来含房地产调研

【张旻讲面试】现在中国的房地产市场依然如一块巨大的蛋糕，吸引着无数人，但是房地产市场运行很不规范，且库存量大，现在领导让你对本市房地产市场的运行情况开展一次调研，你打算如何开展？【2016年3月23日市上海公务员面试题】【准确审题】出题意图：考察考生收集信息的能力。题目分析：本题是调研类题目，要开展的工作是一次针对本市房地产市场运行情况的调研。【答题思路】1、做好调研前期准备工作。2、向广大市民了解情况。3、向近期购房市民了解情况。4、向各楼盘售楼部工作人员了解情况。5、向楼盘开发商了解情况。6、向房产中介公司工作人员了解情况。7、向政府房管局工作人员了解情况。8、向政府国土资源局工作人员了解情况。9、做好数据信息整理、统计、分析，分析出本市房地产市场现状、风险，提出可行建议。【张旻老师示范作答】据统计，目前社会中与房地产行业相关的行业有近50多个，已经成为我国经济发展中的重要行业。因此，房地产行业的发展关系到国家经济的方方面面。开展一次针对本市房地产行业发展情况的调研，就是要全面了解目前本市房地产行业的发展现状，并找出发展过程中存在的问题和风险，提出合理建议，让本市房地产行业能够健康有序发展。为了达到这一目的我准备这样来开展好本次调研。第一：组织本单位工作人员尤其是曾经参加过调研工作的人员组成本次的调研团队，商讨好本次调研的具体时间段、人员分工，共同商涉及好合理的调研问卷，向领导申请好本次调研活动经费，采购好本次调研需要使用的调研物资，并对所有参加调研工作的人员开展一次调研前的培训，让每个调研团队成员都能掌握较专业的调研知识并明确自己的工作职责。第二：在调研工作开展过程工通过在人流量较大的街道、广场、社区、写字楼等场所向本市广大市民发放现场问卷调查表、通过联合知名房地产网站开展网络问卷调查等形式向本市的广大市民了解：他们对目前城市房价的态度、意见、了解目前市民能够接受的房价大概是多少以及百姓对本市房地产发展的建议或想法等信息。第三：来到本市有代表性的楼盘或房管局，通过现场访谈、问卷调查等方式向已经购房或者正在购房的市民了解：目前他们所购房产的价格、购房用途（如：自住、改善、子女教育、投资等）、购房付款方式是贷款还是全款、购房时最看重的因素以及他们家庭的收入和职业等相关信息。第四：通过现场走访的方式对全市各区的各类规模、地段的有一定代表性的楼盘销售工作人员进行调研。向他们了解目前消费者购房销售情况、销售单价、购房面积比率、购房者户籍来源、购房者目的、单位时间内楼盘销售情况以及库存量等信息。第五：通过现场走访全市各类规模、不同性质的楼盘开发商负责人向他们了解目：前在本市的投资意向、已投资金额、未来发展计划、楼盘销售数据、未来在房地产开发过程中对担心的问题等信息。第六：通过走访本市比较知名的房产中介的各门店，向他们的工作人员了解：目前本市二手房交易市场行情、交易价格、交易量、房产买卖双方统计数据等信息。第七：通过走访市房管局相关负责人的方式，向他了解目前本市房地产成交均价、各区楼盘成交均价、近期房价发展趋势、单位时间内房产成交价格和成交面积，各类面积房产成交套数及比率、目前本市楼盘库存数量统计数据等信息。第八：向是国土资源局的相关领导了解目前本市可供开发的土地资源面积、未来城市发展规划和方向、近期本市土地交易数量、交易面积、成交均价、房地产开发商拿地积极性等信息。最后，组织调查团队成员将从各个地方收集的数据进行汇总和整理，同时邀请房地产方面的专家进行分析，总结出目前本市房地产发展现状，并分析出未来本市房地产发展过程中可能存在的风险，将这些数据和问题以文字、图表的方式写成一份详实的调研报告呈现给单位领导，供领导参考。【张旻老师高分点拨】要答好本题主要把握好三个方面：一是调研目的要明确，即要知道开展本次调研时为了全面了解本市房地产发展现状并从中及早发现可能存在风险。二是调研对象要丰富，要能够从多角度去了解本市房地产发展的信息。三是调研内容要有针对性，即收集的信息不但要丰富而且还要能够对了解本市房地产现状起到借鉴作用。

