平顶山可研报告

各位小伙伴，平顶山北部山体要改造这个事情大家听说已久了吧，那么具体现在是个什么情况了？最近刚刚爆出一个好消息，平顶山北部山体生态修复将要动工啦，预计会在12月份进行开工建设！那么，这个消息来源可靠吗？其实，这个消息并非空穴来风，11月6日，平顶山市自然资源和规划局针对市民有关北部山体生态修复的问题作出的回复，其中明确表示，预计平顶山市北部山体生态修复暨文化休闲区将在12月份进行开工建设。据了解，2020年4月24日上午，平顶山市政府与亿利生态修复股份有限公司签署平顶山市北部山体生态修复暨文化休闲区项目合作框架协议。市长张雷明，亿利资源集团董事、亿利生态集团联席总裁王瑞丰共同鉴签，并进行了工作会谈，表示将深化双方务实合作，加快推进项目实施，实现互利共赢发展。副市长赵军、亿利生态集团河南区域公司总经理刘建中分别代表双方签约。根据平顶山市自然资源和规划局回复，目前项目重点工作主要是两区框架协议签订、补充协议的签订、专项债的申请等事宜。自2020年5月初开始，新华区、卫东区政府积极与亿利公司进行对接框架协议目前两区的意见需要市级层面统一协调以便加快框架协议的签订。考虑到北山项目区涉及二区二县，一些条款在二区二县逐个对接中难以形成统一意见。目前正在征求市司法局、市自然资源和规划局、市财政局等相关单位意见。按照平顶山市北部山体生态治理总体规划，总投资23.2亿元，目前可行性研究报告专家评审已通过，正在办理立项审批和财政部门审核工作。计划10月份与两区签订框架协议，进行设计招标，可研报告的编制等工作，计划12月份开工建设。据了解，北部山体生态修复暨文化休闲区总体规划范围为市区北部山体边界，包括香山、平顶山、落凫山等，面积约80平方公里，规划期限为2017年-2030年，其中，近期至2023年，远期至2030年。大家都知道，早在2018年11月15日，上海复旦规划建筑设计研究院日前参与了《平顶山北部山体生态修复暨文化休闲区总体规划》项目的规划方案设计竞标，凭借过硬的综合实力，最终以“山水心、云上园”两大规划，目标的竞标方案在众多方案中脱颖而出喜获中标。根据规划定位，分为生态源——平顶山北部山地森林涵养保育区；文化源——平顶山北部大型城市公园群；活力源——平顶山绿色转型永续发展先导区三个部分。其中，生态修复聚焦“山水林田湖矿城”生命共同体，通过修复北部山体生态，使森林覆盖率增加到70.92%。文化休闲区基于生态修复成果，打造省内知名的生态、文化、休闲功能集中的都市度假旅游目的地和国内知名的高品质生态主题特色旅游示范区。这也意味着，今后，平顶山人想要休闲娱乐，不用太远，出门便是景！

【大河财立方消息】近日，河南省发展和改革委员会发布关于亚行贷款南水北调中线工程丹江口库区生态保护和环境综合整治项目可行性研究报告的批复。批复显示，项目实施范围涉及淅川县龙城街道、商圣街道、西簧乡、毛堂乡、荆紫关镇、寺湾镇、香花镇、九重镇、厚坡镇、老城镇、马蹬镇、上集镇、金河镇、仓房镇等区域。项目总投资301503.35万元，其中，利用亚行贷款2亿美元（约合人民币137124万元），其余资金由淅川县政府配套解决。河南省发展和改革委员会关于亚行贷款南水北调中线工程丹江口库区生态保护和环境综合整治项目可行性研究报告的批复南阳市发展和改革委员会：你委《关于呈报亚行贷款南水北调中线工程丹江口库区生态保护和环境综合整治项目可行性研究报告的请示》（宛发改外资〔2020〕489号）及有关材料收悉。经研究，现批复如下：一、为促进南水北调水源地生态保护，保障供水安全，提高人民生活水平，原则同意亚行贷款南水北调中线工程丹江口库区生态保护和环境综合整治项目可行性研究报告。二、主要建设内容和规模（一）淅川县丹江鄂豫段防洪治理工程。新建和加固改造堤防18.765km，其中新建堤防13.318km，加固改造堤防5.447km；重建、新建涵闸13处等。（二）淅川县淅河河道综合治理工程。治理河道8.16km，包括河道扩挖清障、岸坡整治、防汛道路建设、拆除重建桥梁等；新建污水管网28.41km，配套建设2座污水提升泵站；在河道两岸建立防护绿地和生态拦截带，对沿岸景观进行提升改造，总面积134.8hm2。（三）淅川县石板河小流域水土保持示范工程。对流域面积11.55km的石板河小流域进行水土保持综合治理，包括封山育林治理、生态综合治理、保土耕作、休闲广场建设等。（四）淅川县城乡供水工程。新建12万m3/d和0.5万m3/d净水厂各一座，建设原水输水管道26.8km，配水管道228km，配套8座加压泵站等。（五）淅川县林果业绿色发展工程。实施节水灌溉面积3.85万亩，建设水源及输配水工程、水肥一体化工程、田间灌溉工程、农业面源污染防治工程、电力工程及辅助用房等。