民宿市场调研

很多民宿小白见民宿市场火爆，也打算进入民宿行业分杯羹。不过首先你要对民宿市场做个简单的了解，不建议盲目跟风。第一，你要了解所在的城市是否适合做民宿。第二，如果所在城市适合做民宿，那么你打算经营的民宿的位置是否适合做民宿。投资城市民宿的人大概分为以下几种：手上有闲置房产（父母亲戚的、自己有房没时间住的）。以前是做长租的房东，想做民宿变成短租增加房屋收益的。纯属投资，靠租房做民宿，批量做民宿盈利。买房做民宿，靠民宿收益还月供，做几年可以落套房。1类和2类，房源地址固定，如果你的房子地址不适合做民宿，就不要做。3类4类灵活 ，可以选择适合做民宿的地段投资。曾经有人问起房产大亨李嘉诚房产生意成功的诀窍是什么时，李嘉诚毫不犹豫的说，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。简单的一句话引人深思，很多朋友问我做好一套民宿最重要的是什么，我跟他们说是选址，民宿跟房地产不敢说一模一样，但也有异曲同工之妙，最重要的是地段，好的选址是你成功的一半，别人的民宿天天爆满，你的却门可罗雀，很多民宿投资后不挣钱其中一半的原因就输在选址的“起跑线”上。那么对于民宿小白来说，怎样判断自己想经营的民宿的地段是否合理？可能你会想到下面几点方法处理问题：找专业机构做一份市场调查（纯属扯淡，大额的调查费你根本付不起，再说了调查数据未必靠谱）自己打印一堆问卷去调查（吃力不讨好，根本没人愿意浪费自己的时间给你做调查报告，哪怕你送礼物都未必会给你认真填写，再说了民宿的客户群体来自五湖四海，你只调查本地，有什么卵用）找一些已经在这个地段附近经营民宿的朋友取经。（貌似很靠谱，实际还是没卵用，人是个很复杂的生物，你在他的民宿附近开民宿，和他是竞争关系，人家就算生意很好，也未必会如实告诉你，人家只会把你随便一敷衍，草草了事。）正确做法：用短租平台做调研短租平台有：途家、爱彼迎、小猪短租、榛果民宿等，今天我已途家为例，详细介绍下如何判断你房屋所在地址是否适合做民宿。首先打开途家APP或者网页版，定位自己想要做民宿的房源地址。列如：我想在广东省广州塔附近做民宿，那么选择广州塔。如下图↓从地图上可以看出广州塔附近有40套正在营业的民宿，有这么多人做民宿初步证明市场不错，再点开每套房源，看下价格和未来房态预订的怎么样，选择了预订日期才能看到房态，选日期 的时候有个技巧那就是要选几个月以后的，每个短租平台都一样，被预订了房源，平台不做展示。列如：广州塔附近原本有40套房源，今天是2019.2.18，你选择预订2019.2.18号的房子，其中有20套已经被客人订掉了，那么你搜索房源时，只显示附近只有20套房，这样我们的数据就不准确了。所以我们查看附近房源房态时一定要把日期选的越往后越好，后面的房子一般没人这么早预定，今天2.18那么我选4.1号的房子，看下附近几套房子的预订情况如下图↓（周边3套房子的房态，灰色部分为已预订）从图中可以看出，周边3套房子的提前预订率都还不错，可见广州塔附近做民宿，只要你不是傻子肯定稳赚不赔，也可以在其他短租平台也这么操作的看下。2.以客人身份跟房东沟通这个就简单了，你可以用客人的身份跟房东沟通，当然你不能直接问房东房子住的怎么样，你可以说你的房子看起来好漂亮，我想预订×月×号那几天房子，现在行程还没定，不知道到时候过来订还会有房吗等诸如此类的问题套套房东的话。有些地方你也不能单纯看最近几月的房态就草率决定这个地方是否适合做民宿，有的旅游城市吃旺季，半年不开张开张吃半年，光旺季几个月的收入都比你长租一年挣的钱多。还有如果你所选房源附近如果连一套民宿都没有，最好别投资民宿，这种情况有两种可能，一是不赚钱所以没人做，二是这个商机没被发掘，如果你非要想去吃这个螃蟹，那么最好看看周边酒店的生意怎么样，生意如果非常好可以试一试。

央视网消息：对于民宿行业来说，2020年可以说是洗牌之年。从年初的不能营业颗粒无收，到“十一”黄金周订单猛增甚至超过疫情前水平，在此期间，一些民宿选择了关停撤退，还有一些民宿经营者逆水行舟增开新店，疫情成为加速民宿行业洗牌的催化剂。那么目前的民宿行业运行情况到底怎么样？对于今年的民宿市场，业内人士又是怎么看的呢？ 眼前的这栋建筑是谢炜添即将开业的第六家民宿，另外五家中，还有两家也是在疫情之后开业的。对于谢炜添来说，疫情也是机遇。 按照谢炜添的财务模型，像这样的一栋民宿投资一般在1000万元之内。按照目前的行业恢复速度，三年内公司就可以收回全部投资。 像谢炜添一样选择逆水行舟的人不在少数。近期发布的《2020年度民宿行业研究报告》显示，2020年，国内民宿房源总数达300万套，房源总量增长率在25%左右，尽管疫情冲击严重，但2020年在线房东增长幅度也维持在16.5%左右。疫情之下，国内民宿规模没有萎缩，而是实现了正增长。而在经营层面，民宿行业的显著回暖是从去年二季度开始。 业内人士告诉记者，民宿的利润率相对较高，爱彼迎等民宿平台毛利率一般在70%左右，个体民宿经营业主的单房毛利率则在50%左右。目前来看，部分民宿平台的盈利能力尚未恢复到疫情前水平，但随着国内周边游的持续火爆，民宿业的回暖速度很可能会超过酒店业，而对于今年的民宿市场，很多经营者也持有乐观态度。 [ 责编：袁晴 ] 【来源：央视网】声明：此文版权归原作者所有，若有来源错误或者侵犯您的合法权益，您可通过邮箱与我们取得联系，我们将及时进行处理。邮箱地址：jpbl@wccm.sinanet.com

