户型调研问卷

2018年仅剩一周。中国楼市的纷乱复杂开始显出一丝清晰脉络。一方面，以菏泽、广州、珠海、杭州领衔主演的地方楼市松绑大戏轰然而至，从2016年9月开始的楼市“四限”时代开始出现松动。不仅如此，中央经济工作会议定调明年楼市，从过去“分类调控”的提法改为“分类指导”，默许了现在各地方调控松绑的做法，也说明房地产的管控主体主角再次下放，中央只扮演指导角色，地方才是真正调控主体。另一方面，冬日寒冷而漫长，行走在前进路上的大小企业仍然步履维艰。曾风光无限的ofo、金立陷入困境，“有房一族”的上市公司集中卖房，企业们都开始勒紧裤腰带度日。“如果你看见厨房里有一只蟑螂,那里面肯定不止一只。”对于楼市也是如此，如果你看到曾经的“隐形炒房军团”开始“出货”，那真正卖房、乃至动了卖房心思的肯定不止一家。楼市的暗夜正在没有价格血战的情况下悄然而至。为此90度地产在年关将至的时节推出年终策划“楼市年关特辑”，希望以系列调查的形式揭秘岁末年初的楼市众生相。距年底还有十天不到，虽然留给开发商的时间不多了，但仍有不少开发商还在做着最后的冲刺或是挣扎。“房住不炒”的大背景下，“年底不买房，一年又白忙”的调侃已经过时，但是临近年底，开发商放下身段，推出的一系列优惠大礼包又让北京楼市渐渐“热闹”了起来。90度地产走访调查之后发现，进入四季度，特别是十一月和十二月之后，随着越来越多的项目入市，北京新房已经进入买方市场，购房者可选择范围扩大，但是与户型相比，位置和价格仍是购房者最关注的。户型瑕疵不掩位置优势要说哪个售楼处最热闹，绝对要数三环边上的某楼盘。“全北京的经纪人都在给客户推这个盘。”21号一大早，早饭都没来得及吃的经纪人小刘已经来到了售楼处门口等客户。“这个客户昨天排卡没排上，说今天早上过来重新排。”早上九点，售楼处已经是人声鼎沸，看房者在售楼处进进出出，沙盘前也围了不少人。狭小的售楼处里人满为患，排卡点也渐渐排起了队，不少购房者只能在售楼处外排队等待销售人员讲解。售楼大院里，不时传来大爷打电话的声音“虽然户型不行，可是位置好呀，听说有人借了好几个身份证排卡，我觉得挺合适，要不咱们也先排上。”大爷所说的排卡，是指有购房意向的客户需要办理一张与楼盘合作银行的银行卡 ，并转入100万元，就算排卡成功了。经纪人小刘介绍到“这周二才开盘，每天到访三四百组，昨天还有一个客户，火急火燎的赶过来，进售楼处也就5分钟，之前电话里已经把项目了解很详细了，直接过来开卡，客户说反正还是自己的钱，只是换张卡存而已，只是不要错过住在三环边的机会。”位置好是一方面，另一个因素是限竞房的价格，七万八的限价比周围二手房要低不少。虽然也有不少购房者认为该楼盘户型存在很多问题，但在价格和地段的绝对优势面前，户型显得不再重要。“实际排卡数量已经超过房源总量，后期还要再筛选，开发商要保证回款，全款客户和首套房客户比较有优势，今年中介也不好干，对这类客户，我们也要多多照顾。”购房者的蜂拥而至，使得过去几个月里业绩惨淡的小刘仿佛看到了希望。“三环附近就剩这一个项目了，而且周边二手房都比这里贵了，不买就只能去五环了，客户都能看到这一点。”成交冷热不均 开发商“动真刀”并不是所有楼盘都有西三环这样的优越位置，目前北京推出的大量楼盘出现了明显的市场分化，部分限竞房项目开盘受到热捧，但另一些位置与配套不突出项目的销售情况就没有那么乐观了。这个时间点里，房企动作各有看点。越临近年底，开发商的资金压力也越来越大。与以往相比，各类营销活动已经不单在活动内容上下功夫，而开始在价格上“动真刀”，“以价换量”现象开始增多。为了提高去化率，房企开始使出首付分期、特价房、抵扣、折扣等各种优惠策略。其中也不乏一些看起来是“降价促销”的手段，比如把朝向不好的户型售价定的低于限定均价，而将好户型的定价尽量靠近最高销售限价，以此来填平收益。例如针对一些户型和地段并不太好的房源，有些限竞房楼盘推出1万抵10万的优惠活动；有些推出特价房源，折算单价比限售均价降低幅度达6000元；有些推出首付分期，全款还可享受94折优惠。虽然使出浑身力气促销，但是不少位置偏远缺乏亮点的项目并未如愿。一位购房者告诉90度地产，自己关注的一个五环外的限竞房项目，上个月就已经开盘，但这几天销售人员表示可选房源还有很多。稳定必须是主旋律虽然各楼盘的优惠力度不小，但是购房者越来越理智。一位从十月份就开始看房的购房者认为，目前市场上限竞房较多，它不像商品房，有“最高限价”托底，不会价格飞涨，因此有细细挑选的余地。除此之外，目前北京限竞房市场上都是期房，没有现房，大部分限竞房项目都是预计三年后交房，而且交房后也得再等一年多才能拿到房本，再加上5年限售期，就有将近10年不能交易，不能及时置换容易对孩子上学等造成困扰。”数据显示，今年北京市共供应一万多套限竞房，明年北京市还有四五万套限竞房需要上市，但北京一年的新房需求量大约为两三万套，一边是需求端的观望，一边是供给端的扩大，可以预见，限竞房的去化难题还将困扰开发商一段时间。土地供应方面，11月26日，北京集中释放12宗土地，超过30家房企参与竞价，最终成交价总价超过316亿元，最高溢价率近50%。中指院相关数据表明，11月北京土地出让金达到432.9亿元，位居全国之首，较排名第二的广州高出232.8亿元。而北京10月的土地出让金仅79.5亿元，本月该项指数暴增444.53%。土地市场的活跃程度在很大程度上反映了房企对未来总体市场的预期。房企拿地一掷千金，表明企业仍然对北京楼市抱有乐观态度。土地供应增加之外，新盘取证速度也在加快，从12月13日起，已经有9个住宅项目获得了预售许可证，其中12月16日当天就有6个项目获批。按照以往的程序，这些项目不久将推向市场。年底的楼市，其实也是一面镜子，既照出了大家这一年的成绩，也能照出明年的趋势 。新取证的项目中，除了少数内城项目外，大部分都是五环外的住宅项目。而在11月和12月成交的十余宗地块中，也只有两块位于四环到五环之间，其余地块位置均在五环以外，项目向五环外蔓延的趋势将越来越明显。除此之外，经纪人和购房者对未来的预期呈现出回暖的趋势。在58安居客房产研究问卷调查表明，11月经纪人信心指数为105.1，是6月以来信心指数首次回升。购房者信心指数为89.2，比上月提升0.4%，是7月以来该数据的首次回升。经纪人和购房者信心指数的提升，也能够反映出整个市场进入了稳定的时期。

