青岛做市场调研的公司

3月17日上午，谭旭光带队到青岛市调研中国重汽集团旗下青岛重工公司和雷沃重工青岛工程机械集团公司。上午8:20，谭旭光来到中国重汽集团旗下青岛重工生产车间，详细了解产品和市场情况。谭旭光要求企业全力满足出口订单需求，在青岛市复工复产中走在前列。谭旭光说，青岛重工要走高端、高附加值、高技术含量的发展路子，在改装车细分市场做出特色、叫响品牌。上午10:00，谭旭光到青岛雷沃工程机械集团调研，详细了解潍柴产品配套情况。谭旭光说，当前山东省正在围绕振兴全省装备制造业、打造万亿级企业集团的规划目标，推动汽车、工程机械、农业装备行业整合。潍柴和雷沃有很强的战略协同性，双方要全面提高省内产业协同能力、产品配套能力、价值创造能力，共同抓住机遇推动山东装备制造业高质量发展。

齐鲁网1月27日讯今天，省委书记刘家义来到青岛市部分外资企业进行调研。他指出，外资企业在促进山东经济发展中发挥了重要作用，也分享了发展红利。当前，山东正按照习近平总书记重要指示要求，努力打造对外开放新高地，开放的大门会越开越大。欢迎各国企业抢抓山东改革开放的大好机遇，积极来鲁投资兴业。我们对各类企业一视同仁，依法保障外资企业合法权益，创造更有吸引力的投资环境，提供更加精准有效的服务，让广大外资企业在齐鲁大地上兴业创业、更好发展。刘家义一行首先来到埃地沃兹真空泵制造（青岛）有限公司，深入车间参观真空泵产品生产全过程，结合产品展示详细了解产品性能、用途、销售及人才引进使用等情况，询问企业发展还有哪些困难、需要什么帮助，希望企业在山东加大研发投入，实现扩大再生产，充分挖掘市场潜力，努力实现更好发展。刘家义来到青岛四方庞巴迪铁路运输设备有限公司，详细了解企业发展概况和技术研发情况，进入复兴号动车组，了解车辆性能，体验高铁驾驶。在海克斯康测量技术（青岛）有限公司，与企业研发人员深入交流，详细了解企业通过收购全球领先技术公司，发展智能制造和智慧城市的有关情况，察看精密设备测量检测演示。来到杰华生物技术（青岛）有限公司，公司生产的“乐复能”是国内第一个原创蛋白质新药，在恶性肿瘤和自身免疫性疾病治疗方面具有巨大市场潜力。刘家义详细察看药物研发实验室和包装车间，了解药品研发生产销售过程，对企业18年来坚持投身生物医药创新药研发所取得的成绩表示充分肯定，希望企业加强与山东高校对接合作，叮嘱身边工作人员要多深入企业调研，倾听企业家意见建议，帮助解决实际问题，创造良好营商环境、制度环境，支持企业更好发展。调研期间，刘家义还来到中车青岛四方机车车辆股份有限公司，这是国有企业中国中车股份有限公司的核心企业。刘家义详细了解公司基本概况、高速动车组技术创新历程、“走出去”战略实施情况，听取动车组数字化服务情况介绍，勉励企业管理者要牢记习近平总书记嘱托，加强自主创新，不断提高安全、质量和效率水平，大家一起努力，推动中车四方越干越好，让复兴号奔驰在祖国广袤大地上。省委常委张江汀、王清宪参加调研。闪电新闻记者 刘庆 李侠 陈洋

民企崛起的背后，往往显示着城市的韧劲与后劲。9月10日，由全国工商联主办的2020中国民营企业500强峰会上，《2020中国民营企业500强调研分析报告》及“2020中国民营企业500强”榜单正式发布。榜单前十位的营业收入均超过3000亿元，且来自深圳的企业占据了四席。青岛共有5家企业上榜，与2018年入围企业一致，在疫情冲击、竞争激烈之时仍然“坚挺”。分别是青建集团股份公司、山东新希望六和集团有限公司、新华锦集团、利群集团股份有限公司和青岛世纪瑞丰集团有限公司。民企蓬勃发展所体现的，是这座城市一系列创新举措营造的良好创业环境。有效市场跟有为政府两只手共同发力，让企业家感受到青岛的诚意和决心。但分析本次榜单，青岛民企除了这五家外，短期内难有冲击榜单的新面孔。面对断档现象，青岛民企发展仍然任重而道远。齐鲁财研社第49期撰文/茗萱审校/建成中国民企500强公布9月10日，由全国工商联主办的2020中国民营企业500强峰会上，《2020中国民营企业500强调研分析报告》及“2020中国民营企业500强”榜单正式发布。