嘉兴市场研究

提示信息嘉兴市商务局局长李泉明：这段时间，嘉兴每天对全市生活必需品库存和销售情况进行统计，主要包括粮食、蔬菜、肉类、食用油等品种。根据统计数据显示，目前嘉兴市生活必需品零售端供应充足。比如：截至1月28日12时，嘉兴市粮食库存50万吨(其中政府储备27万吨)，基本能满足市民200天的消费量；蔬菜供应充足，价格略有上涨，嘉兴蔬菜批发市场经营秩序良好，日成交蔬菜1200吨，主要供应嘉兴市大型商超及农贸市场，目前市场库存3000吨，在途约3000吨，预计今明两天将陆续运抵嘉兴；生产养殖企业现有肉品库存9350吨(其中政府储备1200吨)，另外各类大型商超每天从市外调货250吨左右投放嘉兴市场，全市日交易量在300吨左右，库存量可以支撑嘉兴居民1个月左右的消费量。食用油库存1.6万吨，供应充足，可满足嘉兴居民48天左右的消费量。饮用水、鸡蛋等其他类生活物资也是供应充足的，请广大市民放心。

第一财经旗下城市数据研究项目“新一线城市研究所”昨天发布了《2020城市商业魅力排行榜》公布了2020最新1-5线城市排名其中“新一线”城市15个二线城市30个嘉兴被列为二线城市2020年城市分级完整名单（包含中国内地337个地级及以上城市）嘉兴又一次成为全国30个二线城市中的一员那么，这个排行榜是怎么来的？《2020城市商业魅力排行榜》按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可塑性五个方面作为一级维度来评估城市。榜单评估的是城市在2019年的发展情况。这是该榜单发布的第五年。今年榜单的主要变化在于，当中加入了更多“人的选择”。比如在商业资源集聚度的商业核心指数中，首次引入了商圈到访人次这一指标。除此之外，也通过百度地图慧眼的人口吸引力指数、中国联通大数据智慧足迹的外来工作人口数量与变化等指标来关注城市对新城市人的吸引。由此可见咱们大嘉兴魅力有多大几组数据勾勒开放蓝图2019年，嘉兴全市完成固定资产投资2496亿元，增长11.3%，创2015年以来新高；增速高于全省1.2个百分点，列全省第四。招引百亿级重大产业项目13个；省市县长工程落地率全省第一……嘉兴未来的新画卷你都知道吗打造枢纽之城“轨道上的嘉兴”全力奔跑伴随着“高速铁路、城际铁路、市域轨道、有轨电车”多层次、一体化轨道体系的快速发展，“轨道上的嘉兴”正奋力奔跑，加速融入“轨道上的长三角”。打造品质之城“双城记”里唱响幸福歌谣嘉兴正在抓紧上演“双城记”的精彩戏码。在老城，嘉兴谋划推进“百年百项”、中心城区品质提升十大专项行动，累计安排项目187个，总投资2428.2亿元，加快实现中心城区“一年一个样，三年大变样”。南湖湖滨、子城、月芦文杉、老火车站……到处都将迎来喜人的新貌。一手抓老城改造，一手抓新城开发，在嘉兴南站周边50平方公里区域内，是一幅更为瑰玮的画卷。这里正谋划建设一个对标国际、对接上海、对话虹桥的高铁新城，邀请承担雄安新区规划的段进教授团队“操刀”，借鉴“城站一体”“共生城市”等理念进行规划设计。打造创新之城高端人才资源整合的“桥头堡”去年，嘉兴和浙江清华长三角研究院共同打造了一系列创新平台载体，2019创业者峰会上，嘉兴正式对外发布了科技新政2.0版，成立了总规模100亿元的“南湖基金”，全力网罗全球高端创新资源。不仅如此，嘉兴还积极与中电科、军科院、航天科技等国家级创新载体开展合作，吸引越来越多创新载体、人才集聚嘉兴。打造开放之城筑巢引凤聚拢全球“朋友圈”为打造开放之城，嘉兴着力下好先手棋，在全市开展了平台整合提升攻坚行动，重点打造21个重大产业平台，筑巢引凤，招大引强。瞩目未来一个枢纽的嘉兴一个创新的嘉兴一个品质的嘉兴一个开放的嘉兴呈现在人们面前嘉兴将更具生机和活力一起为嘉兴的未来打Call吧！关注我们，嘉兴侃房团。#嘉兴楼市#

