兰州房地产调研报告

唯有打破常规才能更好的迎接新的曙光，房地产亦是如此。解放后的新中国，百废待兴，当然，人们的居住条件可见一斑。近些年，中国国力的日渐增强，以此同时，城市化进程也在加速推进，而人居条件也在不断地提升。最近，《奔腾年代》这部电视剧火爆播映，祖国铁路的发展离不开已经两鬓斑白的铁路人。剧情发展到后期的时候，也就是国家召开十一届三中全会之前，江南机车厂原本打算建造数十栋家属楼，为工人解决居住问题，但是时任江南机车厂的工程师常汉卿提出了暂缓家属楼的修建，用这笔钱去购买先进的机车原件，遭到大部分工人的投诉。其实，剧中折射的问题，没有谁对谁错，只是立场、格局不同而已。当时，工人渴求的家属楼也不过是用红砖堆砌的砖混楼、筒子楼，只是在那个年代，这种居住条件已经非常不错了，而兰州也不例外。兰州这座位于祖国腹地的城市，和江南机车厂同一时期，被国家确定为重工业城市，同样，砖混的筒子楼、板楼是那个年代普遍的居所。一座城市的发展，房地产是最好的见证者。兰州从福利分房到经济适用房，从第一个商品落笔兰州到第一个别墅项目再到大平层的出现，折射出来的是兰州的人居也紧跟城市发展而变化。时至今日，虽然我们依旧能看到兰州这座城市在发展过程中遗留下来的老房子，随着城市的快速发展，这种砖混的房子逐渐退出了历史的舞台，取而代之是一栋栋直戳云端的高楼大厦，而此时，人们的居住条件达到了质的的飞跃。住宅作为城市主要组成部分，也在逐步与世界前沿接轨，其中与居住者关系最大的，便是近年来各大城市对新开发项目装修交付占比数量要求的出台。其实在国外，成品房才是“主角”，成品住宅交付早已形成一种习惯。住宅精装修在欧美日等发达国家住宅精装修占比达到了80%以上，“毛坯房”这个称谓，早已成为历史。相比国外，国内的装修交付起步较晚，但政策引导有力，从2002年建设部颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》到2008年住房和城乡建设部再次发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，再到北京、广州、厦门、沈阳、上海、深圳和杭州等城市陆续落地新建住宅全装修试点，全装修住宅的占比逐年提高。无论是其他国家，还是国内一线城市，精装房以其节能、环保、省时、省力等诸多优点渐受广大业主的欢迎，精装房俨然已成未来置业发展的新趋势，也是兰州未来置业发展的新趋势。众所周知，近些年是兰州房地产高速发展时期，数十家知名房企纷沓至来，在这片黄土地上逐鹿，正所谓旧貌换新颜，兰州城市容颜的确发生了改变，但是，正如一个人一样，内外结合的美才是真正的美。一天、一个月、一年，时间就这样流逝着，豪华的玻璃幕墙上的唯美灯光秀，皋兰山下的楼宇是城市的骄傲，但是，漂亮的楼宇之内，可谓是“一片狼藉”，虽说毛坯房的给购房者一定的想象空间，但是，在这个快节奏的生活里，自己找装修公司装修，沟通等花费的时间成本不言而喻。相信有过装修经验的业主都明白，装修过程中的敲墙挖洞对建筑安全带来的隐患，装修过程冗长，既污染环境，也影响邻里关系，也许这些只是装修过程中的冰山一角。毫无疑问，成品房交付最大程度的契合了房地产和人居的发展趋势。当下的兰州，大大小小成百上千的楼盘，想要寻找一处成品房交付的楼盘却并非易事，导致这种结果的原因离不开房企高周转的要求以及购房者对精装房质量的不信任，当然，精装房也是对房企最大的考验。为了打破兰州目前精装房的瓶颈，甘肃长城建设集团旗下的兰州敦煌房地产开发有限公司于兰州马滩区域开发了长城·嘉峪苑项目。为兰州房地产市场挑起了大梁，打破了精装修交付的困局。