南京市场调研公司

来源：澎湃新闻原标题：南京市委书记张敬华调研苏宁：对苏宁发展充满信心、全力支持12月10日，澎湃新闻从苏宁集团了解到，江苏省委常委、南京市委书记张敬华一行到苏宁总部考察调研，并与苏宁控股集团董事长张近东就企业在2020年发展情况以及“十四五”期间规划布局进行了深入沟通。张敬华表示，市委市政府对苏宁的发展充满信心、全力支持，期望苏宁充分把握双循环发展格局、创新驱动等一系列战略方向，继续发挥行业引领作用，实现更大突破，为高质量发展做出更大贡献。调研过程中，张敬华表示高度肯定苏宁的发展成就。苏宁在市场中摸爬滚打30年，从一家小门店发展到拥有20多万员工的行业领军企业，并率先完成线上线下融合的智慧零售模式的探索，在市场价值和精神层面有着双重贡献，是“民营企业创新发展的标杆、转型发展的样本”。面向“十四五”，张敬华表示，市委市政府对苏宁的发展充满信心、全力支持，期望苏宁充分把握双循环发展格局、创新驱动等一系列战略方向，继续发挥行业引领作用，实现更大突破，为高质量发展做出更大贡献。在同一日，因苏宁“股权质押淘宝一事”，苏宁引发了多方关注。国家企业信用信息公示系统披露，苏宁控股集团股东张近东、张康阳及南京润贤企业管理中心（有限合伙）已将公司股权出质给淘宝（中国）软件有限公司。股权出质登记日期为2020年12月4日。国家企业信用信息公示系统官网显示，三个出质人的出质股权数额为100000。不仅仅是苏宁控股集团股权，国家企业信用信息公示系统还显示，张近东在同一天将持有的苏宁置业集团股权出质给淘宝（中国）软件有限公司，股权数额为65000。对此，苏宁方面回应，目前苏宁控股集团持有苏宁易购3.98%的股权，股权质押是正常的商业合作，对苏宁易购战略发展和正常经营无实质影响。 苏宁30年来创新发展，离不开战略合作伙伴和政府长期以来的大力支持，今年以来，面对疫情挑战，苏宁充分调动智慧零售前瞻性布局的优势，实现了企业的稳健发展。苏宁和阿里长期保持良好合作，双方将进一步深化合作，拓展线下商业场景。

新华社南京7月11日电 中共中央政治局委员、国务院副总理、中央财办主任刘鹤10日至11日在江苏南京调研经济形势和企业生产经营情况。刘鹤主持召开第36次“两省一市”经济形势座谈会，听取江苏、上海、浙江以及河南、广东关于当前经济运行、深化供给侧结构性改革、防范化解经济金融风险情况的介绍，以及对下一步工作的建议。刘鹤指出，“两省一市”经济形势座谈会从2003年一直坚持至今，对做好经济形势分析、服务经济决策发挥了很好作用。今年上半年，经济运行总体平稳，经济高质量发展取得新进展。党中央、国务院坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，坚持以供给侧结构性改革为主线，及时采取更大力度的减税降费等逆周期调控措施，各地结合实际做好“六稳”工作，增长、就业、物价等宏观经济指标均处于正常区间。刘鹤指出，要客观认识当前的风险和挑战，经济出现一定压力，既有周期性因素，也有体制性、结构性因素，这是正常的，是发展中的现象。应对各种风险挑战，关键是认真办好自己的事。要坚定信心，保持战略定力，加快政府职能转变，发挥市场在资源配置中的决定性作用，进一步扩大对外开放，推动经济高质量发展。要按照中央经济工作会议和政府工作报告的要求，认真做好“六稳”各项工作，坚决落实“巩固、增强、提升、畅通”八字方针，认真落实减税降费政策措施，注重提高工作质量，真正做到稳中有进。调研期间，刘鹤与部分企业家代表进行座谈，深入了解各产业发展形势、企业生产经营情况及对相关政策的建议。徐州工程机械集团总裁陆川，上海梅山钢铁公司党委书记、总经理施兵，盛虹控股集团董事长缪汉根，五星控股集团董事长汪建国，仁宝电脑工业公司全球运营长张明智，南京高速齿轮制造公司总裁胡吉春应邀参加会议并发言。刘鹤强调，经济稳定发展、结构转型升级都离不开充满活力和竞争力的微观基础。国有企业要不断深化改革，民营企业要努力创新，各级政府要聚焦于为企业发展营造良好环境，切实抓好各项政策落地。责任编辑： 刘笑冬

16日至17日,中办国办复工复产调研工作组在南京进行走访调研,并召开座谈会。作为长三角唯一特大城市,南京如何一手稳健抓疫情防控,一手精准施策谋复工复产,推动经济发展加快恢复?城市的活力复苏了16日下午,在南京长江五桥江心洲段施工现场,约30米高的桥墩矗立于晴空之中,工人乘坐施工电梯穿梭不息;南京市政务服务中心,入口处量额温等待进入的市民排起长队,办事窗口悉数复工;南京夫子庙景区,步行街沿街商铺开门迎客,工作人员准备秦淮灯会……大项目施工现场启动,政务服务恢复,旅游消费市场开放,一座城市的活力也复苏了。大项目是事关全面目标达成与否的关键,牵住了“牛鼻子”,就稳住了经济复苏的主心骨。“长江五桥工地原有施工人员1240人,我们分批有序安排复工,要求复工人员必须完成核酸检测且无异常才可上岗,目前各标段均已完成复工手续报备,并加大人力、物力投入,全力追赶工期,目前工人远多于节前。”