精装房市场调研报告

本报实习记者 郑娜 记者 石英婧 上海报道作为房地产下游的家电行业，在商品房销售放缓的2018年，也出现了增长动能减弱的情况。奥维云网公布的数据显示，2018年中国家电市场零售额规模累计8327亿元，同比增长1.5%。其中，厨电品类市场规模出现明显下滑，2018年零售规模为640亿元，同比下滑6.4%。事实上，随着住宅市场正从增量向存量市场过渡，家电行业也随之进入了存量市场。不过，在零售市场处于下行通道之时，精装修厨电市场则在精装修市场的带动下，同比大幅增长59.6%。快速增长的精装修市场将为厨电市场带来新的增长点。在老板电器副总裁何亚东看来：“精装房肯定都要配厨电，百分之百配。”日前，在2019中国房地产精装修高峰论坛上，中国房地产业协会副会长张力威指出，厨电智能产品室内健康类的家电产品，在房地产全装修趋势下逐渐成为标配，如何满足房地产开发商项目产品标准化和个性化的要求，将成为新阶段家电企业应对市场变革的一个重要课题。精装修房成趋势随着我国房地产市场的发展、人民生活水平的改善，近年来全装修、精装修房逐渐成为更多消费者的选择。相关数据显示，2017年愿意购买精装房的消费者比例较10年前提升16%，达到26.8%，预计这个数字在2020年将逼近40%。除了消费者意愿，全国各省市陆续出台了全装修、精装修相关政策。海通证券研报指出，“十三五规划”要求在2020年30%的新建住宅为全装修，而欧美日等发达国家在上世纪精装房的渗透率已超过80%。近年各地纷纷出台政策对全装修比例给出规划，上海、浙江、海南等地已经要求中心城区达到新建住宅100%全装修；山东、河南等省以及成都市在2020年达到100%全装修；另外，四川（除成都外）和江苏在2020年新建住宅全装修比例计划达到50%，均高于国家标准。今年2月下旬，住建部发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》明确提出“城镇新建住宅全装修交付”，再度引发行业关注。在政策推动下，全装修、精装修市场规模不断扩大。奥维云网数据显示，2018年推出精装楼盘的开发商数量大增80%，新开盘精装修、全装修商品住宅253万套，同比增长60%。据预测，2019年精装修市场仍保持增长势态，预计全年精装修市场规模将达到336万套，市场渗透率将达到32%，提前完成国家30%的指标。厨电市场需求水涨船高精装修、全装修房屋在住宅地产中的占比日益提升，配套家电产品的市场需求也水涨船高。相关数据显示，在精装修的各项部品中，水槽、橱柜、烟机、灶具等品类的配套类均在94%以上。随着近年来“客厅经济”让位于“厨房经济”，厨房在住宅消费中所占比重越来越大，精装房中的厨房配套质量也成为影响住宅价值的重要因素。张力威指出，厨电智能产品室内健康类的家电产品，在房地产全装修趋势下逐渐成为标配。奥维云网预测，厨电市场在2019年也将持续增长，烟机、灶具等高配套产品配套量将超过300万台。相较于西方，中国饮食文化积淀更丰厚，厨房场景更复杂，做菜方式更多，对厨房、厨电的要求就会有更多的个性化需求，这也驱动厨电业不断创新发展厨房产品和设施。这其中，健康和智能便是首先需要满足的条件。在何亚伟看来，智能最重要的就是方便，“安全、便捷，我可以远程控制它，这就是做智能的主要目的”；而健康的关键之一便是，“厨房环境要好，没油烟”。事实上，早已开始拓展精装厨电工程市场的老板电器，在2016年便将中央吸油烟机推入了高端住宅小区。截至2018年底，老板电器已达成了40多个中央吸油烟机集采协议，与超85%的房地产百强客户建立合作关系，实现超40%的精装修厨电配套市场占有率。（编辑：石英婧 校对：颜京宁）

由全联房地产商会全装修产业分会、奥维云网、全装联（北京）科技产业发展有限公司共同编制的《2019年中国房地产全装修产业研究报告》已于近日发布，作为全装修行业的参考宝典，报告为产业人士提供了详实的数据参考。《2019年中国房地产全装修产业研究报告》正式发布《2019年中国房地产全装修产业研究报告》从市场现状分析、开发商竞争分析、部品配套情况、发展趋势研究四大维度展开，详述2019全装修发展之路，并前瞻未来全装修行业的发展趋势。☆ 报告亮点Part 01 市场现状分析报告亮点：了解精装修政策发布情况、市场规模变化、区域和城市分布、售价及装标结构等，掌控市场大盘发展走势。Part 02 开发商竞争分析报告亮点：囊括头部房企规模、增长、竞争态势，TOP 5房企城市分布情况，TOP 20高增房企分布等；及时洞察上游房企动向。Part 03 部品配套情况报告亮点：精装修各部品配套情况、城市及品牌竞争，有效帮助部品企业了解竞争对手、精准定位市场、优化产品结构及渠道建设。Part 04 发展趋势研究报告亮点：精装修市场规模及发展方向预判，辅助企业准确判定市场走势，及时规避风险寻找商机、提前做好市场布局。☆ 报告目录点击看大图报告内容翔实，数据精确，逻辑缜密，但本文限于篇幅，只能带您窥探冰山一角，了解2019年全装修产业部品发展现状。如您对报告全部内容感兴趣，欢迎咨询中国五金制品协会家居五金专委会、佛山市智能家居产业协会、顺德区智能家居产业联合会。规模稳中有增，基本盘稳定随着物联网时代的到来，各行业开始进行消费升级，居民生活品质得到显著提高，购房消费者需求从基础配套上升为更高需求。目前监测的全装修部品来看，建材、厨电、橱柜、卫浴产品为一级配套产品，配置率均在90%以上，消毒柜配置率略有下滑，地暖配置率增长较快，智能家居、空调、热水器、净水器均有所增长，其他大家电及小厨电产品主要针对高端楼盘，规模较小，但其增长速度不容忽视。从整体规模来看，2019年全装修市场规模为319.3万套，其中住宅288.7万套，公寓30.6万套，整体呈现稳中有增的态势。从具体部品来看，2019年，一级配套部品的规模均在300万套以上，且规模同比与整体市场基本持平；二级配套部品和三级配套部品规模相对较小，除微波炉外，其他规模同比均有不同程度的增长，其中洗碗机同比增长最高，为70%。客户新一线、二线城市主力，To B渠道快速成长从城市来看，2019年中国房地产全装修部品市场中，新一线城市仍为主力市场。全装修厨房市场中，新一线城市规模居首，超100万套，同比增长24.7%；其中，南京排名增长较高，规模同比增长57.0%。全装修卫浴市场、家电部品、建材部品中，新一线城市同样稳居首位，释放了强劲的全装修住宅消费需求。随着全装修房企的增长，全装修部品To B渠道快速成长。2019年中国房地产住宅全装修市场开发商数量1255个，同比增长31.0%；随着全装修政策的不断实施，预计未来还有更多开发商进入全装修市场。还有一个非常有意思的现象，非50强开发商成为大家电配套主力群体。城市级别越低非50强开发商大家电配套份额越高，究其原因，非50强开发商多为地方性开发商，与50强开发商相比品牌号召力较弱，非50强开发商增加配套软装电视、冰箱、洗衣机等以此吸引购房者，提升自身竞争力。趋势多元化部品稳增高配 智能化产品引领发展过去一年，多元化部品稳增高配，二级部品发展势头较快，呈现全装修部品未来的发展趋势：家电部品方面，二级洗碗机成为高增部品，新一线城市为主力，份额超六成；净水器配置率平稳增长，50强份额近七成；中央空调增势良好，寡头竞争格局已形成；新风市场规模增速放缓，中小开发商需求增加；地暖区域性明显，非集中供暖区采用壁挂炉取暖……全/精装从“单一配套” 到“多部品”配套体系全面实施。2019年智能家居、舒适家居备受关注，基础部品已稳，舒适、智能规模持续走高。随着智能化产品在全装修市场的普及，2016年-2019年，全装修市场智能家居部品配置率逐年增加。2019年，全装修智能安防和智能门锁市场配套规模均在140万套以上，智能马桶规模同比增长最高，为149.5%。开发商数量方面，2019年开发商数量为758家，相比2018年增加223家。智能化产品在恒大智能化产品配套规模同比增长32.0%，保利同比增长31.4%，中海地产同比增长41.8%，均有较大涨幅。预计2020年精装修市场规模为380万套，部品方面，基础配套部品稳增，舒适家居有望高增，地暖、 热水器、空调、新风、智能家居需求将继续走高，而5G智能引领，精装普及化也将为智能家居提供绝佳市场机会。△△△以上为报告内容节选，由于篇幅有限，省略了大部分文字内容、图表、全部的注释和一些结论的得出过程。如对《2019年中国房地产全装修产业研究报告》完整内容有兴趣可私信。

