旅游地产市场调研报告

自从《2018—2019中国旅游地产发展报告》预售发布后，后台购买的人数一直往上涨，眼看200本早鸟价白皮书即将一售而空，还没有预定的小伙伴赶快抓紧哦。 回顾2018，改革开放40周年，十九大精神开局之年，20年中国地产黄金期悄然过去，克而瑞旅游地产观察看到，从“产业单纯追求高增速”向“产业多元化融合发展”的转变，是中国各大房企面临的最大抉择。易居中国克而瑞出版的《2017-2018年中国旅游地产发展》白皮书中关于文旅地产发展趋势的预测和文旅地产行业发展的十大关键词，多次准确预判地产走势，现已成为文旅地产从业者的最佳参考书。展望2019，文旅地产运营思维上升为国家战略思维，今年全国市场必将遭受各具特色的文旅地产项目不断突袭，旅游地产从业者如何营销推广度过存量时代？如何借助外力打破资本寒冬的壁垒？如何在自家项目中营造被市场认可的IP品牌标签？房企如何应对已知或未来发展趋势，异军突起？其实，克而瑞出版的《2018-2019年中国旅游地产发展》白皮书已做出趋势预判，并给出2018旅游地产行业发展十大关键词。本书的适时推出，必将给文旅地产从业者带来全新运营思路。本书撰稿单位来自中国旅游地产最前沿的探索者——克而瑞乐苇团队，从克而瑞旅游地产事业部起步，深耕耘旅游地产领域十几年，从前期市场监测、项目统筹到最后落地运营的一站式服务，为旅游地产发展不断注入新思路。《2018—2019中国旅游地产发展报告》2018《中国旅游地产发展年报》十大关键词（简要版）1.冰雪经济▼2018年是深入贯彻落实以习近平总书记“冰天雪地也是金山银山”重要思想为引领的一年。体育产业十三五规划中出明确提到将冰雪运动作为发展重点、大力支持冰雪场馆的建设。2018年9月5日，国家体育总局正式公布《“带动三亿人参与冰雪运动”实施纲要（2018-2022年）》，冰雪产业发展将进入3.0冰雪+时代。不断将旅游、文化、地产、互联网等元素聚集与融合，推动冰雪旅游向冰雪经济综合产业发展。2.存量时代▼十九大报告提出“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，奠定了楼市调控的基调。随着“租售并举”住房制度的加速推进，中国房地产行业的上半场增量时代已成历史，下半场存量时代到来。国际上对存量时代的界线定义为，当一个国家的住房自有率超过65%、人均GDP突破8000美元、户均住房套数大于1，由增量开发主导的新房市场将向二手房流通和房屋资产管理的赛道切换。而中国正处于向存量市场转换的过渡期。3.并购重组▼2018年，并购重组热潮是源于证监会曾发布的 “最严借壳标准”后的市场回暖现象。回暖原因基于证监会、财政部、国资委先后出台的八大松绑政策：助力弱市并购重组；“小额快速”审核；放松配套募集资金的规模和用途要求；IPO被否6个月后即可重组上市；试点定向可转债并购、支持回购，高分红、破净金融股最受益。当然，这其中也不乏文旅行业经典的并购重组案例。4.资本寒冬▼纵观整年，受地产调控及金融监管新规影响，地产企业的融资进入了历史以来最艰难时期。年初经济下行、投资者失去信心；年中P2P 平台频繁爆雷；下半年多家私募机构不利信息频出，各大托管机构升级托管准入门槛；年底金融机构响应政策收紧融资条件和额度等等。每个融资线条的收缩都在不同程上造成了房企的巨大压力。5.共享住宿▼自2015年起，国家在宏观政策层面鼓励共享经济发展，推动共享经济在旅游、住宿领域的深化。相继出台促进消费升级、绿色消费、旅游民宿行业标准等指导意见，明确了国家鼓励共享住宿的发展方向。国家信息中心发布的《中国共享住宿发展报告2018》显示，2017年国内共享住宿市场交易规模约145亿元，比上年增长70.6%，主要共享住宿平台的国内房源数量约300万套。从2015年起，国内共享住宿行业融资加速，众多企业纷纷获得资本支持。6.标准创新▼中国饭店业的星级标准评定，始于二十世纪八十年代末我国饭店业的起步、合资经营管理、引进国际酒店品牌的阶段。国家旅游局当年制定的《旅游饭店星级的划分与评定》，有着严格的申报制度、评定标准、评定流程、星级核准，从一星级到五星级（含白金五星级），成为了人们对饭店业档次衡量的唯一标准。酒店业经过多年的发展，传统标准化的住宿产品已经很难满足追求个性化需求的年轻消费者了。7.IP孵化▼中国旅游业经过四十年的快速发展进入全新的全域旅游阶段，全域旅游打破空间约束、实施资源、产业、市场的融合式发展，实现了文旅外延的最大化，而一系列文化IP的出现也助力挖掘了文旅目的地的内涵。“全域旅游+文旅IP”构成了当代中国旅游业发展的重要战略方向。中国旅游研究院发布的《2018年清明假日旅游及景区消费报告》显示，欢乐谷、迪士尼、常州恐龙园都位列热门目的地的前十名，可见拥有显著IP且功能齐全的文旅项目在近年来的产业发展中热度一直不减。8.沉浸式娱乐▼当今中国高度重视虚拟现实产业的发展，《国家创新驱动发展战略纲要》、《“十三五”国家信息化规划》、《信息产业发展指南》等国家重大政策都对虚拟现实、增强现实等作出具体规划和部署。2018年5月21日，世界VR产业大会新闻发布会在北京人民大会堂召开。工信部组织制定《关于加快推进虚拟现实产业发展的指导意见》，则将全面、积极、快速推进虚拟现实产业的成长。9.去中心化▼2018年是文化和旅游融合发展的开局之年，提出了乡村振兴战略，释放了鼓励消费的积极信号，部署了创建全域旅游示范区、降低国有重点景区门票价格等重点工作等。国务院办公厅发布《关于促进全域旅游发展的指导意见》，标志着全域旅游正式上升为国家战略。发展全域旅游，将一定区域作为完整旅游目的地，以旅游业为优势产业，统一规划布局、优化公共服务、推进产业融合、加强综合管理、实施系统营销，将有利于不断提升旅游业现代化、集约化、品质化、国际化水平，有利于更好满足旅游消费需求。10.微目的地▼从世界旅游强国的发展历程来看，旅游行业一般要经历“观光游-休闲游-度假游”三个发展阶段。从改革开放以来，中国旅游业经历了起步、成长、拓展和综合发展四个阶段，我国实现了从旅游短缺型国家到旅游大国的历史性跨越，奠定了以国民大众旅游消费为主体、国内与国际旅游协调发展的市场格局。中国的经济持续增长和收入水平的不断提高是我国旅游业发展的核心驱动力。甚至说如果你已经有一种危机意识的存在，那么一定需要这样一本书，来疏导你的思路，从宏观到细节，突击关键点，让你获悉旅游地产这个行业你最缺乏的关键点。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:旅游地产观察

