片区市场调研

1月4日下午，临沂市委副书记、市长孟庆斌到临沂商谷片区调研商城转型升级工作。孟庆斌首先来到山东临谷电商科技创新孵化园，仔细察看快递仓储车间，并与网红直播人员深入交流。他强调，要严格落实好消防安全领导、主体、监督、属地“四个责任”，夯实安全根基，坚决守住底线。在临沂商谷智慧产业园，孟庆斌认真听取企业发展历程及发展目标等情况汇报，强调要坚持市场化、专业化、精准化招商，加大建设力度，确保尽快取得成效。在山东罗宾逊物流有限公司，孟庆斌勉励企业科学谋划设计，注重环保新技术应用，推动企业做大做强。在随后召开的座谈会上，针对工作推进中遇到的困难和问题，孟庆斌与临沂商城管委会、兰山区及相关部门单位负责同志一起研究办法措施。他强调，搞好临沂商谷片区开发建设，对加快我市新旧动能转换、实现高质量发展至关重要。全市各级各有关部门要牢固树立“一盘棋”思想，层层压实责任，强化协调配合，助推临沂商贸物流产业转型升级。要创新运营模式，畅通沟通渠道，加强市场化、公司化运作，着力提升融资能力，为商谷片区开发建设提供有力保障。要坚持“仓配一体、综合服务、多元业态”原则，培育物流科技新业态、新项目，加快国际陆港片区建设，完善公共服务设施，打造公、铁、海、空一体的现代化物流园区，为临沂商城国际化发展插上腾飞的“翅膀”。临沂市政协副主席、临沂商城管委会主任李宗涛陪同调研。

市场变化2018下半年政策收紧后成交惨淡今年4月开始企稳回升2018年下半年是郑州楼市最为“惶恐的下半年”，7月-10月，郑州调控政策频出，导致“金九银十”成交量历年最低，所有类型住宅项目都成交惨淡，每个区域都有大幅度降价，全新开盘与周边同类产品对比，定价降幅最高可达20-30%，如此这样，少数刚需产品在2018年底也实现了“一开一清”，但改善项目市场表现明显差强人意，最为惨淡的要数郑州住宅市场的高端豪宅产品，以北龙湖为例，客户观望情绪浓厚，存在卖一套退一套的情况。 2019年4月开始，成交情况逐步改善，新开刚需盘与去年底价格保持平稳（相较之前其实价格降低了20%-30%），基本也可以达到一开就清；个别区域个别项目冷热不均，因一线房企2018年年底到2019年年初大量出货，某些区域存在供应断档，造成了“量价皆涨”的情况。北龙湖TOP系产品单项目月均基本可达到2亿-3亿元的销量，以总价600万-1000万元来测算，月均成交20-30套。而5月以来，刚需、改善市场又有明显回落下行的迹象，而北龙湖TOP系市场维稳，主要源于高端客群需求压抑许久，加之该区域产品价格没有明显松动，因而观望情绪减弱，高端客户普遍选择积极入市。政策环境限购、限签、限售均有所放松部分区域外地人购房基本零门槛郑州2018年贯彻了“房住不炒”的总体策略，虽然人才政策升级全面放宽落户条件，但为了稳房价、稳预期，限购、限价、限签政策还是持续执行，直到步入2019年以来政策存在局部性松动，随着市场热度下降，限签有所放松，经开区，高新区，航空港区限购可以突破，外地人无门槛。限价政策持续，但北龙湖板块项目最特殊，限价在3.2万元/平方米，但是区域内限于政府统一规划要求的大平层、新中式风格高端豪宅产品基本价格都在5万-10万元/平方米不等，高于限价部分需要购房者自行付清才能签约备案。热点区域北龙湖高端改善，限高限容限建筑形态滨河国际新城占地小配置高郑州规划总体向东、向南延伸，2018年郑州三区（郑东新区、金水区、经开区）自贸区获批，为未来发展空间注入强大动能。目前有几个热门区域：一是郑东新区北龙湖板块，以高端改善产品为主，片区占地约40平方公里，水面达5.6平方公里，规划 “一心、一轴、两环、四片”的功能布局结构，“一心”是指CBD副中心； “四片”则是指四个以居住功能为主的城市片区（限高、限容积率、限建筑形态）。 