杭州海归硕士购房政策

2020年4月1号起，杭州正式实施“高层次人才可优先购买首套住房”的政策。政策主要规定：1、经认定的A类人才，在杭购买首套住房可免摇号；2、经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，可在新建商品住宅公开摇号销售时，按不高于20%的比例优先供应。人才优先购房政策出台后，申请认定的高层次人才数量直线上升，杭州市房管局陆续又出台了新政，对原有人才购房政策打上了补丁。我们结合相关材料，将2021年最新的人才购房政策、条件及相关限制总结如下：人才购房需要符合什么条件？1、经认定的A类人才，在杭购买首套住房可免摇号；2、经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，可在新建商品住宅公开摇号销售时，按不高于20%的比例优先供应；3、经认定的人才须在杭州限购范围内无自有住房满3年方可享受高层次人才优先购房；4、经认定的人才落户不满5年的，在杭可购买二套房；5、经认定的人才通过优先摇号购得的房源，自取得不动产登记证起，5年内不得上市交易；6、经认定的人才为外地户籍的，在杭仍可购房，且无社保要求；7、经认定的人才为单身的，在杭州可购买二套房。

天目新闻 记者 盛哲徽 王彬最近，网传杭州人才购房政策又一次收紧，针对的是“人才限购”。网传的说法是，杭州高层次单身人才，不能在杭州限购区域购房2套住房；已婚人才（含丧偶），在杭州限购区域买2套住房需满足落户年限。就在前一阵子，对于此事，杭州住保房管局的回应还是：杭州高层次人才家庭不受落户5年的限制，落户未满5年也可以买2套。下图的内容就是记者在浙江省统一政务咨询投诉举报平台上看到的，答复的时间是2021年4月7日。那么此事到底是真是假呢？4月12日上午，记者咨询了杭州住保房管局。据相关工作人员介绍，网传的杭州人才购房政策收紧属实，现在杭州高层次人才买2套房，无论单身还是家庭，都与普通购房者一样。单身人才不能购买2套房，人才家庭也需要满足落户5年的要求。新政策已于2021年4月9日开始实施。自去年4月杭州推行人才优先摇号政策至今，已经过去了约1年左右的时间。在这期间，杭州已多次升级对人才摇号的限制。2020年7月2日，杭州加码调控，其中提到高层次人才优先摇号所购的住房，自商品房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。2021年1月27日，“杭六条”出台，高层次人才转让杭州限购范围内住房的，须在杭州限购范围内无自有住房记录满3年，方可享受高层次人才优先购房。据统计，2015年至今（截至2021年第一季度），杭州高层次人才申报通过的人数共计39086人。但仅2020年，杭州新增人才2.3万人，是2019年的4.5倍。2021年第一季度，人才数量达5198人，相当于2019年全年的高层次人才人数。“未经许可,请勿转载”

目录1.杭州买房需要什么条件（限购政策）2.杭州购房贷款政策3.杭州买房公积金贷款额度4.杭州买房贷款利率5.杭州二手房购房条件6.杭州新房摇号条件7.杭州新房摇号常见问题1.杭州买房需要什么条件（限购政策）一、杭州户籍本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。二、非杭州户籍非本市户籍居民家庭购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）非本市户籍居民家庭限购一套住房。三、企事业单位自2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售住房。限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。临安区不限购。2.杭州购房贷款政策2017年3月29日起，杭州调整住房公积金贷款政策和商业性住房信贷政策。一、在住房公积金贷款政策方面进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。二、在商业性住房贷款方面一是进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。3.杭州买房公积金贷款额度一、贷款额度住房公积金贷款是实行按人、按户限额制度的。职工个人最高可贷额度为50万。职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为100万元。二、可贷额度个人可贷额度=申请贷款时近12个月（不含申请当月）的公积金账户月均余额×15倍（目前我市主城区、萧山区、余杭区和富阳区倍数定为15倍）。住房公积金账户月均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数，计算公式为：住房公积金账户月均余额＝近12个月的住房公积金账户月末余额合计数/月数。