中商情报网讯：旅游地产，所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。旅游地产发展现状：因度假旅游资源结构的不同，各城市旅游地产可分为滨海城市、人文景观、特色小镇三种主要类型。当前旅游地产总体呈现出以下特点：1.总体供应量很大，但真正成功的旅游地产项目还不太多。2.旅游地产的创新乏力，同质化现象开始出现。3.我国文旅地产核心卖点仍为山地、湖滨和滨海等自然资源，自然资源依赖度高。4、旅游地产受地理环境、自然资源等因素影响，呈现分布不均衡状态。西南、东南与东北地区受独特的地理位置影响，其地方特色增加旅游观光价值，中西部地区发展较差。2018年全国旅游地产城市群分布情况东北、环渤海、长三角、东南、两广、西南、海南分别占比 4%、15%、17%、6%、14%、12%、12%。沿海地区占比明显较高。大城市群落的 5+2 消费需求。以城市群内1小时旅游度假生态圈为理念，各类各具特色的文旅小镇近年来发展迅速。海南受益于自然资源及气候，开发量最大、集中，近年回归理性。数据来源：诸葛找房 中商产业研究院整理旅游地产面临的挑战：一是准入门槛提高。作为土地供给方的地方政府对旅游地产开发商的要求会越来越高，旅游项目开发必须更加注重“养地”，“养地”意味着需要有长期性的发展计划、专业化的管理模式和庞大的资金支撑。二是去地产化，旅游产业链竞争难度加大。传统的“旅游搭台，地产唱戏”开发模式已经难以为继，去地产化成为行业发展必然，倚重项目运营、强化产业链运作是今后旅游地产发展一个很重要的趋势和方向。未来旅游业的竞争将最终表现为整条产业价值链上的竞争，构建一条独特的产业链，围绕主题项目运营衍生出前端研发、推广等以及后端餐饮、商业、酒店及其他消费领域的链条是旅游地产核心价值所在。旅游地产发展趋势：一、主题旅游地产先行，目的地体验升级主题旅游地产是度假酒店旅游地产的灵魂，以主题旅游地产经营实现有序的和精致的市场细分。将主题旅游地产文化的各种元素融入到饭店的建筑设计、环境装饰、经营空间、服务过程、管理系统之中，形成凝聚于主题旅游地产品牌中的产品新形象，也只有这样经营主题旅游地产，度假酒店旅游地产的才是真正有价值和生命力。度假酒店旅游地产的经营必须有准确的主题旅游地产定位，一是规模的定位，一是功能的定位，一是风格的定位，还有就是特色的定位，然后通过主题旅游地产环境与氛围来展示主题旅游地产。并且，不管是何种主题旅游地产定位，都应该是从客人角度出发，能带给客人独特的度假感受，让顾客获得富有个性的文化感受，同时将服务项目融入主题旅游地产，以个性化的服务取代一般化的服务，让顾客获得独特而难忘的体验。二、 度假旅游地产类型、层次、经营方式的多元化市场经济是自由经济，由于经济主体的多元化，必然带来经营方式的多元化。三、低碳生态化、智能化的发展趋势回归自然是现代都市人的梦想，而度假旅游地产正是实现这一梦想的载体。所以在尊重自然的时，最大限度地保持原有地形地貌，创造出“尺度适宜与湖泊、海景为友，与山相邻，融于自然”的景观效应；在建筑与装饰上注重环境的营造、服务项目设计、功能生态布局与空间的使用效率；强化低碳生态环保意识，如节能降耗：采用绿色建筑、太阳能与建筑一体化、分散与集中相结合的资源优化配置和循环利用、绿色交通及废品处理、一次次性用品改造等。更多资料请参考中商产业研究院发布的《2019-2024年中国旅游地产市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。

随着经济社会的快速发展，城乡居民收入不断增加，越来越多的人开始注重生活水平和生活质量的改善提高，远离嘈杂的城市和繁重的工作，追求自然与身心的和谐。作为逐渐成长的朝阳产业，休闲旅游已经成为当下大众欢迎并认可的一种生活消费模式。扶持发展壮大休闲旅游产业，对于扩大内需、增加就业、带动地区发展都具有较好的推动促进作用，产生良好的生态效益、经济效益和社会效益。一、休闲旅游的概念和特点休闲旅游，是指以旅游资源为依托，以休闲为主要目的，以旅游设施为条件，以特定的文化景观和服务项目为内容，为离开定居地而到异地逗留一定时期的游览、娱乐、观光和休息。休闲旅游具有自己的特点:1.休闲旅游更加注重在旅游过程中对身心的全方位放松，在“无所事事”的境界中得到休息，达到修身养性的目的；2.休闲旅游的一个显著特点是旅游目的地重复性，游客对其认同的旅游地有着持久的兴趣和稳定的忠诚度；3.休闲旅游更加注重在一个地方停留较长的时间，而且消费的目的性非常明确；4.休闲旅游更加关心时间成本，即追求从客源地到目的地交通上的低时间成本和快捷性；5.休闲旅游更偏好于自助式旅游或半自助式旅游；6.休闲旅游更加追求旅游地的文化氛围和内涵。二、小五家基本情况小五家乡是元宝山区唯一建制乡，东与美丽河镇相连，南与平庄镇相邻，北接元宝山镇，西与红山区文钟镇接壤，西南和喀喇沁旗十家满族乡毗邻。全乡总面积141.3平方公里，辖小五家、新井子、老西营子、谢家营子、大营子和大金沟6个行政村，44个自然村，总人口6075人，其中回族1134人。