合肥研究生买房

2019你会在合肥买房吗市场会如何变化房价是涨还是跌到底买还是不买……2019这些会是你在合肥买房的理由1、交通更加发达 多条地铁有进展目前合肥地铁1号线2号线已经开通3号线明年9月有望全线试运行。4、5号线将分段开通最早于2020年年底开通6、7、8号线正紧锣密鼓的筹备地铁1号线三期计划2021年年底开通合肥地铁2号线西延至六安、东延启动招标官方确认合肥城市轨道交通线网规划将西延伸到六安市据肥东县规划局最新消息合肥市轨道交通2号线东延线顺利完成相交道路设计招标。地铁3号线计划年内全部洞通。明年春季3号线将开始联调联试9月有望全线试运行为2019年年底投入运营做好准备。地铁4、5号线将分段开通最早于2020年年底开通2、新增优质教育资源引进各类名校随着合肥经济高速发展吸引了不少全国知名大学来合肥清华、北航、北影等名校也将入驻合肥其中北航合肥科学城已经招生了市政府与北京电影学院战略合作协议签约仪式近日在合肥举行2019年合肥市还将不断加大教育资源供给。计划新建改扩建中小学21所、幼儿园37所。加快市青少年综合实践基地、市特教中心北校区、黄麓师范等项目建设启动合肥六中、合肥九中新校区建设。3、人才新政出台七类人可直接落户买房 租房有补贴作为一座城市发展的核心竞争力“人才”自古以来都占据着举足轻重的地位为吸引人才很多城市提供各种购房、生活上的优待。随着合肥人才购房与租房新政的正式实施相信合肥将吸引越来越多人才的驻足。七类人才可直接在市区购房具体包括普通高校(高等职业院校)应届毕业生(含毕业两年内毕业生)留学归国人员研究生以上学历人员年龄在40周岁以下本科学历人员中级及以上专业技术人员高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才符合购房政策的其他人才。租房补贴的标准博士每人每年2万元硕士每人每年1.5万元本科毕业生每人每年1万元大专、高等职业院校毕业生每人每年0.6万元。4、网签“加速”房贷利率或下调2018年12月14日合肥市房地产管理局公布《合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法》以下简称《办法》修订后的《办法》对办事流程进一步优化办事时限进一步压缩存在一些不符合当前实际的收件也取消了。 符合条件的市房屋交易管理中心应当在1个工作日内办理完毕对其他合同更正等情况也需要在1-7个工作日内办妥。全国首套平均利率在连续上涨23月之后首次迎来下跌2018 年 12 月份全国首套房贷款平均利率为 5.68%环比下降 0.53%这是全国首套平均利率 23 个月以来首次出现下降。而近期频频网传合肥2月1日后或许会跟进下调幅度大概在5-10%。在2月1日房贷利率会有松动的迹象。 这对购房者是极大的利好说到底爱合肥爱这座城市才是真正支持你留下来的原因吧合肥现如今的经济发展已经处于加速状态更好的城市建设更完善的配套引进更利好的购房政策势必一定会让你留下合肥

但是很多购房者初来合肥或者并未来过合肥，对合肥楼市并不了解，往往是想买房而不知从何处下手，非常盲目，浪费了大量的时间和精力。班长给大家简单介绍一下合肥楼市的整体情况，以供参考，上一篇文章讲了合肥的区域划分、各区的房价和合肥的房子现在是不是真的好卖，今天我们来继续聊一聊合肥楼市。在合肥买房什么最重要？买房无非是为了自住或者投资，但是即便是自住，也没人愿意自己的房子贬值，毕竟房子是很多家庭最主要的固定资产。哪怕只有一套，房屋增值以后也是可以变现以供开销或者置换的，所以即便不能增值，保值还是要的。要想保值、增值，我们要先了解在合肥买房什么最重要？学区：什么房子最贵？通常情况下就是顶级学区房，上一篇文章讲到合肥目前最贵的房子是具有二三十年房龄、没有电梯、开放式的人民巷，属于典型的“老破小”，这种房子在老城区比比皆是，很多仅卖八九千元依然无人问津，但是人民巷却可以卖达到6W+，原因自然在于南门小学本部和45中本部，在合肥45中本部、42中本部、48中本部、50中东校（西校校区）、50中西校、50中新校（天鹅湖校区）、38中本部、46中本部、168玫瑰园西区，这些都属于顶级学区房。但是，当你买房的时候一定要注意学区的真伪，因为合肥目前是走教育集团化的路子，遍地“名校”，我们拿45中来说，本部是顶级学区，但是被某些楼盘宣传的45中，却是45中工业区分校，在合肥属于靠后的排名。因为如今不容许各校公布成绩，所以可以以一六八指标到校最低分数线作为参考。当然了，学区的好坏对于房价的影响也是很复杂、微妙的，即便同为顶级学区房，之间也有很大的价差。除了区域、位置、小区自身产品、环境等因素以外，“炒作”也是一个很重要的因素。最为典型的就是名校“挂牌”，科大附中高新校区、46中中山路中学，都是典型的例子。简单来说除了学习实打实的成绩以外，预期和炒作也很重要，再如省府中轴，虽然学校未建，但是不妨碍大多数人预期它会成为一流学校。所以，在合肥买房学区是影响房价的一个重要因素。