广州市场研究

来源： 财经网广州一直以来都被视为一线城市的房价“洼地”，但在进入2020年下半年后，广州楼市正在肉眼可见地“翻红”。纵观2020年的广州房地产市场，整体走出先抑后扬的势态，在市场情绪、供应充足、政策利好等刺激下，一二手市场年尾成交均节节攀升，一手市场成交更是突破10万宗创近四年新高。展望2021年，多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时均认为，在“房住不炒”的总调控方针下，2021年市场有望继续走稳，成交仍将保持活跃。但同时也需关注可能出现的调控等外部因素影响，这些因素可能导致市场预期发生明显变化。广州中原研究发展部统计显示，2020年广州一手住宅网签成交100905宗，同比上升27%；成交面积1087万平方米，同比上升27%。这也是自2010年以来广州年度新房成交量第二高，仅次于2016年。而贝壳研究院广州分院认为，广州2020年的新房成交规模由于和历史高位2016年相比仍有较大差距，整体来看，2020年仍处于2017年以来的调整期，但趋势上呈现向上恢复。“广州楼市在后疫情时期楼市表现出色，我认为主要有两大方面的原因：其一，政策环境改善，需求不断释放；其二，城市价值凸显，广州渐成焦点。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，2020年以来，广州围绕疫情纾困以及人才引入出台了许多积极的政策，利好楼市的供需两侧，特别是放宽人才引进及落户门槛之后，广州楼市原先被压抑的需求得以释放，新的需求不断涌入，带动楼市需求回升。除此之外，一手新房供应猛增也是促进成交上扬的主要原因之一。据广州中原研究发展部数据，2020年广州新房市场累计供应113740套，同比增加50%；累计供应1175.1万平方米，同比增加46%，为近6年新高。而供应的猛增一方面得益于广州近3年居住用地供应量大幅增加，出让居住地都陆续转化为新房项目集中入市，开发商弹药充足；另一方面，受上半年疫情影响，下半年（尤其第四季度）开发商冲刺年终任务压力不轻，因此“复工复产”后大部分开发商均加快项目开发和销售进度。一手成交均价则相对平稳。2020年，广州一手销售均价为30025元/平方米，与去年同期相比增幅约为5%，套均总价约为323万元。对比2019年，2020年海珠、南沙由于中高端项目入市占比增加，区域均价提升相对明显，而其他区域均保持5%上下增幅。其中，南沙一手均价同比增长27.45%至26643元/平方米。据《每日经济新闻》记者了解，2020年下半年以来，不少深圳客都组团前来广州南沙等区域看房、购房，这在往年是比较少见的。肖文晓补充指出，在2020年年中深莞加码调控之后，购房者纷纷把目光投向广州这个价值洼地，购买力聚焦带动市场温度进一步上升。二手房成交量增超两成贝壳研究院广州分院院长李茂喆认为，2020年的广州楼市不仅要看到A面，还需认清B面。二手市场一波三折，但最终摆脱低谷；同样是这一年，二手市场买卖双方预期多次转变，博弈状态下效率降低。同新房市场相似，从2020年3月开始，广州二手住宅成交量亦呈现逐渐恢复趋势，截至5月已实现单月同比转正，略早于新房市场。但在三季度随新房市场供应增加，客户被分流等因素影响，成交量呈现持续回落，并在10月触底。“金九银十”后受新房市场影响减弱，客户逐渐回流，呈现一定年末翘尾现象。广州二手市场成交量的上行除了积压需求的释放、宏观环境的利好之外，很大一部分原因还在于客户从新房市场向二手市场转移。2020年广州二手市场成交占比一度达到最高的63%，而往年二手成交占比往往在55%左右。据广州中原研究发展部监测，2020年广州市二手市场成交宗数为131009宗（自助网签+中介促成网签），同比2019年同期（107504宗）明显回升21.9%。从历年成交情况对比来看，成交经历连续3年回落后，二手市场绝处逢生，需求明显回暖。而从二手网签均价看，区域分化仍然明显，甚至只是呈现局部火热。2020年广州二手住宅网签均价为28815元/平方主米，同比2019年上涨7.8%。从各区网签均价来看，涨幅明显主要集中在天河、海珠、越秀等热点区域，涨幅分别达15.5%、9.0%、8.7%。另外，增城区网签均价不升反降，同比下跌6.5%。监测显示，2020年中原周度新增盘源量已不足800套，同比去年大幅减少两成左右，处近五年以来最低位，市场供应大幅减少可能会进一步加剧业客矛盾，供不应求的情况亟待改善。少业主担心“低价”抛售物业，从而选择看清后市价格走势再决定是否出售。而贝壳研究院广州分院认为，买房者的观望情绪也较为浓厚。“十一”黄金周过后，置业未成功的客户再度回流二手市场，需求的增多刺激业主端预期增长，但客户端由于选择面的增多，观望情绪更重，决策时间被进一步拉长，故呈现出客源平均成交天数的上行，且基本处于近两年来高位。展望2021年，“我们认为2021年广州新增住宅成交量在调控政策平稳的情况下将达到11万套，乐观情况甚至可达到13万套。”贝壳研究院广州分院预计，2021年广州新房市场供应增加，开发企业所面临的竞争、去化压力更大，市场涨价动力将不足。同时新房市场供应增加也会分流二手市场客户，加之目前市场业客两端博弈情绪升温，成交效率下降，也将对二手市场成交价格形成抑制。肖文晓则表示，2021年广州楼市有望维持2020年供需两旺的市场格局，预期市场成交仍将保持活跃，而因应“房住不炒”的调控方针，广州仍将“因城施策”执行限购、限贷、限售等调控政策，实施动态微调，2020年下半年部分区域冒出来的房价上涨苗头将得到更严格的控制，量价将整体走稳。

