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鲁褒2020江门资本市场竞争力报告：位列珠三角第8，三年无新增上市企业
来源：时代周报研究员：杨晨编辑：孙华秋 郭吉桐策划：李乾韬粤港澳大湾区的战略规划给珠三角的九座城市带来了巨大的经济发展机遇，在共建大湾区这一大背景下，九座城市蓄势待发。而江门地处珠江三角洲的西部，毗邻港澳，是粤港澳大湾区的重要节点城市，珠三角与粤西连接的重要交通枢纽。那么，其经济发展现状如何？资本市场竞争力怎样？上市公司的发展质量又如何？基于多个维度和指标，时代商学院对江门资本市场竞争力和上市公司高质量发展进行评估排名，并分析发现，江门的资本市场综合实力在珠三角九大城市中排名第8，位居倒数第二。该市上市公司和新三板挂牌企业数量较少，市值规模偏小，而且已3年无新增上市公司，整体发展不均衡，且部分上市公司治理欠佳。不过，该市的资产证券化率位居珠三角第5，高于东莞，A股上市公司直接融资额也高于佛山。一、资本市场：近3年无新增上市企业，但资产证券化率高于东莞1.仅2家市值超百亿，近3年无新增上市企业截至今年11月30日，据iFinD统计，江门市的上市企业合计15家。其中，A股上市企业有12家，港股上市企业有3家。江门市第一家上市企业于1994年登陆主板，此后，仅个别年份有新增上市公司。2018年至2020年11月30日，江门已连续近3年无新增上市企业。不过，根据统计，江门市目前尚在排队等待IPO的企业有4家，有望打破江门近年来新增上市企业为零的窘境。从行业看，电子行业的上市公司最多，合计3家；家用电器、医药生物、化工行业各有2家；机械设备及汽车行业各有1家。另外，在港股上市的企业共3家，分别是嘉士利集团、华津国际控股及古兜控股。截至11月30日，江门市A股上市企业的总市值合计为1582亿元，绝大部分企业市值低于100亿元，7家企业市值低于50亿元，仅两家企业市值超百亿元。其中，市值排名第一的领益智造就贡献了总市值的63.27%。而3家港股企业的总市值仅为24.68亿元。可见，江门上市企业市值规模普遍较小。从总市值看，江门总市值规模仅为深圳的1%，在珠三角9个城市中排名第8，位居倒数第二。不过，虽然江门市的上市企业数量不多，且市值规模普遍偏小，但该市今年前三季度A股上市公司的直接融资（含IPO、增发、配股）规模已近30亿元，位列珠三角城市第5名，且领先于佛山。值得一提的是，在今年上半年宏观经济环境并不理想的情况下，江门A股上市公司整体净利润实现了大幅增长。2020年1—9月，江门市A股上市企业合计实现营业收入316.69亿元，同比增长1.48%；实现净利润29.63亿元，同比增长80.94%。其中，电子行业对江门上市企业整体业绩贡献最多，收入、净利润占比分别为71.06%、53.58%。营业收入方面，仅领益智造就贡献了195.02亿元，占比超6成。不过，作为在2020年前三季度创造利润最多的电子行业，其净利润同比却是下滑的。其中，领益智造、世运电路同比下滑分别为31.18%、1.01%；科恒股份同比下滑幅度最大，为446.93%。因此，今年前三季度江门上市企业净利润增长动力主要来自于非电子行业的上市企业。江门市电子行业日后净利润是否会继续下滑，值得关注。2.资本市场竞争力排行榜：位列珠三角第8，但后备力量值得期待本报告基于珠三角九大城市上市公司数量、上市公司市值、新三板挂牌企业数量、新三板挂牌企业市值、IPO企业数量、资产证券化率等指标来衡量城市的资本市场竞争力，分别给予上述指标30%、30%、10%、10%、10%、10%的权重，以各个指标的平均值作为基数（100），得出单项得分，随后乘以各自权重，加总得到综合得分，依此分析珠三角九大城市的资本市场竞争力。根据综合榜单，江门的资本市场竞争力并不强，在珠三角九大城市中排名第8，位居倒数第二，主要缘于当地上市企业和新三板企业的数量不多，且市值规模偏小。值得一提的是，江门的IPO企业数量得分相对较高，领先中山、惠州和肇庆。而且，该市新三板企业的市值得分高于惠州和中山，平均市值甚至强于珠海，该市资本市场后备力量值得期待。截至11月30日，江门市新三板企业数量为17家，总市值为109.22亿元。从资产证券化率看，江门在珠三角九大城市中排名第7，位居倒数第3，但高于东莞（第8名） 。二、上市公司发展质量：整体不均衡，部分公司治理问题突出据同花顺iFinD数据统计，截至2020年11月30日，注册地在江门市的A股上市公司数量为12家。本报告基于财务及非财务两大维度，从产品竞争与创新能力、盈利能力与成长性、资本市场稳健性、资本结构与财务风险、ESG及国际化与资本运作能力六个方面综合分析江门市A股上市公司的发展水平，并通过对上述各项指标赋予的权重进行统计打分和排名，依此综合分析江门市上市公司发展质量，单项排名与综合排名结果如下。（指标详情请参考时代商学院发布的《2020海南省上市公司高质量发展报告：医药生物表现抢眼，海口包揽ESG前十》）整体来看，江门市A股上市企业的发展水平并不均衡，未出现全方位领先的优秀企业，企业发展质量有待进一步提高。此外，部分在财务维度领先的企业在非财务维度大幅落后，主要原因系部分企业在ESG方面表现较差，个别公司治理问题较为突出。根据深交所、上交所评级规则，上市公司信息披露评级被划分为A、B、C、D。评级基于信息披露、规范运作、监管措施和违规处罚等维度，涉及内部控制、董监高违规等多个指标。例如，上市公司在考核期间因发生违规行为被出具监管函、违规变更募资用途的，考核结果不得评为A；受到行政处罚或公开谴责处分的，考核结果为D。