个人可贷额度计算结果四舍五入，精确至千位，低于15万元的按15万元确定，高于50万元的按50万元确定。职工及配偶均缴存住房公积金且符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万元。具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。4.杭州买房贷款利率2020年4月20日，央行最新发布的LPR，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%。相比3月，1年期下降了20个点，5年期下降了10个点。5.杭州二手房购房条件符合杭州市住房限购政策规定，可直接购房二手房，不需要参加摇号，购房之后可以直接过户，办好房产证。6.杭州新房买房摇号条件自2018年4月4日起，杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。符合杭州市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。7.杭州新房摇号常见问题自2018年4月4日起，杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。一、为什么要公证摇号公开销售？答：近期杭州房地产市场部分商品房销售出现价外加价、捆绑搭售、炒卖房号等违规行为，对于我市规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益带来较为不利的影响。对此杭州市政府高度重视，一方面房管、公安、物价等部门联合出击，集中查处了一批开发企业和中介机构违法违规典型案例，并进行公开曝光，另一方面借鉴相关城市经验，采取“商品住房项目公证摇号公开销售”措施，以进一步实现房地产市场秩序长效监管。二、哪些地方的项目要进行公证摇号售房？答：市区范围（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安）。三、市区所有项目都要进行公证摇号吗？答：2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中，意向客户登记数超过推出房源数的，应当公证摇号售房；意向客户登记数少于推出房源数的，不需要公证摇号售房。四、商品住房摇号和销售由谁组织？答：房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体，公证机构主持摇号工作，房管和司法部门进行指导监督。五、怎么理解“一次性公开销售所有准售房源”？答：房地产开发企业应将当期预售证准予销售的所有商品住房房源一次性对外公开销售，不得分批销售。六、符合什么条件才能参加摇号？以家庭为单位还是以个人为单位？答：符合我市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。七、什么是“无房家庭”？答：在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”），认定为“无房家庭”。　　临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭，在限购区域内的商品住房项目办理意向登记，需同时在我市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。　　在临安区（非限购区域）商品住房项目办理意向登记，购房家庭需同时在我市限购范围内及临安区范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。八、“无房家庭”会得到怎样的倾斜？答：房地产开发企业要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买，具体比例由开发企业根据项目实际情况，在项目销售方案中明确。九、公证机构主持摇号活动具体如何开展？答：公证主管部门将于近期制定相关公证业务规范，明确有关事项。十、摇号选房后能换人购房吗？答：不能。房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致，不一致的不得报送网签，房管部门不予办理网签备案手续。十一、摇到了号不选房，或者选了房不购买会怎么样？答：中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。　　另外，摇号除摇出中选家庭外，还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩余房源，由包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房。十二、非住宅要实行公证摇号吗？答：办公、商业等非住宅可不实行公证摇号销售。看完两件事：如果你觉得这篇内容对你有启发，我想邀请你帮我两个忙：1.点赞，让更多的人也能看到这篇内容（收藏不点赞，都是耍流氓）2.关注公号【落户杭州官网】，第一时间阅读我的最新消息谢谢你的支持！

