南京房地产调研报告

最近很多城市房价上涨的呼声是越来越多。甚至还有XX自媒体喊出一个季度上涨20%的言论。其实关于房地产情况，其实每个月每个季度实际卖了多少地，房子挂牌多少，成交多少，库存还剩下多少都有明明白白的数据。前三个季度，全国新房成交量1033614万平方米，同比下降1%。如果只看第三个季度新房成交量42494万平方米，同比增长10.5%，这说明三季度真的有很多人买房。大家对疫情过后开始趋于乐观。第三季度成交量上涨原因也不乏为房产公司着急出货回款，所以都开始了各类促销活动。成交量与成交价是两个最关键的指标，如果市场有人大幅低价出货的话，成交量也会出现上涨。如果今后再看到成交量大幅上涨，不要慌，看看成交价。前三季度全国住宅新房成交均价同比上涨7.2%，如果只看第三季度成交价均价达到10322/平方米，同比上涨3.7%，涨幅较第二季度6.8%有所回落。所以网上说的一个季度上涨20%的数据就是耸人听闻。价格确实有涨。疫情刚刚恢复的时候，确实有炒房的苗头，当时有很多资金进入楼市。各地政府开始缩紧调控政策。所以二季度涨幅比较大。三季度有所回落。相较于去年的第三季度，一线，发达和普通二线城市月均成交量分别上涨40.82% 12.5%和0.46%，不得不说在政策收紧的情况下，还出现如此的市场表现，说明当下的购房需求还是很充分的。图片均来源于网络

2018年的房地产市场被许多人认为是下行的一年。这一年，全国各地调控密集轰炸、企业资金压力增大导致房企破产的事也偶有发生，龙头房企万科高喊“活下去”，开发商争相转型和去地产化……然而，1月4日，由365淘房、网尚研究机构发布的《2018南京房地产大数据报告》却显示，有开发商在这一年依旧赚得盆满钵满。2018年，南京依旧有两家房企销售总金额突破130亿大关，万科以150.1亿的总销售金额创下历史新高，绿地紧随其后，南京单盘销售冠军也比2017年多卖了近10亿元。网尚研究机构总监曹丽分析指出，这是2018年南京房企“两极分化”的现象，随着房地产市场逐渐走稳，楼盘开始加快推盘速度，地段、品质较好的楼盘更受市场欢迎，大牌房企有资金有实力去获取这样的项目，销售金额相对来说也会更高。例如，对于南京河西、鼓楼滨江、南站和江北核心区这样的大热板块，一有房源入市都是售光的节奏。对于非热门区域的楼盘，买房人已经开始货比三家，开盘卖不完已成普遍现象。“活跃度低，理性积极”，这是曹丽对2018年南京楼市整体表现的总结。她表示，2018年南京市场比较活跃的项目只有131家，仅高于2011年；从领证数量上看，包含高淳溧水在内，南京市共计发放了309个销售许可证，仅比2017年多出2件。这说明，随着调控的持续，很多开发商的开盘策略发生变化，开始多频次小幅度推盘，试探市场反应。在踏入2019年这个大门时，很多买房人的内心都会对来年的市场行情产生各种疑问，本次数据报告也就这些疑问开展了2019年购房信心指数调查。其中，对于大家最关心的“2019年南京房价会如何”这一问题，有55%的购房者对房价的预期是“稳”，较年初下降了5%；还有25%的购房者认为会下跌，跟年初相比略有增加。“这反映了市场信心的问题，稳地价是手段，稳房价是目标，而稳预期才是政府调控的根本，如何稳住预期考验着决策者的智慧。”曹丽说。12月24日，住建部出面正式定调来年楼市：2019年，依然要坚持“房住不炒”，要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。因此，发布会现场有专家认为，2019年的南京房地产市场将继续以稳为主，虽然调控政策会出现部分微调，但最终目的还是为了进一步平稳楼市，不会引起市场的大起大落。“从目前的市场情况来看，2019年上半年的房地产市场比较明朗，依旧以稳为主，不会有太大变化，下半年有待观察。” 南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华说，对刚需来说，2019年上半年是个买房的好时机；但对于投资客来说，最好继续观望，目前房地产市场距离谷底还有些距离，如果想要抄底，需要再等等。曹丽认为，2019年的南京楼市政策方面将继续以稳地价稳房价稳预期为目标；市场方面，2019年各大板块的推盘量不会少，竞争激烈，将有更多的房企选择通过提升产品力的方式赢得市场，这对购房者来说是好事。