广东房地产调研

广州房地产市场分析调研报告_2020年8月月报一、宏观资讯全国宏观广州宏观二、土地市场整体供求价大数据分析土地成交详情及地块分析土地挂牌详情及地块分析三、住宅市场整体住宅供求价月度项目推新回顾住宅库存及去化周期四、商服市场公寓市场分析办公市场分析商业市场分析延伸阅读：广州楼市金九开局超预期，房地产补涨在即「房地产进入性调研」石家庄城市进入性研究广州买房：南沙与增城怎么选？为什么经济不好，二手萎缩广州楼市反而欣欣向荣？2020为什么要买房住宅市场丨总结供应有所回落 多盘抢闸推新多盘抢闸金九节点，推售量达近两年高峰，11全新盘入市，整体去化46%取证量回落，8月共供应81万㎡、7700套，面积环比下降21%，同比上涨20%；多盘提前抢闸金九节点，30盘推新，推新套数及去化套数达近两年高峰，整体去化46%，其中11盘为全新入市。网签创2019 年来新高峰市场持续火热，网签量达2019年来单月高峰，南沙超增城为区域销冠8月全市网签105万㎡，环比上涨13%，同比上涨40%；全市网签均价27735元/㎡，环比上涨2.3%， 同比下降2.7%；南沙、增城两区网签面积共占全市过半，南沙恒大阳光半岛占套数榜首。整体存量下降 去化周期缩短全市整体存量增加，去化周期缩短，单区因供应及网签出现分化截至2020年8月底，全市库存818万㎡，去化周期缩短为11.0个月；本月供应大降，网签达高峰，多区网签上涨，存量随之下降、去化周期缩短；黄埔、天河去化周期最短，均在6个月内。

2020年12月10日，由广东省房地产行业协会、中指研究院成立的广东省房地产企业综合竞争力研究课题组于深圳首次发布《2020广东省房地产企业综合竞争力研究成果》，全面呈现广东省房地产企业当前发展现状和未来发展趋势。研究背景与目的当前，伴随疫情影响的渐行渐远，我国经济、房地产逐步恢复。政策方面，房住不炒主基调未改，房地产金融监管收紧，目前行业机遇与挑战并存，高质量发展成为行业共识。聚焦南粤，改革开放以来，广东省不管是经济发展还是房地产发展均走在全国前列，取得了巨大成就。广东省经济总量连续31年位居全国前列，并于2019年成为全国首个GDP突破10万亿元的省份，经济实力雄厚。图：2020年前三季度全国GDP前十省份/直辖市资料来源：各省统计公报，CREIS数据库房地产市场规模庞大，商品房销售额在全国多年位列榜首。广东省商品房销售额于2015年首破万亿规模以来，2019年达至近2万亿，2020年前三季度依然实现1.4万亿销售额，同比增长4.6%。表：2012年以来广东省商品房销售额及全国占比注：单省均值为全国销售额/31个省（含直辖市）资料来源：各省/直辖市统计局，CREIS数据库经济增速方面，广东经济霸主地位根基不稳，转型升级势在必行。广东省商品房销售额占全国份额自2017年顶峰后呈现下滑趋势，且与第二名江苏省差距在逐渐缩小。当前，广东发展再上新征程，粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区建设如火如荼，向世界展示了我国改革开放的磅礴伟力。然而，房地产仍是经济升级、转型发展的重要稳定器和压舱石，房地产行业的稳定发展对广东省经济社会转型发展而言仍举足轻重。因此，深度研究区域当前房地产发展现状、未来发展趋势、房企动向，摸清家底非常必要。基于此，广东省房地产行业协会联合中指研究院成立广东省房地产企业综合竞争力研究课题组。采用科学、公正、客观的研究方法，课题组对广东省房地产当前发展现状，已布局企业进行综合竞争力研究，从而为政府决策提供参考、为消费者置业提供依据、为行业发展树立标杆、为广东房地产擦亮品牌，树立正确的舆论导向，引导和推动广东省房地产行业持续稳定健康发展。研究方法体系研究组通过规模性、成长性、社会责任与荣誉、品牌影响力4大二级指标共17项三级指标，采用因子分析法，测评注册地在广东省范围内的房地产企业前三季度综合竞争力表现，最终评选出2020广东省房地产企业综合竞争力前100名。主要研究成果综合竞争力：本土房企占据主导地位，多数房企大本营扎根广深从入围企业属地看，本土房企占据绝对优势。