科教园区法律硕士

广州日报讯 （全媒体记者杜娟）近日，华夏奇观地块概念规划设计方案开始招标。该地块约1200亩（80万平方米），土地使用权属于黄埔区水西社区，土地性质为集体所有土地。20世纪90年代初，水西村与某公司签订合作合同，开发“华夏奇观”旅游项目，后来因资金链断裂、拖欠工程款等原因停工，成为“烂尾工程”。地块位于广汕公路以北，临近广佛肇高速、广州绕城高速，毗邻扩容后广州科学城，区位和交通优势突出。黄埔区政府初步设想推进该地块建设成为高端科教园区。项目区域范围南临广汕路、北至大逻山、西至广佛肇高速、东至山体，研究范围约45公顷，规划范围约26.8公顷。 【来源：广州日报】版权归原作者所有，向原创致敬

今天上午，金水科教园区首个公开地出让，碧桂园一举拿下，限时竞价前就直接垄断。据悉，此次土拍有建业、正商、碧桂园、保利、华润等共计50多个全国一线房企和本土开发企业参与，最终碧桂园以总价84208万元拿下该地。折合楼面价7670元/㎡，每亩单价1278万/亩，溢价率70.65%。如此高的溢价，难不成金水科教园区价值、热度都回归了？01郑政出〔2020〕23号（网）地块位于杨金路南、博学路东，容积率大于1.1小于2.5。限高51米，限建筑密度25%，绿地率大于30%。该地块面积不大指标却不俗，2.5以下的容积率、鸿宝片区地段也注定了它的改善属性。该地块被众多房企看重的原因主要分为两个方面：1.价格便宜今日土拍溢价70%，楼面价也不过7670元/平，而地块隶属片区多数楼盘在售单价皆2w起；再横向对比一下，滨河新城在楼盘均价16000+，拿地楼面价也要1w+，由此可见，这块地卖的确实不贵，且未来还有超大的盈利空间。2.指标优越地块属于金水科教园区的鸿宝片区核心范畴，也是主打郑州主城稀缺的改善片区。临近北龙湖、龙子湖片区，周边紧邻康桥香麓湾、瀚海尔湾、鸿园等低密改善社区，住宅相对集中，居住氛围较好，未来配套也可共享。此外，紧邻规划中的地铁20号线，未来将是标准的地铁盘；西侧600米范围内就是贾鲁河，景观资源丰富。虽当前周边医疗、商业、教育配套匮乏，但从片区整体规划来看，地块南侧规划有医疗用地，未来附近的教育资源也是非常丰富的。碧桂园这次拍得的23号地块各项指标相对优越，不过户型面积不能超过144㎡的要求会一定程度地限制改善型住宅的发挥，未来大概率会被规划为小高层住宅。存在缺陷也几乎为片区通病，周边缺少大型商业，地铁、医疗教育等相关配套不知何时能落地。02金水科教园区的整体方位在北龙湖、龙子湖北部，具体范围：西起中州大道，东至金水区界，南至连霍高速，北至贾鲁河以及郑州市北边界。为了更方便划分，以东三环快速路为分隔线将金水科教园分成了东西两部分，东边为杨金片区，西边为鸿宝片区，这也是我们比较熟知的叫法。相比较而言，鸿宝片区定位更高端，改善属性更为明显；杨金片区分布有马头岗机场、安置房等，环境上存在不利因素。金水科教园区曾凭借“北龙湖邻居”这一头衔好好的火过一段日子，离北龙湖仅几公里的距离房价却不到北龙湖豪宅的一半；后面却因片区内规划资源太“虐”导致热度降低，大家不怎么看好，房价却没怎么跌。发展需要靠自己，北龙湖的配套不好蹭，片区里有什么才是衡量价值的关键。而金水科教园区的现状如今只能用一句话概括：一切尽在规划中。关于交通方面，片区内规划有一横（S312）四纵（中州大道、东三环、大河路东延伸线、京港澳高速辅道）的快速路网格局；两横（慧城大道、鸿宝路）五纵（龙津路、龙源路、观礼路、博学路、鸿苑路）一半环（明哲路—明政路—明理路）的主干路网格局；落位后将与龙子湖、北龙湖等发展先行区无缝衔接。规划有地铁20号线，地铁一号线北延线（将有两个站点），但皆在“纸上谈兵”阶段，不知道什么开建。