青岛市场研究

自2017年青岛楼市限购政策实施以来，有关公寓项目是否值得投资的讨论从未间断。有人说公寓投资回报收益太低，转手税率太高，不值得投资。但对于“被限购”的投资客来说，公寓不限购、不限贷的优点却是住宅类产品所不能比拟的。尤其是对于一些单身族，公寓的“低总价”总是能够撩拨人心！那么2020年青岛公寓市场现状如何？目前市场的真实客群又抱有怎样的看房呢？日前记者做了一番深入研究——【数据】2019.2—2020.4青岛公寓价格走势及供求关系图01、青岛公寓最新成交均价14075元/㎡ 近一年来，价格起伏平稳！根据专业机构公布的最新统计数据显示，2020年4月青岛公寓成交均价为14075万元/㎡。回顾2019.2—2020.4月的公寓成交价格走势图来看，青岛公寓的价格基本保持平稳的“起伏”状态。价格峰值出现在2019年2月，成交均价17336元/㎡；谷底出现在2019年6月，成交均价13404元/㎡。02、公寓市场供求几近相当，2月现罕见“供小于求”从供求关系上来看，除2019年9月公寓的供应量远大于成交量之外，其余的月份供求几近相当。不过今年由于受到疫情的影响，开发商的推盘速度放慢，在2月份甚至出现了比较罕见的“供小于求”的现象。03、主城区中市北公寓供应量最高 其他区域“求大于供”新房市场中主城区的新房上市量一直以来都保持低位，近郊片区是新房市场的主力军。但是在公寓市场，各个区域的新项目供应量就平分秋色了。具体来看，主城区中市北区的公寓供应量较高，在2020年1月时，市北区的公寓供应量一度达到了3.7万㎡，是当月公寓供应量最高的区域。不过主城中市南、崂山和李沧的公寓供应量却一直处于“求大于供”的状态。04、近郊板块公寓供应平分秋色 城阳、胶州、黄岛、即墨供应量多公寓市场领域，近郊板块中，西海岸一改新房市场中“一家独大”的做派，与胶州、城阳、即墨轮番扛起供应量主力军的大旗。在2020年1月时，城阳和即墨是近郊板块中新建公寓供应面积最高的两个区域，但是到了3月，老胶南就独自挑起了供应量主力军的大旗。虽然每个月供应量最高的近郊区域总会出现变化，但综合来看，近郊板块中，城阳、胶州、西海岸和即墨的新建公寓房源上市量最多。【市场】青岛公寓大多位于城区中心及沿海区域 价格优势明显那么什么样的公寓最受购房者欢迎呢？记者在调查中发现，公寓产品能够吸引消费者，与其所处的地理位置是分不开的。以西海岸为例，有十几个公寓产品沿着滨海大道和13号地铁线错落分布，许多项目不仅步行就可到景区，而且周边大都还有新建商业综合体，是许多外来购房者的理想居住之地。目前，西海岸新区的公寓产品价格集中在13000/㎡至20000/㎡之间，而且产品多以60平米以下的小户型为主。而在主城区楼市中，公寓项目的区位优势则更为明显。从火车站开始，沿着地铁3号线一路东行，香港中路、南京路、新都心、李村都有公寓项目在售，价格在15000/㎡至20000/㎡之间，这些公寓产品大部分都有专业的酒店管理集团入驻，其中有一些会对楼座进行集中改造管理。在地铁2号线沿线的公寓产品主要集中在台东商圈和崂山商圈，因为靠近核心商圈，目前loft公寓价格普遍在20000/㎡左右。与周边的普通住宅相比，这些公寓产品的房价低了3000元/㎡至10000/㎡之间，如此大的价格差也让投资客看到了升值空间。【置业分析】01、优点：“低门槛”性价比高自2017年青岛楼市限购政策实施以来，很多人因为"被限购"而失去了购房资格，而公寓由于商业产权“不限购不限贷”，热度开始回温。不仅如此，相对于动辄二套房六成的首付，公寓首付五成一下子也显得很“亲民”。贷款利率方面，公寓和二套都是上浮10个百分点左右。综合因素下，公寓成交量自2017年之后开始上涨，关注度也随之提升。此外，由于公寓一般位于中心城区，同样的钱可以在中心城区全款买套公寓，但如果要买住宅，恐怕首付都不够。所以公寓也是间接入住市中心代价较低的方式。所以如果你只是自住，购买一处适合自己的公寓百利而无一害！02、缺点：升值慢、交易税费高、进入二手房市场不受欢迎！不过假如你只是为了纯投资，购买公寓就需要再仔细考量了。因为从青岛目前的情况来看，同等地段公寓的价格一般是住宅的一半，二手公寓的价格则就要更低了。公寓的租金收益虽然不错，但是和住宅产品增值部分相比，则是可以忽略不计的零头。而且二手公寓交易时，土地增值税和个税几乎达50%，也就是公寓增值部分的一半几乎都要被拿去交税，住宅只要满5年即可上市交易，增值部分几乎百分百能被业主拿到手。综上所述，如果你考虑短期自住过渡，长期自持出租，那么“低门槛”的公寓产品性价比还是很高的。但如果是用于纯投资，那么就需要谨慎考虑了，先行算好收益，再出手。关于公寓，你还有哪些疑问或是见解，欢迎留言参与讨论！本文部分数据源自：克而瑞青岛

