合肥经典市场调研

这里有你想要了解的合肥商业地产一周盘点，无论你是商铺的投资者还是地产从业人士，这里都有你想要获取的信息。9月3日-9月9日合肥商铺壹周刊第237期为你精彩呈现。只要您花上几分钟，便可将合肥楼市9月3日-9月9日资讯尽收眼底。【安徽楼市】又近了一步！安徽中南部庐铜铁路轨道精调进行时位于安徽中南部的庐铜铁路人工精调阶段正如火如荼的进行中。记者今日从上海局集团公司合肥工务段了解到，截至9月2日，庐铜铁路累计完成正线精调80公里，道岔40组，为全线联调联试奠定基础。 据介绍，庐铜铁路设计时速为120公里的单线铁路，西起合九铁路柯坦站，经庐江县南部，至无为县跨越长江，东接铜陵站，连接芜铜、铜九铁路。投入运营后，对促进煤炭等矿产品运输，推动安徽省沿江经济发展将起重要作用。目前，工务段负责117.761KM线路精调工作。早在6月20日，合肥工务段从专业科室和线路、桥梁车间，抽调技术骨干，组成验收小组，对所辖长江以北路段的线路、桥梁以及栅栏网等附属设施，进行拉网式检查，对检查出的问题逐一登记，做好记录，为下一步精调工作做好准备工作。8月6日，庐铜铁路人工精调阶段正式拉开“帷幕”，分7个组每天对线路、道岔进行测量、改道、轨向调整、打磨等，线路精调日平均推进量在3.9公里、道岔2组。据了解，9月中旬左右，人工精调阶段将逐步转入大机施工配合阶段，进行机械化线路、道岔捣固工作，对前期人工精调进一步加固。【合肥道路】合肥畅通二环西线部分改造年底开工 全长约5公里在城北，畅通二环(西二环-合武铁路)改造项目迎来监理招标，按照进展今年底就能开工了，本周全市一批重要的道路工程迎来新进展，离正式建设又近了一步。畅通二环改造(北二环)部分早已被列入今年的大建设计划，何时动工备受市民关注，如今终于有了实质性进展。畅通二环(西二环-合武铁路)工程监理启动了监理招标程序，合肥市重点局内部人士表示，施工招标不久也要开展，根据最新时间表，预计到年底就能够开工建设。该工程设计为城市快速路，全长约5公里，涉及西二环、怀宁北路、四里河路、大房郢路-潘集路等重要节点。规划新建高架桥4.5公里，地面快速改造约0.5公里;全线共设置4组上下匝道，在四里河路、大房郢路各设置2组上下匝道。在怀宁路节点预留东向南匝道，四里河路节点预留北向东匝道。其中，四里河路节点匝道本次暂不实施，另外全线将设置9对公交站点，12处慢行过街，淮北路东侧设人行天桥1座，地面过街11处。在建设过程中，还将配套改造原北二环地面道路、排水、交通设施、照明、景观绿化等工程。【城市建设】合肥市规划局调研商业综合体 布局不均未来路在何方近期，合肥市规划局调研组专题调研了全市商业综合体发展情况。合肥市商业综合体建设起步于2004年开业的国购广场，2010年底包河万达广场开业后进入快速发展时期。来自合肥市商务局的消息显示，截至2017年底，合肥市经营面积在1万平方米以上的商业综合体有79家。目前，市区仍有多个商业综合体在售，一些商业综合体项目计划开工。虽然商业综合体整体发展较快、数量不少，一些商业综合体一直保持着较高的人气。但目前，全市的商业综合体还存在不少问题，并非每家商业综合体都人气爆棚。有些商业综合体前期规划阶段未充分考虑到人流量和客流量因素，建成后客流量较少，没能充分发挥出带动消费的作用。三里庵虽然开业时都是热闹非凡，但后期经营状况却大相径庭，甚至一些商业综合体面临着商户频繁撤场的尴尬。此外，这些商业综合体还一定程度上存在分布不均的情况，有的片区商业综合体扎推，有的片区商业综合体难觅。【城市规划】一波大建设重点项目有新进展 新合肥西站将揭"面纱"近日，有市民在“合肥市12345政府服务直通车”上咨询，目前是否在开展新合肥西站的站房初步设计？西站范围内线下工程据说要将路基改桥，方案是否获得批准？目前新合肥西站开工前的手续还有哪些没有完成？对此，合肥市发改委给予了公开答复。答复透露，新合肥西站作为合肥铁路枢纽主客站之一，是构建完善合肥铁路枢纽客运系统的重大工程，工程纳入合安高铁工程同步建设实施。目前，中国铁路总公司已完成新合肥西站建筑方案征集工作。合肥市发改委称，中国铁路总公司已经同意“路基”改“桥基”方案，涉及到建设方案及投资等问题，地方政府正按程序上报；新合肥西站规划方案将由中国铁路总公司批复。目前，省政府、省发改委正协调中国铁路总公司加快新合肥西站方案的批复等工作，力争尽快开工。畅通二环改造(北二环)部分早已被列入今年的大建设计划。9月5日，来自合肥市公共资源交易中心的消息称，畅通二环(西二环-合武铁路)工程监理正式启动监理招标。对此，记者随后从建设方合肥市重点局获悉，该工程很快还将启动施工招标，一切顺利的话，工程将在今年底开工建设。此次招标公告显示，该工程设计为城市快速路，全长约5公里。其中，新建高架桥4.5公里，地面快速改造约0.5公里；全线共设置4组上下匝道，在四里河路、大房郢路各设置2组上下匝道。另外，怀宁路节点预留东向南匝道、四里河路节点预留北向东匝道(本次暂不实施)；人行天桥1座。【合肥楼市】30日合肥5宗443亩地揽金36.5亿 金隅16.1亿再进包河根据合肥土地市场网消息，9月合肥计划出让14宗1390.92亩地，参考总价达61.77亿元。合肥市区及县域均有地块出让。具体出让地块来看，包河区3宗、滨湖区、巢湖市各2宗，瑶海区、庐江县、肥东县、经开区、高新区、肥西县、长丰县各1宗。14宗地块中，纯居住地块6宗，纯商业地块3宗（1宗为汽车4S店），教育科研3宗，商业居住1宗，居住、服务设施用地1宗。