前言家装行业发展历程中，社会化的标志性事件不多，整装，是近几年来足以让全行业随之改变的重大概念之一，无论是传统家装企业还是新进家装力量，无论是家居行业势力还是互联网势力，几乎无一例外围绕着“整装”试图撬动家装这块“蓝海”蛋糕，市场推广层面，“整装”几乎成了这两年家装市场唯一的聚焦点，我们真的以为，我们已经进入了“整装”时代！我们的整装做的怎么样了？我们的整装发展到什么水平？整装能给消费者带来什么样的便利？整装时代的中国家装行业上升到了一个什么水准？听到的，已经够多，看到的，还是有些雾里看花，了解的，似乎仍然不甚了了；为了给行业一个客观的写真，给市场一个清晰的结构，给消费者一个可靠的依据，近日，由全国工商联家具装饰业商会家装专委会与新浪家居联合主办的2016年中国家装行业年会上，双方联合发布了《中国家装行业发展状况报告》（本报告版权归全国工商联家具装饰业商会家装专委会与新浪家居共有，转载须标明出处）。实地走访全国7个省市，26家知名品牌整装企业，总部、展厅、工地，决策人、管理团队、施工工人，合作材料商、合作金融机构、合作媒体，以及走访后的问卷调查，历时100天，受限于时间、数量、样本等因素，报告数据难免会有偏差，观点未必尽善尽美，但客观、公正、坦诚是我们始终坚持的原则！一、 整装市场业态特征：整装市场目前基本由三种业态模式组成。1、 第一种类型：套餐式整装，特征是：（1） 平米报价（2） 无样板间（3） 一房一设计（4） 材料体系（主辅材）较丰富（5） 产品包组合销售2、 第二种类型：精装房式整装，特征是：（1） 提供六面体加厨卫的整装产品服务，即完成墙顶地及厨卫空间的设计、材料组合供应、施工。（2） 平米报价。（3） 建有不同风格的全房或局部空间样板间。（4） 主辅材体系完整，可供消费者选择的替换品种数量不等，基本采用阶梯（价格）升级式主材供应模式。（5） 家具、布艺、灯饰等其他产品基本采用配套产品包的方式供业主选择，目前配套选择率普遍不高。（6） 这是目前整装企业采用最多的业态类型。3、 第三种类型：全包式整装：（1） 提供整套家居产品服务，包括设计、施工、所有材料及家居用品。（2） 建有大型展厅，以及全尺寸不同风格样板间，强调所见即所得。（3） 所有主材、家具、布艺等产品均提供数量不等的替换选项。（4） 整套报价为主（少数平米报价企业）。（5） 采用该模式的企业数量不多。4、 新兴业态模式：装配式整装（1） 与装配式建筑一样，一种全新的整装生产模式。（2） 室内空间的装修均采用预制品，现场装配完成。（3） 主要家具、灯饰等产品也采用预制方式完成。（4） 目前尚处于发展初期。（5） 平米报价。二、 整装市场运营数据：1、 调查、走访企业合计26家，其中走访企业22家：广东：星居易，靓家居，品高国际，汇美筑家，过家家，土巴兔，齐屋；北京：东易速美家，业之峰全包圆，爱空间，美得你，轻舟幸福亿家；湖南：名匠，美迪，苹果，柠檬树，天地和；河南：美巢，塞纳春天；上海：荣欣，沪佳，红星家倍得，齐家博若森；山东：乐豪斯。江苏：锦华，一号家居网。2、 走访调查方式：（1） 企业总部走访；（2） 企业门店走访；（3） 企业工地随机走访；（4） 问卷调查；（5） 媒体走访及数据调查；（6） 关联行业数据汇总；（7） 本报告全部数据均为2016年数据。3、 规模：（1） 本次调查的整装企业人员规模均值为：1733人，最高9000人，最低219人（指企业在册的管理人员、设计师、项目经理）。其中项目经理平均数量为366人，最低为26人，最高为3000人。设计师平均人数为619人，最低36人，最高4000人。（2） 分支机构数量：分支机构（门店）数均值量21.71家，最低7家，次高62家，最高492家。整装企业规模4、 成立年限：本次走访调查的企业最早成立于1997年，最晚成立于2015年，平均发展历史7.22年。5、 年产值： 2016年样本整装企业平均年产值约为5.93亿元人民币，其中最高为年产值30亿元人民币，最低为1.66亿元人民币，不含2016年未成立企业，不含估值最高产值50亿元人民币企业。6、 主材销售额：2016年样本整装企业平均年主材销售额为：2.12亿元人民币，最低为0.89亿元人民币，最高为15亿元人民币，不含估值最高产值企业数据。7、 施工工地数量：2016年施工工地数量均值为个3966，最高为25000个，最低为723个。8、 客单值：平均施工单值（200平米以下）10.886万元，最低6.22万元，最高24万元。整装企业产值一览9、 主要客户户型：（1） 第一位：71平米至100平米，两室一厅一卫。（2） 第二位：100平米至130平米，三室两厅两卫（一卫）。10、 施工工期：平均合同工期为69天，最短为28天，最长为180天，平均施工工期为72.6天，最短为33天，最长为180天。11、 整装产品销售周期（转单率）：平均转单率（到店客户转签单客户）为21.26%，最低转单率为10%，最高转单率为55.68%。12、 整装产品价格：（1） 六面体加厨卫空间系列整装产品平均价格为：839元/平米，最低为598元/平米，最高为1680元/平米。（2） 整包产品平均价格为:80平米12.79万元，最低8.6万元，最高18.22万元。13、 整装产品收款方式：分为一次性收全款、两次收款、三次收款、四次收款，主要收款方式为三次收款，首付款比例在35%至75%之间，余尾款的收款方式较少，尾款比例在1%至5%之间。14、 展厅面积：展厅平均面积为2100平米，最小220平米，最大23000平米。15、 展厅选址：展厅选址排名顺序为综合商业中心，独立门店，建材卖场。16、 施工工人管理：（1） 施工工人管理模式以项目经理（施工队长）管理方式为主。（2） 施工工人工资管理：施工工人工资行业普遍发放至项目经理（施工队长），个别企业发放至工人。17、 业务来源：（1） 客户来源渠道：广告营销，网络销售，小区活动，工地营销，电话营销，第三方平台，媒体活动，电商营销、大型促销会。（2） 客户来源渠道前五位：广告营销（电视广告，网络广告，户外广告，电台广告，报纸广告），电话营销，网上营销。整装客户来源渠道饼状图18、 推广载体：（1） 电视（地面台）广告、网络搜索、电台广告，户外广告、公交广告、地铁（高铁）广告，出租车广告，手机移动端，报纸，第三方平台成为家装企业推广的主要选择。（2） 整装企业广告投放（含营销活动费用）在整体收入中的占比平均为5.5%，最高达到了16.6%（电视媒体推广未统计在内）。获客成本（签单）平均为5500元/人。19、 决策团队年龄层：平均年龄42.33岁，最小33岁，最大55岁。