昆明市场研究

11月昆明主城住商办土地供17宗，占地912.36亩，商业商务用地居多，建筑体量147.49万㎡，起拍金额25.24亿，土地单价276.67万元/亩，起拍楼面价1711元/㎡。据本机构统计，截止到2019年11月30日，昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示供应商住办土地共17宗，拟出让占地面积共计60.82万平米，出让起始总价约25.24亿元，出让综合楼面价1711元/㎡。土地市场-土地成交本月共计成交住商办用地29宗，用地面积44.42万方，建筑面积52.57万方，成交总价65.55亿元。截止到2019年11月30日，昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示已成交商住办土地共29宗，成交土地面积44.42万平米，成交金额65.55亿元，平均地价983.76万元/亩。土地市场-昆明土地市场细分11月土地成交招拍挂公开拍卖为主，西山区成交显眼。其中草海板块五号地块第四次流拍后挂出，溢价成交，西山区高新板块一宗住宅用地溢价43.07%成交。本月商住类土地成交29宗，多数土地集中于西山区和五华区，整体楼面价达12470元/㎡，草海板块五号地块区位优势明显，带动整体成交楼面价大幅度上涨，商品房成交均价小幅下降，房地价比值大幅缩小。本月土地成交量跌价涨，公开招拍挂为主，成交29宗地块，西山区主力成交8宗优质综合用地，39.70万方，占比89.36%，五华区成交21宗，占比10.64%。本月商品房市场供应上涨，商品房供应以住宅为主，极少数商业量补位，由于中国铁建·西派国樾、金地悦天下、碧桂园龙腾世家等项目车位成交量大价低拉低整体成交均价。11月主城商品房供应183.10万方，环比上涨10.63%，同比下降21.37%，供应量上涨，临近年末各房企集中供货预备冲刺，11月主城商品房成交160.42万方，环比上涨14.54%，同比上涨24.11%，成交面积小幅上涨，总体市场供大于求，11月成交均价9700元/㎡，环比下降21.93%，同比下降8.82%，本月车位成交占比较高，拉低市场成交均价。物业市场-商品房存量本月市场进入年底冲刺预备阶段各房企放量供应，商品房存量呈上升阶段，整体市场去化压力较大，未来去存依旧是市场面临的主要任务。11月，昆明市场可售面积1528万方，同比增加265万方，环比上涨23万方，去化依旧保持较大压力，11月，市场走势保持平稳，消化周期处在12个月左右。物业市场-商品住宅走势本月各房企备货冲量，供应上升，房企放价促销，加之成交区位影响，价格结构性下降成交量价呈现小幅下降的状态。11月主城商品住宅供应100.20万方，环比上涨33.71%，同比下降44.21%，整体供应大幅度上升，11月主城商品住宅成交83.21万方，环比下降15.69%，同比下降1.45%，成交量小幅下滑，11月主城商品住宅成交均价13726/㎡，环比下降4.25%，同比上升7.24%，成交均价小幅度下降。物业市场-分物业商品住宅市场供应节奏加快，高层项目主导供应，洋房别墅少量供应，后期将依旧以高层为主入市，预计后期房价水平将上扬。物业市场-商品住宅存量碧桂园龙腾世家等项目项目集中放量，供应上涨，万科魅力之城等项目低价出货，致使量升价跌；期总体成交低位运行，库存持续攀升，去化周期高位运行。物业市场-排行版物业市场-办公市场走势近年办公市场供应成交均保持平稳，供求均有所增长，整体市场回暖。办公供应从2012年到2014年，总体上供应量上升，2014年达到顶点，办公存量最大，2015至2017年后供应减少，去化库存为主，2017年后供应有回升趋势，在成交方面，2015到2019年，成交量总体保持稳定，市场供求保持平稳健康发展，从成交价格方面看，近三年市场办公成交均价有所波动，17年开始价格结构性变化。物业市场-办公市场走势办公市场供大于求，市场以去库存为核心，本月供应成交量小幅下降，金地中央公园、万彩城等项目成交量大且带动均价上扬。11月办公供35.21万方，环比下降21.74%，同比上涨41.77%，办公市场供应量下降，11月办公成交16.34万方，环比下降14.58%，同比上涨29.20%，成交量小幅度下降，11月办公成交均价9536元/㎡，环比上涨7.53%，同比下降20.35%，成交均价上扬。物业市场-办公市场存量办公市场库存过盛，库存量小幅上涨保持高位运行，市场成交略显疲态，去化周期长达26个月去存压力大。本月办公市场以去库存为主，库存量上升，仍处于高位，截止本月存量面积462万方，近一年办公供销保持相对平衡走势，但市场呈现疲软业态，去化周期保持在26个月以内。物业市场-商业市场走势商业市场供远大于求，成交持续低位，呈现疲软状态，成交均价保持上扬，整体市场低位运行。供求方面，从2012年到2014年，供应量一直稳健上涨，商业成交量逐年上涨，2014年供应量达到峰值，2015年以后，供应量放缓，市场主要以去库存为主，市场库存堆积，去化压力大，从成交价格方面看，受成交结构影响，2013—2016年，整体成交价格呈下降趋势，2016年至今均价维稳，2019年受“三稳”政策影响，价格将保持稳定趋势。物业市场-商业市场走势碧桂园龙腾世家等项目集中放量，供应上涨，万科魅力之城等项目低价出货，致使量升价跌。11月商业供应面积8.87万方，环比上涨54.80%，同比下降13.59%，供应量大幅度上涨，11月商业成交面积6.13万方，环比上涨47.00%，同比上涨20.53%，市场成交小幅上涨，11月商业成交均价17389元/平米，环比下降15.99%，同比上升2.68%，整体成交均价小幅下降。物业市场-商业市场存量商业市场年末各项目集中放量，库存持续攀升，去化周期高位运行。截止目前商业库存524万方，库存量保持高位，库存压力大，库存依旧保持增长，去化周期达126个月，去化周期长。来源: 云南房网