据365淘房统计，2019年全年，南京预计有181家楼盘入市，其中纯新盘就有90家，占比颇高。另外，各板块的入市房源多寡对比依旧明显，江北继续占据霸主地位，明年将有近50家楼盘入市，竞争激烈；与此同时，限价福利盘也将持续减少，低价置业南京的选择已经不多。而在新房市场的冲击下，2019年南京二手房市场或将更加艰难。由于房价倒挂，市场上新房房源增多，价格较高的二手房将优势不再，房价调整再所难免，2018年第四季度频出的二手房主降价抛售的消息，或将在2019年多次上演。

1月6日，记者从南京房地产业协会、365淘房、网尚研究机构联合举办的2020南京房地产市场高质量发展论坛获悉，2020年南京楼市有了自2017年以来最好看的数据：全市商品住宅上市量同比上涨19%，成交量同比上涨3%。2021年，南京楼市预计将有近240个楼盘上市。在全新的经济周期下，楼市将会走向什么方向？改善型需求日趋旺盛“看去年的经济数据，全国的房地产行业对GDP总量的贡献是非常大的。从南京来看，房地产业的贡献也取得了不俗的成绩。”在论坛上，南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉说，南京2020年的商品房销售额预计将突破2500亿元，房地产开发投资体量也在2500亿元以上，土地出让金收入突破了2000亿元。网尚研究机构研究总监曹丽发布了该机构全年对房地产市场的持续跟进情况：2020年上半年的销售规模比2019年同期上升了10%以上；7月份淡季不淡，同时迎来了调控的升级；金九银十上市量开始增加，但是成交表现反而一般；四季度改善盘集中上市，迎来了改善潮。曹丽表示，2020年，疫情对老百姓的住房改善需求带来深远影响，新房住宅的潜在需求出现了新变化。根据调查数据分析，在南京购房者中，三房关注度高达56%，其次四房的关注度为29%，二房关注度只有8%，跟往年相比下降明显。南京购房者的改善型需求日趋旺盛。选择高质量发展会有更多机会中信建投地产金融组组长、房地产兼建筑行业首席分析师竺劲认为，2021年是“十四五”开局之年，房地产行业发展将进入一个新阶段，“2021年，中央对房地产的定位不会发生变化，依然是要以稳为主。在‘三道红线’融资新规出台以后，行业已经进入低速平稳发展阶段，而房企扩张有息负债又受到了明确约束，房地产行业弯道超车的时代已经结束。房企经营模式将向长期持有运营转变。”竺劲预测，在2021年，个人住房贷款额度将变得更为稀缺、房地产开发贷会更加向优质的头部房企集中，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算，这反映出政府对住房租赁市场的支持。房地产行业已进入横盘阶段，房企一方面需要提升经营效率，另一方面需要积极寻找第二增长曲线以维持收入的持续增长。此外，物业管理行业和中介行业将迎来新的机会。张辉认为，在2021年，平稳健康是房地产发展的底线，政策层面将更加精准地进行调控，进一步加强监管。此外，要把生态和安全放在更加突出的位置，即守住安全的底线，不要发生系统性风险，控制房价。“南京2021年土地出让在一个比较高的水平上，市场不会冷，上市量和成交量仍然会比较活跃。”他认为，在2021年楼市会出现新格局新形势，在总量相对固定的情况下，选择高质量发展的房地产企业会有更多机会。超五成受访者看涨房价网尚研究机构对南京购房用户行为的调研显示，房屋总价在450万元以下的，需求普遍小于实际成交。总价在450万-650万元之间、650万元以上房源，需求高于实际成交水平。曹丽说，这说明，中高端需求目前并没有得到很好的满足。而160㎡以上的四房有较大的提升空间，改善客群对价格敏感度低，购买力强，品质是关注的重点，消费升级正在发生。该机构的调研数据显示，跟2019年的调研数据相比，看涨的人数在增加。有56%的受访者认为房价会涨，这个数字连续两年在持续提升。65%的群体在一年之内购房意愿强烈。调查中另一项数据表明，在2020年有50%的用户只想买新房，有8%的用户只想买二手房，剩余42%的人，只要能够选择合适的房源，新房和二手房都可以。但他们关注的要素更广，比如交通、配套、物业品质等，这些人的购房意向主要集中在江南六区。另外，分析购房人的咨询标签，发现关注新房的人更多关注人才房、投资、首付、城建、落户、维权等问题。曹丽表示，房企告别狂飙突进，拥抱精耕细作，买房人则是谨慎投资，重视改善需求。（刘霞）【来源：新华日报】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

