旅游地产行业研究

产业现状我国旅游地产30多年的发展之路，已经经历了数次转型升级。从最初简单地把城市房屋复制到景点，到后来根据旅游目的地的自然特点进行因地制宜的产品设计，如今随着国民收入的提高、生活方式的改变及地产产品的多样化，旅游地产正逐步过渡到旅居地产，并向强调服务的“旅居＋”时代进阶。旅游地产成为房地产销售的黑马。中国改革开放以来，经济发展的非常快，尤其是房地产行业，已经到了骤变的时候。现阶段，旅游正在成为一种新的生活、消费模式，是每一个人的生活组成部分。那么相对应，旅游地产就会成为新的投资热点。消费升级背景下，度假需求正在刚需化，以及城市刚需客户的外溢，旅游地产作为一种资产和一种消费品，具有增值保值的作用，符合政策精神，在全面调控之下被保护，旅游地产正成为开发商竞相涌入的投资热地。市场容量截至2016年底，累计旅游地产项目总数为8918个，全年旅游地产项目数量增速虽有所下降，但中国旅游地产实际完成投资额高达12997亿元，达到历史新高点。随着旅游地产复合化程度提高，项目规模呈现上升趋势，开发体量上有小幅上涨，全年累计旅游地产总建筑面积为310736.1万平方米。在特色小镇、文旅产业利好政策，以及大量释放的需求刺激之下，各个领域的企业依然看好旅游地产。从项目所依托的资源来看，国民休闲度假旅游时代产品多样化影响，项目数量和用地面积最多的是包含“主题公园”、“游艇码头”、“古镇”等在内的其他旅游地产，分别新增110个项目和6001万平方米用地；紧随其后的则是“山地旅游地产”，有83个新增项目和4235万平方米新增用地。2016年绝大多数旅游地产项目的核心产品仍是传统强势的公寓产品和别墅产品；其中，部分项目兼具普通公寓住宅产品和别墅住宅产品。在政策支持以及消费升级的推动下，旅游投资呈现加速态势，旅游度假地产已然站在风口期。中国旅游度假地产产品，已日益呈现出综合化、多元化的发展态势。今后旅游地产的发展，将会以主题公园、高尔夫等某一项核心项目的旅游地产模式兴起。近年来，华侨城、绿地、云南城投、恒大、碧桂园、绿城等一线开发商纷纷布局文旅地产，云南、贵州、陕西都被文旅地产看好。陕西的旅游地产也如雨后春笋，宝鸡的关中天下、秦岭的皇冠健康小镇等一大批特色小镇已经陆续开建、落成。随着国民收入的提高、生活方式的改变、旅居产品的多样化，行业发展正逐步过渡到“旅居地产”，并向“旅居＋”时代发展。“旅居＋”则是在旅居地产基础上，旅居目的地更为重视硬件配套、软性服务，并打造社群概念，组织社群活动，使旅居客不仅住在当地，更要融入当地，成为“当地人”。格局分析2016年中国旅游地产投资开发企业数量有小幅上升迹象。2016年新增106家投资开发企业，截至年底开发和运营旅游地产项目的企业共有5403家。并且呈现开发集中度提高、专业化程度提高的两大特点。在旅游地产开发主体中，80%的开发主体都是房地产企业，但是随着企业开发业态的多元化，文化传媒类的企业基于自身比较丰富的文化资源以及现今流行的强IP（指强势品牌），在2016年整体市场当中表现十分活跃，在开发项目中占到5%左右。旅游地产10强开发企业分别为：恒大集团、碧桂园控股有限公司、雅居乐地产控股有限公司、万科企业股份有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司、华润置业有限公司、世纪金源集团有限公司、首创置业股份有限公司、合生创展集团有限公司、北京万通地产股份有限公司。前景预测2017年，我国旅游地产将呈现出以下趋势：准入门槛越来越高。经过多年发展，旅游地产市场已经形成由传统旅游企业、房地产开发商、国外投资者以及与旅游无关联企业主导的竞争格局，出现一批旅游地产龙头企业，在优质特色生态旅游资源占有方面已经捷足先登，促使旅游地产行业集中度提升、品牌化发展时代正加快到来。项目定位主题化、差异化。行业发展日益趋向成熟，旅游地产开发很难再过度依赖自然资源，项目开发主体越来越注重通过主题化的定位凸显个性、特色和增强竞争力。功能趋向复合化，业态走向多样化。随着人们收入水平的提高，旅游消费的多元化需求不断被激活，旅游地产开发也随之从功能相对单一模式转向复合化，并日益成为不可逆转的时代趋势。和文化深度融合是新方向。借助高科技增强体验感；去地产化，强化产业链运作；旅游地产养生、养老化；由重资产向轻资产转型；旅游地产项目运作金融化；与互联网融合日趋紧密。面临问题尽管旅游地产进入第三次浪潮后，重新获得了发展的巨大机遇和成长空间，但是，仍然面临一系列的困难和问题。旅游地产的产业发展首先要面对的是政策问题。现在，房地产受到很大制约，很多房地产项目只能通过产业地产、商业地产、旅游地产等复合型产业链来寻求发展。