南京市公建中心主任武焕陵介绍,项目复工后,3月以来已完成土建产值3800万元,接近2月整月产值。无论是推动企业复工复产,还是恢复日常生活,都离不开政府部门高效的政务服务。“我们2月28日恢复政务服务,3月2日恢复窗口服务。”南京市政务办副主任余荣红介绍,截至3月13日,南京市政务中心办理各类事项2.5万余件,其中网上办理占85%。为保障复工复产,政务中心开设“一号答”专席和企业服务专席,推出“交易微快递”服务,将各项政策、注意事项送到企业手上。在南京夫子庙景区,主街范围内684家企业商户复工率达96%,街区正推动博物馆、专业市场等有序复工,预计下周可实现全面开业。为提升商圈人气,夫子庙地区打开6个进出通道,恢复晚上亮灯,不限制商家关门时间。“目前街区人流日均过万人,周末能达到两三万人。”秦淮区委书记林涛表示,疫情倒逼夫子庙地区经营主体的资产重组和业态提升,有利于夫子庙街区的载体置换和提档升级。企业的马力开动了17日一早,走进位于南京徐庄软件园的先声药业南京研究院及创新药物国家重点实验室,透过玻璃窗,可以看到研究人员操作着各种仪器。“由于抗疫前线的临床需要,有关抗病毒项目的研发人员连年夜饭都是在公司食堂吃的,直至今日,项目组依然在全天候三班倒进行研发攻坚。”先声药业董事长任晋生说。作为一家制药企业,先声药业八成员工2月10日正式复工。据初步统计,南京先声东元和山东烟台、安徽芜湖的三个工厂产能利用基本恢复到疫情前水平,海南工厂1-2月产量同比增长14%。实现逆势增长的还有南钢集团。1-2月,在钢材价格大跌,原燃料维持高位,钢材产量同比下降6.13%的情况下,南钢钢铁与新产业双主业发展发挥优势,实现营收226亿元,同比增长6%,利税总额6.6亿元,同比上升30%。“南钢发挥智能制造优势,设备远程运维、线上化营销、数字采购、智能招标、智能机器人多场景深度应用,保障了经营有条不紊。”南钢集团董事长兼党委书记黄一新表示。疫情的进展,时刻影响着运输企业满帮集团。让江苏满运软件科技有限公司总裁苗天冶较为欣喜的是,随着各地疫情防控出现积极向好态势,全国道路货运市场持续回暖,其平台运力也在逐步回升,司机运力供给愈加活跃。满帮数据平台显示,驾驶员复工人数持续增长,恢复到去年同期80%以上。“我们判断在3月下旬4月初,在疫情总体可控、各行复工有序复产良好情况下,公路货运市场供需将恢复到去年同期水平。”苗天冶说。“疫情期间,苏宁充分发挥全渠道、全场景布局优势,不论是苏宁易购的在线业务、家乐福的‘到家’业务,还是苏宁小店的‘到店’业务,都实现逆势增长。”苏宁控股集团党委书记王哲介绍,苏宁员工利用各类社交网络平台开展在线直播、社群营销等服务,推动离店销售,主动为苏宁线上线下平台引流带货,线上业务实现全面增长。惠企的政策落地了疫情期间,一系列惠企政策能否真正有效落地,考验地方的执行力和创造力。乐金显示(南京)有限公司是南京市纳税十强的外资企业。“公司2月10日复工,但面临部分资材短缺、供应链断链的风险。”公司工会主席陆进华说,南京经开区管委会获悉后,发函给江宁经开区管委会,协助为其提供液晶显示模组相关资材的两家供应商复工,保证了公司原材料的供应。为保障复工用工,南京出台鼓励企业外地员工包车返岗的“12号通告”。“我们第一时间提出协助申请并迅速获得批准。”陆进华介绍,南京市交通运输局协助派出包车,进城防疫卡口为包车人员进行快速检查、快速放行,大大缩短外地员工返宁时间。“省市区相继发布一系列援企、惠企政策,在降低社保费用、房租减免等方面能切实减轻公司压力。”总部位于中国(南京)软件谷的新立讯科技股份有限公司是国家高新技术企业,公司董事长兼总经理毛霖说,企业2019年申报的各类专项资金已提前兑现拨付到位。南京市工信局派专人驻厂,协调供应链难题;南京市科技局落实疫情防控重点物资生产的研发经费;玄武区政府多次组织产融对接会;金融机构上门对接,开通绿色通道,发放抗疫专项贷款及授信1000余万元……“作为中小企业,我们实实在在享受到各级政府的‘护航’。”南京国业科技有限公司总经理姚霞林感慨地说。 记者 付奇

当前，国内疫情防控良好，如何在防控疫情的同时，恢复经济发展，提振市场信心成为时下最为重要的工作，也是各地政府、企业关心的问题。4月27日上午，市委统战部副部长、市工商联党组书记丁铭，区委常委、统战部部长周迅，区委统战部副部长、区工商联党组书记樊谊等领导一行走进智通三千，视察企业复工情况，并深入考察指导。智通三千创始人蒋明辉陪同。董事长蒋明辉对丁铭书记一行莅临智通三千指导工作表示欢迎和衷心的感谢。并介绍了智通三千自2015年7月1日成立至今的基本情况。智通三千作为企业科技物流服务平台，服务于中国的实体制造业，为中国制造降本增效，提高国际竞争力。目前智通三千拥有800多位企业家合伙人，服务网点900余家，业务遍布全国29个省（市、区），累计运力超300000辆，企业客户超3万家，2019年平台规模突破50亿，成为江苏省小巨人企业。