在房价走高、利率高居不下的南宁楼市，买套两房小户型是很多年轻购房者的置业佳选。加上易出租、易转手等亮点，两房户型也备受投资客青睐。两房小户型拥有低总价、低首付、低月供、投资门槛低、收益快等特点，加上整个市场上供应紧缺，这类房源非常好卖。纵观南宁楼市，刚需盘中中小户型的房源占比越来越高，清盘速度也越来越快。如今，南宁已逐步进入改善时代，以两房为主的小户也越来越少。由此，老编今天为大家盘点南宁两房为主的刚需户型，供君参选!南宁都有哪些楼盘推出两房户型，户型设计如何?有没有奇葩户型，让人大跌眼镜?一睹为快!01超24盘推两房户型 都有哪些楼盘?据南宁楼盘~&网&~不完全统计，南宁超24盘在推70年产权住宅型两居室房源，户型区间为54-96㎡，主力户型在70-85㎡之间，且多为大品牌楼盘打造，不少楼盘所处方位地段佳，配套强。从城区分布来看：江南区和五象新区各占8盘，共同位列南宁两居房榜首，其次西乡塘占4盘，青秀区占3盘，兴宁区1盘。江南区作为南宁刚需盘汇聚地，两居室颇多不足为奇。五象新区作为南宁置业最热火的区域，也是新盘诞生最多的区域，推售户型面积多样，两居室能有8盘已实属不易。毕竟房价已不是几年前的8/9字头，如今普遍1.2-1.35万/㎡，以致总价低、月供低的五象楼盘两居室比较抢手。而兴宁区作为南宁洋房、院子、别墅等改善大户产品的主产区，在两房的“产量”上自然相对较少，目前仅有嘉和城芳华里96㎡两居室在售，相对阔绰。从产品交付标准来看：超15盘推售毛坯房，占据半壁江山，譬如锦上城、奥园瀚德棠悦府、龙光玖誉城、天池山、荣顾书香门第、龙光玖誉湖、龙光玖珑湾、汉军冠江台等楼盘。毛坯交付，可自由装修设计，风格/成本自控。从性价比程度来看：不少楼盘售价仅8/9字头，甚至更低，性价比较高。譬如江南五一板块锦上城9字头起，吴圩空港悦桂绿地新世界5字头，五象新区的国田秋月蓝湾、荣和半山华府等8字头起，以及青秀区的天池山限时特惠6字头起等。你喜欢哪一款?还需看户型设计。02优质的户型千篇一律 你看上的才是最佳!俗话说，一套房子的居住舒适度,主要看户型设计的合理性。那么，什么样的户型是好户型?不外乎参考以下几点要素：1、南北通透，户型方正;2、动静分离，设计合理;3、客厅、餐厅、卧室面积适中;4、空间利用率高;5、有景观阳台等。由此，小而美的两居室，以上提到的楼盘都有哪些是比较出众，有看点的呢?老编我列举几个：★宋都江韵朝阳86㎡两居室宋都江韵朝阳这个86㎡两居室优点颇多，毕竟比普通的两居室面积要大许多。一是户型经典方正、实用，功能区紧凑合理。二是拥有开间超6米宽大阳台，连接双厅和卧室，南北通透，面向邕江边，通风观景俱佳。三是房间面积合理，开间达3米以上，特别是主卧自带飘窗+衣帽间，舒适度倍增。此外厨房留有多余的位置，可放洗衣机、储物等。而稍微不足之处可能是入户直对客厅，私密性受一定影响。★荣和半山华府85㎡两居室同样是大面积的两居室，荣和半山华府85㎡两房户型设计，最大的优点就是有一个面积6.4㎡的生活阳台，可改造为阳光房，多一间卧室空间，业主可根据自己喜好随心设计。以及拥有开间8.6米、宽3.5.米的双厅设计，邀朋会友绰绰有余，并连接大阳台，采光通风优越。以及两大卧室均配飘窗，为卧室宜居加分不少。不足之处可能就是动静分区不明显，两卧室均靠近双厅，但卧室过道为双厅增添不少空间，有得有失吧。★荣顾书香门第86㎡两居室与荣和半山华府两居室有异曲同工之妙的，还有荣顾书香门第86㎡两居室，拥有2个阳台，其中北向阳台面积约6㎡，也可打造成阳光房，或书房/卧室等。加上开间5.4米大阳台+U型厨房+2大卧室，宜居度不差。且比荣和半山华府户型较方正，私密性好些。★嘉和城芳华里96㎡阔绰两居室嘉和城芳华里96㎡户型本可以打造为3房至4房，但项目却别出心裁，纯粹打造阔绰的两居室，相对罕见。约7.7米开间南向阳台+约6.6米进深双厅设计+约3.6米开间主卧……处处彰显户型宜居的空间，并设计不少安全防护装置，不愧为老人居住“量身定做”。★阳光城檀悦72㎡两居室阳光城檀悦72㎡两居室完美诠释了“麻雀虽小五脏俱全”空间利用，餐厅、客厅、阳台一线相连，全面通透，分区明确，动静分区，休息娱乐互不干扰。主次卧均配飘窗+衣帽间，引清风入室，抱满天星辰，舒适度瞬间拉高。卫生间毗邻在两卧室旁，方便起居。整体堪称全能小户，符合大众对两居室基本需求。不足之处可能就是餐厅位置有点窄，但70平能做到这样还OK。★五象澜庭府70㎡两居室同样是70㎡左右，五象澜庭府两居室亮点在于绿化阳台连接双厅外，还连接主卧，通透明亮，观景佳。且两大卧室面积合理，均达到居住舒适标准，以及厨房与餐厅相连，便于就餐等。整体来说，该户型比较中规中矩。同时，根据以上户型描述，南宁两居室户型设计可圈可点的还有：锦上城67㎡、冠利幸福苑79㎡、悦桂绿地新世界75㎡、国田秋月蓝湾79㎡、汉军冠江台75㎡、鑫邦华府80㎡、意洲嘉园盛景80㎡等，在此就不一一阐述。选择小户型，不如选住宅型两居室，不仅总价低、首付低、月供压力小，且更适合普通家庭居住需求!目前，南宁住宅型两居室数量并不多，且买且珍惜。除关注项目地段、配套、品牌之外，户型设计好坏也是极为关键，懂得明辨奇葩户型，优选品质户型，日后才能喜笑颜开!

一场新冠疫情牵动了众多行业的反思和进化，房地产也不例外。昨日，一份名为 " 好房子也要进化，我想听听你的心声 " 的问卷调查，在市场引发强烈关注。调查问卷上线不到 24 小时，来自全国 42 个城市的超 50000 余份网上调查问卷，集中表达了对后疫情时代，大家对居住的需求，也引发房企对未来产品的设计的集体关注与反思。作为本次调研的发起者，融创西南是最早敏锐捕捉到这些变化的房企之一，本次发起这种全民调查，本着了解客户真实意向的初衷，融创西南在疫情期间面向客户将采集 10 万份调查样本，形成了一套科学前瞻性的客研资料，将为整个行业的产品探索提供了强有力的数据支持。战 " 疫 " 大调查，敏锐捕捉客户需求为了更好了解居住着的需求，在本次调查中，融创西南列出了 40 多个问题，对线下的 5300 多位业主发送了定量问卷。从 3 月 5 日开始，融创西南还通过 " 融创西南幸福通 " 启动了线上客研调查，旨在收集更多的样本数据，得到更为客观科学的结论。线上调查预计持续五天，将收集 100000 余份调查问卷，来捕捉疫情位市民带来的购房决策偏好和需求变化。据了解，从购房心态、敏感点变化到产品需求，问卷中的问题设置都以客户生活触点为主导向，细致度和场景化都非常高，囊括了户型、物业、社区配套、公共设施、生活习惯等维度，还原了疫情期间居住情况的方方面面。问卷还对业主样本进行了区分，除了常见的年龄、性别、居住年限以外，还设置了买房偏好、生活爱好、未来预期等维度。融创西南调查问卷部分截图调研中，融创把一些趋势性的问题摆在了客户面前。比如对居住密度的选择、对居家办公的需求、对公共空间 " 免接触 " 功能的需求。又如，新风系统是否必备，多功能玄关是否重要、住宅设计动静分区有无必要。某种意义而言，一个舒适安全、智能健康的住宅可自带免疫力。此次疫情催生出的新需求，植根于不同人群、不同生活场景上，谁能最先捕捉和满足客户的细分需求变化，谁的产品就更具有市场竞争力。在融创西南看来，好产品从来不是闭门造车完成的，而是基于对不断变化的客户需求的敏锐捕捉和洞察。好房子在进化，融创负责为进化 " 打样 "经历了疫情洗礼，客户购房心态发生了怎样的变化，购房决策偏好和敏感点更倾向哪些方面，对住宅产品功能有哪些新需求？" 高层小区密度太大，想换一个低密度的 "" 阳台不够大，没有独立活动空间 "" 卧室功能单一，只能睡觉不能办公 "……连续一个多月闭门居家的日子里，所有人都在重新审视自己的居住环境是否舒适健康，是否智能安全。根据融创西南目前已经收到调查样本来看，主要体现在三个层面：在购房心态层面，刚需客户的购房意愿增大，但投资旅游度假客户则意愿减小。近三成左右客户降低预算，而约两成的改善客户则可能增加购房预算。在购房敏感点层面，近 8 成左右的客户更关注居住密度，其中有两层左右客户倾向于去城郊买低密产品。刚需客户的敏感点仍为户型面积和配套的成熟度，而改善客户则更倾向选择更低密的社区和更好的物业形态，也愿意为之溢价。在产品需求层面，客户对室内空间的核心痛点聚焦为娱乐休闲功能的缺失以及收纳空间的不足。而对社区配套的关注点，则主要集中在基础生活配套和运动配套两个层面。