然而，在各地大力推进旅游业发展过程中，似乎政府更多关注的是旅游业本身的发展，对投资商在旅游项目中植入房地产项目通常都比较敏感，甚至明确拒绝。这就使得旅游地产的发展在政策层面出现不确定性和不稳定性的问题。其次，土地利用面临多重困境的问题。旅游地产项目通常占地很大，从几百亩到数万亩，且大多数在城市外围的乡村或生态环境地带，于是土地禁区出现了。而当地居民的利益平衡问题也较为严重。旅游地产在过往发展中出现过一些重要的产业类型受到政策限制的问题。项目定位不清晰的问题仍然存在，大多数旅游地产缺乏明确的文化主题，只是一些功能的组合。这样，就会出现发展方向的模糊不清，导致项目陷入可持续性成长的困境。产业结构和盈利模式的选择问题；市场需求的培育和引导问题；企业缺乏经验缺乏人才的问题。现在旅游地产项目大量推出，许多原来根本不做这项业务的企业也纷纷加盟，导致专业人才匮乏，很多企业只好强行跨界操作，导致的问题是，违反旅游地产的发展规律、发展方向偏离、投资运营成本大幅上升、经营绩效不佳等等。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:中研网

中商情报网讯：旅游地产，所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。旅游地产发展现状：因度假旅游资源结构的不同，各城市旅游地产可分为滨海城市、人文景观、特色小镇三种主要类型。当前旅游地产总体呈现出以下特点：1.总体供应量很大，但真正成功的旅游地产项目还不太多。2.旅游地产的创新乏力，同质化现象开始出现。3.我国文旅地产核心卖点仍为山地、湖滨和滨海等自然资源，自然资源依赖度高。4、旅游地产受地理环境、自然资源等因素影响，呈现分布不均衡状态。西南、东南与东北地区受独特的地理位置影响，其地方特色增加旅游观光价值，中西部地区发展较差。2018年全国旅游地产城市群分布情况东北、环渤海、长三角、东南、两广、西南、海南分别占比 4%、15%、17%、6%、14%、12%、12%。沿海地区占比明显较高。大城市群落的 5+2 消费需求。以城市群内1小时旅游度假生态圈为理念，各类各具特色的文旅小镇近年来发展迅速。海南受益于自然资源及气候，开发量最大、集中，近年回归理性。数据来源：诸葛找房 中商产业研究院整理旅游地产面临的挑战：一是准入门槛提高。作为土地供给方的地方政府对旅游地产开发商的要求会越来越高，旅游项目开发必须更加注重“养地”，“养地”意味着需要有长期性的发展计划、专业化的管理模式和庞大的资金支撑。二是去地产化，旅游产业链竞争难度加大。传统的“旅游搭台，地产唱戏”开发模式已经难以为继，去地产化成为行业发展必然，倚重项目运营、强化产业链运作是今后旅游地产发展一个很重要的趋势和方向。未来旅游业的竞争将最终表现为整条产业价值链上的竞争，构建一条独特的产业链，围绕主题项目运营衍生出前端研发、推广等以及后端餐饮、商业、酒店及其他消费领域的链条是旅游地产核心价值所在。旅游地产发展趋势：一、主题旅游地产先行，目的地体验升级主题旅游地产是度假酒店旅游地产的灵魂，以主题旅游地产经营实现有序的和精致的市场细分。将主题旅游地产文化的各种元素融入到饭店的建筑设计、环境装饰、经营空间、服务过程、管理系统之中，形成凝聚于主题旅游地产品牌中的产品新形象，也只有这样经营主题旅游地产，度假酒店旅游地产的才是真正有价值和生命力。度假酒店旅游地产的经营必须有准确的主题旅游地产定位，一是规模的定位，一是功能的定位，一是风格的定位，还有就是特色的定位，然后通过主题旅游地产环境与氛围来展示主题旅游地产。并且，不管是何种主题旅游地产定位，都应该是从客人角度出发，能带给客人独特的度假感受，让顾客获得富有个性的文化感受，同时将服务项目融入主题旅游地产，以个性化的服务取代一般化的服务，让顾客获得独特而难忘的体验。二、 度假旅游地产类型、层次、经营方式的多元化市场经济是自由经济，由于经济主体的多元化，必然带来经营方式的多元化。三、低碳生态化、智能化的发展趋势回归自然是现代都市人的梦想，而度假旅游地产正是实现这一梦想的载体。所以在尊重自然的时，最大限度地保持原有地形地貌，创造出“尺度适宜与湖泊、海景为友，与山相邻，融于自然”的景观效应；在建筑与装饰上注重环境的营造、服务项目设计、功能生态布局与空间的使用效率；强化低碳生态环保意识，如节能降耗：采用绿色建筑、太阳能与建筑一体化、分散与集中相结合的资源优化配置和循环利用、绿色交通及废品处理、一次次性用品改造等。更多资料请参考中商产业研究院发布的《2019-2024年中国旅游地产市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。

