房地产销售市场调研

本次文章以房地产投资岗位干货为主，适合刚进入投资岗位的小白学习，欢迎点赞收藏。市场调研是营销管理的基本功，对于投资人员来说也是拿地前市场判断必备的一项。市场研究需要一个公司自有完整的框架，调研之前应该根据框架梳理好要调研的重点，然后一步步去完成，最后以市场调研报告形式整理完成呈现出来。市场调研基本可以分为四个部分（城市概况调研、城市房地产分析、项目本体调研分析、项目竞品调研分析）：1、城市概况了解一个城市的房产，首先得了解这个城市的概况，从人口、经济、产业、规划等方面调研。人口调研：户籍人口、常住人口、近三年人口增减变化；在校小学生人数增长率：增长率越高，表明该城市对新进人口的吸引力越强；城镇化率：当地城镇人口/常住人口，反映人口向城市聚集的过程和聚集程度。经济调研：近三年GDP总额和每年的增减、人均GDP、固定资产投资额；GDP和房地产发展关系人均GDP与城市发展阶段关系产业结构调研：城市主要产业、产业集中地、产业转型等信息；城市消费及收入水平：城乡居民人均收入；城市规划：一个城市的规划发展联动着房地产的发展，要想在一个城市投资房地产必须读懂一个城市的发展方向。2、城市房地产分析政策法规：城市房地产调规政策（限购、限价、限贷等）、城市拆迁政策、土地招拍挂政策、报规报批等政策；土地供需调研：该部分主要是自己在网上整理该城市或者该区域近三年的土地成交情况（包含土地供应面积、成交面积、成交均价、成交楼面价、溢价率等多项指标），推断拿地区域的土地价格以及后期土地供应数量；房地产供需调研：城市每年供应总面积、去化总面积、城市房地产去化周期、整体市场价格变化等指标；板块调研分析：拿地板块当前市场供需分析整理、客群分析等房地产调研图3、项目调研分析地块本体位置、四至、地块内有无建筑物、高压线等地块所在区域区位、交通、配套设施等优缺点分析；4、竞品市场调研竞品调研需要调研项目地块所在位置周围在售项目的项目开盘时间。项目推售节奏、项目产品分析、项目户型调研、以及所面对的客群分析等。项目调研内容最后根据竞品市场调研分析得出项目本体地块适合的产品定位。市场调研是投拓人最基本的职业技能，能否做好市场调研报告还是需要接触研判更多的项目，增长更多的经验，投拓人加油吧！

来源：观点地产网2020 年受宏观经济与系列调控措施的松紧变化影响，房地产市场于二季度后快速复苏，商品住宅全年成交规模创新高。但区域分化加剧，“优势城市 / 优质区域”对资金的吸聚效应进一步加大。2021 年“经济维稳”大方向不变，亦需“促进转型”，由于政策需要顾及更多“分项目标”，且需应对全球经济环境的“不确定性”，本年系列执行措施将更宽幅波动。在此前提下，“促进房地产平稳健康”仍是重中之重，“因地制宜”与“因城施策”将更灵活。未来不同区域基于“城市发展价值”高低不同，市场分化的格局将进一步扩大。政策对行业发展的要求增加，传统开发模式面临更大挑战；我们仍然强调，复合新兴产业发展的多元化经营将是未来之始。

城市宏观环境调研（社会经济状况）综合概况发展规划经济状况人口结构收入消费城市中观环境调研（房地产市场状况）整体状况开发销售营销水平热点区域城市微观环境调研（商业及会所状况）商圈分布零售商业休闲娱乐典型会所延伸阅读：增城没房可售？胡扯！维权与血亏满天飞！南沙现房托？还有三个大雷广州买房难贷款难，增城南沙更艰难房产税2021不可能全面铺开东莞楼市：半夜调控还是半夜“糊弄”？珠海主城区主要商圈呈环状分布，分布较为零散且相对独立，各商圈彼此之间的辐射影响作用并不明显。其中拱北商圈、老香洲和吉大商圈为珠海重点商圈，辐射力较强。而新香洲商圈，南湾商圈和前山商圈发展潜力较大。（1）拱北商圈：地处全国第二大陆路连接口岸，口岸日人流量数十万，同是也是国内外游客及往来港、澳、台、国外客商的集散地。