青岛新闻网11月12日讯（记者 丁淑华 摄影 宁冠宇）今天下午，青岛市商务局副局长郭健做客“民生在线”直播室，围绕“稳市场，促消费，激发市场活力”主题与网民进行在线交流。郭健介绍，今年前三季度，我市消费市场持续向好，三季度当季社会消费品零售额达1369.9亿元，同比增长8.7%。全市“菜篮子”市场供应充足，品种多样，价格平稳，截至目前，全市“菜篮子”商品政府储备投放2.9万吨，其中，蔬菜2.25万吨，冻猪肉6500吨，发挥储备商品保供稳价作用。青岛市消费市场持续向好，据统计，前三季度社会消费品零售额增速分别好于全国、全省4.2、1.5个百分点，增速在15个副省级城市中排名第三。疫情防控之下，保障民生尤为重要，为克服疫情影响，市商务局采取了举办促消费活动、推动复商复市、发展消费新模式新业态三方面措施稳定市场。千余场促销活动释放消费能量上半年市商务局组织开展了为期100天“2020青岛百日万店消费季”活动，包含购物、餐饮、文化、旅游、住宿、房地产、体育、青岛制造、汽车销售、农业观光等十大板块，文旅、体育、工信、农业农村、地方金融等多部门联动促消费。活动期间，全市各大商贸流通企业结合消费热点开展了1500余场促销活动，释放消费能量。从八月份开始，青岛市组织开展“2020八八青岛购物节”，活动分为三个阶段，分别是：“时尚青岛88欢乐购”、“中秋国庆节日购”和“双十一网购狂欢节”，将促消费活动扩大到家装、信息、智能家居等领域，直播带货等新兴消费模式逐步推开，截至目前，共组织十余场促消费活动，有效促进消费市场持续增长。市商务局还加强与全国、全省促消费活动的联动，组织开展了“山东消费年”“全国消费月”在我市的活动，并通过中央电视台直播连线进行宣传，将我市促消费工作与全省、全国促消费融合，扩大“青岛购物”品牌影响力，激发我市消费市场活力。监测督导双管齐下，推动复商复市为了保障批零餐企业复商复市，市商务局做到三个“及时”。一是及时发现问题。针对120家头部企业，先后参与组织3轮问卷调研，掌握企业的主要困难和诉求；二是及时解决困难。参与搭建了配餐、用工、防疫3个线上交流平台，促成用工协议700余份，采购消毒液10余吨、测温仪3万余套、口罩120余万只；三是及时掌握动态。建立了全市批零餐业复商复市周报机制，连续3个月开展监测，实时掌握各区市复商复市数据，督导开展工作。发展消费新模式新业态在促消费过程中，市商务局积极培育壮大消费新模式新业态，推动家乐福、海信广场、国美、苏宁易购等传统商超开展直播带货，“百日万店消费季”活动期间，苏宁易购每日开展近百场直播带货活动，销售额增速环比增长21%。与“口碑网”合作，开展“寻觅崂山味道”活动，通过平台推广餐饮美食，发放优惠券，参与活动的商场超市平均客流量增长10%左右，销售额增长6%左右。通过以上措施刺激消费，青岛市消费市场持续向好，据统计，前三季度社会消费品零售额增速分别好于全国、全省4.2、1.5个百分点，增速在15个副省级城市中排名第三。

　　青岛所处的山东板块位于我国南北两最大直辖市为核心的大城市群中间地带，一条胶济铁路贯穿起济青为两端的经济文化隆起带，把青岛与中国这两大城市群相连。以海空运输通联世界，这造就了青岛区域核心和枢纽角色。　　未来这方面的地位还会继续加强，南北沿海铁路填补了青岛历史上的一个大的短板，带来了青岛西站这个可以始发终到的大站。航空会在胶东机场使用后快速强化枢纽作用，海运也不会落后，排不到第一也必是前列，公路自不必说，早已成枢纽型。　　青岛不光拥有湾岬相间、散罗众多沙滩和小山的唯美前海主城区，还独自享有一个中小型的海湾——胶州湾，和一条十分曲折的海岸线。新的城市发展规划把这一切都充分纳入，发展空间完全打开，有条件吸纳大量人口和资源。一座海湾型城市前景是可以预见的。　　　　产业方面，青岛历来有积极培植制造业的传统，也成功一些，形成一批有一定特色的，国内有一定影响力的品牌和产业。重工业一直是相对短板，也在逐步补齐。未来在科技创新和奢侈品开发方面应该加强，生活水平的提高，让中国人有了更高的物质需求和对外辐射影响力的能力，奢侈品也是品牌化的产物，需要精尖制造。这方面南方城市无疑有更大的优势，过去的山寨，现在的A货都为他们打下了基础。　　文旅业一直是青岛较为著名的，将来会继续走唯美与文艺路线，随着老城区的整治和开发，将为来青岛发展和旅游休闲的人们端上一桌十分优美的大餐。蜿蜒曲折的海岸线慢行系统的建设，会使青岛成为一个特别亲海的城市，海景房不再稀缺，大不了想看海，走两步。

