宁波硕士购房

宁波出台人才新政！大学生购房补贴来了！宁波市人才政策解读！① 高层次人才② 基础人才③ 应届本科生和硕士研究生④ 青年精英人才⑤ 青年留学归国人才① 高层次人才补助内容：安家补助和购房补贴补助额度安家补助这样申报：一、适用对象引进时间：2018年10月11日之后从宁波市外全职新引进。引进单位：市及各区县（市）所属机关、企事业单位、社会团体和民办非企业单位享受对象：列入宁波市人才分类目录（2018）的各类高层次人才二、申报流程申报时间是每年10月向所在单位提出申请，10月31日前由单位进行网上申报网上申报------用人单位线上提交申请预审------------分市和区县（市）两级市级单位由市高层次人才创业创新服务联盟总窗（简称“市服务总窗”）预审区县（市）单位由区县（市）高层次人才创业创新服务联盟（简称“区县（市）服务联盟”）预审初核-------------预审通过后，经办人员携带材料原件到对应窗口办理。初审通过后，区县（市）服务联盟将受理的材料和汇总表报市服务总窗，并由服务总窗汇总报市人力社保局复核--------------市人力社保局资金划拨------------复核通过后，于次年预算资金下拨后，由各级财政部门、人力社保部门划拨至各申报对象所在单位，由单位发放给相关对象三、材料清单（1）网上填写《宁波市新引进高层次人才安家补助及购房补贴申请表》，下载打印并经单位审核（盖章），一式两份。（2）单位聘用合同或劳动合同（合同期限5年以上）（3）在甬拥有房产的，提交本人在甬房产证或不动产权证（4）申请者身份证明、房屋产权所有人身份证或户口簿（如房屋产权为夫妻共有的，需提供结婚证）等申报同时，视为申请人同意经办机构查询本人在甬缴纳社保情况。购房补贴这样申报一、 适用对象引进时间：2018年10月11日之后从宁波市外全职新引进引进单位：市及各区县（市）所属机关、企事业单位、社会团体和民办非企业单位，部省属高校、科研院所享受对象：特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才购房要求：自引进之日起3年内在宁波大市范围内首次购买家庭唯一住房二、 申报流程申报时间：取得不动产权证半年内网上申报----------用人单位线上提交申请网上预审----------各市和区县（市）两级部省属及市级单位由市服务总窗预审区县（市）单位由区县（市）服务联盟预审初核------------预审通过后，由经办人员携带相关材料原件到对应窗口办理初核复核------------市和区县（市）两级人力社保门初核通过后，市服务总窗将汇总材料报市人力社保局，区县（市）服务联盟将汇总材料报所属地人力社保部门复核。资金划拨-------复核通过后，按相关流程划拨至各申报对象所在单位，由单位发放给相关对象。三、 材料清单（1） 网上填写《宁波市新引进高层次人才安家补贴及购房补贴申请表》，下载打印并经单位审核（盖章），一式两份。（2） 单位聘用合同或劳动合同（合同期限5年以上）（3） 购买期房的提供本人在甬购房合同、交付结算发票、税收缴款书、不动产权证等；购房二手房的提供购房发票、税收缴款书、不动产权证等（4） 申请者身份证明、房屋产权所有人身份证或户口簿（如房屋产权为夫妻共有的，需提供结婚证）（5） 自然资源规划部门出具的在甬家庭唯一住房证明，申报同时，视为申请人同意经办机构查询本人在甬缴纳社保情况相关要求（1） 申报安家补贴和购房补贴的人才，须与引进单位签订5年及以上的劳动合同或聘用合同（2） 全职在宁波工作（外籍人才每年在甬工作时间不少于9个月）（3） 不在宁波市外从事实质性工作）（学术兼职、顾问等除外）（4） 在签约期内调离本市的，应根据协议按在宁波5年服务期限计算，将不足服务期限相应比例的安家补助费退还给原引进单位，由引进单位缴还财政（5） 夫妻双方皆符合安家补助申请条件的，一方全额享受，另一方享受50％符合享受购房条件、房屋产权由夫妻其中一方或者双方共同持有的，只能约定一方享受购房补贴。