土地市场是房地产市场的“风向标”和“晴雨表”：房地产开发用地交易规模的变化，预示着未来一至三年房企在当地市场的供应规模；不同板块和宗地性质交易情况的更迭，预示着板块市场和细分市场的市场容量；土地价格的起伏，更是对销售终端的房价有着重要又直接的影响。昆明市场作为西南区域的开发热土，一线房企纷纷聚集，市场交易活跃，其土地市场更是兵家必争之地。为权威、客观、公正展现房企在昆明市场的土地和项目拓展能力，精当、准确、清晰研判昆明市场前景与趋势，焦点研究院现发布《2020年昆明房地产市场拓展力TOP20》，将通过房企拿地金额、拿地面积两个角度，研判房企在昆明市场的土地储备情况，体现房企深耕力度，旨在为市场各方判断市场趋势，进行战略决策提供有益借鉴与参考。声明：研究成果归焦点研究院所有，任何机构或个人未经授权，不得转载、引用和解读。榜单解读2020年全年昆明土地市场综述土地交易“量跌价稳”据焦点研究院统计，2020年全年，昆明市通过公开市场交易的房地产开发用地共257宗，较2019年减少51宗；成交占地面积873.38万平方米，较2019年同期下降4.12%；成交金额685.88亿元，同比下降20.84%；成交建筑面积2417.58万平方米，同比下降21.70%；综合楼面价2837.04元/平方米，同比上升1.09%。2018年至2020年昆明市土地成交情况，数据来源：昆明市自然资源和规划局、焦点研究院整体来看，2020年全年土地交易市场“量跌价稳”，成交金额与建筑面积跌幅大于成交面积跌幅，综合楼面价与2019年基本持平。一方面，受疫情影响，2020年前4月仅有4次土地供应，上半年供应量大幅走低，交易集中在下半年，全年成交量略有下降；另一方面，2020年郊县土地供应量大幅上升，前三季度楼面价同比下跌，但受第四季度海埂片区及市中心部分高价地块影响，全年综合楼面价维持稳定。滇中新区管委会、融创、俊发位居昆明房企拿地面积TOP3据焦点研究院统计，2020年全年，在房企拿地面积中，滇中新区管委会、融创和俊发位居前三位。其中，受滇中新区未来5-10年规划影响，区域内频繁出让大宗土地，也因此滇中新区管委会拿地面积75.50万平方米，位居第一；融创拿地面积69.95万平方米，俊发53.20万平方米，分列第二、三位。对房企而言，昆明处于土地开发期，可供开发土地面积大，土地单价较低。房企的拿地能力与其融资能力、深耕决心和战略考量等多重因素相关，这也导致房企在昆明土地市场上的表现与特点各异。融创、华发、云安置业位居昆明房企拿地金额TOP3据焦点研究院统计，2020年全年，在房企拿地金额中，融创、华发和云安置业位列前三。其中，融创拿地金额72.45亿元，华发与云安置业同为53.12亿元。滇中新区管委会拿地面积虽位居第一，但受地块位置及土地性质影响，成交金额并不算高，排名也相对靠后；华发与云安置业2020全年仅草海片区一次拿地记录，拿地房企系与融创联合创立，所拿地块为融创文旅城项目二期用地，5宗地块成交金额53.12亿元，从单笔拿地金额来看，斥资最多。拿地面积与拿地金额前三的房企中，仅有融创一家房企重合，体现了在优质与高价地块之间，不同房企的获取能力与拿地方向有着显著不同。匹配市政规划与市场需求，房企拿地目标明确昆明未来长时间内都将处于发展期，房地产市场开发前景广阔，近年来不断有外来房企进驻昆明市场，且多数房企深耕布局，匹配市场需求与城市拓展方向，拿地目标明确。两次上榜前三的融创，仅在太平新城便获得土地15宗，用于融创·雁来湖小镇后续建设，拉高其拿地面积；而草海片区与人民西路地块则为其拉高成交金额，人民西路地块已确定开发为融创·春城書院项目，预计2021年年初入市，拿地以来便受到极高的关注，去化效果值得期待。有房企专注主城，有房企外拓开发，也有房企在城改项目上收获颇丰。拿地面积前三的房企中，“城改大户”俊发除在安宁继续布局外，在官渡区、盘龙区拿下了宏仁片区、马家营等城改项目，加上巫家坝晓东片区改造，俊发在2021年或将有多个新项目入市。此外，首次在昆拿地的还有卓越置业，溢价171.7%获取呈贡斗南片区三台山城改项目，溢价率为2020年度最高；12月2日海埂片区一宗城镇住宅用地以17013.4元/平方米的楼面价刷新昆明宅地楼面价记录。2021年昆明土地市场趋势判断土地供应与交易“边缘化”， 安宁成供地主场据焦点研究院统计，2018年和2019年土地供应以主城为主，郊县土地成交占比较低，约为8%，2020年郊县土地供应量大幅上升，安宁（含太平新城）成为毋庸置疑的供地主场，成交63宗土地，成交占地面积248.96万平方米，远超昆明主城其他各区，占全年成交的28.51%。而主城成交仍以官渡区为主，成交占地面积187.08万平方米，西山区成交综合楼面价最高，为5350.48元/平方米。2020年昆明主城各区及郊县土地成交情况，数据来源：昆明市自然资源和规划局、焦点研究院对比安宁及太平新城近三年土地成交情况，2018年至2020年，安宁及太平新城土地成交整体呈上升趋势，在2020年表现尤为明显。安宁2020 年土地成交面积同比增长404.09%，太平新城同比增长202.12%，土地性质以城镇住宅用地为主。究其原因，与安宁及太平新城的地理区位及自然环境资源密切相关，尤其2020年，安宁（含太平）道路交通、商业医疗及教育等各方面配套不断完善，吸引了万达、新城、佳湖等房企入驻，产品以打造低密生态宜居住宅为主，容积率基本在2.0以下。安宁及太平新城2018年至2020年土地成交占地面积，数据来源：昆明市自然资源和规划局、安宁市人民政府、焦点研究院焦点研究院认为，2021年土地供应重心将进一步向郊县偏移，以安宁（含太平）为首的郊县区域将继续成为供地主力；而主城供地继续以可开发面积较多的官渡区为主，随着区域升值，房企拿地或将更加积极。住宅用地供应增加，商业用地持续压缩2020年昆明成交土地中，除去少量教育及文化设施用地，住宅用地成交占地面积为604.65万平方米，占总成交占地面积的69.23%，商业用地占比19.21%，商住混合用地占比11.52%。据焦点研究院统计，2018年至2020年，昆明住宅用地成交呈缓慢增长趋势，而相应地，商业用地规模则持续压缩。昆明2018年至2020年成交土地性质分析，数据来源：昆明市自然资源和规划局、焦点研究院昆明商业库存高、去化周期长已是市场的共识。