康养旅游项目可行性研究报告

贵州/贵阳专业编写项目可行性研究报告/规划/设计/评估可研，找圣思策划编制，4200+案例经验，工程咨询领域专家。用于项目立项、拿地、贷款。可行性研究报告涵盖：房地产/土地开发、综合农业/生态旅游、产业园区/产业项目、旅游康养/学校医院等各行业成功案例。一、为什么要编制可行性研究报告？可行性研究是我国于20世纪80年代从国外引进的工程学名词，是工程建设项目投资决策前进行技术经济分析论证的一种科学方法和工作手段。1983年2月原国家计委将建设项目可行性研究工作正式列入我国基本建设程序（是项目立项必须提交的一项正式文件），并执行至今。一般来说，编制可行性研究报告，主要是为项目决策部门对项目投资的最终决策提供依据。而根据具体项目投资开发项目的规模不同、所处阶段不同，可行性研究报告一般分为投资机会研究阶段、项目建议书（初步可行性研究）阶段、可行性研究阶段、项目评估阶段四个阶段，各阶段均涉及可行性研究报告，但报告的工作目标、内容各不相同。二、可行性研究报告依据哪些材料进行编制？1、项目建议书（初步可行性报告）及其批复（如果有）； 2、国家和地方的经济和社会发展规划； 3、所处行业部门发展规划，如江河流域开发治理规划、、电力电网规划、森林开发规划等； 4、国家有关法律、法规、政策； 5、国家矿产储量委员会批准的矿产储量报告及矿产勘探最终报告； 6、有关机构发布的工程主建设方面的标准、规范、定额； 7、中外合资、合作项目各方签订的协议书或意向书； 8、编制《报告》的委托合同； 9、其他有关依据资料。三、可行性研究报告编制的基本要求是什么？一般情况下，可研报告编制的基本要求包括： 1、深入细致的调研：找出存在问题和解决途径； 2、基础资料的收集整理：包括地形地貌、土壤、气候、水文地质、土地利用现状、社会经济；项目所处行业发展情况、政策支持、发展瓶颈、进入壁垒、竞争情况等； 3、操作性强的技术措施（方案）：一是适合项目本身的成熟技术，二是具有较强的可操作性，三是能实际解决当地存在的具体问题； 4、行之有效的保障措施：组织、管理、资金、技术、运行等； 5、数据真实可靠，主要工程技术数据，应能满足项目初步设计的要求，算法误差应达到规定的要求。四、可行性研究报告的深度要求是什么？项目可行性研究工作的最终成果是可行性研究报告。标准的可行性研究报告对投资者和项目决策者是至关重要的。标准的可行性研究报告必须做到编制依据可靠、结构内容完整、文本格式规范和附图、附表、附件齐全。标准的可行性研究报告深度要求必须能够满足投资决策和编制项目初步设计的要求。1、应能充分反映项目可行性研究成果，内容齐全，结论明确，论据充分，满足决策者定方案定项目的要求。 2、选用的主要设备规格、参数应能满足订货要求；主要工程技术参数，应能满足项目初步设计的要求。资料数据准确可靠，技术方法要科学、合理，并多方法验证，分析要逻辑化、有说服力。 3、资金筹措或融资方案应能满足政策和各级部门、社会团体决策的需要。 4、应有评估、决策（审批）所必须的合同、协议、承诺、政府批件、意向书等。五、可行性研究报告代写收费依据？主要根据项目总投资额和项目类型等方面核定定价的，项目具体费用咨询可直接联系圣思策划（贵州圣思项目策划有限公司）进一步的沟通。六、可行性研究报告编制周期可行性研究报告编制周期，视具体项目规模复杂度、材料完整度而定。具体时间依据双方沟通商议后签订的合同规定时间完成，项目咨询欢迎来电咨询或添加微信号：圣思规划设计可研七、商业计划书编制服务流程贵州圣思策划有限公司，一方面可直接针对工程项目业主提供定制咨询服务，另一方面，面向全国县市诚招代理商，代理商负责当地业务洽谈，平台提供技术支撑，构建圣思策划全国工程咨询与技术服务网络。八、圣思策划公司简介贵州圣思项目策划有限公司，是广圣集团子公司，简称“圣思项目策划”或“圣思公司”。公司注册资金：壹仟贰佰万元人民币，公司性质：有限责任公司，公司法定代表人：苏克林，公司办公地址：贵阳市观山湖区美的林城时代美观苑12栋404-405号。圣思公司是西部地区项目可行性研究（前期调研、项目建议书、商业计划书、可研报告、资金申报等）；脱贫攻坚项目开发策划（整县整镇整村扶贫产业规划、具体扶贫项目规划设计、扶贫产业发展深度规划）；建设项目规划设计（概规、修规、建筑设计、市政道路设计、园林景观、城乡规划，从总规到修规，从初设到施工图）；全程策划（田园综合体项目、景区、农文体旅+项目的全程策划、规划设计及运营管理、企业整合提升策划、企业发展全面战略策划，乡村振兴规划与战略及品牌提升等）；项目评估（社稳评估、节能评估、环评等）专业公司，做有大型成功案例4200多个。该4200多个项目中可行性研究报告3600多个，其中用于立项2800多个，立项成功2791个，9个非一次性成功案例中自动放弃项目6个，立项未成3个；用于融资1800个（含政策性资金申请），除了22个项目获得不理想资金数额或不成功外，其余全部达到理想融资目的。另外有800多个项目为评估，其中环境评估280多个，其余为节能评估和安全评估，评估报告整体全部通过或少部分项目稍作修改也全部通过。 4200多个案例中有600多个项目做了概念性规划设计、控制性规划设计、修建性规划设计以及施工图，基本为全程服务。在4200多个案例中，省外项目280多个，主要来自浙江、广西、重庆/四川、辽宁、吉林、甘肃等省份，其余为贵州省内项目，基本覆盖全省各地州市县，到目前为止贵州省内仅有1个县没做过项目，其余87个县全部做有项目。 4200多个项目中基本涉及各行各业，重点涉及建筑、市政、医院、学校、化工、环境工程、机械制造、生态农业、旅游观光、水利水电、海运航运、公路桥梁、化肥农药、医药制造、科技信息、批发贸易、轻纺食品、土地整理、产业园区等领域。详见网站http://ssplan.com.cn/。

