考研自习室出租

今天，一家位于长沙的付费自习室火了。据自习室负责人彭女士表示，这家自习室的灵感主要来源于韩剧《请回答1988》。这家自习室的总面积为200平米左右，负责人将这个空间分成了独立学习的享学区、沉浸区、拾光区和可以小声讨论的研学区。其实，付费自习室也是共享经济的产物，它帮助同学们解决了无地自习的矛盾。有人说，大学生可以在宿舍学习啊，可是想在宿舍保持专注真的难于上青天，过来人都懂得。付费自习室也不是新鲜的服务产品了，前几年就已经有人开始做这方面的尝试了，效果都还不错。最主要的原因则是我国考研人数正在不断增长，学校的图书馆严重不足。不过从目前看来，大多数付费自习室都是比较传统的模式，老板租房，老板付费装修，然后对外出租。看起来想要开一间环境温馨的自习室，手里没有几十万是不可能的。可是事实真的如此吗？自己不掏一分钱也可以开一间这样的自习室，你信吗？1租房是件大事租房做生意是一件非常危险的事情，相信开过实体店的人都懂。如果你做的好，那么房东就会三天两头找各种借口来涨房租，最终的结果则是店铺关门，房东再找下家；如果店铺生意做的不好，那么就是自己吃亏，什么装修费用全都打水漂。因此，租房开店第一步，搞定房东才是王道，如果房东不靠谱，那么噩梦就开始了。付费自习室装修完成之后，用个六七年应该是不成问题的，所以需要跟房东签合同至少是七年以上的。要不然你签了三年的，三年到期之后，房东见你生意好，他不租了。因为他想要自己来开自习室，这样不就亏大了吗？有人可能会说，如果签七年的话，那房租都要好多吧？这是肯定的。但是前提是我们现在没有钱，怎么办呢？第一步，我们需要先去探一下学校附近200--500平米空房出租的价格范围，然后最终筛选出两家或者三家做第二轮对比。第二步，我们要搞清楚这些这些房东能接受的最低价以及付款方式和每年房租的变动幅度。第三步，在价格谈的差不多的时候，要清楚房东首付款需要多少。2钱从哪里来？其实通过前面几家房东的对比我们应该已经有最中意的一家了，此时我们应该想方设法拖住他。接下来我们就要思考钱从哪里来，钱能从哪里来？只能是学生那里了，除非你有很强的社会资源或者有着非常有钱的室友。我们主要拿一般案例举例，有牛逼资源的，举例也没有意义。开一间付费自习室的成本主要包括：房租、装修、水电费和材料用品等。拿一家位于三线城市的大学旁边的房租举例，200平米的房子（二楼或者三楼，门面房租不起）每个月在4000元左右，一年5万元租金。装修费用在20万左右、桌椅板凳电脑打印机等15万左右。因此，如果想自费打造一间自习室大约需要40万的启动费用。在知道我们需要40万之后，还要知道我们的自习室工位有多少个，平均每个人2平米，可以有100个位置。自习室分为三个等级，一个是开放式平台，另一个是VIP平台，第三个是超级VIP平台。每个级别对应的权利是不一样的。由于这是共享自习室，所以可以向外出售5倍左右的会员名额。最多500个名额是自习室对外的底线，否则会员太多会造成自习室严重供应不上的局面。自习室最主要针对的就是大三和大四的同学们，有的在忙着考研，有的在忙着写毕业论文。大三学生可以侧重一点，留出300个名额，大四学生200个名额。现在很多大学一个年级至少都有30个班级，有的多的100个班级的也有。我们就拿30个班级举例，我们需要找60个班级（大三+大四两个年级）的班长进行一个简单的谈话工作。就说我现在手里有一个正在建设的超温馨、超安静自习室，希望班长帮我在班级群里推送一下消息，现在开业前处于超级优惠大放送阶段，交多少钱就送多少钱的活动（200元起步），每个班级只有10个名额（这是为了给学生造成紧迫感），自习室活动价格低至1.5元/小时。凡是一次性缴纳1000元以上的同学，不仅可以得到2000元的充值卡，还能享受股东权利，永久支付分红，相当于是免费上自习班。班长为什么要帮我招收自习室学生？主要有三点诱惑：第一、班长可以收取总金额的20%作为回报；第二、班长能够收到多少金额，这些金额都可以作为班长的股权投资入股了我这家公司（公司估值500万），只要公司一直开，班长每个月都可以收到相应的分红；第三、同班同学以后考上好大学的研究生了也会感谢你当年的推荐之恩。大学生们很多都是会算的学生，假如我充钱了500元，我最多得到了1000元的充值卡。可是假如我充值1000元的话，我就可以免费得到一张价值2000元的充值卡，太划算了。因此，班里报名的同学中，大部分是会选择1000元的这个充值选项的，每个班长收取1万元的自习费用是很简单的。60个班级60万到手，不过要除去班长佣金20%，扣除12万，还剩下48万。3盈利模式有钱之后，就赶紧把房东装修和材料给搞定了，争取两个月内开工。由于项目预算为40万元，自己可以筹集到60万元，这也就意味着手里还能有8万元的周转资金。当然有人也会问，你这个店开始开起来了，但是赚不到钱呀，因为你把充值1000元以上的同学的钱都还给他们了。在这里，我想大家可能过虑了，因为自习室开业之后开会不断地吸引新的同学来开会员。此外，前期会员的卡里大多数是2000元的金额，而自习室是分为3元/小时、5元/小时和7元/小时的三种档次的地方。假如一个人会员来到自习室发现3元档和5元档已经爆满，只有7元档还有空位，他们可能就会尝试7元档，一天学习5个小时的话，那就是35元，一个月来学习20天，那就是700元，不到三个月，这批用户就会消化的差不多。除了自习室单元格赚钱外，自习室还配备了果汁、咖啡、奶茶等饮品，这都是利润点来源。另外即将毕业的大学生打印毕业论文那都是几十页起步，这也是一个比较大的利润点。总之，世上无难事，只怕有心人。白手起家，你可以的！

