民宿可行性研究报告

2020年3月23日，中国旅游与民宿发展协会正式对外发布《2019年度民宿行业发展研究报告》。近几年民宿市场发展迅猛，但是突如其来的新冠肺炎使得整个旅游和民宿行业按下发展的暂停键，民宿行业面临洗牌局面。当然，2019年度行业发展成果也为这次的行业暂停打下了坚实的经济基础，使得部分房东和平台足以撑过疫情。虽然2019年民宿行业成绩可人，但是经此一“疫”，民宿行业未来发展大方向和趋势必将受到一定影响。未来民宿行业应该怎么走？这篇数据报告将带给你新的启发和思考。

来源：TechWeb.com.cn【TechWeb】1月13日消息，木鸟民宿今天对外发布《2019民宿发展报告》（以下简称“报告”），从年度订单增长曲线来看，旅游民宿市场淡旺季明显，每年旺季集中在2月份（春节假期）和7、8月份（暑期）。住宿方面，相较于酒店相对单一的房型，民宿的多居室可以满足不同家庭游群体的住宿需求，且住宿环境和体验比酒店表现亮眼，所以春节假期成为民宿预订高峰。每年高考结束之后的暑期，大批学生游群体会选择个性化、高颜值的民宿作为出行住宿首选，主打年轻用户群体的木鸟民宿，也在暑期迎来平台订单高峰。从木鸟平台2018年和2019年订单变化对比来看，2019年订单数量相较去年呈3倍增长，其中网红民宿订单量呈线性增长。同时，房东方面，2019年，民宿市场新入行房东数量可观，这一批民宿房东从业目的单纯，对行业接受度高，上手快，灵活思变能力强，这批新生代房东为民宿行业发展注入新的活力。从木鸟2019年民宿发展报告数据来看，平台房东增幅TOP5城市分别为：珠海、威海、宁波、长沙、秦皇岛。其中，宁波和长沙属于新一线城市，随着城市发展脚步加快，用户对民宿行业和民宿房东认可度提升，更多人主动加入民宿房东的行列。民宿房东增长排名前五的城市中，三线城市有3个，不难看出，民宿市场下沉的大趋势下，三线城市民宿潜力巨大。从数据来看，木鸟民宿房东2019年入行的动机主要有以下四点：收入、闲置房源、体验、情怀。提及房东的入行动机，闲置房源排在第二，不管是房东分享个人闲置房源，还是民宿房东租赁闲置房源进行民宿经营改造，民宿都不失为盘活闲置房源、提高个人收入的好方法之一。报告指出，目前木鸟平台房源以兼职房东为主，约8成房东有其他职业，而全职房东仅占2成。提及房东对平台的认可度，从曲线变化不难看出，2018年和2019年呈现直线上涨。曲线背后认可度的提升，少不了平台流量和订单增长的加持。木鸟民宿数据显示，2019年一人出行住民宿的比例增幅明显，其中90后女生占比59%。在房源的挑选上，数据显示，78%的用户会选择平台优选的四木房源，为自己的旅行住宿品质加码。从平台数据来看，单次入住天数在1-2天用户占比过半（58%），用户大多以短途出游为主。2019年，也有更多人选择错峰出游，趁着周末休息时间，自驾到周边游玩，或者乘坐飞机或高铁来一场短期游。另外，数据还指出，最受房客欢迎的民宿场景TOP3分别是：旅行、拍照、聚会。旅行作为普适性最高的场景，依然是用户选择民宿的首要原因。高颜值、网红民宿的拍照打卡，成为年轻用户住民宿的新理由；甚至是跨年、生日、求婚等多种聚会场景，也让用户选择民宿。