在建地铁6号线虽经过杨金片区，因为是纵向路线，利好没那么明显。关于配套方面，区域内商业和医疗资源紧缺，暂无落地项目。商业及教育配套大多需依赖楼盘配建，但生态资源丰富——内有贾鲁河、索须河，北面还是黄河湿地景观带……当前金水科教园区除贾鲁河治理改造有一定成效外，部分产业也已落位。区域内有西亚斯科技园、金科智慧谷、北大国际创业孵化中心、榕基软件园等产业园分布，大多已在建设落地阶段。03区域内楼盘房价也是真的不便宜，几乎可以比肩东区的部分房源，且由于金水科教园区正处于规划建设阶段，各大房企争先入驻，购房者的选择范围也相对较广。金水科教园片区在售楼盘一览：区域内楼盘几乎都宣称自己为“改善盘”，也大多为高低配设计。除东方宇亿万林府、福晟九州府、天伦城存在100平以下的房源，其它项目皆以大户型为主，容积率也基本不超过3，也不存在超高层建筑。相比较而言，鸿宝片区由于改善属性更加明显，整体均价要高于杨金片区，高层住宅均价都在20000元/㎡左右。不过天伦城是一个例外，高层成交价16000元/㎡起，属于片区内的价格洼地。杨金片区高层的整体均价在19000+，洋房皆在2.2w+，其中伟业龙湖上城也算是一个例外，为片区最低价，走以低价吸引客户的路线。除上述楼盘外，区域内还有一批新盘即将入市。如杨金片区有蓝城凤起梧桐、奥园誉湖湾、 龙居华府等，鸿宝片区有康桥香麓湾、泰禾东府大院等。其中，蓝城凤起梧桐、泰禾东府大院这两个新盘几乎是从去年就开始预热，预计今年下半年开盘，价格应该都不会低，大概率都在2w及以上。04写在最后：金水科教园区是否有发展潜力？小编认为是有潜力的，但发展空间有限，回报周期过长。虽说近水楼台先得月，这里未来可有效承接北龙湖、龙子湖的外溢人口，但由于龙子湖、北龙湖如今也在快速发展阶段，短时间内是不会有什么人口流入来支持金水科技园区发展；虽片区内也有产业分布，但产业整体偏弱，对人口的吸附力较为一般，对区域发展的推动力也一般。此外，无论是片区发展完善还是真正有机会承接东区外溢人口，都至少需要等个5-10年左右，在这之后金水科教园区价值才有可能得到真正的提升。可等待周期过长也有一定的不确定性，规划是否都能落地，效果是否能达到预期都要打个问号。当前区域内楼盘价格有虚高的嫌疑，不太适合刚需，投资也有一定风险。比较适合周边地缘性客户及在CBD、北龙湖金融岛等周边地段上班的刚改、改善用户。

中国义乌网10月7日讯(见习记者 武亚东 编辑 童晓)经过一年多的建设，今天(10月7日)上午，位于义乌双江湖科教园区的中国计量大学现代科技学院(以下简称现代科技学院)彩旗招展，迎来了首批1344名2019级学生。“同学，我来帮你拿行李……”下午3点，一辆接驳大巴抵达学校，来自校团委的志愿者早早地等待在这里，拉着小推车帮助同学运送行李。校园内，各院系搭建了帐篷为学生做好测量体温、行程登记、返校签到等工作。来自现代科技学院2019级生物工程专业的志愿者姚颖毅告诉记者，学院各部门老师与300余名学生志愿者早早来到各自岗位，以饱满的热情和周到的服务，为返校学生提供各方面的服务。“为了方便同学们找到学校，学院安排了志愿者和车辆分别在义乌机场、火车站、客运站等地进行接驳。”姚颖毅说，学院的教师党员志愿者和义乌校友志愿者还组成了“爱心接力车队”，在车站等地迎接返校学生，为学生做好贴心服务。“学校变化很大，感觉走进了城堡一般。”来自2019级英语专业的学生王旖旎刚走进校园，便连连赞叹，“这里的建筑风格与下沙校区完全不同，校区很大，也很壮丽，来到一个新的环境，心里非常地激动。”王旖旎家住宁波，自己与父母早在6日便到达了义乌，这也是她第一次来义乌。昨天她和父母一起去了义乌国际商贸城、佛堂古镇、宝龙购物广场等地。