拿地可研报告

来源：周密金融概念导入 金融民工，通常也翻译成“Jinrong Mingong”，以下简称“民工”。这是一类经常一边吃着不加蛋的煎饼果子一边电话里谈着几十亿大生意的特殊物种，他们在地球上繁衍生息，并且存活至今。他们经常会体验到很多行业外的人所不能体验到的快感，比如“数钱数到手抽筋”。但他们不生产钱，他们只是钱的搬运工。在进入到这个行业之前，他们通常都要经过29层严格过滤筛选，以保证每一个入选的肉体和灵魂，都能够经受住这个行业的揉搓。“金融民工有点甜”只是某些临柜的小姐姐给大众留下的第一印象，大部分民工的状态是“金融民工有点烦”。对民工们来讲，很多崩溃是这样的：你还坐在工位上，一动不动，内心却早已是一地狼藉，稀碎。最近，地摊经济火爆宇宙，为了对行业内民工进行正确指导，本着吃瓜不闲瓜大的原则，对金融民工从事地摊行业进行严肃分析，为全球金融市场的稳定贡献九牛二虎的微薄之力。优势分析 金融民工特别能憋尿。经常工位上一坐就是一上午，仿佛他们的膀胱都是标准的XXXL size。这点特别适合地摊的经营方式。在摊点无人看管的情况下， 稍不留神就有可能丢东西，因此，憋尿实为摆摊儿的绝佳品质，多憋尿，憋好尿，是地摊事业成功的基础。金融民工脸皮厚。对客户打不还手，骂不还口，多年的服务行业从业经验，早已练就了内心汹涌澎湃，外表波澜不惊的厚重脸皮，面对地摊儿上的鱼龙混杂，内心淡定从容：“你伤害了我，我一笑而过”......看你能把我咋地......金融民工气质形象俱佳。此处省去1000万字......金融民工算账精细。有借必有贷，借贷必相等，现金流量表了然于胸，每一位金融民工，都是一个行走的Excel.....金融民工外语也不差，通常都会七八国英语，遇到外国顾客，更是如鱼得水：“five？no no no, too cheap, 说好 seven 咱就 seven......”下面就细分项目展开综合分析： 时间分析 金融民工的上班时间通常为朝九晚九，个别民工还会提早到朝八，比如需要开早会的保险民工和接金融押运的银行民工。这样，他们就只能参加早市和夜市。对于办公室有行军床的中资民工来说，这不是大问题，中午还可以集体关灯补一觉。但是对于苦逼的外资员工，中午不睡，下午崩溃......后果：金融民工的摆摊行为将会对瑞幸咖啡销量产生正面影响。地点分析 既然工作朝九晚九，留给金融民工抢摊位的时间就不多了。如何选择方便的地点开展地摊儿大业，是一个至关重要的问题。对于金融街的民工，可就近选择金城坊街（在东段，不要在西段，别问为啥）、锦什坊街、丰盛胡同等毛细血管路段经营，如果能够占据金融街大草坪的有利位置，开展夏天夜间烧烤，经营十三香麻辣小龙虾等活动，会有意外收获。对于国贸民工，选择就比较多，北到亮马桥，南至潘家园，东到百子湾，西到朝阳门的广袤地域，都可以红尘作伴，摆的潇潇洒洒，策马奔腾，共享人世繁华......一看到大裤衩旁边的直插天际的中国尊，国贸民工就有了向天再借500万的豪气......陆家嘴民工下班后直接背着蛇皮袋到江边就可以了，一边看着浦江浪奔浪流，一边仰视高耸入云的厨房三件套，老灵光......监管分析 摆摊儿，金融民工将直接面对一行两会之外的第四个监管机构：城管的管理。如何与新的监管主体进行沟通汇报，如何进行城管报备、登记和审批，如何填补一行三会和城管之间的监管空白......凌乱的金融民工站在起风的街头，一脸懵逼。合规分析 道路千万条，合规第一条。提到合规，金融民工的心是忐忑的。因为他们还没有看到摊发【2020】第x号文：关于规范金融民工摆摊儿行为的若干规定及实施细则，他们甚至还没有见到过征求意见稿......没有实施细则，到处都是风险。