从整个榜单来看，今年共有5761家年营业收入5亿元以上的企业参加上规模民营企业调研，民营企业500强入围门槛达202.04亿元，比上年增加16.18亿元，充分显示出我国民营企业充沛的发展活力。根据此次榜单，浙江、江苏是入围企业数量最多的两省，入围企业分别有96家、90家，有52家民企上榜的山东位列第四。和2019年相比，民营企业500强的营业收入总额30.17万亿元，增长5.85%；资产总额36.96万亿元，增长6.78%；资产总额超过1000亿元的企业有80家，比上年增加4家。从细分产业来看，第二产业入围企业331家，其中，制造业企业288家，继续占据主导地位。第三产业入围企业164家，比上年增加7家。榜单中，民营企业500强排名前十位的企业是华为投资控股有限公司，苏宁控股集团，正威国际集团有限公司，恒力集团有限公司，碧桂园控股有限公司，恒大集团有限公司，联想控股集团有限公司，国美控股集团有限公司，万科企业股份有限公司，浙江吉利控股集团有限公司。华为投资控股有限公司以2019年营业收入8588.33亿元蝉联“2020中国民营企业500强”榜首。其余前十企业的营业收入也均超过3000亿元。且榜单前十中，来自深圳的企业占据了4席。2020年的榜单上，青岛有5家企业上榜，分别是青建集团股份公司、山东新希望六和集团有限公司、新华锦集团、利群集团股份有限公司和青岛世纪瑞丰集团有限公司。这也与2018年入围的企业一致。为什么是它们？为何是这5家？本次上榜的青建集团股份公司，以651.51亿元的营业收入，在榜单排第116名。多年来，青建集团市场遍布东南亚、中东、非洲、大洋洲等30多个国家和地区，在国内十几个省市和海外二十多个国家设有40多个分支机构，可以说是青岛乃至山东的建筑龙头企业。不仅承建多个国内外地标建筑如奥运场馆、机场、会展中心、大剧院等，还推动企业在建筑施工、国际贸易、产业金融等领域的优质资源“走出去”，拓展“一带一路”沿线国家地区业务。在日前2020年度美国《工程新闻纪录（ENR）》“全球最大250家国际承包商”榜单中，青建集团总排名第58位，在全部74家上榜中国企业中位居第12位，继续列中国地方企业之首，显示出不俗的实力。山东新希望六和集团有限公司营业收入393.24亿元，排名第226位。据新希望发布2020半年报显示，公司上半年实现营业收入446.96亿元，同比增加94.02亿元，增幅为26.64%；实现归属于上市公司股东的净利润31.64亿元，同比增长16.02亿元，增幅为102.57%。据新希望集团董事长刘永好表示，公司2019年在青岛农业产业、农业食品方面的销售超过了400亿元。这几年来新希望也不断用互联网手段、智慧化手段、大数据手段进行城市农产品市场的再造。此外值得注意的是，9月5日，新希望六和股份公告公司董事、总裁邓成提交书面辞呈。9月7日拟聘任张明贵为公司新一任总裁，坚定推进“做大养猪”等各项公司业务战略落地，集团未来的发展值得期待。排名260的新华锦集团营业收入达354.43亿元。但在疫情影响下，公司上半年实现营业收入59,719.84万元，比去年同期下降10.9%；归属于上市公司股东的净利润2237.58万元，比上年同期下降45.91%。但目前新华锦及时调整了业务发展重心，力图做好进出口业务。其控股子公司山东新华锦纺织有限公司，截至2020年7月末，进口规模比去年同期增长260%。未来还将进一步在双循环框架下对进出口业务投入更多资源，内外兼修。以营收303.87亿元进入榜单305名的利群集团股份有限公司，是40年来青岛知名企业，经营范围涉及商业零售、物流配送、连锁便利店、药店、房地产、餐饮、酒店、娱乐、旅游等领域。日前8月27日，利群集团还入选2020年新一代“青岛金花”培育企业名单，有相当的发展潜力。2019年8月22日，2019中国民营企业服务业100强发布，利群集团股份有限公司排名第92。2020年6月2日，利群集团又入选2019年中国连锁百强榜单排名第23位。未来，公司将深耕商业零售、物流配送等民生领域，夯实供应链基础。