而江门仅2家上市企业信息披露评级为A，其余上市公司评级为B乃至C。以金莱特为例，该公司海外收入占比较高，近期还进行了并购活动，在国际化与资本运作能力上排名第一。但其2019年信息披露评级仅为C，还存在因未及时披露关键信息问题被深交所要求及时整改等情形。而作为江门市值“领头羊”的领益智造的信息披露评级为B，同样因未履行承诺且未能及时披露相关信息违反了上市企业规则被处罚。2019年度，该公司违规担保累积达24.89亿元之多。综合排名第一的睿智医药所处行业为医药生物，其综合能力相对较强，在ESG、盈利能力与成长性及二级市场稳健性方面都位居第一；在产品竞争力与创新力方面也位列第二。该公司是我国极少数拥有临床前CRO（医药研发服务）及CMO（医药生产服务）全流程服务能力的领导品牌，在临床前CRO市场规模位于国内前三强。该公司三年营业收入复合增长率达72.51%，三年平均毛利率高达42.21%。但其短板也较为明显，主要表现在国际化与资本运作能力、资本结构及财务稳健性方面。近年来，该公司无增发并购等资本运作举措，Z值与利息倍数相较于江门其他上市企业也处于相对落后的情况。从综合排名看，医药生物、家用电器及化工行业企业位居前三，同时，排名倒数第一和倒数第三名也分别属于化工及家用电器行业；而作为对江门经济贡献最大的电子行业，该行业未能有代表企业进入前三，世运电路仅排名第四，作为江门市值“巨无霸”企业的领益智造仅排名第八。可见，江门上市企业在高质量发展程度上相差较大，同行业不同企业的表现相差甚远。同时，当地上市企业应当在创造经济效益的同时，也要注意社会效益，补足自身短板，实现更长远、可持续性及高效率的发展。三、展望：“金种子”方案有望促江门资本市场做大做强苦于新增上市企业数量三年“无果”的现状，江门市政府采取积极应对措施，推动当地企业做大做强，鼓励及支持企业借助多层次资本市场力量发展壮大。2020年2月10日，江门市金融局发布了《关于鼓励我市企业在多层次资本市场上市挂牌的实施意见》（以下简称“《意见》”），《意见》指出，江门市各级各部门要及时为符合国家政策、法律和法规的拟上市企业和上市培育对象企业提供“绿色通道”服务。对上市企业利用上市募集资金投资在该市的项目，符合产业政策导向的优先列为市级重点项目。值得一提的是，《意见》还将对企业在上市各关键环节给予相应奖励，对实现境内上市和再融资的企业最高奖励可达500万元。这将大大减少企业上市成本，对提高其上市积极性有着十分重要的作用。2020年11月10日，江门市政府又发布了《推动企业利用资本市场实现高质量发展“金种子”三年行动方案》（以下简称“《方案》”）。《方案》提出，到2023年，争取全市境内上市企业在2020年基础上增加12家，启动IPO程序企业增加50家，动态纳入拟上市企业名录库企业保持在100家以上；股权与债权融资均衡发展，融资结构不断优化，力争实现上市公司总市值、总产值、总利润值翻一番。不难看出，江门市正决心借助资本市场推动当地经济高质量发展。“绿色通道”以及关键阶段的奖励能极大地减少企业上市过程中的时间、人力、中介费用成本，有助于企业通过多层次资本市场降低融资难度。综上，在当前江门上市企业数量少、规模小，发展质量不均衡的局面下，政府的大力支持有望令江门市上市企业数量及质量迎来转机。【严正声明】本文（报告）基于已公开的资料信息撰写，文中的信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。文章版权归原作者及原出处所有，未经时代商学院授权，任何媒体、网站及其它公众平台不得引用、复制、转载、摘编或以其他任何方式使用上述内容。获得授权转载，仍须注明出处。（联系邮箱：sdshangxueyuan@sina.com）
得焉者失总投资50亿元，又一全球行业巨头落户江门新会
30日，巴德富环保新材料华南综合生产基地项目签约仪式在江门市新会区人民政府举行。总投资50亿元的巴德富环保新材料华南综合生产基地项目正式签约落户新会三大万亩园区（珠西新材料集聚区），全面吹响新会三大万亩园区“招大做强”冲锋号，为新会“十四五”开好局、起好步注入强劲动力。新会区委书记文彦，新会区委副书记、区长林锡波，新会区委常委梁海标，广东巴德富科技有限公司CEO首席执行官龚洋龙参加签约仪式。在当天的签约仪式上，文彦对巴德富环保新材料华南综合生产基地项目落户新会表示欢迎，他表示，该项目是今年落户新会三大万亩园区首个超50亿元以上项目，项目的落户将作为龙头企业更好地衔接本地涂料、油墨行业下游，实现“稳链补链强链控链”，推动珠西新材料集聚区精细化工产业“串珠成链”，将推动新会实现高质量发展，为新会在全市率先迈入千亿GDP强区行列踏出坚实的一步。同时，他还期望巴德富公司作为“链主”企业带动更多伙伴企业落户新会，提升园区产业集聚度。林锡波表示，新会将持续提升工业园区管理水平，以打造成粤港澳大湾区最好的工业园区为目标，为巴德富公司等企业提供一流的管理服务平台。他希望，项目能尽早敲定设计方案，实现“拿地即开工”的目标。龚洋龙介绍了巴德富公司的发展历程和未来的发展规划，他表示，巴德富公司看中的是珠西新材料集聚区的产业集群效应和新会区优质的营商环境。接下来将积极配合园区做好项目落户工作，争取早日动工、早日投产。据了解，巴德富环保新材料华南综合生产基地项目是由广东巴德富科技有限公司投资建设，目前该公司是亚洲第一，全球第二的建筑乳液制造商和销售商，是水性建筑乳液细分行业内的领军企业，已连续多年保持建筑乳液销售份额第一，占据国内市场份额近45%。去年的销售总量高达100万吨，年销售额约70亿元。巴德富公司与阿克苏诺贝尔（ICI）、卜内门、华润、嘉宝莉、菊花、美涂士、立邦等国内外数千家企业建立了长期的战略合作伙伴关系。本次投资落户新会三大万亩园区（珠西新材料集聚区）的巴德富环保新材料华南综合生产基地项目主要从事水性乳液、水性胶粘剂等产品的研发和生产等，产品主要满足华南市场需求，并进一步辐射周边市场。来源：羊城晚报·羊城派审读：喻方华