“尊重企业家的创意创新，成全企业家的创意创新”，青岛正在把民营企业做大做强的想法提升成为城市活动。5月27日，在青岛市民营经济局联合城阳区政府举办“创意赋能 项目落地”2020青岛市首季民营经济创意会上，青岛领军科技集团、青岛乾运高科新材料等来自生物医药、新材料等领域的4家民企，现场发布总投资额64亿元的创意项目。而这次创意会，提供的不仅仅是创意方案的展示平台，在台上坐着的，还有七位来自深创投、青岛工程咨询院、西安理工大学等机构院校的专家，针对发布的创意方案，进行论证并提出建议；而在台下倾听的，也不仅有其他民营企业，还有发改委、科技局、工信局、财政局等相关部门与区市主管部门负责人，因为每一个方案中，都包含了“企业需求”的部分，有的需要政府加大对新材料产品的推广使用力度，有的则需要股权融资、债权融资的协调，还有的直接提出“政府代建厂房，企业先租赁，后回购需求”的实际要求，这些需求，都分别由台下“管事的人”出来“接了手”。因此，这个创意推介会，同时也是创意完善与成全的过程，在蓝睛的全程直播下，是不是真正弘扬企业家精神，是不是真正成全企业家创意创新，都完完全全展现在外界面前，“企业真创意、嘉宾真点评、政府真落实”成了这场平台会最突出的特色。其实，企业家写“剧本”、政府当“场务”在青岛早已频频上演。去年青岛已经举办了“聚民企智慧、促青岛发展”、“发展未来的青岛华为”、“培育未来的独角兽”等三场民营企业创意会。全年梳理形成了100家企业发展创意方案，对经论证可行的采取“一业一策”“一企一策”精准扶持，助力企业转型升级、跨越发展。去年10月29日，青岛市委组织召开专题会议，听取青岛一家民营企业——伟东集团汇报打造“人工智能+互联网教育千亿级产业集群实施方案”项目情况。参会的政府部门都由企业“点名”圈定，市委书记、市长以及多个部门的“一把手”把“舞台”交给企业，安心当好“场记”，真正由企业自主整合资源。今年5月20日，青岛市出台了《关于印发青岛市推进民营企业创意创新工作实施方案的通知》，以市政府名义印发文件推进民营企业的高质量发展，这在国内也是首创。把民营企业家当做自己人，青岛不是说说而已。因为在工业互联网的时代机遇面前，青岛要成为成全四海不畏风险的智者成长成功的热带雨林，国家战略与城市基础固然重要，但更关键的是，有没有创新能力。而民营经济，正是市场经济中最具活力的部分，而青岛的资源禀赋、产业基础和市场体量，也完全可以支撑起本土千亿级民营企业的发展。况且，实实在在的数据也在表明，成全企业家创意创造确实就是成全青岛的发展：2019年，青岛固定资产投资增长21.6％，比上年提升13.7个百分点，增速创近七年新高，在全国35个大城市中位列第一；尤其是民间投资在大环境不景气的情况下逆势上扬，增速达到20.9%，高于全国16.2个百分点，共有在建投资项目5649个，是2018年项目总量的1.5倍；新登记民营经济市场主体31.5万户，每万人拥有民营市场主体达到1609户，居副省级城市第四位。2020年一季度，在受疫情影响的严峻形势下，青岛全市投资增长2.7%，高于全国18.8个百分点。其中，民间投资增长21.7%，同比提升10个百分点。在近日每日经济新闻推出的“韧劲中国——中国经济复苏城市排行榜”上，在人口上千万或GDP上万亿的22座城市中，青岛的经济复苏指数达到59.10%，仅次于广州，位列全国第二。这些成绩，都是青岛经济有韧性的最好的论证，体现的正是市场主体对青岛未来发展的信心，而在市场经济中，信心是比黄金更宝贵的东西。这份信心，来自于青岛的变化。因为要形成民营经济发展“头狼方阵”、“群狼之势”和“万马奔腾”的局面，用传统打法不可能跑出这样的“加速度”，而且疫情加速了工业互联网的到来，青岛也不能比别人再慢半分。因此，非常之时要有非常之举，非常之举要有非常之策，青岛“定调”的改革攻坚新路数、新打法，便是“用改革的‘冲击钻’，在‘穴位’上持续加力”。