符合享受购房补贴条件、房屋产权由非夫妻关系的多人持有的，申请者须持有1/3（含）以上产权，按产权比例享受补贴，且同一房产仅可享受一次。（6）在宁波获得宁波市级以上人才荣誉、政策支持和奖励等人才，按照获得前的人才层次，根据本实施细则有关条件和规定，享受对应的安家补助和购房补贴政策（7）享受购房补贴的房产，在取得不动产登记证满5年后方可上市交易。② 基础人才一、 适用对象补助内容：在甬首次购房补贴购房时间：2018年8月12日（含）之后毕业时间：购房时间前推10年内享受对象：取得全日制普通高校毕业证书（在海外取得学位的，须通过教育部留学服务中心认证并取得《国（境）外学历学位认证书》 ；包括取得高级职业资格证书的高级技工学校和技师学院毕业生），且申报时在甬就业创业的基础人才二、 补贴额度延续《关于优化人才住房保障的实施细则》（甬人社发【2015】179号）政策，在宁波大市范围内首次购买家庭唯一住房的，按照规定享受购房总额（以契税发票不含税的计税金额为准）2％的购房补贴，最高不超过8万元。三、 相关资格认定认定“单位”购房补贴政策以家庭（包括夫妻及不满18周岁的未成年子女）为单位认定毕业十年内时间认定以取得毕业证书或全日制学历证明上的毕业日期之后10年内；海外学位以《国（境）外学历学位认证书》上毕业日期之后10年内创业就业资格认定申报者劳动关系（以聘用合同或劳动合同为准）在宁波，并在甬缴纳社会保险房屋产权为多人持有时享受额度认定（1） 夫妻双方共同持有房屋产权且至少一方符合条件的，仅能一方按照规定全额享受，双方协商后由一方申请办理。符合条件的申请者未在婚后房屋产权中占有比例，能提供结婚证等相关证明的，可按照规定全额享受。（2） 符合享受购房补贴条件、房屋产权由非夫妻关系的多人持有的，申请者必须持有1/3（含）以上产权，按照产权比例享受补贴，且同一房产仅可享受一次。四、申报流程五、材料清单六、交易限制享受购房补贴政策的房产，在取得不动产登记证满5年后才可上市交易。七、2015年政策预期补办（以上内容仅供参考.......）因为文章篇幅限制，剩余三种人才补贴将在后续文章里补充完整，有兴趣的可以关注下我后续的文章。（备注为了方便大家看，会在标题最后面标注序列。例如此篇文章标题为：宁波出台人才新政！大学生购房补贴来了（详细干货版序列1））

原标题：地方人才政策再出大招 宁波高层次人才购房最多可补60万元地方吸引人才政策再出大招。4月21日,宁波市政府新闻办公室的公众微信帐号“宁波发布”发布了最新的人才政策解读,涉及高层次人才、基础人才、应届本科生和硕士研究生、青年精英人才、青年留学归国人才这五大类人才,购房补贴是主要补贴方向。符合相关条件的本科生在购买家庭首套唯一住房最高可获得不超过8万元的补贴,高层次人才最高可获得60万元的住房补贴。对于高层次人才,相关补助内容包括安家补助和购房补贴。高层次人才自引进之日起3年内在宁波市范围内首次购买家庭唯一住房,并且取得不动产权证,分别给予购房总额(以契税发票不含税的计税金额为准)20%,最高20万至60万元的购房补贴。除了对高层次人才购房补贴金额大以外,按照宁波相关政策,基础人才在宁波首次购买家庭唯一住房将享受到购房总额(以契税发票不含税的计税金额为准)2%的购房补贴,最高不超过8万元。购房时间需晚于2018年8月12日(含)。基础人才的毕业时间需在购房时间的十年之内。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,宁波此次人才政策对于降低购房成本、刺激住房消费等有较为积极的意义。近期多地的人才政策,出发点都是“引智”而非“救市”,但客观来说,确实会刺激楼市交易。尤其是3月份的小阳春态势,多少会带来市场预期的调整,人才住房补贴力度较大的城市随后可能会出现住房交易活跃的现象,这个过程中也要防范房价炒作等风险。