从兰州较早的简单装修，到地产商纷纷研发自己的产品线，精装修向着标准化，集成化的方向不断完善，兰州敦煌房地产开发有限公司为了打破千房一面，无法满足客户“个性化”要求的诟病，部分地产商推出了“定制服务”的方式。而这也是长城·嘉峪苑精装房首开大捷，能够取得开盘2小时劲销近2亿的成绩的背后主要原因之一。一座符合现代人居的理想之家，精装修交付只是解决了“内在问题”，其对生态、交通、教育、医疗等配套必然有更高的要求。占地 168 亩的长城嘉峪苑位于项目地处七里河区马滩文化岛核心地带，除了占据优越的地理位置，项目还规划了五星级酒店、IMAX 影城，商业街、16 班公立幼儿园，自身完善的配套和周边大配套形成联动之势。与此同时，项目周边更是汇集了甘肃省中医院、解放军 940 医院等多家医院，为置业者的健康保驾护航。每一座城市都有属于的印记，同样，每个时代的房地产也有着不同的发展趋势。毫无疑问，精装房交付的已是兰州当下房地产发展的必由之路，而长城·嘉峪苑只不过以“业主思维”的方式已经走在了下一条地产发展的道路上，紧紧把握这个新时代之下房地产的机遇，以其敏锐的洞察力和胆魄挑战地产的新高地。

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转眼之间，十月即将落幕，传统的“金九银十”销售旺季结束。“金九银十”是传统的销售旺季，也是各个开发商铆足劲儿进行年终冲刺的时候，因此会推出五花八门的优惠政策，为买房的人省下不少钱。兰州十月的市场表现，并没有网络上“银十”的热望，市场状态更加平稳。近期兰州部分楼盘的动态如何呢？跟着搜狐焦点小编，走进兰州的这些楼盘：兰石·豪布斯卡兰石·豪布斯卡因为其极具优越性的地理位置和未来西客站板块的发展潜力，算是兰州七里河区热销的楼盘之一。目前三期瀚园2#、6#未开盘，其中2#正在认筹阶段；三期瑢园除未开盘的4#，其他楼栋也仅部分楼层有房源。公寓方面，璟园9#尚有公寓，均价在17800元/㎡；loft公寓剩余房源数更少，面积区间在102-236㎡，均价19000-20000元/㎡。商铺方面，商铺最小面积为500㎡，一层商铺价格在52000-65000元/㎡之间。其中兰石豪布斯卡智慧金街预计明年5月开街。鸿森·银滩广场鸿森·银滩广场商业B2层与地铁站B口相连，总占地50万㎡，共计11栋楼，其中5-10#为住宅。首推住宅，目前8#、9#正在排卡，户型为115.75㎡三室两厅两卫和147.02㎡三室两厅三位户型。根据周边楼盘价格，小编推测鸿森开盘价格将在13000-14000㎡之间。10#楼王两梯两户入户规划，推出户型面积212㎡。项目最高楼栋规划45层，高约216米，建成将为马滩第一高楼。其中29-45F为天幕大平层，面积约200㎡，有大平层需求的购房者可以留意。碧桂园·公园上城碧桂园·公园上城作为文创城的明星项目，一经面世就受到了追捧，7100元/㎡的均价＋精装让项目至今都具有很大的吸引力。目前在售11#、13#、15#、17#、18#和19#楼（一梯一户），在售户型面积106-140㎡，共4个户型。商铺均价20000-24000元/㎡，面积区间100-400㎡，均为住宅沿街底商。安宁碧桂园-翰林府安宁碧桂园-翰林府即为项目的二期，与一期最大的不同是二期为毛坯。目前在售10#（三梯六户）、12#（精装、两梯四户）和13#楼，在售户型为107㎡、118㎡、131㎡和138㎡，前两个为毛坯户型，另外两个为精装户型。项目配建小学计划于2022年交付使用，5#、6#和9#首批交房。轨道·城市曙光作为兰州不可多得的地铁盘，轨道·城市曙光算得上是城关区的热销楼盘。在售B区3#和4#楼，户型面积区间为67-126㎡，项目均价14300元/㎡。按照付款方式的不同，全款享98折优惠，按揭享99折优惠，预计明年7月左右交房。工程进度：4#楼封顶。