1月6日，记者从南京房地产业协会、365淘房、网尚研究机构联合举办的2020南京房地产市场高质量发展论坛获悉，2020年南京楼市有了自2017年以来最好看的数据：全市商品住宅上市量同比上涨19%，成交量同比上涨3%。2021年，南京楼市预计将有近240个楼盘上市。在全新的经济周期下，楼市将会走向什么方向？改善型需求日趋旺盛“看去年的经济数据，全国的房地产行业对GDP总量的贡献是非常大的。从南京来看，房地产业的贡献也取得了不俗的成绩。”在论坛上，南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉说，南京2020年的商品房销售额预计将突破2500亿元，房地产开发投资体量也在2500亿元以上，土地出让金收入突破了2000亿元。网尚研究机构研究总监曹丽发布了该机构全年对房地产市场的持续跟进情况：2020年上半年的销售规模比2019年同期上升了10%以上；7月份淡季不淡，同时迎来了调控的升级；金九银十上市量开始增加，但是成交表现反而一般；四季度改善盘集中上市，迎来了改善潮。曹丽表示，2020年，疫情对老百姓的住房改善需求带来深远影响，新房住宅的潜在需求出现了新变化。根据调查数据分析，在南京购房者中，三房关注度高达56%，其次四房的关注度为29%，二房关注度只有8%，跟往年相比下降明显。南京购房者的改善型需求日趋旺盛。选择高质量发展会有更多机会中信建投地产金融组组长、房地产兼建筑行业首席分析师竺劲认为，2021年是“十四五”开局之年，房地产行业发展将进入一个新阶段，“2021年，中央对房地产的定位不会发生变化，依然是要以稳为主。在‘三道红线’融资新规出台以后，行业已经进入低速平稳发展阶段，而房企扩张有息负债又受到了明确约束，房地产行业弯道超车的时代已经结束。房企经营模式将向长期持有运营转变。”竺劲预测，在2021年，个人住房贷款额度将变得更为稀缺、房地产开发贷会更加向优质的头部房企集中，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算，这反映出政府对住房租赁市场的支持。房地产行业已进入横盘阶段，房企一方面需要提升经营效率，另一方面需要积极寻找第二增长曲线以维持收入的持续增长。此外，物业管理行业和中介行业将迎来新的机会。张辉认为，在2021年，平稳健康是房地产发展的底线，政策层面将更加精准地进行调控，进一步加强监管。此外，要把生态和安全放在更加突出的位置，即守住安全的底线，不要发生系统性风险，控制房价。“南京2021年土地出让在一个比较高的水平上，市场不会冷，上市量和成交量仍然会比较活跃。”他认为，在2021年楼市会出现新格局新形势，在总量相对固定的情况下，选择高质量发展的房地产企业会有更多机会。超五成受访者看涨房价网尚研究机构对南京购房用户行为的调研显示，房屋总价在450万元以下的，需求普遍小于实际成交。总价在450万-650万元之间、650万元以上房源，需求高于实际成交水平。曹丽说，这说明，中高端需求目前并没有得到很好的满足。而160㎡以上的四房有较大的提升空间，改善客群对价格敏感度低，购买力强，品质是关注的重点，消费升级正在发生。该机构的调研数据显示，跟2019年的调研数据相比，看涨的人数在增加。有56%的受访者认为房价会涨，这个数字连续两年在持续提升。65%的群体在一年之内购房意愿强烈。调查中另一项数据表明，在2020年有50%的用户只想买新房，有8%的用户只想买二手房，剩余42%的人，只要能够选择合适的房源，新房和二手房都可以。但他们关注的要素更广，比如交通、配套、物业品质等，这些人的购房意向主要集中在江南六区。另外，分析购房人的咨询标签，发现关注新房的人更多关注人才房、投资、首付、城建、落户、维权等问题。曹丽表示，房企告别狂飙突进，拥抱精耕细作，买房人则是谨慎投资，重视改善需求。记者 刘霞