中新经纬客户端4月21日电 据“宁波发布”微信公众号21日消息，宁波市发布了最新的人才政策解读。其中，高层次人才不仅发放15-800万元的安家补助，对于自引进之日起3年内，在宁波首次购买家庭唯一住房的，给予购房总额20%，最高20-60万元的购房补贴。此次宁波人才新政涉及高层次人才、基础人才、应届本科生和硕士研究生、青年精英人才、青年留学归国人才这五大类人才。高层次人才基础人才应届本科生和硕士研究生青年精英人才青年留学归国人才此外，对于企业引才也有相关补助。(中新经纬APP)

来源：中国证券报·中证网中证网讯（记者 张玉洁）地方吸引人才政策再出大招。4月21日，宁波市政府新闻办公室的公众微信帐号“宁波发布”发布了最新的人才政策解读，涉及高层次人才、基础人才、应届本科生和硕士研究生、青年精英人才、青年留学归国人才这五大类人才，购房补贴是主要补贴方向。符合相关条件的本科生在购买家庭首套唯一住房最高可获得不超过8万元的补贴，高层次人才最高可获得60万元的住房补贴。 　　对于高层次人才，相关补助内容包括安家补助和购房补贴。高层次人才自引进之日起3年内在宁波市范围内首次购买家庭唯一住房，并且取得不动产权证，分别给予购房总额（以契税发票不含税的计税金额为准）20%，最高20万至60万元的购房补贴。除了对高层次人才购房补贴金额大以外，按照宁波相关政策，基础人才在宁波首次购买家庭唯一住房将享受到购房总额（以契税发票不含税的计税金额为准）2%的购房补贴，最高不超过8万元。购房时间需晚于2018年8月12日（含）。基础人才的毕业时间需在购房时间的十年之内。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，宁波此次人才政策对于降低购房成本、刺激住房消费等有较为积极的意义。近期多地的人才政策，出发点都是“引智”而非“救市”，但客观来说，确实会刺激楼市交易。尤其是3月份的小阳春态势，多少会带来市场预期的调整，人才住房补贴力度较大的城市随后可能会出现住房交易活跃的现象，这个过程中也要防范房价炒作等风险。

为了吸引更多的人才，进来多座城市都在“出招”，购房优惠就是其中最受关注的焦点之一。宁波市人力社保局最新发布了最新的人才政策解读，涉及高层次人才、基础人才、应届本科生和硕士研究生、青年精英人才、青年留学归国人才这五大类人才，分别给予不同程度的购房补贴或安家补助。对于高层次人才，相关补助内容包括安家补助和购房补贴。自引进之日起3年内在宁波大市范围内首次购买家庭唯一住房，并且取得不动产权证，分别给予购房总额(以契税发票不含税的计税金额为准)20%，最高20万至60万元的购房补贴。

宁波购房补贴新政！！！2019楼市利好第一响主要内容概括如下：1*毕业10年内2*学历：全日制本科生及以上3*宁波大市范围内，购置的是首套房4*享受购房补贴2%（封顶8万）5*享受补贴后，5年内不许交易上市全文如下宁波市人才安居实施办法第一章 总则第一条 为深入实施人才强市战略，优化人才发展环境，改善人才安居条件，根据《关于加快推进开放揽才产业聚智的若干意见》(甬党发〔2018〕42号)，制定本办法。第二条 人才安居是指政府使用财政资金或提供优惠政策，为本市经济社会发展所需的人才解决居住问题的活动。第三条 人才安居的适用对象为列入宁波市人才分类目录且经认定的人才。第四条 人才安居工作应遵循全市统筹、属地负责、公开透明、自愿申请原则。第二章 安居方式第五条 人才安居采取货币补贴和实物配置两种方式。货币补贴包括安家补助、购房补贴和生活安居补助。实物配置包括提供出租型、出售型人才安居专用房，实物配置视房源筹集情况接受申请。第六条 高级及以上层次人才(包括其配偶及未成年子女)在宁波市无自有产权住房的，允许以家庭为单位购买首套住房。第七条 高级及以上层次人才在宁波大市范围内首次购买家庭唯 一普通住房的，可提取住房公积金直接支付首付;申请住房公积金贷款的，优先保证贷款发放，可贷额度可上浮50%;没有申请住房公积金贷款的，自购房之日起3年内可每年提取本人及配偶的住房公积金。