昆明市场调研公司

来源： 春城晚报最近一段时间,昆明不少租客遇到了托管公司(中介公司)跑路的情况,跑路公司还不止一家。春城晚报记者发现,这些公司大都与租客签订了房租年付合同,而与房东签订的合同又是月付或者季度付,这样一来,托管公司收到的是租客年付的房租,相对应的房东则只能收到季度付或月付租金,中间存在较大的资金差,风险也随之增加。此外,还存在高收低租的现象,给房东和租客都带来了损失。案例1“高收低租”中介拖欠房东8个月房租去年8月,市民杨女士购买的商品房交房了。作为投资住房,她想尽快出租获得收益。虽然新房配套了比较好的小学和中学,但是一层楼10多套房,房源较多,一时竟难以出手。交房两个月后,自称开发商旗下的一家房屋中介公司联系上了她。出于对开发商的信任,她和这家公司签订了租赁合同。租期一年,每个月租金1600元。合同签了,房子也交给这家公司了,杨女士拿到了前4个月的房租,就没再管后面的事。等到该收取之后的租金时,这家公司却说没钱,让杨女士去法院起诉。可她的房子里还住着人呢,托管公司与租客的合同也没有解除。后来她私下找租客了解到,她的房子居然是以每个月1200元租给租客的。现在,这家公司还欠着杨女士8个月的房租和相关物管费用没给。案例2中介跑路租客房东各担一半损失无独有偶,购买了地铁4号线沿线某楼盘的王女士,把她的房屋以每月1800元的价格包年租给了一家中介公司。中介公司和她签订合同后,就把钥匙拿走了。后来,她联系中介公司讨要租金,对方却一直找借口拖着不给,而她的新房却住进了租客。王女士着急了,她约上家人和朋友一起去中介公司讨说法,没想到对方居然跑路了。王女士没办法,只好回来和租客商量,这才知道,租客是以低于1800元的价格从中介公司租下房屋的。王女士和租客的利益都受到了损害,他们在律师的调解下,各自承担了一半损失。王女士免租3个月,到期后租客退还房屋。案例3中介跑路涉及金额700万元左右此前,在人民网地方领导留言板上,有网友反映:昆明钜隆房屋租赁有限公司于今年5-8月份向400余名租客收取为期一年的租金。钜隆公司有关高层已卷款潜逃,涉及金额预计在700万元左右,租客与房东矛盾重重。盘龙公安分局对该留言进行了回复,表示辖区派出所已于2020年8月22日受理此案,目前正在对涉案的昆明钜隆房地产经纪服务有限公司展开调查。现实托管代租有风险据悉,托管、代租这种形式多出现于商铺或是公寓。是指房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位,房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程。业主将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托方将按照业主的协议为其寻找租客。合同期内,由房屋经营单位代收房租、水电、煤气、物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行账户,受托方承担中途租客退租风险。受托方靠收取业主的管理服务费盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险。从而达到业主与受托方互惠互利,共同增值的目的。同时,除了托管公司之外,也有中介机构或个人事先租下房东的房屋,再将其分隔或转租出去,房东收中介机构或个人租房的租金,中介机构或个人收租客的租金。在这种情况下,中介机构变成代租方,个人成为“二房东”,租客始终不能与房东面对面。租客与房东不能面对面以后,房东不知道租客是什么人,租客也不了解房东,更不知道对方的租金到底是多少;甚至出现托管方用高租金吸引房东托管房屋、用低租金吸引租客租房,房东与租客之间信息极不对称。近年来,这种租房形式也暴露出许多问题,显现出不少风险:万一中介机构等倒闭或是跑路,那么房东与租客之间势必会引发大量经济纠纷。