2020年3月23日，中国旅游与民宿发展协会正式对外发布《2019年度民宿行业发展研究报告》。近几年民宿市场发展迅猛，但是突如其来的新冠肺炎使得整个旅游和民宿行业按下发展的暂停键，民宿行业面临洗牌局面。当然，2019年度行业发展成果也为这次的行业暂停打下了坚实的经济基础，使得部分房东和平台足以撑过疫情。虽然2019年民宿行业成绩可人，但是经此一“疫”，民宿行业未来发展大方向和趋势必将受到一定影响。未来民宿行业应该怎么走？这篇数据报告将带给你新的启发和思考。

▲南岸某民宿 网页截图编者按随着重庆都市旅游的快速发展，越来越多的都市民宿涌现。据有关机构统计，2018年上半年，重庆民宿收入排名全国第七，是去年同期收入的3.7倍，订单量是去年同期的3.5倍。在民宿的“自由生长”中，越来越多的都市民宿经营者、住宿旅客与小区业主、物业公司产生矛盾和冲突，有关部门、单位也试图在现有的法律框架下推动这一新兴业态的规范化、健康化发展。在倡导共享经济发展的当下，如何壮大民宿发展规模、规范民宿发展市场、破解民宿发展困局，重庆都市民宿发展又面临哪些“危”与“机”？商报记者对此进行了深入调查。7月20日，来自武汉的大学生李彦（化名）在江北机场下飞机后，打开手机的第一件事，在“爱彼迎”民宿平台上发了条信息。按照宿主给的路线，她乘坐轨道在“小什字”站下车，一路导航来到朝天门的某居民小区，顺利入住了提前预订的民宿房间。最近一年来，像李彦这样的自由行游客来到重庆后，越来越多地选择民宿作为落脚地，催生了这一新兴住宿业态在重庆迅速发展。尤其在渝中区，朝天门、洪崖洞、解放碑一带几乎已成了民宿的聚集地。某些网红景点周边的居民小区，迅速被民宿“占据”，甚至一个小区就有300多个民宿正在经营。游客的选择80后90后成“寄宿”主力上周五，来自长沙的90后游客万莘拉着行李箱从解放碑坐轻轨到了工贸站，又换乘公交车来到了南滨路的某个居民小区，凭借密码入住了一家民宿。这是一套四室两厅的江景房，万莘预订的是其中最小的一间卧室，单晚房价80元。房间很小，只能容下一张1米的小床和一个小衣柜。万莘觉得很满意，立即在“爱彼迎”平台上给房东发了信息：“你家太漂亮了，是我来重庆住得最好的房间。”在网上预订之前，万莘看了其他客人对这家民宿的评价，总共180多条评价，95%以上都是好评，因此房东也是平台上的“超赞房东”。既往客人对房东的评价会直接影响其他客人是否预订。以万莘为例，她就是被评价中的“可以看着江景吃早餐”所吸引。万莘告诉记者，此次她来重庆都是住的民宿，并且每天换一个地方，前三晚分别住在洪崖洞、解放碑，最后一天住到了南滨路。“对我来说，住民宿也是旅行体验中很重要的一部分。”万莘说，与冷冰冰的酒店旅馆相比，民宿更有温度，可以感受家一样的温暖，尤其是能与本地居民深入交流，感受当地的社区文化。刚工作三年的她，每年都会到全世界各地旅行，每到一处几乎都是住民宿。记者调查发现，在民宿的客群中，80后、90后白领和大学生是主力。旅游的红利闲置房变民宿月入过万元从表面上看，很多“超赞房东”不以民宿维生，仅仅是作为一种生活方式。他们通过网络平台将自己闲置的房屋提供给游客，赚取一定的租金。这也与“民宿”这种共享住宿形态的起源初衷是一致的。聂娜便是“爱彼迎”平台上的一名兼职房东，她把南滨路上一套闲置的江景房简单装饰后，就在平台上注册出售。由于照片效果好，去年9月挂出来之后很快就接到了订单，“开业”不久就赶上“十一”黄金周，短短一个星期的销售额就达到4000多元。聂娜平时要上班，接待客人、房间清洁都是退休的父母在帮忙做，她主要负责在网上与客人沟通。由于房间装修好、江景视野佳、包早餐等吸引力，平均每个月的订单额都在1万元左右。而在洪崖洞、解放碑、朝天门等热点区域，这个平台上已经出现了专业运营民宿的房东，他们的头像不是自己的照片，而是民宿的品牌Logo。他们往往拥有多套房源，并且每套房源风格不一，在设计上组成系列。这当中，有着不少创客的身影。在朝天门海客瀛洲小区，由于地理位置好，落地窗设计，又是53楼的超高建筑，让这里成为了城市民宿的聚居地。一年多前，小区内开民宿的还不多，但随着重庆都市旅游走红，现在整个小区有超过300家民宿，正在装修的还有30多家，每天小区内游客的数量远远多于原有住户。创客的经验想要脱颖而出品质很关键在观音桥商圈旁的煌华晶萃城，刘颖和她的小伙伴的民宿就坐落于此。“我们进入民宿市场还算比较早的，当时重庆旅游还没有如此火爆，民宿市场也只是分担酒店宾馆承载不下的客人。”刘颖说，2016年中旬，正在做餐饮生意的她，和两个大学同学一拍即合准备开民宿，选址定了之后就开始找房源。谈及创业之初的经历，刘颖用“举步维艰”形容。首先是选房源，用尽了各种方式查找房源信息，从押金、租期、租金等方面与房东讨价还价；其次是装修，小本生意经费有限，想买好的家具和装饰品让房间看起来有品质，然而一分钱一分货。“当时大热天，我们几个顶着太阳跑遍了主城区各大家具市场淘货，而淘宝待收货常常显示着近百个快递的信息。”刘颖说，为了节约经费，外出淘货都是公交出行，为了早点拿到想要的货，时常深夜里几个人还在淘宝。“总投入20多万，经历近1个月准备，7间风格不同的民宿终于上线了。”刘颖说，当时做梦都在想着如何接待客人，如何让客人住得满意，给个5星好评。“除了应有的干净卫生、热情服务，我们还提供饮用水、水果等服务。”经过两年多的发展，刘颖的民宿逐渐壮大，在“去哪儿”平台上，获得了金牌酒店的称号，好评率高达4.7分（满分5分），不少客人给出了好评肯定。面对竞争越来越激烈的民宿市场，刘颖很坦然。“每个人都想从中分食一块蛋糕，想要从中脱颖而出，品质很关键。用最贴心的服务换取客人的舒心体验。”重庆市旅店业协会会长梅凤林告诉记者，在民宿的经营中，80后、90后的从业率很高，出现了不少民宿创客，政府也在大力扶持和规范。链接重庆民宿市场排名全国第七今年7月8日，重庆日报、携程集团联合发布了《2018年重庆上半年旅游大数据报告》。