2020年12月，昆明市人民政府办公室下发《关于支持商业和办公用房改为租赁住房发展住房租赁市场的通知》，明确昆明市行政区域内（二环以外）国有建设用地上已取得规划许可的在建或已建成的商业和办公用房可以改建为租赁住房，政策导向及市场现实均指明：加快商业去库存、保障租赁住房成为越发清晰的迫切任务。焦点研究院认为，为配合推进商业、商务办公用房去库存，2021年昆明市土地供应量将持续减少，控制商业用地供应，防止供大于求，从而达到供需均衡的状态。经开区与斗南片区竞争激烈，溢价成交成主流近几年来，昆明土地溢价成交现象凸显，2020年共计有16次溢价成交。其中，官渡区溢价成交次数最多，为6次；其次为西山区和呈贡区，溢价成交次数为3次。从区域综合溢价率来看，呈贡区最高，达58.23%，盘龙区居第二，为14.06%，而官渡区溢价次数虽多，但综合溢价率仅3.95%。溢价情况的差异反映出各区域土地热度的差异，综合来看，经开区和呈贡斗南片区表现最为抢眼。2020年昆明主城各区及郊县土地成交溢价情况，数据来源：昆明市自然资源和规划局、焦点研究院斗南属于呈贡老城区，距离滇池较近，虽只有3次土地成交，但其中2次均为溢价成交，卓越置业所拿地块更是吸引了12家房企竞价。而经开区的卖地火热自2018年便已开始，碧桂园、金科都在片区溢价拿地。2020年，经开区出让的8宗土地中，有4宗为溢价成交，溢价率最高达70%，为旭辉在7月竞得的一宗城镇住宅用地；同样抢手的还有3月的一宗107亩住宅用地，新城、金科、中梁、中南+启鸿、新希望、旭辉等6家房企参与竞拍，最后被新城拿下。斗南片区和经开区均是定位刚需，有大片可供开发地块，发展空间大。经开区作为主城少有的房价不过万片区，整体均价在9500元/平方米左右；斗南片区相对来说区位更加优越，购房需求大，因此楼面价虽不及经开区，但房价却达到15000元/平方米的高位。焦点研究院认为，虽然目前片区配套尚不完善，但4号线通车、众多房企入驻为区域发展带来利好，未来随着配套不断完善，土地供应也将持续放量。而土地供应的增长必会引起住宅供应量的增加，将会加大区域内住宅存量。从片区来看，主城中官渡区土地成交居首位，住宅存量与整体成交量也位居前列，2021年预计将有超10个新盘面市，以会展、巫家坝、新螺蛳湾、经开区等为代表的区域去化将继续维持高位；另一个值得关注的是呈贡片区，近年来发展迅速，住宅与商业存量居高不下，住宅去化呈现供不应求的态势，但商业存量过高，去化缓慢，2021年呈贡片区也将迎来超10个新盘，去化效果值得期待；其次，去化较好的区域还有西山区，住宅去化量接近库存量的2倍，2021年预计新增4个楼盘，入市后售价将接近（或超）2万元/平方米；五华区市中心区域住宅存量低、单价高，去化一直以来较为稳定，其中，位于人民西路上的融创新项目售价将超2万元/平方米，去化效果值得期待；盘龙区整体表现平稳，去化相对缓慢，2021年预计新增11个项目，集中在世博周边区域，含多个城改项目，2021年去化任务略显艰巨。郊县区域中，安宁（含太平）住宅存量将大幅上升，未来去化还需依靠配套及产品质量提升拉动。从房价来看，2020年昆明商品房成交面积、成交套数及金额均有所下滑，唯房价同比增长，加之土地成交价格也呈现平稳微涨的态势，综合来看，2021年昆明房价“稳中见涨”的可能性较高。本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。

掌上春城讯 根据锐理数据昆明房地产市场报告显示，截至2020年6月底，昆明目前商业库存达685.28万方，按照目前昆明的去化速度，在昆明不再有任何新增商业供应的情况下，这些商业在售库存需15.9年才能完全去化。昆明商办存量同样惊人，已取证在售面积已经达到379万方，按照目前昆明的去化速度，LOFT去清周期可达到31个月、SOHO足以满足54个月的销售周期，而写字楼的出清周期更是预计达到了11年。昆明商办市场存量 来源：锐理数据昆明商业、商办市场，竞争异常激烈昆明的商业、商办存量集中在哪里？据锐理数据显示主要集中在呈贡片区、东市区和南市区。而其中商办类产品的聚集地，则聚集在南市区的巫家坝片区。作为未来的CBD中心，巫家坝片区的规划决定了这是一块商业、商办产品孵化的沃土，有着五百强企业背书的知名开发商纷纷开发出品质、风格、定位不同的产品。然而在昆明惨淡的商业、商办市场环境中，这些蓝图规划很美好的项目，却经历着罕人问津的遭遇，不得不纷纷求助于分销和渠道来寻找匹配的客户。昆明公寓供应分布 来源：锐理数据在巫家坝这样一个商业、商办类产品存量大量集中的片区里，要做到快速去化简直是天方夜谭，更何况要做到“有量有价”。但据小编踩盘了解到，即使市场环境如此不容乐观，依然有项目在商业、商办的销售中表现不俗，成为了市场上的“逆市者”。“逆市者”的存在，给巫家坝商业、商办市场注入了一剂强心针。实现商业/商办“逆市”必要条件是什么？随着昆明这座城市经济发展以及生活方式革新，市场逐渐展现出了更多的选择空间和选择标准。至于这些选择是否符合昆明消费者的胃口，只有市场才是最诚实的验证者。能够实现全业态热销的项目屈指可数，这些项目何以具备如此惊人的市场号召力？最首要的，在于项目与高净值人群内在精神的高度契合。绝对性的占有城市稀缺资源，对塔尖人群来说是生活进阶的必然。于昆明投资者而言，如今的昆明发展一路向南，稀缺资源也向南汇聚。巫家坝代表的不仅是绝对的世界级稀缺资源，更是国际化高端生活方式的载体，而作为中国面向东南亚的重要窗口，规划有世界最大中央公园、超百万方高端商业群、国家级医疗配置、世界级知名教育资源的巫家坝片区无疑是城市资源倾斜的方向。而与之相匹配的，是巫家坝商业、商办产品相对高的单价带来的高门槛，这注定了投资城市未来巫家坝会是一场眼光与实力的较量。但稀贵资源成就的高门槛反过来却也决定了巫家坝片区顶级高端客户圈层的纯粹性。有资格拿到巫家坝片区入场券的，无疑是城市塔尖的中坚力量。然而，巫家坝开发如火如荼，却不是这里的每一个项目都能有这样的市场认可度。从LV、CHANEL、CUCCI到会员制高端会所、世界级臻品美食大师店，无论是阶段性奢侈品消费还是日常性轻奢消费，从来只会落位于高净值人群的聚集地。