看过亚洲共同记忆的《请回答1988》吗？女主德善在备战高考时去自习室学习，在地板上睡觉的地方，就是共享自习室。与现在出现在国内的共享自习室不同的是，很多日本、韩国的自习室都是24小时营业。而国内目前出现的自习室大多在24时前一定关闭了。甚至很多在晚8点就关门了，这对于一些上班族来说，着实没有那么方便，很多时候刚下班，或吃完饭。今年很火的一个概念“联合办公”，就好比是共享自习室的一种延伸。有市场需求，也不失为一种利用空间的合理的盈利方式。但很多共享自习室都是单纯的依靠“位子出租”的方式来收取租金，这样做，存在不可忽视的缺点。一个空间的出租是需要有人买单，付钱租赁的。但现实情况是，很多自习室的房屋本身租赁费用就不低，想要单纯靠不稳定的人群来实现盈利是很困难的。举个例子，目前出现共享自习室的城市，一般为1-2线城市，租赁一间60平米的房子作为共享自习室，一个月的租金在10000元左右，除去公共区域，基本可以开辟出20-30个位子作为共享。图源网络但一般一家共享自习室的入座率在50%左右，按小时收费，5-8元/时，以每人租赁4小时为限，一天一间可收入200-480元，每月收入在6000-14400元。这样收入情况，并没有排除在工作日、上课日无人入座的情况。更多有实质需求的人群，会选择办卡充值，来降低每小时的费用，这样，对于商家来说，能赚到的钱其实会更少。还需要加上水电等费用、来自同行的竞争等情况。图源网络作为一个在国内的新兴行业，在看到风口之后，必然会有很多创业者涌入，形成市场竞争，甚至本身拥有闲置房屋的人群加入。随着加入者的蜂拥而至，竞争会变得越来越激烈，最后的结果是僧多粥少，大多数人挣不到钱，割肉离场。很多自习室，除了出租位置之外，还会卖咖啡、饮料等来赚取费用。但其实很多情况下，对于需要办公或者自由工作者，在咖啡店购买一杯饮品，再选择座位办公，是比在共享自习室更划得来的生意。图源网络这样对于共享自习室的商家来说，又会少了很多消费者。再者，共享自习室的使用者，一般多为考研、考证群体，这些都是周期性行为。在淡季时，就会出现很高的空置率。在一二线城市，共享经济的热潮远未褪去，想要进入共享自习室这个圈，并不难，但如何生存下来，确实经营者们需要思考的。提供更多差异化、专业化的服务，探索出多种盈利模式，才是“存活”下来的关键。单纯靠租金，加上使用率不足，难以支撑这种单一盈利模式，长久运行。

时光飞逝，转眼就到五一小长假，大家纷纷讨论去哪儿旅游，而考研学子还在辛苦学习。很多考研学子对于学习的环境不是很满意，想要出去租房学习，但也有些考生持有不同意见。今天文都教育小编就带大家一起来了解下，分析一下利弊。一、考研租房的优势网友甲：租房是一个可以锻炼自己独立的好机会。目前我是在准备考研，搬出了寝室，在学校附近租房。租房的前提是你要找到适合自己学习的氛围，如：与自习室的距离，也要看房子自身设备是否齐全，特别是周围环境是否安静。在备考期间，如果你的宿舍环境比较吵，可以选择出来租房，这样你可以自己掌控时间。网友乙：我比较赞成租房，租房可以有一个相对安静的环境，能够更加专心学习。而且早起洗漱，晨读，或者熬夜看书不会影响到别人。不过租房的费用会稍高一些，但相对可以排除妨碍因素，从而提高自己的学习效率，性比价还是非常高的。二、考研租房是必须的吗？网友丙：我觉得还是因人而异吧，我们宿舍考研就我一个，我自己喜欢独处，所以搬出来了，搬出来的状态特别好，可以早起晚睡，而且晨读、听英语新闻都不会影响到别人。当然如果自控力差的话租房反而对自己不利。网友丁：建议不要这样做，因为会增加考研成本，而且也需要一定的时间适应生活环境，如果不合适还需要多次折腾，反倒会浪费时间。况且，和陌生人住一起不能确保安全情况。如果你考研，但你的舍友不考研，你可以自己去图书馆或者自习室学习，也不会过多的影响他人。三、哪些人适合租房1、需要安静、独立环境租房，当然是需要一个独立安静的环境，如果你的宿舍可以给你提供这样的环境，大可不必去外面租房浪费自己的时间。如果宿舍不够安静，也不想在家复习，是可以选择出去租房的，这样睡眠质量也有保障，学习效率也高。2、自我约束能力和自控力强出去租房，只有自己一个人，如果你的自控力不高，那么很可能会适得其反，最后是与手机为伍。如果你的自控力非常高，那么出去租房对你会起到一个很好的辅助作用，这样你可以更加安静地学习。3、经济条件充裕者租房是一定会产生费用的，如果你的经济非常充裕，可以租一个好点的房子，安静的环境对学习是非常有利的。如果你的经济不允许，就需要慎重考虑，同一个出租房如果有太多的租客，反倒不适合学习。以上就是文都教育小编为2020考研学子整理的考研租房利弊。考研，文都伴你同行！

