公寓市场研究报告

极光大数据发布《2019年集中式长租公寓人群研究报告》，从都市青年居住环境、公寓青年工作情况及生活娱乐情况、公寓人群画像等方面，展示北上广深四个一线城市的集中式长租公寓里住着怎样一群年轻人。重要发现：公寓人群的通勤路程较所在城市整体人群普遍较短，通勤成本较低：北京公寓人群通勤路程最长，达12.6公里，平均上班花费50.4分钟北京公寓人群周末最活跃，深圳公寓人群最宅：北京公寓人群的周末活动半径最大，达8.8公里，深圳公寓人群的周末活动半径最短，是北京公寓人群的一半北上公寓所在地职住比较高，广深公寓所在地职住比较为平衡：北上公寓多选址在居住人口密度较低的商业区或办公区，职住比高于1.5；而广深的公寓选址多在居民区，职住相对平衡广州、深圳两地长租公寓的整体条件更便利：广州、深圳的公寓生活餐饮配套指数、运动健康配套指数和医疗保健配套指数均高于北京和上海，但交通便利方面略逊一筹上海公寓人群春节期间留恋魔都：上海公寓人群有45.7%的用户留在上海，安徽省是第一大出行省份；北京、广州、深圳三地公寓人群春节期间留守本地的比例均超过30%　　报告研究范围介绍本报告研究对象是集中式长租公寓人群，覆盖北上广深四个一线城市十大品牌公寓人群长租公寓可分为集中式公寓和分散式公寓；集中式公寓是指以整栋楼（或者一栋楼的几层）为运作标的的公寓形式；分散式公寓是以分散的住宅小区（或商住公寓）为运作标的的公寓形式集中式长租公寓包含公共区域、配套空间和房间，会为租客提供生活服务以及社交、创业等附加服务一、都市青年居住环境一线城市外来人口情况一线城市常住非户籍人口占比均超3成，住有所居是他们来到都市亟需解决的问题拥有丰富的工作机会和完善的基础设施的一线城市吸引了大批高校毕业生和外来务工人员；上海市常住非户籍人口达976.21万，居一线城市之首，占常住人口的40.3%；深圳常住非户籍人口占65.3%，四个一线城市中常住非户籍人口的比例最高在大城市打拼，首要任务是寻找居住空间；近年来，高企的房价和严格的户籍管制让许多外来人口优先选择租房都市青年居住理想理想的居住环境是都市青年进入城市生活的基本需求列斐伏尔在1967年提出城市权（Right to the city）的概念，涵盖了一个人进入城市、居住在城市、参与城市生活、平等使用和塑造城市的权利；居住是都市青年进入城市后首先面对的问题在刚开始的时候，居住空间仅代表一个睡觉的地方；随着都市青年不断融入城市生活，居住空间成为他们身心休憩的港湾和享受城市生活的起点，更多的居住需求开始出现；功能更全面的公寓成为满足这些都市青年居住需求的一种方式国家住屋租赁政策政策鼓励发展住房租赁市场，规范秩序，加强监管，并提供土地供给、税收和金融工具等支持从2015年开始，中央密集出台鼓励发展住房租赁市场的相关政策，加快住房租赁市场发展，在人口净流入的大中城市作为首批住房租赁试点，提供集体建设用地建设住房试点增加租赁土地供给，发行房地产投资信托基金（REITs）试点助力盘活租房租赁存量资产一线城市住房租赁政策地方政策鼓励和支持住房租赁企业发展积极响应国家发展住房租赁市场的号召，北上广深纷纷推出相关政策加快发展住房租赁市场，鼓励和支持住房租赁企业的发展，在房源提供、税收、融资渠道上给予政策支持集中式公寓产业链房地产系、创业系、酒店系和中介系公寓运营商逐鹿集中式公寓产业经过十余年的发展，集中式公寓形成了房地产系、创业系、酒店系和中介系四大公寓运营商类型；公寓运营涉及诸多环节，这些公寓运营商背靠地产、创业服务、酒店管理经验和中介客源等各方资源形成自身的市场优势从公寓租