后疫情时代，客户的需求和购房权重偏好正在发生变化，好房子的标准不再是一成不变，人群、职业、年龄、家庭成员等不同因素交织在一起，形成了无数个性化的需求和痛点。作为房企而言，只有根据变化不断迭代产品力，未来才会有更强的竞争力。据了解，融创西南在对客研调查的数据样本进行分析研判后，将形成研究报告反馈到产品研发端，纳入融创的大研发体系。这其实相当于提前对未来的好房子进行 " 打样 "，以便及时推出满足客户需求变化的住宅产品。住宅产品大进化的时代，只用对用户诉求足够重视和珍惜，才会有后续产品端的持续迭代。用户思维打造极致产品，客研态度决定产品高度产品进化的底层逻辑和出发点在哪？融创西南给出的答案是用户思维。疫情期间，融创西南的客研调查并不是随意而为。作为一家秉持产品引领的长期主义，融创西南始终坚持产品创新和引领，定制客户所想，超越客户所需，持续为客户提供美好的家与生活。以架空层打造为例。过去，客研部门通过对西南区域 8593 个家庭、12365 位业主的调研统计，经过 100 多次的会议讨论，发现不同项目、不同人群对架空层的期望都存在差异。对此，融创西南以客户日常行为及需求为导向，开发了针对儿童群体的童享模块、老年人专享的颐养模块、中青年人社交的泛会所模块，落地为有温度的社区开放性体验空间，打造了完整的架空层体系。重庆九阙府架空层实景图——童趣里重庆九阙府架空层实景图——国学堂重庆九阙府架空层实景图——运动健身区这种场景背后，依靠的是融创西南扎实的客研体系，其每个产品的出发点都源于对客户真实需求的把握。在每个城市，融创至少要进行 3 轮以上的客户调研，6 次以上的客户与产品的交圈讨论；每开发一个项目，都会深度访谈客户，并从几万组数据中，梳理共性与个性需求，转化为不同客户群体独属的场景。比如在重庆国宾壹号院，通过研究家庭互动的场景，打造了更利于情感交流和互动的一字大横厅的室内空间；为满足客户对通风采光高要求，全屋采用了大幅落地平推窗；对车库安全性及停车感受的关注细节，打造了智能化停车系统、精装车库。从前期调研、用户画像到产品输出、兑现，再到到生活场景优化，融创产品力不断进化的背后，其实是一以贯之的用户思维。不难看出，融创在疫情期间的客研问卷并不是一次应激动作，而是带着强烈的长期指导意义放眼未来。在房企竞争日趋激烈的当下，客户驱动力就是最好的生产力，对待客户的态度，往往决定了产品的高度。【来源：ZAKER贵阳】版权归原作者所有，向原创致敬

本文来源：房天下，更多内容请关注原创作者原文：最新！12102组家庭购房需求调查：67%将改变购房计划随着新冠疫情的发生及在全球的蔓延，对人们所产生的影响也在不断地扩散。一个多月之前，我们曾对刚结束“宅家生活”、“居家办公”的人们做过一起问卷调查，试图了解疫情过后，人们对住房需求的变化，在当时有87.78％的人群表示想要调整居住环境，约65％的家庭准备疫情结束后马上换房。一个多月的时间过去了，随着疫情影响的深入，尤其全球范围的不确定性加强，全民收入预期出现了下调，购房需求将发生很大的改变，为了找出这些变化，我们又做了一项关于疫情后购房需求变化的问卷调查。结果发现，约67％的家庭将改变购房计划，其中，约有21.93％的人群放弃置业计划，此前“马上换房”的计划由此搁浅。除此之外，影响购房决策的因素也发生了微妙的变化，受疫情深入的影响，价格因素跃升至第三位，购房者对房屋价格的敏感程度增强。2020年房地产市场购房需求端消费降级正在发生。房子作为大宗交易商品，购房者对其价格的承受力也发生了很大的转变。随着疫情影响的深入，全民收入预期下调，对于住房需求的变化也在这几个月内发生了翻天覆地的变化。上周，我们做了一项关于疫情后购房需求变化的问卷调查，共收到12102组家庭的反馈：约74％的受访家庭认为2020年会是购房好时机，其中，刚需和改善的比重高达64％。而此前的调查显示，约65％的家庭准备疫情结束后马上换房，但受疫情影响，有67％的家庭改变了原来的购房计划，但总体购房需求仍在，买房或者换房需求的比例依然维持在65.05％，较为明显变化是，有21.93％的人群明确打算放弃置业计划。我们发现，有的家庭原本想买套大的，现在只能买小的；有的家庭受疫情影响收入减少，压力太大，只好放弃了原本改善置业的计划；也有的刚需家庭希望能一步到位，直接买套大一点的改善房……在这其中，由于家庭人口增加的原因，有52.33％的家庭选择了三室的户型，超过78％的家庭选择150平方米以下的房屋面积。这也意味着，开发商必须重点考虑如何在有效的空间里更好的设计出客户需要的户型结构。相较于此前的调查结果，此次购房决策也发生了改变。其中，“地段”、“升值空间”和“价格”成为影响购房决策的前三项，而“房企品牌”这一选项落至第六位。后疫情时代，人们的购房需求到底发生了哪些具体的变化？而应对这些改变，开发商需以敏锐的洞察力，以提供符合市场预期的产品。【1】69.9％的人希望在二三线城市置业＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿此次共发出13138份调查问卷，共收到了12102份答卷，参与度非常高。参与调查的男性偏多，占比达到56.62％，女性占43.38％，比例相对平衡。年龄结构上，主要以18-35岁年龄段为主，比例达到74.3％，其中，25-35岁年龄段占据较大比例，达61.85％，主要以85后为主。参与调查的客户样本中，职业以企业职员、个体经营户、公务员／事业单位人员占比最高，自由职业者和私企老板也有较高的占比。其中，企业职员比例高达30.13％，而这一部分人群是疫情之下受企业降薪影响最大的主要人群；个体经营户以及私企老板的比例加起来占34.97％，在疫情期间，中小企业的生存问题恰恰面临挑战。年龄结构及职业分布图调查显示，家庭年收入主要集中在100万元以下，占比超过89％。30万及以下占40.84％，30-60万占比30.52％，60-100万比例为17.68％。基本呈现出金字塔型结构。家庭结构以三口之家为主，占比为43.39％，独居与二人世界占比为29.23％，二孩或三孩家庭约占15％，和父母同住、三代同堂的比例达到12.03％。家庭年收入及家庭结构图在计划置业的城市中，二三线城市脱颖而出。受调查的人群中，有69.9％的人倾向于在二线城市和三线城市就业，其中，二线城市占比最高，为45.48％，三线城市以24.42％位列第二位，北上广深四大一线城市的比例仅为19.97％。9.02％的受访者选择了四五线城市，也有1.12％选择了其他选项，多为在本地县城置业。计划置业的城市【2】面积为100-150平方米最受欢迎＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿近期打算置业的人群中，首选是一手房，占比为57.76％，选择二手房和10年内次新房的比例为37.71％，在三者之间犹豫或不确定的人群也达到了4.54％。这就不难理解，为什么在疫情期间，类似杭州、成都、苏州等许多热点二线城市新房市场能够迅速回温。如果近期选择置业，你打算购买产品类型购房款来源选项中，45.92％的购房人群购房款由自己全部承担，也有37.82％的购房人群自己承担一部分，父母提供部分购房款，父母提供全部购房款的比例为14.32％。问亲戚朋友借款的购房人群也有1.94％的比例。在付款方式的选择上，公积金贷款的比例最高，达到33.24％，公积金商业组合贷的比例为13.01％，商业贷款的比例为25.33％。