以上地块，分两场土地拍卖会进行竞拍。其中，9月14日计划出让3宗地，9月28日计划出让11宗地。具体出让地块如下：瑶海E1804地块、肥东FD18-11地块、庐江县2018-15#地块、高新区KQ4-9地块、合巢开2018-14地块、包河区S1807地块、包河区S1808地块、包河区S1809地块、滨湖BH2018-03地块、BH2017-06地块、合经区2018-02地块、长丰县CF201804地块、巢湖市2018-23地块、肥西县【2018】16地块。【合肥商业】实探合肥利港银河广场最新进展 滨湖又迎一座商业体利港银河广场除去大型住宅区之外，商业部分包括购物中心、商业街、小户型和酒店等多种业态。我爱铺网小编近日实地探访了利港银河广场，为您展现该项目的最新进展。利港银河广场的A座、B座和E座为购物中心，从外立面看，外立面装饰完成；但是内部依旧还矮装饰中。例如A座商业，靠近地铁1号线紫庐站A出口，外立面装饰完成，内部却还是水泥，已经有部分商家开始装修了。A座旁边紧挨着的是F座高层写字楼，这座进度较慢，还在打地基。F座C座和D座都是小户型产品，玻璃幕墙看上去很有档次，而底层也有部分商家，如烟酒、酒店、花木等业态已经开业。除去几座盒子式购物中心外，利港银河广场还有一座特色商业街，入口正对着滨湖寿春中学。据我爱铺网小编实地探访了解到，商业街呈东西向，数百米长，两边都是3-4层左右的商铺。目前，已经有过半商家入驻并开业了，还有几家店铺正在装修中。从现场实探到，商业街业态包括餐饮、便利店、奶茶店、中国移动、美容美发、母婴产品以及教育等，另外还有京东便利店已经开业。

昨日，记者从市大调研办获悉，合肥市2020年度“不忘初心牢记使命、做好表率走在前列”大调研已经起航。此次大调研围绕统筹推进常态化疫情防控和经济社会发展，聚力打造“五高地一示范”，划定重点课题，优化工作流程，保证调研质量。为引导各调研单位更加科学、合理地确定调研方案和重心，大调研列明了“抓六稳、促六保”“防汛抗洪抢险及灾后重建工作推进情况”“城市管理和全国文明城市创建”等12项重点关注问题；突出科技创新，重点收集创新发展方面存在的问题和意见，征求对合肥综合性国家科学中心建设、科技创新政策环境、“十四五”科技创新综合发展规划方面意见和建议，助力城市创新环境提升。大调研坚持问题导向、目标导向、效果导向，进一步优化工作流程、健全推进机制。为杜绝问题解决环节中存在的推诿扯皮等现象，我市细化问题解决机制，提出了首问负责制、工作实名制、分层解决制和限期办理制等举措，以明晰责任归属、确保可查可溯、加强跟踪催办，促进大调研工作的成果落地和成效转化。同时，严明作风纪律要求，要求各调研单位严格执行中央八项规定精神及省委《实施细则》、市委“三十条规定”，采取“四不两直”方式，力戒形式主义官僚主义。大调研还赋予参与单位更多调研自主权，做好结合文章，促进工调相长。据了解，我市将调研主体分成四大类，除“调研云”平台匹配调研对象外，各调研小组还可结合“四送一服”“四联四定”和本职工作，自行确立调研课题，自主选择调研对象，让调研对象选择更聚焦、更精准。同时，为保证调研质量，此次大调研不划分调研阶段，灵活安排调研进度，给予各调研单位更多的统筹安排空间，做到沉下心来、扑下身子，确保当前调查研究持久深入的良好态势。（左堃 记者 苏龙鹏）【来源：合肥在线-合肥日报】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

新安晚报 安徽网 大皖客户端讯 2月1日，记者从合肥市房地产研究中心获悉，该研究中心与合肥学院房地产研究所共同发布2020年合肥市区住房市场调查报告。调查报告显示，滨湖新区购房忠诚度最高，达62.50%。此外，到滨湖新区、政务区购房的人群，为了投资占比最高，分别达到 33.13%和 31.25%，越是房价高的区域，投资购房占比越高。与2019年相比，市场租赁人群占比略有提高受访对象中，在市区自有住房占71.90%，其中户籍 人口自有住房占88.93%；租赁住房占27.82%，其中市场租赁占18.16%，单位月租金21.42元/平方米，与2019 年调查相比，市场租赁人群占比略有提高、租金略有降低。目前对外出租住房和正在寻找租客的占16.94%，近一年对外转让过住房和正在寻找买主的占6.24%。滨湖新区购房忠诚度最高，达到六成以上调查显示，受访居民中，购房意愿略有下降，未来三年打算购买住房占18.13%，其中计划一年内购房的占4.55%，比2019年调查下降0.37个百分点。其中，滨湖新区购房忠诚度最高，达62.50%；新站区最低，只有16.67%；蜀山区购房向往度最高，达到25.44%；新站区最低，只有2.10%。居民家庭年收入越高，未来三年购房意愿越强调查显示：居民家庭年收入越高，未来三年购房意愿越强。拟购房的人群中，计划购房面积减少、购房总价上升，其中计划购买90平方米及以下的占29.04%，比2019年调查上升11.96个百分点；计划购房总价150万元以上的人群占 53.27%，比2019年调查提高7.81个百分点，能接受房价收入比中位数8.0，与 2019年调查几乎一致。越是房价高的区域，投资购房占比越高此外，调查显示购房目的（多选）主要为：结婚用房、为了子女上学和有归属感，分别占41.36%、25.40%和20.30%，刚性需求占比增加；购房为了投资占16.66%，比2019年调查上升 3.53 个百分点。