宁波专业市场调研

6月9日，省长袁家军在宁波调研稳外贸工作。袁家军在宁波调研时强调全力稳外贸拓市场促发展郑栅洁参加调研6月9日，省长袁家军在宁波调研稳外贸工作。他强调，外贸是拉动经济增长的重要动力，稳外贸是“六稳”“六保”的重要支撑。各地各部门要深入贯彻习近平总书记考察浙江重要讲话精神和关于构建国内国际双循环相互促进的新发展格局的重要指示精神，坚决扛起“重要窗口”的使命担当，敢于在危机中育新机、于变局中开新局，在疫情防控常态化背景下，把稳外贸放在更加突出位置，切实保障外贸产业链供应链物流链畅通，支持适销对路的出口产品开拓国内市场，帮扶外贸企业渡难关，以外贸的稳和进推动落实“六稳”“六保”，奋力夺取经济高分报表。在宁波发现国际物流公司、渠成集团、亚虎进出口公司等外贸企业，袁家军重点了解企业困难和问题。他指出，当前境外疫情扩散蔓延对外贸企业而言既是挑战也是机遇，不少传统外贸企业加快数字化转型，充分发挥跨境电商等新业态新模式牵引作用，实现了逆势增长。要保持定力、提振信心，用足用好中央和省市县稳外贸政策，千方百计抢订单、拓市场、保份额，在经风雨、抗摔打中提高企业应变能力和抗风险能力，尽最大努力化危为机。在博威集团、激智科技、中策动力等“单打冠军”企业，袁家军详细了解企业发展情况，认真察看最新科研产品，勉励企业在复杂严峻的外贸形势下，加大自主创新，加强关键核心技术攻关，持续提升企业竞争力，靠“硬核”力量赢得主动、赢得市场、赢得未来。位于鄞州区的和邦大厦，共聚集各类企业249家。疫情发生后，和邦大厦响应政府号召，主动减免房租，深受企业欢迎，袁家军给予充分肯定。他指出，实施减支减租减息联动，是我省落实“六稳”工作“六保”任务的一项创举。要鼓励和推动平台企业减免小微企业租金，鼓励银行机构加大对企业实施阶段性减息，让帮扶更加精准有效，政银企协同共渡难关。袁家军强调，稳外贸拓市场，关键在于外贸企业。要用活财政金融纾困政策，省市县联动、政银企协同，确保惠及更多外贸中小微企业。要迭代升级“订单+清单”预警监测系统，着力保供应链、稳产业链、畅物流链，发挥龙头企业带动作用，进一步推动产业链上下游、产供销协同配套。要多元化拓展国际市场，大力发展跨境电商，加快推进贸易数字化，培育壮大外贸新增长点。要稳住外贸企业就业，落实好援企稳岗政策，切实减轻企业用工负担。要深入开展“三服务”，切实帮助企业解决实际困难和问题。郑栅洁、裘东耀参加调研。

11月24日上午，宁波市市场监督管理局保税区分局陈强华副局长一行8人到我局考察调研。市个体私营企业党委何丹莉专职副书记接待了考察组，并在市局三楼局务会议室召开座谈会。市局注册许可分局、网监科、信用监管科、消保科、药品科、化妆品科相关负责人参加了座谈。会上，何丹莉专职副书记向考察组介绍了东莞商事制度改革以来在登记便利化方面的经验做法。随后，双方围绕登记档案管理、电子签名使用、消费投诉处理、跨境电商监管、“最多跑一次”改革等内容进行深入交流。考察组高度评价东莞在商事制度改革方面取得的突出成绩，表示将加强双方交流学习，不断打造优质的营商环境。【来源：东莞市市场监督管理局】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

9月8日上午，宁波市市场监督管理局（知识产权局）党委委员余彤波一行赴“知创福建”福建省知识产权公共服务平台参观调研并举行座谈会。福州市知识产权局局长何朝晖、福州市知识产权局相关同志以及“知创福建”运营机构负责人陪同调研。调研期间，余彤波副局长一行认真了解了福建知识产权强省建设成效、“知创福建”平台服务体系建设以及知识产权大保护格局形成等方面情况，重点就入驻平台的高端服务机构服务企业情况、福建省特色专员制度及专家智库对福建知识产权服务业和人才队伍的快速集聚壮大的作用以及“知创中国”“知创福建”线上线下知识产权一体化运营等情况与平台人员进行交流，并对我省通过发挥平台枢纽作用，面向全社会提供高效便捷的知识产权全周期、全链条、全领域服务，实现了面向市场主体“服务一个通道、需求一口集聚、资源全链对接、一地统筹服务”等成效给予了高度评价。