生而美者重磅！江门首次发布百强企业榜单！快看哪些企业上榜了！
昨日，由江门市企业联合会、中国移动江门分公司主办的《2020年江门企业100强发展报告》发布暨5G场景应用交流会举行。活动中，“2020江门企业100强”榜单发布，这是江门首次发布百强企业榜单。该榜单以2019年企业营业收入作为依据，由高到低进行排序。当天江门市企业联合会还发布了《2020年江门企业100强发展报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，2020年江门百强企业总营业收入为2061.97亿元，其中，三家企业营业收入超百亿元，依次为广东领益智造股份有限公司、江门市大长江集团有限公司、无限极（中国）有限公司，成为引领行业发展的龙头企业。市政协副主席费伟东表示，《报告》的发布展现了江门企业实力和城市竞争力，振奋了精神和干劲，让我们坚定了工业发展的信心，推动江门经济实现高质量发展。当前国内外形势复杂多变，市场竞争激烈，企业要坚持开拓创新，不断提升核心竞争力，实现可持续发展；尤其要紧紧抓住信息化发展机遇，结合自身条件和实际，运用新技术、新业态、新模式，培育竞争新优势。（滑动查看江门百强企业榜单）百强榜中制造企业达91家新会区上榜企业25家，数量最多 今年注定是不平凡的一年，但江门百强企业经受住了严峻的考验和挑战。从《2020年江门企业100强发展报告》（以下简称《报告》）中可以看出，江门百强企业不断适应新变化，增强发展活力与潜力，成为推动我市经济高质量发展的主力军。同时，也折射出我市一系列暖企援企政策收到了实效，对企业发展产生了重要的推动作用。彭伟宗 摄观察制造业成为江门实体经济重要基础记者梳理发现，江门百强企业榜单中制造企业达91家，营收占比超9成。这些企业作为江门制造业的佼佼者，带动着整个行业以及产业链的发展，影响着江门制造的竞争力。江门日报记者 赵可义 摄从行业类别看，计算机、通信和其他电子设备制造业有14家企业上榜，营收443.52亿元，企业数量和营收占比最高。江门日报记者 周华东 摄其次是食品制造业、电器机械和器材制造业、化学原料和化学制品制造业等。由此可见，制造业已成为江门实体经济重要基础，且先进制造业在其中的分量也越来越重。这其中，位居榜首的广东领益智造股份有限公司，同时也登上了“2020年中国民营企业500强”和“2020年广东省制造业500强”榜单。 江门日报记者 林润开 摄领益智造、大长江和无限极三家营收超百亿元企业，贡献了百强企业总营收的24.56%；同时，营收在10亿元至25亿元之间的企业数量最多，该区间企业营收总额在百强企业总营收占比最大。这体现了规模以上企业已挑起了江门工业经济的“大梁”。此外，记者还梳理发现，百强企业中49家民营企业营收874.05亿元，占百强企业总营收的42.52%，反映出民营经济是江门经济发展的“主力军”。特点百强企业研发能力较强企业强壮指数是指百强企业总营收与同期GDP的比值，可用于地区之间的比较，能够反映出百强企业对地区的经济贡献强度。记者留意到，《报告》也引入了这一指标，以此更科学更客观地反映江门百强企业的发展质量。江门日报记者 林润开 摄从全省来看，2019年江门GDP为3146亿元，百强企业总营收为2061.97亿元，企业强壮指数为0.66，高于全省，在省内位列第二梯队。从市内区域分布来看，新会区上榜企业25家，数量最多，其次是蓬江区19家、鹤山市15家、高新区（江海区）14家，开平市13家，台山市9家，恩平市5家。这其中，蓬江区、高新区（江海区）的企业强壮指数均为0.95，并列排在全市首位，其次是新会区0.70，鹤山市0.62。五邑大学副教授幸芦笙认为，百强企业的共同特点是研发能力较强，创新载体和资源要素集聚，对上下游配套企业有明显带动作用，区域产业链辐射能力强，对地方经济社会发展贡献较大。当前，江门制造业仍有很大提升空间，各级政府要加大对这些龙头企业的重视程度，通过精准施策、精准帮扶助力企业做大做强。展望加快制造业骨干企业发展百强企业榜单的发布反映了江门企业发展的活力与潜力，同时也折射了政府暖企安商的力度与成效。江门日报记者 李雨溪 摄广东富华重工制造有限公司副总经理严军表示，今年以来，新冠肺炎疫情虽然对企业生产经营产生了较大影响，但企业今年仍较去年同期保持了正增长。究其原因，一方面是国内市场迅速复苏带动，以及企业通过技改实现转型升级；另一方面是政府及时出台暖企援企政策，对企业发展产生了重要的推动作用。图片来源：台山发布据悉，今年以来，我市强力推进“暖企业、促投资”行动，在落实好市领导挂钩联系全市产值100强、外贸出口100强、纳税贡献50强企业工作的基础上，进一步扩面延伸，织密市、市（区）、镇（街道）、村（社区）四级挂钩联系“四上”企业、“小升规”重点培育企业和重点小微企业网，有力推动全市工业经济从一季度的“深蹲”迅速企稳回升。江门日报记者 郭永乐 摄市工信局相关负责人表示，接下来，我市将加快落实《江门市推动制造业高质量发展行动方案》，深入开展“集群强链”“创新强核”等八大行动，积极扶持一批产业关联度大、创新能力强的骨干企业，培育一批国内外具有影响力的企业发挥大企业产业链龙头作用，培优培强一批重点企业，同时持续抓好重点企业服务工作，支持和服务好包括百强企业在内的制造业骨干企业发展。来源：江门日报（记者/唐达）责任编辑：叶隽毅【来源：江门发布】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn
地下城江门首次发布百强企业榜单 三家企业营收超百亿元，领益智造位居榜首
江门日报讯 （记者/唐达） 昨日（12月22日），由江门市企业联合会、中国移动江门分公司主办的《2020年江门企业100强发展报告》发布暨5G场景应用交流会举行。市政协副主席费伟东参加活动。活动中，“2020江门企业100强”榜单发布，这是江门首次发布百强企业榜单。该榜单以2019年企业营业收入作为依据，由高到低进行排序。当天江门市企业联合会还发布了《2020年江门企业100强发展报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，2020年江门百强企业总营业收入为2061.97亿元，其中，三家企业营业收入超百亿元，依次为广东领益智造股份有限公司、江门市大长江集团有限公司、无限极（中国）有限公司，成为引领行业发展的龙头企业。费伟东表示，《报告》的发布展现了江门企业实力和城市竞争力，振奋了精神和干劲，让我们坚定了工业发展的信心，推动江门经济实现高质量发展。当前国内外形势复杂多变，市场竞争激烈，企业要坚持开拓创新，不断提升核心竞争力，实现可持续发展；尤其要紧紧抓住信息化发展机遇，结合自身条件和实际，运用新技术、新业态、新模式，培育竞争新优势。百强榜中制造企业达91家新会区上榜企业25家，数量最多今年注定是不平凡的一年，但江门百强企业经受住了严峻的考验和挑战。从《2020年江门企业100强发展报告》（以下简称《报告》）中可以看出，江门百强企业不断适应新变化，增强发展活力与潜力，成为推动我市经济高质量发展的主力军。同时，也折射出我市一系列暖企援企政策收到了实效，对企业发展产生了重要的推动作用。观察制造业成为江门实体经济重要基础记者梳理发现，江门百强企业榜单中制造企业达91家，营收占比超9成。这些企业作为江门制造业的佼佼者，带动着整个行业以及产业链的发展，影响着江门制造的竞争力。从行业类别看，计算机、通信和其他电子设备制造业有14家企业上榜，营收443.52亿元，企业数量和营收占比最高。其次是食品制造业、电器机械和器材制造业、化学原料和化学制品制造业等。由此可见，制造业已成为江门实体经济重要基础，且先进制造业在其中的分量也越来越重。这其中，位居榜首的广东领益智造股份有限公司，同时也登上了“2020年中国民营企业500强”和“2020年广东省制造业500强”榜单。领益智造、大长江和无限极三家营收超百亿元企业，贡献了百强企业总营收的24.56%；同时，营收在10亿元至25亿元之间的企业数量最多，该区间企业营收总额在百强企业总营收占比最大。这体现了规模以上企业已挑起了江门工业经济的“大梁”。此外，记者还梳理发现，百强企业中49家民营企业营收874.05亿元，占百强企业总营收的42.52%，反映出民营经济是江门经济发展的“主力军”。特点百强企业研发能力较强企业强壮指数是指百强企业总营收与同期GDP的比值，可用于地区之间的比较，能够反映出百强企业对地区的经济贡献强度。记者留意到，《报告》也引入了这一指标，以此更科学更客观地反映江门百强企业的发展质量。从全省来看，2019年江门GDP为3146亿元，百强企业总营收为2061.97亿元，企业强壮指数为0.66，高于全省，在省内位列第二梯队。从市内区域分布来看，新会区上榜企业25家，数量最多，其次是蓬江区19家、鹤山市15家、高新区（江海区）14家，开平市13家，台山市9家，恩平市5家。这其中，蓬江区、高新区（江海区）的企业强壮指数均为0.95，并列排在全市首位，其次是新会区0.70，鹤山市0.62。五邑大学副教授幸芦笙认为，百强企业的共同特点是研发能力较强，创新载体和资源要素集聚，对上下游配套企业有明显带动作用，区域产业链辐射能力强，对地方经济社会发展贡献较大。当前，江门制造业仍有很大提升空间，各级政府要加大对这些龙头企业的重视程度，通过精准施策、精准帮扶助力企业做大做强。展望加快制造业骨干企业发展百强企业榜单的发布反映了江门企业发展的活力与潜力，同时也折射了政府暖企安商的力度与成效。广东富华重工制造有限公司副总经理严军表示，今年以来，新冠肺炎疫情虽然对企业生产经营产生了较大影响，但企业今年仍较去年同期保持了正增长。究其原因，一方面是国内市场迅速复苏带动，以及企业通过技改实现转型升级；另一方面是政府及时出台暖企援企政策，对企业发展产生了重要的推动作用。据悉，今年以来，我市强力推进“暖企业、促投资”行动，在落实好市领导挂钩联系全市产值100强、外贸出口100强、纳税贡献50强企业工作的基础上，进一步扩面延伸，织密市、市（区）、镇（街道）、村（社区）四级挂钩联系“四上”企业、“小升规”重点培育企业和重点小微企业网，有力推动全市工业经济从一季度的“深蹲”迅速企稳回升。市工信局相关负责人表示，接下来，我市将加快落实《江门市推动制造业高质量发展行动方案》，深入开展“集群强链”“创新强核”等八大行动，积极扶持一批产业关联度大、创新能力强的骨干企业，培育一批国内外具有影响力的企业发挥大企业产业链龙头作用，培优培强一批重点企业，同时持续抓好重点企业服务工作，支持和服务好包括百强企业在内的制造业骨干企业发展。（唐达）【来源：江门新闻网】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn
黑水晶一份数据，看透2020年江门楼市
