公寓行业调研报告

政策利好推动长租公寓野蛮增长未来市场或将重新整合、洗牌2018年，长租公寓行业跌宕起伏，风波不断。从推高租金到甲醛超标，再到因企业倒闭而暴露出的租金贷业务，长租公寓走到了至暗时刻。2019年长租公寓或迎来“分水岭”。“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。自从2017年7月26日，住建部放出了“租售同权”的大利好后，一直潜伏在资本市场“水底”的“长租公寓”迅速成为2018年的新风口。2018年长租公寓又出台了一系列政策，政策利好背景下长租公寓野蛮生长。日前，蛋壳公寓宣布以2亿美金(包含现金和债务)全资战略收购长租公寓运营商爱上租，涉及原爱上租的全部资产、100%股权将并入蛋壳公寓。交易完成后，蛋壳公寓管理房间数量接近40万间，业务遍布北京、上海、广州、深圳等10个一线、二线城市。由于蛋壳公寓和爱上租均为分散式长租公寓领域知名企业，此次交易也因此成为业内迄今为止最大的一桩收购案，受到广泛关注。2016年6月，国务院推出《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。在政策的推动下，各大房企、金融机构陆续布局长租公寓市场。据不完全统计，包括万科、龙湖、保利、碧桂园等企业在内，已经有超过20家企业陆续宣布进军长租公寓。长租公寓已成为房企布局多元业务的主要领域之一。不过，从2018年下半年开始，长租公寓有所降温，行业的竞争从早期的野蛮增长向精细化运营方向逐渐发生转变。未来长租公寓行业的排名或重新洗牌。未来中国市场租房规模将超3万亿流动人口和毕业大学生是住房租赁市场的主力军，流动人口伴随着城市化率的提高已经出现放缓趋势，而伴随着房价太高，越来越多年轻人加入租房群体，租赁市场需求规模大，供应规模还在起步阶段，发展前景广阔。据前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》统计数据显示，2015年中国租赁市场成交总额已经超过1万亿元，租金人口接近1.6亿。预计到2020年租金成交总额将达到2万亿元，租赁人口达到2亿；2025年租金成交总额有望达到3.2万亿元，租赁人口达到2.5亿。均衡状态下，我国长租公寓需求端所能带来的租金收入至少为2000亿；长租公寓需求大约1000万间，到2020年长租公寓潜在营业收入近2200亿元，总体净利润规模在250亿元左右。在如此大的市场容量下，未来长租公寓是房地产行业中的一片蓝海，具有广阔的发展空间。中国长租公寓市场容量统计情况及预测数据来源：前瞻产业研究院整理2018年中国长租公寓发展现状分析2018年，共享单车、长租公寓等成为全年消费投诉“重灾区”。伴随长租公寓市场快速发展，上海市全年共受理该类投诉3167件，同比增长2.2倍。2019年1月15日，合景泰富申请发行的20亿元“国君-合景泰富长租公寓1号系列资产支持专项计划”遭上交所中止。业内人士指出，借道“长租公寓”进行融资今后将不再那么容易。报告分析认为，目前长租公寓虽受政策扶持，但对于大多数从未有涉足的企业而言仍是具有一定挑战性的领域。一方面，长租公寓会占用企业大量的资金沉淀，对企业的财务能力有一定要求，另一方面，长租公寓要做出利润，十分考验企业的长期运营能力。整体来看，目前房企的长租公寓布局已进入白热化阶段，未来的长租公寓规模之争也将愈发激烈。亟待建立行业标准引导市场健康可持续发展2018年是长租公寓动荡、变革的一年。长租公寓行业当前显露出来的炒高房租、甲醛门、租金被滥用等问题只是表象问题，更深层次的问题是“资金错配”。报告分析，长租公寓行业需要大规模投入，且投资回报周期漫长，投资回报率低。但是，国内长租公寓依赖的都是与行业属性极其不匹配的资金，这些短钱、快钱、热钱逼迫长租公寓企业只能哄抬房租，扩大规模，缩短装修空置期，算计租金贷的资金沉淀。这些原因是导致国内长租公寓行业问题频出的关键。前瞻产业研究院认为，在国家“租购并举”的政策下，长租公寓在快速发展的同时，需要尽快找到融资平台，合理合法地利用融资资金。还需要尽快建立行业标准、行业规范和行业发展监管机制，引导长租公寓健康可持续发展。（文章来源：前瞻产业研究院）