二是经开区滨河国际新城板块，属于郑州唯一落实海绵城市示范区，先规划后建设，容积率不得高于2.5，河南唯一条综合管廊所在区域，缩小版“雄安新区”，综合管廊宽度达8米，供给水，通信，弱电等统一入地，还全部属于自贸区范围。此外，滨河国际新城区域绿化率达到46%，是郑州唯一一块开发面积和应用面积最小的区域，10.47平方公里，白沙区域156平方公里，绿博区域148平方公里，滨河国际新城相当于其他1/15。这个区域目前只有两个项目交付，一个本土企业开发，一个绿地开发，今年刚交付，入住率达60-70%，居住氛围良好。 此外，金水区规划了信息产业园项目，主要依靠产业导入实现产城融合，但因商业配套相对缺乏，项目扎堆且体量不大，同质化现象严重，在售项目均面临较大的去化压力。区域房价北龙湖板块房价梯度显著滨河国际新城均价在1.7万元/平米郑东新区北龙湖板块房价大体分为三个梯度:正商善水上境3.2万元/平米，贴着限价在卖，名门、康桥、保利、中海项目均价4-5万元/平米，永威上和院、九龙湖金茂府、融创壹号院 8-10万元/平米，客群依据购买力不同也在被细分。 经开区滨河国际新城板块，目前在售项目主要是电建，金地，中海，绿地，融侨，康桥，亚新，海马等，均价基本在1.7万元/平米，亚新海棠公馆项目精装均价2.2万元/平米，属于区域价格标杆，主要依靠产品力，居住舒适感营造来吸引客群。金水区同样属于中端改善片区，在售项目均价逼近北龙湖板块，小高层为2.2-2.3万元/平米，洋房2.7-2.8万元/平米。产品去化刚需类产品去化率可达90%以上中高端市场面临较大的去化压力项目去化方面，有明显价格优势的刚需类产品依旧有不错的去化表现，开盘基本可以达到90%以上的去化率，中高端改善项目面临较大的去化压力，与偏功能性的首改有所不同，这类市场弹性大，非必须，选择面广，客户购房迫切度不高。 从案场到访情况来看，高端项目每天到访量约10组左右，中端改善项目普遍开启全渠道拓展，到访量平时10组，周末可达40-60组，项目去化基本维持在30%-50%不等。 此外，购房客户相对偏好大户型产品，100-120平米刚需，130-140平米中端改善，200平米以上高端。还有两点与其它城市不同：一是户型面积越大则单价越贵；二是对本地开发企业如建业、永威、亚新、正商、康桥等产品认可度和项目青睐度更高。客群结构郑东新区北龙湖板块属“河南富豪集中地”金水、经开区承接外溢客群近些年来，随着郑东新区规划的逐步落地和配套建设的协同发展，其房地产市场已由之前的“鬼城”变为了新的“富豪集中地”，尤其是北龙湖板块，集中了整个河南的高净值人群，虹吸效应显著；而金水区、经开区主要是承接郑东新区的外溢人群，因北龙湖购房门槛过高，基本已到达4-5万元/平米，因而在自驾通勤允许范围内向南迁移。 客户的区域特征也比较明显，北侧客户会选择本地或向东延伸，不会向南侧置业，南侧主要是承接郑东新区和航空港客群，以亚新海棠公馆为例，成交主要以东部高铁片区外溢客户和南部航空港客户为主，航空港客户占比约25%。房企竞争外地开发商入驻带来供应过量部分区域产品同质化严重无论是金水区、经开区还是郑东新区，近年来随着外地房企的入驻，竞争形势还是较为严峻的。一方面开发商项目扎堆，下半年集中入市，会造成整体市场供应过量，以经开区滨河国际新城板块为例，电建，金地，中海，绿地，融侨，亚新，海马等项目齐聚，总体量过百万方，今年以内能拿预售证约50多万方，下半年也将迎来集中供应；另一方面，从政府规划角度来看，产品同质化现象也比较严重，比如北龙湖，清一色都是新中式大面积住宅，本来高端产品的受众就相对较窄，这样趋同的产品定位，也使得后期竞争形势更为严峻。文章来源：克而瑞地产研究 【关注乐居买房，掌握购房好时机。】