转让住房后拟再次购房的人群，为了投资占比最高，达到 40.85%，投机炒房比较普遍。市区九个区域比较，跨区域到新站区购房的人群，为了结婚占比最高，达到82.35%；到蜀山区购房的人群，为了子女上学占比最高，达到 47.13%；到包河区购房的人群，为了改善居住条件占比最高，达到 38.05%；到滨湖新区、政务区购房的人群，为了投资占比最高，分别达到 33.13%和 31.25%，越是房价高的区域，投资购房占比越高。不同收入家庭均将结婚列为购房第一目的据悉，不同收入家庭均将结婚列为购房第一目的，低收入家庭更倾向于有归属感和怕房价上涨；高收入家庭更倾向于为了子女上学、改善居住条件和投资。无房户购房目的更倾向于结婚和有归属感；多房户更倾向于投资和改善居住条件，其中投资占比高达34.16%，比2019年调查提高 5.66个百分点。房地产投资仍然以住宅为主43.81%的人群认为未来一年房价同比上涨，比2019年调查下降7.63个百分点，但第四季度认为房价同比上涨的人群占比接近50%。希望本地采取房地产政策（多选）主要为：降低首付款比例（占37.41%）、降低购房贷款利率（占34.10%）和限价（占27.16%）。居民投资产品，选择储蓄的占比进一步上升、选择房地产的占比下降，将房地产作为未来投资理财产品占9.76%，比2019年调查下降3.82个百分点，房地产投资仍然以住宅为主，选择住宅的占比上升5.36个百分点。何文朔 新安晚报 安徽网 大皖客户端记者 徐琪琪编辑：陶娜

安徽新闻网-安徽日报讯（记者 胡旭）11月16日，省长李国英就贯彻落实党的十九届五中全会精神、研究谋划“十四五”制造业高质量发展，专程到合肥市开展调研。他强调，要深刻认识“制造业是强国之基，是国家经济命脉所系”，坚定不移实施制造强省战略，着力提升先进制造业质量效益和核心竞争力。副省长何树山参加调研座谈会。提升关键设备自主研发制造水平，是提高制造业核心竞争力的关键。在欣奕华智能机器、芯碁微电子装备等企业，李国英考察真空蒸镀、直写制版光刻等填补国内空白设备的研制情况。他强调，要广泛集聚人才等要素资源，强化专用配件和零部件制造能力配套，促进研发和制造能力有效匹配、系统提升，支撑更多关键制造设备取得从0到1的突破。在全色光显科技公司考察激光投影产品研发情况时，李国英要求加快突破性技术成果产品化开发、工厂化制造，努力创造新需求、培育大企业、壮大新产业。推动制造业向数字化、网络化、智能化发展，是提高产业链供应链稳定性和现代化水平的重要任务。在联宝电子、凯旋智能停车等企业调研时，李国英详细了解新产品研发、数字化制造等情况，要求把握新的需求增长点，强化应用场景支持，引导企业加快技术、产品和商业模式创新，持续提升产业规模和发展水平。调研中，李国英主持召开座谈会，听取有关方面及合肥市工作汇报，征求相关企业负责人建议。他指出，抓好“十四五”时期先进制造业高质量发展，必须坚持以提高质量效益和核心竞争为目标，着力加固底板、补齐短板、锻造长板，加快推进产业基础高级化、产业链现代化。要大力推进传统产业转型升级，聚焦高端化、智能化、绿色化改造方向，培育传统产业竞争新优势。要发展壮大战略性新兴产业，围绕新一代信息技术、人工智能、新材料、节能环保等十大产业，逐一制定专项发展规划，在强链补链延链上实施一批重大项目。要谋划培育一批未来产业，在量子计算、类脑科学、质子医疗装备等领域抢占制高点。要打造具有重要影响力的数字产业集群，在新基建、新技术、新材料、新装备、新产品、新业态上不断取得突破，促进供需良性循环。要强化保障条件，优化产业生态，协同推进产业链、创新链、供应链、人才链、资金链、政策链布局，推广产业链“链长制”、产业集群“群长制”等做法，以有效市场和有为政府共同发力，促进先进制造业发展迈上新台阶。

最近，合肥出台了新一轮房地产新政，其中最受舆论关注的就是“限购”学区房政策。新政规定：在现行义务教育入学政策的基础上，同样的住房条件下，6个学区内只能享受1个小学学位，3年学区内只能享受一个初中学位。即小学学历和初中学历，分别“锁定”6年和3年。这一政策能否对抑制学区房炒作起到真正的作用？合肥市房地产交易市场“异常火爆”国家统计局于今年3月15日公布了2021年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中合肥新建商品住宅价格指数上升0.6%，二手住宅价格指数上升0.8%。2010年6月以来，合肥市新建商品住宅和二手住宅价格连续9个月出现“双升”。并多次有市民在这次涨价过程中反映，合肥房产交易市场出现中介机构、媒体炒作挂牌价格、业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的现象。从此更有网友曝光，在合肥买房需要全款，额外加高的号头费。特别是近三、四个月来，高房价的学区房也频繁出现在人们的视野中。鉴于合肥房产交易市场“异常火爆”，经常有传言说合肥市将出台一项新政，以保证房地产市场平稳健康发展。新房改新政聚焦八大重点。四月三日，记者了解到，由于工业的迅速发展，合肥常住人口的猛增，带来了刚需住房的猛增。过去一年新建商品住房销售面积超过1300万平方米，二手住宅成交面积近600万平方米，在建中短期可售面积约700万平方米，但市区部分区域仍存在供应不足的情况。安徽省省委常委、合肥市委书记虞爱华在调研时指出，合肥市应进一步完善调控措施，加大力度。