杭州市场研究

都市快报讯 二手房市场，向来都是楼市的晴雨表。据杭州我爱我家市场研究院统计，2020年截至12月28日，杭州全市（不含临安）二手房成交约10.2万套，创近3年来新高，但还是低于2016年的11.6万套和2017年的11.8万套。从这份“晴雨表”来看，去年，杭州总价300万以下的二手房是成交的绝对主力，占63.9%。和2019年相比，2020年总价200万以下二手房成交有明显下降。在户型方面，80-90平方米的二手房成交占比在逐年上升，2020年达到了31.7%。另外，成交众生相里，90后购房群体表现突出。虽然80后占比46.2%，但相比2019年，比例在下降。90后客群的占比则在上升，成为楼市生力军。新的一年，杭州二手房楼市又会怎么走？次新房走俏面积段上移80-90平方米购房比例五年上升约12%从2016年以来，杭州最畅销的二手房面积，就已经呈现了向大面积段偏移的苗头。据杭州我爱我家市场研究院数据，2020年购房置业面积段中，90平方米以下，依旧领先于其他面积段，购房占比合计达到67.46%，占有绝对优势。要注意的是，90平方米以下细分，80-90平方米面积段房源成交比例最高，占到31.7%，5年内上升了11.87%，远超过其他面积段。其次是60-80平方米及60平方米以下，分别占到14.3%和21.45%，环比下降1.67%和4.29%，都呈现不断下降的趋势。“80-90平方米表现之所以突出，除了和市场刚需置业为主的需求相符合，和现在市场新房不断交付进入二手房市场，也有关系。”杭州我爱我家市场研究院研究员马恒玲说，目前杭州二手房热销的80-90平方米户型，主要集中于闲林、临平、丁桥、三墩等板块。这些板块内的房源房龄普遍在10年以内，优势是总价低，而且区域房源供应充足，带动了这个面积段房源逐步上升的趋势。像未来公寓、竹海水韵、天都城、西溪山庄、金地自在城、卓悦华庭这些小区，成交比较活跃。而以90平方米为分界点，大面积房源的成交比例呈现逐渐增大的趋势。90平方米以上面积段合计环比上升了4.03%，其中90-120平方米占到12.29%、120-140平方米占到11.25%。“90平方米以上面积段成交比例的增加，说明了杭州二手房市场正处于改善需求持续释放的过程中，随着购房消费观念不断升级，预计未来大面积段房源的需求比重，还将持续上升。”马恒玲分析。300万总价是杭州购房门槛“分水岭” 300万以上房源成交明显增长在购房总价方面，2020年杭州购房总价门槛略上升，低总价区间房源成交比例则不断下降。根据这份数据，300万的总价是杭州购房门槛的“分水岭”，超6成的购房者，选择总价在300万元以下的房源。其中总价在200万-300万元区间的房源，依旧是主力成交价格段，占比33.12%。30.78%的购房者选择总价段在200万元以下的房源，环比下降了7.88%。300万以上房源2020年成交比例增长明显，其中300万-400万的占比为16.7%，环比上升了2.1%；400万-500万的占比为8.17%，环比上升1.54%；500万-600万的占比为4.49%，环比上升1.08%；而600万以上占比6.75%，环比上升2.19%。马恒玲分析，在一部分置业者刚刚解决居住自由的时候，也有一部分置业者提出了更高的居住品质需求。购房群体持续年轻化 95后购房人群比例上升2020年杭州的客户置业平均年龄（中位值）是34岁，比去年增加了1岁。根据我爱我家近两年置业客群结构数据显示，虽然80后仍是主力置业客群，占购房总体的46.2%，但整体比例却下降了1.92%，其中85后客群从2019年的29.04%下降至今年的27.85%，降了1.19%。“随着90后奔向‘而立’、95后步入社会，他们的购房需求也在不断增长，特别是95后在购房者中的占比也越来越高。”90后置业客户的购房比例已经占到30.84%，上升了2.16%，其中95后购房人群更是迅速增加，占到7.56%，比例增幅达到1.9%。此外，出生在1980年以前的购房者，购房比例在持续走低。其中70后占到12.88%，环比下降0.46%，60后及以前占到9.15%，环比下降0.17%。“购房者‘趋年轻化’现象，近两年越加明显。90后、95后群体目前还处于刚组建家庭及事业起步阶段，目前‘上车’主要以小户型、低总价的刚需房源为主，特别是60-90平方米、200万-300万元的刚需房源，成交比例最高。”我爱我家工作人员告诉我们。但值得注意的是，购房支付方式上，大部分尚处于起步阶段的90后，资金压力较大。和70后、80后购房人群相比，90后买房更依赖于父母，在购房时多依靠于父母提供首付资金支持，甚至由父母资助全款购买。北高峰观察2021年杭州楼市将保持较高活跃度 二手房大概率稳中有升对于2021年杭州二手房楼市，马恒玲做了短期预测：整体来看，2020年杭州楼市不仅是一个转折点，也是对2021年楼市的一剂强心剂。从2020年二手房市场成交情况来看，接下来杭州的楼市大概率稳中有升。具体走势还要看今年的经济形势和货币政策。二手房与一手房之间，也有着实时联动的关系。杭州贝壳研究院院长上官剑分析，2020年杭州一手房成交量总体稳定，价格稳中微升。“一方面杭州实行严格限价，对未来良好的预期，供不应求的态势，短时间内并不会有明显变化。”另一方面，他认为，目前杭州住宅存量处于低位，但从近5年来看，仍处于供应高位水平，2021年涉宅用地供应量大概率会延续上一年的高供给。“综合判断，预计2021年杭州一手房成交量将总体保持高位运行”。回到二手房，他认为，2021年的成交量价总体都会保持小幅上升。首先，新房在限价作用下，摇号难度依然高，会有被挤压分流到二手房市场，加上人口流入持续性强，对杭州二手房需求有支撑；其次，杭州二手房挂牌量较长时间维持在12万套以上，接下来不出意外还会继续增加，再加上一手房限价，整体房价不会有大的波动；第三，家长们密切关注“公民同招，民办摇号”政策。“学区房向来是家长争抢的‘香饽饽’，对于二手房有长效‘保温’作用”；第四，随着城市边界扩张，资源也不断向外围转移，余杭、萧山、富阳、临安等区域配套越来越完善，房价有一定优势，置业接受度越来越高，市场规模逐步扩容。上官剑总结，有人口流入打底、有充足挂牌量维持、有学区房支撑，在各种因素的衬托下，2021年，杭州楼市会保持较高的活跃度。

