辽宁房地产调研

来源：中国房地产报中房报记者 孟双奎 通讯员 杨晓宁 | 沈阳报道又是一年“3·15”，各行各业消费维权问题再次被放到聚光灯下。和一般消费维权不同，房子作为重要的生活之所，购房维权似乎更为漫长和艰辛。购房合同陷阱、霸王条款、装修偷梁换柱、配套凭空消失、延期无法进驻、质量堪忧等，这些已成为老百姓最容易遇到的问题，业主集体维权事件也屡见不鲜。消费者在购房过程中都遭遇过哪些“黑幕”？他们的维权意识如何？通过何种渠道维护自己的权益？希望政府部门采取何种举措？对此，中国房地产报（微信ID：china-crb）记者开展了“辽宁省3·15楼市问卷调研”，调查结果表明楼市普遍存在诚信缺失问题，也反应了房地产市场中买卖双方不平等的交易关系。━━━━购房陷阱中延期交房合同陷阱占比最高参与此次问卷的消费主体年龄结构为35-55岁，其中45-55岁占比40%，35-45岁占比25%，多是以中青年为主体的中档收入人群。问卷表明，地理位置、小区环境、物业管理是消费者买房最看重的三个要素，其次为开发商、知名度、户型三个要素。参与问卷的消费者中，近八成的人遭遇过购房陷阱，身边亲友曾遭遇购房陷阱的占比也不在少数。买房是一个需要“懂行”的技术活，因为牵扯的专业细节太多，让很多购房者很容易忽略或被骗。对于购房中遇到的问题，半数以上业主曾遭遇过合同欺诈与霸王条款，延期交房更成为普遍存在的热点。问卷表明，房屋交付后，真实情况与开发商期许也存在着巨大的落差：小区建设与规划不符、物业管理不到位、周边配套达不到相应标准、房屋出现问题质量也不断涌现。随着私家车数量的不断增加，小区业主对停车位的需求大幅增长，业主与开发商因车位问题发生的纠纷屡见不鲜，近年来小区车位纠纷也频繁被爆出。━━━━消费者维权意识强烈但问题大多未能解决不仅购房存在诸多防不胜防的陷阱，租房市场也普遍存在维权问题，中介公司发布虚假房源信息，哄抬房租甚至恶意克扣押金租金，也是不少消费者遭遇过的租房陷阱。在购房或者租房过程中遇到纠纷的消费者，在和开发商或者中介公司协调解决时，对方大多态度恶劣、推卸责任，45%的消费者曾被拒之门外。在维权方式的选择中，寻求法律帮助的消费者占比67%，80%的消费者曾向有关部门投诉或求助媒体，还有部分消费者选择了自行与开发商有关部门进行协调沟通，或与其他受害者联合进行维权交涉，由此也可以看出，集体维权已经成为很多维权者无奈的选择。更有少部分购房者选择“自认倒霉”。也有留言表示，维权措施虽然要多管齐下，但依靠法律的力量才是王道。调查显示，虽然消费者的维权意识不断增强，但维权解决途径依然薄弱，在消费问题解决情况方面，97.5%的消费者反映，维权问题并没有得到有效的解决。━━━━地产呼唤诚信经营行业秩序急需规范您认为品牌企业开发的项目质量更可控吗？一半以上的业主选择是肯定的，相对而言，品牌房企的商品和服务或将更好，是很多购房者的第一选择。但从近几年维权案件来看，有关品牌房企的维权也不在少数。对于地产企业，广大业主呼吁诚信经营，做到价格公正，质量有保障，打造品质社区，希望更多房企能够透明交易，规范管理，践行承诺，不辜负消费者的选择和信赖。广大消费者也表达了进一步规范购房市场管理的诉求，希望政府部门能够加大监管与处罚力度，采取有力措施制止诚信缺失行为，项目出现问题终身严禁进入开发市场，维护行业市场秩序。法律时代的当下，消费者维权意识的提升对市场的规范和社会经济的健康发展无疑能起到助推作用。但房屋属于大宗交易的刚需商品，少则几十万元，多则几百万甚至上千万元，对于广大购房者来说，维权是一个漫长且艰辛的过程，绝大部分维权事件因为周期长、取证不足、诉讼繁琐、赔偿困难、维权成本过高等原因，最后不得不“夭折”在维权之路上。在此也呼吁广大房企能够坚守诚信经营，保证产品和服务质量不打折扣，维护买卖双方公平交易的关系，回归市场本源；主动履行保护消费者合法权益的社会责任，共同维护市场秩序，促进房地产行业的健康有序发展。责任编辑：马琳 曹冉京