2月18日，省长袁家军赴嘉兴调研疫情防控和物流人流商流畅通工作。图为省长袁家军来到地处苏浙沪交界的杭州湾北接线高速罗星出口，详细了解卡口检查流程和首站负责制落实情况。袁家军在嘉兴调研疫情防控和物流人流商流畅通工作守牢大门小门畅通物流人流商流18日，省长袁家军赴嘉兴调研疫情防控和物流人流商流畅通工作。当前我省疫情防控开始进入“下半场”，比的是统筹力、智控力和治理能力，标准是“两手硬”“两战赢”。各地要在“一级响应”总体不变的前提下，认真落实分区分级精准防控的要求，健全“一图一码一指数”精密智控机制，以“行百里者半九十”的清醒继续守牢省际大门和村（社区、企业）小门，以精密的措施畅通物流、人流、商流，以管用的招法接续供应链、产业链、资金链，一鼓作气打赢疫情防控阻击战，只争朝夕下好经济社会发展先手棋。袁家军来到地处苏浙沪交界的杭州湾北接线高速罗星出口，详细了解卡口检查流程和首站负责制落实情况。他勉励卡点工作人员本着对浙江人民生命安全和身体健康高度负责的精神，落实长三角地区联防联控机制，守牢浙江“北大门”，筑牢环浙“护城河”防控网。要严格落实首站负责制、沿线信息共享机制和快速排查机制，加强与社区及省内其他目的地的联防联控，提前发现并严格隔离重点人员，严防失管脱管漏管，确保“人管住、物畅通”。2月18日，在嘉善县罗星街道江南社区，省长袁家军重点了解“健康码”落地情况。在嘉善县罗星街道江南社区，袁家军重点了解“健康码”落地情况，称赞智安小区疫情防控系统是“精密智控的社区版”。他说，“健康码”是我省基层干部和互联网企业在疫情防控中的一大创举，也是推进省域治理现代化的重大探索，目的是为了更好“管住重点人、方便健康人”。广大社区干部要发扬连续作战精神，带着责任心，用好“健康码”，发动社区居民一起守好社区的小门，做到精准到户、精准到人。在社区门口，袁家军看到一条标语“预防千万条，口罩第一条”，他特别叮嘱广大市民要保持“戴口罩、远距离、勤洗手、不集聚”的良好习惯，守好自己的健康之门。2月18日，在位于嘉兴现代物流园的沃尔玛华东配送中心，省长袁家军详细了解物流企业复工情况。在位于嘉兴现代物流园的沃尔玛华东配送中心、嘉兴市客运中心和嘉兴蔬菜批发交易市场，袁家军详细了解物流企业复工、公交班次恢复和蔬菜批发交易量情况。他强调，畅通物流人流商流，是恢复生活生产秩序的前提。要以方便群众生活、服务企业复工为切入点，迅速打通交通要道、城市毛细血管，加快城市物流配送静脉恢复，分批有序恢复城市公交和城乡客运，让物流人流商流有序动起来、活起来、通起来。2月18日，在嘉兴市客运中心，省长袁家军详细了解公交班次恢复情况。慕容集团、格科微电子是已复工复产的外向型企业。袁家军指出，当前疫情防控任务还很重，复工复产是换个地方与疫情战斗。广大企业要严格落实疫情防控主体责任，在严密做好员工安全防护和安全生产的前提下，把生产组织好、调度好，尽最大努力释放产能。嘉兴市各级要深化“三服务”活动，及时指导帮助招员工、上项目、拓市场、稳订单，努力争取把疫情带来的影响降到最低。