住方的角度来看，集中式公寓市场逐渐形成差异化发展趋势，打造不同配置的公寓以满足蓝领、白领、金领等不同人群的居住需求二、公寓人群工作情况各城市公寓人群通勤路程和时长北京公寓人群通勤长路漫漫，平均花费50.4分钟相比所在城市整体人群的通勤路程，各城市公寓人群的通勤路程普遍较短，通勤成本降低；北京公寓人群通勤路程最长，达12.6公里，平均上班花费50.4分钟；上海公寓人群平均路程也超过10公里，平均上班花费44.4分钟；深圳公寓人群上下班相对幸福，平均通勤路程为7.9公里，平均花费33.6分钟各城市公寓人群通勤路程分布半数广州和深圳公寓人群通勤路程在5公里以内通勤路程在5公里以内的广州和深圳公寓人群占比分别是54.1%和57.1%；通勤路程在5-10公里范围上海公寓人群占比19.6%，高于其他一线城市；32.2%北京公寓人群通勤路程超过15公里，在各个一线城市中占比最高各城市不同公寓人群平均通勤距离GY公寓人群的通勤距离在北京和上海居首北京GY人群的通勤距离达15.8公里，位居第一；北京AX公寓人群通勤距离也超过15公里；MF公寓人群通勤距离为10公里，在北京属于相对友好的通勤距离上海GY公寓人群的通勤距离达12.1公里，BY、CJ、AX、YZ四家公寓人群通勤距离均低于10公里各个城市不同公寓人群通勤距离广州YZ公寓人群以10公里的通勤距离居首广州各个公寓人群的通勤距离都在10公里范围内，其中，LH公寓人群的通勤距离仅为7.6公里深圳GY公寓人群的通勤距离最长，达12.3公里；YZ公寓位居第二，通勤距离达11.2公里，其他公寓人群的通勤距离均低于10公里不同城市公寓青年出差情况一线城市公寓人群中，2成以上一个月内有出差情况31%广州公寓人群一个月内有出差行为，位居一线城市之首；29.2%北京公寓人群一个月内有出差行为，与广州公寓人群出差比例较为接近；深圳公寓人群一个月内出差比例相对较低，仅为23.6%北京公寓人群工作地分布北京公寓人群工作地集中在四环以内北京公寓人群主要工作地在四环以内，集中于朝阳区，如国贸、望京等区域；在丰台区的总部基地等区域也有零星集中点；在四环以外，沿地铁八通线向通州方向也是典型的公寓人群工作集中区域上海公寓人群工作地点分布上海公寓人群工作地聚焦上海中心城上海公寓人群工作地集中于陆家嘴、南京路和静安区内环线周边为核心的中心城，遍布新天地、徐家汇和五角场等主要区域，中心城周边片区也有一批独立的热点区域，如虹桥、金桥等广州公寓人群工作地点分布广州公寓人群工作地点聚焦天河CBD，在主城各区均有热点区域广州公寓人群最为集中的工作区域是以珠江新城和体育中心为核心的天河CBD，在广州主城区的各区均有热点区域，如海珠区的江南西和白云区的机场路附近深圳公寓人群工作地分布坂田和福田CBD是深圳公寓人群的两大工作地坂田及其周边工业园区是深圳公寓人群的一大工作地，另一大主要工作地是福田CBD；在南山区和宝安区等行政区域也有零星热点区域三、公寓青年生活娱乐情况各城市公寓人群周末活动半径北京公寓人群周末活动半径是深圳的两倍北京公寓人群的周末活动半径最大，达8.8公里，深圳公寓人群的周末活动半径最短，仅为4.4公里，是北京公寓人群的一半各城市公寓人群周末活动半径分布有四成的深圳公寓人群周末活动半径在1公里以内四个一线城市要数深圳公寓人群最宅，北京公寓人群最活跃；广州和深圳的周末活动半径以1公里以内居多，分别占比33.4%和41.9%，广州公寓人群在1-5公里活动半径的占比为30.2%，高于深圳公寓人群；北京和上海公寓人群的周末活动半径以1-5公里居多，分别占比25.7%和31.1%一公里生活圈人口密度广深公寓选址偏爱高居住人口密度区域，北上偏爱中低居住人口密度区域广州和深圳公寓选址在超高居住人口密度的比例分别为35.8%和35.3%，而北京和上海公寓处于超高居住人口密度的比例分别为4.8%和9.2%，远低于广州和深圳，主要可能原因为北上的公寓多选址在商业区或办公区，而广深的公寓选址在居民区各城市公寓所在街道职住比多数深圳公寓所在街道职住相对平衡深圳公寓所在街道职住比均值为1，在一线城市中职住最为平衡；在公寓所在街道的职住比大于1.5的区间，北京和上海公寓的占比分别达15.4%和16.5%，广州公寓是8.2%，深圳公寓仅为0.9%各城市公寓生活餐饮生活配套指数广深公寓整体上生活餐饮生活配套更佳广州和深圳公寓生活餐饮配套指数均值均为72.5，高于北京和上海广州公寓生活餐饮配套指数在大于70分区间占比达73.4%，深圳公寓在该区间占比为66.1%各城市公寓的交通便利指数四个城市公寓的交通便利指数均属中等水平在四个一线城市中，北京公寓以45的交通便利指数位居第一在交通便利指数低于40的区间，广州公寓占比为58.3%，四个一线城市中最高，表明广州公寓的交通配套水平较不均衡各城市公寓的运动健康配套指数深圳公寓的运动健康配套水平最高深圳、广州和北京公寓的运动健康配套指数分别为65.2、64.9、62.9，排名前三甲；在运动健康配套指数大于70的区间，广州公寓占比46.2%，四个一线城市中最高各城市公寓的医疗保健配套指数各城市公寓医疗保健配套水平普遍较好各城市公寓医疗保健配套指数均高于70，说明公寓一公里范围内药店和医疗场所的配套均较为完善广州公寓的医疗保健指数达84.9，在70-100分区间的公寓占比高达87.3%，为四个一线城市中最高四、公寓人群画像公寓人群春节出行目的地上海公寓人群春节期间留恋魔都上海公寓人群有45.7%的用户留在上海，安徽省是第一大出行省份，占比9.8%； 39.8%的北京公寓人群春节期间留在北京，河北省是第一大出行省份，占比13.4%；广州公寓人群有40.1%留在广州，27.5%人群出行目的地是广东省；深圳公寓人群有30.5%留在本地，有21.3%人群在广东省活动各城市公寓人群app偏好top 10深圳公寓人群金融理财偏好招行除了出行和通讯app外，深圳公寓人群偏爱招商银行系app，招商银行偏好指数达76.1，掌上生活偏好指数达69.1，求职招聘app也较受青睐，前程无忧51Job、Boss直聘、智联招聘均上榜与深圳公寓人群相比，luckin coffee瑞幸咖啡和大众点评两款生活类app进入广州公寓人群偏好top 10，偏好指数分别为65.1和65各城市公寓人群app偏好top 10北上公寓人群出行偏好地铁出行北京公寓人群出行偏好易通行和北京一卡通，生鲜采购偏好多点上海公寓人群极有可能属于吃货体质，app偏好top 10中有4款餐饮相关app，外卖偏爱饿了么，觅食偏爱大众点评，生鲜偏爱叮咚买菜和盒马

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最新研究报告显示，中国养老公寓市场的兴起正当其时，多产业结合将形成闭环优势。未来中国养老公寓的发展将在两个维度上进一步纵深发展。资料图：配餐师傅为留守老人们送上热腾腾的饭菜。 王剑/文 赵春亮/图仲量联行7日发布的研究报告称，近半个世纪以来，世界人口老龄化加剧，中国亦加速进入老龄化社会。根据中国国家统计局的数据显示，截至2017年底全国的老年人抚养比达到17.6%，且这一比例还在逐年上升，并在未来5年至10年保持升势。同时，在中国一线及部分二线城市，一些有条件的老人对于养老服务的需求，从一张养老床位向一套房、一种服务、一种生活方式发生转变，由居家养老向机构养老转变。加上老年人养老费用的承担者，也就是其子女正处在事业黄金期，因此养老公寓市场的兴起正当其时。报告认为，未来养老公寓的发展将在两个维度上进一步细分，纵深发展。一方面，将“活力长者”与“长期照护”人群进行概念上的区隔，养老公寓产品也应由此进行细分。大部分55岁至75岁的长者群体，真正的需求并不是“养老”，而是“退休后的精彩生活和健康管理”；75岁至85岁或以上的长者，才真正出现“养老”需求——即失能半失能和失智老人的护理型养老需求，他们才需要长期照护服务。另一方面，不同城市对老年公寓产品的需求不同，一线城市和二三线城市也将在不同的产品线上纵深发展。一线城市的养老观念相对超前，养老公寓的发展主要围绕低龄老人“退休生活和健康管理”和高龄老人的“照护需求”，产品类型主要包括嵌入式社区型老年公寓、医养结合的独立养老机构、以及各类照护机构等；而二三线城市则更多以“保险+旅游+养老+住宅”的模式，在满足一部分养老需求的同时，兼顾投资、度假等其他需求。此外，相关运营商也会进一步细分和整合，行业间的并购更加频繁。资本方、建设方、运营方以及人才培养机构等各方力量联手，资源整合与并购升级将为养老产业下一步的快速扩张奠定基础。来源：中新网广州日报全媒体编辑 董业衡

戎马财经讯 4月25日，中国饭店协会公寓专业委员会携手中公委租赁式公寓创新研究中心（ICCRA），举办了“云瞰”线上直播活动，对疫情之下的中国租赁式公寓行业的应对情况进行全面回顾与梳理，并对未来的规范化发展进行展望。在活动中，ICCRA院长赵然女士也在线上发布了《后疫情时代，租赁式公寓行业发展趋势展望》研究报告（以下简称报告）。该报告基于2020年初新冠肺炎对全国造成的经济与社会影响，对行业头部的20余家企业进行了问卷调研，解读了疫情对租赁式公寓行业所产生的影响和市场复工复产的初步成效，并汇总整理了11家行业龙头品牌在疫情期间的防疫措施和专项服务的案例，最后结合疫情影响、防疫措施和国际相关经验，整理出了公寓行业危机应急预案的相关指南，为公寓行业复工复产和危机应急机制常态化，提供指导性建议。行业遭受严重损失，租赁需求被迫蛰伏报告显示，租赁式公寓与酒店、民宿等短租业态不同，其主要专注于中长期住宿市场，通常租赁式公寓租赁合同约定的期限都在半年以上，故新冠疫情爆发期间该行业的直接损失并不明显。但疫情对该行业的影响滞后，主要影响会体现在该行业的潜在收入减少。据不完全统计，疫情爆发期间，租赁式公寓行业的平均入住率同比降幅19%，平均房价基本平稳。综合考虑免除租金带来的收入损失、防疫物资采购支出、一线人员补助、潜在租金收入损失等因素，疫情期间每家门店每月平均损失额约6.2万余元，全国集中式公寓损失约7亿元。自新冠肺炎疫情爆发以来，全国各地都采取了限制人员流动、强制隔离等有力措施，有效地遏制了疫情的进一步传播。但限制人员流动对于租赁式公寓运营商而言，则意味着限制了客源，并且部分社区和街道禁止企业开展租赁业务，这让租赁式公寓运营商的处境愈发艰难。报告调查显示，54.54%的公寓门店曾被限制接待新客户。一些门店被限制接待新客的天数平均已达10.55天。复工复产初见成效，市场恢复仍需时间据中公委租赁式公寓创新研究中心跟踪数据显示，住房租赁市场具有较为明显的周期性。往年，住房租赁行业会在春节前后迎来退租、新租或换租的高峰。因此在春节后，住房租赁市场会有一个从谷底到高峰的明显趋势，这一时期通常被称为行业“小阳春”。新冠疫情的爆发虽然在短期内抑制了租赁需求，但随着全国复工复市进程的稳步推进，该需求逐渐释放。分析百度搜索指数与某公寓品牌APP下载量可以得出结论，近期人员返工返岗比例明显增加，各地住房租赁市场稳步恢复。此外，新冠疫情的爆发虽然在短期内抑制了租赁需求，但随着全国复工复市进程的稳步推进，该需求也在逐渐释放。但当下市场活跃度与往年的行业“小阳春”相比仅恢复七成左右，仍有租房需求尚未释放。结合数据分析及市场活跃度表现，预计租赁式公寓行业出租率将在今年第二季度中后期恢复至往年水平。疫情中，严格管控下的居民住宅的出租房源给租户带来种种不便和无奈，这将将使大量民宅租户转向专业化的公寓运营机构。再加上租售并举”的国策仍在稳步推进，租户的合法权益将进一步得到保障，租赁式公寓市场发展长期向好。践行企业社会责任，共筑抗疫坚固防线报告显示，此次新冠疫情在春节前夕突袭，让各行各业措手不及，停工、休市、隔离……整个社会仿佛按下了暂停键，全国人民关注的焦点都在抗疫上。除了奋战在一线的医护工作者，还有很多人默默地维持着社会的正常运转，租赁式公寓行业的从业者们也是其中一分子。租赁式公寓属于生活服务业，为城市里的打拼者们提供生活、居住的地方，关系到社会民生。同时，租赁式公寓又是人员聚集场所，是防疫的重点地区。虽然疫情来得突然，但公寓运营商们迅速自发行动起来，配合政府防疫大计，做出了各种努力和贡献。报告特别征集了来自魔方生活服务集团、新派公寓、安歆集团、窝趣、旭辉领寓、景瑞悦樘公寓、金地草莓社区、FUNLIVE方隅、乐乎城市青年社区、贝客及颐和贝客公寓的多个疫情期间开展的防疫措施和专项服务的案例，进行全方位的回顾，并总结出了各种创新应对措施能够带给行业的启示。例如，魔方生活服务集团高效利用技术力量，在行业内率先开发和上线了智能防疫“红绿码”；安歆集团注重安全体系建设，设立首席安全官一职；窝趣公寓善用线上新媒体渠道，通过多样化直播活动助力复工复产等。危机应对机制将成常态，绿色公寓标准呼之欲出租赁式公寓为大量城市居民提供了生活居所，与民生息息相关。随着租售并举的国策不断落实到位，租赁式公寓将迎来更广阔的发展前景。也正是因为租赁式公寓行业在民生领域的重要地位，规范化发展成为了行业的重要任务。通过规范企业行为，可以增强企业抗风险能力，促进行业和企业的可持续发展，协助共同建立优质的市场环境并加速支持性政策落地。因此，报告最后还结合疫情影响、防疫措施和国际相关经验，整理出了公寓行业危机应急预案的相关指南，为公寓行业复工复产、行业规范化和危机应急机制常态化提供给指导性建议和参考。这些建议，也有望成为即将到来的《绿色公寓》行业标准的重要评选依据。

这两年的南宁楼市，公寓产品“出厂量”庞大。公寓热、公寓价格战、公寓百花齐放成为南宁楼市的一大突出现象。据不完全统计，当前，南宁楼市近60个在售/待售公寓盘，库存及去化压力仍较大，且供求量价呈现下滑。困境之下，公寓如何突围?哪些公寓成为市场标杆?公寓投资价值几何?置业者对公寓的态度如何.......系列话题亟待解决!8月，由楼盘~&网&~&克而瑞广西区域隆重推出《机不可失，寓见未来》——2020南宁公寓价值主题报道，关注南宁的公寓市场，深度挖掘和剖析其投资价值，并推出大型网络公寓置业调查活动，近半个月的时间，广大网友们踊跃参与交出了五千多份有效问卷，真实地表达了自己的看法。调查显示：超7成网友购买公寓意愿强烈，53.85%的网友优选LOFT公寓，总价在40万以下的公寓更受欢迎，超过7成网友认为带装修公寓更省心......73.86%的网友倾向置业公寓，购房群体偏年轻"萝卜白菜各有所爱"，兴趣爱好不同，选择就会不一样，不同的年龄段及不同的购房群体，需求也会各异。因而我们在性别、年龄层、婚姻状况各方面做了了解。调查结果显示，参与问卷的男性、女性网友人数相仿，男性网友比例占比51.14%，女性占比48.86%，一定程度上能有效反应在置业公寓上的态度。参与此次问卷调查的26-35岁的年轻群体占比达63.64%，25岁以下比例为17.05%，36-45岁年龄段的网友也不少，占比为13.64%。在婚姻状况中，38.64%的网友是“单身贵族”，已婚有小孩的网友比例也超过3成。这些网友中，家庭月收入在10000-15000元的占比最高，达到28.41%，对比南宁薪资水平，这个月收入对于夫妻双方均是工薪阶层来说属于中等水平，而能达到月收入30000元以上的网友，占比为6.82%。（年龄段调查）（家庭月收入调查）此外，生活区域在青秀区的网友占比较多，达39.77%，其次是西乡塘区和良庆区网友，占比14.77%。那么，此次参与调查的网友置业公寓的意向又是如何呢?73.86%的网友选择“会考虑购买公寓产品”，26.14%的网友答案则是否定的。综合以上信息，我们可看到，大多数网友置业公寓的意愿较强烈，且置业群体趋于年轻化。（家庭生活所属区域）（问题：您是否会考虑购买公寓产品？）近5成网友购买公寓出于投资目的真实客群对公寓又抱有怎样的看法?近5成的网友出于投资目的购买公寓，41.54%的网友则出于自住投资皆宜属性选择购买公寓。值得关注的是，84.62%的网友认为，公寓因其面积小，总价低，适合投资，也适合过渡等因素极具竞争力，值得购买，此外，相较于购买住宅，公寓不占用购房名额，不影响购买住宅类物业等优势，成为投资者不可多得的选择。与此同时，地段佳、周边商圈分布及生活等配套齐全、租金回报率高的公寓成为多数网友的不二选择。(问题：您认为公寓有哪些值得购买的因素?）(问题：您购买公寓的目的是?)53.85%的网友优选LOFT公寓、低总价公寓受认可广大网友们又是倾向什么样的公寓产品?什么样价位、面积的的公寓是他们可以接受的?目前，南宁公寓产品主要分为平层SOHO公寓以及LOFT公寓产品，53.85%毫不犹豫地选择了LOFT公寓，搜罗发现南宁市面上这一类产品不少，双钥匙、买一层得两层特点具有一定是的市场吸引力。在购买面积段及可接受的价格方面。30-40㎡的占比为44.62%，32.31%的网友选择40-50㎡，考虑购买60㎡以上的网友较少。大多数网友可接受的公寓单价9000-10000元/㎡，占比18.46%，总价在30-40万元的比例非常显眼，为30.77%。那么，40万元能否买得到呢?我们以1-7月南宁公寓的成交均价11651元/㎡计算，若网友购买一套30㎡的公寓，总价大概35万元。这么说来，南宁当前小户型，低总价的公寓，还是非常适合网友们的。(问题：购买公寓产品时，你会选择?)(问题：您偏向购买的公寓面积段为)(问题：您可接受的公寓单价段为)(问题：您可接受的公寓总价段为)中意通风采光俱佳、有阳台的公寓，小区内外环境要好随着问卷的深入，在公寓的内外配置中，如交付标准、社区配套、物业服务等，广大网友又做了哪些选择呢?调查结果显示，购买公寓时，超过6成的购房者会关注公寓是否通风采光好、是否设计有阳台，此外，公寓层高、户梯比也是较为关注的选项。在交付标准上，带装修的公寓深得网友喜爱，毕竟平日工作忙碌，无需劳心劳力的参与装修，一次性能够完成购房与装修等环节，投资自住均无忧。而在公寓的社区配套中，92.31%的网友认为商业配套不可或缺，其次是健身中心，占比达55.38%，同事，拥有空中花园、空中泳池、会所等配置的公寓也更让网友们心动。不难看到，市面上提供健身等社交活动场所的公寓，往往具有较大的市场空间。在物业服务要求上，24小时保安及门卫服务当然不能少，除此之外，网友们希望公寓能提供客服前台，提供咨询、指引、投诉等服务、代租代管等精细化服务。如此看来，优质的物业服务会是公寓的一大加分项。在购置公寓的内外部环境中，公寓是否近商务区、商圈、地铁沿线交通便利成为网友们关注的对象，与此同时，优质的物业服务、小区环境、开发商实力等同样重要。这些要素通常与公寓的租金高低紧密相连。(问题：您购买公寓时，关于产品设计会关注哪些方面?)(问题：您对公寓装修有什么要求?)(问题：您对公寓的社区配套有哪些要求 ?)(问题：如需要，您希望公寓物业提供哪些服务?)(问题：您购置公寓会关注哪些内外部因素?)综合来看，超7成网友购买公寓意愿强烈，南宁公寓市场的需求还在，仍具有较好的发展和投资前景。

新华网北京10月15日电（刘觅觅）日前，房地产服务商第一太平戴维斯发布《2019年第三季度北京房地产市场研究报告》称，虽然正逢“金九银十”楼市传统销售旺季，但北京市一手普通住宅市场并未出现销售额暴涨的情况。报告显示，本季度一手普通住宅市场供应端基本保持稳定，新增供应面积为131.5万平方米，环比、同比分别下降1.7%、24.7%；同期一手普通住宅成交面积为135万平方米，环比下降31.8%、同比上升26.9%。报告称，本季度的住宅租赁市场整体保持稳定。全市服务式公寓整体入住率环比上升0.3个百分点，平均租金为每月每平方米254.9元，租金指数环比微涨0.2%。同时，长租公寓市场出现了两极分化，长租市场头部企业计划通过IPO寻求新发展机遇；但也有部分企业出现爆雷、濒临破产，预计未来长租市场将进一步分化，市场将更看重那些拥有强大的运营管理及融资能力的长租品牌。在写字楼市场方面，根据第一太平戴维斯最新市场研究结果显示，北京甲级写字楼市场继续迎来供应放量。新供应直接推动全市的平均空置率环比上升了0.5个百分点至9.2%，同比亦上升2.4个百分点。全市平均租金为每月每平方米367.6元，平均租金指数环比下降0.4%，连续第三个季度出现环比下滑。随着新项目持续交付，北京写字楼整体市场竞争愈发激烈，业主方承压也随之加大。

新华网北京7月17日电（刘觅觅）日前，第一太平戴维斯发布《2019年第二季度北京房地产市场研究报告》称，2019年二季度，商品住宅销售市场较2018年同期有明显反弹，其中一手普通住宅市场继续保持稳定的供应量；甲级写字楼市场在二季度仍略显低迷，呈现出空置率上升、租金增速放缓的特征；而曾经火热的长租公寓市场开始趋于理性，并逐渐显现出资源向头部品牌聚集的趋势。报告显示，2019年二季度，商品住宅销售市场较2018年同期有明显反弹，其中一手普通住宅市场继续保持稳定的供应量，新增面积达125.75万平方米，同比上涨18.3%；一手普通住宅成交面积为197.96万平方米，同比上升110%。与之对应的是，住宅租赁市场开始出现分化：一方面，以服务式公寓为代表的高端租赁市场保持稳健发展，本季度全市服务式公寓整体入住率环比上升1.5个百分点至88.3%；另一方面，部分上市房企开始重新审视并逐渐剥离旗下的长租公寓业务板块，曾经火热的长租公寓市场开始趋于理性，并逐渐显现出资源向头部品牌聚集的趋势。报告称，北京甲级写字楼市场在二季度仍略显低迷。尽管本季度全市有三个新项目正式交付，市场活跃度较上季度有所好转，但受市场需求略显疲软、租户承租能力下降等因素干扰，目前写字楼市场呈现出空置率上升、租金增速放缓的特征：2019年二季度，全市平均租金为人民币每平方米每月368.3元，连续第二个季度环比下降，平均租金指数环比微跌0.7%；大体量供应直接推动全市的平均空置率环比上升了1.5个百分点至8.6%，同比亦上升2.7%。第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 表示，在“因城施政”概念的指引下，一手房市场结构合理的供应端与逐渐释放的购房需求相结合，共同促成住宅成交量的大幅提升。相较而言，写字楼市场正处于调整周期，尽管市场活跃度有所改善，但整体表现较以往出现下滑，面对新形势、寻找新动能将成为未来房地产业发展的核心主题。

本报讯 (记者杨召奎)日前，中国饭店协会公寓专业委员会携手中公委租赁式公寓创新研究中心(ICCRA)共同发布的《后疫情时代，租赁式公寓行业发展趋势展望》研究报告显示，疫情催生租赁式公寓行业五大趋势。ICCRA院长赵然表示，疫情对租赁式公寓行业产生深远影响，具体来讲，主要有五大趋势：一是安全制度建设，夯实可持续发展基础。疫情让行业意识到，应建立稳固的安全制度和应急机制。二是智能化管理的优势在疫情期间得以突出表现，应借助科技助力管理，推动行业跨越式发展。三是洞察租客需求，开展多样化精细服务。在疫情期间，多家公寓品牌与线上医疗服务机构进行合作，为租客提供线上问诊服务；为居家工作人群提供办公设备租赁等服务。四是服务营销上云端，精准定位新生代。由于疫情防控需要，实地看房和线下营销活动暂缓进行，公寓运营商迅速调整营销策略，根据新生代人群的特点，将营销和推广活动搬到了线上渠道。五是规范信息发布，促进市场公开透明。从线下走向线上是不可逆的趋势，规范、完整的信息展示，更有利于长期成交率的提升，有利于公寓运营商企业形象的树立和行业规范发展。

忙时一个人在电脑前挑灯夜战，闲时整晚出没于俱乐部或餐厅，平日还不忘在健身房里锻炼身体……无论是通过广告还是影视作品，都能看到单身者自由洒脱的生活。近日，蛋壳公寓联手知乎发布了《2019租房青年生活调查报告》，根据该报告显示，有超过51%的青年租客喜欢独居生活，而这其中90后和95后的青年租客占比最高。确实，80后基本都已成家立业，稍不留意还可能就被贴上油腻中年大叔的标签，而正值拼搏期的90后和95后反倒成为了整个租房市场的主力军。根据《报告》显示，在租客群体中，90后和95后占比达到了87%，要远超过其他年龄段。与80后的抱团取暖有所不同，不少90后和95后更喜欢独自租房，他们也是“独居青年”的中坚力量，占比超过80%。独居青年的核心需求在于私生活不被打扰，空间独立和安静不吵闹，占比分别为65.29%，64.72%，53.77%。而且值得玩味的是，学历越高、收入越高，越是愿意选择独居租房生活。(青年租客基本属性分析)(青年租客独居生活原因分析)此外，根据《报告》显示，独居青年虽然是独自租房，但是对于生活品质的追求却毫不含糊。在独居青年眼中，房子虽然是租的，但是生活不是，mini洗衣机、单人火锅电磁炉、mini冰箱被称为“独居家具三件宝”;同时为了不断提升居住的幸福感，独居青年还会采购漂亮的墙纸，单人沙发和精致的地毯，再搭配上鲜花和绿植，让租住的生活格调再提升几个档次。(青年租客独居生活神器分析)事实上，独居青年正在成为青年租客中不可忽视的力量。根据蛋壳的报告显示，90后和95后的心目中，选择独居不仅仅是一种状态，更是一种全新的生活方式。虽然随着他们年龄的增长，这样的生活方式或许会结束，但是对于多数人而言依旧会是一段难忘的回忆。