丁铭对智通三千的商业模式和发展现状给予了高度认可，随后询问了智通三千的企业规划、疫情带来的困难、目前公司部门构成、党建情况等问题。蒋明辉提到，运营部门、运力部门、技术部门是目前智通三千的核心部门，公司员工兼具了互联网企业的活力和深耕智慧物流行业的丰富经验。在全体员工的共同工作创新下，疫情并没有为企业带来明显的负面影响。在疫情期间，智通三千免费承运送往武汉的抗疫物资近千吨，体现了智通三千高度的社会责任感。疫情后期，公司通过不断创新、开拓业务，第一季度的交易额同比增长超200%。智通三千通过不断升级、优化智能调度云平台，为企业和货车司机提供车货智能匹配服务；通过公路、铁路和水路形成多式联运，帮助企业降低物流成本，提高效率，通过整体物流产生的数据，进行大数据分析，以及人才、资源的整合为企业输出解决方案。基于快速发展的趋势以及基本成熟的供应链、物流解决方案，公司也启动了在资本市场进一步发展的筹备工作。丁铭书记强调智通三千作为一家优秀的民营企业，是工商联重点关注的企业类型，辖区的营商环境会为企业复工复产提供便利，期望能打造更多南京市独角兽、瞪羚企业。最后，蒋明辉表示，智通三千将利用好政策支持，发展业务规模，为实体制造业降本增效的同时，承担企业应有的社会责任。

从6月下旬开始，南京市场建筑钢材现货库存连续11周持续小幅增加。主要原因有三：其一，进入销售淡季，终端需求开始转弱，市场消化能力有限。其二，省内主导钢厂产能利用率高居不下，库存前移比例较历年有明显提升。其三，进入9月中旬以后，华东市场部分地区期现公司低价销售省内大厂资源，市场价格持续跟跌，需求受到抑制。临近国庆长假，南京市场建筑钢材现货库存较以往有哪些变化？当前库存结构又是怎样？笔者选取南京市场有代表性的几大仓库跟踪调研，详细内容如下：南京市场建筑钢材库存走势8家调研样本仓库显示：南京市场本年度库存峰值为64.27万吨（3月12日），谷值为6.65万吨（1月2日），库存差较大，约为57.62万吨。另外从年度均值来看，2018年年度均值库存为14.29万吨，2019年年度均值库存为14万吨，本年度库存均值为34.98万吨，远超历年。进入9月中旬后，市场主导钢厂低价位资源不断涌现，加之节前终端需求提前释放，遂本地库存连续两周出现拐点，呈现微幅减少的趋势。从建筑钢材品种占比情况来看，近期南京市场主导钢厂螺纹钢到货相对密集，与盘线到货量对比差距明显，遂导致资源占比较大。另外，当前本地盘螺资源中沙钢、永钢资源相较于其他钢厂仍有增加；但雨花、长江、新兴铸管、萍钢、亚新、贵池等厂虽有到货，总量依然偏低，这也是盘线占比偏低的主要因素。从代理情况来看，2019年南京市场有23家钢厂且月度代理量总和为54.68万吨。进入2020年国庆长假前，南京市场投放钢厂数量增加至27家，较上一年度增加4家且仍有省外钢厂有投放本地的计划，而当前月度代理量总计约为64.94万吨，较上一年月度代理量增加10.26万吨。从品牌占有率情况来看，本年度SG类钢厂现货库存比例较以往大幅增加，约占到69%，主要以SG、YG、NG资源为主。YH类钢厂中，占比为17%，总量较上一年度略有减少。其中，YH比例小幅下降、PG代理商经过调整，目前占比也有小幅下降；CJ代理商和代理量较上一年度仍有增加；XXZG投放情况较为稳定。HT类钢厂现货占比为14%，较上一年度基本持平。主要仓库情况仓库A 代表钢厂：SG、PG、YG、MCJ、MG等据了解，该仓库建筑钢材资源中SG占比最大，约有5万吨左右，现货充裕且规格齐全；YG资源约1万吨左右；PG约有1.5万吨；CJ约有0.5万吨；XXZG不到0.5万吨。据悉，节前仍会有主导钢厂资源继续补充。截至本周四统计，该库资源约有9.25万吨左右，其中螺纹钢约有8.8万吨、盘螺0.45万吨。仓库人士表示，临近国庆长假，终端需求较好，市场低价位普遍成交放量，该库库存将可能出现下降。仓库B 代表钢厂：YG、ZT、XXZG、PG、XX、GHTGGX等截至本周四统计，该仓库库存约有11.14万吨，较上周增加0.45万吨。其中，YG、PG、XXZG等厂仍有少量增加。另外，由于当前盘螺到货较少，市场资源紧俏且规格不齐。目前该库螺纹钢库存约有9.7万吨、盘螺约有1.44万吨左右。仓库C 代表钢厂：SG、YG和MCJ该仓库主要以SG、YG和MCJ这三个钢厂资源为主。本周库存有4.2万吨，较上周减少0.3万吨；其中螺纹钢约3.6万吨、盘螺0.6万吨。据了解，近期SG到货最为集中且增速较快；YG也有增加，总量小于SG。另外，CJ现有库存不足0.6万吨且以螺纹为主，盘螺现货库存低位盘整。仓库D 代表钢厂：TLXL、HG、YX、XD、HH、GC、FX等该库以存放三线钢厂资源为主。本周统计该库螺纹钢资源约有3.9万吨，线材和盘螺约有1万吨，较上周四统计减少1.1万吨。据了解，近期主要消化的资源有SG螺纹钢和NG的盘螺。另外，本周有HG、YX和少量NG资源到货，但市场反馈TLFX和HG资源消化缓慢。综合来看，国庆长假前终端用户备货较为积极，市场现货库存将继续有效消化。节日期间，在需求大幅减量且钢厂陆续到货的情况下，节后库存将可能出现暂时性增加。免责声明：Mysteel力求使用的信息准确、信息所述内容及观点的客观公正，但并不保证其是否需要进行必要变更。Mysteel提供的信息仅供客户决策参考，并不构成对客户决策的直接建议，客户不应以此取代自己的独立判断，客户做出的任何决策与Mysteel无关。本报告版权归Mysteel所有，未经许可，禁止转载，违者必究。想了解更多精彩内容，快来关注百家号【我的钢铁】