目录1、大类资产走势回顾2、行业热点：我国旅游地产发展前景广阔3、政策解读：融资租赁、保理、典当被银保监会收编4、新三板动态：首家携“三类股东”做市企业过会案例诞生5、市场前瞻：A股“入摩”首批名单敲定大类资产走势回顾【A股】A股继续调整，持续弱势震荡上证综指：3154.28点（↘0.63%）深证成指：10635.50点（↘0.88%）创业板指：1831.20点（↘1.83%）【港股】港股重拾升势，恒指或将高位回调恒生指数：30942.15点（↗0.43%）恒生国企指数：12278.43点（↗0.36%）恒生红筹指数：4629.35点（↗1.20%）【美股】美股有所下跌，市场关注贸易战问题道琼斯工业指数：24713.98点（↘0.10%）纳斯达克指数：7382.47点（↘0.30%）标普500指数：2720.13点（↘0.11%）【欧股】欧股有所上涨，油价带动能源股攀升欧洲50指数：3167.93点（↗1.09%）英国富时100指数：7787.97点（↗1.13%）法国CAC40指数：5621.92点（↗1.37%）德国DAX30指数：13114.61点（↗0.70%）【债券】国债收益率上升，资金利率略有上涨10年期国债收益率：3.7120（↗1.96BP）银行间隔夜质押式回购利率：2.6121（↗8.28BP）银行间7天质押式回购利率：2.9978（↗17.84BP）银行间14天质押式回购利率：3.5051（↗28.79BP）【外汇】美元指数有所上涨，人民币汇率中间价下跌美元指数：93.4842（↗0.83%）人民币汇率中间价：美元/人民币6.3679（↘0.14%）、欧元/人民币7.5220（↘0.45%）、100日元/人民币5.7693（↘0.65%）【备注：上述所有数据统计时间截至2018年5月17日（周四），涨跌幅对比上周四数据】行业热点我国旅游地产发展前景广阔近几年，旅游业、房地产业在我国的发展持续升温，为旅游房地产提供了巨大的发展空间。作为一种新兴产业模式，旅游房地产在我国存在着广阔的发展前景。旅游地产是指以旅游、休闲度假、展览会议、教育、娱乐等产业为依托而进行的房地产开发、营销模式。总体来看旅游地产属于泛地产的概念，是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。开发项目全部或部分实现了旅游功能，是把旅游业与房地产业相结合的一个全新产业模式。旅游地产的主要类别资料来源：工信部，国信证券经济研究所测算我国旅游地产最早出现于20世纪80-90年代，虽然起步较晚，但发展势头良好。尤其是进入21世纪以来，作为拉动内需的两个热点行业，旅游业和房地产业都有了长足的发展。近年来，随着城市房地产开发重心逐渐偏移，房地产市场进入新一轮整合过渡期，市场投资和消费模式逐渐转变，旅游交换平台逐步形成，使旅游地产业进入了新一轮发展时期。从发展驱动力看，旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。从运作方式看，旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起，旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。消费升级促进旅游地产的需求。扩大居民消费、增强居民消费能力和加快居民消费结构升级是我国经济发展和经济转型的重要内容，摆在经济工作的突出位置。目前我国居民的生存型消费占消费总支出的比重逐渐下降，服务和享受型消费比重不断提高，已从生存型消费升级到发展型消费阶段。居民日益增长的消费能力和国家支持消费的政策为旅游地产的发展打下了良好的基础。基础设施完善支持旅游地产发展。我国基础设施的改善，特别是公路网络的完善，为有车一族的旅游地产需求创造极好条件。再就是高铁网络的延伸促进旅游地产需求。再就是通信技术及网络技术的成熟，计算机和互联网的普及，为发展旅游地产所需要的交换系统奠定了基础。消费者可以通过交换系统服务获得多种选择、多种享受，促进旅游地产的繁荣。随着中国地产行业项目开发和运作的专业化发展，以及旅游业本身的迅猛发展，旅游地产正逐渐为市场关注。中国各色山水景观地产、休闲度假房产、产权酒店、分时度假、高尔夫别墅、温泉度假村、主题文化会馆等以房地产与旅游有机结合的旅游房地产进入一个崭新的发展阶段，并将持续走强。政策解读融资租赁、保理、典当被银保监会收编5月14日，商务部发布《商务部办公厅关于融资租赁公司、商业保理公司和典当行管理职责调整有关事宜的通知》称，根据《中共中央关于深化党和国家机构改革的决定》等文件要求和全国金融工作会议精神，商务部已将制定融资租赁公司、商业保理公司、典当行业务经营和监管规则职责划给中国银行保险监督管理委员会，自4月20日起，有关职责由银保监会履行。