40004-98986
黑魔岛研学旅行教育基地建设项目可行性研究报告
2.1 项目建设的必要性2.1.1 是满足学生成长的需要和社会发展的需要中小学生具有一定的抽象思维能力，思维活跃，具有强烈的探究欲望，他们不满足于对书本知识简单地死记硬背，在知识和能力方面具有了一定的研究基础。随着生活空间不断扩大和知识、阅历的不断丰富，他们的人生观、世界观逐步形成，对人生、对社会、对自我形成了初步的认识，初步形成了对个体和社会生活方式的思考能力、判断能力。基础教育阶段是培养有责任感、有创意、有个性的生活方式的关键阶段，是人生观教育、价值观教育和思想品德教育的关键阶段;他们不满足于单纯的书本知识的接受性学习，向往成人的社会生活，具有参与社会生活的愿望，且具有一定的社会实践能力。拓展学校教学活动空间和活动内容，引导他们在生活中学习，在实践中学习，在应用中学习，主动地参与社会生活，并服务于社会，成为学生身心发展的客观要求。因而加强培养学生的综合素质，是中小学生身心发展的内在要求。设计和实施研学旅行课程，也是我国国情的客观要求。在当今社会科学技术不断进步，社会生活方式变革不断加剧的社会背景下，必须全面实施素质教育，克服片面的书本教育的弊端，引导学生开展研学旅行活动，培养他们的综合实践能力、创新精神和探究能力，以及社会责任感，以适应学习化时代、信息社会和我国改革开放时期社会发展的客观要求，适应每个学生终身学习的需要。2.1.2 是改变学生单一的知识接受性的学习活动方式长期以来，中小学生的学习方式存在着学习方式单一，不利于发展学生终身学习的愿望和能力的片面倾向，表现在重视知识结果获得的单一的接受性学习、偏重认知领域的认知性学习，以及受教材左右的机械的决定性教学等方面。这种在学习方式上的局限性，极大地制约了学生主动学习的积极性，不利于发展学生终身学习的愿望，难以发展学生的创新精神和探究能力，以及综合实践能力。当前，在中小学设计和实施研学旅行活动，其针对性之一就在于变革学生在教育情境乃至在一般的生活情境中的学习方式和生活方式。通过研学旅行活动，为学生打开一个开放的时空，由学生自主地、创造性地展开学习活动。作为教师引导下的学生自主进行的一种综合性的学习活动，本项目的研学旅行课程超越单一的课堂知识教学，强调直接经验学习和间接经验学习相结合的重要性。书本知识的学习不是学生知识获得的唯一有效的途径。与以知识信息的接受为主的学习活动不同的是，研学旅行活动改变学生在教育中的生活方式或存在方式，把学生的探究发现、大胆质疑、调查研究、实验论证、合作交流、社会参与、社区服务以及劳动和技术教育等作为重要的发展性教学活动。本项目的研学旅行活动体现了学生是教育的主体和自我发展的主体，重视学生的个体生活和社会生活需要。学生的主体性是在劳动实践中形成和发展起来的，活动和交往是学生成为个体生活主体和社会生活主体的必经途径。基础教育要全面实施素质教育和创新教育，必须重视实践活动和交往活动的发展价值。密切学生与生活、与社会的联系，满足学生多方面的发展需要是研学旅行活动的基本出发点，因而其根本的课程价值在于促进学生综合实践能力、探究能力的提高，并增强他们的社会责任感。研学旅行活动通过综合性的实践学习，改变学生单一的知识接受性的学习活动方式或生活方式，强调学生通过研究与实践，构建一种积极的、生动的、自主探究合作的学习方式，逐步掌握科学方法。2.1.3 是学生对社会的了解与参与的重要方式本项目的研学旅行活动超越学习书本知识的局限，要求学生从生活、社会现实中提出问题，围绕人与自然、人与他人或社会、人与自我、人与文化等方面，自主提出活动主题，并深入自然情境、社会背景或社会活动领域，开展探究、社会参与性的体验、实践等学习活动，形成对自然、对社会、对自我的整体认识，发展良好的情感、态度和价值观。因而，研学旅行活动为密切学生与生活、学生与社会的联系，架起一座桥梁。这无疑有利于加强学生对自然、对社会的了解与参与，密切学生与社会生活的联系，建立新的学习方式;实现以创新精神和实践能力的培养为重点，发展学生多方面的情感、态度和价值观等。当然，本光谷未来教育营地使用运营的价值还表现在，优化我市中小学课程结构，促进基础教育课程政策与制度的创新。2.1.4 是劳动教育纳入人才培养全过程的有效推动途径劳动是人类生存和发展的基础，是人类文明发展进步的源泉。对于现在的大中小学学生来说，要转变劳动观念的教育。要让青少年学从小培养热爱劳动的习惯，通过各种劳动场景、劳动手段、劳动对象、劳动成果等客观存在的事物，在人脑中留下深深的印象，潜移默化中形成大中小学生的劳动观念，才能端正劳动态度，亲身去体会、感悟、总结热爱劳动，艰苦奋斗的品质。劳动教育，能使学生树立正确的劳动价值观和劳动态度，青少年要养成热爱劳动的习惯。