都市快报讯 二手房市场，向来都是楼市的晴雨表。据杭州我爱我家市场研究院统计，2020年截至12月28日，杭州全市（不含临安）二手房成交约10.2万套，创近3年来新高，但还是低于2016年的11.6万套和2017年的11.8万套。从这份“晴雨表”来看，去年，杭州总价300万以下的二手房是成交的绝对主力，占63.9%。和2019年相比，2020年总价200万以下二手房成交有明显下降。在户型方面，80-90平方米的二手房成交占比在逐年上升，2020年达到了31.7%。另外，成交众生相里，90后购房群体表现突出。虽然80后占比46.2%，但相比2019年，比例在下降。90后客群的占比则在上升，成为楼市生力军。新的一年，杭州二手房楼市又会怎么走？次新房走俏面积段上移80-90平方米购房比例五年上升约12%从2016年以来，杭州最畅销的二手房面积，就已经呈现了向大面积段偏移的苗头。据杭州我爱我家市场研究院数据，2020年购房置业面积段中，90平方米以下，依旧领先于其他面积段，购房占比合计达到67.46%，占有绝对优势。要注意的是，90平方米以下细分，80-90平方米面积段房源成交比例最高，占到31.7%，5年内上升了11.87%，远超过其他面积段。其次是60-80平方米及60平方米以下，分别占到14.3%和21.45%，环比下降1.67%和4.29%，都呈现不断下降的趋势。“80-90平方米表现之所以突出，除了和市场刚需置业为主的需求相符合，和现在市场新房不断交付进入二手房市场，也有关系。”杭州我爱我家市场研究院研究员马恒玲说，目前杭州二手房热销的80-90平方米户型，主要集中于闲林、临平、丁桥、三墩等板块。这些板块内的房源房龄普遍在10年以内，优势是总价低，而且区域房源供应充足，带动了这个面积段房源逐步上升的趋势。像未来公寓、竹海水韵、天都城、西溪山庄、金地自在城、卓悦华庭这些小区，成交比较活跃。而以90平方米为分界点，大面积房源的成交比例呈现逐渐增大的趋势。90平方米以上面积段合计环比上升了4.03%，其中90-120平方米占到12.29%、120-140平方米占到11.25%。“90平方米以上面积段成交比例的增加，说明了杭州二手房市场正处于改善需求持续释放的过程中，随着购房消费观念不断升级，预计未来大面积段房源的需求比重，还将持续上升。”马恒玲分析。300万总价是杭州购房门槛“分水岭” 300万以上房源成交明显增长在购房总价方面，2020年杭州购房总价门槛略上升，低总价区间房源成交比例则不断下降。根据这份数据，300万的总价是杭州购房门槛的“分水岭”，超6成的购房者，选择总价在300万元以下的房源。其中总价在200万-300万元区间的房源，依旧是主力成交价格段，占比33.12%。30.78%的购房者选择总价段在200万元以下的房源，环比下降了7.88%。300万以上房源2020年成交比例增长明显，其中300万-400万的占比为16.7%，环比上升了2.1%；400万-500万的占比为8.17%，环比上升1.54%；500万-600万的占比为4.49%，环比上升1.08%；而600万以上占比6.75%，环比上升2.19%。马恒玲分析，在一部分置业者刚刚解决居住自由的时候，也有一部分置业者提出了更高的居住品质需求。购房群体持续年轻化 95后购房人群比例上升2020年杭州的客户置业平均年龄（中位值）是34岁，比去年增加了1岁。根据我爱我家近两年置业客群结构数据显示，虽然80后仍是主力置业客群，占购房总体的46.2%，但整体比例却下降了1.92%，其中85后客群从2019年的29.04%下降至今年的27.85%，降了1.19%。“随着90后奔向‘而立’、95后步入社会，他们的购房需求也在不断增长，特别是95后在购房者中的占比也越来越高。”90后置业客户的购房比例已经占到30.84%，上升了2.16%，其中95后购房人群更是迅速增加，占到7.56%，比例增幅达到1.9%。此外，出生在1980年以前的购房者，购房比例在持续走低。其中70后占到12.88%，环比下降0.46%，60后及以前占到9.15%，环比下降0.17%。“购房者‘趋年轻化’现象，近两年越加明显。90后、95后群体目前还处于刚组建家庭及事业起步阶段，目前‘上车’主要以小户型、低总价的刚需房源为主，特别是60-90平方米、200万-300万元的刚需房源，成交比例最高。”我爱我家工作人员告诉我们。但值得注意的是，购房支付方式上，大部分尚处于起步阶段的90后，资金压力较大。和70后、80后购房人群相比，90后买房更依赖于父母，在购房时多依靠于父母提供首付资金支持，甚至由父母资助全款购买。北高峰观察2021年杭州楼市将保持较高活跃度 二手房大概率稳中有升对于2021年杭州二手房楼市，马恒玲做了短期预测：整体来看，2020年杭州楼市不仅是一个转折点，也是对2021年楼市的一剂强心剂。从2020年二手房市场成交情况来看，接下来杭州的楼市大概率稳中有升。具体走势还要看今年的经济形势和货币政策。二手房与一手房之间，也有着实时联动的关系。杭州贝壳研究院院长上官剑分析，2020年杭州一手房成交量总体稳定，价格稳中微升。“一方面杭州实行严格限价，对未来良好的预期，供不应求的态势，短时间内并不会有明显变化。”另一方面，他认为，目前杭州住宅存量处于低位，但从近5年来看，仍处于供应高位水平，2021年涉宅用地供应量大概率会延续上一年的高供给。“综合判断，预计2021年杭州一手房成交量将总体保持高位运行”。回到二手房，他认为，2021年的成交量价总体都会保持小幅上升。首先，新房在限价作用下，摇号难度依然高，会有被挤压分流到二手房市场，加上人口流入持续性强，对杭州二手房需求有支撑；其次，杭州二手房挂牌量较长时间维持在12万套以上，接下来不出意外还会继续增加，再加上一手房限价，整体房价不会有大的波动；第三，家长们密切关注“公民同招，民办摇号”政策。“学区房向来是家长争抢的‘香饽饽’，对于二手房有长效‘保温’作用”；第四，随着城市边界扩张，资源也不断向外围转移，余杭、萧山、富阳、临安等区域配套越来越完善，房价有一定优势，置业接受度越来越高，市场规模逐步扩容。上官剑总结，有人口流入打底、有充足挂牌量维持、有学区房支撑，在各种因素的衬托下，2021年，杭州楼市会保持较高的活跃度。