小五家乡地处燕山山脉延伸部分的黄土丘陵沟壑区域，属中温带半干旱大陆性季风气候区，森林覆盖率53%，全年日照充足，降水稀少，蒸发量强，年平均日照率为60%，无霜期135-140天，具有适宜林果种植的天然小气候。三、小五家乡发展生态休闲旅游的必要性和可行性（一）区位优势明显。小五家乡位于元宝山区西北部，处于赤峰主城区、平庄城区和元宝山城区的中心地带，距离赤峰主城区30公里，平庄城区25公里，元宝山城区30公里，东临205省道，西连306国道和赤凌一级路，境内有赤朝高速通过，赤峰至京沈高铁连接线正在修建中，青上公路纵贯小五家乡全境，交通便利。（二）产业定位明确。区委、区政府明确提出小五家乡要依托自身优势，着重发展大农业和休闲旅游业，乡党委、政府按照“生态立乡、旅游兴乡、产业富民”发展战略，并将“紧紧围绕生态建设和休闲旅游两条主线，调整产业结构，开发旅游资源，持续推进现代农牧业和乡村旅游业”写进工作报告中，着力实施小五家乡“1331工程”。（三）人文自然独特。小五家乡拥有良好的自然条件，环境优美，空气清新，春季繁花似海，夏季绿树成荫，秋季瓜果飘香，冬季野旷天低，别有一番风景。人文方面，小五家乡汉族传统文化和回族民俗文化共生共荣，佛教与伊斯兰教和谐共处，多元思想的碰撞交融，两大宗教的引导教化，成就了小五家人淳朴、善良、开放、包容的独特魅力，是小五家乡宝贵的民俗文化底蕴，独具地方特色。（四）旅游资源丰富。小五家乡现有人文、自然景观类景点24处，休闲采摘、餐饮娱乐类场所18个。大营子村的静安寺始建成于辽道宗咸雍八年，是蒙东地区最大的佛门圣地之一。静安山巅屹立有千年辽塔一座，塔下安放佛祖灵牙舍利一颗，内嵌舍利子七百余枚，为世所罕见的佛宝。老西营子村内的清真寺始建于清代嘉庆九年，大殿为伊斯兰风格的双层歇山出檐式建筑，是周边伊斯兰居民的重要礼拜场所。小五家乡原为辽太祖耶律阿保机御弟剌葛封地，古墓石刻等遗址遗迹众多。胡家沟、黄花沟植被茂密，怪石林立，四时景色奇而不同，可谓世外桃源、人间秘境，是久居都市人们露营野餐、踏青探秘的好去处。四、发展生态休闲旅游产业的建议和措施（一）生态优先，统筹发展农牧业和休闲旅游产业按照小五家乡发展规划和产业定位，坚持生态立乡，在乡域范围内按照生态休闲旅游的标准统筹布局种养殖业和林果业，注重经济效益和景观效益的有机结合。一要注重生态建设。以赤峰市50公里生态圈建设为契机，推进山水林田整体保护、系统修复、综合治理，加快构建乡域生态安全屏障。继续实施林业重点生态工程，以京津风沙源治理项目和林果产业为依托，逐步扩大森林覆盖率。加强青上线两侧和重点景区周边的区域绿化，不断改善乡域自然环境，凝聚旅游产业发展源动力。二要加强统一规划。以规模化种养基地为基础，分片布局，依托产业化龙头企业带动，致力实现产业全环节升级、全链条增值。建设万亩设施农业和杂粮基地，在小五家村推进实施万泰永设施农业项目，建设高新技术农业生态园区，发展高效优质设施农业。引进杂粮生产加工企业或大户，采取“合作社+农户”的模式吸引农户发展小米、高粱、绿豆等特色杂粮种植，打造小五家杂粮品牌；建设万亩畜牧养殖园区，在老西营子村、新井子村和谢家营子村发展集中养殖，实现市场化和标准化经营，同时结合疏林地规划建设林下养殖区，散养鸡鸭鹅等特色畜禽，发展立体经济；建设万亩林果基地，在乡域内规划连片林果园区，扩大种植面积，丰富果品种类，发展坚果种植，改良嫁接美国大杏仁，逐步推广黑枸杞种植，完善配套设施，规划建设果蔬保鲜库及果品加工企业，提升综合经济效益。三要主打休闲旅游。充分挖掘小五家乡自然风景、传统文化、民族风情、果蔬采摘、餐饮民宿等旅游资源和底蕴，借鉴利用“旅游+”、“生态+”“互联网+”等模式，推进农业、林业与观光旅游、文化教育、健康养生等第三产业深度融合，打造富有乡土特色的休闲旅游，做大做强旅游品牌，创新丰富旅游业态，发展全域旅游。（二）打造休闲旅游基地和休闲产业带依托小五家自然人文景观和产业基地，将景区穿点成线，连网成片，培育“全域休闲胜地，秘境小五家”品牌，打造独具特色、各有侧重的休闲旅游基地和休闲产业带。重点抓好旅游景区建设。完善静安寺等原有景区基础配套，启动实施静安寺扩建修缮工程，继续实施凤山花海景区绿化和观光步道建设，整合胡家沟、黄花沟的自然风光等独特资源，建设以露营、探险为主的野外秘境体验区。规划建设以静安寺和辽塔为核心的大营子佛教文化旅游区和以老西营子清真寺为核心的伊斯兰风情园。积极争取移民搬迁等政策，通过招商引资、众筹方式打造经营民俗民宿特色村。大力发展特色观光旅游。依托乡域内丰富的设施农业和林果业着力发展特色观光旅游。在万泰永园区内规划建设集种养采摘、观光体验、休闲度假于一体的农业嘉年华游乐场，打造小五家水木原现代农业旅游综合体。统筹规划建设种养殖基地、林果采摘园和山体、公路绿化区域，兼顾经济效益和景观效益，形成沿青上公路的特色观光旅游带。集中打造休闲疗养基地。充分发挥小五家乡优越的自然环境和民俗宗教资源，打造宜居宜业的休闲疗养胜地。主要建设以静安寺为核心的静心禅修养生基地，以百合山庄、红塔山庄、明然山庄等为代表的生态度假养生基地，以山嘴子、上窑沟等自然营子改造为典型的居家休闲养老基地。结合城乡一体化和特色小城镇开发规划建设养老中心及相应配套设施，通过发展银色经济带动旅游产业。注重开发乡土旅游特产。推广农家土菜、素食斋、回民九大碗等特色饮食文化，引导农家乐、农家院等餐饮场所提档升级，改进环境卫生和提高服务水平。挖掘恢复乡村原有的酿酒、榨油、磨豆腐等传统手艺，在展示传统工艺的同时增加经济效益。注册旅游公司，设立土特产专营实体店，以现销和网购渠道，开发牛肉干、杂粮、蜂蜜、瓜果、黑枸杞等系列旅游产品和工艺品，提升特色旅游附加值。丰富创新乡村旅游业态。深入挖掘民间营（井）子文化、双和马场马文化等传统民俗，融合新的旅游元素。依托藏龙山山地自行车赛道、环静安寺徒步健身赛道和自然地理条件，适时申办马拉松、自行车、攀岩等官方和民间文体赛事活动。