上半年，嘉兴楼市由快速回暖，到一路高走！由于6月大量新房集中上市，特别是嘉兴国际商务区板块，随着5月底的土拍热潮，体现在新房销售上为6月销售体量高开，一直持续到7月，更是在7月首周就创下单周网签量1580套的今年最高点！不到2个月的时间，就将嘉兴主城区入市的2000套新房（已领预售证）消耗殆尽，着实让我这个吃瓜群众吓一跳，其中国商区更是出现一房难求的状况………进入8月，由于主城区在售新房所剩无几，土拍也没有推出热门宅地，所以热度消退，市场逐渐回归平稳！但是8月主城区仍有若干楼盘首开和多个楼盘加推！包括城东的正黄·泊翠里 （首开）、秀水新区的（油车港）奥山弘阳·题红樾里（首开）、城北二环内的金地悦峰里、国际商务区的荣安阳光城·晴雪园、荣安卓越·悦珑庭、城北二环内的新希望锦棠里、绿地·绿禾名邸、秀湖板块的：悦琅园、富力云庭雅居、越秀交投云悦里。而7月下旬开始全国范围内，无论是从成交规模、成交价格来看，土地市场降温明显。截止至7月29日，全国300城经营性土地总成交建筑面积为19624万平方米，环比下降24.3%；经营性土地幅数共计成交3276幅，环比下降20.6%；土地成交总金额为5603亿元，较上月下降了27.8%。成交单价方面，杭州、宁波等热点城市优质地块供应显著减少的影响下，7月平均楼板价有所下降，为2855元/平方米，较6月份下滑了4.6%。今年六月以来，部分城市房地产市场出现过热的情况，为了市场的平稳健康发展，南京、东莞、杭州、宁波、郑州、内蒙古、深圳等多地加码了楼市调控力度；此外，多地还从土地供应端入手，减少优质地入市之后，市场预期也回归理性，楼市逐渐恢复到平稳期。那么嘉兴楼市下半年表现如何呢？其实不管是冷是热，“房住不炒”是目前房地产市场的基本定位，所以建议不要盲目跟风，应该理性面对！

项目名称：嘉地广场国际家居中心项目地址：浙江省嘉兴市南湖区锦霞路610号项目时间：2020年11月项目服务方：筑美科技服务内容：智能导视、大数据系统等智能软硬件市场简介及完成介绍：今年以来，嘉兴经开区广泛宣传“五化”市场创建理念，在鼓励市场提升改造的同时对标对表，打造集“便利化、智慧化、人性化、特色化、规范化”为一体的市场服务体系。筑美案例之“五化”专业市场—嘉地广场位于嘉兴南湖区锦霞路610号的嘉兴建材陶瓷市场，创建于1993年，现占地面积约400亩，建筑面积40万平方米。市场汇聚了国内外几千个知名品牌，涉及了欧美家具、实木家具、红木家具、儿童家具、软体寝具、陶瓷、卫浴、板材、地板、橱柜、五金、管道、灯饰、家电、布艺、石材、门窗、楼梯、铁艺、饰品数万余种名优家居产品，超大的规模和知名的品牌。2013年至2019年相继被评为“全国诚信示范市场”、“浙江省五星级文明规范市场” 、“浙江省智慧市场”、浙江省优秀家具市场等多项荣誉称号。稳居嘉兴家居建材市场占有份额榜首，并在浙北苏南的家居建材行业中具有较高的影响力。作为“五化”升级改造的首批专业市场名单之一，嘉地广场以优异的成绩顺利通过“五化”验收工作。一、市场便利化水平显著提升实现经营服务和政务服务一站式办理，基本设施得到完善，如服务台、公交站点、公厕、垃圾分类投放设施、餐饮、休息区等。市场内配置政务一体机，提升办事效率全方位的服务台，提供咨询服务二、智慧化转型初显成效嘉兴广场充分利用信息技术，配置了由筑美科技提供技术支持的大数据分析展示系统和智能导视系统。筑美提供的大数据展示系统，实时数据~筑美提供的智能导视系统，提供智慧化~三、人性化服务供给能力明显提升在服务提供上，精准考虑特殊人群需求，加强对老年人、儿童、孕妇、伤残人士等特殊人群的关爱，通过完善无障碍设施，配备轮椅、童车，设置第三卫生间、“母婴室”、指示牌等方式让市场服务更有“温度”。市场新建第三卫生间母婴室，满足人性化四、特色化创建颇有成效结合市场产业特色和实际情况，建立网络直播带货点和有个性化产品展示区等。市场建立直播带货点五、规范化管理机制不断健全强化食品安全管理、知识产权保护，规范消费投诉维权，实施信用奖惩管理。12315消费维权服务站，规范经营行为在今年顺利完成创建的基础上，嘉兴经开区即将启动第二批商品市场“五化”改造工作。以市场主体获得感和满意度为第一目标，全面打造集“便利化、智慧化、人性化、特色化、规范化”为一体的商品市场服务体系。加快形成商品市场创新发展新优势，为全区打造“重要窗口”中最精彩板块先行区展现市场风貌。