座谈会上，何朝晖局长表示，“知创福建”平台的出现，进一步促进多方合作，解决公共服务供给弱问题，有效化解企业寻求知识产权服务资源难题。余彤波副局长从人员队伍建设、快速维权和知识产权协同保护等方面介绍了宁波市知识产权工作开展情况。随后双方围绕知识产权快速维权、海外维权援助、知识产权“一站式”协同保护机制建设等方面进行了深入交流，共同探讨如何提升知识产权公共服务成效、优化知识产权多元化纠纷解决机制。本次调研交流活动有效促进双方知识产权工作水平的提升。

9月3日上午，围绕云梯·维小保在宁波地区的推广情况、实际使用效果等视察工作，宁波市市场监管局曹光敏处长带队赴亚太物业旗下—洋江水岸小区开展调研。市局特种设备处处长曹光敏、鄞州区市场监管局副局长陈春阳、特种设备科科长陈志良等参与调研，洋江水岸项目经理、宁波宏大电梯维保公司、新再灵宁波公司负责人到场配合。期间，调研组一行前往洋江水岸小区9幢1单元电梯现场，了解新加装的云梯·维小保，模拟遮挡电梯轿门、困梯故障救援、不文明乘梯等情境，测试对应手机APP的响应速度。随后听取了亚太物业—洋江水岸项目经理、新再灵宁波分公司负责人就加装云梯·维小保后使用情况的工作汇报。在听取相关汇报后，市局曹光敏处长对加装云梯·维小保工作给予了充分肯定，并就做好下一步工作提出要求：积极创新，切实提高科技为人服务的水平。云梯·维小保能智能识别困人情景、不文明乘梯行为，并自动向使用管理者和电梯维保人员发送信息，解决了小区对电梯管理难，应急救援处置不及时等诸多问题，特别适合在老旧小区电梯中推广。

9月16日-17日，工信部中小企业局秦志辉副局长（正局级）一行赴宁波调研电子电器行业中小企业发展情况。宁波市经信局张世方局长、谷霞副局长陪同调研。为了解宁波具体情况，宁波市经信局组织电子协会、电工电气协会负责人和宁波新容电器科技有限公司等4家代表企业负责人参加调研组专题座谈会。会上，谷霞副局长首先介绍了宁波市的制造业发展整体情况及主要工作举措，宁波市经信局数字经济处和电子协会、电工电气协会负责人介绍了今年上半年电子电器行业经济运行情况，发展面临的主要问题，下步发展计划及建议意见，宁波市经信局中小企业发展处负责人汇报了小微企业园建设发展工作情况。4家企业负责人分别交流了今年以来企业运营情况，受疫情影响情况和经营困难问题。调研组在听取介绍和汇报后，与参会人员进行了深入的交流。在甬期间，调研组还先后走访了宁波升谱光电股份有限公司、宁波科联电子有限公司、宁波海越电器制造有限公司等3家企业和宁波·329创业社区、宁波微电子创新产业园、鄞州科技信息孵化园等3家小微企业园及园内企业，实地了解电子电器行业企业发展状况及主要困难需求，并听取企业的相关意见建议。来源：中小企业企业发展处

各有关单位：现行《宁波市专利管理条例》施行已接近二十年，根据宁波市人大常委会2021年立法计划安排，《宁波市专利管理条例（修订）》被确定为2021年宁波市人大常委会审议预备项目，由宁波市市场监督管理局组织调研。为提高立法调研的质量和水平，现委托第三方组成课题组承担项目调研与研究工作。现向社会公开询价，有关事项函告如下：一、调研主要内容1. 《宁波市专利管理条例（修订）》立法调研报告；2. 《宁波市专利管理条例（修订）》立法草案建议稿；3. 《宁波市专利管理条例（修订）》立法草案建议稿条文依据说明；4. 《宁波市专利管理条例（修订）》立法调研问卷分析报告；5. 专利管理立法理论研究综述；6. 中央及地方专利管理立法实践综述；7. 《中央及地方专利管理法规政策汇编》。二、报价单位资质1.报价单位须在行业内具有较高知名度，在宁波市具备一定规模的办公场所和必备的硬件设施。