广州市场调研

来源：经济日报优化营商环境，粤港澳大湾区有何创新？12月4日上午，“打造数字政府 共建活力湾区——推动现代化国际化营商环境出新出彩”学术研讨会在广州召开。本次研讨会由广州市社会科学院和南方都市报社联合主办，来自世界银行、国务院发展研究中心、北京大学、中山大学、广州市社科院等机构的专家学者以及各级各部门等政府单位代表共聚一堂，为粤港澳大湾区营商环境改革创新进行研讨交流，会上公布了2019年度粤港澳大湾区营商环境改革创新奖得奖案例。两份营商环境报告重磅发布研讨会上，广州市社会科学院广州城市战略研究院发布《广州营商环境报告（2019）》，对2019年广州实行的有关改善营商环境的相关政策进行梳理，走近广州11个行政辖区内的不同类型企业开展调研访谈，对广州营商环境的现状情况做出评估分析，找到下一步改革提升要面对和解决的问题，试图为广州未来如何进一步打造“现代化、国际化”营商环境提供决策参考。南都大数据研究院营商环境课题组发布《2019粤港澳大湾区营商环境调研报告》，深入改革一线部门和市场主体的调研，结合数据挖掘分析，展现今年以来粤港澳大湾区在深化“放管服”改革和体制机制创新的探索与成效、致力于推动现代化国际化营商环境出新出彩。课题组还联合中山大学《深化商事制度改革研究》课题组发布政务服务报告，对珠三角城市政务环境进行测评。15个案例获粤港澳大湾区营商环境改革创新奖广州市社会科学院广州城市战略研究院、南都大数据研究院营商环境课题组联合发起“2019年度营商环境改革创新奖”案例评选活动，10月下旬起面向粤港澳大湾区主要城市征集营商环境改革创新案例。课题组共收到52个候选案例，相比去年，各部门今年的改革深入到企业全生命周期，涉及开办企业、纳税、获得信贷、获得水电、不动产登记、信用监管、企业注销、湾区融合等多个领域。值得关注的是，今年创新奖还涌现一批服务湾区、推动湾区融合的案例，表现出各级各部门积极服务粤港澳大湾区建设，以湾区视角推动营商环境出新出彩。由广州市人大代表、政协委员、省市研究机构的专家学者共同组成的评审团经过筛选、研讨，最终选出粤港澳大湾区营商环境改革创新优胜案例10个，优秀案例5个，在研讨会上正式发布。世界银行在内的国内外营商环境研究领域专家学者通过主题演讲、圆桌讨论等方式，发表对大湾区营商环境改革的建议。

近期，有关季节性用工增加、部分行业招工紧张的现象引起人们关注。记者近几日走访广州站西鞋业商圈和白云部分工业区发现，尽管国内经济有所恢复，但由于全球经济形势并未根本好转，外贸行业缺订单不缺工是主流，制造业中个别行业和用工单位在年前有临时性用工需求，但招工不难。站西商圈商铺老板和搬运工都在找事做广州市荔湾区、越秀区交界的站西鞋业商圈是全国鞋业鞋材行业重要集散地，也是全球鞋业风向标之一。近年来，为适应网络经济时代，该商圈也在不断转型，探索新路。不过，今年疫情对行业的深刻影响，让一众从业者跌破心理防线。“你看这些人来人往的，怎么来吃早饭的就这么少呢。”在站西路设摊卖肠粉的李女士对今年的生意减少如此之多有些费解。以往每天卖五六十份是常有的事，今年经常减半。24日上午十点过，她看了下手机，还只有33笔收入，“要不是有一些熟客，还要更差”。她的早餐摊设在一家餐饮店门口。她给店主帮忙，店主给她免了租金，前段时间这家店子已经因为生意不好关门停业了。而在商圈趴活的搬运工老刘及几个湖南老乡坐在两轮人力车上闲聊。商圈内的店铺普遍十点开业，他们往往九点前后就在此等候，希望能接到个别店铺早开市早搬运的机会。“干活的人还是那么多，事少了。经常一上午没捡到一单，下午五六点就没活干也是常有的事。”活少收入就少，“一天一两百算好的了”。在小商贩们的生意低于以往的背后，是站西商圈今年的经营困境。记者走访发现，整个商圈仍然运作有序，但热闹场景不复往年。这里专业商场林立，从上游的鞋材到最终端的成品鞋，都有专业市场、专业商家。走访中，可以明显感受到，受影响比较严重的是主营成品、出口生意的商家，而上游鞋材商家影响程度相对较小，内销较好的商家也相对主动；各商城、商铺经营者之间的分化还在加大，小经营者更易受冲击。在环球国际二楼经营成品鞋的胡小姐（化名）说，她的产品出口已经很少，外国人进不来，货不敢发出去；今年主攻内销，但内销也面临订单缩水问题，以前一次过百对鞋的订单多，今年经常是十几二十对的零碎订单。现在，零售也成了重要销售方式。在她的微信朋友圈，展示鞋子几乎是唯一的内容。海关总署数据统计显示，今年前10个月，我国鞋靴类产品出口数量相比去年同期下降24.8%，金额下降22%。这一下降幅度对国内鞋靴行业冲击巨大。这在站西商圈体现得很明显。在站西商圈内26家商城里，不管是规模更大的环球国际、新濠畔，还是相对小一些的新其路、广州国际等，都不同程度受到影响。其中，最直观的感受就是商铺档口的开业情况。一楼商铺历来是商城门面，但在商圈内，商城一楼档口歇业的不少，商铺招租公告随处可见。据了解，该商圈内出租率今年一直处在低位，最低是三四月份，最近两个月有所恢复，有些商城目前还有两三成的档口没有租出去。一位物业管理者说，“年前这段时间在往年正是最旺的时候，很难想象有商铺租不出去。”租金的下降更是断崖式下跌。在某商城，前几年高位时，一楼位置好的商铺月租金两三万元，现在只要两三千元。记者打听一个一楼铺位，招租工作人员说月租金2300元。商圈整体生意不佳，从业人员数量和收入都陷入停滞，在商圈内，除了临时填补辞职缺口，增加人手现象较少。为商圈服务的餐饮、住宿等各行业都被波及。就连附近知名餐饮店御口福也坦承今年生意一直没有复原，不存在缺工现象，招工也很容易。广州国际鞋业广场业主委员会秘书长张先生说，前几年受整体经济形势影响和网络冲击，商圈内经营模式在逐步转型，但今年疫情打乱了原本的发展路径，一些经营者经营断崖式下跌以致关门歇业。据了解，自持物业的新濠畔和个体业主持有物业的广州国际都免除商铺数月租金，并持续将租金打折或降价，尽力帮助商铺维持经营。