杭州研究生直接购房

来源： 澎湃新闻网近几日，钱报记者接到了两个外地朋友的电话，说是想落户在记者家中，成为杭州的无房家庭，优先摇号买房。 他们一个是研究生学历，在温州工作，可以直接落户杭州；另一位是本科学历，外省人，在当地有份不错的工作，但中介告诉他，能够帮他办妥杭州的工作合同和社保，一个月后就能落户。 他们之前均未在杭州买过房，因此，只要落户了，皆是无房家庭，可以优先摇号。两人皆表示，落户只是为了来杭州买房，买完房就把户口迁回去。 对于这些投资客来说，他们发现杭州“9.4”楼市新政为他们打开了一扇门。 “9.4”新政充分照拂了无房家庭的利益，使得无房家庭优先购房真正落到了实处，让更多的无房家庭实现“居者有其屋”的梦想，这也是建设和谐社会的需要。 客观而言，“9.4”新政效果立竿见影。以超级红盘西溪公馆为例，由于只允许无房家庭报名，最近一次开盘报名家庭不到5000户，而上一次开盘报名家庭将近6万户。此外，当所有报名家庭选房结束之后，西溪公馆竟然还剩下数十套房源，这就意味着对于无房家庭而言，已实现“人挑房”。 “房住不炒”，杭州有房家庭的炒房需求被充分抑制了，但新的问题又出现了。引发争议的是那些新落户杭州的家庭，如果此前在杭州一直没有买过房，一落户即可享受无房家庭待遇。当前杭州的一些红盘相比周边二手房价格，差价高达数十万甚至上百万元。优先买到限价房的红利，的确能吸引很多人才到杭州工作，对于外地炒房客而言同样是巨大的诱惑。 由于“抢人大战”的需要，杭州的落户条件是较为宽松的。比如，拥有全日制大专（35周岁以下）和本科（45周岁以下）学历，只要与用人单位签订一份一年以上的劳动合同，社保交满一个月后即可办理落户；硕士以上学历，可以“先落户后就业”，也就是无需劳动合同和社保就可直接落户。 如果真的是选择来杭州发展，一落户就给予无房家庭待遇，这本也无可厚非。怕的就是一些外地人奔着炒房的目的而来，通过迁户来享受无房家庭待遇，从而稀释了其它无房家庭的政策红利。 事实上，早在今年8月份，杭州就涌现了深圳炒房客的身影。钱报记者从部分中介人士处了解到，这些深圳投资客采取的正是落户杭州的方式，一落户就拥有了购房资格。有市场就有需求，目前杭州已经出现专为外地人办理落户的中介机构。 落户炒房的路子是否走得通？钱报记者特意咨询了某中介机构，对方工作人员表示，如果外地人想落户杭州的话，只要学历年龄符合要求，劳动合同、社保缴纳等都可以代办，“目前浙江社保已经全省联网，把户口从省内其它地区迁来杭州，必须要把之前的社保停掉之后才能在杭州续交。但户口如果是从外省迁来杭州，可以两边同时交社保。”以此看来，外省户口迁来杭州，操作起来非常方便。 而如果是研究生学历，就更方便，不需要缴社保，可以直接落户，买完房后可以迁回去。记者的几个外地朋友就是这种想法。 其实，杭州摇号政策自2018年4月4日实施以来，随着市场的不断变化，已经历多次调整，总体来说是越来越精准，也越来越有效果。我们不能对政策的制定者求全责备，毕竟任何一条法律和制度都是要经过实践的检验才能不断完善。但是，如果不及时堵上漏洞，可能就会产生不良的示范效应。毕竟，只要杭州的红盘倒挂空间还在，只要漏洞存在，就一定会有人为了逐利而不惜折腾。如此一来，损害的就是真正在杭州工作、为杭州做贡献的无房家庭的利益。 事实上，已经有不少人向有关部门反映，这种迁入户口只为买房、没有给杭州做出任何贡献的外地炒房客，却能优先购房，会有损公平。 记者认为，在争夺人才的大背景下，高学历人才迁入户口，在杭州买房无可厚非，但在优先购房上不妨抬高一点门槛。譬如，除了经认定的高层次人才，新迁入的户口可以设置条件：需缴纳一年社保，或者落户满一年后才有资格成为优先购房的“无房家庭”，在这之前也可以买房，但没有优先权。 如此，可能更为合理。对于那些在杭州奋斗多年、为杭州做出贡献的无房家庭来说，也更加公平。

