佛山市场研究

回顾2020年的佛山一手房市场，虽然上半年因新冠肺炎疫情而经历低谷，但最终还是以成交超11.7万套住宅的坚挺成绩落下帷幕。过去一年，哪些项目成为区域销售冠军？哪些镇街房子卖得最好？近日，佛山及五区成交量十强项目榜单出炉，我们可从中一探各家房企的表现。容桂碧桂园凤凰湾三连冠从全市范围看，名列前茅的依然是碧桂园、恒大、万科、保利、龙光等资深房企。据广东粤湾数据研究院统计数据显示，佛山十强项目的住宅成交套数共计19368套，占全市成交总套数约16.5%。问鼎销售榜首的是与顺德大良新城一河之隔的容桂碧桂园凤凰湾，成交量5913套，连续三年蝉联佛山年度销售冠军。值得一提的是，佛山前五名均位于非限购区，备案价7000元/平方米～12000元/平方米。其中除碧桂园凤凰湾外，其余4名均由三水恒大项目霸榜，如恒大郦湖城、恒大山水龙盘等，四盘总共贡献7377套。后五名则均价翻倍，位于14000元/平方米～28000元/平方米之间，其中龙光有天曜和玖龙郡两盘上榜，分别以1212套和1115套位列第八名和第十名。恒大保利龙光多盘登榜各区十强从各区的成交数据看，恒大共有7个项目登榜各区十强，保利、龙光也不逊色，分别有6个、5个项目上榜。禅城十强项目成交共7839套，接近全区成交量半数，并且汇集了9家房企，如合景、龙光、阳光城、万科等，呈现“各占一块蛋糕”局面。其中合景新鸿基泷景是澜石地铁盘，阳光城佛山半岛地处火热的绿岛湖板块，二者成交量和单价同在高位，实现成交金额超30亿元。南海十强项目成交9618套，占全区30%以上。南海的成交量在佛山五区中两极化程度最低，第一名怡翠尊堤与千灯湖仅10分钟车程，热卖1249套，第十名保利和悦滨江也有748套。万科独占两席，金域世家和金域蓝湾二期分别以1070套和879套排名第三名和第七名。恒大独揽三水前四　万科高明夺冠容桂碧桂园凤凰湾不仅成交量全市最高，其67.16亿元的成交金额也遥遥领先。此外，顺德十强的其他项目大多在600套～1100套之间，如位于佛山新城的保利天寰成交1172套，位于杏坛的顺德自在城卖了1001套。与碧桂园的一盘独大相比，龙光在顺德的亮眼成绩体现在多点开花，有玖龙郡、玖龙玺和天瀛三大盘跻身前六名。高明成交13101套，前十强项目总计6306套，占比近半。其中荷城街道与西江新城有7盘上榜。位于荷城的万科中骏金域西江是高明成交量和成交金额双料冠军，亚军和季军均为来自明城的恒大项目，分别成交753套、724套。三水的成交量前四名被恒大包揽，第一名恒大郦湖城位于西南河口，成交2349套，第二名到第四名成交量在1650套～1750套之间，与第五名保利和堂玥的896套形成较大差距。来源：佛山日报（记者 陈志瞳）审读：谭录岗

中商情报网讯：6月佛山楼市成交继续攀升。据佛山房管局数据，2020年6月，佛山新房成交12014套，环比上涨10.0%，同比上涨13.7%。二手房成交5271套，环比上涨5.3%，同比上涨22.4%。2020年上半年，佛山新房成交47789套，二手房成交20245套。数据来源：佛山房管局、中商产业研究院整理新房方面，南海区、顺德区新房成交超3000套，三水区成交2304套，禅城区成交1602套。与上月相比，禅城区成交环比上涨20.4%，顺德区成交环比上涨19.7%，三水区成交环比下跌4.8%。与去年同期相比，南海区、高明区成交下跌，禅城区、顺德区成交涨幅较大，同比分别上涨71.2%、43.5%。二手房方面，南海区、顺德区成交量较大，分别为套、1636套。其他行政区成交不足1000套。与上月相比，顺德区、高明区成交均出现下跌，其中高明区成交环比下跌24.2%。与去年相比，顺德区成交同比大涨305.0%，其他行政区成交均出现下跌，其中，高明区、三水区成交跌幅在20%左右。数据来源：佛山房管局、中商产业研究院整理更多资料请参考中商产业研究院发布的《2020-2025年佛山房地产市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。

央广网佛山8月13日消息（记者何伟奇）8月13日，记者从广东省佛山市市场监督管理局获悉，近三年，佛山市市场主体数量以每年20%的比例递增，从2014年的35万增长至目前近90万户。为提升监管行政效能，强化监管精准有效，广东省佛山市在全国首创“人工智能+双随机”监管方式。通过人工智能深度学习、大数据运用，构建起风险监管、智慧监管、精准监管“三位一体”的信用监管新机制，促进了事中事后监管的智能化、精准化，有效提高了防范化解区域性、行业性及系统性风险的能力。据介绍，营商环境才持续优化，极大激发了市场活力，佛山市市场主体出现井喷式增长，从2014年的35万增长至目前近90万户，随之也带来监管压力的急剧增加。为解决传统撒网式、无差别式“双随机”监管低效的问题，佛山市通过在行政检查领域突破性采用人工智能深度学习技术对市场主体进行风险研判，全力破解市场监管难题。将监管理念由过程监管转变为风险监管，全面提升监管精准度，快速排查高风险企业，有效缓解监管对象与监管力量之间的矛盾。通过采用具备强学习分辨能力的分类预测机器学习模型，将以迭代决策树为基学习器的梯度提升算法创新运用于监管实践，以风险点为导向，通过对历史数据的分析计算，发现违法行为的规律和特征，构建风险研判模型，经过剔除筛选，从上千关联因子中保留行业类别、股东出资方式等12项与违法概率关联性高的因子，作为计算违法概率的基本要素，预测出高风险市场主体，与实际违法主体比对，并反复校验预测准确率。模型抽调了历史上90%的主题数据参与了计算，用剩下的10%的数据进行验证，预测准确率达77.6%。佛山市还将人工智能大数据作为推动全市事中事后监管最直接最有效的抓手，不断拓展在全市智慧监管中的应用。除市场监管领域风险预测场景外，还将该技术运用于消费投诉举报，对全市消费投诉举报数据进行分析、切词，聚合形成词云，找出热点、高频词及其关联度，让机器像人一样“阅读”并理解海量消费投诉举报信息，自动找出热点领域，研判得出投诉风险点及风险集中地域或行业，并将研判结果应用于消费维权，纳入全市“双随机”工作计划。未来还将逐渐拓展应用于政务服务、社会安全等领域。据统计，佛山市通过研判风险程度高的重点地域、重点行业和重点市场主体，并以此为靶向开展差异性抽查，加强双随机的精准性,对市场主体的异常做到早发现、早预警，有效提升监管效能。2019年，将模型计算出的2.9万户信用风险度高的重点检查对象按35%的比例纳入双随机抽查计划，违法发现率由之前的17.6%提升到86%，监管效能发生裂变式提升。通过靶向式抽查，还切实减少了对市场主体正常生产经营活动的干扰。每检查100户市场主体，即可减少对68户守法企业的检查。对佛山90万市场主体而言，一年可减少非有效监管61.2万户次，实现了对违法失信者“利剑高悬”，对守法诚信者“无事不扰”。

文丨投资咨询部一、广佛一体化加速，佛山跃居新一线城市广佛一体化加速2009年广佛同城正式启动，现已上升为国家战略，愈加便利的交通，助力广佛一体化快速实现。广州和佛山两市的中心距离仅20公里，两地接壤距离超过200公里。广佛同城，交通先行，广佛衔接道路建设最终将实现中心区之间30分钟内互达。目前，广佛地铁已全线开通，两市总共有广佛公交、广佛快巴、广佛城巴等线路共计109条。其中，广佛环线是环绕于广州市和佛山市的市域铁路，途经佛山市南海区、禅城区、顺德区及广州市番禺区、海珠区、天河区、白云区、花都区。一期工程（广州南站--佛山西站）于2013年开工，预计2020年12月份之前投入使用。广佛环线是粤港澳大湾区规划中广佛同城化的重要构成、珠三角城际铁路网重大项目，有利于促进广州国际综合交通枢纽建设，形成珠三角区及粤港澳大湾区域经济一体化。图1：广佛环线：交通先行，粤港澳大湾说明：广佛环线完成后广州南站至白云机场只需半小时，天河中央商务区至南站10分钟，至白云机场20分钟，实现高铁和飞机的无缝对接。经济基础夯实区位优势显著，经济总量稳步增长。佛山处于珠三角腹地，东邻省会广州，作为珠江三角洲西岸与周边地区合作交流的中间站，是带动广东西部发展的重要城市。近年来佛山经济总量不断增长，增速始终保持在5%以上。2019年佛山市地区生产总值初步核算总量为10751.02亿元，同比增长6.9%，继广州、深圳之后，佛山成为广东省第三个GDP突破万亿元大关的城市，GDP总量水平与诸多省会城市相当，经济基础夯实。2020年5月29日，新一线城市研究所发布《2020城市商业魅力排行榜》，佛山首次获评“新一线城市”。图2：佛山GDP逐年稳步提升背靠广州，佛山崛起未来可期紧密合作，优势互补。广佛两市已经在文化、教育、医疗、体育和政务信息等方面密切合作，包括各区文化场馆设施共享、教育领域部分资源共享、广州和佛山指定医院的医保卡互认、体育场馆共享、两地劳工的工伤保险、劳动能力鉴定信息共享、工伤医疗费的就地结算、两市退休人员社会化管理的同城衔接等。随着广佛同城进度加快，佛山将与广州进行深度合作，联手打造多个系列产业集群，如生物医药产业集群、汽车制造产业集群、智能制造产业集群、电子信息产业集群等。通过全面对接广州人工智能与数字经济试验区、广州白云湖数字科技城等形式引入广州创新资源，带动佛山数字产业的发展。二、佛山宜居宜业，购房需求巨大气候宜居佛山气候温和，雨量充沛，自古就是富饶的鱼米之乡，旅游资源丰富。其中，禅城区自然风景优美，位于禅城区西区的绿岛湖度假区，湖体面积1000亩，是一个极具岭南水乡风光的岛域，离佛山市中心城区近且有地铁站、汽车站等构成功能齐全的交通枢纽，水陆交通四通八达，不断吸引前来观光度假的市民和游客，未来发展潜力巨大。依托丰富的旅游资源，以饮食文化为主线，通过整合佛山的陶艺、武术、粤剧等传统文化，突出佛山特色，培育和支持岭南特色文化旅游产业，佛山将成为大湾区的文旅先行地。制造业发达工业基础雄厚。2019年佛山市第二产业GDP为6044.62亿元，占比超过一半，达56.2%。相对于服务型城市言，受疫情影响小，具有较强的经济韧性。目前，佛山已经形成了机械装备、家用电器、陶瓷建材、金属材料加工及制品等几大支柱产业，光电、环保、新材料、新医药、新能源汽车等新兴产业发展迅速，配套能力日趋完善的现代工业体系初步建立。佛山的产业专业化以地区划分，依托专业镇，培育和打造出一批知名品牌，形成了各具特色的产业集群。其中，禅城区大力扶持高端信息技术与现代服务业等新兴产业，作为禅城区重点产业基地，绿岛湖将打造成为下一个杭州阿里巴巴-全球性的电子商务总部基地。此外，佛山还是全国民营经济最发达的地区之一，蓬勃发展的民营经济培育了众多畅销海内外的知名品牌，增加了大量工作岗位，也成为推动佛山经济持续快速健康发展的重要力量。三、佛山禅城区供需两旺人口流入增加购房需求佛山吸引力巨大，人口流入高速增长。2019年佛山流入人口剧增，年新增常住人口25.29万，增量创近9年来新高，仅次于深圳、广州，常住人口达到815.86万人次。一般来看，流动人口与房价走势成正相关，人口的涌入带来新的购房需求，也为商业发展提供了契机。同时庞大且稳定的常住人口为佛山房价提供了支撑。2020年3月佛山公布人才新政，以人才引进为由，新政再次降低限购门槛，限购政策已经接近彻底放开。政策鼓励下，大量高素质与技术人才安家置业，带来人口红利，无疑为房地产带来更多需求。强劲的经济动力、宽松的人才引进政策，为佛山房地产市场的发展提供了持续动力。图3：珠三角2019常住人口增量佛山房市快速复苏，市场整体向好佛山房地产需求向好。随着国内疫情进入尾声，佛山房地产市场迅速复苏，活跃度大幅提高，新房与二手房持续升温。据佛山楼市网数据统计，4月佛山新房签约面积111.48万㎡，环比上涨30%；二手住宅签约面积39.65万㎡，环比涨幅38%。自由、灵活的二手房市场更能反映市场真实预期，佛山二手房销量大幅反弹表明市场对佛山房市的看好。随着经济逐渐修复与优势产业吸引，佛山房屋需求仍将保持旺盛，预计未来佛山房价仍将小幅上涨。禅城供需两旺佛山房屋去库存加快。2019年，佛山市住宅存量与去化周期略有增长，但仍处于健康状态，约10.9个月可消化完毕。随着供给趋稳，需求潜力释放，预期去化周期会进一步缩短。其中，南海区为库存大户，去化周期也最长；而禅城区库存紧张，仅需7.1个月可完全去化。优美的自然风光与巨大的发展潜力，使得禅城区房地产交易量不断提高，房屋需求旺盛，成交速度加快。图4：佛山住宅存量趋于稳定图5：禅城区库存较为紧张禅城房屋供需两旺。禅城区作为佛山的中心城区，是佛山的政治、经济以及科教文卫中心。2019年禅城区成为全国综合实力百强区排行榜（全国百强区）第16名，同比增长6.4%。当前禅城区房地产成交主要集中在绿岛湖及城南板块。其中，绿湖岛板块拥有环境宜居、交通畅达、教育与医疗资源丰富、商业配套齐全等优势，项目性价比高，备受购房者青睐，房屋销量大。图6：禅城区房屋成交情况禅城房屋供求比低。禅城地区整体供求比低，但不同地区有一些分化。绿岛湖、城南及奇槎板块总体供求比较低，去化速度较快，6个月左右即可消化完毕。其中，绿湖岛供求比为1.06，这意味着，该地区一有新的楼盘开售，很快就会售出。

读创/深圳商报驻佛山记者 段煜第 通讯员 侯倩12月3日上午，为期四天的2020中国（佛山）国际智能机器人博览会在佛山潭洲国际会展中心开幕，300家企业携手国际上技术最先进、最前沿的机器人产品亮相展会；3日下午主办方还举行了上市企业领导人论坛，佛山中德工业服务区（三龙湾）管委会向更多的机器人智造企业与企业家介绍了佛山机器人产业的发展前景与政策优势，邀请更多的机器人企业与佛山三龙湾共享湾区机遇，共建智造高地。佛山中德工业服务区（三龙湾）管委会顺德片区建设局副局长王德华表示，目前佛山在机器人产业发展领域有三个历史性的机遇。一是佛山为代表的大湾区城市，对机器人市场的需求非常的旺盛，在未来两到三年内，佛山机器人市场的需求将呈现井喷式的爆发。二是经过多年发展，佛山已经初步形成了机器人产业的集聚效应，整个业态发展态势强劲，增长的空间非常大。三是佛山三龙湾拥有连接国际创新资源的国际合作平台。佛山中德工业服务区（三龙湾）管委会顺德片区建设局副局长王德华在发言中列举了多组数据来展示佛山产业发展对于机器人的未来需求。第一方面，佛山的市场体量很大，佛山现在约有19万家制造业企业，2019年规模以上生产总值达2.3万亿元，排在全国第六、在广东省仅次于深圳。佛山企业工业技改投入已经连续多年在全省排序首位。据统计，目前佛山规上企业运用机器人的比例只有7.5%，这个比例还是很低的。“如果我们稍微把这个比例提高一点，那么这个市场空间非常巨大，以顺德为例，我们这几年也在加快推进整个智能化改造的过程。据不完全统计，我们连续三年每一年佛山顺德的企业采购的工业机器人的数量都超过1000台。”王德华表示。抛光机器人未来五年需要量就超5000台。“第二方面是应用场景多。”王德华表示，佛山与其他的制造业城市有个不同的特点，就是其优势产业集群化的特征非常明显，并且都是一些终端的产品，例如佛山的电器、家居、机械加工、五金、陶瓷和建材等，这意味着这些产品自动化环节需求非常多，应用场景也非常广泛。“所以，对机器人企业来讲，只要我们对接了一家企业，就意味着我们对接了一个行业，也意味着我们打开了一片市场。我们之前做过调研，仅以抛光机器人为例，佛山在未来5年内对其需求超过5000台，如果说是整个生产线进行改造的话，这个数字就更加可观。”第三方面是是村改的强助推，目前佛山正在紧锣密鼓的推进村级工业园改造。王德华表示，以顺德为例，村改是顺德区委区政府的头号工程，截止目前，顺德通过村改已经拆除整理出来的土地超过8万亩，目前全区上下正奔着10万亩的目标去奋斗。佛山南海区计划是到2021年要拆除整理超9万亩。“整理出来的这些空间就要建设现代化主题产业园，引入高端生产模式。预测未来两三年内，佛山的智慧工厂、无人车间和自动化生产线，将会如同雨后春笋般的涌现出来。”王德华表示，以上仅仅是佛山的市场的需求，目前整个大湾区的制造业转型升级都在加快推进，对机器人、智能化的改造的需求都是非常旺盛的。王德华表示，经过多年的发展，佛山已经初步形成了机器人产业的集聚效应，整个业态发展态势强劲，增长的空间非常大。这包括两方面的优势。第一方面是政府的扶持力做前所未有，佛山作为全国唯一的一个国家制造业转型升级综合改革试点城市，目前正在把机器人作为战略性支柱产业来打造，打造主要是靠着抓住“三个一批”：一批具有比较优势的扶持政策，佛山市区每年将拿出超2亿元对相关的机器人企业进行扶持；打造一批产业平台，包括佛山季华实验室、华南智能机器人研究创新院、东北大学国家研究中心院等，这都是一批重大的创新的产业平台；谋划了一批产业集聚园区，包括三龙湾的顺德机器人谷、广东省智能制造创新产业园，带动整个机器人产业集群发展。审读：喻方华

近年来，广东省佛山市积极践行习近平新时代中国特色社会主义经济思想，在促进实体经济发展、解决技术“卡脖子”问题等方面取得明显成效。佛山是如何坚持制造业立市、兴市、强市，依靠创新提升实体经济发展水平，促进制造业高质量发展的？近日，记者采访了长期跟踪研究佛山的中国国际经济交流中心首席研究员张燕生，解码佛山样本，透视全球制造业新格局下的高质量发展路径。　　记者：高质量发展离不开实体经济的高质量发展，从佛山的实践，我们感受到了地方深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义经济思想，创造性地开展工作的努力，也看到了中国经济发展的韧性和力量。您认为佛山实践最宝贵的经验是什么？　　张燕生：佛山践行习近平新时代中国特色社会主义经济思想的做法，值得总结推广。佛山是一座以民营经济为主的制造业大城，这些年，佛山大力宣扬工匠精神和企业家精神，将之视为照亮佛山高质量发展之路的双子灯塔。佛山制造业是中国制造业转型升级的一个样板。这片土地创造的工业总产值位列全国前茅；它面对转型与挑战曾摸索出不少可复制可推广的鲜活经验；其在制造业规模和质量均衡发展方面的探路，更对中国制造有着鲜明的启示意义。　　2020年，佛山经济增长成功实现扭负为正，在经济总量超万亿元的坚实基础上推动高质量发展不断取得新成绩，这与佛山始终坚持牢牢把握发展实体经济不动摇分不开，这是一座制造业大城保持战略定力的充分体现，也是推动质量变革、效率变革、动力变革的最坚固底盘。在历史上，偏离制造业发展的国家，都很难走远。佛山人无论是推动工业化、城镇化、国际化，还是推动服务化、知识化、数字化，都不偏离实体经济这一坚实基础，这种战略定力是很值得学习的。　　佛山积极践行习近平新时代中国特色社会主义经济思想，牢牢把握发展实体经济不动摇，坚持学以致用，并取得了一些可复制可推广的经验：一是佛山坚持提升产业链供应链现代化水平和产业基础能力不动摇。近年来，佛山坚持推动制造业从代工贴牌转向自主知识产权，从产业链低端转向中高端，从“汗水驱动”转向“创新驱动”，佛山制造业增加值占GDP的比重高于国内各制造业名城，难能可贵。二是佛山坚持发展工业服务和生产性服务业不动摇。佛山从2009年开始探索制造业高质量发展新路子，推动制造业与生产性服务深度融合，推动制造业与信息技术深度融合，推动制造业与绿色智慧城市深度融合，形成了我国制造业转型发展的“佛山特色”。　　记者：从“佛山制造”走向“佛山智造”，如何从佛山实践中深入理解“创新”的重大意义？　　张燕生：我们调研时发现，从“佛山制造”到“佛山智造”，是脱胎换骨的转型。佛山市委、市政府发挥党组织的坚强核心堡垒作用，构建政府、市场、企业、社会和谐发力的体制条件和发展环境，营造全社会尊重创新、尊重企业家、尊重工匠的和谐氛围。前年我和美的集团董事长方洪波交流时，他就提到，2011年美的的开工率不到40%，为摆脱困境，美的推动了供给侧结构性改革，进行了“一次壮士断腕的大手术”。恰恰是这种远见和魄力，2020年美的不仅营收排名居于世界500强的第307位，而且迎来全面数字化、智能化转型。　　事实上，从“佛山制造”到“佛山智造”，佛山还面对很多困难。如佛山没有一流大学，没有一流科研院所，没有一流共性技术和公共技术创新平台，没有一流开发和试验研究的龙头企业集群，怎么才能够破解创新的支撑体系、要素创造和发展环境困难？佛山克服重重困难构造企业创新发展所需要的创新链。如重视与国内外一流大学、科研院所的合作，引进中国科学院、清华大学、中山大学、华中科技大学、香港理工大学等合作平台，建立中德工业服务区，以高质量发展为主题，以推动制造业转型升级为主线，以打造创新引领发展的第一动力为己任，开展全方位创新合作；如学习借鉴德国佛朗霍夫协会的经验，构建共性技术和公共技术服务平台。佛山有中国乃至世界最好的创新应用场景和需求，有锲而不舍坚守制造业的精神，有一大批保持大城工匠传统的合格员工队伍，是真正能够沉下来解决一些“卡脖子”问题的地方。佛山营造了一个能吸引创新创业人才集聚的制度环境、生态系统，带动全球的创新资源开展合作，形成一个跨境创新网络。　　记者：后疫情时代，您对佛山的未来有什么研判建议？　　张燕生：佛山的特点之一是草根经济多，经济结构多样性特色鲜明，因此疫情对佛山经济初始打击很大，比如餐饮、旅游、酒店、会展等生活性服务业受到重创。但是佛山的内生性增长特点，表现出社会和企业自救的能力非常强，如企业之间的协同自救，行业协会和企业之间的互助自救，企业、行业协会和社会之间的合作自救，企业和政府之间的公共自救等，因此佛山能够扭负为正，并且增长加速。如线下贸易不行了，马上改为线上直播带货。由于坚持发展实体经济和保持市场经济活力，视制造业为发展的根和魂，佛山在新冠肺炎疫情冲击下加快了推动经济高质量发展的步伐。　　佛山在向第二个百年目标进军，开启全面建设社会主义现代化强国新征程过程中，开始了新一轮转型。如过去佛山顺德村村点火、户户冒烟、三来一补、代工贴牌，占了73%的土地，却只贡献了4.3%的税收。从2018年开始，顺德区开始告别前40年土地管理模式，探索新30年土地管理模式，对占地13万亩的村级工业园开始进行升级改造，预计在2021年7月建党100年前完成村级工业园改造工程。这标志着佛山开始推动要素市场化配置改革行动，为未来30年推动经济高质量发展准备好土地资源、劳动力资源、技术资源、资本资源和数据资源。作为一座具有创新基因的制造业城市，佛山非常明白自己过去做什么、现在做什么、未来要做什么。　　（本报记者 吴春燕）　　来源 光明日报　　编辑 吴春生

来源：21世纪经济报道原标题：郑永年：佛山拥有很大的优势 和基础去产生更多原始创新作为中国制造的缩影，经过70多年尤其是近40年的发展，佛山的工业体系不断健全，是我国重要的制造业基地，也是全国唯一的制造业转型升级示范城市，当前正着力建设中国制造业一线城市、力争打造智能装备及机器人、智能家电、新能源汽车等世界级先进制造业集群。在百年未有之大变局下，中国先进制造业重点领域关键核心技术急需重大突破，以解决关键核心技术“卡脖子”问题。针对佛山这座中国制造业大城，就其如何进行关键核心技术攻关，如何让区域制造业迈向高质量发展等问题，南方财经全媒体记者专访了香港中文大学（深圳）校长讲座教授、人文社科学院代行院长、全球与当代中国高等研究院院长、华南理工大学公共政策研究院学术委员会主席、上海交通大学政治经济研究院名誉院长郑永年。在郑永年教授看来，从日本乃至亚洲“四小龙”的发展经验来看，产业会不断升级，佛山也不例外。在举国重视关键核心技术攻坚的过程中，佛山不可丢失自身作为制造业重镇的定位，也不必跟随周边城市的发展路径，佛山完全有能力成为面向全球的制造业创新中心，在这个过程中需要保持开放心态，以长远目光思考佛山自身独特的发展路径。　要在开放状态下 解决技术创新问题南方财经：作为制造业大城，佛山在推进产业基础高级化、产业链现代化的进程中可以承担怎样的角色？郑永年：目前中美经贸摩擦背景下，大家都很关注“卡脖子”问题，对于佛山来说，首先要明确自身定位。从1980年代开始到现在，佛山的制造业、实体经济在广东省、整个中国乃至在世界都小有名气，已经积累了相当的经验。尽管前面很长一段时间，佛山也借鉴西方国家的技术，希望在产业应用基础上有所改进和创新，但现在实际上佛山的产业发展已经积累到一个程度，有能力进行更多更高层次的原始创新，这不仅是佛山自身所需要的，也是国家所需要的。这是佛山经验上的优势。经济优势方面，佛山不仅拥有改革开放以来积累起来的资本，现在制造业解决“卡脖子”问题也是广东省乃至国家的一个优先项，政策领域的金融支持不成问题。市场优势方面，佛山的制造业不仅仅是在中国，也已经走向了海外，形成了一个不小的市场网络。这些条件加起来，佛山不仅在广东省，在整个中国也拥有很大的优势和基础去产生更多原始创新。当然，大家不要对原创性的技术抱有幻想，认为短期内就会出现。如果认为美国封锁我们什么，我们就能生产什么，那么是很不科学的。佛山在这方面要保持开放的心态，自主创新不是关起门来创新，佛山制造业的国际市场也是在开放状态下成长起来的，需要在开放状态下解决“卡脖子”的问题。佛山是整个中国市场的一部分，前不久中欧领导人宣布双方完成中欧投资协定谈判，这就是很好的机会，佛山制造业是很多国际资本进入中国市场的一个桥梁和窗口。哪些地方“卡脖子”，界定好后投入大量资本人力来做，有些地方不是那么敏感的，国际资本热衷来投资的，就继续开放。我们不要走极端路线，关起门来自力更生，这是错误的观念。进入佛山的欧洲资本实际上还是很多的，尤其中欧投资协定签署之后，是一个很大的机会。南方财经：相比其他创新策源地，佛山可以如何完善它的创新生态机制？郑永年：其实其他城市的发展跟佛山本身并不矛盾，它们并不是竞争者，中国市场很大，我们需要看佛山这些年的发展路径和比较优势。这跟深圳不同，比如深圳制造业跟佛山制造业的分工很明显，深圳基本上是高科技企业，佛山基本上是家电等传统制造业，当然还有服务产业升级的机器人制造业，大量机器人和人工智能，这些方面佛山并不比深圳、东莞差。城市之间不见得一定就是竞争关系，各城市都要利用自己的比较优势来做。佛山一直在升级并且从来没有停止过，只是现在面临外部压力，要加快升级转型，从以前的应用型制造业，慢慢走向原创性的制造业，下一步原创跟应用还是要结合起来，在应用基础上进行创新。就我观察，实际上佛山已经有很好的基础，也有很多研究院和生态基地，创新平台的建设也有，重要的是做到产学研一体化。为了原始创新，佛山还是要开放，地方领导要转变一个观念，不能光看佛山和周边城市的资源，像广佛同城、深佛合作，广州和深圳的资源可以吸引，世界的资源也可以吸引，应当把佛山建设成开放的、拥有优质营商环境的世界性经济平台，来吸引优质资本、优质技术、优质人才。像新加坡、韩国都是开放的经济体，都是世界级企业的平台，你要给这些企业提供创新所需要的基本要素，这是政府要担起的一个很大的责任。企业是主体，政府必须建好优质平台，来吸引这些资源。佛山今天发展到这个程度，比起1980年代、1990年代，无论是经济条件和自然条件都有优势。佛山的欧洲企业其实也很多，完全有实力放眼世界，在世界范围内来定位自己。让金融切实服务于实体经济与创新南方财经：佛山这样的城市如何切实引导金融服务于实体经济？郑永年：我们看现在很多地方大力发展服务业，包括金融服务业，佛山其实具备这个条件。我刚才说到，它主要的强项是制造业，因此佛山发展金融业绝对不是虚拟金融，虚拟金融发展不当的话反而会打击实体经济。佛山一定要清楚，佛山的金融业就是为制造业、实体经济服务的，这一条要继续把握好。因为现在全国不少地方想搞虚拟金融，虚拟金融也许可以做大企业，但是它会冲击实体经济，佛山的金融至少要保证最低程度上不能对现在的制造业产生任何的负面影响，不仅不能产生负面影响，还要为制造业的升级换代、原始创新进行服务。南方财经：如何调动各类资本投资佛山先进制造业和原始创新的积极性？郑永年：资本要调动其实很简单，就是有利可图。实际上中国早期包括佛山，西方的技术在中国市场获得了发展空间。原创性的东西是关键。佛山的“原创”市场不仅仅是国内市场，还有国际市场。资本要投资佛山的话，短期所获得的利益跟中长期所获得的利益，都要看得到。美国有那么多风投，风投需要考虑到风险。所以如何调动资本投资佛山，取决于金融业结构怎么来设计。这种金融并不是老百姓买股票这样简单，创新都有风险，需要一个能有效服务于这种实体经济创新的金融业结构。政府企业各个方面要合力，合作设计方案，主要是提供好的激励机制，使大家能看得到远景。过去，政府会为企业生产运营提供土地、扶持补贴等生产要素。如今，政府的服务功能更多应体现在体制构建、创新方面。比如，加大对企业产权的保护，加大对专利技术的保护等；再比如，加大行政审批的规范化、智能化建设，使审批过程更公开、更透明、更便捷，营造公平法治的制度环境，以此提振、坚定民营企业家的发展信心，这一点非常重要，国与国之间的竞争已经越来越表现为企业家之间的竞争、企业家精神的竞争。南方财经：近年来，佛山不断推进广佛全域同城、深化深佛合作，就创新生态合作而言，佛山还有哪些发展的想象空间？郑永年：无论投资、技术创新还是技术应用，空间是无限的。其实佛山的创新，并不需要去看深圳在做什么，或者看东莞在做什么，应该好好在国际市场上找到一个定位。中国那么大的市场，不用老盯着深圳、广州等周边城市，找到自己的国际定位，起点可以高一点，佛山是有条件的，它跟欧洲那么多合作，它的起点不比其他任何地方低，佛山的制造业还是很国际化的。中国发展到了现在这个阶段，突出技术升级和创新，技术创新的特点是它可以创造出新的空间来。大家之前对外国的高科技趋之若鹜是因为比中国的技术高，佛山如果能做到技术升级的话，国内国际两个市场的空间是无限的。南方财经：中国先进制造业重点领域关键核心技术急需重大突破，作为中国制造的缩影，佛山在这方面应该谋求怎样的技术发展路径？郑永年：佛山的产业从一开始就是应用性的，跟民生经济息息相关，我觉得佛山还是要坚持，正是因为有了这些基础，佛山可以继续往前走，不是说去搞一些以前没有的，而是与已有的民生经济密切结合起来，在这个基础上去解决一些实用性的问题和关键核心技术的突破。实际上佛山现在的这些产品很好，市场也不错，这些产品里面你要看看有百分之多少的技术依赖国际市场，假如说有30%是国际采购被人家“卡脖子”，70%自己可以生产，就会发生危机，那么你就要解决这些地方，第一步就是普查一下有哪些“卡脖子”的问题会制约今天佛山的制造业，解决生存问题。解决“卡脖子”的基础上，还要考虑到下一步，下一步的产品该怎么样？技术创新有个路径，不仅仅是为了解决“卡脖子”的问题，同时也是为了未来进行引领，要搞清楚技术本身发展的逻辑，佛山的定位可以高一点，像下围棋一样，走到二需要想到三四五，将目光放长远。（作者：凌芯 编辑：张星）

央广网佛山8月13日消息（记者何伟奇）8月13日，记者从广东省佛山市市场监督管理局获悉，近三年，佛山市市场主体数量以每年20%的比例递增，从2014年的35万增长至目前近90万户。为提升监管行政效能，强化监管精准有效，广东省佛山市在全国首创“人工智能+双随机”监管方式。通过人工智能深度学习、大数据运用，构建起风险监管、智慧监管、精准监管“三位一体”的信用监管新机制，促进了事中事后监管的智能化、精准化，有效提高了防范化解区域性、行业性及系统性风险的能力。据介绍，营商环境才持续优化，极大激发了市场活力，佛山市市场主体出现井喷式增长，从2014年的35万增长至目前近90万户，随之也带来监管压力的急剧增加。为解决传统撒网式、无差别式“双随机”监管低效的问题，佛山市通过在行政检查领域突破性采用人工智能深度学习技术对市场主体进行风险研判，全力破解市场监管难题。将监管理念由过程监管转变为风险监管，全面提升监管精准度，快速排查高风险企业，有效缓解监管对象与监管力量之间的矛盾。通过采用具备强学习分辨能力的分类预测机器学习模型，将以迭代决策树为基学习器的梯度提升算法创新运用于监管实践，以风险点为导向，通过对历史数据的分析计算，发现违法行为的规律和特征，构建风险研判模型，经过剔除筛选，从上千关联因子中保留行业类别、股东出资方式等12项与违法概率关联性高的因子，作为计算违法概率的基本要素，预测出高风险市场主体，与实际违法主体比对，并反复校验预测准确率。模型抽调了历史上90%的主题数据参与了计算，用剩下的10%的数据进行验证，预测准确率达77.6%。佛山市还将人工智能大数据作为推动全市事中事后监管最直接最有效的抓手，不断拓展在全市智慧监管中的应用。除市场监管领域风险预测场景外，还将该技术运用于消费投诉举报，对全市消费投诉举报数据进行分析、切词，聚合形成词云，找出热点、高频词及其关联度，让机器像人一样“阅读”并理解海量消费投诉举报信息，自动找出热点领域，研判得出投诉风险点及风险集中地域或行业，并将研判结果应用于消费维权，纳入全市“双随机”工作计划。未来还将逐渐拓展应用于政务服务、社会安全等领域。据统计，佛山市通过研判风险程度高的重点地域、重点行业和重点市场主体，并以此为靶向开展差异性抽查，加强双随机的精准性,对市场主体的异常做到早发现、早预警，有效提升监管效能。2019年，将模型计算出的2.9万户信用风险度高的重点检查对象按35%的比例纳入双随机抽查计划，违法发现率由之前的17.6%提升到86%，监管效能发生裂变式提升。通过靶向式抽查，还切实减少了对市场主体正常生产经营活动的干扰。每检查100户市场主体，即可减少对68户守法企业的检查。对佛山90万市场主体而言，一年可减少非有效监管61.2万户次，实现了对违法失信者“利剑高悬”，对守法诚信者“无事不扰”。

看点1土地市场01.土地成交02.9月土拍预告看点 2住宅市场01.网签详情▲佛山上周共成交新房2703套，成交面积约30.04万㎡，环比前一周大涨18%。▲本周一手网签面积增加18%，二手网签面积环比增加5%▲新房方面，从区域来看，除了禅城连续两周下滑外，余下四区均有所回暖，南海、顺德两区合计1718套，贡献了全市逾六成的成绩；而三水成交了493套，签约面积达5.33万㎡，环比涨幅达39%，居五区之首。02.成交金额TOP20备注：部分楼盘带装修发售，个别楼盘含别墅，具体售价按楼盘现场公布为准，备案均价与实际售价存在一定误差，备案价格以佛山房产信息网公布为准。▲前20项目的网签金额占总体市场份额的37%，网签面积环比增加21%，备案均价环比下跌10%。看点 3区域市场01.禅城▲本周禅城一手网签面积环比减少4%，二手网签面积环比增加15%。▲临近“十一”营销节点，新增供应比上周显著增加，一手网签量稳中有降，而二手网签量连续三周上扬。同时合景新鸿基泷景连续三周登上成交套数冠军宝座，但是成交套数较上周缩减近半，说明市场目前整体交投热度较为平淡。▲据不完全统计，本周共4个项目加推。保利中交大都汇加推二期24座，35套79-98㎡三房产品；卓越浅水湾加推4座， 60套95㎡三房产品；龙光玖龙臺加推2座，72套98-122㎡三四房产品；东基童梦天下加推6栋，136套95-133㎡三四房产品。这些项目开卖方式都是顺推，整体去化率一般。接下来重头戏集中在即将入市的纯新盘，星禅宝丰府、中交白兰春晓、保利时代天珀、恒大滨江华府和中建壹品佛山建投·誉湖都已开放销售中心。（来源：广东粤湾数据研究院）02.桂城▲本周桂城一手网签面积环比增加5%，备案均价环比下跌2%。▲新增方面，本周桂城仅保利天悦一盘获批预售，批售楼座12座，面积涵盖187-233㎡。网签方面，桂城整体市场网签维持平稳，平洲三大项目龙光天曜、万科金域世家、越秀星汇瀚府仍然占据着桂城超半数网签，支撑桂城整体市场交投。▲9月18日，从招商宝华旧村改官方公众号处获悉，在桂城街道的指导下和宝华村村委的大力支持下，2020年8月29日，夏北宝华村第一阶段测量成果报告确认工作正式开展。截至目前，宝华村第一阶段测量成果报告确认率已达95%，下一阶段即将开展《改造方案》及《拆迁补偿安置方案》编制及表决工作，若一切进展顺利的话，预计将于年内举行改造方案及补偿方案的表决。（来源：广东粤湾数据研究院）03.南海▲本周南海一手网签面积环比增加20%，二手网签面积环比增加18%。▲本周南海全区共10个项目获批新增预售，批售面积为本年第二高17.13万㎡，其中正荣金沙洲纯新项目正荣新希望·金洲府首次获批，预计将在月末开卖。网签方面，本周一二手网签环比均有所回升，西樵国瑞华庭以价换量，以93套网签夺得本周销量TOP10榜榜首。▲本周，南海区两纯新项目迎重要营销节点，其中全市首宗摇号地块项目——里水深业旗山雅苑于金沙洲永旺以及白云凯德广场开放外展厅，项目预计9月下旬开放销售中心，最快将在10月底迎来首开，项目预计首开3座平层产品，吹风价20000-24000元/㎡带装修发售。而另一个纯新项目海逸文汇轩位于官窑板块，项目面积段涵盖85-110㎡三房/复式三房，预计将在第四季度入市。（来源：广东粤湾数据研究院）04.顺德▲本周顺德一手网签面积环比增加16%，二手网签面积环比减少3%。▲本周一手网签市场回暖，较上周有所提升，二手网签面积小幅下降。本周新增供应达7.27万㎡，四盘取证，分别为怡翠晋盛、金茂碧桂园正荣府、广佛保利城和美的云悦江山。其中美的云悦江山首获4座预售资格，预计10月将推货入市，值得关注。据不完全统计，本周有三盘加推，整体去化较为平淡。（来源：广东粤湾数据研究院）05.三水▲本周三水一手网签面积环比增加39%，二手网签面积环比减少17% 。▲新增方面，本周全区共两盘获批新增预售，涵盖恒大山水龙盘和盛凯·宇逸江澜，批售面积2.32万㎡。网签方面，恒大集团优惠政策实施后，本周一手网签止跌回升，恒大项目更是5盘上榜三水区销量TOP10榜，而榜首的金科技美山水则凭借多渠道、低首付、特价单位的方式吸引顾客来访成交。▲日前，三水区政府网站发布了《佛山市三水区映云居项目的建设用地规划许可批前公示》，公告显示，映云居占地面积62183.6㎡，项目位于佛山市三水区西南街道新城启动区地块三，从地块位置看，项目临近广佛肇轻轨三水北站，目前周边有旭辉江山、捷和广场、天聚广场等项目，在售均价约1.1-1.35万/㎡。（来源：广东粤湾数据研究院）06.高明▲本周高明一手网签面积环比增加4%，二手网签面积环比增加6%。▲网签量表现则是显得相当平稳，近三周均维持在2.5万㎡左右小幅波动。卓越金科集美江湾延续此前的稳定持销，本周网签31套、网签面积0.32万㎡，备案金额0.27亿元连夺三榜首位。西江新城项目表现亦较活跃，小幅拉升备案均价。▲恒大高明三盘轮番打折促销，一定程度上抑制其他项目推新积极性，仅以推出一口价单位为主，部分项目更是低首付+超长分期降购房门槛吸客。（来源：广东粤湾数据研究院）点击此处“阅读原文”领取更多购房优惠