（六）淅川县水果保鲜库建设工程。新建水果保鲜库53座，其中单体储存量200吨保鲜库35座、500吨的17座和5000吨的1座，配套建设电力、制冷及辅助设施。（七）淅川县乡村污水系统建设与完善示范工程。新建集中处理污水站及分散处理污水设施11处，纳入周边城镇污水管网3项，新增污水处理规模3072m/d，建设配套管道279km。（八）淅川县餐厨垃圾和市政污泥协同处理工程。新建餐厨垃圾和市政污泥协同处理厂1座，处理规模为100t/d。（九）淅川县东风渠提升改造工程。改造提升东风渠22km，包括清淤疏浚14730m、修建退水闸1处、拆除重建桥梁1座，硬化渠道、配建挡墙、加装栏杆等。（十）淅川县美丽乡村建设示范工程。建设下湾、关帝、磨沟和青龙4个村基础设施，包括村内道路改造7.7km、新建步道28.96km、村容村貌整治、乡村旅游配套设施建设等。（十一）淅川县县城排水防涝设施建设工程。改造城区3条道路雨污水管道及9处积水点，新建雨水管道28835米、污水管道17436米；综合治理内河河道4.4km，包括加固堤防护岸、新增生态蓄水设施、沿河生态景观建设、新建截污管道、改造桥梁等。（十二）淅川县信息化体系建设工程。建设感知采集系统、支撑平台、应用系统及配套设施等，涉及河道多要素监测、城市内涝监测、供水泵站自动化系统、林果业智能灌溉采集等，整合现有数据资源，建设数据资源库。（十三）淅川县机构能力建设。包括政府机构加强及能力建设、项目管理咨询服务、公众环保教育、人员培训等。三、项目选址项目实施范围涉及淅川县龙城街道、商圣街道、西簧乡、毛堂乡、荆紫关镇、寺湾镇、香花镇、九重镇、厚坡镇、老城镇、马蹬镇、上集镇、金河镇、仓房镇等区域。四、项目总投资及资金来源项目总投资301503.35万元，其中，利用亚行贷款2亿美元（约合人民币137124万元），其余资金由淅川县政府配套解决。五、环境保护严格按照我国有关法律法规执行，确保各种污染物达标排放；消防、劳动安全和节能减排严格执行国家和省有关规定。六、同意项目法人委托有相应能力的招标代理机构按项目的招标方案核准意见进行招标，工程招投标应同时符合亚行采购要求。招标公告应在指定媒体发布，依法向有关行政监督部门做好招标文件备案和招标情况报告工作。七、按照“谁用款、谁还款、谁承担风险”的原则，借用亚行贷款的本息由淅川县政府负责偿还，南阳市财政局、省财政厅提供担保。请据此开展下步工作。附件：项目招标方案核准意见2021年1月21日责编:刘赟 | 审核:李震 | 总监:万军伟

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【大河财立方消息】日前，周口市发展和改革委员会发布关于周口市中心医院新区医院项目可行性研究报告的批复。批复信息显示，该项目建设地点：周口市文昌大道南侧、纬十九路北侧、平原西路西侧、经二路东侧。项目总投资220000万元。资金来源为申报地方政府专项债和市财政资金。项目建设内容及规模：项目总用地面积189236.90平方米（283.85亩），总建筑面积320000平方米。项目分两期进行建设，其中：一期建设二级甲等综合医院，用地面积111538.20平方米，设计床位1200张，建筑面积190000平方米（地上建筑130000平方米，地下建筑60000平方米），主要建设门急诊医技住院综合楼、住院综合楼、科研综合楼及其他配套附属建筑（高压氧仓、污水处理站等）；二期建设健康护理中心，用地面积 77698.70平方米，设计床位1200张，建筑面积130000平方米（地上建筑90000平方米，地下建筑40000平方米），主要建设门诊医技住院综合楼和污水处理站。责编:陶纪燕 | 审核:李震 | 总监:万军伟【来源：大河财立方】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

2020年新基建重点项目-钢铁项目可行性研究报告世界钢协预计全球2020年钢铁需求下降6.4%。世界钢铁协会6月4日发布了2020年和2021年短期钢铁需求预测结果。据预测，2020年，受2019新型冠状病毒肺炎疫情的影响，全球钢铁需求量将萎缩6.4%，下降至16.54亿吨。2021年，全球钢铁需求量预计将恢复至17.17亿吨，较2020年上升3.8%。预计中国钢铁需求量在2020年将增长1.0%。中国的经济恢复速度预计将领先世界其他国家，这将对本年度全球钢铁需求量的下降起到缓解作用。2020年下半年，钢铁需求将有更明显上升。建筑业（尤其是基建投资）将成为主要的驱动力。同时2020年启动的“新基建”项目带来的好处将延续到2021年，支撑2021年对钢铁的需求。