它以口岸地下商业广场和莲花路商业街、万佳百货为龙头，以众多的百货商场、高档酒店、休闲娱乐场所及水湾头酒吧街等为补充，使之成为珠海商业、贸易、金融、旅游、服务、娱乐网点最为集中的地区。（2）吉大商圈：集中体现了生态、旅游、休闲、购物的理念，以景山路全国购物放心一条街为中心，主要由珠海市国营外币免税商场、珠海市百货公司、国贸海天购物广场组成,经营商品的档次相对较高，多以国际二、三线和国内一二线品牌为主。（3）前山商圈：主要是沿前山路周边形成的珠海最大的家居建材专业市场。（4）老香洲商圈：现已经形成了四个区域性商圈。一是以南坑为中心，加上茂业百货、新一佳等形成了以超级市场为主导的区域商业中心；二是以香洲百货为核心，加上周边的丹田百货、珠影广场、扬名广场、香埠路步行街形成的区域商业中心；三是在湾仔沙片区形成的电脑、电子、通讯专业市场；四是围绕丹田城市广场（家乐福）及五洲花城商业街形成的社区商业 。（5）新香洲商圈：主要是梅华西路汽车销售、配件专业市场和围绕华润万家、旺角百货等形成的购物、美食街区。（6）南湾商圈：南湾区域是主城区拓展形成的新崛起的房地产版块。该商圈主要以华发新城和华发世纪城为主导，人口素质较高。此区域商业发展潜力巨大，未来的商业价值将加速提升，必将成为未来珠海又一个具有影响力和号召力的商圈。

中新社上海3月19日电 (记者 姜煜)渣打银行全球研究部门19日在上海发布调研报告称，当前改善型购房需求首次超过了首套房购房需求，将为今年中国房地产销售提供支撑。渣打的调研人员于2021年1至2月走访了2个一线城市(北京、上海)、3个二线城市(杭州、佛山、西安)和4个三线城市(兰州、保定、黄石、南充)，采访共计40位房地产公司高级管理人员，调研得出的“渣打中国开发商信心指数(CDSI)”从2020年中的57小幅回落至55，表明今年上半年中国开发商的情绪更趋谨慎。调研表明，多数受访企业今年上半年将加快项目建设，主要原因是：需要加快房产销售回笼资金，降低下一阶段建设资本投资；地方人才引进项目带来了大量购房需求；激烈的市场竞争下抢占市场份额。有超过半数的受访开发商计划今年上半年购地，以扩充土地储备以及参与新城区开发。40%的受访企业预计今年上半年房地产成交量会增加，上次调研时持此观点者占比为90%；43%的受访开发商表示成交量将相对平稳。此外，44%的受访开发商预计今年上半年新房价格将持平；53%的受访开发商预计新房价格会有温和上涨。据受访企业反馈，当前中国房地产市场的改善型需求首次超过了首套房需求，改善型购房者需求已占到总需求的47%，相较而言，首套房需求占比为45%、投资需求占比仅为8%。本次调研中，一、二线城市改善型需求占总需求的56%和48%，而上次调研时二者分别为52%和43%。(完)

随着城市化的不断推进，住房仍是许多“城市无产者”的刚需，房地产行业的发展关乎民生，举足轻重。然而在高速发展的同时，房地产行业也出现了各种各样的问题，引发业主频频维权。艾普思咨询采集并分析了人民网领导留言板2020年的房地产行业投诉数据，为从业者及监管者洞察行业痛点提供视角。数据周期：2020-01-01——2020-12-30注：与房地产无关的纯物管投诉已删除；开发商相关统计中，由于无法根据短关键词准确划分品牌，新城控股、光明房地产、实力房地产、实地房地产等开发商不计入前十统计。01 全年每月投诉量2020年，领导留言板收到房地产相关投诉约4.7万件。从全年走势来看，因春节及疫情影响，1-2月房地产行业投诉量较少，3月投诉量迅速增长，7月达到顶峰，当月投诉量达5,571件。02 地域分布：河南、四川、安徽最多2020年，地方领导留言板共接收到房地产相关投诉46,034件。其中河南省投诉量最高，占比12.47%，四川省、安徽省投诉量分别占比9.54%、7.95%。03 投诉类型：服务最多，合同、质量次之房地产投诉可分为质量、服务、合同三类。