实地看到的房屋景象让人大失所望 调查房源多为中介机构挂出记者了解到,目前大多数人租房都会到租房网站上筛选信息。晚报记者在安居客、58同城、贝壳找房等App上看到,出租房源多为中介公司挂出,房东直租的房源非常少,即便有房东直租的房子也很难辨别真假。同时,租客租房主要以中介或房东在App上上传的房源图片与相关信息为参考,确定房源后与相关人员联系看房、签订合同。不过,多数中介公司仅仅只是帮房东挂出房源,成功出租后赚取服务费,租房合同由租客和房东签订。“我个人的力量很小且渠道单一,总是不如中介租房快。而且我把房源信息放在中介那里并没有什么坏处,两方之间的利益并不冲突,中介赚服务费,我赚租金,两不相干。”李女士在棕树营有一套多年前单位分的老房子,因为家里有自住房,这套房子便一直通过中介出租出去,“我只希望租客爱护一下屋里的家具,找中介租得挺快,自己租就不行了。”不过李女士表示,坚决不会把房子委托给托管公司,“我的房子里房间、家具都是定好的,如果委托给托管公司,指不定会被搞得乱七八糟。最重要的是租客不和我签合同,万一委托公司出问题,我拿不到租金也就算了,至少房子还在,租客却是交了房租的,连房子都住不了,这也太亏了。”“房东直租”其实也是中介在租房软件平台上看房的张先生,为了避免麻烦,特意在平台上购买了一个239元、终身免费提供全国房源信息的套餐。之后,他挑选了一套房东直租的公寓,与房东取得联系后准备到现场看房。然而到现场后张先生才发现,虽然平台上标明这是“房东直供”的房源,签合同的仍是中介机构管理的代租房源。张先生对此很是在意,“我知道厉害关系的,租房子必须要和房东直接签订合同才能得到相关保障,和第三方签很容易出问题。”张先生还说,有的中介公司不收取中介费,只需要付一定的租房押金。“贪小便宜容易吃大亏,中介公司人员流动快,有些中介拿了钱就走的情况也是有的,到时候租客完全找不到理论的地方。”张先生欲寻求的是有房源的房东。他再一次选定房屋,但看房时联系张先生的仍是一名房屋中介,他还是无法与房东直接签订合同。张先生告诉记者,“当时说这是她自己的房源,但是看房后才知道又是转租的房子。其实现在这种状况已经是常态了,基本就是先欺骗租户,把租户带到现场看房再继续诱导租户租房。”走访二次出租房源容易被更换记者通过调查了解发现,各大租房App上除了整租、合租、品牌公寓出租等租房类型外,还有“找室友”功能,也就是二次出租,而二次出租则更是套路多多。据了解,二次出租的房源包括中介和租客都能转租,记者通过走访发现,二次出租的房源图片往往与实际出租的房屋差距很大,甚至会出现不是同一个房源的情况。为了验证房源的实际情况,记者以租客的身份联系了转租方,要求其发送房源真实图片过来,但转租方大多都委婉拒绝并邀请租户现场看房。而记者到达现场后,看到的房源真实情况则多与预期相违背。不少租客表示,这一过程中不仅存在实物与图片不符的情况,还有二次出租使租客利益无法得到保障的情况发生。95后姑娘小张因工作需要在昆明租房,通过对比房源图片以及相关信息后,决定去西山区一小区现场看房,但实际情况却令她大失所望。550元/月能租到的并不是图片上那样宽敞明亮的房间,而是一套房子里最小的一个杂物间,“房间面积不足10平方米,且仅有一个小窗户对着走廊,几乎没有采光。我实在无法接受,房间真的太小了。”小张说,中介就是在利用人们的心理落差欺骗租客,而且后来朋友提醒她才发现,跟中介签订租房合同其实存在很多风险,万一中介跑路或是合同有问题很难维权。租房合同都没签毫无保障针对以上情况,记者在网上找到一套标有“个人特价甩租”字样的小区合租房,并与负责人约定了看房时间进行现场看房。网上展示的550元/月的房间照片是带阳台和独卫的房间,实际情况令人大失所望。“照骗”普遍存在,那么能够放心租么?“我们这是直租的房子,是开发商直接租给我们的,不会有什么问题。”