随着城市化的不断推进，住房仍是许多“城市无产者”的刚需，房地产行业的发展关乎民生，举足轻重。然而在高速发展的同时，房地产行业也出现了各种各样的问题，引发业主频频维权。艾普思咨询采集并分析了人民网领导留言板2020年的房地产行业投诉数据，为从业者及监管者洞察行业痛点提供视角。数据周期：2020-01-01——2020-12-30注：与房地产无关的纯物管投诉已删除；开发商相关统计中，由于无法根据短关键词准确划分品牌，新城控股、光明房地产、实力房地产、实地房地产等开发商不计入前十统计。01 全年每月投诉量2020年，领导留言板收到房地产相关投诉约4.7万件。从全年走势来看，因春节及疫情影响，1-2月房地产行业投诉量较少，3月投诉量迅速增长，7月达到顶峰，当月投诉量达5,571件。02 地域分布：河南、四川、安徽最多2020年，地方领导留言板共接收到房地产相关投诉46,034件。其中河南省投诉量最高，占比12.47%，四川省、安徽省投诉量分别占比9.54%、7.95%。03 投诉类型：服务最多，合同、质量次之房地产投诉可分为质量、服务、合同三类。2020年，全国房地产投诉中质量投诉占比28.83%，服务投诉占比40.17%，合同投诉占比30.99%。3.1质量投诉质量投诉中房屋及装修质量相关投诉最多，占比72.13%，车位质量投诉占比16.72%，违章搭建相关投诉占比10.11%。房屋及装修质量相关投诉主要包括渗漏、墙壁开裂、墙皮脱落、鼓包等问题。其中渗漏、墙壁开裂问题最多，涉及投诉量分别为3,080件、2,040件。3.2服务投诉服务类投诉中，物业及配套服务投诉占比38.95%，其中维修基金使用不合理不透明、配套学校未开办等投诉较多；办证服务投诉占比29.90%，主要涉及开发商交房后不给办房产证；服务态度相关投诉占比18.90%，工作人员办事推脱推诿、态度恶劣、有意误导等问题频现；交房服务投诉占比11.69%，主要涉及延期交房、强制交房两方面。3.3合同投诉合同类投诉主要包括合同欺诈、烂尾、退房退款、降价维权、违规操作、强买强卖这六大问题。其中合同欺诈投诉量最多，占比达55.08%，主要涉及隐瞒不利因素、虚假宣传、装修质量缩水等问题；其次是退房退款投诉，占比为19.94%；违规操作投诉占比11.95%，主要投诉问题为不按规定开发票。04 被诉开发商：恒大、碧桂园、绿地、万科最多从房地产品牌来看，收到投诉最多的是恒大，投诉量1,105，其次是碧桂园，投诉量917，绿地、万科投诉量也在500以上。这四大开发商也在2020年全国开发商销售榜前十之列，总体而言，投诉量与销售量紧密相关。恒大全年投诉量主要集中在6-11月，期间每月投诉量均在100以上，其中7月达到163起，合肥恒大中央广场、天津市恒大花溪小镇等楼盘相关投诉较多。碧桂园在4-8月期间，每月投诉量均在100起以上，安庆市碧桂园时代之光、颍上碧桂园天誉、全椒碧桂园桃源观澜等楼盘相关投诉较多。万科全年投诉量走势相对平缓，投诉量最多的月份为7月。绿地投诉量在10月及11月陡增，期间汉南绿地城、银川绿地海珀兰轩、渭南韩城绿地等楼盘投诉较多。地产投诉可分为质量、服务、合同三类。2020年，全国房地产投诉中质量投诉占比28.83%，服务投诉占比40.17%，合同投诉占比30.99%。恒大、碧桂园、绿地、万科投诉地域分布从地域分布来看，恒大相关投诉较分散，排在前三的四川、辽宁、安徽投诉量占比分别为11.22%、8.33%、7.15%，成都温江恒大未来城、沈阳恒大中央广场、合肥恒大中央广场为重点投诉楼盘。碧桂园相关投诉较为集中，来自安徽省的投诉高达222起，占比24.21%，滁州、阜阳、亳州等市均是投诉重灾区，全椒县碧桂园罗马世纪城儒林境、全椒县碧桂园桃源观澜、阜阳碧桂园翡翠湾等楼盘投诉较多。绿地相关投诉主要集中在陕西、河南、湖北等地，西安绿地国际生态城、西安绿地璀璨天城、郑州绿地溱水小镇、汉南绿地城等楼盘投诉较多。万科相关投诉中，有108起来自四川省，占比20.97%，万科公园传奇、万科臻园、万科理想城等楼盘投诉较多。恒大、碧桂园、绿地、万科主要投诉问题从投诉分类来看，万科相关的各类投诉分布较为均衡，碧桂园相关投诉中质量投诉远高于服务、合同投诉，绿地相关投诉中合同类投诉较为突出。