数据显示，2018年上半年，重庆接待境内外游客超过2.6亿人次，实现旅游总收入超过1900亿元，游客接待量、旅游总收入均呈两位数增长，增幅排名全国前列。其中80后、90后游客占比39%，成来渝游客“生力军”；民宿收入全国排名第七。《报告》对来渝游客进行了“画像”。今年上半年，在携程平台上预订重庆旅游产品的用户，从年龄结构上看，90后来渝游客占比20%，人数最多；其次是80后、60后、50后，各自占比19%；再次为70后（占比16%）、00后（占比7%）。这组数据表明，80后、90后年轻群体占比达39%，成为重庆旅游的绝对主力。“爱自由”是年轻群体的标签，今年上半年，重庆自由行游客同比增幅达45%。同时，“够洒脱”“重体验”“舍得花”等均为年轻群体特征。近年来，民宿成为旅游经济新“风口”，旅游业越发达的地区民宿产业越火。《报告》提取了途家全平台数据。数据显示，今年上半年，重庆民宿收入排名全国第七，是去年同期收入的3.7倍，订单量是去年同期的3.5倍。其中，重庆民宿的平均价格为320元/夜，高端民宿价格超过1500元/夜。购买民宿产品的用户来渝平均消费水平3500元（客单价）。解放碑、观音桥、五里店、三峡广场、南坪商圈等地的民宿产品销售最为火爆。声音我市民宿区域发展不均衡重庆市旅店业协会会长梅凤林告诉记者，今年上半年全市餐饮住宿业的增长率达到了13.7%，是一个很可喜的数据。梅凤林说，根据协会的不完全统计，全市的各种住宿业态在1万家以上，其中主城有8000多家。不过，在这当中，具备正规许可资质的酒店、旅馆等传统业态只有约6000家。也就是说，剩余的经营者几乎都是通过网络平台经营的民宿、家庭旅馆等。梅凤林表示，重庆的床位是比较充足的，之所以出现节假日“一房难求”，其实也反映出各区域住宿业发展不均衡。游客往往选择距离景点较近、交通方便的核心区域，而大渡口、九龙坡等地，价格便宜却有很多空房。因此，民宿也普遍聚集在网红景点和沿江一带，尤其以渝中区、江北区最多。民宿特色鲜明、氛围有亲和力，拓展了旅游住宿产品供给的覆盖面，为消费者提供了更多选择。但在民宿火爆的同时，除了区位优势明显、平均出租率超过90%的民宿盈利之外，不少民宿处于淡旺季明显、经营压力巨大，投资回报遥遥无期的状况。梅凤林认为：“造成这一现象的，就是因为民宿主人缺乏深入的市场论证，凭热情、靠感觉、一哄而上地发展民宿，背离了市场规律。”上游新闻重庆商报记者 刘晓娜 李舒 张瀚祥

华声在线6月20日讯(湖南日报·华声在线记者 孟姣燕)今天，在2020湖南文旅扶贫工作交流暨湖南民宿产业发展调研报告发布会上，《2019湖南民宿产业发展调研报告》发布。报告显示，截至2019年底，湖南共有4709家民宿(超7成是乡村民宿)，共计106787个床位，民宿年综合营业额约60亿元，占全省GDP的0.15%，直接带动2万多人就业。为促进全省民宿产业健康有序发展，2019年12月至2020年4月，由湖南省文化和旅游厅牵头，联合省财政厅、省市场监督管理局等省直相关部门及专家学者组成调研组，对全省民宿产业调研，编撰了《2019湖南民宿产业发展调研报告》。报告理清了湖南民宿产业家底，系统总结了民宿产业发展的现状和问题，并对民宿产业发展提出了针对性建议，填补了湖南民宿产业研究领域空白。报告指出，2015年至今，全省民宿产业发展迅猛，民宿数量质量双提升，初步形成了“乡村民宿驱动，四大集群引领，多元业态融合”的发展格局，涌现出了五号山谷、东江湖一号院、慧润、自在平江、土王行宫等一批精品民宿品牌;初步形成了张家界武陵源区、资兴市、凤凰县、长沙县四大集群。

民宿标杆企业行业专题研究报告由中哲咨询研究员张成推提供张成推从事研究经验：银行贷款研究发债分析研究房地产测算分析装配式建筑研究旅游产业分析研究基础设施工程研究公司治理和架构公司战略分析等擅长领域：立项可研专项发债报告专项资金申请报告本次民宿标杆企业报告分为三个案例，今天和大家分享一下关于小猪短租民宿案例。上期民宿案例：1、民宿标杆企业行业研究专题-途家2、民宿标杆企业行业专题研究报告-爱彼迎APPT 版本BWORD 版本公司概述 小猪短租：专注C2C运营模式的民宿预定平台，旅游及商旅业务成主要营收源。C2C代表企业：小猪短租于2012年8月正式上线，成立至今始终沿用C2C运营模式，通过向房东端抽成（佣金比例是10%）来实现收入。Slogan进化：2016年6月正式更名为小猪，企业slogan由“有人情味的住宿”进化为“居住自由主义”。融资动态：2016年11月完成C+及D轮融资6500万美元。企业发展历程 2012年8月2日：小猪短租网站正式上线运营。 2012年8月20日：58同城引入首家短租网站与小猪短租达成战略合作。2012年10月9日：小猪短租发布《十一黄金周出行短租报告》 。2013年1月6日：小猪短租网完成近千万美元A轮融资投资方未披露 。2013年1月6日：小猪短租获千万美元融资，如何做Airbnb的本土化改造 。2013年4月3日：小猪短租牵手百度LBS平台 。2013年5月27日：让陌生人住进家--小猪短租全国启动沙发招募计划 。2013年7月1日：短租平台小猪掏腰包推财险 。2015年7月8日：完成6000万美元的C轮融资，本轮融资由愉悦资本领投，晨兴资本、中信资本、和玉资本跟投，以太资本作为财务顾问全程参与。 2016年6月，小猪短租宣布更名为小猪，同时，推出新slogan“居住自由主义”。 融资情况 定位 总体而言，小猪短租定位于共享经济实践者、有人情味的在线社交短租平台。交易方式是O2O，交易关系是P2P，供给方式是协同消费，针对有旅行和过渡性住宿需求的青年群体。需求分析 需求发生情境方面，旅行住房需求是目前需求的主流。