入围房企中，总部所在地位居广东省的房企数量占据70席，外来房企占据30席，本土房企数量优势显著。从入围数量结构看，本土房企亦优势显著。TOP10房企总部所在地均位居广东省，TOP20房企中仅有2家外来房企。TOP30中外来房企占据7席，其余分布于TOP30以后，共23家。图：入围房企分布区域结构数据来源：中指研究院综合整理分城市看，多数本土房企大本营扎根核心城市广深，企业综合竞争力显著，其次是粤港澳大湾区其他城市，粤东、粤西、粤北较难孕育综合竞争力强劲房企。入围房企中，总部注册地在深圳的房企占据33席，广州占据20席，紧随其后为东莞、佛山、珠海、惠州、香港等粤港澳大湾区其他城市，粤东、粤北、粤西等区域房企入围数量非常少。图：广东省及香港入围房企城市分布数据来源：中指研究院综合整理业绩规模：业绩高度集聚，入围房企区域市场份额高达86.6%从市场份额看，入围房企业绩贡献高企，是广东省房地产销售业绩贡献的主力军。2020年1-9月入围房企总销售额达1.23万亿，占广东省1-9月商品房销售额1.42万亿的86.6%，业绩贡献度高。从市场份额结构看，企业分化趋势显著，业绩高度集中。综合竞争力前10名企业2020年前三季度销售额占广东省市场份额高达41.1%，综合竞争力前50名企业市场份额达至76.8%，龙头企业优势显著，行业集中度高。图：入围房企销售额市场份额数据来源：中指研究院综合整理从入围房企销售额分布看，市场空间巨大，已培育出超千亿体量企业，销售额过百亿房企数量达28家。2020年1-9月，入围企业中销售额最高的碧桂园已破千亿规模，超500亿企业已达5家，过百亿房企数量达到28家，市场空间巨大，企业业绩集中趋势显著。图：入围房企销售额分段数量情况数据来源：中指研究院综合整理分区域看，广东省是品牌房企必争之地，已实现全国化布局的本土企业在积极谋篇布局全国的同时，持续深耕大本营。从总量看，广东省培育了大量的品牌房企。2020年1-9月全国销售额前五企业除融创外，碧桂园、恒大、万科、保利发展四家房企均为广东房企。从企业2020年前三季度广东省销售额占企业整体销售额比重来看，均高于10%。深耕广东省的本土房企当前广东省销售额对企业贡献度相对较高。如时代中国、佳兆业集团、龙光集团等房企，2020年1-9月广东省销售额占企业销售额比重超60%。图：部分本土房企2020年1-9月广东合约销售额及全国占比注：碧桂园、富力、龙光销售数据来源于中指研究院公布的《2020年1-9月中国房地产企业销售业绩TOP100》专题报告外来房企持续进驻，市场竞争日趋激烈。在粤系品牌房企持续外拓，全国化攻城略地的同时，外地房企亦持续进驻广东省区域，主要以粤港澳大湾区9市为据点进驻广东省，实现快速渗透。尤其是粤港澳大湾区规划纲要正式出台，国际一流湾区和世界级城市群目标的确立后，更是吸引着诸多外来房企进入。外来品牌房企业绩贡献逐步显现，区域贡献率多数在10%以下。受益较早布局，项目已有业绩贡献影响，五矿地产、大悦城控股广东省2020年1-9月销售额占企业销售额比重超50%；金融街控股广东省销售额业绩贡献超30%；其余外来品牌房企区域贡献率多数在10%以下，未来伴随企业新增项目的入市，区域销售贡献将进一步显现。图：部分外来房企2020年1-9月广东合约销售额及全国占比数据来源：中指研究院综合整理市场布局：粤港澳大湾区9市为重点布局区域，市场化程度高通过梳理入围房企布局情况，当前广东房地产市场呈现以下特征：市场方面，市场化程度高，本土房企在扎根大本营的同时，大多已成长为全国性房企，区域市场潜力大，已吸引大量外来房企进驻；城市布局方面，除争夺深圳、广州外，两大核心城市周边的佛山、东莞、惠州、中山等城市竞争较为激烈。近几年来伴随粤东、粤西、粤北区域房地产市场的崛起，越来越多房企以珠三角为中心，逐步向粤东西北部区域拓展；从首次入驻广东省布局城市看，多数外来房企以粤港澳大湾区9市为据点进驻广东省，但9市内部存在轮动特征。早期以核心城市广、深为主，随后伴随广、深地价高企，东莞、佛山成为多数外来房企入驻广东省的首选城市，亦有部分企业选择以江门、惠州等城市为桥头堡进驻广东省。从拿地方式看，以招拍挂为主，辅以收并购、项目合作、城市更新等方式。