05 十大被诉楼盘2020年，投诉量前三的楼盘中，长春市万龙银河城销售时违规多收3万元，长春市华大城推出2万抵4万优惠活动却拒不履行抵扣承诺，天津市恒大花溪小镇无理由退房且不退款，最终均引发业主大规模投诉。06 总结从投诉数据来看，房屋及装修质量不达标、合同欺诈、无法办理房产证、无法按时交房等问题是业主维权的重中之重。开发商盲目赶工期、降成本等行为造成了期房各种各样的质量问题，甚至在质量完全不达标的情况下强制交房，直接导致了大量质量维权投诉，进而影响开发商的品牌形象。开发商应着眼长期利益，重视房屋质量把控，不断加强施工队伍的素质建设和外包项目的质量管控，完善施工过程中的验收机制。开发商应注意规范业务人员的销售行为，避免业务员利用合同欺诈损害公司品牌形象。消费者应仔细研读合同，避免听信口头承诺，造成日后维权困难。如今房价高企，购房者常常是掏空“六个荷包”买一套住房。相对开发商而言，业主明显处于弱势，需要相关部门加强监管，从严把控验收、从严审核宣传广告，完善惩罚机制，从根源上为消费者把好第一道关。买、卖、监管，三管齐下，才能最大限度减少房产买卖纠纷发生的可能性，保障房地产市场健康、长远发展。艾普思是一家国内领先的舆情大数据服务商，拥有自主研发的舆情监测系统及专业的舆情咨询服务团队,为政企客户提供集舆情监测、危机公关咨询、线上品牌优化、口碑建设于一体的全案服务。了解更多详情，请咨询艾普思官网。

12月6日，由和讯网主办、以“资本赋能高质增长”为主题的第十六届财经风云榜第九届地产金融创新峰会召开，峰会上和讯网联合艾普大数据重磅发布了《2018年房地产行业观察报告》。报告分为上篇和下篇两个部分：上篇采用行业视角，主要对2018年的重大人物、事件、现象进行盘点；下篇采用用户视角，主要呈现地产关注者在购房及其他消费行为中的行动轨迹和具体偏好。2018房地产行业报告（上）绕不开的人和事，逃不过的是与非每近年关，最宜盘点。即将过去的2018年，是中国房地产史上调控政策发布最为密集的一年，也是行业风云人物辈出的一年。“政策”一词，堪称“十大典型事件”的题眼。在“十大典型事件”中，公众对宏观政策表现出了前所未有的关切：“7.31政治局会议要求遏制房价上涨”高居榜首，房产税、个税抵扣均在前五之列，央行降准这类冷门事件也入围前十。此外，北京和天津出台的地方性政策，关注度亦遥遥领先，其中“北京积分落户”事件的关注度，甚至高居第二名。入选“十大地产风云人物”的大咖，则是各有千秋。“并购之王”孙宏斌，因收购万达文旅和与贾跃亭FF的解约风波问鼎榜首；恒大集团董事局主席许家印，因在扶贫领域的突出贡献和继孙宏斌之后重金投资FF引发了大量关注；58集团的掌舵人姚劲波，则凭借58、贝壳的中介大战和宣战假房源高频曝光。从“2018年房地产热搜词”中，我们能嗅到今年的楼市与往年大有不同：老龄化、低生育、人口流失，“抢人大战”晋级为楼市最大热门；房产税、房地产税频被提及，税改也是人们关注的一大焦点；长租公寓被指推高租金，下半年接连暴雷，租房市场再起波澜；此外，限购、摇号、加息、利率上调，预示着购房者的买房之路更为艰难；房价下跌、房地产降温、整治楼市乱象，则持续释放着“房住不炒”的信号。2018年，各行各业间的相互渗透和融合在不断加快，商业的边界越来越模糊。具体到房地产行业，“围城”的戏码每天都在上演：房企不甘心只吃地产这碗饭，通过多元化布局将触角延伸到非地产领域；非房企也想分房地产一杯羹，拿地、投资、搭建平台动作不断。知名经济学家郎咸平曾预言：“下一个热门行业将产生于房地产跨界组合”。在跨界风盛行的当下，勇敢尝试、灵活调整的企业，更有未来。2018年品牌成长力大PK十九大报告指出：“我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段”。前几年，房企的重心主要放在规模扩张上，高速增长、快速周转是核心诉求；2018年主流房企纷纷调转风向，开始在品牌、产品力和净利润上做文章。艾普大数据通过对和讯通监测的上百万条舆情进行分析，综合百度指数参考，整理出了2018年用户关注度最高的房产信息发布平台和房企品牌成长力的十大榜单。从用户关注指数来看，整体趋势是社交平台大行其道，门户新闻和财经网站仍踞一席之地，传统房产垂直媒体逐渐式微。