12月9日，杭州一鸿市场研究咨询有限公司副总经理龚海鹏一行赴合阳县考察洽谈农贸市场综合体项目。考察团在商务和经合局、自然资源局、住建局、城关街道办等部门相关负责人的陪同下，先后前往凤凰路以北、高速路口对项目选址进行了实地考察。详细了解合阳县产业发展状况、居民消费情况及全县经济发展情况。在随后召开的座谈会上，商务和经合局党委书记王辉对两个现场点进行了详细的情况说明。双方就项目建设用地、合理布局、税收优惠扶持及项目实施等方面进行了深入探讨交流。杭州一鸿市场研究咨询有限公司副总经理龚海鹏表示，非常看好合阳农贸市场综合体项目的发展前景，对投资合阳充满信心。合阳县副县长安建军讲话说，参会部门要高度重视，及时进行项目精准对接，确保项目顺利推进。希望双方在前期良好洽谈的基础上，进一步加快工作进度，推动合作项目加速落地，努力实现双方合作共赢。

编辑导语：你真的了解用户调研吗？你能做好用户调研吗？其实，很多人都不了解如何成功的做一次用户调研，在执行的过程中也会因为困惑而犯了不少错误。本文作者分享了自己的调研经验，看看应该如何制定调研方案，做一次正确的线下调研。为了让线上的同学也能够了解到市场上的一些情况，既能纸上谈兵、又能身处一线。所以我安排了设计、社群、平台、内容、产品五个小组的同学，每天轮流去市场调研，并且要求去市场的同学回来要写总结和报告。但经过一周的执行， 我发现了许多同学在体验、调研过程中有很多问题。我相信这些问题也是各位及你们的团队中，也会出现的，所以分享出来，希望大家引以为鉴。一、为什么要去线下调研？在说问题之前，先来聊聊，我为什么要安排这么多部门的同学都去线下调研体验一两天，原因有四。1. 业务支援因为临近过年，人员比较缺乏，但时间紧业务重。适当的做一些支援，能帮助市场人员快速开展业务。2. 发现问题我在《改变用户习惯是要付出代价的》一文中就说过，一切的运营工作都是为了服务市场。如果设计做的海报、易拉宝、不干胶等产品线下不好用，产品做的功能用起来不流畅，运营做的活动想当然。那做这些不仅没有助力市场人员，反而浪费了他们时间，增加了负担。所以，我希望他们各自去感受一些业务的实际应用场景，用户的感受，从而回来做改进。3. 了解友商尽管大家的模式不同，但是提供的产品和服务是差不多的。所以我们必须要了解，我们的友商在线下是怎么做的。他们的政策、地推手段、物料等，有什么值得我们学习的地方。4. 团队考核另外之所以要派这么多的人轮流，我还想看一下，每个人回来的反馈有什么不同。我们完全可以从他们每天的报告中，发现各自工作的差异，无论是责任心还是观察能力、总结能力。二、只说问题没有思考那么在这一周里面，团队的同学到底出现了哪些共性的问题呢？1. 纯粹执行我一开始并没有刻意的和他们说去杭州市场调研的目的，所以前面两天，去的四位同学，就完全属于去干了体力劳动。在我没有要求下的情况下，没有反馈没有总结。2. 缺少实时反馈还有一类同学，会等到第二天再来做总结，在当天不会分享任何资料。3. 缺少图片视频记录其实线下的业务，会有很多东西值得我们借鉴学习。比如去地铁口的时候，附近有没有什么商业广告牌，有没有店铺。去社区的时候，每个入口处是怎么样的，有没有其他竞品投放的广告。包括其他一些互联网平台，在线下是怎么做推广的，他们的广告形式是怎么样的。而这些，许多同学是没有这种意识的。4. 只说问题没有思考另外一点，就是许多人调研回来之后，只说问题没有思考，更没有行动。比如发现用户比较排斥我们的产品，那么用户为什么会排斥？哪种方式用户更愿意接受；比如说我们的产品功能比较繁琐，那么怎么简化用户才会喜欢。最重要的一点是，这些意见反馈完成后，谁去做了执行？所以我们从这里，也能看出来，优秀的员工和普通员工的差距在于学会思考和主动改进的能力。三、正确的线下调研既然说完了他们问题，那么我就来说说，正确的线下调研体验，应该是怎么做。1. 明确形式在线下开展调研工作，我们先要确定我们的调研形式。不同的形式，需要的方法、物料都是不一样的，我把它分为三种。1）暗访式这是我们最为常见的一种，比如村长以前在房产频道的时候，需要各个楼盘调研。当时就会假装成顾客，去问各个楼盘的政策、销售的情况。再比如打算做少儿在线教育的时候，就以家长的身份，去线下问教程、师资、费用等情况。2）摆摊式这种模式主要是为了测试某一种推广形式，比如在小区、公园、商场定点做调研。3）预约式村长曾经做二手车行业的时候，为了给车商提供拍卖、车贷、延保等产品，就会提前约好一些车商，然后上面一对一的面聊。再如做微商代理的时候，也是如此，集中邀请一些微商宝妈以专访或座谈会的形式沟通。2. 规划行程当我们去线下做调研的时候，最怕的就是没有任何规划，我认为至少有三个方面：1）线路规划以我们自身业务为例，每天要去哪几个街道、哪几个小区，调研的路线是怎么样的，这些必去在去之前就得明确。2）时间规划每个小区、每个门店、每个合伙人，打算花多长时间完成，一天要完成多少样本的采访。3）受访规划打算针对哪些人做调研，是宝妈还是修理店，是小区超市，还是社区驿站。如果没有做这些基本工作，第二天的业务开展一定是混乱且低效的。3. 准备物料线下调研最重要的就是要做到，如何取信于他人。所以我们相关的物料就要带齐，我归纳为三种，根据实际情况使用。1）证明资料一般工牌、名片、工服这是地推工作三件套，比如开发门店、车商等客户，这些都能很好的打消用户的顾虑。当然了，有些暗访式的调研，肯定不能如此明目张胆的，有时候需要我们更职业的一点，有时候需要我们更加大众化一点。村长曾经还去做过婚庆行业调研，当时就找了个女同事一起去。2）宣传资料如果是开发门店、代理的话，就需要提供一些官方的宣传资料。不仅是纸质的资料，最好有线上的公众号、小程序或者是小视频，甚至是意向微信群。3）调研资料在调研前，我们需要提前想清楚，我们需要问用户哪些问题。我们需要在线下收集哪些资料，尤其是当面问用户问题的时候，最后提前做一个在线表格。记住！不一定非要让用户自己去填写，你可以一边问一边填，越少麻烦用户越好。