当然，每个人情况不一样，未必都要追求顶级学区，适合自己是最好的，量力而行，孩子最好的教育是来自于父母。交通：有道是“地铁一响、黄金万两”，地铁让空间距离变成时间距离，地铁对于城市通行的重要性不言而喻，合肥目前地铁仅通1、2、3条线路，地铁线路网还没有成型，很多人还没有体会到地铁对于交通所带来的的影响，随着4、5号地铁的开通和其他线路的建设，地铁的作用会越来越大。我们举个简单的例子，你在四季花海居住，在大东门上班，做地铁仅需34分钟，公交车需要加上1个小时，如果早晚高峰，这个时间更是不可测。而开车出行，除了时间以外，停车也是一个很困难的事情，所以为什么上面会说地铁让空间距离变成时间距离。那买房一定把地铁作为一个重点考虑的因素，当然这个距离越近越好，一般来说距离地铁口500米以内的房屋才能算真正的地铁房，800米以内的房屋叫次地铁房，1000米左右范围的房屋只能叫地铁概念房了。尤其刚需盘或者较为偏僻的楼盘更为重要，对于各方面都有优势的楼盘，地铁是锦上添花，而对于这些楼盘，则是雪中送炭了。环境：有这么一句话“城市里想买房只要近江、河、湖、海、绿地、湿地、公园的房未来都是值钱的”，当然未必全完正确，但是环境确实可以影响一个楼盘价格的上限，环境也应包含人文环境、生态环境和经济环境。合肥目前房价最高的政务区围绕天鹅湖打造，滨湖区也是环湖而建，高新区的蜀西湖也是区域内的精华，城市之中不缺水泥，公园、绿地、湖泊都是城市内的稀缺资源。我想，出门就是公园和一个出门灰尘满天的楼盘，绝大多数人愿意出的价格也是不一样的。所以环境，也要列入买房需要考虑的重要因素之一。楼盘的产品这里就很容易理解了，开发商、户型、质量、绿化、物业等都是需要考虑的因素。不管新房还是二手房，一个品牌开发商可以给房子带来一定的溢价，而且通常情况下质量也更有保障，当然二手房可以直接看到，新房都是期房，更要慎重，而且大开发商也可以最大程度避免“烂尾”的风险。至于户型，一个好的户型可以最大程度的利用空间，改善盘面积大，浪费一些没有关系，但是刚需盘每一平方都很宝贵，户型自然越好越佳。而物业则是一个非常重要的因素，“买房一阵子，物业一辈子”，不谈居住的舒适度，二手房交易中物业对于房产的保值和增值非常明显，经常有人笑谈：买万科物业送房子，可以看出物业对于房价的重要性，所以不管二手房还是新房，都要优先选择高口碑的物业。当然，好物业的物业费也要贵很多，但是班长认为是完全值得的。一直说保值增值，那房价要涨多少才能保值增值班长简单以首付三成买一套200万的新房、持有5年后卖出，来计算一下买房的成本、持有成本和5年的收益，需要涨多少才能保值。买房的成本：首付：200万的房子，首付3成，需要60万税：200万X1.5%=3万维修基金：95X90=0.855万合计：60万+3万+0.855万=63.855万持有成本：以4.9的利率来计算，还款60个月也就是5年后，剩余本金1279086.1元。5年总还款：433135.2元共还本金：120913.9元共还利息：312221.3元持有5年的收益：虽然是5年时间，但是要等交房以后才能租赁，我们以实际出租2年，每月租金2000元计算，共可以获利4.8万。物业费我们以2元计算，3年是2X95X36个月合计0.684万，租金减去物业费，共获利4.116万。那5年后最低要卖200万+3.855+31.22213-4.116=230.96113万才可以保本，算下来每年要涨3.1%，5年要涨15.5%才可以。但是涨15.5%仅仅是保本，谈不上保值，因为你的钱存银行是可以赚利息的，我们保守一点只存银行定期：第一年：首付60万，存银行5年定期，每年2.75%，5年利息8.25万第二年：上一年度还款7218.92元X12个月合计86627.04元，存3年+1年定期，4年利息7147元+1516元=8663元第三年：上一年还款的86627.04元存3年利息合计7147元第四年：上一年还款的86627.04元，加上契税和维修基金的3.855万，存2年利息5633元第五年：上一年还款的86627.04元存1年利息1516元。合计8.25万+0.8663万+0.7147万+0.5633万+0.1516万=10.5459万我们上面说到卖230.96113万才可以保本，但是要想保值，要卖230.96113万+10.5459万=241.5万才可以，也就是要涨20.75%。当然，实际情况远比这个复杂，持有时间延长成本也会降低，很多人也会有更好的投资渠道，不买房子也很难存住这些钱，所以这里只是简单算一下，仅供参考！今天我们简单介绍了一下在合肥买房需要考虑的因素和房子涨多少钱才能保值，下一期我们来聊一聊怎么在合肥买房、在哪个区域买房等问题，未完待续……