又到了一年毕业季，但今年的毕业季有点不一样。或许今年的毕业生没有毕业典礼、没有毕业照、没有毕业聚会……而这并不能阻挡毕业的步伐。即将毕业的考研人所要面临一个很严肃的事情：该去哪里备考，而考研租房成为更多考研人的第一选择。今天就跟大家说一下考研租房的注意事项，希望同学们在租房的时候可以注意。一、租房注意事项1、避免浪费时间。租房时应选择有良好口碑的房屋中介或者正规的本地房屋租赁信息网。2、确认房屋安全。同学们在租房子的时候一定不要只图便宜，一定要认真检查房子，是否是待拆迁的房子或者潍坊，是否房子存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。3、房子周边的服务设施是否齐全，交通是否便利。还要注意房子的周围环境是否安静，最好是远离海鲜城、练歌房、施工区域等嘈杂的地方，以免影响休息和学习。4、明确责任。租房的时候一定要对房内的设施进行仔细检查，是否有损坏；在交租金之前，一定要试用各种开关、水、店、煤气等，以免入住后产生不必要的麻烦。5、在签订租房合同签，一定要让房拿出产权证和身份证进行核对，看看这个房子是不是这个人的。而且最好不要租二、三手房东的转手房，如果一定要租，就一定要让前承租者拿出租房合同等证明，以免上当。此外，同学们在签完合同之后，一定要留房东的联系方式，越详细越好。6、注意电、电话费、物业费等是否已结清，以免将来哑巴吃黄连。并且要将水、电、物业费、网费等费用事前谈妥，是否包含在房租内或者该如何缴纳呢。7、租房协议有纸为证，交押金要收据。同学们一定要注意这点，以免日后出现纠纷。8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。最好是将房屋内的所有物品列一个清单，并明确好出现破损后的维修费该由谁负责。还有合同中的租金、租房日期、租房期限、房租缴纳方式等等都要了解清楚，避免使用模糊语言。9、违约责任要明确。例如，出租人擅自收回房屋或者租房人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金等等，这些细节问题，同学们一定要注意到。10、入住之前最好要求房东换锁。前房客偷偷留下出租房的钥匙，日后前来盗窃的事件时常发生，为了安全起见，同学们在入住之前最好要求房东更换门锁。这样不仅是保护自己的财产安全，更是为自己的人身安全负责。二、如果不租房又该去哪里备考呢？心专注寄宿考研是寄宿式的考研辅导机构，为考研的同学们提供考研自习室跟宿舍，让考研人在浓厚的学习氛围中舒适备考。学校的自习室都是单人单桌固定座位的，并且每张桌子上都有一个小隔板，同学们既不用担心占座问题，也可以有一个独立的学习空间。学校宿舍都是标准的大学宿舍，每间宿舍都安装了空调，并且洗衣机、吹风机、饮水机等设备齐全，方便同学们的日常生活。考研租房的同学们在找房子的时候一定要多注意以上事项，尤其是自己的人身安全。也期待你们到心专注寄宿考研备考！考研加油！

来源： 每日经济新闻2020年考研结束一周，相关数据陆续发布，今年报考人数达341万，创下历史之最。读书，从来便是昂贵之事。共享经济大潮之下，课桌的新场景，学习的仪式感，许是这个行业的初衷。其实共享自习室很早便已经出现，广州、郑州、成都等地在2018年之前便有创立，只是到了今年7、8月间突然爆发，北京市场也从这一时段开始预热。听起来，共享自习室就是简单的架几张桌子收钱，但其内在逻辑远不止这些。《每日经济新闻》记者近期走访了北京市场多家共享自习室，同样的考卷，创始人们的答案有着天壤之别。加法今年25岁的林大阳是一名连续创业者，大学期间他便拉起团队做互联网化妆品和知识付费等业务，但都不甚成功，直到他选择了开一家书店。“我一毕业便和团队一起接手了一家书店，书店的盈利模式倒也是卖空间，我为他们提供优雅的学习看书环境，顾客在这里消费，这促使我进一步探索空间的可能。”提起创业初衷，林大阳表示，“很多人到书店就是寻求一个安静的空间，那我为什么不直接做一个这样的空间呢？”但我国的租金回报率是偏低的，SOHO中国董事长潘石屹就明确表示“中国的租金回报率我都不好意思说”。1∶300～1∶200是国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比（月租金和售价比例），而今年上半年，据机构报告称，我国50个重点城市的租售比仅1∶592，远低于国际合理租售比区间水平。中国梦想空间内部林大阳坦言，当前的投入下，“仅仅依靠卖空间是收不回成本的”。