“感觉这里虽然没有杭州和宁波繁华，但是很整洁美丽，更吸引我的是这里的小商品市场，空闲之余也许我也可以在这里选一些小商品做做小生意。”王旖旎说。据了解，中国计量大学现代科技学院于2019年5月17日正式开工，经过一年多的建设目前正式投入使用。现代科技学院办学规模为近期全日制在校生6000人，远期全日制在校生规模8000人以上，这也是义乌双江湖科教园区引进的首所落地院校。【来源：中国义乌网】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

枣庄科教创新示范园(一期)项目作为2020年山东省重大项目，是产学研融合发展战略在工程建设领域的综合体现，自开工建设以来一直备受瞩目。近日，项目部在严格落实疫情防控措施，确保安全施工的基础上，已全面复工复产，枣庄科教创新示范园(一期)已初具规模。据了解，枣庄科教创新示范园（一期）——枣庄学院科教园区建设于2017年12月28日启动，2018年9月正式开工，施工单位为中铁十四局集团有限公司。该项目位于枣庄市薛城区民生路西侧、大学路北侧、规划路南侧。其中包括食堂、产教研发中心一及科技创业中心及A-6 地块艺术传媒研究中心及文理公共综合研究中心三个工程。近日，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到枣庄科教创新示范园(一期)项目部，实地探访工程进展情况。据中铁十四局枣庄项目部书记李荣新介绍，在疫情防控工作开展以来，项目部统筹防控与复工、安全与复产，有序引导、迅速推动枣庄科教创新示范园项目（一期）全面复工复产工作，确保疫情防控和经济发展“两手抓、两不误”。目前，项目施工进程正在按预期开展，预计将按期交付使用。在实地探访中记者了解了该项目的概况，据悉，该项目包括三个工程，食堂工程建筑结构形式为框架结构，地上层高5.1m，建筑高度为15.6m，总建筑面积15491m2，总造价约5900万；产教研发中心一及科技创业中心工程建筑结构形式为框架结构，基础形式为防水底板+独立基础。总建筑面积34148 m2。总造价约1.4亿元。该楼地下一层（含人防地下车库）层高5.4米，一层高5.1米，第二-五层高4.2米，建筑高度22.2m；A-6 地块艺术传媒研究中心及文理公共综合研究中心工程，建筑结构形式为框架结构，基础形式为防水底板+独立基础。总建筑面积93472m2，总造价约4.4亿。地下一层（含人防地下车库）层高5.1米，一层高4.8米，第二-第五层高4.2米，建筑高度为21.9米。目前，食堂工程项目主体结构与二次结构均已完成，现正进行室外幕墙安装施工。下一步进行室内装饰装修及水电暖安装施工。产教研发中心一及科技创业中心工程项目截至目前外墙已施工完成，下一步进行内墙砌筑及水电暖安装施工。A-6 地块艺术传媒研究中心及文理公共综合研究中心工程年前主体结构已完成，下一步将进行内外脚手架拆除及内外墙砌筑施工。记者了解到，此次项目的施工单位为中铁十四局有限公司，此前已经出色完成枣庄会展中心、枣庄市立医院、枣庄十里泉电厂棚改工程等多个项目建设工作。此次承担枣庄科教创新示范园(一期)项目建设工作，中铁十四局将继续发扬“铁军之风”，为枣庄经济社会发展做出新的贡献。（通讯员 王东林 齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 秦政）