改革破局的决心，落实到青岛的发展上，不仅是顶格倾听、顶格协调、顶格推进的魄力，还有青岛全市上下营造让企业家舒服的营商环境的努力。这次创意会上发布方案的青岛云路先进材料技术有限公司的项目负责人告诉涛君，参加这种民营经济创意会是自己的第一次，源于一次当地领导到企业的调研，今年4月份，在领导到企业调研的过程中，自己提出了想打造高效节能非晶变压器产业园的想法，没想到5月份便有了发布创意方案的平台，而且自己在创意会上提出的项目审批、政策倾斜等方面的需求，都在现场得到了相关部门的直接回应。今年青岛“学深圳 赶深圳”的力度还在加大，连续派出干部赴深圳的企业中体悟实训，用企业的眼睛去看什么是干部的市场化、法治化、专业化、开放型的素质和能力，让广大民营企业家无后顾之忧，放开手脚、大干一场的氛围正在青岛凝聚形成。在青岛启动的“我为企业找订单”活动中，今年5月初，中特科技工业（青岛）有限公司前往广东寻找订单，在与深圳企业的激烈较量中，能够成功拿下2800万的订单，其实也离不开青岛民营局副局长张琳的同行助力，而这份2800万订单，正是企业能否存活、能否发展壮大的关键。而且更重要的是，青岛正在崛起的开放大势，以及乘势而上打造“世界工业互联网之都”的新生态，为民营企业提供了大有可为的空间。青岛工业互联网的发展愿景，是向下覆盖各行各业各领域，向上承载5G、人工智能等新一代信息技术，形成互为场景、互为基础、互为生态的协同应用体系，这是青岛的时代机遇，也链入青岛的工业互联网生态图谱的民营企业转型升级、做大做强的平台机遇。成全企业家的创意创新，正在被写进青岛高质量发展之路的规划中；青岛这座城市的经济版图，也在市场逻辑和资本力量的改写下，更具活力，更具竞争力。我们也期待青岛的民营经济，在青岛越来越浓的创业氛围中，激荡出更多的浪花。

央广网青岛1月19日消息（记者王伟 通讯员陈星华）据青岛海关统计，2020年青岛市外贸进出口总值6407亿元人民币，比上年增长8.2%，占同期山东省进出口总值的29.1%，占比较上年提高0.2个百分点。其中，出口3876.8亿元，增长13.7%；进口2530.2亿元，增长0.7%。12月份当月，青岛市进出口713亿元，同比增长18.1%，环比增长19.6%。其中，出口454.1亿元，同比增长19.4%，环比增长20.7%；进口258.9亿元，同比增长15.8%，环比增长17.7%。月度进出口、出口、进口值均创历史新高。受新冠肺炎疫情影响，青岛市外贸进出口值一季度下降0.4%；随着国内疫情防控形势好转，国内经济持续恢复，外贸进出口值在二季度止跌转增；8月份以后，月度进出口值连续5个月实现两位数增长，年内9月、12月两次创下历史新高。2020年，青岛市民营企业进出口4222.7亿元，增长19.5%，占全市进出口总值的65.9%，占比提高6.3个百分点。同期，外商投资企业进出口1470.9亿元，下降7.1%；国有企业进出口691.9亿元，下降11.8%。2020年，东盟为青岛市最大贸易市场，青岛对其进出口939.8亿元，增长27.2%，占全市进出口总值的14.7%；欧盟为第二大贸易市场，进出口830.3亿元，增长9.7%；美国为第三大贸易市场，进出口776.6亿元，增长14.9%。此外，对日本和澳大利亚进出口分别增长3.4%和10.1%，对韩国和巴西进出口分别下降0.8%和3.4%。同期，青岛对“一带一路”沿线国家进出口1817.7亿元，增长16.3%，高于全市整体增幅8.1个百分点，占全市进出口总值的28.4%。2020年，青岛通过海关跨境电商管理平台进出口54.2亿元，增长688%。其中，跨境直购出口12.9亿元，增长336.3%，网购保税进口18亿元，增长382.4%。2020年9月新启动的跨境B2B直接出口21.5亿元，出口海外仓7223.7万元。