Phocuswright于2015年8月发布的研究报告显示，中国18岁以上在线旅游用户选择共享空间住宿的比例在调查国家中处于较高水平，达到约18%，需求旺盛。若按需求发生目的来分可分为以下几类：（1）经济性需求根据速途网2015年第一季度在线短租需求研究报告，对于高性价比的需求是消费者选择在线短租的首要因素。旅行住房需求方面，短租市场提供房屋多为个人房源且经过筛选把控，环境舒适，且租金价格相对低廉。普通住房需求方面，在一线城市生活的年轻一代倾向选择合租的方式来缓解住房压力，小猪短租可满足其节约成本的需求。（2）个性化需求游客对于千篇一律的酒店较为厌倦，小猪短租的景点周边民宿房源可以让消费者体会到极具特色的住宿体验，增加旅行的乐趣与满意度。除了旅游住房需求，小猪短租线上房源种类繁多，消费者通过关键字搜索等方式就能够找到适合自己个性化需求的房源信息。（3）社交需求传统酒店行业大多为标准化经营，相比小猪短租的个人民宿房源而言，无法满足消费者的社交需求。在如今的社交化、共享化时代，人们的社交需求日益旺盛。小猪短租通过在线交易社交平台的构建，实现了房东与房客信息匹配，促进了其在交易前、交易中和交易后的有效交流，房东和房客同住一室的交互使住宿体验更有人情味。（4）其他需求对于房东而言，闲置房屋出租是很好的赚取利润的方式，且在线平台流量大、运营方便高效，很好的满足了其房屋周转、出租和变现等需求。目标用户分析 小猪短租目标用户群体呈现以下特征：热爱新事物，互联网是他们生活的重要组成部分；年轻用户为主，追求高性价比的住宿条件；有需要不定期外出的职业或者爱好。年龄特征方面，在线短租人群主要集中在20-29和30-39岁两个年龄段，分别占据租客总量的36%和46%。未来40岁以上的中年人比率增幅会较快，青少年群体的同学聚会也可能成为一个较大的需求点，这是小猪短租目标用户群体拓宽的方向。职业特征方面，用户群体主要为企业白领，其次是在校学生，尤其是包括大学在校生以及硕士、博士等在内年轻人群体。他们更倾向于接受在限短租这种新型的住宿方式，且性价比高、个性化服务丰富等特性很好的满足了上述群体的需求。业务系统分析 个人房东通过小猪短租在线平台展示价格、位置、房屋图片等信息。期间，小猪短租专业团队为房东提供摄影、培训等个性化服务。用户可以从各旅游网站、旅游发现社区、小猪短租手机APP等进入小猪短租网站，查找适合的房源，与房东在线交流，通过第三方支付平台等方式完成线上预定交易。线下入住结束后房东与房客进行网上互评。整个过程中，小猪短租平台提供针对房东和房客的相应保险服务。服务体系 软硬件支持：推出智能门锁、实拍服务、房东结算统计系统。运营服务支持：引入第三方众包团队，“小猪管家”拓展至半托管。营销活动：超级房东、名人房东、IP主题房、城市之光、乡村美宿。品质保障：实名认证、平台交易担保；“无忧入住”、提供人身、财产安全保险、住宿意外伤害保险等；芝麻满600分的用户可享受指定房源免押金入住。

中国网11月18日讯 11月，由郴州市文化旅游广电体育局主办的“民宿，下一站郴州”民宿调研活动如期举行。此次调研专门专注民宿业，是一次独特的调研活动。目前，中国的民宿业以及旅游业迎来了一次重要的转型机会，民宿升级的进程可能因此加快。但目前对于民宿未来发展前景，影响因素甚多，投资人也需要对其发展前景作出审慎判断。政府层面：郴州发展民宿业的做法在全国具有借鉴意义桂林旅游学会会长庞铁坚接受采访时表示，郴州市具有发展大旅游的优良条件，但郴州民宿发展涵需合理布局。对于郴州发展民宿的优良条件，庞铁坚认为，郴州市位于湖南省东南方，南岭北侧，地理上与广东省和江西省为邻，京广高铁和京广铁路纵贯而过，京珠高速、厦蓉高速等多条高速公路在区内交汇，有较完整的高速公路网和公路干线网，新建的民航机场将于明年投入使用，交通进入条件好，气候温和，旅游资源丰富，在旅游发展上可以很好地对接大湾区这个经济总量极大的区域，具备发展大旅游的良好空间条件。从对周边省份旅游市场的影响力来说，郴州的“一湖（东江湖）一山（莽山）一岭（苏仙岭）一村（沙洲村）一泉（热水福泉）”已经成为较有影响力的旅游产业集群，初步具有品牌效应。当然，郴州旅游若想在全国旅游市场上唱响品牌，还有较长的路要走。庞铁坚表示，“一湖一山一岭一村一泉”的旅游主业结构，为郴州旅游带来了强大的引流能力，也为郴州市发展民宿业提供了很好的市场基础条件。从这次考察的情况看，地方政府对于发展旅游业、发展民宿业的政策支持力度是比较到位的。报告显示，郴州市民宿产业在政府重视程度、政策倾斜力度、招商推介强度等方面位居湖南全省前列，其民宿的平均房价、民宿业主受教育水平等多项指标亦居全省前列，本地自有资金和外来资金对投资郴州民宿的热情上升。庞铁坚指出，郴州市支持扶持民宿业发展的做法和取得的成绩，在全国范围内也是具有借鉴意义的。从对若干家民宿业主的采访情况看，他们与社区的关系是和谐的。庞铁坚表示，郴州市已经规划了发展民宿的十二大片区，拟对民宿投资进行片区化引导。这个思路，有利于集群化发展，有利于开拓市场，也有利于市场监管和环境整治。对于投资者来说，如果是较大规模的投资，比如客房较多、单房投资较高的项目，从旅游景区引流对自身发展的影响来说，为了保证投资收益的确定性，最好选择在景观产品已经有较好影响力的区域，比如东江湖片区、莽山片区、热水镇片区、沙洲村片区等。在发展民宿时，可以在政策上鼓励高端产品，以起到提升和引领产业进步的作用，也要注重大众市场的发展。高端的民宿可以将自身做成微型旅游目的地，以此扩大所在地的影响力，带动周边大众民宿的发展。