用劳动教育筑牢立德树人的基石，崇尚劳动、尊重劳动，懂得劳动最光荣，劳动最伟大，劳动最幸福，只有通过辛勤的劳动，才能走向幸福的彼岸。劳动教育必须要有针对性、目的性、计划性地让青少年学生参加日常的生活各项劳动，培养学生的动手能力，主动参加动手实践，出力流汗，经历劳动的过程，从劳动中获取劳动的价值所在。子项目生态田园经过认真规划、精耕细作，最终使一片荒滩野地蜕变成为一片生态美丽的诗意田园生活地和农耕文化留存地，园区的建成为人们提供了一个集田园观光、研学教育、农事体验和生态科普为一体的田园生活体验地和研学科普基地。2.1.5 有利于促进武汉市地方经济的发展项目建成运营后，将成为一家服务领先、规模一流、效益优良的综合性教育营地。随着公司规模化运营以及效益的不断增长，项目在GDP、税收、解决社会就业等方面的贡献也将不断加大，项目必将发展成为地方经济发展的支柱型产业之一。同时，本项目可带动素质教育、文化旅游等多个产业共同发展，其辐射效应、集群效应及规模效应，对地方经济整体的繁荣与增长都将起到广泛和深远的推动作用。3.1.3 研学旅行行业产业链中国研学旅行行业产业链包含三部分：产业链上游主体为研学旅行资源供应商;产业链中游主体为研学旅行企业;产业链下游环节由学校和个人消费者组成。图标3-3 中国研学旅行行业产业链1、产业链上游分析中国研学旅行行业上游主体为资源供应商，主要包括旅行资源供应商、 教育资源供应商、场地资源供应商。(1)旅行资源供应商：旅行资源供应商提供酒店住宿、机票、景点门票等旅游资源。由于研学旅行的开展时间多为寒假、暑假期间，即 7 月份、8 月份、2 月份，这 3 个月份通常为旅游旺季，景点门票、机票、酒店住宿价格明显高于旅游淡季，旅游资源供应商的议价能力更高。此外，研学旅行目的地多为具备丰富自然资源和人文景观的旅游热门城市，拥有旅游热门城市渠道资源的供应商在议价过程中拥有更大的话语权。(2)教育资源供应商：研学旅行产品强调教育性，需要高学历水平和丰富实践经验的指导老师在旅行途中实时为学生讲解历史人文等知识，或在营地指导学生开展科学实践和素质拓展。这类老师通常为知名学府在校大学生，拥有高层次的专业知识和良好的职业素养，且需经过系列考察后才可成为指导老师。(3)场地资源供应商：场地资源供应商提供各营地类研学旅行企业所需要的场地。由于场地建设需要大量资金，且城镇建设需政府审批，用地指标数量有限，场地资源有限。轻资产重运营的研学旅行企业直接从场地资源供应商中按次租赁场地，议价能力较低，而重资产轻运营的研学旅行企业直接购买土地建造营地，营地闲置时亦可出租给其他企业。当前，各地区的旅行资源、场地资源、教育资源均处于彼此割裂的状态，且这三类资源较为稀缺，导致研学旅行产品成本较高。目录 1中金普华产业研究院www.chinazjph.com第一章 总论 71.1 项目概况 71.1.1 项目名称 71.1.2 项目介绍 71.1.3 项目建设单位 71.1.4 项目建设性质 81.1.5 项目建设内容 81.1.6 建设工期 101.1.7 项目营业规模 111.1.8 项目投资估算及资金筹措 121.2 可行性研究报告编制依据 121.3 可行性研究报告研究范围 131.4 可行性研究报告编制原则 141.5 结论 141.5.1 结论性评价 141.5.2 建议 15第二章 项目建设的必要性与可行性 162.1 项目建设的必要性 162.1.1 是满足学生成长的需要和社会发展的需要 162.1.2 是改变学生单一的知识接受性的学习活动方式 162.1.3 是学生对社会的了解与参与的重要方式 172.1.4 是劳动教育纳入人才培养全过程的有效推动途径 182.1.5 有利于促进地方经济的发展 182.2 项目建设的可行性 192.2.1 国家政策大力扶持支撑项目可行 192.2.2 项目单位建设、运营实力强劲支持项目可行 222.2.3 经济效益显著支撑项目可行 24第三章 市场分析 263.1 中国研学旅行行业市场综述 263.1.1 行业定义 263.1.2 市场规模 273.1.3 研学旅行行业产业链 293.1.4 发展趋势 313.2 劳动教育行业发展机遇分析 333.3 研学旅行发展现状 343.3.1 教育事业 343.3.2 发展研学旅行的驱动因素 353.3.3 针对研学旅行课程的开发对策 353.3.4 项目发展战略规划 363.3.5 疫情对项目的影响 37第四章 项目运营模式 384.1 项目定位 384.1.1 发展研学旅行的积极意义 384.1.2 大中小学生劳动教育基地 384.1.3 国家级科学素养与科技创新教育营地 404.2 项目运营模式 404.3 课程方案设计 414.3.1 课程方案设计的原则 414.3.2 项目课程方案例举 42第五章 建设条件与选址分析 495.1 项目选址方案 495.1.1 项目选址的原则 495.1.2 选址方案的确定 495.2 项目建设条件分析 495.2.1 地理环境 495.2.2 人口 515.2.3 经济 515.2.4 交通运输 52第六章 项目建设方案 546.1 设计依据和原则 546.1.1 编制依据 546.1.2 设计原则 546.2 项目建筑方案 556.2.1 建筑方案设计 556.2.2 建筑智能化 586.3 结构设计方案 586.3.1 设计依据 586.3.2 结构设计 586.4 抗震设计方案 596.4.1 建筑物的形状设计 596.4.2 建筑物的结构体系 596.4.3 结构分析 606.4.4 非结构构件 606.4.5 结构材料与施工 606.5 公用及辅助工程 616.5.1 给排水工程 616.5.2 变配电工程 616.5.3 动力照明及防雷工程 626.5.4 消防工程 626.5.5 室外管网等配套工程 62第七章 环境影响评价 637.1 环境评价依据及执行标准 637.1.1 环境质量标准 637.1.2 污染物排放标准 637.2 污染控制目标 637.3 施工期环境影响分析 647.3.1 施工期污染排放情况 647.3.2 施工期大气污染防治 647.3.3 施工期水污染防治 657.3.4 施工期噪声污染防治 667.3.5 固废环境保护措施分析 677.3.6 表土保护 687.4 营运期环境影响分析 687.4.1 营运期污染源强分析 687.4.2 营运期大气污染防治 697.4.3 营运期噪声污染防治 697.4.4 绿化 697.5 环境保护的建议 707.6 环境影响评价结论 70第八章 劳动安全卫生与消防 718.1 危害因素和危害程度分析 718.1.1 施工作业 718.1.2 用电设备 718.1.3 电磁辐射 718.1.4 室内空气质量 728.2 安全措施方案 728.3 消防设施 738.3.1 消防用水 738.3.2 消防设备 738.3.3 消防用电 73第九章 循环经济与节能节水措施 749.1 编制依据 749.2 设计原则和基本要求 749.2.1 绿色设计原则 749.2.2 资源最佳利用原则 749.2.3 能源消耗最小原则 759.2.4 零污染原则 759.2.5 技术先进原则 759.2.6 加强控制管理，节约能源 759.3 绿色建筑设计措施 759.3.1 规划 759.3.2 建筑 769.3.3 结构 779.3.4 给排水 779.3.5 电气 779.4 节能措施 789.4.1 采取新的节能技术和新工艺 789.4.2 公用工程节能措施 789.4.3 建筑节能措施 799.4.4 其他节能措施 799.5 节水方案 799.5.1 雨水利用方案 799.5.2 节水措施 809.6 节能效果分析 80第十章 组织机构与人力资源配置 8110.1 项目建设期管理 8110.2 项目运营期组织机构 81第十一章 项目招标 8311.1 项目招标 8311.1.1 招标范围 8311.1.2 招标工作机构人员组成 8311.2 项目实施进度计划 84第十二章 投资估算与资金筹措 8512.1 投资估算范围依据 8512.1.1 投资估算范围 8512.1.2 投资估算主要依据 8512.2 项目投资估算 8612.2.1 工程费用 8612.2.2 工程建设其他费 89·12.2.3 预备费用 9212.2.4 建设期借款利息 9312.2.5 项目总投资估算 9312.3 资金使用和管理 9412.4 资金筹措 94第十三章 财务分析 9413.1 基础数据与参数选取 10613.2 编制依据 10613.3 收入测算 10613.3.1 预估说明 10613.3.2 项目营业规模估算 10613.4 销售税金及附加 10613.5 成本核算 10613.5.1 外购成本 10613.5.2 外购燃料及动力费 10613.5.3 修理费 10613.5.4 折旧摊销 10613.5.5 人员工资福利 10613.5.6 其他费用 10611.5.5 总成本核算 10613.6 财务评价分析 10613.6.1 盈利能力分析 10613.6.2 利润与利润分配表 10613.6.3 敏感性分析 10613.6.4 项目盈利能力 10613.7 偿债能力分析 10613.8 财务生存能力分析 10613.9 评价结论 106第十四章 综合评价结论 10714.1 本项目与产业政策、规划的相符性 10714.2 本项目的社会效益 107