绝对资源之上，如何在商业、商办市场红海中实现进一步突围？昆明的答案是 ：大人物的顶级消费力！谁能把把全业态热销变成常态？消费力是能否有投资回报的衡量依据，而圈层高度则是能否持续获得投资回报的生命力。顶级圈层的顶级消费力一直最为商业类投资者所看重。在昆明，高净值人群的聚集效应在巫家坝片区得到了验证，而巫家坝经久不衰的销售战绩，也为市场掀开了长期隐藏着的昆明高净值人群消费实力的一角。巫家坝片区商业、商办产品的炙手可热，可以说是市场的必然，也是资本流向的必然。示意图谁能做到“把全业态热销变成常态”？位于巫家坝CBD核心的中国铁建·西派国樾无疑是名副其实的那一个。2019年上半年该项目推出了总价超千万的大平层，1个小时即售罄，下半年又连续推出两栋大面积公寓产品，面积高出片区平均面积的126%，而且单价超昆明市场均价的40%以上，既是高单价又是高总价，如此风险极高的产品，是源于整个项目高端的定位方向，但就是这样的公寓产品却在开盘当天实现了90%以上的去化率，而且据了解客户多是多层购买。该项目随后又加推了近0.5万方商业，最高单价超45000元/㎡，同样实现了开盘售罄，一铺难求。从项目面市至今只有短短的18个月，中国铁建·西派国樾销售却已达50亿，并从多个维度持续引发了昆明高端产品标准拔升的进阶现象，为昆明创造了生活方式的另一种可能。中国铁建·西派国樾效果图市场是产品的验金石。中国铁建·西派国樾大平层产品“手慢无”的属性早已成为昆明楼市的共识，而市场表现不输西派住宅的西派商办、商业产品据悉即将再次上新。此次发售的“西派行政公馆”位于巫家坝最核心位置，毗邻中国铁建西南总部基地。西派能否再次刷新行业标准？是否会给昆明商办、商业市场带来新的“逆市”灵感？让我们拭目以待。掌上春城记者：许浒责编：马妙 实习编辑：农天琴编审：吴晨萍

1月15日，国家统计局发布了2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，昆明新建商品住宅销售价格同比上涨5.6%，环比上涨0.3%；大理新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，环比下跌0.2%。二手住宅销售价格方面，昆明同比上涨3.0%，环比上涨0.1%。而大理同比上涨2.5%，环比下跌0.2%。记者梳理发现，这是2018年1月至2020年12月，36个月以来，大理二手住宅销售价格指数，连续3个月环比下跌。新建商品住宅销售价格指数，连续2个月环比下跌。据此前国家统计局公布的价格指数情况显示：9月，大理新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.2%，同比上涨4.2%；二手住宅销售价格指数方面，环比上涨0.3%，同比上涨4.5%。10月，大理新建商品住宅销售价格指数环比价格与9月持平，同比上涨3.5%。二手住宅销售价格指数方面，大理环比下跌0.1%，同比上涨4.0%。11月，大理新建商品住宅销售价格指数环比价格下跌0.1%，同比上涨2.5%。二手住宅销售价格指数方面，大理同比上涨3.3%，环比下跌0.1%。1月12日下午，锐理数据公布了《2020年昆明房地产市场研究报告》，锐理数据昆明公司总经理梁彩霞分析了2020年昆明房地产市场呈现的多个趋势。今年锐理的年报和往年有些不同，在分析去年市场的同时，还对2021年及未来5年的昆明房地产市场发展趋势做了预测。受疫情影响购房者的消费观念发生变化住宅市场中高层产品是市场的绝对主力，2020年昆明入市的高端项目增多，别墅的供销较2019年有所增长，高层的销售较2019年有所下降，价格方面，高层和洋房类产品平稳增长，别墅产品价格呈下跌趋势。2020年，70-110平方米刚需产品成交量增大，而130平方米以上面积段成交量明显压缩；同时，豪宅项目增多，200平方米以上供应和销量增长幅度较大，市场分化明显。从表格上可以看出，70-110平方米住宅的成交量约占总成交的40%。2020年，受疫情影响，很多购房者的消费观念发生变化，对低密大面积住宅需求增加。根据锐理数据，2020年1-9月份，昆明成交了153套1000万以上的豪宅。今年住宅价格平稳或下降5年后住宅均价破2万昆明住宅市场从2015年3月至2019年1月前均处于销售量大于供应量的状态，从2019年1月开始供应加剧，销售量小于供应量，价格增幅在2019年7月开始放缓。目前昆明商品住宅去化周期达13个月，库存持续上涨，去化周期从2020年4月起呈线性增长，预计2021年库存将持续增长，去化周期将继续延长，将对销量与价格产生较大的影响。梁彩霞介绍，2020年昆明住宅市场销量下降明显，供求比持续上行，价格相对于2019年平稳微涨。预计未来市场价格会进入调整阶段，2021年预计呈现平稳或者价格下降趋势。但从长期来看，通过房价、人口、土地楼面价和客户购买力等几个相关系数，利用回归方程将房价作为因变量进行未来五年增长的测算；其次通过测算出的价格，对销量和人口进行加权测算，最终形成未来五年销量与价格情况。根据测算，预计2025年昆明住宅价格为2.12-2.36万元/平方米，销量为864.31-1034.37万平方米。据克而瑞数据，昆明已有29个楼盘均价超过2万元/平方米，预计2021年还将有近20个楼盘进入2万+阵营。去年昆明住宅成交均价为14806元/㎡根据克而瑞提供的数据显示：○2019年，昆明住宅成交均价为13931元/平方米；○2020年这个数字为14806元/平方米，增长了6.28%。主城区已有29个项目均价破2万元那么，目前昆明有多少楼盘均价已经跨过2万元大关呢？1月8日最新统计则显示，昆明目前在售项目中，均价超过2万元的项目共有29个。其中官渡区有11个，占该区所有在售项目总数（158个）的7%，产品以改善型为主。官渡区均价超过2万元/平方米项目西山区有14个，占所有在售项目（95个）的15%左右。西山区均价超过2万元/平方米项目盘龙区均价超2万元的在售楼盘有3个，分别是：世博生态城蓝湖邻里（2万元/平方米）俊发逸天峰（3.3万元/平方米）美的顺城府（总价470万元/套，别墅产品，建筑面积283—405平方米）五华区有1个，即德润香山府（2万元/平方米）。