2020年以来，面对新冠肺炎疫情带来的严峻挑战，辽宁省房地产行业全体同仁积极行动起来，在努力做好疫情防控工作的同时，始终坚持以创新的思维、专业的态度和辛勤的汗水持续推动行业健康发展。省房地产行业协会在省住房和城乡建设厅的指导下，在房谱地产大数据中心和广大会员单位的大力支持下，认真统计整理了全省2020年房地产行业各项大数据，继续坚持记录全省房地产行业发展轨迹，树立房地产行业典范，帮助企业进行自身行业定位，展示疫情冲击的大背景下房地产行业发展的新成果，让大数据理念成为推动我省房地产行业健康发展的新助力。本次大数据发布活动涵盖了2020年度我省商品住宅总体销售面积，全省销售面积TOP50房地产品牌，各城市销售面积TOP品牌，房地产评估机构30强（以纳税额为排序指标），房地产经纪机构销售套数30强（以新房、二手房总销售套数为排序指标）等数据。因疫情防控原因，今年不再举办线下的数据发布活动，所有数据均通过媒体向全社会发布。在大数据发布的基础上，省房地产行业协会还将以大数据为基础指标，对2020年在房地产市场表现突出的企业给予进一步的表彰。让大数据成为行业发展的路标，成为行业优秀品牌的宣传者，为助力我省房地产行业健康发展，为满足人民对美好生活的向往做出更大的贡献。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:乐居买房 优质内容推荐招商蛇口北四台子地块规划批前公示 拟建设51栋楼沈阳新增11家可办证商品房楼盘 包含万科、华润、中海等项目

2月18日，省房地产协会发布了2020年度房地产大数据。去年，我省坚持房住不炒定位，建立全省房地产市场监测指标体系，并坚持因城施策，狠抓城市主体责任落实，有效防范化解房地产市场风险，确保了全省房地产市场平稳健康运行。交易面积、交易额分别同比下降8.3%、6.8%，外地人购房占比沈阳最高数据显示，受疫情等因素影响2020年全省商品房交易面积4570.2万平方米，同比下降8.3%，商品房交易额3781.4亿元，同比降低6.8%，商品房交易面积为降幅，交易额为降幅，交易额降幅小于交易面积降幅，但销售均价指标同比增加，呈走高迹象。2020年辽宁省商品住宅销售大数据从各市情况看，商品房交易面积同比增长的城市有8个，商品房交易额同比增长的城市有9个。其中沈阳、大连商品房交易规模较大，两市交易面积占比50%，交易额占比70%，鞍山次之，交易面积306.1万平方米。沈阳交易额超过1600亿元、大连交易额超过1000亿元，鞍山、葫芦岛交易额超过150亿元。同时，外地人购商品住宅占比沈阳最高，为46.8%，其次是大连，为33.7%，阜新第三，为20.4%；外地人购房占比增加，一方面说明城市具备投资潜力，另一方面说明城市集聚效应明显，能够吸引外来人口。交易套数降10.7%，交易套均面积锦州居首2020年，全省商品房交易445130套，同比下降10.7%。从各市情况来看，同比增长的有6个城市，其中，沈阳、大连交易套数较多，沈阳超过14 万套，大连超过7万套；鞍山次之，超过2.9万套；全省商品房交易套均面积102.7平方米，锦州以108平方米列首位，各市90平方米以上新建商品房（住宅）销量较好。数据显示，全省商品房套均面积增加，改善型需求增加明显。均价同比增1.6%，沈、大、抚、辽列前4名2020年，全省商品房交易平均价格8274元/平方米，同比增加1.6%。其中住宅8132元/平方米，同比增加2%，与2020年全国均价以及东、中部地区商品房均价相比，辽宁房价涨幅尚在可接受范围内。从各市情况来看，房价同比上涨的有11个城市，大连、沈阳的商品房平均价格较高，超过全省均值；沈阳、大连、抚顺、辽阳涨幅明显，带动全省房价涨幅，但总体仍在可接受范围内。存量房交易面积、套数和成交额2020年全省存量房交易面积3734万平方米，同比增长0.6%，成交467150套，同比增加2%，成交额1868.4 亿元，同比增加8.4%。其中住宅交易面积3449.6万平方米，同比增幅2.1%，成交448162套，同比降低0.1%，成交额 1741.3亿元，同比增加10.8%。数据显示，全省存量房销售市场指标稳定增长，交易面积、成交套数指标小幅增长，交易额、交易均价指标增长较明显。从各市情况看，8个城市存量房成交面积、成交额均为上升趋势，沈阳、大连存量房成交规模较大。同时，外地人购存量房占比沈阳居榜首，为28.3%。全省存量房成交套均面积79.9平方米，总体来看存量房交易套均面积变化不大，存量住宅套均面积变化在合理范围内，中小户型在存量房市场仍占主要位置。存量房交易均价增7.8%，沈大两市交易面积占全省50%2020年全省存量房交易均价5004元/平方米，同比增加7.8%。其中住宅5048元/平方米，同比增加8.5%。数据显示，存量房市场交易均价有所上涨，存量住宅价格变化呈上涨趋势。根据省房地产研究中心监测数据：存量房交易价格与各市备案价格相比，平均高1428元/平方米。2020年度辽宁商品住宅销售面积TOP50品牌总体来看，我省商品房均价持续呈涨幅，均价上涨明显可能使交易面积和交易套数有所下降；但总体变化幅度在合理范围内，交易面积下降幅度大于交易额下降幅度，表现在均价上，为均价上涨；交易套数下降幅度大于交易面积下降幅度，说明户均面积呈增加态势，改善型需求增加明显。各种数据显示，沈阳、大连对全省商品房市场带动作用愈发明显，1-12 月，沈阳、大连商品房交易规模在全省占比较大，两市交易面积占比50%，交易额占比70%。【来源：辽宁日报】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