20、 主材合作（资料来源于受访企业提供的合作品牌排名前三位）：（1） 油漆：多乐士，美涂士，立邦，都芳，嘉宝莉，华润，芬琳，百色熊，佐敦，展辰，大宝，莱威，威士伯，乐豪斯；（2） 卫浴：法恩莎，箭牌，乐家，澳斯曼，东鹏，美标，科勒，安华，贝朗，乐豪斯，家家，法恩，澳比斯，汉斯格雅；（3） 瓷砖：东鹏，马可波罗，箭牌，郎玛，新南悦，L&D，珈纳，欧神诺，罗丹，冠珠，乐豪斯，博德精工，鼎盛泰，诺贝尔，博德；（4） 家具：七号平台，拾号软装，爱依瑞斯，卡芬达，京瓷，皇家一号，睡罗兰，迪洛雅，幕诗曼，图森，南洋胡氏，JDHOME，乐豪斯；（5） 橱柜：欧派，博若森，珊嘉，优米，志邦，金牌，金亿莱，软体（星港、春天、吉瑞斯），道明，美高印象，司米，巨迪，乐豪斯，东方邦太；（6） 衣柜：博若森，珊嘉，欧派，古马克，皇家一号，大自然，索菲亚，春木，布兰莎，睿凡德，诗尼曼，巨迪，乐豪斯；（7） 吊顶：奥普，欧普，美莱，美克莱，法狮龙，赛华，友邦，奥威狮，海创，美尔凯特，乐豪斯；（8） 五金：汇泰龙，FGV，天宇，雅宁，欧琳厨房用品，顶固，西勒奇，乐豪斯；（9） 门：TATA，虹昌，欧派，斯迪尔，健盛，古马克，珊嘉，乐豪斯，兔宝宝，得洛，大自然，昆榕，益圆，梦天，戴胜；（10） 开关: 西蒙，西门子，施耐德，西顿，雷士，朗驰，阿基米德，乐豪斯；（11） 壁纸：天丽，帷美，雅琪诺，约克，毕莎罗，乐豪斯，索弗仑，銮诺，罗马瑞达，JDHOME；（12） 地板：大自然，生活家，安信 ，永林蓝豹，汇泰，宜人，德尔，菲林格尔，书香门第，卢森，圣象，生活家，宜华木业，安林，鑫屋，李洋，乐豪斯；（13） 灯具：金星，简派，皇家一号，乐豪斯，天路行，泰昌阳光，欧普，比薇·千泰 ，JDHOM，拾号软装-博若森旗下E；（14） 热水器：巨迪，华帝，海尔，A.O史密斯，乐豪斯，斯铂瑞；（15） 烟机灶具：美的，方太，海尔，华帝，老板，火王，巨迪，乐豪斯；（16） 板材：万象，大亚颗粒板，方胜强化生态板，赫名高分子板，唯度烤漆板，鑫生，科诺普耐，欧松板，LP欧松板，爱格欧松板，兔宝宝，澳松板，乐豪斯；（17） 管材：伟星，上海天力，加拿大皇家，日丰，微法，瑞士乔治，德国立乐，德瑞，联塑，卫水宝，乐豪斯；（18） 防水材料：东方雨虹，伟伯，邓禄普，中核2000，韦伯，乐豪斯；三、 整装市场发展趋势分析：1、 整装是家装市场未来的主要产品模式：（1） 整装（产品化家装）是家装行业发展的必然趋势：整装是家装产业（产品）的基本属性，二十多年来我们习以为常的家装生产和交付模式（把工艺、材料、设计、工期、预算等问题都交给消费者决定），不是家装市场的规律，而是中国经济，尤其是房地产经济爆发式发展的阶段性产物。（2） 整装是补课，是做行业早就该做的事，以前不用做，是因为家装市场太过庞大，家装企业可以选择最喜欢做的客户群，不需要研发产品日子也过得不错。但家装是一个整合性行业，家装生产过程是一个整合过程，如何设计，采用什么规格标准的材料，使用哪些合适的主材，如何安排施工，这些工作本就应该是家装企业的职责，整装不过是在回归家装的本职工作。（3） 消费者对“家”产品的整体需求，催动了整装产品的快速回归，自2000年以来，从平米报价到套装，再到整装，该类产品在市场的快速崛起，充分说明了消费者对整装快速增长的需求。（4） 精装房是整装未来的目标，精装房其实是房地产产品的最终完整体现形式，中国毛胚房的海量出现同样也是中国经济，尤其是房地产经济爆发式发展的阶段性产物，但这个盖上一堆框架，甚至圈上一块地就能挣大钱的日子一去不复返了，无论从消费者需求，还是环境保护，资源节约，生活水准提高等各个角度看，精装房是中国房地产行业，中国室内装饰装修行业必须完成的功课，2017年，从住建部到各地政府，精装房倒计时实施政策陆续出台，全面精装房时代的到来已是大势所趋。整装是向精装房过渡的必经阶段，是中国家装行业开始产品化，实现行业效率升级，夯实自身未来生存和发展基础的重要实践。（5） 无论是精装房还是二手房装修，无论是整体装修还是局部装修，整装都将成为未来家装市场主要的产品模式，无论叫标准化整装还是定制化整装，为消费者提供完整的家居解决方案，使家装真正成为一种简单、直接的消费，是必然的不二选择！2、 外来力量是整装迅猛发展的重要推手：（1） 整装概念和实践在家装行业运作了多年，但始终不温不火，未能成为市场的主流，平米计价、套餐计价、整包报价，包清工、包辅材、包主材乃至包全部家居用品，这种类整装模式在市场始终既不叫好也不叫座。（2） 目前家装行业的整装企业从出身看分为以下三种类型：整装企业三大类型A、 传统家装公司转型或增加整装产品模式：这种类型是目前整装市场的大多数，目前国内传统家装企业、尤其是各地品牌家装企业纷纷推出整装产品服务模式，即使不叫整装这个名称，也在概念、运作模式上向整装靠拢。但主要受制于传统家装模式、观念和习惯的掣肘，此类整装企业的特点是发展速度总体较慢，但在交付端水平、实力明显领先，后劲值得期待！这类企业包括东易日盛、业之峰、江苏锦华、重庆兄弟、湖南美迪等企业。B、 家居关联行业企业涉足家装整装产品服务：主要是指房地产开发商、工装公司、材料商（经销商）以及部分互联网企业，这类企业进入家装行业就是从整装入手，公司结构、产品结构、销售方式、交付方式，基本围绕整装产品进行，但这类企业总体上依然是建筑装饰行业思维方式，发展进程按部就班，且相当一部分企业注重在供应链端发力，在产品研发、产品链管理、交付能力等方面相对较轻。C、 陌生行业势力强势进入家装整装领域：之前与家装毫无关联的行业“野蛮”进入家装市场，采用与传统家装几乎完全不一样的角度切入市场，立足点、发力点与家装行业的观念、习惯迥异，目标客户群准确，且与家装行业几无交集，但在2014年之后的短短两三年时间里，发展势头迅猛，市场声势浩大，神秘感十足！这类企业以天地和、美得你、沪佳为代表。（3） C类企业是整装概念高速传播，整装模式快速发展的重要推手，无论从市场开发速度、签单客户数量、公司营业额还是市场影响力来看，其风头之劲对传统家装行业来说都堪称“奇迹”，比如仅在上海市，沪佳2017年全面产值就将突破10亿元，签约客户在8000户左右。这类企业似乎不计成本的推广投放，整装产品的爆款制造，线下客户的聚集联动，交付端的云淡风轻，都让行业直呼看不懂！（4） 外来力量似乎挥动了家装行业的蛋糕，一时间传统企业颇有些心神不宁，这在很大程度上促进了整装模式在家装行业的迅速普及，姑且不论这类企业的运营模式是否具有可持续性，但在客观上，他们的助力把家装行业更快地推入了整装时代。（5） 但在市场划分中，C类企业主要的目标客户群其实和之前传统家装企业注重并擅长服务的客户群并未有太多的重合，此类企业主要针对城市的刚需客户，尤其是中老年客户群体，房屋面积集中在100平米上下，主要户型为两室一厅至三室两厅，均单量在11万元至20万元之间（全含），这类客户实际上是多年来传统家装企业疏于关注的客户群体。3、 整装产品创新是整装模式发展的中心任务：（1） 目前的整装产品，较之以前的传统家装产品有了很大的进步，尤其是在概念上，比长期以来家装市场的主要产品：包清工、半包，更贴近消费者的愿望：清晰、简单、麻烦少，“所见即所得”几乎成了整装产品的标志性口号。（2） 但在整装产品的开发上，目前的整装产品则进步甚微，几乎是多年来家装产品的一个叠加，全包，整装，含义就是“包清工、包主材、包固定家具（建筑家居）、包移动家具、包软装布艺、包灯饰电器、包陈设”，其中每一个包几乎都是对传统家装产品内容的复制，而且不是升级复制，而是简单粘贴，相当一部分还粘贴的不如原来的内容。（3） 叠加式整装，带来的后果就是有整装之型而无整装之实，产品每一个环节的品质鲜有提升，比如包清工，整装企业的施工组织、施工管理、施工品质、施工成本，除传统品牌家装企业进入整装领域尚能保有较高水准之外，大多都处在一个相当初级或难堪的水平；再如产品成本控制，目前整装产品的成本机构与之前的家装产品模式没有本质的区别，某一环节好容易创造出一些成本优势，又因为另外一些环节的成本增高而被抵消，比如某些主材采购价格低了，管理成本又高了，诸如此类。