目前，他创办的中国梦想空间收费标准是普通间9元/小时，小包间12元/小时，不同时段略有浮动。在林大阳眼中，共享自习室的运营是各种资源做加法的过程，空间的利用可以细分成很多种类，空间之外也有很多故事可讲。中国梦想空间今年6月开业，位于中关村一座写字楼的9层，店中划分了较大面积的休息区、书店、水吧、小包间、普通座位、会议室等功能区间，“这里是一个复合空间，不同需求的顾客来这里都会找到合适的空间。”从《每日经济新闻》记者实地走访的数家共享自习室看，这里的装修可以称得上“豪华”，可与如今市场上条件较好的共享办公空间媲美。林大阳说：“我们认为空间环境对顾客心情会有很大影响，所以我们不管在选址还是装修上都力求营造一个较好的硬件环境。”他也在规划着下一家旗舰店，新店会包含健身房和餐饮，他希望使来这里上自习的人能够足不出户便搞定一切问题。空间本身之外，林大阳在试图促成各方资源的合作：“来这里的都是学习的人，而教育是一个很大的市场，我们可以将顾客和外部教育机构精准对接，这是双赢的，所以目前合作谈得很顺利。”记者了解到，目前来这家空间学习的学生和已工作人群占比各半。中国梦想空间所在写字楼环境谈及未来规划，林大阳似乎很有信心：“我们正在和投资方接触，近期会在全国开拓，以200平方米以下的空间为主，将我们对空间探索的经验悉数注入。”虽然这时的他仍旧要兼任客服和前台，像极了曾经的硅谷创业故事。减法同样也是在前台，《每日经济新闻》记者遇见了兼任客服的飞跃岛创始人张文亮，当时他正在电脑前认真地写代码。张文亮出身IT，此前的工作领域是长租公寓：“我们公司的长租公寓运营系统是我搭建的，我对这部分的运营工作还算比较了解。”但长租公寓风口期已过，市场被几大巨头瓜分殆尽，他所在的公司不得不将长租公寓业务边缘化，这促使他重新思考自己的定位。“找一个安静、不被打扰的地方看书是刚需。”张文亮说，“那时算是半失业了，就想找个地方看书，给自己充充电，但我发现找不到合适的地方。家里不能集中注意力，咖啡厅独享性不够，书店给我的感觉也不是特别合适上自习，所以就尝试自己做一家。”飞跃岛深度学习区行业定位上，张文亮并没有避讳“二房东”这个词，“本质上讲我们就是二房东，就是把房间从房东手中租下来，改造成适合大家上自习的地方，通过运营增值，我们来赚取这个差价。”今年10月才开业的飞跃岛位于中关村一座写字楼的地下一层，没有显眼的招牌，仅入门处地毯上才有标识。这同创始人对于自习室的定位很像，“不打扰”。“顾客来这里就是安安静静看书学习的，他们只是需要一个宁静的空间，我们要做的就是精简、再精简，不能给他们太多附加的东西。”记者亦留意到，飞跃岛的室内装修极简，基本就是摆上桌子和铺设了地面。这极大降低了成本。据张文亮介绍，这家飞跃岛超过100平方米，仅投入约10万元。“相应的，我们的价格也要低一些。”价目表显示，目前9.9元就能够体验4个小时的自习，单日体验卡为38元，还有周卡、月卡、年卡等收费方式。另外，现金储值卡的计费方式是10元/小时。“也有很多教育机构来找我们谈合作，但到目前我都拒绝了，我认为会打扰到我的顾客，甚至我们的内部微信群都会故意维持一个不活跃的状态，因为自习时消息也会造成干扰。”飞跃岛公共区域不仅仅是各种物质投入，在创始人的精力投入上，张文亮也在做减法。“我们前台的工作就是接待一下，很简单，所以我还接一些软件外包。”张文亮笑称，“加上我一共三个合伙人，他们也在其他地方有自己的事。”在这样的精简下，张文亮表示目前飞跃岛的收入已经能够覆盖成本。“如果把我们的投入分拆到每个月的话，现在的营收已经能够覆盖成本，后期运营成本也很低，所以盈利是没有问题的。”他说，“我希望做的事情就是回归空间本身，把一些旁枝都砍去。”“共享自习室的空间盈利能力是很容易评估的，一定的空间摆多少张桌椅，产生价值的上限便是既定的。我们测算，如果上座率能够达到60%，便可以产生盈利。一把桌椅能够产生6倍的空间增值，这是个很有潜力的行业。”探索在对多个共享自习室创始人的采访期间，记者听到最多的词便是“探索”，“我们在摸索合适的收费模式”“盈利模式还需要探索”“继续探索空间的利用方式”。这张考卷中，标准答案是什么似乎还没有人能够作答。位于朝阳区的第一时间自习室创始人刘芳（化名）告诉《每日经济新闻》：“共享自习室并不是一桩暴利的生意，很多方面需要去探索，我们有耐心慢慢去把这件事情做好。”第一时间深度学习区易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“共享自习室是对公共资源的一种补充，尤其是在北上广深这些一线城市，但收费标准需要进一步探索确立，因为很多人都已经习惯了免费空间，应当找到一个令人接受的价格才能生存。”从北京现有的几十家自习室看，至少在环境方面是各具特色的，创始人们也都在有意识地树立各自的品牌形象。共享自习室的迅猛发展，已经逐渐被资本关注。