（记者 周冰）12月1日，市委书记刘志明调研老城区片区和城市治理工作，要求进一步完善城市功能，改善人居环境，提升城市治理体系和治理能力现代化水平，让老城区建设和管理体现“惠民、疏解、补短、精致、严格、阳光”。市领导张坤、孙云、刘荣华、刘文荣、李双山、焦国庆、董剑东，以及市城建办、发改委、自然资源和规划局、住建局、城管局、教育局、交运局等部门和济川街道负责人参加。会上，老城区片区指挥部、城市治理指挥部分别汇报了2021年城建工作计划。2021年，我市老城区城建交通重点工程建设将坚持以人民为中心的工作理念，把城建“为民、惠民”价值追求贯穿编制全部过程、各个环节。具体工程安排顺应经济社会发展新形势，注重均衡发展，重点突出“水、绿、文”和功能完善、品质提升，挖掘、完善、修补、更新，着力提升城市形象和老城品位，致力提高为民利民便民服务品质，切实增强城区居民的获得感和幸福感。在城市治理上，将全面贯彻落实中央、省市会议精神，牢固树立“以人民为中心”的发展思想，围绕城市发展新形势、市民生活新期盼，确立“宜居城市、幸福家园”城市治理新定位，坚持高位推动、小处着手、实处用力，持续深入探寻“绣花”之道，通过精细管理、精准施策、精心装扮，让城市更有序、更安全、更干净，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感，彰显泰兴宜居大气的魅力形象，谱写城市高质量发展的新篇章。刘志明指出，思路上要体现“惠民”二字。要满足老百姓所急、所需、所盼，切实解决道路拥堵、停车难等问题，提升老百姓的幸福感和获得感。城建项目的安排要以全国文明城市创建为龙头，补齐创建工作短板，确保创建目标必成。同时，要统筹好“十四五”规划以及“城建惠民”三年行动计划，让市民在城市改造建设中得到实惠；空间上要体现“疏解”二字。要扎实推进老城区动迁改造，树立大局观念，腾出城市空间，注重空间留白，让城市发展有更多未来；功能上要体现“补短”二字。要补齐基础设施的短板，扎实推进学校规划布局、农贸市场升级改造、城市生活污水管网改造、文体功能完善等城建项目，均衡城市功能布局。刘志明强调，建设上要体现“精致”二字。要树立精品意识，围绕着做成精品的目标，坚持改一片成一片，切实增强这一轮改造工作的成效，为今后的老城区建设提供借鉴；管理上要体现“严格”二字。尽管老城区的管理水平一年比一年好、一年比一年有进步，但仍然存在不少的短板和弱项。要结合创建全国文明城市，坚持问题导向，进一步严格管理，持续提升城市管理水平；动迁上要体现“阳光”二字。要全面推开阳光动迁，进一步加大宣传力度，把政策宣传到位，让动迁工作更加顺利。会前，市委副书记、市长张坤带队赴市血站、金沙路、荷花池市场、永丰路跨羌溪河人行桥、轴承厂、同德路、鼓楼南路五亭桥等地，实地察看了解房屋征收、道路建设、立面改造等工作进展情况，协调解决项目施工中遇到的困难和问题。