大力推介美丽乡村生态游、果蔬采摘观光游、户外运动休闲游、静安塔山古迹游、休憩养生度假游、花海景观鉴赏游、民俗宗教静心游等各类旅游路线和项目。（三）积极争取政策和资金扶持经验证明，自然资源、区位优势、思想观念、资金政策等因素都会影响一个地区经济社会的发展结果。区委、区政府对小五家乡当前和今后的发展都有了明确的定位和方向，乡党委、政府应该积极主动谋划，创新思维理念，抢抓发展机遇，打一套融合资源、政策和资金的组合拳。结合小五家乡的现状实际、规划理念和发展思路，建议设立“小五家生态休闲旅游合作示范区”，与小五家乡合署办公，以小五家乡行政区划为界，主要承担推动乡域内旅游、文化等相关产业的发展职责。转变管理体制和模式，成立小五家旅游综合开发公司、小五家宅基地管理开发中心等机构部门，通过市场化运作模式，聘请专业的管理、技术和经营人员，使过去政府直接参与转变为政府规划主导、企业管理实施，达到合作开发、互利共赢的局面。建议设立小五家乡旅游产业发展基金。小五家乡的经济基础薄弱，曾为全区的总体发展做出过牺牲。在新常态和新形势下，要想实现跨越式发展和弯道超车，小五家乡不能等靠要，应该充分发挥自身优势，主动谋划，同时更需要上级党委政府给予发展支持，建议设立小五家乡旅游产业发展基金，通过这笔专项资金，一方面可以通过杠杆作用撬动银行贷款等实现融资，另一方面通过奖补等方式吸引社会资金参与众筹，共同把小五家乡旅游产业这块蛋糕做大。建议统筹管理使用农村宅基地。小五家乡人少地多，人均土地面积位居全区前列，全乡44个自然村中有31个实际居住户数少于30户，闲置的房屋和宅基地属集体建设用地，在未来的经济社会发展中是十分重要的隐形资产。乡党委政府计划组建宅基地管理开发中心，与各村集中统筹管理使用宅基地，通过有偿收回、统一安置、综合整理、共同开发等方式，将其作为乡村发展、村民致富的着力点。充分凝聚各方面力量，抓住上三级党委政府发展旅游产业的大好机遇，积极争取小五家乡能够参照“国贫县”政策待遇，集中统筹使用扶贫攻坚、壮大村集体经济、京蒙对口帮扶等各类政策、资金，建成一批产业集聚性强、经济社会效益高的示范项目，增强全乡旅游产业的影响力和导向性。（四）抓好招商引资和项目储备包装依据发展规划，全力做好招商引资，争取优惠政策措施，吸引成熟的专业旅游开发企业和社会资本进驻小五家，同时抓好生态旅游休闲产业项目的储备包装，建立项目储备库，结合1331工程，围绕产业和实际规划包装项目，包括实施静安辽文化体验基地、大营子佛教文化旅游区、伊斯兰风情园、塔山夜景亮化工程、青少年天文科普教育基地、民俗民宿特色山庄（山村）以及乡域道路交通、水电排污等基础设施配套项目，通过招商引资以及PPP合作模式等方式逐步建设实施，实现小五家乡旅游产业长效有序发展。（五）注重宣传平台建设，强化宣传推介高度重视宣传推介工作，打造小五家乡全域休闲旅游产业发展网络平台，构建包括信息中心、手机客户端等传统媒介和新媒体在内的宣传推介网络，利用各类媒介平台加大宣传力度。通过拍摄旅游宣传片、发布微视频、邀请新闻媒体和举办相关活动等方式全面展现小五家乡独特的旅游资源，形成网络媒介推动、产业政策拉动、旅游品牌带动、特色产品联动的营销推广模式，将小五家乡建设成为赤峰周边全域生态休闲旅游的目的地和集散地。五、存在的问题和困难一是土地性质受限。二次土地调整后，小五家乡大部分土地变为基本农田，受耕地红线限制，土地性质很难转变，成为制约全乡休闲旅游产业发展的首要问题，致使诸多项目不能落地，延缓了小五家乡休闲旅游产业发展进程。二是水资源短缺。全乡的地表水基本上处于断绝状态，地下水十分有限，雨季时间短且蒸发量大，水资源匮乏，对发展休闲旅游产业影响较大。三是基础设施配套问题。目前小五家乡范围内基本实现了硬化路面通村达组，但建设标准普遍较低，部分景区道路不通，还存在断头路现象；与之配套的排污、排水和垃圾处理等基础设施建设滞后，制约了乡域整体建设与开发。（王秋野）

近年来，我国旅游市场呈现出稳定发展的态势。数据显示，2010年，国内旅游人数为21亿人次，国内旅游总收入达1.57万亿元，至2018年，该组数据已经增长为国内旅游人数55.39亿人次，国内旅游总收入5.97万亿元。9年间，国内旅游市场已逐渐演化出一个体量接近6万亿元的市场份额，与此同时，旅居地产成为市场催生出的新赛道。据了解，近年来，融创、恒大、碧桂园、荣盛等地产公司均在旅居地产领域进行布局，以寻求新的经济增长空间。其中，荣盛在顺应文旅市场趋势的同时，开创出“大健康+泛文旅”的康旅新模式，以新路径发展旅游地产。荣盛方面介绍，荣盛康旅不以房屋销售为核心，注重生活方式的打造和项目的持续运营。业主加入盛行天下，即可实现拥有一套度假物业，享受全球多处风景名胜旅居社区换住共享的权益，实现一处置业四季度假，旅居天下的候鸟式生活。目前，荣盛已逐步发展出拥有国内6大区域+海外版块，布局国内外35个度假区的康旅版图。抢占稀缺景观资源 规划旅居新格局业内人士分析，无论是对“健康”还是“旅行”，景观资源都有着重要的作用，因此，布局康旅产业往往离不开对“景观”资源的占有，尤其是稀缺的、不可再生的自然景观资源。荣盛浦溪水镇效果图荣盛方面介绍，稀缺资源是荣盛布局的特色，四年前荣盛跟随安徽实施“两山一湖”的旅游规划，在黄山、九华山、太平湖开始布局，目前已经形成了荣盛浦溪水镇等5盘联动的黄山战略。此外，荣盛康旅在全球布局了6+N个区域，共35个国际度假区，涵盖了“山、海、湖、林、原”等核心旅居度假资源，涵盖古镇游、海岛游、文化游、红色旅游等。多重资源支撑起荣盛康旅“一处置业，四季度假”的独特模式。“换住”新模式赋予不动产流动性业内分析人士指出，以往旅居地产常见发展后续有两种：或是借文旅做地产，住宅卖掉之后无人运营，项目整体陷入无人管理的情况；或是承诺一定比例的返租，但不一定能够兑现。在此背景下，荣盛康旅依托丰富的布局和独特的产业优势，开创出了全新的“盛行天下”全球旅居换住共享新模式。荣盛康旅介绍，“盛行天下”是由荣盛发展旗下荣盛康旅发起、盛行天下旅居联盟负责实施的组织，在保留物业保值、增值功能的同时，以“换住”的形式，赋予不动产“流动”的功能。加入“盛行天下”后，业主将获得“盛行权”，通过“盛行权”可以完成自己、亲戚、客户订房的操作，可定房型涵盖别墅、公寓等多种选择，并可免去物业费。数据显示，截至目前，荣盛康旅旗下已经囊括35个康旅国际度假区、14家五星标准度假酒店、15家特色公寓、5个特色小镇、3个滑雪场以及1个通用航空公司，整体客房达13000余间。（文/张旭）