据介绍，4月6日出台的合肥房产新政聚焦八大重点，具体为稳定增加居住用地供应，今年要确保不少于9000亩，其中单列租赁住房用地不得超过900亩；实施热点学区“同一套房，6年内只能享受小学学位，3年内只能享受初中学位”政策；实施热点区域二手房限购措施；实施热点楼盘“摇号+限售”政策，并优先保障刚需群体；严格控制商品住房价格；加强住房贷款审慎管理；继续用足用好已建近17万套住房的国家支持政策；严控房价过快上涨。今年有关部门多次透露出台房地产新政此前，合肥市住房和城乡建设局多次透露，将出台新政，促进房地产市场平稳健康发展。今年1月，合肥市住房和城乡建设局在12345政府服务热线上针对网友的留言回复，针对当前房地产市场的形势，该局正在加强统筹研究，做好政策储备；加强市场调控，严格执行限购、限贷、限价销售政策；会同市场监督管理、民政、公安、网信办等部门，约谈相关人员和中介机构，严厉打击各类炒作行为。二月份，新安晚报、安徽网、皖新闻等多家媒体就二手房市场，特别是学区房价格出现较大波动的情况，采访了合肥市教育局，了解到有关部门正在与相关部门研究相关意见，预计学区房入学年限政策有望出台。但到了三月，为了进一步规范房地产交付秩序，提高交付质量，减少交易双方的矛盾纠纷，合肥市下发了《关于加强新建商品房交付管理的通知》，要求从四月十五日起全面推行“9631”工作机制，即房地产开发企业要在项目交付之前，分别在9、6、3、1个月内完成相应的工作任务，并在项目交付之前的一个月内完成工作任务。四月份，有网友建议合肥市新房市场完善摇号制度。针对这一情况，合肥市住房和城乡建设局表示，将借鉴外地调控经验，结合合肥实际和市场情况，会同市有关部门，正在研究出台摇号、增供应等调控政策，进一步规范市场秩序，稳定市场预期，促进合肥市房地产市场平稳健康发展。房地产调控文件网传与即将出台的新政“吻合”报道称，今年3月，网上流传着合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室下发的合房联办函(2021)1号文件，主要内容就房地产市场调控工作联系会议的相关工作任务分解落实。第一条就是增加居住用地供应，要求到2021年，本市居住用地供应计划不得少于9000亩，其中市区不得少于5500亩，租赁住房用地等单列。文档的第二条是限制频繁转让行为，对一年内多次买卖房屋的卖方进行显示交易。同时指出，要加快租售同权的落实，教育主管部门和公安部门分别制定义务教育、学前教育、户籍管理等相关政策，使租售住房享有同等的公共服务权利。另外，文件还提出，要加快实施热点学区“学位”入学政策，建立每个地址小学6年、初中3年的新生数据库，使“学区”与“房子”脱钩，回归居住属性。很明显，网传的文件和合肥即将出台的房地产新政的重点内容大部分是一致的。在这些指标中，“今年居住用地供应总量不少于9000亩，其中租赁住房用地超过900亩”已经成为现实。今年3月30日，合肥市自然资源和规划局公布了《关于印发〈合肥市2021年度国有建设用地供应计划〉的通知》，显示2021年度合肥市市区住宅用地计划供应9900亩，其中住宅用地5599.5亩；房屋拆迁安置用地3400.5亩；租赁住房用地900亩(单列)。通告显示，从区域分布来看，城区规划建设用地5350.05亩。而且热点学区入学政策和对频繁转移房屋的卖方限制，也与此次新政“吻合”。关注点一：“学位制”的实施会让学区房的价格“更上一层楼”吗？据介绍，此前合肥市教育局已明确回复新安晚报、安徽网、大皖新闻记者，表示正在会同相关部门研究相关意见，预计将出台学区住宅入学年限政策。这一即将出台的房地产新政还明确了热点学区将实行“同一套住房，只能在6个学区内享受小学学位，在3年内只能在学区内享受初中学位”的政策。在这段时间里，我想，热点地区的学位制度一定是指庐阳区的一些老双学区，它们的房价上涨得太快了。近日关注合肥房产市场的市民王女士分析称，2020年下半年以来，合肥市庐阳区某小学和中学学区房价格一度上涨，其二手房市场挂牌价屡屡突破历史新高。从新安晚报、安徽网、大皖新闻收到的读者留言中，超过一半的人猜测热点学区学位制将设在庐阳、蜀山区。除关注热门学区的学位制设置区域外，许多网友还担心，一旦“学位制”正式实施，既有学区又有学位的房屋供不应求，可能会导致学区房价格“再上一个台阶”。网友李女士说：“感觉‘学位制’的实施抑制了学区房的流动，对抑制房价起不了什么作用。”他说：“我也觉得‘学位制度’不能降低房价，反而会使供需关系恶化，使又是学区又是学位房的房子奇货可居。网民许先生认为，在实行“学位制”的基础上，加快教育均衡发展，才是控制高房价地区房价的根本。关注二：二手房限购“热点区”如何界定？并且针对新政中关注的“热点地区二手房限购措施”，对“热点地区”到底是怎么一回事急坏了不少网友。「我觉得可能是对滨湖、政务新区实行二套房限购政策，这两个地区的房价涨幅已经非常频繁，不少中介机构、业主和投资商都在炒作房价，」在政务新区工作的陈先生说。还有不少网友认为包括包河、肥西在内的多个地区应纳入二手房限购范围。"包河、肥西等地最近二手房交易量也很大，都实行了限购政策。"另外，也有不少网友留言称，我市将对二手房实行区域限购，才能有效遏制目前合肥房价过高的状况，有利于合肥房地产市场的平稳发展。关切三：本市热点楼盘是否全部实行“摇号+限售”政策？值得一提的是，此次新政将实施热点楼盘“摇号+限售”政策，并优先保障刚需群体。据记者了解，前不久合肥市首个商品房项目宣布将以公证摇号的方式开盘。备案名称为“龙湖光年世纪城”的项目位于高新区内，公开发文称，今后首次开盘将采用公证摇号确定选房顺序号，现场按顺序号选房。