盛世·和平居盛世·和平居是和平板块体量较大的项目，共划分A-H区，目前在售A区4#、7#和12#楼，在售户型面积为88㎡、136㎡和147㎡，5280元/㎡起。工程进度：A区全部封顶，预计明年10月交房。B区紧邻A区，规划建设8栋高层住宅和约20亩的商业，其中B区商业部分在建设当中。万盛·新天地万盛·新天地位于和平金川大道北段，项目分为A、B区开发，目前在售A区（5栋高层）的1#、2#和6#楼，剩余房源不足100套。相比其他项目，万盛新天地的户型较为单一，仅有两种户型可供选择，分别是102㎡三室两厅一卫和122㎡三室两厅两卫。7#楼建成交付后将作为对内的会所投入使用。折扣优惠仍然沿用国庆期间三个“99折”方式。润泽佳苑润泽佳苑项目共规划4栋楼，其中1#建成后为酒店，2#为14F的小高层，一梯两户规划，户型面积为134-138㎡。目前在售3#楼，有6种户型可选，面积区间在86-126㎡之间。均价6530元/㎡。项目预计2022年4月交付。红星·天铂红星·天铂项目位于定远片区，涵盖了高层、小高层和洋房产品以满足不同客户群体的需求。项目目前在售15栋楼，其中7栋高层、5栋小高层和3栋洋房。在售面积为98㎡和115㎡。高层价格区间为7300-7500元/㎡，洋房价格区间7300-7500元/㎡。项目目前推出了房款减3万再98折折扣，另有首付分期政策。工程进度：以上就是小编踩盘的结果，进入到第四季度，整体来说兰州的房地产市场热度有所下降，无论是开发商推出的叠加的九九折，还是首付分期等政策，都是为了冲年底的业绩，在“银十”进入尾声的时候，或许也是购房者入手的机会。

兰州目前房价13118元/m2，全国排名第43，环比+1.49%，同比+4.59%。房价在上涨，那兰州房产前景到底如何？下面来具体分析！一、基本情况兰州，甘肃省会，面积1.31万平方公里。二、经济情况1、2019年GDP2837.36亿元，全国排名94，比上年增长6%，低于全省6.2%的平均增长率；人均GDP7.56万元，全国排名第92；人均可支配收入32967元（城镇居民38095元，农村居民13605元），全国排名第70，省内排名第2，大幅高于全省城镇居民32323.4元、农村居民9628.9元的平均水平。2、2011年GDP1360.03亿元，2019年是2011年的2.09倍；而同期全省2019年8718.3亿元是2011年5020亿元的倍1.74倍。3、城镇居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年15952.57元的2.39倍；而全省2019年是2011年14988.68元的2.16倍。4、农村居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年5252元的2.59倍；而全省2019年是2011年3909.4元的2.46倍。从以上数据可以看出：兰州这些年经济发展迅速，在省内的龙头地位越来越巩固。三、人口情况1、2019年户籍人口331.92万人；常住人口379.09万人，比上年增加3.73万人。2、2015年户籍人口321.90万人；常住人口369.31万人。3、2011年户籍人口323.29万人；常住人口362.09万人。从以上数据可以看出：兰州属人口流入城市，且常住人口增量较大。四、房地产情况1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的约1.6倍，涨幅尚可。2、销售面积：2019年商品房成交731万平米，折合人均2.2平米；大幅高于全省人均0.64平米的平均水平。3、城镇化率：2019年为81.04%，比上年提高0.01个百分点。