极光大数据发布《2019年集中式长租公寓人群研究报告》，从都市青年居住环境、公寓青年工作情况及生活娱乐情况、公寓人群画像等方面，展示北上广深四个一线城市的集中式长租公寓里住着怎样一群年轻人。重要发现：公寓人群的通勤路程较所在城市整体人群普遍较短，通勤成本较低：北京公寓人群通勤路程最长，达12.6公里，平均上班花费50.4分钟北京公寓人群周末最活跃，深圳公寓人群最宅：北京公寓人群的周末活动半径最大，达8.8公里，深圳公寓人群的周末活动半径最短，是北京公寓人群的一半北上公寓所在地职住比较高，广深公寓所在地职住比较为平衡：北上公寓多选址在居住人口密度较低的商业区或办公区，职住比高于1.5；而广深的公寓选址多在居民区，职住相对平衡广州、深圳两地长租公寓的整体条件更便利：广州、深圳的公寓生活餐饮配套指数、运动健康配套指数和医疗保健配套指数均高于北京和上海，但交通便利方面略逊一筹上海公寓人群春节期间留恋魔都：上海公寓人群有45.7%的用户留在上海，安徽省是第一大出行省份；北京、广州、深圳三地公寓人群春节期间留守本地的比例均超过30%　　报告研究范围介绍本报告研究对象是集中式长租公寓人群，覆盖北上广深四个一线城市十大品牌公寓人群长租公寓可分为集中式公寓和分散式公寓；集中式公寓是指以整栋楼（或者一栋楼的几层）为运作标的的公寓形式；分散式公寓是以分散的住宅小区（或商住公寓）为运作标的的公寓形式集中式长租公寓包含公共区域、配套空间和房间，会为租客提供生活服务以及社交、创业等附加服务一、都市青年居住环境一线城市外来人口情况一线城市常住非户籍人口占比均超3成，住有所居是他们来到都市亟需解决的问题拥有丰富的工作机会和完善的基础设施的一线城市吸引了大批高校毕业生和外来务工人员；上海市常住非户籍人口达976.21万，居一线城市之首，占常住人口的40.3%；深圳常住非户籍人口占65.3%，四个一线城市中常住非户籍人口的比例最高在大城市打拼，首要任务是寻找居住空间；近年来，高企的房价和严格的户籍管制让许多外来人口优先选择租房都市青年居住理想理想的居住环境是都市青年进入城市生活的基本需求列斐伏尔在1967年提出城市权（Right to the city）的概念，涵盖了一个人进入城市、居住在城市、参与城市生活、平等使用和塑造城市的权利；居住是都市青年进入城市后首先面对的问题在刚开始的时候，居住空间仅代表一个睡觉的地方；随着都市青年不断融入城市生活，居住空间成为他们身心休憩的港湾和享受城市生活的起点，更多的居住需求开始出现；功能更全面的公寓成为满足这些都市青年居住需求的一种方式国家住屋租赁政策政策鼓励发展住房租赁市场，规范秩序，加强监管，并提供土地供给、税收和金融工具等支持从2015年开始，中央密集出台鼓励发展住房租赁市场的相关政策，加快住房租赁市场发展，在人口净流入的大中城市作为首批住房租赁试点，提供集体建设用地建设住房试点增加租赁土地供给，发行房地产投资信托基金（REITs）试点助力盘活租房租赁存量资产一线城市住房租赁政策地方政策鼓励和支持住房租赁企业发展积极响应国家发展住房租赁市场的号召，北上广深纷纷推出相关政策加快发展住房租赁市场，鼓励和支持住房租赁企业的发展，在房源提供、税收、融资渠道上给予政策支持集中式公寓产业链房地产系、创业系、酒店系和中介系公寓运营商逐鹿集中式公寓产业经过十余年的发展，集中式公寓形成了房地产系、创业系、酒店系和中介系四大公寓运营商类型；公寓运营涉及诸多环节，这些公寓运营商背靠地产、创业服务、酒店管理经验和中介客源等各方资源形成自身的市场优势从公寓租住方的角度来看，集中式公寓市场逐渐形成差异化发展趋势，打造不同配置的公寓以满足蓝领、白领、金领等不同人群的居住需求二、公寓人群工作情况各城市公寓人群通勤路程和时长北京公寓人群通勤长路漫漫，平均花费50.4分钟相比所在城市整体人群的通勤路程，各城市公寓人群的通勤路程普遍较短，通勤成本降低；北京公寓人群通勤路程最长，达12.6公里，平均上班花费50.4分钟；上海公寓人群平均路程也超过10公里，平均上班花费44.4分钟；深圳公寓人群上下班相对幸福，平均通勤路程为7.9公里，平均花费33.6分钟各城市公寓人群通勤路程分布半数广州和深圳公寓人群通勤路程在5公里以内通勤路程在5公里以内的广州和深圳公寓人群占比分别是54.1%和57.1%；通勤路程在5-10公里范围上海公寓人群占比19.6%，高于其他一线城市；32.2%北京公寓人群通勤路程超过15公里，在各个一线城市中占比最高各城市不同公寓人群平均通勤距离GY公寓人群的通勤距离在北京和上海居首北京GY人群的通勤距离达15.8公里，位居第一；北京AX公寓人群通勤距离也超过15公里；MF公寓人群通勤距离为10公里，在北京属于相对友好的通勤距离上海GY公寓人群的通勤距离达12.1公里，BY、CJ、AX、YZ四家公寓人群通勤距离均低于10公里各个城市不同公寓人群通勤距离广州YZ公寓人群以10公里的通勤距离居首广州各个公寓人群的通勤距离都在10公里范围内，其中，LH公寓人群的通勤距离仅为7.6公里深圳GY公寓人群的通勤距离最长，达12.3公里；YZ公寓位居第二，通勤距离达11.2公里，其他公寓人群的通勤距离均低于10公里不同城市公寓青年出差情况一线城市公寓人群中，2成以上一个月内有出差情况31%广州公寓人群一个月内有出差行为，位居一线城市之首；29.2%北京公寓人群一个月内有出差行为，与广州公寓人群出差比例较为接近；深圳公寓人群一个月内出差比例相对较低，仅为23.6%北京公寓人群工作地分布北京公寓人群工作地集中在四环以内北京公寓人群主要工作地在四环以内，集中于朝阳区，如国贸、望京等区域；在丰台区的总部基地等区域也有零星集中点；在四环以外，沿地铁八通线向通州方向也是典型的公寓人群工作集中区域上海公寓人群工作地点分布上海公寓人群工作地聚焦上海中心城上海公寓人群工作地集中于陆家嘴、南京路和静安区内环线周边为核心的中心城，遍布新天地、徐家汇和五角场等主要区域，中心城周边片区也有一批独立的热点区域，如虹桥、金桥等广州公寓人群工作地点分布广州公寓人群工作地点聚焦天河CBD，在主城各区均有热点区域广州公寓人群最为集中的工作区域是以珠江新城和体育中心为核心的天河CBD，在广州主城区的各区均有热点区域，如海珠区的江南西和白云区的机场路附近深圳公寓人群工作地分布坂田和福田CBD是深圳公寓人群的两大工作地坂田及其周边工业园区是深圳公寓人群的一大工作地，另一大主要工作地是福田CBD；在南山区和宝安区等行政区域也有零星热点区域三、公寓青年生活娱乐情况各城市公寓人群周末活动半径北京公寓人群周末活动半径是深圳的两倍北京公寓人群的周末活动半径最大，达8.8公里，深圳公寓人群的周末活动半径最短，仅为4.4公里，是北京公寓人群的一半各城市公寓人群周末活动半径分布有四成的深圳公寓人群周末活动半径在1公里以内四个一线城市要数深圳公寓人群最宅，北京公寓人群最活跃；广州和深圳的周末活动半径以1公里以内居多，分别占比33.4%和41.9%，广州公寓人群在1-5公里活动半径的占比为30.2%，高于深圳公寓人群；北京和上海公寓人群的周末活动半径以1-5公里居多，分别占比25.7%和31.1%一公里生活圈人口密度广深公寓选址偏爱高居住人口密度区域，北上偏爱中低居住人口密度区域广州和深圳公寓选址在超高居住人口密度的比例分别为35.8%和35.3%，而北京和上海公寓处于超高居住人口密度的比例分别为4.8%和9.2%，远低于广州和深圳，主要可能原因为北上的公寓多选址在商业区或办公区，而广深的公寓选址在居民区各城市公寓所在街道职住比多数深圳公寓所在街道职住相对平衡深圳公寓所在街道职住比均值为1，在一线城市中职住最为平衡；在公寓所在街道的职住比大于1.5的区间，北京和上海公寓的占比分别达15.4%和16.5%，广州公寓是8.2%，深圳公寓仅为0.9%各城市公寓生活餐饮生活配套指数广深公寓整体上生活餐饮生活配套更佳广州和深圳公寓生活餐饮配套指数均值均为72.5，高于北京和上海广州公寓生活餐饮配套指数在大于70分区间占比达73.4%，深圳公寓在该区间占比为66.1%各城市公寓的交通便利指数四个城市公寓的交通便利指数均属中等水平在四个一线城市中，北京公寓以45的交通便利指数位居第一在交通便利指数低于40的区间，广州公寓占比为58.3%，四个一线城市中最高，表明广州公寓的交通配套水平较不均衡各城市公寓的运动健康配套指数深圳公寓的运动健康配套水平最高深圳、广州和北京公寓的运动健康配套指数分别为65.2、64.9、62.9，排名前三甲；在运动健康配套指数大于70的区间，广州公寓占比46.2%，四个一线城市中最高各城市公寓的医疗保健配套指数各城市公寓医疗保健配套水平普遍较好各城市公寓医疗保健配套指数均高于70，说明公寓一公里范围内药店和医疗场所的配套均较为完善广州公寓的医疗保健指数达84.9，在70-100分区间的公寓占比高达87.3%，为四个一线城市中最高四、公寓人群画像公寓人群春节出行目的地上海公寓人群春节期间留恋魔都上海公寓人群有45.7%的用户留在上海，安徽省是第一大出行省份，占比9.8%； 39.8%的北京公寓人群春节期间留在北京，河北省是第一大出行省份，占比13.4%；广州公寓人群有40.1%留在广州，27.5%人群出行目的地是广东省；深圳公寓人群有30.5%留在本地，有21.3%人群在广东省活动各城市公寓人群app偏好top 10深圳公寓人群金融理财偏好招行除了出行和通讯app外，深圳公寓人群偏爱招商银行系app，招商银行偏好指数达76.1，掌上生活偏好指数达69.1，求职招聘app也较受青睐，前程无忧51Job、Boss直聘、智联招聘均上榜与深圳公寓人群相比，luckin coffee瑞幸咖啡和大众点评两款生活类app进入广州公寓人群偏好top 10，偏好指数分别为65.1和65各城市公寓人群app偏好top 10北上公寓人群出行偏好地铁出行北京公寓人群出行偏好易通行和北京一卡通，生鲜采购偏好多点上海公寓人群极有可能属于吃货体质，app偏好top 10中有4款餐饮相关app，外卖偏爱饿了么，觅食偏爱大众点评，生鲜偏爱叮咚买菜和盒马

戎马财经讯 4月25日，中国饭店协会公寓专业委员会携手中公委租赁式公寓创新研究中心（ICCRA），举办了“云瞰”线上直播活动，对疫情之下的中国租赁式公寓行业的应对情况进行全面回顾与梳理，并对未来的规范化发展进行展望。在活动中，ICCRA院长赵然女士也在线上发布了《后疫情时代，租赁式公寓行业发展趋势展望》研究报告（以下简称报告）。该报告基于2020年初新冠肺炎对全国造成的经济与社会影响，对行业头部的20余家企业进行了问卷调研，解读了疫情对租赁式公寓行业所产生的影响和市场复工复产的初步成效，并汇总整理了11家行业龙头品牌在疫情期间的防疫措施和专项服务的案例，最后结合疫情影响、防疫措施和国际相关经验，整理出了公寓行业危机应急预案的相关指南，为公寓行业复工复产和危机应急机制常态化，提供指导性建议。行业遭受严重损失，租赁需求被迫蛰伏报告显示，租赁式公寓与酒店、民宿等短租业态不同，其主要专注于中长期住宿市场，通常租赁式公寓租赁合同约定的期限都在半年以上，故新冠疫情爆发期间该行业的直接损失并不明显。但疫情对该行业的影响滞后，主要影响会体现在该行业的潜在收入减少。据不完全统计，疫情爆发期间，租赁式公寓行业的平均入住率同比降幅19%，平均房价基本平稳。综合考虑免除租金带来的收入损失、防疫物资采购支出、一线人员补助、潜在租金收入损失等因素，疫情期间每家门店每月平均损失额约6.2万余元，全国集中式公寓损失约7亿元。自新冠肺炎疫情爆发以来，全国各地都采取了限制人员流动、强制隔离等有力措施，有效地遏制了疫情的进一步传播。但限制人员流动对于租赁式公寓运营商而言，则意味着限制了客源，并且部分社区和街道禁止企业开展租赁业务，这让租赁式公寓运营商的处境愈发艰难。报告调查显示，54.54%的公寓门店曾被限制接待新客户。一些门店被限制接待新客的天数平均已达10.55天。复工复产初见成效，市场恢复仍需时间据中公委租赁式公寓创新研究中心跟踪数据显示，住房租赁市场具有较为明显的周期性。往年，住房租赁行业会在春节前后迎来退租、新租或换租的高峰。因此在春节后，住房租赁市场会有一个从谷底到高峰的明显趋势，这一时期通常被称为行业“小阳春”。新冠疫情的爆发虽然在短期内抑制了租赁需求，但随着全国复工复市进程的稳步推进，该需求逐渐释放。分析百度搜索指数与某公寓品牌APP下载量可以得出结论，近期人员返工返岗比例明显增加，各地住房租赁市场稳步恢复。此外，新冠疫情的爆发虽然在短期内抑制了租赁需求，但随着全国复工复市进程的稳步推进，该需求也在逐渐释放。但当下市场活跃度与往年的行业“小阳春”相比仅恢复七成左右，仍有租房需求尚未释放。结合数据分析及市场活跃度表现，预计租赁式公寓行业出租率将在今年第二季度中后期恢复至往年水平。疫情中，严格管控下的居民住宅的出租房源给租户带来种种不便和无奈，这将将使大量民宅租户转向专业化的公寓运营机构。再加上租售并举”的国策仍在稳步推进，租户的合法权益将进一步得到保障，租赁式公寓市场发展长期向好。践行企业社会责任，共筑抗疫坚固防线报告显示，此次新冠疫情在春节前夕突袭，让各行各业措手不及，停工、休市、隔离……整个社会仿佛按下了暂停键，全国人民关注的焦点都在抗疫上。除了奋战在一线的医护工作者，还有很多人默默地维持着社会的正常运转，租赁式公寓行业的从业者们也是其中一分子。租赁式公寓属于生活服务业，为城市里的打拼者们提供生活、居住的地方，关系到社会民生。同时，租赁式公寓又是人员聚集场所，是防疫的重点地区。虽然疫情来得突然，但公寓运营商们迅速自发行动起来，配合政府防疫大计，做出了各种努力和贡献。报告特别征集了来自魔方生活服务集团、新派公寓、安歆集团、窝趣、旭辉领寓、景瑞悦樘公寓、金地草莓社区、FUNLIVE方隅、乐乎城市青年社区、贝客及颐和贝客公寓的多个疫情期间开展的防疫措施和专项服务的案例，进行全方位的回顾，并总结出了各种创新应对措施能够带给行业的启示。例如，魔方生活服务集团高效利用技术力量，在行业内率先开发和上线了智能防疫“红绿码”；安歆集团注重安全体系建设，设立首席安全官一职；窝趣公寓善用线上新媒体渠道，通过多样化直播活动助力复工复产等。危机应对机制将成常态，绿色公寓标准呼之欲出租赁式公寓为大量城市居民提供了生活居所，与民生息息相关。随着租售并举的国策不断落实到位，租赁式公寓将迎来更广阔的发展前景。也正是因为租赁式公寓行业在民生领域的重要地位，规范化发展成为了行业的重要任务。通过规范企业行为，可以增强企业抗风险能力，促进行业和企业的可持续发展，协助共同建立优质的市场环境并加速支持性政策落地。因此，报告最后还结合疫情影响、防疫措施和国际相关经验，整理出了公寓行业危机应急预案的相关指南，为公寓行业复工复产、行业规范化和危机应急机制常态化提供给指导性建议和参考。这些建议，也有望成为即将到来的《绿色公寓》行业标准的重要评选依据。

调研综述朱美拉公寓雅诗阁广州马赛国际商务公寓合生广场颐和四季公馆正豪万佳商务公寓达标国家商务公寓财富世纪广场调研小结延伸阅读：南沙现房托？还有三个大雷广州买房难贷款难，增城南沙更艰难房产税2021不可能全面铺开东莞楼市：半夜调控还是半夜“糊弄”？广州楼市预判 重创炒楼 远郊遭殃区域分布：新增公寓项目以天河区为主，海珠区亦有少量新增项目，如达镖国际、合生广场所售面积：40—70平方小户型较受市场欢迎，多以一居室、两居室为主力户型户型特点：较住宅未有太大突破，新增公寓更加注重房间采光，如朱美拉公寓；复式设计由于比较高的实用率较受欢迎，如正佳万豪商务公寓价格信息：位于天河CBD项目均价30000—35000,每平米之间，如朱美拉、正佳、财富世纪广场；而其他位置如海珠区酒店式公寓项目约在25000每平米左右，如达镖国际、合生广场项目装修状况：多以精装修为主，配备基本的家私用品以及厨卫用品，以商务办公为主的公寓会提供毛坯交付或者选择带装修，如马赛国际公寓租售情况：就所调研项目来看，酒店式公寓项目多以出售为主，除雅诗阁为只租不售服务型公寓。由于不限购的优势，目前销售比较乐观，但是出租情况可能存在一定空置率。物业管理费用：较高的物业管理费用如正佳万豪达7元/平方/月，其次为4.8元/平方/月，如合生广场、达镖国际；马赛国际以及颐和四季公馆物业费用在2.5元左右。用地属性：多以商业用地属性为主，产权年限为40年或者50年；少数为住宅用地属性，产权70年，如朱美拉公寓、颐和四季公馆。

01丨租赁市场逐渐复苏观点指数监测全国20座大中小城市租赁住宅租金价格显示，2020年6月，全国20城住宅租金均价为43.42元/月/平方米，环比微降0.34%，而上月这一指标为下降0.95%。数据来源：诸葛找房，观点指数整理数据显示，20城平均租金自4月起连续3个月下滑，6月跌幅有所收窄。虽然进入传统的租赁旺季，但受疫情影响租金仍然呈持续下滑趋势，可见当前租赁市场活跃度仍旧较弱。来源：公开资料、观点指数整理但从整体来看，大部分城市租金均有不同程度回暖。观点指数监测的10座长租公寓热门城市数据显示，10城公寓平均租金达到52.05元/平方米/月，较上月略微回升1.5%。数据来源：观点指数租金回暖迹象可反映至长租公寓企业入住率上，观点指数调研近50家长租公寓企业数据显示，截至6月，30家头部企业的平均入住率已经达到了近86%，部分项目选址、配套设施、增值服务颇具优势的企业入住率更是达到了98%。02丨延迟的租赁旺季教育部数据显示，2020年高校毕业生874万人，比去年增加40万人，毕业生人数再创新高。但由于疫情影响，预计今年毕业生租赁需求将延迟。面对即将到来的租赁旺季，各长租公寓品牌陆续推出毕业季扶持计划，专项租金福利，或减租、或免退、或免费提供搬家等优惠服务，以求抢占更多客源。从需求端看，毕业季对于长租公寓企业来说显得尤为重要，历经疫情洗礼与错失春节传统租房旺季后，长租公寓企业经营压力日渐凸显。从多家企业开启“百亿补贴”背后不难看出，公寓企业逐渐顺应毕业生的承租能力，降低租赁门槛，以求得到更多的消费转化，更反映出了今年租赁市场不如预期的现实。（文章来源：观点地产网）

工人日报客户端4月25日讯 今天，中国饭店协会公寓专业委员会携手中公委租赁式公寓创新研究中心（ICCRA），举办了“云瞰”线上直播活动，对疫情之下的中国租赁式公寓行业的应对情况进行全面回顾与梳理，并对未来的规范化发展进行展望。在活动中，ICCRA院长赵然也在线上发布了《后疫情时代，租赁式公寓行业发展趋势展望》研究报告（以下简称报告）。该报告基于2020年初新冠肺炎对全国造成的经济与社会影响，对行业头部的20余家企业进行了问卷调研，解读了疫情对租赁式公寓行业所产生的影响和市场复工复产的初步成效，并汇总整理了11家行业龙头品牌在疫情期间的防疫措施和专项服务的案例，最后结合疫情影响、防疫措施和国际相关经验，整理出了公寓行业危机应急预案的相关指南，为公寓行业复工复产和危机应急机制常态化，提供指导性建议。在直播活动中，赵然根据报告内容和疫情对行业产生的深远影响，总结了租赁式公寓行业的五大变化趋势。趋势一：安全制度建设，夯实可持续发展基础在疫情爆发之前，很多公寓品牌在运营层面的主要关注点是现金流与“KPI” ，而危机的到来也让行业意识到，建立稳固的安全制度和应急机制，才是企业能够实现可持续发展的基石。此次疫情，也让很多企业在组织架构和制度保障建设两方面进行了创新尝试，例如设立专职安全管理岗位、设立应急管理小组或进一步完善危机管理应急预案。而这些内容也将逐步形成常态化的危机应对体系，为公寓的运营安全保驾护航。趋势二：科技助力管理，推动行业跨越式发展随着科技水平的发展，租赁式公寓行业已经是一个智能化应用比较全面和广泛的行业，大部分公寓都通过技术手段对员工、租户和物业资产进行高效的管理。智能化管理的优势在疫情期间得以突出表现。通过人工智能和物联网技术的进一步应用，公寓门店将防疫工作智能化，高效、精准的做好防疫工作，保障门店防疫无死角，为租户提供全面守护。趋势三：洞察租客需求，开展多样化精细服务完善的服务体系是机构化运作的集中式公寓与普通民宅租赁住房的不同之处。在疫情期间，举国上下的隔离与防疫措施保护了人们的身体健康，但的确也为租客的生活带来一些不便，公寓运营商精细化服务的优势和能力此时就凸显出来了。多家公寓品牌与线上医疗服务机构进行合作，为租客提供线上问诊服务；为居家工作人群提供办公设备租赁等服务。精细化的服务体系正是租赁式公寓的最大优势，也必然成为未来的发展趋势。趋势四：服务营销上云端，精准定位新生代由于疫情防控的需要，实地看房和线下营销活动必须暂缓进行，公寓运营商迅速调整营销策略，根据新生代人群的特点，将营销和推广活动搬到了线上渠道。凭借着线上新媒体渠道灵活、多样的特点，公寓运营商有的放矢，针对区域特点、客群特性推出了不同风格主题的营销活动，差异化开展线上营销活动，精准定位目标客群。可预见，线上营销也将成为行业未来发展的趋势。趋势五：规范信息发布，促进市场公开透明线上营销适应了当下的环境和市场的需要，线上看房、线上签约量明显提高。但实际操作中，线上看房也有不足之处。部分公寓品牌或租房平台提供的房间信息不完善，容易给租房者造成困扰。租房者单纯通过网上信息，很难准确判断房间在楼层中的具体位置或者朝向等。从线下走向线上是不可逆的趋势，规范、完整的信息展示，更有利于长期成交率的提升，有利于公寓运营商企业形象的树立，更有利于住房租赁市场的规范发展。业内人士指出，租赁式公寓为大量城市居民提供了生活居所，与民生息息相关。随着租售并举的国策不断落实到位，租赁式公寓将迎来更广阔的发展前景。也正是因为租赁式公寓行业在民生领域的重要地位，规范化发展成为了行业的重要任务。规范企业行为，短期内有助于公寓行业复工复产稳步加速，长期来看则可以增强企业抗风险能力，促进企业和行业的可持续发展，推动形成健康的市场环境并加速支持性政策落地。集行业力量形成的规范化制度，也有望成为即将到来的《绿色公寓》行业标准的重要依据。（工人日报记者 杨召奎）

导读·IntroctionOYO模式在中国经济型酒店市场的可持续性究竟有多少？我们对OYO从商业模式、运营模式和盈利模式三个角度进行多方位剖析，借助对印度、中国市场的对比，探讨OYO在中国市场的发展轨迹和未来走向。《2019年中国长租公寓行业发展分析报告》报告下载及详细内容请长按识别/微信扫描文末小程序码【中国长租公寓行业发展概况】2018年末，中国流动人口数量达2.41亿，住房租赁市场需求巨大一线及新一线城市住房租赁市场规模达一万亿元，为长租公寓主要市场近三年住房租赁ABS债发行规模超1370亿元，2019长租公寓创投融资近120亿元移动端已成为用户获取租房信息的主要渠道，长租公寓App活跃用户规模超220万【长租公寓行业竞争格局分析】自如一骑绝尘，月活用户规模超150万，泊富、冠寓及领寓三款地产系App入围前十自如运营房源超百万间，霸主地位依然稳固，泊寓杀入前五蛋壳公寓开业房源达40.7万间，同比增长148%，暂居行业第二青客公寓可出租房源为9.73万间，上海占比超六成，为长租公寓一方霸主《2019年中国长租公寓行业发展分析报告》报告下载及详细内容请长按识别/微信扫描下方小程序码觉得文章不错的话别忘了留个言点个赞往期精彩专题：【光正文旅】极致化：乡村“主题+”故事品牌价值的激活与变现【光正文旅】乡旅新视界：振兴战略下的乡村“主题+”价值打造【光正文旅】生活与态度：解密康养型旅游度假区开发之道【光正商业】演变：“新商业”时代创新为王关于【光正房地产/华美天下】运营品牌：始创团队核心成员包括美国麻省理工学院建筑系硕士陈大佑Wesley先生，建筑规划、旅游康养及酒店运营管理专家黄炳儒先生，综合房地产及文化旅游资深策划人樊嘉毅先生、周慧雯小姐等。以政府旅游部门、旅游产品投资者为主要合作伙伴。合作范围包括：旅游产品提炼及升级、旅游主题梳理、运营系统建立及优化、战略投资、引入旅游类知名品牌、旅游发展策划等。免责声明：本文内容源于网络，转载目的在于传递更多信息，并不代表本平台赞同其观点和对其真实性负责。如涉及作品内容、版权和其它问题，请在30日内与本平台联系，我们将在第一时间删除内容！

4月9日，在中国饭店协会主办的“第四届中国租赁式公寓企业家峰会暨中国饭店协会公寓委员会换届大会”上，蓝领公寓品牌安歆集团下属机构安歆研究院发布了首份蓝领职工宿舍行业报告——《租赁型职工宿舍·破冰前行》（下称《报告》）。 《报告》认为，蓝领职工宿舍的租赁市场在城镇化和经济结构的双重变化下获得了较大的发展机遇，但有限的房屋存量、改租的合法性、运营体系的不完善和较弱盈利模式等，都是蓝领职工宿舍租赁市场发展中的最大困扰。 随着行业的发展，作为租赁市场的一个细分业态，蓝领职工宿舍租赁市场将出现的的变化和趋势，其未来的发展空间广阔。存量有限，供应亟需升级 对于职工宿舍租赁的受众的定义，《报告》称之为“新时代蓝领”（简称新蓝领）。新蓝领是指工作生活在二线以上城市，为城市的日常运转贡力量的献基层工作者，包括销售、保安、美发师、快递员等职业。这部分人群与城市变迁、城市规模的扩大密不可分，但同时，这部分人群又多属于企业的基层员工，相对来说收入较低，生活压力较大，在住房方面，绝大多数都会选择公司安排的群租房、城中村和地下室等。 近年来，随着“文明城区”的建设，许多存在安全隐患的群租房、“三合一住房”被拆毁清理。这直接导致职工宿舍存量大幅减少，供需矛盾日渐升温。据《报告》统计，截至2018年，我国蓝领从业人口约2.88亿，与2008年2.25的从业人口相比，增长了28%。 《报告》指出，在新蓝领群体方面，近七成95后的租房预算低于1499元，愿意在房租上花费1500元以上的95后仅为32.5%，且这些95后大多未婚，在租房时更看重生活的便捷性和社交属性。但是，目前国内从事租赁型职工宿舍的运营机构却寥寥无几。 职工宿舍用户画像：平均每年换工作2-3次 新蓝领是我国社会大规模人口流动迁移的重要组成部分。《报告》显示，这些蓝领人群多为90后，且多为非本地户口的独生子女。他们对工作的稳定性要求较低，平均每年更换工作2-3次，月收入多在3000-8000元之间。 新蓝领们消费能力较强，他们在选择需方方面，更加看重居住环境的社交属性、个性化和服务质量方面。而租赁型职工宿舍恰好成了此类人群的首选。 但就目前来说，租赁型职工宿舍还属于新兴行业，其在房源获取、政策支撑和盈利模式上都受到不小困扰。租赁型职工宿舍要改造房源，就不得不面对商改租、工改租和村改租等合法性问题。另外，租赁型职工宿舍在设计和运营过程中也相对缺乏行业设计规范和消防专项法规给予的对应指导。 除此之外，在人均面积、存量商住房分割配套等问题上，国家和地方病没有明确的规定。这些情况叠加起来，就造成了租赁型职工宿舍在实际操作中“企业不敢做、政府不敢批”的情况。 最后，《报告》认为，为了能够应对未来租赁市场的新趋势，租赁型职工宿舍企业必须要提升规模化运营和金融等方面的综合实力，要在产品、服务、品牌方面“精耕新作”。

民宿是指利用个人闲散资源，为游客提供体验当地自然、文化与生产方式的住宿设施；国内旅游行业发展迅猛，已步入大众消费时代，并且由于消费方式与旅行方式的改变，为线上民宿行业的发展奠定平台与用户基础，民众对民宿行业的关注度大幅上升；线上民宿市场消费者画像：女性用户占比超过55%，高于男性用户占比10%以上，年龄分布上，35岁以下人群占比近八成，其中，26-35岁之间，有一定经济能力的中青年群体是民宿消费的主力军；地域的分布特征表明，来自经济发达地区的人们更能够接受共享经济与互联网经济带来的新鲜产物；朋友与家人成为最主要的民宿出行同行对象：在预订线上民宿时，41.7%的用户选择和朋友共同出行，30.9%的用户选择与家人出行；国内目的地分布于北、上、广、成等大型城市或大理、丽江等旅游型城市，中国大陆以外目的地则集中在周边的港、台、日、韩、泰地区及美、法、英、澳、西等发达国家线上民宿平台未来发展趋势：线上民宿行业投资趋于理性，头部优势已开始展现；民宿集中于东部与西南，小众旅游地的兴起将带该他地区民宿发展；服务能力将成为各个短租平台的核心竞争力；详细内容见报告；报告来源：国双数据中心报告仅供学习！