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问提问：曾叔，您好！想买余杭青枫墅园的二手房自住，看中的是交通和学区，也是未来科技城2.0板块，现手头只有50房左右，首付得80多万，是借点现在出手还是等等明年再出手呢？不知该小区明年二手房价是涨是跌？亦或是考虑周围偏远一点的低价点的小区呢？很是纠结~回答：你好，该小区近三个月价格均价持平，建议等到明年再出手，价格变化不会过大。提问：曾叔你好，明年杭州市中心的房价会涨到10万/平吗？我是刚需，犹豫现在要不要买房，请曾叔给个建议，谢谢。回答：你好，是会涨。杭州虹吸上海、浙江全省，作为杭州的市中心，现在部分房价已经到了六万以上的位置，涨到十万是时间问题，而这个时间，很有可能就是明年！提问：曾叔你好，2020年买房，打算在杭州用作投资，请问明年什么时候买比较便宜？回答：你好，每年的6月30日是房地产企业的营销节点，带着钱在这个节点前到售楼处，放心，售楼处经理都会出来给你破底价。一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为一降价就是自己打脸。现在的开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然，价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。房价无定式，市场难定性，杭州最值得投资的楼盘请关注公众号。提问：曾叔，你好！每日必看你的文章。打算在杭州买一套学区房，采荷钱江苑校区学校曾叔怎么样？希望离杭州东站近一点。回答：你好，钱江苑直升新城实验，公办里数一数二。就算没有落户，成绩较好也能录取。采一目前三个校区，双菱、采荷、钱江苑。软件没有区别，校长常年都在钱江苑办公。这个学区房的确是很不错的。杭州东站附近的确是很好的，交通要塞。提问：你好，曾叔，新人首问 坐标大连，有一套两室住房，因为钉子户房产证下不来至今卖不了，现在宝宝出生了，预算200万，想下一步是买一个老破小的学区房，还是买一个普通三居，还是再添首付买新学区房。大连的房子哪个区域，楼盘适合我这种情况，能有一定保值升值空间。麻烦给一些建议。回答：你好，大连已经涨过一波了，属于外贸型城市，最近经济开始下滑，就业和人口都都不乐观，zf重点发力方向在沈阳。 不过大连的IP价值高，东北三省干部们人手一套别墅，都是标配。 北方人自住很合适。 子弹200，考虑孩子上学，建议入手一套老破小挂学位，剩余子弹去沈阳投资，翻倍之后再考虑大连换改善房自住。提问：曾叔您好！我目前现金700万左右。想投资保值。已经是二套了。目前在考虑万柳或者是牡丹园。万柳因为学区房，700只能买蜂鸟一居，牡丹园这边能够买二居左右。从投资来看，您建议买哪里？回答：你好，万柳一个CEO盘多少钱值得买？ 单从楼盘上说，唯一的作用是你喜欢，你买单消费。 投资角度来看买入就是亏损状态。 巴沟这个板块其实是有点小问题的，只有一侧土地，西侧河水，有去无回，比较阴冷，如果能把北面的高尔夫拆掉变成居住组团就是质变了。如果没有学区需求，我建议是回避海淀区的。 海淀因为普遍的学区高地，一大半的房子属于高价，一小半的房子轻微溢价，能淘到性价比比较高的房子概率大概不到朝阳这边的十分分之一。牡丹园是对接中关村的居住板块，基本只有纯居住属性，配套，商业都很差。 学区扩散的原因，价格也不便宜。子弹700，首选望京 国贸次新，如果房票充足，月供问题不大，建议拆分成2个800-1000万的选筹。提问：曾叔好，在杭州买房投资。我在城西工作，杭州西站附近的房子，有投资价值吗？