近日，市住房和城乡建设局公布了2020年1—12月全市主要数据。1—12月，全市一手住宅共成交61044套，同比增长13.1%；成交均价8184元/平方米，同比增长1.5%，实现量价齐升。受访的业内人士表示，在多灾多难的2020年，江门一手住宅成交数据较理想，可以说是完美收官。预售预售66493套，同比下跌9.5%在一手住宅预售方面，2020年全市共批准预售66493套，同比下跌9.5%。全市月均供应5500套左右，其中，1月、4月、9月、12月供应量较高，分别是8617套、7610套、10206套、7356套。美智地产市场研究中心总监张镇兰分析称，2020年江门楼市出现了“短周期”的现象，主要体现在各大营销节点楼市热度会明显拉升，但其他时间楼市热度不足的情况。1月、4月、9月、12月供应量较高是因为房企提前备战重要营销节点。另外，2020年4月，随着疫情得到控制，房地产销售有所起色，房企为了迅速占领市场争相推货。分区域来看，蓬江、江海、新会一手住宅预售同比均有增长，分别是蓬江8245套，同比增长0.1%；江海6821套，同比增长19.4%；新会11164套，同比增长32.2%，增幅最大。另外，台山、开平、鹤山、恩平预售同比下跌，分别是台山11358套，同比下跌19.3%；开平9195套，同比下跌5.1%；鹤山11714套，同比下跌24.7%；恩平7996套，同比下跌32.2%。业内人士陈先生表示，供求关系是相辅相成，又是此消彼长的。三区的供应量同比有所增长，主要原因是市区人口较多，需求量大，导致政府加大了土地的供应，开发商也加快了产品的开发速度，因此供应量就有所增加；而四市的供应量呈下跌趋势，从市场的情况来看，当前四市库存较大，新增需求相对减少，因此，新增供应量也会呈下跌趋势。成交量台山、鹤山成交量均破万套在成交量方面，2020年全市一手住宅成交61044套，同比增长13.1%。2020年2月，受疫情影响，全市售楼部暂时关闭，使得线下销售受阻，成交量仅1126套。3月以来，随着各行各业按下复工复产“加速键”，江门楼市从低谷期逐渐走入复苏期、回温期。10月成交7109套，这是自2017年5月以来单月成交量最高。11月、12月成交量同样亮眼，分别成交6087套、6406套，同比分别增长38.8%、60.5%。业内人士陈先生表示，2020年取得较好的销售成绩，主要有三方面原因：一是个别区域开发商采取一定程度的促销手段以价换量；二是政府采取了多种刺激手段、积极复工复产；三是经济迅速恢复，这才是2020年全年一手住宅成交量亮眼的基石。分区域来看，一方面，部分区域成交量理想，同比有较明显增长：蓬江成交7887套，同比增长41.9%；江海成交5647套，同比增长47.1%；新会成交8229套，同比增长6%；台山成交12546套，同比增长44%。另一方面，部分区域成交量同比下跌：开平成交7260套，同比下跌0.2%；鹤山成交12328套，同比下跌5.5%；恩平成交7147套，同比下跌8.1%。张镇兰分析称，成交量同比有明显增长的区域主要是个盘表现亮眼，拉升整体成交量，如2020年蓬江新盘频出，加之杜阮降价以价换量，效果显著；江海印象海伦湾多个月成交达90套以上；台山由于持续积压的刚性需求在今年集中爆发，加之恒大急于回款降价促销，所以成交有较大幅度的上涨。另外，开平市场整体较为平稳；鹤山前期受疫情影响，楼市恢复缓慢，虽后来居上，但同比去年仍有下降；恩平市场总量较小，需求有限，导致整体成交量下降。2020年台山、鹤山一手住宅成交量破万套，其中台山成交量最多，2020年全年成交12546套，有8个月成交量破千套。裕隆基地产副总经理李艳芳表示，台山成交量猛增的一个重要原因在于，受疫情影响，许多此前出国工作的台山华侨选择留在台山，且看到城市建设不断完善，置业的热情高涨。成交均价仅新会同比增长在成交均价方面，2020年全市一手住宅成交均价8184元/平方米，同比增长1.5%。值得注意的是，分区域来看，六个区市一手住宅成交均价同比均下跌，仅新会成交均价同比有增长。蓬江为10933元/平方米，同比下跌2.5%；江海为10187元/平方米，同比下跌2.5%；新会为10319元/平方米，同比增长10.8%；台山为6801元/平方米，同比下跌3.2%；开平为7100元/平方米，同比下跌4.1%；鹤山为7597元/平方米，同比下跌0.6%；恩平为7147元/平方米，同比下跌4.1%。李艳芳表示，在多个区市成交均价同比下跌的情况下，2020年全年一手住宅成交均价同比还略有增长，这属于结构性增长，主要得益于新会一手住宅成交均价的提高。张镇兰分析称，今年政策坚持是房住不炒，维持楼市稳定，加之今年疫情影响，前期楼市遇冷，一季度下滑幅度较大，开发商回款压力增大，被迫降价求量争相推出优惠，导致多个地区均价降低。新会由于结构性影响，今年镇区成交占比下降，成交集中城区，造成价格环比上涨。“多个区市成交均价均下跌，只有新会成为楼市价格支撑，这与新会本身产业基础较好、重大发展利好消息较多等因素有关。”业内人士陈先生说。库存高达约70897套，为历史高位2020年全市一手住宅库存量达70897套，为历史高位，同比增长18.1%，去化周期为13.9个月。分区域来看，蓬江库存量6900套，同比增长11.3%，去化周期约10.5个月；江海6800套，同比增长30.8，去化周期约14.5个月；新会8634套，同比增长59.7%，去化周期约12.6个月；台山14321套，同比增长17.5%，去化周期约13.7个月；开平8320套，同比增长32.6%，去化周期约13.8个月；鹤山13122套，同比下跌4.6%，去化周期约12.8个月；恩平12800套，同比增长16.4%，去化周期约21.5个月。