咸宁职业技术学院：你单位《关于审批咸宁职业技术学院产教融合康养实训基地项目可行性研究报告的函》及相关附件材料收悉，经研究，同意建设（项目代码：2020－421202－83－01－028203），现对该项目可行性研究报告批复如下：一、建设规模及内容该项目总占地面积6099平方米，总建筑面积13445.51平方米。建设一栋9 层实训楼和一栋7 层附属医院，其中实训楼建筑面积8194.85平方米，附属医院建筑面积 5250.66平方米。同时建设室外场地、道路、绿化、供配电、给排水、消防、暖通等配套设施。二、项目选址咸宁大道118号（咸宁职业技术学院校园内）。三、项目总投资及资金来源该项目估算总投资10650万元，资金来源为申请中央预算内投资、单位自筹及其他配套资金。特此批复。请据此进一步优化设计方案，尽快编制项目初步设计报我委审批，争取工程早日建设，发挥效益。附件：工程招标审批部门核准意见咸宁市发展和改革委员会 2020年11月23日 附件：工程招标审批部门核准意见建设项目名称：咸宁职业技术学院产教融合康养实训基地项目||【来源：咸宁市人民政府】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

工程咨询： 项目建议书、可行性研究报告、商业计划书、资金申请报告、水土保持方案、节能评估报告工程设计： 环境生态 修复工程设计、乡村振兴、农田水利、 田园综合体、特色小镇、文旅康养、概念规划设计、初步设计合作流程：l 第一步：前期沟通了解项目需求及目的l 第二步：提供项目材料清单，深入分析项目及预测明确合作流程l 第三步：双方达成一致签订协议，并预付定金。l 第四步：启动项目，针对本项目专家老师组团，调查研究，有依据，科学的完成项目。l 第五步：初稿完成，电子版交付客户审核。l 第六步：尾款结清，如有修改意见及时修改完善。l 第七步：报告完全按照客户修改完毕，装订邮寄。l 第八步：持续服务，后期有修改意见等免费服务。

近年来，土右旗把积极发展全域旅游作为转变经济发展方式的突破口，深入挖掘文化旅游资源，以统筹融合、改革创新、科学高效为主线，以培育精品景区为核心，以重点项目建设为支撑，扎实推进国家全域旅游示范区创建工程。2020年全旗旅游人数265万人次，旅游综合收入15.6亿元。坚持统筹融合 旅游发展全域化土右旗坚持从全局出发，进一步完善全域旅游规划体系，编制完成《包头市土默特右旗全域旅游示范区总体规划》、《美岱召景区历史文化名村保护与发展规划》、《九峰山生态旅游区建设项目可行性研究报告》等规划文本，明确旅游产业“一核一轴三带五区”规划发展框架，培育春赏花、夏避暑、秋摘果、冬戏雪的四季精品线路，着力打造全域全季旅游新格局。按照“全景式打造、全产业融合、全域化推进”的思路，土右旗积极构建旅游规划全域统筹、旅游产业全域融合、旅游服务全域配套、旅游项目全域开发的旅游发展新模式。积极开拓“旅游+”模式，构建多层次、多功能、多形态的全域旅游产品体系。发展旅游+农业，依托大雁滩、九峰山等自然生态资源，重点发展无公害、绿色、有机果蔬农产品种养殖基地，精心培育农渔家乐、采摘园、农耕体验、乡村旅游等生态农业观光旅游品牌。发展旅游+工业，引导骆驼酒业、辛集皮革城等企业，大力发展工业商贸旅游，开发蒙古皮画、皮艺和酿酒流程体验等旅游产品，提升对消费者的吸引力。发展旅游+文化，深入挖掘敕勒川文化内涵，建成非遗文化展厅、家谱文化展馆、西湾书画艺术小镇、根雕博物馆等文旅融合项目，以二人台艺术为载体打造景区实景舞台剧，开发剪纸、布艺等更多受游客喜爱的文旅产品。发展旅游+康养，鼓励旅游企业与地方医院合作，把医疗、养生的观念融入到旅游中，形成以休闲、度假、疗养、保健、养生于一体的地区性康养旅游中心。发展旅游+创业，抓住大学生回乡创业、乡贤回乡投资、农村劳动力回流契机，依托沟门镇西湾国家级乡村旅游创客基地，通过对乡村旅游创业实施工商注册绿色通道、税收优惠、信贷支持、土地承包经营权流转补助等优惠政策，吸引本地大学生、乡村能人和外地创新创业人才积极投身乡村旅游创业。优化旅游服务。率先在全国探索地区全域旅游一体化管理新模式，将九峰山景区、敕勒川博物馆和辛集皮革城等纳入一体化管理平台统一运营，进一步提高旅游管理服务精细化、品质化水平。加强旅游从业人员职业技能培训，增强服务意识和服务能力，塑造规范专业、热情主动的旅游服务形象。