产业现状我国旅游地产30多年的发展之路，已经经历了数次转型升级。从最初简单地把城市房屋复制到景点，到后来根据旅游目的地的自然特点进行因地制宜的产品设计，如今随着国民收入的提高、生活方式的改变及地产产品的多样化，旅游地产正逐步过渡到旅居地产，并向强调服务的“旅居＋”时代进阶。旅游地产成为房地产销售的黑马。中国改革开放以来，经济发展的非常快，尤其是房地产行业，已经到了骤变的时候。现阶段，旅游正在成为一种新的生活、消费模式，是每一个人的生活组成部分。那么相对应，旅游地产就会成为新的投资热点。消费升级背景下，度假需求正在刚需化，以及城市刚需客户的外溢，旅游地产作为一种资产和一种消费品，具有增值保值的作用，符合政策精神，在全面调控之下被保护，旅游地产正成为开发商竞相涌入的投资热地。市场容量截至2016年底，累计旅游地产项目总数为8918个，全年旅游地产项目数量增速虽有所下降，但中国旅游地产实际完成投资额高达12997亿元，达到历史新高点。随着旅游地产复合化程度提高，项目规模呈现上升趋势，开发体量上有小幅上涨，全年累计旅游地产总建筑面积为310736.1万平方米。在特色小镇、文旅产业利好政策，以及大量释放的需求刺激之下，各个领域的企业依然看好旅游地产。从项目所依托的资源来看，国民休闲度假旅游时代产品多样化影响，项目数量和用地面积最多的是包含“主题公园”、“游艇码头”、“古镇”等在内的其他旅游地产，分别新增110个项目和6001万平方米用地；紧随其后的则是“山地旅游地产”，有83个新增项目和4235万平方米新增用地。2016年绝大多数旅游地产项目的核心产品仍是传统强势的公寓产品和别墅产品；其中，部分项目兼具普通公寓住宅产品和别墅住宅产品。在政策支持以及消费升级的推动下，旅游投资呈现加速态势，旅游度假地产已然站在风口期。中国旅游度假地产产品，已日益呈现出综合化、多元化的发展态势。今后旅游地产的发展，将会以主题公园、高尔夫等某一项核心项目的旅游地产模式兴起。近年来，华侨城、绿地、云南城投、恒大、碧桂园、绿城等一线开发商纷纷布局文旅地产，云南、贵州、陕西都被文旅地产看好。陕西的旅游地产也如雨后春笋，宝鸡的关中天下、秦岭的皇冠健康小镇等一大批特色小镇已经陆续开建、落成。随着国民收入的提高、生活方式的改变、旅居产品的多样化，行业发展正逐步过渡到“旅居地产”，并向“旅居＋”时代发展。“旅居＋”则是在旅居地产基础上，旅居目的地更为重视硬件配套、软性服务，并打造社群概念，组织社群活动，使旅居客不仅住在当地，更要融入当地，成为“当地人”。格局分析2016年中国旅游地产投资开发企业数量有小幅上升迹象。2016年新增106家投资开发企业，截至年底开发和运营旅游地产项目的企业共有5403家。并且呈现开发集中度提高、专业化程度提高的两大特点。在旅游地产开发主体中，80%的开发主体都是房地产企业，但是随着企业开发业态的多元化，文化传媒类的企业基于自身比较丰富的文化资源以及现今流行的强IP（指强势品牌），在2016年整体市场当中表现十分活跃，在开发项目中占到5%左右。旅游地产10强开发企业分别为：恒大集团、碧桂园控股有限公司、雅居乐地产控股有限公司、万科企业股份有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司、华润置业有限公司、世纪金源集团有限公司、首创置业股份有限公司、合生创展集团有限公司、北京万通地产股份有限公司。前景预测2017年，我国旅游地产将呈现出以下趋势：准入门槛越来越高。经过多年发展，旅游地产市场已经形成由传统旅游企业、房地产开发商、国外投资者以及与旅游无关联企业主导的竞争格局，出现一批旅游地产龙头企业，在优质特色生态旅游资源占有方面已经捷足先登，促使旅游地产行业集中度提升、品牌化发展时代正加快到来。项目定位主题化、差异化。行业发展日益趋向成熟，旅游地产开发很难再过度依赖自然资源，项目开发主体越来越注重通过主题化的定位凸显个性、特色和增强竞争力。功能趋向复合化，业态走向多样化。随着人们收入水平的提高，旅游消费的多元化需求不断被激活，旅游地产开发也随之从功能相对单一模式转向复合化，并日益成为不可逆转的时代趋势。和文化深度融合是新方向。借助高科技增强体验感；去地产化，强化产业链运作；旅游地产养生、养老化；由重资产向轻资产转型；旅游地产项目运作金融化；与互联网融合日趋紧密。面临问题尽管旅游地产进入第三次浪潮后，重新获得了发展的巨大机遇和成长空间，但是，仍然面临一系列的困难和问题。旅游地产的产业发展首先要面对的是政策问题。现在，房地产受到很大制约，很多房地产项目只能通过产业地产、商业地产、旅游地产等复合型产业链来寻求发展。然而，在各地大力推进旅游业发展过程中，似乎政府更多关注的是旅游业本身的发展，对投资商在旅游项目中植入房地产项目通常都比较敏感，甚至明确拒绝。这就使得旅游地产的发展在政策层面出现不确定性和不稳定性的问题。其次，土地利用面临多重困境的问题。旅游地产项目通常占地很大，从几百亩到数万亩，且大多数在城市外围的乡村或生态环境地带，于是土地禁区出现了。而当地居民的利益平衡问题也较为严重。旅游地产在过往发展中出现过一些重要的产业类型受到政策限制的问题。项目定位不清晰的问题仍然存在，大多数旅游地产缺乏明确的文化主题，只是一些功能的组合。这样，就会出现发展方向的模糊不清，导致项目陷入可持续性成长的困境。产业结构和盈利模式的选择问题；市场需求的培育和引导问题；企业缺乏经验缺乏人才的问题。现在旅游地产项目大量推出，许多原来根本不做这项业务的企业也纷纷加盟，导致专业人才匮乏，很多企业只好强行跨界操作，导致的问题是，违反旅游地产的发展规律、发展方向偏离、投资运营成本大幅上升、经营绩效不佳等等。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:中研网