中哲咨询项目服务详情深度沟通：为每个项目成立专项小组，对需求进行深度理解，包括项目情况、核心优势挖掘、项目需求表达word、PPT、H5、视频）等。工作思路：梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。专业体现：运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量 。全面系统分析：基于资深的专家团队，对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答。为报告出具工程咨询甲级资质。一、引言《XXX村乡村旅游项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、行业市场分析、项目选址与建设条件、土地利用、建设规模及内容、项目建设方案、环境影响评价、节能评价、劳动安全卫生与消防、项目组织与管理、项目实施进度计划、投资估算与资金筹措、财务分析、效益分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。二、项目简介1、项目名称：XXX村乡村旅游项目；2、项目性质：新建、改建；3、项目地址：青海省XX市XXX村；4、建设单位：XXX县财政局；5、建设规模及内容：本项目为XXX村乡村旅游项目，项目建设地为XX县XX镇XXX村，项目建设用地总面积约**.61亩。主要建设内容包括：XX村、XX溪、XX坡三大板块，具体规模设计见6.3；6、投资估算：本项目总投资约**00.00万元，其中工程费用**03.25万元（含单体建筑**9.38万元，景观工程**9.36万元，室外配套工程*3.51万元，绿化工程**1.00万元），工程建设其他费用*6.75万元;7、资金筹措：本项目总投资估算约**00.00万元，资金来源为：申请农村综合改革专项资金；8、建设周期：本项目建设周期共**个月，即202*年*月—202*年*月，其中：每年11月15日-次年3月15日为冬季停工期。三、市场行业分析一、我国旅游收入呈现两位数，快速增长2019年全年我国实现旅游总收入6.63万亿元，同比增长11%。其中，城镇居民旅游花费4.75万亿元，同比增长11.6%；农村居民旅游花费0.97万亿元，同比增长12.1%。图3-1 2014-2019年国内旅游收入及增长情况（数据来源：前瞻产业研究院）二、我国乡村旅游成为旅游行业投资发展重点领域乡村旅游也是我国旅游投资的热点领域之一，近年来，民宿、特色小镇、乡村休闲地产投资增长迅速。截止至目前，乡村旅游已成为城市居民休闲、旅游和旅居的重要目的地。数据显示，2012-2018年我国乡村旅游人数不断增加，从2012年的7.2亿人次增至2017年的28亿人次，年均复合增长率高达31.2%，增长十分迅速。据测算，2018年全国休闲农业和乡村旅游接待人次超30亿，休闲农业成为城市居民休闲、旅游和旅居的重要目的地，成为乡村产业的新亮点。到2019年，我国乡村旅游发展态势一片大好。2019年上半年，全国乡村旅游总人次已经超过15亿次，同比增加10.2%。仅上半年实现乡村旅游总收入0.86万亿元，同比增加11.7%，这一数值超过2018年全年收入。图3-2 全国乡村旅游接待人次（亿人）三、青海省旅游游客数量不断增多，旅游收入快速增加2018年，青海接待游客4204.4万人次，同涨20.7%，青海全境旅游关注度更是高达346%，位列我国西北之首。2019年以来，青海旅游人气不断上涨，夏秋季节，全省新老景区成为网红，青海美景美食以及当地人文吸引着大批国内外游客，形式多样的自驾游、乡村旅游、民俗游、古镇游，更是让青海旅游不断呈现良好态势。2019年全省接待国内外游客5080.17万人次，比上年增长20.8%。其中，国内游客5072.86万人次，增长20.9%；入境游客7.31万人次，增长5.7%。实现旅游总收入561.33亿元，增长20.4%。其中，国内旅游收入559.03亿元，增长20.5%；旅游外汇收入3335.67万美元，下降7.7%。图3-3 2013-2019年青海省旅游人数统计图（数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理）图3-4 2014-2019年青海省旅游收入及同比增长走势图（数据来源：国家统计局，华经产业研究院整理）四、报告大纲第一章 总论1.1 项目概况1.2 编制依据及研究范围1.3 主要经济技术指标1.4 主要研究结论第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景2.2 项目建设必要性第三章 行业市场分析3.1 我国旅游行业分析3.2 项目地周边旅游行业分析3.3 行业市场小结：乡村旅游市场可行第四章 项目选址与建设条件4.1 项目选址4.2 区域概况4.3 工程地质条件4.4 场地配套建设条件4.5 选址小结第五章 土地利用专篇5.1 土地规划5.2 用地概况5.3 地质灾害危险性评估5.4 土地补偿第六章 建设规模及内容6.1 项目现状情况6.2 项目规模分析6.3 项目建设规模及内容第七章 项目建设方案7.1 工程概况7.2 建设方案7.3 设计方案第八章 环境影响评价及水土保持8.1 编制依据8.2 项目所在地环境现状8.3 环境影响分析8.4 环境影响防治措施8.5 水土保持措施8.6 评价结论第九章 节能评价9.1 评价标准9.2 节能措施9.3 节能评价第十章 劳动安全卫生与消防10.1 执行标准10.2 劳动安全10.3 消防第十一章 项目组织与管理11.1 管理组织11.2 项目管理11.3 运行机制第十二章 项目实施进度计划12.1 项目建设周期12.2 项目实施进度安排第十三章 投资估算及资金筹措13.1 估算依据13.2 投资估算13.3 资金筹措第十四章 财务分析14.1 预测假设14.2 主要财务数据预测14.3 财务评价第十五章 效益分析15.1 经济效益15.2 社会效益15.3 生态效益第十六章 结论与建议16.1 结论16.2 建议附表附表01 项目总投资估算表附表02 项目营业收入及税金预测表附表03 固定资产折旧及无形资产摊销表附表04 项目总成本费用预测表附表05 项目利润预测表附表06 项目总投资现金流量表附图附图01 项目总平面附图02 各单体图