熟练2020年的嘉兴楼市，可以说它是充满了玄幻色彩。有人说今年的市场会是历年来最为艰难的一年，也有人依旧非常看好这个楼市的未来，一点小挫折会让它更加的强大。我们回顾了2019年，历史往往总是惊人的相似，年初的低迷，年中的疯狂，年末我们认为可以用低调来形容。2020年已经过半，我们将通过几个方面对上半年的嘉兴楼市进行一个简单的总结。图源网络NO.1丨壹土地方面，嘉兴市本级上半年共成功出让土地11宗，其中涉宅类土地共5宗。其中5宗涉及宅地的出让结果罗列如下，经开2020-04号地块，即金融广场板块宅地，阳光城以10040元/㎡的封顶价+7100㎡的竞配建竞得。鸿翔中金则以熔断价格10040元/㎡+9700㎡竞配建拿下经开2020-09号地块，即金融广场阳光城宅地东侧。荣安以封顶楼面价10040元/㎡+18400㎡竞配建，绝杀夺得经开2020-11号地块，即为北师大高中南侧宅地。2020南-020号地块科技城地块，佳源以封顶楼面价10040元/㎡，竞配建11000㎡收入囊中。2020嘉秀洲-16号地块秀湖地块，蓝光9125元/㎡，竞配建6200㎡竞得。嘉兴楼市上半年仅仅出让了五宗宅地，但每一宗宅地都实现了熔断出让，并且每一次都实现新高。土地市场呈现出前所未有的繁荣，国商区地价不断的创下新高，吸金约47亿元，五宗宅地总面积22万方，预计可售建筑面积四十万方。土地市场的繁荣带动了整个市场现象级的盛况，接下里我们来看上半年度嘉兴市本级预售证的相关情况。NO.2丨贰嘉兴智慧产业园据统计，2020上半年嘉兴市本级共迎来53张预售证，包括4张商业办公和49张住宅预售证，同比2019上半年(67张)下跌约20.90%。共计约10334套住宅房源入市，同比2019上半年(12583套)下跌约17.87%，环比2019下半年(11169套)下跌约7.48%。总预售面积约130.32万方，同比(157.61万方)下跌约17.31%。年初受到春季假期和新冠疫情的影响，嘉兴楼市基本上处于全面停止状态，1~3月份仅有6张预售证公示，仅仅895套房源。整体大规模供应，主要集中于4~6月份，嘉兴楼市陆续有47张预售公示，入市房源9439套。供应量庞大，那么需求端情况如何呢？NO.3丨叁2020年嘉兴楼市销售数据粗略统计，2020年上半年，嘉兴市本级共备案商品房住宅共计约11127套，与供应数量大致上保持持平。我们进行了数据对比，2019年1月~6月嘉兴市本级共备案商品房住宅13795套，同比下降约23.9%。但在几个关键数据上，2020的成交成绩还是亮点满满。2020嘉兴楼市销售数据通过数据对比折线图，我们可以看到，整体趋势上保持着一致，受到新冠疫情的影响，2020年的销售数据在6月实现了新高。虽在整体数据上还存在一定的差异，但我们预测楼市的热情还会继续持续一段时间，受到疫情压制的购房需求将持续性的释放。NO.4丨肆嘉兴房价地图我们参照了2020年1~6月份所有预售证价格，形成了嘉兴各个板块预售价格抽象地图。由于部分区域内无预售信息放出，参考缺失，部分区域内，基本为精装修预售证覆盖，因为统计为精装修价格。南部区域全面突破，市本级全域内预售价格普遍上涨，上涨幅度最高当属时下热门，国际商务区。