广州房地产市场分析调研报告_2020年8月月报一、宏观资讯全国宏观广州宏观二、土地市场整体供求价大数据分析土地成交详情及地块分析土地挂牌详情及地块分析三、住宅市场整体住宅供求价月度项目推新回顾住宅库存及去化周期四、商服市场公寓市场分析办公市场分析商业市场分析延伸阅读：广州楼市金九开局超预期，房地产补涨在即「房地产进入性调研」石家庄城市进入性研究广州买房：南沙与增城怎么选？为什么经济不好，二手萎缩广州楼市反而欣欣向荣？2020为什么要买房住宅市场丨总结供应有所回落 多盘抢闸推新多盘抢闸金九节点，推售量达近两年高峰，11全新盘入市，整体去化46%取证量回落，8月共供应81万㎡、7700套，面积环比下降21%，同比上涨20%；多盘提前抢闸金九节点，30盘推新，推新套数及去化套数达近两年高峰，整体去化46%，其中11盘为全新入市。网签创2019 年来新高峰市场持续火热，网签量达2019年来单月高峰，南沙超增城为区域销冠8月全市网签105万㎡，环比上涨13%，同比上涨40%；全市网签均价27735元/㎡，环比上涨2.3%， 同比下降2.7%；南沙、增城两区网签面积共占全市过半，南沙恒大阳光半岛占套数榜首。整体存量下降 去化周期缩短全市整体存量增加，去化周期缩短，单区因供应及网签出现分化截至2020年8月底，全市库存818万㎡，去化周期缩短为11.0个月；本月供应大降，网签达高峰，多区网签上涨，存量随之下降、去化周期缩短；黄埔、天河去化周期最短，均在6个月内。

伴随城镇化率不断提升、人们对住房需求的不断提升以及国家对房地产发展新一轮调控，房地产行业进入了发展新阶段，跑马圈地就能盈利的时代已经结束。旅游房地产因为能满足人们多元化的需求受到市场的认可，其开发模式也逐渐走向多元化。一个旅游房地产项目如何把赢利做到最优水平，总结出一个成功的开发模式，从而为企业铸就一个全新的品牌并获得地方政府的更大支持，并非易事。（一）旅游房地产项目开发的困局绿维文旅总结了旅游房地产开发存在的五大困局。1.缺乏核心吸引物旅游房地产的开发，要使得生地变熟地，需要有核心吸引物。许多项目，特别是位于城市周边的项目，除了拥有较好的生态环境外，几乎没有任何拿得出手的吸引物，更有甚者，就连项目地块本身的生态环境，也极其一般。缺乏核心吸引物，这是相当一部分旅游房地产项目所面临的最大困局。2.同质化问题严重旅游房地产的开发，也并非拥有好资源就是拥有春天。在现实中，依托一个核心景区或资源进行开发的旅游房地产项目，往往不止一个，而是以集群的形式出现，如海南岛各大湾区、如云南阳宗海板块等，资源同质、客源同质、模式同质、产品同质，可谓“你有我有大家有”，同质化问题非常严重，如何避免陷入“多你一个不多，少你一个不少”的红海竞争，必须破解“同质化”这一核心困局。3.定位不精准旅游房地产项目现在中最重要的问题就是定位不精准，产品定位、客户定位、市场定位等都没有经过科学的市场调查，最终的结果是住宅物业和度假物业概念混淆，售楼者解释不清，购房者更是无法判断旅游地产的实际价值。4.服务不完善旅游房地产跟其他住宅地产最大的区别就是休闲度假的属性，这个属性的实现需要配套服务的配置，包括度假服务和物业经营服务等服务。旅游房地产开发商没有配置相应的运动、娱乐和生活设施，没有与度假相匹配的管理公司提供品质服务，这样的房地产失去了旅游房地产的本质，得不到市场的认可。5.渠道不对口旅游房地产因为面向的人群并非旅游目的地周边的居民，但是房地产开发商在销售的过程中沿袭传统住宅营销模式，雇佣了传统房地产分销代理商，他们营销的理念还是为了实现购房者房产的升值，吸引的是炒房者，这样就造成了“空城”“鬼城”。销售应该把旅游地产当作旅游产品，售卖的是旅游度假为目的的生活方式。（二）旅游房地产项目开发的机遇1.城镇化空间巨大，为未来20年提供了持续增长的机会。据国家统计局最新发布的数据显示，2017年末，我国城镇常住人口81347万人，比上年末增加2049万人；城镇人口占总人口比重(城镇化率)为58.52%，比上年末提高1.17个百分点。中国的常住人口城镇化率距发达国家还有很大的差距，城镇化远没有达到饱和的状态，城镇化的提升仍将进一步拉动内需的增长。2.城市配套水平持续升级，为城市梯级房地产升值形成波浪式推进结构，形成城市房地产开发的可控与有序机会。3.产城一体化趋势明确，为产业园区、经济开发区等与城市房地产混合发展提供了机会。同时形成了创新开发商机，使产业资本与房地产资本融合发展成为新主流模式。新型服务产业主导下形成的新型城镇化是未来中国最重要的发展目标和方向。城市建设所涉及的消费设施、商业地产、休闲地产、旅游景区地产、旅游居住地产、养老居所等等这些都是旅游地产。他们卖的不再是住宅而是复合型地产，其销售、管理模式是综合型复合化的。因此传统做楼盘的地产正在死亡，而旅游地产是等待大家去创造的、也是中国城镇化的一种全新发展模式。