9月14日、16日，区长刘凤云先后深入恒元·晨境苑、汇峰晶座等房地产在建项目，布日都、碾盘梁等土地开发项目，伊化北路、宝日陶亥东街等棚户区拆迁片区，纺织西街、平安街等城市断头路，就推进房地产遗留问题整治、优化营商环境、完善城市配套基础设施等工作进行专题调研，强调要坚持问题导向，进一步解放思想、转变理念，创新工作举措、增强服务意识，积极回应解决群众和企业反映的突出问题，加快推进房地产领域遗留问题整治，全力打造优质高效、惠民便企的营商环境，为东胜区推进经济高质量发展激发活力、增加动能。刘凤云指出，各单位、各部门要深入学习贯彻习近平总书记关于优化营商环境的重要论述，全面贯彻落实全国深化放管服改革、优化营商环境工作会议精神，切实增强优化营商环境的思想自觉和行动自觉，坚持刀刃向内，敢于自我革命，聚焦房地产领域突出矛盾问题和工程建设项目审批等难点问题，用足用活各级支持政策，采取一揽子“解渴管用”的创新工作举措，逐步破解房地产开发和工程建设项目审批、办证中遇到的堵点痛点问题，不断优化房地产市场环境，带动优化法治营商环境。刘凤云强调，要以解决房地产领域“三难”问题为突破口，统筹打好“房地产在建工程建设、棚户区改造、老旧小区改造、水电路讯等基础设施配套完善”组合拳，本着“尊重历史、兼顾现实、依法合规”的原则，逐步解决拆迁“半拉子”、在建工程“半拉子”、土地开发“半拉子”、手续办理“半拉子”等历史遗留问题。通过分片有序推动棚户区改造，盘活释放政府和企业多年来的拆迁沉淀资金，联动化解政府债务、民间借贷等各类矛盾问题，力争取得支点撬动和倍增放大效应。刘凤云强调，全区上下要进一步统一思想、自加压力、倒逼改革，加大“放管服”改革力度，深化工程建设项目审批制度改革，探索推行工业用地弹性出让和“标准地”制度，试行“受办分离”“容缺审批”“相对集中行政许可权改革”，最大限度简化审批流程、提高审批效率、优化审批服务，不折不扣落实执行好各项惠企措施和减税降费政策，支持民营企业持续健康发展，持续优化“亲”“清”政商关系，以实实在在的工作成效营造优质营商环境，切实推动各类市场主体更好地在东胜投资兴业、深耕发展。（记者：郝静 候晓龙 孙佳暄 ）推荐阅读东胜供热最新进展来啦！更方便了！东胜城区将新增……年产10000台！东胜这个项目年底投产编辑：马璐 审核：韩改琴 唐慧慧 张睿博校对：邢志茹 新闻热线：0477—8139311投稿邮箱：dsb0477@163.com声明：东胜区融媒体中心原创稿件未经授权，禁止转载。对不遵守本声明者，本平台保留追究其法律责任的权利。

「房地产进入性调研」南宁城市市场进入研究宏观市场土地市场二级新建住房市场三级存量房市场非住宅市场（商业、办公、车位）房企进入情况延伸阅读：房子买不起，不要发脾气广州买房：南沙与增城怎么选？为什么经济不好，二手萎缩广州楼市反而欣欣向荣？2020为什么要买房广州楼市凭什么给被深圳点燃了？供应商的议价能力政府对土地价格判断上升，但受制于调控回归中性；合作方对土地价格预期较高；土地市场公开化、透明化，策略勾地门槛高，需具备相当资源才能与政府交换勾地条件。购买者的议价能力对公开住宅用地，竞争对手以激进的态度，对未来的期许大幅提高竞价能力；荣和、万科、碧桂园等具备综合开发能力，同政府有更强议价力；进入南宁主力聚焦住宅，且需要中高端产品匹配市场；进入买方市场，未来价格溢价空间受限。新进入者的威胁品牌企业陆续进入南宁市场；本土企业通过资源优势获取优质土地现有竞争的竞争程度品牌认可度仍较高，仍有较强溢价能力荣和等本土开发商开发能力快速提升；外企龙光、世贸等在综合体打造上精湛。

地产进入性调研-郑州2019房地产城市可进入市场研究策略建议报告宏观市场土地市场二级新建住房市场三级存量房市场非住宅市场（商业、办公、车位）房企进入情况惠济区、新密市、新郑市、中牟县延伸阅读：广州楼市金九开局超预期，房地产补涨在即「房地产进入性调研」石家庄城市进入性研究广州买房：南沙与增城怎么选？为什么经济不好，二手萎缩广州楼市反而欣欣向荣？2020为什么要买房交通旅客吞吐量达2900万人次，货邮吞吐量达100万吨6个火车站，2条铁路干线、6条高铁线地铁线路由现在的3条扩至15条，预计建成300公里经济GDP将达11650亿元产业产业结构迅速调整，旅游产业重点发展人口预计人口增加到1050万惠济区惠济区政府领导对 我们项目大力支 持；由于黄河湿地地块 为非建设用地，土 地调整难度大，政 府层面表示会全面 配合，最大限度地 调整出建设用地。新密市政府态度积极，全 力推动我司项目；现在政府方面已推 荐新密市多处地 块，然而新密市林 耕地多，开发难度 大。新郑市政府办事效率高， 区域发展快；此区域已经成为热 门区域，名企开发 商争相拿地，政府 选择余地多，没有 倾向性配合。中牟县此区域内已经有方 特等成功文旅项 目，政府热情相对 较低；政府同意给出1000多亩公园用地，但只能1:1配房地产建 设用地。

房地产进入性调研-阜阳城市市场进入性研究宏观市场土地市场二级新建住房市场三级存量房市场非住宅市场（商业、办公、车位）房企进入情况延伸阅读：辛苦半生，除了房子你还能留下什么？「房地产进入性调研」石家庄城市进入性研究广州买房：南沙与增城怎么选？为什么经济不好，二手萎缩广州楼市反而欣欣向荣？2020为什么要买房进入性建议取地模式：地段价值稀缺，地价较高，竞争激烈，建议独立拿地，独立开发独立取地：目前城南以碧桂园项目居多，另有置地、绿城、等品牌房企产品类型：以高品质的中高端改善产品进入，树立项目形象，打响企业品牌风险提示目前城南板块最高楼面价已拍至4776元/㎡，城南板块因规划利好、配套完善、品牌房企布局等因因素，预计地价会更高，竞争激烈，进入门槛较高独立取地：目前阜合产业园以海亮项目居多，另有恒大和部分本土房企；产品类型：以品质刚需产品进入，快速走量板块客户属性以刚需为主，且客户能级低，不利于企业品牌的树立总结基于稳定的客户需求和独立的市场空间，尽管竞争激烈、供应较大，世联认为，阜阳进入机会大，可作为保利深耕安徽的第二站。品牌房企的进驻刺激和迎合了阜阳客户的细分，而立足保利品牌，世联坚信保利能在激烈的竞争环境中拔头筹、树标杆、赢突破，尽管目前有限价等政策阻碍，未来仍然可期。

红网时刻永州5月9日讯（祁阳分站记者 张灿）5月8日下午，祁阳县委书记周新辉带领县城投、住建、国土等单位负责人调研城区房地产项目，表示要依法依规，按程序设计施工，做好安全生产、环保等工作，打造祁阳高品质城市品位。县领导陈小平、唐明生、刘军陪同。周新辉一行先后到铜锣湾、金沙湾2期、湘江壹号、宏一珊瑚海、县经开区城市综合体、瀚林御景2期等房地产项目。每到一处，周新辉与施工方负责人详细交谈，了解工地的环保、安全生产、施工进度、建设困难等情况。周新辉表示，房地产建设项目要依法依规，按程序施工设计；施工单位要加强队伍管理，时刻绷紧安全生产这根弦，把牢质量关，打造高品质建筑；进入夏天，天气燥热，工地上要做好扬尘、噪声、渣土等环保措施；各有关部门要加强矛盾协调，促进企业施工顺利，确保祁阳经济社会环境和谐发展。

房地产进入性调研-中山城市市场进入性研究-2019宏观市场土地市场二级新建住房市场三级存量房市场非住宅市场（商业、办公、车位）房企进入情况延伸阅读：辛苦半生，除了房子你还能留下什么？「房地产进入性调研」石家庄城市进入性研究广州买房：南沙与增城怎么选？为什么经济不好，二手萎缩广州楼市反而欣欣向荣？2020为什么要买房城市基本面：人少+财富多+地多2017年常住人口326万，城镇人口288万；人均可支配收入4.53万元，人均居民储蓄7.47万元；人均居住面积28平/人。市场预判：供不应求预判2018-2021供求关系为0.09-0.79；市场扩容动力源：三产发展升级带来的中高端客群两大机会点：本地城镇居民的改善、深圳外溢人口房地产周期：秋季市场住宅规模仍处高位（住宅成交金额：18.52%）土地市场交易放缓（地房成交面积比：0.08）项目去化快一、土地选择战略重点区域：港口镇和横栏镇的城区、近城区及拓展区重点区域：沙溪镇、东区街道、坦洲镇、小榄镇、三角镇、东升镇2、板芙镇、阜沙镇、民众镇和大涌镇的城区、近城区及拓展区机会区域：火炬开发区、南头镇、三乡镇、古镇镇、黄圃 镇、东凤镇的城区、近城区及拓展区二、客群选择：收入较高的蓝领，企业白领、公务员、本地 有钱客群三、产品策略：品质刚需，功能改善

5月22日9时，十三届全国人大三次会议开幕会在人民大会堂举行，国务院总理李克强代表国务院向十三届全国人大三次会议作政府工作报告。对于今年发展目标和下一阶段工作整体部署，报告特别提到了“实施扩大内需战略，推动经济发展方式加快转变”。拿一块小黑板敲重点了：扩大内需。我国的内需潜力大，今年，我们不纠结于经济增长的具体目标，要专注于扩大内需、六稳六保。从中央的部署来看，扩大内需我们要牢牢把握几个基点：推动消费回升、扩大有效投资、深入推进新型镇化、实施好支持湖北发展一揽子政策等等，重要的是突出民生导向，使提振消费与扩大投资有效结合、相互促进。房地产作为中国经济的重要产业，拉动内需首当其冲。从大宗消费来说，很难有与房子媲美的了。而其关联房地产关联的几十个上下游产业链，无论从增就业、保民生还是促消费，都是非常重要的。当然，我们为了扩大内需而简单地放松房地产调控，毫无疑问是饮鸩止渴。房地产需要在稳定发展中逐步建立长效机制。今年的政府工作报告也再次强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。继续读报告细节，与房地产相关的我再划个重点。扩大有效投资：加强新型城镇化建设,大力提升县城公共设施和服务能力,以适应农民日益增加的到县城就业安家需求.新开工改造城镇老旧小区 3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务.加强交通、水利等重大工程建设.增加国家铁路建设资本金1000亿元。加快落实区域发展战略。继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展.深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展，推进长江经济带共抓大保护。这是扩大内需要做的事。对于房地产行业来说，是战略纲领，也是奋斗方向。有挑战就有机遇，好多都是房地产企业正在做的事。的确，2020年，楼市调控尘埃未落，疫情的黑天鹅又横空出世，给这个行业带来了更多的复杂性和不确定性。特殊情形也成为房企的运营能力“大考”，各房企如何应对考验？履行社会责任、提振国民经济？地产人们又有着什么样的目标和思考？特别是你关心的拉动内需，房地产会如何作答？作为住建部主管的首席行业财经媒体，中国房地产报将从现在开始，发起 “走进基层、服务企业”的大型品牌房企调研活动，拟定对全国中国TOP200品牌房企、中国TOP100上市房企、中国TOP50央企国企、区域TOP30房地产企业，进行全面、深入的调研报道，为你寻找答案。这次调研也像是一次“大考”，不再限于对数据和已知事物的再次呈现，而是走到企业中，不仅对企业的董事长、CEO进行采访，了解他们在疫情中的心路与所思所行；更会走访物业企业、建筑工地，了解一线工作者们疫情下的苦与乐。调研的内容也包括多个维度：一、走进企业，充分调研企业在企业管理、品牌营销、产品研发、投融资、土地储备、人才计划、多元创新、产业布局等方面的工作。二、调研房企了解疫情来临后的经营情况、存在问题、应对机制与结果。三、调研品牌房企在拉动内需、提振国民经济方面的成果。四、了解品牌房企及对国家、地方在行业政策、行业发展等方面的建议，以内参形式向上级相关主管单位反馈。五、对于企业在房地产创新科技研发应用方面的案例；企业正在酝酿的商业合作计划；企业正在着力打造的商业创新模式；企业公司结构、内部运营管理体系、股权结构的新变化（如有），新股发行计划；企业近期城市业务布局状况和城市拓展战略，多元化经营与经营领域拓展战略方向等，调研后也都将详细展现。为了更精准的寻找答案，中国房地产报还将在基层建立企业的特约评论员、特约通讯员、智库专家、舆情观察员队伍。条件成熟时，这些调研报道将被结集出版为“中国品牌房企2020发展蓝皮书”，为这个行业提供决策依据，为促进行业的稳健发展提供保障。不用等待，拉动内需，这份房地产行业的答卷我们一起来完成！责任编辑：李红梅 曹冉京审读：戴士潮中国房地产报版权所有未经授权不得转载以及任何形式使用如需转载，请后台回复“转载”了解规则【关注乐居财经，洞悉房产市场风云变化。】文章来源:中国房地产报

房地产进入性调研-长沙城市市场研究一、城市宏观环境分析二、城市各区域分析三、新房市场四、土地市场五、结论延伸阅读：微信稿：广州南站新城-地段好潜力大，未来可期微信稿：广州楼市量价齐升，成交热情延续到明年？恒大逆袭，千亿重注投南沙「房地产进入性调研」石家庄城市进入性研究广州买房：南沙与增城怎么选？第一梯队：梅溪湖、滨江长沙最热板块客户认知度最强政府支持充分配套力快速补给板块进入相对较难土地供应少、拿地成本高第二梯队：省府红星、高铁新城、大市府、雷锋金星北、含浦洋湖垸、月湖城北潜力提升板块板块进入容易房地产基础较好规划兑现可能性高二次价值提升可塑性强第三梯队：星沙、大托暮云、隆平高科、中心、芙蓉马王堆、麓谷市场成熟板块改造发展成本大