具体来看，微信、微博和今日头条正在成长为重要的房地产信息集散地；主流门户腾讯新闻和网易新闻，以及老牌财经网站和讯网，仍是购房者了解房产信息的重要通道；以安居客、搜房网为代表的传统房产垂直媒体，影响力已跌出前五，好景不再。在整体曝光量上，上升最快的三家房企分别是：华夏幸福、阳光城和保利房地产。华夏幸福的这一年，难称幸福。环京限购收入倒退，“固安模式”复制不易，根据克而瑞公布的2018年1-10月房企销售金额来看，华夏幸福销售金额为1203亿元，低于去年同期约335亿元。阳光城在朱荣斌、吴建斌、阚乃桂三杰再聚首后，规模效率齐升，年初至今销售金额突破1200亿元，排名上升5位。2017年股东大会上，保利地产董事长宋广菊提出了两三年“重回前三”的目标。从当前形势来看，保利与其他龙头房企的规模差距在收窄，但重回前三仍有压力。2018年，哪些房企是媒体闪光灯追逐的新星？数据显示，入围房企既有融创、泰禾、金茂这类专注产品力的龙头房企，也有新城、龙光这类销售规模快速增长的“黑马”。此外，一些有代表性的地方房企，如恒泰地产、中庚地产、花样年集团，也都榜上有名。2018年和讯通对微信、微博、社区等社交平台的监测结果显示，用户关注度上升最快的房企，往往伴随着重大商业行为或八卦逸闻。万达集团13个文旅项目的打包出手和太子爷王思聪的IG夺冠，为其狠带了一批流量；明星扎堆的星河湾，则很可能在2018年娱乐圈的连环吃瓜大戏中顺带收割了一批流量。从房企规模来看，龙头房企中曝光度上升最快的是华夏幸福、保利和万达，恒大、万科、碧桂园这三家去年金额垄断三甲的房企，曝光度环比上升均在50%以上；中型房企曝光度上升最快的，以“爆冷门”居多，比如时代中国、宝龙地产，此前较少被媒体曝光；小型房企中曝光度上升最快的，一类是以中粮、新希望为代表的主体从其他行业起家，衍生出房地产业务的房企，一类是以仁恒、益田、文一为代表的，深耕区域的地方房企。从房企派系来看，曝光量上升速度最快的，是以华夏幸福、建业、荣盛为代表的北方房企；粤系、闽系紧随其后，阳光城、保利、时代中国、宝龙均曝光增长势头强劲；华东、西南房企的曝光度变化相对较小，不过也有金科、红星这样的曝光增长大户。2018房地产行业报告（下）：产品系遍地开花 房价是永恒的话题对大多数购房者来说，买房是人生中至关重要的大事。买房住还是租房住？什么年龄买房？在什么城市买房？买新房还是二手房？完成买房这件事，需要面对的是一连串的选择题。“房价”是购房者关心的永恒母题。在4个年龄段的购房人群中，有3个群体对房价的关注度都高居首位。20-40岁的人群，最关心买房资格和购房政策，因为他们面临的主要是首次置业和首次改善的问题；40岁以上的人群，面临的主要是改善和终极置业的需求，因此普遍对户型、交通、学校、医疗等产品细节和社区配套更为关注。在不同量级的城市，购房者关心的问题也各不相同。一二线城市房价居高不下且限购严格，因此购房者对买房资格和房屋价格最为敏感；三四线城市无限购之忧且属于熟人社会，对口碑和亲友推荐的依赖，要远高于一二线城市。伴随着房地产市场的不断发展和成熟，以及人民对美好生活向往的升级，品牌房企纷纷加入研发产品系的大军， 一些知名产品系甚至会成为房企的品牌标签。在十大知名产品系中，既有专注高端物业的壹号院、华府系、星河湾系，也有针对改善族推出的翡翠系、公馆系；既有传承东方文化精髓的院子系，也有主打科技牌的金茂府系。百花齐放，各领风骚。据不完全统计，截止目前全国共有50多个城市推出了限购政策，其中部分重点城市甚至处在限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。被限购的城市的人们，想去哪里买房？艾普大数据调查结果显示，限购城市溢出需求分布的地缘效应非常明显，多数人会选择关注限购城市周边或同省份的房产。北京人想买廊坊、天津、石家庄，上海人关注南京、昆山、苏州，深圳人则更愿意去惠州、东莞、珠海置业。类似的情况，比比皆是。随着城市发展的成熟，“城市群”的概念被提及的频次越来越高。以1个以上特大城市为核心，由至少3个以上大城市构成的单元“城市群”，开始成为越来越多房企拿地和战略布局的依据。中国指数研究院数据显示，2018年全国十大城市群楼市冷热不均，有腰斩过半的，也有成交翻倍的。从房产资讯阅读趋势来看，晚6点是阅读的最高峰，其次是中午12点、早8点和晚9点。这4个时间点分别对应的是晚饭、午休、上班前和临睡前。移动互联网的发达，推动用户阅读进入了碎片化时代。短小、精炼、实用的内容，更能吸引用户的眼球，房产类资讯尤其如此。