传统金融机构的监管主要依赖高门槛的实缴资本金准入，和事后监管检查过程中的处罚。从当前的情况看，国内强调商事改革，如果银保监会需要对三类机构树立高门槛的资本金准入，并不符合政策大方向。同时，关于事后的监管处罚，银保监会仍然缺乏法律依据。所以对三类机构的具体监管主体，后续仍然应当是地方金融监管局。即在目前金融办的基础上强化人员配备和知识储备。当然，准入门槛还是要有的，各地方政府出于风险防范的考虑，很可能会树立门槛。在全金融行业强监管的大环境下，一切开展金融相关业务的企业在扩展融资渠道和创新融资方式之前，首先要强化自身对系统性风险的把可控，而未来更不排除监管层将制定更加严厉的合规标准，维护国内金融行业的稳步发展。在业内人士看来，目前洗牌的深度怎样还不好评估，整体看会利好行业中比较规范的公司。未来行业肯定会向着更加规范的角度发展，公司更加规范运营，良性循环之下未来行业地位可能会有提升。新三板动态首家携“三类股东”做市企业过会案例诞生海容冷链（830822.OC）于2014年6月挂牌新三板，2014年12月转让方式变更为做市转让，2015年11月申报IPO，同时在股转系统停牌，2017年12月22日预披露更新，2018年3月在新三板摘牌，2018年5月14日成功过会。从IPO申报受理到过会历时914天，为目前新三板IPO排队企业中最早申报的公司。公司摘牌前最新一期股东户数为276户，公司在停牌前交易活跃，2014年12月26日-2015年11月6日区间换手率高达45.69%。公司是首家携“三类股东”做市企业过会案例公司，也是新三板第三家携带“三类股东”成功过会的公司，截至2017年12月22日预披露的招股书显示，公司目前前十大股东中仅一家“三类股东”，为“国寿安保基金银河证券国寿安保-国保新三板2号资产管理计划”，持股138.5万股，占比2.31%。根据招股书显示，2015年5月公司做过一次定增，认购对象中有四个“三类股东”，而随后2015年11月公司申报IPO并且停牌，所以，推断目前招股书中可能还有其他“三类股东”列示在了“其他股东”中。“三类股东”案例逐渐增多，市场态度及处理方法渐趋成熟：今年以来文灿股份、芯能科技这两家携带“三类股东”的企业成功过会，“三类股东”问题已不构成实质障碍，如今排队近三年的海容冷链终于成功过会，而且公司曾经采取做市转让，股东户数众多。未来行业增长稳健，基本面优质的企业或将逐渐浮出水面，企业端、市场端、监管端对于“三类股东”的态度和实践方法或将愈渐成熟。市场前瞻A股“入摩”首批名单敲定5月15日， MSCI公布6月1日纳入MSCI新兴市场指数的234支个股名单。此次的234支个股将按照2.5%纳入因子被最终纳入指标体系，今年8月，纳入因子将提升至5%。比对最终版名单与最近一次公布的235支个股名单，此次名单新增11个标的，剔除12个标的。从纳入市值的行业分布来看，此次与235支版本名单相比并无明显变动，金融业仍是此次被纳入个股中的最主要部分。与此前235支个股相比，最终名单各行业占比资料来源：MSCI根据测算，第一步以2.5%的比例纳入或将带来潜在外资流入规模650亿元。关于MSCI纳入A股的细则总体符合市场预期，短期内或在外资流入、市场风险偏好提升下提振A股，中长期看利于改善A股投资者结构和投资生态，并将进一步推动A股与国际资本市场接轨。A股纳入MSCI新兴市场指数有利于当前价值蓝筹股估值的修复和情绪上的改善。此次被纳入MSCI新兴市场指数主要为大盘股，集中于金融、消费、工业、地产等大市值蓝筹龙头，那么经过上半年估值的调整，很多行业板块的大盘股估值业绩吸引力正在显现。6月A股正式纳入MSCI在即，资本市场开放再进一步。此次公布名单上的234只个股，将于6月1日起被纳入由全球数万亿美元资产跟踪的MSCI指数体系中。证券市场开放是2018年中国金融市场开放关键的一步，同样也将对A股市场的资金、风险偏好、风格、投资者结构等产生重要的影响。免责声明：本报告涉及的信息、数据均来源于公开资料，本公司对这些信息的准确性和完整不作任何保证。本报告所包含的分析基于各种假设，不同假设可能导致分析结果出现重大不同，报告中的内容和意见仅供参考，不构成任何投资建议。投资者据此做出的任何投资决策与本公司和作者无关。本公司不会承担因使用本报告而产生的法律责任。