中国财富网讯（徐丹宁）恒生聚源数据显示，12月25日，沪深两市共有25家上市公司公布机构调研情况，共接受107家机构调研。中航机电：收购南京航建确立行业领先地位中航机电在12月24日接受11家机构调研，主要介绍了收购开展情况。接受机构调研时，中航机电明确收购南京航建公司目的是为统筹公司各子公司的维修能力和资源,确立在航空机电系统维修服务保障领域的领先地位,打造一站式航空维修服务模式。后续公司要确立航空机电维修的站位,整合航空机电产业的维修。南京航健公司主营航空机电液压产品及设备的研发、生产、维修、技术服务和技术咨询,具备了飞机燃油、环控、液压、二动力、电源传动和机电控制六大专业产品和维修能力。自2008年成立,2013年实现收入4000万元,2018实现收入约1.4亿元,过去5年之内收入规模翻了约3-4倍。预计未来南京航健公司将继续保持较好成长性。南京航健公司已经于12月20日召开了股东大会,会尽快完成相关资产交割。针对此次收购，中航机电指出，从行业看航空机电维修、备件市场与产品交付的规模大体相当,这样看市场空间至少200亿元,因此南京航健公司未来发展潜力巨大。此外过去有新闻说美国舰载机的完好率不足67%,说明剩下维修没跟上。以上事情说明目前整个世界航空工业对于备件维修的需求潜力都很大。协鑫能科：形成以中小型客户为主的确新型模式业务规划清洁能源龙头协鑫能科在12月23日接受3家机构调研，主要介绍新型业务规划情况。协鑫能科指出今年热电联产业态布局长三角、珠三角、京津翼等经济发达地区,重点围绕国家级、省地市级重点工业园区布局,热负荷稳定,持续拓展能力强,以热定电,在气、电双领域实现良好营收和净利,公司天然气热电联产装机达2.5G瓦,占公司总装机的80%以上,装机规模在同业态已上市公司中处于领先,在江浙市场占有率居前,区位优势和管理能力显著,经营业绩稳定发展,以清洁能源服务社会。协鑫能科高度重视国家环保大政要求,伴随人民物质生活水平日益提高,垃圾规模及处理需求显著增加,协鑫能科在江浙沪已形成区域垃圾电站布局,拥有较好的业绩和运营管理能力,并积极配合有关地市转型升级发展推动垃圾电站的规划和投建,服务人居社会生活。关于新业务的战略规划定位，协鑫能科表示，在主要战略区域布局配售电、储能、能效等综合能源服务业务。积极参与国家增量配网试点,已获得5个试点项目开发权,与国家电网,地方国资共同探索新型增量配网和综合能源业务模式。售电公司在全国售电交易量已突破100亿kwh,形成了以中小型客户为主要市场,优质服务和数据管理为特色的新型模式。正在全面建设以数据预测控制能力和虚拟电厂调整能力为核心竞争力的电力市场服务体系。国际医学：剥离百货零售 专注医疗服务发展医学领域翘楚国际医学在12月24日接受10家机构调研，主要介绍整体业务情况。国际医学指出，公司以大健康医疗服务和现代医学技术转化应用为主业,股票于1993年8月9日在深圳证券交易所挂牌上市,是陕西省和西北地区第一家上市公司。近年通过不断完善公司治理结构,坚持科技创新和稳健经营相结合的发展策略，资本实力日益雄厚,现已成为国内大型上市医疗服务集团。2018年,国际医学将全资子公司开元商业有限公司100%股权出售给银泰百货有限公司,剥离百货零售业务资产后，成功实现整体业务战略转型,专注于发展医疗服务主业。国际医学表示，公司集中优势资源,专注于主业发展。2019年7月19日,公司医疗服务业务的旗舰项目西安国际医学中心医院正式投入使用,并于2019年9月25日全面开诊,该医院的全面开诊将有效扩大公司整体经营规模,大幅提升公司行业影响力,增强公司市场竞争力,同西安高新医院、商洛国际医学中心医院共同构成相互依托的三大综合医疗服务院区,搭建起国际医学综合医疗连锁架构,对国际医学构建全生命周期大健康产业平台具有里程碑意义。此外,国际医学积极拓展国际合作业务,引进国内外先进医疗设备,优秀人才,打造软硬件结合的核心竞争优势,构建立足西安,覆盖陕西,辐射西北的医疗服务网络。【声明】文章内容部分来自机构研报分析，仅供参考，不构成具体操作建议。投资者据此操作，风险自担。