2020年，全国房地产投诉中质量投诉占比28.83%，服务投诉占比40.17%，合同投诉占比30.99%。3.1质量投诉质量投诉中房屋及装修质量相关投诉最多，占比72.13%，车位质量投诉占比16.72%，违章搭建相关投诉占比10.11%。房屋及装修质量相关投诉主要包括渗漏、墙壁开裂、墙皮脱落、鼓包等问题。其中渗漏、墙壁开裂问题最多，涉及投诉量分别为3,080件、2,040件。3.2服务投诉服务类投诉中，物业及配套服务投诉占比38.95%，其中维修基金使用不合理不透明、配套学校未开办等投诉较多；办证服务投诉占比29.90%，主要涉及开发商交房后不给办房产证；服务态度相关投诉占比18.90%，工作人员办事推脱推诿、态度恶劣、有意误导等问题频现；交房服务投诉占比11.69%，主要涉及延期交房、强制交房两方面。3.3合同投诉合同类投诉主要包括合同欺诈、烂尾、退房退款、降价维权、违规操作、强买强卖这六大问题。其中合同欺诈投诉量最多，占比达55.08%，主要涉及隐瞒不利因素、虚假宣传、装修质量缩水等问题；其次是退房退款投诉，占比为19.94%；违规操作投诉占比11.95%，主要投诉问题为不按规定开发票。04 被诉开发商：恒大、碧桂园、绿地、万科最多从房地产品牌来看，收到投诉最多的是恒大，投诉量1,105，其次是碧桂园，投诉量917，绿地、万科投诉量也在500以上。这四大开发商也在2020年全国开发商销售榜前十之列，总体而言，投诉量与销售量紧密相关。恒大全年投诉量主要集中在6-11月，期间每月投诉量均在100以上，其中7月达到163起，合肥恒大中央广场、天津市恒大花溪小镇等楼盘相关投诉较多。碧桂园在4-8月期间，每月投诉量均在100起以上，安庆市碧桂园时代之光、颍上碧桂园天誉、全椒碧桂园桃源观澜等楼盘相关投诉较多。万科全年投诉量走势相对平缓，投诉量最多的月份为7月。绿地投诉量在10月及11月陡增，期间汉南绿地城、银川绿地海珀兰轩、渭南韩城绿地等楼盘投诉较多。地产投诉可分为质量、服务、合同三类。2020年，全国房地产投诉中质量投诉占比28.83%，服务投诉占比40.17%，合同投诉占比30.99%。恒大、碧桂园、绿地、万科投诉地域分布从地域分布来看，恒大相关投诉较分散，排在前三的四川、辽宁、安徽投诉量占比分别为11.22%、8.33%、7.15%，成都温江恒大未来城、沈阳恒大中央广场、合肥恒大中央广场为重点投诉楼盘。碧桂园相关投诉较为集中，来自安徽省的投诉高达222起，占比24.21%，滁州、阜阳、亳州等市均是投诉重灾区，全椒县碧桂园罗马世纪城儒林境、全椒县碧桂园桃源观澜、阜阳碧桂园翡翠湾等楼盘投诉较多。绿地相关投诉主要集中在陕西、河南、湖北等地，西安绿地国际生态城、西安绿地璀璨天城、郑州绿地溱水小镇、汉南绿地城等楼盘投诉较多。万科相关投诉中，有108起来自四川省，占比20.97%，万科公园传奇、万科臻园、万科理想城等楼盘投诉较多。恒大、碧桂园、绿地、万科主要投诉问题从投诉分类来看，万科相关的各类投诉分布较为均衡，碧桂园相关投诉中质量投诉远高于服务、合同投诉，绿地相关投诉中合同类投诉较为突出。05 十大被诉楼盘2020年，投诉量前三的楼盘中，长春市万龙银河城销售时违规多收3万元，长春市华大城推出2万抵4万优惠活动却拒不履行抵扣承诺，天津市恒大花溪小镇无理由退房且不退款，最终均引发业主大规模投诉。06 总结从投诉数据来看，房屋及装修质量不达标、合同欺诈、无法办理房产证、无法按时交房等问题是业主维权的重中之重。开发商盲目赶工期、降成本等行为造成了期房各种各样的质量问题，甚至在质量完全不达标的情况下强制交房，直接导致了大量质量维权投诉，进而影响开发商的品牌形象。开发商应着眼长期利益，重视房屋质量把控，不断加强施工队伍的素质建设和外包项目的质量管控，完善施工过程中的验收机制。开发商应注意规范业务人员的销售行为，避免业务员利用合同欺诈损害公司品牌形象。消费者应仔细研读合同，避免听信口头承诺，造成日后维权困难。如今房价高企，购房者常常是掏空“六个荷包”买一套住房。相对开发商而言，业主明显处于弱势，需要相关部门加强监管，从严把控验收、从严审核宣传广告，完善惩罚机制，从根源上为消费者把好第一道关。买、卖、监管，三管齐下，才能最大限度减少房产买卖纠纷发生的可能性，保障房地产市场健康、长远发展。艾普思是一家国内领先的舆情大数据服务商，拥有自主研发的舆情监测系统及专业的舆情咨询服务团队,为政企客户提供集舆情监测、危机公关咨询、线上品牌优化、口碑建设于一体的全案服务。了解更多详情，请咨询艾普思官网。

房地产进入性调研-张家口克尔瑞市场报告一、城市区域认知宏观指标房地产指标二、重点城市投资建议张家口市区怀来下花园崇礼宣化涿鹿赤城延伸阅读：2021年房地产风口已开启，依旧是广州的大年洼地亦名坑，从化买房劝退贴清远是大坑，买房要谨慎合景拍得牛奶厂地王，直接抬起珠江新城楼价？广州南站新城-地段好潜力大，未来可期张家口市区/1 城市概况/1.1 区位张家口为北京西北门户，距离162km，京张高铁终点站，通车后与北京50min 车程，桥东桥西区是张家口的核心张家口市是冀西北地区的中心城市，连接京津、沟通晋蒙的交通枢纽，位于北京西北方，距北京约162公里，素有“塞外山城”之誉，也被称为北京的 “北大门”。截至2016年，张家口市城区总面积614平方千米，总人口72.7万。张家口市区/1 城市概况/1.2 交通张家口公路网较为发达，京张城际铁路、崇礼—张家口机场轻轨2019年底建成后将使城区纳入北京的“1小时生活圈”张家口市区/1 城市概况/1.3 规划张家口全域定位为环京西北部生态涵养区，发挥自身旅游资源，重点打造旅游产业、健康宜居之地，张家口主城区重点向南发展，打造高铁新城及洋河新区

节选自《嵊州温泉小镇发展定位报告》嵊州市房地产板块 嵊州市房地产一级市场近三年嵊州涉宅用地年均成交1363亩成交楼面地价1155元/㎡2015年是嵊州土地成交高峰期，商住用地成交面积169.8万方，即2547亩，成交总建面达406万方；2016年，商住用地成交面积58.1万方，即871亩，楼面地价1392元/㎡，同比上涨45%；2017年1-4月，商住用地成交面积66.2万方，即992亩，成交总建筑面积231万方，未来投放量充足。2017年1-4月嵊州市商住用地成交情况嵊州市房地产二级市场近三年嵊州商品房成交57万方成交均价8271元/㎡2015年以前嵊州市商品房成交稳定，年成交量在40万方左右，到2016年政策宽松趋稳，各类需求集中释放推动市场整体高位运行；2016年嵊州市商品房成交7850套，其中别墅163套。2016年嵊州市商品房成交金额排行榜（TOP10）2016年嵊州市别墅成交金额排行榜嵊州市商品房成交结构分析公寓成交面积结构主力成交户型100-120方，160方以上大平层占比逐年增加。公寓成交总价结构2016年总价160万以上成交168套，占比达2.2%。别墅成交面积结构主力成交户型250-300方，200方以下小户型基本空缺。别墅成交总价结构主力成交总价150-200万元。嵊州市房地产存量分析据嵊州建设局数据统计，截止2016年12月底，全市共有商品住宅存量7180套，面积为90万㎡，库存去化周期为11.6个月。嵊州市房地产微观市场研究重点竞品及分布重点项目：绿城嵊州剡江越园绿城剡江越园兼具品牌和地段优势的高端城市综合体项目开盘时间：2016年9月23日；交付时间：2018年6月（一期）；户型解读：高层的户型为90-170㎡；别墅的户型为195-413㎡；销售均价：高层均价9238元/㎡，推出2079套，已售1775套，可售304套；2016年别墅均价28578元/㎡，目前去化超五成。交通与配套：项目位于城南经济中心，交通便利，配套完善，另外项目还规划了2500㎡幼儿园、13000㎡中式商业、17000㎡现代商业与800㎡泛会所；别墅产品类型：户型面积段为195-413㎡的两层中式城市别墅产品；2016年销售情况：别墅项目自2016年7月开盘以来，共计推出55套房源，成交29套房源，均价为28579元/㎡，去化速度可观；项目分析：显著的品牌优势和区位优势，使其成为嵊州最贵的别墅楼盘，在别墅市场上具有很强的竞争力。但据市场调查信息反馈：项目开盘火爆，去化迅速，但由于购房客户间的连带关系，使其购房后，退房的客户也很多。剡江越园别墅主力成交面积段为210-220㎡，主力成交总价段为600-700万元。绿城剡江越园高层面积配比剡江越园高层主力成交面积段为80-130㎡，主力成交总价段为70-120万元。绿城剡江越园商业分析剡江越园商业为中式商街，商铺全独立一线临街，拥上下双层结构，面积灵活、可分可合，每间商铺均享独立卫生间；总计规划72户，户型建筑面积为106-287㎡，主力户型面积为140-150㎡，均价约为20000元/㎡，截至2017年5月，剩余20套商铺可售。绿城剡江越园中式合院395㎡别墅户型绿城剡江越园效果图绿城剡江越园实景图微观市场竞品及案例专题研究住宅物业类型多样资源与建筑风格项目内水资源丰富，且建筑风格差异化大去化情况别墅去化相对缓慢，待推别墅体量大面积及均价研究主力面积段200-300方，均价14000元/㎡起节选自《嵊州温泉小镇发展定位报告》（2017本埠城乡出品）

图：实地调研金城印象综合体及二期项目建设近日，大理州房地产业协会会员单位及有项目的企业走进宾川，对宾川县房地产市场进行专题调研，并与宾川县政府及相关部门，房地产企业进行交流座谈。旨在针对一段时间以来我州房地产业呈现的诸多不确定因素进行摸底调查；对宾川房地产业遇到的困难和存在问题，总结经验，查找原因；号召会员单位积极融入振兴乡村建设、县域城镇化发展、全州房地产融合发展中；进一步规范行业管理，打造更多高品质楼盘，促使全州房地产业持续健康发展。图：实地调研宾川中心广场大理州房地产业协会会长李志海，执行会长兼秘书长张跃伟，房协副会长、常务理事，以及有项目企业负责人50余名参加调研。宾川县委常委、常务副县长周亚敏，县发改局、住建局、自然资源局、税务局、市场监管局、统计局、住房公积金管理中心、金牛镇人民政府的相关领导以及宾川县7家金融机构和11家房地产企业主要负责人参加座谈。图：实地调研惠丰公园逸品项目调研内容主要是当前房地产市场、物业服务、保障性安居和旧城改造工程进展情况；房地产开发企业发展情况、当前面临的问题及下一步发展方向。调研采取实地了解和召开座谈会等形式进行。图：实地调研金城华府项目图：大理州房地产业协会调研宾川县工作座谈会图：宾川县委常委、常务副县长周亚敏在座谈会上发言座谈会上，周亚敏从宾川的地理、经济、人口、自然资源、城市规划等方面介绍了宾川的基本情况。他说：宾川‘十四五’发展目标，走‘一廊双核’的发展思路（‘一廊’：围绕鸡足山及川渝进滇旅游路线的经济走廊；‘双核’：鸡足山片区、金牛镇片区共同发展，打造特色小镇、水果小镇、康养小镇，充分发挥‘大理后花园’优势。”在介绍宾川县房地产行业发展现状时，周亚敏说：“本地企业实力不够强，一定程度上制约了房地产行业的快速发展，表现出‘小、散、弱’的特点，加之业主均以本地人口居多，外销工作有待进一步发展；本地人口消费理念趋于理性，消费意愿不强，营销策略单一，有待调整、加强；本地房地产企业转型升级慢，多为居住型住房。”周亚敏指出，下一步要加大招商引资力度，减少商业库存的空置率，完善基础设施建设，优化政策指引，加大政府扶持力度；积极推动本地房地产企业转型升级进程，引导企业向度假地产、康养地产转型升级或重组。希望州房协各位领导及会员企业家今后能多给予帮助、指导，并提出建设性意见，与宾川县加强深度合作，共同推动宾川县乃至全州房地产行业的健康发展。图：宾川县住房和城乡建设局局长毛跃龙主持会议“对大理州房协领导以及各会员企业家到宾川调研表示感谢，对企业家给出的的建议意见将认真记录，结合实际情况，积极推进宾川县城乡建设工作。”图：宾川县发展改革局交流发言“宾川县发改局简要阐述了“十四五”期间宾川县房地产项目规划及计划投资规模的情况，数字经济、智慧城市项目及计划投资规模的情况；‘一廊双核’计划投资规模情况。表示，通过县政府对一系列项目的支持，宾川的发展必将更加光明，期待各位企业家来宾川投资。”图：自然资源局交流发言“自然资源局着力提升服务能力，以打造生态宜居宾川为原则、目标，将合理规划城市空间、优化布局，积极争取相关用地指标并合理投放一级市场。”图：宾川县税务局交流发言"希望企业与税务部门加强沟通交流，及时纳税。税务局也为降低拿地成本提供一定帮助。"图：宾川县统计局交流发言“房地产发展潜力巨大，作为统计部门，将继续做好统计工作。”图：金牛镇政府交流发言“金牛镇房地产征地工作有一定困难，建议房地产企业在规划时，要综合考量与周边环境的配套。”图：宾川县人行银行交流发言“宾川目前有7家金融机构，截止2021年1季度末，135.22亿存款，存量排全州第三，增速排第一，其中100亿左右是住户存款。对宾川未来的发展，充满信心。”图：宾川县建行交流发言“将严格按照监管要求，继续做好金融信贷服务，加大信贷力度支持。”图：宾川房地产项目如火如荼建设中据了解，“十三五”期间，宾川县房地产完成投资43.52亿元，建成了明日城市、金城印象一期等24个房地产开发项目，累计销售商品房59.25万平方米，共提供商品住宅4244套，满足了近1.5万居民“有好住房”的需求。截至目前，全县共开发房地产项目28个，其中在建9个，已建成交付使用19个，总预售许可面积113.62万平方米，已销售建筑面积86.58万平方米，商品房库存量为2482套（间、幢）、面积27.04万平方米，其中住宅库存量689套、面积10.54万平方米。图：宾川县房地产企业代表发言“提出存在困难：一、按揭贷款支持力度不够，特别是公积金的贷款支持；二、办理阶段性验收的过程中，在办理不动产证的时候，希望县政府给予更多支持，州房协也能提供更多建设性意见；三、地下车位的无法办理产权问题，导致了业主对企业的不信任，企业资金滞压，不利于企业的发展；四、城市综合体的建设推进，比较困难，急需县政府多给予支持，包括招商的渠道、方向指导，共同盘活宾川县自己的城市综合体。”在实地调研了解宾川县房地产发展情况，认真听取宾川县政府及相关部门的介绍后，大理州房协会员单位纷纷发言，表达对宾川这块热土的关注。图：云南惠丰集团常务副总经理朱焰交流发言朱焰说：“惠丰在宾川也有项目，在宾川得到了县委县政府及各部门的大力支持，十分感谢。建议：政府结合市场实际情况，合理规划，不盲目供地，对综合商业体的审批方面要更严谨。”图：云南城投大理城市综合开发有限公司董事长何燕斌交流发言何燕斌说：“结合国家政策的指导和宾川县政府的支持，云南康旅集团已与政府签订了合作协议。建议：优化城市空间布局，合理规划城市建设用地；控制居住区规模体量，控制高层、高密度小区数量；配套合理的道路建设，全面提升城市质量；加大招商引资力度；各本地企业，应当尽快推进企业转型升级，开发更多优质项目，以吸引外地人来居住，同时把人留住。”图：大理古城华侨城投资开发有限公司总经理杨振亚交流发言图：云南建设大理东昇置业有限公司总经理杨东胜交流发言图：大理金洲房地产开发有限公司总经理字旭东交流发言图：大理满江康旅投资有限公司副总经理褚显愚交流发言图：云南泰业房地产开发有限公司常务副总经理赵玲兵交流发言图：融创中国·云南实力融创公司总经理杨涛交流发言图：大理州房协物业服分会会长何韬交流发言座谈会上，大理州房协会员单位云南惠丰集团、云南城投大理城市综合开发公司、大理古城华侨城投资开发有限公司、云南建设大理东昇置业有限公司、大理金洲房地产开发有限责任公司、大理满江康旅投资有限公司、云南泰业房地产开发有限公司、融创中国·云南实力融创公司、大理州房协物业服务分会等主要负责人也陆续发表了简单意见建议，同时表示了对来宾川投资发展的意愿。图：大理州房协执行会长兼秘书长张跃伟在座谈会上发言张跃伟说：“本次调研，感触颇深。一、宾川房地产业发展空间广阔；二、交通基础设施建设充足；三、政府支持力度较大，营商环境良好。建议：一、县政府在城乡规划过程中做到统筹考虑；二、做好教育、医疗、养老等配套设施建设工作，争取做到把人引进来，把人留下来，为房地产市场的开拓打好基础；三、县政府应制定相应的、具体的扶持性政策，加大对各房地产企业的支持力度，进一步优化营商环境，同时积极引导企业转型升级；四、加强政企合作，充分利用好宾川的优势，打响宾川品牌；五、希望宾川县各房地产企业积极报名参加州房协，加入大家庭，群策群力，共同推进房地产业健康、持续、稳定发展。”图：大理州房协会长李志海总结发言李志海对在调研中得到宾川县委县政府的大力支持表示感谢，他说：“通过今天的调研，受益良多，感受到了宾川的热情以及县委县政府对发展房地产业的通盘考虑和长远规划。同时也感受到了近几年来宾川县城市化进程所带来的的变化，加之县委县政府各部门领导发展思路清晰、风格务实，宾川的房地产业发展前景一片大好。宾川是一方热土，交通、气候等区位优势明显，物产丰富，人杰地灵，今后州房协必将与宾川县委县政府保持良好的沟通交流，进行更深度的合作，共同推动宾川县乃至全州房地产业的发展。”李志海说：“当下，大理州房地产市场呈现诸多不确定因素。对此，我们要正确看待产业发展，自觉树立正确的发展理念，要完善制度、守住底线，做精品项目，用实实在在的行动回报社会，同时要积极参与到大理及周边区域乡村振兴和城镇化发展建设中来。州房协将进一步强化自身建设，配合党委政府及主管部门，发挥协会优势，集思广益，建言献策，及时收集、反映会员心声，为各级党委政府制定我州房地产行业政策措施提供系统、全面、精确的决策依据。承担社会责任，严格行业自律，共同维护健康、良好的市场秩序，让大理的房地产行业健康稳定发展，为城市建设贡献力量。”图：大理州房地产业协会调研宾川县工作座谈会现场图来源：大理房协房网大理投资置业、看房、买房，请关注搜狐焦点大理站！

来源： 中国新闻网19日在上海发布调研报告称，当前改善型购房需求首次超过了首套房购房需求，将为今年中国房地产销售提供支撑。渣打的调研人员于2021年1至2月走访了2个一线城市(北京、上海)、3个二线城市(杭州、佛山、西安)和4个三线城市(兰州、保定、黄石、南充)，采访共计40位房地产公司高级管理人员，调研得出的“渣打中国开发商信心指数(CDSI)”从2020年中的57小幅回落至55，表明今年上半年中国开发商的情绪更趋谨慎。调研表明，多数受访企业今年上半年将加快项目建设，主要原因是：需要加快房产销售回笼资金，降低下一阶段建设资本投资;地方人才引进项目带来了大量购房需求;激烈的市场竞争下抢占市场份额。有超过半数的受访开发商计划今年上半年购地，以扩充土地储备以及参与新城区开发。40%的受访企业预计今年上半年房地产成交量会增加，上次调研时持此观点者占比为90%;43%的受访开发商表示成交量将相对平稳。此外，44%的受访开发商预计今年上半年新房价格将持平;53%的受访开发商预计新房价格会有温和上涨。据受访企业反馈，当前中国房地产市场的改善型需求首次超过了首套房需求，改善型购房者需求已占到总需求的47%，相较而言，首套房需求占比为45%、投资需求占比仅为8%。本次调研中，一、二线城市改善型需求占总需求的56%和48%，而上次调研时二者分别为52%和43%。