自从《2018—2019中国旅游地产发展报告》预售发布后，后台购买的人数一直往上涨，眼看200本早鸟价白皮书即将一售而空，还没有预定的小伙伴赶快抓紧哦。 回顾2018，改革开放40周年，十九大精神开局之年，20年中国地产黄金期悄然过去，克而瑞旅游地产观察看到，从“产业单纯追求高增速”向“产业多元化融合发展”的转变，是中国各大房企面临的最大抉择。易居中国克而瑞出版的《2017-2018年中国旅游地产发展》白皮书中关于文旅地产发展趋势的预测和文旅地产行业发展的十大关键词，多次准确预判地产走势，现已成为文旅地产从业者的最佳参考书。展望2019，文旅地产运营思维上升为国家战略思维，今年全国市场必将遭受各具特色的文旅地产项目不断突袭，旅游地产从业者如何营销推广度过存量时代？如何借助外力打破资本寒冬的壁垒？如何在自家项目中营造被市场认可的IP品牌标签？房企如何应对已知或未来发展趋势，异军突起？其实，克而瑞出版的《2018-2019年中国旅游地产发展》白皮书已做出趋势预判，并给出2018旅游地产行业发展十大关键词。本书的适时推出，必将给文旅地产从业者带来全新运营思路。本书撰稿单位来自中国旅游地产最前沿的探索者——克而瑞乐苇团队，从克而瑞旅游地产事业部起步，深耕耘旅游地产领域十几年，从前期市场监测、项目统筹到最后落地运营的一站式服务，为旅游地产发展不断注入新思路。《2018—2019中国旅游地产发展报告》2018《中国旅游地产发展年报》十大关键词（简要版）1.冰雪经济▼2018年是深入贯彻落实以习近平总书记“冰天雪地也是金山银山”重要思想为引领的一年。体育产业十三五规划中出明确提到将冰雪运动作为发展重点、大力支持冰雪场馆的建设。2018年9月5日，国家体育总局正式公布《“带动三亿人参与冰雪运动”实施纲要（2018-2022年）》，冰雪产业发展将进入3.0冰雪+时代。不断将旅游、文化、地产、互联网等元素聚集与融合，推动冰雪旅游向冰雪经济综合产业发展。2.存量时代▼十九大报告提出“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，奠定了楼市调控的基调。随着“租售并举”住房制度的加速推进，中国房地产行业的上半场增量时代已成历史，下半场存量时代到来。国际上对存量时代的界线定义为，当一个国家的住房自有率超过65%、人均GDP突破8000美元、户均住房套数大于1，由增量开发主导的新房市场将向二手房流通和房屋资产管理的赛道切换。而中国正处于向存量市场转换的过渡期。3.并购重组▼2018年，并购重组热潮是源于证监会曾发布的 “最严借壳标准”后的市场回暖现象。回暖原因基于证监会、财政部、国资委先后出台的八大松绑政策：助力弱市并购重组；“小额快速”审核；放松配套募集资金的规模和用途要求；IPO被否6个月后即可重组上市；试点定向可转债并购、支持回购，高分红、破净金融股最受益。当然，这其中也不乏文旅行业经典的并购重组案例。4.资本寒冬▼纵观整年，受地产调控及金融监管新规影响，地产企业的融资进入了历史以来最艰难时期。年初经济下行、投资者失去信心；年中P2P 平台频繁爆雷；下半年多家私募机构不利信息频出，各大托管机构升级托管准入门槛；年底金融机构响应政策收紧融资条件和额度等等。每个融资线条的收缩都在不同程上造成了房企的巨大压力。5.共享住宿▼自2015年起，国家在宏观政策层面鼓励共享经济发展，推动共享经济在旅游、住宿领域的深化。相继出台促进消费升级、绿色消费、旅游民宿行业标准等指导意见，明确了国家鼓励共享住宿的发展方向。国家信息中心发布的《中国共享住宿发展报告2018》显示，2017年国内共享住宿市场交易规模约145亿元，比上年增长70.6%，主要共享住宿平台的国内房源数量约300万套。从2015年起，国内共享住宿行业融资加速，众多企业纷纷获得资本支持。6.标准创新▼中国饭店业的星级标准评定，始于二十世纪八十年代末我国饭店业的起步、合资经营管理、引进国际酒店品牌的阶段。国家旅游局当年制定的《旅游饭店星级的划分与评定》，有着严格的申报制度、评定标准、评定流程、星级核准，从一星级到五星级（含白金五星级），成为了人们对饭店业档次衡量的唯一标准。酒店业经过多年的发展，传统标准化的住宿产品已经很难满足追求个性化需求的年轻消费者了。7.IP孵化▼中国旅游业经过四十年的快速发展进入全新的全域旅游阶段，全域旅游打破空间约束、实施资源、产业、市场的融合式发展，实现了文旅外延的最大化，而一系列文化IP的出现也助力挖掘了文旅目的地的内涵。“全域旅游+文旅IP”构成了当代中国旅游业发展的重要战略方向。中国旅游研究院发布的《2018年清明假日旅游及景区消费报告》显示，欢乐谷、迪士尼、常州恐龙园都位列热门目的地的前十名，可见拥有显著IP且功能齐全的文旅项目在近年来的产业发展中热度一直不减。8.沉浸式娱乐▼当今中国高度重视虚拟现实产业的发展，《国家创新驱动发展战略纲要》、《“十三五”国家信息化规划》、《信息产业发展指南》等国家重大政策都对虚拟现实、增强现实等作出具体规划和部署。2018年5月21日，世界VR产业大会新闻发布会在北京人民大会堂召开。