回答：你好，杭州西站附近的房子，有投资价值。2019年，杭州东站总共发送旅客7190万人次，超过上海虹桥站，成为长三角地区人流量最高的车站。杭州东站的承载压力与日俱增，杭州西站因此而生，将进一步提高杭州交通能力。建成以后，杭州城西方向的市民从杭州西站出发，往西可去合肥、商丘、武汉、西安、兰州；往北可去南京、北京；往东可去嘉兴、上海；往南可去温州、厦门、长沙、深圳、广州。21世纪，杭州西站是杭州傲立潮头的资本，这也使得未来科技城乃至城西的房价，得到了水涨船高的上涨基础。提问：你好！2019年研究生毕业。1.听说走人才引进有奖励？现在申请落户，杭州还有相关政策吗？2.现在北漂，申请落户，是否可以远程办理申请？3.若落户杭州成功，可以立刻购房摇号吗？什么流程，摇号价格比市场价低多少？4.IT行业，孩子1岁多，首付80万，异地公积金贷款最多贷款多少？买房位置与孩子将来入学，如何考量？谢谢曾叔！回答：你好，1.余杭区，对往届研究生有相应的人才奖励；其它市区，对往届研究生无明显意义的人才奖励。2.申请落户可以远程办理申请。3.一旦落户，即可购房摇号。杭州大部分楼盘采用“网上登记并摇号”的流程。摇号的价格，即是市场价格。摇号的意思不是优惠，而是买房的人太多，采用抽签方式筛选一小部分购房群体。4.以家庭为单位，最多可贷款100万。买房位置、孩子入学，这两个买房因素是需要重点关注的。以上来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，买房，投资，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

2020年4月1号起，杭州正式实施“高层次人才可优先购买首套住房”的政策。政策主要规定：1、经认定的A类人才，在杭购买首套住房可免摇号；2、经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，可在新建商品住宅公开摇号销售时，按不高于20%的比例优先供应。人才优先购房政策出台后，申请认定的高层次人才数量直线上升，杭州市房管局陆续又出台了新政，对原有人才购房政策打上了补丁。我们结合相关材料，将2021年最新的人才购房政策、条件及相关限制总结如下：人才购房需要符合什么条件？1、经认定的A类人才，在杭购买首套住房可免摇号；2、经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，可在新建商品住宅公开摇号销售时，按不高于20%的比例优先供应；3、经认定的人才须在杭州限购范围内无自有住房满3年方可享受高层次人才优先购房；4、经认定的人才落户不满5年的，在杭可购买二套房；5、经认定的人才通过优先摇号购得的房源，自取得不动产登记证起，5年内不得上市交易；6、经认定的人才为外地户籍的，在杭仍可购房，且无社保要求；7、经认定的人才为单身的，在杭州可购买二套房。

2020年注定是不平凡的二一年，虽然上半年出现了疫情的情况，个别月份都存在房价短期下跌的实际情况，但是从下半年开始，多地楼市回暖，尤其长三角、珠三角部分城市市场情绪持续高涨。目前，多个热点城市扎堆加码楼市调控，各地方政府也将在保持调控政策连续性和稳定性的同时，紧跟市场形势变化，对政策进行及时调整和跟进。在2020年下半年，上海新建商品住宅累计成交面积超570万平方米，相比过去同期，同比增长近40%深圳在去年更是创造了全年放假增长率之最，深圳新建住宅受限价影响，与二手住宅之间形成价格剪刀差，市场购买力聚焦新房市场，经常数显刚开盘就售罄的盛况。“房住不炒”一直是国家调控的主要目的，但是在房产如此被看好的一线城市，的确不容易控制房价的增长。