从本质上看，这是一种与共享办公有所不同的“二房东”模式，诸位创业者们对此也毫不避讳。不过截至目前，还没有投资机构正式入场。泛海投资董事长张喜芳认为，共享自习室行业知名度快速增长的原因之一是职业人群认可为自己“充电”，从而带来市场需求的增长。但同时，张喜芳也认为“市场规模有限，赛道是否足够宽有待验证，商业模式的收入结构单一，其他收入来源很少”。他向《每日经济新闻》记者指出，行业投入较低，门槛低，品牌繁多，尚未出现一流的跨地域乃至全国品牌，由此，行业初期可能就是“红海”，价格战残酷。据记者了解，泛海投资团队对这个领域持相对审慎态度，目前还未与共享自习室项目有过深度接触，但以往调研过多个相似行业的创业公司。在张喜芳看来，共享自习室如果满足一定出租率，坪效比出租工位要高。从投资机构角度，一般都会看重的是获客渠道拓展能力、投放转化能力、选址能力、单店运营能力、品牌塑造能力、团队素质等方面。林大阳也表达了类似观点，“目前虽然是行业元年，但已经处在了优胜劣汰前夜，自己必须不停奔跑，确立头部企业的位置才能生存。”张文亮的担忧则是：“这个行业已经到了危险的境地，几乎所有共享自习室都是预付费模式，有些已经开始低于成本价格出售，这是不可持续的，积累下去势必面临暴雷。”张文亮在太阳宫地区开了第二家飞跃岛，各项成本要高于目前的中关村店，但收费标准基本相同，如何打通两家店的价格体系，让顾客随意地在两家店自习是他眼下解决的问题。林大阳的新店即将开业，超过400平方米，同时兼顾多样的空间使用方式而互不打扰，这是他心中共享自习室理想的样子，但能否盈利是他最关心的问题。而刘芳则坚定地表示，目前“不需要”外部投资，会将目前的这家店慢慢做好之后，再考虑融资方面的事情。

2020年考研结束一周，相关数据陆续发布，今年报考人数达341万，创下历史之最。读书，从来便是昂贵之事。共享经济大潮之下，课桌的新场景，学习的仪式感，许是这个行业的初衷。其实共享自习室很早便已经出现，广州、郑州、成都等地在2018年之前便有创立，只是到了今年7、8月间突然爆发，北京市场也从这一时段开始预热。听起来，共享自习室就是简单的架几张桌子收钱，但其内在逻辑远不止这些。《每日经济新闻》记者近期走访了北京市场多家共享自习室，同样的考卷，创始人们的答案有着天壤之别。加法今年25岁的林大阳是一名连续创业者，大学期间他便拉起团队做互联网化妆品和知识付费等业务，但都不甚成功，直到他选择了开一家书店。“我一毕业便和团队一起接手了一家书店，书店的盈利模式倒也是卖空间，我为他们提供优雅的学习看书环境，顾客在这里消费，这促使我进一步探索空间的可能。”提起创业初衷，林大阳表示，“很多人到书店就是寻求一个安静的空间，那我为什么不直接做一个这样的空间呢？”但我国的租金回报率是偏低的，SOHO中国董事长潘石屹就明确表示“中国的租金回报率我都不好意思说”。1∶300～1∶200是国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比（月租金和售价比例），而今年上半年，据机构报告称，我国50个重点城市的租售比仅1∶592，远低于国际合理租售比区间水平。中国梦想空间内部林大阳坦言，当前的投入下，“仅仅依靠卖空间是收不回成本的”。目前，他创办的中国梦想空间收费标准是普通间9元/小时，小包间12元/小时，不同时段略有浮动。在林大阳眼中，共享自习室的运营是各种资源做加法的过程，空间的利用可以细分成很多种类，空间之外也有很多故事可讲。中国梦想空间今年6月开业，位于中关村一座写字楼的9层，店中划分了较大面积的休息区、书店、水吧、小包间、普通座位、会议室等功能区间，“这里是一个复合空间，不同需求的顾客来这里都会找到合适的空间。”从《每日经济新闻》记者实地走访的数家共享自习室看，这里的装修可以称得上“豪华”，可与如今市场上条件较好的共享办公空间媲美。林大阳说：“我们认为空间环境对顾客心情会有很大影响，所以我们不管在选址还是装修上都力求营造一个较好的硬件环境。”他也在规划着下一家旗舰店，新店会包含健身房和餐饮，他希望使来这里上自习的人能够足不出户便搞定一切问题。空间本身之外，林大阳在试图促成各方资源的合作：“来这里的都是学习的人，而教育是一个很大的市场，我们可以将顾客和外部教育机构精准对接，这是双赢的，所以目前合作谈得很顺利。”记者了解到，目前来这家空间学习的学生和已工作人群占比各半。中国梦想空间所在写字楼环境谈及未来规划，林大阳似乎很有信心：“我们正在和投资方接触，近期会在全国开拓，以200平方米以下的空间为主，将我们对空间探索的经验悉数注入。”虽然这时的他仍旧要兼任客服和前台，像极了曾经的硅谷创业故事。减法同样也是在前台，《每日经济新闻》记者遇见了兼任客服的飞跃岛创始人张文亮，当时他正在电脑前认真地写代码。张文亮出身IT，此前的工作领域是长租公寓：“我们公司的长租公寓运营系统是我搭建的，我对这部分的运营工作还算比较了解。”