房地产研究生

早几年，房企、中介都喜欢招取得过一定业绩、有资源的地产销售，并不看重学历。但这两年，普通地产销售岗位上，开始有越来越多的985、211知名院校，乃至国外知名大学的本科、硕士生。有人认为，这是一种人才浪费；也有人认为，这是行业进步的表现！明源君更认同后一种观点。本科生、研究生做普通地产销售是行业进步的一种表现在行业高速增长期，很多管培生都是从销售开始培养的。业绩优异的管培生用三到五年时间可以就做到项目负责人或者更高的职位。但如今，行业增速放缓，上升通道变窄了，越来越多高学历的人还愿意做普通销售，主要是因为房地产行业进步了。具体来说，有以下三点：首先，行业发展越来越好，企业招人有底气。一、行业发展好，企业底气足了。一方面，中国高校毕业生人数不断上升，就业压力也在持续加大。另一方面，中国的房地产行业前景非常广阔，经过20余年的发展已经涌现出一大批优秀企业，无论是规模、品牌形象、人才体系，还是薪资待遇，都不逊色于其他行业。根据猎聘公布的数据，2019年房地产行业中高端人才平均月薪1.78万元，和电子通信并列全行业第三名。而现实中，不少优秀的地产销售的收入都超过了这一平均值。有“钱途”又有前途，让很多大学生愿意卖房。二、销售岗位的认知变了，岗位不变也可以快速成长。销售一直是房地产行业门槛较低的基层岗位，过去规模扩张快，人员招聘的速度赶不上规模发展的速度，导致整体销售的素质和水平良莠不齐。但在发达国家，地产销售的社会地位和素质并不低。据说，美国房产经纪人的平均年龄57岁，从业时间15年，92%拥有大学及以上教育。他们不是“中介”，而是依靠个人口碑来获客，帮助买房人做决策的“顾问”。对岗位的认知转变后，很多大学生也希望自己能够在激烈的职场竞争中快速成长，主动选择“切换赛道”。明源君认识的一位本科学历销售就表示，自己做销售不仅可以得到充分锻炼，个人成长很快，还有很多机会接触到所在城市的高净值人群。销售工作给自己带来的视野和积累的人脉，都是选择对口专业或者普通白领工作的同学，很难达到的。其次，行业从拼速度转向拼质量，规划设计等多个板块表现亮眼，销售急需补齐短板。销售一直普遍存在“靠天吃饭”的问题，行情好的时候，把行情当能力；行情不好，就坐等政策救市，望洋兴叹。反观规划、设计、管理等其他方面取得的成绩，以及越来越理性、专业的客户，企业迫切希望提高销售专业素质，通过两方面来补齐这块短板：一是告别人海战术，打造精兵强将。某房企营销总告诉明源君，由于行业没有了政策和土地红利，客户少了，大家都想要精兵强将来突围，所以，很多房企的销售岗位都在加速洗牌：比如，外部渠道的佣金越来越高，很多项目都在压缩自销团队的编制。再比如，有的大公司正在推行“销渠一体化”模式，尴尬的是，在实践中大多数做渠道的人都能做好销售工作，而很多做销售的人却不一定能做好渠道……很多像“螺丝钉”一样做低水平重复工作，没有走出个人舒适区的老销售自然干不过新人。通过几轮洗牌，优胜劣汰，倒逼销售水平进步。二、行业整体的服务意识升级，注重品牌形象。过去卖房就像卖白菜，几百万的消费还不如吃顿海底捞体验好。而近几年，客户见识广了，不仅追求产品、社区、配套等居住生活的品质感，对服务也有更高的要求。为了搞定更加严苛的客户，很多房企更加重视服务。而销售作为客户接触项目的第一个人，传递的企业形象直接影响了客户的印象分，因此对销售素质的要求也提高了。不仅如此，销售还是块人才挖地，通过提高学历，企业在树立整体良好形象的同时，可以很好地拔高自己的江湖地位，成功制造记忆点，这比砸钱去做宣传推广要好得多。最后，相应的培训体系更加完善，很多销售经验的壁垒逐渐消失。很多人都说销售的经验比学历重要，那为什么越来越多的企业选择本科学历的销售新人？一方面，传统的经验正在失效。过去是卖方市场，行业周期变化稳定，行情好不愁成交，行情不好也不用着急，只需要熬过一两年的低谷。在这个阶段，有经验的销售更吃香，可以熟练地运用各种杀客技巧，实现成交。这两年，行业进入买方市场，周期变化异常，客户在看房前已经搜索、研究了无数遍，这时候，传统销售的经验和技巧对他们很难起作用。比如过去有经验的销售往往能够快速准确地判别客户，加速成交，而现在常常会看走眼，懂得珍惜每一位客户的销售反而更容易达成销售业绩。另一方面，有价值的经验可复制了。为了培养更多销售精英，目前超过70%的地产50强已经成立，或者正在成立自己的营销学院。很多企业都研究总结出了众多销冠十余年的工作方法和行业知识，并将其制作成各种形式的课程，可以线上、线下多渠道多形式学习。通过成熟的培训体系，不断缩短新人的成才时间。学历背后其实企业都在抢“三有”销售人才那学历高了就一定能做好销售工作吗？一定能代表高素质吗？当然不是！学历要求其实是一个筛选条件，实质上是企业对销售的各方面能力要求升级了。明源君总结出三种能力要求：一、强大的学习能力，不仅学得快，还能将知识体系化前面我们提到了在强大的培训体系支撑下，很多好的销售技巧可以直接传授给更多人，这对销售的学习能力要求非常高，至少需要满足两点。一是能够快速学习：在房地产行业和外部经济形势变化都不明朗的背景下，销售有快速的学习能力，才能拥抱变化，有助于解决各类突发问题。二是能够系统地学习和总结 ：这几年营与销的边界逐渐溶解了，正如前面提到的，很多大公司开始推行“销渠一体化”、“策销渠一体化”等模式，进一步提高营销团队人均效能。真正有发展前景的销售人才除了做好本职工作，还要懂策划、懂渠道、懂产品、懂客户，这都需要体系化的学习能力，将这些专业知识联动起来。那如何鉴别一个人的学习能力呢？对于招聘的企业来说，最直接有效的方法就是看学历。从985、211院校毕业生中找到学历能力强的人，一定比从专科毕业生中找，要容易得多，也降低了不少培育人才的成本。二、思维能力决定一个销售的职业天花板我们曾经提到过，融创统计的同一个售楼处的销冠与末位的销售均价，前者要高3%。在三四五线城市这种差距更大，有的甚至相差4%、5%。而这几年很多高周转企业每年的净利润大概10%左右，这也意味着菜鸟销售很可能一下子就丢掉了30%的净利润！为什么会出现这么大的差异？因为销售人员之间的思维有差距。举个例子，竞品市场价是7万，自家项目标价8万，菜鸟销售想的是价格贵了1万块，肯定卖不出去。而优秀的销售首先会思考核心问题——为什么自家项目能卖8万，然后再根据这个结论去指导自己的行动。这是两种完全不同的思维方式，显然也决定了各自的职业天花板。除此之外，明源君还总结了三点思维能力，即： 客户思维。即有同理心，能够珍惜每一位客户，站在客户的角度帮助其思考、解决问题，这是买方市场服务客户的基础思维。“顾问”思维。经过多年市场的教育，买房客户不再需要推销员，而是需要能够帮助他们把买房这个复杂的问题简单化的专业顾问，让他们更快地找到更适合的房子。这个思维能力是建立在过硬的专业基础和较高的逻辑水平上的。长线思维。客户资源越来越宝贵，如何把有限的目标客户最大化的利用，是每个企业都在思考的问题。销售的服务不像以前忽悠来的一锤子买卖，或者只维护成交客户，还需要用长线思维来对待每一个客户和潜在客户。三、持续的主动性和强烈的目标感，才能支撑一名销售做得更好、更长久销售是一份需要足够耐心和抗压能力的工作，能支撑销售走得更远的、做得更好的，是自身的主动性、目标感，并愿意为了实现自己的目标和理想而不懈努力。明源君接触过的很多销售精英都具备这两个特质。他们中有的人无论工作到多晚，每天都会认真盘客，总结客户的各种问题，时刻准备充足，甚至做到了准确预测自己未来几天、几周成交业绩的程度；有的人会随身携带小本子，随时记录下任何一条销售灵感，然后每周复习一次，思考如何把这些点子运用到销售中……这些都不是公司要求的，而是靠个人的主动性和目标感才能坚持下来的。也正因如此，他们更能够承受困难和挫折，体会到工作带来的快乐，最终实现自我价值。小结现在，对于房地产行业来说，容易赚的钱越来越少了，往后大家都需要做更“难”的事来赚钱。被认为低门槛、吃青春饭的销售岗位也将被重新定义。在各类信息更加透明等因素影响下，地产销售将逐渐走向“高端”，从推销员变为帮助客户解决居住问题的专家，通过自己对行业的洞见或者个人魅力、诚信品质等，长久地获得客户的喜爱和信任，并以此获客。如果销售手里掌握的是别人带不走的客户资源，自然也可以成为独立的房产经纪人，像发达国家一样，走上职业化的发展道路，不再受到年龄的影响！（本文参考了胡可德老师在八点地产学院的直播分享以及陈利文老师的书籍《地产销售4.0》，特此感谢！）

学员背景学生姓名：Yuan同学本科学校：南京信息工程大学 本科专业：自然地理与资源环境硬性背景：GPA80-84 雅思6软性背景：1. 某气象站和土壤所实习及自主创业项目2. 鄱阳湖草滩湿地虉草分布与环境要素关系研究3. 大学生志愿服务“三下乡”暑期社会实践活动及奖学金获奖经历申请timeline10月15日 提交申请时间10月31日 offer发放时间录取学校和专业格拉斯哥大学 城市规划与房地产开发硕士录取offer展示专业介绍培养目标这个项目将提供城市规划和房地产开发的专业教育。它是在与有关专业、政策和商业界密切协商的情况下制定的，旨在为毕业生进入职业提供一个快速通道。可选择的伦敦实地考察将通过参观著名的房地产、规划和重建项目，让学生了解城市建筑和设计的复杂社会经济动态。学生将有机会与参与主要城市发展项目交付的高级行业专业人士和政策制定者会面并交谈。过去的行程包括参观碎片、奥林匹克公园、横木、巴特西发电站。作为毕业生，学生将拥有皇家特许测量师学会(RICS)和皇家城市规划学院(RTPI)认可的硕士学位。学生可以发展职业，成为一名特许城镇规划师、特许测量员，或者两者兼而有之。主要课程申请要求学制： full-time 1年，part-time 2年学费： full-time：英国和欧盟学生8850英镑；国际生18370英镑；part-time：983英镑/20学分语言要求：雅思：6.5（各项不低于6.0） ；托福：90分（阅读不低于20，听力19，口语19，写作23）

如今在进入职场工作以后，其实有很多年轻人都渴望在一线城市里获得较好的发展，可是也有一些从业者无法忍受一线城市的工作压力，无法适应一线城市的工作节奏，所以便会从大公司辞职。不久前在论坛中，笔者便看到有位985研究生李先生分享了他的真实工作经历，这位李先生在华为已经工作了5年的时间，年薪达到了30万以上，可是他觉得压力比较大，工作时间非常长，于是便选择跳槽入职了一家房地产公司，现在在三四线城市打拼，其实工资并不太高，一个月仅仅到手1.5万，前不久拿到了6万的年终奖金，除此之外每个月也会有额外的车补话补以及过节费，让这位李先生在公司里觉得非常的轻松。因为他认为在大公司工作虽然能够获取较高的薪资和奖金，但是却并没有办法让自己获得稳定的休息时间和娱乐时间，都说人生在世大家一定要学会享乐，这样才能够让自己有更多的可能性。可是当员工在一线城市里发现自己在处理人际关系，或者是处理工作的时候并没有较强的能力，那么还不如尽快的选择辞职去重新选择更加合理的公司。笔者认为：第一、年轻人在公司工作，以及在求职面试的时候都希望能够对于以后的职业生涯有更多的帮助因为大部分新员工并没有特别强的工作能力大家很难找到不可替代的岗位，所以年轻人在职场中一定要想清楚，找准定位，这样才能够被领导所看重。就像这位硕士生一样，确实在离开华为之间的大公司之后，选择入职地产公司更能够帮助他有更多的休息时间和娱乐时间，虽然工资并不是很高，但是在涉及比较重要的工作中，相信这位员工能够通过他的能力帮助公司解决失误，应对更多的麻烦第二、大家都渴望自己在年底获得较高的年终奖金，可是如果公司内部运转出现很严重的问题，年轻人是无法通过自身能力去轻易解决的，因此每个年轻人在选择工作或者选择性生活之前，也应该更加清楚合理的去提前判断清楚公司到底是否存留，向公司领导都在纷纷辞职，老员工也不想久留，那么作为新员工，你就无法在行业中获取丰富的人际资源，选择跳槽选择入职新的公司，或许能够让你在新的工资上能出更大的价值。结语：大家对此怎么看呢？写在评论中，大家一起交流。每天分享职场干货、职场故事、职场案例、和领导同事相处技巧等职场经验！

一．中国人民大学房地产经济与管理专业介绍房地产经济与管理专业于2006年获得英国皇家特许测量师学会的专业认证，主要研究方向是房地产经济理论、城市房地产管理、房地产投资与金融、房地产估价、房地产开发与经营、房地产市场研究。为各级土地和房地产管理部门及政策研究机构、房地产开发和经营企业、银行等金融机构、不动产咨询评估机构、高等学校及科研机构提供了房地产专业人才。 二、2020年中国人民大学房地产经济与管理考研专业目录101思想政治理论201英语一或202俄语或203日语或240德语或241法语303数学三802经济学综合复试：专业综合（含房地产经济、房地产政策与法规、房地产投资与金融）,外语学制：2年三、中国人民大学房地产经济与管理考研参考书（1）高鸿业《西方经济学（微观部分）》，中国人民大学出版社（2）范里安《微观经济学：现代观点》，格致出版社（3）尼科尔森《微观经济学-基本原理与扩展》，北京大学出版社（4）高鸿业《西方经济学（宏观部分）》，中国人民大学出版社（5）曼昆《宏观经济学》，中国人民大学出版社（6）多恩布什《宏观经济学》，中国人民大学出版社（7）宋涛《政治经济学教程》，中国人民大学出版社（8）程恩富《现代政治经济学新编习题集》，上海财经大学出版社四、房地产经济与管理2020年考研录取情况2020年复试线：55 55 90 90 3602020年入复试2人（最高分369 最低分362）2020年入录取2人（最高分369 最低分362）2020年行政管理推免录取4人五、房地产经济与管理2020年考研802真题政经：一、为什么说计件工资是资本主义最有利的种工资形式?(10分)二、资本主义经济为什么会产生贫困问题?20世纪70年代末、80年代初以来,当代世界资本主义经济有哪些导致贫困问题的新现象?(每问5分,共10分)三、产业预付资本1000亿,资本有机构成4:1,所用资本等于所费资本。商业预付资本200亿,其中50%用于购买产业资本商品,15%运输费用(资本有机构成2:1),25%保管费用(资本有机构成4:1),纯粹流通费用15%。剩余价值率都是200%。求:1、平均利润率(3分)2、产业资本家和商业资本家获得的平均利润(4分)；3、产业部门出厂价格和商业部门最终零售价(4分)4有多少剩余价值从产业部门流向商业部门(4分)。四、中国特色社会主义经济制度基本内容?如何完善和发展?(15分)微观：一、两个消费者两个产品的经济。Ua(x1,x2)=X1-x2^2x2/4+X2 Ub=x2x2^2/2+X1X1价格pX2价格1,初始禀赋都是100垄断厂商生产1的不变成本c。市场上有N个A类消费者和N个B类消费者。求均衡产量和价格,当垄断厂商也为2提供产品时,c满足什么条件(15分)二、生产函数y=x1+min(x2,x3),要素价格w1,W2,w3求成本函数(10分)三、问接效用函数为v(p)+m,企业利润函数π(p)假设连续可导。对v(p)+π(P)求最大化,结果是否使社会总福利最优化(10分)四、三个厂商,需求函数P=60-Q Q=q1+q2+q3成本为0。1、求古诺均衡；2、企业2和企业3合并,求均衡产量和价格,是否给三个企业带来好处；3、卡特尔解。(15分)宏观：一、菲利普斯曲线和短期总供给曲线的关系(10分)二、泰勒规则下的动态总需求曲线向右下倾斜。与传统总需求曲线向右下倾斜的原因有何不同?货币政策传导机制有何差异?(15分)三、索罗模型很常规的题目，不写具体数字了（1）推导有技术进步的动态资本积累方程,（2）求稳态k,求黄金律k(3)为达到黄金律该如何做?(15分)四、2008年金融危机以来,很多国家出现实际利率为负的现象,用可贷资金模型解释(10分) 六、房地产经济与管理2021年考研备考指导下面重点讲一下人大802经济学专业课的情况，因为公共课部分各个学校考的都是一样的，网上的学习资料也有很多了，各大机构的资料也做的比较好了。而专业课是各个学校考的都不一样的，这就存在严重的信息不对称了，这里建议同学们要考人大经济学的话可以先在官网上查一下这个专业课具体考什么，参考教材有哪些，还有最近几年的出题风格，比如是考选择题、判断题还是计算题等等，当然你如果有幸看到了这个经验贴，我会详细说明人大802的参考教材、考试题型以及最近三年来人大的出题难度以及风格变化情况，让同学们更全面的了解人大802的专业课情况，因为网上的经验贴很多都是很多年之前的了，可以肯定几年之前的人大802难度没有近几年的高了，所以你如果还是按照很多年之前的专业课真题或者经验来复习，那你可能就会走偏，比如很多年前人大的专业课几乎是只需要看高鸿业的教材即可，但是现在你如果只看高鸿业的教材恐怕就会漏掉很多知识点了。下面进入正题：首先，人大802专业课分为三个学科，分别是微观、宏观和政治经济学，这三门各站50分，人大官网上其实没有给参考书，我根据近三年人大802的真题难度和考查重点推荐同学们教材可以看如下几本书，微观的话主要有：高鸿业的微观教材（这本书算是入门，基础不好的可以先看看这本，但是缺点就是有一些计算题知识点里面没有或者说介绍的不多，比如像希克斯替代效应等等）、尼克尔森的微观基本理论与扩展（这本书算是难度比较大的，没有什么基础的同学们一开始看可能会很蒙，但是这本书还是建议同学们好好看看，因为人大还是比较喜欢出关于这上面的相关知识点的，有的年份会出这本书的课后题，或者把课后题变动一下拿来考也是很有可能的）、平新桥微观十八讲（我个人强烈推荐这本教材，因为是中国人写的，所以思路还是比较符合国内考生的，这本书也是一本中级教材，难度个人认为和尼克尔森那本差不多了，特别是后面几讲关于委托代理的这些难度都挺大的），范里安的微观经济学现代观点（考人大的话个人不太推荐这本教材，但是这本教材比较经典，所以也有很多学校是考这本教材的，比如像央财、上财等都是这本教材为指定教材，所以这本可以作为另外两本的辅助教材）。宏观的话，推荐教材主要有：高鸿业的宏观教材（这本书个人感觉比曼昆那本宏观更重要，里面的一些知识点人大很多年份都有出论述大题，因为是中国人写的，思路还是很符合国内考生的，中国大部分学校研究生考试都是以这本教材为主，可见这本书的重要性了）、曼昆的宏观经济学（这本是中级宏观经济学教材，建议和高鸿业的教材搭配起来看看比较好）、方福前的现代西方经济学主要流派（这本书里面虽然有很多模型人大是不考的，但是里面的经济学流派分的比较清楚，所以还是建议同学们看看的）。关于宏观还有一些同学有看多恩布什和布兰查德的宏观经济学，个人不是很推荐这两本教材，因为和人大的出题风格差距比较大。政经的话，推荐教材有：宋涛的政治经济学教程、逄锦聚的政治经济学。需要强调的是人大最近几年的政经，考的比较奇怪，比如今年就考查了计件工资，还有前两年考了很多关于政经的计算题，难度都不小，很多同学压根觉得不太可能会考，基本上的特点就是反押题的现象比较严重，这一块只能是多多看多多总结了，后面我也会推荐一下习题。这些教材可以在某宝上按照人名搜索，版本的话购买最新版即可，不过总体上版本之间的差别并不是很大，建议尼克尔森的教材可以第9版和第11版结合起来看看比较好，因为第9版的教材写的比较经典，反而第11版的个人感觉翻译的不太好，但是第11版新加了一些新的考题，所以还是建议同学们有条件的话可以两本教材搭配着看看。以上部分是教材的推荐不涉及任何习题，下面推荐几本我准备专业课这两年用的一些专业课比较好的习题集，因为除了看书刷题是很重要的，人大专业课不考选择、判断这些客观题，只考计算和论述大题，其中微观这几年基本上都是计算题，宏观一般有论述有计算，宏观的计算基本上都是考索罗经济增长模型，所以这个是非常重要的，同学们尤其要多多练习这一块知识点。下面我们也主要是按照政经、微观和宏观来推荐几本比较好的书，当然这是我个人认为比较有用的。。在推荐之前，先吐槽一下2020年人大802专业课真题情况，不得不说2020年的人大802专业课难度提高了很多，有的题感觉是涉及到了高级微观高级宏观，还有政治经济学也考到了计件工资，感觉人大老师出题反押题的，这个计件工资我复习的时候压根没有想过会考这种题，考场上也是随便写的这个题，感觉回答的不算好。下面简答回忆一下吧。。政经考了4个大题，第1题是关于资本主义计件工资的，问计件工资为什么是资本主义最有用的工资形式，政经第2题是关于资本主义贫困问题的论述题，第3题是一道关于剩余价值率和平均利润率的计算题（貌似也有一点难度，主要还是因为考场太紧张了，感觉当时做的有点不对），第4道题是社会主义经济制度的论述题。微观的第1道大题是考了将消费者和生产者结合起来的一个计算题，难度算中等，但是也不是那种列一个拉格朗日函数求最优化就完事了，需要对题目有一定的理解的。微观第2个题是求成本函数，这个题做过怡课微观辅导书的应该会觉得很简单，这个是有差不多的原题，考场上我是基本没有花多少时间做的不错。第3个大题是给了一个间接效用函数，然后问我们是否是福利最大化，这个题有一定难度，是一个抽象的证明题，然后最后一个微观题不算很难，就是求古诺卡特尔解的。宏观的话考的是菲利普斯曲线还有泰勒规则这些。总之，总体上看20年人大经济学专业课真题是延续了之前的风格，但是难度感觉是有提高的，所以要备考人大802的小伙伴们应该多准备专业课。来源公众号：新祥旭北京考研

前几天我说复旦毕业去当中介的事情，很多同学说人家是复旦函授或者网络学院这种非正规院系毕业，其实人家不但是正规复旦毕业，还是研究生。这几年，已经有一些名牌大学毕业去当房产中介了。我个人认为，名校生当中介，只要自己喜欢这个工作，非常正确。趁着中介职场名校生还是稀缺物种，降维打击，错位竞争，比较容易出类拔萃，比去日本公司上班有前途，日企出了名的工资低，加班也不少，从发展前景来讲，显然在链家卖豪宅更有前途。从收入的角度，链家业务员不比外企白领低，干的好还能秒杀白领。类似的，那些不好就业的专业，比如生物环境以及大部分文科专业，以后我估计大量的去当中介。未来，名校生干中介，肯定会越来越多，这既是就业压力之下的无奈，也是对自身能力边界的一种很好的尝试和探索。祝福你们，奔跑吧，后浪。

一直以来90后就被认为是“月光族”“无所事事”“任性”“不工作”“靠父母”的一代，在大人们眼中90后也是比较叛逆的一代，在大家的质疑声中，90后也渐渐的成为了社会的主力军，无论从职场还是房地产，他们都有了自己的一番天地，不再是当年被人质疑的对象，90后也崛起了，据某份调查报告显示，90后并不是月光族，而且超过8成的90后有存款，超过4成的90后已经购房。从上图我们可以看出有20万以上的90后占5.25%，而有5万以上的90后占31.16%，当然月光族也占据了将近2成，初出社会，很多90后面对工资低房租高的问题，每个月的房租可能都要用去工资的一大半，前期根本就存不到钱，到后期经过慢慢的积淀和成长，一般工资也会有所提升，这时候就开始有存钱的能力了。而90后对于购房也是非常热衷的，从上图中我们可以看出已购房的90后占41.78%，这是一个比较高的比例的，毕竟最大的90后也才29岁，在这群小于29岁大于19岁的人群中已经有超过4成的人已经拥有自己的住房，这也是90后值得骄傲的事情，除此之外，我们可以看到90后在二三线城市购房的比例远高于在一线城市购房的比例，其实很多90后都愿意在一线大城市发展，但是一线城市的房价确实让很多年轻人望而却步，不得不寻找更加宜居的城市买房生活。前几天看到一个研究生的故事，他16年研究生毕业就到了深圳，从事IT方面的工作，已经在深圳工作了3年，现在要离开深圳了，没有其他原因，就是因为房价，他年收入将近30万，每月支出在5500元左右，这个收入对于很多人来说是比较高的，但是想在一线城市买房却是非常困难的，他选择离开深圳去到其他城市。他身边的朋友很多是早期买房的受益者，还有一些也决定离开深圳去其他城市发展，他觉得辛辛苦苦研究生毕业却不能在深圳落地生根，有着深深的挫败感，其实这样的人很多，一线城市发展前景好、生活配套设施也很好，但是房价却非常高， 年入30万也不一定买得起房，就算买到了房子，月供还是会严重降低生活质量，所以很多人都会选择一线城市工作赚钱，然后转到二三线城市买房生活，这也是90后在一线城市买房比例远低于二三四线的原因。一线城市发展，二三四线城市买房，这是非常普遍的事情，一线城市的房价对于我们来说是难以承受的，虽然二三四线的房价也很高，但是相对于一线城市来说就比较低了，90后买房都是自住，只要选择合适自己发展的城市，有着自己能承受的房价就可以了，买房是一件提升生活质量，提高幸福感的事情，只要是合适的地段、合适的房价就可以了，盲目追求自己不能承受的房价只会悔之莫及。

吴某研究生毕业，年纪轻轻又有学历，原本拥有大好前途，但他却一时鬼迷心窍栽在了自己手上……此前报道，萧山警方成功打掉了一裸聊敲诈犯罪团伙，其中，就有一名开发裸聊APP的嫌疑人高某。而就在民警对高某进行进一步调查时，又一条关于裸聊诈骗嫌疑人的线索浮出水面……原来，在高某开发裸聊APP软件期间，曾有来自全国各地的多名人员向其购买裸聊APP软件。近日，萧山区公安分局刑大重案一中队、刑事犯罪研判中心联合钱江世纪城派出所根据此线索，发现一名姓吴的男子有较大嫌疑，钱江世纪城派出所民警李富强立即对其身份进行分析研判，最终锁定了嫌疑人吴某（1995年生，江西人）。而此时的吴某正位于深圳某租房内，做着自己的“发财大梦”，丝毫没有察觉自己已经被警方牢牢盯上。事不宜迟，由副所长倪陈达带领民警李爱明等人组成抓捕小组，连夜赶赴深圳。此时天还未亮，民辅警为了不打草惊蛇，在租房外蹲了一整个晚上。于第二天凌晨，在租房内将吴某当场抓获。民辅警在吴某的租房内搜出4部手机、1台电脑、几本记录着诈骗方法的笔记本以及几千张涉黄小卡片，证据确凿。年薪20万不满现状走上歪路经调查，嫌疑人吴某，江西九江人，1995年出生，2019年6月硕士毕业。一个如此风华正茂的男生为什么会走上诈骗的道路呢？民警百思不得其解。原来，吴某从大学毕业后就去了河北发展，就职于一家大型房地产公司，成了一名年薪20多万的白领人士，学业有成的吴某却不满足于现状，他觉得像他这样的人才，完全可以靠自己发家致富，于是他辞了职来到深圳发展。一次偶然的机会，吴某在某些源代码网站里了解到一些诈骗方式，觉得这是一个赚钱的好办法。于是，他充分发挥“学霸”的特质，深入研究每一种诈骗方式，就连每一种诈骗方式的利弊、成本、实施方案都在笔记本上写得一清二楚，研制了专属于自己的“诈骗笔记”。警方查获吴某做的笔记“准备充分”的他最终选择了两种诈骗方式，一种是裸聊诈骗，另一种则是口令红包诈骗。确定好诈骗方式后，吴某很快采取了行动。他先是联系高某定制了一款裸聊APP软件，定制成功后，吴某自行测试了好几次，几次测试下来，他发现这款APP有许多缺点，平台不够成熟，一直卡顿，而且他也没有渠道吸引“色粉”前来裸聊实施诈骗，于是他淘汰了这种裸聊诈骗的方式。“黄色服务”小卡片（网络图片）他的计划是等待一群“色粉”上钩，告诉他们自己可以提供“上门服务”，但需要对方提前发“口令红包”，待“服务结束”后对方提供口令，他再去收款。这个“口令”就类似于快递员上门收件的取件码。只有输入正确的口令，才能领取红包内的金额，所以通常不会有人起疑心，吴某也正是抓住了对方的这种心理。一旦有人上钩，吴某便让他们下载自己提前准备好的APP，和对方在APP内聊天。只要对方下载APP，吴某便可以直接破译红包口令，在收取红包后销声匿迹……在落网前，吴某已经发放了几百张小卡片，微信中也添加了30余名“色粉”。幸好民警及时赶到并将其抓获，阻止了其实施下一步“发财计划”。经审讯，吴某对自己涉嫌诈骗的行为供认不讳，目前，吴某已经被萧山警方刑事拘留，案件正在进一步办理中。原本一片前途光明的吴某，为了一己私欲，如今只能戴着手铐，等待法律的制裁，实在是令人唏嘘不已……警方提醒：广大人民群众要绿色上网，远离网络不良行为；不要随意接受陌生网友的邀请、搭讪，不轻易点击陌生链接或下载APP，更不要随意向陌生人转账，一旦被骗，应第一时间拨打110或反欺诈中心止损专线0571-81234567报警。（来源：羊城晚报）

吴某研究生毕业，年纪轻轻又有学历，原本拥有大好前途，但他却一时鬼迷心窍栽在了自己手上……此前报道，萧山警方成功打掉了一裸聊敲诈犯罪团伙，其中，就有一名开发裸聊APP的嫌疑人高某。而就在民警对高某进行进一步调查时，又一条关于裸聊诈骗嫌疑人的线索浮出水面……原来，在高某开发裸聊APP软件期间，曾有来自全国各地的多名人员向其购买裸聊APP软件。近日，萧山区公安分局刑大重案一中队、刑事犯罪研判中心联合钱江世纪城派出所根据此线索，发现一名姓吴的男子有较大嫌疑，钱江世纪城派出所民警李富强立即对其身份进行分析研判，最终锁定了嫌疑人吴某（1995年生，江西人）。而此时的吴某正位于深圳某租房内，做着自己的“发财大梦”，丝毫没有察觉自己已经被警方牢牢盯上。事不宜迟，由副所长倪陈达带领民警李爱明等人组成抓捕小组，连夜赶赴深圳。此时天还未亮，民辅警为了不打草惊蛇，在租房外蹲了一整个晚上。于第二天凌晨，在租房内将吴某当场抓获。民辅警在吴某的租房内搜出4部手机、1台电脑、几本记录着诈骗方法的笔记本以及几千张涉黄小卡片，证据确凿。年薪20万不满现状走上歪路经调查，嫌疑人吴某，江西九江人，1995年出生，2019年6月硕士毕业。一个如此风华正茂的男生为什么会走上诈骗的道路呢？民警百思不得其解。原来，吴某从大学毕业后就去了河北发展，就职于一家大型房地产公司，成了一名年薪20多万的白领人士，学业有成的吴某却不满足于现状，他觉得像他这样的人才，完全可以靠自己发家致富，于是他辞了职来到深圳发展。一次偶然的机会，吴某在某些源代码网站里了解到一些诈骗方式，觉得这是一个赚钱的好办法。于是，他充分发挥“学霸”的特质，深入研究每一种诈骗方式，就连每一种诈骗方式的利弊、成本、实施方案都在笔记本上写得一清二楚，研制了专属于自己的“诈骗笔记”。警方查获吴某做的笔记“准备充分”的他最终选择了两种诈骗方式，一种是裸聊诈骗，另一种则是口令红包诈骗。确定好诈骗方式后，吴某很快采取了行动。他先是联系高某定制了一款裸聊APP软件，定制成功后，吴某自行测试了好几次，几次测试下来，他发现这款APP有许多缺点，平台不够成熟，一直卡顿，而且他也没有渠道吸引“色粉”前来裸聊实施诈骗，于是他淘汰了这种裸聊诈骗的方式。接着，吴某又上网定制了另一款可以直接破解“口令红包”口令的APP聊天软件，同时定制了一批“涉黄小卡片”，上面印着自己新申请的微信二维码，在大街小巷各处发放，开始实施了他的第二款计划……“黄色服务”小卡片（网络图片）他的计划是等待一群“色粉”上钩，告诉他们自己可以提供“上门服务”，但需要对方提前发“口令红包”，待“服务结束”后对方提供口令，他再去收款。这个“口令”就类似于快递员上门收件的取件码。只有输入正确的口令，才能领取红包内的金额，所以通常不会有人起疑心，吴某也正是抓住了对方的这种心理。一旦有人上钩，吴某便让他们下载自己提前准备好的APP，和对方在APP内聊天。只要对方下载APP，吴某便可以直接破译红包口令，在收取红包后销声匿迹……在落网前，吴某已经发放了几百张小卡片，微信中也添加了30余名“色粉”。幸好民警及时赶到并将其抓获，阻止了其实施下一步“发财计划”。经审讯，吴某对自己涉嫌诈骗的行为供认不讳，目前，吴某已经被萧山警方刑事拘留，案件正在进一步办理中。原本一片前途光明的吴某，为了一己私欲，如今只能戴着手铐，等待法律的制裁，实在是令人唏嘘不已……警方提醒：广大人民群众要绿色上网，远离网络不良行为；不要随意接受陌生网友的邀请、搭讪，不轻易点击陌生链接或下载APP，更不要随意向陌生人转账，一旦被骗，应第一时间拨打110或反欺诈中心止损专线报警。来源：羊城晚报

再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育。不要让孩子输在起跑线上，已经成为当代中国父母最大的执念，和最沉重的负担，也是父母在孩子教育问题上，渴望公平所做出的积极努力。从昔日的孟母三迁，到如今被炒得火热的学区房，我们家长对于孩子教育的重视程度，已经不言而喻。朋友A君，985名校毕业留在省城，多年以来同学中混的最好的那个。就是这个一直被我们羡慕的家伙，最近也因为孩子的择校问题，陷入了焦虑和郁闷中。作为一个普通的工薪族，A君虽然因为学历高，早早就月薪破万，但想在省城市区买一套好的学区房，依然囊中羞涩，困难重重。努力工作多年，却买不起一套学区房综合考虑之后，A君最终还是选择，将房子买在一所升学率很高的重点名校附近。爹娘资助点，同学借点，再加上近几年来手头攒的钱，A君好不容易凑够了首付。办过按揭后，他从此沦为了房奴一族，生活质量也受到了不小的冲击。唏嘘的同时，我们不禁发出了灵魂拷问：我们这些人，当年都是从高考的千军万马中脱颖而出，一路披荆斩棘，从农村，从偏远落后的山区，从三线四线小城市，来到了繁华热闹的大城市，有幸凭着考试进入体制，从事着喜欢的工作。不可否认，我们一路辛苦拿到的学历，确实给了我们体面安稳的生活，和安身立命的资本。我们恋爱、结婚、生子，在这个城市扎根、结果，渴望着以后的生活顺风顺水。可学区房的问题，却给我们上了残酷的一课！为什么，努力工作多年的我们，手里的工资就算不吃不喝，连一套学区房都买不起？甚至，面对高档学区房，我们连首付款都拿不出来？学历，真的没有学区房值钱吗？有人说，现在学历的含金量越来越低，因为学历为我们带来的现金价值，远远赶不上学区房的增值速度！可金光闪闪的学历，谁敢说它不值钱？2020年以来，有些地方公务员招考，门槛学历就是985或211名校毕业，研究生、硕博对口专业，优惠政策多多。教师招考没有学历要求吗？银行招考没有学历要求吗？各大国企、外企、合资企业，招考没有学历要求吗？上市公司招考，哪个没有学历要求吗？还有，如果学历的含金量越来越低，为什么还会有那么多购房者，勒紧腰带挤破头，想要购买学区房？为什么还有那么多的家长，想让孩子考上名校，拿到更高更耀眼的学历？答案是肯定的，所有我们眼中的铁饭碗、好单位、好岗位，招聘时都有明确的，甚至是苛刻的学历要求！这张照片，曾经在互联网上流传甚广。看看吧，这些我们耳熟能详的的“明星”企业家们，无一不从好大学中走出：小米科技创始人雷军，毕业于武汉大学；华为主要创始人任正非，毕业于重庆大学；腾讯CEO马化腾，毕业于深圳大学；联想创始人柳传志，毕业于西安电子科技大……格力董事长董明珠学历一大串，万科集团创始人王石从兰州交通大学毕业，参加工作后又去哈佛留学；俞敏洪更是以3次复读考上北大的故事为人所津津乐道……如果你想用马云来反驳，那你又错了！马云虽然出自籍籍无名的杭师大，但大学时代的马云品学兼优，外语系前五名，学生会主席，还是两届杭州市学联主席。看到了吗？很多时候，学历就是门票，学历不达标，你就得靠边站，好单位你连门儿都进不去！说学历不值钱的，简直就是谬论！就业的高学历门槛，催生了学区房的增值其实，不管是学区房还是普通的房子，各种投资炒作，已经远远超出其实际价值，形成严重的资产泡沫。学区房很值钱，但是需要人们来买单，一套房子少则几十万，高则近千万，普通工薪阶层买房确实不容易！可是，优质的学区房，在哪个城市都是供不应求，我们的家长就是在血拼抢购！一方面，供求关系决定价值。现如今，高学历人才已经不属于稀缺资源。教育部门的统计数据显示，仅2020年的在校研究生数量，就超过300万！而以北京为例，每年的985、211名校毕业生，都超过了数万人。然而，优质的学区房，在每个城市，都不过寥寥数千套！反过来，就业的高门槛学历，又催生了学区房的增值！另一方面，和学历相比，学区房的意义，在于它是保值增值的固定资产。能在名校读书，只不过是学区房的附带条件。钞票、股票、奢侈品都有贬值的时候，但目前看来，学区房并没有出现这种趋势。对于很多投资者而言，学区房，是一笔稳赚不赔的买卖。投资学区房，为了孩子的高学历所以，睿智的家长认为，学区房是不动产，家庭财富的一部分。好的学区房带来的不仅仅是学位，还有学区房背后的附加价值。首先，好的学区房意味着好的教育资源。优秀的老师、高素质的学生，以及这些学生背后的人脉资源。对于孩子而言，这是一笔隐形的、巨大的财富。其次，学区房的增值空间比较大。学区房学区房不仅给孩子提供了上名校的机会，解决了孩子的上学问题，而且随着学区房升值，你还有可能赚一笔不菲的差价。最后，学区房是可以周转的。比如你买了一套学区房用于孩子择校，等待孩子毕业了，你可以将学区房租赁，也可以直接转手卖出。所以说，一套学区房不等同于一份学历，而应该是教育投资和资产投资叠加的价值总和。比如，投资一套学区房，你的孩子成功考上或保送了重点、名牌大学，而你通过这套学区房，还顺便玩了一把房地产投资。文章小总结学历到底值不值钱？学区房数百万的价格贵不贵？我想每个人心里都有一杆秤。我们不能用消费的眼光看学区房，因为学区房不是消费，而是一份可以流转的资产。学区房的核心属性不是居住，在于区域地段和附赠学校，这在某种程度上，可以理解为是买椟还珠。学历给了很多家长投资的眼光和智慧，这份智慧通过择校考学，又映射到孩子的身上。明白了逻辑关系，我们还要考虑投资风险。负债购房，要根据个人的赚钱和理财能力量力而行。为了孩子的未来，我们也要谨慎投资，以免家庭被卷入经济危机的漩涡而无力自拔！