高级及以上层次人才租赁普通自住住房的，允许每年按实际支付的房租提取本人及配偶的住房公积金。第三章 货币补贴第八条 对新引进的顶尖人才，给予最高800万元安家补助，按照4:3:3比例在3年内逐年发放。第九条 对新引进的特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才分别给予100万元、80万元、50万元、15万元的安家补助，申请时已在宁波购房的，安家补助一次性发放;未在宁波购房的，按照4:3:3比例在3年内逐年发放。新引进的特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才在享受安家补助基础上，在宁波大市范围内首次购买家庭唯 一住房的，由人才引进地再分别给予实际购房总额20%，最高60万元、40万元、25万元、20万元的购房补贴。部省属高校、科研院所新引进的上述人才在宁波大市范围内首次购买家庭唯 一住房的，可享受对应层次的购房补贴政策。第十条 对毕业10年内的基础人才在宁波大市范围内首次购买家庭唯 一住房的，可享受购房总额2%、最高8万元的购房补贴。对部省属高校、科研院所和市直单位、市属企事业单位新引进的应届全日制普通高校本科生、硕士研究生，未在宁波购买住房的，市级财政分别给予一次性1万元、3万元生活安居补助;对区县(市)、开发园区新引进的，各地可参照市级标准，以生活安居补助、租房补助等形式给予保障。第十一条 享受购房补贴的所购住房，在取得不动产登记证满5年后方可上市交易。第四章 实物配置第十二条 各区县(市)、开发园区可根据属地人才队伍结构和人才住房需求等实际情况，按需筹集人才安居专用房，人才安居专用房分为出租型和出售型。各区县(市)、开发园区根据当地房源筹集情况和人才安居需求制定具体的实物配置政策或方案。享受购房补贴的人才不再享受实物配置。人才安居专用房房源的筹集渠道：(一)商品住房项目中配建(含土地出让竞价溢价配建)。(二)在人才相对集中的产业园区、高教园区、功能区等区域集中建设。第十三条 在新建商品住房项目中可按不超过5%比例配建人才安居专用房，土地出让过程中，竞价超过最高限价或一定溢价率，可转入竞配人才安居专用房。各地住建、人才主管部门根据人才引进计划和人才区域布局情况，会同有关部门提出人才安居专用房的配建数量和区域分布等配建需求，国土部门将人才安居专用房的配建需求纳入土地使用权出让方案。项目竣工后开发建设单位将按要求配建的人才安居专用房(含对应比例的停车库或停车位)无偿移交给政府指定或成立的专门机构。第十四条 各区县(市)、开发园区可在产业园区、功能园区和高教园区等人才相对集聚的区域，集中建设人才安居专用房，可结合单位贡献度定向定量供应给园区内企事业单位，解决园区用人单位人才居住问题。第十五条 各区县(市)、开发园区要加强住房租赁市场的培育和管理工作，充分发挥社会力量筹集出租型房源，实现房源分布区域、套型结构、规格档次的多样性，增加出租型房源对人才的吸引力，多渠道满足人才的住房需求。第十六条 财政性资金出资筹集(含商品住房项目配建)人才安居专用房不得擅自转租、转借。擅自转租、转借的，由人才安居专用房房源管理单位收回房屋，并取消其享受人才安居资格。第五章 组织实施第十七条 宁波市人才安居工作，在市委人才工作领导小组统一领导下，各级各有关单位按照职能具体落实：市委组织部(市委人才办)负责综合协调、政策指导、考核等工作;市人力社保局负责人才资格认定、货币补贴申请核准发放等工作;市住建委负责指导各地做好人才安居专用房的建设管理等工作;市财政局负责预算安排、资金拨付等工作;各区县(市)、开发园区负责本地人才安居工作，可指定或成立专门机构负责本地人才安居专用房的持有、日常运营管理和实物配置工作;各用人单位负责本单位人才的申请受理、资格初审及协助年审工作。第十八条 用人单位要建立人才动态管理机制，对人才安居政策申报对象的真实性负责，对符合条件的应积极帮助申请，对情况发生变化的应及时报属地人社部门，对不再符合条件的应积极协助相关单位按有关规定停止发放货币补贴或腾退出租型人才安居专用房。