但长租公寓风口期已过，市场被几大巨头瓜分殆尽，他所在的公司不得不将长租公寓业务边缘化，这促使他重新思考自己的定位。“找一个安静、不被打扰的地方看书是刚需。”张文亮说，“那时算是半失业了，就想找个地方看书，给自己充充电，但我发现找不到合适的地方。家里不能集中注意力，咖啡厅独享性不够，书店给我的感觉也不是特别合适上自习，所以就尝试自己做一家。”飞跃岛深度学习区行业定位上，张文亮并没有避讳“二房东”这个词，“本质上讲我们就是二房东，就是把房间从房东手中租下来，改造成适合大家上自习的地方，通过运营增值，我们来赚取这个差价。”今年10月才开业的飞跃岛位于中关村一座写字楼的地下一层，没有显眼的招牌，仅入门处地毯上才有标识。这同创始人对于自习室的定位很像，“不打扰”。“顾客来这里就是安安静静看书学习的，他们只是需要一个宁静的空间，我们要做的就是精简、再精简，不能给他们太多附加的东西。”记者亦留意到，飞跃岛的室内装修极简，基本就是摆上桌子和铺设了地面。这极大降低了成本。据张文亮介绍，这家飞跃岛超过100平方米，仅投入约10万元。“相应的，我们的价格也要低一些。”价目表显示，目前9.9元就能够体验4个小时的自习，单日体验卡为38元，还有周卡、月卡、年卡等收费方式。另外，现金储值卡的计费方式是10元/小时。“也有很多教育机构来找我们谈合作，但到目前我都拒绝了，我认为会打扰到我的顾客，甚至我们的内部微信群都会故意维持一个不活跃的状态，因为自习时消息也会造成干扰。”飞跃岛公共区域不仅仅是各种物质投入，在创始人的精力投入上，张文亮也在做减法。“我们前台的工作就是接待一下，很简单，所以我还接一些软件外包。”张文亮笑称，“加上我一共三个合伙人，他们也在其他地方有自己的事。”在这样的精简下，张文亮表示目前飞跃岛的收入已经能够覆盖成本。“如果把我们的投入分拆到每个月的话，现在的营收已经能够覆盖成本，后期运营成本也很低，所以盈利是没有问题的。”他说，“我希望做的事情就是回归空间本身，把一些旁枝都砍去。”“共享自习室的空间盈利能力是很容易评估的，一定的空间摆多少张桌椅，产生价值的上限便是既定的。我们测算，如果上座率能够达到60%，便可以产生盈利。一把桌椅能够产生6倍的空间增值，这是个很有潜力的行业。”探索在对多个共享自习室创始人的采访期间，记者听到最多的词便是“探索”，“我们在摸索合适的收费模式”“盈利模式还需要探索”“继续探索空间的利用方式”。这张考卷中，标准答案是什么似乎还没有人能够作答。位于朝阳区的第一时间自习室创始人刘芳（化名）告诉《每日经济新闻》：“共享自习室并不是一桩暴利的生意，很多方面需要去探索，我们有耐心慢慢去把这件事情做好。”第一时间深度学习区易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“共享自习室是对公共资源的一种补充，尤其是在北上广深这些一线城市，但收费标准需要进一步探索确立，因为很多人都已经习惯了免费空间，应当找到一个令人接受的价格才能生存。”从北京现有的几十家自习室看，至少在环境方面是各具特色的，创始人们也都在有意识地树立各自的品牌形象。共享自习室的迅猛发展，已经逐渐被资本关注。从本质上看，这是一种与共享办公有所不同的“二房东”模式，诸位创业者们对此也毫不避讳。不过截至目前，还没有投资机构正式入场。泛海投资董事长张喜芳认为，共享自习室行业知名度快速增长的原因之一是职业人群认可为自己“充电”，从而带来市场需求的增长。但同时，张喜芳也认为“市场规模有限，赛道是否足够宽有待验证，商业模式的收入结构单一，其他收入来源很少”。他向《每日经济新闻》记者指出，行业投入较低，门槛低，品牌繁多，尚未出现一流的跨地域乃至全国品牌，由此，行业初期可能就是“红海”，价格战残酷。据记者了解，泛海投资团队对这个领域持相对审慎态度，目前还未与共享自习室项目有过深度接触，但以往调研过多个相似行业的创业公司。在张喜芳看来，共享自习室如果满足一定出租率，坪效比出租工位要高。从投资机构角度，一般都会看重的是获客渠道拓展能力、投放转化能力、选址能力、单店运营能力、品牌塑造能力、团队素质等方面。林大阳也表达了类似观点，“目前虽然是行业元年，但已经处在了优胜劣汰前夜，自己必须不停奔跑，确立头部企业的位置才能生存。”张文亮的担忧则是：“这个行业已经到了危险的境地，几乎所有共享自习室都是预付费模式，有些已经开始低于成本价格出售，这是不可持续的，积累下去势必面临暴雷。”张文亮在太阳宫地区开了第二家飞跃岛，各项成本要高于目前的中关村店，但收费标准基本相同，如何打通两家店的价格体系，让顾客随意地在两家店自习是他眼下解决的问题。林大阳的新店即将开业，超过400平方米，同时兼顾多样的空间使用方式而互不打扰，这是他心中共享自习室理想的样子，但能否盈利是他最关心的问题。而刘芳则坚定地表示，目前“不需要”外部投资，会将目前的这家店慢慢做好之后，再考虑融资方面的事情。

考研并不容易。许多学生可能会说，考研确实不容易。在准备考研期间，您必须整日与自己作斗争。有一些手机诱惑会损害自我控制力和抵抗力。对于许多第二次的考研来说，由于缺乏自我控制，他们正在出租房里进行复习，熬夜玩游戏，熬夜追星变得司空见惯。所以在准备过程中越来越多的人会选择寄宿考研。考虑到为第二次考研的困难，新硕寄宿考研（标准的大学校园）建造一个考研公寓，让考研同学重返校园住宿和学习都在大学校园内，因此可以集中精力准备考试。宽敞明亮的自习室，还是精心设计的课桌椅结构都与人体的坐姿相符。在新硕寄宿考研学习中，有大量的考研同学伴随着压力。当您在考研复习中感到压力和焦虑时，您可以交谈，聊天，转移注意力和缓解焦虑。最重要的一点。新硕寄宿考研全部聘请著名老师在学校进行面对面的课程。经验丰富的老师多年来一直深入教学领域。在辅导老师方面，新硕寄宿拥有一支专业的辅导团队。主管根据个人学习情况和目标制定学习计划，并跟踪计划的完成以确保计划的执行。在日常教学中，新硕寄宿考研定期组织月度考试，以帮助学发现学习方面的不足，并在课后加强培训，以弥补不足并提高准确性。考研不仅是知识的丰富，而且是毅力和耐力的磨练。在新硕寄宿考研，日常管理，学习状况管理，学校成绩管理和三管齐下的方法中，它将帮助您成功地完成考研考试。成长并转变为更好的自我。

刚刚过去的国庆假期,除了各地景点,付费自习室也成为考研党、年轻白领们的热门“打卡地”,有的付费自习室甚至一座难求。近日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者探访了省城多家付费自习室,隔断座椅、插座、台灯成为自习室的标配,而收费最高达4元/小时。在“火爆”的背后,付费自习室也面临着诸多身份上的尴尬。济南一家位于高校周边居民楼内的付费自习室。“买座充电”近四成是在职年轻人在北京、上海等地,受考研党、年轻白领热捧的付费自习室,在刚刚过去的国庆假期成了热门打卡地。在济南,用导航地图搜索“自习室”,结果显示至少有十余家。9日,记者对这些付费自习室进行了实地探访。在山东师范大学附近,有一家名为“悟书馆”的共享自习室,里面是一人一桌的隔断桌椅,整体空间挺宽敞,还有专门的休闲娱乐区域。“悟书馆”今年6月份开始营业,到目前为止已有五百多名顾客来自习。“大学生占了六成,其余四成都是在职年轻人。”“悟书馆”负责人表示,来学习的不仅有考研学生,更多的是备战注册会计师、金融分析师等各种证书的职场人。和学生不同,这些在职年轻人的自习时间主要是工作日晚上和周末,时间比较零散。因此,“悟书馆”推出了临时、包月和包季三种付费模式,能够适应大多数人的需求。“临时的话就是4元/小时,每天30元封顶,包月是470元,包季是1350元。”“公共图书馆照顾的是大多数人的需求,忽略了个性化的需求。”该负责人说,公共图书馆的营业时间基本上为早8点半到晚5点,这对于考研党和“想充电”的职场人来说并不友好,而他也正是瞄准了这一商机。“对收费自习室未来的市场比较看好,我准备在山东大学主校区附近再开一个分店,目前已经在装修中了。”山东师范大学附近一家共享自习室,也是一人一桌的隔断桌椅。“要的就是这个氛围”考研自习室每天不足10元记者注意到,不少付费自习室开在高校周边,吸引的主要是考研一族。目前距离考研已不到80天,这些高校附近的付费自习室成了“香饽饽”,几乎都处于满员的状态,基本上“一座难求”。在济南大学西门口有一家“小陆自习室”,自习室内的墙壁上贴着“不拼一把,怎知自己有多优秀”的标语,书架上摆有考研天数倒计时的日历表。整个自习室内特别安静,所有人都正在埋头学习。“要的就是这个氛围。学校图书馆人多又杂,这里的桌子带着小隔间,私密性也高。”正在备战考研的大四学生王凯龙(化名)说,他今年暑假选择了这个自习室,一次性交了6个月的租金,总共是1260元。“学校图书馆和自习室座位太紧张了,每天要早起排队,付费自习室是花钱图省心,算是考研的一笔成本投入吧。”山东财经大学一名考研女生表示,学校图书馆经常占不到座,她只能每天去找教室上自习。“像是打游击,这种付费自习室挺好的,一人一个固定的座位。”记者调查发现,类似于付费自习室,济南的“考研自习室”很早就已经存在,有的已经开设20多年。这些自习室大多设在学校附近的居民楼里。在山东财经大学舜耕校区对面,仅一条马路相隔的舜玉小区南区里,有一家名为“海利书屋”的考研自习室。不到100平方米的房子被分割成三个房间,共37个座位,一人一座,每个座都配有储物柜、插座、台灯。老板刘女士介绍,这是她自己的房子,改成了自习室,自开设以来到现在已经有20多个年头了,主要是针对山财大有考研、考公务员等需求的学生,其中以考研党居多。“座位按月出租,每个月240元,到了冬季还会收取140元的取暖费。”在其他高校附近的居民楼里,也存在着许多这样的收费自习室,仅济南大学附近的小区居民楼里,就有5家自习室。这些自习室收费标准相似,每个月的费用大多在200-240元,算下来平均每天不足10元。