调查显示一次性付款的比例为26.07％，超乎了我们的想象，这也说明，疫情之下不少消费者的购买力依然保持相对较强的水平。购房款来源与付款方式图疫情期间，房屋空间不够大成为许多人诟病的话题，此次调查显示，选择的房屋面积在200平米以内达到了92.66％。其中，选择100-150平方米的房屋面积的占比最多，约占43％，这一面积范围的房屋最受欢迎。此外，70-100平方米的的比例为29.41％，是此次调查中较为受欢迎，150-200平方米的比例为14.56％，200-500平方米的比例为7.34％。计划选择房屋面积情况在房屋类型的选项中，多层电梯房成为首选，比例达到41.69％，选择普通商品房的比例为20％，洋房和别墅的比例也有7.59％。而在这些房屋类型之下，户型套数为三室的占比最高，达到52.33％，两室的比例为25.75％，四室以上比例达到了18.41％。意向购买的房屋类型不难理解，在受访人群中，三口之家或者二孩、三孩家庭的比例达到了58.35％，再加上和父母同住、三代同堂12.03％的占比，三室是当下购房者最基本的需求。从上述多个选项之间的联系来看，面积在100-150平方米三室或将更受欢迎。此次调查的人群中，从可承受的房屋总价来看，300万元以下的比例为43.23％，300-600万元比例为28.17％，600-1000万元比例为17.23％。可承受总价千万元以上的比例达到了11.37％，其中1000-3000万的比例占比最高，达到8％。户型套数需求与可承受价格图疫情爆发期间，我们做的调查问卷显示，影响其购房决策的前三项为“升值空间”、“地段”与“园林景观”，而“价格”、“房企品牌”及“物业服务”则相对靠后。但疫情缓解之后，影响其购房决策发生了改变。其中，“地段”、“升值空间”和“价格”成为影响购房决策的前三项，“户型设计”和“配套”紧随其后，并且前五项之间的比例数值相差并不大，而“房企品牌”这一选项落至第六位。对比两份调查问卷，“地段”和“升值空间”仍然是影响购房者购房决策最重要的两项，而价格在疫情后升至第三，说明受疫情影响，购房者对房子价格变动越来越敏感，性价比仍是购房者关注的点。影响购房决策的因素因此，应对这一变化，开发商在控制成本的情况下，如何提供价格有吸引力的商品也将成为房企增加销售的利器。【3】67％家庭购房需求受疫情影响发生变化＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿01购房者信心正在增强虽然2020年开年成交量下滑，但是欣喜的是，随着疫情的缓解，购房者的信心却迎来上涨。其中，认为2020年时购房好时机的比例达到74.3％，仍在观望中的购房人群占比为17.45％，如果这一部人群转化至购房人群的话，对今年市场充满信心的消费者比例会更高。对2020年是否为购房好时机的判断刚需和改善是目前买房的主力人群，两者比例分别为32.05％和31.92％，不分上下。而也有一部分购房者认为2020年是抄底的好机会，打算在疫情期间抄底的购房者占比达到6.29％。值得一提的是，以投资保值为主要目的的比例达到19.52％，排在了第三位。可以看出，受疫情蔓延影响，全球都在放水救经济的同时，市场对于通胀和货币贬值的预期非常强烈，而投资者害怕资产贬值，为了抵御通胀，因此会在此时选择购房保值。经济发展水平高的城市，以及地段好、升值空间大的项目或将成为投资客的重点关注对象。疫情期间买房的主要目的0223.75％的人群放弃置业计划疫情期间，我们做的一项调查显示，有87.78％的人群表示想要调整居住环境。卖掉一套房子重新置换的占比最高，约为25.87％，其次是再买一套更好的房子，约占23.81％，当时，大约64.38％的人群有买房／换房的需求。随着疫情的深入，人们的购房需求也发生了不小的改变。此次调查结果显示，有67％的家庭将改变购房计划。最为明显的是，原本打算卖掉一套房子重新置换的人群，受疫情影响，收入减少，所以暂时放弃了换房计划，这一部分比例达到了21.93％。而叠加1.83％“原本有房，不准备换房或买房”的人群，放弃置业计划或不打算置业的比例达到了23.76％。总体来看，购房者的购房需求仍然存在，有买房或者换房需求的比例仍然达到了65.05％。这一比例与疫情期间调查结果相比，略有上升。从当时的调查结果来看，“想要卖掉一套房子重新置换”的占比最高，约为25.87％。而此次调查结果发生了较为明显的变化，“没房，原来想买套大的，现在只能买小的”比例最多，为23.03％。但也有计划购房人群希望一步到位，“没房，原来想买套小的，现在想直接买套大一点的”比例达到19.63％。一部分有房群体，扛压能力比较强，疫情对他们没有多大影响，“正准备改善换一套房”和“想再买一套”的比例为22.39％。“没房，准备继续租房”的比例较小，为8.69％。这部分租房人群中，也有人表示，“等着5年社保期满，就买房”。疫情影响下，买房需求的变化0376.01％受访者购房预算受到影响对于未来房价的预期，有33.07％的受访者比较乐观，他们认为房价总体趋势为下行趋势，其中明确“应该会跌”的比例为19.38％，“先涨后跌”的比例为10.63％，有3.06％的人认为“房价已经在跌了”。疫情之后，有53.85％的受访者认为房价会上涨，其中，明确“肯定会涨”的比例最高，为26.89％，“先跌后涨”的比例为25.56％，1.4％的人认为“房价已经在涨了”。实际上，对于房价趋势的判断也会影响到购房者的置业计划。从这一数据来看，2020年的房企销售层面值得期待。预期未来的房价会涨还是跌目前，全民收入已进入下调阶段，有68.17％的受访者受到疫情影响购房预算发生了变化。其中，“没那么多钱了，只能省着用，买便宜的”比例为23.66％，“原本会买自己能力范围内最好的，现在觉得还是需要留一笔钱备用”的比例为21.95％。也有22.56％的人认为“短期有影响，长期还是一样”。“没影响，该买还是买，不买还是不买”的比例也达到了23.94％。对于有房一族来说，影响也在发生。有7.82％的受访者房贷受到影响，这其中5.86％的人群因为疫情影响“未来收入不确定，每月房贷变得更加紧张了”，也有1.96％的计划置业人群表示“我现在就已经开始担心房贷问题了”。受疫情影响，购房预算发生变化情况针对疫情期间各地出现的“日光盘”“秒杀盘”等热门项目，30.77％的受访者认为“价格倒挂严重，买到就是赚到”，但也有19.27％的人认为“都是噱头”。而“疫情压抑的需求爆发了”与“开盘项目太少，供小于求”的比例分别为18.57％、7.77％。令人意外的是，想要购买这些“日光盘”“秒杀盘”的受访者仅占了4.48％，看来，大部分购房者依然保持理性，买房仍然看中综合因素。对“日光盘”“秒杀盘”等热门项目的看法参与调查的12102组家庭向我们传递出很多信息。实际上，购房者的购房需求会受到很多因素的影响，比如收入预期下调、突发不可控因素、购房者对市场的预期等等，都会影响到购房决策。可以发现，虽然有67％的家庭改变了购房计划，但总体购房需求仍在，有买房或者换房需求的比例依然维持在65.05％，这意味着，受疫情影响，购房需求只会顺延，而不会消失。值得强调的是，购房者对市场的信心已恢复超七成。消费者购房需求仍追求高性价比，叠加疫情影响，人们对房屋价格的敏感程度越来越高，而“户型设计”和“配套”的关注度也越来越高。有一点也值得注意，在户型套数的设计上，如何以两室或者三室的户型套数，充分满足三口之家或二孩家庭的需要，将会更有吸引力。但目前，市面上确实很难符合二孩家庭的产品，这一点是需要开发商长久思考的问题。同时，总价在300万元以内的需求占比多达4成，这就对房企的产品定位以及成本控制提出了更高的要求。目前，市场不确定因素太多，我们认为购房者的消费习惯和购房意愿都会随着不可控因素发生变化，因此，房企更应该要深刻洞悉客户需求，同时有必要不定期做充分市场调研。只有了解目标客群的需要，提升产品本身的吸引力，才能赢得更多的市场。但同时，市场需求多样化，如何为不同家庭结构、不同消费阶段客群设计的住宅产品也在一定程度上有区别，增加产品的适应性、可变性和选择性，从而推动整个市场的发展与创新。