因此，现有整装模式的产品毛利率并不高，相比传统家装模式甚至更低，整装产品的利润更多要由材料体系产出，这也是导致整装产品在主材上的所谓优势能以真正体现的重要原因，整装模式在现阶段，更多的是在概念、模式、规模上发力。（4） 整装的核心在 “整”，但整合、整理只是整装的第一步要求，创新产品结构，完善产品生产流程，改善产品生产工具和技术，提升产品管理水平，有效降低产品生产成本，升级、创新产品销售渠道，打造出新时代全新的“整装产品”，是整装模式发展的中心任务。4、 整装成本结构创新升级是整装模式发展的基础：（1） 整装企业和传统家装企业的成本结构，如同我们在产品上的分析，没有更多的不同，不同的，是在每个成本环节上的占比区别而已。（2） 现在整装在表面上所体现的所谓价格优势，不是整装模式带来的成本革新，而是因为整装目前所面对的客户群本身就属于刚需群体，装修预算本就不高，房屋面积也不大，整装产品的大众属性决定了其价格不可能高企。整装企业成本组成（3） 具体到整装模式的成本结构，设计成本，大部分家装企业在设计端能够实现的收益本就有限，这块成本不成其为影响家装产品成本的主要因素，整装企业在具体客户服务过程中，设计几乎还是一对一的环节，差异即使有，也很有限；施工成本，仅就人工工资而言，整装企业无优势可言，如就施工管理成本而言，整装企业劣势不大就已经不错了，如果加上施工售后成本，整装企业成本不落后于行业水准就烧高香了；材料成本，这是整装企业引以为傲的重要环节，从采购量来说，优秀整装品牌具备数量优势和价格优势是当前的实情，但与优秀传统家装公司相比，这些相对优势有限，尤其是在采购价格上，为了更大的价格优势空间和利润空间，采购的品种、花色、品质就不得不退而求其次了。（4） 销售成本，这是整装模式最具争议的成本环节，整装产品的推广销售成本居高不下是众所周知的现实，在品牌认知度有限，客户群体敏感度低下的情况下，大规模的推广投放就成为一种必然，从获客成本而言，整装企业的签单获客成本可比口径计算要高出传统家装企业。（5） 管理成本，包括行政管理成本，运营管理成本和综合服务成本，这是整装企业负担最重的一个成本环节，仅从用人成本分析，整装企业，尤其是新兴整装企业，全部家装业务链条的管理人员，包括一线业务人员，几乎都来自传统家装企业，仅这些人员的人力成本，就超出传统家装企业近一倍以上，年收入百万级以上的分总（总监）不在少数，即使很多企业采用合伙人制，其挤占的，依然是企业管理成本中相当大的一块。而综合服务成本，即指善后成本，因为在交付端力量单薄，善后成本高企一直是新兴整装企业的心腹之痛！5、 整装产品供应链建设任重道远：（1） 供应链建设是整装企业最关注的环节，也是当前整装模式赖以生存的关键，整装模式针对传统家装模式最大的提升，是在供应链环节整合程度和整合效率的提升。（2） 整装企业的供应链建设，是在家装行业多年来供应链建设的基础上，主要围绕主材、家居生活用品（家具、灯饰、布艺、陈设）开展的以产品（风格）为导向的供应链体系建设，辅材因为之前整合程度一直较高，所以在整装供应链发展过程中并不太醒目。整装企业供应链（3） 整装模式的出现，使得家装行业的供应链建设在采购品种集中度、采购数量、采购方式、仓储物流环节建设上，都出现了较大幅度的提升，家装行业开始出现令供应链企业瞩目的规模效应，推动了供应链企业对家装渠道的重视，带动了上下游行业对家装渠道的投入。（4） 整装模式供应链建设的市场效应，全面推动了家装行业供应链建设的转型升级，供应链建设，已经成为家装行业发展的焦点，这将帮助家装行业在服务产品化以及产品创新升级上加速赢得突破。（5） 但目前整装模式的供应链建设还处在“整合”的初级阶段，基本水平还停留在家装行业多年来材料体系建设的基础上，实际的进步，是整合品种更全，整合集中度更高，整合规模相对更大，但整装模式尚未形成自身的供应链体系，供应链理论、供应链整合模式、供应链运行模式、供应链价格体系、供应链服务体系都尚在探索、尝试当中。（6） 现在在整装模式中较为侧重的自有仓储体系建设，实际上更接近小农经济的生产方式，仓储物流体系，是现代社会大生态体系中专业且重要的一环，目前整装模式所建立的仓储，更多的是过渡式、应急式仓储，无论从规模、覆盖面、效率等各个方面分析，都难以和现代仓储物流业相提并论，整装模式在供应链建设上取得的成果，在自建仓储物流环节基本被抵消殆尽。（7） 整装供应链建设中出现的自有品牌发展方式，不会成为供应链未来的发展方向，也不可能在未来供应链体系中获得太多的份额。因为中国家装市场的规模以及客户群体的多样化，自有材料品牌组成的供应链，可以满足一部分刚需消费者的需要，但不太可能赢得主流市场的认可，自有品牌建设在10几年前就已经出现，但多年来始终不能为主体市场所接受。中国供应链产业是一个庞大、专业、扎实、体量巨大的重投入产业，每一个品类、每一家企业能够在市场立足，都经历了多年的不懈努力，每一个品牌的存在，都是市场多年洗礼的结晶，也是消费者最终接受和认可的结果，尝试凭借家装行业或整装模式在家具产业链位置上的优势一举抹灭各行业在品牌上的积累和市场，既不现实也不理智。（8） 整装供应链建设刚刚起步，就已经赢得了非常难得的市场机会，消费者的迫切需求，是整装供应链发展的最大空间，供应链上下游企业的高度重视和政策倾斜，是整装行业供应链难得的机遇；但机会和机遇都是相对的，整装模式在供应链理论、供应链整合模式、供应链运行模式、供应链价格体系、供应链服务体系等基础领域需要深入研究，尽早突破，取得实际进展，否则机会会稍纵即逝，在家装行业发展的近30年，我们遇到的机会并不少，我们扎住的机遇并不多。比如现在在家装（整装）供应链建设中，电器，更多的是作为赠送品，在电器与家居生活的关系研究上，我们没有拿出像样的成果，而强大如美的电器这样的家电巨擘，却给了家装渠道极大的关注并将大幅度加大投入，如何迎接、对接这类机遇，我们必须做好准备！6、 整装销售模式创新迫在眉睫：（1） 整装作为家装市场到目前为止产品特征最全面的家居产品，销售方式基本有以下三类：传统家装销售方式，互联网销售方式，新兴整装企业销售方式。整装销售模式（2） 传统家装的整装销售方式，基本沿用现有的销售手段，和传统家装的销售没有太大的区别，包括销售体系、销售渠道、推广渠道，基本沿用他们熟悉的体系，这类企业主要以传统家装企业打造的整装产品为主，包括东易速美家、业之峰全包圆、美迪整装、嘉禾超级家装一号等。（3） 整装互联网销售方式，主要以线上流量为支撑，靠网上客户实现线下产品销售，这类整装企业的代表性企业有塞纳春天等。但在这种销售方式中，天猫现象不能不提，我们必须承认，以淘宝天猫为代表的互联网销售平台，给中国的社会生活，给中国的零售业带来了翻天覆地的变化，但在家装领域，这类销售平台迄今为止的运作方式，却给家装行业、尤其是整装（套餐）类企业，带来的巨大的压力和恶劣的行业风气，刷单，是这种压力和不良风气的最突出表现。分析行业的消费特征、产品特征和互联网销售平台的销售方式，家装行业即使是整装（套餐）产品，在互联网即时消费的可能性也微乎其微，双XX，实现上亿、几亿的家装客户销售，我们自己信吗？1.5%的平台管理费成本，倒是不得不接受！（4） 新兴整装企业销售方式，具体说就是电视销售方式，是目前行业最看不懂、也是杯葛最多的销售方式，规模、力度只有保健品行业能相提并论的电视销售，造就了中国家装行业、尤其是中国整装市场令人瞠目结舌的“奇迹”，成立两三年（或采用这种销售方式）的企业，单一省市市场销售额迅速过十亿，全国市场实际上三年左右时间号称接近或过百亿。这类企业，以天地和、美得你、沪佳为代表。