本文以广州市217家（样本）不同类型的养老机构为重点研究对象，对广州市机构养老市场做的一次详细分析。数据说明1、本报告的数据来自于60加研究院自己研发的养老数据库以及广州市综合为老服务平台。2、依据广州市民政局公布的数据及《关于全面加强养老机构综合监管的实施方案》的统计，2020年，广州市民政局发布养老机构数量217家，养老服务总床位6.8万张，从2016年起每千名老人床位数持续达到40张，护理型床位占比60%，医养结合率达到97.5%，整体市场趋于成熟，结构更加合理。综合多方数据来源，本文将以官方公布的217家机构作为研究分析对象，同时，鉴于实际情况，本文将能够统计到的5.7万张养老机构床位作为主要研究内容。3、本报告的数据量与官方数据的比较本报告中的养老机构床位数为5.7万张，占广州市官方公布数据的83.8%。2019年，广州市60岁以上户籍老年人口数量为175.51万人，老龄化率为18.40%。其中，老龄化程度最深的地区为荔湾区。面对日益深化的老龄问题，广州市以实现养老服务“9064”为总目标，积极构建具有广州特色、走在全国前列的“大城市大养老”模式，打造养老服务的“广州模式”。图1：2019年广州市户籍老年人口数量数据来源：广州市统计局一、广州市养老机构地区分布在本报告中，我们统计了217家机构，共有床位57223张。总床位数量最多的是白云区，18393张床位，其次是海珠区6226张，花都区5372张，荔湾区5335张。养老机构数量最多的白云区、荔湾区，各拥有32家机构，其次是海珠区31家机构，越秀区22家机构。图2：广州市养老机构分布图资料来源：广州市为老服务综合平台表1：广州市养老机构数量地区分布数据来源：广州市民政局、60加研究院通过统计分析广州市60岁以上人口数量和养老机构数量，研究发现，广州市各区的养老机构数量多少与各区老年人口数量多少相匹配，老年人口数量最多的越秀区、海珠区、荔湾区、白云区四区也同样是机构数量最多的四个区。其他几个区的养老机构数量排序与人口数量排序基本一致。因此，对比研究广州的养老机构数量和老年人口数量，可以看出，广州市的养老机构数量分布与各区老年人口分布保持一致，人口数量多的地区，养老机构数量也比较多。二、广州市养老机构的建设源于近10年从开设养老机构最早的1965年到2010年，广州市有91家机构对外公布，在2000年之后，甚至出现了新成立机构下降的趋势。但是从2011年开始，新增机构又开始大量增加，在2011年-2015年这5年的时间里，新成立的养老机构数量最多，有42家，2016年-2020年开设了36家机构。从2011年至今，这10年时间里新建养老机构78家，规模上等同于过去45年时间里新增的机构数量。也就是说，广州市养老机构的大力发展起源于近10年。图3：广州市养老机构的成立时间数据来源：广州市民政局、60加研究院三、广州市养老机构的规模根据60加研究院的统计，2020年，广州共有217家养老机构，床位57223张，平均每家机构拥有床位263张。能够统计到的66家机构的总建筑面积为1031081.36㎡，平均每家机构的建筑面积为15622.4㎡。已知的180家机构占地面积达到1560216㎡，平均占地面积为8667.9㎡。从机构的床位规模、建筑面积和占地面积的分布情况来看，广州市的养老机构规模较大，以大中型机构为主。四、广州市养老机构的收费价格217家养老机构中，我们统计了166家机构的收费价格。这些机构平均月收费价格为3822.8元，均价的价格区间为750-24000元/月。最低收费的平均价格为2216.5元/月，最高收费的平均价格为5438.1元/月，其中，最低收费价格的价格区间为300-16000元/月，最高收费价格的价格区间为1000-32000元/月。表2：广州市养老机构的收费价格数据来源：60加研究院统计到的25家机构的床位费均价位于829.7元/月到2079.2元/月之间，低价床位费的价格区间是250-3383元/月，高价床位费的价格区间是600-14300元/月。同时，公开披露护理费价格的机构有24家，平均收费532.8-2267.5元/月，其中，低价护理费的价格区间为200-1050元/月，高价护理费的价格区间是550-9000元/月。在统计到的22家机构中，每月膳食费的收取从300元/月到1800元/月不等，月均收费698.6元。五、广州市养老机构入住率根据广州市为老服务综合平台和60加研究院的统计，181家机构的平均入住率为52.6%。公办、民办、公建民营机构的入住率分别为54.4%、52.1%和53.0%。入住率最高的三个区分别是荔湾区69.7%、海珠区59.9%、花都区56.6%。表3：广州市各区养老机构入住率数据来源：广州市民政局、60加研究院六、广州市养老机构医养结合设施和服务我们统计了51家机构的医养结合设施。这些机构主要采用的是在机构内设医疗机构的方式实现医养结合服务，医疗机构的种类主要是这6类：医务室、门诊部、卫生所、康复中心、护理院、医院，占比分别为19.5%、14.6%、2.4%、31.7%、12.2%、19.5。康复中心的数量最多，有13家机构在院内开设，此外，分别有8家机构内部开设了医务室和医院。同时，这些机构中有35家机构具备医保定点资格，占比68.3%。图4：广州市养老机构的医养结合设施种类数据来源：60加研究院在217家机构中，104家机构为长期护理保险试点机构，占比约50%。