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丁祖昱评楼市“随着新冠疫情的发生及在全球的蔓延，对人们所产生的影响也在不断地扩散。一个多月之前，我们曾对刚结束“宅家生活”、“居家办公”的人们做过一起问卷调查，试图了解疫情过后，人们对住房需求的变化，在当时有87.78%的人群表示想要调整居住环境，约65%的家庭准备疫情结束后马上换房。一个多月的时间过去了，随着疫情影响的深入，尤其全球范围的不确定性加强，全民收入预期出现了下调，购房需求将发生很大的改变，为了找出这些变化，我们又做了一项关于疫情后购房需求变化的问卷调查。结果发现，约67%的家庭将改变购房计划，其中，约有21.93%的人群放弃置业计划，此前“马上换房”的计划由此搁浅。除此之外，影响购房决策的因素也发生了微妙的变化，受疫情深入的影响，价格因素跃升至第三位，购房者对房屋价格的敏感程度增强。2020年房地产市场购房需求端消费降级正在发生。房子作为大宗交易商品，购房者对其价格的承受力也发生了很大的转变。”随着疫情影响的深入，全民收入预期下调，对于住房需求的变化也在这几个月内发生了翻天覆地的变化。上周，我们做了一项关于疫情后购房需求变化的问卷调查，共收到12102组家庭的反馈：约74%的受访家庭认为2020年会是购房好时机，其中，刚需和改善的比重高达64%。而此前的调查显示，约65%的家庭准备疫情结束后马上换房，但受疫情影响，有67%的家庭改变了原来的购房计划，但总体购房需求仍在，买房或者换房需求的比例依然维持在65.05%，较为明显变化是，有21.93%的人群明确打算放弃置业计划。我们发现，有的家庭原本想买套大的，现在只能买小的；有的家庭受疫情影响收入减少，压力太大，只好放弃了原本改善置业的计划；也有的刚需家庭希望能一步到位，直接买套大一点的改善房……在这其中，由于家庭人口增加的原因，有52.33%的家庭选择了三室的户型，超过78%的家庭选择150平方米以下的房屋面积。这也意味着，开发商必须重点考虑如何在有效的空间里更好的设计出客户需要的户型结构。相较于此前的调查结果，此次购房决策也发生了改变。其中，“地段”、“升值空间”和“价格”成为影响购房决策的前三项，而“房企品牌”这一选项落至第六位。后疫情时代，人们的购房需求到底发生了哪些具体的变化？而应对这些改变，开发商需以敏锐的洞察力，以提供符合市场预期的产品。0169.9%的人希望在二三线城市置业____________此次共发出13138份调查问卷，共收到了12102份答卷，参与度非常高。参与调查的男性偏多，占比达到56.62%，女性占43.38%，比例相对平衡。年龄结构上，主要以18-35岁年龄段为主，比例达到74.3%，其中，25-35岁年龄段占据较大比例，达61.85%，主要以85后为主。参与调查的客户样本中，职业以企业职员、个体经营户、公务员/事业单位人员占比最高，自由职业者和私企老板也有较高的占比。其中，企业职员比例高达30.13%，而这一部分人群是疫情之下受企业降薪影响最大的主要人群；个体经营户以及私企老板的比例加起来占34.97%，在疫情期间，中小企业的生存问题恰恰面临挑战。年龄结构及职业分布图调查显示，家庭年收入主要集中在100万元以下，占比超过89%。30万及以下占40.84%，30-60万占比30.52%，60-100万比例为17.68%。基本呈现出金字塔型结构。家庭结构以三口之家为主，占比为43.39%，独居与二人世界占比为29.23%，二孩或三孩家庭约占15%，和父母同住、三代同堂的比例达到12.03%。家庭年收入及家庭结构图在计划置业的城市中，二三线城市脱颖而出。受调查的人群中，有69.9%的人倾向于在二线城市和三线城市就业，其中，二线城市占比最高，为45.48%，三线城市以24.42%位列第二位，北上广深四大一线城市的比例仅为19.97%。9.02%的受访者选择了四五线城市，也有1.12%选择了其他选项，多为在本地县城置业。计划置业的城市02面积为100-150平方米最受欢迎____________近期打算置业的人群中，首选是一手房，占比为57.76%，选择二手房和10年内次新房的比例为37.71%，在三者之间犹豫或不确定的人群也达到了4.54%。这就不难理解，为什么在疫情期间，类似杭州、成都、苏州等许多热点二线城市新房市场能够迅速回温。如果近期选择置业，你打算购买产品类型购房款来源选项中，45.92%的购房人群购房款由自己全部承担，也有37.82%的购房人群自己承担一部分，父母提供部分购房款，父母提供全部购房款的比例为14.32%。问亲戚朋友借款的购房人群也有1.94%的比例。在付款方式的选择上，公积金贷款的比例最高，达到33.24%，公积金商业组合贷的比例为13.01%，商业贷款的比例为25.33%。调查显示一次性付款的比例为26.07%，超乎了我们的想象，这也说明，疫情之下不少消费者的购买力依然保持相对较强的水平。购房款来源与付款方式图疫情期间，房屋空间不够大成为许多人诟病的话题，此次调查显示，选择的房屋面积在200平米以内达到了92.66%。其中，选择100-150平方米的房屋面积的占比最多，约占43%，这一面积范围的房屋最受欢迎。此外，70-100平方米的的比例为29.41%，是此次调查中较为受欢迎，150-200平方米的比例为14.56%，200-500平方米的比例为7.34%。计划选择房屋面积情况在房屋类型的选项中，多层电梯房成为首选，比例达到41.69%，选择普通商品房的比例为20%，洋房和别墅的比例也有7.59%。而在这些房屋类型之下，户型套数为三室的占比最高，达到52.33%，两室的比例为25.75%，四室以上比例达到了18.41%。意向购买的房屋类型不难理解，在受访人群中，三口之家或者二孩、三孩家庭的比例达到了58.35%，再加上和父母同住、三代同堂12.03%的占比，三室是当下购房者最基本的需求。从上述多个选项之间的联系来看，面积在100-150平方米三室或将更受欢迎。此次调查的人群中，从可承受的房屋总价来看，300万元以下的比例为43.23%，300-600万元比例为28.17%，600-1000万元比例为17.23%。可承受总价千万元以上的比例达到了11.37%，其中1000-3000万的比例占比最高，达到8%。户型套数需求与可承受价格图疫情爆发期间，我们做的调查问卷显示，影响其购房决策的前三项为“升值空间”、“地段”与“园林景观”，而“价格”、“房企品牌”及“物业服务”则相对靠后。但疫情缓解之后，影响其购房决策发生了改变。