一、引言《古街民宿酒店项目项目建议书》涉及项目的整体规划，包括建设背景及必要性、市场分析、运营模式分析、团队建设、产品与技术方案、财务评价等方面，把项目投资的设想变为概略的建设方案和投资估算，为下一步可行性研究打下基础。该项目建议书可用作地方招商局在招商引资时，提交引资项目概况到当地政府；用作较大项目的申报时，大项目要先做项目建议书，批复后才能做可行性研究报告；用作向地方政府前期提交项目，用作项目获得政府方面的支持。二、项目简介项目以地方优异的旅游资源为依托，以及依山傍水的独特地理位置，在古街修建集客房、羊肉主题餐饮、汤泉、休闲娱乐、康养、会议、亲子活动、科普宣教等功能为一体的综合性高端酒店。总建筑面积*****㎡（共9层，容积率为0.7）。根据项目业态规划，项目一期建设汤泉酒店及配套的停车场，项目二期建设康养公寓。三、市场行业分析总结近年来，四川境外旅游市场发展不断取得新突破，据统计，2012年至2018年，六年间四川接待入境游客量从227.3万次上升为369.82万人次，直接增长140多万人次。纵观2012-2018年四川省入境旅游情况，入境旅游人数基本保持稳定增长，接待入境游客369.82万人次，同比增长10%。旅游外汇收入方面，七年间年均复合增长率为12.63%，2018年实现旅游外汇收入15.12亿美元，同比增长4.5%。2018年，全市旅游接待人次5028.86万，同比增长11.4%，旅游总收入419.53亿元，同比增长25.4%。旅游接待人次连续两年增速超10个百分点，旅游总收入连续两年增速超过20个百分点。四、项目建议书大纲第一章 总论1.1 项目概况1.2 建设单位介绍1.3 主要经济技术指标1.4 结论第二章 项目建设背景及必要性2.1 建设背景分析2.2项目必要性分析2.3 背景必要性总结第三章 市场分析3.1旅游市场规模分析3.2 旅游住宿业市场分析3.3 行业市场小结第四章 项目选址4.1 项目选址4.2 区域概况4.3 项目选址环境小结第五章 酒店功能定位5.1 酒店总体定位5.2 酒店功能业态设定5.3 装修设计思路第六章 资金筹措与财务分析6.1 投资估算6.2 资金筹措6.3 项目收入预测6.4 主要财务数据预测第七章 效益分析7.1 经济效益7.2 社会效益第八章 结论

36氪获悉，近日，途家民宿发布了2019年民宿发展报告。报告显示，2019年，途家民宿整体增长在2倍左右，而高品质民宿“优选PRO” 和豪华民宿实现了4倍的增长。此外，2019年，千岛湖、陵水、额济纳、贵港、阿拉尔湖州、石嘴山、阿拉善、腾冲、栖霞、黄冈、北京13个城市的豪华民宿均价超过1000元。