工信部组织制定《关于加快推进虚拟现实产业发展的指导意见》，则将全面、积极、快速推进虚拟现实产业的成长。9.去中心化▼2018年是文化和旅游融合发展的开局之年，提出了乡村振兴战略，释放了鼓励消费的积极信号，部署了创建全域旅游示范区、降低国有重点景区门票价格等重点工作等。国务院办公厅发布《关于促进全域旅游发展的指导意见》，标志着全域旅游正式上升为国家战略。发展全域旅游，将一定区域作为完整旅游目的地，以旅游业为优势产业，统一规划布局、优化公共服务、推进产业融合、加强综合管理、实施系统营销，将有利于不断提升旅游业现代化、集约化、品质化、国际化水平，有利于更好满足旅游消费需求。10.微目的地▼从世界旅游强国的发展历程来看，旅游行业一般要经历“观光游-休闲游-度假游”三个发展阶段。从改革开放以来，中国旅游业经历了起步、成长、拓展和综合发展四个阶段，我国实现了从旅游短缺型国家到旅游大国的历史性跨越，奠定了以国民大众旅游消费为主体、国内与国际旅游协调发展的市场格局。中国的经济持续增长和收入水平的不断提高是我国旅游业发展的核心驱动力。甚至说如果你已经有一种危机意识的存在，那么一定需要这样一本书，来疏导你的思路，从宏观到细节，突击关键点，让你获悉旅游地产这个行业你最缺乏的关键点。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:旅游地产观察

周健报道 2020年度第四届地新引力峰会于8月11日在上海开幕，举办了文旅生产力高峰论坛暨2020中国旅游地产发展报告发布会，期间，克而瑞乐苇创始人胡晓莺，盘点了过往一年文旅行业的宏观表现，中国首个文旅资源对接平台----魔席网的创始人卫士，介绍了解决文旅行业痛点的方案。文旅盛会2020年度第四届地新引力峰会由易居企业集团克而瑞与地新引力主办。本次峰会举行2天，资产管理、物业管理、租赁住宅、产城发展、地产科技、不动产区块链、文旅地产，七大热门论坛同步齐发。多位国际性重磅嘉宾出席会议，来自泛地产领域的1000余位专业人士参与了会议。期间举办的文旅生产力高峰论坛暨2020中国旅游地产发展报告发布会，有多位国内与国际的文旅行业领军人物出席，与200余位文旅业内人士齐聚一堂，直播在线观看人数高达32000多人。《2019-2020中国旅游地产发展报告》，也同时发布，这个首本行业白皮书已经连续发行8年。本次文旅生产力高峰论坛暨2020中国旅游地产发展报告发布会，是文旅领域的一次行业盛会。论坛提供了一线经营者最前沿的管理经验，交流了行业发展的市场动态，将文旅生产力细分为模式生产力、运营生产力、产业生产力、生态生产力、创意生产力、数据生产力、内容生产力以及品牌生产力。这八大生产力将齐头并进，以全新的视角，推动文旅行业更快更好的发展。大咖云集（克而瑞乐苇创始人胡晓莺）克而瑞乐苇创始人胡晓莺，在该论坛上盘点过往一年文旅行业的宏观表现。胡晓莺表示，近年来，中国文旅地产在项目开发层面上最显著的特点，就是市场需求取代资源供给成为影响文旅开发模式的主导因素。高品质、强运营、重体验取代“资源属性”成为开发主体的推盘亮点，传统热点目的地城市的增量减缓，取而代之的是周边城市的逐步火热。PVCP璞蔚房地产董事长及首席执行官Guillaume Hubert de Fraisse在会上指出，“新房产”将地产和旅游相结合，是一种将度假地产开发+售后回管+旅游运营，三合一的一站式创新房产商业模式。奥森时尚集团及8号桥创始人黄瀚泓认为，文创消费产业是以文创的产业作为核心驱动，是未来新一代的文创产业园的发展目标。云南汉华温泉国际文化旅游度假村有限公司总经理骆炜在演讲中提到，“高质量可持续发展的文旅经济是未来大势。”重庆良瑜旅游开发有限公司总经理张云茗，分享了对康养生态的看法，他认为，文旅康养地产已成为地产商转型升级的重要突破口。克而瑞乐苇执行总经理柏勇，介绍了克而瑞数据库系统大家庭的的新成员——《CRIC文旅地产数据库》，这是中国首个文旅行业数据库，在开发过程中聚焦四大类文旅专属数据，同时赋能底层数据价值，实现持续增值的数据资产生态闭环，目前涵盖了81个城市的城市级大数据。中国首个文旅资源对接平台---魔席网的创始人卫士，分析了文旅行业信息不对称、合作不对等的现状，魔席网通过算力和人力来清洗和挖掘数据，并启用双维系统的开发，链接开发商和运营商，有效解决了文旅行业痛点。（魔席网创始人卫士）克而瑞乐苇副总经理尤辛杰，解读了文旅地产超级评价榜。会上对“2019年中国最佳文旅地产项目TOP20”、“2020年中国最期待文旅地产项目TOP20”，进行了颁奖。