从机构数量来看，市本级机构1家，越秀区10家，海珠区21家，荔湾区21家，天河区12家，白云区17家，黄埔区7家，花都区4家，番禺区7家，南沙区1家，增城区3家机构。再根据比例来计算，天河区约有75%的机构被评定为长期护理保险试点机构，海珠区、荔湾区、黄埔区、白云区过半的机构也被认定为长期护理保险试点机构。因此，广州市的养老机构医养结合服务比较充实，护理型床位占比也比较高。七、广州市养老机构人员配置我们统计到59家机构的员工人数，共2978人，每家机构平均拥有员工50人。公开披露医护人员数量的机构有8家，共有医护人员602人，平均每家机构拥有医护人员75人。分区来看，海珠区的养老机构拥有员工人数最多，平均每家机构拥有81名工作人员，其次是黄埔区、白云区、天河区，平均每家机构拥有员工人数分别为67人、58人、43人。根据可以统计到的数据，白云区平均每家机构拥有医护人员85人，荔湾区每家机构拥有的医护人员数量更多，为108人。因此，这些区内养老机构的医护条件也更好。表4：广州市各区养老机构人员配置数据来源：广州市民政局、60加研究院八、广州市不同性质机构的比较1.广州市不同性质机构的床位规模我们统计了217家机构，其中，公办机构54家，民办157家，公建民营机构6家，分别占比24.9%、72.4%、2.8%。表5：广州市不同性质机构的规模数据来源：广州市民政局、60加研究院统计结果显示，公办机构的平均床位数为175张，建筑规模为16254.3㎡，占地面积11768.6㎡，民办机构的平均床位数为295.5张，建筑规模为14141.9㎡，占地面积为7121.6㎡，而公建民营机构的平均床位数为476.5张，建筑规模为34346.5㎡，占地面积13234.3㎡。整体而言，公建民营机构的床位规模、建筑规模比公办机构和民办机构的都大，公办机构比民办机构的占地面积大，而民办机构比公办机构的床位多。2.广州市不同性质机构的收费价格依据统计结果，公办养老机构的月均收费最低，为2011.6元/月，民办机构的月均收费最高，为4566.9元/月，公建民营机构的收费则为2860元/月。表6：广州市不同性质机构的收费价格数据来源：60加研究院3.广州市不同性质机构的入住率在各类不同性质的机构中，公办养老机构的入住率最高，达到54.4%，其次是公建民营机构，入住率为53%，民办机构的入住率最低，为52.1%。虽然各类机构入住率略微不同，但各类机构的入住率相差并不大。图5：广州市不同性质机构的入住率数据来源：60加研究院结论本报告统计了217家养老机构，共57223张床位。研究发现：1. 广州市养老机构主要分布在老年人口密集的荔湾区、越秀区、海珠区、白云区。2. 广州市养老机构的平均床位数为263张，但各区差异较大。3. 广州市每千名老人拥有养老床位数32.6张。4. 靠近中心城区的海珠区、白云区和荔湾区养老机构市场化程度高。5. 广州市大中型养老机构居多，且公建民营机构规模较大。6. 广州市的养老机构多建设于近10年。7. 广州市养老机构平均收费价格为3822.8元8. 广州市养老机构入住率为52.6%，护理型床位入住率高。9. 广州市医养结合服务设施主要包括医务室、门诊部、卫生所、康复中心、护理院、医院，其中，康复中心数量最多。此外，被认定为长期护理保险定点机构的养老机构超过50%。10.广州市养老机构人员配置比较充足，平均每家机构员工人数50人。

03:59新冠肺炎疫情对广州社会经济发展造成哪些影响？广州未来发展的总体趋势如何？7月24日上午10：00，广州市人民政府新闻办公室在广州市新闻中心（天河区珠江新城华利路61号政务中心大厦首层）举办第159场疫情防控复工复产新闻发布会(“广州蓝皮书2020年系列研究报告新闻发布”专题）。广州市社会科学院党组书记、院长张跃国和中国社会科学院社科文献出版社副总编辑、皮书研究院院长蔡继辉以及各蓝皮书主编，采取总发布、重点专题发布和书面发布相结合的形式，全面系统介绍广州蓝皮书2020年系列报告，进一步展示广州城市智库成果。广州市社会科学院党组书记、院长张跃国介绍，广州市社会科学院组织研创的广州蓝皮书系列共有9本，内容涵盖广州经济社会发展的各个方面和主要领域。包括《广州经济发展报告》《广州社会发展报告》《广州国际商贸发展报告》《广州金融发展报告》《广州城市国际化发展报告》《广州城乡融合发展报告》《广州创新型城市发展报告》《广州数字经济发展报告》《广州文化产业发展报告》。综合2020年广州蓝皮书系列研究报告的主要分析结论，张跃国指出，当前广州经济社会发展呈现出四个主要特点：一是经济增长稳中有进，高质量发展态势良好。2019年广州GDP总量达23628.60亿元，人均地区生产总值按平均汇率折算为22676美元，已经达到国际公认的高收入国家或地区水平。经济转型升级步伐加快，旅游、文化、健康、汽车、家政养老五大新型消费领域成为热点，人均社会消费品零售额居全国城市第一位；高端高质产业加快成长，新兴产业蓬勃兴起，IAB、NEM产业增加值分别达到2486.36亿元和938.88亿元；全市跨境电商进出口385.90亿元，规模位居全国第二。二是民生社会建设提质增效，群众获得感幸福感安全感整体提升。广州以“共建共享、平安幸福”为目标，形成四级联动治理体制，社区治理效率较高，有效地畅通了社区居民诉求。数字平台成为多元参与城市治理的新通道。广州是华南地区的医疗中心，医疗高地建设成效显现，全市拥有三级医院66家、三级甲等医院38家，有9家医院进入全国前100名。广州就业规模持续扩大，劳动力市场景气指数较高，就业总体规模达到2019年的930.27万人。工业化、城市化带动城乡融合发展，城市更新九项重点工作扎实推进，旧村活化改造、村级工业园整治、农村人居环境整治，推动国际大都市建设品质提升。广州宜居城市排名在全球城市体系中处于中等水平，居全国主要城市第一。三是创新动能快速积聚，新经济新产业新业态蓬勃兴起。2019年，广州R&D经费支出占GDP比例呈现加速上涨的态势，达到2.80%；2019年知识成果、专利授权快速增长，企业创新能力整体提升，新增高新技术企业3709家。在技术创新支撑下，重大技术应用加速推进，新经济新产业新业态蓬勃兴起。5G基站建设速度在国内城市中最快，建设数量最多。已建成5G基站20246个，集聚5G产业相关企业60余家，5G产业园获批省首批5G产业园，数字经济已成为广州经济增长的重要引擎。四是改革开放全面深化，现代化国际化营商环境持续优化。近年广州营商环境改革全方位推进，率先在开发区开展了国家“相对集中行政许可权”和“创新行政管理方式、加强事中事后监管”改革试点，率先成立营商环境改革局等。同时，大力推动营商环境与国际最高水平接轨和港澳规则对接，对外开放门户枢纽功能和核心引擎功能不断增强，粤港澳大湾区建设效应明显，世界级城市群日益成熟。城市国际交往富有特色，对外伙伴网络建设得到加强，国际机构合作取得新突破，人文交流活动丰富多彩，多层次国际化教育合作扎实推进。在新冠肺炎疫情影响下，广州发展态势如何？张跃国提出，广州主要发展态势有五方面特点： 一是经济有望实现正增长并保持一定增长速度，高质量发展趋势将得到巩固。预测2020年广州GDP增速区间为0.4%～2.7%；社会消费品零售总额负增长的可能性仍然较大，但降幅会远低于第一季度；对外贸易仍将维持低位运行，稳外贸的任务会非常艰巨，预计全年进口增速为-1.0%，出口增速为0%。二是就业形势趋紧，民生压力增大。预计就业人数为930.27万人，受疫情影响较重的旅游、餐饮、租赁商务服务等第三产业失业压力加大，教育、医疗、养老、社保等民生需求仍处于紧张状态。三是科技创新基础不断夯实，创新型产业稳定发展。但受疫情影响，高新技术产业增加值存在下降的风险。四是文化产业呈现向中高端上扬发展的新态势。文化旅游、网络游戏、互动社交、动漫、新媒体等发展成为新兴优势产业。五是城市人口规模保持继续扩大空间。2019年广州常住人口城镇化率为86.46%，城市化快速发展仍将持续更长一段时期，城市人口规模会适度增长，城乡融合发展态势更加明晰，人口素质和生活质量进一步提升，消费能力和消费潜力不断释放。文、图、视频/广州日报全媒体记者 谭敏 许晓芳 王燕广州日报全媒体编辑 胡俊联系我们：lilunbu@gzdaily.com

文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞国内一线城市商用办公市场曾一度受新冠肺炎疫情影响，但近期已呈现稳步回暖态势。日前，戴德梁行发布2020年商办市场报告显示，在国内四大一线城市中，广州商办市场在写字楼空置率、租金降幅、大宗交易等多项指标上均优于其他三城，显示出广州良好的商办供需环境。广州商办市场稳步回暖 甲级写字楼市场 一线城市广州空置率最低该行的统计数据显示，至2020年四季度，广州甲级写字楼市场空置率同比上升2.6%-8.1%，为一线城市中最低。同时，广州租金的跌幅也最小，仅同比下降5.4%至180.4元/平方米·月。受疫情和整体经济环境影响，外资租户需求有所减弱，国内租户主导市场需求。其中，TMT和金融业为全年两大租赁需求主力，占比分别高达32%和25%。广州商办市场多项指标优于其他三大城 数据来源/戴德梁行 大宗交易总额233亿元 为近五年第二高每宗交易额达2亿元或以上的大宗交易，其活跃程度也是反映城市商办市场的一个指标。在该行统计中，2020年广州大宗交易额共录得233亿元，同比增幅达110%，是最近五年内的第二高（2018年最高为267亿元）。这也是四大一线城市中商办市场大宗交易额唯一实现同比正增长的城市。其中，2020年第四季度大宗交易额录得148.4亿元，同比增长了433%，创下近五年来单季度交易额同比增幅之最。戴德梁行华中区资本市场部主管苏俭婷表示，“三条红线”下，开发商面临资金需求和减低负债规模的压力，这为买家提供了更大的议价空间；同时，“广州拥有成熟且多元化的产业基础以及灵活蓬勃的民营经济，传统产业包括汽车制造业、日化产品制造业等能快速转型应对疫情，投资者对市场信心恢复迅速。广州本地买家更熟悉本地市场且持续看好广州发展，当资产出现较为‘实惠’的价格后，他们果断出手，成为大宗交易市场的主力军。”她预计，在2021年，广州商办市场的大宗交易额将持续上升。优质零售市场净吸纳量攀至历史高峰广州优质购物中心市场也呈现良好回暖势头。在新增供应达十年高峰至60.6万平方米的情况下，吸纳量同时攀升至54.6万平方米，也达十年之最。外围区域新场供应大增、项目积极招商等因素促使全市商场租金结构性同比下降3.6%。2020年广州优质购物中心新增供应量吸纳量创近10年新高 数据来源/戴德梁行 戴德梁行研究院副院长张晓端介绍，新能源汽车、盲盒依然是线下开店的热点领域。新能源车企积极布局热门商圈的购物中心，其中不乏早已进驻购物中心的造车新势力以及新能源化转型的传统车企。同时，以盲盒为代表的潮流玩具品牌、汇集多个品类和多元消费场景的集合店品牌，也成为租赁购物中心的新生主力军。该行预计，2021年，广州市场将新增51.9万平方米优质购物中心，随着经济形势逐步好转，明年商业地产租金有望小幅增长。编辑：杨阳

中商情报网讯：产业园区是培育科创产业、促进产业转型升级、推动区域经济发展的重要载体。在粤港澳大湾区中，广东珠三角九市各具特色优势产业，积极推动产业聚集发展，加快培育产业园区。未来，作为产业发展重要引擎的产业园区，势必迎来如火如荼的发展机遇，也势必面临着越来越激烈的竞争。当前，粤港澳大湾区城市群规划建设上升为国家战略，广州作为其中重要的一方将迎来更多新机遇，广州产业园区发展前景明朗。为了更好的了解广州市产业园区的发展情况，中商产业研究院特推出《粤港澳大湾区专题——2021年广州市产业园区投资前景研究报告》。《报告》从粤港澳大湾区产业园概况、广州经济运行情况、广州产业布局、广州产业园区现状、广州产业园区案例、广州产业园区投资前景等方面进行分析。另外，附录广州市产业园区名单汇总。以下为报告详情：PART1：产业园概况产业园区是培育科创产业、促进产业转型升级、推动区域经济发展的重要载体。作为产业发展重要引擎的产业园区，势必迎来如火如荼的发展机遇，也势必面临着越来越激烈的竞争，未来将在粤港澳大湾区新一轮发展中起到至关重要的作用。这将是粤港澳大湾区产业园区的一个“黄金时代”。PART2：经济运行分析2019年广州市实现地区生产总值23628.60亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长6.8%。另外，2020年前三季度，广州市经济恢复势头进一步向好，全市地区生产总值17475.86亿元，同比增长1.0%。其中，2020年前三季度，全市规模以上工业实现工业总产值13915.87亿元、工业增加值3196.96亿元。其中，9月全市规模以上工业总产值、增加值同比分别增长12.2%和12.9%。PART3：产业布局现状从产业结构来看，广州市产业体系完整，轻重工业体系齐备，传统制造业强势，做大做强IAB、NEM企业并发挥其引领作用，促进传统产业转型升级和现代产业新体系的整体提升。广州市支柱产业包括汽车、电子通讯、石油化工、消费品；新主导产业包括IAB（新一代信息技术产业、人工智能产业、生物医药产业）与NEM（新能源产业、新材料产业）。PART4：产业园区分析根据中商产业研究院大数据库显示，广州市各种园区数量约为2346个，涉及的类型包括工业园区、产业园区、开发区、综合园区、生态园区、商务园区等。此外，广州曾印发《广州市提高工业用地利用效率实施办法》，为有效管理新型产业用地（M0）的准入和实施，广州于2020年4月发布了《广州市新型产业用地（M0）准入退出实施指引（试行）》。据悉，目前首批新型产业用地（M0）项目正在建设中，最快的项目预计将于2020年底建成。据了解，广州市首批M0项目共15个，分布在荔湾、白云、花都、番禺、增城、黄埔6个区，地价按同地段办公用途地价的20％计收，大幅降低企业拿地成本。其中，荔湾区项目最多有4个；白云区M0项目合计占地面积最大，约19.8公顷。PART5：产业园区案例《报告》以福山循环经济产业园、COCO大院文化创意产业园、美东电子商务产业园、神山轨道交通装备产业园、平谦国际汽车产业园、凤凰创意产业园等产业园为案例进行分析。PART6：产业园投资前景根据《广州市协同构建粤港澳大湾区具有国际竞争力的现代产业体系行动计划》，明确广州将以“先进制造业、战略性新兴产业、现代服务业、海洋经济、都市现代农业”五大产业为主导，携手大湾区城市共建世界级产业集群。未来，广州将在粤港澳大湾区建设的战略机遇下，整合大湾区资源，积极推进粤港澳大湾区产业协同发展，助力产业与载体、载体与城市发展的深度融合，进一步促进广州市产业园区提质增效和新旧动能转换。PART7：附录

1月19日下午，广州市网络安全产业促进会第一届第二次会员大会暨粤港澳大湾区（广州）网络安全产业园授牌仪式活动举行。活动现场，广州市网络安全产业促进会介绍2020年广州市网络安全产业总体发展情况，发布2020年广州市网络安全产业调研报告简版（以下简称“调研报告”）。调研报告指出，广州涉及到安全业务的企业注册资金多、具有硬件、软件、集成、服务中多种业务的企业比重大，整体企业实力较强。该份调研报告对广州市网络安全产业整体情况进行摸查，调研了注册地在广州，具有独立法人资格的网络安全企业，调研范围覆盖政府机关、行业协会、查询平台三大类别，收集了101家企业的数据，形成广州市网络安全产业行业生态、规模结构、企业概况等方面的产业画像。产业生态上，调研报告关注了政策、投资、产业园、人才4个生态板块。人才培养方面，调研报告认为，广州网络安全人才培养体系初步建成。广州通过专项培养、学校培养、校企培养等方式，初步构建了网络安全人才培养的体系建设，广州7所院校开设了网安相关专业，但是人才培养规模还不能满足市场需求。整体规模上，调研报告关注了产值、人员、地理分布三项数据。营收规模上，2020年，101家网络安全企业营收为40亿元，软硬件整体营收占比达到63%。人员规模上，101家网络安全企业从业总人数2.1万人，从事网络安全业务人员0.6万人。地理分布上，101家网络安全企业主要聚集在天河区，占比56%。企业整体情况上，101家网络安全企业中I类企业（核心网络安全企业）、II类企业（一般网络安全企业）、III类企业（边缘网络安全企业），占比分别为57%、26%、17%，注册资本大于1000万元的占76%。产品和服务上，调研报告认为，广州网络安全产业的整体行业生态较为完整。 101家网络安全企业涉及最多的三个细分业务领域为安全设计与集成服务、安全咨询服务、应用安全。应用场景上，大数据、云安全、物联网安全是各大主要企业的“战场”，参与的企业数量位列前三。接下来，广州的网络安全产业应当如何发展？调研报告建议，一方面应当加强软性环境的建设，要加强政策引导与资金扶持，如出台地方性的扶持政策、出台网络安全产业专项基金或网络安全行业引导基金，促进产业的聚集和做大做强。另一方面，要培育本地生态促进产业融合，如加大粤港澳大湾区（广州）网络安全产业园的政策扶持，鼓励本地网络安全企业聚集；政府打造为本土网络安全企业服务平台，鼓励本地企业加强企业联合与合作。文/图：广州日报全媒体记者 邓潇丽广州日报全媒体编辑 林静

近期，复旦大学空间规划研究中心、上海空间规划设计研究院、《城乡规划》杂志社联合举办题为《从“蓝图”到实践——新时期国土空间规划与治理创新升级》的研讨活动，通过分析国土空间规划、智慧城市建设、可持续生态发展的优秀案例，探讨国土空间规划与治理的思路和方法。本次线上学术交流活动得到了来自全国7大区域、14家省市规划院的积极参与。研讨活动参与单位： 广州市城市规划勘测设计研究院一、项目背景在城市管理日益精细化的今天，传统规划方法往往难以准确把握城市的运行规律，存在“见物不见人”和“见空间不见网络”等瓶颈，对城市个体活动以及运行支撑环境缺乏认知。广州CBD小蛮腰大数据研究应用逐渐成为新时代创新规划理念方法的重要手段，在认知现状、预测发展等方面发挥着不可替代的作用，是开展新时代国土空间规划的重要技术支撑。二、项目主要内容探索超大城市治理水平和治理能力现代化的提升路径，整合多源异构数据，开展从“区域—节点”的全方位全尺度对人的感知，以“无形”的数据认知“有形”的城市，挖掘城市运行规律，模拟城市发展方向，优化城市空间布局。区域层面-广州与其他城市不同交通方式不同时段人流联系在区域尺度上 ，运用城市之间的投资流、人流、交通流等大尺度空间交互数据，分析广州与省内、省外城市的经济社会联系，为广州的城市功能定位、发展目标提供支撑。城市层面-广州市域功能区出行特征城市尺度上，通过互联网POI、手机信令等数据，分析广州的空间结构，产业布局，职住规律，交通路网，为广州优化发展方向，调整空间布局提供参考。节点层面-广州国际会展中心等时圈分析和人流分析图在节点尺度上，通过手机信令、公交刷卡等数据，分析重大交通枢纽、大型公服设施的服务水平，为提升城市公共服务，增加居民的获得感提供方向。三、项目创新点一是以人为本，创新全时间、全域精细化研究城市活动的方法。 项目采用持续一个月、多个时间段的三大通信运营商数据，并通过腾讯位置数据、公交IC卡数据、共享单车骑行轨迹等多源数据进行校核，解析不同时空条件下居民的通勤、生活、游憩等行为特征，勾勒出城市画像，助力“以人为本”的新时代规划设计理念。二是以流分析揭示城市经济社会联系，探究城镇化发展规律。 项目通过投资流、人流、交通流的双向分析，揭示了广州在城镇网络体系中，呈现出强烈的人才和资金吸引力，与深圳一同辐射带动粤港澳大湾区和相邻省份发展，影响力远至长江中上游一带，国家中心城市作用不断彰显。广州珠江新城商务区三是创建多源数据长效采集和更新制度，汇聚战略性大数据资源。 项目共采集了近5T的数据，包括3大运营商的近万亿条手机信令数据、近500万条互联网POI数据、近30门类的行业投资数据和陆海空多种交通出行流量数据。配套建立数据更新共享机制，实现多源数据的标准化入库，推动数据资源的自然增长和持续增值。四是搭建软硬件资源、数据资源、服务平台、业务应用于一体的共享协作云平台。 集成了4套数据采集基础网格，数据颗粒度从宏观的全国343个城市单元到微观的全市30255个500*500米网格单元，历年数据实现回溯对比分析，实现数据的自动采集、智能分析、实时展示。

1月19日下午，广州市网络安全产业促进会第一届第二次会员大会暨粤港澳大湾区（广州）网络安全产业园授牌仪式活动举行。活动现场，广州市网络安全产业促进会介绍2020年广州市网络安全产业总体发展情况，发布2020年广州市网络安全产业调研报告简版（以下简称“调研报告”）。调研报告指出，广州涉及到安全业务的企业注册资金多、具有硬件、软件、集成、服务中多种业务的企业比重大，整体企业实力较强。该份调研报告对广州市网络安全产业整体情况进行摸查，调研了注册地在广州，具有独立法人资格的网络安全企业，调研范围覆盖政府机关、行业协会、查询平台三大类别，收集了101家企业的数据，形成广州市网络安全产业行业生态、规模结构、企业概况等方面的产业画像。产业生态上，调研报告关注了政策、投资、产业园、人才4个生态板块。人才培养方面，调研报告认为，广州网络安全人才培养体系初步建成。广州通过专项培养、学校培养、校企培养等方式，初步构建了网络安全人才培养的体系建设，广州7所院校开设了网安相关专业，但是人才培养规模还不能满足市场需求。整体规模上，调研报告关注了产值、人员、地理分布三项数据。营收规模上，2020年，101家网络安全企业营收为40亿元，软硬件整体营收占比达到63%。人员规模上，101家网络安全企业从业总人数2.1万人，从事网络安全业务人员0.6万人。地理分布上，101家网络安全企业主要聚集在天河区，占比56%。企业整体情况上，101家网络安全企业中I类企业（核心网络安全企业）、II类企业（一般网络安全企业）、III类企业（边缘网络安全企业），占比分别为57%、26%、17%，注册资本大于1000万元的占76%。产品和服务上，调研报告认为，广州网络安全产业的整体行业生态较为完整。 101家网络安全企业涉及最多的三个细分业务领域为安全设计与集成服务、安全咨询服务、应用安全。应用场景上，大数据、云安全、物联网安全是各大主要企业的“战场”，参与的企业数量位列前三。接下来，广州的网络安全产业应当如何发展？调研报告建议，一方面应当加强软性环境的建设，要加强政策引导与资金扶持，如出台地方性的扶持政策、出台网络安全产业专项基金或网络安全行业引导基金，促进产业的聚集和做大做强。另一方面，要培育本地生态促进产业融合，如加大粤港澳大湾区（广州）网络安全产业园的政策扶持，鼓励本地网络安全企业聚集；政府打造为本土网络安全企业服务平台，鼓励本地企业加强企业联合与合作。文/图：广州日报全媒体记者 邓潇丽广州日报全媒体编辑 林静【来源：广州日报】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

正文共： 4234字 13图；预计阅读时间： 11分钟作者： 吴欣茵、樱桃这次的调研从广州番禺出发，接着南沙、白云、天河、黄埔、增城。番禺这两年，在番禺比较火热的是靠近万博商圈一带的楼盘，其中，我们去看了珠江柏世湾，上个月22号开盘，现在剩下一些高低楼层了，离地铁7号线大约10分钟，价位在3.9万-4.5万。因为番禺地多，所以广州很多比较成熟的大盘都在番禺，比如祈福新村，雅居乐，华南新城等。而华南新城是十几年的楼盘了，现在的二手房价位在2.6万-3.9之间。次新的一些楼盘，如万科欧泊，和雅居乐，在链家网上的价位也不超过4万，而我们看到番禺的二手房均价也才2.4万，所以，番禺并没有出现倒挂的现象。番禺通了7号线之后，越来越多在天河市区上班的人在这里买房，以后地铁18号线也会开通。在雅居乐附近的房产中介告诉我们，取消双合同之后，市区有些盘降了几千块一平，大户型的不好卖，降的比较多，单证的成交价，比如144方的五百万出头就可以成交了，双证急卖的，500万也能成交。根据中介小哥说，番禺这里15年卖1万多，16年年初开始猛涨到3万，17年比较稳定，现在的银行上浮利率可以做到8%。随后我们又去了另一个近几年比较热门的板块，亚运城。头顶亚运会光环的广州亚运城在八年前亚运城首次推盘时，曾上演5000人排队抢房的场面。但位于番禺区莲花山南麓，离广州市中心距离远，原本规划的地铁3号线东延线和8号线南延线也未建成，再加上一直都有亚运城房子质量不过关的说法，所以，这8年来，房价增长乏力，2010年刚推出的时候已经一万多了甚至去到两万，而当时番禺部分小区的房价有些还没过万。目前亚运城新房均价是2.5万。周围配套设施不足，亚运城很大，虽说旁边有一个地铁站：海傍，但是真要走过去，也得半个小时。所以销售压力还是有的，置业顾问和我们说，现在买，首付可以分期，还能打95折。售楼小姐说，取消双合同之后，他们的总价涨了20-30万，来访量上升了，大部分都是在番禺海珠天河上班的，毕竟这里的性价比比较高，比增城那边离市区要近，大部分的都是首次置业的刚需。因为离广州大学城只有3个地铁站，据说，大学城的老师8城都在这里置业。南沙2014年南沙区成为广东自贸试验区。这两年，很多人都看好南沙的发展。和我们一起调研的小姐姐说，由于工作的关系，她看到了一些内部文件，“去年广州市给南沙拨款的数额比天河越秀还大，南沙才是广州亲儿子啊！”大量的财政倾斜，在交通上可不断的拉进和市区之间的距离。地铁18号和22号线据说2020年即可竣工，18号线直达广州东站，22号线也能去到荔湾等老城区。这意味着两年后，南沙通往市区的时间缩短为35分钟。图丨中原研究发展部虽然很多人吐槽南沙很荒凉，人少，但这次和我们一起去南沙调研的粉丝感慨，今年在街道上看到的人可比去年多了好多。中介小哥也和我们介绍说，南沙现在还在不断的招商引资，中铁，中交建，王老吉等准备进驻南沙，南沙区政府计划2025年引进到270万人口，2015年南沙的常住人口大约50万，2017已经到了72万了，人口增幅为5.47%，连续两年增幅为广州第一。图丨中原研究发展部由于不断的有利好政策出台，南沙的房价也一路高歌，从16年年初1万不到，一直到18年升到2万多，像南沙湾和明珠湾一些地段好的楼盘早已经是3字开头了。我们去到了南沙蕉门区府附近，这边的中介和我们说，南沙最热门的地段就是蕉门区府板块，南沙湾板块和明珠湾板块。不过最近的二手市场有点跌，比如13年开盘的府前花园，半年前还可以卖到2万6一平米，现在已经降到了2万3。阳光城丽景湾之前是2万，现在也掉到了1万8每平米。我们去看了越秀天珹， 12月27号开盘，149套现在已经卖了110多套了，单价两万八。而下面的滨海御城，现在卖3万，17年12月最高峰的时候卖到3万2。其间，在南沙从业15年有多家门店的中介公司负责人和我们说，南沙靠的是政府利好政策，大家都看好南沙的发展，不过在2017年年底2018年高峰的时候，很多投资客认为南沙两万七八已经很高了，就撤离了一些，但又有新的投资客打算2019年进场。现在的南沙依然是投资客占大多数，暂时透支了升值空间。可能五年都很难涨到4万。11.22双合同取消后，新房首付下降，价格又便宜，性价比又高，客户都去买一手房了，南沙阳光城，1.8万/平米，但越秀天成性价比不高，2.8万，跟二手房价格差不多，所以卖的一般。南沙增城这两个月新房网签数量大增，而二手房这两个月直接冻结了，业主接受不了突然降价，客户也不买了，就没有成交，有价无市。以玉城为例，2015年1.3万/平米，2017年涨到2.5-2.7万，2017年12月卖到3.2万。但备案价是1.4万，却卖到3.2万，装修合同1.8万，所以三成首付最低要192万。以前六十万买个两房都很难，现在买个大三房随便买，买在南沙的人一半是在南沙上班的人，一半是在市内上班的人。市区-白云 金沙湾和当地的中介聊了一下，现在的二手房都在降价甩卖，但是也很难卖出，一个门店现在每个月平均成交1-2套。美联物业的置业顾问和我们说，现在他们拿了二十几套来搞促销，半年前是五万的价格，现在挂牌四万七，如果遇到卖家急要钱的话也可以再降价。-珠江新城广州亚运会后成功上位CBD的珠江新城，早已是豪宅的集中营，10万＋豪宅遍地。熟知当地市场的粉丝告诉我们，大家习惯地把珠江新城分为西区、中区和东区。西区开发最早，商住规划混合，人员也比较繁杂；中区在花城广场两侧，居住环境旺中带静；东区尤其是珠江公园一带，纯住宅小区较多，环境较清幽，普遍楼龄较新，房价更高。但是去年中开始，楼市惨淡，成交量很低，很多业主扛不住也急售降价，680放到630万都卖了。陪同我们调研的粉丝说，目前广州最抗跌的地段是东山口和珠江新城，天河北和淘金是明显跌了。 当初淘金学位房，最高的时候均价7万，而现在均价4万。珠江新城应该是广州最高端的片区了，大部分买家都是改善型需求，大家以这里作为终极置业奋斗目标。-金融城珠江新城起来之后，广州在2012年又建了一个金融城，概念炒的特别厉害，朝着伦敦、纽约华尔街这样的规格打造。并且在交通上也一直宣传地下块交通，地上慢生活。如今8年多过去了，直至我们上周在佳兆业一号看房的时候，周围的环境，依然在施工状态。佳兆业一号的单价6.8万-7.2万/平米。2018年8月开盘。由于房子都是复式结构，所以卖的并不好，当天来看房的人也不多。接着我们也去了天河公园，据说，这里正在建设全亚洲最大地铁站，未来拥有三条地铁交汇。新世界天逸，均价8万-10万/平米，主打130平以上的大户型，置业门槛高，还需提前预约才能看房，售楼小姐和我们说，政府限制每个月最多只能卖20套，所以现在还没卖完，奇怪，还有这种限售规定？周边新世界东逸花园，2018年年中电梯二手房成交均价约在7.1万元/平，连小区内最早开发的一期楼梯二手房，成交价也要5-6万元/平。甚至不少业主已经在心中盘算着，只待地铁一通车，就准备把房子涨价放盘。半年后的现在，二手房的价格在震荡中。牛奶厂板块之前华美牛奶厂地块被称为是天河最后的“处女地”，名盘聚集，整体居住氛围不错，所以这里也是不少想上车天河的置业者首先考虑的区域。牛奶厂的新楼盘大多是16年开卖，刚推出的时候是3万多/平米，现在已经是4万多了，都只剩下低楼层尾盘再卖。教育配套方面，区域内共设三所公办学校其中学校均为省一级标准。从交通上看，距离板块最近的地铁站是4号线的黄村站，但是距离板块大约还有3公里左右，目前板块交通还不是很完善。黄埔科学城广州一路东进，受利好的就是黄埔了。而黄埔区是传统重工业区，成片成片的石化厂，现在黄埔将区府搬到萝岗。黄埔主要分为三大板块:科学城板块、区府板块和长岭居板块，这三个板块中，科学城板块距离主城区最近，有产业支撑，已经通车的地铁6号线，是早期发展得最成熟的板块。但是我们经过科学城，发现即使在周末，在路上的人也不是很多。我们去了其中一个比较热门的楼盘，科城峻森园，其中三房88平的单价三万七左右。136平三万六到三万七。18年11月底卖，因为是国企开发的楼盘，所以一直以来都没有双合同。在科学城有投资房子的老铁和我们说，16年的时候科学城的房价就已经有两万多了，这两年升的不算快，新房最便宜的三万都有，因为没什么政策红利，所以短线投资不建议在这里买。但是这里聚集了大量高科技产业，不会大起大落，还比较稳定。增城增城近两年来一直都很热门，很多人买增城都是因为炒作概念多，看好增城的前景。近年来增城的交通发展不断提速！自13号线上年底开通后，今年底又将迎来地铁21号线，待明年全线开通时，增城广场到天河，是快线4站的距离。图丨广州地铁最新线路图除此之外增城接下来还会有3大交通枢纽，新塘高铁站，增城火车站和1个机场。这些利好政策也让增城楼市不负众望，再加上增城不限购，很多外地客户都跑来投资。2018年，增城以网签30109套的成绩稳坐广州冠军宝座，成为广州唯 一一个网签量冲破三万的区。增城因为地域广阔，很多地方还在建设中，现在简直是一个大工地。我们开车绕了很多断头路。第一个选择看的楼盘是合景誉山国际，均价1.9万/平米，现在年底还能打95折。售楼小姐和我们说，现在入住率已有八成，大部分都是刚需客户，一半在增城，一半在天河、黄埔、新塘上班的人。交通不便，目前都是靠楼吧出行。这是一个有争议的楼盘。这个楼盘本来挨着变电站，谁知在业主买房后又规划建一个比变电站还大的换流站，还规划建设垃圾压缩站。业主认为存在信息不透明，而且这也不利于这个楼盘的升值。现在增城周围的楼盘都已经上升到2万多了，而合景誉山国际依然是1万多。业主心里就不平衡了。而按合景誉山国际周边二手房中介的说法，实际上该盘后期是变相降价了，因此遭遇业主维权。我们从中介了解到，尽管现在二手房买的评估未入住会有一万九到两万，但实际成交的时候，买家也会不断的压价。有一个业主急需钱周转，降到一万六，而18年最高峰的时候可以卖到2万出头。现在二手市场成交量很低，一个门店偶尔一个月才会有一套成交，即使是18年牛市时也只有两三套。可见二手房市场变现有多难。中介们主要靠做新房生意。接着中介小哥带我们去看了位于新塘站周边的楼盘：中海联睿品。由于靠近新塘商圈，万达和新塘客运站，这里的单价在2.4万-2.5万/平米。18年7月份开卖，现在是投资自住占比对半。