A、 这种销售方式对家装行业的影响、触动明显而强烈，传统家装企业经过近三十年的发展，在销售规模上被新兴企业几乎一夜之间秒杀，其中深层原因一定需要行业进行反思。B、 仅仅通过电视（地面台）媒体进行销售，便能迅速获得当地市场数量众多的精准客户，从另一个角度佐证了家装行业销售渠道和销售方式存在的巨大的提升空间。C、 毋庸讳言，这类整装企业在交付端存在着较为明显的短板，海量涌入的客户无疑给交付带来了巨大的压力。值得注意的一点是，这类整装企业都已经在交付端发力，聘请传统家装企业的工程管理人员，借鉴行业的工程管理体系，注重工地的监督管理，开办施工工人培训学校（班）等等，以时间换行业空间，以资金换交付能力，这都提示、推动着行业在相关领域加速进步的步伐。D、 电视媒体红利时代的消失；必须承认，按目前电视媒体销售方式的可比口径计算，家装行业作为一个微利行业（整装也如此，甚至利润更低），难以支撑如此庞大的电视推广规模和力度，近三年之所以能够出现这种“电视现象”，一是新兴企业手中积累下的电视媒体资源红利，二是电视媒体在家装板块相对低廉的价格，当然，家装行业独特的预收款制度带来的庞大现金流，都是支撑这种现象的基础，但随着原有电视媒体红利的消耗殆尽，各地电视媒体板块价格的大幅上升，以及传统家装企业在整装领域的加速升级和布局，交付端实际能力的后置效应，这类销售方式的变革也不可避免。整装企业“电视现象”原因（5） 整装产品销售模式的创新升级，是整装产品真正实现大规模走入千家万户的重要手段，在现有传播、销售渠道的基础上，如何更准确、更高效的实现整装产品的价值，是我们迫切需要解决的问题，单一获客成本动辄数千元甚至上万元，是无法支撑行业真正高速发展的。即使在推广内容上，整装企业也需要走出目前靠吐槽传统家装模式的不足来彰显自身有事的低水平表达方式，真正帮助消费者知道、把握整装的好。7、 老房装修和局部装修将是整装产品的主要客源：（1） 中国家装行业是伴随着史上最大规模的新房建设发展起来的，但行业习惯的新房蛋糕也将很快随着精装时代快速的到来以及新交付房屋数量的必然衰减而改变，新房装修，离我们渐行渐远，家装市场如此，其中的整装市场也如此。（2） 家装行业谈精装房市场现在还为时过早，精装房市场与家装市场在概念、体系、产品、交付、结算、供应链等领域都存在着明显的不同和差距，零星进入精装房市场并不意味着家装行业、整装模式能够有效率地分得精装房市场一杯羹，整装市场的现状和特征表明，老房装修市场是今后的主要市场。（3） 局部装修是整装市场未来主要的开发方向，局部装修巨大需求的存在，将催生和帮助更具产品化特点的整装市场高速发展，其中以功能空间划分的局部装修市场前景广阔，包括厨房空间、卫浴空间、儿童房、卧室、书房等，局部装修在时效、环境、功能上的特殊需要，将加速整装市场的细分。（4） 老房和局部装修市场的稳定发展，对家装行业、整装市场提出了更高的产品开发要求。目前，家装行业在产品开发上的投入微乎其微，全行业家装产品研发机构屈指可数，与其他成熟行业的差距非常巨大，也是家装行业总体单薄和脆弱的主要原因。整装是体系化产品，产品属性、产品结构、产品制造流程、产品安装流程、产品成本结构及控制等，都需要行业在尽可能快的时间内取得研究成果并投入市场。8、 交付手段落后依然是整装模式发展的最大制约：（1） 交付是家装行业占比最大的部分，也是行业赖以生存的基础，中国家装行业现在的规模和水平，不是因为没有概念、模式，而是一直以来受制于交付手段的滞后。（2） 整装市场在概念、整合、管理、供应链、销售手段等领域都有众多创新，对市场、目标客户群的吸引力也远超过往，但在交付端，其受制的情况依然如故甚至更为严重。（3） 整装的施工管理能力在行业天花板之下：传统家装企业的整装一般保有了其固有的水准，包括施工工人管理、工地管理、材料管理、售后管理等，但相当数量的整装企业在施工管理端尚难言具备基本水准，基本采取的是沿用传统行业人员与制度，避免在施工交付端出现更大窘境的应对式（将就式）做法。（4） 制约整装施工（交付）能力、水平的主要因素仍然在工人手中，由于整装总体单量不大（10万左右，含主材，稍高一点的单量还含家具、布艺、灯饰等），施工工人每个工地的收入有限，整装施工吸引优秀施工工人的能力不足，尽管整装市场强调单量充足，但在家装行业市场中，优秀施工人员是处在卖方市场，传统家装公司的高单量客户足以吸引相当部分的优秀施工人员。（5） 整装市场的施工技能培训刚刚起步，与整个市场的庞大需求还存在着巨大的天堑。多年来，施工工人的职业技能培训在全行业基本是空白，其实施难度非常大。自上个世纪末开始，家装行业中的优秀企业就开始在施工环节改革的尝试，比如家装行业产业工人建设，试图将施工工人升级为现代产业工人，通过集中吃住，统一派工，月薪制，三险一金等现代管理手段，改变对施工环节管理不力的弊端，2004年，中国第一所家装行业产业工人培训学校在湖南株洲问世，学校通过设置泥木水电油专业，采用带薪制的方式吸引施工工人入校进行两个月的专业学习和实践，力图施工工人职业化，施工工艺标准化，进而实现行业产业工人建设的目标，但上述实验都因为成本过高，管理难度太大，农民工多年来形成的习惯势力过强而告半途而废。（6） 施工工人的来源与危机：根据去年《中国家装行业发展状况调查报告》的统计，中国室内装修行业的施工工人97.6%来自农村，其中以县乡村地域关系或亲缘关系为纽带的工人来源占有最大的份额，据不完全统计，2014年我国建筑装饰行业从业人员约为1600万人，其中现场施工人员约占60%，为960万人，施工现场作业人员主要由40岁以上的中老年人构成，男性比例在90%左右。由于年青技术工人补充严重不足，施工现场劳动力老化现象日益突出，从业者队伍的年龄、性别结构越来越不合理。这将成为家装行业发展的致命隐患。施工人员来源构成（7） 施工交付能力是整装整体交付能力中的主要部分，其他诸多材料交付能力、家具交付能力、设计交付能力等，都还存在着重大不足，仅以家具交付能力为例，目前木制产品的交付周期都在45天至60天左右，还不包括返工周期，这种现象尽管可以归结为制造企业的供给能力，但在很大程度上，是整装市场产品开发、需求整合、大数据能力不足的体现。（8） 完善、升级、创新交付能力，是最终家装行业、整装市场能够高品质快速增长的基础和根本保障，也是全行业9、 理性发展，是整装模式发展必须遵循的原则：（1） 整装是家装行业发展到一定阶段的产物，其基本属性和环节与传统家装一脉相承，因此，整装市场的发展无法脱离家装行业的基本规律。（2） 在交付端占比家装产业链高达80%左右的前提下，任何脱离交付端实际能力和水平的模式、愿望都是不现实的，整装模式对交付端的要求不是降低了，而是更高了，包括在反应时间、施工规模、材料配送、施工效率、工地管理、施工品质等各个方面，在交付能力上的提升，是决定整装市场发展空间和速度的根本。（3） 整装模式在家装行业已有基础上的快速发展是可能的，因为整装带来的获客能力、材料整合水平、施工整合空间、体系复制能力，都将之前的家装服务方式有了不同程度的提高，但这种提高并没有脱离家装行业基本面，因此其发展的速度也不可能脱离家装行业的基本面。（4） 确实有部分整装企业在近两三年获得了令人瞩目的发展速度，这种发展速度更多地体现在营业额上，整装企业单店（地区）业绩的爆发式增长，给行业带来了很多启示，但这种增长有其固有的原因，一是整装概念给消费者带来的期待值，二是整装目标客户群的精准确定，这部分客户群之前一直不在传统家装企业（尤其是各地品牌家装企业）的视野焦点中；三是整装带来的价格冲击力，包括价格水品和价格展示方式带来的冲击力，当然，中国家装市场规模的庞大和持续是我们大家共同面对的红利。整装企业爆发式增长原因（5） 家装行业的发展速度有其自身的规律，整装企业在客户端突破所带来的业绩增长，对企业提出了更高的要求，包括在管理、人才、交付、成本等各个领域，家装行业最需要避免的是把营业现金流当利润，我们手中所聚集的现金流绝大部分是客户的装修预付款、材料采购款和施工工人工资，真正属于我们的利润屈指可数（行业利润率在1.12%至12%之间，整装企业利润只低不高），因此，风险的把控对于行业、对于整装企业而言是长治久安的基本政策。（6） 对行业而言，尽管我们长期以来背负着大行业小企业的异样眼光，但这主要是行业特征造成的，而非我们不努力、不睿智造成的，近30年的发展历程说明，夯实行业基础，打造行业人才基石，理性发展，是家装行业，同样是整装市场发展必须遵循的原则。撰稿人：全国工商联家具装饰业商会 谢鑫发起单位：全国工商联家具装饰业商会新浪家居