青岛世纪瑞丰集团在本次榜单中排名494位，营收204.02亿元。虽然公司隶属传统的批发业，却是山东自由贸易试验区青岛片区首批入驻企业，能够享受国家战略叠加下的利好，发展潜力巨大。且在2020年山东民营企业100强榜单上，世纪瑞丰的排名由59位上升至54位。当然，民营企业的发展，除了自身的动力外，城市所给予的环境和政策也是不可或缺的。为民企营造良好发展环境2020年上半年，青岛民营企业进出口1817.8亿元人民币，同比增长10.9%，高于青岛市增速9.1个百分点。民营经济实现税收560.7亿元，占青岛市税收比重的66.2％，较去年同期提高1.8个百分点。民营经济吸纳就业30.66万人，同比增长4.11%，占青岛市新增就业总量的80.71%。可以说，在这座城市的发展中，民营企业已经成为关键力量。在疫情初期，青岛就搭建起了“18+N”政策体系，激发市场主体活力。且今年以来，青岛不断强调读懂企业、读懂企业家，建立起了领导干部为企业站台制度，梳理形成了100家企业发展创意方案，对经论证可行的采取“一业一策”“一企一策”精准扶持，助力企业转型升级、跨越发展。在这样的努力下，青岛逐渐形成了一套支持民营企业的、改革发展的工作体制机制。如在全国率先组建民营经济发展局（加挂中小企业局牌子），作为青岛市政府组成部门，承担全市民营经济和中小企业综合服务协调职责，顶格服务民营企业，让企业家感受到青岛的诚意和决心，为其营造良好发展环境。但分析榜单我们可以发现，目前青岛民企断档较为严重，上榜的多为“老面孔”，短期内难有冲击榜单的新面孔。且对标实力与青岛接近的宁波，其上榜企业多达15家，这也侧面要求了青岛仍然要进一步加大培育民营企业的步伐。在未来，青岛需要不断壮大民营经济攻势，用平台思维整合资源。不但要提供政策和制度利好，还要营造尊企重企之风，给民营企业融入感、“安全感”，从而营造更好的发展环境。

传统模式不能放，互联网平台不便宜 小微企业占我国市场主体的90%、贡献全国80%就业，但如此重要的市场主体，其平均生存年限只有3年左右。小微企业在市场拓展环节遇到的种种问题在一定程度上促成了这样尴尬的数字反差。设计、研发、生产、销售，在企业常规经营链条中，销售往往是小微企业最难跨域的高山。青岛自然也不例外。缺钱、缺团队、缺资源，这是绝大多数青岛小微企业市场起步时的状况。企业各施各法，尝试在市场上拓出一条自己的路。“笨”办法起步刚启动市场推广约1个月就洽谈成功了1家合作伙伴，在青岛小微企业中，青岛交错物联的市场开头还算不错。作为一家软件和信息服务业初创企业。交错物联自主研发了具有自主知识产权的物联网短距离无线通信技术，命名为CaSe。简单说，利用该技术，多种物联网设备间能组成一个无线局域网，实现彼此间的互联互通。交错物联的团队只有3人，且无一人是营销出身。他们谈下的首个客户是一家智慧停车企业，“主要是朋友介绍，上门联系才谈成的这个项目。”公司创始人张西乐告诉记者，他们的营销方式完全依靠传统“笨办法”，一是通过企查查等工具查询青岛物联网设备相关企业联系方式，通过微信、电话或上门拜访等形式争取客户；二是团队3位合伙人过去积累的人脉推介产品。交错物联的情况在青岛并非个例。很多面向企业客户的小微企业都选择采取这些最传统的销售推广方式。一家工业机器人企业相关负责人告诉记者，建立营销团队的费用对小微企业来说是一笔不容小觑的开支。他以自家企业为例，如果建立销售队伍，一年至少要增加100-200万元开支，企业很难承担。这家企业的工业机器人产品主要应用于食品、医药等行业的产品分拣环节，客户主要是食品、医药等行业设备制造商。这位负责人的营销方式更“传统”，通过查询公开信息获取客户联系方式，然后直接打电话联系，再上门拜访。而这位负责人也坦承，这种方式的成功率较低。前不久在青岛一家投资机构召开的闭门会上，几十家被投企业创始人讨论的焦点之一，就是产品营销。一家生产新材料的初创企业负责人很着急地问：“我的产品都研发出来了，怎么才能找到客户？你们当初没有销售人员的时候都怎么办的？”