五、潜力分析1、兰州是西部地区重要的中心城市，兰州新区是第五个国家级新区。2、兰州在省内的人口聚集效应越来越强，省城的首位度进一步提升。3、兰州目前城镇化空间不大，且人口规模整体还是偏小。4、横向对比：西安目前房价15849元/m2是兰州的1.21倍，而西安人均收入为34064元（城镇居民41850元，农村居民14588元）是兰州的1.03倍，可以看出兰州比西安买房更容易。综上所述，从全国角度来看，兰州房价并不低；在国家振兴大西北的战略之下，西北第二大城市的兰州前景一片光明，房价还有一定的空间。

新甘肃客户端兰州讯（新甘肃·甘肃日报记者顾丽娟）近期，兰州市城关区500余家房地产中介机构已全面复工复产。为推进房地产中介市场有序发展，4月24日至26日，城关区房地产中介市场监管中心联合兰州市不动产交易中心，就辖区房地产中介市场交易过程中经纪人是否存在怂恿客户签订“阴阳合同”、强迫交易，是否存在长期占用交易双方办证费用、克扣订金、押金等问题和存量房挂牌落实情况、网签流程和购房资格审核等多个方面进行检查。工作人员先后对兰州宏辉房产经纪有限公司、德佑房屋中介品牌和甘肃邦房信息科技有限公司等辖区内8家大中型房地产中介机构总部进行检查，涉及200余家分店。检查发现有1家房地产中介机构因营业执照发生变更未按要求变更《房地产经纪机构备案证》，检查人员现场下发《限期整改通知书》责令该公司限期整改。对检查发现的问题，相关部门要求各中介机构按照要求加强合同管理，依法依规开展业务。下一步，城关区将继续开展房地产中介市场专项检查，严格督查辖区内各房地产中介机构经营行为，与各部门实现线索互联、监管互通，不断消除监管盲区，切实维护辖区房地产中介市场稳定有序发展。城关区就房产中介市场存在问题开展检查。

2020年的春节已经过去了，很多春节期间“返乡置业”的返乡人也回到了自己工作的城市中，令人心跳的“返乡置业”热潮真正拉下了帷幕。在这之前，根据贝壳研究院发布的《2021返乡置业调查报告》可知，占比44.8%的受访者打算返乡置业，在疫情的影响下，相较于去年同期的47.6%，2021返乡置业者所占比重略微出现下降。2021年在疫情的影响下，兰州在外打拼的一部分人响应政府“原地过年”的号召，选择就地过年，就在所有人认为开发商利用“返乡置业”这一热潮再创佳绩的计划“凉凉”时，剧情却突然来了大反转。据不完全统计，春节期间兰州有50余楼盘利用春节期间“返乡置业”这一热潮点加大促销力度，兰州大名城以50+套的成交量鳌头独占，兰州万达城以40+套的成交量位居第二，保利领秀山和兰州恒大文化旅游城均以20+套的成交量位居第三，世茂宏建云煦园成交13套，保利堂悦、长城嘉峪苑、天立教育小镇、筑梦时代广场、天昱凤凰城等楼盘均有所成交。据兰州方程式统计，2021年伊始至2月25日，兰州新房供应共3422套。相比2020年兰州各大房企的如火如荼的成交量中，在2021年最不被看好的“返乡置业”热潮中，无论是兰州的新房供应数量还是成交数量都是“稳中有进”的状态，这样的成绩还是非常令人欣慰的。2021年这个特殊的时刻，无论对于兰州整个房地产行业，还是对于有“返乡置业”打算的兰州人来说都面临了不小的挑战。然而矛盾双方是相互对立的，受就地过年因素的影响，全国整体新房找房的热度高于2020年同期水平，兰州用户找房热度甚至达到了93.8%，这足以反映出兰州房地产市场的活力。并且，就地过年带来的只是临时新增需求，并不足以对楼市走向带来实质性的影响。