01 4月港城楼市政策1、2020年度市区住房保障标准调整，各收入线的准入标准，分别提高2000至3000元不等，准入门槛降低4月22日市政府召开的新闻发布会，本月我市印发了《关于调整2020年度连云港市市区住房保障标准的通知》，明确廉租房申请家庭的低收入线由人均年可支配收入低于15000元提高至18000元；公租房和经济房申请家庭的中等偏下收入线由人均年可支配收入低于28000元提高至30000元；两限房申请家庭收入线由人均年可支配收入低于32000元提高至34000元。这也意味着，准入门槛降低后，一批之前因收入超标不符合保障条件的住房困难家庭将被纳入保障范围。2、连云港市住房公积金贷款政策调整4月30日上午，市住房公积金管理中心召开新闻发布会，通报我市实行住房公积金贷款差别化利率暨账户规范管理工作情况。5月10日起，我市将实行住房公积金贷款差别化利率，职工家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行；职工家庭购买第二套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。02 4月港城楼市运行情况4月连云港楼市成交同比、环比均上涨据统计截止4月30日，4月份连云港市共成交商品房4360套，成交面积约516265.44平方米，日均成交145套，套均面积约118.41平方米。从房屋用途看：住宅成交3839套，成交面积482300.97平方米，商业成交179套，成交面积19168.38平方米，办公成交100套，成交面积6374平方米。从房屋区属看: 4月份市区（海州区、连云区、高新区、开发区）楼市成交商品房1954套，成交面积约225527.72平方米，日均成交65套，套均面积约115.42平方米；一区三县（赣榆区、灌云县、灌南县、东海县）楼市成交商品房2406套，成交面积约290737.72平方米，日均成交80套，套均面积约120.84平方米。与2020年3月份的连云港楼市整体成交量（商品房共成交3822套，成交面积452955.43平方米）相比，2020年4月份全市商品房成交套数增加了538套，环比增长14.08%；商品房成交面积增加了63310.01平方米，环比上升13.98%。与2019年4月同期（商品房共成交4234套，成交面积487239.31平方米）相比，今年全市4月份成交套数比去年4月份成交增加126套，同比增长2.98%，成交面积较去年同期增加了29026.13平方米，成交面积同比增长5.96%。海州区4月成交商品房745套，成交面积约86039.63平方米，较2020年3月份该区的商品房成交套数（商品房共成交635套，成交面积63830.08平方米）增加了110套，环比增长17.32%；商品房成交面积增加了22209.55平方米，环比增长34.79%。不过与去年同期相比，该区的商品房成交套数也呈现上涨状态。2020年4月较2019年4月（商品房共成交742套，成交面积69594.38平方米），海州区楼市成交增加了3套，同比上涨0.4%，成交面积增加了16445.25平方米，同比上涨23.63%。就整体区域成交来看，4月海州区楼市成交环比、同比均上涨。连云区4月成交商品房250套，成交面积约29655.21平方米，较2020年3月份该区的商品房成交套数（商品房共成交164套，成交面积19097.27平方米）增加了86套，环比增长52.44%，成交面积增加了10557.94平方米，环比增长55.29%。与去年同期（商品房共成交168套，成交面积19330.36平方米）相比，连云区楼市成交同样有较大涨幅，该区的商品房成交套数较去年同期增加了82套，同比增长48.81%，成交面积增长了10324.85平方米，同比增长53.41%。