问及是否有开发商的委托出租协议,中介却说:“没有,但是物管都是知道的,而且我们很多租户都是租了几年的,这个完全可以放心。”此外,中介还向记者介绍到,房屋里有6间出租房、两个卫生间和一个厨房,租客的租金中包含了水电费、物业费和宽带费,租客无需额外支付费用。但如果每月水电费超过了50元,超出的部分则需要租户平摊。这样的房子王女士曾经租过,“一个套房里面六七间房,我住的是主卧,面积挺大,不过房东是‘二房东’,费用全包在房租里,连合同都没签。后来果然出事了,断水断网,‘二房东’根本不管,太没保障了。”实地看到的房屋景象让人大失所望 声音确认房屋相关证件是关键业内人士李经理告诉记者,“我是不建议大家去网上租房的,套路多就不说了,遇到转租和代租风险更大。而且不是房主签订的合同大多是不合法的,现在这种转租被骗走钱的事情发生得太多了。”李经理表示,合规的中介公司里存有的房源都是经过检验的,至少要确保房产证和身份证上是同一个人。李经理介绍,把房子租过来进行改造后再次出租的“二房东”和托管公司很多,这些“二房东”或托管公司很有可能拿了钱就走。同时,网上一些图片与实物不符的房子也很多。记者了解到,中介会先采用一些欺骗手段将租客带至现场看房后再进行游说,“租客很有可能因为较大心理落差而选择了价格更高的房子,或是在中介的引导下忽略了一些应该注意的问题。”李经理建议,市民在租房时首先要学会分辨真假房东,有一些租期快到的租客可能会将房屋进行二次转租,从中牟利,骗取房租后跑路。“建议大家先确认相关证件后再付押金、交房租,最好留一份房东的身份证复印件以备不时之需。如果是帮忙代租的也要出示相关委托书和委托者的房产证、身份证等信息。”当然,能和房东签订合同就尽量和房东直接签订。其次,要清点好房屋内的家具电器一并列入合同,并检查是否有损坏;最后,要看清合同、包括附件也要写清楚,不能只做口头约定,要明确双方的权利和义务。专家分析房东和租客该如何保护自身利益昆明独立房地产分析师姜国君认为,昆明住房租赁价格十分平稳,已连续五六年处于持平无上涨的状态。近几年来,昆明住房销售价格实际上是在持续上涨的,而住房租赁价格不振一方面反映了房屋空置率较高,另一方面也说明租赁需求增长较慢。在租赁市场并不十分火热的情况下,一些房东便做起了甩手掌柜,选择与长租公寓企业合作。目前,新型城镇化建设有序推进,各级城市均放宽了人口落户政策,农村人口向城市转移过程中会触发更多的住房租赁行为,这方面需要加强服务与监管。云南适时印发《房屋租赁合同示范文本》,既进一步规范了住房租赁市场,也将对新型城镇化建设工作、人口落户工作起到积极的推动作用。特别是租赁合同网签备案的规定,将能更好地保障当事人的合法权益。合同范本中有出租人是否同意承租人转租这一条款,但并没有作出明细规定。长租公寓企业作为“二房东”,其业务实际上是在转租产权人的房屋,今年以来已有多地出现长租企业跑路等负面事件,后续出台更加全面的政策是很有必要的。对于房屋产权人来说,保障自身权益的第一步是转变观念。租赁交易中,机构承租方可能带给房东的风险要远大于个人承租方,这是房东需要深刻认识的一个问题。因为个人承租方涉及面小,出现状况时容易解决,即使解决不了,房东也可以及时止损;而机构承租方由于量大面广,一旦出现经营状况就很难翻盘,对房东造成的损失将更大。现实中,一些房东往往对个人承租方过于苛刻,而对机构承租方却一再让步,这就容易形成被动局面,加大了相关风险。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从实际过程看,很多房东和租客对于租赁的各类细节不是很懂,通过合同文本的示范,有助于更加细化租赁业务,引导租赁合同有序开展。对于租客来说,需要找正规的中介或长租公寓企业。同时,对于一些毕业生来说,建议以合租为主,这样相对经济,同时也会比较安全。当然,对于类似租金贷等业务来说,也是需要警惕的,至少租客要仔细看看合同条款。(春城晚报)