作为发展战略的先头部队，肩上扛着的是高铁新城和国际商务区两大光环，不论是土地出让的侧重还是预售价格的“照顾”，这里当之无愧的嘉兴TOP.1。不论是房源数量还是预售价格，在嘉兴全域内都排的上号，集中着市本级几乎百分之八十的新项目，热度可见不一般。嘉兴楼市目前依旧还保持着热度，而下半年能否继续延续，我们曾今多次猜测过，转折到来的几率，还是非常大的。楼市的规律一直在此，受疫情影响的购房需求被推后，近段时间内得到了一定的释放。接下来还会有大量的房源入市，供给侧依旧强劲，可需求端的消化能力，我们要在此打上一个问号？不排除盛极而衰的可能性，六月份的嘉兴楼市销售数据喜人，达到了惊人的4605套，或许这一轮已经将所积压的购房需求全部释放完毕，最早从7月开始，嘉兴楼市会开始逐渐进入调整期。下半年的行情，按照过往的经验和数据支撑，转折点一般出现在7~8月份，但是考虑到今年年初的疫情影响，受到压制的购房需求或许未能完全释放，我们预测拐点最迟会出现在国庆前后。以上两个时间点，为我们对楼市走向的猜测，不构成引导购房和购房建议。以上正文，来自嘉兴侃房团。#嘉兴楼市#

作为我国最早一批成立的基金小镇，成立5年至今，嘉兴市基金小镇已累计引进投资类企业7400多家，基金认缴规模超1.66万亿元，实缴资本近4600亿元，支持了多个长三角地区科创项目建设。6月中旬，在“红船精神引领 看最精彩板块”2020大型融媒体嘉兴采风行活动中，界面新闻记者走访了该地区科创建设的最新成果。得益于基金小镇为代表的全产业链建设，以及长三角一体化战略对科创建设的扶持，一个辐射三省一市的科创新引擎正在嘉兴东城新区崛起。东城新区城市规划沙盘。据悉，2016年12月，浙江嘉兴南湖区提出开发建设东部新城，划定区域总面积约75平方公里，并出台《东部新城开发建设五年行动方案(2017-2021年)》。三年多来，东部新城累计开工建设基础设施项目126个，其中完工81个，完成投资37.6亿元；完成征迁3258户（家）。展示东部新城形象的城市建设、科技（人才、实体经济）、生态（科创、旅游、农业）、乡村振兴等四条精品线已初具雏形。与此同时，东部新城的教育、文化、卫生等公共配套不断优化，区域竞争力不断提升，构建起以新一代信息技术产业为引擎的“1341”新型产业体系，突出发展智能硬件、集成电路、5G、柔性电子等数字经济核心产业，以科技城、嘉兴工业园区、基金小镇等为主平台，加快各类创新要素和高端人才集聚。东部新城由此成为南湖区推进经济社会高质量发展的新引擎。高质量发展，科技先行，这是近年来，长三角地区城市产业转型的共识，也是嘉兴发展的主方向。2003年底，清华长三角研究院落户嘉兴科技城。2004年，嘉兴科技城又迎来浙江中科院应用技术研究院的加盟。“清华系”“中科系”与本地“禾商系”携手创业创新，经过十多年的开发建设，两大核心平台的作用不断发挥，省校合作模式得到国家层面关注。目前，嘉兴科技城已建成省级重点实验室2个，市级重点实验室12个，研究所、工程中心21个，并与1500多家企业建立了产学研合作关系。此外，浙江嘉兴还将人才列为科创发展的核心要素。早在2003年创立之初，嘉兴科技城就确定了“人才+项目”的发展思路，并且一开始就将目光瞄准高层次人才。嘉兴科技城人才创新创业一站式综合服务平台“智立方”于2018年4月正式开馆。2020年6月，浙江长三角人才大厦在嘉兴正式启用，旨在通过跨区域的平台建设、人才服务、政策支持等综合举措，打造人才创业创新综合服务平台，面向长三角人才、海内外人才提供优质服务。