外地人来合肥买房不知道买哪里？看班长详解合肥楼市（下）关于想在合肥买房，但是对于合肥楼市不了解的问题，班长在前两篇文章里简单介绍了一下在合肥的区域划分、各区的房价、合肥的房子现在是不是真的好卖、合肥买房需要考虑的因素和房子涨多少钱才能保值，今天我们继续来聊一聊如何在合肥买房。当然，市场瞬息万变，只能代表现在的情况，仅供参考。现在在合肥买房有一个很尴尬的问题前文我们说到合肥房价的时候，合肥的房价并不是真的就这么高，而是因为近年合肥拍地较少，再加上低容积率、市面上在售楼盘较少、高层房源少、以小高层和洋房为主等原因造成了均价一涨再涨。根据合肥房管局发布的信息，截至9月末，全市结转可售商品住宅面积为836.96万平方米。按过去1年的月平均成交量计算，全市商品住宅库存去化周期为8.68个月，库存量已经很低。所以，现在在合肥想买新房，除了要面临价格上涨，还要面临库存不足的问题，目前市场上很多区域在售的新盘很少，高层更少，这也是造成热门板块的楼盘高层出现全款难抢局面的直接原因之一。现在在合肥买新房，在很多区域你会发现无房可买或者无高层可买，或者这些区域在售的楼盘都存在一些明显的缺点，比如环境差、位置偏等等。如果你近半年一直在合肥看房，就会发现原本“无人问津”、很难卖的楼盘，逐渐的开始好卖了，甚至也变得难买了起来，原因无他，你不买它没得买了！但是，我们回过头来看一看，很多区域也确实没有几块地了，热门板块或者成熟板块不会一直有新盘可以买，进入存量房时代是必然之势了，所以很多区域要珍惜现在的每一个新盘。当然，新盘减少的同时，二手房是增加的，房子是不缺的，也未必要盯着新盘不放，买二手房也许是个更好的选择。合肥房价会不会跌？这是横在买房人面前的一个问题，如同前文说合肥房子好卖会被冠以“房托”的称号一样，若是说合肥房价不会跌，也被被骂成“房托”，还有诸如合肥人不缺房、人均两三套等等类似言论。合肥人缺不缺房？这个倒是不缺的，因为你不买房落不了户是成为不了合肥人的。当然，人才落户也可以，但是人才落户也是为了买房。虽然不缺房，但是并不意味着不需要买房，置换、投资都是存在购房需求，而且每年10W+的人口流入都存在住房需求。根据近期房管局发布的数据来看，每个月首套房备案量占比都在55%以上。房价“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，合肥的房价接下来还存在短期波动的可能，但是中长期还是会涨。其实，很少会有人真的相信合肥房价会跌，无非是想着抄底。所以对于目前的合肥楼市，投资客可以等，刚需建议有合适房子就可以入手。当然，班长说的合肥房价不会跌是从整体上评价，具体到区域、板块和产品上会有一些区别，例如一些远郊大盘、无学区的老破小等下跌也不奇怪。重点是我要去哪里买房？我们上面说了很多，但是可能大家最关心的还是我要去哪里买房？刚需：前几天有个粉丝咨询购房事宜：手里的钱买肥西绰绰有余，买滨湖则需要借钱（工作地点在滨湖附近），问去肥西买还是借钱到滨湖买？我的看法是如果收入高、稳定且持续增长就可以借钱买滨湖，反之则可以买肥西。经过了解，他的年收入在20W+，而且持续增长，买肥西和买滨湖之间的差额仅仅是一年的收入，现在买房所缺的只不过是时间积累罢了。对于这种情况，班长的建议是直接买滨湖，依据他的收入而言，在肥西买房刚交房就要考虑置换了，但两个区域的升值潜力、涨幅、置换成本在那里，是非常不划算的，远不如现在借钱买滨湖。当然，如果他收入低，则是另外的建议了。班长举这个例子的目的在于告诉大家，每个人情况不同，刚需买房这个事情上要量力而行，在自己能力范围内购房，不要轻易加大杠杆。如果你预算比较足，结合你的个人喜好、工作和生活半径，选择一个学区、交通、环境都俱佳，品牌房企开发的新盘或者房龄较新的二手房，这种房子自然投资、自住两相宜。在区域的选择上，目前在合肥楼市普遍的看法是西南方向的房子升值空间比较大，可以优先选择西南各板块。有钱好办事，但如果预算比较低，就会很纠结在哪里买房了，班长有个建议，如果预算只够合肥购房门槛，不要想着升值空间，优先考虑能够保值即可。在对于房子的选择上，一定优先地铁口、学区中上、环境尚可、而且是较为成熟的区域，不要去远郊大盘和远离市区的一些所谓新区。在区域的选择可以根据自己的生活、居住半径，在预算内选择较为优质的楼盘。在合肥楼市里有一句话:宁要肥西一张床，不要新站一间房。这句话来自上海的“宁要浦西一张床 不要浦东一间房”，后续大家也都知道了。对于区域的选择上不要盲目听信一些传言，而是实实在在的看现在拥有的配套、未来的规划。当然班长并不是说肥西不能买，如果你靠近肥西自住买肯定是没问题，如果你在新站上班，完全没有必要因为类似的流言，从新站千里迢迢来肥西买房，在新站地铁口、湖边、学区中上的区域买套新房或者二手房，也是很好的选择。投资：对于买房投资班长的看法是追逐热点是没有问题的，但是也要看区域或者楼盘有没有不可替代的核心资源。我们举例合肥现在房价最高的政务区和滨湖区，这两个区分别有市政府和省府，这些都是不可替代的资源，再如学区，顶级学区并非盖个房子一样那么简单，师资、管理、生源缺一不可，还需要时间的积累，而且数量稀少。所以在投资买房这件事上要买热点区域、更要买具有不可替代核心资源的楼盘，再辅以地铁口、环境、品牌房企这些因素，我们拿滨湖区最近疯长的万科蓝山来说，有热点区域、地铁口、品牌房企和物业等优势，再配合学区预期，方能炒起来，而高新区的科大附中高新校区则没有这种命运，只能昙花一现。