弄虚作假虚报冒领或以不正当手段骗取人才安居待遇的个人和用人单位，纳入企业和个人征信系统并向社会公布，情节严重的，追究其法律责任。对相关部门履职人员不按照规定履行职责，依法追究行政责任;存在违法行为的，依法追究相关单位和人员的法律责任。第六章 附则第十九条 本办法所称新引进人才是指自《关于加快推进开放揽才产业聚智的若干意见》(甬党发〔2018〕42号)发布之日起引进的符合宁波市人才分类目录(2018)的人才。第二十条 本办法自《关于加快推进开放揽才产业聚智的若干意见》(甬党发〔2018〕42号)发布之日起实施，其中货币补贴政策有效期为三年，所涉及资金由市县两级财政统筹安排。本办法与我市现行人才政策有重复、交叉的，按照“从优、从高、不重复”的原则执行。各区县(市)、开发园区可根据本办法，结合当地实际制定操作细则。【关注乐居买房，掌握购房好时机。】

4月21日，宁波市政府新闻办公室的公众微信帐号“宁波发布”发布了最新的人才政策解读，涉及高层次人才、基础人才、应届本科生和硕士研究生、青年精英人才、青年留学归国人才这五大类人才，购房补贴是主要补贴方向。符合相关条件的本科生在购买家庭首套唯一住房最高可获得不超过8万元的补贴，高层次人才最高可获得60万元的住房补贴。【关注乐居买房，掌握购房好时机。】

越来越多城市加入“抢人大战”，并且主打购房优惠策略。继呼和浩特出台大学生可半价购买新政后，宁波也出台人才购房新政，高层次人才安家补助最高800万，购房补贴最高60万元！并且，宁波这次招揽的是全球英才！宁波高层次人才购房补贴最高60万4月21日，宁波出台人才新政，其中涉及高层次人才、基础人才、应届本科生和硕士研究生、青年精英人才、青年留学归国人才这五大类人才。对不同类别的人才给予不同的人才奖励。对于第1类高层次人才，补助内容为安家补助和购房补贴。其中，安家补助的额度在15~800万元，申报时本人及其家庭在甬有房产的，凭本人房产证或不动产权证一次性申请发放；申报时本人及其家庭在甬无房产的，按照4:3:3比例在3年内逐年发放。购房补贴则是对自引进之日起3年内在宁波大市范围内首次购买家庭唯一住房，并且取得不动产权证，分别给予购房总额（以契税发票不含税的计税金额为准）20%，最高20~60万元的购房补贴。（引进前在甬购房，无法享受购房补贴）。另外，对于第2类基础人才，补助内容为在甬首次购房补贴，按规定享受购房总额2%的购房补贴，最高不超过8万元。对于第3类新引进应届本科生和硕士研究生，补助内容为生活安居补助，分别给予一次性1万元、3万元生活安居补助。对于第4类青年精英人才，补助内容为人才奖励，按就高、补差、不重复原则给予最高100万元奖励。对于第5类青年留学归国人才，补助内容为来甬就业补助，一次性5万元。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，宁波人才政策和全国各大城市的逻辑一样，目的在于积极导入优质人才，以优化人口结构和提振经济发展水平。从政策上看，主要是安家补助和购房补贴两种操作，对于降低购房成本、刺激住房消费等有较为积极的意义。宁波去年人才净流入率全国居前2018年3月1日起宁波市正式施行的《宁波市区户口迁移实施细则（试行）》。这个落户政策大幅降低了人才落户门槛，几乎可以说让各类人才“零门槛”落户。根据宁波政府网统计，2018年宁波市六区一共新增常住人口75202人，2018年3月1日市六区落户新政调整近一年来，落户人数同比增长20%。4月18日，宁波市委人才办表示，2018年宁波人才净流入率达10.08%，其中制造行业人才净流入率高居全国城市首位，新流入宁波的人才90%去了民营企业。近日，国家发改委发文要求，城区常住人口300万至500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。宁波正是此类城市。为此，宁波市正在紧锣密鼓地制定新的人才落户政策。