近年来，随着房地产交易日益步入存量时代，传统房地产发展路径遭遇“天花板”，诸多房企纷纷谋求转型找寻新的投资途径。新型地产应运而生，其中，较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值，旅游地产颇受房企喜爱。恒大集团是以民生地产为基础，金融、健康为两翼，文化旅游为龙头的世界500强企业集团，已形成“房地产+服务业”产业格局。恒大旅游地产采取以6+1模式，即以白金七星标准酒店为主体，配备有运动中心、娱乐中心、会议中心、饮食中心、健康中心、商业中心等六大中心，打造集旅游、度假、商务、居住于一体的大型旅游综合体。目前旅游地产在旗下地产业务中的比重占到20%，在一线城市及重点的二线城市的土地储备会以旅游地产的模式为主。未来3至5年内，恒大将完成全国20多个城市酒店项目的布局，迅速占领中国旅游地产的半壁江山。（文章来源：中商产业研究院）

原标题投资旅游地产必看，旅游地产迎来大发展的春天一：旅游地产与传统房地产的区别!旅游地产是依托着周边的丰富的旅游资源而建造的主要多侧重于度假旅游，或强调以旅游发展为主体，以地产为延伸；或强调发挥地产主体功能的同时赋予其旅游功能，从而扩展地产行业的内容，吸引更多的消费群体。传统房地产一般是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等主题明确，要么商用，要么民用。二：旅游地产对比传统房地产谁更值得投资？ 旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。最最最主要的是不受政策打压。传统房地产主要是满足消费者的居住需求和投资需求，就显得非常乏力，目标单一，以及国家各种政策限制等等。三：投资旅游地产前景分析？我国宏观经济持续增长、城市化进程不断加快、城市人口不断增加和居民可支配收入水平不断提高，社会经济机构和居民对于地产的物业形态、结构和专业性能也提出了更高的要求，除了支撑行业最大量的住宅需求外，城镇居民对商业物业、消费娱乐物业和旅游地产的需求会进一步释放。此外，中国高铁快速发展，给旅游业带来更多便捷，居民外出旅游也开始常态化，人们的生活半径逐步扩大。再者，高铁的公交化、快速化、便捷化等特点，能够提高居民出游率，使旅游更具休闲性，让游客能够有更多的时间去从容地享受旅游，激发了人们的出游欲望，促进了休闲度假旅游市场规模的不断增长。休闲度假的崛起为满足以旅游度假、旅游商务会议、旅憩休闲等为需求目标的度假旅游地产开发提供了极为广阔的发展空间四：国家文旅部新立，打开产业发展大格局根据国务院机构改革方案，国家旅游局和文化部合并，成立文化和旅游部。文化是内容，旅游是场景，地产是投资，三者结合就是文化旅游地产。这表明，文旅融合观念和文旅运营思维已经成为国家层面的战略思维。目前国内的文化旅游地产项目概算总投资规模已达数万亿之巨，参与其中的企业包括恒大、万达、华侨城、中青旅等巨无霸，也包括华强方特、长隆、华谊兄弟、海昌等拥有自主IP的玩家，同时还有散布全国各地的文旅特色小镇。这些动则单体投资几百亿的文化旅游地产项目，均是以文化为内容形式，承接旅游场景。国家文旅部成立后，各种大型文旅项目将有归口业务指导单位，改变现有文化与旅游地产政策割裂的局面，未来各种扶持文旅融合业态的利好政策必将纷至沓来，文旅产业迎来了大发展的春天。

近年来，我国旅游行业发展迅猛。根据文化和旅游部数据显示，2018年我国国内旅游人数达55.39亿人次，全年实现旅游总收入5.97万亿元，同比增长10.5%。根据世界旅游组织预测，到2020年，我国将成为世界第一大旅游目的地和第四大客源市场，未来度假旅游将成为人们一种常态化的生活方式。1、庞大需求带动旅游地产发展在我国，旅游房地产迎来了自己的春天，旺盛的旅游需求和越来越便捷的交通助力了它的发展。在《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》中，第四和第六条关于升级休闲和鼓励养老的两大消费领域，如“乡村旅游富民” “产业基金发展养老”等，表明着旅游地产迎来重大政策利好。2016~2017年，可以称为房地产行业大佬进军文旅地产的元年，包括万达、恒大、融创在内的一批知名开发商，都在具有稀缺性的旅游目的地布局康养、文旅地产项目。从投融资层面来看，旅游地产的发展也是如火如荼。《2018文旅产业投融研究报告》指出，2018年文旅产业投融资事件共295起，投资规模合计1.37万亿元，其中文旅特色小镇和文旅综合项目合计129起，规模合计达1.27万亿元。2、生活不止眼前的苟且，还有诗和远方“生活不止眼前的苟且，还有诗和远方。”这句话勾起无数人对新生活方式的向往。远离城市喧嚣，让身心回归自然，享受原生态的生活，成为了忙碌的都市人追求“诗和远方”的一种选择，同时也让中国的文旅产业爆发出旺盛的生命力。上世纪50年代，美剧《了不起的麦瑟尔夫人》中女主全家每年都会去卡茨基尔度假。