尽管业主给了大幅租金减免优惠，但经营形势仍然不敌疫情的打击。张先生说，在行业内，压缩开支求生存是基本做法，“老板兼职店员”的现象很普遍，现在缺的不是工人，缺的是订单。目前，全球疫情控制还不明朗，大家都认为要想回到前几年是不可能的。“不少商铺都盼着春节前多做零售，熬过这个冬天再说”，张先生说，“到明年年中能否回暖，大家都没底，现在都不敢做超过半年的计划。”工业区个别行业、企业有临时用工需求与站西商圈不同，在白云区一些工业区，用工情况存在比较明显的分化现象。记者走访发现，工业区人员流动总体上处于正常水平，个别行业和企业有临时性用工需求。白云区石井、小坪附近聚集了大量中小制造加工企业，鞋类加工厂家较多。由于下游销售不畅，尤其是出口订单下降明显，上游的制造业也一直不温不火，勉力维持是今年鞋类加工企业的普遍情况。据了解，往年的10月和12月份对这些鞋类加工企业来说会是一个旺季，客户为国外新年和国内春节前的销售准备库存，会增加订单。工业区内一家规模中等的鞋材加工企业老板龚先生说，行业内基本不缺工，季节性订单浮动、员工增减变动都是正常水平；个别行业、个别厂家在招工，不是行业性的订单回暖。另据了解，随着网络经济的深入发展，鞋类终端销售模式也在改变，终端销售商跳过贸易商直接找厂家定制的情况增多，这要求工厂转型升级适应新需求，设计和生产新产品都需要新的人才，这也导致这类厂家有部分招工需求。记者在多个工业区发现，招工信息中，一个明显的现象是临时工的招聘广告比例大。从这些招聘广告看，往往是临时工和正式工同时招，但临时工需求更大。一家工厂的招工负责人陈小姐说，为预备年前工人辞工回家，每年都要预备一些人手。另据了解，近期部分行业出口回暖，订单有所增加。在多个工业区中，电子、化妆品、家具行业有补充订单，下游销售商要补充库存，上游制造企业就需要临时增加人手。今年前10个月，家用电器是我国少有的出口正增长行业。海关总署数据显示，前十个月相比去年同期我国出口家用电器数量增长9.7%，金额增长19.1%，相比9月继续好转。在广东，这一数据更加明显，9月出口同比增长27%，前9月增长9.3%。这在整体下滑的出口形势中难能可贵。此外，出口最大宗的机电产品出口也有所恢复。这在招工广告上体现比较明显。一家黄埔区的手机配件、电脑产品电子厂招工广告打到了白云区的工业区。其招工主管陈小姐称工厂缺工数十人，年龄在45岁以下的生熟手都行，当天即可安排食宿。此外，部分内销行业，如电商、化妆品，春节前也有临时用工需求。在白云湖附近向西工业大道的一家化妆品厂直接在厂门口招工，为年底订单准备人手。不过，多名企业负责人介绍，目前在工业区歇业、待业的人还是很多，总体来说，企业找工人容易，工人找工作不易。由于今年工业区内就业情况不如往年，一些务工人员提前回家，这使得企业招临时工也比往年要难一些。文：南方日报记者 陈海燕 统筹：曹嫒瑷

我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱买房问题私信提问提问：雕叔， 现在保利罗兰值得入手吗？或者有同价位更好的盘推荐么？回答：保利罗兰的位置很好，而且也是保利的物业，从产品、物业，到地铁配套和社区规模都没问题，要看价格，只要不买紧邻东二环的，都可以提问：18年5月份看了沥罗马家园，均价4万。最近看了下均价下调到3.7万。雕叔推崇南边和东边，对罗马家园这个盘怎么评价。从接盘侠，居住群体，杠杆率，周边利好，预计涨幅，能否分析分析。回答：18年5月-现在，从4万-3.7万，回调7.5%，太正常了 优势：沥滘村的改造，社区比较大，在广州向南发展的主方向上 劣势：虽然近地铁口，500-600米，但也需要经过一个村，其实并不方便，另外就是南州路的交通拥堵，其实交通上还是有点小硬伤；另外一个就是被人诟病的物业了，康景物业提问：雕叔，想请教下如何做流水？工资卡是专门的一张卡，除了购买理财没有其他交易，需要每个月找人转账过来吗？留存多少合适？回答：1.每个月固定日期转入一笔钱，最好同一个人，如果遇到周末，提前到工作日 2.一个礼拜后才可以转出，但是不要转回同一个人账上 3.这张卡当成你的消费卡，平时吃饭买东西搭地铁之类的 4.最好有多重收入，比如租金流水之类的 5.流水最好是月供2倍以上提问：雕叔，纯投资大概250w，sfsd，打算买来以后直接放给管家公司托管出租，当一个快乐的包租婆，有什么好推荐的？回答：建议你还是说首付跟月供的预算吧，纯投资就不要看总价框定了 托管的话坏处我先说，比如你给了蛋壳那些，会把你的室内结构改了，然后你的租金每个月到的时间也是飘忽不定的，只要租房淡季的时候才建议给包租公司 现在是7-8-9租房的旺季，因为大学生来广州就业的，其实挺好租的，把房源所有网站放一遍再说对吧提问：牛奶厂龙湖和保利天汇，哪个更具增值潜力？回答：1、交通比较 保利天汇略好，至少有地铁加持，而牛奶厂的地铁遥遥无期 2、产品比较 牛奶厂的好，这个大家都不用抬杠，牛奶厂属于改善型的，而保利天汇属于刚需的 3、学位比较 目前来看，牛奶厂胜出，不管是灵秀还是奥体东都不错 4、配套比较 两个区域的配套，半斤八两，差不多 结论：升值潜力来看，我个人更加倾向于牛奶厂提问：雕叔，我现在在广园中路广园新村附近上班（白云万达附近），公司四年后搬去知识城，预算320万左右，想要自住兼保值，该买哪里呢？纠结了很久了。回答：其实你告诉我你的首付跟月供预算更好。320万总价你不一定真给他3成首付的，做点点gpgd 是合理的，注意是一点点，比如多贷10万，你每个月也就多给500来块而已，大概率你几年后还是会换房的。所以能力范围内，多贷是好事。 其实我更建议考虑一下住投分离，在公司附近租房子住，投资的房子买东边去，没错东部的爆发力西部好，而且我也是考虑到你可能4年后跟着公司去知识城，所以你现在买在广园新村附近也不太好，那边增量一般，只有一条11号线有预期。所以你不如先在天河东老黄埔科学城万博这一带埋伏，行情来了，你就可以出掉。