刘家义在青岛市调研时强调深化改革创新放大平台效应努力在高质量发展上趟出新路8月6日至7日，省委书记刘家义到青岛市，深入上合示范区、自贸试验区、高校科研院所和企业进行调研，强调要深化改革开放，加强科技创新，放大国家重大战略平台效应，打造对外开放新高地，努力在高质量发展上趟出新路。6日上午，刘家义来到全球（青岛）创投中心，听取创投风投业务开展情况介绍，希望创投中心与工业互联网平台实现信息互通、融合发展，为更多企业提供优质服务。在能链集团，详细了解能源数字化建设及未来规划情况。在中国科学院青岛生物能源与过程研究所，察看研究所科研成果，了解山东能源研究院规划建设情况。在青岛海洋科学与技术试点国家实验室，察看实验室最新成果展示和海洋超算中心建设情况，与管华诗、吴立新等院士专家举行座谈，听取意见建议，了解重大科技攻关、高端人才引进等情况，共同谋划推进实验室建设。6日下午，刘家义来到中国—上合组织地方经贸合作示范区调研。在中国（传化）上合国际物流港，听取物流港发挥贸易服务平台作用、拓展贸易新业态情况，与摩尔多瓦客商深入交流。在阿法拉伐（青岛）工业有限公司，察看船用锅炉产品展示，了解生产经营情况。在上合示范区展馆，了解示范区在建重点项目及未来规划情况，与示范区企业代表深入交流。刘家义说，建设上合示范区是以习近平同志为核心的党中央交给山东的重大政治任务。在各方共同努力下，目前示范区建设开局良好。要进一步提高政治站位，着眼构建人类命运共同体，站在以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的高度谋划推进示范区建设。做足做好打造“一带一路”国际合作新平台的文章，以经贸为牵引，拓展经济、文化、人文、教育、科技等领域合作。强化体制机制和政策创新，促进上合示范区与自贸试验区、新旧动能转换综合试验区协调联动，统筹发挥好胶东经济圈作用，推动上合示范区更好发展。7日上午，刘家义来到中科院海洋大科学研究中心，详细了解海洋科研项目，察看科技成果转化产品展示，希望青岛谋划建设科教园区，聚合人才和各类优势资源，形成科技创新合力。在中核青岛科技园，察看核应急抢险技能训练基地和虚拟仿真培训平台。在中国石油大学（华东），参观校史陈列馆，察看重质油国家重点实验室、深层油气重点实验室，了解科研成果及成果转化情况。下午，刘家义来到中国（山东）自由贸易试验区青岛片区，听取自贸试验区推进情况介绍，强调要紧紧围绕投资和贸易便利化的制度创新，大力发展“四新”经济，不断培育新业态、新模式，更好地带动全省产业优化升级。在青岛日本“国际客厅”，了解山东日本地方交流合作情况，听取青岛中日科学城项目情况介绍。在青岛西海岸新区保税物流中心（B型），察看日韩商品展示，了解跨境电商发展情况，希望园区吸引更多中外企业入驻，大力发展跨境贸易。调研中，刘家义还察看了山东城市会客厅建设情况。省和青岛市领导王清宪、刘强，省直有关部门负责同志陪同调研。来源：大众报业·山东政事

半岛全媒体记者 肖玲玲 刘笑笑 王丽平1月11日上午，在政协第十三届青岛市委员会第五次会议上，杨军代表政协第十三届青岛市委员会常务委员会作工作报告。杨军指出，2020年是极不平凡的一年。面对突如其来的新冠肺炎疫情和严峻复杂的形势，中共青岛市委团结带领全市人民，坚定落实习近平总书记对青岛工作的重要指示要求，凝心聚力、攻坚克难，以非常之策、非常之举应对非常之时，用市场的逻辑谋事、用资本的力量干事，系统性、整体性、协同性推进开放创新改革，统筹推进疫情防控和经济社会发展, 扎实做好“六稳”“六保”工作,深入推动15个攻势，城市内生新动能加速形成，疫情常态化防控取得重大战略成果，“十三五”发展规划总体完成，开放、现代、活力、时尚的国际大都市绽放出新的风采。杨军表示，2021年是实施“十四五”规划、开启全面建设社会主义现代化国家新征程的第一年。市政协工作将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,认真贯彻中共十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神,深入贯彻落实习近平总书记对青岛工作的重要指示要求，全面落实中央和省委、市委政协工作会议精神，在中共青岛市委坚强领导下，专注发展、专心为民、专力履职，充分发挥专门协商机构作用，坚持建言资政和凝聚共识双向发力，广泛团结动员参加人民政协的各党派团体和各族各界人士，聚焦“项目落地年”，紧扣统筹推进疫情常态化防控和经济社会发展工作履职尽责，服务保障青岛在融入新发展格局、推动高质量发展中率先走在前列,为“十四五”开好局起好步,加快建设开放、现代、活力、时尚的国际大都市作出积极贡献,以优异成绩庆祝中国共产党成立100周年。深化科学理论学习，在思想政治建设上实现新加强。更加自觉深学笃行习近平新时代中国特色社会主义思想，进一步把学习贯彻中共十九大和十九届二中、三中、四 中、五中全会精神引向深入，不断增强“四个意识”,坚定 “四个自信”,坚决做到“两个维护”。