作者: 中指研究院近期，老板电器携手中指院等多家权威房地产研究机构以及近百家品牌房企，于上海联合发布《中国房地产精装修厨电趋势白皮书》2020版，解读中国新厨房消费趋势和精装修厨电行业发展趋势，共同展望新时代下健康智能的人居生活。近几年来，全国各地陆续出台有关精装修的政策条例，各地精装房市场得到了快速发展，精装房市场份额逐年递增。目前，精装配套已成为时代主题，在绿色化、住宅标准化的推动下，“毛坯房”将逐步退出历史舞台，迎来“精装修时代”。而庞大的房地产精装修市场，在为厨电行业发展迎来机遇的同时也带来了挑战。一、房地产精装修厨电市场研究经过对房地产精装修厨电市场的调研，《白皮书》中得出以下几个房地产精装修厨电市场的特点：1. 厨电属于精装修市场部品的一级配套产品，配套率在90%以上随着人民生活节奏加快，居民生活品质提高，购房消费者从基础配套上升为更高需求，其中厨电、橱柜、建材、卫浴产品为住房一级配套产品，配置率在90%以上。2. 厨电品牌集中度越来越高，行业马太效应加剧厨电行业发展至今品牌集中度随市场发展越来越高，老板、方太、西门子全渠道市场占比约54%，处于高端第一梯队。老板电器、方太住宅精装修厨电配套市场占比约70%，行业马太效应加剧。2016-2019年住宅精装修厨电市场累计品牌格局中，老板电器以超36%的份额常年位居首位，作为精装修市场高端厨电第一品牌。3.厨电品牌于物业类型、房企类型、城市结构中形成不同的竞争格局于物业类型来看，厨电品牌呈现以下竞争格局：于普通住宅项目，老板电器以36.6%的市场占有率高于其他品牌，方太则以48.8%的用户开发率高于其他品牌；于公寓项目，老板电器则是以40.6%市场占有率及38.7%用户开发率均高于其他品牌。于房企类型来看，2017-2019年累计精装修市场中，厨电品牌于top50房企老板电器以42.1%的市场份额居于首位，非top50房企方太和老板电器分别以29.3%、28.9%的市场份额位抢占第一第二，差距甚小。于城市结构来看，全国重点城市TOP20城精装修套市场份额约50%，2019年，成都以11.4万套规模居首，TOP25城市除武汉外均呈增长趋势，其中长沙、北京同比增长率较高。2019年-2020年TOP25城厨电合作品牌以老板电器和方太为主要覆盖厨电品牌。二、精装厨电未来的趋势与展望时代在变迁，消费在升级。厨房由过去仅仅是烹饪一日三餐的地方，正转变为家庭的生活中心，消费者对厨房品质追求不断提升，不同人群对厨电需求也呈现出了以下不同的特点：健康高效人群，注重的是高效便利+饮食安全+厨房安全；潮流享受人群，注重的是健康智能+厨房舒适+不占空间+外观时尚；厨房规避人群的理想厨电为高效便利+智能；体面外显人群希望厨电具有高性价比的同时具有一定外显特点的中端产品；空间节约人群需求的厨电则是高性价比的多功能整合型厨房。老板电器根据不同人群的需求做了产品上的改善和提升，提出了“中国新厨房，老板4件套”的新时期产品理念，能够满足不同人群对厨电产品的不同需求，并提供了“油烟、烹饪、洗净”多维度的健康智能厨房整体解决方案。在消费升级的大背景下老板电器也对市场开展了相关调研，从目前精装修市场对于家居家电配套率来看，目前建材类的瓷砖、地板、门、开关等等，包括厨房电器中的橱柜、油烟机灶具基本已经实现了精装修的标配，但是蒸烤箱、洗碗机等等在精装修中仅占10%。今年洗碗机首次超过了10%，蒸烤箱目前不到2%。同样的数据放在C端市场，洗碗机的配套率已经接近20%，蒸烤箱已经接近30%，在精装市场因为用户没有太多主动选择的空间，但是在C端市场更能够真实地反映出当下对于厨房电器新兴品类的需求。因此老板电器认为精装市场“要以人为本”，不能阻挡消费者对于美好生活追求，呼吁精装房应该配置更多的新兴品类以满足消费者对厨房电器的新需求。在未来，房地产开发商与厨电部品供应商双方要联合研发、联合营销、联合服务、联合公益，从设计阶段就一起开发产品，建立健康智能相关标准，促进科研成果转化，深度参与绿色智慧新城建设中。以更开放的姿态与房企、建材、部品等企业一起，全力打造和谐的人居生活。相互运用优质资源，强化品牌、项目的知名度及美誉度，更好的为客户服务，让品牌相互赋能。以客户为中心，围绕楼盘项目售前、售中、售后环节，打造标准化、品牌化的服务。在《白皮书》发布当日，老板电器副总裁何亚东也表示：是中国老百姓对美好生活美好家的追求，让老板电器与广大地产伙伴走到了一起。老板电器希望能与更多的地产客户携手，让更多老百姓享受到更健康、更便捷、更有趣的厨房生活。三、呼吁在《白皮书》发布最后，为了中国新厨房快速加入百姓家庭，向主管部门、相关行业协会及房开商发以下呼吁：合理扩容厨房面积；在精装修厨房设计中，增加配套厨电管线方案，预留相关位置；尽快制定出台洗碗机和蒸烤一体机这两大品类更适合中国厨房的行业标准，指导和促进行业健康发展和持续增长；引导新消费趋势，制定刺激新消费的政策。RECOMMEND回复以下“关键词”查看中指系列研究排行榜/年报解读/百强研究/疫情分析/开发经营数据

58同城、安居客发布《2020年家居行业趋势报告》，对家居市场相关政策及重要数据进行全面梳理和解读。数据显示，全国人口人才政策为家装行业带来活力，新一线及二线城市潜力凸显；2020年新房精装楼盘比例或将达到60%，随着房屋回归居住属性，未来居民改善型大面积三居室以上需求将持续扩大，也将进一步拓展家装市场。百余条政策为家居行业带来活力，新一线、二线城市或将成为主要战场报告显示，2019年1月至10月期间，全国共发布了135条相关人口人才政策，其中购房补贴、购房政策放松达70余条，一线、新一线城市，二线城市与三四线城市均有涉及。2019年以来人口人才政策逐月增多，发展方向也愈来愈细化，为新一线、二线城市的购房市场带来了极大活力，随着未来人口人才政策购房后进入家装阶段，家装市场也将迎来一批新势力。面对2020年装修市场新浪潮，家装企业若能调配好营销资源、产品资源，不断提高自身创新力与硬实力，重点关注具备较强的竞争力的新一线城市，将会在市场中赢得不错的先机。这表明，在2020年对于家装企业来说，提升自身软硬实力成为刚需，而新一线及二线城市也成为值得重点关注的对象。数据显示，截至 2019 年 11 月 27 日，土地出让规划建筑面积前十位城市均为二线城市，与销售面积靠前的城市名单高度重合。除了人口人才政策外，报告指出，土地制度改革对家居家装行业也有着不小的影响。我国在房地产供给侧基础性制度构建方面，取得了突破性进展，土地资源有望进一步盘活，未来上游土地供应将会出现较大变化。下游的家装企业可适当改变策略，对土地制度的改革做出有效应对。与此同时，2019 年是构建租购并举住房制度、加快建设住房租赁市场的关键年，各地政府积极培育租赁市场，装企在这个阶段需要积极关注政策发展方向，积累有效租赁市场经验，为2020年租赁市场的迸发做好充足准备。新房精装楼盘数比率攀升至近30%，改善型大三居需求扩大拓展家装市场根据58安居客房产研究院数据显示，2017年1月至2019年12月，新房楼盘数量依旧以毛坯房为主，2019年之后，毛坯房数量逐步下降，新房精装楼盘数量比率逐年上升，并在三年时间里，新房精装楼盘数比率从3%攀升至近30%。在国家鼓励新房以精装修交付的政策下，未来精装修市场将会有更大的增长空间，预计 2020 年精装修比率将会攀升至 60%。二手房方面，2019 年 1 月 -11 月二手房挂牌精装修占比达 57.96%，毛坯挂牌占比18.83%，简单装修挂牌占比 16.31%。市场上毛坯与简单装修房源占比较大，随着投资需求转换成居住需求的趋势导向，毛坯与简单装修将会更多释放至二手房市场。此外，报告还对用户偏好进行了探索，数据显示，居民购买大面积、三居室的意愿越来越多，居民倾向于购买更大更多房间的需求与房屋价格的现象有所矛盾，其原因更多在于房地产市场平稳发展引导房子居住属性代替投资属性。未来居民改善型大面积三居室以上的需求将会持续扩大，得益于购房居住属性的凸显，家居装修市场将会进一步拓展。

