广州市场调研有限公司

广州房地产市场分析调研报告_2020年8月月报一、宏观资讯全国宏观广州宏观二、土地市场整体供求价大数据分析土地成交详情及地块分析土地挂牌详情及地块分析三、住宅市场整体住宅供求价月度项目推新回顾住宅库存及去化周期四、商服市场公寓市场分析办公市场分析商业市场分析延伸阅读：广州楼市金九开局超预期，房地产补涨在即「房地产进入性调研」石家庄城市进入性研究广州买房：南沙与增城怎么选？为什么经济不好，二手萎缩广州楼市反而欣欣向荣？2020为什么要买房住宅市场丨总结供应有所回落 多盘抢闸推新多盘抢闸金九节点，推售量达近两年高峰，11全新盘入市，整体去化46%取证量回落，8月共供应81万㎡、7700套，面积环比下降21%，同比上涨20%；多盘提前抢闸金九节点，30盘推新，推新套数及去化套数达近两年高峰，整体去化46%，其中11盘为全新入市。网签创2019 年来新高峰市场持续火热，网签量达2019年来单月高峰，南沙超增城为区域销冠8月全市网签105万㎡，环比上涨13%，同比上涨40%；全市网签均价27735元/㎡，环比上涨2.3%， 同比下降2.7%；南沙、增城两区网签面积共占全市过半，南沙恒大阳光半岛占套数榜首。整体存量下降 去化周期缩短全市整体存量增加，去化周期缩短，单区因供应及网签出现分化截至2020年8月底，全市库存818万㎡，去化周期缩短为11.0个月；本月供应大降，网签达高峰，多区网签上涨，存量随之下降、去化周期缩短；黄埔、天河去化周期最短，均在6个月内。

近期，有关季节性用工增加、部分行业招工紧张的现象引起人们关注。记者近几日走访广州站西鞋业商圈和白云部分工业区发现，尽管国内经济有所恢复，但由于全球经济形势并未根本好转，外贸行业缺订单不缺工是主流，制造业中个别行业和用工单位在年前有临时性用工需求，但招工不难。站西商圈商铺老板和搬运工都在找事做广州市荔湾区、越秀区交界的站西鞋业商圈是全国鞋业鞋材行业重要集散地，也是全球鞋业风向标之一。近年来，为适应网络经济时代，该商圈也在不断转型，探索新路。不过，今年疫情对行业的深刻影响，让一众从业者跌破心理防线。“你看这些人来人往的，怎么来吃早饭的就这么少呢。”在站西路设摊卖肠粉的李女士对今年的生意减少如此之多有些费解。以往每天卖五六十份是常有的事，今年经常减半。24日上午十点过，她看了下手机，还只有33笔收入，“要不是有一些熟客，还要更差”。她的早餐摊设在一家餐饮店门口。她给店主帮忙，店主给她免了租金，前段时间这家店子已经因为生意不好关门停业了。而在商圈趴活的搬运工老刘及几个湖南老乡坐在两轮人力车上闲聊。商圈内的店铺普遍十点开业，他们往往九点前后就在此等候，希望能接到个别店铺早开市早搬运的机会。“干活的人还是那么多，事少了。经常一上午没捡到一单，下午五六点就没活干也是常有的事。”活少收入就少，“一天一两百算好的了”。在小商贩们的生意低于以往的背后，是站西商圈今年的经营困境。记者走访发现，整个商圈仍然运作有序，但热闹场景不复往年。这里专业商场林立，从上游的鞋材到最终端的成品鞋，都有专业市场、专业商家。走访中，可以明显感受到，受影响比较严重的是主营成品、出口生意的商家，而上游鞋材商家影响程度相对较小，内销较好的商家也相对主动；各商城、商铺经营者之间的分化还在加大，小经营者更易受冲击。在环球国际二楼经营成品鞋的胡小姐（化名）说，她的产品出口已经很少，外国人进不来，货不敢发出去；今年主攻内销，但内销也面临订单缩水问题，以前一次过百对鞋的订单多，今年经常是十几二十对的零碎订单。现在，零售也成了重要销售方式。在她的微信朋友圈，展示鞋子几乎是唯一的内容。海关总署数据统计显示，今年前10个月，我国鞋靴类产品出口数量相比去年同期下降24.8%，金额下降22%。这一下降幅度对国内鞋靴行业冲击巨大。这在站西商圈体现得很明显。在站西商圈内26家商城里，不管是规模更大的环球国际、新濠畔，还是相对小一些的新其路、广州国际等，都不同程度受到影响。其中，最直观的感受就是商铺档口的开业情况。