宁波市委书记郑栅洁4月20日在“2019宁波人才日系列活动”上向全球人才发出“谷雨之约”（宁波人才日定于每年的谷雨）。“只要你愿意参与，宁波一定让你有机会成就梦想。”郑栅洁在致辞时表示，惜才如金的宁波，已经成为海内外人才创业创新的首选城市之一。“无论你来自哪里，都可能会爱上这座有情有义的城市。你获得成功，我们为你加油喝彩；你遇到困难，我们助你一臂之力。”据了解，2018年以来，宁波积极抢抓机遇，谋划实施了一批面向未来的“栽树工程”，包括建设“246”万千亿级产业集群、宁波前湾新区、宁波南湾新区、甬江科创大走廊、宁波软件园、沪嘉甬铁路和沪甬跨海通道，以及推进东钱湖区域高水平高质量发展等。郑栅洁表示，这些“栽树工程”实施后，宁波的综合实力、城市能级、环境品质一定会实现大提升，各类人才施展才华、成就事业的空间一定会更加广阔，“你们的未来，将同宁波的未来一起精彩呈现。”4月近20城发布各类人才新政近期，各地人才新政不断。4月19日，保定市清苑区人民政府发布关于印发《保定市清苑区关于加强高层次人才引进的若干优惠政策（试行）》的通知中明确，符合政策要求的相关人才可获得最高50万元的购房补贴。4月18日，内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》的通知。根据通知，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的，可半价申购大学生住宅，但5年内不得上市交易。采取按揭或公积金贷款的，首付比例最低可按20%支付。据中原地产研究中心统计，截止日前，仅4月当月，就有接近20个城市发布了各种人才吸引政策，其中有半数以上都有购房相关补贴内容，年内累计发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过60个，从力度与数量看，刷新历史纪录。特别是二三线城市，发布人才落户、补贴购房等政策井喷。张大伟指出，过去2年全国多个城市房价出现了反弹，其中大部分城市都发布了力度空前的人才政策，人才政策的确影响了房地产市场的稳定。特别是部分二线城市，房价上涨加速，最主要的一个原因就是人才政策变相地放开了限购等政策。“人才政策变相的降低了限购门槛，将人才吸引来之后，推向本来就供需结构紧张的房地产市场，这明显带来了房地产市场的上涨预期。大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单的吸引只能导致房地产市场波动。”张大伟说。严跃进也认为，近期的人才政策，出发点都是“引智”而非“救市”，本身和楼市是没关系的。但客观来说，确实会刺激楼市交易，尤其是3月份的“小阳春”态势，多少会带来市场预期的调整，带来住房交易活跃的现象，这个过程中也要防范房价炒作等风险。

上周，我市江北、奉化、东钱湖等地的多个楼盘开盘加推，受到市场追捧。圈内圈外的成交数据上涨明显。透明售房网的数据显示，4月的第四周，市六区成交商品房环比上升6%。“哪些地方有限售政策？多久能卖？”“目前各大银行的贷款利率怎么样？”“公积金最多能贷多少？”……在当前楼市成交量上涨情况下，市民各种关于购房的咨询又多了起来，记者帮您梳理了一份在宁波购房的相关“攻略”。我市的限购范围及限购人群买房之前，得先了解一下我市的限购范围。目前，我市的限购区域为：机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。限购人群包括：1.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在限购区域内购买住房；2.在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或者不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在限购区域内购买住房。