言语关于邀请参与江东新区安置房项目的项目建议书及可行性研究报告编制单位的公告
江东新区安置房(地块1、地块2、地块3、地块7、地块8)项目(暂定名)位于海口市江东新区，项目情况如下：1、江东新区安置房(地块1)项目用地面积约30.72亩，总建筑面积约6.4万平方米(具体以政府批复为准)；2、江东新区安置房(地块2)项目用地面积约28.81亩，总建筑面积约5.8万平方米(具体以政府批复为准)；3、江东新区安置房(地块3)项目用地面积约21.31亩，总建筑面积约4.1万平方米(具体以政府批复为准)；4、江东新区安置房(地块7)项目用地面积约142.94亩，总建筑面积约23.4万平方米(具体以政府批复为准)；5。江东新区安置房(地块8)项目用地面积约140.66亩，总建筑面积约23.8万平方米(具体以政府批复为准)；现需向社会公开邀请参与以上项目的项目建议书及可行性研究报告编制单位。请自公告发布之日起三个工作日内分别以密封报价函的形式报到我司项目部(含项目建议书及可行性研究报告编制具体金额、资质、业绩等)。截止7月15日下午17点30分停止报价，逾期不予受理。联系地址：海口市美兰区美坡路9号中贤小区A幢二楼联系人：陈龙联系电话：65391902海口市美兰区招商建设投资有限公司2020年7月13日（文章来源：海南日报）
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辞其交游吐鲁番市君上酒庄建设项目申请立项书
吐鲁番市君上酒庄建设项目可行性研究报告项目单位：吐鲁番市君上酒庄有限责任公司编制日期：20XX年9月29日本次“吐鲁番市君上酒庄建设项目”以荒山植树改造、绿化荒山为前提，利用山地独特地形打造精品特殊酒庄。酒庄将以“君上”为主品牌，逐渐丰富酒庄的产品种类。用葡萄多元素的独特魅力，形成吐鲁番国际葡萄城。本项目的实施符合国家葡萄酒、酒庄以及酒文化养生旅游等产业发展政策，该项目的建设将充分利用吐鲁番市葡萄资源发展优势，根据“高起点、规范化、前瞻性”的要求，努力把酒庄建设成为布局科学、环境优美、功能齐全，既体现葡萄酒文化内涵又具有欧式气息的酒庄。项目的实施符合我国葡萄酒产业经济可持续发展的战略目标，将有力推动我国葡萄种植、加工、休闲旅游等产业一体化发展进程。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至我国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。所以，本项目建设十分可行。可行性报告目录第一章 总 论 11.1项目概要 11.1.1项目名称 11.1.2项目建设单位 11.1.3项目建设性质 11.1.4项目建设地点 11.1.5项目负责人 11.1.6项目投资规模 11.1.7项目建设规模 21.1.8项目资金来源 31.1.9项目建设期限 31.2项目承建单位介绍 31.3编制依据 31.4编制原则 41.5研究范围 51.6主要经济技术指标 51.7综合评价 6第二章 项目背景及必要性分析 72.1项目提出背景 72.1.1酒庄建设面临较好的发展机遇 72.1.2葡萄酒文化旅游产业发展前景可观 82.1.3本次建设项目的提出 82.2项目建设必要性分析 92.2.1顺应当前新疆葡萄产业快速发展的需要 92.2.2满足我国葡萄酒产品市场需求的需要 92.2.3加快当地生态资源优势转化为经济优势 102.2.4有利于增加当地农民收入的需要 102.2.5增加当地就业带动产业链发展的需要 112.2.6带动当地经济快速发展的需要 112.3项目建设的可行性 112.3.1政策可行性 112.3.2市场可行性 152.3.3管理可行性 152.3.4建设条件良好 152.3.5设计方案已完成 152.4可行性分析结论 15第三章 行业市场分析 173.1世界酒庄产业发展趋势分析 173.2我国葡萄酒消费市场前景分析 263.3我国生态养生旅游产业发展分析 273.4我国葡萄酒文化旅游产业发展分析 283.5新疆葡萄酒庄产业发展优势及前景分析 303.6吐鲁番葡萄产业发展目标分析 313.6.1发展目标 313.6.2产业发展定位 323.6.3产业布局 343.6.4重点任务 393.7市场分析结论 42第四章 项目建设条件 444.1酒庄基地现状分析 444.2吐鲁番城市概况 454.3吐鲁番城市总体规划 46第五章 总体建设方案 505.1设计原则 505.2布局方案 515.2.1用地布局结构分析 515.2.2布局结构特点 525.3总体规划方案 