中国证券报记者近日走访发现，受新冠肺炎疫情及2020年年底退房增多等因素影响，一线城市租赁市场房租普降，交易周期拉长。不过，租客们并未因此走出租房困境，房租高企、押金难退、隔断群租等市场痼疾仍有待解决。如何补齐短板，成为2021年开年之际摆在一线城市住房租赁市场面前的一道关键命题。　　从“人找房”到“房找人”“去年这个时候，这个套间每月4300元拿不下来，现在3500元就行。”深圳某房地产中介机构工作人员王芳（化名）推开某公寓楼房间的门，一股霉味迎面扑来。她带看的这个一居室背阴。她进门后的第一件事就是把灯打开。王芳解释道，受疫情影响，加上临近过年，退房人多，由她带看的两栋公寓楼一下子放出十多套空房。“还有些房源是自如跟业主提前解约空出来的，我们公司不敢接，租不出去就亏大了。”她说，今年以来，自如在收缩规模，放出不少房源。“以前是‘人找房’，现在是‘房找人’。”王芳说，在深圳上步片区做了8年房地产中介，今年这样的行情很少见。深房中协数据显示，截至2020年12月中，深圳乐有家、贝壳、中原、Q房、美联物业等几大房地产中介机构挂牌供应的商品房租赁房源同比增加40.7%。2020年前三季度，深圳市二手住宅租金均价回到2018年同期水平。深圳并非孤例。贝壳研究院数据显示，2020年，全国40个重点城市租金水平触底，平均月租金为每平方米37.8元，同比下降9.9%。一二线城市租金平均水平同比降幅达4.0%。令人感到意外的是，在一线城市租房的“打工人”们对这样的租金降幅似乎没有感觉，租房难依然横亘在他们面前。“大学刚毕业那一年工资低，每天从市区外往市区里跑，每天通勤时间为5至6个小时。现在把家搬得离市中心近了点儿，每天通勤时间缩短到3小时，租金也得每月3000多元。”在北京亦庄合租单间的刘丹（化名）说，想整租就更难了，每月4000元预算也得住到四五环开外。刚毕业不久，在上海租房的陈爽（化名）也面临同样的难题：一个月租房花3000多元钱，占每月工资三分之一，只能在徐汇区租到一个“老公房”的单间，每天通勤时间得2个多小时。贵！这是大部分受访者说到租房时的第一反应。以北京为例，数据显示，2019年北京企业职工平均月薪近1.4万元。贝壳研究院近日发布的报告显示，8成以上“新青年”可接受的房租占工资收入比重在30%以下。即北京约8成左右的人租金预算在每月4200元以下，面临与刘丹一样的租房困境。无奈的群租即便扛住了租金压力，忍受长时间通勤，找到了合适的房子，也不意味着就万事大吉，租房管理不规范带来的一系列问题也困扰着租客们……“已经退房两个月了，为什么押金还没退？”租客吴丹（化名）看着合租群里的信息一脸无奈，她已经不记得这是合租群第几次在退押金时爆发“扯皮大战”了。她在深圳合租的一套4居室被“二房东”“改造”成7个房间，其中3间房里住着两个人，即一套100余平方米的房子里住了10个人。吴丹说，她退房时也因为押金的事，跟“二房东”闹得不可开交。“一开始说退房后检查完房间，如果没问题，5个工作日就退押金。结果我退完房一个多月都没给我退押金。”为此，她还找了当地电视台曝光“二房东”。没想到，片子一播出来，她就被二房东恐吓，警告她不要再“搞事”。“住这个房子，奇葩事太多了。”吴丹说，有次大门的锁眼儿被人堵了，后来发现是上任租客因为收不回押金搞的恶作剧。租客流动性太大，三天两头被“新面孔”吓一跳。她住的“主卧”是间隔断房，紧挨着洗手间，经常被半夜洗漱的室友吵得睡不着觉。“实在受不了。换个每月5000元的一居室。一半工资都交给房东了。”吴丹说。吴丹的遭遇并非个例。吴丹告诉中国证券报记者，她租住小区的保安透露，这个小区有大概三分之一的房子是被“二房东”或长租公寓改造后出租的“房中房”。优化供应结构是关键合硕机构首席分析师郭毅指出，北京对违建房、群租房、隔断房等乱象的监管已有规定，规定了线上出租房源的单人最小居住面积、套内居住密度上限等。同时，扩大线上房源管理规模，建立群众投诉举报机制，以保障租客权益。2019年7月，北京市有关部门发布住房租赁三个合同示范文本，强调不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等内容。