与会企业家的回答大同小异，初创阶段只能是创始团队身兼营销人员，大家从方法论很快讨论到谁有资源可以对接。这位高校出来的创始人感叹：创业没有客户资源积累的话，营销太难了。融入行业圈子作为本地一家区块链企业海创链的创始人，张弢每个月只有约1/3的时间在青岛，其他时间均往返于全国各地，北上杭深等地自不必说，其他则以南方城市居多。一方面他要找寻更多合作伙伴一起开拓市场；另一方面他尽可能多地参加各地举办的区块链相关论坛、沙龙、创客展示等活动，拓展行业朋友圈，提升自己企业在行业内的知名度。奔走于全国在行业平台上找寻机会，虽是海创链拓展市场的必经之路，但在某种程度上，也是不得已的选择。张弢告诉记者，青岛本地并不是一个吸引行业资源聚拢的地方。“举个例子，做互联网和信息产业的人，想找市场、找资源，都会去深圳、杭州这些城市，大家都聚到那儿去，互相聊一聊、加个微信，自然就能衍生出很多新可能。”他解释说。通过论坛、展会等行业平台融入行业圈子，结识更多潜在客户，这不仅是张弢和海创链这样信息技术产业创业者和小微企业所需要的，而是很多行业小微企业共同的诉求。青岛天迪曼服饰是岛城一家自主品牌童装企业，批发是其主要销售途径之一。企业负责人杨超告诉记者，通过参加全国性童装展会结识的客户，是其批发客户中极为重要的一部分。据介绍，每年春天，天迪曼都会参加在上海举办的童装相关展会，此外，还会依据朋友推荐等，有选择性地参加其他地区举办的展会。在展会上结识潜在采购商，后续通过微信等形式定期向采购商发送产品图片或邀请客户到门店和工厂实地考察等，以此促成合作。目前，天迪曼服饰在即墨中纺服装城内开设了2家实体店面。后者作为即墨童装的销售集合地，也能为企业吸引一些采购商。天迪曼的部分批发客户，就源于到服装城集中采购的采购商。但有一个问题也显而易见，并非所有小微企业都有能力走出去参加论坛、展会等。上文提到的工业机器人企业，也表示参加展会是开拓市场的重要途径，但参展费用却是个问题。而杨超则告诉记者，天迪曼服饰之所以每年都定期参加上海展会的一个重要原因是，即墨区为企业参展提供了不小的支持。“政府带领即墨童装企业集体参展，场地、装修等费用政府承担大部分，企业只需掏小部分钱。”杨超说，以这种形式参展，其约9平方米的中等规模普通装修展位，参展费用约为3万元。他也坦承，如果没有这种形式的政府支持，参展费用对企业来说不算轻松，也许未必会坚持参加。新零售不是捷径探讨小微企业市场推广现状，自然也少不了电商和新零售。天猫、淘宝、京东、抖音……各种各样的平台已经成为小微企业的基本工具。天迪曼服饰在批发之外，也有零售业务。杨超告诉记者，其零售渠道主要为淘宝店和抖音。淘宝店由企业自己的3人小团队运营，抖音平台的视频传播则是与相关运营方合作，中间还包括摄影团队、模特公司等多方。二者之中，企业更偏向于抖音渠道的打造和运营。之所以选择网络渠道，原因不外乎其与实体零售门店相比较低的成本。杨超说，若开设品牌门店，至少需要60-70万元启动资金，多则可能要上百万，而企业要面临的负担还不止于资金压力，要满足门店的展示需求，还需要有更多可供展示的产品款式。在他看来，产品款式至少需要在当前基础上翻一番，才能起到较好效果。而这无疑也将给设计部门带来更大压力。但即便是在网络渠道，小微企业的处境也在发生着变化。互联网流量红利已不复存在，网络流量的获取和转化路径都发生了很大变化，加之层出不穷的新平台、新模式，互联网也已并非小微企业开拓市场的捷径。青岛云匠智能科技是一家游戏健身智能硬件企业。去年底，其一代产品正式问世，以网络渠道为主，在抖音、淘宝、京东等平台进行产品推广销售。在实际运营过程中，其负责人廖赟发现，电商平台已进入一个“强者恒强”的时代。“根据现在电商规则，销量越好的企业，越容易获得流量，从而又会进一步促进产品销售。”廖赟说。这对万事从零起步的初创企业来说，可并不是好事儿。不仅如此，现在获取流量的成本也在升高。廖赟说，以健身器材类产品为例，通过淘宝直通车测试，一个点击大概要5-10元，成交转化也并不稳定。而在直播、新媒体电商等方面，由于没有太多可供借鉴的经验，摸着石头过河的试错成本也很高。与云匠智能相似，青岛乐办公模块化建筑科技有限公司的创始人王永龙，也在为不断上涨的流量费用犯愁，“我们在今日头条投放广告，效果还不错，但现在获取一条有效信息的成本已经从几十块钱涨到200块钱了。”由于经费有限，他基本放弃了在其他渠道的投放，只投放头条一个平台。同时，他也在考虑，是否能找到成本更低的营销渠道，头条再涨价的话，他也撑不住了。（青岛日报/青岛观/青报网记者 孙 欣）