仲量联行在全国范围内针对超过1,300家品牌零售商进行调研及复访，对于各零售商在未来12个月的计划举措和战略布局进行了系统的分析和提炼，并将所有调研内容结合最新市场趋势整合成专业详尽的分析报告《地产博“疫”:中国零售地产市场调研报告》。报告重点分析了五大细分零售业态（餐饮、时尚零售、汽车、体验类和其他类）共24个子类零售品牌的租赁策略和布局规划，能为零售行业市场参与者提供实操指南——在目前面临诸多挑战的市场环境下，充分了解目标客群的战略性布局，从而制定合宜决策，优化投资。此报告对零售商、购物中心业主、零售产业投资人都具备极高参考价值：零售商：了解最新市场环境及品牌竞争格局，通过对同类竞争品牌租金及销售的分析，以对自身门店绩效，店铺整合与市场拓展等进行战略评估与调整购物中心业主：把握最新品牌及业态变化，了解品牌扩张及消费者偏好，以辅助新项目定位、业态落位；对已有项目进行业态调整、空间优化利用与动线改造等零售产业投资人：精准掌握市场趋势、品牌业绩及成长预测，以辅助产业投资机构挖掘极具潜力的零售品牌标的，研拟和评估品牌投资组合方案餐饮业态报告针对561家受访餐饮品牌进行调研分析，重点关注：· 疫情过后，哪类餐饮业态/品牌恢复最好，他们的拓店态度是否最为积极？· 餐饮品牌的拓店需求有多少是新增，又有多少是搬迁？· 餐饮线上渠道进化的新趋势是什么？· 哪类餐饮业态/品牌投资机会凸显？· 中餐和西餐不同档次的品牌分别应对策略是什么？· 轻餐类品牌与重餐类品牌相比租赁策略有何不同？时尚零售业态整体承压，拓店态度更趋谨慎，报告重点关注：· 疫情期间线上销售表现如何？· 哪些档次的品牌恢复最快？· 哪些有效的线下新渠道值得尝试？· 奢侈品品牌的短期应对和中长期发展战略是怎样的？· 轻奢品牌和大众时尚品牌分别有哪些应对策略？· 运动休闲零售的租赁策略及线上发展趋势如何？汽车业态汽车促销举措加速行业复苏，汽车展厅总体扩张积极，报告重点关注：· 汽车展厅针对2020年主要的扩张模式是什么？· 新能源车和传统汽车品牌扩张计划有哪些异同点？体验类业态整体复工相对缓慢，但稳步扩张需求仍在，报告重点关注：· “社群营销”对体验类品牌的提升如何？· 健身房——精品工作坊及综合健身中心有哪些发展特征及机遇？· 哪类娱乐类租户引领行业迭代更新？· 10类娱乐租户目前针对2020年租赁战略将做何种调整？· 教育类租户有哪些发展趋势以及目标布局区域？· 如何解读生活服务类不同租户2020年扩张趋势？其他类业态· 美妆护肤品牌在疫情过后发展趋势作何分析？· 生活方式各细分品类未来重点策略是什么？· 超市类租户2020是否有大幅扩张计划？除此，报告还进一步分析和提炼了以下洞察：1,300+家品牌零售商用户画像分析中国消费者的消费新趋势未来零售地产发展机遇展望

目录1、大类资产走势回顾2、行业热点：我国旅游地产发展前景广阔3、政策解读：融资租赁、保理、典当被银保监会收编4、新三板动态：首家携“三类股东”做市企业过会案例诞生5、市场前瞻：A股“入摩”首批名单敲定大类资产走势回顾【A股】A股继续调整，持续弱势震荡上证综指：3154.28点（↘0.63%）深证成指：10635.50点（↘0.88%）创业板指：1831.20点（↘1.83%）【港股】港股重拾升势，恒指或将高位回调恒生指数：30942.15点（↗0.43%）恒生国企指数：12278.43点（↗0.36%）恒生红筹指数：4629.35点（↗1.20%）【美股】美股有所下跌，市场关注贸易战问题道琼斯工业指数：24713.98点（↘0.10%）纳斯达克指数：7382.47点（↘0.30%）标普500指数：2720.13点（↘0.11%）【欧股】欧股有所上涨，油价带动能源股攀升欧洲50指数：3167.93点（↗1.09%）英国富时100指数：7787.97点（↗1.13%）法国CAC40指数：5621.92点（↗1.37%）德国DAX30指数：13114.61点（↗0.70%）【债券】国债收益率上升，资金利率略有上涨10年期国债收益率：3.7120（↗1.96BP）银行间隔夜质押式回购利率：2.6121（↗8.28BP）银行间7天质押式回购利率：2.9978（↗17.84BP）银行间14天质押式回购利率：3.5051（↗28.79BP）【外汇】美元指数有所上涨，人民币汇率中间价下跌美元指数：93.4842（↗0.83%）人民币汇率中间价：美元/人民币6.3679（↘0.14%）、欧元/人民币7.5220（↘0.45%）、100日元/人民币5.7693（↘0.65%）【备注：上述所有数据统计时间截至2018年5月17日（周四），涨跌幅对比上周四数据】行业热点我国旅游地产发展前景广阔近几年，旅游业、房地产业在我国的发展持续升温，为旅游房地产提供了巨大的发展空间。作为一种新兴产业模式，旅游房地产在我国存在着广阔的发展前景。旅游地产是指以旅游、休闲度假、展览会议、教育、娱乐等产业为依托而进行的房地产开发、营销模式。总体来看旅游地产属于泛地产的概念，是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。开发项目全部或部分实现了旅游功能，是把旅游业与房地产业相结合的一个全新产业模式。旅游地产的主要类别资料来源：工信部，国信证券经济研究所测算我国旅游地产最早出现于20世纪80-90年代，虽然起步较晚，但发展势头良好。尤其是进入21世纪以来，作为拉动内需的两个热点行业，旅游业和房地产业都有了长足的发展。近年来，随着城市房地产开发重心逐渐偏移，房地产市场进入新一轮整合过渡期，市场投资和消费模式逐渐转变，旅游交换平台逐步形成，使旅游地产业进入了新一轮发展时期。从发展驱动力看，旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。从运作方式看，旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起，旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。