作者: 杭州房天下2月24日，中共杭州市委办公厅印发了《关于服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”的补充意见》，其中第一部分主要内容的第2条表述如下：支持高层次人才优先购房。原文：1、经认定的A类人才，在杭购买首套住房可免摇号；2、经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才，在杭购买首套住房，可在新建商品住宅公开摇号销售时，按不高于20%的比例优先供应。3、该政策自2020年4月1日起施行。有媒体报道，这些经认定的高层次人才在购买首套房时，优先摇号的顺序排在无房户之前，具体细则有待相关部门出台。新闻延伸阅读:《重磅！最高800万元购房补贴!杭州八大举措全球引才!》《杭州市高层次人才分类目录》（可查看A-E类人才分类）《关于服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”的补充意见》全文：

最近，网传杭州人才购房政策又一次收紧，针对的是“人才限购”。网传的说法是，杭州高层次单身人才，不能在杭州限购区域购房2套住房；已婚人才（含丧偶），在杭州限购区域买2套住房需满足落户年限。就在前一阵子，对于此事，杭州住保房管局的回应还是：杭州高层次人才家庭不受落户5年的限制，落户未满5年也可以买2套。下图的内容就是记者在浙江省统一政务咨询投诉举报平台上看到的，答复的时间是2021年4月7日。那么此事到底是真是假呢？4月12日上午，记者咨询了杭州住保房管局。据相关工作人员介绍，网传的杭州人才购房政策收紧属实，现在杭州高层次人才买2套房，无论单身还是家庭，都与普通购房者一样。单身人才不能购买2套房，人才家庭也需要满足落户5年的要求。新政策已于2021年4月9日开始实施。自去年4月杭州推行人才优先摇号政策至今，已经过去了约1年左右的时间。在这期间，杭州已多次升级对人才摇号的限制。2020年7月2日，杭州加码调控，其中提到高层次人才优先摇号所购的住房，自商品房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。2021年1月27日，“杭六条”出台，高层次人才转让杭州限购范围内住房的，须在杭州限购范围内无自有住房记录满3年，方可享受高层次人才优先购房。据统计，2015年至今（截至2021年第一季度），杭州高层次人才申报通过的人数共计39086人。但仅2020年，杭州新增人才2.3万人，是2019年的4.5倍。2021年第一季度，人才数量达5198人，相当于2019年全年的高层次人才人数。更多新鲜事关注浙江在线视频号【来源：浙江在线】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

浙江新闻客户端 记者 叶怡霖 方臻子视觉中国供图 图文无关据多部门商议，杭州人才购房政策再一次收紧。根据最新政策，4月9日起，高层次人才购买二套房，无论单身还是家庭，都与普通购房者一致。单身人才不能购买两套房，人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。自去年4月杭州推行人才优先摇号政策至今，已经过去了约1年左右的时间。在这期间，杭州已多次升级对人才摇号的限制。2020年7月2日，杭州加码调控，其中提到高层次人才优先摇号所购的住房，自商品房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。2021年1月27日，“杭六条”出台，高层次人才转让杭州限购范围内住房的，须在杭州限购范围内无自有住房记录满3年，可享受高层次人才优先购房。

来源：中国基金报作者：王建蔷杭州人才购房政策又一次收紧。官方确认，现在杭州高层次人才买2套房，无论单身还是家庭都与普通购房者一样。单身人才不能购买2套房，人才家庭也需要满足落户5年的要求。今年以来，各地特别是一二线城市的楼市调控政策密集落地，除常规调控外，金融监管、房地联动等举措成为重点，“全方位”加码的态势已经愈发明显。杭州人才购房政策收紧落户须满5年方可购买二套最近有消息称，杭州高层次单身人才，不能在杭州限购区域购房2套住房；已婚人才(含丧偶)，在杭州限购区域买2套住房需满足落户年限。此前杭州住保房管局对此回应称：杭州高层次人才家庭不受落户5年的限制，落户未满5年也可以买2套。杭州住保房管局还在浙江省统一政务咨询投诉举报平台上进行了回复，答复的时间是2021年4月7日。记者经过多方查证，网传的杭州人才购房政策收紧基本属实。杭州住保房管局最新确认，高层次人才购买二套房政策，无论单身还是家庭，与普通购房者基本一致。具体来看，现在杭州高层次人才买2套房，单身人才不能购买2套房，人才家庭也需要满足落户5年的要求。而且新政策已于2021年4月9日开始实施。这就意味着，目前杭州人才除了享受首套优先购房和购房补贴外，其他政策和普通购房者一致。1月27日杭州房产新政规定，落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。虽然并没有明文规定高层次人才可以突破这一限制，但在实际操作过程中，杭州人才落户不满5年也可购买第二套住房。杭州多次升级人才摇号限制自去年4月1日杭州推行人才优先摇号政策至今，已经过去约1年左右的时间。据统计，新政落地一个月内，从杭州智慧人才平台中显示的杭州新增高层次人才认定申请的总数来看，新增高层次人才近1500，几乎占到了原有基数的1/4。若对比前两年的数据来看，这一数字更惊人。2018年4月，杭州高层次人才认定的申请总数为153人，2019年4月，杭州高层次人才认定的申请总数为253人，也就是说，2020年4月的申请人数，是2019年整个4月总量的5.8倍，是2018年4月总量的9.6倍。而在当时，凡是有人才参与摇号的楼盘，因20%的优先比例，人才家庭维持着100%中签率。根据通知，虽然提到的人才优先倾斜为“首套房”，但在开发商的摇号公示之中，多为“无房家庭”字眼。伴随着漏洞的出现，对于人才优先摇号的质疑声也逐渐变大。在当时的杭州官方的网络问政平台上，可见关于高层次人才摇号的投诉和建议也呈直线上涨趋势。面对此情形，杭州已多次升级对人才摇号的限制。2020年7月2日，杭州加码调控，其中提到高层次人才优先摇号所购的住房，自商品房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。9月4日，“杭六条”出台，要求热盘无房倾斜比例达到80%，限售5年。对于热盘的认定，主要看两方面：一，该楼盘是否有过“万人摇”记录；二，同一区域内同价段楼盘，是否曾有过“万人摇”记录。此后，杭州楼市开始“泄红”。2021年1月27日，“杭六条”出台，高层次人才转让杭州限购范围内住房的，须在杭州限购范围内无自有住房记录满3年，方可享受高层次人才优先购房。人才购房收紧旨在杜绝少数人才炒房现象据统计，2015年至2021年第一季度，杭州高层次人才申报通过的人数共计39086人。但仅2020年，杭州新增人才2.3万人，是2019年的4.5倍。2021年第一季度，人才数量达5198人，相当于2019年全年的高层次人才人数。(数据截至2021年第一季度)多种类人才鉴定让门槛降低，算是杭州抢人大战的方法，而这或许就影响到了楼市。有了人才的身份认定，就可以享受政策的倾斜。截至2021年第一季度，参与人才摇号登记人次约8901次。可以预见，这个数字还会不断增大。业内人士称，随着杭州高层次人才人数快速增长，原有的购房政策也随之调整，这是顺应新变化之举。而目前针对的“人才限购”的新政策，这是继人才无房家庭认定条件调整之后，杭州人才购房政策的又一次调整，可以进一步促进市场公平，杜绝少数人才炒房现象。有人称，这次人才购房政策收紧，坚定了杭州房住不炒的立场，并紧贴民意，促进完善了摇号的公平性。据杭州楼市君，随着人才越来越多， 曾经100%的中签率，在当下的市场甚至骤降至个位数。自春节前那次红盘盛宴之后，杭州红盘骤减，因此不少人才开始倾向于一些粉盘以及摇号难度较低的楼盘。多盘分流下，一些盘卖着卖着就成了红盘。“1·27”新政发布，明确中签率10%以下的楼盘限售5年。截至2021年第一季度，限售盘已有36个。全国多城推出调控新政广州人才房限售年限延长至3年今年以来，全国多地房地产调控政策密集出台，围绕土地供应、学区房、二手房交易等方面不断完善楼市调控政策，对房地产市场乱象频频出击。而在“住房不炒”的背景下，2021年第一季度，全国已有多个城市出台了房地产调控政策。根据中指研究院整理，全国多个重点城市在2021年第一季度颁布了房地产方面的调控政策，调控力度普遍收紧。图片来源：中指研究院从全国范围看，一线城市的调控力度最大且政策发布频次更高：上海的调控政策涉及了9大调控内容中的8个；深圳、成都、杭州也涉及了3—5种不同的调控。据不完全统计，今年以来各地出台的房地产调控政策已经上百次，去年疫情影响下政策边际放松和房地产市场迅速恢复，因此此轮调控措施为弥补政策漏洞、抑制投机、供给端持续发力。值得注意的是，就在4月2日，广州发布了楼市新政，从供地、人才限售、控价、贷款资格审查等多方面进行调控，抑制楼市炒作。新政明确人才购房限售3年，防止短期炒卖行为。通过享受人才政策新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。对于人才限售3年，他认为，在人才导入方面，附加限售条款或成为政策的标配，其对于积极导入人才资源，同时防范各类炒作现象都有积极的作用，有助于打击“假人才真炒房”的现象。这也在很大程度上堵住了广州这两年人才导入中的漏洞。合富研究院高级分析师称，这次的广州楼市新政没有出现类似西安那样的普通住宅3-5年的限制交易，只是针对人才住房有3年限制交易，但人才住房占比很低，影响相对较少。住建部因近期楼市表现约谈五城最近，调控政策层层加码个别城市房地产市场出现过快上涨苗头之后，主管部门及时加大了严密监控和督导调研以及约谈。4月8日，住房和城乡建设部有关负责人约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人。住建部要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。将这5个城市列为约谈对象，大概率与最近一段时间楼市的表现相关。国家统计局数据显示，广州2月份新建商品住宅价格与1月相比上涨0.9%，涨幅位列70个大中城市第二位；二手住宅价格与1月相比上涨1.0%，位列70个大中城市第三位。合肥和宁波的房价涨幅也在70个大中城市中位居前列。东莞和南通近期楼市成交活跃，存在不小的价格上涨预期。据经济日报报道，从1月中下旬至今，住建部有关负责人多次到上海、深圳、北京、杭州、无锡、成都、西安等地调研督导房地产工作，有关城市均在近期出台了房地产调控措施，对有关举措作出升级完善。

来源：中国基金报作者：王建蔷 杭州人才购房政策又一次收紧。官方确认，现在杭州高层次人才买2套房，无论单身还是家庭都与普通购房者一样。单身人才不能购买2套房，人才家庭也需要满足落户5年的要求。今年以来，各地特别是一二线城市的楼市调控政策密集落地，除常规调控外，金融监管、房地联动等举措成为重点，“全方位”加码的态势已经愈发明显。杭州人才购房政策收紧落户须满5年方可购买二套最近有消息称，杭州高层次单身人才，不能在杭州限购区域购房2套住房；已婚人才（含丧偶），在杭州限购区域买2套住房需满足落户年限。此前杭州住保房管局对此回应称：杭州高层次人才家庭不受落户5年的限制，落户未满5年也可以买2套。杭州住保房管局还在浙江省统一政务咨询投诉举报平台上进行了回复，答复的时间是2021年4月7日。　记者经过多方查证，网传的杭州人才购房政策收紧基本属实。杭州住保房管局最新确认，高层次人才购买二套房政策，无论单身还是家庭，与普通购房者基本一致。具体来看，现在杭州高层次人才买2套房，单身人才不能购买2套房，人才家庭也需要满足落户5年的要求。而且新政策已于2021年4月9日开始实施。这就意味着，目前杭州人才除了享受首套优先购房和购房补贴外，其他政策和普通购房者一致。1月27日杭州房产新政规定，落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。虽然并没有明文规定高层次人才可以突破这一限制，但在实际操作过程中，杭州人才落户不满5年也可购买第二套住房。　杭州多次升级人才摇号限制自去年4月1日杭州推行人才优先摇号政策至今，已经过去约1年左右的时间。据统计，新政落地一个月内，从杭州智慧人才平台中显示的杭州新增高层次人才认定申请的总数来看，新增高层次人才近1500，几乎占到了原有基数的1/4。若对比前两年的数据来看，这一数字更惊人。2018年4月，杭州高层次人才认定的申请总数为153人，2019年4月，杭州高层次人才认定的申请总数为253人，也就是说，2020年4月的申请人数，是2019年整个4月总量的5.8倍，是2018年4月总量的9.6倍。而在当时，凡是有人才参与摇号的楼盘，因20％的优先比例，人才家庭维持着100％中签率。根据通知，虽然提到的人才优先倾斜为“首套房”，但在开发商的摇号公示之中，多为“无房家庭”字眼。伴随着漏洞的出现，对于人才优先摇号的质疑声也逐渐变大。在当时的杭州官方的网络问政平台上，可见关于高层次人才摇号的投诉和建议也呈直线上涨趋势。面对此情形，杭州已多次升级对人才摇号的限制。2020年7月2日，杭州加码调控，其中提到高层次人才优先摇号所购的住房，自商品房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。　9月4日，“杭六条”出台，要求热盘无房倾斜比例达到80％，限售5年。对于热盘的认定，主要看两方面：一，该楼盘是否有过“万人摇”记录；二，同一区域内同价段楼盘，是否曾有过“万人摇”记录。此后，杭州楼市开始“泄红”。2021年1月27日，“杭六条”出台，高层次人才转让杭州限购范围内住房的，须在杭州限购范围内无自有住房记录满3年，方可享受高层次人才优先购房。人才购房收紧旨在杜绝少数人才炒房现象据统计，2015年至2021年第一季度，杭州高层次人才申报通过的人数共计39086人。但仅2020年，杭州新增人才2.3万人，是2019年的4.5倍。2021年第一季度，人才数量达5198人，相当于2019年全年的高层次人才人数。（数据截至2021年第一季度）多种类人才鉴定让门槛降低，算是杭州抢人大战的方法，而这或许就影响到了楼市。有了人才的身份认定，就可以享受政策的倾斜。截至2021年第一季度，参与人才摇号登记人次约8901次。可以预见，这个数字还会不断增大。业内人士称，随着杭州高层次人才人数快速增长，原有的购房政策也随之调整，这是顺应新变化之举。而目前针对的“人才限购”的新政策，这是继人才无房家庭认定条件调整之后，杭州人才购房政策的又一次调整，可以进一步促进市场公平，杜绝少数人才炒房现象。有人称，这次人才购房政策收紧，坚定了杭州房住不炒的立场，并紧贴民意，促进完善了摇号的公平性。据杭州楼市君，随着人才越来越多，曾经100％的中签率，在当下的市场甚至骤降至个位数。自春节前那次红盘盛宴之后，杭州红盘骤减，因此不少人才开始倾向于一些粉盘以及摇号难度较低的楼盘。多盘分流下，一些盘卖着卖着就成了红盘。“1·27”新政发布，明确中签率10％以下的楼盘限售5年。截至2021年第一季度，限售盘已有36个。全国多城推出调控新政广州人才房限售年限延长至3年今年以来，全国多地房地产调控政策密集出台，围绕土地供应、学区房、二手房交易等方面不断完善楼市调控政策，对房地产市场乱象频频出击。而在“住房不炒”的背景下，2021年第一季度，全国已有多个城市出台了房地产调控政策。根据中指研究院整理，全国多个重点城市在2021年第一季度颁布了房地产方面的调控政策，调控力度普遍收紧。　图片来源：中指研究院从全国范围看，一线城市的调控力度最大且政策发布频次更高：上海的调控政策涉及了9大调控内容中的8个；深圳、成都、杭州也涉及了3—5种不同的调控。据不完全统计，今年以来各地出台的房地产调控政策已经上百次，去年疫情影响下政策边际放松和房地产市场迅速恢复，因此此轮调控措施为弥补政策漏洞、抑制投机、供给端持续发力。值得注意的是，就在4月2日，广州发布了楼市新政，从供地、人才限售、控价、贷款资格审查等多方面进行调控，抑制楼市炒作。　新政明确人才购房限售3年，防止短期炒卖行为。通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。对于人才限售3年，他认为，在人才导入方面，附加限售条款或成为政策的标配，其对于积极导入人才资源，同时防范各类炒作现象都有积极的作用，有助于打击“假人才真炒房”的现象。这也在很大程度上堵住了广州这两年人才导入中的漏洞。合富研究院高级分析师称，这次的广州楼市新政没有出现类似西安那样的普通住宅3-5年的限制交易，只是针对人才住房有3年限制交易，但人才住房占比很低，影响相对较少。住建部因近期楼市表现约谈五城最近，调控政策层层加码个别城市房地产市场出现过快上涨苗头之后，主管部门及时加大了严密监控和督导调研以及约谈。4月8日，住房和城乡建设部有关负责人约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人。住建部要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。将这5个城市列为约谈对象，大概率与最近一段时间楼市的表现相关。国家统计局数据显示，广州2月份新建商品住宅价格与1月相比上涨0.9％，涨幅位列70个大中城市第二位；二手住宅价格与1月相比上涨1.0％，位列70个大中城市第三位。合肥和宁波的房价涨幅也在70个大中城市中位居前列。东莞和南通近期楼市成交活跃，存在不小的价格上涨预期。据经济日报报道，从1月中下旬至今，住建部有关负责人多次到上海、深圳、北京、杭州、无锡、成都、西安等地调研督导房地产工作，有关城市均在近期出台了房地产调控措施，对有关举措作出升级完善。

|进一步堵上人才漏洞杭州人才购房政策收紧，4月9日已实施。现在杭州高层次人才买2套房，无论单身还是家庭，都与普通购房者一样。单身人才不能购买2套房，人才家庭也需要满足落户5年的要求。新政策已于2021年4月9日开始实施。在此之前，杭州针对人才摇号已打过2次补丁。2020年7月2日，杭州加码调控，其中提到高层次人才优先摇号所购的住房，自商品房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易。2021年1月27日，「杭六条」新政规定：高层次人才转让杭州限购范围内住房的，须在杭州限购范围内无自有住房记录满3年，方可享受高层次人才优先购房。这次人才购房政策收紧，坚定了杭州房住不炒的立场，并紧贴民意，促进完善了摇号的公平性。以下，我们梳理了关于杭州限购、限贷、限售等相关购房政策，大家可以收藏。1限购、限贷、限售政策2杭州新房摇号规则3杭州新房及二手房税费缴纳4杭州落户方式及高层次人才购房补贴