“库存的变化与供应、成交都有关系。”张镇兰表示，2020年库存量较高的主要原因有三点：一是年初大量项目拿证备战春节，但由于受疫情影响，一季度积累了大量存货；二是由于2020年新盘频出，供应货量充足；三是前期库存量大，2019年库存量已达60024套，与2019年相比，2020年库存增长速度已有所减缓。在高库存的背景下，展望2021年，江门楼市将怎么走？张镇兰认为，2021年楼市继续以去库存为主，政策短期难言放松，中长期坚持房住不炒；而新盘频出，竞争日益激烈，不排除部分开发商会为了尽快出货在上半年加大以价换量的力度。李艳芳表示，预计2021年江门楼市仍以平稳为主，由于货量充足的原因，价格应该继续保持相对的稳定。业内人士陈先生则表示，从目前行业发展以及参考一些权威机构发布的信息来看，预判2021年楼市以“稳中有升”为主，楼市调控的主基调没有改变，但也较小概率会出现大起大落的现象，稳健发展是较大概率事件。同时，市场两极分化现象会更加明显，好地段、好质量、好品牌的产品，相信依然会是抢手货；缺乏核心竞争力的项目或产品，会存在不少挑战和困难；积极去库存，加大回款力度，降低经营风险，也是不少开发商将会采取的策略。二手住宅成交量同比下跌13.5%与一手住宅成交量抢眼的成绩单相比，二手住宅成交量则显得较为不理想。2020年全市二手住宅成交24860套，同比下跌13.5%。对此，嘉毅地产总经理邓桐燊表示，由于2020年一手住宅推货量较多，受疫情和房地产调控的影响，开发商基于资金状况而加快销售速度，2020年全年一手住宅销售价格相对合理，一二手住宅价格相差不大，比价效应下，购房者更愿意选择一手住宅，因此二手住宅成交量下降。分区域来看，2020年二手住宅方面，蓬江成交6892套，同比下跌14%；江海成交2240套，同比下跌15.9%；新会成交4905套，同比增长53.4%；台山成交2791套，同比下跌50.6%；开平成交3436套，同比下跌21.7%；鹤山成交3378套，同比下跌2.5%；恩平成交1218套，同比下跌11.1%。值得注意的是，在三区四市中，仅新会成交量同比有增长，且增幅较大。另外，台山跌幅较大。“台山主要是一手住宅推货量大，且性价比高，更多购房者选择一手住宅，导致二手市场惨淡。新会则主要受枢纽新城发展的影响，购买者多，2020年新会一二手住宅都有增长。”邓桐燊分析道。李艳芳则表示，由于枢纽新城的项目价格较坚挺，在1.3万元/平方米左右，购房者“上车”门槛较高，因而部分购房者会选择旧城区的二手住宅，从而促进二手住宅的成交。来源：江门日报（记者 李银换）审读：谭录岗
太虚江门市14家企业入选第十八批广东省省级企业技术中心
近日，省工业和信息化厅、省财政厅、海关总署广东分署、国家税务总局广东省税务局等四部门联合公布第十八批广东省省级企业技术中心名单，江门有14家企业入选，数量仅次于广州、珠海、佛山和东莞，在全省排第五位，新增认定数量为我市历年之最。今年6月，根据《广东省工业和信息化厅关于组织开展广东省第十八批省级企业技术中心认定工作的通知》要求，市工信局结合“暖企业、促投资”行动，积极发动专利数量多、研发投入大、科研人员充足的企业申报认定。在申报期限内，市工信局联合市财政局、江门海关、市税务局向省推荐了33家企业技术中心，推荐数量较去年增长50%，为历年最高。记者了解到，市工信局近年来积极兑现省级企业技术中心项目扶持政策，对省级企业技术中心依托单位，其购置仪器设备和软件投入额实施不超过40%的奖补。2017—2019年，累计扶持项目9个，兑现奖励资金1389万元，其中今年扶持了大冶摩托和雅图化工2个项目，兑现奖励资金400万元。同时，市工信局积极贯彻市委市政府决策部署，对2016年以来被认定为省级企业技术中心的企业，给予一次性资助50万元，鼓励企业搭建集聚人才的创新平台。省市两级政策“双管齐下”，大大增强了企业建设企业技术中心的信心。经统计，此次获得认定的14家省级企业技术中心均为制造业类别，涉及产业包括生物医药、电子信息、新材料等新兴产业，累计科技活动支出额超过5亿元，研发设备投资超过2亿元。技术中心通过开展自主研发，带动我市吸纳科研人员超过1600人，其中高级专家、博士等高层次科研人才达到110人，为我市制造业高质量发展提供了新动力。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:江门新闻网
风江门去年市场主体数量增长13.6%
南方网讯 1月30日，江门营商环境在半年内第二次获央视《新闻联播》关注。报道称，江门不断优化政策服务，培育良好营商环境，推动经济高质量发展。2020年，江门市重点项目完成投资超900亿元，新增市场主体10.3万户，同比增长13.6%。去年2月至3月，是企业复工复产的关键时期，江门迅速出台保产业链供应链稳定、保市场主体等措施，主动摸查全市重点企业1000多家次，协调解决企业产业链、供应链、用工等诉求300多项，推动2万多家工业企业3月底全面复工复产。同时，江门大力推进“跨省通办”“跨境通办”，目前已有70项服务实现湾区通办、125项港澳高频服务实现“跨境通办”。口岸营商环境也进一步优化，2020年12月，江门关区进出口整体通关时间分别压缩95.7%、85.7%。特别是进口整体通关时间仅需3.39小时，通关速度在全国口岸中排名前列。营商环境优化让企业获得了实实在在的优惠与便利。据统计，2020年江门累计新增减税降费超100亿元，有效减轻了各类型企业的税费负担，提振了市场主体的发展信心。江门税务部门全面推广“全预约办税”和262项“非接触式”办税服务，助力疫情防控，99.8%左右的网上申报率位居全省前列，“涉税事、网上办、非必须、不进厅”已成常态。“下一步，还要落实好市、县、镇、村四级领导干部‘一对一’联系企业服务制度，加大对企业设备更新和技术改造的扶持，使广大市场主体实现更大发展。”江门市工信局局长余中华说。南方日报记者 潘晓晨