人民网北京1月10日电 （记者刘佳）目前，越来越多的游客选择住民宿，体验不同的生活方式，在线民宿已经成为了重要的住宿业态。2018年途家预订订单量是2017年的近4倍，在线房源超过140万套，其中国内房源100万套，海外房源超过40万套，共覆盖国内约400个城市和海外上千个城市。天秤座最爱住民宿 巨蟹座最土豪途家数据显示，途家预订民宿的用户中女性占大多数，比男性用户高出10%。途家用户中8090后为主体。从用户地域分布看，北上广的消费者位居前列，一线城市依然是民宿消费主力客源城市。从用户星座属性看，2018年天秤座中平均每人订过民宿次数最多，“民宿旅行家”非天秤莫属；而巨蟹座中每人平均预订单价为1868元，成为最不差钱星座。不同星座的用户对不同的城市也各有青睐，如白羊座爱丽江，处女座倾向西安，狮子座迷恋重庆，而天秤座更喜欢成都。民宿旅行新玩法 携宠出游成需求2018年，除了旅行订民宿，民宿体验还出现了众多新姿势。众所周知，民宿相对于传统出行住宿更适合家庭出游，民宿作为旅游行业的新产品，初现之际最先受到家庭出游用户的青睐，而萌宠作为家庭中的重要一份子，携宠出游也成为众多家庭出游的需求。随着民宿行业的发展，民宿的用户范围也在不断拓展，途家数据显示，商务人士出行也爱住民宿，2018年途家商务出行订单是2017年的近2倍。除了用户边界的拓宽，民宿还被挖掘出除了“住”以外的功能，数据发现8090后聚会轰趴最喜欢订民宿，其中夏秋两季最频繁，年末还有小高峰。成都位居民宿最强C位城市2018年，境内最受欢迎的民宿城市为成都、北京、上海、重庆、广州、西安、厦门、三亚、杭州、丽江；境内最受欢迎的民宿景点为三亚湾、上海迪士尼、厦门曾厝垵、大理古城、丽江木府、重庆解放碑、成都春熙路、长沙五一广场、广州长隆、南京夫子庙；境外最受欢迎的民宿城市为香港、大阪、东京、台北、曼谷、京都、屏东(垦丁)、清迈、普吉岛、芭提雅。2018年，巨型海洋池、百万+海洋球成为各大游乐园的新宠，ins风、莫兰迪色也频频登上时尚榜单，除此之外，北欧风、日式风和少女风格的民宿也备受80后90后喜爱。2018途家平台距离北京最远的一套民宿在冰岛的雷克雅未克，这里是世界上最北的白色首都。途家最年长的房东在上海，老爷爷已经82岁，这位老人表示开民宿让他的休闲生活丰富起来，累并快乐着。途家今年最年轻的房东是新疆乌鲁木齐的Sweet，这位年仅19岁的年轻姑娘初入民宿行业，已经结识了不少天南海北的朋友，目前的她十分享受这样的惬意时光。来源：人民网-旅游频道

什么是可行性研究报告？可行性研究报告又是做什么的那？可研的根本出发点本应该是论证项目的可行与否，但目前我国可研的编制基本沦为了制度的小妾，人们不再关注可研结论的重要性，而更多的是考虑它能不能通过行政审批，这也就不难理解我国为什么固定资产投资失败率如此之高了。对可研的忽视就犹如一个巨大的财富黑洞，大量的资金被这个吃钱的怪兽所吞噬，这种现状不只出现在民企之中，同时在国企中表现更加严重，百姓一分一分积攒起来的血汗钱就这样被白白浪费掉。面对严峻的现状，国务院最先提出来全过程工程咨询的发展方向，秉着对国家负责对百姓负责的态度，政府首先应该扭转可行性研究报告流于形式的局面，对于项目要进行充分的调研分析，立足于确定可行与不可行的基本出发点，对于不满足评价标准的项目坚决不予立项，这个过程中咨询机构扮演者举足轻重的角色，咨询单位的公证客观与否直接影响着项目的未来，也决定这一个企业家的未来。对于企业一个项目的失败也许就是十年二十年无法翻身，一个人又有几个十年二十年，更何况是一个企业那。所以作为一个优秀的企业家，首先要有决策的基本判断，如果自己不重视可行性研究，那就等于在钢丝上行走，在失败的边缘探足试险。