齐鲁网·闪电新闻3月17日讯 3月17日上午，谭旭光带队到青岛市调研中国重汽集团旗下青岛重工公司和雷沃重工青岛工程机械集团公司。上午8:20，谭旭光来到中国重汽集团旗下青岛重工生产车间，详细了解产品和市场情况。谭旭光要求企业全力满足出口订单需求，在青岛市复工复产中走在前列。谭旭光说，青岛重工要走高端、高附加值、高技术含量的发展路子，在改装车细分市场做出特色、叫响品牌。上午10:00，谭旭光到青岛雷沃工程机械集团调研，详细了解潍柴产品配套情况。谭旭光说，当前山东省正在围绕振兴全省装备制造业、打造万亿级企业集团的规划目标，推动汽车、工程机械、农业装备行业整合。潍柴和雷沃有很强的战略协同性，双方要全面提高省内产业协同能力、产品配套能力、价值创造能力，共同抓住机遇推动山东装备制造业高质量发展。闪电新闻记者 周迎春 报道

大众日报记者 李子路 张国栋 摄影 房贤刚刘家义在潍坊青岛调研时强调深入贯彻新发展理念在服务构建新发展格局中推动高质量发展3月15日至17日，省委书记刘家义来到潍坊市、青岛市，深入企业、园区、乡村、革命纪念馆调研。他强调，要深入贯彻新发展理念，加快新旧动能转换，在服务构建新发展格局中推动高质量发展。要扎实开展党史学习教育，坚定信念、凝聚力量，以昂扬姿态开创各项工作新局面，以优异成绩庆祝建党100周年。在潍坊市，刘家义察看了华晨集团文创工坊、昌邑智能装备制造产业园、康洁环卫集团、山东金鸿新材料股份有限公司、福田汽车山东超级卡车工厂。刘家义详细了解产品生产、研发、销售情况，询问企业还有哪些困难需要帮助。他指出，一个真正意义上的企业、一名优秀的企业家，必须有远大理想和实干精神，克服小富即安的心态，不断开拓创新，努力走在前列。企业要持续加大研发投入，不断延伸产业链条，增强产品核心竞争力，积极开拓国内国际两个市场，打造有影响力的品牌。园区要引进培育更多引领性龙头企业，形成优良产业生态，营造一流营商环境。要高度重视安全生产，落实常态化疫情防控措施，切实守住守牢底线。在调研源清田食品、惠发食品、沃华农业科技、安丘智慧农业三产融合大数据中心等农业、食品项目时，刘家义说，农业发展潜力巨大，希望企业抓住机遇，提高农产品深加工水平，延伸产业链价值链，不断做优做强做大。要加强科技创新，破解种子等“卡脖子”难题，打造标准制定基地；要在体制机制创新上下功夫，推动一二三产业融合发展；要高度重视农产品和食品安全，加强质量监测，实现从农田到餐桌全过程可追溯。在蔡家沟艺术试验场，刘家义详细了解艺术植入乡村旅游情况，强调要突出当地风土人情，打造更多体验式服务项目，带动村民致富。在齐鲁酒地酒文化博览中心，详细了解景芝酒历史和文旅融合项目打造情况。刘家义还来到诸城市恐龙博物馆调研。王尽美同志是中共一大代表、中国共产党的创始人之一，也是山东党组织的缔造者和早期领导者。刘家义来到位于诸城市的王尽美纪念馆瞻仰。他步入正厅，向王尽美同志汉白玉塑像深鞠躬并敬献花篮，深切缅怀革命先烈的丰功伟绩。展厅内以详实的历史文献、照片和实物，展示了王尽美同志的革命生涯和光辉事迹。刘家义等认真听取介绍，不时驻足观看，交流心得体会。他说，当前我们正在开展党史学习教育，王尽美等一大批视死如归的革命烈士是我们永远学习的榜样。要用好我省红色教育资源，普及党史知识，传承红色基因，赓续精神血脉，推动党史学习教育深入群众、深入基层、深入人心。刘家义还来到乐道院·潍县集中营博物馆参观，强调要教育干部群众特别是广大青少年，缅怀历史，不忘初心，珍爱和平。在青岛市，刘家义来到广兴里青岛工业设计创新中心调研，察看市北区历史城区保护更新进展和工业设计产品。在RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地及青岛国际邮轮母港区，听取相关规划介绍，强调要开阔视野、创新思路，高标准高质量推进规划建设。在青岛工业互联网会展中心暨人工智能国际客厅，体验人工智能场景，强调要抓住窗口期，推动工业互联网和人工智能更好赋能企业发展。省委常委、秘书长刘强，青岛市委副书记、市长赵豪志，潍坊市和省直有关部门主要负责同志等参加活动。