辽宁省房地产行业协会日前发布了2019年全省房地产行业大数据。去年，我省按照“稳地价、稳房价、稳预期”的工作目标，因城施策，加强供需双向调节，引导住房合理消费，保持了房地产市场调控政策的连续性、稳定性。数据显示，2019年全省商品房交易面积5028.6万平方米，同比增长1.2%；交易量503505套，同比下降0.5%；交易额5028.6亿元，同比增长8%；交易平均价格8127元/平方米，同比上涨6.6%。同时，各市90平方米以上新建商品房销量较好，全省商品房交易套均面积106.9平方米，户均面积呈增加态势，可见改善性需求增加明显。在商品房交易数量和交易额方面，沈阳、大连两市商品房交易规模较大，继续领跑全省房地产市场。两个城市的总交易面积占全省57.1%，交易总额占全省74.5%。沈阳市商品房交易额超过1400亿元，大连市交易额超过700亿元。2019年，我省非本地居民购买商品房占比不小。其中，非本地居民购买新建商品房，沈阳市占比居全省之首，为49%；非本地居民购买商品住宅占比，大连市最高，为56.4%，沈阳市其次，为52%，营口市第三，为34.8%。非本地居民购房占比的增加，表明这些城市吸引外来人口集聚效应在显现，也显示了这些城市的发展潜力和竞争力大幅提升。根据发布的数据，2019年万科品牌以224.75万平方米位居全省商品房销售面积首位，辽宁天力渤海房地产土地资产评估有限公司以137.34万元成为2019年全省房地产评估机构纳税第一名，芒果不动产以销售23070套商品房夺得2019年全省经纪机构销售套数头名。来源：辽宁日报