据国家统计局数据统计，2021年1月份，兰州市新建商品住宅销售价格相比2020年12月上涨0.8%，其中90㎡及以下新建商品住宅价格上涨0.8%，90-144㎡的新建商品住宅价格上涨4%，144㎡以上的新建商品住宅价格上涨0.3%；与2020年1月份相比，新建商品住宅销售价格上涨4.9%，其中90㎡及以下新建商品住宅价格上涨6.8%，90-144㎡的新建商品住宅价格上涨4.6%，144㎡以上的新建商品住宅价格上涨4.9%。2021年1月，无论与上个月相比还是与2020年同月份相比，新建商品住宅销售价格稳步上涨，其中涨幅最大的是90-144㎡的新建商品住宅，其次是90㎡及以下新建商品住宅，最后是144㎡以上的新建商品住宅。由此可见，2021年的兰州房地产市场活力十足，最受购房者欢迎的是90-144㎡的住宅，其次是90㎡及以下的住宅，兰州人对住宅面积要求还是一如既往的追求实用性。在“就地过年”这一号召下，兰州的地产行业还能稳中有进的保持匀加速发展，主要有以下几个因素：第一：甘肃省全省都属于低风险区，安全系数相对较高，返乡人数并没有出现大幅度减少；第二：兰州与一线城市相比来说，兰州的房价低、生活压力相对较小，同时，受疫情的影响，兰州工作的外地人员和周边县市来兰州的务工人员对购房的需求也有所上升；第三：春节期间兰州各大楼盘利用“返乡置业”这一热潮推出的打折房、特价房等优惠活动吸引了不少购房者；第四：大部分兰州人“父母在，不远游”、“落叶归根”的思想深深地埋在心底，“返乡置业”是必然的选择。现如今，线上带货、线上直播等线上销售种类越来越丰富，形式也越来越多，近几年房企线上化的进程加快，多数房企已经已经建立起独立的线上看房渠道。根据贝壳的报告，截至2020年1-9月，VR房源累计浏览量9.6亿次；2020年第三季度，日均发起VR带看19万次，环比第二季度增长21%，是去年同期规模的12.8倍。在“就地过年”号召下，不少置业者通过线上平台进行看房买房，此时相信品牌的力量这一观念深入人心。2020年兰州人气楼盘TOP10中，品牌房企赫然在列，可见购房者买房时对品牌房产的信赖。2021年春节期间兰州各大品牌房产为了推出楼盘，优惠力度也比往年要大，此时购房者入手新房也是一个不错的选择。根据兰州方程式统计，2020年兰州市成功出让土地达781.05公顷。作为中西部具有代表性的二线城市，50家代表性房企在兰州拿地规划建面近1000万㎡，在兰州整个总成交量中占比超半数。2021年更有新房企、新项目出现在大家的视野中，为兰州整个房地产市场注入新鲜的血液。在“返乡置业”整体“遇冷”的大潮中，兰州市各大房产交出的这一份令人满意的答卷，足以说明兰州的房地产市场发展活力十足，如今的兰州，城市建设正在以“稳中有进”的步伐前进着，随着城市交通状况的不断改善，主城改造与新区建设出现了并驾齐驱的情景，假以时日，兰州的房地产市场定能以更加完美的状态呈现在大家眼前。

随着城市化的不断推进，住房仍是许多“城市无产者”的刚需，房地产行业的发展关乎民生，举足轻重。然而在高速发展的同时，房地产行业也出现了各种各样的问题，引发业主频频维权。艾普思咨询采集并分析了人民网领导留言板2020年的房地产行业投诉数据，为从业者及监管者洞察行业痛点提供视角。数据周期：2020-01-01——2020-12-30注：与房地产无关的纯物管投诉已删除；开发商相关统计中，由于无法根据短关键词准确划分品牌，新城控股、光明房地产、实力房地产、实地房地产等开发商不计入前十统计。01 全年每月投诉量2020年，领导留言板收到房地产相关投诉约4.7万件。从全年走势来看，因春节及疫情影响，1-2月房地产行业投诉量较少，3月投诉量迅速增长，7月达到顶峰，当月投诉量达5,571件。02 地域分布：河南、四川、安徽最多2020年，地方领导留言板共接收到房地产相关投诉46,034件。其中河南省投诉量最高，占比12.47%，四川省、安徽省投诉量分别占比9.54%、7.95%。