图为公司党委书记、董事长张宝春一行在实地调研考察为推动公司煤炭物流板块高质量发展,加强与港口行业先进企业的交流学习,2月19至20日,公司党委书记、董事长张宝春先后赴镇江、南京等地港口企业调研座谈,实地了解煤炭市场变化、环保整治等情况,并探讨了公司下一步发展合作方向。公司董事会秘书、财务总监、镇江东港公司董事长马进华陪同调研。在镇江港务集团,张宝春一行与该公司党委书记、总裁黄立平,副总裁蒋正福、鲁运生等进行会谈。双方介绍了各自企业过去一年的发展情况、存在问题、应对措施和今后发展思路,并就下一步围绕煤炭物流链向上下游不断延伸、提高附加值达成初步意向。张宝春和黄立平指出,皖江物流与镇江港务集团是长期战略合作伙伴,双方均股设立的东港公司自成立以来生产运营良好,规模不断扩大,效益持续提升,实现了双方股东要求,充分体现了合作共赢理念。他们强调,双方股东要继续全力支持东港公司发展,把这个平台建设好、运营好,并在此基础上积极研究论证新业务、新思路,推动东港公司健康可持续发展。座谈前,张宝春一行实地考察了东港公司6、7号泊位直取线改造项目现场。在南京港西坝港区,张宝春一行对西坝港物流通道、中转能力、工艺设备、生产组织等进行了深入了解。张宝春指出,西坝港工艺设计先进、生产组织高效、作业管理规范、经营业绩良好,煤炭中转量连续突破1200万吨/年,年吞吐量超过2000万吨,已经发展成为长江中下游最大的专业散货码头之一。张宝春强调,同为煤炭专业化码头,和西坝港相比,裕溪口码头有航道水深、区位、业态等先天劣势,但要迎难而上,充分学习借鉴西坝港的发展思路和管理理念,按照公司确定的裕溪口港区“一枢纽四中心”发展战略规划和“三步走”战略,加快向大宗散货江海河联运枢纽港转型发展,努力为客户提供安全、高效、精准、便捷、多样和低成本的优质服务。公司企业管理部,电燃公司、镇江东港公司有关人员参加了上述调研活动。 (企业管理部)本文源自 皖江物流网

安居，是每一个刚刚工作年轻人的梦想。对于今年24岁的姑娘刘玲来说，2020年11月16、17、18日三天的经历，可能会在记忆中留很久。16日出差途中听到公寓方资金链断裂的消息，17日晚回南京，立即着手在网上看房子，18日坐在房产中介经理的电瓶车后座，从下午4点到晚上7点，看了七八套房子。“合理价位的房子，不是远就是又老又破，或者合租伙伴不理想。”她说，“坐在电瓶车后座上，冷风在耳边吹，看着阳光渐渐消失，也看着高楼大厦的灯光渐渐亮起，那种万家灯火却不知哪里是我家的感觉特别难受。找房必须速战速决。”终于，19日她就找到了还算合适的房子，距离公司步行只有15分钟。“大三居，我住朝南的卧室，月租2000元，由爸妈贴补。”搬新家后的刘玲，工作上更拼了。租房，是年轻人迈入社会的第一件事。房子是租来的，但生活不是。□ 记者 赵伟莉 丁茜茜 颜颖理想的房子不好找从2019年夏天大学毕业开始算起，这是刘玲第3次搬家。第一个家在南京油坊桥，四室一厅一卫（刘玲住在其中一间），2020年6月期满后换到南京浦口区，与3名刚毕业的大学生合租了一套138平方米的房子。这意味着，每天要坐5站地铁到河西上班。刘玲说，浦口的房子略便宜，一个月的租金是1520元，押一付六，每个月再交10%的服务费，电费均摊，水费和燃气费固定每个月45元。没想到，距离下一次交房租还有一个多月的时候，公寓平台跑掉了，无奈只能重新找房子。考虑到通勤的时间成本和资金成本，刘玲决定在单位附近找。但她看的几间房子中，除了不通风不透气不敞亮外，有的厨房窗户关不上，有的合租室友在开着门打游戏，有的房间朝北，没一间满意的。即使是上面居住、下面商超的房子，月租金最低1500元，最高2400元，且商用水电。姜昊的租房经历也是一波三折。在2020年南京倒春寒的那天，他接到“房东”通知亲戚要来长住。一时间，60平方米的小房子内住进了5个人，拥挤不堪。后来他发现“房东”是名黑中介。尽管房子还有3个月到期，他决定找新房子住。就在姜昊找到新房子的同时，也了解到公司可以办理人才安居政策。很快，他就申请到了人才保障房，但位于岱山片区，没有任何家具，且通勤也是大问题。于是，他又想转人才安居租房补贴，几经折腾后，他错过了申请的年龄门槛。居住安全性、周边生活配套、交通、租金都是要考虑的因素。利众置业中介经理王斌的门店位于南京鼓楼区郁金里，南京审计大学鼓楼校区对面。临街，房间很小，只容得下一张办公桌、两把椅子、一个小灶台、一个小橱柜。门店外面的电瓶车，是他带人看房的主要交通工具，因此要时刻保证满电状态。这个地方，是建邺区与鼓楼区交界处。做了10年中介的王斌说，来这里租房子的人，基本上奔着有地铁2号线，宁愿贵个两三百。由于新房比老房贵，所以年轻人更愿意选择有20年房龄以上的老房子，没门禁没电梯都能接受。“这块人口密度大，条件不好的老房子也不愁租。”王斌说。迈皋桥地铁站附近也是出租房密集区。“在新街口、南京站工作来这边租房的也挺多，整租两居室价格为2500-4000元不等，要看房东装修的情况。”我爱我家中介孙雨婷带记者看的一套房子，价格2300元，不仅家具老旧，连洗手池也是石头砌的。