坚持习近平新时代中国特色社会主义思想学习座谈会制度，完善以政协党组理论学习中心组学习为引领的学习体系,提高运用党的创新理论武装头脑、指导实践、推动工作的能力。坚持党对人民政协工作的全面领导,严格执行重大事项请示报告制度,确保市政协一切工作都在市委领导下开展。重视人民政协理论和实践问题研究，形成一批高质量研究成果。发挥专门协商机构作用，在服务青岛高质量发展上作出新贡献。科学把握新发展阶段,全面贯彻新发展理念,聚焦“十四五”规划实施、深度融入新发展格局、建设“一带一路”国际合作新平台、区域全面经济伙伴关系协定 (RCEP)、黄河流域生态保护和高质量发展战略、打造对外开放新高地、世界工业互联网之都、创建全球海洋中心城市、增强科技创新策源能力、做大做强实体经济、发展现代服务业、构建“四新”经济高地、促进胶东经济圈一体化发展等深入开展调研,积极协商建言,服务统筹推进疫情防控和经济社会发展，大力营造“四链合一”加优质高效政务服务的发展生态，助推青岛在新一轮发展中实现进位赶超。深入开展“爱青岛,让青岛更美好”主题履职行动,充分发挥专委会工作小分队攻坚作用,打好调研协商监督组合拳,持续开展15个攻势调研督促、重大项目监督核查,促进攻势早见效,项目快落地。紧扣满足人民群众对美好生活的期待,围绕“六稳”“六保”、创业城市建设、提升市域社会治理现代化水平、乡村振兴、保障和改善民生等,建真言、献良策、出实招。发挥政协资源优势,全力助推“双招双引”,运用市场逻辑、资本力量齐心协力“搞活”青岛这座城。加强思想政治引领，在凝聚共识、汇聚力量上取得新成效。积极改革创新，在自身建设上再上新台阶。杨军强调，宏伟蓝图已绘就，扬帆奋进正当时。让我们更加紧密地团结在以习近平同志为核心的中共中央周围,在中共青岛市委的坚强领导下,砥砺奋进、攻坚克难,燃烧激情、建功青岛,为“搞活一座城,让青岛更美好”贡献政协智慧和力量!

半岛全媒体记者 王好继工业互联网之后，青岛又一个超级产业生态呼之欲出。在今年的政府工作报告中，建设新型智慧城市作为重点工作列入其中。与以往不同，此次政府工作报告中对于智慧城市具体应用场景的表述更为丰富具体。根据政府工作报告，青岛力争建设智慧社区、智慧街区50个，新建升级智慧交通设施210处，建成35家互联网医院。如果说工业互联网打造的是供给侧新旧动能转换“生态雨林”，那么智慧城市则是从需求侧着手满足人民美好生活向往的“城市更新”。新型智慧城市如何操盘，青岛有备而来。政府工作报告提出，实施海信5G+新型智慧城市示范区“头雁工程”；加快海信新型中央空调系统项目建设，完善产业链条，争创国家级先进制造业产业集群。而两次“点将”海信背后，也早已有迹可循。2020年6月22日，山东省委常委、青岛市委书记王清宪主持召开海信集团发展规划工作主题座谈会，会上海信提出将青岛打造成全业态、全场景、全智能的全球首个“智慧新生活之城”，5G+新型智慧城市示范区“头雁工程”方案随之进入公众视野。根据这份方案，建设内容包括从火车站到青岛大学沿线的主示范区、新机场高速公路的车路协同示范区、位于城阳的公交无人驾驶示范区。未来还将在即墨莱西交界处的汽车产业新城建设智能汽车示范区。用青岛市人大代表、海信电子产业控股股份有限公司高级副总裁陈维强的话来说，将通过智慧新生活之城整体方案落地来助力青岛新型智慧城市建设走在全国前列，实现全国引领。打通“断链” 让智慧握手进入2021年，各地轮番出台智慧城市建设相关政策，一场智慧城市争夺战已悄然打响。竞相涌入赛道背后，是巨大的市场驱动。根据前瞻产业研究院预测，到2022年我国智慧城市市场规模将达到25万亿元。青岛的表现也颇为亮眼，在“2020中国数字城市百强榜”中，青岛位列第7位，比2019年排名提高3个位次。而据青岛市大数据局此前公布消息，在省级智慧城市试点争创工作中，青岛市（含市南区、市北区、李沧区）列为山东省四星级新型智慧城市建设市级试点，崂山区、西海岸新区、城阳区、即墨区列为山东省四星级新型智慧城市建设县级试点，试点数量列全省第一。不过，想要真正吃到“蛋糕”，事实上并不容易。作为智慧城市建设的场景之一，一位从事智慧社区运营的企业负责人告诉记者，现阶段的智慧小区其实难言“智慧”，大多就是通过各种监控设备联网进行社区安防。由于内容场景十分有限，运营模式无法形成闭环，且前期改造投入成本较高，一旦政府资金支持离场，企业很难实现“自我造血”。