03 投诉类型：服务最多，合同、质量次之房地产投诉可分为质量、服务、合同三类。2020年，全国房地产投诉中质量投诉占比28.83%，服务投诉占比40.17%，合同投诉占比30.99%。3.1质量投诉质量投诉中房屋及装修质量相关投诉最多，占比72.13%，车位质量投诉占比16.72%，违章搭建相关投诉占比10.11%。房屋及装修质量相关投诉主要包括渗漏、墙壁开裂、墙皮脱落、鼓包等问题。其中渗漏、墙壁开裂问题最多，涉及投诉量分别为3,080件、2,040件。3.2服务投诉服务类投诉中，物业及配套服务投诉占比38.95%，其中维修基金使用不合理不透明、配套学校未开办等投诉较多；办证服务投诉占比29.90%，主要涉及开发商交房后不给办房产证；服务态度相关投诉占比18.90%，工作人员办事推脱推诿、态度恶劣、有意误导等问题频现；交房服务投诉占比11.69%，主要涉及延期交房、强制交房两方面。3.3合同投诉合同类投诉主要包括合同欺诈、烂尾、退房退款、降价维权、违规操作、强买强卖这六大问题。其中合同欺诈投诉量最多，占比达55.08%，主要涉及隐瞒不利因素、虚假宣传、装修质量缩水等问题；其次是退房退款投诉，占比为19.94%；违规操作投诉占比11.95%，主要投诉问题为不按规定开发票。04 被诉开发商：恒大、碧桂园、绿地、万科最多从房地产品牌来看，收到投诉最多的是恒大，投诉量1,105，其次是碧桂园，投诉量917，绿地、万科投诉量也在500以上。这四大开发商也在2020年全国开发商销售榜前十之列，总体而言，投诉量与销售量紧密相关。恒大全年投诉量主要集中在6-11月，期间每月投诉量均在100以上，其中7月达到163起，合肥恒大中央广场、天津市恒大花溪小镇等楼盘相关投诉较多。碧桂园在4-8月期间，每月投诉量均在100起以上，安庆市碧桂园时代之光、颍上碧桂园天誉、全椒碧桂园桃源观澜等楼盘相关投诉较多。万科全年投诉量走势相对平缓，投诉量最多的月份为7月。绿地投诉量在10月及11月陡增，期间汉南绿地城、银川绿地海珀兰轩、渭南韩城绿地等楼盘投诉较多。地产投诉可分为质量、服务、合同三类。2020年，全国房地产投诉中质量投诉占比28.83%，服务投诉占比40.17%，合同投诉占比30.99%。恒大、碧桂园、绿地、万科投诉地域分布从地域分布来看，恒大相关投诉较分散，排在前三的四川、辽宁、安徽投诉量占比分别为11.22%、8.33%、7.15%，成都温江恒大未来城、沈阳恒大中央广场、合肥恒大中央广场为重点投诉楼盘。碧桂园相关投诉较为集中，来自安徽省的投诉高达222起，占比24.21%，滁州、阜阳、亳州等市均是投诉重灾区，全椒县碧桂园罗马世纪城儒林境、全椒县碧桂园桃源观澜、阜阳碧桂园翡翠湾等楼盘投诉较多。绿地相关投诉主要集中在陕西、河南、湖北等地，西安绿地国际生态城、西安绿地璀璨天城、郑州绿地溱水小镇、汉南绿地城等楼盘投诉较多。万科相关投诉中，有108起来自四川省，占比20.97%，万科公园传奇、万科臻园、万科理想城等楼盘投诉较多。恒大、碧桂园、绿地、万科主要投诉问题从投诉分类来看，万科相关的各类投诉分布较为均衡，碧桂园相关投诉中质量投诉远高于服务、合同投诉，绿地相关投诉中合同类投诉较为突出。05 十大被诉楼盘2020年，投诉量前三的楼盘中，长春市万龙银河城销售时违规多收3万元，长春市华大城推出2万抵4万优惠活动却拒不履行抵扣承诺，天津市恒大花溪小镇无理由退房且不退款，最终均引发业主大规模投诉。06 总结从投诉数据来看，房屋及装修质量不达标、合同欺诈、无法办理房产证、无法按时交房等问题是业主维权的重中之重。开发商盲目赶工期、降成本等行为造成了期房各种各样的质量问题，甚至在质量完全不达标的情况下强制交房，直接导致了大量质量维权投诉，进而影响开发商的品牌形象。