而同小区另一套装修很现代化的房子，月租报价4000元。58安居客房产研究院发布的《2020年住房租赁市场总结》报告显示，51.9%的租房人群表示可接受的月租金范围在2001-3000元之间，其中，在南京这种新一线城市，有超过三分之一的租客表示可接受的月租金范围在2001-2500元。租金，是一笔实打实的硬支出，不同的支付方式，也影响年轻人的选择。南京自如房屋租赁有限公司营销运营中心总监李振华说，年轻人如果月收入5000元，一般会拿出1500元来住宿，当薪资从5000元降到4000元时，住宿标准相应压缩，从1500元降至1000元，那只能搬到更远一点的地方。盼长租公寓服务能升级58安居客房产研究院发布的报告显示，随着90后、95后、00后步入社会，租房需求会出现一定的变化，年轻人更注重居住的品质，更青睐个性化的生活服务，高品质的租住生活将成为新需求。在小红书、抖音等各大APP上，改出租屋已经成为一个话题分类，改后的房子不仅满足了年轻人对居住品质的要求，更承载着梦想。由于租金回报率相对较低，房东缺乏升级改造房屋的动力，导致老旧房源一直占据着住房租赁市场的主流，而年轻租客对高品质居住又有着需求。供给与需求出现了不匹配。与此同时，自2016年以来，从国家到地方，都在加大对住房租赁市场的政策支持。这使得住房租赁进入了资本的视野，长租公寓如雨后春笋般涌现。企查查数据显示，过去十年我国长租公寓企业的注册量呈增长趋势，2013年行业进入萌芽期，企业注册量持续增长，2018年进入快速增长期，注册量首次突破1.0万家。2019年共注册了1.7万家，同比增长了22.9%，是过去十年中企业注册量最多的一年。2020年我国长租公寓企业数量有所回落，全年的注册量是1.6万家，同比降低了3.0%。截至2020年末，我国共有6.8万家长租公寓相关企业，广东省以近1万家企业排名第一，山东、江苏分别以6000家和5000家位列二、三名。就江苏而言，2020年一共新注册790家，同比下跌了50.1%；注销吊销了193家，同比增长了21.7%。就目前而言，长租公寓主要有两类，一类是集中式长租公寓，主要是为开发区、产业园区配套，解决区内企业人才的居住问题，租金或由企业出，或由租客自付。另一类则是分散式长租公寓，多由公寓平台方从市场上收集闲散房源，统一装修后出租。自如从2017年进入南京市场至今，已拥有长租公寓6万多间（套），正在服务的租客和业主加起来有近10万人，其中租客有6万-7万人，业主有2万多。李振华告诉记者，长租公寓将业主的房子统一升级改造，水电燃气统一规划好，网络调试好，配备好管家，基本实现了拎包入住。对于分散式长租公寓的运营平台来说，收集房源、装修、出租，需要大量的资金支出，是重资产。李振华说，以南京为例，公司对于一套三居室的装修成本在8万-10万元，两个月的空置期内不支付租金。为了控制成本，首要考虑出租率，只有高出租率才能保证利润点，否则空一天就亏一天。“集中式长租公寓出租率低于88%就亏，分散式起码要高于90%才会盈利。自如目前的出租率是93%以上，也就是说每100间房子，空置6套左右。”他说，所以他们主要选取地铁站附近一公里范围内的房源， 步行10-15分钟到家。南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，分散式长租公寓管理成本较高，盈利空间不大。要想盈利，就要靠扩大规模，规模大了以后，就可以通过金融市场发行租赁专项债、租赁信托等金融产品来盈利。所以，不少企业赚的是资本市场的钱。因此，必须不停地跑马圈地。从实践来看，长租公寓的市场风险不小。企查查数据显示，2020年，我国长租公寓相关企业有90家被列入异常经营名录。应加大对租房市场的支持2020年12月16日至18日召开的中央经济工作会，在部署2021年八项重点任务时提出，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。从2016年开始，全国各地都在从土地供应、租金补贴等方面加大对住房租赁市场的支持。但这是一个长周期的过程。以南京为例，根据南京土地市场网公告，2020年第四季度的土地拍卖成交公告共64条，其中涉及住宅的地块有35个。在涉宅地块中，有关强制要求建设租赁用地的地块共有4块，约占涉宅地块数量的九分之一，要求用于建设租赁住房的面积86432平方米。目前很多项目正在进行中。苏宁金融研究院研究员孙扬认为，考虑到长租公寓长周期、低盈利、事关民生的特点，更需要国有企业发挥带头作用。据了解，建设银行是国内较早开展住房租赁服务的商业银行。早在2018年，建设银行将住房租赁作为建行集团的三大战略之一，并成立建信住房服务有限责任公司。“介入这一领域，希望做租赁市场治理的助力者、社会资源的整合者、金融支持的提供者。”建设银行有关人士说，这是一个民生服务的行业，也是一个门槛低、盈利薄、市场主体众多的行业，需要政策配套支持，也需要不断加强监管。