其中，“地段”、“升值空间”和“价格”成为影响购房决策的前三项，“户型设计”和“配套”紧随其后，并且前五项之间的比例数值相差并不大，而“房企品牌”这一选项落至第六位。对比两份调查问卷，“地段”和“升值空间”仍然是影响购房者购房决策最重要的两项，而价格在疫情后升至第三，说明受疫情影响，购房者对房子价格变动越来越敏感，性价比仍是购房者关注的点。影响购房决策的因素因此，应对这一变化，开发商在控制成本的情况下，如何提供价格有吸引力的商品也将成为房企增加销售的利器。0367%家庭购房需求受疫情影响发生变化____________01购房者信心正在增强虽然2020年开年成交量下滑，但是欣喜的是，随着疫情的缓解，购房者的信心却迎来上涨。其中，认为2020年时购房好时机的比例达到74.3%，仍在观望中的购房人群占比为17.45%，如果这一部人群转化至购房人群的话，对今年市场充满信心的消费者比例会更高。对2020年是否为购房好时机的判断刚需和改善是目前买房的主力人群，两者比例分别为32.05%和31.92%，不分上下。而也有一部分购房者认为2020年是抄底的好机会，打算在疫情期间抄底的购房者占比达到6.29%。值得一提的是，以投资保值为主要目的的比例达到19.52%，排在了第三位。可以看出，受疫情蔓延影响，全球都在放水救经济的同时，市场对于通胀和货币贬值的预期非常强烈，而投资者害怕资产贬值，为了抵御通胀，因此会在此时选择购房保值。经济发展水平高的城市，以及地段好、升值空间大的项目或将成为投资客的重点关注对象。疫情期间买房的主要目的0223.75%的人群放弃置业计划疫情期间，我们做的一项调查显示，有87.78%的人群表示想要调整居住环境。卖掉一套房子重新置换的占比最高，约为25.87%，其次是再买一套更好的房子，约占23.81%，当时，大约64.38%的人群有买房/换房的需求。随着疫情的深入，人们的购房需求也发生了不小的改变。此次调查结果显示，有67%的家庭将改变购房计划。最为明显的是，原本打算卖掉一套房子重新置换的人群，受疫情影响，收入减少，所以暂时放弃了换房计划，这一部分比例达到了21.93%。而叠加1.83%“原本有房，不准备换房或买房”的人群，放弃置业计划或不打算置业的比例达到了23.76%。总体来看，购房者的购房需求仍然存在，有买房或者换房需求的比例仍然达到了65.05%。这一比例与疫情期间调查结果相比，略有上升。从当时的调查结果来看，“想要卖掉一套房子重新置换”的占比最高，约为25.87%。而此次调查结果发生了较为明显的变化，“没房，原来想买套大的，现在只能买小的”比例最多，为23.03%。但也有计划购房人群希望一步到位，“没房，原来想买套小的，现在想直接买套大一点的”比例达到19.63%。一部分有房群体，扛压能力比较强，疫情对他们没有多大影响，“正准备改善换一套房”和“想再买一套”的比例为22.39%。“没房，准备继续租房”的比例较小，为8.69%。这部分租房人群中，也有人表示，“等着5年社保期满，就买房”。疫情影响下，买房需求的变化0376.01%受访者购房预算受到影响对于未来房价的预期，有33.07%的受访者比较乐观，他们认为房价总体趋势为下行趋势，其中明确“应该会跌”的比例为19.38%，“先涨后跌”的比例为10.63%，有3.06%的人认为“房价已经在跌了”。疫情之后，有53.85%的受访者认为房价会上涨，其中，明确“肯定会涨”的比例最高，为26.89%，“先跌后涨”的比例为25.56%，1.4%的人认为“房价已经在涨了”。实际上，对于房价趋势的判断也会影响到购房者的置业计划。从这一数据来看，2020年的房企销售层面值得期待。预期未来的房价会涨还是跌目前，全民收入已进入下调阶段，有68.17%的受访者受到疫情影响购房预算发生了变化。其中，“没那么多钱了，只能省着用，买便宜的”比例为23.66%，“原本会买自己能力范围内最好的，现在觉得还是需要留一笔钱备用”的比例为21.95%。也有22.56%的人认为“短期有影响，长期还是一样”。“没影响，该买还是买，不买还是不买”的比例也达到了23.94%。对于有房一族来说，影响也在发生。有7.82%的受访者房贷受到影响，这其中5.86%的人群因为疫情影响“未来收入不确定，每月房贷变得更加紧张了”，也有1.96%的计划置业人群表示“我现在就已经开始担心房贷问题了”。受疫情影响，购房预算发生变化情况针对疫情期间各地出现的“日光盘”“秒杀盘”等热门项目，30.77%的受访者认为“价格倒挂严重，买到就是赚到”，但也有19.27%的人认为“都是噱头”。而“疫情压抑的需求爆发了”与“开盘项目太少，供小于求”的比例分别为18.57%、7.77%。令人意外的是，想要购买这些“日光盘”“秒杀盘”的受访者仅占了4.48%，看来，大部分购房者依然保持理性，买房仍然看中综合因素。对“日光盘”“秒杀盘”等热门项目的看法参与调查的12102组家庭向我们传递出很多信息。实际上，购房者的购房需求会受到很多因素的影响，比如收入预期下调、突发不可控因素、购房者对市场的预期等等，都会影响到购房决策。可以发现，虽然有67%的家庭改变了购房计划，但总体购房需求仍在，有买房或者换房需求的比例依然维持在65.05%，这意味着，受疫情影响，购房需求只会顺延，而不会消失。值得强调的是，购房者对市场的信心已恢复超七成。消费者购房需求仍追求高性价比，叠加疫情影响，人们对房屋价格的敏感程度越来越高，而“户型设计”和“配套”的关注度也越来越高。有一点也值得注意，在户型套数的设计上，如何以两室或者三室的户型套数，充分满足三口之家或二孩家庭的需要，将会更有吸引力。但目前，市面上确实很难符合二孩家庭的产品，这一点是需要开发商长久思考的问题。同时，总价在300万元以内的需求占比多达4成，这就对房企的产品定位以及成本控制提出了更高的要求。目前，市场不确定因素太多，我们认为购房者的消费习惯和购房意愿都会随着不可控因素发生变化，因此，房企更应该要深刻洞悉客户需求，同时有必要不定期做充分市场调研。只有了解目标客群的需要，提升产品本身的吸引力，才能赢得更多的市场。但同时，市场需求多样化，如何为不同家庭结构、不同消费阶段客群设计的住宅产品也在一定程度上有区别，增加产品的适应性、可变性和选择性，从而推动整个市场的发展与创新。

钱江晚报·小时新闻记者 楼肖桑 黄磊对很多人来说，几乎从未像今年这样，全家人会在家“宅”这么长时间。宅在家里抗疫的时候，人们也发现自己住所的种种缺陷，开始思考疫情后该换怎样的房子。面积要更大一点，通风要更好，要有个书房能够安静地在家办公，最好有个玄关可以在进家门的时候消毒……一场疫情让人们对房子的要求发生了改变。什么样的需求更突出？我们做了一次上千人的问卷调查。房子的空间要更大户型要更合理从调查结果来看，大多数人对自己当下的居住环境并不满意，都有改善的冲动和欲望。据统计，有63.6%的受访者认为“现在的房子太小，打算买更大、条件更好的房子”，28.6%的受访者对如今居所最不满意的一点就是“空间太小，功能单一”。在考虑换房改善时，26.55%的受访者表示会更看重“户型得房率要高，有足够柜子收纳空间，并且功能要齐全”。经典的四叶草户型成为人们心中理想的户型，也就是四个房间位于四角的户型设计，是将互相之间的干扰降到最低的安全户型。即将面市的新盘中铁建古翠蓝庭，120m2的户型就是采用了这种格局，空间利用率较高。