图：部分房企首入广东省时间及布局城市资料来源：中指研究院综合整理从本土房企布局城市来看，以粤港澳大湾区城市为主。龙头房企即使已实现全省全覆盖布局，但重点布局城市仍聚集在粤港澳大湾区9市内。如龙头房企碧桂园、恒大已实现全省21市的全布局，保利发展已实现云浮以外的20市布局。龙光集团、佳兆业集团、招商蛇口、时代中国也以布局粤港澳大湾区9市为主，粤港澳大湾区以外主要布局的城市包括清远、湛江、汕头、河源等；越秀、华发仅深耕粤港澳大湾区内城市，布局包括广州、深圳、佛山、江门、中山、珠海、惠州等城市，东莞、肇庆尚未进入。表：本土房企广东布局情况数据来源：企业2020年中期报告，CREIS数据库从外来房企布局城市来看，部分房企已实现多点开花。如融创、绿地、龙湖、新城控股等房企除了布局粤港澳大湾区城市外，还布局了汕头、揭阳、湛江、茂名、清远、阳江等城市，其余外来房企则以布局粤港澳大湾区内城市为主。表：外来规模房企广东布局情况数据来源：企业2020年中期报告，CREIS数据库土地储备：本土房企持续深耕丰富土储，外来房企扩大区域布局增加土储从本土房企土地储备来看，本地房企凭借区域深耕优势，持续扩大区域土地储备，广东省内土储资源丰富。以龙头房企保利发展为最，其在广东省内土地储备高达8295.3万㎡，占其全国土地储备比例高达39%。碧桂园紧随其后，在广东省内土地储备5316.2万㎡，占其全国土地储备比例为20%。以区域为重点布局的本土房企广东省内土地储备亦十分丰富。如时代中国在广东省内的土地储备达1982万㎡，占其全国土储比例高达91%，龙光集团在广东省内的土地储备也占到集团总土储的82%。其余本土房企佳兆业集团、越秀地产广东省土地储备在集团总土储中占比均超过50%。图：本土房企广东省土储情况数据来源：企业2020年中期报告，保利发展为2019年年报数据从外来房企土地储备来看，龙头房企融创中国土地储备优势显著，其在广东省内的土地储备面积达1192.2万㎡，占集团总土地储备面积的7.5%。远洋集团、金科、新力控股、世茂集团在广东省内的土地储备资源亦十分丰富。从集团土地储备占比来看，五矿地产、新力控股、世茂集团在广东省内的土地储备占比均在20%以上，可以看出此部分外来房企已将广东省作为企业重点发展区域。远洋集团作为较早进入广东省并深耕的外来房企，其在广东省内的土地储备占比也高达14.2%，其余外来房企在广东省内的土地储备占比则在10%以内。图：外来规模房企广东省土储情况数据来源：企业2020年中期报告社会责任：多方位行动回馈社会，积极履行社会责任在实现快速发展的同时，广东省房企始终心系社会民生，不忘回馈社会，并以社会责任作为更高的起点，通过在公益事业方面不断发力，传播行业正能量，不忘初心勇担当。即使是在2020年上半年遭受疫情重创影响下，广东省房企仍不忘积极出手，通过捐款、捐物、减免租金等举措全方位共抗疫情。图：部分房企履行社会责任情况资料来源：中指研究院综合整理后记衷心感谢对《2020年广东省房地产企业综合竞争力研究报告》在研究思路、指标设定、数据采集、报告撰写等方面予以支持的各专家学者、房地产企业，以及相关研究人员的辛勤付出。由于时间紧、涉及企业多，部分数据监测可能不够全面，敬请谅解。此为我们对广东省房地产企业综合竞争力研究的首次探索，未来我们将继续前行，持续研究，冀期使其成为政府决策、行业发展、房企战略的重要参考，引导和推动广东省房地产行业平稳健康发展和高质量发展。恳请大家多提意见，以便后续改进。再次衷心感谢！广东省房地产企业综合竞争力研究课题组2020年12月