截至目前，全旗共有旅行社8家，直接从业人员240人，间接从业人员1100人，组织培训2次。加快项目建设。扎实推进旅游项目落地落实，重点实施总投资4.35亿元的大雁滩景区扩建、萨拉齐农旅综合体、七彩大地三期、红色旅游教育、智慧旅游大平台等7个文化旅游重点建设项目，努力推动影视基地、游乐场、温泉度假等重点项目签约落地，谋划敕勒川森林公园、美岱水库等旅游资源开发，稳步推进金谷源、渔米山庄、民俗文化园等乡村旅游续建项目，全域旅游发展基础不断夯实。坚持改革创新旅游供给品质化深入挖掘地域特色文化、历史文化、民族民俗文化、红色经典文化等，提升传统工艺产品品质和旅游产品文化含量，增加创意产品、体验产品，提供更多精细化、差异化旅游产品，不断创造旅游消费新亮点，满足旅游市场多样化需求。扎实开展品牌创建。着力塑造特色鲜明的旅游目的地形象，打造主题突出、传播广泛、社会认可度高的旅游品牌，建立多层次、全产业链的品牌体系。美岱召景区和敕勒川风景旅游区被评为国家4A级旅游景区，小召子民俗旅游区被评为2A级景区；苏波盖乡等8个文化站、磴口村等2个文化大院被评为“全区星级文化站和文化大院”；渔米庄园等23家农家乐被评为自治区级“星级农家乐”；西湾村被评为“全区特色旅游书画艺术小镇”；沟门镇被评为“国家特色风情旅游小镇”；河子村学大寨、美岱桥古戏台等4项历史与传统风貌建筑遗产列入包头市保护名录；绥蒙抗日游击大队驻址、苏波盖白塔等9处遗址列入市级文保单位；土右旗获评“中国十大品质休闲县市”和“全域旅游示范旗县”称号。提升旅游产品品质。组织实施美岱召大雄宝殿、琉璃殿和萨拉齐关帝庙等古建筑保护维修工程，引进大型巨幅长卷《成吉思汗》，进一步丰富旅游的文化内涵品质。举办内蒙古农大文博文创产品展、历史区域《敕勒歌》文博展、文博旅游产品交易会等文艺展览和新春元宵节、杏花节、内蒙古花季旅游节、民族文化节、敕勒川文化节、金杏三娘子节、黄河故道旅游节、“百村千场”农牧民文艺汇演等文化演出活动，通过快手、抖音各类APP和微信平台等新媒体加以推广宣传，有效提升敕勒川旅游文化品牌的影响力和知名度。提升公共文化服务水平。加快公共文化场馆提档升级改造，建成80平方米的红色文化展和消防队等50个图书分馆，建成200平方米磐安门红色收藏展览馆，建设萨拉齐文化站等17个综合文化中心、朱尔圪岱村等9个村史馆项目。建成辛集皮革城1000平方米的根雕博物馆，成为内蒙古首家根雕展览基地。举办庆祝新中国成立70周年献礼工程“七十年，我们的家”民俗成就展，全年累计接待游客12万人次，公共文化服务水平进一步提高，人民精神文化生活不断丰富。【来源：土右旗政府】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

大河财立方消息3月8日，据河南省投资项目在线审批监管平台消息，兰考县黄河湾风景区文旅项目有了最新进展。日前，此项目旅游项目建议书、固定资产投资项目节能审查、政府投资项目初步设计、旅游项目可行性研究报告获批，旅游项目实施方案不予许可。项目建设地在兰考县东坝头镇三义寨乡，估算总投资185244.79万元。项目基本信息显示，本项目区总用地面积22601亩，建设主要内容有教育康养区、旅游服务区、乡村治理示范区、黄河文化体验区、家庭农场发展区、黄河野奢亲子体验区、现代农业示范区等。

艾山温泉康养小镇坐落于中国苹果之都——烟台栖霞，由青岛融基集团投资设立的融基（烟台）旅游开发有限公司着手打造。本项目是山东省蓝色海洋经济区重点项目，占地约2200亩，已完善商住出让建设等手续约230亩。艾山温泉历史悠久，位于胶东海拔第三位的艾山南脚下，形成于1.7亿年前，水量充足，水温适宜（52℃）。温泉是大气降水渗入地下深层巨大断裂缝中，吸收岩浆辐射的热量和矿物成分，经过深层循环、自然融滤、渗透净化形成了洁净无污染、富含偏硅酸、锶、锂等矿物质的高品质温泉水，其中偏硅酸含量高，世属罕见，饮用、美容及医疗价值高。艾山温泉三面环山、空气清新、环境优美、风景宜人，是名副其实的“休闲、度假、防老、养生圣地”。为胶东温泉旅游的品牌、国家级4A级旅游景区。二、项目建设项目一期占地230亩，计划建设面积17万㎡，投资7.2亿元人民币，分为四个区域：（一）艾巢区休闲度假区，共分为十几种不同面积、不同规格的度假客房，满足不同客人差异化需求，有中国画家、书法家、写生基地、书画展示中心等。（二）温泉健康养生体验区1、温泉花园酒店，面积1.6万㎡2、国际体检中心、艾区学文化科技研发中心，面积7000㎡；3、国医堂，面积3600㎡；4、天体浴区，面积600㎡；5、河洛数医宫（非物质文化遗产），面积1600㎡；6、热带雨林（内设冷热溶洞及游泳馆），面积6500㎡，；7、动感温泉，面积1300㎡；8、游客服务接待中心（内设水秀舞场），面积1.2万㎡；9、游客餐饮中心（内设民族特色小吃街），面积3600㎡。（三）文化展示区1、演艺中心，开发地方民族文化，面积2500㎡；2、商业区，内设民族文化特产、商业展示交易区；3、中国道教文化创始人丘处机文化展示区，倡导道教养生文化，传播展示道教文化；4、十全露天温泉体验区：一道（丘处机）、二汤（官汤、民汤）、三御（皇帝汤、贵妃汤、星辰浴汤）、四美（沉鱼、落雁、闭月、羞花）、五行（艾春汤、艾夏汤、艾秋汤、艾冬汤、艾山汤）、六福（灵芝福、银杏福、灵艾福、丹参福、黄芩福、人参福）、七彩（灵芝福、银杏福、灵艾福、丹参福、黄芩福、人参福）、八斗（黄豆汤、绿豆汤、豇豆汤、豌豆汤、红豆汤、黑豆汤、茶豆汤、花生豆汤）、九味（养血益气汤、通经活络汤、排毒养颜汤、健脑安神汤、益心通脉汤、舒心解压汤、调经益血汤、洁肤美体汤、补肾壮阳汤）、十河洛数医。（四）后山花园体验区后山与本项目相邻约1000米，面积约2000亩。已签约付70年租金，主题为本项目后花园，整体设计为七彩山、春夏秋冬树木各显其色，修建游客登山道、景观亭等。1、跑马场项目，2008年修建，道宽为8米，长2.8公里；2、拓展训练基地，规划占地50亩；3、真人CS野外场，占地80亩，含巷战场地；4、狩猎场，占地约150亩；5、私家车宿营地，占地80亩；6、越野车爱护者练习场，占地150亩；7、高尔夫室内练习场与室外练习场占地50亩；8、花卉游客展示基地，占地30亩；9、中国青少年旅游训练教育基地；10、百果园、百林园、采摘园、茶园；11、滑雪场项目，夏季可滑草。三、发展现状目前本项目已投资5.7亿元，艾山温泉康养小镇以高品质的大型天然露天温泉泡浴体验，独特的乡野田园风情，优质的度假养生服务，赢得了八方宾客的高度赞誉，2012年接待中外游客30多万人次，年销售收入超5000万元。预计配套项目建成后，酒店、温泉、餐饮、娱乐等旅游度假项目年收入达2亿元，可实现净利润7000多万元。根据国家十二五发展规划，大力发展社会主义新农村建设和重点培育以休闲旅游度假的综合小城镇规划建设，依托艾山独特自然风景区及稀有温泉资源，结合已有艾山温泉康养小镇，将项目规划为集旅游度假、休闲养生、防老颐养、生态农业观光为一体的低碳绿色生态温泉小镇。在打造生态度假旅游项目的同时，艾山温泉正开发高端矿泉水品牌——艾泉。矿泉水中偏硅酸含量超过100mg/L，同时具有饮用、美容和医疗用途的高品质天然矿泉水，市场开发价值高。四、项目目标艾山温泉紧扣绿色环保、生态低碳的时代主题，立志打造中国独特品质的生态度假旅游景区，形成“温泉体验+国医养生+生态度假+田园休闲”的复合型健康理念为主题的低碳生态度假旅游新模式，加快栖霞市由传统观光旅游向现代休闲生态度假旅游转变进程，为烟台蓝色经济区旅游增添新亮点，与胶东滨海休闲带旅游区互为补充，相辅相成，践行生态文明理念，打造度假天堂，建设美丽中国。服务说明中商产业研究院是一家“产业大数据+研究+规划+招商+基金”的一体化产业咨询服务机构，致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业招商规划、产业项目包装策划、产业园区升级转型规划、产业地产拿地策划、特色小镇申报及规划、田园综合体申报及规划、乡村振兴战略规划；以及商业计划书、可行性研究报告撰写编制、行业研究报告及定制化调研报告、产业白皮书等。

四川***养老服务有限公司遂宁黄峨古镇生态康养城项目可行性研究报告编制日期：二零XX年十一月康养产业是21世纪的新兴产业，是现代服务业的重要组成部分，关系国民的生存质量，影响经济社会发展。 “十三五”时期是我国人口老龄化高速增长期，也是康养产业发展的黄金期。随着人口老龄化的加速发展，一些老人的治疗和护理问题困扰着千家万户。根据原国家卫生部的调查显示，60岁以上老年人中，人均患有疾病2~3种，慢性病发病率53.9%，是调查人群平均水平的4.2倍。患有慢性病老年人自然病理长，需要持续的、综合的医疗康复护理服务。为了适应部分老人养老需要，发展医疗资源与养老资源相结合的医养结合养老模式非常必要。养老服务业是为老年人提供生活照顾和护理服务，满足老年人特殊生活需求的服务行业。XX央、XX院高度重视社会养老服务事业的发展，多年来出台了一系列政策措施。在加快转变经济发展方式中，在积极应对人口老龄化的举措中，把社会养老服务事业摆在优先发展的位置上，是中央审时度势的正确决策，将有利于增强应对人口老龄化挑战的能力、提高广大老年人的生活质量和幸福指数，有利于拓展服务业新领域、发展新业态、扩大内需和促进就业，有利于弘扬中华民族敬老爱老优良传统、促进代际和谐、培育社会公德，对于深入贯彻落实科学发展观、实现全面建设小康社会的奋斗目标，具有非常重要的意义。我国老龄化社会有以下特征：一是老年人口数量高居世界榜首。二是老年人口有高龄化、慢病化、失能化的表现。三是家庭养老功能相当薄弱，养老相关服务严重不足。医养结合的养老工作涉及到社会保障、民政、卫生等多部门的管理。因此，只有深化相关体制机制改革，才能有效推动医养结合型养老模式的建立，从而走出一条中国特色的养老事业的发展道路。医养一体化发展，既解决了养老院缺乏医疗服务的弊端，也解决了老年病人‘压床’占用优质医院资源的问题”，这种合作模式是将医疗资源与养老资源实现有效整合的一次创新之举。目前旅游业已是世界第一大支柱产业。我国的旅游业经过二十多年发展，取得了长足进展。各级政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。随着国民经济持续高速发展以及我国城市化进程加快，人们消费结构正在由“吃、穿、用”向“住、行、游”升级，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。改革开放30多年来，中国的经济、社会和人民生活发生了巨大的变化，随着生活水平的提高，为满足人们多样化的需求，各地区争相开发新的文化娱乐项目，在传统文化中融入现代元素，满足消费者求新存异的心理，打造全新的文化娱乐产品。世界旅游组织预测：到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地和第四大客源市场，中国旅游业将在相当长一个时期内处于发展的黄金期。国家高度重视旅游业发展，XX央已经作出了把旅游业列为国民经济新的增长点的决策,为旅游产业在国民经济中重新定位。随着中国经济的发展，人们生活水平在不断提高，人们对物质的需求逐渐的变得微小，对精神生活的需求越来越多，因此，人们对旅游看的越来越重，我国旅游如今在以前所未有的高速度在发展，不仅境外游客持续增加，国内游客的增长也非常迅速，其旅游消费在整个旅游收入中占的比例越来越大。随着我国社会经济的发展和人民生活水平的提高，旅游业作为新兴的朝阳产业正引起全社会的广泛关注。XX院《关于加快旅游业发展的意见》中提出，力争到2020年基本达到世界旅游强国水平。世界旅游组织也预测，中国在2018年将成为世界上最大的旅游目的地国家，因此，可以说我国旅游业发展潜力无限，前景十分可观。目 录第一章 总 论 11.1项目概要 11.1.1项目名称 11.1.2项目建设单位 11.1.3项目建设性质 11.1.4项目建设地点 11.1.5项目负责人 11.1.6项目投资规模 11.1.7项目建设规模 21.1.8项目资金来源 31.1.9项目实施计划 31.2项目承建单位介绍 31.3编制依据 31.4编制原则 41.5研究范围 51.6主要经济技术指标 51.7综合评价 6第二章 项目背景及必要性分析 72.1项目提出背景 72.2本次项目的提出缘由 92.3项目建设必要性分析 102.3.1促进我国健康产业快速发展的需要 102.3.2推动我国新型康养结合新模式发展的需要 112.3.3适应四川省社会养老事业发展形势的需要 122.3.4推动遂宁市康养旅游业可持续发展的需要 122.3.5满足人们康养旅游度假市场消费需求的需要 132.3.6增加当地就业带动产业链发展的需要 142.3.7带动当地经济快速发展的需要 142.4项目建设可行性分析 142.4.1政策可行性 142.4.2市场可行性 222.4.3管理可行性 222.4.4选址可行性 222.5分析结论 23第三章 行业市场分析 243.1我国大健康产业市场发展状况分析 243.2我国大健康产业发展前景分析 253.3我国人口老龄化发展趋势分析 273.4我国康养旅游业发展机遇及前景分析 283.5遂宁市康养服务产业发展机遇、目标及布局分析 303.6市场分析结论 37第四章 项目建设条件 384.1地理位置选择 384.2区域建设条件 384.2.1区域地理位置 384.2.2区域地形地貌条件 394.2.3区域气候条件 394.2.4区域交通区位条件 404.2.5区域经济发展条件 42第五章 总体建设方案 435.1规划原则 435.2规划宗旨及特色 435.3项目规划设计方案 435.4项目工程建设内容及规模 455.5建筑设计方案 465.5.1 建筑设计主要规范及标准 465.5.2指导思路 465.5.3结构设计等级 475.5.4防火分区及安全疏散设计 475.5.5无障碍设计 475.5.6建筑节能设计 475.6公用工程方案 475.6.1设计依据 475.6.2给水设计 485.6.3排水设计 485.6.4供电 485.6.5安防监控 49第六章 节约能源方案 506.1节能设计依据 506.2主要节能措施 506.3具体节能方案 516.3.1 建筑节能 516.3.2 电气节能 526.3.3 暖通、动力节能 526.3.4 推广绿色照明 536.4 节水措施 536.5 节约土地 546.6节能降耗设计 556.7建设项目能源消耗种类和数量分析 556.7.1能源消耗种类 556.7.2能源消耗数量分析 556.8结论 56第七章 环境保护与消防措施 577.1设计依据及原则 577.1.1环境保护设计依据 577.1.2设计原则 577.2建设地环境条件 577.3 项目建设和运营对环境的影响 577.4 环境保护措施方案 587.5消防安全 607.5.1设计依据 607.5.2消防措施 607.5.3抗震措施 617.5.4综合防灾 61第八章 劳动安全卫生 628.1 编制依据 628.2概况 628.3 劳动安全 628.3.1工程消防 628.3.2防火防爆设计 638.3.3电力 638.3.4防静电防雷措施 638.4劳动卫生 648.4.1防暑降温 648.4.2卫生 648.4.3照明 64第九章 企业组织机构与劳动定员 659.1组织机构 659.2劳动定员 659.3人力资源管理 659.4福利待遇 66第十章 项目实施规划 6710.1建设工期的规划 6710.2 建设工期及实施计划 67第十一章 投资估算与资金筹措 6811.1投资估算依据 6811.2建设投资估算 6811.3流动资金估算 6911.4资金筹措 6911.5项目投资总额 6911.6资金使用和管理 72第十二章 财务及经济评价 7312.1总成本费用估算 7312.1.1基本数据的确立 7312.1.2经营成本 7412.1.3平均产品利润 7512.2财务评价 7512.2.1项目投资回收期 7512.2.2项目投资利润率 7612.2.3不确定性分析 7612.3经济效益评价结论 76第十三章 风险分析及规避 7813.1项目风险因素 7813.1.1不可抗力因素风险 7813.1.2 工程风险 7813.1.3市场风险 7813.1.4资金管理风险 7913.2风险规避对策 7913.2.1不可抗力因素风险规避对策 7913.2.2工程风险规避对策 7913.2.3市场风险规避对策 7913.2.4资金管理风险规避对策 80第十四章 招投标方案 8114.1招标依据 8114.2招标内容 8114.3招标程序 81第十五章 结论与建议 8615.1结论 8615.2建议 86附 表 87附表1 销售收入预测表 87附表2 总成本表 89附表3 外购材料表 90附表4 外购燃料及动力费表 91附表5 工资及福利表 92附表6 利润与利润分配表 93附表7 固定资产折旧费用表 94附表8 无形资产及递延资产摊销表 95附表9 流动资金估算表 96附表10 资产负债表 97附表11 资本金现金流量表 98附表12 财务计划现金流量表 99附表13 项目投资现金量表 101附表14借款偿还计划表 103第一章 总 论1.1项目概要1.1.1项目名称遂宁黄峨古镇生态康养城项目1.1.2项目建设单位四川***养老服务有限公司1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点本项目建设地址位于四川省遂宁市安居区玉丰镇 1.1.5项目负责人报告编制人：中投信德杨刚 工程师1.1.6项目投资规模本次项目建设的总投资为168000.00万元，其中：建设投资为162733.33万元（土建工程为83319.04万元，设备及安装投资19755.00万元，土地费用为57608.71万元，其他费用为436.60万元，预备费1613.98万元），铺底流动资金为2000.00万元。本次项目建成后，正常运营年可实现年产值72000.00万元，年均销售收入为47454.55万元，年均利润总额26319.31万元，年均净利润22371.42万元，年上缴税金及附加为253.41万元，年增值税为2534.08万元；投资利润率为15.67%，投资利税率17.33%，税后财务内部收益率7.43%，税后投资回收期(含建设期)为10.51年。1.1.7项目建设规模项目总用地面积539亩（其中建筑用地面积283.1382亩、其余为公共设施用地），一期总建筑面积为71374.61平方米（用于养老住宿约48000㎡、配套房屋23374.61㎡）、二期总建筑面积246000.00平方米（用于养老住宿约196000㎡、配套其他产业用房50000㎡）；主要建筑内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表工程类别 建设内容 建筑工程量 单位一期工程诊疗中心 5000.00 平方米医疗康复中心 13000.00 平方米高端养老社区 30000.00 平方米配套接待中心 23374.61 平方米道路 23.00 亩广场 5.00 亩绿化带 12.00 亩停车场 8.065 亩二期工程养老服务中心 150000.00 平方米康复疗养中心 35000.00 平方米老年大学 8000.00 平方米老年文化中心 6000.00 平方米老年活动中心 4000.00 平方米休闲娱乐中心 20000.00 平方米旅游接待住宿中心 15000.00 平方米配套综合服务中心 8000.00 平方米河道 80.00 亩河提长廊 38.00 亩道路 40.00 亩广场 10.00 亩绿化带 30.00 亩防护绿地 25.797 亩生态绿地 35.00 亩1.1.8项目资金来源本次项目总投资资金168000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹资金128000.00万元，申请银行贷款40000.00万元。1.1.9项目实施计划本项目建设从2016年10月至2022年9月，工程建设工期共计6年；分二期实施：一期工程从从2016年10月至2019年9月，共3年，一期占地159.228亩（其中征地110.163亩），建设房屋71374.61㎡，公共区域49.065亩为道路、广场、绿化带、停车场等，以及完成前期已建71374.61㎡房屋装修及投入运营；二期工程从从2019年10月至2022年9月，共3年，一期占地379.772亩（其中征地172.975亩），建设房屋246000㎡，258.797亩为河道、河提长廊、道路、广场、绿化带、防护绿地、生态绿地等，以及完成所建246000㎡房屋装修及投入运营；1.2项目承建单位介绍略1.3编制依据1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；2.《XX院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》；3.《XX院关于加快发展养老服务业的若干意见》；4.《XX院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》；5.《XX院关于促进旅游业改革发展的若干意见》（国发〔2014〕31号）；6.《“健康中国2030”规划纲要》；7.《XX院关于促进健康服务业发展的若干意见》；8.《四川省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；9.《四川省养老与健康服务业发展规划（2015—2020年）》；10.《四川省人民政府关于进一步加快旅游业改革发展的意见》；11.《遂宁市人民政府关于促进旅游业改革发展的实施意见》；12.《遂宁市养老健康服务业发展规划（2016—2020年）》；13.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；14.《投资项目可行性研究指南》；15.《现代财务会计》；16.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；17.国家公布的相关设备及施工标准。1.4编制原则 （1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（3）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。（4）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（5）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对项目公司的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标1.7综合评价本次“遂宁黄峨古镇生态康养城项目”的实施符合国家相关产业的发展政策，项目正是依托遂宁市黄娥古镇生态资源优势以及得天独厚的地理环境优势，结合项目企业多方优势的基础上提出实施，将项目打造成集康体、养生、养老、医疗、文化、休闲旅游观光等为一体的生态康养城。本项目建设条件优越，市场潜力较大，发展前景十分广阔，项目投资还具备一定的抗风险能力。本项目的建设不仅具备很好的经济效益和很强的社会效益，还将有效的促进当地经济协调稳定发展。所以，本项目建设十分可行。（原创来源：中投信德杨刚 工程师，转载请注明出处）

一、引言《古街民宿酒店项目项目建议书》涉及项目的整体规划，包括建设背景及必要性、市场分析、运营模式分析、团队建设、产品与技术方案、财务评价等方面，把项目投资的设想变为概略的建设方案和投资估算，为下一步可行性研究打下基础。该项目建议书可用作地方招商局在招商引资时，提交引资项目概况到当地政府；用作较大项目的申报时，大项目要先做项目建议书，批复后才能做可行性研究报告；用作向地方政府前期提交项目，用作项目获得政府方面的支持。二、项目简介项目以地方优异的旅游资源为依托，以及依山傍水的独特地理位置，在古街修建集客房、羊肉主题餐饮、汤泉、休闲娱乐、康养、会议、亲子活动、科普宣教等功能为一体的综合性高端酒店。总建筑面积*****㎡（共9层，容积率为0.7）。根据项目业态规划，项目一期建设汤泉酒店及配套的停车场，项目二期建设康养公寓。三、市场行业分析总结近年来，四川境外旅游市场发展不断取得新突破，据统计，2012年至2018年，六年间四川接待入境游客量从227.3万次上升为369.82万人次，直接增长140多万人次。纵观2012-2018年四川省入境旅游情况，入境旅游人数基本保持稳定增长，接待入境游客369.82万人次，同比增长10%。旅游外汇收入方面，七年间年均复合增长率为12.63%，2018年实现旅游外汇收入15.12亿美元，同比增长4.5%。2018年，全市旅游接待人次5028.86万，同比增长11.4%，旅游总收入419.53亿元，同比增长25.4%。旅游接待人次连续两年增速超10个百分点，旅游总收入连续两年增速超过20个百分点。四、项目建议书大纲第一章 总论1.1 项目概况1.2 建设单位介绍1.3 主要经济技术指标1.4 结论第二章 项目建设背景及必要性2.1 建设背景分析2.2项目必要性分析2.3 背景必要性总结第三章 市场分析3.1旅游市场规模分析3.2 旅游住宿业市场分析3.3 行业市场小结第四章 项目选址4.1 项目选址4.2 区域概况4.3 项目选址环境小结第五章 酒店功能定位5.1 酒店总体定位5.2 酒店功能业态设定5.3 装修设计思路第六章 资金筹措与财务分析6.1 投资估算6.2 资金筹措6.3 项目收入预测6.4 主要财务数据预测第七章 效益分析7.1 经济效益7.2 社会效益第八章 结论