4）福利资料要想用户开口和伸手，小礼物就得有。无论是摆摊还是做街访，准备一些常用的小礼物，准没错。一般水杯、小气球、食品、纸巾、工具箱、面膜等小礼品，都是用户喜欢的。四、方案去执行除了上述的准备工作以外，我们在实际调研的过程中，还需要注意以下四个方面的地方。1. 随时记录和分享俗话说，好记性不如烂笔头。而在线下，不仅要随时写下来，还有随时拍下来，甚至是随时录下来（声音和视频）。再把这些资料及时同步到调研群，可能你正在做的一件事情，是其他同学特别想要了解的。2. 统一话术为了保证大家推广过程中，不出现偏差。一定要统一好相关的问答话术，比如如何开发门店，被质疑了怎么办，被拒绝了怎么办。而实战获得的经验，也要及时做话术的总结和调整。3. 多问为什么我们每个月都会和各大区市场的人员开会，经常听到的报告是：门店老板比较反感，不愿意配合，不愿意宣传，不愿意购买我们的产品。但是很少有人列举出123，为什么质量相同，价格便宜还送货上门的情况下，商户他们不愿意用我们的产品。所以，我们线下调研的时候，多问几个为什么比是什么更有价值。4. 想方案去执行线下调研的最终目的是为了了解市场、解决问题，所以我们在要求调研人员做基本的情况复盘外，还要给出对策。线下地推的时候，面对城管怎么办？门店老板不信任我们怎么办？产品操作繁琐怎么简化？而提出这些问题之后，最终谁来完成落实，什么时候给出反馈。做市场调研不是出体力活，而是脑力活。做市场调研不仅要发现问题，更需要解决问题。#专栏作家#偶尔分享生活，关注电商、科技，新事物。本文原创发布于人人都是产品经理。未经许可，禁止转载题图来自 Unsplash，基于 CC0 协议

2020年杭州房地产市场走出“V”型曲线。年初受疫情影响市场停摆；复工后，购房需求释放，楼市迅速复苏，房价倒挂之下多个万人摇引爆新房市场，西溪公馆“6万人摇”，一度把杭州推上风口浪尖；下半年，热点楼盘政策、人才摇号限售一系列新政将二手房也点燃，三墩北、未来科技城等热门板块二手房成交价不断被刷新。这一年，即使在限价、限购甚至摇号政策加码的大环境下，杭州楼市表现依旧不俗。一、新房：住宅网签连续六年突破10万套 房价稳涨据克而瑞浙江区域数据统计，截至2020年12月31日，杭州十区共成交商品房152039套，环比增长12%。其中，住宅商品房成交117226套，占商品房交易量的77%。据统计，杭州商品住宅成交量已连续六年突破10万套。近五年，杭州住宅整体均价呈稳步增长态势。2020年，杭州十区商品住宅成交均价为28446元/㎡，环比2019年的27695元/㎡，上涨了13.54%，为近五年甚至十年来最高。回顾全年成交行情，2月份网签因疫情暂停，成交几乎创下近两年新低，随着疫情得到控制，被抑制的需求释放，市场迅速回暖，且由于高价项目集中补签，4-5月新房住宅量价齐升。7月受新政及供应结构性收紧影响，开始降温，9月下旬管控开闸集中放量，市场逐步回暖，年底房企冲量但限签严格，呈现供应冲高但成交低位行情。商品住宅中，位于富阳银湖的万达同心湾，凭借快速多次开盘和产品优势，全年成交2103套，成为成交量最多的项目。项目坐拥城南万达广场和地铁6号线，产品上，又设置了全屋地暖，且创新设计89㎡3房1.5卫户型。成交金额最高的，是位于钱江世纪城奥体核心区的保利澄品，2020全年成交额达67.5亿元，且连续两年（2019、2020）登顶金额榜。二、二手房：量价齐涨 全年6个月成交量破万据我爱我家数据统计，2020年，杭州市区（不含临安）共成交约10.2万套二手房。和2019年的8.1万套相比，成交量上涨约25%。近8年以来，杭州二手房成交量最高的年份为2017年，约11.8万套，其次是2016年，约11.3万套。今年的10.2万套，排名第三。年初受春节和疫情影响，二手房短暂遇冷，2月成交量几乎创下历史新低，但疫情后市场迅速升温，4月到8月连续5个月成交量破万，下半年几轮新政下，新房摇号难度增加，屡摇不中的购房者被分流到二手房市场，加上不少热门次新房入市、外来人口不断流入，导致市场持续升温，11月二手房成交量再度破万。数据显示，今年杭州二手房低总价区间房源成交比例不断下降，置业门槛进一步提升。今年，300万以下的房源占比，由去年的70.8%下降至63.9%，300万以上价格段房源今年成交比例明显增长。从置业年龄来看，购房群体年轻化趋势愈发明显。今年90后置业客户的购房比例达30.84%，环比上升2.16%，其中95后购房人群占比7.56%，比例增幅达1.9%。供应方面，2020年6月底，杭州二手房挂牌量首次突破12万套，到了年底，挂牌量净增7000余套，约为12.7万套。2021年，杭州预计70多个新盘将交付，届时会有相当数量的投资房源被投放到二手房市场，挂牌量预计还会进一步增加。三、政策：引才“新八条”、摇号精准调控2020年，杭州四大政策涉及楼市，分别是：1）2月，杭州市推出“战疫引才、杭向未来”八大举措，其中包括，对全球本科以上所有应届大学生，在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上，再给予每年1万元租房补贴，最多可享受6年；提高高层次人才购房补贴，给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴；B、C、D类人才分别给予200 万元、150 万元、100 万元购房补贴等；以及抗疫人才重点招引、对境内外高层次人才实施专项奖励等高含金量的政策举措。2）2月24日，杭州市委办公厅印发《关于服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”的补充意见》，其中提到“支持高层次人才优先购房”：A类人才在杭购买首套住房免摇号；B、C、D、E及其他符合人才，在杭购买首套住房可按不高于20%的比例优先供应。该政策已于4月1日正式实施。影响：从房地产角度而言，争夺人才，实际上也是在争夺市场购买力。近几年，杭州人才引进落户政策一直保持宽松态势，今年对人才的各项补贴、购房政策倾斜，加之去年学历落户放宽要求，为杭州在“人才争夺战”中赢得机遇。