自2017年青岛楼市限购政策实施以来，有关公寓项目是否值得投资的讨论从未间断。有人说公寓投资回报收益太低，转手税率太高，不值得投资。但对于“被限购”的投资客来说，公寓不限购、不限贷的优点却是住宅类产品所不能比拟的。尤其是对于一些单身族，公寓的“低总价”总是能够撩拨人心！那么2020年青岛公寓市场现状如何？目前市场的真实客群又抱有怎样的看房呢？日前记者做了一番深入研究——【数据】2019.2—2020.4青岛公寓价格走势及供求关系图01、青岛公寓最新成交均价14075元/㎡ 近一年来，价格起伏平稳！根据专业机构公布的最新统计数据显示，2020年4月青岛公寓成交均价为14075万元/㎡。回顾2019.2—2020.4月的公寓成交价格走势图来看，青岛公寓的价格基本保持平稳的“起伏”状态。价格峰值出现在2019年2月，成交均价17336元/㎡；谷底出现在2019年6月，成交均价13404元/㎡。02、公寓市场供求几近相当，2月现罕见“供小于求”从供求关系上来看，除2019年9月公寓的供应量远大于成交量之外，其余的月份供求几近相当。不过今年由于受到疫情的影响，开发商的推盘速度放慢，在2月份甚至出现了比较罕见的“供小于求”的现象。03、主城区中市北公寓供应量最高 其他区域“求大于供”新房市场中主城区的新房上市量一直以来都保持低位，近郊片区是新房市场的主力军。但是在公寓市场，各个区域的新项目供应量就平分秋色了。具体来看，主城区中市北区的公寓供应量较高，在2020年1月时，市北区的公寓供应量一度达到了3.7万㎡，是当月公寓供应量最高的区域。不过主城中市南、崂山和李沧的公寓供应量却一直处于“求大于供”的状态。04、近郊板块公寓供应平分秋色 城阳、胶州、黄岛、即墨供应量多公寓市场领域，近郊板块中，西海岸一改新房市场中“一家独大”的做派，与胶州、城阳、即墨轮番扛起供应量主力军的大旗。在2020年1月时，城阳和即墨是近郊板块中新建公寓供应面积最高的两个区域，但是到了3月，老胶南就独自挑起了供应量主力军的大旗。虽然每个月供应量最高的近郊区域总会出现变化，但综合来看，近郊板块中，城阳、胶州、西海岸和即墨的新建公寓房源上市量最多。【市场】青岛公寓大多位于城区中心及沿海区域 价格优势明显那么什么样的公寓最受购房者欢迎呢？记者在调查中发现，公寓产品能够吸引消费者，与其所处的地理位置是分不开的。以西海岸为例，有十几个公寓产品沿着滨海大道和13号地铁线错落分布，许多项目不仅步行就可到景区，而且周边大都还有新建商业综合体，是许多外来购房者的理想居住之地。目前，西海岸新区的公寓产品价格集中在13000/㎡至20000/㎡之间，而且产品多以60平米以下的小户型为主。而在主城区楼市中，公寓项目的区位优势则更为明显。从火车站开始，沿着地铁3号线一路东行，香港中路、南京路、新都心、李村都有公寓项目在售，价格在15000/㎡至20000/㎡之间，这些公寓产品大部分都有专业的酒店管理集团入驻，其中有一些会对楼座进行集中改造管理。在地铁2号线沿线的公寓产品主要集中在台东商圈和崂山商圈，因为靠近核心商圈，目前loft公寓价格普遍在20000/㎡左右。与周边的普通住宅相比，这些公寓产品的房价低了3000元/㎡至10000/㎡之间，如此大的价格差也让投资客看到了升值空间。【置业分析】01、优点：“低门槛”性价比高自2017年青岛楼市限购政策实施以来，很多人因为"被限购"而失去了购房资格，而公寓由于商业产权“不限购不限贷”，热度开始回温。不仅如此，相对于动辄二套房六成的首付，公寓首付五成一下子也显得很“亲民”。