鲁南高铁和雄商高铁是国家“八纵八横”铁路网的重要组成部分，其中，鲁南高铁在菏泽境内全长约116公里，分为曲菏段和菏兰段，曲菏段于2018年12月开工建设，菏兰段于2019年10月开工建设，计划于2021年同步建成通车。菏泽高铁东站设6台15线站房面积6万平方米在菏泽开发区陈集镇桶子河区域，菏泽高铁东站的站房、站前广场综合体及配套设施、地铁预留段等施工均在有序推进。施工围挡处，展示板上除常规的安全施工提示外，不仅有菏泽高铁东站建成后的整体效果图，还有中国一冶、中铁建设、中铁十局等各承建单位以往的工程案例展示。记者了解到，菏泽高铁东站选址距菏泽市区约7.6公里，距定陶区约12.7公里，距菏泽牡丹机场约20公里。站房由中铁建设承建，设计为高架跨线站房，建成后，鲁南高铁和雄商高铁将在此并站，形成全国区域性交通枢纽。建设中的菏泽高铁站菏泽高铁东站站房面积约6万平方米，站房规模相当于我市正在使用的菏泽火车站的4倍，是曲阜东站建筑面积的6倍，接近于青岛北站的建筑面积。菏泽高铁东站设6台15线，其中鲁南场3台8线，雄商场3台7线。据悉，菏泽高铁东站站房设计标准为一等客运站，建成后，将成为目前鲁西南最大的客运站；站台雨棚为钢结构无柱雨棚，也是全国获批采用该规格唯一一家地市级城市。据施工方介绍，目前，站房正在进行9.82米高架层梁板钢筋绑扎、钢结构吊装及混凝土浇筑等施工，春节前将完成混凝土主体结构施工，明年8月底完成机电设备安装和装饰装修。菏泽高铁东站站前广场综合体及配套设施由中国一冶承建，广场分为东西两个广场。其中，西广场面向老城区，地上建有公交枢纽、长途枢纽，地下预留轨道交通通道，且配套建设商业区及下沉广场、出租车车场、社会车停车场等；东广场面向新城区，主要为城市发展服务。据悉，广场一期占地约323亩，总建筑面积约23.67万平方米，其中西广场占地约171.5亩，建筑面积约9.78万平方米，东广场占地约151.5亩，建筑面积约9.78万平方米。中国一冶项目部相关负责人王亮介绍，目前，西广场垫层、防水已全部完成，匝道桥正在进行承台、墩柱钢筋绑扎施工，即将进行顶板钢筋绑扎；东广场正在进行土方外运和冠梁施工。建设中的菏泽高铁站据中国一冶项目部相关工作人员介绍，受低温影响，受损的供水、供电设备要及时组织人员检查维护，以尽快恢复正常工作；因冰冻造成的混凝土冻裂、砌体冻坏等在组织人员进行检查的同时，需出具有效的维修方案进行维修，以保障各施工队伍正常作业。此外，鲁南高铁菏泽段还设有巨野北站、庄寨站，去年10月，巨野北站已完成主体结构封顶。借助高铁菏泽东站区位优势，市委、市政府以菏泽东站为中心，对高铁片区进行了全面规划，近期规划范围为7.9平方公里，远期规划范围为30平方公里，拟通过招商引资，引入商务办公、康养医疗、金融科创、文化旅游、教育培训等板块，计划利用5-10年时间，将高铁片区打造成为“菏泽城市发展的新名片”。鲁南高铁预计2021年通车雄商高铁预计2023年通车高铁线路建设方面，鲁南高铁菏泽段全长115.5公里，其中，曲菏段于2018年12月开工建设，菏兰段于2019年10月开工建设，计划2021年同步建成通车。鲁南高铁菏曲段通信第一塔安装组立完成截至目前，曲菏段的承台、墩身、制梁、架梁已全部完成，正在进行站场路基、房建工程、无砟轨道底座板铺设，计划今年4月底完成无砟轨道铺设，8月份进行联调联试。菏兰段今年年底完成架梁，今年6月底完成无砟轨道铺设，8月份进行联调联试。鲁南高铁是国家“八纵八横”高铁网的重要连接通道，也是山东省“三横五纵”高铁网的一部分，更是山东省有史以来建设里程最长、投资规模最大、建设条件最复杂、沿线人口最多的铁路项目，对包括我市在内的沿线地区经济社会发展具有重大意义。雄商高铁是国家“八纵八横”高速铁路主通道之一，线路起自京雄城际铁路雄安站，经菏泽后接入商合杭高铁商丘站，正线全长552.5公里，设计时速350公里，全线设14个车站，总投资827.1亿元。其中，雄商高铁在我市境内长148.8公里，总投资约234亿元，设郓城站、菏泽东站、曹县西站，其中菏泽东站是与正在建设的鲁南高铁双线共站，计划2023年底建成通车。去年12月初，该项目的可行性研究报告获国家发改委批复，标志着雄商高铁正式进入实施阶段。其中，雄商高铁与鲁南高铁并行段的18.4公里于11月底先行开工建设，计划于2021年下半年完成架梁和无砟轨道底座板施工。鲁南高铁、雄商高铁这2条高铁项目全部建成后，在菏泽境内里程约264.7公里，高铁在我市将实现“十”字交汇，菏泽也将成为国家高速铁路网中的一个重要枢纽。此外，“十四五”期间又规划了沪太和青延两条高铁，据悉，四条高铁建成后将形成“米字型”高铁枢纽，从菏泽到郑州和济南仅需1个小时，到北京2小时，到上海3小时，4-6个小时基本上能到达全国主要城市。未来，菏泽交通优势将非常突出。