535.3.1总平面布局 535.3.2葡萄种植区 545.3.3游客接待区 555.3.4 生产加工区 555.3.5葡萄酒品鉴餐饮区 575.3.6 休闲私享区 585.3.7 竖向规划设计 585.4建筑设计方案 585.4.1建筑风格特点 585.4.2建筑设计目标 605.5主要建设内容及工程量 605.6道路交通规划方案 615.6.1交通系统规划理念 615.6.2酒庄入口和周边道路的关系 615.6.3 机动车交通系统 625.6.4步行交通系统 625.6.5停车系统 625.7绿化景观设计方案 635.8市政设施规划 655.8.1 给水规划 655.8.2排水规划 675.8.3电力规划 685.8.4电讯规划 695.9项目用地指标 69第六章 节能方案 716.1用能标准和节能规范 716.2项目所在地能源供应状况分析 726.3建筑节能设计 726.3.1建筑围护结构基本组成 726.3.2外墙节能设计 736.4节水措施 736.5结论 74第七章 环保方案 757.1设计依据及原则 757.1.1环境保护设计依据 757.1.2设计原则 767.2建设地环境条件 767.3 项目建设和生产对环境的影响 767.3.1 项目建设对环境的影响 767.3.2 项目运营期间产生的污染物 777.4 环境保护措施方案 777.4.1 项目建设期环保措施 777.4.2 项目运营期环保措施 797.4.3 环境管理与监测机构 80第八章 劳动安全卫生 818.1劳动安全 818.1.1施工安全 818.1.2建筑安全 818.1.3防火 828.1.4电气安全 828.1.5防雷设施 828.2卫生防护 828.2.1生活给水 828.2.2排水 828.2.3噪声控制 82第九章 消防方案 849.1设计依据 849.2设计原则 849.3火灾隐患分析 849.4防火等级 849.5消防措施 859.5.1消防措施的实施 859.5.2消防措施的预期效果 859.6综合防灾 85第十章 企业组织机构与劳动定员 8610.1组织机构 8610.2劳动定员 8610.3人员聘用 8710.4福利待遇 87第十一章 项目实施规划 8811.1建设工期的规划 8811.2 建设工期 8811.3项目实施计划 88第十二章 投资估算与资金筹措 8912.1投资估算依据 8912.2建设投资估算 8912.3流动资金估算 9012.4资金筹措 9012.5项目投资总额 9012.6资金使用和管理 93第十三章 财务及经济评价 9413.1总成本费用估算 9413.1.1基本数据的确立 9413.1.2产品成本 9513.1.3平均产品利润与销售税金 9613.2财务评价 9613.2.1项目投资回收期 9613.2.2项目投资利润率 9713.2.3不确定性分析 9713.3综合效益评价结论 100第十四章 风险分析及规避 10214.1项目风险因素 10214.1.1不可抗力因素风险 10214.1.2 工程风险 10214.1.3市场风险 10214.1.4资金管理风险 10314.2风险规避对策 10314.2.1不可抗力因素风险规避对策 10314.2.2工程风险规避对策 10314.2.3市场风险规避对策 10314.2.4资金管理风险规避对策 104第十五章 招标方案 10515.1招标管理 10515.2招标依据 10515.3招标范围 10515.4招标方式 10615.5招标程序 10715.6评标程序 10715.7发放中标通知书 10715.8招投标书面情况报告备案 10715.9合同备案 107第十六章 结论与建议 10916.1结论 10916.2建议 109附 表 110附表1 销售收入预测表 110附表2 总成本表 112附表3 外购原材料表 113附表4 外购燃料及动力费表 114附表5 工资及福利表 115附表6 利润与利润分配表 116附表7 固定资产折旧费用表 117附表8 无形资产及递延资产摊销表 118附表9 流动资金估算表 119附表10 资产负债表 120附表11 资本金现金流量表 121附表12 财务计划现金流量表 122附表13 项目投资现金量表 124附表14资金来源与运用表 126第一章 总 论1.1项目概要1.1.1项目名称吐鲁番市君上酒庄建设项目1.1.2项目建设单位吐鲁番市君上酒庄有限责任公司1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点项目建设地点选择在新疆维吾尔自治区吐鲁番市**区东侧边界约1 公里，规划地块南接城市规划路（总规暂命名甜池路），北侧紧邻吐鲁番水库并接规划快速路联络线，西侧接景区旅游路（总规暂命名白杨河路）。