皇帝又问江门首次发布百强企业榜单
昨日，由江门市企业联合会、中国移动江门分公司主办的《2020年江门企业100强发展报告》发布暨5G场景应用交流会举行。市政协副主席费伟东参加活动。活动中，“2020江门企业100强”榜单发布，这是江门首次发布百强企业榜单。该榜单以2019年企业营业收入作为依据，由高到低进行排序。当天江门市企业联合会还发布了《2020年江门企业100强发展报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，2020年江门百强企业总营业收入为2061.97亿元，其中，三家企业营业收入超百亿元，依次为广东领益智造股份有限公司、江门市大长江集团有限公司、无限极（中国）有限公司，成为引领行业发展的龙头企业。费伟东表示，《报告》的发布展现了江门企业实力和城市竞争力，振奋了精神和干劲，让我们坚定了工业发展的信心，推动江门经济实现高质量发展。当前国内外形势复杂多变，市场竞争激烈，企业要坚持开拓创新，不断提升核心竞争力，实现可持续发展；尤其要紧紧抓住信息化发展机遇，结合自身条件和实际，运用新技术、新业态、新模式，培育竞争新优势。百强榜中制造企业达91家新会区上榜企业25家，数量最多今年注定是不平凡的一年，但江门百强企业经受住了严峻的考验和挑战。从《2020年江门企业100强发展报告》（以下简称《报告》）中可以看出，江门百强企业不断适应新变化，增强发展活力与潜力，成为推动我市经济高质量发展的主力军。同时，也折射出我市一系列暖企援企政策收到了实效，对企业发展产生了重要的推动作用。观察制造业成为江门实体经济重要基础记者梳理发现，江门百强企业榜单中制造企业达91家，营收占比超9成。这些企业作为江门制造业的佼佼者，带动着整个行业以及产业链的发展，影响着江门制造的竞争力。从行业类别看，计算机、通信和其他电子设备制造业有14家企业上榜，营收443.52亿元，企业数量和营收占比最高。其次是食品制造业、电器机械和器材制造业、化学原料和化学制品制造业等。由此可见，制造业已成为江门实体经济重要基础，且先进制造业在其中的分量也越来越重。这其中，位居榜首的广东领益智造股份有限公司，同时也登上了“2020年中国民营企业500强”和“2020年广东省制造业500强”榜单。领益智造、大长江和无限极三家营收超百亿元企业，贡献了百强企业总营收的24.56%；同时，营收在10亿元至25亿元之间的企业数量最多，该区间企业营收总额在百强企业总营收占比最大。这体现了规模以上企业已挑起了江门工业经济的“大梁”。此外，记者还梳理发现，百强企业中49家民营企业营收874.05亿元，占百强企业总营收的42.52%，反映出民营经济是江门经济发展的“主力军”。特点百强企业研发能力较强企业强壮指数是指百强企业总营收与同期GDP的比值，可用于地区之间的比较，能够反映出百强企业对地区的经济贡献强度。记者留意到，《报告》也引入了这一指标，以此更科学更客观地反映江门百强企业的发展质量。从全省来看，2019年江门GDP为3146亿元，百强企业总营收为2061.97亿元，企业强壮指数为0.66，高于全省，在省内位列第二梯队。从市内区域分布来看，新会区上榜企业25家，数量最多，其次是蓬江区19家、鹤山市15家、高新区（江海区）14家，开平市13家，台山市9家，恩平市5家。这其中，蓬江区、高新区（江海区）的企业强壮指数均为0.95，并列排在全市首位，其次是新会区0.70，鹤山市0.62。五邑大学副教授幸芦笙认为，百强企业的共同特点是研发能力较强，创新载体和资源要素集聚，对上下游配套企业有明显带动作用，区域产业链辐射能力强，对地方经济社会发展贡献较大。当前，江门制造业仍有很大提升空间，各级政府要加大对这些龙头企业的重视程度，通过精准施策、精准帮扶助力企业做大做强。展望加快制造业骨干企业发展百强企业榜单的发布反映了江门企业发展的活力与潜力，同时也折射了政府暖企安商的力度与成效。广东富华重工制造有限公司副总经理严军表示，今年以来，新冠肺炎疫情虽然对企业生产经营产生了较大影响，但企业今年仍较去年同期保持了正增长。究其原因，一方面是国内市场迅速复苏带动，以及企业通过技改实现转型升级；另一方面是政府及时出台暖企援企政策，对企业发展产生了重要的推动作用。据悉，今年以来，我市强力推进“暖企业、促投资”行动，在落实好市领导挂钩联系全市产值100强、外贸出口100强、纳税贡献50强企业工作的基础上，进一步扩面延伸，织密市、市（区）、镇（街道）、村（社区）四级挂钩联系“四上”企业、“小升规”重点培育企业和重点小微企业网，有力推动全市工业经济从一季度的“深蹲”迅速企稳回升。市工信局相关负责人表示，接下来，我市将加快落实《江门市推动制造业高质量发展行动方案》，深入开展“集群强链”“创新强核”等八大行动，积极扶持一批产业关联度大、创新能力强的骨干企业，培育一批国内外具有影响力的企业发挥大企业产业链龙头作用，培优培强一批重点企业，同时持续抓好重点企业服务工作，支持和服务好包括百强企业在内的制造业骨干企业发展。来源：江门日报（记者 唐达）审读：谭录岗
假有5家世界500强房企布局江门市场