在自家的阳台上享受温暖的阳光，在户外进行划船、露营等丰富多彩的活动。而随着中国城市化人口的集中以及人口老龄化的加速，这种两城栖居、周末出行的生活方式也越来越为人们所接受。那么今天就为大家介绍一位旅游地产界的标杆式大咖：海上威尼斯。家门口的 “马尔代夫”说到度假，脑海里一定会浮现出阳光沙滩的美好画面，早些年东南亚海岛旅游是大家的首选。而海上威尼斯把阳光沙滩搬到了眼前，不用长途飞行就能体验到！它坐落于江苏省南通市启东市崇启大桥东圆陀角4A级风景区，是历时多年打造的世界级文旅大盘，位于长三角经济带区域，集游乐、文化、温泉、自住、颐养、休闲、商务、旅居等功能于一体，满足全方面的需求。这座家门口的“马尔代夫“在海景上就下足了功夫，围海7.23平方公里打造一片蔚蓝色的海域和绵延3.5公里的海岸线，并斥资6亿围堤筑坝、滤沙净水，形成极富观赏价值的双色海奇观。还原版移植了海南柔软细白沙，打造了“水蓝、沙白、椰林树影”的人工沙滩。让华东的朋友们也能躺在细软的白沙上美美地享受日光浴，感受清澈的海水翻涌的浪花。3、顶级配套和便利交通在这里不存在淡旺季，整个四季都格外美好。不仅仅是自然景观得天独厚，其配套设施也令人惊叹：32万平米奢华顶级配套、涵盖8.5万平米白金七星海景酒店、5.6万平米国际会议中心、2.2万平米饮食中心、2.6万平米娱乐中心、1.5万平米健康中心、0.4万平米商业中心、2.3万平米运动中心、3.5万平米羽毛球中心、4.4万平米网球中心和1.4万平米儿童娱乐中心，建有中小学校舍，为旅游与居住提供顶级配套支持。海上威尼斯，与崇明隔海相望，距沪陕高速口15公里，1小时直达浦东，临近上海浦东国际机场、虹桥机场、南通机场、启东直升机场四大机场，交通便捷。不仅有“诗和远方”，更有“眼前的繁华”。不仅仅适合度假，更可以居住。作为度假地产，海南海花岛项目曾将旅游地产推向高潮，引起了海内外置业者的广泛关注，而海上威尼斯项目位于长三角核心区位，与上海崇明岛隔海相望，这得天独厚的地理位置更是吸引了全国各地购房者。海上威尼斯就是一座让你想走就走，想住就住，暂时逃离工作享受生活的世外桃源。

近年来，我国旅游市场呈现出稳定发展的态势。数据显示，2010年，国内旅游人数为21亿人次，国内旅游总收入达1.57万亿元，至2018年，该组数据已经增长为国内旅游人数55.39亿人次，国内旅游总收入5.97万亿元。9年间，国内旅游市场已逐渐演化出一个体量接近6万亿元的市场份额，与此同时，旅居地产成为市场催生出的新赛道。据了解，近年来，融创、恒大、碧桂园、荣盛等地产公司均在旅居地产领域进行布局，以寻求新的经济增长空间。其中，荣盛在顺应文旅市场趋势的同时，开创出“大健康+泛文旅”的康旅新模式，以新路径发展旅游地产。荣盛方面介绍，荣盛康旅不以房屋销售为核心，注重生活方式的打造和项目的持续运营。业主加入盛行天下，即可实现拥有一套度假物业，享受全球多处风景名胜旅居社区换住共享的权益，实现一处置业四季度假，旅居天下的候鸟式生活。目前，荣盛已逐步发展出拥有国内6大区域+海外版块，布局国内外35个度假区的康旅版图。抢占稀缺景观资源 规划旅居新格局业内人士分析，无论是对“健康”还是“旅行”，景观资源都有着重要的作用，因此，布局康旅产业往往离不开对“景观”资源的占有，尤其是稀缺的、不可再生的自然景观资源。荣盛浦溪水镇效果图荣盛方面介绍，稀缺资源是荣盛布局的特色，四年前荣盛跟随安徽实施“两山一湖”的旅游规划，在黄山、九华山、太平湖开始布局，目前已经形成了荣盛浦溪水镇等5盘联动的黄山战略。此外，荣盛康旅在全球布局了6+N个区域，共35个国际度假区，涵盖了“山、海、湖、林、原”等核心旅居度假资源，涵盖古镇游、海岛游、文化游、红色旅游等。多重资源支撑起荣盛康旅“一处置业，四季度假”的独特模式。“换住”新模式赋予不动产流动性业内分析人士指出，以往旅居地产常见发展后续有两种：或是借文旅做地产，住宅卖掉之后无人运营，项目整体陷入无人管理的情况；或是承诺一定比例的返租，但不一定能够兑现。在此背景下，荣盛康旅依托丰富的布局和独特的产业优势，开创出了全新的“盛行天下”全球旅居换住共享新模式。荣盛康旅介绍，“盛行天下”是由荣盛发展旗下荣盛康旅发起、盛行天下旅居联盟负责实施的组织，在保留物业保值、增值功能的同时，以“换住”的形式，赋予不动产“流动”的功能。加入“盛行天下”后，业主将获得“盛行权”，通过“盛行权”可以完成自己、亲戚、客户订房的操作，可定房型涵盖别墅、公寓等多种选择，并可免去物业费。数据显示，截至目前，荣盛康旅旗下已经囊括35个康旅国际度假区、14家五星标准度假酒店、15家特色公寓、5个特色小镇、3个滑雪场以及1个通用航空公司，整体客房达13000余间。（文/张旭）