金水科教园区位置示意图制图/连文豪河南商报记者周茜北龙湖有任何风吹草动，总备受瞩目。而距离北龙湖金融岛约3km的金水科教园区，人们称之为杨金片区，却非常低调。12月10日，在郑州市金水区政府网站上，《郑州金水科教园区总体规划（2019~2035年）》（简称《规划》）发布。这份《规划》，明确提出了片区的发展定位、交通路网、用地规划等，为金水科教园区的未来发展定调。投资2.5亿元新建高速出入口杨金片区的发展，要看它与北龙湖的资源共享。因此，杨金片区与北龙湖打通道路至关重要。《规划》中的道路系统图显示，共有六条与北龙湖直通的主干道，自西向东分别为：中州大道、龙津路、龙源路、龙沄路、明哲路、东三环。这其中的建设难点在于要横跨连霍高速。龙源路与连霍高速立交是连接杨金片区和北龙湖的主要道路。该条道路打通后，从北龙湖金融岛驾车到杨金路，仅需约5分钟的车程。龙津路与连霍高速立交间新增了一个高速出入口，可缓解中州大道、东三环两个下站口的交通压力，为居民提供方便。据现场施工信息显示，项目工期24个月，总投资2.5408亿元。片区的居住氛围将更加浓厚本次发布的《规划》中，片区的定位更加清晰。《规划》显示，将建设以沿黄生态旅游、沿黄文化休闲、都市休闲农业为主的生态休闲旅游示范区，建设结合智慧城市定位发展软件产业为主的信息技术产业、共享生态科技产业、信息安全产业、高技术服务业、商贸服务业和高端商务服务业于一体的区域性智慧创新型服务核心。未来，金水科教园区的核心在哪儿？《规划》明确了“两心、两轴、三廊、多组团”的空间发展格局。“两心”，也就是公共服务核心，围绕慧城大道展开：在慧城大道和龙源路形成生产性服务业的集聚，打造区域商务服务核心；在慧城大道和鸿苑路交会处规划文化、商业、体育等公共服务设施，形成区域级公共服务核心。至于生态区，则将围绕黄河打造生态文化景观带，沿贾鲁河和京港澳高速公路规划两条生态廊道，奠定园区生态格局。与之前的规划相比，最新的总体规划中住宅用地增多，而商务、商业用地有所减少。这意味着，片区的居住氛围将更加浓厚。

01未来10年，郑州的中心在哪里？王刚曾上过一期综艺节目，他提到了一个词“媚青”，这个词原意是“只知道讨好年轻人口味的流行文化”，而如今，“媚青”已经逐渐演变为一种全社会在各个层面上对年龄增长的焦虑。除了文化层面，“媚青”的风潮也吹向了经济发展。近几年各行各业的市场竞争日趋白热化，各地政府在稳定发展房地产经济、发展培育其他支柱产业的同时，也更加意识到人才对于城市未来发展的重要性。城市的未来需要“人才”支撑，各地“抢人大战”从未平息，抛去贬义的迎合，积极向年轻人伸出橄榄枝，这种“媚青”正在成为发展城市的必然选择。人才是城市未来发展核心竞争力，在这场没有硝烟的争夺战中，各类人才新政、购房补贴、租房福利频频亮相。暗流涌动的背后，每一位年轻人的选择既是个人人生的赌注，也汇成了各大城市未来走向的信号。说到这里，我们就会想到一个城市的中心。买房置业首选的也是城市的中心，毕竟，城市中心的房产，才是能经得起市场的洗礼，具有极高的升值和抗跌性。那么，哪里才称得上是城市的中心呢？在我看来，一个城市的中心不是文化中心不是政府所在地更不是旅游中心，而是，就业中心。一个城市的就业中心，每天都有数以万计的人口在周围发生着一切。那么，在郑州，未来十年二十年，就业中心在哪里呢？北龙湖，CBD中央商务区，高铁片区，龙子湖片区，这四大区域，是将来的中心所在地。而北龙湖+CBD这个主线，会是未来最高端、最核心的就业中心，高于高铁片区，高于龙子湖。02在郑州，离塔尖人群更近、未来定会有暴击的区域是哪里？北龙湖是塔尖人群汇聚之地，这里有着郑州未来十年二十年最贵的房子和掐尖的就业中心在一个城市里安家置业，首先要搞清楚的是这个城市的富人在哪里居住在哪里工作，他们工作和生活的区域一定是在这个城市未来发展方向的中轴之上。而我们所要寻求的，就是离他们更近一些，在距离上，在圈层上，在买房价差上，努力，再近一些，更近一些。