高新区4月成交商品房481套，成交面积约57791.67平方米，较2020年3月份该区的商品房成交套数（商品房共成交152套，成交面积18610.9平方米）大幅增加了329套，环比增长216.45%，成交面积增加了39180.77平方米，环比上升210.53%。与去年4月同期（商品房共成交501套，成交面积55516.91平方米）相比，该区的商品房成交套数减少了20套，同比下降3.99%；成交面积增加了2274.76平方米，同比上涨4.10%。开发区4月成交478套，成交面积约52041.21平方米，较2020年3月份该区的商品房成交套数（商品房共成交484套，成交面积47378.33平方米）减少了6套，环比下跌1.24%，成交面积增加了4662.88平方米，环比上升9.84%。与去年4月同期（商品房共成交675套，成交面积80287.97平方米）相比，该区的商品房成交套数减少了197套，同比下降29.19%；成交面积减少了28246.76平方米，同比下降35.18%。03 连云港楼市4月推盘情况连云港2020年4月推盘量增长较大在新推房源信息中，据统计4月市区有12家楼盘新推房源共计2502套，推盘总面积达274792.75㎡。比3月（5家楼盘新推房源共计458套，面积48614.18平方米）的推盘量增加了2044套，面积增加226178.57平方米。4月份申领预售的楼盘中，四季福馨佳园首次开盘面市，其他为老盘应市加推。具体如下：04 连云港楼市4月成交排行4月成交排行榜出炉 万象新海东苑加推大卖在4月成交前十的排名中，依然是那几个熟悉的楼盘，除去瑞安花园拆迁安置小区，万象新海东苑成为4月销冠，优越地理位置加上亲民的价格极具性价比，使万象新海东苑在周边项目中脱颖而出，取得热销。金辉在连云港可谓是明星房企，市场认可度高，销量一直遥遥领先，实力品牌房企恒大、新城、金鹰、财信等楼盘也榜上有名。05 土地市场市区无地块成交，五宗地块挂牌，具体情况如下：金三银四已宣告结束，在坚持“住房不炒”的大环境下，以及受新冠疫情的巨大影响，2020年第一季度，港城楼市都表现欠佳。进入4月，随着各大企业、商场复工，市场情况才有所好转，疫情期间积压的购房需求，在本月得到充分释放，高新区板块表现最为抢眼，同比、环比增幅最大，开发区则意外的出现了同比、环比均下降的情况。随着经济运行逐渐恢复平稳，相信后续的市场会有良好的表现。数据来源：连云港房地产网【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:乐居买房 优质内容推荐100%签约！义乌这个村今日开拆！与这个项目有关……投资8个亿！桂林汽车总站最新规划公布，今后要叫这个名字了！尘埃落定！南充国际会展中心项目进入开工倒计时

10月至11月南京房地产市场数据已经发布。在这个月，南京房地产市场可以说是相当分裂的。在南京的六个主要城市地区中，仅建业一区的二手房挂牌价有所上涨，而其他五个区的二手房挂牌价则保持不变。总体而言，南京房地产市场相对稳定，炒房客称，今年南京房价不会上涨20％。南京的工业基本上由传统工业主导。换句话说，它们都是赚钱慢的行业。可以赚钱的行业并不多。在这种情况下，年轻人留在南京。很少有职位允许他们自己购买房屋。即使在最便宜的江宁区，一套100平方米的二手房也要花费250万，而首付30％则要花费75万。如果算上税收和中介费用，则大约为一百万。年轻人的家庭可以花一百万美元为其子女买房。本月南京待售二手房的数量越来越多。在这六个区中，玄武区的二手房数量有所减少，其他五个区中的二手房数量正在增加。其中，玄武区待售二手房数量已从7190变为7134，减少了56。鼓楼区有待售二手房13000。秦淮区的待售房屋数量已从9,865变为9,907，增加了42。建邺区的待售房屋数量已从6,665变为6,828，增加了163。雨花台区的房屋销售数量从5645变为5800，增加了155。江宁区的房屋销售数量为24,000。该数据表明，南京的房价过高，导致南京的房地产市场以价格为主，却没有市场，也就是说，只有挂牌价格，没有交易。

这一节我们来讨论一下长三角的另外一个副中心城市，也是一个著名的六朝古都、历史文化名城——南京市的房地产市场。南京市到今天为止，在整个江苏省的13个地级以上的城市里边，绝对房价是遥遥领先的。