除此之外，在本市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍家庭，在限购区域内暂定限购1套住房(含商品住房和二手住房)；同样，在我市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭，自购房之日前3年在本市连续缴纳24个月及以上个人所得税(含零申报)或者社会保险并取得书面证明的，在限购区域内暂定限购1套住房。以上所指的家庭，其成员包括购房人、配偶及未成年子女。目前我市的限售区域及规定目前，在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内新购买的住房，须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。在奉化主城区(锦屏、岳林两个街道)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权属证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。杭州湾新区范围内新购买的住房，须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。不过，2014年10月1日起国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议，2016年7月13日起集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的，被征收人或被征迁人凭协议购买的住房，不受“须取得不动产权证书满2年后方可转让”的政策限制。购房人在交易合同备案前应当提交房屋征收货币补偿协议或者房屋拆迁货币补偿安置协议。住房公积金贷款首付比例及目前银行首套房贷款利率关于住房公积金的首付款比例，记者也作了打听。购买首套自住住房，或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业贷款)，购买第二套改善型自住住房的，商品房首付款比例不低于购房总款的30%，二手房首付款比例不低于购房总款的40%；名下有一套住房尚未结清商业住房贷款，购买第二套自住住房的，首付款比例不低于购房总款的60%，贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。那么，可贷额度如何计算？据了解，借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍，同时需满足住房公积金贷款其他有关额度的规定。职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度为60万元/户。职工按规定连续缴存住房公积金满6个月，首次或第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的，最高贷款额度均为40万元/户。截至上周，建设银行、农业银行、工商银行首套房贷款利率为基准上浮5%，二套房为基准上浮10%。浦发银行、民生银行、兴业银行、中信银行，首套房贷款利率为基准上浮5%，二套房上浮10%，部分股份制银行为了揽储需要，对本行优质客户(比如有大额存单)实行基准利率。邮储银行贷款利率首套房上浮10%、二套房上浮15%，针对部分优质楼盘、二手房中介的优质客户，首套可以放宽到上浮5%，甚至基准利率，二套房上浮5%-10%。购买新房的交易有哪些流程？市民在购买新房和二手房时，具体该走哪些流程？先来说说新商品房的购买。第一步先了解楼盘详情以及价格。这里的价格有两种，第一种是挂牌价，第二种是备案价。挂牌价是开发商对房屋的公开报价；备案价是开发商在物价主管部门备案的价格。明确的一点是，挂牌单价不得超出备案单价。购房时，还需了解所选楼盘是否在限购、限售区域。