8月6日至7日，安顺市委常委、普定县委书记徐德祥带队赴云南昆明晨农集团有限公司考察，县委常委、县委办公室主任、县委统战部部长胡恒，县人大常委会副主任梁明霞以及县相关单位人员参加考察。　 　 考察组一行先后到晨农集团安宁基地、晨农生态园，实地了解蔬菜产业发展规模，观看冷链加工运输系统，了解该基地无土蔬菜栽培技术等情况。　　 　 随后，双方召开了座谈会，徐德祥向晨农集团有限公司方介绍了普定韭黄产业的发展情况，普定韭黄产业的发展规模大、市场销售广、农产品营养价值高等特点深受晨农集团有限公司方关注。双方并就下一步合作达成了初步共识，拟计划将在蔬菜生产、韭黄销售等方面进一步合作，进一步扩大韭黄销售市场，打开海外市场，使普定韭黄远销海内外。来源　 县投资促进局

4月15日，昆明市委副书记刘智带领市直相关部门负责人，深入官渡区挂钩联系的重点企业开展调研，倾听企业心声，帮助解决难题，助力企业发展。刘智一行先后深入云南华叶投资有限责任公司、东方环球（昆明）国际会展运营管理有限公司、云南交投集团物资有限公司等企业，认真听取企业有关发展历程，生产经营情况及未来发展规划建设。在随后召开的座谈会上，刘智听取了企业代表的意见和建议，对企业代表提出生产经营中碰到的问题，现场要求相关部门对短期内能够解决的问题，要集中力量给予解决，对短期内不能解决的问题，要尽快出台解决的工作方案，为企业的发展扫清障碍。刘智强调，各级各部门要切实提高政治站位，推动稳增长政策落实，帮助企业解决实际困难，不断激发企业发展动力；构建“亲”“清”政商关系，为企业提供“保姆式服务”，当好企业发展的“店小二”，为全市经济稳增长做出应有贡献。他同时希望企业成为落实中央和省市决策部署的先行者，搞好生产经营的排头兵，在搞好生产经营的同时充分履行企业的社会责任。

1月12日，昆明锐理数据发布《2020年昆明房地产市场研究报告》。土地拍卖市场报告显示，在土地市场，昆明主城供应土地208宗，成交178宗，共约82家企业参拍，其中知名房企30余家，多地块溢价成交；拿地企业和溢价率持续走高，房企拿地竞争激烈。土拍市场中，以11月25日下午呈贡区斗南片区中部16宗约559.79亩土地竞争最为激烈。该地块吸引12家房企（大华、绿城、新城、龙湖、华侨城、龙光、中海、新希望、恒大、卓越、绿地、深圳盈瑞东）争抢，经过近两个小时，分别历经145和165轮竞价，分别溢价163.73%、179.56%成交。2020年，昆明土地供应较去年下滑近31%；尽管在融资环境收紧、地价走高、利润空间压缩的背景下，土地成交仍然占供应的88%，土地溢价率逐年攀升，达到10.81%。昆明锐理数据总经理梁彩霞介绍，虽然2020年一级市场供销双降，但总体市场成交比例较去年仅下降3个百分点，而且今年仍拥有新进房企拿地，且整体市场吸引82家房企共同参与，其中品牌房企达到30余家，说明实力房企仍积极在昆明布局。同时，伴随昆明城市格局扩大，市场稳健发展，但随着中心城区地块越来越少，且价格较高，市场热度逐渐向周边区域延伸。住宅市场昆明住宅市场2020年供应量增大，成交量较去年下滑15%，存量呈明显上涨态势。截至2020年底，昆明市场住宅存量932.27万平方米，去化周期近13个月。从板块来看，官南和东南板块，在板块供求中占据较高的比例；价格方面，中心板块位列第一，滇池板块、官南板块分列第二、三位；官南板块存量最高，达187.8万㎡；去化周期最长为次中心板块。从建筑形态来看，住宅市场中高层产品是市场的绝对主力，2020年昆明入市的高端项目增多，高层的销售较2019年有所下降，价格方面高层和洋房类产品平稳增长，高端住宅价格呈下跌趋势。从面积段来看，今年70-110㎡刚需产品成交量增大，而130㎡以上面积段成交量明显压缩；同时，今年高端项目增多，200㎡以上供应和销量增长幅度较大，市场分化明显。整体而言，昆明住宅市场相对稳健，保持健康的发展态势，市场分化明显，刚需与豪宅成为主流。