1.1.5项目负责人报告编制人：中投信德杨刚 工程师1.1.6项目投资规模项目的总投资为3900.00万元，其中，建设投资为3520.00万元（土建工程为2367.40万元，设备及安装投资786.00万元，土地费用142.20万元，其他费用为106.70万元，预备费117.70万元），铺底流动资金为380.00万元。项目建成后可实现年均销售收入为3168.18万元，年均利润总额1013.12万元，年均净利润861.15万元，年上缴税金及附加为15.84万元，年营业税为158.41万元；投资利润率为25.98%，投资利税率30.45%，税后财务内部收益率15.36%，税后投资回收期(含建设期)为5.53年。1.1.7项目建设规模吐鲁番市君上酒庄根据现状地块，充分利用所处山地的地形，进行荒山绿化改造，同时酒庄以“青山为托、绿水环绕”的主题环境结合欧式建筑群统筹规划，使其外观华美，气势恢宏。项目通过合理的酒庄定位、空间布局、功能分区够形成吐鲁番市的**区城市景点，提升**区建设形象。本次建设项目规划总用地面积约为474042平方米（约711亩），规划建设用地面积为50886平方米（约76.3亩），总建筑面积16863.06㎡，主要建设内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表工程类别 工段名称 单位 建筑工程量 备注1、主要建筑工程 游客接待中心 ㎡ 4962.87 1F：.63㎡、2F：188.45㎡、3F：960.79㎡工厂堡 ㎡ 1674.81 加工车间：865.99㎡酒窖 ㎡ 1039.05 位于酒堡-1F：1039.05㎡酒堡 ㎡ 3419.57 1F：1680.29㎡、2F：744.56㎡小酒堡 ㎡ 1541.76 独栋385.44㎡小酒堡 ㎡ 4225.00 独栋325㎡合计 16863.06 2、公共设施 酒庄大门 座 1.00 道路硬化等工程 平方米 20000.00 绿化景观工程 平方米 10000.00 1.1.8项目资金来源本项目总投资资金3900.00万元人民币，全部由项目企业自筹。1.1.9项目建设期限本项目建设分三期进行：第一期：2014年10月—2015年5月，计8个月；第二期：2015年6月—2016年1月，计8个月；第三期：2016年2月—2016年9月，计8个月；建设工期共计24个月。1.2项目承建单位介绍略1.3编制依据1.《中华人民共和国国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；2.《新疆维吾尔自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》3.《中华人民共和国城乡规划法》（2008）4.《城市规划编制办法实施细则》5.《新疆城市规划管理技术规定》6.吐鲁番市城市总体规划（2012-2030）；7.《产业结构调整指导目录(2011年本)》；8.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；9.《现代财务会计》；10.吐鲁番君上酒庄修建性详细规划设计方案；11.国家公布的相关设备及施工标准。1.4编制原则 1、规划设计应以打造吐鲁番精品酒庄为发展目标，充分体现葡萄文化，体现葡萄酒特色。总体规划设计应该按照“高起点、规范化、前瞻性”要求将酒庄建设成为布局科学、环境优美、功能超前、内涵丰富而又具有时代感的酒庄。2、充分尊重吐鲁番市最**市总体规划，规划设计中应尽可能与周边交通情况及**区的规划建设有机结合，确定主要交通出入口方位，规划层次丰富的酒庄建筑群落，展示酒庄的景观风貌，为**区的建设注入新鲜的活力。3、酒庄发展采用组团式发展格局。总平面布局应在确保满足观光与接待发展要求的前提下，加强之间的有机联系，对山地地形及周边水源进行资源整合。4、统一规划、分期实施。酒庄总平面设计应从大处着笔，着眼于酒庄骨架的构建；同时充分考虑酒庄发展的弹性需求，为远期发展留有余地。5、坚持技术、管理的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的中草药种植技术，确保产品的质量，以达到企业的高效益。6、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。7、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。8、设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。9、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标报告来源：中投信德杨刚 工程师
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美成在久如何写一份好的商业计划书？一份价值200万的案例提纲
2020年的创业大赛已经落下帷幕，从市、省到国家级层层选拔，多少优秀的企业因为商业计划书而错失200万奖金。竞争的残酷可想而知，以广州为例，初赛企业有2625家，第一轮刷掉进入复赛865家（33%），而进入半决赛的企业只有562家（21%），最终决赛的企业只有48家顶尖科技企业（1.8%）。但是每个行业第一名只有一个，许多企业技术、运营都非常优秀为何没能脱颖而出？我们来看评委组成就知道其中问题：广州的赛事共邀请近200家股权投资机构400多人次参与大赛评审。也就说，评委很多是投资机构的基金经理或者投资负责人，以市场化的角度来判断参赛项目更符合经济发展的需要，这没有错，但是我们还以撰写项目申报书的可信性研究报告的思维来参加大赛必然不能获得资本市场的欢迎。大赛展示8分钟的PPT就是决定我们得分的关键，这8分钟的商业计划书如何撰写才能打动投资人，才能获得高分呢？一、商业计划书都包括哪些内容？完整的商业计划书必须包括：企业介绍、行业分析、技术和产品、商业模式、团队介绍、财务情况、融资情况等七方面内容。二、企业介绍包括哪些内容？企业介绍一般包括：企业简介、发展历程、股权架构、基础设施、荣誉资质以及知识产权情况等。三、行业分析包括哪些内容？行业分析包括行业规模与行业现状两部分。行业规模：近年来行业规模；近年来复合增长率；未来发展规模；未来发展趋势。行业现状：竞争格局；竞品分析；行业痛点。四、技术和产品写哪些内容？核心技术与产品包括以下几部分内容：主要产品、核心技术、技术优势、产品应用以及获得的知识产权等。五、商业模式如何写？商业模式一般包括：运营模式（经营模式）、盈利模式、业务规划、渠道资源（业务模式）等内容。六、团队介绍包括哪些人？这部分要求人员完备、重点突出，顺序按照：管理团队、研发团队、专家团队、产学研来展示。七、财务情况有哪些数据要展示？以清晰的数据显示过去三年财务数据，以及未来三年财务预测即可。八、融资情况介绍哪些内容？融资情况必须包括：融资金融、企业估值、资金用途、退出方式等内容。二、创新创业大赛对项目申报人的启示以赛代评的好处很多，特别是政府在放管服后一直在摸索如何监管、如何预防腐败等问题上，让社会机构参与评价项目不但推动了资本与技术的结合，还杜绝了项目审核中存在寻租问题。评委从以前的专家到现在的投资机构，这个转变很大，对我们习惯按照可行性研究报告撰写思路的申报人员来说具有极大的挑战。可行性研究报告强调技术的实现与发展，商业计划书强调产业化与市场前景。今年的大赛直播更是获得广泛好评，在政府不断提升执政透明度的方向下，未来很多项目评审的公平和公开不可避免。我们怎么应对这种变化呢？唯有不断的学习，跟上时代发展的需要才不会被抛弃。在我们编撰的第二版《项目申报工程师工作指南》中将会增加商业计划书的撰写资料以及一些案例分享，帮助大家尽快适应这种变化。最后继续欢迎大家订阅，点击阅读下面推文：迅速转发：免费预订《项目申报工程师工作指南（第二版）》启动
红小鬼蕉城中学、蕉城实小东校区建设项目报告、建议书获批
近日，蕉城区发展和改革局先后审批了蕉城中学东校区（48个班）建设项目可行性研究报告及蕉城区实验小学东校区（48个班）项目建议书，助推连城新区加速发展，区域内教育配套进入“超速”发展阶段。优质教育资源的稀缺、教育资源的不均衡一直是一个城市新区发展的制约瓶颈。对于大宁德发展战略中的重要区域、未来十年宁德主城区拓展的主战场——连城新区来说，新区教育配套的落地更是引人注目。蕉城区发展和改革局紧跟大宁德发展战略，积极对接市区两级区域基础教育配套的布局，加快推动义务教育项目审批进度。蕉城中学东校区根据批复，蕉城中学东校区建设项目将按初级中学标准建设，总建筑面积约38645平方米，其中地上建筑面积36145平方米，包括教学楼、实验楼、综合楼、体艺楼、报告厅等建筑，地下建筑面积2500平方米。同时配套建设400米田径场、篮球场、足球场等运动设施及绿化、道路、水、电等公用配套设施。可满足48个教学班、2400名学生的使用要求。蕉城区实验小学东校区蕉城区实验小学东校区项目新增建筑面积约46736平方米，新建1栋综合楼（含展厅、报告厅）、5栋教学楼、1栋实验楼、1栋食堂、2栋宿舍楼、1栋体艺综合楼，同时配备相应的教学设施以及300米田径场、篮球场、羽毛球场等运动设施，并完成绿化、道路、水、电等公用配套设施的建设。蕉城区发展和改革局局长王致栋表示，连城新区的发展之于宁德意义重大，区域发展、配套先行，高品质教育，体现的是一个区域的软实力，教育配套对于区域发展，其意义无疑十分重大。蕉城中学东校区及蕉城区实验小学东校区两所学校的审批建设，不仅补齐了连城新区义务教育的缺口，同时也有利于吸引高素质的人才落地发展，满足置业者们的新需求，打造产城融合的新高地。筑好巢穴引凤来，未来的连城新区，将集产、学、研，园、城于一体进行发展，融合教育、产业、生活服务功能，并把准区域定位，融入“开发三都澳、建设新宁德”的发展大战略中。来源：闽东日报社融媒体中心
第五波咨询随笔——芜湖，投资项目，机会研究与项目计划书
装配式建筑，已经关注研究很久了，也接受过多家企业咨询，但一直没有项目落地。4月，安徽又出台装配式建筑新政，因为有小号全文转发过，我写的解读文章被告知“高度相似”，只能另外发布朋友圈。受关注后，一家正打算投资的集团公司，通过朋友介绍，邀请我提供咨询帮助。我再次开启“顾问”模式。走访项目现场拜访当地政府部门01项目报告书报给谁？这个项目，需要落地在芜湖。计划投资20亿，内容：装配式建筑。前期已经开展大量的调研对接了，半年多时间过去，进展缓慢。企业自己编制了项目报告书，被告知“这个不行”，“什么样子才行？”“找专业人士去。”“专业人士在哪里？”大多数人都不知道，有一个专业人士，是国家发改委和人事部共同认可的，需要考试的专业执业资质：注册咨询工程师（投资），并规定：重大项目的前期研究，应该由具备注册咨询工程师资格的担任项目建议书、项目可行性研究报告编制的主持，并签署资质印章。但是，在实际操作中，被“简化”。当年，呕心沥血考来的证书，以及作为当地唯一进入国家、省协会的理事，并没有带来实际的业务。项目报告书，也有称项目计划书，包括：商业计划书、创业计划书、投资计划书等，在工程咨询领域称为：项目建议书、项目可行性研究报告、项目备案报告、项目资金申请报告、项目核准申请报告等等。每一种报告，都是根据项目报告的目的来选择和确定的。比如：项目备案申请报告，是用于项目备案的，有明确的具体内容要求。项目的备案、立项、审批、核准，什么项目需要备案就可以，什么项目必须要核准，什么项目需要立项、审批等等，都有具体的要求和规定。因此，写项目报告书之前，我们必须清楚：这个报告书是干什么用的？向谁报告？是项目备案、立项、核准，还是用来融资、合作、内部决策？方向不明，累死也不行！02选址调研很重要工程咨询领域，投资项目开始的第一步，称为：投资机会研究。投资机会研究的结论：项目建议书。项目建议书是根据投资机会研究后，形成的具体投资建议方案，对于项目的必要性，投资内容，项目初步选址，工艺设备初步方案，原材料与公共设施配套分析，投资估算，效益初步分析等进行比较深入的调查研究而形成的报告，提供给决策机构参考。项目建议书阶段很重要的一项工作就是项目选址。在什么地方建？这地方能不能建？需要拜访当地园区、开发区或者当地政府的招商部门等等。在芜湖投资，就得到具体的县区、开发区、园区、镇等调研。除了选址，还的征求当地政府的意见，了解哪些项目、哪些资源、哪些政策？03要有定位要有针对性开展研究。特别要研究当地产业政策和经济资源环境。企业上项目，改建、扩建，如何争取政策资金？《定位》——当下传统企业之思考这两篇文章的内容，是需要认真研读的。04内部要讨论选址调研、样板工厂调研、物料资源调研、市场分析、投资估算等，素材收集完成之后，确定报告的形式和主要内容，你想要啥就有啥！各种报告的核心内容基本相似，只不过针对不同的用途，其侧重点不同而已。在芜湖，一般项目，有了《项目可行性研究报告》，基本可以“通吃”。如果是融资的项目，需要根据投资方的要求，一般需要《商业计划书》，其核心内容来自可行性研究报告。确定报告内容，需要内部讨论。正式提交报告之前，内部意见要一致。集团公司等大型企业，投资项目，一般有一定的决策流程。05汇报沟通协调考察调研沟通一般工业项目的正常程序，实际比较简单。不需要太复杂。但重大项目，特别是可以列入当地政府“一事一议”的项目，投资方为寻求更大的政策与资源支持，应该要重视项目的每一个环节。正式报告编制完成后，需要向有关部门、领导汇报沟通。针对不同汇报对象，汇报内容的侧重点都不要一样。06追求关键成果项目落地，企业成长，政策兑现，当地经济繁荣。这是咨询顾问希望看到的最美好结果。也是各方所追求的目标。为了实现这个总目标，首先需要实现几项关键成果。为了实现这些成果，需要完成若干具体的任务。这就是OKR思维，在项目咨询过程中的应用。我在下一次文章中再专门分析如何用英特尔格鲁夫的OKR目标管理工作法，来管理重大项目投资管理。