中商情报网讯：2020年一季度，面对新冠肺炎疫情，中央保持房地产调控定力，坚持“房住不炒”定位不变，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，多地密集出台房地产扶持政策，从供需两端提振市场信心，因城施策更加灵活，保持房地产市场平稳运行。随着疫情防控形势持续向好，国内疫情传播基本阻断，复工复产加快推进，广东房地产市场逐步恢复。房地产开发投资降幅收窄房地产开发投资总量居全国第二位。一季度，广东房地产开发投资2548.83亿元，下降8.3%，降幅比1-2月收窄7.8个百分点。从全国看，广东房地产投资总量位居全国第二位，少于江苏168.99亿元，多于浙江、山东504.18亿元和1010.17亿元；降幅大于江苏（-0.5%）、浙江（-4.2%）和山东（-0.3%）7.8个、4.1个和8.0个百分点。受新冠肺炎疫情影响，房地产企业施工工期大大减少，施工进度受到严重影响。数据来源：中商产业研究院数据库从构成看，建安工程投资降幅较大，土地购置费支撑作用明显。一季度广东房地产开发投资中建筑工程投资1388.59亿元，下降14.4%；安装工程投资125.96亿元，下降42.2%；设备工器具购置28.55亿元，下降38.6%，分别拉低开发投资8.4个、3.3个和0.6个百分点。其他费用中，土地购置费816.23亿元，增长16.7%，占房地产开发投资比重为32.0%，比上年同期提高6.8个百分点，拉动房地产开发投资增长4.2个百分点。10个完成投资超10亿项目合计完成投资133.29亿元，拉动投资增长4.8个百分点。从用途看，住宅投资下降较大。一季度，广东商品住宅投资1690.83亿元，下降12.5%；办公楼投资218.50亿元，与上年持平；商业营业用房投资246.03亿元，下降6.5%；其他投资393.47亿元，增长7.8%。从地区看，东翼地区投资保持增长。一季度，珠三角核心区完成投资2017.34亿元，下降7.7%。分市看，深圳和珠海在土地购置费的带动下，开发投资分别增长2.1%和18.2%；肇庆在疫情影响小施工工期相对保证的情况下，投资略增0.2%；其余六市投资增速均出现不同程度下降。其中投资体量较大的广州下降8.4%，佛山下降14.6%，惠州下降14.9%。东翼地区在新增入库项目多且计划总投资较大的影响下，叠加基数原因，完成投资204.55亿元，增长41.4%。其中汕尾、潮州和揭阳分别增长57.3%、21.7%和164.5%，仅汕头下降9.0%。西翼完成投资140.26亿元，下降28.9%。北部生态发展区完成投资186.68亿元，下降25.9%。商品房销售面积下降近三成受疫情影响，今年2月份全省各地楼盘的营销中心基本关停，商品房线下销售活动基本停滞；虽然部分企业采取线上销售，但总体效果较为有限。3月份售楼活动有所恢复，但销售下滑幅度仍较大。一季度，广东商品房销售面积1802.30万平方米，同比下降29.1%，比1-2月收窄6.1个百分点，降幅高于全国2.8个百分点，高于江苏、浙江和山东13.8个、12.3个和7.5个百分点；商品房销售额2557.51亿元，下降25.4%，比1-2月收窄5.4个百分点。从用途看，广东住宅销售面积1583.40万平方米，同比下降27.3%；住宅销售额2202.52亿元，下降24.0%。办公楼销售面积下降41.1%，销售额下降21.8%；商业营业用房销售面积下降34.5%，销售额下降40.0%；其他房屋销售面积下降42.5%，销售额下降40.6%。从销售额前50强企业看，企业销售收入占比提高。一季度，销售额前50强企业合计销售收入608.69亿元，占全部房地产开发企业的23.8%，比上年同期提高2.9个百分点。从地区看，东翼地区商品房销售面积下降最小。一季度，珠三角核心区商品房销售面积下降31.3%，沿海经济带下降13.8%（其中东翼地区下降6.8%,西翼地区下降17.5%），北部生态发展区下降36.0%。分市看，21个地市中仅汕尾、茂名和揭阳商品房销售面积有所增长，分别为113.2%、10.0%和22.2%，其余地市销售面积同比增速均有下降。其中河源销售面积下降最多（61.1%）。广州、深圳、佛山等地分别下降31.6%、6.3%和41.9%。商品房销售价格较为平稳一季度，广东商品房销售均价（商品房销售额/商品房销售面积）同比增长5.2%，其中住宅均价增长4.6%。根据国家统计局公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，广州、深圳、惠州、湛江价格指数同比分别上升1.7%、5.2%、4.9%和1.9%，韶关下降0.8%，与上年同期相比，广州、湛江和韶关分别回落10.2个、6.3个和5.8个百分点，深圳和惠州分别上升4.8个和1.9个百分点。分地市看，东莞和佛山在房价备案限价放开和库存不足的影响下，商品房销售价格增长20.9%和14.2%，涨幅比上年同期提高16.3个和3.7个百分点。潮州在海博熙泰项目销售影响下，商品房销售价格增长12.1%。上述数据来源及分析请参考中商产业研究院发布的《2020-2025年中国房地产市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。

城市宏观环境调研（社会经济状况）综合概况发展规划经济状况人口结构收入消费城市中观环境调研（房地产市场状况）整体状况开发销售营销水平热点区域城市微观环境调研（商业及会所状况）商圈分布零售商业休闲娱乐典型会所延伸阅读：增城没房可售？胡扯！维权与血亏满天飞！南沙现房托？还有三个大雷广州买房难贷款难，增城南沙更艰难房产税2021不可能全面铺开东莞楼市：半夜调控还是半夜“糊弄”？珠海主城区主要商圈呈环状分布，分布较为零散且相对独立，各商圈彼此之间的辐射影响作用并不明显。其中拱北商圈、老香洲和吉大商圈为珠海重点商圈，辐射力较强。而新香洲商圈，南湾商圈和前山商圈发展潜力较大。（1）拱北商圈：地处全国第二大陆路连接口岸，口岸日人流量数十万，同是也是国内外游客及往来港、澳、台、国外客商的集散地。它以口岸地下商业广场和莲花路商业街、万佳百货为龙头，以众多的百货商场、高档酒店、休闲娱乐场所及水湾头酒吧街等为补充，使之成为珠海商业、贸易、金融、旅游、服务、娱乐网点最为集中的地区。（2）吉大商圈：集中体现了生态、旅游、休闲、购物的理念，以景山路全国购物放心一条街为中心，主要由珠海市国营外币免税商场、珠海市百货公司、国贸海天购物广场组成,经营商品的档次相对较高，多以国际二、三线和国内一二线品牌为主。（3）前山商圈：主要是沿前山路周边形成的珠海最大的家居建材专业市场。（4）老香洲商圈：现已经形成了四个区域性商圈。一是以南坑为中心，加上茂业百货、新一佳等形成了以超级市场为主导的区域商业中心；二是以香洲百货为核心，加上周边的丹田百货、珠影广场、扬名广场、香埠路步行街形成的区域商业中心；三是在湾仔沙片区形成的电脑、电子、通讯专业市场；四是围绕丹田城市广场（家乐福）及五洲花城商业街形成的社区商业 。（5）新香洲商圈：主要是梅华西路汽车销售、配件专业市场和围绕华润万家、旺角百货等形成的购物、美食街区。（6）南湾商圈：南湾区域是主城区拓展形成的新崛起的房地产版块。该商圈主要以华发新城和华发世纪城为主导，人口素质较高。此区域商业发展潜力巨大，未来的商业价值将加速提升，必将成为未来珠海又一个具有影响力和号召力的商圈。

目前房地产行业在经济增长中的贡献越来越大，产业链长且波及面广，对金融保险业，商业，建筑业，非金属矿物制品业，化学工业，社会服务业等产业的关联影响较为突出，直接带动系数较大，因此关注及研究房地产行业的发展具有较强的现实意义，广东省经济发达，近年来房地产业发展迅速，值得学习借鉴。广东房地产考察，行与知商务推荐参访这两家房地产公司！碧桂园是中国一个经营度假村型房地产物件的品牌名字，地产发展商是碧桂园集团，名字来自广东顺德的“碧江”和“桂山”合称而成。集团董事长是杨国强，公司总部设在广东顺德，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理，以及现代农业、机器人。2007年4月20日，碧桂园集团在香港联交所挂牌上市。2017年首次跻身《财富》世界500强第467位，2020年位列第147位 。从2019年初开始，碧桂园将现代农业以及机器人确立重点发展的两大新业务 。2019年8月，入选2019年中国最佳董事会50强。“一带一路”中国企业100强榜单排名第11位。2019年12月，碧桂园集团入选2019中国品牌强国盛典榜样100品牌。2019年12月18日，人民日报发布中国品牌发展指数100榜单，碧桂园排名第15位。万科集团总部位于中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号，现任董事会名誉主席为王石，董事会主席为郁亮，总裁、首席执行官为祝九胜。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。成为中国大陆第一个年销售额超千亿的房地产公司，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。万科集团在地产中国网举办的红榜评选活动中，连续三次上榜。2016年8月，万科企业股份有限公司在"2016中国企业500强"中排名第86位。

房地产开发投资增速继续加快。1-11月，广东房地产开发投资1.56万亿元，同比增长9.1%，增幅比1-10月提高1.0个百分点。按工程用途分，商品住宅投资增长9.3%，增幅提高1.5个百分点；办公楼投资增长14.3%，增幅提高0.4个百分点；商业营业用房投资下降1.9%，降幅收窄1.8个百分点；其他投资增长12.1%。商品房成交量持续回升。1-11月，广东商品房销售面积同比增长4.7%，增幅比1-10月提高2.1个百分点，为2018年以来近三年最高增速。商品房销售额增长10.1%，增幅提高5.5个百分点。附注1.主要指标解释房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。2.统计范围全部房地产开发经营法人单位。3.调查方式按月（1月份除外）进行全面调查。4.增长速度计算本文中房地产开发投资增长速度为名义增速。【来源：广东省统计局网站】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

前三季度，广东房地产开发投资增速继续加快，销售面积降幅明显收窄。前三季度，广东房地产开发投资1.23万亿元，同比增长7.1%，增幅比上半年提高4.6个百分点。按工程用途分，商品住宅、商业营业用房投资增速继续加快。前三季度，广东商品住宅投资增长6.4%，增幅比上半年提高5.3个百分点；商业营业用房投资增长3.0%，增幅提高0.5个百分点；其他投资增长16.4%，增幅提高7.8个百分点。前三季度，广东商品房销售面积同比下降0.9%，降幅比上半年收窄15.9个百分点；商品房销售额增长4.6%，比上半年提高20.7个百分点。附注1.主要指标解释房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。2.统计范围全部房地产开发经营法人单位。3.调查方式按月（1月份除外）进行全面调查。4.增长速度计算本文中房地产开发投资增长速度为名义增速。【来源：广东省统计局网站】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

作为第一经济大省，广东的房地产业起步早，房地产龙头企业多，在全国的影响力大。广东省统计局日前发布的一份《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告显示，房地产业关联度高、带动力强，已经成为国民经济的重要产业，对拉动经济增长发挥了重要作用。快速发展的房地产在创造大量就业机会的同时，也为地方的财政作出了巨大的贡献。该报告是利用2018年全国第四次经济普查数据，对广东房地产开发投资的规模、结构和效益进行分析，并对建立房地产发展长效机制提出相关建议。需要说明的是，虽然报告中的最新数据是2018年的数据，但是分析2013年到2018年的变化，可以从中观察到整个房地产业发展的趋势和存在的问题，具有重要的参考意义。报告显示，2018年，广东全省房地产开发经营企业8721家，比2013年增加2140家，是历次普查中企业数增加最多的一次，平均每年增加428家。2018年末，全省房地产业企业资产总计 111716.01亿元，比2013年末增长169.6%，年平均增速21.9%。图片来源：《广东房地产开发规模、结构与效益研究》在资产不断攀升的同时，企业利润率不断提高。2018年广东房地产开发企业利润总额3461.84亿元，是2013年的2.37倍，年均增长18.9%；平均利润率（利润总额 /营业收入）为23.4%，比2013年、2008年和2004年分别提高3.5个、7个和14.7个百分点。广东房地产开发建设在快速发展的同时，也直接拉动经济增长。房地产开发投资占固定资产投资的比重也不断提高，对固定资产投资的贡献日益凸显。2013年，广东房地产开发投资占固定资产投资比重为 28.4%，2018 年上升至 40.9%。房地产业发展还拓宽就业渠道，增加地方财力。数据显示，2013年，广东省房地产业 就业人员人数 86.77 万人，占就业人员比重为1.4%；2018 年，广东房地产就业人员比 2013 年增加近 60 万，达141.47万人， 占就业人员的比重提高 0.8 个百分点。快速发展的房地产在创造大量就业机会的同时，也为地方的财政作出了巨大的贡献，2018 年，广东房地产业税收收入3406.03 亿元，占税收收入的14.4%。当然，在这个过程中，也存在不少需要关注的问题。其中一个是，土地购置费上升较快，房价上涨压力增大。从开发投资构成来看，2013 年，广东房地产开发企业完成投资中土地购置费981.77 亿元，占投资的比重为 15.1%；2018年土地购置费4921.64 亿元，占完成投资比重上升为 34.1%。 土地价格的不断上涨，助推住房价格上涨，对房价调控带来不小压力。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，地价快速上涨，是房价上涨的重要因素。当然，在地价之外，还有其他因素也影响了房价上涨，比如货币供应、资金成本等。广州广钢新城一角（林小昭/摄）根据人民银行的统计，2018年广东房地产贷款余额合计53380.73亿元，占银行业各项贷款比重达36.8%。报告分析，一方面，信贷资金过度集中于房地产业，一旦出现房价大幅下降的情况，将严重影响银行稳健经营，并有可能给社会稳定带来隐患；另一方面，在信贷资源有限的情况下，房地产业的 “虹吸效应”会对小微企业、先进制造业、科创企业等造成挤出效应。而且，在房价“只涨不跌”的预期下，更易滋生投机行为， 使资金继续“脱实向虚”，流向房地产市场，这无疑不利于新旧动能转换和供给侧结构性改革。“银行也是企业，从企业经营角度，更愿意支持规模大、抗风险能力强的企业。”广东一家股份制银行信贷部人士告诉记者，房地产企业规模大、财务规范，抗风险能力强，而很多中小企业风险比较大，企业寿命更短一些。针对房地产长效机制，报告也提出一些建议，包括建立健全法律法规，确保房地产税征收稳步推进。一方面，要在发挥房地产税作用的前提下，体现税收公平，保障政府税收收入，拓展税基。在具体征收中，需要将城市范围内的商品房、办公楼、商业营业用房等纳入征税范围；另一方面要完善税制结构，实现税收调节收入分配的功能。通过适当消减开发环节的税种以及交易环节的税费，重点增加持有环节的税种，改革房地产税制。其次，报告建议，完善土地供应，制定结构合理的多元供应模式。要加大土地供应的监管力度，探索差异化土地供应方式，使土地供应的优化成为房地产长效机制建设的起点。此外，报告还建议，要改革财政制度，降低政府对土地的依赖；优化资源配置，推动资源均等化建设。

1-10月，广东房地产开发投资增速继续加快，商品房成交量持续回升；销售面积自2018年2月以来首次实现正增长。1-10月，广东房地产开发投资1.38万亿元，同比增长8.1%，增幅比前三季度提高1.0个百分点。按工程用途分，商品住宅投资增长7.8%，增幅比前三季度提高1.4个百分点；办公楼投资增长13.9%，增幅提高12.0个百分点；商业营业用房投资下降3.7%，降幅扩大6.7个百分点；其他投资增长13.9%，增幅回落2.5个百分点。1-10月，广东商品房销售面积同比增长2.6%，增幅比前三季度提高3.5个百分点。商品房销售额增长7.4%，增幅提高2.9个百分点。附注1.主要指标解释房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。2.统计范围全部房地产开发经营法人单位。3.调查方式按月（1月份除外）进行全面调查。4.增长速度计算本文中房地产开发投资增长速度为名义增速。【来源：广东省统计局网站】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn