桂林房地产调研

2020年1-4月，桂林市房地产开发经营投资共完成122.34亿元，同比增长33.2%，比上月加快16.1个百分点，比去年同期加快26个百分点。主要原因是受其他费用尤其是土地购置费强劲增长的拉动和房地产企业及建筑业复工、复产快，复工、复产率高的影响，1-4月全市房地产开发经营投资保持一枝独秀，呈现高速增长的态势，但资金来源不足的问题应引起高度关注。主要特点如下：1-4月桂林全市房地产开发投资中的建筑工程完成81.88亿元，同比增长16.0%，拉动房地产开发投资增长12.3个百分点。安装工程受疫情的影响，减少了室内工作量，1-4月仅完成了7.29亿元，同比下降了27.7%。设备工器具购置1.15亿元，下降7.2%。其他费用完成32.01亿元，同比增长221.9%，其中，土地费用29.59亿元，比去年同期增长298.9%，拉动房地产投资增长24.1个百分点。1-4月，桂林全市商品房销售面积146.7８万平方米，同比下降13.6%。实现商品房屋销售额85.72亿元，同比下降20.7%。商品房平均销售价格5840元/平方米，环比增长2.33%，比1-3月增加了133元/平方米。同比下降8.16%，比去年同期下跌了519元/平方米。本年资金来源下降较大。1-4月桂林全市房地产企业资金到位283.53亿元，同比下降8.4%。其中，上年结余142.49亿元，同比下降18.2%。本年到位资金139.04亿元，同比增长4.30%。在本年资金到位中，国内贷款到位24.86亿元，同比增长3.3%；自筹资金到位28.69亿元，同比增长12.1%；定金及预收款41.74亿元，同比下降11.2%；个人按揭贷款31.51亿元，同比下降0.6%。应付工程款大幅增加达47.90亿元，同比增长125.8%，占整个建筑工程的58.5%。房地产投资到位资金不足，到位率不高，应付工程款大幅增加，将严重影响后续的投资进度和新项目开工，应引起有关部门的高度关注。

1-5月，桂林市房地产开发经营投资共完成152.27亿元，同比增长24.7%，增速虽比上月回落了8.5个百分点，但高速增长的趋势仍没有改变。主要原因是受其他费用尤其是土地购置费强劲增长的拉动和房地产企业及建筑业复工、复产快，复工、复产率高的影响。全市房地产开发经营投资保持高速增长的态势，销售面积与销售额下降趋势有所减缓，但待售面积增加过快、资金来源不足等问题应引起高度关注。1-5月，全市房地产开发投资中的建筑工程完成105.04亿元，同比增长11.8%，拉动房地产开发投资增长9.1个百分点。安装工程完成了8.83亿元，同比下降了28.7%。设备、工器具购置1.52亿元，下降1.9%。其他费用完成36.88亿元，同比增长159.2%，其中，土地费用33.00亿元，比去年同期增长229.0%，拉动房地产投资增长18.8个百分点。1-5月，全市商品房销售面积206.97万平方米，同比下降5.4%，降幅比上月减缓了8.2个百分点。实现商品房屋销售额121.63亿元，同比下降12.8%，降幅比上月减缓了7.9个百分点。商品房平均销售价格5876元/平方米，比1-3月增加了169元/平方米，同比下降7.9%，比去年同期下跌了502元/平方米。商品房屋待售面积达155.28万平方米，同比增长高达40.6%。1-5，全市房地产企业资金到位311.47亿元，同比下降9.4%。其中，上年结余137.00亿元，同比下降22.0%。本年到位资金174.52亿元，同比增长3.8%。在本年资金到位中，国内贷款到位34.83亿元，同比增长34.3%;自筹资金到位40.90亿元，同比增长17.5%;定金及预收款48.10亿元，同比下降18.1%;个人按揭贷款39.85亿元，同比下降7.9%。各项应付款79.05亿元，同比增长82.0%,其中，应付工程款达52.96亿元，同比增长92.7%，占整个完成投资的34.8%。房地产投资到位资金下降、应付工程款大幅增加、房屋待售面积增加过快等原因将严重影响房地产开发投资的后续投资进度和新项目开工，应引起有关部门的高度关注。

说到广西，想必大多人第一印象就是桂林了，这个被山水围绕的小城，早已闻名于世，古有大诗人韩愈“江作青罗带，山如碧玉簪”的赞美，今有近代诗人吴迈“桂林山水甲天下，阳朔堪称甲桂林。群峰倒影山浮水，无水无山不入神”的写意，舟行碧波上，人在画中游，如此形容桂林，最贴切不过了。航拍桂林城市面貌除了桂林的山水风景外，还应该了解桂林的风土人情，一个城市的发展离不开经济的发展，而经济的发展与房地产行业又有着千丝万缕的联系。回首过往20年，桂林的城市面貌有了翻天覆地的变化，城市越来越大了，楼房越来越高了，道路越来越宽了....但是，不变的仍旧是桂林人那一口亲切的桂林话。20年光阴如梭，时间向前，城市也在向前发展，回忆在城市的更迭中不断沉淀，乐居广西《更上层楼》大型主题策划活动本期走进桂林这座城市，旨在透过桂林地产20年的变化史，来探寻桂林城市的发展轨迹。回望桂林20年发展历程 GDP、人口持续增长1998年原桂林地区和桂林市合并组建新的桂林市，从此有了“大桂林”之称，1998年有了新的桂林北站，从此形成了一南一北两座火车站的格局，桂林也以一副全新的面貌展现世人，从GDP数据可以看出整个城市发展的历程，1998年桂林的GDP为259.64亿元，2010年桂林的GDP首次突破千亿大关达到1103.56亿元，2017年桂林的2045.18亿元。这期间，桂林的房地产行业对于GDP的贡献，是无可厚非的。从房地产开发投 资金额来看，1998年桂林房地产开发投 资金额仅6.2亿元，同样在2010年首次突破百亿大关，达到118.01亿元，2017年桂林房地产开发投 资金额便达到了300.4亿元，由此可见城市发展开发的速度。城市发展的同时，桂林的人口也在不断增长，从数据显示可看出，1998-2018年桂林市的人口呈平稳增长的状态，从477.29万人口到537.79万人口，每年保持一定的增量，对于一个以旅游著称的城市来说，人口的流入奠定了发展的根基。在此期间桂林的城市建设也有着翻天覆地的变化：1999年，桂林“两江四湖”正式开工，被称为显山露水的城市建设。2000年10月，桂林市区第一个生态村—甲山乡庭江洞生态示范村建成。2003年9月7日，桂林国家高新区信息产业园开工建设。2003年10月28日，桂林一梧州高速公路桂林一阳朔段开工典礼在临桂县六塘镇举行。2007年10月9日，临桂新区规划建设筹备领导小组召开第一次会议。2008年1月29日，桂林市灵川至三塘绕城高速公路建成通车。2008年10月18日，桂林首条旅游观光公交线路——“旅游观光1号”开通。2010年9月，桂林市成为国家首批服务业综合改革试点区域，是广西唯 一一个试点区域。2010年制订《桂林市违法建筑处理暂行办法》，重点对影响城市形象的违法建筑进行清理。2013年5月，滨水生态广场开工建设。2013年12月28日，广西首趟高速铁路列车桂林—北京西G530发车仪式在桂林火车站举行。2014年7月12日，桂林市市委、市人民政府机关正式入驻临桂新区。2015年5月25日，临桂县撤县设区揭牌仪式举行。2016年12月28日，桂林两江国际机场T2航站楼主体工程基本完工，预计2018年年底前建成并投入使用。2016年8月31日，临桂城区新龙中学、环湖小学、实验小学和麓湖国际小学4所新建学校如期开学。2017年1月20日，临桂城区“一院两馆”全面对外开放。2017年10月1日，国道321阳朔至桂林段扩建工程全面通车。2017年11月14日，桂林两江四湖二期连通水系水道全线贯通。......值得一提的是，2007年-2015年，8年时间里，桂林市临桂新区从筹备到正式揭牌，这是20年内桂林是仅有的一次撤县立区的举动，扩大城市板块的同时，也为桂林城市的发展注入新活力。正在建设的临桂新区房企：从本土房企的半壁江山到一线品牌的落地开花1998年到2018年，在“20”年这一时间跨度上，一批又一批的房地产开发主角在这座山水小城一一登场，他们为桂林楼市开启了一个又一个新时代。回想1998年，桂林市房地产开发项目开始实行“房地产开发项目建设条件意见书”制度，商品房的概念才开始被市民所知晓，一批如方正房地产、彰泰实业、桂加房地产等桂林市本土开发商开启了桂林的商品房市场，在长达十年的时间里，这些本土开发商都占据着桂林的房地产行业的半壁江山。桂林彰泰春天项目与高新万达广场仅一路之隔2007年花样年正式进入桂林，随后开始有一线品牌开发商陆续进驻，2014年广东龙光地产连下两“城”强势进驻桂林，轰动一时，万达集团、广州恒大集团、碧桂园集团等一线品牌房开商一一进驻，桂林的房地产行业迎来了进一步发展，房地产行业也逐渐向规模化、国际化。临桂新区——桂林城市发展的新方向如今的临桂新区，正是这些一线品牌房开商大显身手之地，一线房企的进驻，推动着桂林城市的发展，房地产对于城市的发展起到推进作用，加速城市发展的同时，使得桂林市民对居住理念有了一个全新的认识，拔高人居水平，由内而外焕发新活力。临桂新区——新市政府中心目前临桂新区的核心区水系在已于2018年5月1日前实现全线通航游览，在城市建设方面，桂林政府也明确了重点：加快基础设施建设，加快城区路桥建设，2018年10月1日前完成亮化，不断拓展城市发展空间，拉大城市框架，加快市场、学校、医院、公园等配套项目建设，带动新区人气、景气、商气进一步聚集。临桂新区一院两馆“临桂新区是桂林城市的新发展方向，该片区医疗配套、教育配套也正在逐步完善，像市民中心这种政府职能部门进驻也给市民带来了很大的信心，所以，我相信临桂新区未来的发展，这也是我买房在这里的理由。”一位临桂新区购房者如是说到。房价：1298元/㎡-6344元/㎡ 一个时代的印记与市民有着最直接关系的，应该就是房价了。遥记得1998年，报纸广告页面上的樱特莱庄园1298元/㎡历历在目，而那时的体育中心一带还是很多桂林人不愿意去的地方....二十年前的桂林，给人的不仅仅是回忆，更是一个时代的烙印，在人们心底留下了深深的印记。假如能回到20年前，想必很多人第一件事情，就是买房了，作为一个普通小市民，没有什么比买房更让人有安全感了。1998年桂林的房价均价约1536元/㎡，至2017年桂林均价达5517元/㎡，而2018上半年，桂林均价则达到了6344元/㎡，涨幅显而易见。而在2018年5月20日下午，桂林临桂新区发展高峰论坛上，重量级嘉宾青年经济学家、房地产投 资专家董藩教授认为：投 资房产是使财富保值增值的最好方式，相对于其他旅游名城，桂林现如今依旧还是价值洼地，未来还有很大上涨空间。青年经济学家、房地产专家董藩教授发表演讲光阴似箭，这些年来，众多优秀开发企业汇聚桂林建设，在创造了一个个经典的城市地标，拓荒区域、缔造繁华、改写城市面貌，打造充满人性关怀的品质家园的同时，也在拉动城市经济增长、扩大就业等方面做出了巨大的贡献。

2月20日，从桂林市统计局获悉，2018年，桂林市房地产开发投资325.80亿元，同比增长8.5%。商品房销售面积595.43万平方米，同比增长12.6%，其中住宅销售面积547.10万平方米，增长10.5%。商品房销售额368.55亿元，同比增长25.8%，其中住宅销售额319.08亿元，同比增长19.2%。

4月2日下午，市住建局党组书记、局长侯永同志带领办公室、房地产市场监管科、建筑市场监管科、审批服务办公室科室负责人实地调研市区房地产市场运行情况。侯永同志一行先后走访了建业、碧桂园和恒大等公司，并实地查看了建业公园里项目C区等项目复工复产和建设情况。每到一处，侯永同志详细询问新冠疫情对工程进度、房屋销售、资金周转等方面的影响，实地查看企业开复工、疫情防控和工程进展情况，耐心解答企业对国家、省、市关于积极应对疫情影响有效防范房地产市场风险相关政策适用的疑惑，探讨了企业对商丘房地产市场走势的预判，并诚恳听取了企业对住建部门工作的意见和建议。侯永指出，近几年，品牌房企的进驻对改善我市人居环境和提升城市形象方面起到了非常重要的作用，特别是在扶贫攻坚工作中，品牌房企主动承担社会责任，勇于投身于公益事业，市住建局向企业表示诚挚的感谢。作为房地产行业主管部门，市住建局将继续认真贯彻落实习总书记关于建立“亲”“清”政商关系，在本职工作需要、服务群众需要、促发展需要的基础上，真心诚意与企业交往，用实际行动支持企业发展，真诚主动接受企业对我们住建工作的监督，共同营造风清正气的营商环境。在谋划房地产业发展方面，侯永强调：一要坚定信心，疫情暂时影响了市场的发展，但机遇与挑战并存，我市的房地产市场形势市稳定健康的，整体形势是持续向好的，且商丘得天独厚的自然条件和良好的营商环境非常有利于企业的进一步发展。二是品牌房企要树标杆、做榜样，要在产品质量、安全意识、服务水平、诚信经营等方面高标准、严要求，要树立长远发展理念，打造民生精品，引领带动我市房地产市场更加健康稳定发展。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:新浪乐居 优质内容推荐新开发商将接手新乡市中心烂尾多年的问题项目！山东新增确诊病例2例 初步判断系境外输入关联病例重磅！扬州将添7座过江通道！

6月3日，市委副书记、市长包野调研我市房地产开发项目，市政府副市长龚飞天及相关单位负责人陪同调研。调研中，包野一行先后来到我市新元国际住宅小区c区、佳润如意城、观澜湖等房地产开发项目施工现场和售楼中心，详细了解了项目施工进度、销售以及企业现阶段存在的困难和问题。包野强调，房地产开发项目对保障就业、拉动内需、激发市场活力，推动我市经济健康发展有着至关重要的作用。目前，正值完善城市功能、提升城市品质，加快商业发展的关键和黄金时期，企业要坚定信心，加快项目建设进度，同时加强企业施工中的安全生产监管，强化规范管理，严把工程规划关和质量关。各相关责任部门要加强与企业的联系配合，主动作为，积极帮助企业纾困解难，为企业创造良好的发展环境。来源：满洲里日报平台编辑：李丽娟

近日，区委书记王胜秋就房地产项目进展情况进行调研，区领导吴建成、李忠利及相关单位部门负责人陪同调研。王胜秋一行先后来到碧桂园、山河澜湾、三和恬园、首创龙湾二期、泰达书院、坤泰云著等处进行实地查看，并详细听取了项目建设规划及进度、商品房销售等情况的汇报。区委书记王胜秋强调：促进房地产健康发展，有利于改善居民居住条件，提升城市整体面貌。各房地产企业要牢固树立“品质为先”的发展理念，不断增强品牌意识，做到高起点规划，高标准施工。要持续做好在建房地产项目规划，按照规划落地建设。要严格落实安全生产主体责任，进一步规范管理，采取科学的安全措施，在保证工程质量的前提下，加快进度、加大力度，确保工程按计划顺利完工。各相关部门要加强配合，积极主动对接，帮助房地产企业解决开发建设中遇到的问题。要强化监督管理责任，做好房地产行业的监管和引导工作，确保我区房地产市场稳定、持续、健康发展。

房地产市场调查的方法，房地产市场调查方法是指市场调查人员在实地调查中收集各种信息资料所采用的具体方法。市场调查的方法主要包括以下几种。1．询问调查法，是指将所拟调查的事项，采用面对面、电话或书面的形式，向被调查者提出询问并获得所需资料的过程。可以用于事实、意见和动机的询问。2．观察调查法，是指由调查人员或机器在调查现场从旁边观察消费者的动作，而以该动作的聚集作为调查结果。因此在实施调查时，被调查人可能没有感觉到调查正在进行，这样可以避免被调查人的主观意见对调查结果产生影响。3．试验调查法，是通过调查某种小规模的推销方法是否能够收到预期销售效果的调查手段。亦即先作某一项推销方法的小规模试验，然后再用市场调查方法分析这种试验型的推销方法是否值得大规模进行。在执行的技术上，要选择市场条件相同的实验市场和比较市场极为困难，问题较多，无法广泛应用。 4．统计分析法，依据公司内外的现成资料，利用统计理论，分析市场及销售变化情况，提供调查资料的方法。其主要的研究对象有：销售额的增减变化及未来趋势、整体市场变化趋势、影响变化的因素等问题。可以做趋势分析和相关分析。

5月26号，省住建厅调研组来我县就住房和房地产工作进行调研。副县长李峰陪同调研。在召开的座谈会上，碧桂园集团、置地集团、建业集团、聚龙湾集团公司负责人分别汇报了企业发展情况。随后，副县长李峰汇报了我县住房和房地产市场运行情况。调研组对我县住房和房地产市场运行情况给予充分肯定，要求我县要坚持问题导向和需求导向相结合，不断提高住建工作质量和效能，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照党中央、国务院决策部署和省委、省政府总体安排不断完善市场调控政策，健全住房市场体系和住房保障体系，积极规范市场秩序，防范化解市场风险，促进房地产市场平稳健康发展。记者：张若愚编辑：张萌