房地产项目调研

调研现场。4月26日，沅江市委副书记、市长杨智勇率金融办、住建局、自然资源局、税务局、发改局、城管局等部门调研房地产项目建设工作。副市长高应良一同调研。杨智勇先后来到蓉园小区、碧桂园、新外滩公馆及福程国际项目建设现场，实地了解房地产项目建设发展现状及存在的实际困难、所需支持等情况，详细听取相关负责人情况汇报。在随后召开的座谈会上，杨智勇指出，当前一段时间，相关部门的工作重心要放在如何有效推动房地产项目开发及疫情期间如何支持房地产项目发展上来；要明确目标，重视房地产行业的发展，要稳中有升，健康平稳，坚持底线，保证质量，推动城市品质的提升;要正视问题，加强执法，加强规划，加强监管提高土地报批的效率。杨智勇要求，全市房地产项目建设要提高品质，要从品牌、品味、品质上着手，引进大企业、一线品牌进驻沅江;各有关部门要制定好合理的政策，用好疫情期间省市有关房地产开发的相关促进政策，主动对接，支持配套项目，加快拆迁工作;各房地产公司也要主动作为，刺激房地产市场经济的向好发展;要加快处理好历史遗留问题，确保房地产开发有序推进;要持续做好规划事项，以最严格的规划来落地实施，对存量批供的土地要拿出细致方案，严格按照规划落地项目;要控制好土地，要按规划、投入、产出的效益来有序投放，并完成好土地收入的出让和配建的规划;要注重安全，严格执法，加强监管;要做好环保工作和渣土车的管理，提高和统一好围挡标准;在生产过程中要做到安全监管到位，不能出现任何事故;要严把质量关，要创造良好的效益，发挥房地产行业带动周边相关产业发展的作用，拉动地方经济，提升城市品位和形象。

4月16日下午，区委副书记、区管委主任林进豪调研我区房地产项目，协调解决项目在建设中存在的问题，要求有关部门要做好项目的跟踪服务，协调解决存在问题，全力加快项目建设步伐。调研中，林进豪来到山海湾项目二期工程施工现场，查看并了解项目的前期规划以及开工前存在的各类问题。针对该项目建设存在的用地以及违建拆除等问题，林进豪强调，有关分管领导和部门要做好协调工作，先易后难把问题解决好，促进项目早日开工建设。同时，项目方要认真做好项目开工前的各项准备工作，按照施工计划加快推进。要抓好工程质量，特别是安全生产方面，要认真落实好企业主体责任，确保人员安全。随后，林进豪来到原京汉云海间项目，了解项目建设有关情况。据了解，原京汉云海间项目由于项目业主变更的原因，相关手续还没有完善，导致项目停工。了解有关情况后，林进豪要求，新的业主单位要加快完善好各项手续，争取在今年下半年复工建设，区有关部门要加强与项目方的沟通协调，解决项目在建设中遇到的困难和问题，为企业提供更加优质的服务，确保各项目顺利推进。区管委副主任叶立参加调研。【来源：海陵区广播电视中心】声明：此文版权归原作者所有，若有来源错误或者侵犯您的合法权益，您可通过邮箱与我们取得联系，我们将及时进行处理。邮箱地址：jpbl@wccm.sinanet.com

大卖车位36计第7计 调研计大卖车位营运是有严格的流程要求，每个环节都有标准化的实操技术指导。因此，要求大卖车位代理商在实操落地项目之前，必须对意向代理的项目进行一次调研，包括项目车位情况调研和车位营销环境调研。具体调研的内容有调查表，各位按照表里的调查项目逐一调查就可以了。（代理商密训16集的第6集有详细的介绍）调研计，将给大家展现三个内容：一、为什么要进行调研；二、调研的八大注意事项；三、调研后的应对措施。为什么要进行调研第一个案例在重庆实操的一个项目，开发商说在售价格是6.5万；沟通后开发商愿意出2.5万来做模式。活动引流效果非常好，全小区超95%业主到场，咨询场面火爆，但成交很不理想。最后，从购买了车位的业主那里了解到，原来车位实际销售的价格是4万，相当于涨价2.5万做的模式，我们被开发商忽悠了。第二个案例2018年模式刚打磨成型，有个在四川遂宁的开发商，请我们去做了一个项目，开发商非常配合，前期所有费用都是他们出。赠品到位了，但在进场搭临时卖场时，出事了！业主知道是卖车位后，非常的抵制。白天把卖场搭好，晚上就被业主拆了，喷绘也被刀子划烂，还有人打市长电话举报。刚好又逢该市创卫检查，结果城管来处罚广告公司，并责令拆除。项目还没有启动就夭折了。后来了解到这个事情是因业主对开发商有怨气，是由两件事情引起的：第一、前期业主买的车位，承诺办产权，开发商没有兑现；第二、项目有一幢楼改规划，商业改公寓，中间要隔一层出来，业主担心会影响到安全，所以不同意（行政部门批准了的）。第三个案例一个浙江的项目，上午一开始就卖了30几个，活动场面火爆，但下午就有业主前来闹事，阻止我们卖小区车位，导致项目未能持续进行，最终的效果也是不尽人意。第四个案例湖北黄冈的一个项目，一开始就遇到房闹，开发商报警，警察到现场抓人，搞得很不愉快，最终导致项目做不下去。其实这些问题都是开发商和业主之间的矛盾，因为项目卖完了，开发商撤场，业主的问题没有得到解决，或者没有解决好。平时找不到开发商没有地方发泄，开发商来卖车位，就成了他们发泄的最佳时期。群里发泄，现场发泄，负面诋毁言论不堪入耳，销售环境糟糕至极，结果是可想而知的。这就是为什么代理车位项目进入前必须要先进行详细的调研。按照我们的要求，可以调查出项目的真实情况。提前发现问题，并在进入项目前，想办法把这些问题排除掉，如果不能排除也可以考虑延期进入或放弃。那么要如何调研才可以了解到真实情况呢？调研的八大注意事项1、找对人：调研对象包括销售人员、业主（没有车、有车没有买车位、有车已买车位的）、物管专员、业委会主任、微信群主（意见领袖）；2、真实营销情况：销量和价格要看合同或网签数据；3、准备好调查表和小礼品；4、以第三方的身份进行调查；5、确保调查率2-5%，各类调查对象要齐全，最低调查户数不低于10户；6、提前找准业主抗性，分轻重缓急提前解决，不留后患；7、不要让开发商自己填写市场调查；8、不盲目进入项目，不打无准备之仗。调研后的应对措施车位库存项目之所以库存，绝对是有问题存在的。遇到问题不能回避，应该积极面对，与项目方一起探讨出应对方案，一切问题都是可以通过沟通解决的。例如：业主与开发商有矛盾，项目方短期内处理不了，怎么办？第一、可以找到小区的意见领袖（业委会、群主等）告知他们，车位是开发商抵押给我们的，此次活动与开发商没有关系。第二、告诉业主，最近疫情导致企业2个月没有收益，出现了资金周转不灵。员工在企业干了多年，有感情了，不忍心让他们失业。车位是我们的唯一资产，所以需要把车位变现来拯救企业。如果车位卖不出去，企业就破产了，员工就可能失去工作。以此沟通方式会得到业主的理解和同情。完整视频点击链接

2月2日，县委副书记、县长谢建军走访调研房地产行业发展情况，分析当前房地产市场形势，研究解决有关困难和问题。副县长谭子勤及县住建、国土等有关部门负责人参加调研。 谢建军一行先后来到山水豪庭、德江山城、龙创滨江公园城、滨港湾等多家城区房地产开发企业，详细了解各企业当前项目建设开发进度、销售经营情况，询问开发过程中遇到的问题和困难，并征求房地产开发企业对房地产市场意见及建议。谢建军指出，促进房地产平稳健康发展是惠民生的重要举措，是稳增长的有力支撑。各职能部门要把握好“房住不炒”的定位、认真贯彻好党和国家房地产宏观调控政策，防止房地产市场价格幅度波动过大。要加大工作力度，采取有效措施，提升服务水平，优化施工环境，全力推动全县房地产市场平稳健康发展。谢建军要求，相关部门要坚持底线思维，准确把握房地产行业发展运行状况，有针对性、前瞻性做好工作，房地产业对拉动地方经济增长、稳定扩大投资、扩大消费、加快城镇化有着重要作用，要全面促进全县房地产业平稳健康有序发展。各企业要严格落实疫情防控主体责任，做好防护物资储备、消毒、人员管控等工作，要按要求及时发放农民工工资；要打造高品质楼盘，完善配套设施标准，激发新的改善性住房需求；要积极应对宏观经济下行压力加大的新常态，进一步提振信心、稳健发展、勇担责任，确保房地产市场健康有序发展。【来源：辰溪新闻网】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

3月10日下午，市住建局党组书记汪宏军实地调研城区部分房地产开发项目。局房地产管理科、市住房发展中心、市住建局开发区分局相关负责同志陪同调研。汪宏军一行先后深入汇金广场等项目现场，每到一处，汪宏军仔细听取项目的情况汇报，详细了解项目推进过程中的问题和困难，并对项目推进过程中采取的措施给予了充分肯定。汪宏军要求，一是要进一步加大项目推进力度。房地产开发项目的顺利推进，关系到群众的切身利益，特别是部分涉及回迁安置的项目，事关社会和谐稳定大局，要坚持以人民为中心的发展思想，进一步厘清工作思路，采取有力有效工作措施，积极推进项目建设。二是要进一步加强房地产市场监管。强化责任意识，加强房地产开发项目全过程监管，在工程质量、商品房销售、预售资金监管、竣工验收等关键环节把好关，完善房地产市场监管体制机制，持续净化房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。三是要进一步化解开发建设领域历史遗留问题。深入推进开发建设领域历史遗留问题攻坚终结行动，重点关注群众反映强烈的突出问题，逐个项目制定化解方案，加大历史遗留问题的处置力度，切实维护群众的合法权益。【来源：市住建局】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

城市宏观环境调研（社会经济状况）综合概况发展规划经济状况人口结构收入消费城市中观环境调研（房地产市场状况）整体状况开发销售营销水平热点区域城市微观环境调研（商业及会所状况）商圈分布零售商业休闲娱乐典型会所延伸阅读：增城没房可售？胡扯！维权与血亏满天飞！南沙现房托？还有三个大雷广州买房难贷款难，增城南沙更艰难房产税2021不可能全面铺开东莞楼市：半夜调控还是半夜“糊弄”？珠海主城区主要商圈呈环状分布，分布较为零散且相对独立，各商圈彼此之间的辐射影响作用并不明显。其中拱北商圈、老香洲和吉大商圈为珠海重点商圈，辐射力较强。而新香洲商圈，南湾商圈和前山商圈发展潜力较大。（1）拱北商圈：地处全国第二大陆路连接口岸，口岸日人流量数十万，同是也是国内外游客及往来港、澳、台、国外客商的集散地。它以口岸地下商业广场和莲花路商业街、万佳百货为龙头，以众多的百货商场、高档酒店、休闲娱乐场所及水湾头酒吧街等为补充，使之成为珠海商业、贸易、金融、旅游、服务、娱乐网点最为集中的地区。（2）吉大商圈：集中体现了生态、旅游、休闲、购物的理念，以景山路全国购物放心一条街为中心，主要由珠海市国营外币免税商场、珠海市百货公司、国贸海天购物广场组成,经营商品的档次相对较高，多以国际二、三线和国内一二线品牌为主。（3）前山商圈：主要是沿前山路周边形成的珠海最大的家居建材专业市场。（4）老香洲商圈：现已经形成了四个区域性商圈。一是以南坑为中心，加上茂业百货、新一佳等形成了以超级市场为主导的区域商业中心；二是以香洲百货为核心，加上周边的丹田百货、珠影广场、扬名广场、香埠路步行街形成的区域商业中心；三是在湾仔沙片区形成的电脑、电子、通讯专业市场；四是围绕丹田城市广场（家乐福）及五洲花城商业街形成的社区商业 。（5）新香洲商圈：主要是梅华西路汽车销售、配件专业市场和围绕华润万家、旺角百货等形成的购物、美食街区。（6）南湾商圈：南湾区域是主城区拓展形成的新崛起的房地产版块。该商圈主要以华发新城和华发世纪城为主导，人口素质较高。此区域商业发展潜力巨大，未来的商业价值将加速提升，必将成为未来珠海又一个具有影响力和号召力的商圈。

红网宜章站讯（记者 李云）12月10日，县委副书记、县长张润槐在调研部分在售在建房地产项目时要求，要坚持高品质、高质量开发，认真抓好安全生产工作，确保房地产项目安全有序推进。张润槐先后来到隆昇置业、和一泰山广场、保盛幸福城、阳光财富、天邦宜章城、大汉时代广场等房地产项目建设现场，与企业负责人面对面交流，详细了解各房地产项目规划、建设进度、商品房销售等情况以及存在的困难和问题。调研中，张润槐希望房地产企业，要增强发展信心，坚持高品质、高质量开发房地产项目，认真抓好安全生产工作，确保项目安全有序推进。张润槐要求，各房地产企业要主动作为，刺激房地产市场经济向好发展，确保年底农民工工资无拖欠。各相关部门要加强服务指导，及时帮助企业解决困难和问题，同心协力，共同促进全县房地产市场健康稳定向好发展。副县长李桥亮参加调研。【来源：宜章新闻网】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

近日，区委书记王胜秋就房地产项目进展情况进行调研，区领导吴建成、李忠利及相关单位部门负责人陪同调研。王胜秋一行先后来到碧桂园、山河澜湾、三和恬园、首创龙湾二期、泰达书院、坤泰云著等处进行实地查看，并详细听取了项目建设规划及进度、商品房销售等情况的汇报。区委书记王胜秋强调：促进房地产健康发展，有利于改善居民居住条件，提升城市整体面貌。各房地产企业要牢固树立“品质为先”的发展理念，不断增强品牌意识，做到高起点规划，高标准施工。要持续做好在建房地产项目规划，按照规划落地建设。要严格落实安全生产主体责任，进一步规范管理，采取科学的安全措施，在保证工程质量的前提下，加快进度、加大力度，确保工程按计划顺利完工。各相关部门要加强配合，积极主动对接，帮助房地产企业解决开发建设中遇到的问题。要强化监督管理责任，做好房地产行业的监管和引导工作，确保我区房地产市场稳定、持续、健康发展。

6月3日，市委副书记、市长包野调研我市房地产开发项目，市政府副市长龚飞天及相关单位负责人陪同调研。调研中，包野一行先后来到我市新元国际住宅小区c区、佳润如意城、观澜湖等房地产开发项目施工现场和售楼中心，详细了解了项目施工进度、销售以及企业现阶段存在的困难和问题。包野强调，房地产开发项目对保障就业、拉动内需、激发市场活力，推动我市经济健康发展有着至关重要的作用。目前，正值完善城市功能、提升城市品质，加快商业发展的关键和黄金时期，企业要坚定信心，加快项目建设进度，同时加强企业施工中的安全生产监管，强化规范管理，严把工程规划关和质量关。各相关责任部门要加强与企业的联系配合，主动作为，积极帮助企业纾困解难，为企业创造良好的发展环境。来源：满洲里日报平台编辑：李丽娟