庞铁坚认为，投资民宿，首先应注意与环境的关系问题，在选址时，要注重景观性和环境友好性；其次，要注意民宿的灵魂仍然是主人，民宿主人的故事、爱好、性格是民宿品牌的内核支撑，单个民宿的规模不宜太大，如果规模大，就需要有经营团队；此外，还要注意维护客人的体验感等等。企业层面：郴州正处于民宿发展的关键窗口期广州市民宿协会会长戚兴华表示，郴州市地方政府推动民宿发展的政策，比他去过的很多省市的力度都要大，郴州正处于发展民宿的窗口期。但是，郴州目前仍有不足，其缺乏一个在全国都有号召力的旅游目的地品牌。戚兴华认为，郴州的先天条件还是很优秀的，包括自然景观和自然资源。郴州的客源主要来自于邻近的粤港澳，可选择目的地也较多，但消费者为什么要到郴州来，这个问题还有待一个充分的回答，才能够给予这个决策坚实的基石。和大城市相比，郴州拥有丰富的自然山水景观资源，这里有大山大水，这是像广州深圳这样的建成区域所不能比的。郴州的交通可达性较为便利，如果旅客从广东启程，乘坐高铁仅需一个多小时，这些都是优势。戚兴华也同时指出了不足之处。他认为，郴州的主要核心吸引力不足。作为一个广州人，当他有一个小假期时，不一定会到郴州来看东江湖，爬莽山，更可能会去桂林阳朔，或者贵州，这些地方都有大山大水，它的可替代性很强。从广州周边来看，民宿已经较为成熟，可以接待公司商务类型的，直接服务于都市，虽然自然景观资源稍弱，但有一个平衡性。郴州解决了可达性，但高铁到郴州之后的交通，比如郴州到资兴，没有一个紧密连接。如果可以开通相应的旅游专线，专门有点对点的交通措施，这对游客来说会有很大帮助。戚兴华建议，郴州要将资源整合起来，把看的景、住的民宿、吃的美食、玩的文创都能够捆绑在一起，开创一个专门的旅游线路和产品，一条龙地提供怎么玩、怎么吃、怎么住，零散的、碎片化的。要把养生、寺庙、佛教文化结合一下，整合起来，这样游客到这里旅游的理由就多了很多。值得注意的是，郴州也是最近才进入广州人的视野，才知道有东江湖和莽山这样的景区。因此，郴州还要打造景区亮点，做一些专项推广。毕竟，郴州还没有醒目到辐射进周边居民的出行首选范围。戚兴华指出，郴州的民宿发展与广州的民宿投资是非常匹配的，这个匹配度首先体现在客源方面，郴州民宿最主要的客源来自粤港澳大湾区，投资人来到郴州投资民宿，会有天然的优势，就是可以引入和导入客流客源，不管是已经在广东做民宿投资的投资人，还是说在广东做其他行业的潜在投资人，都会具备比较好的在湾区导入客源的能力。其次，广东相关产业的发展成熟度较好。比如康养旅游这样的特色文化产业，通过投资人在郴州投资民宿，更容易把一些相关产业导入到这个民宿项目和民宿项目所在区域中，有利于本地民宿的发展，降低投资的风险度，形成一定的产业互补。像广州这样旅游业、酒店业发展比较成熟的区域，投资人会带来更多的运营管理的经验，更多的人才流动，这些都是与郴州民宿的发展息息相关的。郴州已经通过这两年的发展，形成了民宿的集聚发展区，这个优点也会相应降低投资人的顾虑。从这方面来看，郴州已经逐渐形成了一个民宿的品牌。作为广州民宿投资者的代表，他觉得在郴州投资民宿还是很有机会，通过此次调研，有这样的意愿来做深入的选点，推动郴州民宿的发展。从途家大数据看，郴州市整个民宿的主题还是占据50％的城市公寓，高端别墅类（包括精品乡村民宿）只占据11％，对比河南民宿结构来看，这说明郴州精品民宿还有很大的提升空间。2020年新冠疫情对国内旅游业带来巨大影响，但随着全国范围内疫情控制得当，民宿行业逐渐恢复同期水平。2020年1月－10月途家平台用户搜索量连月增长，7月起已反超疫情前，10月份达到峰值。截至目前，郴州民宿订单量、收入已恢复至去年同期。途家网公关高级总监王小莓接受采访时表示，，地方政府的支持是当地民宿迅速发展的引擎，这一点从郴州、河南、西安等实践发展中已经被验证。而郴州更值得称道的是，无论是政府还是民宿从业者都将环保放在第一位，大力汲取大理洱海的教训，从规划初期就严格保护环境，因为绿水青山就是金山银山。值得注意的是，疫情的危机，点燃了乡村精品民宿快速发展的契机和红利期，人们对于私密性、安全卫生的需求被放大，精品民宿恰好满足这一需求，在今年旺季时期，精品乡村民宿一房难求说明了这一点。王小莓认为，本次调研中所居住的郴州精品民宿有两个共同的缺失点：一是特色体验性，这就造成很多客人可能住一天就觉得无聊，无法深入了解本地特色；二是管家式服务，在价格上，郴州精品民宿基本千元甚至两三千，这个价位对应的服务和细节设施有缺失，而丽江即使三百元左右的民宿，其管家服务也是非常到位的。在细节上，一个定位高端、价格媲美五星级酒店的民宿，卫生间的防滑垫（涉及安全性）、常规的茶饮、高端的洗浴用品不可或缺。“但好的一点是，郴州市无论是政府还是民宿从业者，都有不断学习的实干家精神，他们不断取经，博采众长，长此以往，郴州市民宿未来可期。”王小莓如是说道。民宿推荐官：民宿的最根本属性叫私有 爱它只要一个点资深媒体人馋人表示，现在，主题与艺术设计已经成为民宿的最大亮点，当然也是卖点，但我们往往忽略了民宿概念中最根本的“民”的含义，拿出自己家多余的房子，做的旅馆，才能叫民宿，这是民宿之所以称为民宿的根本原因，无论是以补贴家用作为盈利目的，还是以经营民宿做为家庭主要收入来源，“私有”是民宿最根本的特性，符合了这一条特性，才能被称之为民宿。在此特性上无论你做什么主题，田园也好、工业也好、宠物也好，都只是民宿的包装。这几年在国内看到的“民宿”，大多都已经不是真正意义上的民宿，而是主题客栈（酒店）。在考察过程中，只有一位民宿老板坦言，他的店并非真的民宿，而是主题酒店。但这并不影响我们对这一约定俗成的“升级版民宿”考察。也许有读者会问，为什么你们考察的民宿很多都是刚开业不久的？其实这一点也不奇怪，因为民宿在郴州正处于初级发展阶段，很多民宿还在建设中，相信未来几年还会有更多的民宿出现，至于何时进入饱和状态，恐怕只有市场说了算。其实市场也不是一成不变的，交通与环境的改善，都会影响到市场的走向，在和几位民宿经营者交流时，清楚地感受到他们对客源市场的走向，大多有明确的判断，至少省内和周边客源市场他们是吃定了的。民宿推荐官满星Min接受采访时说，他比较喜欢那山那水·揽悦湾的风格，它的定位是以80后、90后对生活有标准、有品味的一些年轻人，主要是结合民宿与旅拍的方式做的民宿，体验当地文化、体验当地风景、体验具有一些仪式性的活动和生活方式，把小东江的美、民宿的美体现的淋漓尽致。“那山那水·揽悦湾 ”这家民宿所有室内的设施和装修设备在打造星级酒店甚至五星级酒店的同时，还给住客带来了一些不同的体验感。“民宿讲究的是一种慢生活，放松，选择自己喜欢的生活方式，同时可以了解小东江的人们的生活状态。爱上一家民宿，有时候只要一个点触达心房就可以了。”满星Min如是说道。满星Min透露，遇见那山、那水、那只猫……这就是瞄准的网红民宿的基本点，而且可以从民宿看出老板的爱好和喜好，那山那水·揽悦湾，是有情怀的。民宿推荐官帽帽moer接受采访时表示，喜欢民宿，大概是觉得它没有酒店的高冷，会有温度的存在吧。她认为，不管是沿用传统特色建筑，还是采用现代创新建筑，不可否认，建筑本身就是民宿的灵魂所在。或是现代极强的设计风，或是温馨接地气的情怀感，或是田园禅意的修身养性，又或是复古具有传承的意义，民宿在构建自我风格的同时更要融入自然人文环境要素。郴州的民宿带给帽帽moer的有惊喜，同样也有需要进步的空间，毕竟还处于初级发展阶段。大部分都还是公寓类型，从一方面来说，我更期待依据这里得天独厚的环境优势去打造更多的高端与精品；另一方面，现有的民宿几百到几千元的价格都有，体现特有文化风情更要进一步提升细节品质与服务质量。民宿未来的发展趋势会是定制化、高端化、多元化的，逆城市化现象导致城市人群渴望乡村，希望回归自然。帽帽moer说，好的民宿要有自己的灵魂，巧妙利用自然资源与现代科技，保证旅客高品质的居住体验，再去带给旅客所要打造的享受与情愫。（文／伍策 楠雪 图／张春华 满星Min 帽帽moer）

来源：澎湃新闻原标题：中国民宿产业规模已过200亿元，8090后是主流用户人群2020年7月17日，中国首部民宿蓝皮书，《中国旅游民宿发展报告（2019）》（下称“蓝皮书”）在云南丽江正式发布。蓝皮书是中国首部对中国旅游民宿进行年度性分析、研究和预测的报告，梳理和研究了2019年中国旅游民宿的发展现状及趋势等，主要分为总报告、区域报告、调研报告、专题报告、案例研究、附录等六个部分。报告指出，2016年以来，旅游民宿产业步入了由政府主导、各方合力发展的新阶段。蓝皮书的主编过聚荣向澎湃新闻（www.thepaper.cn）介绍，由于看到国家对民宿开始表现了重点关注，同时看到民宿产业逐步演变成中国各个地方推进乡村振兴、建设美丽中国的主要抓手之一，同时又看到了民宿发展中的问题，因此启动了这个议题。民宿蓝皮书《中国旅游民宿发展报告（2019）》主编过聚荣截至2019年9月，中国境内民宿近17万家2016年至2019年，中国民宿产业发展迅猛。蓝皮书数据显示，2019年中国在线住宿市场规模达到200亿元，同比增长36.5%；民宿市场营业收入209.4亿元，同比增长38.92%。截至2019年9月30日，中国大陆民宿（客栈）数量达到16.98万家，相比2016年的逾5万家增长217.06%。从房源数量总数来看，中国的民宿从2016年的59万套增长至2019年的160万套以上，2019年的线上交易额和2016年相比增长了4倍。其中，国内主要平台房源数量约68.4万套，民宿占住宿市场规模由2018年的18.97%上升至2019年的24.77%。从地域分布来看，中国境内民宿主要分布在华北、华东地区，东北地区较少；空间上主要聚集在环渤海、长三角、珠三角、川渝经济区及云南地区。从各省份数量对比来看，截至2019年9月30日，中国境内各省民宿客栈数量前10的省市自治区分别为浙江省（20676家）、广东省（13815家）、四川省（11361家）、云南省（11319家）、山东省（10639家）、河北省（8362家）、江苏省（7168家）、福建省（6867家）、湖南省（6704家）、广西壮族自治区（6314家）。从各地市数量对比来看，截至2019年9月30日，民宿客栈数量前20的城市分别是北京、杭州、成都、舟山、广州、嘉兴、湖州、丽江、上海、惠州、烟台、大理、厦门、桂林、上饶、武汉、天津、黄山、深圳、秦皇岛等。“80后”、“90后”为民宿主流用户人群从民宿经营者的情况来看，根据蓝皮书，民宿经营者主要有两大类。一类是民宿产权拥有者，另一类是租借房东的民宿经营者，早期的浙江莫干山地区、云南大理地区，其民宿的起步就是这类“有情怀”的文艺爱好者。报告显示，这两类人群前者是自己统揽从接待到服务全程，后者兼职房东以白领占比较多，普遍文化学历较高，他们会雇佣管家等职业人员。但总体上来看，两者都缺乏专业的经营管理能力，经营显得力不从心。过聚荣指出，民宿作为市场主体，面临激烈的外部竞争和对员工的内部管理，管理者的专业化能力不足就成为当今民宿发展的主要瓶颈之一。消费者层面，从年龄结构来看，截至2019年9月30日，30岁以下、31至35岁、36至40岁、40岁以上的用户占比分别为59.9%、23.1%、14.6%和2.4%，“80后”、“90后”人群属于主流用户人群。蓝皮书从民宿价格区间所获得的评论数分析，消费能力中低、中等、中高和高消费者占比分别为76.38%、22.96%、0.55%和0.12%，这从一个侧面表明，民宿的消费价格区间以300元以内占多数，其次是300~900元这一区间，超过3000元的在少数，用户消费能力区间跨度较大。中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会副会长、广东省旅游协会民宿分会会长罗健强指出：中国民宿已经从“野蛮发展”的时期进入了规范发展阶段，蓝皮书在这个时间发布，为民宿人提供了重要的参考。“这是蓝皮书对我们民宿人的意义。我们今后怎么做？怎么才能不亏钱？怎么投资？蓝皮书对我们来说是一个地图，为我们提出了战略阶段的参考。”罗建强说。“跨省游”重启后房源搜索量翻番，明年或发布全国“民宿指数”可见的是，今年上半年受新冠肺炎疫情影响，旅游民宿行业受到了巨大的冲击。不过，随着疫情趋缓，民宿也开始逐渐恢复。同程旅游数据显示，今年“五一”期间，民宿需求复苏明显：广东、浙江、四川、福建、江苏、湖南、云南、山东、重庆、广西地区的民宿需求旺盛，其中尤以深圳较场尾、杭州西湖、德清莫干山、成都春熙路、厦门鼓浪屿、苏州太湖、大理古城、广西涠洲岛等城市商圈或热门旅游区的民宿最受欢迎。途家此前发布的报告显示，同比2019年端午节，2020年的端午假期订单量已恢复到去年同期的65%，环比5月同期，订单交易额增长了72%。其中，端午期间乡村民宿订单量占比超过45%，在疫情下较去年同期依然实现了一定幅度增长。中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会副会长田莉透露，目前，全国的民宿平均入住率达到31%，其中四川省的民宿入住率从今年2月的9%增长至目前的37%左右。莫干山民宿协会会长钱继良表示，截至目前，莫干山民宿的入住率已经达到50%至60%，周末更是达到了八九成的入住率。值得一提的是，7月14日晚间，中国境内“跨省游”在暂停了近半年后，终于正式重启。携程平台数据显示，在境内跨省游开放发布后，携程平台上度假、酒店、民航等各个板块搜索量迅速攀升，其中国内跟团游、自由行瞬时搜索量相比开放前暴涨500%，国内游客的暑假旅游意愿迅速被激发。与此同时，民宿搜索量也随之上涨。途家民宿数据显示，跨省游宣布重启后，截至7月16日，途家平台的异地房源搜索量达到100%以上增长，其中7月14日当天的民宿订单量较前一日增长50%，开放后搜索目的地排名前十的城市有上海、北京、成都、广州、重庆、秦皇岛、青岛、杭州、长沙、三亚。重庆市民宿协会秦文武表示，由于环境好、空气好，精品民宿恢复得最快。过聚荣透露，民宿行业在今年疫情中的情况将在下一个年度的报告中予以体现。此外，明年的蓝皮书中还将发布全国“民宿指数”，希望对未来民宿的发展方向提供可借鉴的解决方案。

记者 | 郑萃颖编辑 | 殷幼安1今年上半年，新冠肺炎疫情使旅游产业遭受了沉重打击。尽管随着疫情缓解，国内旅游迎来大面积复苏，但对于许多公司来说，行业格局和市场需求已经在这半年内发生了改变，如何适应后疫情时期的消费需求、提升市场份额，是摆在它们面前的首要问题。在整个旅游产业链上，民宿业是遭受疫情冲击较大的一个环节。国家信息中心分享经济研究中心发布的《中国共享住宿发展报告》显示，2020年前五个月，共享住宿市场交易额同比下降72.1%，订单量下降约65%，接待人次下降约63%，平均间夜价格下降约16%。由于各地加强防控力度，企业经营活动几乎停摆，营业收入基本断流，但仍要负担房租、物业、工资等刚性成本，以及额外增加消杀等防护成本。为缩减成本度过寒冬，共享住宿鼻祖Airbnb在全球宣布裁员25%。另据界面新闻了解，中国本土民宿平台途家的团队大幅缩水了八成，并由其大股东携程出手，变更高管做经营调整。小猪位于北京理工大学国防科技园的办公室也空出了部分客服工位，但总的来说，团队并未经历大幅波动。这一方面是由于小猪持有的自营民宿项目比例极低，另一方面是因为公司在疫情前就进行了人员调整优化，撤掉了一些分站。小猪联合创始人王连涛对界面新闻表示，小猪的现金流很充足，哪怕疫情再出现反复，也能撑几年时间。“我们原本就不是一家烧钱的公司。”他说。2018年10月，小猪短租获得由马云创办的云锋基金领投的近3亿美元融资。据小猪内部人士称，这3亿美元至今还没有动。从今年1月至今，小猪采取了一系列调整措施，对抗疫情造成的冲击。短租转长租，游客转商旅在疫情爆发初期，民宿短租业务几乎全部被叫停，只能靠短租转长租补充一点收入。途家、Airbnb（爱彼迎）、小猪这几大民宿平台都为民宿经营者提供了短租转中长租的选项。小猪数据显示，疫情期间，平台房源中长租的需求占比达10%，主要集中在北京、长沙、成都、上海、深圳，租客大多是求学、实习、差旅、探亲的年轻群体，还有一部分疫情滞留的游客。在疫情刚爆发后的1-2个月内，这些地区有超过25%的房东开启了周租或长租模式，以维持现金流。但对于民宿经营者来说，中长租毕竟只是过渡手段，高间夜价格的短租产品才能带来利润。3月以后，国内各地疫情得到控制，旅游开始复苏，民宿短租订单量也逐渐恢复，主要城市房源开始从长租业务场景抽离出来，投入到节假日和暑期民宿市场中。在这个阶段，小猪找到了一个新的业务增长点：差旅人群。小猪联合创始人王连涛告诉界面新闻，不少企业在疫情期间选择让员工租民宿而不是住酒店，因为住民宿可以避免在公共场所用餐，方便团队住在一起，而且相比酒店能更好地控制差旅成本。“除了中小企业，也逐渐有一些大公司、跨国公司开始用民宿作为出差居住地。”王连涛表示。小猪平台上的商旅客户占比原本较低，四五年前还不到10%，目前已增长到36%。今年7月，小猪企业版入驻了字节跳动旗下办公套件飞书，希望进一步挖掘商旅市场。从城市到乡村另一个重要的增长点是乡村民宿。业内通常将民宿产品分为三类：分散在不同居民楼中的城市分散式民宿；持有或租赁整栋楼、几层楼，以类似公寓的产品形态进行短租运营的城市集中式民宿；还有分布在广大乡村、城市外围的乡村民宿。小猪从平台角度明显感受到，今年上半年，城市与乡村民宿业的需求与供给发生了新裂变。重庆杉语民宿（图片由受访者提供）在疫情压力下，长途旅行变数太多，出境游则彻底归零，只有城市周边游风险最低，也因此成为今年最受欢迎的旅游方式。《中国共享住宿发展报告》显示，国内共享住宿经历了1、2月的大幅下降，自3月起开始回暖。五一期间，途家平台乡村民宿订单占比48%，比去年同期提高了6个百分点。清明节期间，小猪订单中乡村民宿占比超7成，二季度涨幅尤其明显，相较于第一季度增幅达600%，海南省、川渝西、江浙沪地区的乡村民宿最受欢迎。一些已形成一定品牌和规模的城市民宿也开始进军乡村市场，比如成都的浮生宿迹、方聚民宿等。今年3月份起，小猪在成都站的5位城市开发经理，全部将工作重心转移到乡村。成都城市开发经理陈文令负责开拓青城山、峨眉山、甘孜阿坝等地的乡村民宿，这些地方和成都相距一两百公里，跑一趟需要两三天，但仍有许多成都人乐于前往。目前，小猪平台上有3000多套位于成都周边及四川核心旅游景点的乡村民宿房源，比2017年陈文令开始拓展乡村民宿时，翻了足足三倍。除了数量上升，乡村民宿的质量也在提高，形态越来越活泼。比如，位于雅安碧峰峡的云上听水民宿对接了附近大熊猫基地的游览项目，将民宿和亲子游相结合；彭州熊猫森林民宿的客房设计成太空舱形态，并在营地里提供本地美食和亲子娱乐活动。一些乡村民宿经营者还在学习将更多餐饮娱乐项目打包销售，甚至设计禅修、徒步、瑜伽等主题，增加产品丰富度和竞争力。熊猫森林民宿（图片由受访者提供）“乡村民宿的需求不容忽视，明显能看到一些核心城市，周末度假的人越来越多，对品质的需求也越来越高。而在政策层面，乡村民宿与乡村振兴的政策吻合，没有城市中的不确定性，大家愿意把资源投入进来。”王连涛说。北京延庆、门头沟等周边地带，现已形成乡村民宿的集群。据王连涛介绍，在延庆，村民们会接受统一培训，与民宿运营方共同规划房源，甚至自己动手挖游泳池，也有村民自行经营民宿。北京山里寒舍民宿（图片由受访者提供）不过，乡村民宿比城市民宿投入更大，回报周期更长。“城市民宿是在原有房子上轻度投入改造，乡村房源基本是重建。”王连涛说。郭欢欢2013年就进入民宿行业，曾经营城市分散式民宿，2019年开始在莫干山投资经营乡村民宿。他对比了不同民宿类型的投入规模：“城市集中式民宿，一般投入成本至少两三百万，而乡村民宿多的时候需要三四百万。投资一个城市民宿单间客房的成本是10万，相比来说乡村民宿需要15万。”为了快速收回成本，郭欢欢在出租客房之外，还开辟了其他收入途径。例如，他以每250克10元的价格收购附近茶园的茶叶、野生蕨菜、笋，让本地员工加工后在线上销售，每包售价35至45元，不但增加了收入，也给当地村民带来好处。“好的乡村民宿经营者，要依托所在的乡村民宿资源，挖掘开发出更多的东西来。”郭欢欢告诉界面新闻，“民宿的三条经营曲线，房租、营收、人力成本，其中房租和人力成本都是稳步上涨的，要做的是让民宿营收也向上走。”民宿平台也大力推动各地乡村民宿的升级。疫情期间，小猪与淘宝、飞猪等平台，合作开启民宿房东直播，帮助浙江、云南、四川、贵州等地的乡村民宿经营者售卖民宿周边产品。在海南，小猪与海南省旅文厅的民宿专场直播，2小时卖出了200万的海南省特色民宿。今年7月，小猪宣布与小红书达成合作，在小红书上打通民宿预订入口，为入驻小红书的民宿提供管理系统、内容运营、直播带货。“平台不仅仅方便房东经营管理，还可以帮房东做内容营销。”王连涛说。王连涛在海南进行民宿直播 左二为王连涛 图片由受访者提供要发展，也要合规在摸索新的业务形态和市场空间的同时，小猪和其他民宿平台还需要应对日益严格的监管要求。8月10日，北京市发布了《关于规范管理短租住房的通知》（征求意见稿），其中要求民宿经营者需符合小区管理约定或取得同楼其他业主书面同意，物业发现小区内存在违规短租房，应进行劝阻和制止等。这意味着北京市区的民宿经营将经历大幅洗牌。从2018年以来，国内部分城市就开始对民宿业采取管控。南京在2018年上半年打击了大量城市民宿，消防、住建、公安部门对不合规民宿进行了罚款。珠海2019年出台《珠海经济特区旅游条例》，要求民宿经营者获得小区半数以上业主同意，才能开展经营活动。后疫情时期，各地政府对民宿的管控更加严格，民宿行业合规化进程加速。王连涛表示，要增加民宿供给，必须解决监管带来的不确定：“要找到新的突破口，甚至要建立一个新的模式。”今年，小猪与浙江省合作，对民宿进行房源审批备案。网约房的房源编码会备案至公安，获得标准编码的房源即可合规经营。“我们在城市里尝试用智能设备比如智能门锁、智能猫眼来解决身份验证的问题，入住人的人脸识别信息即时上传，对接到公安部门。”王连涛认为，民宿监管以及合法化不会成为长期问题。增加民宿供给的另一个思路是进行旧房改造。7月，小猪在成都发布了一个新的项目，将楼龄超过30年的原锦江区供电局宿舍楼改造成民宿，并取名“由里”。该项目成为全国首个由民宿业态接手的城市旧改项目。成都“由里”项目 图片由受访者提供在旧房改造上，民宿业获得了明确的政府支持。今年《政府工作报告》中提出重点支持既促消费惠民生又调结构增后劲的“两新一重”建设，包括新开工改造城镇老旧小区3.9万个。国家信息中心分享经济研究中心副主任于凤霞认为，让平台企业在内的社会力量参与旧房改造，能给平台企业带来房源供给，也为城市旧改提供了思路。民宿产业在中国生根发芽不过短短数年，今年的疫情不仅没有摧毁这个年轻的行业，反而使其加速成熟。在未来，中国民宿业仍有很大的发展空间。（实习生沈姣姣对本文亦有贡献）