开发商应着眼长期利益，重视房屋质量把控，不断加强施工队伍的素质建设和外包项目的质量管控，完善施工过程中的验收机制。开发商应注意规范业务人员的销售行为，避免业务员利用合同欺诈损害公司品牌形象。消费者应仔细研读合同，避免听信口头承诺，造成日后维权困难。如今房价高企，购房者常常是掏空“六个荷包”买一套住房。相对开发商而言，业主明显处于弱势，需要相关部门加强监管，从严把控验收、从严审核宣传广告，完善惩罚机制，从根源上为消费者把好第一道关。买、卖、监管，三管齐下，才能最大限度减少房产买卖纠纷发生的可能性，保障房地产市场健康、长远发展。艾普思是一家国内领先的舆情大数据服务商，拥有自主研发的舆情监测系统及专业的舆情咨询服务团队,为政企客户提供集舆情监测、危机公关咨询、线上品牌优化、口碑建设于一体的全案服务。了解更多详情，请咨询艾普思官网。

众所周知，兰州地处东西狭长的河谷地带，是黄河唯一穿越而过的省会城市，因河而美，因河而盛，但是随着社会经济的不断发展，这个城市的主城区逐渐无法安置日益增长的人口，导致各类资源无法满足群众日益增长的服务的需求，在一定程度上阻碍了城市的发展，面对这个难题，兰州市在积极探索也不断努力中，走上了一条跳出河谷发展的破题之路，不断地拓展新的发展空间，短短的几年时间，兰州的城市版图不断扩大，从最早的九州到现在的青白石，再到后来的生态文创城，发展的功绩可圈可点。每扩张的每一个板块，都有着它自身的价值，生态文创城也毫不例外，该板块位于安宁区知行学院（金牛街）北侧，是2012年经国土资源部批准，被列入首批低丘缓坡沟壑等未利用地综合开发实验区的重点项目，按照生态宜居、文创聚集，科技创新的理念进行规划建设；规划学校、医疗、商业等便民设施，建成后将成为集娱乐、休闲、教育、购物、医疗于一体的现代化创新生态区，未来将接轨兰州新区成为兰州新的经济增长趋势。五纵五横通达交通网 往来乐享便捷一直以来，交通的便利程度在一个区域的发展中占据着极其重要的地位，生态文创城内部规建五纵五横道路交通网，外部版块周边有机场高速、北环路和北城高速等快速路。除此之外，中线桥的通车更为文创城的交通锦上添花，中线桥的起点位于兰州生态文化创新城园区主干道南段，主线全长约4.2公里，建设标准为城市次干路双向4车道，行车速度30公里/小时。中线桥项目通过与北环路、安宁区城市路网对接，将快速直达安宁繁华区，大大缩短了兰州生态文化创新城市民的出行时间。醇熟商圈 引领区域不断更新安宁区配备三大核心商圈“费家营商圈”、“金牛街商圈”、“培黎商圈”，购物休闲便利的同时，又能独享居住的静谧。同时，入驻文创城的众多房企也都配有自己的底层商铺，可以满足业主的基本居住需求。学府云集 书香馥郁 优享教育资源一个人的教育涵养决定了未来可以达到的高度，因此，很多人在考虑购房的时候会将教育资源列入房子的考核标准之内，文创城内部规划多所中小学及幼儿园，毗邻安宁大学城，教育资源优渥。安宁区一直以来就是兰州市教育资源较为齐备的区域，人文素质高，名校云集，大地幼儿园、万里小学、东方中学、师大附中附小、甘肃政法学院、兰州交通大学、西北师范大学。除此之外，碧桂园等项目自身也配备有幼儿园。一流医疗资源 为业主健康保驾护航说起医疗，就不得不说说正在规建的兰州市中医院，该项目选址于兰州市皋兰县规划太 和路与汉唐街交叉口东北角，项目拟占地面积约 86.417 亩，该项目于2018年10月26日动工开建。异地新建项目作为文创城板块首个大型医院，增加了兰州文创城板块的医疗资源， 能对本项目起到积极的推动作用，丰富板块的生活居住配套。一个区域的发展，除了各种配套的不断完善，也不开房企的推波助澜，近年来，生态文创城吸引了不少房企入驻，从刚开始的保利到现在的碧桂园，每一家房企都想在这片风水宝地上争得属于自己的一席之地。