4年后你去知识城了，你随便买都可以。 如果选择东部，天朗明居，金碧世纪花园，万科城市花园，黄埔花园都可以去看看。 选择南部的话，就看万博一带的雅居乐花园之类的就OK了提问：请问科慧花园205平值得买吗？看起来很大，价格也合适。回答：科慧花园是坑。有一次去骏景花园看房，有一个业主在科慧花园买了2套，因为不限购，所以还得意洋洋的样子，这个业主也说了周边有凤岗地铁站，很方便啊，隔壁就是富士康科技小镇啊，一脸幸福，因为买了2套 其实，如果您自住，偏向养老的，喜欢新环境的，没问题，但是如果有房票，有投资目的，就不要那边了，坑来的 人生有多少次，给你坑啊，给你如坑-再跳出来的机会呢提问：雕叔，800万的总价，想要学位房，天河好还是越秀好，请问一下有没合适的楼盘推荐？回答：800万总价，越秀天河均可，看您的具体需求，如果单纯按照800万总价，越秀和天河都有不错的标的物可选，整体来看，天河的更优 针对天河北龙口西小学、华景小学、天府路小学，都有对应的小区楼盘可供选择提问：雕叔，你好！想请问下珠江新城的一房的流通性怎么样？预算不够，就只有500万左右，又想买，只能选一房了。这是第五套了，打算留给女儿长大了自己过度下（不占用她的房票）回答：一房建议还是买个带强学位的吧，不知道你看中哪个盘。 天河北的华阳壳，比如中怡城市花园都可以买到一房一厅的了。潜力也挺好的提问：雕叔好，请教一下，现在名下首套房在天朗明居，住的觉得挺好，但学位对口不理想，小孩明年读小学，想买一个好一点的学位，有两个方案，一个是卖一买一，但个人觉得天朗前景不错且现在不是出手时机，一个是买一个学位壳，但二套要7成，预算不多，目前看了华景小学的邮通一房，芳满的一房，天府路小学的东方都会小复式，环宇花园一房和易丰一房，想听听您的意见？感谢。回答：天朗其实不建议你出手了，后续的潜力很大，VIP群里面很多人想买都来不及。 其实你现在最大的问题就是7成首付的问题，有两个办法解决：一是假离婚，腾出一个3或者4成首付的房票；二就是找垫资公司全款帮你买入，再抵押7成出来，市场有专门这么搞的管家公司，就是费点手续费 至于学校，建议还是以华阳，华景，龙口西为主吧，像易丰、环宇对应天府路翠湖分校口碑一般般，诸如龙口西的还有鸿翔大厦这种大热门给你选，另外建议不要低于30平。提问：雕叔，骏景花园的顶复怎么样，投资加自住的角度，值不值得入手？和珠江帝景比如何？回答：骏景花园的顶复投资自住都没问题，但是如果金融城一带发展不尽人意，金融城那堆高管不来的话，骏景顶复的流通性会大打折扣。如果金融城起来了，骏景绝对会爆涨，地段太好了毕竟 看回珠江帝景，其实已经很稳了，背靠广州塔这么大一个ip ，未来10年流量都不缺，同时隔壁还有个琶洲西区逐渐成熟，电商中产阶层是可以支撑珠江帝景的价格带的，未来根本不缺接盘侠。 两者潜力都不差，只不过建议帝景多一点，比较稳。买房问题私信提问

正文共： 4234字 13图；预计阅读时间： 11分钟作者： 吴欣茵、樱桃这次的调研从广州番禺出发，接着南沙、白云、天河、黄埔、增城。番禺这两年，在番禺比较火热的是靠近万博商圈一带的楼盘，其中，我们去看了珠江柏世湾，上个月22号开盘，现在剩下一些高低楼层了，离地铁7号线大约10分钟，价位在3.9万-4.5万。因为番禺地多，所以广州很多比较成熟的大盘都在番禺，比如祈福新村，雅居乐，华南新城等。而华南新城是十几年的楼盘了，现在的二手房价位在2.6万-3.9之间。次新的一些楼盘，如万科欧泊，和雅居乐，在链家网上的价位也不超过4万，而我们看到番禺的二手房均价也才2.4万，所以，番禺并没有出现倒挂的现象。番禺通了7号线之后，越来越多在天河市区上班的人在这里买房，以后地铁18号线也会开通。在雅居乐附近的房产中介告诉我们，取消双合同之后，市区有些盘降了几千块一平，大户型的不好卖，降的比较多，单证的成交价，比如144方的五百万出头就可以成交了，双证急卖的，500万也能成交。根据中介小哥说，番禺这里15年卖1万多，16年年初开始猛涨到3万，17年比较稳定，现在的银行上浮利率可以做到8%。随后我们又去了另一个近几年比较热门的板块，亚运城。头顶亚运会光环的广州亚运城在八年前亚运城首次推盘时，曾上演5000人排队抢房的场面。但位于番禺区莲花山南麓，离广州市中心距离远，原本规划的地铁3号线东延线和8号线南延线也未建成，再加上一直都有亚运城房子质量不过关的说法，所以，这8年来，房价增长乏力，2010年刚推出的时候已经一万多了甚至去到两万，而当时番禺部分小区的房价有些还没过万。目前亚运城新房均价是2.5万。周围配套设施不足，亚运城很大，虽说旁边有一个地铁站：海傍，但是真要走过去，也得半个小时。所以销售压力还是有的，置业顾问和我们说，现在买，首付可以分期，还能打95折。售楼小姐说，取消双合同之后，他们的总价涨了20-30万，来访量上升了，大部分都是在番禺海珠天河上班的，毕竟这里的性价比比较高，比增城那边离市区要近，大部分的都是首次置业的刚需。因为离广州大学城只有3个地铁站，据说，大学城的老师8城都在这里置业。南沙2014年南沙区成为广东自贸试验区。这两年，很多人都看好南沙的发展。和我们一起调研的小姐姐说，由于工作的关系，她看到了一些内部文件，“去年广州市给南沙拨款的数额比天河越秀还大，南沙才是广州亲儿子啊！”大量的财政倾斜，在交通上可不断的拉进和市区之间的距离。地铁18号和22号线据说2020年即可竣工，18号线直达广州东站，22号线也能去到荔湾等老城区。这意味着两年后，南沙通往市区的时间缩短为35分钟。图丨中原研究发展部虽然很多人吐槽南沙很荒凉，人少，但这次和我们一起去南沙调研的粉丝感慨，今年在街道上看到的人可比去年多了好多。中介小哥也和我们介绍说，南沙现在还在不断的招商引资，中铁，中交建，王老吉等准备进驻南沙，南沙区政府计划2025年引进到270万人口，2015年南沙的常住人口大约50万，2017已经到了72万了，人口增幅为5.47%，连续两年增幅为广州第一。