佛山房地产调研

佛山2020年8月房地产市场报告-月报市场热点土地市场分析市场总结开盘监测延伸阅读：广州：着力南沙核心，推进九城二区金融一体化前行「房地产进入性调研」石家庄城市进入性研究广州买房：南沙与增城怎么选？为什么经济不好，二手萎缩广州楼市反而欣欣向荣？2020为什么要买房住宅市场：本月市场供略过于求，带动库存量微升至1287万㎡，但去化周期已回落至1年以内，全市五区去化周期今年处于相对健康的水平。公寓市场：本月公寓供应回暖，但成交高位回落，顺德成交占比过半，为全市成交主力军办公市场：本月办公市场供应“破冰”，成交同步回暖，带动去化周期回落，但市场仍处于供过于求状态商业市场：本月商业供应放量，但需求增长乏力，成交回落，整体市场供过于求项目榜单：南海区项目表现吸睛，占据单月榜单“半壁江山”，其中保利天悦以7.07亿元拿下单月冠军，并助推累计排名上升1位至第二名。房企榜单：本月房企业绩TOP10上榜门槛有所回升，前三甲业绩均超10亿元；保利旗下多盘持续发力，业绩稳居双榜冠军，且累计业绩率先突破百亿。

4月2日下午，市住建局党组书记、局长侯永同志带领办公室、房地产市场监管科、建筑市场监管科、审批服务办公室科室负责人实地调研市区房地产市场运行情况。侯永同志一行先后走访了建业、碧桂园和恒大等公司，并实地查看了建业公园里项目C区等项目复工复产和建设情况。每到一处，侯永同志详细询问新冠疫情对工程进度、房屋销售、资金周转等方面的影响，实地查看企业开复工、疫情防控和工程进展情况，耐心解答企业对国家、省、市关于积极应对疫情影响有效防范房地产市场风险相关政策适用的疑惑，探讨了企业对商丘房地产市场走势的预判，并诚恳听取了企业对住建部门工作的意见和建议。侯永指出，近几年，品牌房企的进驻对改善我市人居环境和提升城市形象方面起到了非常重要的作用，特别是在扶贫攻坚工作中，品牌房企主动承担社会责任，勇于投身于公益事业，市住建局向企业表示诚挚的感谢。作为房地产行业主管部门，市住建局将继续认真贯彻落实习总书记关于建立“亲”“清”政商关系，在本职工作需要、服务群众需要、促发展需要的基础上，真心诚意与企业交往，用实际行动支持企业发展，真诚主动接受企业对我们住建工作的监督，共同营造风清正气的营商环境。在谋划房地产业发展方面，侯永强调：一要坚定信心，疫情暂时影响了市场的发展，但机遇与挑战并存，我市的房地产市场形势市稳定健康的，整体形势是持续向好的，且商丘得天独厚的自然条件和良好的营商环境非常有利于企业的进一步发展。二是品牌房企要树标杆、做榜样，要在产品质量、安全意识、服务水平、诚信经营等方面高标准、严要求，要树立长远发展理念，打造民生精品，引领带动我市房地产市场更加健康稳定发展。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:新浪乐居 优质内容推荐新开发商将接手新乡市中心烂尾多年的问题项目！山东新增确诊病例2例 初步判断系境外输入关联病例重磅！扬州将添7座过江通道！

为贯彻落实住房城乡建设部等七部委打击违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动的工作部署，昨日下午，副市长赵海带队对市内部分房地产项目进行现场突击检查。检查组突击检查了南海区怡翠尊堤项目、顺德区碧桂园新城之光花园项目，发现部分开发企业存在没有公示装修报价清单明细、车位销售管理不够完善等行为。检查组要求企业对照有关要求，开展自查自纠，进一步加强信息公开，规范商品房销售行为，坚决杜绝利用合同格式条款加重购房人责任等违法违规行为。赵海强调，要坚决贯彻落实住房城乡建设部等七部委打击违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动的工作部署，持续开展专项整治行动，重点整治投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告。

看点1土地市场01.土地成交02.9月土拍预告看点 2住宅市场01.网签详情▲佛山上周共成交新房2703套，成交面积约30.04万㎡，环比前一周大涨18%。▲本周一手网签面积增加18%，二手网签面积环比增加5%▲新房方面，从区域来看，除了禅城连续两周下滑外，余下四区均有所回暖，南海、顺德两区合计1718套，贡献了全市逾六成的成绩；而三水成交了493套，签约面积达5.33万㎡，环比涨幅达39%，居五区之首。02.成交金额TOP20备注：部分楼盘带装修发售，个别楼盘含别墅，具体售价按楼盘现场公布为准，备案均价与实际售价存在一定误差，备案价格以佛山房产信息网公布为准。▲前20项目的网签金额占总体市场份额的37%，网签面积环比增加21%，备案均价环比下跌10%。看点 3区域市场01.禅城▲本周禅城一手网签面积环比减少4%，二手网签面积环比增加15%。▲临近“十一”营销节点，新增供应比上周显著增加，一手网签量稳中有降，而二手网签量连续三周上扬。同时合景新鸿基泷景连续三周登上成交套数冠军宝座，但是成交套数较上周缩减近半，说明市场目前整体交投热度较为平淡。▲据不完全统计，本周共4个项目加推。保利中交大都汇加推二期24座，35套79-98㎡三房产品；卓越浅水湾加推4座， 60套95㎡三房产品；龙光玖龙臺加推2座，72套98-122㎡三四房产品；东基童梦天下加推6栋，136套95-133㎡三四房产品。这些项目开卖方式都是顺推，整体去化率一般。接下来重头戏集中在即将入市的纯新盘，星禅宝丰府、中交白兰春晓、保利时代天珀、恒大滨江华府和中建壹品佛山建投·誉湖都已开放销售中心。（来源：广东粤湾数据研究院）02.桂城▲本周桂城一手网签面积环比增加5%，备案均价环比下跌2%。▲新增方面，本周桂城仅保利天悦一盘获批预售，批售楼座12座，面积涵盖187-233㎡。网签方面，桂城整体市场网签维持平稳，平洲三大项目龙光天曜、万科金域世家、越秀星汇瀚府仍然占据着桂城超半数网签，支撑桂城整体市场交投。▲9月18日，从招商宝华旧村改官方公众号处获悉，在桂城街道的指导下和宝华村村委的大力支持下，2020年8月29日，夏北宝华村第一阶段测量成果报告确认工作正式开展。截至目前，宝华村第一阶段测量成果报告确认率已达95%，下一阶段即将开展《改造方案》及《拆迁补偿安置方案》编制及表决工作，若一切进展顺利的话，预计将于年内举行改造方案及补偿方案的表决。（来源：广东粤湾数据研究院）03.南海▲本周南海一手网签面积环比增加20%，二手网签面积环比增加18%。▲本周南海全区共10个项目获批新增预售，批售面积为本年第二高17.13万㎡，其中正荣金沙洲纯新项目正荣新希望·金洲府首次获批，预计将在月末开卖。网签方面，本周一二手网签环比均有所回升，西樵国瑞华庭以价换量，以93套网签夺得本周销量TOP10榜榜首。▲本周，南海区两纯新项目迎重要营销节点，其中全市首宗摇号地块项目——里水深业旗山雅苑于金沙洲永旺以及白云凯德广场开放外展厅，项目预计9月下旬开放销售中心，最快将在10月底迎来首开，项目预计首开3座平层产品，吹风价20000-24000元/㎡带装修发售。而另一个纯新项目海逸文汇轩位于官窑板块，项目面积段涵盖85-110㎡三房/复式三房，预计将在第四季度入市。（来源：广东粤湾数据研究院）04.顺德▲本周顺德一手网签面积环比增加16%，二手网签面积环比减少3%。▲本周一手网签市场回暖，较上周有所提升，二手网签面积小幅下降。本周新增供应达7.27万㎡，四盘取证，分别为怡翠晋盛、金茂碧桂园正荣府、广佛保利城和美的云悦江山。其中美的云悦江山首获4座预售资格，预计10月将推货入市，值得关注。据不完全统计，本周有三盘加推，整体去化较为平淡。（来源：广东粤湾数据研究院）05.三水▲本周三水一手网签面积环比增加39%，二手网签面积环比减少17% 。▲新增方面，本周全区共两盘获批新增预售，涵盖恒大山水龙盘和盛凯·宇逸江澜，批售面积2.32万㎡。网签方面，恒大集团优惠政策实施后，本周一手网签止跌回升，恒大项目更是5盘上榜三水区销量TOP10榜，而榜首的金科技美山水则凭借多渠道、低首付、特价单位的方式吸引顾客来访成交。▲日前，三水区政府网站发布了《佛山市三水区映云居项目的建设用地规划许可批前公示》，公告显示，映云居占地面积62183.6㎡，项目位于佛山市三水区西南街道新城启动区地块三，从地块位置看，项目临近广佛肇轻轨三水北站，目前周边有旭辉江山、捷和广场、天聚广场等项目，在售均价约1.1-1.35万/㎡。（来源：广东粤湾数据研究院）06.高明▲本周高明一手网签面积环比增加4%，二手网签面积环比增加6%。▲网签量表现则是显得相当平稳，近三周均维持在2.5万㎡左右小幅波动。卓越金科集美江湾延续此前的稳定持销，本周网签31套、网签面积0.32万㎡，备案金额0.27亿元连夺三榜首位。西江新城项目表现亦较活跃，小幅拉升备案均价。▲恒大高明三盘轮番打折促销，一定程度上抑制其他项目推新积极性，仅以推出一口价单位为主，部分项目更是低首付+超长分期降购房门槛吸客。（来源：广东粤湾数据研究院）点击此处“阅读原文”领取更多购房优惠

【京小房周报：2020.07.06-12】看点1——一周资讯01、最快已完成93%,佛山进度最快的3条地铁进度曝光！① 佛山地铁2号线：2020年6月，佛山地铁2号线累计完成总投资93%，2020年计划累计投资目标99%。7月节点预期展望：湖涌-绿岛湖右线盾构贯通。② 佛山地铁3号线：2020年6月，佛山地铁3号线累计完成总投资45%，2020年计划累计投资目标52%。7月节点预期展望：湾华-亚艺公园左线盾构始发、驹荣北路-东乐路左线盾构始发、北新城-三洪奇盾构始发。③ 广州地铁7号线西延顺德段：2020年6月，广州地铁7号线西延顺德段累计完成工程量70%，2020年计划累计土建目标80%。7月节点展望：陈村北站封顶、南涌-陈村新城左线盾构贯通。资讯来源：2020.7.9 佛山地铁族02、330亩！同意率99.47%！张槎青柯五峰山片区旧村改造意愿表决通过！今年5月30日，青柯村就“是否同意青柯五峰山片区约330亩土地进行整村改造”事项交由上东、下东经济社18岁以上股东、房屋屋主以及新吴新村房屋屋主，以共同表决的方式进行表决。最终结果显示，应到会人数571人，实到会人数570人，实到会人数占应到会人数的99.82%，会议有效；同意人数567人，不同意人数3人，同意人数占实到会人数的99.47%，会议表决通过。资讯来源：2020.6.17 城市更新规划院看点2——土地市场01、土地成交7月06日▲ 7月6日下午，经过1个多小时，7家房企激烈角逐50轮！最终被广东信业地产集团有限公司以总价30673万元摘得容桂逾1.4万㎡宅地，折合楼面价约7567元/㎡，溢价率48%。7月08日▲ 7月8日上午，保利华南最终以325000万元竞得禅城石湾超11万㎡的巨无霸地块，折合楼面价10107元/㎡，扣除幼儿园+农贸市场配建后，楼面价至少10248元/㎡！7月09日▲ 7月9日，经过1个多小时的竞拍，金融街以163989万元总价拿下该地块，折合楼面价8737元/㎡，扣除配建后楼面价10161元/㎡，溢价32.5%。7月10日▲ 7月10日上午，金辉再二进禅城，豪掷156934万元夺得湖涌6.6万方地，折合楼面价约8428元/㎡，扣幼儿园配建的话，楼面价约8654元/㎡，溢价率约15.45%。02、七月土拍预告看点3——住宅市场01、网签详情▲ 佛山上周新房网签共2074套，成交面积约23.86万㎡，环比跌了38%，破灭了五连涨态势，成交略显无力。▲ 其中，三水单区成交量就已破千套，以556套稳摘五区冠军。▲ 存量房（二手房）方面，成交持续维持平稳，签约1388套，签约面积约16.33万㎡，环比微涨2%。02、成交金额TOP 20备注：部分楼盘带装修发售，个别楼盘含别墅，具体售价按楼盘现场公布为准，备案均价与实际售价存在一定误差，备案价格以佛山房产信息网公布为准。▲前20项目的网签金额占总体市场份额的28%，网签面积环比增加48%，备案均价环比上升0.5%（来源：广东粤湾数据研究院）看点4——区域市场01、禅城▲本周禅城一手网签面积环比减少33%，二手网签面积环比减少21%。▲本周仅有岭南天地怡廷获批3座小高层洋房共10套房源的预售资格，户型均为155㎡四房。网签方面，年中过后渐显疲态，金茂绿岛湖网签25套即登上网签套数榜首，仅有TOP5项目网签套数达双。别墅、叠墅等高单价产品网签得到较好体现，带动备案均价突破2万元/㎡。（来源：广东粤湾数据研究院）02、桂城▲本周桂城一手网签面积环比减少52%，备案均价环比下降11%。▲网签方面，本周一手网签迎来大幅回落，除龙光天曜、万科金域蓝湾二期、万科金域世家、碧桂园广佛上城四盘有两位数网签外，其余项目均得个位数网签，整体表现差强人意。▲7月10日，从南海新交通机电项目承建方获悉，南海新交通机电项目夏西地下站首次受电成功，各类指标参数和设备运行正常，首通段（虫雷岗站-林岳北站）有望在年底试运营。（来源：广东粤湾数据研究院）03、南海▲本周南海一手网签面积环比减少42%，二手网签面积环比减少15%。▲网签方面，本周全区一二手网签均迎来回落，多数项目仅有零星网签，听音湖弘阳·时光天樾时隔7个月再次夺得销量TOP10榜榜首。（来源：广东粤湾数据研究院）04、顺德▲本周顺德一手网签面积环比减少52%，二手网签面积环比增加14% 。▲本周顺德市场新增供应小幅回暖，而一手市场网签量则出现明显下滑，其中碧桂园凤凰湾网签套数比上周减少了75%，整体交投情况并不活跃；但在周末，碧桂园凤凰湾开放了【阳光里】向日葵示范区，广佛保利城开放展厅以及华侨城·蓝楹湾开放营销中心，预计会刺激下周的交易热度回升。▲ 本周新增供应集中在乐从和杏坛，获批预售资格的项目分别为荣盛文博府和华润置地悦里，新增总面积为2.94万㎡，比上周小幅上扬11%；网签方面，碧桂园凤凰湾和保利天寰表现突出，总成交面积为0.77万㎡，成为顺德北部和东部市场的有力支撑。（来源：广东粤湾数据研究院）05、三水▲本周三水一手网签面积环比减少25%，二手网签面积环比减少12% 。▲新增方面，本周新增供应有所回暖，恒大三盘包揽全区新增预售，批售面积逾4万㎡；网签方面，本周一手网签迎来较大降幅，二手网签则继续维持1万方左右的平均水平，整体市场热度有所下降。（来源：广东粤湾数据研究院）06、高明▲本周高明一手网签面积环比减少33%，二手网签面积环比增加5%。▲时隔一个月，供应量再迎新爆发期，共有6盘扎堆领取预售证，其中万科中骏金域西江、卓越金科集美江湾、恒大滨江左岸各有2栋楼的货量，预计将在近期会有加推动作。网签方面，各项目网签节奏放缓，仅有滨江香格里网签高数超30套，其余多为低于20套的零星成交，近期各项目均价维稳，备案价波动较小。据不完全统计，本周高明无项目开盘/加推，多以推出一口价单位促进成交。（来源：广东粤湾数据研究院）

作者: 佛山世联又到周一啦，今天将由Dr.Union为大家呈上第45周佛山房地产周报土地市场第45周，佛山土地市场表现活跃，挂牌两宗商住用地，位于南海区狮山和罗村，成交3宗地块，其中龙湖以溢价26%夺得伦教地块，三水南山2年后首次出让宅地，最终被箭牌卫浴以底价竞得。住宅市场本周佛山住宅市场供求两端出现回落，价格在部分回迁房签约和非限购区的成交影响下出现回落；从区域表现看，南海、顺德两区支撑全市去化，三水区成本周供应大户；从个盘表现看，上榜项目继续以非限购区项目为主，三水高明恒大项目表现亮眼，时代项目陆续清盘，房企加快回笼资金动作明显。关注获取更多世联出品｜必属佳品咨询顾问专线：霍小姐拓展专线：李小姐关注我们获取更多地产资讯

【京小房周报：2020.05.18-05.24】上周佛山楼市略有回落，周末楼盘动作也有减少，不过在获批预售证方面却有不俗表现；上周楼市究竟如何？下面一起来看看。看点1、土地市场01、上周土地成交▲整理：广东京小房/数据来源：佛山市公◆ 佛山共6宗商住地，高明3宗、禅城2宗、三水1宗，其中2宗为底价成交；禅城季华西地块因无人报价而流拍；02、上周土地挂牌▲整理：广东京小房/数据来源：佛山市公◆ 上周新增挂牌4宗地块，位于顺德、禅城和高明，出让总面积逾20万㎡，起拍总价超25亿元，分别在6月中下旬进行网拍，截止目前6月预计将有10宗住宅地块出让03、五月土拍预告▲整理：广东京小房/数据来源：佛山市公04、六月土拍预告▲整理：广东京小房/数据来源：佛山市公看点2、市场网签▲整理：广东京小房/数据来源：佛山市公◆ 上周佛山全市住宅成交2464套，合计27.63万㎡，环比下跌9.76%，成交回落但仍处于较高水平，网签成交均价为16474元/㎡，环比上涨6.43%。◆ 对比五区网签情况，除南海外，上周其余四区均有不同程度下跌，三水和高明跌幅相对较大；上周顺德以成交量712套蝉联五区成交榜首。◆ 成交价格方面，除禅城外，上周其余四区均有涨幅，另外，禅城和南海楼价均在2万元以上，其中南海以微弱优势领先，位居五区最高，为20179元/㎡，环比微涨1.22%。看点3、区域市场01、禅城◆ 上周禅城一手网签面积环比减少1%，二手网签面积环比减少8%。◆ 禅城上周有龙光玖龙臺、金地海逸悦江共两盘获预售。一手网签方面，保利中交大都汇以36套网签获得网签冠军；仅前十名有两位数网签套数，其余都为个位数网签套数。据不完全统计，上周龙光玖龙臺盛大开盘，首推4座和5座115㎡梯腿，共285套，当天去化约247套，去化效果理想。（来源：广东粤湾数据研究院）02、桂城◆ 上周桂城一手网签面积环比增加15%，备案均价环比上升7%。◆ 日前，从南海区政府网站获悉，桂城映月新城局部规划将有调整；1、广东省人民医院南海医院西侧原规划宅地变为了一所初中和一宗商业用地；2、医院东北角原规划小学变为宅地；3、万事达广场北侧商地规划变为宅地；4、新胜路东侧地块原规划宅地变为商业地。◆ 近日，纯新盘保利华侨城云禧首度开放展厅，项目计划建设25栋住宅，首期将卖B区，B区住宅楼高31-33层；产品方面，预计首推85-166㎡三四房，售价将参考保利诺丁山的收官价格。（来源：广东粤湾数据研究院）03、南海◆ 上周南海一手网签面积环比增加2%，二手网签面积环比增加27%。◆ 新增方面，上周全区共六盘获批新增预售，批售面积逾11万㎡，涵盖东中西部；网签方面，本周一手网签维持平稳高位运行，而二手网签则迎来两连升；整体市场供求呈上升趋势。◆ 5月18日，南海区政府网站发布了大沥镇水头经济联合社及其下属10余个经济社旧村庄集体建设用地征为国有建设用地的公告，公告指出，此次征收的土地总面积为257978.79㎡，征收地块位于大沥桂和公路西侧，地处大沥“全球创客小镇”规划范围，片区内还有多个项目将迎来改造。◆ 5月21日，“广佛科技城·湾区第一站”佛山三龙湾文翰湖国际科创小镇核心区规划发布会在深圳南山区举行，南海区副区长盘石、科技和产业研究专家张克科、城乡规划研究专家袁奇峰、城市研究专家孙不熟，以及知名时事评论员龙建刚，共同探讨了文翰湖国际科创小镇的发展蓝图，文翰湖国际科创小镇核心区，发展定位是“新技术大脑、新经济引擎、新都市典范”；发布会上，首度公开了文翰湖国际科创小镇的诸多重磅项目，如城市天际线、广佛之眼等。（来源：广东粤湾数据研究院）04、顺德◆ 上周顺德一手网签面积环比减少7%，二手网签面积环比增加1%。◆ 上周一、二手成交市场均维持平稳；上周北滘两大新盘迎来重要营销节点，中海悦林熙岸开放营销中心，美的·云悦江山开放悦然广场展厅；上周甚少项目加推开盘，据了解加推去化表现尚可。◆ 上周新增主力分布于杏坛和容桂，新增总面积达5.86万㎡；本周加推开盘项目较为少数，而两大新项目迎来了各自的营销节点。◆ 涉及大良和均安两个镇街的顺德港澳城规划片区，定位为“粤港澳协同发展先行示范区”，建设成为粤港澳合作发展的重大平台；其中，均安镇作为顺德连接深圳、中山通道的西南大门，将打造为顺港澳合作的服务支撑区。日前顺德港澳城均安组团规划专题研讨会共同讨论均安镇未来发展规划新思路，均安正积极申报省级功夫小镇，或将功夫的内涵结合本地的传统文化、美食，打造大湾区大型综合文旅产业链。（来源：广东粤湾数据研究院）05、三水◆ 上周三水一手网签面积环比减少18% ，二手网签面积环比增加36%。◆ 新增方面，上周全区仅一盘获批新增预售，即三水新城纯新项目——保利·时代，项目2座、10座共获批预售314套，面积涵盖95-125㎡三四房单位，目前项目处于诚意登记阶段，预计将在5月末或6月初进行首推；网签方面，本周欧雅·右岸春天登顶网签套数TOP10榜榜首，全区整体市场交投环比均有所下降。（来源：广东粤湾数据研究院）06、高明◆ 上周高明一手网签面积环比减少33%，二手网签面积环比减少2%。◆ 西江新城三盘扎堆获批预售资格，带领新增供应迎来新峰值，供应面积逼近9万㎡。其中，东湖洲花园久违再开新组团——东湖洲豪园，全新盘颐安天璟名庭或在近期实现首推。而网签方面则是由于缺乏项目集中网签支撑，出现明显回落，备案均价持续走平。◆ 据不完全统计，上周仅欧浦花城高调加推新品，充分利用价格洼地优势主打渠道客，去化效果理想。（来源：广东粤湾数据研究院）

2020年，在成为“GDP万亿俱乐部”新成员以后，佛山又喜提“新一线城市”的头衔，跟随佛山城市地位一起攀升的，还有它的房地产市场。5月份以来，佛山楼市持续火热，最先体现在土拍市场的升温，“地王”频现，楼面价屡创新高。其次，新房虽未出现明显涨幅，但成交量连续三个月攀升。这是土拍、新房限价取消、人才购房门槛降低等原因促成的。粤港澳大湾区战略规划的出炉为佛山带来重大利好，房价或许还有上升的空间，但二手房市场行情冷淡，存量消化困难，后期房价难以大涨。佛山楼市看似一片红红火火，实则房价增长动能不足。楼市火热复苏5月以来，佛山楼市逐渐摆脱了前期疫情的影响，满血复活。开发商们买地的热情突然爆发，土拍市场火爆，高溢价地块频现。房企抢地，从来都是一场无硝烟的战争。佛山中原战略研究中心总监朱伟德指出，临广板块和政府重点打造的区域，如佛山新城、千灯湖、奇槎等板块土地价值较高，将是不少品牌房企关注的重点。三龙湾土拍竞争异常激烈。5月28日，经过26轮竞价，中海以46.25亿元竞得南海三山新城，剔除配建后楼面价16269元/平方米，溢价率达25%。统计显示，该区域4-5月共成交4宗地块，有3宗杀入佛山历史总价TOP10，总金额177.5亿，占全市超40%。中原地产数据显示，1-5月，佛山累计商住用地成交金额493.5亿元，同比大涨46%，成交面积218.4万平方米，同比上涨17%。这背后的原因是，3月以来，佛山全市普遍取消了土地出让的最高限制地价，基本以价高确定竞得人。“取消最高限制地价其实是摆出了一个鼓励大家积极拿地的姿态，也是为了从供给侧给房企更多的信心。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓分析。土地限价松绑的同时，土地供应端也持续放量。中原地产数据显示，今年3、4、5月佛山供应的商住用地面积分别为116.9万平方米、79.1万平方米、53.4万平方米，同比分别暴涨563%、95%、121%，前五月累计供地282.8万平米，同比上涨56%。6月，佛山推出11宗地块，总起拍价超78亿元，预计土拍市场还会继续活跃。佛山中原战略研究中心指出，优质地块批量释放吸引了一众房企抢夺，成交端尤热，受到高溢价优质地块成交的带动，加上不设限价，促使楼面价阶段性趋高，前五月佛山平均楼面地价攀升明显，同比上涨29%。土地市场升温的同时，楼市也在回暖。受疫情影响，“小阳春”滞后，被积压的购房需求持续释放中，叠加3月佛山人才购房门槛放宽至中专学历、楼市消费群扩容的利好消息下，市场信心恢复明显，开发商推货力度加大，新房成交量在5月达到了小高峰。克而瑞数据显示，5月期间佛山共有50盘推新，推售量达5836套，如怡翠尊堤、恒大御澜庭、上坤翰林湖壹号、欧浦花城等热销项目去化超7成。继4月破万套后,5月新房成交也攀上了万字头,网签10925套，成交量连续三月回升。为冲刺半年度业绩，房企推货也更加积极，仅5月就有50盘推新，推售量达5836套，部分热门楼盘去化率达七成。增长后劲不足新房的火热并没有传导至佛山的二手房市场。与日渐走高的新房价格相比，二手房行情冷淡，存量消化困难，不少业主揣着房源主动降价都难以转手，二手房市场陷入量价双降的窘境。在佛山热门区域千灯湖、亚艺等板块，二手房的成交和价格都呈现低迷之势。去年底，千灯湖有好几个项目挂牌价都跌到了3万以内。在亚艺板块，二手房价格虽然没有明显下跌，但只是维持在2017年的水平，或者比2017年稍微涨了一点，不到10%。佛山住房网数据显示，近年来，佛山二手房的成交量呈现明显的下降趋势。从2017年的87987套高位，一路跳水到2019年的53619套，几乎回到2015年的水平。值得注意的是，佛山二手房市场之所以能在2017年达到高峰，得益于楼市政策红利。2016年，央行与银监会联合发布通知，降低非限购城市的首套房、二套房首付款比例。佛山楼市因此受益，新房、二手房成交量闻风大涨。但政策红利止步于2017年，佛山叫停购房入户政策，开始逐步实行积分落户，叠加2019年新房限价放开、人才购房门槛减低，二手房市场的买家大量分流至新房市场。安居客数据显示，2020年5月，佛山二手房房价12896元/平方米。而2017年12月房价10229元/平方米，三年里，佛山二手房的房价涨幅不过2000多元，疲态明显。易居研究院研究员严跃进表示，虽然“广佛同城”让佛山承接了广州大量的居住外溢，但最终，决定房价走势的还是供求关系，佛山新房的整体供应量很大，蚕食了二手房的空间。因二手房成交周期长、手续复杂，加上产权时间短、户型较老等因素影响自住体验，有购房需求的人更偏好新房。此外，佛山这个800多万人口的城市，买房以自住为主，投资和炒作的需求不像深圳那么多。加之佛山房价分化明显，临广板块的禅城、顺德、南海还处于上升通道，而三水、高明的房价已有所回落，令投资客望而却步。总体来看，佛山的住房增长势头疲软，房价继续上涨的空间不大。即使在新房市场，佛山楼市也并非普遍火热，而是呈现分化态势。比如，位于南海的千灯湖是近年来佛山楼市最惹眼的主角，既是佛山的金融中心，又有广佛地铁直接通过，新盘部分售价已超5万/平方米。然而，非限购区的三水、高明新盘定价都有所回落。

2020年9月，佛山新房成交11620套，环比增长16.0%，同比增长33.6%。二手房成交6840套，环比增长4.9%，同比增长54.5%。数据来源：佛山房管局、中商产业研究院整理新房方面，南海区、顺德区新房成交超3000套，分别为3512套、3654套。三水区、禅城区、高明区新房成交超1000套。与上月相比，高明区、三水区成交小幅下跌，禅城区成交套数环比上涨51.6%。二手房方面，南海区、顺德区成交超2000套，分别为2433套、2593套。禅城区成交1069套。高明区二手房成交最少，仅259套。与上月相比，禅城区成交环比上涨20.1%，高明区成交环比减少8.5%。数据来源：佛山房管局、中商产业研究院整理更多资料请参考中商产业研究院发布的《佛山房地产市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。（文章来源：中商产业研究院）