经过3年的发展，建信住房江苏公司管理和服务的房间数量过万。其中，租赁权和托管服务的各占50%。服务涉及政府园区、人才公寓、企业宿舍、居民住宅等多个领域，旨在“为蓝领工人筹集一张床、为创业者提供一小间房、为新市民家庭提供一小套房”。尽管这是一个低盈利的行业，但在建行看来，需要转变经营思维，帮助客户从传统理财到理房的转变。“通过调动并盘活社会闲置资产，发挥房屋本身居住的属性，为有房者理房，实现资产保值增值，防范化解房地产风险；为无房者安居，提供品质居住场所。”该人士说，我们想打造住房租赁服务生态圈，同时将金融服务和资源有机嵌入，这也是一个不断探索、不断完善的过程。同样带有国有背景，南京安居贝客公寓管理有限公司成立于2018年初，以轻、中资产方式运营集中式长租公寓，目前以南京城区项目为主，其上坊店于2019年1月份开业, 目前平均入住率为97.2%。“项目位于上坊保障房片区，周边高新产业园区密集，提供了基础。”该公司有关人士说，房型比较多，设计风格也比较适合年轻人的口味，未来3年内要为市场提供超过10000套、累计30万平方米以上的租赁式白领公寓。住房租赁市场正在向着规范化迈进。从南京来看，2020年5月，南京市住房保障和房产局摸排租赁房屋底数249415套（间），对房地产经纪机构及房屋租赁企业进行检查、登记。要求全市所有住房租赁机构建立租金托管制度，严防租赁平台“跑路”。2020年11月18日，《南京市存量房屋改建为租赁住房办理实施细则（试行）》向社会公开，进一步规范南京市存量房屋改建为租赁住房办理流程，加强建设管理。当年12月，南京市住房保障和房产局等多个部门联合印发《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的通知》，从合同网签备案、租金收付等八个方面保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。其中，对采取“高进低出”“长收短付”高风险经营模式、支付租金周期超过3个月的租赁机构进行“强监管”。

刚刚过去的一周，江苏省委常委、南京市委书记张敬华连续进行四次调研，内容均聚焦一个主题：经济运行特别是工业经济运行工作。7月20日到南京经济技术开发区调研工业经济运行。7月21日专题调研江北新区工作，并主持召开新区党工委会议。7月22日到江宁经济技术开发区和江宁滨江经济开发区调研走访工业企业。7月24日到六合区调研经济运行和高质量发展。张敬华调研位于南京经开区的白云电气集团华东制造基地。南报融媒体记者 崔晓 摄四次调研中，张敬华进园区、访企业，听心声、解难题，内容丰富，传递出南京坚定不移抓工业经济和制造业、保护扶持市场主体发展的定力和决心。工业经济是全市经济的重要基础和关键支撑工业是立国之本、强国之基。习近平总书记强调，一个国家一定要有正确的战略选择，我国是个大国，必须发展实体经济，不断推进工业现代化、提高制造业水平，不能脱实向虚。蓝天白云下的南京城。南报融媒体记者 董家训 摄近年来，南京深入贯彻习近平总书记有关重要指示精神，始终把工业经济发展放在突出重要位置，高度重视各开发园区工业经济发展，并取得显著成效。根据市统计局官网发布的数据，2019年全市地区生产总值达到14030.15亿元。其中，第二产业实现增加值5040.86亿元，占35.9%。六合经济开发区的南京利德东方橡塑科技股份有限公司车间内一片繁忙。南报融媒体记者 董家训 摄正是得益于多年来坚持不懈抓工业经济、抓制造业发展形成的坚实基础，应对今年以来的疫情冲击，南京经济运行展现良好韧性。今年一季度，全市工业战线积极战疫情、抓复工、促复产，工业基本盘保持稳定，规上工业企业实现工业增加值增长1.5%，分别高于全国、全省增速9.9个、9.3个百分点，位居全省设区市首位，为全市经济增长发挥了较好支撑作用。位于江宁滨江经济开发区的科远股份滨江智能制造产业园智能工厂内，工作人员在生产工业自动化系统器件。南报融媒体记者 冯芃 摄当前，国内外经济形势依然严峻复杂，不确定不稳定因素增多。面对困难挑战，如何集中力量办好自己的事，努力在危机中育新机、于变局中开新局？坚定不移以工业经济的“进”支撑经济基本盘的“稳”，无疑是重要路径之一。在南京经开区调研工业经济运行时，张敬华强调：必须进一步增强抓牢工业经济、做强实体经济的紧迫感，进一步强化依靠创新驱动制造业高质量发展的鲜明导向，在积极投身“两个循环”中化危为机、跨越超越，筑牢经济持续健康发展的根基。到六合区调研经济运行和高质量发展时，张敬华再次强调：六合要实现赶超跨越，必须把工业崛起作为强区之本，把实体经济作为核心抓手。如果在这个问题上认识模糊了、行动迟疑了，六合的发展机遇就会被贻误、发展进程就会被延缓。抓牢工业经济、做强实体经济，这既是对一个区域、一个板块的要求，也是南京全市发展必须回答好的现实命题。更好保护支持市场主体激发工业企业活力工业经济发展，主体是企业、活力在企业。7月21日，习近平总书记在企业家座谈会上强调，市场主体是经济的力量载体，保市场主体就是保社会生产力。要千方百计把市场主体保护好，激发市场主体活力，弘扬企业家精神，推动企业发挥更大作用实现更大发展，为经济发展积蓄基本力量。更好地保护支持市场主体，激发工业企业活力，是南京深入贯彻习近平总书记在企业家座谈会上重要讲话精神的关键举措，也是做强做优工业经济，扎实做好“六稳”工作、落实“六保”任务的具体措施。4次调研中，张敬华共走访了10家工业企业、2家新型研发机构、1所小学、1个市民中心、一个新城规划展览馆，在重点关注工业企业的同时，也覆盖了创新发展、民生保障、公共服务、城市建设等领域。在江宁开发区和滨江开发区调研走访工业企业时，张敬华强调：工业企业是实体经济的主体，是稳定增长的根基。各级各部门要深入贯彻习近平总书记在企业家座谈会上的重要讲话精神，更好保护和支持市场主体、激发企业活力，推动企业在夺取“双胜利”中发挥更大作用，为建设现代化经济体系、实现质量变革效率变革动力变革提供有力支撑。今年以来，南京一大批重点工业企业，团结协作、攻坚克难、奋力自救、活力迸发，不仅为疫情防控提供了有力支撑，也实现了自身的健康稳定发展。比如，南京科远智慧科技集团股份有限公司由几位怀揣振兴民族产业梦想的东南大学青年教师于20多年前创立，如今已成长为行业领先的智慧工业解决方案供应商。南京科远智慧科技集团股份有限公司。南报融媒体记者 崔晓 摄跻身高速列车配件供应商行列的南京雷尔伟新技术股份有限公司，今年1—6月实现营业收入2.19亿余元，同比增长19%。南京雷尔伟新技术股份有限公司。南报融媒体记者 崔晓 摄菲尼克斯亚太电气南京公司今年不仅自身很早复工复产，而且有力支持了海外公司的抗疫。“南京营商环境优良，市、区党委政府和开发园区对我们的复工复产和新项目建设等都给予了大力支持，我们非常看好南京的长远发展。”菲尼克斯亚太电气南京公司相关负责人说。扛起重点工业板块担当强力支撑经济增长推动工业经济更好发展，不是某一个板块的事，需要各板块特别是重点工业板块坚决扛起使命担当，不断增强工业经济的竞争力和对全市大局的支撑力。调研中，张敬华逐一研究分析每个板块的优势和短板，并对下一阶段重点工作进行部署。01在南京经开区张敬华强调必须针对工业经济运行中存在的突出问题，盯紧每季度、咬住每个月，一着不让抓实，积小胜为大胜。1要狠抓项目招引聚焦新型电子信息、人工智能等主导产业和优势产业，大力招引一批产业带动力强的新项目；聚焦已有项目的增资扩产，不断壮大存量企业的规模和质效。2要狠抓科技创新推动新型研发机构增量提质，加快高新技术企业孵化培育，集聚更多高端人才和优质要素，加快形成以创新为主要驱动力的经济增长方式。3要狠抓龙头企业想企业之所想、急企业之所急，加强调度、优化服务，千方百计帮助企业稳市场、稳订单、稳生产，支持企业危中寻机、实现新的发展等。南京正大天晴制药有限公司内正在研发的工作人员。南报融媒体记者 崔晓 摄02在江北新区张敬华强调要着眼长远、紧抓当前，围绕年度目标任务狠抓工作落实。1要更高标准抓创新聚焦打造长三角创新高地目标，坚持市场化、开放化、人才化、产业化创新方向，加快培育新型研发机构、创新平台、高新技术企业和上市公司，把创新动能更好转化为增长优势。2要全力以赴稳企业立足区情实际和产业现状，在“老树发新芽”上下更大功夫，加大龙头企业精准服务，培育更多市场主体，稳住经济基本盘。3要千方百计抓招商特别是要把招引大项目放在突出位置，加强科技招商、精准招商、产业链招商，引进更多举足轻重的头部企业。4要加快推进自贸区建设大胆创新体制机制，更大力度推动自贸区南京片区和其他板块联动创新，更好释放制度红利等。江北新区市民中心。南报融媒体记者 崔晓 摄03在江宁区张敬华强调将一如既往依法保护和支持各种所有制企业的发展，大力营造市场化、法治化、国际化营商环境，为企业在南京成长壮大营造良好条件。有关方面要主动对接、优化服务，推动在建项目早日投产，为全市工业经济发展注入新的动力活力等。中兴通讯智能制造基地。南报融媒体记者 崔晓 摄04在六合区张敬华强调必须坚持问题导向，强化紧迫意识，立志成为全市工业经济新的重要增长极。抓工业首先要抓项目，坚持“三棵树”并举，争取更多符合区情的大项目、好项目，推动优质中小企业持续大量涌现。其次要抓园区，以高新区和开发区为主要载体，选优配强领导班子，建好干部队伍，真正把主力军放到主战场；加快去行政化改革，以体制机制优化释放园区发展活力等。南京国轩公司生产车间。南报融媒体记者 崔晓 摄万众一心加油干越是艰险越向前回顾南京经济一路走来的成长历程总是在克服困难中不断发展在应对挑战中不断壮大彰显了强大韧性面对新形势新挑战，只要千方百计把市场主体保护好，充分激发市场主体活力，充分调动各板块积极性，敢于攻坚克难、勇于担当作为，抓牢工业经济、做强实体经济，南京经济就一定能乘风破浪、行稳致远，为全省、全国发展大局做出更大贡献。来源 | 紫金山观察编辑 | 馒头