而对于一些纯靠概念打造的新区，重点就在于时间了，概念造的好的区域是不乏后来者的。但是适合早期进入，一是房价较低，二是有后期不断抬高的地价和源源不断的“利好”来帮助你出手。当然，如果起步阶段房价就很高，就没有这个必要了。而这种机会已经很少了，现在合肥大多新区的房价起步就是高点。另外，则是不以升值为方向的投资了，也就是收租金。老城区有些房子升值潜力低、学区也很一般，但是有租金高、容易租的优点，随着合肥房价继续走高，吸引力逐渐加大，租金也会持续增加，所以低价买入交通便利、位置好的房子，用来出租获取租金收益也是一个很好的选择。因为篇幅有限，而买房这件事情又很复杂，在一篇文章里想表述完全也不可能，所以比较笼统，所以如果你有想看的内容，可以留言，班长后续陆续写出来。

人民日报说了，2020年，是不平凡的一年。而距离2021年这崭新的一年，也就还剩下3天了。大家也都开始预测明年楼市行情、房价走势会是如何。那么今天，作为业内人士，我们也来谈谈一些个人的观点。01 明年合肥调控不会放松，房价平稳上涨首先，合肥现有的限购、限售政策大概率不会有调整。原因还是合肥不想出头，出头就要挨打。其次，合肥房价大概率是稳步上涨。最直观的理由——供给和需求摆在这里。首先新房层面，截至11月末，全市结转可售商品住宅面积为801.47万平方米。按过去1年的月平均成交量计算，全市商品住宅库存去化周期为7.6个月。以上是官方给的数据，12月初我也统计了目前合肥住宅的可售套数，和官方发布的数据相差不大，可售住宅去化周期为7.1个月。政务、经开、高新在售库存少的可怜，而改善们疯狂扫货滨湖区的局面，一时难以解决。而土地供应上也是呈现下降趋势。我统计了近五年的合肥土拍成交情况，可以发现，2020年前11个月，合肥成交总面积仅是去年的一半多，而成交总金额更不足去年的一半。供应量的下跌，对于库存体量较大的城市，是可以起到很好的稳定市场的作用，但对于库存体量本来就小的合肥来说，那可是会引发上涨行情的。02 限价不会动摇，限价红利也越来越少近一段时间，合肥的房价波动比较大。合肥有关部门也是紧急出来辟谣说合肥楼市限价不会动摇。据了解，合肥新房的价格红线仍然会被控制，2021年限价红线仍很难突破。众所周知，合肥限价是按照毛坯限价，加上价格不等的基础装修标准，许多区域限价与二手房价格还是有一些红利存在。限价虽然严格，但苦于开发商拿地价高，为保持一定的利润，“装修包”运用而生。不过，随着装修包越来越在合肥楼市普及，限价对于购房者的红利也是越来越少。03 2021年买房，先保值再追求增值那么，对于当下的购房者来说，应该如何买房？当下很多人对于房子如此痴迷，说白了就是为了资产的保值和升值。在大多数人眼里，买房就是抵抗通货膨胀最佳的方法。当然，这里也有区别，刚需只要是以自住和保值为主，而投资客的首要目的就是资产的增值。那么如何才能让你的房子保值增值呢？最简单、最常用的方法就是选对置业区域。在有能力的情况下，个人建议是：首选滨湖＞高新＞主城＞其它。滨湖区省府板块的房源和优越的学区房就不多说了，有能力的可以随便选。剩下的金融后台和环湖CBD可以重点留意。然后就是高新区，这个区域爆发出了强劲的房价上涨动力，目前已经是合肥第二大置业选择区域，可无奈区域内的房源量较少。不过，高新区的土地资源丰富，发展天地更加广阔，也承接了滨湖市场的外溢需求，而且区域高科技公司较多，也是广大高学历人才的首选区域。最后是合肥老城区，受限于土地的稀缺，发展的饱和，房价上涨空间没有新区的高。不过老城区的学区优势强，配套十分完善，资产保值的风险性是最低的。其它一些区域，目前来看还没有较强的发展潜力。不过，这样的区域房价相对较低，对于购房者来说也是不错的上车机会。04 不管如何买房，硬需求至上说完了区域，我们再来说说具体要怎么选房。不管是刚需还是投资客，都应该关注那些能够满足“硬需求”的房源。什么叫“硬需求”呢，最简单的两点就是“地铁”、“学区”。能够满足这两点需求的房源，在市场上的流通性都相当好。最近我初步统计了今年合肥的二手房成交记录，再次感受到了这个规律。今年优质学区房的成交价可谓是节节高。注意必须是优质学区房，炒作的不算。一方面，确实是优质学区房的价值、流通性更强。另一方面，现在实行的公民同招、民办摇号的政策，也是利好学区房的。这一政策，将在明年合肥的学区房房价上表现得更明显。这一点在许多其他大城市都已经印证了。所以，学区房也是我明年比较看好的。另外比较看好的就是地铁房。合肥这两年开建和通车的地铁很多，购房者可以多多关注那些地铁的换乘站，这些区域内的房子性价比更高。对于购房者来说，买房一定要买适合自己的，不要盲目的跟风。如果现在没看到合适的房源，那么可以继续的看盘，等到合适的机会，果断出手。在二手房市场中，拥有地铁且名校资源好的房源，溢价率普遍高于片区其它房源，即使单价再高一点，也有大把的购房者能够接受。05 2021年要不要在合肥买房？通过下面合肥新房房价结构图可以看到，在合肥楼市中，70%左右的购房群体都是刚需、刚改客户。对于这些人，我的建议明年还是要买房的，投资谨慎出手。对于购房者来说，不要幻想在最低点买入，任何投资都是低吸高抛，房价涨起来的损失才是最大的。今年合肥也在大力建设租赁市场，对于想租房子的，我建议远离长租公寓。具体为什么？可以自行百度。有些人觉得房价太高的容易跌，我想说，房价的涨跌与房价的高低没有多大关系。合肥3万/㎡的房子可能还没跌，1万/㎡出头的房子就跌了。最后我想说，明年是“十四五”的第一年，合肥的发展进入了新的阶段。各种规划、利好也会越来越多，对于合肥的发展，我们应该抱有新的期待。