商务办公市场2020年商办市场供应341.75万㎡，成交170.29万㎡，市场均价11603元/㎡，供求比约2.0，市场整体供大于求；同比2019年新增供应下跌17%，销售面积下跌21%，成交均价下跌1%，受市场存量及需求饱和的影响，供、销、价均有所下跌。在存量与去化方面，2020年昆明商办市场存量持续上涨，去化周期不断延长，截至2020年底，商办市场存量高达1414.7万㎡，达到近几年来的顶峰，同比19年增长14%，去化周期达99.7个月，去化压力巨大。分板块来看，商办市场整体供销较去年均有所下滑，呈贡板块供应和销售最多，但价格较去年下降21%，仅次于滇池板块的价格下降幅度。2020年昆明商业市场整体供大于求，均价持续下降；截至年末商业新增99.44万㎡，销售47.99万㎡，均价16220元/㎡，存量696.02万㎡，需174个月（约14.5年）才能去化。将商业市场分板块来看，呈贡、北市、次中心、中心、官南、东南几个板块供应量依然较高，其中仅东南板块保持供销平衡，价格则西山板块以2.69万元/㎡位居第一；存量与去化方面，呈贡板块存量最高达到140.72万㎡，而去化周期最长的是北市板块与次中心板块。写字楼市场2020年昆明写字楼供应较2019年涨幅较大，成交下滑，2020年共计新增51.93万㎡，销售18.83万㎡，成交均价13319元/㎡，存量264.46万㎡，需169个月（约14年）才能去化。写字楼整体供大于求，而供应最多的是呈贡板块达13.02万㎡，价格方面以1.88万元/㎡的世博板块最高；存量则以次中心、高新和滇池板块最高。公寓市场昆明公寓市场整体供大于求，供、销、价较19年均有所下降；2020年公寓新增供应190.38万㎡，销售103.47万㎡，均价9150元/㎡，存量454.22万㎡，需53个月（约4.4年）才能去化完。2020年办公市场官南、呈贡和东南板块供应量最多，呈贡、高新、官南板块成交量较高，呈贡、东南和官南板块存量面积最大，世博板块去化周期最长。此外，昆明近郊三区县房地产项目已达60余个，更拥有20多家全国知名房企，其中安宁承接主城外溢为主，是目前近郊区域开发项目最多的区域，而嵩明和晋宁则拥有数个千亩以上的文旅大盘。2020年近郊三区县成交与供应量最大的是安宁，安宁土地销售额占三区县销售总额78%，近郊土地出让以住宅为主，晋宁商业用地供应较大，而今年土地溢价能力最高的是嵩明，溢价率达6%梁彩霞分析，“房住不炒”将会是未来很长一段时间的主基调。昆明商品住宅整体去化周期达到13个月，库存持续上涨，去化周期从去年4月起呈线性增长，预计2021年库存将持续增长，去化周期将继续延长，将对销量与价格产生较大的影响。目前，昆明市场还是以80-145㎡刚需、刚改产品为主；但是从2020年的各物业类型的成交环比指数分析，改善类物业将是未来趋势。来源：昆明日报（记者 彭诗淇）、昆明规划建设

近日，昆明市科协党组成员、副主席何文林，昆明市科协副调研员李小昆，昆明市科协科技咨询服务中心主任杨利华等一行到安宁调研云南红梨科技开发有限公司优质红梨产业基地及优质猕猴桃种业培育基地，云南红梨科技开发有限公司总经理舒群等陪同调研。云南红梨科技开发有限公司优质红梨产业基地及优质猕猴桃种业培育基地位于安宁市八街镇朝阳村,占地面积近500亩,地理位置优越，光照充足，气候适宜。园区按照现代化要求，布局规化科学、合理，为优质红梨、猕猴桃的种植提供了良好的基础条件。经过云南红梨公司团队引种、栽培及改良，基地的培育技朮及规范化已经达到国际水平。为提高效率，云南红梨公司采用规范化、标准化的种植技朮，实行浇水施肥一体化，节约了投入成本，为云南新一代红梨及猕猴桃的种植技术推广应用提供了新的示范样榜。调研组一行在舒总经理的陪同下考察了优质红梨产业基地、优质猕猴桃种业培育基地，并详细了解了种植基地遇到的困难、问题，共同研究解决问题的方案及措施。何副主席充分肯定了云南红梨科技公司取得的显著成绩，强调要将新产品、新技朮尽快推广普及到全省各地州，带动全市乃至全省高原特色产业的发展，希望云南红梨科技开发有限公司科技专家工作站发挥自身优势，大力引进科技人才，以科技创新带动产业提质增效，在科技创新、专家工作站建设方面做出新的成绩。