预计2020年发达经济体的钢铁需求将下降17.1%，2021年发达经济体的钢铁需求仅部分恢复7.8%。其中预计美国2020年将出现下降，2021年将出现小幅回升。日本2020年将继续以两位数收缩，原因是出口减少和投资停滞严重拖累了日本的汽车和机械行业。在韩国，由于出口市场下滑和国内经济疲软，预计主要用钢行业将出现两位数的降幅。不包括中国在内的发展中经济体的钢铁需求预计将在2020年下降11.6%，但2021年将出现9.2%的显著回升。印度2020年的钢铁需求可能下降18.0%，2021年将反弹15.0%。截止4月，1-4月全球累计粗钢产量58189万吨，累计同比-3.83%。其中1-4月海外累计粗钢产量25883万吨，累计同比-10.8%。2014-2020年1月全球粗钢月度产量2014-2020年1月海外粗钢月度产量唐山限产、淡水河谷暂停三矿区 唐山9家钢厂明确限产时间表。5月30日下午，唐山市以电视电话会议形式召开6月份空气质量改善强化措施部署会议，对6月份空气质量强化管控措施进行安排部署。唐山市6月份空气质量强化保障方案管控时限为2020年6月1日0时至6月30日24时；其中绩效评价为A、B级的钢铁企业不强制减排，绩效评价为C级的钢铁企业将分区域、按影响执行减排措施；同时明确唐钢南厂区360m2烧结机压50%风门生产；唐钢北厂区保留2台烧结机和1座3200m3高炉生产，唐银钢铁保留180m2烧结机和550m3、1080m3高炉生产，其余高炉和烧结机停产；6月底前关停唐钢南北厂区、唐银钢铁。近日唐山市丰南、遵化、迁西、滦南陆续出台《6月份空气质量强化管控期间停限产调度安排表》，涉及瑞丰、东华、凯恒、经安、港陆、建龙、津西、华西、唐山特种钢等9家钢企，预估造成铁矿日均消耗5.2万吨的影响。唐山9家钢厂限产 随着南方梅雨季节到来，钢材需求或将边际减弱。从历史数据来看，每年6月、7月份，华东、华南地区及长江中下游地区将迎来雨季，部分地区将有大暴雨天气出现，使工程施工受到较大影响，波及螺纹钢等建筑钢材需求。从2018年、2019年数据来看，进入雨季后，周均消费环比减少6%左右，钢材需求边际转弱。考虑目前国内钢材市场仍然处在高库存状态下，五大品种钢厂库存比去年同期高108.3万吨，社会库存比去年同期高498.7万吨；一旦需求转弱，钢价将面临较大的回调压力。2020年5月国内钢材出口和铁矿进口环比下降。6月7日海关总署发布数据：2020年 5月我国出口钢材440.1万吨，较上月减少191.9万吨，同比下降23.4%；1-5 月我国累计出口钢材2500.2万吨，同比下降14.0%。5月我国进口钢材128.0万吨，较上月增加27.0万吨，同比增长30.3%；1-5月我国累计进口钢材546.4万吨，同比增长12.0%。5月我国进口铁矿砂及其精矿8702.6万吨，较上月减少868.4万吨，同比增长3.9%；1-5月我国累计进口铁矿砂及其精矿44530.6万吨，同比增长5.1%。钢材消费环比增加，高炉产能利用率和电炉开工率一降一升螺纹钢消费环比增加，短期面临雨季需求边际转弱。上周螺纹钢表观消费达到456万吨，环比增加13.09万吨；供给方面，螺纹钢产量395.4万吨，环比增加1.39万吨。上周螺纹钢社会库存1110.82万吨，环比减少39.58万吨；钢厂库存284.09万吨，环比减少21.07万吨。截止6月5日，螺纹钢现货价格3650元/吨，环比上升50元/吨，螺纹钢主力期货合约结算价3603元/吨，环比上升70元/吨。短期螺纹需求受雨季施工放缓的影响、边际转弱，供给上尽管有唐山限产，但电炉在盈利转好的推动下开工率持续上升，将延续高供给。热轧需求和供给环比增加，库存持续下降。上周热轧板表观消费达到331.14万吨，环比增加4.82万吨；供给方面，热轧板产量313万吨，环比增加5.25 万吨。上周热轧板社会库存271.5万吨，环比减少10.88万吨；钢厂库存97.53万吨，环比减少7.26万吨。整体来看，热轧需求受内需好转拉动、逐步企稳，供给整体低于历史同期，供需矛盾延续缓解态势。截止6月5日，上周热轧板现货价格3730元/吨，环比上涨20元/吨；热轧板期货主力合约结算价3502元/吨，环比上升3元/吨。整体来看海外需求仍不乐观，热轧需求持续上升的基础并不牢固，短期仍以稳为主。高炉产能利用率环比小幅下降，电炉开工率上升。上周不含淘汰的高炉产能利用率86.37%，环比下降0.25Pct，随着唐山限产的落地，后续高炉产能利用率还将有进一步下行。上周全国71家电弧炉钢厂平均开工率70.76%，环比增加0.45Pct；预计在盈利环比转好的推动下，电炉开工率还将会有一定上升。铁矿到港和疏港环比上升，港口现货价格库存继续下降。