4月2日下午，市住建局党组书记、局长侯永同志带领办公室、房地产市场监管科、建筑市场监管科、审批服务办公室科室负责人实地调研市区房地产市场运行情况。侯永同志一行先后走访了建业、碧桂园和恒大等公司，并实地查看了建业公园里项目C区等项目复工复产和建设情况。每到一处，侯永同志详细询问新冠疫情对工程进度、房屋销售、资金周转等方面的影响，实地查看企业开复工、疫情防控和工程进展情况，耐心解答企业对国家、省、市关于积极应对疫情影响有效防范房地产市场风险相关政策适用的疑惑，探讨了企业对商丘房地产市场走势的预判，并诚恳听取了企业对住建部门工作的意见和建议。侯永指出，近几年，品牌房企的进驻对改善我市人居环境和提升城市形象方面起到了非常重要的作用，特别是在扶贫攻坚工作中，品牌房企主动承担社会责任，勇于投身于公益事业，市住建局向企业表示诚挚的感谢。作为房地产行业主管部门，市住建局将继续认真贯彻落实习总书记关于建立“亲”“清”政商关系，在本职工作需要、服务群众需要、促发展需要的基础上，真心诚意与企业交往，用实际行动支持企业发展，真诚主动接受企业对我们住建工作的监督，共同营造风清正气的营商环境。在谋划房地产业发展方面，侯永强调：一要坚定信心，疫情暂时影响了市场的发展，但机遇与挑战并存，我市的房地产市场形势市稳定健康的，整体形势是持续向好的，且商丘得天独厚的自然条件和良好的营商环境非常有利于企业的进一步发展。二是品牌房企要树标杆、做榜样，要在产品质量、安全意识、服务水平、诚信经营等方面高标准、严要求，要树立长远发展理念，打造民生精品，引领带动我市房地产市场更加健康稳定发展。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:新浪乐居 优质内容推荐新开发商将接手新乡市中心烂尾多年的问题项目！山东新增确诊病例2例 初步判断系境外输入关联病例重磅！扬州将添7座过江通道！

根据辽宁日报2月19日报道，辽宁省房地产行业协会2月18日发布2020年度房地产大数据。总体来看，辽宁省商品房均价持续上涨，均价上涨明显或使交易面积和交易套数有所下降；交易套数下降幅度大于交易面积下降幅度，说明户均面积呈增加态势，改善型需求增加明显。同时，沈阳、大连对全省商品房市场带动作用愈发明显，两市交易面积在全省占比50%，交易额占比70%。数据显示，2020年辽宁省商品房交易面积4570.2万平方米，交易额3781.4亿元，均小幅下降，但销售均价指标同比增加，呈走高迹象。其中沈阳交易额超过1600亿元，大连交易额超过1000亿元，鞍山、葫芦岛交易额超过150亿元。同时，外地人购商品住宅占比沈阳最高，为46.8%，其次是大连，为33.7%，阜新第三，为20.4%；外地人购房占比增加，说明城市具备投资潜力，集聚效应明显，能够吸引外来人口。2020年辽宁省商品房交易445130套，其中，沈阳超过14万套，大连超过7万套；鞍山次之，超过2.9万套；该省商品房交易套均面积102.7平方米，锦州以108平方米列首位，各市90平方米以上新建商品房（住宅）销量较好，全省商品房套均面积增加，显示改善型需求增加明显。2020年辽宁全省商品住宅均价为8132元/平方米，同比增长2%，从各市情况来看，房价同比上涨的有11个城市。沈阳、大连、抚顺、辽阳涨幅明显，带动全省房价上涨，但总体仍在可接受范围内。2020年辽宁省存量房交易表现抢眼，各项指标增长较明显，特别是住宅交易面积3449.6万平方米，同比增幅2.1%，成交448162套，同比降低0.1%，成交额1741.3亿元，同比增加10.8%，交易均价5048元/平方米，同比增加8.5%。1月14日，辽宁省住房和城乡建设厅组织召开了省住房城乡建设工作电视电话会议。会议指出，2020年辽宁省房地产市场保持平稳健康发展，建筑业加快转型发展，安全生产形势保持平稳，住建领域营商环境不断优化。2021年辽宁省住房城乡建设系统要全面推进城市老旧小区改造，全省计划改造1000个以上城镇老旧小区。落实因城施策，大力发展租赁住房。坚持房住不炒定位，“一城一策”，稳房价、稳地价、稳预期，防范化解房地产市场风险，加快存量盘活，整治市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。扩大保障性租赁住房供给。建立完善以保障性租赁住房和共有产权房为主体的住房保障体系，落实租购同权。解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员的住房困难问题。推进新型建筑工业化，全省装配式建筑占新建建筑面积比例达到21%。开展绿色建筑创建行动，全省绿色建筑占比达到70%等。(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