门槛低难定位没有营业执照付费自习室的需求并不小,前景看起来不错,但业内人士张先生坦言,付费自习室面临着比较尴尬的局面。“首先,大多数自习室并没有营业执照,这就导致无法进行宣传推广。”张先生强调,济南目前存在的付费自习室要比各大软件上显示的数字多得多。“说到底,自习室其实是一个服务行业,但是到目前为止,并没有一个准确的定性,到底该挂靠哪一类的营业执照?咖啡厅的话,需要有食品监督许可证；如果是教育机构,又得要求资历,所以很多自习室很难拿到营业执照。”“其次,开一家付费自习室的门槛比较低,可替代风险高。”张先生说,以济南的房租水平作为参考,开自习室最主要的成本是租房和桌椅采购:一年租金8万元的120多平方米的办公室,价值2万元的35套隔断桌椅。“这意味着只要手头有资金的人只要做好选址,就可以开业了。等加入的人越来越多,竞争就会越来越激烈,此外麦当劳、咖啡厅也是实力强劲的对手。”延伸阅读公共图书馆自习室适当延长开放时间付费自习室“走红”的背后,反映了市民学习充电需求的增长,也反映了相应公共资源的不足。据了解,目前济南多家公共图书馆均设有自习室,开放时间也逐渐延长,最晚延长至晚8点半。10日,在山东省图书馆,一楼的自习室个个爆满。自习室设施齐全,不仅有中央空调、无线网络和开水间,走廊还设置了共享充电设备,甚至还专门开辟了一处饮食区域,供大家休息进食。据图书馆工作人员介绍,一楼有多个自修室,加起来共1000余个座位,每天都被来自修的人“占领”,主要是以考公务员的、考研的和中学生为主。“每天早八点半开门,有的人早上七点半就来排队了,晚上七点关门。”上述负责人称,考虑到近两年来市民对自习室的需求不断增长,图书馆也特意将节假日的开放时间延长到晚8点半。一位正在准备考研的女生张华(化名)说,在节假日和周末,省图自习室常常“一座难求”。“国庆假期,我8点到门口就已经排起长队了,经常抢不到座。”而位于济南市图书馆的自习室同样面临着座位紧张的情况。据图书馆工作人员介绍,四楼和五楼共有300多个自习室,开放时间一直是8:30—20:30。“工作日还好,座位比较宽裕,到了周末和节假日,自习室的上座率能达到100％”社区图书馆鲜为人知借阅室内座椅常闲置与付费自习室、公共图书馆的爆满相比,一些社区图书馆则显得冷清许多。历下区图书馆工作人员介绍,自2014年起,历下区图书馆陆陆续续在历下区各街道设置了100多处社区图书分馆,向居民免费开放,并实现通借通还。10日,在历下区东关街道的东仓社区图书分馆。馆内环境整洁明亮,在借阅室安放了十几套桌椅,但是却空无一人。据分馆工作人员介绍,分馆的开放时间为,周二至周五12:00—17:00,周六8:30—11:30,13:30—17:00,“主要是借阅书籍,有需要也可以在里面自习。”该工作人员说,来社区图书馆的以小学生和老年人为主,大多是借了书就走,通常不会待在这里,所以借阅室里的座位基本上每天都空着,除了偶尔社区老年人进行电脑培训时才会使用。该工作人员表示,社区图书馆并不限制于附近居民,而是对所有市民开放。“我们开设社区图书馆的初衷就是为了便民利民。”虽然社区图书馆设置的初衷是好的,但目前来看,使用的人却很少。（文/片　齐鲁晚报·齐鲁壹点见习记者　任玉停）

近年来“考研热”，让报名考研的人越来越多，2020年考研人数突破340万，考研的压力也越来越大，最近有很多新闻预估，2021年或成最难考研年，其实这种说法也并非空穴来风，综合各种数据来看，考研竞争越来越大，考研的难度也越来越大。尤其是关于一些考研二战的同学来说，毕业离校，很多二战考研的同学可能会选择租房考研，可是租房考研因为不合理不规范，又会带来一系列的麻烦事。例如环境差，影响休息，住宿环境离自习室远，大把大把的时间浪费在了路上，尤其是在临近考试的时分，抢座占座，书本丢掉等现象层出不穷，还有经济上的各种问题。南南认为：不到万不得已，还是要尽量避开租房备考。此时，寄宿考研应运而生，南极光寄宿考研作为行业标杆，也备受考生青睐。半封闭式校园环境，吃住学一体化校园是最适宜学习的地方，首要校园里面设施安保齐全，再次学校远离城市喧嚣安静，学习气氛浓厚，南极光寄宿考研学校位于西北工业大学旁，深处大学城，远离市区，无车马嘈杂，无丝竹乱耳，给考研同学带来满满的学习动力。学校采取半封闭式管理，校园内各个角落设有监控设备，确保同学们的安全。温馨舒适的宿舍环境和美味可口的饭堂饭菜，也让学生吃住学安心、放心、舒心。沉浸式学习，学习氛围超浓厚南极光寄宿考研有专门的自习室，按照专业分班，固定班级固定座位，更多研友陪伴，学习气氛浓厚，让你的学习更有动力，在这样班级气氛的考研自习室里，每个班级配备一名专职督导师，对班级纪律进行严格办理，入班考勤打卡，电子设备上交，手机等电子设备制止进入教室，确保你的学习状态，让你的学习更专心，更高效。在南极光寄宿考研，美丽的校园环境，温馨的考研宿舍，让你的学习更专心，更有动力，众多考研研友相伴。