还有不少人在对“如今居住环境最不满意的空间”这项调查中，选择了“没有独立的书房与套房”和“各大功能区动静不分离，家人活动受影响”这两项。西投绿城春树云筑项目就很好地解决了这个问题，因为是4.78米层高的LOFT，楼上楼下很容易实现动静分离，同时走廊挑空设计，感觉更为宽敞，也实现了气流循环。玄关和客厅受重视健康科技能带来安全感疫情让人们更重视安全感。有不少购房者关注带有新风系统、全屋消毒、地暖等配置的房子，也就是许多房企开发的科技、智能住宅。其中，金茂开发的金茂府系列，是这方面的先行者。天阳位于丁桥板块的现房项目东寰名邸，规划为两梯两户以及智能化的梯控，能够减少业主密集接触，提升业主居住私密性。安全感还体现在人们对玄关更加重视。高达48.3%的购房者表示，在门厅或玄关处设置消毒用具或洗手装置非常有必要，可以便捷消毒杀菌，保护家人。很多人发现由于家里储物空间少，因而比较杂乱，影响了宅家的心情，外出穿过的衣物乱堆，在疫情期也有风险。于是有更多的储物空间也成为购房者的需求。譬如滨江集团的房子，近几年特别重视在各个房间都增设储物空间。宅家抗疫，全家人有很长时间呆在客厅，因而客厅的分量明显加重了。调查显示，有37.35%的受访者希望餐厅和客厅相连，制造出足够大的空间，并且在客厅有大飘窗或南向的阳台，平时可以晒太阳、养花、养鱼等。同时，还有30.35%的受访者认为，客厅的空间转换要灵活，可娱乐可办公，功能分区可以转换，比如可以变成孩子的游玩区域或者健身场所。绿化好，有院子低密产品受青睐疫情期间，有不少排屋、洋房的业主在朋友圈晒图，尽管不能出门，但在自家院子里烧烤、晒太阳，不亦乐乎。这样的生活显然让不少购房者羡慕。因此在这次问卷调查中我们发现，购房者想买带花园的洋房类产品的占比竟高达25.64%，还有部分购房者选择购买别墅和排屋类产品。毕竟在足不出户的日子里，低密度的社区意味着更好的绿化，更舒适的生活空间，尤其是排屋、合院的业主，在自家院子里就能接触自然。疫情后一部分购房者会改变原来的计划，转而购买低密度的产品。比如位于运河边的德信大家运河云庄，规划了叠墅和合院。位于富阳的阳光城翡丽海岸和阳光城上林湖，前者有洋房，后者有排屋类产品。选择更好的物业园区配套要丰富此次抗疫，物业发挥了重要的作用。经历过疫情的考验，购房者对小区的配套、物业的服务也有了新的要求。据统计，选择“门禁管理有体系化规则流程，保洁工作细致有耐心”、“安保严谨到位，保障业主安全”、“有独立的园区APP智能化管理，并且积极配合业委会工作”这三项的受访者，占比均超过20%。而关于小区的配套，除了大家最关注的外部配套如综合体、商超、菜场、药店、医院等，也有大量的受访者提出希望小区内有更多的运动娱乐场所，例如室内外泳池、健身会所、书吧、慢跑道等。越秀就对旗下项目提出了丰富社区空间的概念，要将社区从CLUB进一步打造为运动空间，实现业主“出门即运动”的生活方式。此外，越秀的各个小区还会打造阳光草坪、中央绿廊等绿植体系，在社区内形成天然氧吧。绿城春月锦庐的园区，则将打造绿城首个“微健康”WELL Health人居系统，以绿城产品标准和美国WELL认证标准对人居健康提出双重要求。

从“有房住”到“住好房”，从简单的刚性居住需求满足到关注社区配套、物业管理、小区绿化等因素，人们对一套好房子的定义越来越丰满。那么一套好房子应该满足哪些标准？贝壳研究院发起“好房标准”调研，通过收集超过14万资深从业经纪人与百城行业媒体的调研问卷，从交通、教育、区位、生活配套、户型设计、周边环境、小区规划、医疗配套八大维度对“好房标准”进行定性评价。交通、教育、区位成为好盘标准的三大核心要素报告显示，在交通、教育、医疗、区位、生活配套等八大主要影响因子中，交通条件、教育资源和区位情况成为对消费者影响最大的三个主要因素，对消费者的购房决定影响权重最高。图：对于好楼盘而言，以下哪些因素最重要？数据来源：贝壳研究院根据贝壳研究院研究结论显示，新生代客群渐已成为购房主力，且置业目的多为刚需，限制于购房资金，过往以“空间换时间”的被动置业需求正发生着深刻变化。便利的交通可有效提高出行效率，缩短出行时长，成为置业人群最看重的因子。仅次于交通，教育资源是第二重要的影响因子。由于教育资源，特别是优质教育资源的稀缺性，教育资源具备明显的溢价效应，对于有子女教育需求的家庭，教育因子的重要性会更加显著。排位第三的因素是区位因子，是地段价值的直接体现。图：对于好楼盘而言，以下哪些因素最重要？数据来源：贝壳研究院在核心要素排名第一的交通条件中，受访者表示地铁站点和公交站点的权重明显高于其他因子，地铁站周围2公里内的房屋均价明显高出不在这个范围内的房屋均价，地铁站对房价具有明显的溢价效应。图：购房时以下哪项交通条件更重要？数据来源：贝壳研究院在教育因素上，幼儿园、小学、中学及高等院校等，不同类型教育资源的重要性之间也存在差异，通过调研，我们发现小学是购房群体最关注的教育配套因素，也是改善型客群换房的主要动力之一。图：楼盘3公里内有以下哪项教育资源最加分？数据来源：贝壳研究院“买买买”需求远超医疗，综合商超成为生活配套第一要素在贝壳研究院的本次研究报告中，生活配套、小区规划、户型设计对消费者而言的重要性也相对较高，是购房时仅次于交通、教育、区位的衡量因素。调研发现，购物中心或百货商场的重要程度要远高于其他生活配套设施。“15分钟生活圈”可实现的线下购物体验，是品质生活不可或缺的重要一环，成为置业时优先考虑的因素。此外，贝壳研究院对北京的473个公园进行案例分析发现，七成公园一公里直线距离范围内的小区成交均价高于对应商圈均价。数据结果还显示，相比物业、教育、购物中心及公园等因素，三甲医院对周边住宅价格的影响程度较小，如果医院跟小区距离过近，甚至会成为嫌恶设施。这也从侧面验证了需求侧对其重要性的评价。图：好楼盘3公里内必须具备什么生活配套设施？数据来源：贝壳研究院除了外部配套设施之外，小区内部的规划是否合理也是消费者要考虑的决定因素。根据调查显示，绿化率、容积率和交通状况正在楼盘配套影响中权重较高，排在前三。此外，在小区内部交通方面，人车分流和车位充足也对楼盘的品质有很大影响。图：哪些楼盘配套会给楼盘品质加分？数据来源：贝壳研究院此外，还有一些楼盘特色也会给楼盘品质加分，在调研中发现，水系园林设计、贴心物业成为楼盘品质的加分项，此外小区内有儿童乐园、休闲场所、一梯一户等特色设计也会给楼盘加分。图：哪些楼盘特色会给楼盘品质加分？数据来源：贝壳研究院“得房率”仍是布局设计的最重要关注要素在房屋内部布局方面，更小的公摊面积，更高的得房率，仍是消费者关注布局设计的最重要因素。同时，随着新生代对居住品质的要求，打开窗户，春暖花开逐已成为“标配”需求。据本次调研的14万份数据显示，花园、露台成为受访者最关注的居住空间设计，其次是明厨明卫，对于传统的阳台而言，其重要性并不是最高的，排在第四。图：哪类户型布局设计最能给楼盘加分？数据来源：贝壳研究院图：哪类户型功能空间设计最能给楼盘评分？数据来源：贝壳研究院在户型选择上，调研数据指向客户普遍认为希望能有更多的户型设计，能提供更多的选择机会，让客户可以根据自身的实际需求和经济能力，进行更合适的匹配。从“居者有其屋”到“居者优其屋”，住房消费观念的改变，让人们越来越看重居住空间在精神层面的满足，布局追求合理、布置追求审美，感受上向轻奢靠拢。同时，在房屋的外部条件中，绿化情况、物业服务、休闲配套、车位配比等楼盘外部因素在住房消费决策中的影响权重有升高之势。4月16日起，“贝壳423新房节”周年IP活动即将开启。更多精选好盘，更多真特价，助力每位购房者收获真好房。未来，贝壳找房也将进一步细化好房标准，为消费者精心甄选最符合要求的好房源，开启品质居住时代。