金融民工肯定脑子里全都是疑问：如何应对摆摊儿过程中频繁的现金交易，是否会有洗钱、恐融风险？一个外国人来买我的牙刷要给2美元而不是14块人民币是不是违反外汇条例？有老熟人赊账怎么办，要不要上报成贸易融资？关键是如何对客户做KYC？KYCC？KYCCCCC？CDD？秃顶老王来买卷发棒是不是应该对他做穿透审核？如何证明老王是老王？没有操作规程，如何避免销售环节风险？如何证明老王拿在手里的钱不是背着老婆藏的私房钱？产品分析 地摊儿上是该卖保险、基金、理财、贵金属纪念币这些传统产品，还是大米、鸡蛋、花生油这些金融衍生品，或者是粉底、口红、面膜这些装修材料，甚至口罩、防护服、头盔这些爆品？要不要对卖的产品进行风险分级？要不要对购买的人进行风险测评？如何进行风险提示，这都是困扰金融民工的灵魂问题。一个完美的金融民工销售是这样的：“大爷，您已经80岁以上，买我们这个牙刷会有风险，比如不小心刷掉牙齿，就是不刷掉牙齿，碰到牙龈大出血暴毙也是有可能的。所以您要签一下这个承诺书，表明您已经知道相关危险，保证不会把牙刷放在嘴里乱捅......大爷，我们摊儿上还有限量发行10亿套的贵金属纪念币，已经只有两套了，要不要看一下？如果今天买，我们还免费送一盒山鸡蛋哦......”销售数据保留也是困扰金融民工的重大问题，在一个没有CCTV监控，没有录音，没有第三人见证的情况下，把一个高风险的牙刷卖给一个高龄客户，是一件不可想象的事.....价格分析 遇到客户砍价怎么办？客户买一双6块钱的袜子，砍价到5块，应该找支行行长批还是分行行长批？如果砍到4块，是不是应该找总行领导批？客户4块钱买走了，转头回来退货，应该找谁签字？领导休假怎么办？如何应对现金的保管和转移的风险问题？如何对收入进行申报？如果账上的钱和实际的钱差了一分怎么办？如果摆摊儿的地方发生战争、地震、火灾、海啸等不可抗力如何保证业务正常进行？......结论 综合上述分析，摆摊儿这件事对金融民工的复杂程度，已经远远超出了监管的控制范围和地球人的想象力。搬砖才是我等金融民工的唯一宿命。

一、项目回顾项目背景及目的研究思路及方法项目执行情况报告解读二、研究发现-酒店市场市场-酒店市场供销分析消费者-酒店消费者需求解读启示-本章结论及未来建议三、研究发现-住宅市场市场-中高端住宅市场供销分析消费者-中高端住宅客户需求解读启示-本章结论及未来建议四、研究发现-商业配套市场购物配套休闲娱乐配套餐饮配套医疗配套启示-如何吸客与留客？延伸阅读：限价未动房贷先滞，广州二手暴击先兆住建约谈广州东莞，二手限价抽贷告密者深某，你不懂事！环京楼市已崩，广州周边哪里最危险？限价不抽贷，广州调控给谁看？基于本次市场调研结果，我们发现峨眉山酒店市场呈现出以下几个特征：供销端市场供应量偏大，全年可容纳2340万人次入住；全域酒店的全年平均入住率为45%。淡旺季分化非常明显：旺季一房难求，淡季经营惨淡。产品端现有产品性价比低：价位高，服务差，配套少；知名品牌缺失：知名品牌运营成本高，当地缺少知名酒店品牌；特色文化主题酒店，是未来趋势所向；目前缺少主题化与精致度兼顾的优质项目。客户端新景点拥有市场机会：游客对现有景点的疲劳感已逐渐显现，需要新景点的刺激，延长停留时间；急缺高性价比酒店：价位合理、优质服务、酒店内及周边配套丰富多样；优质风景资源：项目所在优质风景资源将成为独特优势；强配套：如何通过酒店配套与周边配套吸引游客在项目更长时间的逗留，也是酒店产品需要思考的重要问题。

据海南省发展改革委消息，为改善医院基础设施条件，促进医院医疗、教学、科研、预防、保健和管理高水平协同发展，全面提升医院妇幼保健医疗保障水平及综合竞争力，优化优质医疗资源布局，满足妇女儿童构建“一中心三院”发展格局要求，全面提升海南自由贸易港医疗服务水平，2020年9月，海南省发展改革委批复了海南省妇幼保健院异地新建项目（暨海南省妇产科医院新建项目）可行性研究报告。项目建设地址位于海口市西海岸新区南片区B3102、B3103地块。建设规模及主要建设内容：建设500床的妇幼保健院，总建筑面积99250平方米，其中：地上建筑面积为76652平方米、地下建筑面积为22598平方米。主要建设医疗保健综合楼、科教综合楼、设备用房以及地下车库（含人防工程）等。

机构：兴业证券投资要点 房企“抢地抢钱抢人”的竞争格局：我们认为中国房地产行业发展由“粗 放式”向“精耕细作”转型，在“精耕细作”时代，房企的两大核心竞争 力为 1）获取资源和 2）管理资源。对于地产公司来说，有三大最核心的 资源：土地、资金和人才，这三大资源相互促进和影响，有钱就有地，有 地就有人，有人就能赚更多的钱，房企之间的竞争变成“抢地抢钱抢人”。 拿地的风格决定了地产公司的风格：土地是地产公司最重要的资源，一切 业务开展的起点都在于土地，销售规模的提升在于土储的厚度。在地产公 司，“有地就有权，有地就有人，有地才有未来”。房企拿地的决策是一个 复杂的过程，需要面临多变的外部环境，一个地产公司的风格在他拿地的 那一刻就决定了：拿地的时间选择、区域和城市选择、成本和杠杆控制、 土地的类型和产品的定位、拿地的方式等。 融创中国(1918.HK)：守正出奇。公司的高端精品战略使公司更关注重点 城市的优质稀缺土地。公司既敢于在招拍挂市场下注，又在收并购市场积 累丰富经验和良好口碑。经过土储的高速扩张期，公司目前储备优质充足， 超过 80%位于一、二线城市，将充分受益于二线城市政策改善后的复苏。 新城发展(1030.HK)：稳扎稳打。崛起于常州，深耕长三角，布局全中国， 合约销售全面排名第八。AH 双平台带来融资优势，公司从高周转模式向 住宅+商业并进的综合模式转变，迅速抢占了二线及强三线城市的空白。 龙湖集团(0960.HK)：厚积薄发。龙湖集团兼具进取与稳健，有清晰的战 略目标，土地的获取聚焦一、二线城市，在核心城市拥有充足土地储备。 公司的产品以改善型需求以及商业综合体为主。经过多年的储备，公司在 规模上迎来爆发，综合实力增强。 旭辉控股(0884.HK)：择时典范。逆周期择时拿地的典范，通过加大合作 力度迅速实现规模上的跃升，规模扩张速度行业领先，并做到了财务杠杆 的良好控制。每次行业周期的波动都是公司逆势发展的好时机。 中国金茂(0817.HK)：迎头赶上。背靠实力雄厚的央企大股东，公司有完 善的治理结构和充分的激励制度。“城市运营”的拿地模式逐渐成熟，可 获得量大质优价低的土地。进入规模增长的爆发期，销售规模将迎头赶上。 有地才有未来：我们认为 2019 年房地产行业的机会大于风险，受益于国 内、国际流动性改善超预期，房企融资环境友好且成本下降；外围环境趋 稳，中美贸易争端降温带来风险偏好度上升；行业调控政策逐步改善，新 房销售市场下行趋势逐步缓解。对于土地储备充足、区域布局完善的这 5 家房地产公司，将继续取得超越行业的增速，龙头效应显现。他们在土地 获取上各具特色，加上通畅的融资渠道，既能在招拍挂市场占据主导地位， 又能在收并购中加速扩张，在房地产行业最重要的“土地”资源上建立优 势。港股地产板块的估值将进一步得到修复，龙头地产公司应该享受高于 行业的估值溢价，建议持续关注。 风险提示：宏观经济增长放缓、行业调控政策加严、流动性收紧、商品房销售 不及预期、人民币贬值。

项目概况：建设性质：新建；建设地点：阿坝州；建设内容：项目拟建一栋绿色云计算中心（机房、配变电室、办公区）、大数据处理中心（数据预处理中心、数据分析可视化中心、数据安全服务业中心）、大数据融合应用研发中心、门卫及其他辅助用房建筑。项目简介：随着互联网的普及与应用多元化，数据与算力逐渐成为支撑“虚拟生态”发展的核心要素，即信息时代的第一生产力。近年来，随着人工智能与区块链的发展与兴起，未来对于算力与数据的需求将进一步提升。另外，随着国家及地方政府一系列有利政策的出台，大数据国家战略正在加速落地，大数据产业发展机遇空前。大数据政策从全面、总体规划逐渐朝各大产业、各细分领域延伸，大数据产业发展也在逐步从理论研究走向实际应用之路。基于对数据、算力及应用现状与趋势的分析研究，结合相关自然能源优势条件与大数据行业政策支持和市场需求情况，计划新建一处占地面积20000.10 m2（约30亩）的大数据产业基地。本项目致力于打造大数据行业西南地区乃至全国极具影响力的企业。社会效益分析：1.助推大数据产业与实体经济融合发展；2.推动大数据服务行业发展；3.推动地方大数据产业人才的培养与就业；4.大幅增加地方财政收入。结论：本项目符合国家有关产业政策，符合国家改革开放的方针。本可行性研究报告在对项目进行总体规划的基础上，依据市场需求，结合当地经济发展状况和资金筹措的可能性，合理确定了项目的建设内容、运营模式。对项目的具体选址方案、服务流程、设备选型、组织机构、劳动定员、实施进度、市场前景等进行了分析论证，认为该项目建设目标明确，市场前景广阔，技术方案科学合理，工艺设备先进适用。项目在技术上是可行的，项目各项财务指标均高于行业基准水平，盈利能力和抗风险能力较强，具有较高的经济效益。因此，在财务上也是可行的。在获得一定的经济效益的同时，项目建设还可为促进大数据行业的发展做出贡献。

来源：时代周报土地市场回暖 开发商拿地测算研究忙“工作压力最近明显增加，我们每天都在做测算研究，看哪些项目适合我们，几乎每天都在加班。”4月24日，提及近期工作状态，一家千亿元房企投拓中心投资经理陈峰（化名）向时代周报记者表示。陈峰的压力和焦虑既来自公司施加的投资任务，也来自近期逐渐恢复的土地市场。3月以来，国内重点城市高溢价地块频频成交，厦门、绍兴、常州等城市更出现新“单价地王”，整体热度不断攀升。与陈峰所在公司不同，不少房企投资态度仍比较谨慎。“最近市场太热，我们目前还是观察一下。”4月25日，一家国有房企深圳区域负责人向时代周报记者坦露。“现在政府推地较多，但不知道市场如何变化，最怕上半年拼死拼活高溢价拿地，下半年旁边出一块底价摘牌的地。”他表示。行动还是观望，这是拿地人需要作出的一道选择题。一方面，受新冠肺炎疫情影响，行业销售紧缩，在“现金为王”的背景下，房企对拿地的财务考核更严格；另一方面，规模仍是房企持续发展的重要基石，没有土地储备无法保证未来的规模增长。投资态度分化在疫情影响下，不少房企一季度拿地比较谨慎，但随着疫情慢慢消退，竞拍热度明显上升。3月25日，苏州集中推出6宗涉宅地块，总起价达110.84亿元。最终该6宗地块均溢价成交，成交总价达123.69亿元。在江苏常州，继3月份多宗地刷新板块成交单价纪录后，4月10日，其天宁杨板村地块成交楼面价高达19793元/平方米，再次突破楼面价天花板。4月22日上午，福建厦门三宗地块竞拍出让，其中思明2020P01地块成交价达103.55亿元，楼面价50598元/平方米，溢价率43.82%，成为厦门首个破百亿元的地块，价格刷新厦门土地交易的单价和总价纪录。陈峰告诉时代周报记者：“从区域来看，目前长三角地区土拍最火爆，苏州、温州、宁波这些城市是争夺重点。本以为是拿地窗口期，可以捡漏，没想到大多数房企都报名参与。”参与热情高涨背后，也反映着部分房企对于2020年投资态度的变化。与去年统一的谨慎基调不同，在销售前十的房企中，有一半企业预计将在今年加速纳储。陈峰也向记者透露，自己所在的公司今年第一季度的拿地指标高于去年同期。“主要还是出于公司规模增长的迫切需要，领导提出，在公开土拍市场中，只要项目不亏钱，都需要上会报告。据我所知，个别公司要求更低，项目利润刚好达到盈亏平衡或者略微亏损都可拿地。”陈峰表示。除规模驱动外，房企内部各大区域对投资额的争夺，也使土地市场上半年更为热闹。“一般而言，上半年投资预算相对充足，如果我们上半年不拿地，份额就被其他区域争夺走，下半年即使遇到合适的地，也可能因为预算不够而被迫放弃。”陈峰表示。“在我们判断中，今年4―6月份各地政府会释放更多好地。对我们而言，窗口期并不是价格上的优势，而是地块的品质，很多一二线城市都将位置较好的核心地段放出来了，过了这个窗口期，供地的位置将越来越偏。”陈峰说道。尽管如此，但也有部分房企选择观望。4月24日，深圳一家大型房企华南区域的投资经理李群（化名）告诉时代周报记者，今年公司已报名了几场粤港澳大湾区城市的土拍，但都颗粒无收。“今年我们区域的投资额收缩了，主要是由于去年在公开市场拿了很多贵地，今年报上去的几个项目要么就是没批，要么就是降低报价。”李群告诉时代周报记者，目前拿地财务考核指标更严，住宅部分IRR（内部收益率）要在20%以上，综合项目要达到15%。拿地多元化尽管各家房企拿地态不尽相同，但多元化拿地已成为行业共识。“优质城市圈土的拍门槛越来越高，土地出让评分体系、竞自持比例、提高保证金比例等，让很多中小房企甚至连报名资格都没有。例如武汉，参与竞拍需要有等同于地块起拍价的保证金，在上海，则需要评分。”上述国有房企深圳区域的负责人表示。近日，旭辉控股总裁林峰公开表示，2019年公司多元化拿地占所有拿地总额的33%，今年计划把这个占比提高到50%。目前除公开土地出让外，还有并购、勾地、城市更新等多元 拿地策略。从房企在业绩发布会中投资表态来看，2020年或将会成为房企收并购大年。据亿翰智库统计，仅在一季度，TOP10房企就完成了63宗收并购，恒大、万科、融创分别完成16宗、11宗、11宗。华润置地、中海地产等国有企业也在积极推动收并购。然而，想要获得好的收并购项目并非易事。“这年头只要有收并购项目，各家公司都会闻风而动，出让条件也在蹭蹭往上调。现在剩下的基本是问题项目，如果一个公司收并购占多数，风险会极高，收回来的项目会在开发过程中出现很多意想不到的问题。”李群表示。除招拍挂和收并购之外，勾地也是补充土储的重要方式。所谓勾地，是指土地在正式挂牌出让前，由单位或个人对感兴趣的土地向政府表明购买意向，并承诺愿意支付的土地价格。李群向时代周报记者透露：“目前各地政府对产业诉求越发强烈，定向出让土地占比会越来越高，大多数房企都是通过引进相关产业的方式跟政府勾地，通常获得的土地成本较低。对房企而言，要么自己有产业，要么跟有产业的公司联合起来拿地。” “以深圳为代表，政府考核产业部分企业的产值和税收等，如果不合格土地就收回。” 李群说道。李群发现，随着越来越多房企加入，现阶段政府对产业的考核要求正逐渐提高。

麻城市，位于鄂东北中心地带，是大别山地区区域中心城市，公路和铁路纵横交错，交通非常发达。许多人可能只知道“人间四月天、麻城看杜鹃”，都喜欢来麻城欣赏杜鹃花；却不知道麻城市还是国家授予的“花岗石之乡”，石材矿储存量达到250亿立方，可开采百年。目前，麻城石材产业已经被湖北省列入重点产业集群，17年，麻城石材产业产值达到160亿元，税收达到2亿元；以“麻城白”、“浪淘沙”两大品牌为代表的麻城石材已经远销国内外，中部麻城石材加工基地已经成为与福建水头、广东云浮、山东莱州并列的全国四大石材加工基地之一。但是石材行业的污染，大家也是有所耳闻的，所以为了控制石材产业加工生产过程中对环境的污染，贯彻绿色长江的发展理念、从源头控制污染源，麻城中部石材循环经济产业园引进先进技术，对于在石材加工过程中产生的废弃边角料、石粉、泥沙等循环利用，不仅减少了污染，还增加了经济效益；同时，对于那些不符合环保要求的工矿企业坚决予以关闭。虽然，麻城石材生产过程中的污染解决了，但是运输过程中产生的噪音、扬尘污染以及对于当地道路的破坏、交通拥堵等问题，并没有得到解决。所以，麻城市积极和铁四院以及武汉铁路局集团公司沟通，规划建设麻城石材专用铁路。那目前麻城石材专线铁路进展如何了呢？根据官方最近消息，麻城石材专线铁路已经通过了可行性研究报告，并且于9月30日已经和武汉铁路局集团公司签订了《麻城石材专用铁路京九铁路周铁岗火车站接轨合同》，目前项目已经得到了省发改委的批复，省发改委正在上报自然资源部，下一步只要自然资源部批复，取得了土地使用权后，就可以正式立项了，项目就算是定了。麻城石材专用铁路起于朱家垸，然后往东南方向走，经过中部麻城石材循环经济产业园后，再继续西进接入京九铁路周铁岗火车站。近期将利用京九铁路+武汉江北新港铁路抵达阳逻港，实现铁水联运；远期修建经过新洲的麻阳货运铁路。估计有些人肯定会说，又不能载客，有什么用？确实，麻城石材专用铁路是不能载客的，只是一条货运专线铁路，但是它的作用却是非常大的。首先，石材专用铁路开通后，麻城石材就不再用汽车运输，从而减少石材在运输过程中对环境的污染，以及对道路的破坏和因此引起的交通拥堵，改善沿线居民的生活环境和出行环境。其次，可以减轻企业的运输成本，我们知道火车的运输成本相比汽车要低很多，从而减少了企业的运营成本。最后，石材专用铁路的开通，可以形成真正的铁水联运，加快物流周转的时间和便捷，促进麻城石材的销售以及出口，从而加快麻城石材产业的发展。所以说，石材专用铁路是利国利民，一举三得，老百姓、企业和地方政府都将收益。你希望石材专用铁路早日开工建设吗？运营者：红叶文化传媒，版权所有，转载必究！

国家林业和草原局政府网1月31日讯 北京市昌平区沙河湿地公园建设工程可研报告日前获批复。沙河湿地公园建设分为沙河水库段、温榆河段，包括乐跑运动区、休闲游憩区、湿地科普区和郊野体验区，打造林下花境展示园、观鸟湿地乐园、林下休闲空间、滨水活动小场地等特色滨水生态休闲空间，兼具生态涵养、运动休闲和科普展示功能。【来源：北京市园林绿化局】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

项目可行性研究报告，一般包括项目的名称，建设性质，建设条件，法人代表，建设地点，以及建设规模，建设周期，其投资总额一般包括固定资产投资以及流动资金的投资，固定资产投资由企业自筹解决，以及银行贷款和对外融资解决流动资金的话，也可以向银行申请流动资金的贷款需要。按照商业银行的年贷款利率进行估算，一般在4%~8%左右。广州中撰咨询广州中撰咨询，把项目的主要经济技术指标纳入一个项目可行性研究报告的重要范畴，对于项目的总利润率以及总投资收益率，也就是r oo I等对项目的财务内部收益率和财务金限制进行精准测算，从而达到项目的营收经济的平衡和投资回收期的综合效益最佳。项目可研报告包括的主要内容的最终体现，其包括项目必要性分析，项目建设的背景以及项目建设的有利条件和相关的困难因素等等，对于项目的总投资估算，需要按照不同项目的行业前景以及具体要求，按照企业自身的实际情况，对于项目的社会效益和经济效益进行体现，按照一个加工制造业的项目来说，既要体现相关的产业关联度，产业上下游的情况以及项目洗了就。情况以及该公司的技术水平的情况以及项目公司的产业升级，技术进步的保障情况。