“目前很多地方的智慧城市建设，实际上是以技术驱动和项目驱动为主，对市民需求考虑不足，对家庭和社区等建设普遍缺乏，城市‘智慧’也大多散落在不同场景、不同业态，长期处于碎片化状态，缺乏整体关联，市民获得感不强。”陈维强说。智慧城市建设需要摆脱散乱“打法”，真正落地。事实上，去年发布的《关于进一步加快新型智慧城市建设的意见》中就提出，建立统一标准规范体系。坚持“需求导向、急用先行”的原则，在国家、地方、行业相关标准的基础上，结合城市云脑平台建设、系统对接、数据共享、应用服务、安全防护、管理评价等实际需求，制定统一、开放、可操作的标准和规范体系，在实践中不断修订完善，确保标准化建设成果具有实用性。对于新型智慧城市的建设“穴位”，陈维强认为，青岛要在新型智慧城市建设方面实现全国引领，关键在于要以人民需求为导向。解决人民的真问题和真痛点，让城市中工作、生活的各类人群都能享受到丰富、便捷的应用，提升城市“智慧”体验。“否则就与其他城市方案大同小异。”他建议，新型智慧城市应着力打通家庭、社区和城市中各业态断链，连通各类业态场景服务，如：市民可以便捷的享受到政务服务居家办理，家校互动精准掌握子女学情，家医互动居家康养等高效、便捷、贴心的新型智慧城市服务，提升市民获得感。数万亿市场需求将“解锁”除了让城市中的人感受到智慧城市的“获得感”，通过平台思维，拉动相关产业形成生态，是青岛新型智慧城市建设的另一个“杀手锏”。据了解，海信5G+新型智慧城市示范区“头雁工程”方案旨在助力青岛打造成为全球首个“智慧新生活之城”。该项目由海信和青岛市工信局密切协作，建设内容包括从火车站到青岛大学沿线的主示范区、新机场高速公路的车路协同示范区、位于城阳的公交无人驾驶示范区。未来还将在即墨莱西交界处的汽车产业新城建设智能汽车示范区。“海信规划的头雁工程，改变以往各个智慧城市建设都是政府投资、政府主导的条块化的建设模式，通过场景开放，带动高新技术企业把好的技术方案呈现出来。”青岛海信网络科技股份有限公司山东分公司总设计师衣华军介绍。不难看出，青岛在政府工作报告中特别点名“海信方案”背后的深意，新型智慧城市建设是一次全场景的“城市更新”，但绝不仅限于此，更在于将以此为入口繁育一片场景丰富的产业“生态雨林”。“新型智慧城市通过叠加 5G、大数据、人工智能等新技术发展红利，进一步强化城市智能设施统筹布局和共性平台建设，破除数据孤岛，推动形成智慧城市一体化运行格局。同时，随着产业需求的变化，5G、大数据、人工智能等新技术风口密集爆发，又将为传统行业赋能，智慧城市网络化、智能化的服务模式和业态也会竞相涌现。”陈维强表示，结合新型智慧城市应用场景，发展新型智能硬件、智慧应用、现代服务业等产业，将激活政府、个人、企业数万亿市场需求，并不断加速内需循环，推动产业链、资金链、人才链、技术链“四链合一”，促进青岛智慧城市产业集聚发展。智慧城市建设 青岛“底气”足青岛距离新型智慧城市有多远？有理由相信，不会太远。据统计，2020年前三季度，青岛消费升级类商品增速加快，其中可穿戴智能设备类商品零售额增长40.1%，智能家用电器和音像器材类商品零售额增长11.5倍。这为青岛以工业互联网、人工智能为代表的“四新”经济在赋能城市发展过程中与需求侧良性互动提供了“沃土”，更是新型智慧城市建设进位争先的“底气”。而海信5G+新型智慧城市示范区“头雁工程”案中，一个个智慧城市生活场景已经清晰。未来，青岛市民可以享受到车路协同系统、智能门岗系统、刷脸乘梯、送货机器人快速配送、5G超高清跨屏社交、AI医生问诊、教师视频家访、居家远程教学等服务。届时，青岛的游客通过智慧城市平台，可以“一站式”预订往返机票、网约车和酒店。去海水浴场游泳、消费，可以不带手机或钱包直接刷脸支付。此外，针对智能家电这一智慧城市建设中的“小生态”，青岛也已经重点布局。根据政府工作报告，青岛将推动制造业高质量发展。其中智能家电产业，加快三菱重工海尔空调机、海信新型中央空调系统等项目建设，完善产业链条，争创国家级先进制造业产业集群。据悉，在智能家电产业，海信新型中央空调系统项目总投资10亿元落户西海岸，将建设国际领先的大型中央空调研发中心、测评中心、全球品牌培训中心，及12条高效节能商用空调的智能制造系统，为青岛打造国家级先进制造业产业集群贡献力量。