本文内容及数据都是粉丝辛苦整理、编写，感谢这位小伙伴的辛苦付出，也欢迎更多同学来投稿，可以是观点、买房故事、自家小区介绍等等，班长等你们的投稿哟！全文如下（作者：龙龙）从日历学角度来说，2020已然过去 。当然大家已经在期待农历新年了。回想这一年没啥大动作，磕磕碰碰在最后一个月匆忙上车，买了人生中第一套房子。一个相当狗血的过程，顺便也见证了这一年合肥楼市的跌宕起伏和各种戏码轮番上演。请听一个刚需买房小白的故事。说说我的情况，我是2019年5月从蚌埠来合肥的，当然我家是桐城也不是蚌埠。纯粹因为工作的原因，那时对合肥楼市毫无想法，也并不觉得自己会在这里买房。公司位于高新区长宁大道位置，靠近肥西，荒芜的紧。印象中对于合肥楼市，一是2017年我在蚌埠的时候，有自称是合肥楼盘的售楼小姐给我打电话 问我有没有兴趣买个什么盘，名字忘了，价格好像在7000的样子 ,当时我的回复是我在蚌埠，这辈子都不会去合肥；二就是同事和他老婆卖了合肥的房子后，在蚌埠全款买了套三室。这大概是最直观的房产投资净赚案例了。好了,话说回来,我开始打定主意在合肥买房是在2020年4月左右吧，但也没特别放在心上，就在网上浏览，然后就是中介加我各种推荐。那时候也收藏了不少楼盘，二手的毛坯、新房啥的都有，最突出的感受就是高新区小户型基本绝迹，难搜的紧。这时候买房仅限于看上网浏览，跟中介扯。真正意义上的第一个实地去看的盘是金大地山语四季，精装修小户型。没办法，刚需就是这么执着于小户型，作为一个怕麻烦的人 我还偏爱精装修。听上去啥也不懂啊，后来才知道精装修固然省事，但是开发商的坑更多。为啥没选金大地，我忘了，应该是价格吧，19000的价格不大香，灰溜溜走人这是后话。后来这么晃荡、继续搜索呀，还有各种中介推荐肥西各种盘到飞起，不知道为啥那时候本质上瞧不起肥西，觉得那是县城，没有购买必要，这也为后来买错房子埋下了伏笔。然后呢，时间就到了7月，又去看了保利柏林之春，102小三室，精装修。保利品牌应该是可以的，只是位置离蜀西湖比较远，四周啥也没有，去了心有点凉，更别提顾问说的周边马牌轮胎、塑料厂、自来水厂。这个已经很介意了 ，感觉环境不大好。后来又听中介说，不远处就是小蜀山墓地，旁边还有武警支队啥的，环境方面简直了。无意贬低，反正事实就是这样，萝卜白菜各有所爱。抛却环境，精装修170万总价的保利还是很香的。在这里你可能要问，好像没提到学区。对的，我不怎么考虑学区，也不懂那些，买个先住了得了，作为住宅来说，环境是我比较看重的。好了，保利又被我抛弃了。这时候才更加发现，高新区房荒了，小户型死绝了，更别提祥源金港湾、高速蜀西湖畔、这些个核心位置了……说到这，才发现那句话 买房要趁早还是有一定道理的，并不是特别大的套路，刚需还是应该早上车，早点有购房置业意识。都说房价会降啥的，我来合肥一年半多，就没见过降的，只能说在供地越来越少的情况下，买房越来越难。尤其我这种在高新区上班的，更不会在庐阳区瑶海区这种老城区买房，步行街一年都去不了一次，大蜀山可能更多点吧。包河区我都觉得远。否决保利柏林春的结果就是，高新区已经买不到了，那怎么办呢？于是我这个刚需小白又开始各种浏览微信公众号，（这里班长屏蔽了）之类，三天两头的看它们的更新和推送，然后把自己看到沟里去了。高新靠近肥西上班的我，忽然对高铁经开区某盘有了兴趣。没办法，小户型起步95平小三房精装修，我又开始入坑了，在一个炎热的夏天跑去售楼部，那时他们宿松路的售楼部还没有严格搞好。所以早期的售楼部啥都没有，只有楼盘宣介图，区位演示屏。乍一眼看去，后排三栋高层，前面全是小高层和洋房，我当时的想法是买后面的大高层稍微高的楼层，这样采光就没有问题。小区整体洋房为主，应该品质不差，当时就定存了2万。当时置业顾问放风价17500，这样95平的总价也就170多万左右，应该能接受。后面一直等到售楼部和样板间开放，去看了下样板间，觉得很不错，特别是流行的双开间阳台也是主流。加上开发商的软装，一种购买欲油然而生。我应该是那种傻子，看房看到样板间里面去了，忽略了呈现的效果是加了软装，同时也是开发商精心布置的效果，不能作为买房的依据，更应该看他的环境和配套，学区咱不懂 也买不到好学区。不提也罢，这样看完样板间之后满心欢喜，基本心里认定了这个盘。后续就是耐心等开盘。开盘前又给开发商转了伍万认筹金。关于开盘时间，顾问一直叮嘱要先把钱准备好，我心想还没选房呢，这么急干啥。