合同示范文本还约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积，约定最多居住人数。对于租房难、租房贵的问题，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，完善城市住房供应结构是关键。“有关部门应加大公租房、安居房等中低价格保障性住房产品供应，加大对存量用地如工商厂房等改造力度，适当缓解租房压力。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，做好城中村等的旧房改造也是优化供应结构的方法之一。“深圳此前发布了城市更新管理办法，明确城中村管理可由拆迁改为存量盘活，补上了公共设施配套短板，同时让其发挥租金区位优势以满足外来人口的住房需求。”李宇嘉说，新一代租客们不仅希望房子满足基础居住条件，也对居住配套提出更高要求。

22日上午，石峰区委宣传部在秋瑾故居开展关于秋瑾故居及其片区文旅产业发展的调研活动，参会单位有区文旅体局、绿色九郎公司、九畹书院、秋瑾故居物业公司、城市快线公司、炎佑文创及其它合作单位负责人。会上，宣传部部长刘文星听取了各参会单位2020年的运营情况和存在的困难，以及2021年的工作计划。秋瑾故居负责人汇报，今年故居共接待16000余人次，总收入为27.6万元，在区委、区政府的指导下进行了一次机构改革，公司人员由年初的22人调整为现今的6人，减轻了公司运营成本，提高了单位人员的工作效率。但目前故居还存在资金欠缺、监控设施配备不足、房屋漏雨、绿化覆盖率不够等问题。针对这些问题刘文星部长提出以下整改意见：一是高标准谋划，市场化运营，增强自我造血能力；二是加强安保设施建设，增加人员配备，监控设施全覆盖；三是完善基础设施建设，注重消防安全，提高绿化覆盖率。明年秋瑾故居将从三方面开展工作：一是围绕党建和研学两大板块制定经营方案，加强宣传力度，自负盈亏；二是提升研学资质，扩大故居影响力，吸引关注；三是成功申报3A景区，完善基础设施建设，吸收流量。（文旅体局）【来源：石峰区文旅体局】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

1月10日下午，省委常委、市委书记孙立成到中国（山东）自贸试验区济南片区调研时强调，要抢抓黄河流域生态保护和高质量发展重大国家战略机遇，牢牢把握制度创新核心任务，不断提高贸易投资便利化、自由化、法治化水平，大力促进新产业、新业态、新模式发展，充分发挥辐射带动和示范引领作用，为加快融入新发展格局、助推新时代现代化强省会建设提供有力支撑。孙立成首先来到山东自贸试验区济南片区管委会，详细了解产业规划布局情况，指出要找准功能定位，明确发展路径，发展壮大优势产业，培育做强新兴产业，为打造对外开放新高地、融入新发展格局作出更大贡献。在山东自贸试验区济南片区综合服务中心，孙立成察看了疫情防控和商事登记工作情况，看望慰问双休日值班工作人员，指出要用足用好省级下放权限，大力开展智慧政务服务创新，在先行先试中释放更多红利，为企业和群众提供更大便利。在章锦综保区，孙立成察看了山东盛品电子技术有限公司，了解当前集成电路产业发展和企业发展情况，鼓励企业抓住机遇加快发展，迅速实现做大做强。有关部门要提供优质高效服务，及时帮助企业解决发展中遇到的困难和问题。在济南国贸中心，孙立成察看了防疫物资展厅，详细了解运营公司及博科集团有关情况，指出要科学把握和主动适应国际贸易市场发展新趋势，建设好、利用好跨境电商平台，为本土企业的海外发展作出更大贡献。贸易基地建设要稳扎稳打，推动国际贸易业务稳步上涨。最后，孙立成来到高新区吉利汽车项目现场，察看新能源汽车生产线建设情况，了解项目进度及工作计划，强调要抢抓新能源汽车发展机遇，加快项目建设进度，确保早日建成投产、早日抢占市场，为吉利汽车项目转型升级奠定坚实基础。有关方面要提供优质服务，加强工作对接，为项目建设创造良好环境。市领导王宏志参加活动。【来源：济南市审计局】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

4月12日下午，市长王震就中原街两侧片区改造工作进行实地调研。调研中，王震边走边看，详细了解中原街两侧片区规划和改造进展情况。王震指出，中原街两侧片区是我市主城区重点片区之一，其特色化改造对于优化城市空间布局，提升城市品质，带动周边区域发展具有重要意义。各级各相关部门和建设单位要切实提高政治站位，加强统筹协调，狠抓工作落实，按照市场化、生态化、特色化、片区化、品质化、精细化的理念，高标准高质量推进中原街两侧改造工作，加快建设“三宜三晋”现代化新型城市。王震强调，要突出规划引领，在准确把握片区定位的基础上，持续做好重点片区规划和重要节点城市设计，系统谋划推进城中村改造工作，体现晋城山水园林城市特色。要树立系统思维，综合考虑结构、功能、品质等因素，严格按照规划、收储、出让、建设的开发时序，以市场化手段提升城市整体开发经营水平。要坚持统筹推进，对照时间节点和工期要求，建立责任、问题、任务三个清单，加强沟通衔接，密切协调配合，在确保工程质量的前提下，加快工程进度，做到质量、安全、进度同步推进。要树立精品意识，严格按照设计要求组织施工，落实好“六个百分之百”环保管控要求，继续完善细化周边环境设计方案，确保把每项工程都建成精品工程、示范工程。王震强调，第二届全国康养产业发展大会召开在即，要结合中原街两侧片区特色化改造，突出抓好沿线环境综合整治，持续推进中原街主干线绿化、美化提升行动，努力把中原街打造成为城市景观大道。市委常委、城区区委书记孙世新，副市长王宏微参加调研。（撰稿：程立胜）责任编辑： 窦吟 【来源：晋城在线】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

1月11日，区委书记刘拥兵深入茶亭镇、铜官街道和丁字湾街道开展调研，详细了解河东片区重大基础设施建设、经济社会发展等情况。刘拥兵强调，要加快推进区域协调发展，充分利用好35公里湘江黄金岸线和“山水洲城”要素，加快过江通道规划建设，加快沿江建设、跨江发展，阔步迈入“湘江时代”，构建一江两岸比翼齐飞、河东河西联动协调的城市发展格局。区领导骆志平、周志辉、姚建刚、戴水文、喻霞元、郑以仁参加调研。坚持党建引领 打造乡村治理典范在茶亭镇，刘拥兵一行先后来到白泥湖高科水产养殖基地、惜字塔等地，详细了解乡村振兴、文化旅游、生态保护等情况，并对该镇立足生态涵养区的功能定位、利用山水资源做活“农”字文章、各项事业呈现高质量发展的良好态势给予充分肯定。▲刘拥兵察看惜字塔文物保护情况刘拥兵希望茶亭镇坚持党建引领，打造乡村治理典范，通过不断探索乡村振兴发展模式，加强基层党支部建设，建好班子带好队伍，做大做强集体经济；不断完善公共基础设施建设，重点抓好各类民生实事，满足人民群众对美好生活的向往；不断改善人居环境，以农村“五治”为抓手，让生态文明思想深入人心；不断提高老百姓收入，按照“一村一品，一村一特”的思路，发展本地特色产业，做大规模、做优产品、做响品牌、提升效益；不断探索基层治理新模式，积极推广“九贤治村”等村级治理模式，进一步培育文明新风，助推茶亭镇打造乡村振兴样板区。加快推进文旅融合 引领湘江古镇群发展在铜官街道，刘拥兵首先来到铜官园区吴赣药业项目，了解项目进展和生物医药产业链建设情况，并为企业发展排忧解难。随后，他来到长沙港铜官港区，详细了解河东片区重大基础设施布局和配套情况。▲刘拥兵在长沙港铜官港区调研刘拥兵肯定铜官街道良好的经济社会发展态势，并希望街道进一步理顺机制，明确发展定位，做好资源规划统筹，带着感情和责任，全力服务好铜官园区项目建设，打造经济高质量发展“新引擎”；进一步统一思想，坚持“党建引领、文旅融合”的发展思路，紧抓省级特色文旅小镇发展机遇，加快推进铜官小城镇建设，打造湖南文化产业新的增长极；依托铜官历史文化资源，做活文化旅游文章，深入挖掘一脉相承的陶瓷文化、书法文化、红色文化，充分发挥新华联铜官窑的龙头文旅企业优势，促进铜官古街、长沙铜官窑国家考古遗址公园的有机融合，激发传统文化新活力，引领湘江古镇群发展。聚焦高质量发展 打造河东城市发展桥头堡在丁字湾街道，刘拥兵察看了湾田国际项目，详细了解专业商贸市场建设情况。随后，他召开调研座谈会，听取相关情况汇报。▲刘拥兵调研湾田国际，了解项目建设情况刘拥兵指出，近年来，丁字湾街道紧紧围绕打造“千年石乡 魅力丁字”定位，大力弘扬“实干精神”，扎实推进基层党建、项目建设、产业发展、城市建设等工作，成为了望城河东片区的靓丽“窗口”，群众的幸福感获得感不断提升。他希望街道坚持稳中求进的总基调，践行新发展理念，立足街道实际，拼搏赶超，担当实干，做活文化旅游业，做实生态休闲农业，做强商贸物流业，壮大高质量发展实力；营造风清气正的政治生态，打造和谐平安的社会生态，构建山清水秀的自然生态，凝聚高质量发展合力；着力谱写民生惠街、品质强街、文明靓街三篇文章，增强高质量发展魅力，努力打造望城河东城市发展的桥头堡、滨江新城区和商贸物流产业承载区，为建设美丽强盛幸福的现代化新望城作出更大贡献。记者 | 张斌 唐露 左希山编辑 | 陈卓凡

来源：中国证券报-中证网原标题：一线城市租房市场调研：租客们的烦恼● 本报记者 黄灵灵从“人找房”到“房找人”“去年这个时候，这个套间每月4300元拿不下来，现在3500元就行。”深圳某房地产中介机构工作人员王芳（化名）推开某公寓楼房间的门，一股霉味迎面扑来。她带看的这个一居室背阴。她进门后的第一件事就是把灯打开。王芳解释道，受疫情影响，加上临近过年，退房人多，由她带看的两栋公寓楼一下子放出十多套空房。“还有些房源是自如跟业主提前解约空出来的，我们公司不敢接，租不出去就亏大了。”她说，今年以来，自如在收缩规模，放出不少房源。“以前是‘人找房’，现在是‘房找人’。”王芳说，在深圳上步片区做了8年房地产中介，今年这样的行情很少见。深房中协数据显示，截至2020年12月中，深圳乐有家、贝壳、中原、Q房、美联物业等几大房地产中介机构挂牌供应的商品房租赁房源同比增加40.7%。2020年前三季度，深圳市二手住宅租金均价回到2018年同期水平。深圳并非孤例。贝壳研究院数据显示，2020年，全国40个重点城市租金水平触底，平均月租金为每平方米37.8元，同比下降9.9%。一二线城市租金平均水平同比降幅达4.0%。令人感到意外的是，在一线城市租房的“打工人”们对这样的租金降幅似乎没有感觉，租房难依然横亘在他们面前。“大学刚毕业那一年工资低，每天从市区外往市区里跑，每天通勤时间为5至6个小时。现在把家搬得离市中心近了点儿，每天通勤时间缩短到3小时，租金也得每月3000多元。”在北京亦庄合租单间的刘丹（化名）说，想整租就更难了，每月4000元预算也得住到四五环开外。刚毕业不久，在上海租房的陈爽（化名）也面临同样的难题：一个月租房花3000多元钱，占每月工资三分之一，只能在徐汇区租到一个“老公房”的单间，每天通勤时间得2个多小时。贵！这是大部分受访者说到租房时的第一反应。以北京为例，数据显示，2019年北京企业职工平均月薪近1.4万元。贝壳研究院近日发布的报告显示，8成以上“新青年”可接受的房租占工资收入比重在30%以下。即北京约8成左右的人租金预算在每月4200元以下，面临与刘丹一样的租房困境。无奈的群租即便扛住了租金压力，忍受长时间通勤，找到了合适的房子，也不意味着就万事大吉，租房管理不规范带来的一系列问题也困扰着租客们……“已经退房两个月了，为什么押金还没退？”租客吴丹（化名）看着合租群里的信息一脸无奈，她已经不记得这是合租群第几次在退押金时爆发“扯皮大战”了。她在深圳合租的一套4居室被“二房东”“改造”成7个房间，其中3间房里住着两个人，即一套100余平方米的房子里住了10个人。吴丹说，她退房时也因为押金的事，跟“二房东”闹得不可开交。“一开始说退房后检查完房间，如果没问题，5个工作日就退押金。结果我退完房一个多月都没给我退押金。”为此，她还找了当地电视台曝光“二房东”。没想到，片子一播出来，她就被二房东恐吓，警告她不要再“搞事”。“住这个房子，奇葩事太多了。”吴丹说，有次大门的锁眼儿被人堵了，后来发现是上任租客因为收不回押金搞的恶作剧。租客流动性太大，三天两头被“新面孔”吓一跳。她住的“主卧”是间隔断房，紧挨着洗手间，经常被半夜洗漱的室友吵得睡不着觉。“实在受不了。换个每月5000元的一居室。一半工资都交给房东了。”吴丹说。吴丹的遭遇并非个例。吴丹告诉中国证券报记者，她租住小区的保安透露，这个小区有大概三分之一的房子是被“二房东”或长租公寓改造后出租的“房中房”。优化供应结构是关键合硕机构首席分析师郭毅指出，北京对违建房、群租房、隔断房等乱象的监管已有规定，规定了线上出租房源的单人最小居住面积、套内居住密度上限等。同时，扩大线上房源管理规模，建立群众投诉举报机制，以保障租客权益。2019年7月，北京市有关部门发布住房租赁三个合同示范文本，强调不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等内容。合同示范文本还约定房屋具体居住人数及分间出租时的分租房间居住面积，约定最多居住人数。对于租房难、租房贵的问题，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，完善城市住房供应结构是关键。“有关部门应加大公租房、安居房等中低价格保障性住房产品供应，加大对存量用地如工商厂房等改造力度，适当缓解租房压力。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，做好城中村等的旧房改造也是优化供应结构的方法之一。“深圳此前发布了城市更新管理办法，明确城中村管理可由拆迁改为存量盘活，补上了公共设施配套短板，同时让其发挥租金区位优势以满足外来人口的住房需求。”李宇嘉说，新一代租客们不仅希望房子满足基础居住条件，也对居住配套提出更高要求。中国证券报记者近日走访发现，受新冠肺炎疫情及2020年年底退房增多等因素影响，一线城市租赁市场房租普降，交易周期拉长。不过，租客们并未因此走出租房困境，房租高企、押金难退、隔断群租等市场痼疾仍有待解决。如何补齐短板，成为2021年开年之际摆在一线城市住房租赁市场面前的一道关键命题。