青岛甲级写字楼市场持续吸纳，新项目投放市场致空置率上升零售市场进入旅游旺季，2号线开通或将改变零售市场格局青岛住宅市场呈量价齐跌走势，成交量或会进一步下降青岛，2017年10月24日—全球领先的房地产服务商戴德梁行回顾2017年第三季度青岛房地产市场的表现, 并展望未来的发展。青岛甲级写字楼市场持续吸纳，新项目投放市场致空置率上升位于崂山CBD的中泰金融大厦与位于市北CBD的卓越世纪中心2号楼于本季度入市，为青岛甲级写字楼市场带来8万平方米的新增供给，截至2017年第三季度，青岛甲级写字楼市场总存量升至114.1万平方米。本季度青岛甲级写字楼市场较为活跃，净吸纳量为27,701平方米，受新增供给影响，空置率升至21.0%，环比上升3.3个百分点。分商圈来看，市南CBD持续吸纳，本季度，山东亚和太律师事务所入驻香格里拉中心，华镇金融入驻海航万邦中心。市南CBD本季度空置率降至17.1%，环比下降1个百分点。崂山CBD受新增供应影响，空置率上升0.9个百分点，至15.9%。市北CBD凭借其较低的租金优势和较高的楼宇质量，区域内写字楼持续吸纳，本季度富国中投基金租赁了中海大厦300平方米，搜 房网租赁卓越世纪中心2号楼750平方米。本季度，青岛甲级写字楼市场平均租金保持稳定，至每平方米每月122.3元。分商圈来看，市南CBD月平均租金略涨0.6%，至每平方米每月130.9元，崂山CBD区域内平均租金受新增供应影响，环比上升3.7%，至每平方米每月129.0元；市北CBD区域内平均租金环比上升1.2%，至每平方米每月89.7元。戴德梁行北中国区董事总经理王盛指出，未来3年，青岛甲级写字楼新增供应在三大核心商圈均有分布，崂山CBD和市北CBD写字楼供应则主要集中在2017年。2017年四季度，整个青岛甲级写字楼市场将有四个项目近33万平方米的新增供应入市。随着这些项目的集中入市，青岛甲级写字楼市场竞争将会更加激烈，市场空置率也将进一步上升。零售市场进入旅游旺季，2号线开通或将改变零售市场格局2017年上半年，青岛全市社会消费品零售总额达2085.1亿元，同比增长10.2%，消费稳步提升。同期，青岛市城镇居民人均可支配收入23,506元，比上年同期增长8.3%，收入的稳步增长将进一步加大消费者的购买力度，从而促进零售市场发展。本季度，青岛无新增供给入市，青岛零售市场总存量保持在291.5万平方米。本季度是青岛传统旅游旺季，受益于旅游人口的暴增，青岛零售业活跃度显著增加。本季度，青岛零售市场持续吸纳，空置率季度环比下降0.4个百分点达8.4%。零售市场开店活跃，HFLOWER入驻海信广场，丽驰烘焙入驻CBD万达广场，法国彩妆品牌ELLE girl入驻凯德Mall。青岛地铁二号线东段将于今年年底正式开通，二号线全线连接李村，崂山，香港中路，台东等四大商圈，开通后，与三号线一起，将实现青岛现有七大商圈全线贯通，各商圈联系将日趋紧密，商圈区域间差异将不断缩小。戴德梁行北中国区董事总经理王盛指出，2017年，青岛优质零售市场还将有近9万平方米的新增供应入市。随着各大购物中心的入市，市场竞争更加激烈，将会对商铺的租金和售价造成较大压力；同时，四季度随着地铁2号线的东段贯通，各商圈将迎来较大的发展机遇。青岛住宅市场呈量价齐跌走势，成交量或会进一步下降传统住宅销售旺季的到来并未给青岛住宅市场带来繁荣景象，三季度，青岛新建商品住宅市场成交量为32,041套，环比下降21.8%，同比下降36.7%，降幅较大。三季度，开发商加大推盘力度，青岛市全市住宅批准上市套数为27,956套，环比上升19.4%。从供应区域上看，供应最多的是城阳区和青西新区，分别为8,876套和5,727套。市内各区供应量较少。2017年三季度，青岛新建商品住宅成交均价为每平方米9,797元，环比下降7.9%。从成交面积来看，改善性住房需求已成为市场需求的主力。三季度，90-144平方米的改善性户型成交占比高达64%，远超过27%刚需户型成交占比，成交结构中品类变动或成为影响成交均价的主要因素。截止9月底，青岛市可售住宅套数为103,549套，可售总面积约1,153万平方米，且受三季度成交量下降影响，住宅市场出清周期升至8.65个月。从存量区域分布来看，市内区域存量较少，大部分存量均分布在周边县市区域。戴德梁行北中国区董事总经理王盛指出，随着政府调控政策的初见成效，本季度，青岛住宅市场呈现量价齐跌的走势，随着政府限购政策及银行信贷收紧政策的进一步发酵，四季度青岛市内新建商品住宅成交量与成交价格或会进一步下降。