昆明商业去化周期哪里最长？住宅板块哪里最热？近郊各县区供应量哪里最大？2020年，全国货币政策由原信贷资源偏好房地产、地方政府融资平台，转移至中小微企业等实体经济领域；社会融资规划与M2同比稳定增长，推动实体经济的发展，市场现实购买力和潜在购买力持续提升。在此背景下2020年昆明房地产市场状况如何？2021年又将何去何从？根据昆明锐理数据发布的《2020年昆明房地产市场研究报告》显示。土地拍卖市场在土地市场，昆明主城供应土地208宗，成交178宗，共约82家企业参拍，其中知名房企30余家，多地块溢价成交；拿地企业和溢价率持续走高，房企拿地竞争激烈。土拍市场中，以11月25日下午呈贡区斗南片区中部16宗约559.79亩土地竞争最为激烈。该地块吸引12家房企（大华、绿城、新城、龙湖、华侨城、龙光、中海、新希望、恒大、卓越、绿地、深圳盈瑞东）争抢，经过近两个小时，分别历经145和165轮竞价，分别溢价163.73%、179.56%成交。2020年，昆明土地供应较去年下滑近31%；尽管在融资环境收紧、地价走高、利润空间压缩的背景下，土地成交仍然占供应的88%，土地溢价率逐年攀升，达到10.81%。昆明锐理数据总经理梁彩霞介绍，虽然2020年一级市场供销双降，但总体市场成交比例较2019年仅下降3个百分点，而且2020年仍拥有新进房企拿地，且整体市场吸引82家房企共同参与，其中品牌房企达到30余家，说明实力房企仍积极在昆明布局。同时，伴随昆明城市格局扩大，市场稳健发展，但随着中心城区地块越来越少，且价格较高，市场热度逐渐向周边区域延伸。住宅市场昆明住宅市场2020年供应量增大，成交量较去年下滑15%，存量呈明显上涨态势。截至2020年底，昆明市场住宅存量932.27万平方米，去化周期近13个月。板块热度如何？官南和东南板块，在板块供求中占据较高的比例。价格谁最高？价格方面，分获前三位的板块依次为：· 中心板块·滇池板块·官南板块其中官南板块存量最高，达187.8万㎡；去化周期最长为次中心板块。哪种建筑形态最吃香？住宅市场中高层产品是市场的绝对主力，2020年昆明入市的高端项目增多，高层的销售较2019年有所下降，价格方面高层和洋房类产品平稳增长，高端住宅价格呈下跌趋势。大家爱买多大面积的房子？从面积段来看，今年70-110㎡刚需产品成交量增大，而130㎡以上面积段成交量明显压缩；同时，今年高端项目增多，200㎡以上供应和销量增长幅度较大，市场分化明显。整体而言，昆明住宅市场相对稳健，保持健康的发展态势，市场分化明显，刚需与豪宅成为主流。商务办公市场2020年商办市场供应341.75万㎡，成交170.29万㎡，市场均价11603元/㎡，供求比约2.0，市场整体供大于求；同比2019年新增供应下跌17%，销售面积下跌21%，成交均价下跌1%，受市场存量及需求饱和的影响，供、销、价均有所下跌。在存量与去化方面，2020年昆明商办市场存量持续上涨，去化周期不断延长，截至2020年底，商办市场存量高达1414.7万㎡，达到近几年来的顶峰，同比19年增长14%，去化周期达99.7个月，去化压力巨大。分板块来看，商办市场整体供销较去年均有所下滑，呈贡板块供应和销售最多，但价格较去年下降21%，仅次于滇池板块的价格下降幅度。2020年昆明商业市场整体供大于求，均价持续下降；截至年末商业新增99.44万㎡，销售47.99万㎡，均价16220元/㎡，存量696.02万㎡，需174个月（约14.5年）才能去化。将商业市场分板块来看：呈贡、北市、次中心、中心、官南、东南几个板块供应量依然较高，其中仅东南板块保持供销平衡；价格则西山板块以2.69万元/㎡位居第一；存量与去化方面，呈贡板块存量最高达到140.72万㎡，而去化周期最长的是北市板块与次中心板块。写字楼市场2020年昆明写字楼供应较2019年涨幅较大，成交下滑，2020年共计新增51.93万㎡，销售18.83万㎡，成交均价13319元/㎡，存量264.46万㎡，需169个月（约14年）才能去化。写字楼整体供大于求：供应最多的是呈贡板块达13.02万㎡;价格方面以1.88万元/㎡的世博板块最高；存量则以次中心、高新和滇池板块最高。公寓市场昆明公寓市场整体供大于求，供、销、价较19年均有所下降；2020年公寓新增供应190.38万㎡，销售103.47万㎡，均价9150元/㎡，存量454.22万㎡，需53个月（约4.4年）才能去化完。2020年办公市场官南、呈贡和东南板块供应量最多，呈贡、高新、官南板块成交量较高，呈贡、东南和官南板块存量面积最大，世博板块去化周期最长。此外，昆明近郊三区县（安宁、晋宁、嵩明）房地产项目已达60余个，更拥有20多家全国知名房企，其中安宁承接主城外溢为主，是目前近郊区域开发项目最多的区域，而嵩明和晋宁则拥有数个千亩以上的文旅大盘。2020年近郊三区县成交与供应量最大的是安宁，安宁土地销售额占三区县销售总额78%；近郊土地出让以住宅为主，晋宁商业用地供应较大；而今年土地溢价能力最高的是嵩明，溢价率达6% 。梁彩霞分析，“房住不炒”将会是未来很长一段时间的主基调。昆明商品住宅整体去化周期达到13个月，库存持续上涨，去化周期从去年4月起呈线性增长，预计2021年库存将持续增长，去化周期将继续延长，将对销量与价格产生较大的影响。目前，昆明市场还是以80-145㎡刚需、刚改产品为主；但是从2020年的各物业类型的成交环比指数分析，改善类物业将是未来趋势。来源：央视财经、春城晚报（记者：王利绚）、都市时报、昆明规划建设、大象房鉴所来源： 掌上春城