作者: 杭州房天下2月24日，中共杭州市委办公厅印发了《关于服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”的补充意见》，其中第一部分主要内容的第2条表述如下：支持高层次人才优先购房。原文：1、经认定的A类人才，在杭购买首套住房可免摇号；2、经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，可在新建商品住宅公开摇号销售时，按不高于20%的比例优先供应。3、该政策自2020年4月1日起施行。有媒体报道，这些经认定的高层次人才在购买首套房时，优先摇号的顺序排在无房户之前，具体细则有待相关部门出台。新闻延伸阅读:《重磅！最高800万元购房补贴!杭州八大举措全球引才!》《杭州市高层次人才分类目录》（可查看A-E类人才分类）《关于服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”的补充意见》全文：

“人才来杭可直接落户，优先买房，还能领购房补贴！”在近几年全国的抢人大战中，“送户口+百万补贴”成了杭州人才政策的标配。来杭的人才不仅可以快速落户，在购房、子女教育、医疗保障上都能享受相应的福利待遇。落户君整理出目前杭州包含落户、购房补贴的人才政策，计划在杭发展的朋友可以看下自己是否满足要求。· 政策一览高层次人才政策萧山金梧桐人才政策江干区人才政策*直播电商政策（杭州、余杭区、西湖区、滨江区）NO.1 高层次人才政策(1) 适用人群符合杭州高层次人才认定目录的，可认定为杭州高层次人才，具体的认定标准如下。A类：国内外顶尖人才包括诺贝尔奖获得者、国家最高科学技术奖获得者、中国科学院院士、中国工程院院士等；B类：国家级领军人才包括中国青年科技奖获得者、世界500强企业主要经营管理人才、国家级教学名师、国家自然科学奖、国家技术发明奖等获得者；C类：省级领军人才包括省青年科技奖获得者；省有突出贡献的中青年专家、全国模范教师、全国优秀教师、全国优秀教育工作者、全国优秀班主任等；D类：市级领军人才包括杭州市突出贡献引进人才、省优秀班主任、省技术能手、杭州市首席技师等；E类：高级人才包括其他具有正高级专业技术职务任职资格的专业技术人才、杭州市技术能手等。除了以上认定目录，杭州近几年也在不断放宽高层次人才的认定标准，快递员、理发师等从业者，有突出贡献都能认定高层次人才。(2) 福利待遇根据政策，经认定的杭州高层次人才可直接申请落户杭州；在杭购买首套住房时，可享受楼盘最高20%的房源倾斜，其中A类人才可免摇号，直接购房；购房补贴上，A类人才一人一议，最高可领800万购房补贴；B-D类人才分别可领200万、150万、100万购房补贴。在杭州其他人才政策中，大部分都是以现有的高层次人才政策为基础。其中对“符合条件可认定高层次人才”的规定，也意味着满足该条件，就能享受杭州高层次人才的所有福利待遇。NO.2 萧山“金梧桐”人才政策(1) 适用人群按照市、区两级人才分类目录认定的A-F类高层次人才，还需满足以下三种情况之一：（1）申请者在2018年1月1日后来萧创业，或与萧山区用人单位签订三年及以上全职正式聘用劳动合同，在单位缴纳社会养老保险或个税6个月以上；（2）属创业人才的须提供萧山区营业执照和半年及以上的完税证明；（3）外籍人才还需持永久居留证或浙江省“红卡”。(2) 福利待遇75周岁以下A类人才，采取特事特办、一人一议的方法实施；65周岁以下B类人才，可领120万购房补贴、每月4000元租房补贴、每月5000元生活津贴；60周岁以下C类人才，可领100万购房补贴、每月3200元租房补贴、每月4000元生活津贴；60周岁以下D类人才，可领80万购房补贴、每月3000元租房补贴、每月3000元生活津贴；60周岁以下E类人才，可领20万购房补贴、每月2500元租房补贴、每月1500元生活津贴；35周岁以下F类人才，每月可领1700元租房补贴、300元生活津贴。