你家是自购房还是租赁房？你家户型是什么样？你家房价是多少？”近日，这样的一连串跟“房“有关的问题出现在了深圳市龙岗区童梦可园幼儿园中(4)班下发的《“我的小区”主题调查表》中，经由社交媒体发布后，迅速引起网友热议。网友表达了“这是描述我的小区还是描述我家的经济状况？”“幼儿园版房产实名登记联网”等质疑。9月11日，南都记者实地走访了该涉事幼儿园。园方称该内容系这一班级本学期开展的相关主题活动中的首个调查表，目的是让幼儿了解自己周边的环境。对此，龙岗区教育局回复南都记者称目前该幼儿园已终止此主题活动，并向家长致歉，做好与家长的沟通解释工作。调查表询问学生家中户型房价作为童梦可园幼儿园的正常教学安排，该园每个班级均要在每个学期内展开两组主题教学，主题内容由各班老师和学生讨论发起，园方给予指导而共同制定。本学年，该园仅有中(4)班将“我的小区”定为主题。9月7日，这个班的孩子们拿到了此主题的第一份问卷调查表，表中有关学生家里的户型、房价、房龄、自购房还是租赁房等一系列跟房有关的问题引起了部分家长的质疑，并在家长群内讨论调侃。次日，该表内容即开始在网络上发酵，有网友质疑此举为“幼儿园版房产实名登记联网”，“这是描述我的小区还是描述我家的经济状况？”家长：原本没有当回事幼儿园该班家委会成员、家长朱女士向南都记者回忆，9月7日看到孩子拿回这个调查表时并没有多想。家长秦女士也表示，“第一反应是这些内容开学的时候就已经填过了，怎么又要填一遍？”如今，在家长群里，让这个班家长最为头疼的事情是班里很受孩子们喜欢的詹老师，因为此事已经向校方提出了辞职，“全班孩子们和家长都在极力挽留她，但直到今天她还是没有回到课堂”。回应：问卷内容的设置确存在不严谨对此，童梦可园幼儿园彭园长表示，此问卷内容的设置确存在不严谨的情况，引发家长误会。目前园方已经进行了反省，并终止该主题活动，向家长致歉，做好与家长的沟通解释工作。? 彭园长表示，制定“我的小区”的主题，目的在于让这个阶段的孩子了解自己家所在的小区、幼儿园等地。“并不存在外界猜测中的‘摸家底’、要当地产中介等情况。但需要承认的是问题设置中确实存在失误，但这都属于教学的正常范畴。”她说。?彭园长表示，每年新生入学前，申请入学的家长均需提供包括房产证复印件、户型图等房产证明，以及申请入学的孩子身份证号码、家长姓名和电话、出生证等资料，并不需要以问卷调查的形式再次向学生了解。如今反思这一调查问卷所设问题，彭园长表示，如果当时能从“你知道可园小区有哪些户型吗？”“你知道可园十年前是什么样的房价吗？”“你知道可园现在的房价是多少吗？”来问，不要套入个体化的信息，这样就不会触及到个人隐私，也能更为妥帖。龙岗教育局：班主任考虑欠妥，设置不当引起误解针对此事，龙岗教育局回复南都记者表示，经了解，该班开展“我的小区”主题活动，目的是让幼儿了解自己周边的环境，主题内容包括让孩子熟悉小区的名称、历史演变、户型的大致形状、住址的安全行走线路图、小区配套的服务设施等，其中《“我的小区”主题调查表》，在设置选项时，由于班主任考虑欠妥，设置不当引起误解。同时，该局要求各幼儿园加强政策业务的学习，开展类似主题活动要更优化、更严谨、科学，并多征求家长意见。

大江网/大江新闻客户端讯 从“有房住”到“住好房”，从简单的刚性居住需求满足到关注社区配套、物业管理、小区绿化等因素，人们对一套好房子的定义越来越丰满。那么一套好房子应该满足哪些标准？贝壳研究院发起“好房标准”调研，通过收集超过14万资深从业经纪人与百城行业媒体的调研问卷，从交通、教育、区位、生活配套、户型设计、周边环境、小区规划、医疗配套八大维度对“好房标准”进行定性评价。交通、教育、区位成为好盘标准的三大核心要素报告显示，在交通、教育、医疗、区位、生活配套等八大主要影响因子中，交通条件、教育资源和区位情况成为对消费者影响最大的三个主要因素，对消费者的购房决定影响权重最高。根据贝壳研究院研究结论显示，新生代客群渐已成为购房主力，且置业目的多为刚需，限制于购房资金，过往以“空间换时间”的被动置业需求正发生着深刻变化。便利的交通可有效提高出行效率，缩短出行时长，成为置业人群最看重的因子。仅次于交通，教育资源是第二重要的影响因子。由于教育资源，特别是优质教育资源的稀缺性，教育资源具备明显的溢价效应，对于有子女教育需求的家庭，教育因子的重要性会更加显著。排位第三的因素是区位因子，是地段价值的直接体现。在核心要素排名第一的交通条件中，受访者表示地铁站点和公交站点的权重明显高于其他因子，地铁站周围2公里内的房屋均价明显高出不在这个范围内的房屋均价，地铁站对房价具有明显的溢价效应。在教育因素上，幼儿园、小学、中学及高等院校等，不同类型教育资源的重要性之间也存在差异，通过调研，我们发现小学是购房群体最关注的教育配套因素，也是改善型客群换房的主要动力之一。“买买买”需求远超医疗，综合商超成为生活配套第一要素在贝壳研究院的本次研究报告中，生活配套、小区规划、户型设计对消费者而言的重要性也相对较高，是购房时仅次于交通、教育、区位的衡量因素。调研发现，购物中心或百货商场的重要程度要远高于其他生活配套设施。“15分钟生活圈”可实现的线下购物体验，是品质生活不可或缺的重要一环，成为置业时优先考虑的因素。此外，贝壳研究院对北京的473个公园进行案例分析发现，七成公园一公里直线距离范围内的小区成交均价高于对应商圈均价。数据结果还显示，相比物业、教育、购物中心及公园等因素，三甲医院对周边住宅价格的影响程度较小，如果医院跟小区距离过近，甚至会成为嫌恶设施。这也从侧面验证了需求侧对其重要性的评价。除了外部配套设施之外，小区内部的规划是否合理也是消费者要考虑的决定因素。根据调查显示，绿化率、容积率和交通状况正在楼盘配套影响中权重较高，排在前三。此外，在小区内部交通方面，人车分流和车位充足也对楼盘的品质有很大影响。此外，还有一些楼盘特色也会给楼盘品质加分，在调研中发现，水系园林设计、贴心物业成为楼盘品质的加分项，此外小区内有儿童乐园、休闲场所、一梯一户等特色设计也会给楼盘加分。“得房率”仍是布局设计的最重要关注要素在房屋内部布局方面，更小的公摊面积，更高的得房率，仍是消费者关注布局设计的最重要因素。同时，随着新生代对居住品质的要求，打开窗户，春暖花开逐已成为“标配”需求。据本次调研的14万份数据显示，花园、露台成为受访者最关注的居住空间设计，其次是明厨明卫，对于传统的阳台而言，其重要性并不是最高的，排在第四。在户型选择上，调研数据指向客户普遍认为希望能有更多的户型设计，能提供更多的选择机会，让客户可以根据自身的实际需求和经济能力，进行更合适的匹配。从“居者有其屋”到“居者优其屋”，住房消费观念的改变，让人们越来越看重居住空间在精神层面的满足，布局追求合理、布置追求审美，感受上向轻奢靠拢。同时，在房屋的外部条件中，绿化情况、物业服务、休闲配套、车位配比等楼盘外部因素在住房消费决策中的影响权重有升高之势。4月16日起，贝壳“423新房节”周年IP活动即将开启。更多精选好盘，更多真特价，助力每位购房者收获真好房。未来，贝壳找房也将进一步细化好房标准，为消费者精心甄选最符合要求的好房源，开启品质居住时代。