结果开盘前三天的一个夜里11点多急匆匆顾问给我打电话，说没房子了，赶紧选房号，剩下的22层大高层全都剩下不好的楼层，要不就是顶楼 要么就是18楼、三楼四楼这种，前面都是高首付的人选完了。我心里好急心想怎么会这样。结果她说小高层实际套内多5个平方更划算。我心想那就狠狠心吧，反正买房是个大事，不能凑合。就选了总高18层的小高层，但是楼层也没什么好选的，要么低要么顶楼次顶楼。最后选了个不吉利的14层 反正不是很喜欢。后面就是认筹转认购协议，9月6号开盘走走流程啥的，定金转首付总共付了60多万，结束。砸蛋啥的都没有，开发商相当抠。首开完，钱是花完了，心里却空空的，没啥喜悦。可能小高层不是我想要的，可能楼层也不是我想要的 没得选才选的。虽然后来才知道这栋楼远不止14层可选，还有不少好楼层，这里面要说下了，这都是开发商的套路，把不好卖的楼层先以各种借口卖掉，后面的再说。作为刚需小白的我哪里知道，傻傻的别人说啥信啥。自从买了这里，莫名其妙满是不开心，心里不那么踏实，总觉得自己买错了。经开区某盘离高铁南站很近，不知道都宣称自己是高铁板块价值在哪里？普通人一年做多少次高铁呢 ？高铁附近就很有发展吗？更何况离我公司开车都要一个小时。好了，带着一种不踏实，开始各种了解这个楼盘，虽然这时候晚了。这一看不知道 然后吓一跳，才知道楼盘北边有绕城高速 京台高速 小西冲枢纽 规划的合巢六城际高铁，西边的规划宿松路高架，东边还有一条窄窄的臭水河十五里河，真是恶劣。当然了这时候问这些不利因素是没有用的，人家不会如实告诉你，再说不是有不利因素公示么…搞笑的是，北边不到80米就是高压走廊，这么重大的不利因素，开发商隐瞒了，并且在业主和开发商交涉后，开发商连夜在不利因素加上高压线。这个骚操作也是没谁了。明摆的欺诈销售，在这里就不介绍楼盘具体位置了。话说回来，了解到如此多的不利因素。我要退房，这是第一感觉。好在交了首付后他们就不找我了。中间通过中介各种打听，对这个盘也都是负面评价，不建议购买。后来这盘上了分销，他们又觉得很好。中介的人都是人格分裂么？当然 60多万给开发商了，退房谈何容易，也不接受更名，在合肥没人脉的我只能找中介帮忙找人接盘更名，但这中间涉及到中介和楼盘利益分配和结算的问题，哪怕我自己愿意承担中介费也不行，很难办。连续的跑也疲劳了，我只想尽快拿回我的钱，破财消灾，后面经过协商必须扣伍万定金。我也不想和他们拖了，甚至觉得伍万能解决我也认了，想来真是傻。于是签订了扣伍万的退房申请。时间到这时候，也没啥房子可买了。突如其来的滨湖土拍，佳兆业的操作，直接刮起一阵风。莫名其妙的包河区小户型特别好卖了，要提高首付了诸如此类。连带着经开某盘也好卖了起来 也不知道真假。反正置业顾问的朋友圈成交不穷，懒得care，我只知道我拿到了退房款，扣了伍万后的，它火不火跟我无关。买那个位置的人也很多，也许真的是刚需了吧，对比包河区的2W＋，19500的小高层突然香了。拿到退房款的我，当天晚上跑到荣盛山湖樾售楼部，这个看了好几次的盘，离我公司车程十分钟，北雁湖板块，肥西产证。不为别的，离得近，小三房，高新配套。全体置业顾问都去开盘去了，人去楼空。这是我第二次错过荣盛开盘。最终在最后2栋楼平推时买到了，楼层不高。没办法，99平的太火爆，是真的要高首付。还记得加推14号楼的时候排队到凌晨3点 抽签，第二天早上8点又来选，所剩楼层太低放弃了。从10月30号开盘 2个月清盘，不上分销，可能是真的火爆。不说多好，但是作为刚需和考虑通勤时间以及预算不高以及高新区房荒的我，可能还是适合我的选择。不写了，越写越气，年前那些个限购政策也跟我无关了，高新龙湖CBD我也不想了，刚需拼不起。刚需小白啥也不懂的人买房，真心要谨慎。能早买就早买，不然真的会错过很多好盘。楼盘的位置周边环境配套未来发展都很重要。一定要自己去看，公众号有时候净忽悠人。网络配图再次感谢这位粉丝为大家贡献的精彩内容，也期待更多的粉丝可以来班长的平台分享！

今天（4月27日）早上7点，合肥本地房地产大V发布了一条关于“人才新政”的文章。据文章内容称：虽然相关部门没有出台正式文件，但是相关内容是合肥本地官媒发布的。据上述房地产大V表示：在1个月之前他就最先公布了“人才新政”草案，并在本月初明确表示相关政策将于本月内出台。据上述官媒文章内容显示：来合肥企业工作的急需紧缺人才有生活补贴，落户合肥工作暂无住房的有租房补贴，优秀大学生创业团队最高给予10万元资助……根据合肥“人才政策”：来合肥企业工作且符合人才目录的博士、全日制硕士和“双一流”高校本科毕业生以及其他急需紧缺人才，我市在三年内每月分别给予3000元、2000元生活补贴。另外，凡自愿来合肥工作的普通高校（高等职业院校）应届毕业生、留学归国人员，研究生以上学历、年龄在40周岁以下本科学历、中级及以上专业技术人员、高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才，可先行落户。以上这些人才在合肥创新创业，落户后即可购买首套房。同时，对新落户在合肥工作暂无自有住房的博士、35岁以下的硕士、毕业3年内的全日制本科和大专、高等职业院校毕业生，我市在3年内按每人每年2万元、1.5万元和0.6万元的标准发放租房补贴（不含党政机关、国有企事业单位人员）。恭喜我大合肥进入了“抢人才”行列。对此，上述合肥本地房地产大V表示：虽然合肥的“人才政策”相对于周边城市来说较迟一点，但是从目前相关的政策内容来看，比周边城市的好！