一楼商铺历来是商城门面，但在商圈内，商城一楼档口歇业的不少，商铺招租公告随处可见。据了解，该商圈内出租率今年一直处在低位，最低是三四月份，最近两个月有所恢复，有些商城目前还有两三成的档口没有租出去。一位物业管理者说，“年前这段时间在往年正是最旺的时候，很难想象有商铺租不出去。”租金的下降更是断崖式下跌。在某商城，前几年高位时，一楼位置好的商铺月租金两三万元，现在只要两三千元。记者打听一个一楼铺位，招租工作人员说月租金2300元。商圈整体生意不佳，从业人员数量和收入都陷入停滞，在商圈内，除了临时填补辞职缺口，增加人手现象较少。为商圈服务的餐饮、住宿等各行业都被波及。就连附近知名餐饮店御口福也坦承今年生意一直没有复原，不存在缺工现象，招工也很容易。广州国际鞋业广场业主委员会秘书长张先生说，前几年受整体经济形势影响和网络冲击，商圈内经营模式在逐步转型，但今年疫情打乱了原本的发展路径，一些经营者经营断崖式下跌以致关门歇业。据了解，自持物业的新濠畔和个体业主持有物业的广州国际都免除商铺数月租金，并持续将租金打折或降价，尽力帮助商铺维持经营。尽管业主给了大幅租金减免优惠，但经营形势仍然不敌疫情的打击。张先生说，在行业内，压缩开支求生存是基本做法，“老板兼职店员”的现象很普遍，现在缺的不是工人，缺的是订单。目前，全球疫情控制还不明朗，大家都认为要想回到前几年是不可能的。“不少商铺都盼着春节前多做零售，熬过这个冬天再说”，张先生说，“到明年年中能否回暖，大家都没底，现在都不敢做超过半年的计划。”工业区个别行业、企业有临时用工需求与站西商圈不同，在白云区一些工业区，用工情况存在比较明显的分化现象。记者走访发现，工业区人员流动总体上处于正常水平，个别行业和企业有临时性用工需求。白云区石井、小坪附近聚集了大量中小制造加工企业，鞋类加工厂家较多。由于下游销售不畅，尤其是出口订单下降明显，上游的制造业也一直不温不火，勉力维持是今年鞋类加工企业的普遍情况。据了解，往年的10月和12月份对这些鞋类加工企业来说会是一个旺季，客户为国外新年和国内春节前的销售准备库存，会增加订单。工业区内一家规模中等的鞋材加工企业老板龚先生说，行业内基本不缺工，季节性订单浮动、员工增减变动都是正常水平；个别行业、个别厂家在招工，不是行业性的订单回暖。另据了解，随着网络经济的深入发展，鞋类终端销售模式也在改变，终端销售商跳过贸易商直接找厂家定制的情况增多，这要求工厂转型升级适应新需求，设计和生产新产品都需要新的人才，这也导致这类厂家有部分招工需求。记者在多个工业区发现，招工信息中，一个明显的现象是临时工的招聘广告比例大。从这些招聘广告看，往往是临时工和正式工同时招，但临时工需求更大。一家工厂的招工负责人陈小姐说，为预备年前工人辞工回家，每年都要预备一些人手。另据了解，近期部分行业出口回暖，订单有所增加。在多个工业区中，电子、化妆品、家具行业有补充订单，下游销售商要补充库存，上游制造企业就需要临时增加人手。今年前10个月，家用电器是我国少有的出口正增长行业。海关总署数据显示，前十个月相比去年同期我国出口家用电器数量增长9.7%，金额增长19.1%，相比9月继续好转。在广东，这一数据更加明显，9月出口同比增长27%，前9月增长9.3%。这在整体下滑的出口形势中难能可贵。此外，出口最大宗的机电产品出口也有所恢复。这在招工广告上体现比较明显。一家黄埔区的手机配件、电脑产品电子厂招工广告打到了白云区的工业区。其招工主管陈小姐称工厂缺工数十人，年龄在45岁以下的生熟手都行，当天即可安排食宿。此外，部分内销行业，如电商、化妆品，春节前也有临时用工需求。在白云湖附近向西工业大道的一家化妆品厂直接在厂门口招工，为年底订单准备人手。不过，多名企业负责人介绍，目前在工业区歇业、待业的人还是很多，总体来说，企业找工人容易，工人找工作不易。由于今年工业区内就业情况不如往年，一些务工人员提前回家，这使得企业招临时工也比往年要难一些。文：南方日报记者 陈海燕 统筹：曹嫒瑷

1月12日上午,市国资委一级调研员(市管)陈江正同志带领综合处到广州轻工集团调研老字号企业情况。陈江正同志一行参观了广州双鱼体育用品集团有限公司(以下简称“双鱼公司”)产品展示区、体育器材研究中心,听取了轻工集团、双鱼公司相关负责人情况介绍,了解了双鱼公司产品研发、销售情况及老字号品牌的经营情况。陈江正同志充分肯定了轻工集团推进老字号企业创新发展的措施做法,并提出三点意见:一要高度重视国有企业老字号振兴工作。轻工集团要高度重视老字号企业改革创新发展,对照近期印发的振兴市属国有企业老字号的若干措施,分类明确发展定位,制定“一品牌一方案”。二要加强老字号企业的战略规划。要聚焦集团主业编制老字号企业五年发展规划,创新品牌宣传推广方式,推进经营方式创新,加强技术产品创新,积极抢占市场需求高地。三要深化老字号企业体制机制改革。要逐步清除历史遗留问题,推进混合所有制改革,健全市场化选人用人以及薪酬分配与激励约束机制,创新资本运作方式,建立健全现代企业制度。【来源：市国资委综合调研处】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

1月14-15日,市国资委一级调研员(市管)陈江正同志带领综合处到广州酒家集团、广州商控集团调研老字号企业情况,听取了解“广州酒家”“陶陶居”“李占记”“南方大厦”“新大新”“妇儿公司”“广州友谊”等老字号品牌经营情况。陈江正同志充分肯定了广州酒家集团、广州商控集团推进老字号企业创新发展的措施做法,并提出三点意见:一要加强老字号企业战略谋划。要结合集团“十四五”发展战略,制定老字号“一品牌一方案”,鼓励老字号企业经营方式多样化探索及数字化转型。二要深化老字号企业体制机制改革。对相关老字号企业,要按照“一企一策”原则逐步推进混合所有制改革,通过健全薪酬分配与激励约束机制、加大市场化选人用人力度等,激发企业发展活力。三要加强老字号企业资本运作。要充分利用好老字号品牌振兴基金及其他社会资本,加大资本运作力度,为老字号企业优化股权结构、筹措发展资金提供有力支持。【来源：市国资委综合调研处】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

来源：经济日报据广东省纪委监委消息：广州市原市委常委、常务副市长苏泽群涉嫌严重违纪违法，目前正接受广东省纪委监委纪律审查和监察调查。苏泽群简历苏泽群，男，1953年1月出生，汉族，广东中山人，在职研究生学历，1971年8月参加工作，1975年2月加入中国共产党。1986年6月任省委办公厅综合处副处长；1987年12月任省委办公厅正处级干部；1990年5月任省委政策研究室副主任；1991年4月任珠海市委常委；1992年6月任珠海市委常委，斗门县委书记；1997年4月任江门市委副书记；1997年10月任江门市委副书记，江门市政府副市长、代市长，市长；1999年1月任江苏省扬州市委副书记、扬州市政府市长；2001年8月任广州市政府党组成员、副市长；2006年12月任广州市委常委，广州市政府党组成员、副市长；2007年1月任广州市委常委，广州市政府党组副书记、副市长；2010年2月任广州市委常委，广州市政府党组副书记、常务副市长；2011年12月任广州市政府党组副书记、常务副市长；2012年1月任省实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008－2020）》领导小组专职副组长；2014年12月退休。

央行动态央行上海总部：严格规范资本市场外汇业务、跨境购房炒股等行为央行上海总部：2020年全年本外币房地产开发贷款增加416亿元 同比少增133亿元央行上海总部：2020年人民币贷款增加6109亿元 同比多增811亿元央行14日开展20亿元逆回购操作 实现净回笼80亿元央行广州分行：跨境理财通前期工作基本完成 择机推出人民银行广州分行：指导组建粤港澳大湾区绿色金融联盟 出台绿色供应链金融服务指南行业重磅|多个细则落地！不良贷款转让试点渐行渐近调查|多银行主动压降信贷业务增长速度 贷款投向现新变化 房贷成重点压缩领域徽银理财董事长夏敏被带走调查德银：中国市场复苏势头强劲 宏观政策正常化持续推进209款App被广东省通信管理局责令整改或关停 不乏大型金融机构银行招商银行业绩快报：2020年全年实现净利润同比增长4.82%兴业银行业绩快报：2020年全年实现净利润同比增长1.15%中信银行：约21.47亿股限售A股将解禁央行动态1.央行上海总部：严格规范资本市场外汇业务、跨境购房炒股等行为1月14日讯，据央行上海总部消息，1月13日，国家外汇管理局上海市分局召开2021年上海市外汇管理工作会议。会议提出，深入落实贸易投资自由化便利化，提高经常项目运行效率。切实推进资本项目高水平开放，支持上海以及长三角地区实体经济协同发展。进一步夯实外汇监管的数据基础，严厉打击地下钱庄、网络炒汇、跨境赌博、骗购外汇、大额逃汇等违法行为。严格规范资本市场外汇业务、跨境购房炒股等行为，加强对非银行金融机构外汇业务的监督检查，维护外汇市场正常秩序。2.央行上海总部：2020年全年本外币房地产开发贷款增加416亿元 同比少增133亿元1月14日讯，央行上海总部数据显示，2020年全年本外币房地产开发贷款增加416亿元，同比少增133亿元。按贷款用途分，住房开发贷款增加157亿元，同比少增114亿元；商业用房开发贷款增加317亿元，同比少增110亿元。3.央行上海总部：2020年人民币贷款增加6109亿元 同比多增811亿元1月14日讯，央行上海总部数据显示，2020年12月末，上海本外币贷款余额8.46万亿元，同比增长6%。月末人民币贷款余额7.80万亿元，同比增长5.7%，增速较上月末低0.1个百分点。全年人民币贷款增加6109亿元，同比多增811亿元。分部门看，住户部门贷款增加2247亿元，其中，短期贷款减少90亿元，中长期贷款增加2337亿元。4.央行14日开展20亿元逆回购操作 实现净回笼80亿元1月14日讯，央行14日开展20亿元逆回购操作，因14日有100亿元逆回购到期，当日实现净回笼80亿元。5.央行广州分行：跨境理财通前期工作基本完成 择机推出1月14日讯，从中国人民银行广州分行获悉，为促进粤港澳三地市场互联互通，提升金融资源配置效率，广州分行积极推动大湾区“跨境理财通”试点准备，草拟实施细则，与有关监管部门进行深入研讨，涉及的操作及技术层面的前期工作基本完成，下一步将根据疫情防控情况择机推出。6.人民银行广州分行：指导组建粤港澳大湾区绿色金融联盟 出台绿色供应链金融服务指南1月14日讯，人民银行广州分行表示，继续推进跨境理财通、本外币合一银行结算账户体系试点准备工作，增加接入FT账户体系的试点银行，指导组建粤港澳大湾区绿色金融联盟、出台绿色供应链金融服务指南。行业1.重磅|多个细则落地！不良贷款转让试点渐行渐近单户对公不良转让、个人不良批量转让试点的业务规则、信息披露细则、公开竞价细则等三项配套细则近日落地。有业内人士表示，相关细则的落地或意味着试点工作即将临近。这三项细则让单户对公不良转让、个人不良批量转让业务有了明确的操作规范，从一定程度上杜绝了违规操作。而这两项不良贷款转让试点的落地，也将成为银行小微企业贷款、个人消费贷等方向的不良贷款消化的最后保障。根据相关细则显示，上述不良贷款转让须在银行业信贷资产登记流转中心进行，银行等金融机构为不良贷款的出让方，大型AMC、地方AMC等机构为受让方。2.调查|多银行主动压降信贷业务增长速度 贷款投向现新变化 房贷成重点压缩领域新年伊始，原本是银行业“开门红”集中放贷的时候，但记者走访多家银行调查发现，近期一些地区的部分银行正在主动压降信贷业务的发放速度。值得注意的是，一些银行今年的信贷业务策略已经发生了变化。多家银行内部人士向记者表示，往年信贷头寸较多的个人房贷业务，如今已经开始压降新增规模。而银行未来将把有限的信贷头寸更多投向小微贷款、绿色金融等方面。他们并表示，目前正在主动压降信贷的增长速度，同时要求分支行放贷时更加注重贷款质量的提升，避免不良贷款等出现攀升。“不排除央行对狭义信贷额度进行窗口指导的可能性，但这并不意味着货币政策出现急转弯。”有业内人士向记者表示，当下部分银行贷款降速主要源于年初部分银行放贷速度过快增长，而过快的增长则可能导致不良贷款攀升等问题的出现。预计今年一季度信贷投放量将与去年持平。3.徽银理财董事长夏敏被带走调查1月14日讯，徽商银行总行行长助理、徽银理财董事长夏敏已于1月14日上午被纪检部门带走调查，被带走的具体原因不详。但其在总行、理财子的办公室均已被搜4.德银：中国市场复苏势头强劲 宏观政策正常化持续推进据德意志银行研究团队预计，随着经济增长加速、人民币走强以及利率正常化，2021年中国经济将保持强劲复苏的步伐，并有望自2021年起开启疫后经济的长期绿色复苏。德意志银行中国区首席经济学家熊奕指出，中国强劲的增长前景为宏观政策正常化奠定了基础。央行年度工作会议表明货币政策立场将趋中立；房地产贷款的收紧体现了中国政府希望避免经济过热的考量；财政部将削减无效的财政支出，以防范化解地方政府隐性债务风险；地方政府债发行规模或将在2021年有所缩减。5.209款App被广东省通信管理局责令整改或关停 不乏大型金融机构广东省通信管理局公布了2020年11-12月209款违法违规APP处置通知，其中201款App被责令整改，8款被关停。广东省通信管理局根据有关部门书面认定意见查处关停“汇聊”“富游网”“依依直播”等8款违法有害App的网络服务。有201款侵害用户权益和安全隐患问题App被责令整改，其中金融类APP多达30款，其中包括工商银行、中国平安及其子公司、广发银行、万联证券、第一创业证券、富德生命人寿、广州银行、顺德农商行、东莞银行等的金融机构的身影。银行1.招商银行业绩快报：2020年全年实现净利润同比增长4.82%1月14日讯，招商银行发布业绩快报，2020年营收2905.08亿元，同比增长7.71%；净利润973.42亿元，同比增长4.82%。公司不良贷款率1.07%，较上年末下降0.09个百分点；不良贷款拨备覆盖率437.68%，较上年末增加10.90个百分点；贷款拨备率4.67%，较上年末减少0.30个百分点。2.兴业银行业绩快报：2020年全年实现净利润同比增长1.15%1月14日讯，兴业银行发布业绩快报，2020年全年实现净利润666.26亿元，同比增长1.15%。3.中信银行：约21.47亿股限售A股将解禁1月14日讯，中信银行发布非公开发行限售A股上市流通的公告，此次限售股上市流通数量为2,147,469,539股；此次限售股上市流通日期为2021年1月20日。

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来源：证券时报网证券时报e公司讯，5月26日，广州市委常委、副市长胡洪到访粤芯半导体。粤芯半导体总裁及首席执行官陈卫表示，在未来，粤芯半导体除了满足粤港澳大湾区广阔民用芯片市场的需求外，同时也聚焦于生物检测芯片、视频监控摄像头芯片、红外线测温控制芯片等生物安全与健康芯片产品的开发和运用上，新基建也将进一步带动对半导体的需求。

近日，广州市公安局副局长乔雷带领市公安局相关业务警种、天河区公安分局和属地派出所一行，到网易公司开展暖企走访调研活动。网易集团执行副总裁丁迎峰、副总裁张丰翼等负责人参与座谈交流。在听取网易集团的发展历程和业务介绍后，乔雷称赞网易是一家发展非常稳健的企业，是业界领先的互联网技术公司，始终保持着创新动力，并感谢网易为广州治安作出的贡献。丁迎峰对乔雷一行的到来表示欢迎，同时对广州市公安局给予网易的支持表示感谢。座谈会上，广州市公安局与网易集团就加强警企沟通联动、实现共建共治共享的创新机制等话题进行了讨论。经过深入交流，双方初步达成战略合作的意向，将在网络环境治理、打击网络犯罪、法制研讨、社会宣传等方面展开更加深入的合作。最后，乔雷和丁迎峰表示，愿携手共进，共同构建起安全有序的网络空间。