5月22日上午，中国社会科学院副院长安树伟一行及市级相关部门领导到官渡区开展昆明市区域经济发展战略调研。区委书记和丽川，区委常委、区委办主任赵智宏，区委政研室、区发改局等区级相关部门负责人参加了座谈会。市委政研室副主任李正兴首先介绍了考察调研的背景和准备情况。按照市委程连元书记的要求，由市委政研室及市级相关部门与中国社科院共同组成调研组，重点围绕区域经济发展的总体思路、目标定位及产业布局、主导产业选择、重点任务措施等开展调研，着力解决全市区域经济发展不充分、不平衡，经济运行疲软乏力等突出问题。座谈会上，区委书记和丽川介绍了官渡区经济社会基本情况，近年来，特别是区第十一次党代会以来，官渡区抓住机遇、超前谋划、勇挑重担，2016年地区生产总值在全省各县区率先突破千亿元大关，2017年GDP总量继续领跑全省，在2018年中国百强区中位列52位，西南地区排名第二，全省排名第一，但官渡并没有因此放慢脚步，主动在全国范围中寻找标杆，对标对表，通过与其他“中国百强区”进行了分析比较，基于官渡区发展现状和优势条件，明确了发展中心经济，奋力打造昆明城市新中心的目标定位。各参会部门围绕官渡区顶层设计、产业定位、片区开发、楼宇园区等工作与调研组专家开展了情况交流。和丽川表示，官渡区仍然存在产业聚焦效应不够明显，城市精细化治理水平与发达地区还有较差距，民生服务保障距离国际化中心城市要求还有差距等问题和不足，将以此次调研为契机，通过调研组对官渡区经济社会发展进行“把脉会诊”，出谋划策、传经送宝，进一步促进官渡区经济社会发展，为建设区域性国际中心城市作出新的更大的贡献！

文丨西部君昆明不断迎来好消息。不久前发布的城市会展业竞争力指数排行榜中，昆明与长沙、郑州、苏州、无锡等城市入选2017年度“中国最具竞争力会展城市”。这是昆明第三次摘得殊荣；日前表决通过的《昆明市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中期评估显示，昆明经济社会发展取得阶段性成果，GDP年均增速保持在9%以上，增速仅次于贵阳、拉萨，跃居全国省会城市第三位；连人民日报也在12日的头版上发文点赞昆明——《亮出新颜值 美出新气质》。来源：中商产业研究院再往前看，上半年公布的《中国城市竞争力报告》中，昆明还入选了“改革开放40年经济发展最成功城市”名单。一连串的亮眼表现和荣誉，让“春城”昆明吸睛不少。作为云南经济的龙头，如果昆明能够延续此增长势头，云南今年的增速夺冠将是大概率事件。1.强省会下的昆明，太缺少存在感云南和贵州经常被人们拿来对比，它们的省会城市昆明和贵阳，同样如此。论知名度，城市自然、人文特征鲜明的昆明，丝毫不输贵阳。不过在很长一段时间内，相对于发力大数据的贵阳，昆明由于工业基础薄弱，对烟草、旅游业的依赖太深，反而不被看好。只有在谈论旅游的时候，人们在会想起它。和四川一样，云南也是强省会地区。2017年，昆明的GDP占全省比例29.4%，略低于成都。但昆明和成都经济体量的差距实在太大，对此，《昆明市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》曾明确指出：2014年，昆明地区生产总值仅为广州22%、成都的37%、西安的68%，增速排在全国省会城市第21位，仅达到全省平均水平，经济总量与昆明在全省较高首位度不相符。昆明显然面临着和南宁、广西类似的局面。作为东南亚的桥头堡，得天独厚的气候条件自不用说，有临边的优势，强省会战略支撑，坐拥南向通道的红利，竞争力还是没能充分挖掘，连“新一线城市”也没能入选。这种尴尬表现，让昆明在西南角的战略地位略显不足，有话题度，但经济、产业层面的存在感太差，只能做“西三角”的附属。2.昆明经济开始提速昆明并不甘心失落在中国的西南角。去年10月公布的《昆明市建设区域性国际中心城市实施纲要（2017—2030）》，围绕建设区域性国际中心城市的三步走战略，清楚地反映了“春城”的雄心：第一阶段：2017年到2020年，区域性国际中心城市建设奠定坚实基础。到2018年，全市GDP达到5300亿元，贫困县全部摘帽；到2020年，全市GDP达到7000亿元，人均GDP达到1.4万美元。来源：《昆明市建设区域性国际中心城市实施纲要（2017—2030）》第二阶段：2021年到2025年，区域性国际中心城市的特征初步显现。到2025年，全市GDP达到1.19万亿元，人均GDP达到2万美元。第三阶段：2026年到2030年，基本建成区域性国际中心城市。到2030年，全市GDP达到1.8万亿元，人均GDP超过2.8万美元，居民人均可支配收入达到1万美元。以第一阶段的目标为例。2017年，昆明的经济总量是4857.64亿元，距离5300亿的目标还有500亿左右的差额。这个差额大概相当于2017年相对于2016年的增幅，如果要达成目标，意味着昆明今年得保持9.5%以上的增长。前三季度，昆明的生产总值是3506.78亿元，增速为9.1%，老实说，在2018年实现5300亿的目标压力相当大。不过即便完不成任务，昆明的经济增速，依然超过了很多城市。2014—2016年，昆明的增速分别是8.1%、8.1%、8.5%，2017年突然提速到9.7%。来源：2017昆明统计公报高速增长的势头，延续到了今年前三季度，比如规模以上工业增加值，同比增长达到16.8%，制造业增长20.4%。经济突然提速，让昆明离“2020年GDP达到7000亿”的目标更近。7000亿相当于什么概念呢？大概相当于济南、合肥去年的水平，离西安也不远。所以昆明的短期目标，说的直白点，就是将同济南、合肥包括西安的发展差距，缩短到两三年以内。对比当前的经济总量，昆明剩下两步走的长期目标是：2025年，达到南京、杭州去年的经济水平；2030年，发展成今天的天津或重庆。3.摆脱“农业+旅游型城市”之名在西部经济开始降速的关口，后起之秀昆明，西南门户的地理区位，“八出省，五出境”的铁路枢纽通道，当然有支撑经济弯道超车的后劲。不过对昆明来说，高速超车的同时，经济层面的一些缺陷也得正视。昆明的“十三五”规划曾提到，“经济总量不大、发展速度不快、发展质量不高、核心竞争力和综合实力不强的问题依然突出”。如今的昆明，有速度，但发展质量和核心竞争力仍然存在欠缺。具体体现在两点：其一，工业基础实在太单薄；其二，产业结构过于偏向房地产。来源：2017昆明统计公报先说工业。2017年，三次产业对GDP增长的贡献率分别为2.8%、36.9%和60.3%。与上海等服务业发达地区显不同的是，昆明三产占比高，不是经济发展到一定阶段后“退二进三”的结果。