购房补贴和租房补贴不能同时享受，生活津贴可与购房补贴和租房补贴同时享受，最长可领3年。除高层次人才享受补贴外，高校应届毕业生、在校实习生都能享受租房补贴、生活补贴。NO.3 江干区商务人才新政5月份，江干发布了《关于建设高端商务人才集聚区、推动中央商务区高质量发展的实施意见》。(1) 适用人群① 申请者所在企业或机构工商注册及税务登记在江干区；② 在现代金融、商务服务、文化旅游、国际商务等领域的优秀经营管理人才与行业技术人才。钱江商务精英人才原则上不超过55周岁，有5年及以上本行业工作经验，钱江商务青年人才原则上不超过40周岁，有3年及以上本行业工作经验。满足下列条件的紧缺、特殊人才，将以直接认定方式优先评审。（2） 福利待遇钱江商务精英人才可领30万现金发展补贴，钱江商务青年人才可领10万非现金发展补贴。满足条件的人才，在人才落户、子女入学、住房保障、医疗保障、金融服务等方面享受定制式服务。NO.4 直播电商政策今年不止杭州市，西湖、余杭、滨江等区都发布了直播电商政策，满足要求的电商主播都可认定杭州高层次人才。(1) 杭州市前段时间，杭州市商务局发布《关于加快杭州市直播电商经济发展的若干意见》。对在杭州落地且排入全国（全网销售）前100位的头部主播，年销售额（含一定比例杭产品）在5亿元以上的，按贡献给予200万元以上的奖励；年销售额（含一定比例杭产品）在1亿元（含）-5亿元的，按贡献给予100万元以上的奖励。经认定的直播电商高层次人才在落户、优先购房、购（租）房补贴、子女入学、车牌竞价补贴、医疗等方面享受相应待遇。(2) 余杭7月，余杭区出台《余杭区支持直播电商产业高质量发展的财政政策实施细则》，满足以下条件的才给予认定杭州高层次人才。（1）纳税50万元以上的直播电商企业，可推荐独家签约主播（年带货销售额1000万元以上）认定F类人才；（2）纳税100万元以上的直播电商企业，可推荐独家签约主播（年带货销售额5000万元以上）认定E类人才；（3）纳税300万元以上的直播电商企业，可推荐独家签约主播（年带货销售额1亿元以上）认定D类人才。（4）具有行业引领力、影响力的直播电商人才可通过联席认定按最高B类人才享受相关政策。(3) 西湖10月，西湖出台《关于加快西湖区直播电商产业发展的若干意见（试行）》政策。经认定的直播电商高层次人才在落户、优先购房、购（租）房补贴、子女入学、车牌竞价补贴、医疗等方面享受相应待遇。(4) 滨江高新区9月份，滨江高新区发布关于扶持直播产业发展的实施意见，并在今年11月1日起实施。结合市级相关政策，推荐贡献突出的电商直播企业（人才团队）申请杭州市高层次人才分类认定，认定后可享受落户、子女入学、购买首套住房、人才房配租保障、车牌竞价补贴政策。不以学历、论文为标准，杭州对人才的标准越来越多样化。只要对行业有所贡献，想要在杭州长期发展，在落户杭州、购房上都能得到保障。

杭州人才引进落户从去年政策放开到现在通过人才引进落户的人员已到达60多万人数大部分人选择落户杭州的原因，都是看好杭州的未来发展杭州人才引进落户需要哪些条件呢？全日制大专学历，35周岁以下（包含35周岁），社保一个月到账，持有杭州劳动合同全日制本科学历，45周岁以下（包含45周岁），社保一个月到账，持有杭州劳动合同研究生学历，55周岁以下可直接落户杭州遇到落户问题可以找杭州森学浙户通这是一个专业办理落户的公司落户杭州后有什么好处呢？落户后就可以直接参与购房啦！杭州正常购房条件是是社保交满2年才有参与购房摇号的资格，咱们通过人才引进落户只需要交1-2个月的社保，落户成功以后就可以直接参与摇号购房啦小孩读书问题可以得到解决，人才引进落户在办理落户的时候可以同时把小孩的户口也一起迁过来，小孩户口在杭州上公立学校就不难啦成为杭州户口，正常缴纳社保，后面的退休待遇也会享受杭州这边的退休待遇哦，区别还是蛮大的还有其它不明显的好处，浙户通小编就不一一给大家解说啦