图丨中原研究发展部由于不断的有利好政策出台，南沙的房价也一路高歌，从16年年初1万不到，一直到18年升到2万多，像南沙湾和明珠湾一些地段好的楼盘早已经是3字开头了。我们去到了南沙蕉门区府附近，这边的中介和我们说，南沙最热门的地段就是蕉门区府板块，南沙湾板块和明珠湾板块。不过最近的二手市场有点跌，比如13年开盘的府前花园，半年前还可以卖到2万6一平米，现在已经降到了2万3。阳光城丽景湾之前是2万，现在也掉到了1万8每平米。我们去看了越秀天珹， 12月27号开盘，149套现在已经卖了110多套了，单价两万八。而下面的滨海御城，现在卖3万，17年12月最高峰的时候卖到3万2。其间，在南沙从业15年有多家门店的中介公司负责人和我们说，南沙靠的是政府利好政策，大家都看好南沙的发展，不过在2017年年底2018年高峰的时候，很多投资客认为南沙两万七八已经很高了，就撤离了一些，但又有新的投资客打算2019年进场。现在的南沙依然是投资客占大多数，暂时透支了升值空间。可能五年都很难涨到4万。11.22双合同取消后，新房首付下降，价格又便宜，性价比又高，客户都去买一手房了，南沙阳光城，1.8万/平米，但越秀天成性价比不高，2.8万，跟二手房价格差不多，所以卖的一般。南沙增城这两个月新房网签数量大增，而二手房这两个月直接冻结了，业主接受不了突然降价，客户也不买了，就没有成交，有价无市。以玉城为例，2015年1.3万/平米，2017年涨到2.5-2.7万，2017年12月卖到3.2万。但备案价是1.4万，却卖到3.2万，装修合同1.8万，所以三成首付最低要192万。以前六十万买个两房都很难，现在买个大三房随便买，买在南沙的人一半是在南沙上班的人，一半是在市内上班的人。市区-白云 金沙湾和当地的中介聊了一下，现在的二手房都在降价甩卖，但是也很难卖出，一个门店现在每个月平均成交1-2套。美联物业的置业顾问和我们说，现在他们拿了二十几套来搞促销，半年前是五万的价格，现在挂牌四万七，如果遇到卖家急要钱的话也可以再降价。-珠江新城广州亚运会后成功上位CBD的珠江新城，早已是豪宅的集中营，10万＋豪宅遍地。熟知当地市场的粉丝告诉我们，大家习惯地把珠江新城分为西区、中区和东区。西区开发最早，商住规划混合，人员也比较繁杂；中区在花城广场两侧，居住环境旺中带静；东区尤其是珠江公园一带，纯住宅小区较多，环境较清幽，普遍楼龄较新，房价更高。但是去年中开始，楼市惨淡，成交量很低，很多业主扛不住也急售降价，680放到630万都卖了。陪同我们调研的粉丝说，目前广州最抗跌的地段是东山口和珠江新城，天河北和淘金是明显跌了。 当初淘金学位房，最高的时候均价7万，而现在均价4万。珠江新城应该是广州最高端的片区了，大部分买家都是改善型需求，大家以这里作为终极置业奋斗目标。-金融城珠江新城起来之后，广州在2012年又建了一个金融城，概念炒的特别厉害，朝着伦敦、纽约华尔街这样的规格打造。并且在交通上也一直宣传地下块交通，地上慢生活。如今8年多过去了，直至我们上周在佳兆业一号看房的时候，周围的环境，依然在施工状态。佳兆业一号的单价6.8万-7.2万/平米。2018年8月开盘。由于房子都是复式结构，所以卖的并不好，当天来看房的人也不多。接着我们也去了天河公园，据说，这里正在建设全亚洲最大地铁站，未来拥有三条地铁交汇。新世界天逸，均价8万-10万/平米，主打130平以上的大户型，置业门槛高，还需提前预约才能看房，售楼小姐和我们说，政府限制每个月最多只能卖20套，所以现在还没卖完，奇怪，还有这种限售规定？周边新世界东逸花园，2018年年中电梯二手房成交均价约在7.1万元/平，连小区内最早开发的一期楼梯二手房，成交价也要5-6万元/平。甚至不少业主已经在心中盘算着，只待地铁一通车，就准备把房子涨价放盘。半年后的现在，二手房的价格在震荡中。牛奶厂板块之前华美牛奶厂地块被称为是天河最后的“处女地”，名盘聚集，整体居住氛围不错，所以这里也是不少想上车天河的置业者首先考虑的区域。牛奶厂的新楼盘大多是16年开卖，刚推出的时候是3万多/平米，现在已经是4万多了，都只剩下低楼层尾盘再卖。教育配套方面，区域内共设三所公办学校其中学校均为省一级标准。从交通上看，距离板块最近的地铁站是4号线的黄村站，但是距离板块大约还有3公里左右，目前板块交通还不是很完善。黄埔科学城广州一路东进，受利好的就是黄埔了。而黄埔区是传统重工业区，成片成片的石化厂，现在黄埔将区府搬到萝岗。黄埔主要分为三大板块:科学城板块、区府板块和长岭居板块，这三个板块中，科学城板块距离主城区最近，有产业支撑，已经通车的地铁6号线，是早期发展得最成熟的板块。但是我们经过科学城，发现即使在周末，在路上的人也不是很多。我们去了其中一个比较热门的楼盘，科城峻森园，其中三房88平的单价三万七左右。136平三万六到三万七。18年11月底卖，因为是国企开发的楼盘，所以一直以来都没有双合同。在科学城有投资房子的老铁和我们说，16年的时候科学城的房价就已经有两万多了，这两年升的不算快，新房最便宜的三万都有，因为没什么政策红利，所以短线投资不建议在这里买。但是这里聚集了大量高科技产业，不会大起大落，还比较稳定。增城增城近两年来一直都很热门，很多人买增城都是因为炒作概念多，看好增城的前景。近年来增城的交通发展不断提速！自13号线上年底开通后，今年底又将迎来地铁21号线，待明年全线开通时，增城广场到天河，是快线4站的距离。图丨广州地铁最新线路图除此之外增城接下来还会有3大交通枢纽，新塘高铁站，增城火车站和1个机场。这些利好政策也让增城楼市不负众望，再加上增城不限购，很多外地客户都跑来投资。2018年，增城以网签30109套的成绩稳坐广州冠军宝座，成为广州唯 一一个网签量冲破三万的区。增城因为地域广阔，很多地方还在建设中，现在简直是一个大工地。我们开车绕了很多断头路。第一个选择看的楼盘是合景誉山国际，均价1.9万/平米，现在年底还能打95折。售楼小姐和我们说，现在入住率已有八成，大部分都是刚需客户，一半在增城，一半在天河、黄埔、新塘上班的人。交通不便，目前都是靠楼吧出行。这是一个有争议的楼盘。这个楼盘本来挨着变电站，谁知在业主买房后又规划建一个比变电站还大的换流站，还规划建设垃圾压缩站。业主认为存在信息不透明，而且这也不利于这个楼盘的升值。现在增城周围的楼盘都已经上升到2万多了，而合景誉山国际依然是1万多。业主心里就不平衡了。而按合景誉山国际周边二手房中介的说法，实际上该盘后期是变相降价了，因此遭遇业主维权。我们从中介了解到，尽管现在二手房买的评估未入住会有一万九到两万，但实际成交的时候，买家也会不断的压价。有一个业主急需钱周转，降到一万六，而18年最高峰的时候可以卖到2万出头。现在二手市场成交量很低，一个门店偶尔一个月才会有一套成交，即使是18年牛市时也只有两三套。可见二手房市场变现有多难。中介们主要靠做新房生意。接着中介小哥带我们去看了位于新塘站周边的楼盘：中海联睿品。由于靠近新塘商圈，万达和新塘客运站，这里的单价在2.4万-2.5万/平米。18年7月份开卖，现在是投资自住占比对半。

本文以广州市217家（样本）不同类型的养老机构为重点研究对象，对广州市机构养老市场做的一次详细分析。数据说明1、本报告的数据来自于60加研究院自己研发的养老数据库以及广州市综合为老服务平台。2、依据广州市民政局公布的数据及《关于全面加强养老机构综合监管的实施方案》的统计，2020年，广州市民政局发布养老机构数量217家，养老服务总床位6.8万张，从2016年起每千名老人床位数持续达到40张，护理型床位占比60%，医养结合率达到97.5%，整体市场趋于成熟，结构更加合理。综合多方数据来源，本文将以官方公布的217家机构作为研究分析对象，同时，鉴于实际情况，本文将能够统计到的5.7万张养老机构床位作为主要研究内容。3、本报告的数据量与官方数据的比较本报告中的养老机构床位数为5.7万张，占广州市官方公布数据的83.8%。2019年，广州市60岁以上户籍老年人口数量为175.51万人，老龄化率为18.40%。其中，老龄化程度最深的地区为荔湾区。面对日益深化的老龄问题，广州市以实现养老服务“9064”为总目标，积极构建具有广州特色、走在全国前列的“大城市大养老”模式，打造养老服务的“广州模式”。图1：2019年广州市户籍老年人口数量数据来源：广州市统计局一、广州市养老机构地区分布在本报告中，我们统计了217家机构，共有床位57223张。总床位数量最多的是白云区，18393张床位，其次是海珠区6226张，花都区5372张，荔湾区5335张。养老机构数量最多的白云区、荔湾区，各拥有32家机构，其次是海珠区31家机构，越秀区22家机构。图2：广州市养老机构分布图资料来源：广州市为老服务综合平台表1：广州市养老机构数量地区分布数据来源：广州市民政局、60加研究院通过统计分析广州市60岁以上人口数量和养老机构数量，研究发现，广州市各区的养老机构数量多少与各区老年人口数量多少相匹配，老年人口数量最多的越秀区、海珠区、荔湾区、白云区四区也同样是机构数量最多的四个区。其他几个区的养老机构数量排序与人口数量排序基本一致。因此，对比研究广州的养老机构数量和老年人口数量，可以看出，广州市的养老机构数量分布与各区老年人口分布保持一致，人口数量多的地区，养老机构数量也比较多。二、广州市养老机构的建设源于近10年从开设养老机构最早的1965年到2010年，广州市有91家机构对外公布，在2000年之后，甚至出现了新成立机构下降的趋势。但是从2011年开始，新增机构又开始大量增加，在2011年-2015年这5年的时间里，新成立的养老机构数量最多，有42家，2016年-2020年开设了36家机构。从2011年至今，这10年时间里新建养老机构78家，规模上等同于过去45年时间里新增的机构数量。也就是说，广州市养老机构的大力发展起源于近10年。图3：广州市养老机构的成立时间数据来源：广州市民政局、60加研究院三、广州市养老机构的规模根据60加研究院的统计，2020年，广州共有217家养老机构，床位57223张，平均每家机构拥有床位263张。能够统计到的66家机构的总建筑面积为1031081.36㎡，平均每家机构的建筑面积为15622.4㎡。已知的180家机构占地面积达到1560216㎡，平均占地面积为8667.9㎡。从机构的床位规模、建筑面积和占地面积的分布情况来看，广州市的养老机构规模较大，以大中型机构为主。四、广州市养老机构的收费价格217家养老机构中，我们统计了166家机构的收费价格。这些机构平均月收费价格为3822.8元，均价的价格区间为750-24000元/月。最低收费的平均价格为2216.5元/月，最高收费的平均价格为5438.1元/月，其中，最低收费价格的价格区间为300-16000元/月，最高收费价格的价格区间为1000-32000元/月。表2：广州市养老机构的收费价格数据来源：60加研究院统计到的25家机构的床位费均价位于829.7元/月到2079.2元/月之间，低价床位费的价格区间是250-3383元/月，高价床位费的价格区间是600-14300元/月。同时，公开披露护理费价格的机构有24家，平均收费532.8-2267.5元/月，其中，低价护理费的价格区间为200-1050元/月，高价护理费的价格区间是550-9000元/月。在统计到的22家机构中，每月膳食费的收取从300元/月到1800元/月不等，月均收费698.6元。五、广州市养老机构入住率根据广州市为老服务综合平台和60加研究院的统计，181家机构的平均入住率为52.6%。公办、民办、公建民营机构的入住率分别为54.4%、52.1%和53.0%。入住率最高的三个区分别是荔湾区69.7%、海珠区59.9%、花都区56.6%。表3：广州市各区养老机构入住率数据来源：广州市民政局、60加研究院六、广州市养老机构医养结合设施和服务我们统计了51家机构的医养结合设施。这些机构主要采用的是在机构内设医疗机构的方式实现医养结合服务，医疗机构的种类主要是这6类：医务室、门诊部、卫生所、康复中心、护理院、医院，占比分别为19.5%、14.6%、2.4%、31.7%、12.2%、19.5。康复中心的数量最多，有13家机构在院内开设，此外，分别有8家机构内部开设了医务室和医院。同时，这些机构中有35家机构具备医保定点资格，占比68.3%。图4：广州市养老机构的医养结合设施种类数据来源：60加研究院在217家机构中，104家机构为长期护理保险试点机构，占比约50%。从机构数量来看，市本级机构1家，越秀区10家，海珠区21家，荔湾区21家，天河区12家，白云区17家，黄埔区7家，花都区4家，番禺区7家，南沙区1家，增城区3家机构。再根据比例来计算，天河区约有75%的机构被评定为长期护理保险试点机构，海珠区、荔湾区、黄埔区、白云区过半的机构也被认定为长期护理保险试点机构。因此，广州市的养老机构医养结合服务比较充实，护理型床位占比也比较高。七、广州市养老机构人员配置我们统计到59家机构的员工人数，共2978人，每家机构平均拥有员工50人。公开披露医护人员数量的机构有8家，共有医护人员602人，平均每家机构拥有医护人员75人。分区来看，海珠区的养老机构拥有员工人数最多，平均每家机构拥有81名工作人员，其次是黄埔区、白云区、天河区，平均每家机构拥有员工人数分别为67人、58人、43人。根据可以统计到的数据，白云区平均每家机构拥有医护人员85人，荔湾区每家机构拥有的医护人员数量更多，为108人。因此，这些区内养老机构的医护条件也更好。表4：广州市各区养老机构人员配置数据来源：广州市民政局、60加研究院八、广州市不同性质机构的比较1.广州市不同性质机构的床位规模我们统计了217家机构，其中，公办机构54家，民办157家，公建民营机构6家，分别占比24.9%、72.4%、2.8%。表5：广州市不同性质机构的规模数据来源：广州市民政局、60加研究院统计结果显示，公办机构的平均床位数为175张，建筑规模为16254.3㎡，占地面积11768.6㎡，民办机构的平均床位数为295.5张，建筑规模为14141.9㎡，占地面积为7121.6㎡，而公建民营机构的平均床位数为476.5张，建筑规模为34346.5㎡，占地面积13234.3㎡。整体而言，公建民营机构的床位规模、建筑规模比公办机构和民办机构的都大，公办机构比民办机构的占地面积大，而民办机构比公办机构的床位多。2.广州市不同性质机构的收费价格依据统计结果，公办养老机构的月均收费最低，为2011.6元/月，民办机构的月均收费最高，为4566.9元/月，公建民营机构的收费则为2860元/月。表6：广州市不同性质机构的收费价格数据来源：60加研究院3.广州市不同性质机构的入住率在各类不同性质的机构中，公办养老机构的入住率最高，达到54.4%，其次是公建民营机构，入住率为53%，民办机构的入住率最低，为52.1%。虽然各类机构入住率略微不同，但各类机构的入住率相差并不大。图5：广州市不同性质机构的入住率数据来源：60加研究院结论本报告统计了217家养老机构，共57223张床位。研究发现：1. 广州市养老机构主要分布在老年人口密集的荔湾区、越秀区、海珠区、白云区。2. 广州市养老机构的平均床位数为263张，但各区差异较大。3. 广州市每千名老人拥有养老床位数32.6张。4. 靠近中心城区的海珠区、白云区和荔湾区养老机构市场化程度高。5. 广州市大中型养老机构居多，且公建民营机构规模较大。6. 广州市的养老机构多建设于近10年。7. 广州市养老机构平均收费价格为3822.8元8. 广州市养老机构入住率为52.6%，护理型床位入住率高。9. 广州市医养结合服务设施主要包括医务室、门诊部、卫生所、康复中心、护理院、医院，其中，康复中心数量最多。此外，被认定为长期护理保险定点机构的养老机构超过50%。10.广州市养老机构人员配置比较充足，平均每家机构员工人数50人。

3月5日，广州市市场监督管理局杨延晖副局长、番禺区麦洁萍副区长、番禺区市场监督管理局卢鼎局长一行莅临新再灵广东公司参观调研。工作人员向杨延晖副局长一行讲解了云梯·维小保的功能及技术优势，介绍了大数据分析平台和云梯智慧电梯应急救援维保监管系统，现场还进行了云梯·维小保检测到不文明乘梯行为自动发出告警和电梯困人智慧应急救援的模拟演示。听取完工作人员的汇报后，杨延晖副局长对云梯·维小保的非接触测量、对乘梯人行为管理、智慧应急救援和大数据分析平台给予了充分的肯定，杨延晖副局长表示，云梯·维小保能够帮助监管部门和物业公司更好的管理电梯，希望云梯·维小保能够在广州地区尽快安装上线，为广州电梯运行提供可靠的第三方监测平台。随后，麦洁萍副区长通过云梯·维小保查看了番禺区福利院的电梯监测数据和实际困人视频案例。麦洁萍副区长认为，电梯运行及日常管理关系到人民群众的生命安全，是一项惠民工程，希望云梯·维小保的上线运行能够保障更多市民的电梯出行安全。

我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱以下内容来自微信公号【雕叔谈楼市】| 粉丝提问，买房问题请私信提问提问：雕叔哥好！请教一下东风东学位房和华阳学位房二选一选哪个？为什么？谢谢！回答：您的问题是：东风东小学、华阳学位，哪个好呢？还是说这两个学校对应的片区的房子，哪里好，升值前景好？1、第一个问题：这两个学校来看，在广州都属于顶级，其实是不存在哪个好，哪个不好的，差不太多2、第二个问题，至于说两个学校对应的房子，那要看很多维度了，比如入手单价、小区本身产品、地铁交通配套、杠杆提问：雕叔，刚出了一套手里的老破小，现请教个两问题：1. 重点关注赤沙村旧改项目，请问像赤沙村旧改已确定合作开发商企业的，预计多久会开始售卖商品房？2. 如果赤沙村旧改在两年后入市，是否先入手个欧泊的两房，到时候再置换赤沙村，这种操作及资金成本效率是否可行？谢谢回答：即使确定了旧改的合作单位，确定了开发商，那么中间的过程也是很长的，甚至可用遥遥无期来形容所以，手里有名额和钱的，依据具体的需求：比如通勤、比如地铁要求、比如学位要求，比如其他，甚至就纯粹为了投资，立马去买就行了不要等提问：翁太，你好，请问现手上有两张额度比较低的信用卡2/3万，会不会影响新申请信用卡的额度？是否需要对这两张卡做什么操作？回答：一般不会，后续申请主要还是看你资质。手上两张要看啥卡，若提额稳定的，比如广州银行，也可激活先刷起来，逐步提额？若觉得低且无需资金，也可先不激活，留着看。提问：雕叔您好！我的预算是总价500万左右的房子，请问琶洲的雅郡花园值得投资吗，西区的会展西岸、畔江花园的上升空间大吗？琶洲和老黄埔您会怎么选？回答：不建议选畔江花园。因为畔江里面很多是租给小公司的。住家氛围不浓。雅郡优于会展西岸，万胜围一带是改善之地，未来会受到琶洲一带的金领的追捧，可以选的。老黄埔跟琶洲都不差，500万还是放在琶洲吧，因为只要一涨起来，就是变成700万了差不多，放在琶洲更放提问：雕叔你好，可以全面点评一下东圃的上品箐园这个楼盘吗？个人觉得楼龄新，小三房的产品都挺好，离未来珠村地铁距离1公里左右也不远。回答：上品菁园到未来珠村地铁站1公里，勉勉强强算地铁盘次新、小高层、中小户型、生活配套无短板，学位羊城花园小学，我觉得除了新合产品好之外，适合自住，投资不妥，而且也没杠杆，麻烦提问：现在有个新情况，我父母因为觉得从化那套还没涨多少，还不想割，可能要留给父母养老，可能要我把从化那套通过买卖户给我父母，然后腾名额出来，想问下1.这样操作可以的吗（我父母是异地户口，母亲明年退休，明年房子满两年，但是还有贷款没还请），2.这样明年有可能只能买350W左右的小三房盘，明年天河东还有机会吗回答：从化你一直拿着相当把自己框住了，从化你现在不亏能卖出去都算赚了，买回天河东这些优质板块后续涨起来会赢更多。父母要转赠给你的话，房子需要结清贷款，你要是等到明年小阳春后，基本都涨完一轮了提问：外地有购房记录，贷款已还清，房子已卖。在广州买房算首套吗？首付多少？回答：4成首付，只要有按揭贷款记录，还清的状况下，就是4成。类似这样的问题，可以站内搜索相关的信息，我们做了一个全员告知的基本信息表提问：雕叔，听说建发小巨蛋，虽然是公寓，但是这个楼盘，可以积分上学，是带有学位的，不知道是否值得买回答：建发小巨蛋公寓，位于大热片区光明，6号线13号线双地铁口，通燃气有阳台，39平做三房，总价160万起，49平做四房，总价200万起，还可以积分上学，听起来真想去抢一套房。不过我要揭开小巨蛋这袭华美的袍，给大家看一看里面的虱子。第一，小巨蛋所在的光明是伪光明，远离光明核心区，周边环境很差；第二，小巨蛋距6号线红花山站直线距离1000米，走路20分钟，13号线通车尚遥遥无期；第三，39平三房是复式三房，复式没问题，问题是层高只有3米9，隔成两层之后的体验，想象下二楼的卧室层高只有1米3是什么体验；第四，光明公寓确实可以积分上学，但和租房的积分是一样的，优越感还有吗?找出一堆虱子，是不是万万不能买了?我觉得不是。要看资金看刚需程度，一百多万预算，一大家子要住，还没有购房资格，还想快速升值，你咋不上天呢？公寓，环境不好，居住体验差没错，但低总价秒杀一切啊！至于升值问题，举个例子，龙岗的远洋新天地，64平复式公寓三房，16年卖160万，熬了四年，挂盘价到了260万，成交价也到了240万。龙岗+公寓，两个万年不涨的大杀器强强联手，居然能跑出50%的涨幅，还秒了龙岗好多住宅。所以凡事无绝对，只要没有同价位的替代品，它就有价值。提问：雕叔，sfsd刚需房票纯投资，投资周期2-5年，首付70w附近月供8000 （总价200w左右），三个选择不知如何决策，请雕叔支支招：文冲20年楼龄左右步梯 2房，科学城东区 中海誉城等2房，知识城万科幸福誉小三房 或 绿地小三房。考虑知识城是由于三房需求更刚性，通过知识城踩盘，我发现住宅先行，商业还跟不太上，写字楼则目前明显空置严重，那边的投资客很多，绿地目前入住率看起来还在6成一下，踩盘后感觉目前2.4左右的单价稍有些浮躁了。中海誉城的问题是总价只够上车2房（不，这是我的问题），并且无地铁，两房在那一片的供给比较大，如果未来总价去到300w，进入了以家庭为单位考虑的上车区间，则从供给上显得有些错配。文冲 的问题在于 步梯楼龄和小区环境，预期将显著脱离未来年轻客户群体的审美。与00后的接触让我深深感觉这个群体的精神内核的差异，70-80-90一代还能多少见过些苦日子，00后当真是眼见着幸福的一代了。或者，有无其它的区域可供选择？以上，请雕叔支支招儿~回答：知识城是坑，首先排除楼梯楼不要买，后续升值老大难科学城东区（区府东区）只能买两房就太亏结论：还是要来接近市区的老黄埔、番禺买电梯花园社区的两房单位，无论是自住还是升值，都是最佳选择提问：请问做经营贷要怎么做流水？回答：也是转账哈，把自己想象成一家公司的老板，既然是老板，就应该跟别的公司有很多业务往来，所以你最好找多几个朋友给你转账，备注货款，工程款，之类的。很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复以上内容来自微信公号【雕叔谈楼市】| 粉丝提问，买房问题请私信提问

立足新发展阶段以更大力度推动广州实现老城市新活力和“四个出新出彩”为我省打造新发展格局战略支点提供有力支撑1月4日，省委书记李希、省长马兴瑞到广州市，深入历史文化街区、茶叶市场等，就认真贯彻落实习近平总书记出席深圳经济特区建立40周年庆祝大会和视察广东重要讲话、重要指示精神，进一步推动省委十二届十一次、十二次全会部署落地落实进行调研。位于荔湾区恩宁路历史文化街区的永庆坊，是国家历史建筑保护利用试点，第二期改造面积约7.2万平方米，8个片区中已有5个片区建成开放，其余片区将于2021年底前完成。李希、马兴瑞深入二期改造项目现场，实地调研旧城改造、历史文化建筑修缮保护等情况。李希强调，要牢记总书记的殷殷嘱托，下“绣花”功夫做好城市规划建设管理，保护好具有历史文化价值的老城区，彰显城市特色，增强文化旅游内涵，把广州建设得更加美丽。南方茶叶市场是全国规模最大、品种最齐全、成交量最大、辐射面最广、商铺最集中的茶叶集散基地，同时也是国内著名茶品牌孵化地。李希、马兴瑞深入大益春光茶行、广州市南方茶业商会、广东东和茶叶有限责任公司，与企业负责人、商会成员代表等进行交流，详细了解茶叶生产流通消费、品牌孵化培育等情况。李希强调，要推动茶产业发展，不断提高茶农收入，加快全产业链转型升级，强化全国茶叶流通枢纽作用，不断提升广东茶叶品牌的竞争力和影响力。李希强调，要深入学习贯彻习近平总书记重要讲话、重要指示精神，准确把握新发展阶段形势任务，牢牢把握高质量发展主题，深化落实“1+1+9”工作部署，加快建设具有经典魅力和时代活力的国际大都市，为广东“十四五”开好局作出广州努力、广州贡献。一要抓住“双区”建设重大机遇，坚持以深化供给侧结构性改革为主线，以扩大内需为战略基点，进一步增强联通国内国际双循环的功能，与深圳在新征程新高度上“双城”联动、比翼双飞，为我省打造新发展格局战略支点提供有力支撑。二要进一步提升城市管理服务科学化精细化智能化水平，注重文明传承、文化延续，加强永庆坊等历史文化街区的保护活化，持续深化城市更新，全面提升城市品质，以更大力度推动广州实现老城市新活力和“四个出新出彩”。三要深化双向开放，充分发挥广州作为千年商都和国际商贸中心的优势，持续完善现代商贸流通体系，高水平办好广交会、茶博会等展会平台，提高全球资源配置能力，更好利用国际国内两个市场、两种资源。四要坚持以人民为中心的发展思想，聚焦教育、健康、住房、养老等重点领域，用心用情用力办好群众关切的操心事、烦心事、揪心事，进一步推动基本公共服务均等化，不断提高民生保障水平，让广大群众的获得感更足、幸福感更可持续、安全感更有保障。五要全面加强党的领导和党的建设，深入贯彻新时代党的建设总要求，团结带领广大干部群众始终保持一往无前的奋斗姿态、风雨无阻的精神状态，在新征程中不断开创广州工作新局面。省委常委、广州市委书记张硕辅，广州市市长温国辉参加调研。来源 | 广州日报

2016年被称为“网络直播元年”，2020年则被称为“全民直播的元年”。2020年7月，人社部联合市场监管总局、国家统计局正式向社会发布“互联网营销师”9个新职业，同时发布了“直播销售员”等5个工种。而2020年特殊的市场环境带来的就业机会和就业方式的重大改变在51job的平台上早已经潮流涌动。中国权威的人力资源服务商前程无忧(NASDAQ: JOBS)近日就旗下51job.com平台新职业相关数据进行统计分析，并发布《2020新职业供需报告》。数据显示，截至11月30日，51job.com平台上现有直播类招聘岗位（去重，即一个岗位可招聘多人）近55,000个，仅过去两个月（10-11月）就有超过190,000人次的相关简历投递，比去年同期增加了253%和319%。2020年人员流动受到极大限制，异地求职变得异常谨慎，同样境外消费也变得不太可能，而疫情的常态化，智能手机的无所不能，在线支付的深入人心和高效的物流配送，使得网络成为人们消费的最大场景，消费也成为很多人的心灵慰藉。新经济催生新职业，今年7月，人力资源和社会保障部联合国家市场监管总局、国家统计局向社会发布了包括“互联网营销师”在内的9个新职业，至此，“电商主播”、“直播网红”有了正式的职业称谓。广州对直播人才的需求最大前程无忧《2020新职业供需报告》显示，截至11月30日，51job.com平台上现有直播类招聘岗位（去重，即一个岗位可招聘多人）近55,000个，仅过去两个月（10-11月）就有超过190,000人次的简历投递，其中，女性以52.59%占多数。直播类岗位对年轻群体的吸引力进一步提升，期望从事电商直播类岗位的求职者较去年同期增长八成以上。较大的个人职业发展空间、掌握符合新经济形式的职业技能等因素成为年轻群体愿意选择直播类岗位作为新职业的主要原因。基于广州发达的纺织、家电和电子产业布局，在广州的直播类招聘岗位最多。《2020新职业供需报告》显示，直播类职位工作地前十城市分布中，广州（29.78%）、上海（15.12%）、深圳（12.84%）、杭州（10.97%）四城占比就接近七成。从简历投递者的居住地前十城市分布来看，则是广州（27.89%）、上海（27.34%）、深圳（14.19%）、北京（8.22%）位居前四。对比两者数据，可以发现，广州已然成为国内直播“第一城”，而上海则显示出一定的该行业招聘市场的供求不平衡。高学历年轻人对直播很热衷本科、专科学历成为直播类岗位的求职主体，合计占比80.53%。《2020新职业供需报告》显示，直播类岗位的平均收入依次主要集中在“8000-10000元”、“6000-8000元”、“10000-15000元”的三大范围内，但由于20%的头部从业者掌握着80%的行业流量这一特性，直播类岗位的收入两极分化也较为明显。报告同时指出，相关岗位从业者跳槽率高于其他行业，以主播为例，平均在职6-8个月就会进行跳槽，但考虑到行业发展前景，仅一成人会选择转行到其他行业。新职业亦会带来新问题。《2020新职业供需报告》称，除了门面上的主播，直播领域 “看不见”的就业包含大量企业、MCN机构、公会等，岗位包括但不限于：直播运营、直播助理、选品师、场景包装师、策划、供应链管理、摄影摄像、直播设备生产等。但在调研过程中也发现，新职业及相关“背后”从业者在劳动合同合规签署、五险一金、工作稳定性等方面，难以和常规行业相比，劳动权益仍未得到充分保障。《报告》建议从局部开始，从职业寿命、工作时长、灵活用工等方面进行新职业就业保障模式的创新试点，以此保证稳定的长远性发展。