内部管理制度和质量管理体系严格完善，分工明确，具备长期履职能力;2.报价单位须具有丰富的法律事务办理经验，具备较高的信誉度。其业务骨干均具备良好的教育背景、较强的法律责任感和综合服务能力；3.报价单位应能够指派3名以上业务能力强、具有长期法律工作经验的人员全程参与调研。三、报价要求报价单位有意参加此次询价的，请向我单位书面复函报价。报价单位对提交材料的真实性负责。项目总价不高于人民币拾捌万伍仟元整（￥185000元）。书面报价函需盖章并封装，于2021年4月6日17:00前寄送至宁波市和济街69号1208室。四、其他事项我单位将在报价基础上，组织采购组进行综合评议，确定合作意向的单位，进行商务磋商，签订合同。不明事项及活动相关细节可致电0574-89382659咨询，联系人：樊老师。【来源：宁波市市场监管局】声明：此文版权归原作者所有，若有来源错误或者侵犯您的合法权益，您可通过邮箱与我们取得联系，我们将及时进行处理。邮箱地址：jpbl@wccm.sinanet.com

3月25日，宁波市人民政府与拼多多签署战略合作协议，共同推出“宁波优品·云购甬行”系列活动，围绕帮扶企业拓订单、稳产能、稳就业，以及推动外向型产能转内需市场等目标，出台一揽子行动方案。未来一年内，超过15000家宁波企业将参与本次战略活动，覆盖宁波各优势产业集群，预计带动当地企业于拼多多平台年销售额超过800亿元，实现外贸转内需市场订单超200亿元。宁波市副市长李关定、拼多多副总裁涌泉，分别作为双方代表出席了本次战略合作协议签订仪式。▲宁波市副市长李关定（左一）与拼多多副总裁涌泉（右一）作为双方代表，签署战略合作框架协议李关定表示：“‘敢闯’是宁波企业的特性，‘敢拼’是拼多多迅速壮大的秘诀。” “宁波是一个制造大市，更是一个外贸大市。我们一方面要保证制造企业全面复工复产，另一方面更要通过引导企业外贸转内需，来保证企业的稳定发展。通过本次战略合作，宁波将和拼多多一起，推动宁波企业、品牌在拼多多平台的用户和销售额实现翻倍增长，帮助企业‘危中寻机、化危为机’。”两大万亿“平台”加速融合拥有5.85亿年活跃买家的拼多多，是目前中国用户规模第二大的电商平台，也是增长最快的平台。2019年，拼多多实现成交额10066亿元，同比保持着113%的高速增长。基于创新的模式和技术应用，拼多多也成为目前中国线上内需市场的主要增长源。作为浙江经济的代表、长三角核心城市之一，宁波一直是中国轻工业重地。2019年，宁波实现GDP11985亿元，经济总量位列中国城市第12位，较上一年跃进3个名次。高速增长的民营经济是宁波实现稳定发展的关键，全市95%上市企业及高新技术企业为民营，其中包括39家国家级制造业单项冠军企业（产品），总数位居中国城市首位。▲宁波市副市长李关定表示，通过本次战略合作，宁波将和拼多多一起，推动宁波企业、品牌在拼多多平台的用户和销售额实现翻倍增长，帮助企业“危中寻机、化危为机”长期以来，宁波的经济发展与拼多多的增长一直保持着融合共进的关系。截至2019年底，已有近万家宁波企业入驻拼多多平台，年销售额接近500亿元。在此基础上，为解决特殊时期宁波中小企业的发展困境，打赢抗击疫情、复工复产的攻坚战，两大万亿“平台”开始加速融合。3月18日，宁波市出台提信心、促消费十项行动，将联合拼多多等电商平台集中帮扶中小企业列为其中的重要举措。“面对当前环境，企业对于加快出口转内销、深挖农村市场有着迫切需求，而拼多多拥有5.85亿消费用户，特别是在农村网络消费市场具备较大优势。这次我们联合拼多多平台，推出‘宁波优品馆’，鼓励宁波企业对接拼多多‘新品牌计划’，对于助推宁波企业进一步拓展国内市场、培育网络新品牌有重要的促进作用。”李关定在接受采访时表示。据悉，本次达成全面战略合作协议后，双方将围绕宁波企业的智能化生产、数字化营销以及人才培育实施一系列创新举措，并重点帮扶一批外向型企业转型内销市场，帮助企业重回发展快车道。▲3月25日，宁波优品馆正式上线，目前，已有百家企业加入“宁波优品馆”，品类涵盖智能家电、厨具、文具、服装、食品、母婴等线上方面，依托5.85亿消费者的规模优势，拼多多联合宁波优势企业推出“宁波优品馆”，打造面向全国消费者的大型线上展销会。目前，已有百家企业加入“宁波优品馆”，品类涵盖智能家电、厨具、文具、服装、食品、母婴等。3月25日上线当天，“宁波优品馆”已经成功打造宁波年糕、厨具等十款订单量10万+行业爆品。数字化营销方面，双方将充分利用当前电商直播的优势，打造宁波县域区域品牌的专属直播展厅，如奉化等区县的农产品数字化上行，慈溪等代表区县的智能家电、厨具产业带集中展销等。其间，宁波各区县主要负责人将先后帮助区域优势产业和商品直播带货，强化区域产业和品牌认知。同时，“多多大学”还将帮助宁波市各区县市打造区域电商直播基地，协助引进直播机构和供应链企业，打造完善的直播电商的供应链体系。智能化生产方面，拼多多将通过“新品牌计划”，向宁波企业全面开放数据支持、研发建议以及流量资源等帮扶措施，并联合宁波外向型企业探索C2M定制化生产，帮助企业开拓内需市场，以最低成本培育新品牌。“通过深化双方合作，我们今年将力争实现宁波企业在拼多多开店总数增加至15000家，上线品类达到20000种，实现宁波各类特色产品全覆盖，全年销量达到800亿元。通过平台的流量扶持和运营孵化，让宁波的优质商品在新消费领域，创出好销量，创出新品牌，为我市产业集群的健康发展注入新动能。”李关定表示。推动外贸转内需成交额超200亿元破解错综复杂的国际形势下企业的外贸转内销难题，是本次宁波与拼多多达成战略合作的核心目标。作为中国的主要对外窗口之一，外向型贸易是宁波经济发展的重要支柱。2019年，宁波出口总值超过6000亿，是中国第五大口岸城市；电商层面，宁波的跨境电商已经连续3年位列全国第一，出口额超过2000亿元。凭借“以港兴市,以市促港”的战略，宁波经济获得了长足发展，培育了超过33000家外贸企业。但随着疫情在全球范围内暴发，宁波相关企业的发展遇到了严峻挑战。“随着国际疫情形势变化，国外出现了很多封关、封境、封城的情况，大量的跨境运输陷入停滞，零售终端陷入停摆，这在一定程度上影响了我们外贸的出口量。最近，很多宁波企业的外贸订单遭延期甚至取消，影响了企业的正常运营。所以，我们及时调整策略，将开拓内需市场、拓展新型消费放在最重要的位置。”李关定表示。伴随着国际买家收货和付款风险上升、外需下降、交货困难等问题，外向型企业加大开拓内需力度，成了宁波经济发展的阶段性重点。李关定表示：“宁波将以更大的力度和超常规举措，帮助解决企业遇到的困难问题，共同渡过当前难关，全力以赴保住全市外贸主体企业力量。与拼多多的合作，将是我们通过线上资源拓展市场的重要举措。”作为中国线上内需市场的主要增长源，拼多多是目前外贸企业转内需的主要通道之一，过去2年间，平台已经扶持一批外贸代工型企业迅速对接内需市场，成功创立自主品牌。来自宁波的三禾厨具是其中之一。三禾拥有16年外贸代工经验，年产超过2500万口锅具，产品行销欧美等全球130个国家和地区，在意大利等欧洲市场，三禾市占率超过50%。作为双立人、LE CREUSET、膳魔师等国际大牌的设计生产商，三禾先后参与起草了中国不粘锅6项国家标准，拥有93项锅具发明专利，但在自创品牌、开拓内需市场方面始终举步维艰。“外贸转内销需要建立线下KA渠道、投入巨额营销费用打品牌。线下市场，一口几十块的锅，加上层层分销成本，可能在沃尔玛卖到几百块。在线上，中高端市场都被国际品牌占据，作为新品牌再去介入，投入成本会非常高。”三禾董事长方成表示。▲三禾董事长方成表示，拼多多的“新品牌计划”为三禾提供了完全不同以往的生产、研发和开拓市场的模式2018年底，拼多多推出聚焦中国企业成长的“新品牌计划”，对外贸转内销企业提供技术、数据支持和流量倾斜，帮助企业直连平台5.85亿消费者，拥有顶尖制造工艺的三禾，成了首批加入的企业之一。