贷款利率方面，公寓和二套都是上浮10个百分点左右。综合因素下，公寓成交量自2017年之后开始上涨，关注度也随之提升。此外，由于公寓一般位于中心城区，同样的钱可以在中心城区全款买套公寓，但如果要买住宅，恐怕首付都不够。所以公寓也是间接入住市中心代价较低的方式。所以如果你只是自住，购买一处适合自己的公寓百利而无一害！02、缺点：升值慢、交易税费高、进入二手房市场不受欢迎！不过假如你只是为了纯投资，购买公寓就需要再仔细考量了。因为从青岛目前的情况来看，同等地段公寓的价格一般是住宅的一半，二手公寓的价格则就要更低了。公寓的租金收益虽然不错，但是和住宅产品增值部分相比，则是可以忽略不计的零头。而且二手公寓交易时，土地增值税和个税几乎达50%，也就是公寓增值部分的一半几乎都要被拿去交税，住宅只要满5年即可上市交易，增值部分几乎百分百能被业主拿到手。综上所述，如果你考虑短期自住过渡，长期自持出租，那么“低门槛”的公寓产品性价比还是很高的。但如果是用于纯投资，那么就需要谨慎考虑了，先行算好收益，再出手。关于公寓，你还有哪些疑问或是见解，欢迎留言参与讨论！本文部分数据源自：克而瑞青岛

8月8日上午，山东省委书记刘家义出现在2020·青岛·陆海联动研讨会现场并发言。特殊时期，在青岛举行这样一场研讨会意义重大，在黄河流域生态保护和高质量发展中发挥山东半岛城市群龙头作用，不仅需要山东自身的努力，更需要沿黄兄弟省份和城市的支持。研讨会举行前两天，刘家义已经在青岛开启了密集调研，短短两天时间走访了十余家单位。根据见诸媒体的报道，这应该是疫情后刘家义首次来青岛调研。从调研对象上合示范区、自贸试验区、高校科研院所和企业来看，刘家义此行的主题非常明确，就是围绕科技创新和对外开放。双循环形势下，中国的城市格局也将迎来一次大洗牌，科技创新在城市之间的竞争中开始成为基石，而曾经以港口、铁路为依托崛起的东部沿海城市，比以往任何时候都更看重腹地市场。这都对青岛的未来发展提出了更高的思考，这一次调研恰逢其时。1先来详细梳理一下根据媒体公开报道的刘家义在青岛调研的行程：6日上午，全球（青岛）创投中心、能链集团、中国科学院青岛生物能源与过程研究所、青岛海洋科学与技术试点国家实验室6日下午，中国—上合组织地方经贸合作示范区、中国（传化）上合国际物流港、阿法拉伐（青岛）工业有限公司上合示范区展馆（跟企业座谈交流，参加企业包括京东、中铁联集、少海汇、青岛中集、中国外运等）7日上午，中科院海洋大科学研究中心、中核青岛科技园、中国石油大学（华东）7日下午，中国（山东）自由贸易试验区青岛片区、青岛日本“国际客厅”、青岛西海岸新区保税物流中心（B型）从调研对象来看，上合示范区和自贸试验区，是放大国家重大战略平台效应，打造对外开放新高地的载体。高校科研院所和相关企业，集聚了山东科技创新最优质的科研资源和创新人才，是山东走向高质量发展的努力所在。根据大众日报的报道，刘家义在调研中强调，要深化改革开放，加强科技创新，放大国家重大战略平台效应，打造对外开放新高地，努力在高质量发展上趟出新路。2科技创新的关键是人，尤其是行业领军人物的重要性。一个细节是，在青岛海洋科学与技术试点国家实验室调研时，刘家义专门与管华诗、吴立新等院士专家举行座谈，除了了解重大科技攻关情况，还强调了高端人才引进事项。同样，在中科院海洋大科学研究中心调研时，刘家义也谈到，要聚合人才和各类优势资源，形成科技创新合力。全国各地都在抢人的大背景下，青岛不少海洋科研领域的专家学者，其实被一些同样发力海洋建设的城市觊觎已久。如何才能留住人才呢？7月28日上海浦东政协观澜论坛“优化张江科学城建设与发展之我见”的一场讨论提供了一个参考。“真正的科技顶尖人才，不能靠‘移植’，只有本土培养。但问题在于‘后浪’来了，能不能让他们在张江‘浪’起来？”全国政协委员谈剑峰对于留住人才“憋了”一肚子的想法：“其实很多年轻人来搞科研，不太在乎是不是能有一个上海户口，解决子女的就学问题、解决家人的就医问题就行。”其实，不管行业领军人物、科研人才还是普通打工者，他们关心工资多少，但同时也无比关注教育医疗等民生细节。