日前，2020年度《财富》世界500强排行榜揭晓。碧桂园、恒大、绿地、保利和万科5家龙头房企继续上榜，排名多数上升。这5家世界500强房企均有布局江门市场。第147位 碧桂园控股有限公司2004年，碧桂园逐步向广佛以外的珠三角地区拓展，这一年也是碧桂园布局江门的元年。自碧桂园在江门的第一个项目——鹤山碧桂园落地以来，经过十六年发展，碧桂园至今已在江门打造30个项目。日前，碧桂园以约5.5亿元摘得滨江新区一地块，深耕版图再次拓展。第152位 中国恒大集团2012年，恒大以总价约4.12亿元摘下恩平市良西镇良东村委会地块，打造进驻江门首作——恩平恒大泉都。经过多年的发展，恒大在江门已有恩平恒大泉都、台山恒大翡翠华庭、恒大御景半岛、江门恒大悦珑湾、台山恒大名都5个项目，主要布局台开恩三市，多为文旅项目。第176位 绿地控股集团有限公司2017年7月，鹤山市政府与绿地集团签订战略合作协议书，双方将在打造特色文化旅游小镇方面加强合作，助力鹤山市“一城三中心”建设，共创互惠共赢新局面。而绿地首进鹤山的首个项目，则是邻近鹤山公园的绿地·公园城。第191位 中国保利集团2012年，保利地产正式进入江门，以12.4亿拿下江门滨江新区启动区的5块地，包括体育场馆用地在内，总面积达44.2万平方米。此后，保利扎根滨江新区，带来江门体育中心、广东珠西国际会展中心、皇冠假日酒店等配套。在江门发展的8年间，保利打造了江门保利都会、保利云上棠、保利和悦华锦、保利中、保利天汇等十几个项目。7月，江门市蓬江区人民政府与保利华南实业有限公司签订战略合作框架协议，携手共同建设滨江新区。第208位 万科企业股份有限公司2018年，里村经联社发布里村旧村改造项目评标结果公示，佛山万科置业有限公司成功中标里村旧村改造项目。这意味着万科首进江门。目前，万科江门首个项目——万科金域国际正加紧建设。今年5月下旬，万科以近4.28亿拿下蓬江区里村大湾里“旧改”商住地，打造江门第二盘——万科金色城央东苑。【撰文】叶芷晴 黄烨倩【作者】 叶芷晴【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端来源：南方+ - 创造更多价值【来源：南方plus客户端】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn
浮生录江门100强企业分布：蓬江区19家，鹤山市15家
江门市位于珠江三角洲西部，市区与佛山、珠海、中山相连，地理位置及交通区位极为优越，属珠三角城市群的中心城市之一，是我国著名的侨乡，有“中国侨都”之美誉。在广东省内，江门市的面积及人口均为中等体量，面积全省第九，人口全省第十。在经济发展方面，2020年江门市GDP总量为3200亿元，经济体量排名全省第八，在中国GDP百强城市榜中排名第82，略低于湖州，率高于柳州。在地区经济发展中，大企业的强弱及多寡，在很大程度上决定了地区的经济社会发展，从实际情况来看，江门市的大企业发展相对来说比较一般，特别是民营企业的发展，不仅与佛山、东莞无法相比，即使与珠海、中山相比也有着一定的距离，这或许也是江门面积不小、人口不少，但经济迟迟无法实现大突破的原因之一。以“2020广东民营企业100强”榜单为例，江门市仅有1家民营企业上榜，是广东省上榜民营企业数量最少的市之一，“2020广东制造业500强”榜单中江门市的上榜企业数量同样不算多。江门市大企业的发展虽说整体上难言出色，但作为珠三角的中心城市之一，江门市在近几十年的发展中，还是培育了一批极为出色的企业和品牌，这也是江门市立足珠三角的强力基础和保障。今天就来看看江门市大企业的发展情况，江门市企业联合会发布的“2020年江门企业100强榜单”，这也是江门市首次发布百强企业榜，以营业收入为指标进行排序，榜单显示，全市有9家企业的营业收入超过50亿元，包括3家营业收入超过100亿元的企业。具体来看，广东领益智造股份有限公司营收239亿元，是江门市第一大企业；江门市大长江集团有限公司是江门市第二大企业，无限极(中国)有限公司是江门市第三大企业，江门谦信化工发展有限公司是江门市第四大企业。亚太森博(广东)纸业有限公司是江门市第五大企业，海信(广东)空调有限公司、广东富华重工制造有限公司、维达纸业(中国)有限公司、广东海信电子有限公司、李锦记(新会)食品有限公司依次排名第六至第十。嘉宝莉化工集团股份有限公司排名第11，鹤山雅图仕印刷有限公司排名第12；广东世运电路科技股份有限公司排名第21，江门市新轻出进出口有限公司排名第22；金羚电器有限公司排名第31，江门市科恒实业股份有限公司排名第32；鹤山市汇德美线材有限公司排名第41，江门市朗杰经贸有限公司排名第42；中集车辆(江门市)有限公司排名第51，江门市新会区泰盛石场有限公司排名第52；江门荣信电路板有限公司排名第61，广东芳源环保股份有限公司排名第62；汉宇集团股份有限公司排名第71，江门中远海运铝业有限公司排名第72；江门市南洋船舶工程有限公司排名第81，江门市旺海饲料实业有限公司排名第82；鹤山市中富兴业电路有限公司排名第90，江门市科业电器制造有限公司排名第91；广东全圣陶瓷有限公司排名第99，江门元泰通雷克萨斯汽车销售服务有限公司排名第100。综合来看，2020江门100强企业中，计算机、通信及电子设备制造领域共有14家企业上榜，上榜企业数量较多且规模较大，此外食品、电器、化工等领域上榜企业数量也比较多；从地域分布来看，江门百强企业，有25家位于新会区，19家位于蓬江区，15家位于鹤山市，14家位于江海区，13家位于开平市，9家位于台山市，5家位于恩平市，相对来说分布还是比较均衡的。对于江门100强企业的发展及分布，你如何看待？