俗话说：“上有天堂、下有苏杭”说的就是咱们苏州和杭州两座城市，杭州、浙江省的省会，长三角的核心城市之一，古称临安、钱塘，也是一座互联网城市，阿里巴巴和海康威视皆出自杭州。今天我们聊一下杭州楼市，聊一下杭州买房政策，聊一下杭州买房哪里比较好？外地人来杭买房需要什么条件？人才引进政策落户：1.研究生可以直接落户，落户之后就可以直接买房，首套房首付三成，二套房首付六成；2.本科生需要一年的劳务合同，外加缴纳一个月以上得社保，即可落户成为杭州人，然后就可以买杭州的房子，首套首付三成，二套房首付也是六成。社保买房：1.需要在杭州三年内连续两年社保、或者是个税记录，就可以在杭州区域买房，首套首付也是三成，二套房首付六成。公司买房：1.任何公司名义，在杭州是不能购买住宅的；另外公寓在杭州对个人和公司是不限购的。杭州买房哪里好？在每一个城市，我相信没有一个绝对好的区域，因为这个会涉及你自己的需求，比如工作、学校和价格等因素。如果你重点考虑学区房，那么可以考虑以下几个板块：1.学军小学、招生范围：1.东至马塍路，南至文三路，西至保俶北路，北至文二路；2.马塍路24、26、28、29、30、31、32、33、34、35号。对口初中：十三中教育集团（总校）。2.天长小学、招生范围：湖滨街道所辖的东坡路社区、吴山路社区、岳王路社区。3.求是小学、招生范围：1. 东至玉古路(含玉古路东侧的求是南村、青石桥、玉古路139号和外东山弄61、62幢)，南至玉泉景区收票处至“山外山”主干道，西至石虎山、青芝坞，北至西溪路(浙大玉泉校区北围墙止)；2. 东至曙光路，南至浙大路，西至玉古路，北至求是路。4.胜利小学、招生范围：上城区望江街道办事处在水一方社区和耀华社区。5.崇文小学、这是刚刚民转公办的小学，招生范围在上城区望江街道办事处的近江西园社区和在水一方社区。当然以上仅供参考，具体以当下政策为准，下面附赠一张学区入学时间表，可以参考一下。如果你是新杭州人？如果你是新的杭州人，我建议购房不要盲目比较，如果买不起杭州本地的，有购买实力，那么就选择工作附近的新房或者二手房；千万不要想着去买杭州周边的非杭州城市，因为离你上班的地方远，而且周边并没有什么配套。结语：最后总结一下，我在杭州待了差不多三年多的时间，这是一座很有魅力的城市，也是一座让人激情四射，想要留下来的城市，但是这个城市房价也很高，必须要很努力很努力，才能留下来才能成为新的杭州人。你呢，还在杭州吗？买房了吗？

|进一步堵上人才漏洞杭州人才购房政策收紧，4月9日已实施。现在杭州高层次人才买2套房，无论单身还是家庭，都与普通购房者一样。单身人才不能购买2套房，人才家庭也需要满足落户5年的要求。新政策已于2021年4月9日开始实施。在此之前，杭州针对人才摇号已打过2次补丁。2020年7月2日，杭州加码调控，其中提到高层次人才优先摇号所购的住房，自商品房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。2021年1月27日，「杭六条」新政规定：高层次人才转让杭州限购范围内住房的，须在杭州限购范围内无自有住房记录满3年，方可享受高层次人才优先购房。这次人才购房政策收紧，坚定了杭州房住不炒的立场，并紧贴民意，促进完善了摇号的公平性。以下，我们梳理了关于杭州限购、限贷、限售等相关购房政策，大家可以收藏。1限购、限贷、限售政策2杭州新房摇号规则3杭州新房及二手房税费缴纳4杭州落户方式及高层次人才购房补贴