上周澳巴两国发货量2218.5万吨，环比减少145.4万吨；上周国内铁矿到港1253万吨，环比增加87万吨；港口疏港量上周达到314.08万吨，环比增加12.14万吨；港口库存10753.7万吨，环比减少31.5万吨，继续创新低。截止5月29日，铁矿石青岛港现货价格755元/吨，环比上涨27元/吨；普氏指数100.95美元/吨，环比基本持平。焦炭库存继续下行，焦煤库存上行；废钢价格上行。上周独立焦化厂日均产量66.1万吨，环比减少0.09万吨，国内焦炭总库存840.29 万吨，环比减少16.38万吨，上周天津港准一焦炭价格1950元/吨，环比持平；上周国内炼焦煤总库存2315.91万吨，环比增加66.4万吨；吕梁主焦煤1050元/吨，环比上升50元/吨。上周张家港废钢价格2360元/吨，环比上升80元/吨。2017-2020年螺纹钢消费分析2017-2020年热轧板消费分析2017-2020年螺纹钢产量分析资料来源：钢联终端，华宝证券研究创新部2017-2020年热轧板产量分析全年国内基建投资持续加码、房地产投资逐步趋稳，国内制造业订单的逐步好转，钢材下游需求有支撑。钢铁项目可行性研究报告第一章 总论1.1 钢铁项目概述 1.2 可行性研究结论 1.3主要技术经济指标表 第二章 项目建设背景与必要性2.1 项目背景 2.2 钢铁项目建设的必要性 第三章 钢铁市场分析3.1中国钢铁行业发展概况 3.2我国钢铁发展前景分析 3.3项目产品市场分析 3.4产品竞争力分析 3.5市场分析结论 第四章 建设条件与场址选择4.1 场址选择 4.2 建设区概况 4.3 经济技术开发区概况 第五章 技术、设备和工程方案第六章 总图运输及公用工程6.1 总图布置 6.2 公用工程 第七章 节能7.1 用能标准和节能规范 7.2 能耗状况和能耗指标分析 7.3 节能措施分析 7.4 节水措施 7.5 节约土地 第八章 环境保护8.1厂址环境条件 8.2环境影响分析 8.3环境保护措施方案 8.4 环境影响评价 第九章 劳动安全卫生与消防9.1 劳动安全卫生 9.2 消防 第十章 组织机构与人力资源配置10.1 组织机构 10.2 生产管理 10.3 人力资源配置 第十一章 项目建设管理及实施进度11.1钢铁项目建设管理 11.2钢铁项目监理 11.3钢铁项目建设工期及进度安排 第十二章 投资估算与资金来源12.1 投资估算 12.2 资金筹措 第十三章 工程招标方案13.1 总则 13.2 项目采用的招标程序 13.3 招标内容 13.4项目招标基本情况表 第十四章 经济效益分析14.1 财务评价的依据和原则 14.2 财务评价基础数据与参数选取 14.3 成本费用、营业收入及税金估算 14.4 财务赢利能力分析 14.5 盈亏平衡分析 14.6 财务效益分析结论 第十五章 项目风险分析15.1风险因素的识别 15.2风险评估 15.3风险对策研究 第十六章 研究结论与建议16.1 结论 16.2 建议【主要用途】 发改委立项，申请土地，银行贷款，申请国家补助资金等【关 键 词】钢铁项目投资，可行性，研究报告【交付方式】 特快专递、E-mail【交付时间】5-7个工作日【报告格式】Word格式；PDF格式【报告价格】 此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎来电咨询。服务流程 ：1.客户问询，双方初步沟通了解项目和服务概况；2.双方协商签订合同协议，约定主要撰写内容、保密注意事项、企业相关材料的提供方法、服务金额等；3.由项目方支付预付款（50%），本公司成立项目团队正式工作；4.项目团队交初稿，项目方可提出补充修改意见；5.项目方付清余款，项目团队向项目方交付报告电子版；另：提供甲级、乙级工程资信资质关联报告：钢铁项目申请报告钢铁项目建议书钢铁项目商业计划书钢铁项目资金申请报告钢铁项目节能评估报告钢铁行业市场研究报告钢铁项目PPP可行性研究报告钢铁项目PPP物有所值评价报告钢铁项目PPP财政承受能力论证报告钢铁项目资金筹措和融资平衡方案

【大河财立方消息】3月23日，记者获悉，周口3条道路工程项目可研报告获批，涉及总投资约5.65亿元。这3个项目分别为周口市八一路北延工程（太清路-新北环）项目、周口市大庆路北延工程（太清路-新北环）项目和中州大道北延（新北环-梅园）新建工程项目。据披露，周口市八一路北延工程南起太清路，北至新北环，全长约2707.15米，南北向城市主干道，道路红线宽度42米，两侧各10米绿地。主要建设内容为：道路工程、雨污水工程、给水工程、照明工程、绿化工程、桥梁工程及附属设施。项目总投资25802万元。其中工程费用23197.02万元，工程建设其他费用1376.31万元，工程预备费1228.67万元。项目资金来源为周口市财政投资。大庆路北延工程南起太清路，北至新北环，全长约2799.68米，南北向城市主干道,道路红线宽度70米，两侧各15米绿地。项目估算总投资22638万元。其中：工程费用20339.4万元，工程建设其他费用1220.6万元，工程预备费1078万元。项目资金来源为周口市财政投资。主要建设内容为：大庆路（太清路-女娲路）段长约1757米，该段道路已修建快车道和中央分隔绿化带。此次建设内容主要是新建非机动车道工程、人行道工程、照明工程、绿化工程、交通工程、给排水工程、洼冲沟桥梁加宽工程及其他附属设施等，同时对神农路至盘古路段机动车道面层铣刨并新铺,原有排水管道进行疏通养护修复，对给水缺失或薄弱路段进行补充埋设；大庆路（女娲路-新北环）段长1043米，为新建工程。该段建设内容为道路工程、人行道工程、雨水工程、污水工程、给水工程、照明工程、绿化工程、交通工程、贾东干渠桥梁工程及其他附属设施等。中州大道北延（新北环-梅园）新建工程全长约740米，城市主干路，双向六车道，红线宽度50米，绿线宽度90米。主要建设内容为中州大道北延（新北环-梅园）新建工程，主要包括道路工程、给水工程、雨污水工程、照明工程、绿化工程及附属设施。项目总投资8041.55万元。项目资金来源为市财政投资。责编:陶纪燕 | 审核:李震 | 总监:万军伟

你们感觉到了没？2018年的秋冬季节很反常，秋天走得急，冬天来得早；当人们早早穿上厚厚的冬装，却发现“交九”后并没有那么冷。跟天气一样一样的，是2018年的楼市。中秋时节，失色的“金九银十”，让业内人士猛呛了一口凉气，不少开发商打起了喷嚏，揣着手、缩着脖，哆哆嗦嗦好不容易熬到了深冬，嘿！没想到寒冬竟然像“暖冬”。在经历了楼市进入拐点、观望情绪渐浓、房价降声一片的变局之后，回首一年的业绩，不少房企干得还是不赖滴。相当一部分楼盘去化达到了预期，楼市的一股冷风也让政策有了松动的迹象。老板们不必再靠安眠药入睡了。推杯换盏、歌舞升平之余，老板和手下精英们也别忘了年终岁首还有一道作业题：在圈内比一比，自家楼盘处在什么位置？谁家之长可取？哪家之短须避？毕竟变局尚未结束，冬天还没过去。在比较中寻找不足，在比较中博采众长，在比较中求得发展，这个应该有。一、住宅面积大幅上升，商业面积急剧下降2018年，市区取得商品房预售证的楼盘共有37个，其中新盘8个，老盘29个。这37个楼盘全年取得预售证商品房面积188.7万平方米，比2017年取得预售证商品房面积增加26.5万平方米，增长14%。其中住宅面积169.1万平方米，比上年增加41.9万平方米，增长24.8%。商业面积19.6平方米，下降25.5%。2018年上市的8个新楼盘取得预售证商品房面积共76.6万平方米，占全年获证上市面积的40.6%，比2017年新盘上市面积增多40.7%。8个新楼盘的住宅面积为72.6万平方米 ，占全年获证上市住宅面积的42.9%，比2017年新盘上市住宅面积增长41.4%；商业面积3.5万平方米，比2017年新盘商业上市面积增长34.1%。从总体上看，2018年上市项目的增量主要是住宅。2018年上市的8个新盘中，建筑规模较大的楼盘比2017年明显增多，其中20万平方米以上规模的有1家，15至20万平方米之间的有1家，5至10万平方米之间的10家，而2017年上市规模在15万平方米以上的楼盘就没有，5万至10万平方米的11个。（见表一、二、三）2018年8个新盘上市规模比较（表一） 2018年取得预售证5万平方米以上的楼盘（表二）2017年取得预售证五万平米以上的楼盘（表三）住宅上市面积大幅上升是2018年市区楼市最突出的特征之一。在商业楼盘不被看好，养老盘、旅游盘、医养盘、康体盘等新的业态尚形不成气候的情况下，住宅依然是今后几年开发商竞争的主战场。开发商们不惜血本地在住宅上砸钱，也反映了市场的需求和开发商们的信心。与2017年相比，毕竟增加了近42万平方米的建筑规模，相当于市场上比上年多出了4000来套100平方米出头的住宅，特别是楼市“金九银十”后，在销售趋冷、回款放缓、融资困难的形势下，竞争的激烈程度可见一斑，每位开发商都压力山大。因此，对于开发商来说，2018年也是“大鸭梨”年。2018年，平顶山商业楼盘上市量大幅下降。2017年市区商业楼盘上市面积是26.3万平方米，而2018年则为19.6万平方米，比上年减少6.7万平方米。显然，老的商业经营模式已让市区的商业项目趋于饱和状态，盖个底商门面或建个商场及写字楼已经很难销售出去，所谓“一铺养三代”已成往日旧梦。四五年前市区投建的商业项目，尤其是那些大体量、大规模甚至超大规模的商业项目，至今仍有不少去化极不理想，形成市场、商户进驻经营更是遥遥无期。一桩桩让人心惊胆寒的例子就在眼前摆着，开发商自然避之不及。建设路与中兴路附近的一家楼盘原规划中本有体量较大的商业项目，据传后来改了规划。建设路与迎宾路附近一家楼盘原本规划的也是以商业为主，后来迟迟不见了动静。笔者也欣喜地看到，一些拖了多年的盘，有的开始动了，有的拿到证了。以上表单显示，有的楼盘虽然长时间不听声响，但2018年12月份一下子拿到了8栋楼的预售证；有的屡遭维权，售楼部不见人影，大家都想着这个盘快不行了！咦？人家工地上一下子出现了四五台吊塔开始忙碌了。这也说明，开发商是一种生命力很顽强的“生物”，只要还有气，就得出把劲；只要没“死透”，还得想法救。二 、销售，有的欢喜有的愁上市规模比上年大，销售情况怎么样呢？咱排排队比较比较。以住宅为例，2018年市区取得预售证的商品房住宅共计1.44万多套（2017年及以前年份取得预售证仍在销售之中的楼盘不计入之内），2017年市区取得预售证的商品房住宅共计1.22万多套，2018年增多了2200套左右，增长约18%。截至2018年12月31日房管部门公布的数据，以上当年取得预售证的住宅已签约和备案的共7500多套，销售率约52%，卖出去的才刚刚过半。当然，这里有相当一部分是2018年11月和12月获得预售证的，有的甚至是12月底才拿到证，这些盘对已交定金的客户还来不及去签约或备案。虽然总体上看成绩平平，但也有不少楼盘的去化还是很不错的，实现了当年上市当年几乎清盘的效果。（见表四）2018年度取得预售证商品房住宅销售率90%以上的楼盘（表四）截至2018年12月31日，签约和备案达到90%以上的仅此8家，占当年全部取得预售证楼盘的21.6%。的确有点少，但在楼市观望情绪较浓、销售遇冷的形势下，这已是很不错的业绩了。销售量也是一个关键因素，如果一个楼盘的规模较大，销售数量高，即便一时的销售率不太理想，但对市场的占有率和对其他楼盘的影响也是不容忽视的。因此，从销售量上看，以下这些楼盘也表现得很给力，值得点赞。2018年度取得预售证商品房住宅销售量前十的楼盘（表五）排在第一的是凤凰花园小区，销售量达1275套，不仅占到了销售量前十家总和的近四分之一，而且是唯一一家销售住宅过千套的楼盘。建业十八城三期销售也高达849套，位居第二名。这两家大体量的楼盘都在新城区，显然，新城区的楼盘虽然数量较少，可上市量和销售量并不小。销售率也好，销售量也罢，都反映了这些楼盘在2018年度营销是成功的，员工是给力的，效果是明显的、老板是挣钱的。为了让内业人士对市区楼盘销售情况能够多角度地透视，今年咱玩点新花样，比比哪栋楼卖得好。咱们按销售率的高低排队，销售率达100%的为“状元楼”，销售率在90%以上100%以下的为“榜眼楼”，销售率在80%以上90%以下的为“探花楼”。笔者从2018年取得预售证上市的37家楼盘100多栋楼房中，一一查看他们的签约和备案情况，从中选出了排名靠前的35栋楼给大家展示：看看都谁戴上了“状元”“榜眼”“探花”的桂冠？（见表六、七、八）2018年度住宅类销售“状元楼”（表六）这5栋楼，销售率都在百分之百，营销人员堪称楼盘的功臣。建议开发商：授予荣誉：记一等功，授“销售模范”称号；给足面子：隆重召开大会，披红戴花上台领取奖杯；重磅奖品：宝马一匹。2018年度住宅类销售“榜眼楼”（表七）共16栋，均实现了当年上市当年销售九成以上，能力也是杠杠的。建议开发商：授予荣誉：记二等功，授“销售功臣”称号；给足面子：隆重召开大会，披红戴花上台领取奖牌；重磅奖品：宝驴一头。2018年度住宅类销售“探花楼”（表八）共14栋，销售率均在80%以上，营销人员的努力保障了老板有钱挣了。建议开发商：授予荣誉：记三等功，授“销售能手”称号；给足面子：隆重召开大会，披红戴花上台领取证书；重磅奖品：宝羊一只。以上是开个玩笑，但是足以看出这些楼盘在2018年销售还是取得了不俗的成绩。通过以上销售情况，可以看出：1、外来品牌房企成绩骄人外来品牌房企2018年依然成绩骄人，在单栋楼销售上，5栋销售率达100%的楼房中，外来品牌房企就占了4栋，达80%。销售量排前十的楼盘中，外来品牌房企占了5家，达50%。显然，外来房企无论在打造楼盘品质、营造小区环境上，还是在物业服务和营销策略上，都是很能打动人的。碧桂园天玺17号楼，2018年11月29日拿预售证，在市场观望情绪加重、兄弟楼盘遭维权等诸多不利因素下，12月一上市便实现了签约和备案达92.9%的业绩。建业春天里16号楼、建业十八城三期3号楼，分别于2018年12月19日和21日才拿到预售证，短短十来天时间，签约和备案就分别高达88.4%、81.3%。不得不承认，外来品牌房企的效率的确很高。