消费升级促进旅游地产的需求。扩大居民消费、增强居民消费能力和加快居民消费结构升级是我国经济发展和经济转型的重要内容，摆在经济工作的突出位置。目前我国居民的生存型消费占消费总支出的比重逐渐下降，服务和享受型消费比重不断提高，已从生存型消费升级到发展型消费阶段。居民日益增长的消费能力和国家支持消费的政策为旅游地产的发展打下了良好的基础。基础设施完善支持旅游地产发展。我国基础设施的改善，特别是公路网络的完善，为有车一族的旅游地产需求创造极好条件。再就是高铁网络的延伸促进旅游地产需求。再就是通信技术及网络技术的成熟，计算机和互联网的普及，为发展旅游地产所需要的交换系统奠定了基础。消费者可以通过交换系统服务获得多种选择、多种享受，促进旅游地产的繁荣。随着中国地产行业项目开发和运作的专业化发展，以及旅游业本身的迅猛发展，旅游地产正逐渐为市场关注。中国各色山水景观地产、休闲度假房产、产权酒店、分时度假、高尔夫别墅、温泉度假村、主题文化会馆等以房地产与旅游有机结合的旅游房地产进入一个崭新的发展阶段，并将持续走强。政策解读融资租赁、保理、典当被银保监会收编5月14日，商务部发布《商务部办公厅关于融资租赁公司、商业保理公司和典当行管理职责调整有关事宜的通知》称，根据《中共中央关于深化党和国家机构改革的决定》等文件要求和全国金融工作会议精神，商务部已将制定融资租赁公司、商业保理公司、典当行业务经营和监管规则职责划给中国银行保险监督管理委员会，自4月20日起，有关职责由银保监会履行。传统金融机构的监管主要依赖高门槛的实缴资本金准入，和事后监管检查过程中的处罚。从当前的情况看，国内强调商事改革，如果银保监会需要对三类机构树立高门槛的资本金准入，并不符合政策大方向。同时，关于事后的监管处罚，银保监会仍然缺乏法律依据。所以对三类机构的具体监管主体，后续仍然应当是地方金融监管局。即在目前金融办的基础上强化人员配备和知识储备。当然，准入门槛还是要有的，各地方政府出于风险防范的考虑，很可能会树立门槛。在全金融行业强监管的大环境下，一切开展金融相关业务的企业在扩展融资渠道和创新融资方式之前，首先要强化自身对系统性风险的把可控，而未来更不排除监管层将制定更加严厉的合规标准，维护国内金融行业的稳步发展。在业内人士看来，目前洗牌的深度怎样还不好评估，整体看会利好行业中比较规范的公司。未来行业肯定会向着更加规范的角度发展，公司更加规范运营，良性循环之下未来行业地位可能会有提升。新三板动态首家携“三类股东”做市企业过会案例诞生海容冷链（830822.OC）于2014年6月挂牌新三板，2014年12月转让方式变更为做市转让，2015年11月申报IPO，同时在股转系统停牌，2017年12月22日预披露更新，2018年3月在新三板摘牌，2018年5月14日成功过会。从IPO申报受理到过会历时914天，为目前新三板IPO排队企业中最早申报的公司。公司摘牌前最新一期股东户数为276户，公司在停牌前交易活跃，2014年12月26日-2015年11月6日区间换手率高达45.69%。公司是首家携“三类股东”做市企业过会案例公司，也是新三板第三家携带“三类股东”成功过会的公司，截至2017年12月22日预披露的招股书显示，公司目前前十大股东中仅一家“三类股东”，为“国寿安保基金银河证券国寿安保-国保新三板2号资产管理计划”，持股138.5万股，占比2.31%。根据招股书显示，2015年5月公司做过一次定增，认购对象中有四个“三类股东”，而随后2015年11月公司申报IPO并且停牌，所以，推断目前招股书中可能还有其他“三类股东”列示在了“其他股东”中。“三类股东”案例逐渐增多，市场态度及处理方法渐趋成熟：今年以来文灿股份、芯能科技这两家携带“三类股东”的企业成功过会，“三类股东”问题已不构成实质障碍，如今排队近三年的海容冷链终于成功过会，而且公司曾经采取做市转让，股东户数众多。未来行业增长稳健，基本面优质的企业或将逐渐浮出水面，企业端、市场端、监管端对于“三类股东”的态度和实践方法或将愈渐成熟。市场前瞻A股“入摩”首批名单敲定5月15日， MSCI公布6月1日纳入MSCI新兴市场指数的234支个股名单。此次的234支个股将按照2.5%纳入因子被最终纳入指标体系，今年8月，纳入因子将提升至5%。比对最终版名单与最近一次公布的235支个股名单，此次名单新增11个标的，剔除12个标的。从纳入市值的行业分布来看，此次与235支版本名单相比并无明显变动，金融业仍是此次被纳入个股中的最主要部分。与此前235支个股相比，最终名单各行业占比资料来源：MSCI根据测算，第一步以2.5%的比例纳入或将带来潜在外资流入规模650亿元。关于MSCI纳入A股的细则总体符合市场预期，短期内或在外资流入、市场风险偏好提升下提振A股，中长期看利于改善A股投资者结构和投资生态，并将进一步推动A股与国际资本市场接轨。A股纳入MSCI新兴市场指数有利于当前价值蓝筹股估值的修复和情绪上的改善。此次被纳入MSCI新兴市场指数主要为大盘股，集中于金融、消费、工业、地产等大市值蓝筹龙头，那么经过上半年估值的调整，很多行业板块的大盘股估值业绩吸引力正在显现。6月A股正式纳入MSCI在即，资本市场开放再进一步。此次公布名单上的234只个股，将于6月1日起被纳入由全球数万亿美元资产跟踪的MSCI指数体系中。证券市场开放是2018年中国金融市场开放关键的一步，同样也将对A股市场的资金、风险偏好、风格、投资者结构等产生重要的影响。免责声明：本报告涉及的信息、数据均来源于公开资料，本公司对这些信息的准确性和完整不作任何保证。本报告所包含的分析基于各种假设，不同假设可能导致分析结果出现重大不同，报告中的内容和意见仅供参考，不构成任何投资建议。投资者据此做出的任何投资决策与本公司和作者无关。本公司不会承担因使用本报告而产生的法律责任。