1、市场规模：随着房地产市场逐渐回暖，2020年1-10月，住宅精装新开盘项目累计数量2730个，同比-9.2%；开盘房间累计数量238.7万套，同比-11.1%。2020年10月，中国住宅精装开盘项目总计267个，同比-19.6%；开盘项目规模270.3千套，同比-4.9%；其中住宅256.4千套，公寓13.9千套2、市场结构：2020年10月，中国住宅精装修开盘项目从房间套数规模结构来看，主要分布在华东、二线城市，占比为38.2%、56.8%。苏州、哈尔滨、成都成为10月份全国开盘规模前三甲城市3、开发商统计：2020年10月，中国住宅精装修市场开盘项目从开发商区域分布项目统计，东北区域10家、华北区域17家、华东区域79家、华南区域40家、华中区域14家、西南区域24家、西北区域11家4、精装部品：2020年10月住宅精装修整体市场规模环比小幅下滑，同比-4.9%。其中净水器、洗碗机、壁挂炉、空气能热水器、智能家居呈增长态势，壁挂炉、空气能热水器同比增长均超50%，需求稳步提升5、精装新政：厦门市自设新增住房供应总量目标……温州全装修住宅隐蔽工程有了超长保修期……广州装配式建筑全面推行全装修大湾区发展提速……绍兴发布新规定 全装修交付5年内禁止擅自拆除......6、企业动态：实地集团和广州移动发布首个独立组网5G全场景智能社区……华侨城与深圳坪山区签署战略协议……首程控股与绿城中国等签署合作备忘录……7、高端项目推介：杭州春月锦庐……武汉博译上坤云峯……

年年的3·15晚会，排队的企业道歉会，今年的315来得比往常更晚一些，但是正如那句老话，正义也许会迟到，但是绝不会缺席。作为万千买房大军的一员，目光死死地被万科“惊”装房所吸引，广州万科、杭州招商远洋春秋华庭精装房存在漏水、地板发黑、煤气漏气等诸多问题。虽然社会一如既往的提倡着房住不炒，但是在每年的老生常谈中，房价依然就这么茁壮的成长着，目前的社会最需要房子的是刚需们，却被市场首先开始抛弃着刚需群体，曾经的六个钱包为在城市中求生存的年轻人凑首付的情况越来越不现实。而随着精装房进入市场，房价在原有的基础上再次攀升了一个档次，一些“高端”的装饰进入了新楼盘，看着让人眼花缭乱的智能家居生态系统及小区园林景观设施，让很多年轻人爱不释手，但是房价却在悄悄地从万字头迈向了两万的大关。曾经一套房子在刚需群体的简装预算中也许不到十万装修费，却在精装房市场中不得不多花费数十万的“额外费用”。更让人不可理解的便是对于一些中央空调、新风系统、除霾系统等，这些本在刚需群体可以有效节约的部分就这么强卖给了年轻人么，所谓的多大锅下多大的米，被开发商绑架式地进行着超前消费，三十年的房贷就这么无情的逼迫着“后浪”们去在这个社会拼命！而更让目前的买房群体无法接受的便是，对于在售楼部置业顾问天花乱坠的宣传中，看起来如此吸引的房间装饰却成为了收房时的一个巨坑。买房的时候皆大欢喜，收房的时候该维权的业主在开发商门口拉横幅，视而不见的开发商却早已将割到的韭菜装入了腰包。而未来的市场依然一片低迷，很多人都在说刚需赶快上车，投资不建议，似乎未来的市场不再会持续高涨，但是明眼人都可以看出，现在一线城市走过的道路，二线城市都将紧随其后。未来社会的发展肯定是小城市人口往大的城市聚集，人口的源源不断的涌入自然会铸就新的市场，在这样的情况下，也许三四五线城市会出现马云所谓的房如葱价，但是大城市乃至特大城市未来走向会如何已经一目了然。这样的现象就如县城里的房子高达几千，村子的老宅却无人问津，这里大胆的做个猜想，未来一线城市的“天价”房市，而小城市只剩些寥寥无几的留守老人！

精装房在当下越来越普及，众多房地产项目从毛坯交付变成了精装房交付，购房者为了免去后期装修的麻烦，也乐于接受精装房。但在目前，精装房没有统一的标准，各大房企都按照各自的标准装修、交付，购房者自己难以查出精装房中暗藏的“猫腻”，为此，验房师这一职业应运而生。现状精装房存在诸多通病设计图上，精装修房屋效果精美，销售人员也承诺使用上等材料，但现实中购房者往往遇到以次充好的情况。买房时，置业顾问的承诺信誓旦旦，然而，购房者接房后才发现开发商承诺的品牌是“最低配置”.还有施工工艺粗糙、墙面空鼓、墙面漆色差明显、地砖出现色差、装修工人在装修时不对室内装饰进行保护等情况发生。这些都是精装房存在的通病。今年以来，都市时报“大象房鉴所”的专家团队在昆明验了10多套精装房。我们发现每套房子都存在一些大大小小的问题，如水管漏水、墙面空鼓、瓷砖空鼓、墙面不平、施工工艺粗糙等，但最严重的还是水电问题。“大象房鉴所”的专家在验房水电属于隐蔽工程，精装修交付时水电工程已经被覆盖，在验房时难以验到隐藏起来的地方，例如电线是否包管、水管接头是否漏水等。此外，记者还了解到，此前已有媒体对精装房业主做过调研，根据调研的387746套精装房正式交付数据统计，仅2018年，业主反馈问题数就多达571256条。反馈排名前10位的问题分别是：户内门、墙面、涂料、入户门、天花顶棚、地砖、木地板、窗、开关、墙纸壁纸。从具体数据来看，571256条问题反馈中，户内门问题的反馈情况遥遥领先于其他，反馈数高达125630条，占比达31%。排名随后的墙面、涂料问题同样突出，反馈数据分别达到74147条，39235条。尤其值得注意的是，户内门、墙面、涂料三大问题的反馈占比达到59%，超过反馈总量的一半。从数据来看，购买精装房也不是一件省心的事。精装房验房也是一件技术活，那么，购房者都是怎么验房的呢？购房者接精装修房，免不了要请验房师记者随机采访了几位购房者得知，他们购买精装房之后，接房时一般都会出钱请验房师，或者找装饰公司的验房人员帮忙验房。“我们家之前买过一套精装房，当时不知道精装房会有这么多问题，所以我们接房的时候也没有请验房师，接房的时候就是我和我家人一起去接的，我们进去看了之后觉得整体还可以，就是门的质量不太好，跟开发商反映，说没有办法给我们处理，后来我们自己换了一扇门就搬进去住了。后来有一天卫生间墙上的瓷砖掉下来了，我们也没多想，只是请了装修工来处理，后来人家告诉我说好几块瓷砖有空鼓，存在掉落的危险，要统一处理。”市民王女士说，自己后来和邻居聊天，才知道别人家的精装房也有这样的情况，但别人都是接房的时候发现，当时就让物业去处理。“今年我们家又买了一套房子，接房的时候就请了验房师，验出来大大小小20多个问题，换做是我去接房，肯定发现不了。”王女士表示，接房的时候请验房师“很有必要，这样以后住着也放心一些”。购房者李先生也表示，精装修住宅的问题一般人很难看出来，只能让验房师依靠经验和专业工具去检验。“专业的人做专业的事，所以一定要请验房师。如果想省钱，也可以请装饰公司去验，只要你在他们家消费，他们一般都会帮验的。”验房师验房收费每平方米3—5元验房师的收费标准是什么，都验哪些内容呢？一位验房师向记者介绍，验精装房，一般会从房屋的墙、顶、门、地面、洁具、厨具的装修和配备进行检验，这些方面直接反映了装修的效果和质量，是一件具体、细致的工作，需要专业的工具辅助。“验房是件辛苦而复杂的工程，准备工作一定要充足，比如了解平面布置图，电路、水路的具体走向。开发商提供的材料清单也是验房时必不可少的，需要通过核对材料的品牌、型号、款式，来判断装修是否偷工减料。但是现在开发商在合同中都不会明确注明品牌和型号，所以在验房时，检验大多集中在质量和安装工艺方面。”该验房师说。至于收费问题，据介绍，精装修的验房师一般按照房屋面积和装修来收费，标准为每次300—1000元。如果房屋面积比较大，还会适当增加验收费用，例如目前昆明验房师价格为3—5元/平方米，“段位”较高的验房师收费标准为5元/平方米以上。“我的房子不到100平方米，我找的验房公司收费是4元/平方米，整套房子验下来不到400元，验完之后给我出具一张验房报告。”王先生说。从王先生提供的验房清单上来看，这家验房公司一共验了9个大项146个小项，其中9个大项包括室内门窗工程验收、室内地面工程验收、室内墙面工程验收、室内设施验收、室内暖通工程验收、室内电力工程验收、室内顶棚及吊顶工程验收、室内排水工程验收和室内噪音验收。清单项目涵盖了房屋的方方面面。★小贴士什么是验房师？验房师，是指受委托方（雇主）的有偿委托，在业主收房时，为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，之后，还会根据验收内容，为业主出具专业的“验房记录表”。他们的职责是，本着认真、客观的态度，成为房屋交易的第三方“把关人”。验房师是一个比较新的职业。国内验房师这一行大多是兼职，他们的正式工作绝大多数与房屋有关，如结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等。都市时报“大象房鉴所”的验新房活动一直都在持续进行。需要专家帮助验房的市民，可以通过“大象房鉴所”微信公众号报名。来源：都市时报大象房鉴所图文：都市时报全媒体记者 徐琳惠编辑：杜晓霞审核：杨雅棋

安防有“一个隐形的房地产市场”的美誉。随着国家和地方“精装修”政策的落地和深化，房地产精装修市场份额逐年增加，近几年精装房规模年增长率保持在40%-60%之间，尤其是2018年增速高达60%。伴随精装楼市的大幅增长，配套产品市场也水涨船高，智能家居及智能安防成为受益行业之一。据相关地产大数据监测，地产精装修市场中智能安防设备与智能锁的需求量最大，近两年主要智能家居产品均保持较高增速，涨幅均在60%以上。从配套率来看，智能安防与智能门锁已进入二级配套，智能安防配套率超过60%，智能门锁配套率也接近50%。其他智能家居部品配套率尚不足10%，属于三级配套。近几年房地产行业也从高速增长转为平稳发展，房企纷纷寻求转型，推出更符合年轻一代需求的“品质住宅”，智能家居/智能安防随之成为地产行业的“香饽饽”。由于年轻一代对智能家居的接受程度比较高，所以大量开发商将智能家居/安防配套作为楼盘新卖点。精装智能安防，小步慢跑在房地产精装修B端住宅市场，智能安防市场在2017、2018年得到了快速的扩张阶段，2019年增长幅度也超过了50%，2020年受疫情及整体大环境影响，目前进入了小步慢跑阶段。据奥维云网（AVC）地产大数据监测显示：2020年1-10月新开盘项目精装住宅市场总量为238.7万套，同比下滑11.1%；而智能安防市场的配套规模为160.2万套，与去年同期相比增长了5.2%，增幅是跑赢大盘，其配套率为67.1%，也就是说，在精装住宅市场，每100套住宅就有67.1套配置了智能安防产品。根据奥维云网地产大数据显示，2020年1-10月精装住宅市场10强开发商配置智能安防设备的配置规模份额占比为39.9%，11-30强房企配置规模为16.7%。重点50强房企在精装住宅新入市的楼盘项目中配置的智能安防产品，其配置率大部分超过65%，其他房企也必定跟风而行。可见房企在精装住宅市场配置智能安防产品，未来将成为了一种趋势，标配市场指日可待。智能安防上市公司三季度财报出炉2020年已经接近了尾声。众多的智能安防企业上市公司纷纷发布了自己的三季度财报。根据奥维云网地产大数据统计，以视频监控类的上市企业为例，12家视频监控类上市企业中，5家营业收入正比例增长，业绩飘红，7家处于下滑态势，喜忧参半。营业收入正比例增长的海康威视（5.5%）、千方科技（2.6%）、汉王科技（58.3%）、同为股份（16.7%）。其中，海康威视作为安防企业当之无愧的龙头企业，2020 年前三季度实现营收420.21亿元，同比增长 5.48%；其中第三季度，实现营收 177.50 亿元，同比增长11.53%。从目前智能安防行业的国内代表型企业的竞争分析看，海康威视和大华股份是目前向智能安防转型发展最具有代表型的企业，可谓是高歌猛进。第二梯队以宇视、天地伟业、苏州科达等为主要企业，向智能安防转型发展程度不断提升；第三梯队为大多数中小企业。智能安防精装楼市配置就智能化安防一般来说，一个完整的智能安防系统主要包括门禁、报警和监控三大部分。从产品的角度讲：应具备防盗报警系统、视频监控报警系统、出入口控制报警系统、保安人员巡更报警系统、访客报警系统以及其他智能化安全防范系统（GPS车辆报警管理系统和110报警联网传输系统）等等。这些子系统可以是单独设置、独立运行，也可以由中央控制室集中进行监控，还可以与其他综合系统进行集成和集中监控。而从实际产品应用角度来说，精装楼市配置的智能安防产品，还包括以下的产品及系统，必须要满足以上一项或者多项产品的组合，才可以默认为配置了智能安防产品。智能安防发展前景随着大数据、人工智能技术不断进步，传统安防产品逐步向智能化方向发展。智能安防不需要人为干预，系统能够自动对监控画面中的异常情况进行检测、识别，能够及时预警、报警。智能安防除了应用于公共安全领域外，在新兴领域，如零售、养老、教育等行业的应用需求也在不断增大，除此之外，电商、家居行业市场空间有待挖掘，整体增值趋势可观。据中商产业研究院发布的《2019年智能安防市场发展前景及投资研究报告》显示，2018年中国安防行业市场规模在6600亿元左右。其中，智能安防行业市场规模近300亿元。在整体安防市场中所占比重较小，但智能安防已经成为我国安防行业的发展趋势，未来所占比重将逐步提高。此外，随着整个监控行业的发展以及国内芯片厂家等相关技术的成熟，使得智能安防监控设备高昂的成本逐年下降，购买一套智能安防设备的价格也不会让用户“望而却步”，人民生活水平的提高，大大地利于民用监控的大发展。需求决定市场 外延场景带动智能安防今年随着5G技术的正式商用，还有互联网、AI等技术的快速发展，智能安防行业必然迎来一个高速发展期。房地产精装修市场的发展，则为智能安防在家庭场景下的全面普及提供了绝佳的机会。从房地产精装修市场我们也能看到，智能安防市场的增长并不由安防单一领域决定，零售、教育和养老等市场正在以自身特有的性质加速转型升级，这其中离不开视频监控、人脸识别等新兴技术的加持，未来对安防产品的高清化、系统化也有更高的要求，优胜劣汰，对技术的要求越高，越能带动市场朝健康的方向发展。尽管目前有业内人士认为安防市场被严重高估，但不可否认的是，国内安防企业正在展示着前所未有的实力，安防只是切入点，外延场景将越来越多，两者结合的市场也是无法低估的。从这一点上看，需求决定市场，快速增长是未来趋势。部分参考来源：泛家居网、奥维云网地产大数据、中商产业研究院，图片来源网络新观察