其次，对照限购政策，考虑是否具备购房资格；预付定金，与开发商签订合同定金。第三，申请限购证明。市民可登录宁波市房产交易信息服务网进行网上申报，购买商品房，可由房产商通过业务系统代办；二手房可委托中介线上申请。购买住房位于非限购区域或凭房屋征收货币补偿协议、集体土地上住宅征收货币补偿安置协议的，这一条直接略过。第四，支付首付款，与开发商签订商品房买卖合同(网签)。第五，等待开发商向房管部门完成合同备案。第六，办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款。第七，办理不动产权证及缴纳契税。第八，领取不动产权证。购买二手房的交易有哪些流程？如果要购买二手房，其购买流程为：找网站或中介选房，可以直接访问“宁波市房产交易信息服务网”的二手房板块选房。第二，查验选中的房源和中介公司是否真实可靠。访问“宁波市房产交易信息服务网”，可查看到二手房板块中的挂牌房源，了解房屋基本情况、权属状况，是否存在抵押、查封、租赁、限制等各类情况。第三，联系中介人员实地看房，了解房屋真实状况，了解是否为限购区域内的住房。第四，申请家庭购房资格核查，看自己是否符合购买限购区域内住房的条件。第五，选中房屋后，通过中介与房东约谈磋商。第六，与房东达成买卖意向后，可签订存量房屋买卖中介合同(网签)，并预付定金。第七，筹集购房资金后，约房东签订存量房屋买卖合同(网签)。第八，为避免资金风险，可选择以资金监管+贷款前置审批的方式交割房款。第九，由中介完成存量房屋买卖合同交易备案；接到短信通知后即可与房东、中介一起去行政服务中心办理登记手续，缴纳契税、领取不动产权证，并支付房款给房东，如已办理资金监管的，按监管协议约定划转房款。第十，领取不动产权证后，买房人可向银行申请办理银行按揭贷款和(或)公积金住房贷款手续，完成贷款前置审批的，办理抵押权登记后即可放贷。第十一，按揭贷款到账，已经办理资金监管的，按监管协议约定交割房款，划转资金给房东，并约中介、房东三方完成交房手续。这里需要查看的是：房东之前水、电、气、物业费等是否结清；户籍是否占用；学区房注意学籍是否被占用。关于物业专项维修资金楼道、电梯需要维修时，被成为“房屋养老金”的物业专项维修资金就能帮上大忙。物业专项维修资金主要用于房屋保修期满后的共用部位和共用设施设备维修的资金，例如屋顶、楼道、电梯等维修。与“物业保修金”不同的是，物业专项维修资金的交存人为房屋的产权人(即房屋的业主)；房屋保修金的交存人则为建设单位。同时，物业专项维修资金须在保修期后申请使用；房屋保修金则在保修期内申请使用。物业专项维修资金由购房的产权人交存。未出售前由建设单位代交，交付时由业主交给开发建设单位。新建项目多层房屋(6层及以下)的交存标准是：1.总层数在6层(含)以下的房屋，无电梯的每平方米交存50元，有电梯的每平方米交存80元；2.总层数在7～11层的房屋且有电梯的，每平方米交存104元；3.总层数为7～9层的房屋且无电梯的，每平方米交存65元；4.总层数在22层(含)以上的房屋，每平方米交存144元。那么，以前市民经常说起的“住房维修资金”又是什么？市物管中心专家表示，住房维修资金为房改房的维修基金，由个人购买房改房时单位和个人一起交存的一笔维修基金，2011年4月1日办法实施后分户建账的，统一并入物业专项维修资金，并按物业专项维修资金政策管理使用。据介绍，除2011年4月1日之后交付的开发建设项目、建账到户的房改房外，约2000年至2011年期间的房屋均未交存物业专项维修资金。未交存维修资金的老旧小区，多层房屋最低补交标准为首期交存标准的60%(即30元/㎡)，最小以幢(单元)为单位筹集资金后，统一补交至属地物业专项维修资金主管部门。在使用物业专项维修资金时，由业主告知小区的物业服务企业进行申报维修，没有物业服务企业的小区，则向社区居委会进行申报。物企经业委会(社区居委会)确认后，再统一向属地物业专项维修资金主管部门申请维修资金。【关注乐居买房，掌握购房好时机。】