其第三产业，建立在薄弱的工业之上。昆明去年的工业增加值，只有1159.20亿元，比南宁还要低。固定资产投资中，第二产业投资550.86亿元，同比下降12.6%，不到第三产业固投的六分之一。再看房产。2017年，昆明全年房地产开发投资1683.33亿元，是工业投资额的三倍。大量资金流向房地产，导致工业发展后劲不足，还推高了房价。作为一个人口只有不到700万人口的省会城市，房价还连带影响到昆明在抢人大战中的吸引力。来源：2017昆明统计公报而且昆明的工业总量，很大部分还是资源型产业的贡献，经济增速受钢铁、煤炭等价格影响很大。前三季度昆明的工业增长如此快，资源产业功不可没——煤炭及其他燃料加工业增加值增长5.7倍。昆明的经济结构，让不少人将它视作“农业+旅游型的城市”。其实哪怕是旅游业，没有实业的底子，上限也不可能高到哪里去。小结：昆明有着追赶济南、合肥的雄心，本身是好事一桩。西三角之外，西部经济的崛起，相对于中部地区竞争优势的获得，都需要昆明等第二梯队城市，能充分发挥经济辅助支撑作用。不过弯道超车的前提，是先完成基本的工业化积累。对昆明来说，经济提速背后，需要着手解决的问题还很多，除了前面提到的房产依赖外，像债务问题，也不可不察。眼下昆明开始向区域性国际中心城市迈进，如果能解决二产塌陷问题，它的经济上限，将会超过很多人的预期。我们也祝福昆明！

在众多的购房需求中有一部分购房者的目标是旅游、养老等功能性住宅这一部分住宅往往集中于景色优美、气候宜人的南方城市。结合房天下大数据我们对昆明购房用户做了分析调查告诉你买房人是否还青睐这儿。昆明购房者喜欢三居室“一步到位”在关于昆明房源的购房者中29%的人对50~80万元的房屋最感兴趣其次30~50万元、80~120万元也是大部分人可以接受的总价范围。在户型方面90~110平米的住宅比较受到人们欢迎这也是大部分正常三口之家生活所需要的空间这与国家全面放开二胎不无关系很多首次购房的人群也多选择“一步到位”。昆明房源更受本地购房者青睐从来源城市来看关注昆明房源前十名的城市中来自昆明本地的用户仍旧以三分之二的绝对优势占据第一位。除此之外来自北京、重庆、成都等内陆城市的用户也比较关注昆明的房子。一方面这些城市本身人员较多不排除一些想要返乡置业的人群另一方大城市购房压力较大相对而言昆明可以作为购房的第二选择。昆明主城区房屋一直备受“偏爱”虽然昆明是传统的旅游大省省内包括丽江、大理、西双版纳等旅游景点每年吸引着大量的游客但是从数据方面显示最受关注的房源市场仍然是传统的昆明传统城区五华、官渡、西山区、五华区等这主要是因为对昆明房屋感兴趣的人群仍旧以本地人为主这些城区配套成熟适宜居住。而旅游地产并不火热与外地购房者的生活习惯、昆明当地的房产配套以及旅游地产的开发力度都有很大的关系。 在昆明楼盘中人们对于品牌开发商更为关注。最受关注的恒大阳光半岛主力户型为小户型小区既有普通住宅又有商业性质房屋平均价格不高符合购房者需求。在人们关注的小区中除了传统的住宅小区之外中国滇池花田国际度假区属于典型的旅游地产项目符合外地置业者的需求。昆明仍旧以本地购房者为主功能性住宅为主因此大部分的购房者关注的仍旧是总价低、面积适中的刚需性质房屋只有小部分的人会关注旅游、养老等地产项目。这也与昆明的限购政策不无关系在昆明本省人员购房不受限制而外地人在昆明主城区只能买一套住房。

掌上春城讯昨日（7月10日），锐理数据2020上半年昆明房地产市场研究报告发布会在民航路华润悦府营销中心举行。发布会公布了昆明房地产市场研究半年报，昆明锐理数据总经理梁彩霞现场从宏观政策、经济发展、土地市场等多维度解读2020年上半年昆明房地产市场行情，并对市场发展做了预判。锐理数据半年报显示，从宏观上看，上半年，中央坚持“房住不炒”的定位不变，房地产领域金融监管依然从严，地方政府为应对新冠疫情带来的影响，因城施策更加灵活，但仍坚守“限购”“限贷”底线，多地从供需两端出台房地产扶持政策。“稳”依旧是总基调。住宅高层产品是市场绝对主力从住宅市场看，住宅市场受疫情影响较小，去化周期短，市场需求热度不减，临滇池区域备受青睐。受疫情影响，住宅价格短期小幅震荡后复苏，目前逐步趋于平稳，说明市场需求稳定；上半年住宅新增438.05万平米，同比增长1.69%， 销售348.84万平米，同比下滑20%，市场供销比由去年下半年1.1增长至1.2，总体处于供需平衡点内。住宅存量有所上涨，2020年上半年，昆明住宅存量达756.07万平米，同比增长31%，去化同比下滑近20%。按近1年月均去化计算，去化周期为10个月，在可控范围内。从需求上看，上半年别墅、洋房等需求提升，高层仍以改善需求为主。住宅市场中高层产品是市场的绝对主力，2018年下半年开始随着城市开发外拓与滇池滨湖区域开发，洋房、别墅类产品供、销均有小幅增长，价格方面别墅和高层类产品价格平稳，洋房产品价格呈上升趋势。从近5年成交走势来看，市场成交主力面积段已从100平米以下逐渐转移到100—140平米。从产品成交看，产品分化趋势明显，改善需求趋势明显。高层产品市场需求度高，去化周期为9个月，总体价格平稳，截至6月均价14463元/平米，该价格较去年、前年历史高位增长100元左右。商办去库存将是主要目标从商业办公楼市场看，上半年商办市场新增155.59万平米，同比下降12%，销售68.31万平米，同比下降33%，成交均价为12746元/平米，同比增长12%。商办市场存量持续上涨，去化周期不断延长；截至6月30日，商办市场存量达1331.62万平米，比去年同期增长19%，去化周期达87个月，去化压力巨大。但从商业市场看，整体供大于求，上半年商业新增56.38万平米，销售17.21万平米，均价18757元/平米，存量685.28万平米，需186个月（约15.5年）才能去化。写字楼去年四季度后有所增加，今年上半年巫家坝、西北新城部分写字楼落成增量爆发，同比增长322%，销售10.51万平米，同比下滑67%，成交均价15242元/平米，同比增长98%，存量和去化周期增加，需要140个月（约11.7年）才能消化。公寓市场自2018年下半年起供应量大幅提升，存量随之逐步增高，2020年受疫情影响，新增同比下降22%，销售40.59万平米，同比下降17%，成交均价9551元/平米，同比下降7%，存量和去化周期小幅增加，需要41个月（约3.4年）去化。预判下半年各方面原因可能推高房价据昆明锐理数据不完全统计，今年昆明仅26个项目集中开盘31次，推出7583套房源，开盘去化率仅为61%。2020年上半年除中心板块外其余板块均有集中开盘，其中东南板块最多，3个项目共进行7次集中开盘，推出2032套房源，滇池板块去化率最高为79%。南市热度不减，草海、会展、生态半岛等临滇滨湖区域（即滇池、官南板块）受市场青睐，住宅、商办产品供销表现较好，其次呈贡板块因近年来昆明副中心的定位已获市场认可，住商办供销两旺；另外值得关注的是西山板块受益于融创文旅城、滇池半山两个大盘带动，住宅市场去化能力较强。对于下半年的房地产市场，梁彩霞也从供应量、价格等方面作出预判。2020上半年高改产品需求增加，别墅和洋房供应量平稳上涨，受疫情影响，供求量下滑，但纯住宅用地过规就达637万平米，预计下半年住宅市场供应将大幅提升，约有500—600万平米。下半年，各方面原因可能推高房价，商办市场价格方面，商业、写字楼保持平稳，公寓小幅上升。都市时报全媒体记者：姜洁责编：杨蓉编审：王一帆

不得了了昆明年终总结出炉了！这次了不得了！！昆明大爆发2 0 1 7昆 明 年 度 总 结2018已经开始，2017已成过去而昆明在过去这一年里用日新月异来形容它再恰当不过不是所有城市都如此拼搏2017年昆明让你印象最深刻的是什么是沪昆高铁通车？是万众齐心一起创建文明城市？还是地铁三号线通车？这一年发生了太多事情2017结束而我们大昆明这份年终总结就由拉风哥代笔吧！2017昆明的各个辉煌瞬间，来一起回顾下~荣誉总结2017世界春城60佳排行榜近日，中国城市竞争力研究会发布2017世界春城60佳排行榜昆明排名第三中国唯一一个十强城市！（NO.1 南非约翰内斯堡：黄金高堡）（NO.2 哥伦比亚麦德林：美女咖啡）（NO.3 中国昆明：天下花都）昆明入围首批历史文化名城2017中国旅游城市排行昆明排名第29位作为拥有3000年历史同时也是国务院首批公布24个历史文化名城之一人文风光无限的昆明实至名归昆明的GDP超过4856亿2017年昆明经济总量超过4856亿元GDP预计增长10%成功刷新了以往的记录被列为：机遇之城中国发展研究基金会联合普华永道发布的《机遇之城2017》报告中昆明超越众多新一线城市，排名第16名，相比去年上升一位这座充满机遇的城市是所有人昆明的骄傲！中国最佳表现城市排名第8北京耶鲁大学中心发布了城市研究报告在中国最佳表现城市排行中昆明再次杀出重围，超过众多一线城市荣登第八！省会人口吸引力位列前十百度地图发布了《2017年第一季度中国城市研究报告》昆明在省会城市人口吸引力指数中省会城市人口吸引力排名前十！2017中国最热门旅游城市排行第172017中国最热门的50个旅游城市排行榜昆明位列排行版第17！以春城著称的昆明已成为中国城市发展进程中具有标杆性意义的符号“中国百强城市”、“联合国宜居城市”“中国十佳绿色生态旅游城市”“中国特色魅力城市”“中国十大避暑旅游城市第一名”“中国最佳生态宜居城市”交通总结地铁交通线路逐渐完善2017昆明不负众望开通了3号地铁线为昆明人民的出行和通勤带来了极大便利！昆明地铁线规划9条市区线及2条郊区线现在正在建设9号线、5号线开工建设7号、8号、嵩明线、安宁线试验段多条地铁线路正在规划建设中未来昆明出门就是地铁再也不用担心堵车的风险拉风哥想想都觉得激动！！！沪昆高铁开通沪昆高铁通车运行全程只需10个多小时早上你还在昆明吃着鲜花饼晚上就能到上海吃着小笼包欣赏最美的魔都城市夜景昆明要建4个机场大昆明又要建4个机场啦！！就在昆明高新区、东川、晋宁和安宁！“十三五”期间重点推进通用机场建设同时其他县（市）区要结合自身实际加快推进通用机场建设尽快形成以昆明市通用航空机场为枢纽以区县场、站为补充的市域通用机场网络为全市通航产业的发展奠定基础国际航线愈发密集2017年昆明出入境流量超过340万人次验放航班架次超2.78万架次众多游客从昆明去往东南亚旅游这一年，昆明累计开通26个国家或地区国际航线56条面向南亚、东南亚、西亚特定区域辐射能力不断增强连接欧澳美非的国际化、广覆盖航线网络正在逐步形成嵩昆高速开通嵩昆高速公路全长56.89公里连接昆明经开区黄土坡和马金铺极大的方便了从嵩明往昆明方面的车辆新杭瑞高速云南境内路段实现贯通昆明至贵州六盘水实现全程高速以后去贵州开车可以节省一个小时多出来的时间可以去贵州逛吃逛吃光说就开始流口水了中泰铁路开工中泰铁路开工昆明到曼谷高铁直通进入倒计时12月21日下午酝酿多时的中泰铁路工程终于正式开工建设7个小时后到曼谷泰国人民以此条铁路为骄傲利民总结16个项目开业作为西南区门户我们大昆明将有16个项目开业这是飞速发展的重要战略篆新农贸市场升级改造改造以后的贸市场将变得更加现代化、干净和安全更加方便市民和吃货们去买买买啦宜家落户五华区宜家将落地泛亚科技新区建成后就可以不用眼巴巴的羡慕别人以后下班就可以去宜家买买买了健康证免费办理国家出台政策取消卫生计生部门的预防性体检费健康证可以免费办理公积金贷款收费取消根据住建部、财政部、中国人民银行联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目均被取消36种高价刚需药纳入医保36种药品正式纳入国家基本医疗保险工伤保险和生育保险药品目录乙类范围这36种药品多为高价刚需药新的医保支付标准与2016年平均零售价相比平均降幅达到44%，最高的达到70%网上办事超方便只要一个手机就能解决各种生活问题现在在支付宝就能解决生活缴费、违章查询、ETC、挂号就诊、社保查询的问题昆明是一座寄予着青春与梦想的城市她从来不曾停下前进的脚步，一刻也不曾！五天一大变，三天一小变，像开了挂一样...生活在这片土地上你就能看到它的变化和成长未来的昆明，一起期待吧！▍来源：图文综合至网络▍版权归原作者所有，如有侵权请联系我们及时处理他们都已加拉风哥小秘书为好友.....