2、本地房企摘金夺银多年来，本地民营房企就像游击队和民兵团一样，一直在“夹缝”中生存，在资金上、管理上和抗风险能力上，既比不过正规军——国企，也比上外来的大牌房企。可就在这力量悬殊的竞争中，不少本地民营房企不甘势单力薄、体小形弱，在楼市里奋力拼杀、快步猛追，学大牌房企之长，汲国有房企之精，在2018年度取得预售证商品房住宅销售率90%以上的8家楼盘中，本地民营房企占了4家，分别是荣邦花园、金兰王朝（华廷四季城）、盛世雲景、常绿林溪美境。在住宅销售量排名前十的楼盘中，常绿林溪美境、九龙广场、金兰王朝（华廷四季城）、春华国际茗都榜上有名。在销售率100%单栋“状元”楼中，天安名郡名列其中……3、2018最有人气的区域新城区虽然是全市的政治中心，市委、市政府及各大行政机关都在这里办公，但于由于生活配套尚不是太完备，一直以来不少人在感觉中还是生活在老城区方便。现在情况正悄悄发生着变化。新城区2018年取得预售证的楼盘虽然仅5家，凤凰花园小区、建业十八城三期、中梁鹰城壹号院、常绿林溪美境二期、福园小区，数量仅占2018年取得预售证楼盘的13.5%，但这5家的销售量却高达2996套，占2018年取得预售证签约和备案7561套住宅的近40%。其中，在2018年销售量排前十的楼盘中，新城区的楼盘占了4家，销售量占到了56.4%；在销售率达到100%的5栋“状元”楼中，新城区占了3栋，占比60%。在销售率达到90%以上的16栋“榜眼”楼中，新城区楼盘占了10栋，占比62.5%。可见，新城区的楼盘倍受市民青睐，前几年上市的建业桂园、常绿大阅城、常绿林溪美地、蓝湾翠园等盘也早已售完告罄。市民看好这里是有道理的，随着今年十月高铁将建成通车，新城区的交通杻纽地位将不可撼动。白龟湖、湿地公园等优美的自然环境也注定了这里的宜居和舒适。医院、学校、商场、超市等生活配套正在紧锣密鼓的建设之中。新城区现在是全市的政治中心，将来也必定成为全市的经济、文化、休闲、娱乐中心。4、老城区最有发展后劲的区域2018年上市的8个新盘中，有4个落子湛河区，占了一半。与老城区其他几个区相比，也稳坐“老大”之位。在2018年市区取得预售证的37家楼盘中，湛河区占了12家，占32.4%，建筑规模达61.4万平方米，占当年全部取得预售证建筑面积的32.5%，上市住宅5167套，占当年取得预售证商品房住宅的35.8%；住宅销售1881套，占2018年全部取得预售证住宅的24.9%。以上数据除住宅销售量屈居第二位外，湛河区楼盘其他几项指标均远远地把其他四个区甩到了后边。湛河区为何如此受待见呢？道理很简单，东西狭长的平顶山，从建市起一直把建设的重点放在了湛河以北，而市区北部又被一座座东西相连的山峦阻挡，向北发展已无可能。因此，老城区向南发展成为必然。5、城郊盘热销，喻示着什么？李嘉诚多年前有一句被喻为房地产业金科玉律的话：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”一座城市的中心由于占据着交通、医疗、教育、商业等各种资源优势，因此从总体上看，城内的地段要优于城郊的地段。城东的建业春天里，城北的天安名郡，城南的华廷四季城（金兰王朝），这三个盘的共同特点都是离市区较远，不具备区位优势、周边配套资源少等。项目投建之初，不少人心存疑惑，“离市区那么远，能卖出去吗？”但2018年三个盘的销售数据却告诉人们，事情都不是绝对的，情况也在发生着变化。先说春天里，这是建业在市区东部布局的第一个项目，在高新区拿这块地时，其实他们内部不少人心里也不太踏实。这一带是工业区，成规模上档次的住宅区少。虽然附近有几个楼盘，但有的一直不见动，有的多年卖不完。相邻的一个安居小区的二手房价格才每平方米3000元左右，钱投到这里咋样呢？去年11月23日和12月19日，该盘的6栋楼先后拿到预售证后，短短一个多月时间，签约和备案率就接近80%。远远超过2018年市区取得预售证住宅类销售率52%的比例。笔者认为，两方面的因素起了决定性作用。一是需求方面，项目周边有大量的产业工人和居民，其中相当一部分从方便上下班考虑并不愿意非挤到市内居住，但他们需要的不仅仅是有个能住的窝儿，更看重为房子营造的优美环境和周到的物业服务，而这一需求恰恰是这一片区缺少的。二是供给方，在鹰城耕耘了十多年的建业已在市民中树立起了良好的形象，高端的品质、优雅的环境、完善的物业服务体系皆有口皆碑。春天里的出现，正好满足了当地居民的需求，楼盘热销也就不难理解了。建在落凫山和平顶山下的天安名郡，当时不少内业人士也觉得前景“够呛”，平安大道与北环路之间的楼都不好卖，这项目建到了北环以北的矿区附近，谁会买？结果依然是让人想不到，先是北环路大规模的改造升级，接着《平顶山市北部山体生态修复暨文化休闲区总体规划》震撼出炉，面积达80平方公里的北部山体要成为一幅山水画卷，住在这里无疑是住进了平顶山的后花园。