NO.1|合肥现在房子还能买吗？都说在降价问：合肥现在房子还能买吗？都说在降价答：你好，降价的只是个别楼盘，目前整体来说房价并没有大幅度降价，房子是可以买的。NO.2|回迁房没有房产证可以买吗？问：回迁房没有房产证可以买吗？答：您好，回迁房有两种。一种拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。还有一种拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。有房产证的回迁房是可以买的，同等于商品房。但是没有房产证的回迁房不建议买。NO.3|不是合肥户口，无社保，全款可以买到合肥市的房源吗？问：你好，夫妻都不是合肥户口，也不在合肥上班，无合肥社保，在芜湖两套房子都有贷款，打算卖掉一套，在包河区全款买房，现在受条件限制吗？谢谢！答：你好，外地户口买房需要缴满一年社保或者个税证明，如果你满足合肥人才新政条件，一个月社保证明即可买房.NO.4|关于合肥人才落户政策，您可以解释一下吗？具体手续是怎么样的呢问：关于合肥人才落户政策，您可以解释一下吗？具体手续是怎么样的呢答：你好，满足以下条件即可落户购买首套房。普通高校（含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）；留学归国人员；研究生以上学历人员；年龄在40周岁以下本科学历人员；中级及以上专业技术人员；高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才；符合购房政策的其他人才。落户的基本材料需要准备：1、《合肥市人才购房资格认定审核表》（收原件）（见附件1）；2、申请人及家庭成员身份证明（夫妻双方及未成年子女）、申请人婚姻证明（核原件，收复印件）；3、在肥（含四县一市）户籍材料（含集体户）（核原件，收复印件）；4、两年内一个月及以上社保明细（须到账）（收原件）或工商营业执照（核原件，收复印件）；5、存量房还需提供拟购房屋权利证明（核原件，收复印件）。NO.5|两年分期的房子，交了2万多块钱订金，签了个草签合同，现在不想买了，剩下的钱不交了行不行？会不会有什么影响。问：两年分期的房子，交了2万多块钱订金，签了个草签合同，现在不想买了，剩下的钱不交了行不行？会不会有什么影响。答：你好，草签的合同与正式签订的合同都是具有法律效力的,剩下的钱不交的话你就是违约了。具体违约要承担的责任要根据你们合同里的细节来，很有可能你之前的2万多块钱订金就要损失了。建议你看清楚草签合同的具体内容。

受疫情影响，目前合肥市各大售楼部都处于闭门不营业状态。为组织好商品房销售现场有序复工复业工作，2月26日晚，合肥市住房保障和房地产管理局发布《合肥市商品房销售现场有序开放工作实施方案》，售楼部如果满足条件在线审批通过即可开门“营业”，但是，一个售楼部只给开一个出入口，开发商不得搞摇号或者集中促销活动。一个售楼部只开放一个进出口房地产开发企业除了防控机制要到位外，工作人员严格实行实名制管理，严禁临时招募散工、点工，同时建立工作人员健康台账。各销售现场消毒液储备量应结合场所规模，至少满足一周用量，同时严格按照《合肥市复工企业新冠肺炎疫情防控工作技术指南》中的“复工企业日常消毒方法”使用；测温计应保证每个门岗处两只的基本需求；口罩储备不得少于一周用量，务必确保每名进场人员每天不少于一个口罩。现场管控到位，来自疫情严重地区的人员，不得返岗。工作人员体温全检测，每天早晚两次逐一检测体温并记录在案。每天进场、离场实行实名登记，建立一人一档，最大限度减少人员流动。所有进场人员一律佩戴口罩,做好个人防护措施。现场只开放一个进出口，门卫每岗不得少于2人。每天对销售现场、办公区域及其他人员活动场所开展消毒、通风，保持室内空气流通。“开门”前需在线申请通过如果开发商需要申请售楼部开放，也要走严格的审批程序。合肥市实行“开发企业诚信承诺+房地产市场监管部门复检”的管理方式，自本文件印发之日起，满足上述开放条件的开发企业，通过“合肥市房产信息综合服务平台-合肥市商品住房销售现场开放申报系统”，在线向房地产市场监管部门递交申请。根据开发企业提供的相关资料，符合开放条件的，系统将生成《销售现场开放通知书》，企业接到通知书后方可开放经营场所。合肥市房产局将及时组织对销售现场疫情防控落实情况开展现场抽查。对开发企业有违反疫情防控相关法律法规、未履行主体责任、未落实本实施方案要求的，责令其立即关闭销售现场。整改到位的，需重新申请开放；整改不到位的，依法依规处理并予以信用扣分。不得集中摇号促销合肥市鼓励各房地产开发企业根据自身条件，建立“网上售楼部”，开展“网上看房”“线上售房”。售楼部严格控制人数。原则上每个项目的销售现场，实行置业经理与预约客户一对一服务，分时分批次接待到访客户，且每批次均应做好环境卫生的消毒工作。员工与员工之间，员工与客户之间的安全距离不小于1.5米。合理设置流程。开发企业应依序设立外场等候、进场前消毒及信息登记、体温检测、非正常体温处置、购房资料领取、参观样板房、业务办理等专用区域,严控疫情传播。《方案》还特别要求，开发企业不得举办集中摇号和集中促销等群众聚集性活动。本期编辑：牛瞳来源：合肥晚报