近日，云南省生态环境厅副厅长杨春明来到云南省环境教育基地——昆明滇池水务股份有限责任公司第七、八水质净化厂进行调研。在滇池水务公司，杨春明一行参观了监控中心和展示中心，观看滇池保护治理宣传片，了解生产设施、设备运行、环保工作体系建设等情况，并与工作人员进行亲切交流，听取公司污水处理、运营管理及滇池保护治理工作等情况汇报。杨春明与昆明滇池水务有限责任公司党委书记郭玉梅就企业环保设施向公众开放、环境教育基地打造等方面进行了深入交流。杨春明表示，昆明滇池水务有限责任公司是云南省环境教育基地、云南省第一批环保设施向公众开放单位，其生产、监控设备等均是一流技术设备。该企业牢固树立绿色发展理念，坚持用先进理念和先进技术改善生态环境，实现了经济效益与生态效益有机统一，做法值得相关企业学习借鉴。杨春明强调，昆明滇池水务有限责任公司要着眼加强生态文明建设，建设美丽中国这一新时代要求，积极践行“绿水青山就是金山银山”理念，更好造福于社会，造福于春城人民；要进一步扩大公众开放的力度，提升公众开放工作的传播力；要不断丰富公众开放的形式和内容，提升环保设施向公众开放的吸引力；要充分发挥环境教育基地的宣传展示、公益课堂、科普教育作用，形成环境文化传播与企业文化展示的有机结合；要继续履行好企业社会责任，努力把公司打造成行业环保标杆、现代企业生态环境教育的典范。云南省生态环境厅宣传教育处处长陈丽等陪同调研。

发改委网站13日消息， 近日，发改委投资司牵头组成调研组，委内相关单位派员参加，赴重庆市、昆明市房地产市场组织开展调研。围绕两地近年来房地产市场运行情况和当前发展动态，分别召开有关部门、机构和相关专家座谈会，并实地调研当地房地产开发企业、中介机构和住房交易登记中心等，全面了解两地房地产市场发展形势。>

掌上春城讯 日前，市人大常委会副主任常敏带队调研所联系的统战人士企业。常敏详细了解云南云红药业有限公司、云南汇贤达医疗设备有限公司经营状况、发展规划及存在问题，参观云南省江西商会党建活动基地，听取统战人士对昆明市“十四五”发展规划及营商环境方面的意见建议。目前，云南云红药业有限公司与全国1500多家上游医药供应厂商建立了长期牢固的合作关系。公司自主研发了远程超声影像平台，便于影像科室质量管理，提高管理效率，改善教学和会诊环境。云南省江西商会现为云南省5A级商会，发展会员单位2000多家，商会不断做好基础工作，搭建平台，挖掘产业优势，结合云南省的政策和地理环境，重点引领会员单位朝着“大健康产业”方向发展。常敏提出，商会和企业是支持昆明发展的重要力量。商会要进一步提升组织发展力，增强凝聚力，强化执行力，着眼长远，组织协调各方积极参与昆明地方经济社会建设发展。医疗企业要充分运用大数据，以精准的医疗服务理念，以人为本的信念，多元化的路径，积极搭建产学研的创新平台，培养高素质人才，进一步提升医疗服务水平。昆明日报全媒体记者：杜仲莹责编：肖窈编审：沙兰梅终审：钱红兵【来源：掌上春城】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

来源：证券时报·e公司发改委13日消息，投资司牵头组成调研组，赴重庆市、昆明市房地产市场组织开展调研。围绕两地近年来房地产市场运行情况和当前发展动态，分别召开有关部门、机构和相关专家座谈会，并实地调研当地房地产开发企业、中介机构和住房交易登记中心等。此外，投资司组织证券公司、会计师事务所等部分为房地产行业提供第三方服务的机构，召开房地产行业专题研讨会，围绕房地产行业的微观市场和宏观政策进行交流。