各相关单位：我中心拟启动使赵街（马练营路-田庄村）、武洛街（马练营路-西温庄西路）、西温庄路（化章北街-化章街）、迎宾西街（马练营路-智慧西街）、马练营路（武洛街-化章街）西侧及（化章街-迎宾西街）两侧绿化带、田庄街（马练营路-田庄村）、10-04绿道项目、10-16绿化项目等8个项目的前期工作，现需以询价比选的方式选取一家有资质的单位编制可行性研究报告。原则上以最低价中标，收费标准参照示范区《关于财政投资项目部分二类费用的指导意见》可研编制费：原则上不超过原《国家计委关于印发〈建设项目前期工作咨询收费暂行规定〉的通知》(计投资[19913号)的30%，最高不超过10万元。贵单位若愿参加比选，请携带本单位相关资质（加盖公章）并填报报价材料（详见附件），并于2020年12月31日上午9:00前密封送至山西转型综改示范区科技创新城物业服务部（地址：太原市小店区正阳街100清华大学山西清洁能源研究院五楼）。联系人：朱建良 联系电话：18003437678山西转型综合改革示范区科技创新城事业服务中心 2020年12月28日附件：使赵街（马练营路-田庄村）等8个项目可行性研究报告编制费用报价函山西转型综改示范区科技创新城事业服务中心：我单位（单位名称）愿承担山西转型综改示范区科技创新城使赵街（马练营路-田庄村）等8个项目可行性研究报告编制工作，收费报价如下：单位名称（盖章）：联系人及联系电话： 【来源：科技创新城】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

所谓“望得见山，看得住水，记得住乡愁”，乡村民宿作为旧乡愁与新乡村相结合的产物，正被称之为有温度的住宿、有灵魂的生活，越来越好的迎合了消费升级后人们对美好生活的向往。据途家民宿日前发布的《2019年乡村民宿数据报告》(以下简称“报告”)显示：2019年途家平台的乡村民宿订单量增速已经超过200%，累计接待超过250万名房客。截止到2019年底，乡村民宿为乡村房东创收超过5.5亿元。乡村民宿发展迅速 房源数量增加1.3倍报告显示，由于2019年国内各地对乡村民宿施行鼓励发展政策，2019年国内乡村民宿房源数量超过16万套，相比2018年(7万套)增加近1.3倍。2019年，浙江、云南、广东、四川、福建等地的乡村民宿发展十分迅速，从房源数量、订单量和GMV统计来看，这些省份都位居国内首列。值得关注的是，浙江省乡村民宿的房源数量在2019年增加了近2倍，排名全国首位，其乡村民宿数量约为云南和广东之和。乡村民宿创收TOP10出炉 大理蝉联榜首统计来看，2019年，大理市、德清县、桐乡市、惠东县、嘉善县、阳朔县、安吉县、龙门县、凤凰县、昆山市乡村民宿创收排名全国前十，大理市乡村民宿连续两年创收排名全国第一。订单增速超2倍 覆盖全国240多个贫困县 截止2019年底，途家民宿平台上的乡村民宿已覆盖240多个国家级贫困县，2019年乡村民宿的订单量增速超过200%。其中，威宁县、巧家县、英山县、阳新县、龙山县、马山县、宣汉县、大关县、石棉县、咸丰县等地的乡村民宿，增速都在18倍以上。整体来看，江西和内蒙古贫困县的乡村民宿增速较为明显，是2018年的10倍左右。随着全国多地把民宿产业作为农业供给侧结构性改革的切入点，把民宿产业作为乡村振兴的突破点，乡村民宿正在逐步实现经济价值与社会效应的“比翼齐飞”。与此同时，途家民宿也在不断加强与地方政府机构的合作，支持乡村振兴，帮助更多村民脱贫致富。2019年8月，途家民宿与丰宁县联合开展“旅游扶贫公益”项目，并与当地200多家商户3500多套民宿签约，帮助当地民宿线上交易额增长了近50倍；同年途家还在日照、丰宁、长海等地落地“途家民宿大讲堂”项目，集中开展包括宣传培训、品牌打造、签约合作等在内的活动，为当地村民商户提供了大量的商业就业机会。项目落地半年内，途家民宿已经为三个目的地吸引游客超过1万人，累计成交订单交易额超过140万。同时，途家民宿还助力河南民宿“愚公志”，帮助河南省完成梳理民宿底层数据和建立民宿头部标杆项目，并开设民宿学院协助当地从业人员展开专项运营培训，同期，由王屋山当地旧村屋改造而成的“小有洞天民宿”也全部签约上线途家平台。据统计，目前“小有洞天民宿”在途家平台的线上订单占比超过75%，疫情期间，得益于当地防控政策与途家线上营销资源的推广扶持，河南以济源王屋山景区为代表的周边游率先复苏，3月份“小有洞天民宿”的途家线上订单占比已经达到86%，入住率更是到达90%。