文/闲不住的小蜂（欢迎个人转发与分享）有的事情现在不做，就一辈子也不会做了。每次都是想到这个，提着包就走了。在现阶段的90后，被称为是最“辛苦”的一代，以前的80后生活的时代，大家都没有钱，所以也互相不攀比，现在的90后一出生，其实社会上的很多资源已经被80后给占得差不多了，因为以前的80后创业的环境竞争还没有那么激烈。现在的90后要想白手起家除非你是官二代或者是富二代，否则你都没有创业的资本和抵抗风险的能力。但是可悲的是90后的工资少的一丢丢，但是房价还是漫天飞，这让90后该如何是好？其实在当地的压力又岂止是房子，还有车子孩子等等，很多人都说，现在的社会是贫富差距越来越明显了。有钱的人房子多得住不完，而没钱的是一套几十平的小房子，容身的地方都没有。所以，就又出现了一个新的社会现象，今天给大家举的例子就是辽宁省。在辽宁省的一个叫做阜新市的城市，这里的房价最近是跌落到了谷底，正常来讲，在一个发展的还不错的城市里，当地的房子怎么也是1万一平米吧！就算是二手的，或者是地段比较偏远的，也有7000-8000多一平米吧！但是这个阜新市的价格你绝对想象不到，居然只有3000多一平，这个价格估计和人数稀少的县城里面的房子差不多吧！还有些户主对这里的房地产行业都绝望了，甚至愿意标价几万块就出售掉自己的毛坯房，就算是这样，还是有很多人无动于衷。这就像是人们在商场购物，如果这个店里面有很多人抢着买，那么又有很多人跟风，盲目消费，当一个店里面天天打折还不见人，人们就觉得这个店的东西肯定不好。阜新市现在的房地产行业就遇到了这样的问题。其实，现在有很多的楼房都处于很“被动”的状态，常年处于“空窗期”，房地产已经处于“黄昏产业”了，估计承包这项工程的开发商现在正在角落里偷偷地哭泣吧！这样的行情，不说挣钱了，估计回本都很难吧！这样一座座的“空城”就变得越来越多，这也是给人们敲响了一个警钟，可见靠房产发家不是正途，要想长期稳定的繁荣还是要做好城市的建设和工业的改革创新。对于这些“空城”你有何看法？欢迎大家在评论区里留言分享。往期精彩继四川之后，浙江有望培育出“新直辖市”，坐拥矿产85种影响面广河南一地区“鬼楼”实锤，房价无力回天，开发商没油水捞及时止损继重庆之后，西部又一城市或将“晋升直辖市”，称四川人的骄傲！湖北有望“撤县设市”的地区，发展速度全省第一，柑橘年产值2亿福建有望“摘掉标签”的县城，由皇帝亲自赐名，或将“撤县设市”

e公司讯，日前辽宁省住房和城乡建设厅发布《关于开展房地产市场秩序专项整治工作的通知》，其中房地产开发企业整治重点包括：发布虚假房源信息和广告、捏造散布涨价信息等方式恶意炒作哄抬房价；未取得预售许可证销售商品房、捂盘惜售或囤积房源等行为均在整治范围内。

近日，区委书记王胜秋就房地产项目进展情况进行调研，区领导吴建成、李忠利及相关单位部门负责人陪同调研。王胜秋一行先后来到碧桂园、山河澜湾、三和恬园、首创龙湾二期、泰达书院、坤泰云著等处进行实地查看，并详细听取了项目建设规划及进度、商品房销售等情况的汇报。区委书记王胜秋强调：促进房地产健康发展，有利于改善居民居住条件，提升城市整体面貌。各房地产企业要牢固树立“品质为先”的发展理念，不断增强品牌意识，做到高起点规划，高标准施工。要持续做好在建房地产项目规划，按照规划落地建设。要严格落实安全生产主体责任，进一步规范管理，采取科学的安全措施，在保证工程质量的前提下，加快进度、加大力度，确保工程按计划顺利完工。各相关部门要加强配合，积极主动对接，帮助房地产企业解决开发建设中遇到的问题。要强化监督管理责任，做好房地产行业的监管和引导工作，确保我区房地产市场稳定、持续、健康发展。