“新品牌计划”为三禾提供了完全不同以往的生产、研发和开拓市场的模式。“在传统线下渠道，一个新产品的开发要经过市场调研、线下反馈等过程，经销商传递信息相对滞后，产品开发周期很长。但在拼多多的C2M模式下，工厂能及时根据线上需求进行研发生产，产品研发周期缩短50%，更新速度能够很好地适应市场发展需要。”方成举例表示。除了大幅降低企业的经营和营销成本，拼多多技术团队还为三禾的研发设计提供了足量数据支撑。“我们根据拼多多的数据分析和运营建议，在99元价位进行深度开发，重新设计开模，做出了一款符合中国更多用户消费习惯的好产品。对标我们的代工产品，同样规格、材质的产品，美国市场的价格是99美金。”方成表示。经过1年的发展，截至2019年底，三禾在拼多多平台的月销售额已经稳定在300万元，预计2020年销售额将超过4000万元。凭借优质优价的商品，三禾也迅速发展成为国内锅具的代表性品牌。及早的布局，使得三禾有效规避了疫情所带来的风险。“‘后疫情防控’时期，国内消费者的居家饮食占比增加，聚集聚餐行为减少，2月下旬到现在，三禾在拼多多的旗舰店日销量实现了100%的环比增长，越来越多来自各个地区的消费者开始通过拼多多购买三禾的厨具。”方成表示。除三禾外，瑞孚集团等宁波外贸型企业代表、罗蒙等宁波自主品牌企业代表均出席了本次战略合作协议签订仪式。预计5月31日之前，将有超过1500家重点外贸企业通过拼多多开拓内需市场，全年实现外贸转内需订单超200亿元。“我们将有超过1000位技术工程师和产业专家，帮助宁波各产业提供定制化的大户数据研发建议和智能化生产方案，将通过增强创新能力、做强产业链条、推进融合发展，打造一批外贸转内需的典型企业。”拼多多副总裁涌泉表示，“拼多多将和宁波‘一起闯、一起拼’， 共同推动消费回暖、释放新型消费潜力，帮区域产业经济尽快复苏，实现更高质量的稳定发展！”在战略签约仪式现场，李关定也率先通过直播的方式，向拼多多5.85亿消费者推荐宁波好货。除雅戈尔、杉杉等知名服饰、家纺品牌外，他还特别谈到，宁波是中国汽车制造基地，年销量超过150万辆，通过拼多多让全国消费者充分了解包括汽车在内的宁波产业，将会是一个非常好的合作途径。此外，李关定也特别谈到了宁波提信心、促消费十项行动，并表示，政府会联合宁波产业联盟共同让利200亿元，通过企业补贴、发放网上消费券等方式，带动宁波产业的发展。其间，宁波政府、企业，将联合拼多多等平台一起，为全国消费者发放福利。

作者: 华星研策近几年，宁波产业园呈现井喷之势，各大产业地产开发商纷纷布局，其中联东U谷中交科技产业园半年内清盘；联东U谷姜山科技产业园销售半年仅剩少量尾房；奉化万洋众创城前三期基本售罄；启迪智能装备（气动）科技园房源供不应求......撰文︱叶海涛Nov.2020宁波正处于产业结构转型升级阶段，培养产业链聚集，实现产业集约化发展，同步发展围绕产业集群的社会化服务体系，产业园已经成为产业地产最主流的载体。而近几年宁波的出售型产业园项目，均有不错的销售成绩，这也证明目前宁波产业地产需求的旺盛。据前瞻产业研究院统计，宁波大市范围内产业园区共954个，主要集中在鄞州区、慈溪、海曙、北仑、余姚等产业发达的区县。数据来源：前瞻产业研究院根据华星研策调研统计，目前现有的产业园区，大致可以归纳为四大类：政府主导、企业主导、第三方运营、高周转模式。下面我们详细来看这四类产业园各自的优劣势。1st【政府主导运营】政府基于城市发展战略的背景下，重点发展某类产业，这类产业园一般规模较大，通过针对相关产业的支持政策、税收补贴、租金补贴等政策措施，面向社会招商引资。有政府平台做支撑，投入资金和资源均有保障，前期推进速度快，执行效率高，所以这类产业园具有较高的成功率。但政府作为一个宏观视角，打造的平台往往也是一个综合性的宏观服务平台，面向整个园区，缺乏针对性，无法深入到具体产业或企业的需求；其次，政府对市场经济、产业、运营不够专业化，更多的是以行政资源来换取经济资源，与真正意义上的产业园区背道而驰。图片来源于网络因此，这类产业园如果运营的好，那么极有可能发展成城市的新名片，为城市的经济发展提供强有力的推动作用；如果运营的不好，那么吸引的大多是冲着园区优惠政策的企业，导致园区徒有其表，对城市发展没有实质性意义。如宁波智慧园，是宁波市“十二五”重点工程、宁波市六大智慧产业基地之一。在宁波市政府的支持下，聚集了大量智慧产业和高新企业，逐渐形成宁波高新产业的集聚区。智慧园在前期销售阶段，依托政府的号召力以及绿城的品质，前期销售较好，客户认可度很高；但在后期运营阶段，表面上看，智慧园引入了大量高新企业和高等级人才，但是实地考察过就知道，智慧园的办公氛围并不浓厚，园区内部的商业区也是门可罗雀。2st【企业主导模式】以某个产业中的龙头企业为主导，依托自身的产业基础，整合上下游产业链资源，借助企业在行业中强大的影响力和号召力，引进其他同类企业或相关企业，从而形成完善的产业链生态和产业集聚。打造这类产业园的要求较为严苛，首先，主导企业在行业中要有绝对的龙头地位和影响力，拥有清晰的产业IP；其次，区域内需拥有诸多的供应链、上下游产业链以及相关企业，具备打造产业链集聚的基础；第三，园区内需要打造有针对性的行业服务平台和企业服务平台，园区的服务平台是吸引企业入驻的关键因素。若是产业园未来可实现推动区域经济发展、实现产业创新升级等前景，甚至可以获得政府的政策扶持和针对性的产业政策支持，促进园区发展和产业链生态的成型。图片来源于网络但企业作为个体站位，格局有限，面临同业竞争问题，很难引进同等规模的龙头企业，产业集聚的程度受局限，产业园的发展空间也有限。如柯力工业物联网产业园，工业物联网是宁波市建设“中国制造2025”试点示范城市聚焦突破的八大重点细分行业之一，在江北区政府的支持下，由工业物联网龙头企业柯力主导，聚集一系列工业物联网相关企业，打造工业物联网产业园。产业定位清晰，园区内部服务配套也很完善，已经形成了较为完善的工业物联网产业链。但是园区的招商始终是园区发展的一大难题，虽有政府助力，举办多次大型招商会，而现实是，园区整体入住率仅只有50-60%，入驻企业主要还是以中小微企业为主。所以对特定产业的产业园区建设者来说，其实是很有讲究的，主导者既不能站位太高，也不能站位太低，既对行业有宏观的把控能力，又对行业有深度的了解和接触，这个角色，行业协会或行业联盟是个非常不错的选择。3st【第三方运营模式】以第三方运营平台的身份，为园区招商引资，并为入驻企业提供产业服务配套和运营管理服务等，主打园区平台价值和服务价值，核心即运营+服务。产业园的核心是产业链，产业链的基础是企业聚集，因而，满足产业企业的诉求，为产业企业创造最大化的价值，进而实现园区产业的发展，便是园区运营的核心使命。除了为园区企业提供物理载体外，还需提供产业服务平台、企业公共服务平台、资源平台、金融平台、孵化平台等等，形成产业链生态圈，搭建可持续发展的运营服务体系，从而提升园区资产价值，实现企业自我价值的最大化。图片来源于网络但园区运营需要的庞大的资金支持，涉及的专业领域也非常广，是一个专业性强、周期性长、复杂程度高的系统工程，是一个高投入、长回报的项目，所以真正能运营好的项目寥寥无几。大多数第三方运营的产业园，由于产业运营商运营能力一般，打造园区服务平台的专业度也有限，对相关企业吸引力较弱，招商引资难度大，因此很难形成清晰的产业IP和产业集聚。更多的是通过孵化企业，打造加速器和众创空间等公共服务设施，培育和扶持企业，在企业获得成长后引入外部战略投资者或上市，实现资产增值并收回投资；以及结合政府的扶持政策，培育的企业达到一定标准后，可获取政府补贴和奖励。