新安晚报 安徽网 大皖客户端讯 “补社保买房已行不通，外地户口人才落户即可购房”、“高级技工证，1月16日考试，全网可查，真实有效，火爆报名中……”连日来，继一次性补缴社保、“假离婚”等炒房漏洞被封堵之后，一些购房者和中介机构又开始钻起了合肥市“人才落户”政策的漏洞。1月上旬，记者调查发现，确实有中介在朋友圈发布关于办理高级人才证书等相关信息，甚至声称本人不用参加考试，最快20天就可以拿证。而记者从人社部门了解到，2021年开始，除了焊工工种，其他工种不再组织职业资格评价和核发职业资格证书，而是转为由社会上组织职业技能等级评价颁发证书。合肥市房产局称，将会同人社、教育等部门，结合市场情况，加强统筹研究，做好政策储备，进一步提高精准施策、分类调控的水平，促进合肥市房地产市场平稳健康发展。中介称包通过 代考费用1.3万元最近几个月，在芜湖工作的吴芳（化名）一直在关注合肥的楼市，加了不少中介的微信。“身边好几个朋友都在合肥买房了，我也打算买一套投资，前几天中介告诉我补缴社保不能落户了，但是可以通过办技工证走人才落户。”吴芳坦言，自己年纪大了，去考技工证不太现实，但对于中介口中的“代考”这一操作她半信半疑，毕竟是违规行为。记者通过采访多名中介得知，限购政策收紧之后，很多没有购房资格的外地客户都在咨询是否可以通过拿到高级技工证进行落户。代考的技工证是真是假？能顺利通过合肥市的人才引进政策落户吗？记者联系了一位声称能够让考试“包通过”的中介。“上次考试是1月9日，下一次考试是1月16日，最近咨询的人太多了，想办证的话要抓紧。”该中介表示，考试后最快20天就能拿证，在网上可以查到。“证件保证是真的，按照目前的政策肯定是可以落户的，如果以后政策有什么变化我们也说不准。”在费用方面，该中介称，如果本人去考试费用是一万块钱，找人代考费用则要再增加三千块钱，而且必须一次性付款。对于没有任何专业技能知识的人来说，自己去如何通过考试？“我们有渠道，你自己去的话就是走个过场，肯定可以通过。不过我们大部分客户都是选择代考的，考试地点可能在合肥或者蚌埠。”该中介称，如果需要代考的话，考前几天把身份证原件邮寄过去即可。技能认定改革 从政府发证到社会组织发证技工证（职业资格证书）代考能拿到真证吗？1月11日，记者从安徽省人社部门了解到，根据国家职业资格改革的相关规定，水平评价类技能人员职业资格已于2020年底退出职业资格目录，不再组织职业资格评价和核发职业资格证书，以后相关技术工种将转变为由社会上组织职业技能等级评价并发放证书。“目前只有焊工种类职业资格证书由鉴定指导中心组织认定发证，其他技能人员都要通过社会上三方进行职业技能等级评价颁发证书。”安徽省职业技能鉴定指导中心相关人员告诉记者，目前职业技能等级评价主要由社会上的三方来评价发证，即企业对内部员工开展自主评价，技工院校对学生开展评价，社会培训评价组织评定。当天下午，安徽省职业技能鉴定指导中心鉴定科的工作人员在接受记者采访时表示，与职业资格证书相比，社会三方发布的职业技能等级评价证书同样列入人才库内，证书可以在技能资格评价全国联网查得到。“只不过发证的单位和组织不一样了，以前是由各鉴定中心等政府部门组织认定，现在由谁组织考试谁发证。”据该工作人员介绍，已经备案过的社会培训评价机构可以在安徽省人社厅官网的职业技能鉴定专栏查到相关信息，目前安徽省面向社会人员已经备案的社会培训评价组织有27家，其中合肥市8家。那么，中介声称的代考拿到的证是真证吗？对此，合肥市人社局相关人员表示，无论是之前的职业资格证书还是现在的职业技能等级证书，评定真伪的唯一标准就是是否能在技能资格评价全国联网中查得到。合肥市房管部门回应 将做好政策储备应对职业技能鉴定改革后由政府发证变为社会三方都可以组织发证，有些市民认为这会使得获得高级技工证“更容易了”，一些违规中介更容易钻起合肥市“人才落户”政策的漏洞。近日，也有市民在合肥市12345政务直通车留言上反映，称有人通过合肥市“人才引进”政策来规避合肥市区购房社保必须连续缴纳的新规定，通过办证中介办理土建、生产等特种作业工种的专业技术人员执业资格证，进而符合合肥市“人才引进”政策，并成功钻入合肥市“人才引进”政策的漏洞。对此，合肥市住房保障和房产管理局回复称，该局将会同人社、教育、市场监督管理、民政、公安、网信办等部门，结合市场情况，加强统筹研究，做好政策储备，进一步提高精准施策、分类调控的水平，促进合肥市房地产市场平稳健康发展。新安晚报 安徽网 大皖客户端记者