近日，合肥市多位市民反映滨湖高新购房存在“一房难求”现象。“位于滨湖包河大道与南京路交叉口的湖滨兰园项目备案价约2.3万元/平方，可以说“号头费”已超过40万元，根本买不到房子。”最近一直准备在滨湖买房的市民方先生告诉记者，目前滨湖、高新区新盘的“号头费”传热沸腾，分不清真假，对于有购房需求的市民来说成了一道难题。方先生说：“如果摇号加限售”的政策，对于购买刚需的人还是有很大好处的。从新安晚报、安徽网、大皖新闻收到的消息中，记者发现，多数网友比较关心实施“摇号+限售”政策的热门楼盘如何认定。网友提出疑问：“是高新、滨湖等特定区域的热门楼盘实行‘摇号+限售’政策，还是全市的热门楼盘都实行？”出台多处房地产新政实行限购，限售升级今年以来，浙江、西安等地相继出台房地产新政，实行限购、限售政策。三月十五日，浙江嘉兴市发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，将暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房(包括新建商品住房和二手住房)，除高端人才外。该通知进一步扩大了商品住房限制转让的实施范围，自本通知实施之日起，商品住房限制转让的实施范围由嘉兴市区扩大到全市，限制转让期限为自购买商品住房之日起满2年，购买时间以网签交易合同的时间为准，严防居民挪用消费贷款和其它贷款用于购房。并且西安出台的房地产新政也是强调不能通过“信用贷款”等方式支付购房首付款。三月十六日，西安市住房和城乡建设局发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》)。规定房地产开发企业、房地产中介机构应严格执行金融信贷政策，不得诱导、协助购房者以"信用贷"、"消费贷"等方式支付首付款；不得提供垫资或与其他机构合作提供首付贷款等不正当的金融产品和服务。在审核购房意向登记信息时，要严格核实首付款的真实性。而浙江湖州出台了土地出让管理新政。三月十五日，浙江省湖州市自然资源和规划局发布了《关于进一步加强土地出让管理工作的通知》，主要涉及四个方面的内容：规范出让行为，促进土地要素市场化配置，严肃出让纪律，强化考核管理，提出要加强住房用地供应管理。

近期，安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华在合肥市副市长葛斌及蜀山区相关领导陪同下赴合肥顺丰丰泰产业园调研。调研中，虞爱华视察了顺丰合肥智能分拣基地，详细听取了合肥顺丰丰泰产业园发展、投资建设情况及未来规划的汇报，对顺丰合肥产业园的发展及贡献给予了高度肯定，强调园区建设要坚持新发展理念，更加注重节约集约，更加注重创新创造，鼓励安徽顺丰坚持高质量发展，奋力冲刺百亿企业。近日合肥市政府已印发2021年《政府工作报告》任务及责任分解通知，明确将加快顺丰基地建设列入市重点建设项目，由常务副市长做牵头负责领导，市发改委为牵头责任单位，邮政管理局和相关县（区）政府和开发区管委会协同推进。合肥局表示，将积极推动落实顺丰集团与合肥市政府战略合作协议，更积极主动融入合肥市建设发展大局，加快推动在肥重点项目建设，畅通经济循环，不断升级快递生态圈，带动关联产业发展。【来源：安徽省邮政管理局】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

来源：北国网1、零点研究（Horizon）资讯集团零点有数（原零点研究咨询集团）是源自中国的国际化数据智能服务机构，旗下包括创新数据开发中心、公共事务数据事业群、商业数据事业群、未来商习院。零点有数累积自零点调查创办以来20多年一手数据收集与处理的经验，拥有服务于国内外规模企业、初创企业与公共服务机构的多元实践，聚焦产品互联网化与服务互联网化，基于多元数据汇集与挖掘，支持经济、社会、文化与政策决策。零点有数科技（原零点集团）同时拥有一支学科配置整齐、专业人员年轻、国际与国内职员兼有、高度自觉的学习型研究队伍，现有研究人员来源于社会学、统计学、心理学、市场营销、经济学、工商管理与公共管理学、财务投资、计算机科学、法学等相关专业方向，95％以上的全职研究咨询人员具有硕士及硕士以上学历，50％以上的研究咨询人员拥有4年以上的专业市场研究经验，30％以上的研究咨询人员具有海外学习背景。2、深圳中为智研咨询有限公司深圳中为智研咨询有限公司是中国领先的产业与市场调查研究咨询服务供应商。公司围绕客户的需求持续努力，与客户真诚合作，在调查报告、研究报告、市场调查分析报告、商业计划书、可行性研究、IPO咨询等领域构筑了全面专业优势。中为咨询致力于为企业、投资者和政府等提供有竞争力的调查研究解决方案和服务，持续提升客户体验，为客户创造最大价值。目前，中为咨询的研究成果和解决方案已经应用于3万多家企业，涉及机械设备、工控电子、信息通讯、食品餐饮、旅游酒店、批发零售、建筑装饰、家电家居、文化传媒、汽车与交通、化工化学、医疗医药、能源环保、公共事务等领域，并向海外市场拓展。旗下拥有大数据与信息资讯提供的深圳中为慧数信息咨询有限公司，以及管理咨询与战略规划定位的深圳万海格华管理咨询有限公司。3、上海艾瑞市场咨询股份有限公司艾瑞研究体系自2003年开始研究中国互联网产业，已经累计出版超过1500份互联网研究报告，涵盖互联网、移动互联网、电子商务、互联网金融、网络营销、网络服务等各个领域。艾瑞咨询基于十六年在互联网领域的研究和积累；为客户提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案，涵盖市场竞争监测、消费者洞察、营销决策、企业精细化运营及数据共享等业务。公司专注互联网产业洞察十六年，超过100位专家研究团队，研究范围广泛；累计发布上千份行业报告，承载数百个咨询研究项目。公司针对企业进行定制化研究，结合产业洞察及竞品分析，帮助企业解决市场、产品、品牌、营销运营等多种需求。同时为客户提供上市公司业务基本面研究、商业尽职调查、投后管理、募投等定制服务。有效辅助客户进行投资决策和识别投资风险。艾瑞咨询品牌营销服务致力于帮助客户准确传递产品价值、全面提升品牌知名度并多角度诠释产品特点，从而为客户塑造品牌核心价值，打造最优品牌效力。4、北京慧辰资道资讯股份有限公司HCR慧辰资讯（北京慧辰资道资讯股份有限公司）是一家根植于数据分析领域，专注于洞察商业本质的数据智能解决方案提供商，公司通过全数据驱动及人工智能辅助政府提高管理效率和范畴，帮助企业科学决策，创新商业模式，提升效益。HCR慧辰资讯成立于1993年，总部位于北京，在上海、广州等地设有多家分公司，是国内最早期涉足行业深度洞察服务的研究咨询机构之一，专注服务全球500强企业客户。自2014年起，作为中国五大市场研究公司之一，拥有辉煌历史的HCR与时俱进，开拓创新，在大数据逐渐驱动产业变革之际，在原有市场调研业务基础上构建智能数据体系，积极吸纳大数据、人工智能领域的高科技人才，创新研发，凭借在大数据方面的出色实力，成功转型成为大数据商用领域的翘楚。HCR慧辰资讯以数据融合、数据分析及数据应用三方面业务为基础架构，结合多年积累的市场研究知识与手段，以及人工智能技术，搭建了先进的数据智能体系，为客户提供全方位的一站式数据智能解决方案。5、广东赛立信数据资讯股份有限公司赛立信成立于1997年，是中国最早成立的专业市场研究公司之一和中国本土规模较大的市场研究企业，旗下包括赛立信市场研究有限公司、赛立信媒介研究有限公司、赛立信商业征信有限公司、北京赛立信市场调查有限公司、上海赛立信信息咨询有限公司五家全资子公司。赛立信数据资讯股份有限公司在市场研究、媒介研究和通信研究等方面都有所建树：赛立信市场研究有限公司拥有五大行业的丰富研究经验，四大专长研究领域，并于国内首创政务服务满意标准体系，获得了高度认可；赛立信媒介研究公司是国内唯一一家专门从事广播收听率调查的专业机构，是国内规模最大且最具专业权威性的广播收听率数据服务商，在广播调研领域占据了超过70％的市场份额；赛立信商业征信公司拥有先进的评估技术和强大的数据库资源，是竞争情报和通信研究方案解决的提供商，能够为企业决策者提供有价值的信息，有效协助开拓和管理市场，提升企业竞争力。6、深圳市万人市场调查股份有限公司深圳市万人市场调查股份有限公司成立于2001年10月，是专业从事市场研究咨询服务的研究型公司，自公司成立以来，始终坚持“以客户需求为目标，以客户的满意为宗旨”的经营战略，以国际知名同业机构的行业规范和研究技术为标准，结合先进的专业技术和行业咨询服务经验，以规范、守信、保密、中立为原则，为客户提供高质量的市场调查与咨询服务。经过十多年的发展，公司已经发展成为一家在部分研究领域处于国内领先的市场研究公司，是目前深圳最大的调查公司，也是广东地区知名的研究型公司。公司是国内第一家登陆资本市场的市场研究公司，公司于2014年1月24日作为国内第一批企业，登陆扩容后的全国中小企业股份转让系统这个崭新的资本市场，预计公司将在未来的几年，在资本推动下，迈入发展的快车道。经过十几年的发展，公司业务覆盖国内各级城市。公司访问员主要分布于深圳、北京、上海、广州等一线城市及徐州、成都、武汉、西安等各二线城市，在国内县市级城市也有专职访问人员。公司在香港、台湾等地也有合作调查机构。7、广州市佩升前研市场信息资讯股份有限公司广州市佩升前研市场信息咨询股份有限公司始创于2007年，从传统的市场研究公司起源，秉承洞察、量化、创新的经营理念，逐步形成拥有自主技术专利的大数据消费者全方位研究核心竞争力，成为基于互联网大数据分析营销应用的市场研究公司。送送核心业务涵盖消费者需求研究、品牌研究、产品研究、价格研究、广告研究、渠道研究、产品测试、满意度研究等范畴，截止至2016年5月，佩升共计收集研究问卷123.4万份，云端存储数据400TB，细分研究报告5632篇，致力于应用信息化科技采集数据，提供营销全流程调研数据支持，以及行业应用研究解决方案。公司服务行业包括保健品、医药行业、汽车行业、家电行业、日用品、连锁经营等行业，其中知名龙头企业超过20家，包括安利、美的电器、汇仁集团、中国银行、三星电子、别克汽车、丰田汽车、本田汽车、日产等著名企业，项目合作满意度高达100％。2016年，佩升前研完成了在互联网大数据分析的技术积累，现已累计申请包括互联网大数据的技术采集、分析专利合共14个，获得“高新技术企业”的认定。佩升前研资深研究团队硕士及以上学历成员6人，海外留学归国成员3人，本科学历成员27人，全部资深研究成员从业均在5年以上，其中10人从业10年以上。8、成都达智咨询股份有限公司成都达智咨询股份有限公司成立于1999年1月，作为内地调研行业领军品牌，达智咨询已于2016年1月完成了新三板挂牌。自2007年起至今，达智咨询连年8年当选中国信息协会市场研究业分会（CMRA）副会长，2012年被推选为中国市场信息调查业协会（CAMIR）副会长。通过17年的专注发展，达智咨询立足西南，数据采集业务覆盖全国，业务规模和品质居于国内前列；研究业务规模和品质居于西南地区前列。公司长期服务于世界500强企业，政府各部门及国内地产、金融、汽车、快消、医疗等领域知名企业。除定性及定量数据采集、高端会议室租赁、在线/微信调研、消费者U&；A研究、产品研究、品牌研究、满意度研究、行业分析、营销规划咨询、可行性报告及商业计划书等传统调研、咨询业务，达智已独辟行业之先河，研发并落地执行政府第三方评估/监控服务，企业价值评估系统、大消费U&；A系统等创新业务。9、立信（重庆）市场研究股份有限公司立信（重庆）市场研究股份有限公司成立于2001年3月，是一家集传统调研、电话调研、网络调研及大数据分析的全渠道数据采集公司。中国信息协会市场研究业分会副会长、常务理事单位。立信股份自成立以来，始终坚持专业、规范的项目执行为重点发展方向，分支机构遍布北京、云南、贵州、四川、甘肃、青海、宁夏等多个省份。通过多年的发展，立信股份拥有一流的硬件设施，优秀的督导和项目管理人员，完善的项目管理体系，强大的管理平台和不断创新的调研技术。多年来，在完善执行网络基础上持续发展产品链，逐步形成立信股份的核心竞争力。10、盖洛特（福州）数据研究股份有限公司盖洛特市场调查公司成立于2000年的中国福州，其业务范围是为企业提供“产品研究、满意度研究、神秘顾客调查、消费者研究、渠道研究、营销活动研究”等市场研究服务。公司秉承“用数据说话，用事实证明”的经营理念为客户提供服务。专注于通讯、金融、快速消费品、汽车、广告营销等行业。先后在厦门、泉州成立了分公司。盖洛特在全国二十个多个省市均有长期战略合作伙伴，能够短时间内，在全国范围的执行大规模样本的调查研究项目。另外，公司与全国多个行业协会建立了紧密的合作关系，为业务发展和行业数据收集提供强大的资源支持。形成了覆盖中国大中型城市的数据采集网络。盖洛特致力于为客户提供专业、系统的市场研究解决方案，母公司及子公司为客户提供线下、线上（我要调查网）的市场调查研究和咨询服务。公司根据客户对市场调查服务的需求，通过入户访问、街上拦截访问、电话访问、在线网络调查等方式搜集信息进行定量分析，结合小组座谈会、深度访问、观察法等方式搜集信息进行定性分析，并提供有针对性的、准确的市场调研。公司客户主要来自于通信业、金融业、房地产业、广告业、政府等领域。

调研的方法与意义兴昌传媒弄清楚这五个维度之后，就可以做一个调查问卷，发给朋友让他们帮忙填写。如果不想打扰自己的朋友，还可以找一个空闲的时间，找一张大大的白纸，画一个表格，翻开自己的手机通讯录，点开每一个人的名字，依照自己对他们的了解，自己填写好表格，然后进行分析。虽然麻烦，但是很直观，能全面地了解未来的原始客户群。兴昌传媒如果是微商新手，那么按照这几个维度去思考问题，不能保赚钱，但至少可以保不亏钱。调研不仅能帮助你提升思维，更能帮你把风验扼杀在摇篮里，这是双向价值。同时，在群里成熟的品牌商或者团队，应该结合这五个维度，分析下自己的利弊，总结成课程，教给下属的代理，那么他们在招代理的时候，描述起来会更聚焦、更清晰，也更容易找到人脉圈子中精准的伙伴来进行推销。在说服别入的时候会更有目的性，说出的话更具有“杀伤力”，更容易挖掘到用户的痛点和打消客户的顾虑。兴昌传媒如何挖掘消费者的潜在需求兴昌传媒洞察客户需求的人并不神，主要是要学会观察今天和昨天的不同：学会换位思考，推演客户需求。兴昌传媒学会观察今天和昨天的不同兴昌传媒乔布斯每天都会对着镜子去想，到底今天挖掘了客户的什么需求呢?所以我们在做生意或者成交很小的订单的时候一定要去想，别人今天会碰到什么事情我今天有什么样的需求?别人为什么要买你的产品?别人为什么不买你的产品?或者去思考什么是客户需要的而连他自己都没有发觉的需求。一定要学会站在别人的角度去思考、去模拟场景、去扮演别人，构建空间，真真实实地模拟别人的行为，这样就很容易挖掘出客户的痛点和需求了。兴昌传媒比如说，我本来不吃海鲜的，但是今天我要吃海鲜了，这就是今天和昨天不同的行为。所以我会去想，今天为什么我要吃海鲜呢?哦，原因很简单，不是因为我肚子饿，原来是为了庆祝，所以要吃海鲜。那庆祝什么呢?庆祝我又买了一辆新车，然后大家吆喝着去吃海鲜，我就请他们去吃了。那么，我会把吃海鲜这个东西记录在脑海中，吃海鲜，不是为了吃饱而去的，它的意义是为了庆祝。兴昌传媒比如你卖吃的，那你跟别人说，你买点。别人说，我为什么要买啊?你要告诉他，吃不是为了吃饱，是为了庆祝今天你干了一件那么酷的事儿，应该买回去和朋友分享下你的喜悦。所以，购买的理由和深度的挖掘有很多很多种，你要学去感受今天的你和昨天的你有什么不同而找到更多挖掘人的潜在需求的方法。兴昌传媒

财联社（合肥，记者 刘梦然）讯，2015年拼多多上线，此后引领了市场下沉的互联网行业发展趋势。而在更广阔的线下，三四线城市和乡镇农村等市场也在展示强劲的消费能力。安德利（603031.SH）是一家从事国内三、四线城市及农村市场的区域百货零售企业。今年10月，安德利披露定增预案，拟募集资金5.11亿元，用于连锁超市门店、一体化智能物流仓储中心、全渠道营销平台等项目建设。“现有的情况下是把主营业务做大做强。”安德利董秘王成对财联社记者表示。据其透露，新增门店会在合肥市区加强布局，包括滨湖和开发区等，并且在巢湖、无为、当涂等县市增加门店密度。零售行业分析师潘国伟对财联社记者表示，面对今年以来复杂的市场变化，全渠道营销平台建设是安德利应对消费变化的营销转型需要。但是，一家深耕县乡农村市场的本土连锁超市，想要走向城区寻找新的业绩增长点，并打造成生鲜占比高的全渠道销售企业，安德利或许还有很长的路要走。布局扩张以超市为主安德利以自营百货零售为主，具体的零售业态包括购物中心、超市、家电专业店等，开设各类商场、门店59个（按业态口径门店74个），截止2020年6月底，营业面积合计19.89万平方米。今年前三季度，安德利营收和净利润均下滑，实现营业收入13.4亿元，同比下降6.03%，归属于上市公司股东净利润382.9万元，同比下降65.1%。业绩下滑的原因主要为百货家电存货减值，该项数额为573.72万元。从业态看，除超市业态营收增长外，其余均下降。其中，超市营收9.52亿元，同比上涨22.04%；百货营收1.36亿元，同比下降59.16%；家电营收2.13亿元，同比下降19.74%。王成对财联社记者表示，乡镇县级市场的商超零售有很明显的特点，由于当地以老年人群居多，因此线下消费的需求更直接和旺盛。消费行为习惯上，主要以满足日常刚性需求为主，通常是日常消费或者家用电器。百货的客单价会比较高，因为包括家用电器，一套家电的价格在几千到上万不等。在满足消费者需求上，自营模式更加灵活，公司的营业员担任着“草根”市场调研员的角色。据王成介绍，在自营模式下，公司更容易把控商品的质量。特别是在市场消费需求洞察上，公司营业员既是卖手，又是买手，长期在一线可以捕捉到消费者的需求，所以货品更准确适应当地市场。超市业态未来会是安德利的核心业务。此次定增预案显示，公司计划以租赁店面的方式，在合肥及其周边地区新增36家安德利连锁超市门店（含标超和社区店），新增经营面积6.12万平方米，项目总投资1.19亿元，拟以募集资金投入1.19亿元。该项目拟定建设工期18个月。其中，在超市门店聚焦“综合商超+生活便利店”基础上，生鲜品类销售占比在逐步提高。目前公司生鲜类基本上实现源头直采，新的渠道将供应链延伸到上游，下一步公司还将扩大生鲜经营规模，扩大生鲜在整个超市里的占比和面积，开展农超对接，加快建设农副产品生产基地，扩大自主品牌的比重。顺应线下消费习惯变化财联社记者注意到，对于生鲜规模扩大的原因，主要为连锁超市作为实体零售业，需要根据消费者的消费习惯和消费方式的改变不断进行调整。“疫情加快了线下消费者消费习惯变化，结合当地市场特征，从过去的菜市场购物开始转为到超市购物，因为超市有相对更透明的食品检测农残检测等，人员流动管控也更规范。”王成对财联社记者介绍说。据德勤发布《大消费及零售企业制胜新冠之役》显示，在零售行业方面，疫情无接触需求大幅促进生鲜超市增速暴增，未来将持续改变普通消费者日常采购习惯，以及商场超市等零售环境卫生水平将受到持续重视。而生鲜配送对供应链和仓储物流等有更为严格的要求。目前安德利于环巢湖地区建有4座仓储，不过全部为普通干仓，难以储存、简单加工生鲜货品。在本次募资新开门店中将有众多生鲜品类，在一体化智能物流仓储中心项目中，公司拟投资1.82亿元，建成后将新增仓储干仓面积1.12万平方米、一体化冷链仓储1.32万平方米、气调库3000平方米，中央厨房1400平方米，为公司在合肥的业务布局提供支撑。王成对财联社记者表示，新增门店主要分布在合肥市区，包括滨湖和开发区等，目前已有初步的选址规划方案。虽然市场认为，安德利加大城区的投入，主要是看好合肥市场，之前在周边地区已经积累一定的口碑和影响，在当地有一定的市场认可度，而合肥又处于居民收入稳定增长、消费升级换挡的阶段，对超市等零售行业发展较为有利。此外，合肥作为人口净流入城市，客流量是超市业务增长的关键因素。但是，潘国伟对财联社记者说，“在三四线城市，甚至县乡村市场可能安德利市场竞争力还可以，但是进入合肥这样的省会市场，其面临的压力很大。因为，省会级市场饱和度比较高，竞争比县乡级市场更为激烈，如何区别其他竞争对手，实现差异化竞争，是他们进入省会城市迫切需要解决的问题。”继续投入电商业务值得一提的是，疫情在加速消费者行为习惯转变的同时，线上线下的融合将被进一步促进，零售企业如何冲破阻力，加快全渠道布局，成为安德利等区域传统零售企业面对的重要挑战。根据QuestMobile2020年下沉市场报告显示，下沉市场的互联网的增长速度相比一二线城市增长显著，仅2019到2020年，下沉市场互联网用户增长了2461万，下沉市场不断扩大。在此背景下，全渠道营销平台建设是安德利应对消费变化的营销转型需要。对此，安德利拟投资9974.86万元用于全渠道营销平台项目，主要包括硬件建设、电子商务综合平台建设以及实体店系统改造。据了解，目前安德利已上线安德利到家、安德利新生活、安德利优选等线上小程序服务超市门店、购物中心的营销拓展。此外，据王成透露，公司已经确定会跟淘宝淘鲜达合作。不过，对于线上销售情况，王成表示效果目前还不是很好。财联社记者了解到，在公司目前的线上服务中，安德利到家主要服务于超市门店，安德利优选主要服务于无为、和县的门店，安德利新生活主要服务庐江安得利购物中心，各个线上平台没有做到统一营销整合、统一会员管理，内部存在壁垒严重，且安德利购物中心、百货的线下会员系统与线上数据相脱节。王成对财联社记者表示，目前电商环境已经发展比较成熟，这对公司来讲是比较好的条件。在互联网重塑了全新的社会消费格局下，公司把信息化建设作为一项长期核心战略规划，目前也已实现初步建设信息化体系，未来逐步建成全面利用信息化手段实施数字化、信息化管理的企业。