与市内的拥护不堪和糟糕的空气相比，这里的宽敞闲雅和茂密的森林植被无疑抓住了不少人的心。该项目2018年取得预售证的10栋住宅，截至当年12月31日，其签约和备案也达到了近80%，其中的30号楼的销售率达到100%。华廷四季城位于城南郊外，也是典型的郊外盘。虽然湛南新城提了多年，但至今仍是个梦。在人们心目中，过姚电大道就是城边了，再过了新南环，那就是郊外了，项目建到这里显然不是太靠谱。就是这一不太靠谱的项目，2018年取得预售证的2栋住宅，当年的签约和备案率高达94.5%，并且这2栋楼都摘取了“榜眼楼”的桂冠。这一销售成绩，敢与市内任何一优势地段的楼盘相媲美。这一城郊地块为何如此热销呢？第一、楼盘位于平桐路边，可以说是把住了市区南部入市出市的交通要冲，近到叶县、方城，远到南阳、湖北，这里成为人们的首选之路。对于城南的居民以及老家在叶县西南部、鲁山东部的市民而言，颇具吸引力。第二、随着沙河复航的兴建和沙河大型绿色生态旅游滨水廊道规划通过评审，这个地块已具备了既与老城唇齿相依、又不受城里的拥挤牵绊，既交通便捷、将来又环境优美的区域特征。第三、楼盘的品质不亚于大牌房企的作品，据知情人介绍，该盘的开发商曾想尽任何办法学习碧桂园和恒大的楼盘，在建筑用材、户型设计、环境营造等各个方面都不低于大牌房企的施工标准，大凡去过项目的人，一般都“相”不掉。梦醒时分，湛南新城也有可能被沙河新城取代了。以上三个例子说明，已不能按10多年前李嘉诚时代的标准来衡量地段的好与不好了。城市的环境和现状，已让人们的居住观念发生了变化，当今不少城里人已选择把家从市内往市外迁移了。同时，还要看开发商是否靠谱。地是一样的地，就看谁来犁；好的牛把式，荒坡变良梯。重要的话说三遍：一、以上数据的截至时间为2018年12月31日，此后相关部门公布的2018年的数据未列入其中。二、文中说的2018年取得预售证，包含了当年上市的新盘办理的预售证和老盘办理预售证，但老盘续办的预售证及2018年1月1日之前办理预售证的楼盘虽然仍在销售也未计入其中。声明：请尊重原创，转载请联系授权。———— 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【大河财立方消息】3月15日，洛阳市发展和改革委员会发布关于关于洛阳市周山大道（涧河桥至九都路段）高架桥建设工程、洛阳市新伊大街向北（邙岭大道至九都路段）打通工程、洛阳市龙丰辅路（厚载门街至龙缘路段）建设工程可行性研究报告的批复。批复显示，三条路段预计总投资64.95亿元，资金来源为市财政筹措。其中，洛阳市周山大道（涧河桥至九都路段）高架桥建设工程总投资20.88亿元，该项目位于涧西区、高新区，北起现状华山路涧河桥，南至九都路，设计全长约5.68千米，道路等级为城市主干路，主线设计速度60千米/小时，地面辅道设计车速40千米/小时，匝道设计车速40千米/小时。道路规划红线宽度为50米~72米，其中涧滨路至建设路红线宽度为65米，建设路至中州西路红线宽度为52米，中州西路至景华路红线宽度为50米，景华路至西苑路红线宽度为65米，西苑路至联盟路红线宽度为50米，联盟路至秦岭防洪渠红线宽度为60米，秦岭防洪渠至九都路红线宽度为72米。洛阳市新伊大街向北（邙岭大道至九都路段）打通工程总投资43.27亿元，该项目位于瀍河区，北起邙岭大道，南至九都路，实施长度约4876.5米，以陇海铁路为界，划分为道北市政段、跨陇海铁路涉铁段、道南市政段三部分。主要包含新伊大街下穿邙岭大道隧道、新伊大街瀍涧大道立交、新伊大街跨陇海铁路桥、新伊大街与玄武门大街立交、新伊大街与九都路立交等主要节点。（其中新伊大街与玄武门大街立交纳入玄武门大街实施。）洛阳市龙丰辅路（厚载门街至龙缘路段）建设工程项目估算总投资0.8亿元，本项目为园路（内部道路），位于洛龙区（龙门园区），西起龙缘路，东至厚载门街，总长1272.253米，设计速度为20千米/小时，宽19米。责编:刘安琪 | 审核:李震 | 总监:万军伟【来源：大河财立方】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

来源：同花顺金融研究中心同花顺（300033）金融研究中心3月1日讯，有投资者向*ST融捷（002192）提问， 请融捷股份董秘专业一些，不要成为机器人董秘 ，回答问题总是绕着弯走！请直接和正面回答投资者提出的问题。比如：250万吨选矿项目到底是分两期建设还是一期？开始建设了吗？公司回答表示，250万吨精选厂项目可研报告未考虑分期建设，但是否分期要视政府备案批复的情况。项目目前尚在备案和环评中，其辅助设施已动工建设。谢谢。