3根据山东省商务厅发布《2020年1-6月山东省各市外商直接投资》显示，在山东16市上半年实际使用外资中，青岛占比四成多，体现了青岛作为山东面向世界开放发展的桥头堡地位。在青岛调研时，刘家义还专门察看了山东城市会客厅建设情况。其实，青岛设立的山东城市会客厅不仅要为山东各地市对外交流提供平台，更要为沿黄省份城市的人流、物流、资金往来提供交流的平台。青岛如果能把城市会客厅这篇文章真正做实，就是做大自己。现在，双循环格局下，中国的城市格局或许也将迎来一次大洗牌。国家发改委综合运输研究所所长汪鸣分享了一个观点，在“双循环”发展形势下，开掘中国超级消费市场红利孕育巨大发展空间，这个过程中港口发展重点应从追求吞吐量向打造内需消费产业的组织平台转变。曾经以港口、铁路为依托崛起的东部沿海城市，比以往任何时候都更看重腹地市场。背靠山东这个人口超过1亿的内需大省，青岛需要更深度融入，尤其是做好和沿黄省份城市的联动。相信这也是青岛举行“2020·青岛·陆海联动研讨会”的初衷。下一步，青岛应该充分发挥自身重大战略平台开放优势和科技创新优势、港口优势，理直气壮地担当起黄河流域生态保护和高质量发展这一国家战略的龙头重任。

5月14日15：00，青岛市城阳区流亭街道办事处主任李强携相关领导莅临青岛金田阳光城项目调研督导，青岛公司副总经理胡思水热情接待。李主任观看董事局主席与重要领导合影照片首先胡总对李主任一行领导的到来表示热烈的欢迎，在二楼会议室共同观看了集团宣传片、集团《金田之歌》，简要介绍了集团及项目推进情况、集团的发展模式、青岛项目业态规划。胡总指出，集团董事局主席高度重视青岛金田阳光城项目，我们会紧紧围绕青岛市、城阳区产业发展趋势和要求，重新研究项目定位，在原有传统的小商品市场（主要是服装、日用百货等业态批发）、购物中心版块（主要是吃喝玩乐购于一体的休闲娱乐）的基础上，增加适合青岛的最前沿业态，如海外商品馆，包括但不限于中日韩商品馆、欧美商品馆、澳洲商品馆、非洲商品馆等，通过集团在发展中积攒的雄厚关系，在海外贸易、海外交流的过程中想方设法引进外资。二是打造浙商总部大厦，可利用董事局主席担任浙江省工商联（总商会）副会长、浙商全国市场联合会会长、浙江省商业地产商会会长、浙商全国理事会主席的资源，着力将有实力的浙商企业总部经济引到青岛。三是打造电商产业园，利用我们自己的电商平台金田购、微商平台金田云购，以及其它各电商品平台推广我们的线下商品，实现线上线下融合发展。四是打造物流产业园，大商贸需要依托大流通，在项目内或项目周边设立长短途配送、快递物流基地，以实现货物的大流通。五是打造金融产业园，依托市场的大资金流、大信息流、大数据流，将银行、保险、基金、信托等行业引进园区，做成一个大的产业链。六是打造居家健康养老产业园，引进大健康产业、国际医养产业。七是打造文化旅游产业，包括夜生活圈、网红打卡地、影视拍摄、婚庆产业、周末经济等。李主任听取完介绍汇报后，表示非常期待与金田集团继续合作共荣，同时希望集团加快项目推进的速度和步伐。他们会尽最大可能为项目争取最大的优惠政策，寻找最佳平衡，达到双方共赢。随后，胡总转达了集团董事局主席对李主任的问候和祝愿，并代表集团董事局主席做好表态，我们青岛项目自2009年与仙家寨社区协议签定后，就在当地注册成立了公司、组建了团队，期间我们的项目得到了青岛市、城阳区、流亭街道、仙家寨社区等各级领导的关心、支持、帮助，在此深表感谢！虽然因种种原因，项目拆迁拖延了10年之久，但只要各级领导支持项目的初衷没有改变，支持力度没有改变，我们会仍然坚定信心做好项目，会把最好的设计、最先进的产业、最前沿的商品引到青岛、落户到城阳，我们金田阳光是一家负责任的企业，我们一定会竭尽全力把项目建设好、运营好，请各级领导放心！最后，胡总向李主任赠送了集团董事局主席著作《专业市场可持续发展的战略及实施》、《金田阳光:互联网+专业市场的践行者》、《集团画册》、《小商品市场报》等集团重要材料，并诚挚邀请李主任等领导到集团总部、集团旗下各地市场、新项目公司参观考察指导。