碧桂园打造区域首个高端住宅碧桂园于2012年首次进入兰州，深耕七年，2019年，怀揣着对兰州的敬意，碧桂园·公园上城落子兰州生态文创城，于文创城主干道—太和路旁，匠心打造国风谧境高层住宅，敬献金城人居新篇。项目建成后，可享受区域内醇熟的配套资源，满足日常生活需求。该项目是结合碧桂园 27 年建筑理念，在兰州文创城打造的首个高端住宅社区，项目采用现代建筑风格，外表简洁、线条清晰，主体挺拔，象征稳重、高端与自豪感。对每一幢楼科学的布局、达到最佳的通风和采光，形成非常有秩序感的“礼制 空间”，以保证业主入住舒适性和私密性。众多房企的入驻以及各种配套设施的不断完善，兰州文创城的成为兰州未来的“会客厅”指日可待，让我们拭目以待.....

【本台记者杨昊报道】为全面贯彻落实十九大及中央经济工作会议精神，依法严厉打击投机炒房、价格欺诈、违规销售等各类房地产市场乱象，逐步建立房地产市场监管长效机制，维护人民群众合法权益，根据住建部、中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》工作要求及市政府办公厅《关于印发开展开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作方案的通知》相关安排部署，7月17日，市房产局、市委宣传部、公安局等9部门联合印发《关于联合开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。《通知》明确，7月中旬至12月份，在全市范围内联合开展打击违法违规行为，治理房地产市场乱象。“通知”要求，此次专项行动要重点针对群众反映强烈、问题突出、违法行为屡禁不止的企业，通过现场巡查、合同抽查、投诉处理等方式实行即查即改，对整改不到位或者情节严重的采取媒体曝光、行政处罚、停业整顿、暂停网签、纳入“信用兰州”进行失信联合惩戒等措施依法依规严肃处理，坚决取缔一批扰乱房地产市场秩序的“害群之马”，以严格检查和严格执法的方式强力整治和规范全市房地产市场秩序。同时，对开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动工作不力的部门，通过通报、约谈等方式督促履职尽责。对不作为、慢作为问题突出的，移交纪检监察机关、组织人事部门依法依纪对责任人严肃追责和组织处理。对行业监管责任不到位，日常监管不到位，导致市场乱象滋生蔓延的，要实行责任倒查，严肃问责。对应发现问题未发现的，发现问题不处理不报告的，追究相关部门及人员责任。（观看视频详情）01:37兰州市住房保障和房产管理局市场监管处处长 李翔：我们此次专项行动，主要针对投机炒房行为、房地产中介机构违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为以及虚假房地产广告等行为进行检查，集中整治，此次打击的对象主要是垄断房源，操纵房价、房租，捂盘惜售以及变相囤积房源，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款，隐瞒、欺诈、胁迫等非法手段强制交易，恶意克扣保证金和预定金，一房多卖，损害购房人合法权益等34项主要内容。“通知”还要求，市、县（区）检查组要公布举报电话，畅通举报渠道，广泛采纳群众的举报和投诉，并认真调查，快速处理、及时反馈。采访兰州市住房保障和房产管理局市场监管处处长 李翔：通过本次为期半年的多部门跨区域的集中整治，目的是维护房地产市场交易秩序，逐步建立房地产市场监管的长效机制，全面提升我市房地产市场精细化管理水平。