如今在对浙江的多个城市发展上看，有许多的城市虽然目前是处于不同的发展阶段，但在总体上看，它的城市在发展能力上说，也是属于比较有能力发展起来的，这也是与其它的城市是有很大的区别之处，而且像这样的城市发展也是比较多的，也更是值得被许多人所期待的，毕竟它们是处在浙江之中。而且一直以来，在对我国综合的水平上说，不同的城市其实它们的发展也是很不同的，也是有不少令人所感到很不一样的发展趋势和能力，但在总体上，它们的潜力是无穷的，所以就来看看3个在浙江的发展至今潜力最大的城市，不论是从经济的GDP上，还是在从社会的建设等各个角度上说，它们也是令不少人期待的。3.嘉兴。嘉兴一直以来就是被诟病没有发展起来，而且还是背靠上海的，但嘉兴在人均GDP的发展水平上看却是很令人所感到骄傲的，一般的城市还真是不如它，当然它也毕竟是上海大都市圈重要城市，所以在未来的发展中必然是会得到来自上海的发展影响，从而是形成一个比较重要的区域城市。2.湖州。湖州算是在浙江境内发展比较差的城市，也是浙江在社会的综合区域发展上看，它的发展能力是综合水平比较低的城市，但不论是在哪个城市发展角度上看，其城市的综合潜力水平却是不可忽视的，因为它也是环杭州湾大湾区核心城市，再有就是它很突出的战略位置，所以湖州的潜力水平无疑是比很多的城市都要大的。1.宁波。宁波是一个沿海城市，也是世界第三大港口城市，更是三角五大都市圈中心城市之一，从浙江一直以来的城市经济对比上看，宁波的城市实力一直很强劲，而且在经济上看，它也是超过了万亿的水平，所以在这些城市的综合能力上看，其城市的发展也是成为我国所不可忽略的一部分，也是潜力巨大的一个城市。当然在浙江的区域发展上看，其内部的各个城市发展也是都是有自己的方向，即使是一些发展上很不足的城市，但它们在发展能力上说，其潜力的水平也的确是有许多所不足的部分，当然这也是我国许多城市所发展的差异之处，但这些城市的发展也还是属于比较有潜力能较好发展起来的。

最近嘉兴楼市的表现，可谓是愈发的让人看不明白，一边是销售市场的表现分化，凉意袭来，另一边则是土地市场再起沸点。上周，嘉兴市本级新房市场的周备案数据“惨遭”腰斩，单周备案仅仅312套，与此前相比已降至复工初期的水平。新房备案数据的延迟性和可供参考性，与此前相比，已经不可同日而语。从近期公布的榜单数据来看，应当还有相当一大部分已售但未进行网签的房源在等待排队，例如国商区的招商溪悦水岸、主城区的新希望锦棠里等。尽管从公布的预售数据来看，可售房源的数量还是比较多的，但据小楼所知，由于市场整体价格预期的上扬，部分项目预售毛坯价格低于市场均价的项目，依旧需要一点运气。二手房方面，与此前我们的猜测走向一致，在新房预售价格不断上涨的情况下，二手房市场在7月迎来了近年来成交的高峰，此后虽保持呈现出持续下滑的趋势，但与历年相比，还是处于一个与新房市场平分秋色的水平。10月新房市场备案数量3053套，二手房成交数量2457套。土地方面，下表我们汇总了2020年来市本级范围内（除部分乡镇）所成功出让的宅地，在表的12宗宅地中，有8宗宅地达到熔断，配建面积也是水涨船高，10月30日出让的秀湖宅地，由佳源竞得，更是创下了市本级实际成交楼面价的新高。随着“老牌国商七子”的销售进入到白热化，后头在追赶的是预估价格更高的“地王”项目，有它们为市场价格托底，长期来看市场依旧会保持稳定。新房市场的销售“困局”，二手房的转冷对整个市场的影响都将是短期内的局部调整，区域间的差异已经十分明显了，乡镇盘举步维艰，难脱困境。购房者的心态也会发生变化，在新房价格预期高涨，二手房相比之下则会更加具有竞争力，我们预测2021年，二手房市场还将继续迎来新的高潮。#嘉兴楼市#