那么，围绕北龙湖，更近一些的区域是哪里？价差究竟怎样？未来会不会存在暴击呢？在上图中，我们把目光聚焦到了这里，距离北龙湖片区3公里处杨金片区。这是和北龙湖价差较大，距离最近的一个选择，对标郑州的天花板4万+的北龙湖，这里2万左右。这里的价差决定了未来的涨幅，而且所有价差的存在，都会随着时间的流逝，慢慢趋向于平行且合理。再来看这样一组公式：价差/距离=X，想要这个X值越大，毫无疑问就是价差大一些，距离小一些。这样得出来的X，才会足够大。而杨金片区，符合这样的筛选条件。根据2019年底的最新规划，杨金片区与北龙湖之间，确定了六条主干道，分自西向东分别为：中州大道/龙津路/龙源路/龙沄路/明哲路/东三环。杨金片区与北龙湖主干道如今道路逐步打通，杨金片区与北龙湖更近一步。至于地铁，则有6号线和20号线通过该区域。根据用地规划图显示，地铁20号线，沿着慧城大道、杨金路东西向铺设，在片区内共有8站。在之前写过的一篇文章提到过，杨金片区的发展经过了15年左右的1.0时代，到了现在的2.0时代，区域价格被夯实，且被一遍又一遍的刷新着，在未来，就是3.0时代，会成为城市发展的下一站。作为北龙湖资源辐射圈内最近的区域，杨金没有浪费它的环境优势，区域内要求控规住宅容积率2.5以下，限高50米，甚至新出地块要求容积率2.0以下，逐渐成为“第二个北龙湖”。与此同时，区域在原有“中原智慧核”与“郑州生态城”的发展定位上，又从政府层面确定了“CBD-北龙湖-金水科教园区”将作为东区未来发展的核心轴。既占位于北龙湖北，加之自身高规格的定位，杨金片区迎来了属于自己的高光时刻。

10月20日，中国科技开发院东营（科教园区）创新孵化基地正式启动。启动仪式上，与会领导为省科协学会创新驱动基地、市留学人才创新创业示范基地进行揭牌并为中国科技开发院东营创新孵化基地8名聘任专家颁发聘书，中开院东营基地代表与二号店（山东）云科技有限公司等6家签订入驻协议，科教园区项目签订合作协议。据悉，中国科技开发院东营（科教园区）创新孵化基地项目是中开院、深圳蓝马创业与东营市东营区政府合作共建，是中开院在黄河三角洲高效生态经济区布局的首家孵化器，孵化基地现已入驻32家企业。下一步，基地将充分发挥中开院在科技成果转化、产业化以及企业孵化等方面丰富经验以及蓝马创业在科技企业孵化器运营管理、创业辅导等方面的优势，搭建创新创业服务平台，积极引进和培育石油服务等领域的科技创新型企业，为东营市高质量发展贡献积极力量。东营市委常委、统战部长聂建军，市政协副主席田青云，胜利石油管理局有限公司党委常委、胜利油田分公司副总经理张宗檩参加活动。记者 魏安栋

齐鲁网·闪电新闻11月20日讯今年以来，东营市东营区紧紧抓住科技创新的历史机遇，立足区位科教优势，高位布局东营科教园区，将其纳入创新型城市建设的重要内容，将中开院东营创新孵化基地和东营产业技术研究院作为核心和突破口，引进科创新资源，充实科创新力量。近日，中开院东营（科教园区）创新孵化基地正式启动开园，多家企业签订入驻协议。据了解，中国科技开发院东营（科教园区）创新孵化基地项目是中开院、深圳蓝马创业与东营市东营区政府合作共建，是中开院在黄河三角洲高效生态经济区布局的首家孵化器，旨在合力为东营打造一个高水平的科技企业孵化和科技产业培育的创新创业高地，促进东营高新技术产业的发展和优势产业的转型升级。中开院东营创新孵化基地总经理屈冲说：“我们有成熟的众创空间+预孵化器(创业苗圃)+孵化器+加速器的全程科技企业孵化服务链条，以市场化优势选择为核心，推动科技成果的产业化，与区政府联合成立了一亿元的创业投资资金，对优秀科技企业进行全面持股孵化。”截止到目前，孵化基地已入驻32家企业，这32家企业涉及各个领域，都是未来科创行业的“潜力股”，次元互娱（山东）文化有限公司是一家专注于原创抖音ip开发的文创公司，公司以年轻人为主，通过合作网易游戏，游族等平台，先后为国内知名游戏和动漫塑造ip，总粉丝近百万，对于这家以年轻人为主的创业公司，房租减免、政策优惠、地域环境这些都是吸引他们入驻的原因。次元互娱（山东）文化有限公司运营总监荆茂森说：“我们入驻之后，中开院给我们提供了非常优厚的支持政策，给我们提供非常大的帮助，园区整体坐落于商圈附近，整体非常便利，对于我们创业者来说是一个非常合适的位置，环境非常不错，我们整体的话园区给我们提供的帮助也非常的多，帮助我们，给我们解决了不少问题。”孵化器在产业培育过程中发挥了极其关键的作用。中开院东营（科教园区）创新孵化基地还将聚焦石油服务、高端智能装备、大数据等战略新兴科技产业，依托产业链合会、路演公社、创业会客厅为品牌载体，搭建创新创业服务平台，对接产业链、投融资服务，助推东营科教园区建设，为东营新兴产业发展、科技企业培育良好的创新创业生态环境。中开院东营创新孵化基地总经理屈冲说：“将东营区作为一个大孵化器，构建了从公共技术服务平台到科技金融，从人才培育引进到创业文化提升等一系列整套创新创业生态服务体系，精准对接深圳的优秀服务资源，尤其是大数据、人工智能，帮助东营优势产业补链强链延链，培育战略新兴产业。记者 陈晓峰编辑 魏军侠

今天，郑州市城乡规划局发布了两则城乡规划，很巧的是，这两则规划均位于金水区的新兴片区——金水科教园区。从郑东新区管委会的官网上可以看到，金水科教园区是被包含在郑东新区的总体规划范围，可见行政上属于金水区的金水科教园区的整体规划上借助的是郑东新区的东风。还记得2017年年底，城乡规划局大范围的在金水科教园区规划道路和学校，由此可见，金水科教园区马上就要步入买房人的重点视野范围内了。下面，我们来详细看一下这两个城乡规划的具体内容吧~一、郑东新区北部区域BQ10-18街坊及BQ10-25街坊局部地块控制性详细规划从区位图上可以看出，规划用地位于郑州市北部的金水科教园区内，行政区划隶属于金水区，具体范围为由慧科环路、博学路、金城大道和高发路所围合而成的区域，规划总用地面积约为20公顷。具体位置见下图：从详细位置图上可以看出，该地块的南边为金城大道，而轨道交通6号线则沿金城大道在和博学路交叉口设立一个地铁站点。从土地现状图上可以看出，这个区域目前为空置地。从土地规划图上可以看出，这个地块北宝林路一分为二，路北区域将被大范围规划为科教用地，路南区域将被规划为文化设施用地、体育用地和非事业单位科研设计用地。在整个地块的南、北和东侧规划了公园绿地。下面为该地块的控制指标图和控制指标表。值得注意的是，该区域受空军郑州机场影响，规划范围内的建筑，在奥兰路以北的建筑高度应小于23.7米，奥兰路以南的建筑高度应小于26米。二、郑东新区北部区域杨金路北、马林西路东片区控制性详细规划从区位图上可以看出，规划用地位于郑州市东北部的金水科教园区内，行政区划隶属于金水区，具体范围为金城大道、慧城环路、景怡路、经五街、杨金路、马林西路所围合而成的区域，规划总用地面积约为55.17公顷。具体位置见下图：从土地现状图上可以看出，该地块目前大范围处于居住用地、农林用地和空闲地的状态，在杨金路和慧城环路交叉口的东北角处有一个加油站。土地使用现状图表明，景怡路与贺庄路交叉口的四个方向均规划为大范围的住宅用地，而在整个地块的东南角和西南角处均设有中小学用地，在小学用地的东侧规划的有永业用地。交通上来讲，最吸引人的便是沿杨金路铺设的轨道交通20号线，并在中小学用地处设有地铁站点。下面为各个小地块的控制指标图和控制指标表。