1至10月，杭州市新引进35岁以下大学生达30.9万人，相比2019年全年增长45.84％。4月以来，高层次人才的认定数量激增，截至2020年8月，累计认定A类至E类高层次人才2.2万名。人才购房优先政策出台前（2015年4月至2020年3月），杭州智慧人才平台上公示的累计公示的高层次人才不过1.1万余人。人才的流入，能推动城市创新，提升城市商业活力，带动消费，进而提升城市整体购房需求和置业购买力，利好楼市。3）7月2日，杭州出台《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，明确——①人才优先摇号房源，自网签之日起，5年内不得上市交易；②本市非限购区域户籍家庭摇号买房，需在限购区连续缴纳一年社保或个人所得税；③均价35000元/平米以下新房无房户倾斜比例不低于50%；④一户家庭同时只能参与一次摇号登记。4）9月4日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求——①杭州市购买新房，在办理不动产证时才能缴纳契税；②父母投靠落户，须满3年才能作为独立家庭，在限购区买房；③30周岁以上未婚单身且在限购区无房、离异单身满3年且无房记录满3年，可认定为无房家庭；④热门楼盘，向无房家庭倾斜80%，无房家庭购买该类房源，自网签日起，限售5年。影响：杭州两次楼市调控，意在遏制投资、支持自住，受政策倾斜的无房户和自住家庭，摇中新房的机会增加；由于热门楼盘将有房户拒之门外，中签率提升，加之多数红盘未开闸，万人摇暂别市场。新政下，即使没有红盘托市，新房市场热度仍不断升温，普通新房中签率屡创新低。尤其是改善家庭，改善新房选择趋少，中签率持续走低，摇号难度增加，一些新房屡摇不中的购房者，转向二手房市场，导致二手房市场升温。四、土地：全年卖地2611亿 全国第二2020年，连续三年蝉联土地出让金榜首的杭州，让出头把交椅。据乐居统计，杭州市区（含三县市）全年共成交289宗地块，总成交面积973.19万方，总成交金额达2611.2亿元，仅次于上海。虽较2019年的2744.1亿元有所下跌，但主要是因为11月末土地市场提早收官。从历史成交来看，这一成绩，仅次于2019年，依然处在高位。和前两年一样，萧山区依旧是杭州的卖地大户。2020年全年出让42宗经营性用地，总成交面积209.58万方，成交总额达646.62亿元。这一年，土地市场的热度几乎贯穿全年，在统计的140宗涉宅地（不含租赁）中，34宗拍至自持，为近三年最多。自持比例最高的达22%，为金地戴村项目，其次是中国三迪大江东临江项目，自持20%。9宗涉宅地楼面价破3万元/㎡，比去年多3宗，其中4宗均由滨江竞得，单价最高的滨江江河汇地块，楼面价42607元/㎡（自持11%）。今年，本土房企迎来大年，拿了杭州近半数的涉宅地。拿地金额最高的滨江集团，斥资404.62亿元揽下12宗涉宅地，其中不乏文晖“三芒星”、钱江世纪城等重磅地块。绿城则以226.1亿元，成为拿地金额榜榜眼，储备9宗地，包括亚运村运动员村一号项目。今年杭州共有2宗地块总价破百亿，分别是绿城运动员村一号地块和滨江文晖“三芒星”地块。值得一提的是，沉浮十年的滨康综合体项目今年重新挂牌出让，由龙湖以总价71.8亿元竞得。尽管土地市场竞争激烈，敏捷、新力、花样年、中国三迪、合能、上海大华集团六家外来房企，仍积极布局杭州，拿地意愿强烈，敏捷、三迪、合能，都是以自持的代价才赢得“入场券”。限价方面，自“双限”以来，大江东、勾庄、青山湖、临安、未来科技城等13个板块限价上涨，但整体来看，限价并未放松，超50个板块限价保持稳定。2020年，杭州十区成功出让的涉宅地块，可建面积约1355万方，按当前套均110平米算，可供应房源约12.13万套，供需基本保持平稳。五、2020年房价收入比：11.74据克而瑞数据，2020年杭州共成交117226套新建商品住宅，成交总额为4019.42亿元，套均总价约342.88万元，成交均价28466元/㎡。据杭州市统计局数据，2020年前三季度城镇常住居民人均可支配收入为54754元。计算可得，2020年城镇居民人均可支配收入约为73005元，由此，我们可以按照房价收入比=单套总房款/家庭可支配收入（人均可支配收入乘以4-5），尝试估算下2020年杭州房价收入比，约为11.74。六、住宅租赁：供应量增大 租金持续下跌我爱我家市场研究院数据统计显示，受到流动人口基数不断增加的影响，租房需求持续上涨，2020年，杭州租赁交易量环比2019年上涨5.5%。申花、三墩、金沙湖三大商圈，位居租房交易量前三。从租房群体来看，90后占比近55.92%，环比上升5.64%。其中以学生客群为代表的95后租房需求比例大幅增加。租房户型结构上，1室及2室租赁需求依旧最大。由于大量商品房交付和政府租赁住房配建力度加大，租赁市场供应规模不断增大，2020年租赁新增房源量环比去年上升25%左右，这一现象，导致租金水平上涨乏力。今年月度单位租金从去年年底降至60元/㎡/月以下，再未能突破这一关口。今年租金水平最高月份为7月份的59.7元/㎡/月，相比去年9月份最高的63.7元/㎡/月，降幅达6.28%。今年9月后，租金持续下跌，12月仅为56.8元/㎡/月，为全年最低。七、市场心态：买房逻辑变了，买卖双方仍积极入市 今年，受疫情影响，部分刚需购房者反而更加坚定了在杭州买房的信念。改善购房者则经历了从观望到积极入手的心态转变，部分购房者本以为疫情会压缩购房需求，打算疫情后暂时观望，不曾想市场热度迅速恢复，又转向积极看房、摇号之路。和往年相比，购房者最大的变化，是不再单纯执着于房价倒挂楼盘，也开始看重区域和项目的成长性。闲林、大江东、宁围等非热门板块新房中签率持续走低。“新政后，突然就失去了红盘购买资格，等再去看非热点楼盘时，发现这些楼盘中签率也降低了，如果再摇不中，就打算去淘一淘二手房”。据乐居调查，这样的例子并不在少数。二手房方面，据多家中介门店反映，3、4月份不少卖家曾因疫情一度焦虑降价，疫情后伴随市场热度和门店来访量持续走高，惜售、调高挂牌价常有发生。受“竞地价、限房价”政策影响，今年房企开发和推盘节奏明显加快，以开发时间换利润空间。如2019年12月底开盘的滨江·御虹府，4.6个月实现清盘，5月4日开盘的融信大发弘阳·沁澜从首开到售罄只用了48天。八、杭州市民看2021楼市：稳中有升 “改善难”或延续乐居普通员工认为，2021年，杭州楼市仍将以稳为主。由于“限房价、竞地价”政策，新房房价几乎不可能大涨或大跌，但不排除部分刚需板块限价有提升的可能，而由限价导致的遍地高周转、降成本，以及摇号新政引发的杭州楼市“改善难”这一问题，依旧会延续。另外，人口导入效应将逐渐显现，城市力持续保持稳步增长，楼市也将稳定向上。开发商的工作人员表示，受“三道红线”监管新规影响，房企外部融资来源受到显著限制，加上杭州“限价”政策导致利润收窄，外来房企在杭拿地会更困难，未踩红线、有一定资金的房企迎来拿地窗口期。新政策环境下，在杭房企的竞争会更加激烈，只有提高运营效率和资金周转效率，持续提升产品和创新能力，才能赢得市场。其他杭州市民，多表示2021年依旧会买房，限价下新房房价将继续保持稳定，受摇号政策倾斜的首套房用户，新盘选择余地更多，买房更容易，二套房买房难度更高。由于2021年交通等利好还将持续兑现，不少市民对于二手房价，仍抱有上涨预期。九、2021走势：限价持续，成交可期在“房住不炒”的政策主基调下，稳地价、稳房价、稳预期仍然是杭州楼市调控主旋律，政策放松的概率极低，“限购、限价、限贷、限摇”等政策2021年大概率不会退出，如果市场过热，不排除调控加码的可能。近年来杭州人口流入一直在持续增加，为楼市带来稳定的需求量，2021年，杭州楼市成交或将延续2020的上涨行情。限价下，新房价格上涨幅度将被严格限定在5%之内，房价基本平稳，不会大起大落。在一二手房价倒挂红利吸引下，部分热门楼盘还会掀起抢购浪潮，为降低市场热度，红盘“撞车”现象仍将存在。随着新房的交付，杭州二手房挂牌量会继续增加。成交方面，预计分化还会持续，产品和配套等更加优质的次新房、学区房，在未来很长一段时间内，都会受到欢迎，价格下跌可能性极小，部分产品有短板、配套无明显优势的小区，将继续滞涨。2021年，杭州不少板块和楼盘值得关注，如：亚运村的绿城桂冠东方、华润亚奥城、万科日耀之城；文晖的滨江保利和品；江河汇的滨江绿城·江河鸣翠；奥体的滨江观品；申花的滨江融创·滨融府；文教的建发书香印翠、中冶锦绣公馆；三墩的建发金辉紫璋台、融信天澜里、古墩彩虹轩；蒋村的现房项目葛洲坝龙湖中国府；大江东的融创云帆未来社区；以及望江新城的K11等。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:乐居买房 优质内容推荐成交丨2021首周，杭州新房住宅量价齐升，这十个项目签约最多！

2020年3月19日，杭州市市场监督管理局范建军局长，杭州市市监督管理局综合规划处处长阮柏江莅临杭州全拓科技有限公司（以下简称全拓数据）参观调研，指导大数据应用企业复产复工情况，知识产权处副处长、二级调研员吴国仓，拱墅区市场监管局局长朱幼群陪同。全拓数据创始人兼董事长崔永庆对领导一行的到来表示了热烈的欢迎。在全拓数据的大数据可视化展示屏面前，一张张实时数据图表映入眼帘，图表上分别用不同维度对行业数据进行可视化分析。通过大数据可视化展示屏的效果呈现，来访领导们可以一目了然地看到公司将重点行业数据模型化的行业指数分析，广告流量的实时动态监测，不同地域人群标签数据等。市场监督管理局范建军局长观看了全拓数据的数据成果展示后，对全拓数据可视化各行业领域及应用场景全覆盖的发展模式予以高度肯定。他还表示，运用大数据技术和思维已成为时代发展的潮流，目前，我国也正在加紧制定大数据国家战略及行动计划。大数据是未来发展趋势绕不过的坎，拐不过的弯，政府希望通过大数据应用和政府的公共服务平台，打造一个面向企业、公民，乃至整个市场的数字经济化的杭州。个在随后的调研座谈会上，崔永庆从公司的主营业务、2019年的经营状况介绍了公司发展情况。作为杭州市拱墅区近几年成长迅速的优秀企业，全拓数据致力于数据收集、分析处理大数据应用等工作。例如在此次疫情期间，全拓数据在庞大的数据库基础上，通过整合的全国人员流动情况、流动规模指数、城内出行强度等一系列数据帮助识别目标人群轨迹，协助发改委提供疫情数据分析服务。同时，全拓数据在疫情期间结合运营商数据，针对疫情进行了漫游数据统计分析，根据消费者在线上的软件使用情况和消费情况，关注重点区域人员流动情况，为疫情防控提供有力数据支持。杭州市市场监督管理局范建军局长一行在听取相关介绍后，就全拓数据在疫情期间所作出的大数据管控方面的贡献给予了肯定。同时，范局长提到杭州疫情防控期间，杭州市政府通过亲清在线，以企业市场为主题，打造了一个政府为企业提供公共服务的平台，并通过与支付宝的合作，推出健康码管控办法。现如今杭州健康码使用者超过1300万人，每天用量超过2000万次。后期政府也希望能通过全拓数据的大数据研发能力，赋予健康码更多的功能，让健康码作为每一个人全生命周期的健康服务，建立个人健康档案等等。全拓数据崔永庆表示，政府在大数据疫情管控方面的重视，正是我们企业所希望看到的。我们全拓数据作为国家信息中心看好的大数据“独角兽”企业，目前全拓数据主要肩负数字中国研究院“数字消费”领域方向的研发，研究范围包括国家数据经济形势，消费升降级，消费频次，消费能力，商圈等各层次数据。未来，全拓科技也希望可以通过自身数据应用能力，与杭州市政府深度合作，为整个杭州市公民和企业服务，也为政府的决策提供帮助。

乐居买房讯 2020年暮春渐行渐远，立夏已在五一假期朝我们挥手而至。年初爆发的疫情尚未散去，却也无法阻挡杭州楼市“强势复苏”的进程。3月近7000套新房房源入市、6000多套二手房顺利成交、超65万方土地计划出让......一组组简洁的数据，便是最为有力的证明。在国内疫情形势逐步好转，且复工复产加速推进的情况之下，杭州楼市到底恢复得怎么样？新房市场调查：3月成交套数逼近去年同期，4月新房入市总套数或将破万2月至今，杭州新房入市总房源量可谓“直线型”上升。从2月的686套到3月的6999套，房源总套数翻了10倍有余。截至4月15日，杭州所推房源总数也已达到4920套，若以该数据推测4月总房源量，那么数据还将大幅上涨，达到9840套，甚至破万也不无可能。2020年杭州摇号详情一览随着2020年杭州2个“万人摇”诞生，以及大量新盘加快入市，每月登记人数也是居高不下。3月有近6.5万户登记家庭，4月过半也有约3.3万户登记家庭，购房者之间的竞争可谓“挤破了头”。从热门楼盘来看，截至4月20日杭州鼠年首个“万人摇”——融创城已共加推2次，今年首期加推迎来13542户登记，中签率仅约3.1%；鼠年第2个“万人摇”——保利融信和光尘樾今年已共加推3次，虽然仅含一次“万人摇”，但中签率均在2%以内，是在世茂璀璨澜庭（中签率1.59%）之后，目前杭州第二“难摇”的楼盘。近日，由于和光尘樾再次加推，乐居网友群也十分难得的出现一位“天选之子”，并且引来多人纷纷祝贺，“太厉害了，N个群里你是第一个说摇中的”、“躺赚楼盘啊”、“百里挑一”......乐居网友群由此可见，随着杭州楼市的“急速回血”，购房者的热情也是不容小觑。另外，据易居克而瑞数据显示，3月杭州全市共累计成交商品房9833套，是2月成交量的6倍之多。即便与去年同期相比（9936套），数值也已经逼近，差距仅100套左右。成交均价方面，根据国家统计局发布最新数据，3月杭州新房价格环比涨1.3％，同比上涨5.4％，其中新房价格指数环比上涨幅度更是高居全国第二涨。理性来看，3月杭州新房价格的上涨其实受1、2月的疫情情影响较大，但在全国各大城市中，杭州楼市的“回温”已是明显快人一步。二手房市场调查：上周二手房成交量破去年最高纪录，有“万人摇”转卖获利近900万“火”的不只有新房市场，杭州二手房市场近期也是爆点连连。据好找房数据，二手房市场由于前期疫情积压，近8周签约成交量开始稳步回升。3月全市二手房共成交6292套，其中通过中介网签共成交5206套。杭州二手房市场近8周签约成交情况4月，成交量还有上涨趋势。仅从上周（4月13日-4月19日）来看，杭州市区（不含临安）共成交2480套房源，一下子超过去年单周最高记录的2395套。4月13日，杭州二手房签约量更是以509套的数据, 创下近三年来杭州市区单日成交量新高。结合部分中介的说法，当前二手房市场应该是处于稳中有升的状态，“小阳春”可以期待。另外，虽然3月杭州全市约有1/5的挂牌房源降价，但乐居发现部分热门次新房却在“悄咪咪”地涨价。据乐居不完全统计，对比去年11月份，热门如香港兴业耦园、德信海德公园、西湖铁建国际城、江湾城等红盘，近月成交均价分别上涨2540元/㎡、2120元/㎡、1770元/㎡、940元/㎡。（数据来源：好找房）若以耦园为例，较之新房时期28200元/㎡的洋房均价，此时倒手转卖一套约140㎡房源即可获利近87.5万（不计二手房交易费用），福利非常可观。香港兴业耦园二手房挂牌详情（图源好找房））同时，位于星桥板块的卓越蔚然领秀、未来科技城的融信澜天以及义桥的铁建万科江湾城超30套的近月成交套数，对比去年11月也是迎来大幅上涨。加之如今杭州二手房挂牌量突破11万，一定程度上证明杭州二手房市场的供需开始旺盛，杭州楼市的活力正在逐渐释放。土地市场调查：3月土地市场揽金129.08亿，4月多地块“封顶溢价+自持”受疫情影响，2020上半年的杭州土地市场也经受了一场“跌宕起伏”。2月，杭州十一区（桐庐、建德除外）在进行一场土拍后，一连中止8宗涉宅用地出让。直至3月，“被终止”的土拍地块终于陆续恢复挂牌，3月杭州十区共成功出让15宗地块，总出让面积约65.93万方，同比增长约17.19%； 共揽金约129.08亿元，同比下降约25.05%。3月杭州土拍详情一览较之2019年3月，今年3月的出让地块明显减少，但出让面积更大，这也是目前总出让面积同比上升，而总成交金额同比回落的原因。不过时间来到4月，杭州土拍市场正式“井喷”，共有38宗地块计划出让，其中含19宗涉宅地块。从已成交情况来看，房企拿地热情高涨。4月3日，申花宅地竞拍2分钟迅速自持，6分钟后马上溢价封顶+自持4%；4月9日，开拍前就已自持7%的戴村宅地未拍先火，再度封顶成交，自持22%；4月16日，青山湖宅地竞拍时甚至有房企超大手笔，直接加价1个亿，地块最终封顶，自持5%成交。值得注意的是，下周即将开拍的三堡宅地也是万众瞩目的“吸睛地块”，距离新希望&平安江河汇项目仅一路之隔，紧邻地铁6号线、9号线换乘站三堡站，限价68500元/㎡，届时将由哪家房企竞得，我们一起关注。总结整体来看，杭州楼市的复苏情况是“稳中向好”。随着杭州人口突破千万，落户政策的不断放宽，以及人才优惠政策的陆续落地，大量的人口红利势必也将带来更大的购房需求，刺激杭州楼市加速回暖。目前，新房市场的房企仍在加快推盘，部分“断供”板块迎来全新供应；二手房市场挂牌量大涨，且整体均价环比、同比均在上升；土地市场重启1月有余，房企多为看好竞相入驻。虽然“金三银四”未能如愿到来，“不过金五银六”也可期待一下。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:乐居买房

4月9日中央明确将深化户籍制度改革，推动超大、特大城市调整完善积分落户政策。随着各地复工复产节奏加快，一些城市争相推出“福利”吸引人才落户，降低落户门槛、提供购房补贴、先落户后就业……一系列诱人引才政策的背后，新一轮的“抢人大战”已悄然打响，你在选择落户时，优先考虑什么因素？为此，凤凰网房产发起楼市调查，目的在于了解网友选择落户时考虑的首要因素。截至4月16日，凤凰网房产收到千份问卷反馈，调查数据显示，在选择落户城市时，工作机会多收入水平高、买房压力小和城市环境好（如交通教育治安等）是网友首要考虑的因素，其中23%的网友认为工作机会是选择城市的重要因素。有36%的网友考虑重新落户4月9日，中共中央、国务院发布《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》。具体而言，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度，明确提出要督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制。调查数据显示，有36%的网友考虑重新选择城市落户，户籍制度改革力度加大又破除了一重障碍，使得更多的年轻人能够有更多的选择。工作机会是选择城市的重要因素 ”回家”对于在异地工作的年轻人似乎是一个永恒的主题，该选择什么样的城市安家成了当前要面对的问题。不同的城市在产业发展上的侧重点不同，如果某个城市的某个产业发展的比较好，就会聚集这个行业的顶尖企业。比如北京聚集了很多互联网公司，深圳在硬件产业上很有优势，上海有发达的金融业，青岛有海洋产业的优势。调查数据显示23%的网友认为工作机会是最重要的选择城市的因素。另外，收入水平高、房价适中，买房压力小和城市环境好（如交通教育治安等）也是网友关注的重要因素。仅有2%的人关注落户政策，毕竟落户引才优惠政策只是锦上添花，不是决定因素。购房补贴吸引力最大 调查显示，网友最关心的落户政策中，购房补贴位列首位。由《2020中国青年居住消费趋势报告》指出：北上深买房家庭年收入高达34.4万元，即使能够掏空6个钱包买房，对于大多数人来说，到底是“大城床”还是“小城房”，依然难以抉择。因此，购房补贴成为网友落户首要考虑的问题也就不足为奇。另外，降低落户门槛、就业创业扶持和家属随迁也是网友关心的落户政策。31%的人选择落户新一线城市 据调查显示，31%的网友选择在新一线城市落户，而仅有19%的网友选择一线城市。据2019年12月发布的的《北京人口蓝皮书》报告指出，2015年以来，北京市常住外来人口规模不断下降，连续三年负增长，常住人口规模也呈现“两连降”，与北京情况类似，上海常住人口近年亦呈下降趋势，而新一线城市的经过多轮的“抢人大战”已经是硕果累累。40%的网友认为：放宽落户将导致房价小幅上涨 放开落户意味着越来越多的非户籍人口涌入城市，会释放一定的购房需求，尤其是对于500万人口以下的大城市，人口及买方需求的增加，确实对于楼市甚至房价会产生一定程度的影响。据调查显示，约40%的网友认为放开落户会使房价短期内小幅上涨，其实影响有限，零门槛落户对于户籍制度改革的意义远大于对于楼市的影响。自2019年以来全国发布各种人才引进与落户政策的城市，已超过60个，除了京沪两地，大部分城市落户难度已经不大。大城市放开放宽落户政策，有利于已经在城市生活的转移人口平等获得公共资源，对房地产市场也有稳定的作用。 在“房住不炒”以及“稳房价、稳地价、稳预期”的政策影响之下，各地政府在出台相关落户政策时也应考虑调控政策，目的依然是促进房地产市场平稳健康发展。

2018-06-24 11:50 | 浙江新闻客户端 | 记者 唐骏垚之江实验室 浙江新闻客户端记者 董旭明 摄发展数字经济，杭州具有一定的先发优势。在中央“做大做强数字经济”和省委提出实施数字经济“一号工程”的大背景下，全国全省各大城市都在奋起直追，杭州数字经济发展面临新的挑战。6月21日，省委常委、市委书记周江勇围绕数字经济发展开展专题调研，强调要深入学习贯彻习近平总书记关于发展数字经济的系列重要讲话精神，认真落实中央和省委的决策部署，始终保持战略定力，坚定不移实施数字经济“一号工程”，把数字经济这张金名片擦得更亮，把核心竞争力搞得更强，在更高水平上实现更好发展，勇当数字经济发展的排头兵。调研平台、企业和应用 全方位了解杭州数字经济发展举全省之力建设的新型科研机构 “之江实验室”，是当天调研的第一站。之江实验室主任朱世强介绍了该机构的重点研究领域、人才团队建设、重大科研项目布局等；阿里巴巴集团副总裁刘松介绍了与之江实验室、中控合作的SupET工业互联网平台。“之江实验室承载着浙江与杭州发展的重托，承担着争创一流创新平台的历史重任。”周江勇勉励科研人员坚定目标、坚定定力、不忘初心，勇于攻克科技难题，探索最前沿的技术，聚力创建国家实验室；并表示杭州市委、市政府将全力支持之江实验室的建设发展。位于梦想小镇二期的奇点云公司，工作人员展示了一款名为“奇点魔柜”的智能冰柜，消费者可以刷脸开门、扫码支付、即拿即走，给客户方便的购物体验。在杭州市公安局交通警察局，城市数据大脑在政府管理、交通治堵等领域得到深度应用，提升了城市治理能力，增强了老百姓的获得感。玉皇山南基金小镇已入驻企业2675家，资产管理规模1.12万亿元，金融有力助推了数字经济发展。新华三集团 浙江新闻客户端通讯员 徐青青摄海康威视总裁胡扬忠介绍了该公司在视频智能化行业应用、视觉大数据、工业相机和机器人等领域的最新成果。在新华三集团，工作人员介绍了新华三在计算、存储、网络、安全等领域的最新研发成果。两家公司在研发上持续保持高投入，加大自主创新力度，在杭州数字经济发展中发挥了领军企业的带动作用。杭州发展数字经济 要把握好四对关系2014年7月，杭州启动实施以发展信息经济、推动智慧应用为主要内容的“一号工程”。这些年，在保持经济健康发展、加快城市国际化、提升城市治理能力等方面，“一号工程”都发挥了重要作用。周江勇说，之前杭州所提的信息经济，与现在提的数字经济，内涵是一致的、要求是一贯的。发展数字经济，实质上就是打造信息经济升级版。2017年杭州云栖大会会场。浙江新闻客户端 记者 董旭明 张迪 摄座谈会上，周江勇提出了发展数字经济的三点要求。首先，在工作中要注重把握好四对关系。这四对关系分别是扬优势与补短板的关系、数字产业化与产业数字化的关系、抓孵化与促转化的关系、产业发展与数字应用的关系。比如，扬优势，重点是发挥杭州在产业和人才两方面优势，努力抢占产业发展的制高点，打造数字经济人才集聚的新高地。补短板，重点是补齐研发能力和产业链两块短板。再比如，数字产业化，就是要依靠信息技术创新驱动，不断催生新产业新业态新模式，用新动能推动新发展。产业数字化，就是要推动互联网、大数据、人工智能与实体经济深度融合，加快制造业、服务业、农业数字化、网络化、智能化。正泰新能源杭州智能工厂 浙江新闻客户端 通讯员 徐青青 摄其次，在不断学习提升中坚定不移支持企业发展、人才创新创业。要关心服务好在杭州发展的数字经济企业；要开放市场，鼓励数字经济企业将新技术新产品在杭州首先应用；要重视招商引资，打造“数字经济发展环境最优城市”，汇聚全球优秀数字经济企业。最后，希望广大企业扎根杭州，始终在数字经济发展中当先锋、作示范，在杭州这片肥沃土壤长成“参天大树”。