如中创科技产业园，园区目前正处于发展阶段，虽有清晰的产业定位，但园区内部的产业服务配套尚未完善，对企业的吸引力较弱，因此目前园区的入驻率不高。园区重点发展方向以孵化器、加速器为主，培育和扶持企业为园区主力盈利点。这类产业园的优势在于轻资产运营，进入门槛低，资金占用小，机制灵活等，但由于门槛较低，所以易于复制，同类型产业园的竞争激烈。4st【高周转模式】以联东U谷、万洋等开发商为典型代表，通过“拿地-开发-销售”，从产业载体的建设、招商到后期运营的完整产业链中获利。然而产业园区是“长周期、慢回报”的模式，政府为了统筹区域的产业格局和定位，对产业园提出了严格的政策要求，如投资强度的限制、产权分割的限制、预售按揭的限制、单亩纳税的限制等等，政策围堵导致了产业园的销售困难，加剧了开发商的资金压力。在面对前期的资金压力时，开发商为了实现快速销售回款，为吸引企业入驻，无论企业优劣、规模大小，来者不拒，导致园区企业良莠不齐，产业过多，前期规划的产业定位、前期承诺的产业运营服务体系更是虎头蛇尾，不了了之，最后致使产业园区只是成为了诸多产业的物业空间集聚，失去了产业园区原有的战略发展意义。如奉化滨海新区的置信工业城和万洋众创城，园区的产业定位不够清晰，依托奉化融城、主城区退二进三的城市红利，产权分层分割实现快速销售。厂房虽然卖出去了，但是入住的企业多而杂，简单来说就是将一些企业集聚到园区内，而对园区甚至滨海新区的可持续发展没有任何促进作用。因此管委会对滨海新区的工业用地也实施管控，拒绝类似的高周转产业园，后续的工业用地仅针对产业或是自带产业的开发商出让。图片来源于网络这类产业园开发模式比较适用于城市产业转型升级、旧产业园改造升级，淘汰低产能、高能耗的落后产业。在城市化进程中，对实现工业园区化、集约化发展中具有积极的推动作用，但前提是这类产业园不能泛滥。四大模式优劣势汇总：产业园区的物业价值主要是看产业运营的好坏，运营好的产业园，物业价值也高，园区形成产业集群的效应，使入园企业能够实现可持续发展，开发商也会享有产业带来的永久性发展红利。无论是可售还是自持，想得到更高的回报率，前提是要把产业园运营好，一个运营的好的产业园，产生的回报收益，并不会比前期出售的收益低。◎往期回顾：一文读懂宁波产业地产现状及未来趋势｜2020华星专题No.1111.8万套次新房，宁波楼市的“灰犀牛”？｜2020华星专题No.10类住宅，土拍争夺战下的拿地法宝？｜2020华星专题No.9『当下市场』如何控制总价赢得热销？｜2020华星专题No.8

为学习和借鉴国内省市在企业服务平台建设中的先进经验，深入推进我市“深i企”二期开发建设，深圳市中小企业服务局姜青其副局长带领服务体系建设处及深圳市智慧企业服务有限公司有关人员于3月31日至4月2日，分赴上海市、杭州市和宁波市调研“上海市企业服务云”、浙江省企业服务综合服务平台及宁波市中小企业公共服务平台建设及运营情况。在上海市中小企业发展服务中心，调研组一行参观了“上海市企业服务云”展厅，详细了解平台运行情况，并与相关单位负责人进行座谈，深入了解和探讨平台建设经验。在浙江省中小企业服务中心，浙江省经济和信息化厅领导接待了调研组一行，详细介绍了浙江省企业服务综合服务平台的建设情况，并分享了“企业码”建设和使用中的宝贵经验。姜青其副局长介绍了我市正在推进的“深i企”二期开发建设思路情况，表示浙江省“企业码”使用便利、高效，值得我市借鉴学习。在宁波市中小企业公共服务平台，宁波市经济和信息化局及宁波市中小企业公共服务平台运营单位有关负责同志分别介绍了平台的管理及运营情况。姜青其副局长在介绍相关情况后表示，宁波市中小企业公共服务平台是企业服务平台市场化运作的一个典范，我市将深入学习借鉴相关工作经验，把我市的“深i企”建设成为我市商事主体的综合性服务平台。【来源：深圳市中小企业服务局】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn