房地产市场运行情况调研

10月14日，随州市住建局组织召开中心城区房地产市场运行调研座谈会，市住建局局长熊忠海、副局长王天宏出席会议并讲话。千千水岸、碧桂园、绿城桃李春风等8家开发企业代表参加会议。会上通报了全市1至9月房地产市场运行情况，与会开发企业针对当前全市房地产形势进行分析研判，介绍了自身的楼盘销售情况、存在的困难及需要政府部门解决的问题。王天宏指出，今年以来受疫情影响，中心城区房地产销售降幅较大，各开发企业要内挖潜力，外生动力，确保降幅位于全省中上游水平，力争年底实现正增长。要突出“保”字，稳中求进保目标；坚持“稳”字，严格执行“房住不炒”总基调，着力““稳房价、稳地价、稳预期”;立足“帮”字，结合省、市相关文件精神，出台优惠政策，全力助企纾困；强化“优”字，不断优化营商环境，提升服务质效；注重“质”字，要在房屋品质上做文章，由量向质的方向转变，提高开发收益，杜绝遗留问题。熊忠海强调，我市房地产市场已从高速发展进入高质量平稳发展阶段，房地产开发企业要准确研判形势，转变发展理念，树立发展信心，积极为我市房地产市场和经济社会发展作出应有贡献。一是提振信心。市住建部门将严格贯彻落实中央“房住不炒”和“三稳”方针，防止我市房地产市场大起大落；房地产开发企业要对我市房地产市场充满信心，当前我市城镇化率仍有较大的提升空间，市场有潜力，未达到饱和状态，随着疫情的好转，城市基础配套设施及功能的不断完善，市民的购房需求将得到释放，城区商品房市场有望进入活跃期。二是多管齐下。开发企业要采取有效措施，在房屋品质上下功夫，以科学的结构、适宜的户型、优美的环境、良好的服务吸引群众增加住房消费；要准确掌握分析市场信息，全方位推介产品；要讲诚信，把工程质量作为开发建设乃至企业发展的生命线，全力为置业者提供高品质的产品和服务。三是同舟共济。房地产开发企业发展离不开外部环境，要认知新形势、适应新形势，研究新政策、把握新政策，用辩证眼光对待问题、理性眼光分析问题、发展眼光解决问题，努力书写我市房地产行业发展新篇章。市住建局将一如继往抓好服务保障，营造良好的营商环境，全力支持房地产发展。针对开发企业提出的困难问题，随州市住建局将问题清单上报市政府，并积极与相关部门协调，寻求解决途径，并力争早日化解。【来源：随州住建】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。

【张旻讲面试】现在中国的房地产市场依然如一块巨大的蛋糕，吸引着无数人，但是房地产市场运行很不规范，且库存量大，现在领导让你对本市房地产市场的运行情况开展一次调研，你打算如何开展？【2016年3月23日市上海公务员面试题】【准确审题】出题意图：考察考生收集信息的能力。题目分析：本题是调研类题目，要开展的工作是一次针对本市房地产市场运行情况的调研。【答题思路】1、做好调研前期准备工作。2、向广大市民了解情况。3、向近期购房市民了解情况。4、向各楼盘售楼部工作人员了解情况。5、向楼盘开发商了解情况。6、向房产中介公司工作人员了解情况。7、向政府房管局工作人员了解情况。8、向政府国土资源局工作人员了解情况。9、做好数据信息整理、统计、分析，分析出本市房地产市场现状、风险，提出可行建议。【张旻老师示范作答】据统计，目前社会中与房地产行业相关的行业有近50多个，已经成为我国经济发展中的重要行业。因此，房地产行业的发展关系到国家经济的方方面面。开展一次针对本市房地产行业发展情况的调研，就是要全面了解目前本市房地产行业的发展现状，并找出发展过程中存在的问题和风险，提出合理建议，让本市房地产行业能够健康有序发展。为了达到这一目的我准备这样来开展好本次调研。第一：组织本单位工作人员尤其是曾经参加过调研工作的人员组成本次的调研团队，商讨好本次调研的具体时间段、人员分工，共同商涉及好合理的调研问卷，向领导申请好本次调研活动经费，采购好本次调研需要使用的调研物资，并对所有参加调研工作的人员开展一次调研前的培训，让每个调研团队成员都能掌握较专业的调研知识并明确自己的工作职责。第二：在调研工作开展过程工通过在人流量较大的街道、广场、社区、写字楼等场所向本市广大市民发放现场问卷调查表、通过联合知名房地产网站开展网络问卷调查等形式向本市的广大市民了解：他们对目前城市房价的态度、意见、了解目前市民能够接受的房价大概是多少以及百姓对本市房地产发展的建议或想法等信息。第三：来到本市有代表性的楼盘或房管局，通过现场访谈、问卷调查等方式向已经购房或者正在购房的市民了解：目前他们所购房产的价格、购房用途（如：自住、改善、子女教育、投资等）、购房付款方式是贷款还是全款、购房时最看重的因素以及他们家庭的收入和职业等相关信息。第四：通过现场走访的方式对全市各区的各类规模、地段的有一定代表性的楼盘销售工作人员进行调研。向他们了解目前消费者购房销售情况、销售单价、购房面积比率、购房者户籍来源、购房者目的、单位时间内楼盘销售情况以及库存量等信息。第五：通过现场走访全市各类规模、不同性质的楼盘开发商负责人向他们了解目：前在本市的投资意向、已投资金额、未来发展计划、楼盘销售数据、未来在房地产开发过程中对担心的问题等信息。第六：通过走访本市比较知名的房产中介的各门店，向他们的工作人员了解：目前本市二手房交易市场行情、交易价格、交易量、房产买卖双方统计数据等信息。第七：通过走访市房管局相关负责人的方式，向他了解目前本市房地产成交均价、各区楼盘成交均价、近期房价发展趋势、单位时间内房产成交价格和成交面积，各类面积房产成交套数及比率、目前本市楼盘库存数量统计数据等信息。第八：向是国土资源局的相关领导了解目前本市可供开发的土地资源面积、未来城市发展规划和方向、近期本市土地交易数量、交易面积、成交均价、房地产开发商拿地积极性等信息。最后，组织调查团队成员将从各个地方收集的数据进行汇总和整理，同时邀请房地产方面的专家进行分析，总结出目前本市房地产发展现状，并分析出未来本市房地产发展过程中可能存在的风险，将这些数据和问题以文字、图表的方式写成一份详实的调研报告呈现给单位领导，供领导参考。【张旻老师高分点拨】要答好本题主要把握好三个方面：一是调研目的要明确，即要知道开展本次调研时为了全面了解本市房地产发展现状并从中及早发现可能存在风险。二是调研对象要丰富，要能够从多角度去了解本市房地产发展的信息。三是调研内容要有针对性，即收集的信息不但要丰富而且还要能够对了解本市房地产现状起到借鉴作用。

来源：证券时报网证券时报e公司讯，国家发改委12月30日消息，近日，国家发改委综合司调研组赴广东、河南围绕当前房地产市场运行情况开展实地调研，并同有关部门、行业协会和企业进行了座谈交流。

来源：证券时报·e公司发改委13日消息，投资司牵头组成调研组，赴重庆市、昆明市房地产市场组织开展调研。围绕两地近年来房地产市场运行情况和当前发展动态，分别召开有关部门、机构和相关专家座谈会，并实地调研当地房地产开发企业、中介机构和住房交易登记中心等。此外，投资司组织证券公司、会计师事务所等部分为房地产行业提供第三方服务的机构，召开房地产行业专题研讨会，围绕房地产行业的微观市场和宏观政策进行交流。

来源：证券时报作者：吴晓辉国家发改委12月30日消息，近日，国家发改委综合司调研组赴广东、河南围绕当前房地产市场运行情况开展实地调研，并同有关部门、行业协会和企业进行了座谈交流。

节选自《嵊州温泉小镇发展定位报告》嵊州市房地产板块 嵊州市房地产一级市场近三年嵊州涉宅用地年均成交1363亩成交楼面地价1155元/㎡2015年是嵊州土地成交高峰期，商住用地成交面积169.8万方，即2547亩，成交总建面达406万方；2016年，商住用地成交面积58.1万方，即871亩，楼面地价1392元/㎡，同比上涨45%；2017年1-4月，商住用地成交面积66.2万方，即992亩，成交总建筑面积231万方，未来投放量充足。2017年1-4月嵊州市商住用地成交情况嵊州市房地产二级市场近三年嵊州商品房成交57万方成交均价8271元/㎡2015年以前嵊州市商品房成交稳定，年成交量在40万方左右，到2016年政策宽松趋稳，各类需求集中释放推动市场整体高位运行；2016年嵊州市商品房成交7850套，其中别墅163套。2016年嵊州市商品房成交金额排行榜（TOP10）2016年嵊州市别墅成交金额排行榜嵊州市商品房成交结构分析公寓成交面积结构主力成交户型100-120方，160方以上大平层占比逐年增加。公寓成交总价结构2016年总价160万以上成交168套，占比达2.2%。别墅成交面积结构主力成交户型250-300方，200方以下小户型基本空缺。别墅成交总价结构主力成交总价150-200万元。嵊州市房地产存量分析据嵊州建设局数据统计，截止2016年12月底，全市共有商品住宅存量7180套，面积为90万㎡，库存去化周期为11.6个月。嵊州市房地产微观市场研究重点竞品及分布重点项目：绿城嵊州剡江越园绿城剡江越园兼具品牌和地段优势的高端城市综合体项目开盘时间：2016年9月23日；交付时间：2018年6月（一期）；户型解读：高层的户型为90-170㎡；别墅的户型为195-413㎡；销售均价：高层均价9238元/㎡，推出2079套，已售1775套，可售304套；2016年别墅均价28578元/㎡，目前去化超五成。交通与配套：项目位于城南经济中心，交通便利，配套完善，另外项目还规划了2500㎡幼儿园、13000㎡中式商业、17000㎡现代商业与800㎡泛会所；别墅产品类型：户型面积段为195-413㎡的两层中式城市别墅产品；2016年销售情况：别墅项目自2016年7月开盘以来，共计推出55套房源，成交29套房源，均价为28579元/㎡，去化速度可观；项目分析：显著的品牌优势和区位优势，使其成为嵊州最贵的别墅楼盘，在别墅市场上具有很强的竞争力。但据市场调查信息反馈：项目开盘火爆，去化迅速，但由于购房客户间的连带关系，使其购房后，退房的客户也很多。剡江越园别墅主力成交面积段为210-220㎡，主力成交总价段为600-700万元。绿城剡江越园高层面积配比剡江越园高层主力成交面积段为80-130㎡，主力成交总价段为70-120万元。绿城剡江越园商业分析剡江越园商业为中式商街，商铺全独立一线临街，拥上下双层结构，面积灵活、可分可合，每间商铺均享独立卫生间；总计规划72户，户型建筑面积为106-287㎡，主力户型面积为140-150㎡，均价约为20000元/㎡，截至2017年5月，剩余20套商铺可售。绿城剡江越园中式合院395㎡别墅户型绿城剡江越园效果图绿城剡江越园实景图微观市场竞品及案例专题研究住宅物业类型多样资源与建筑风格项目内水资源丰富，且建筑风格差异化大去化情况别墅去化相对缓慢，待推别墅体量大面积及均价研究主力面积段200-300方，均价14000元/㎡起节选自《嵊州温泉小镇发展定位报告》（2017本埠城乡出品）

发改委网站13日消息， 近日，发改委投资司牵头组成调研组，委内相关单位派员参加，赴重庆市、昆明市房地产市场组织开展调研。围绕两地近年来房地产市场运行情况和当前发展动态，分别召开有关部门、机构和相关专家座谈会，并实地调研当地房地产开发企业、中介机构和住房交易登记中心等，全面了解两地房地产市场发展形势。>

2019年以来，玉林市认真贯彻落实中央和自治区房地产宏观调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”准确定位，以“稳地价、稳房价、稳预期”为主基调，加强房地产市场监管,总体保持了房地产市场平稳运行。一、2019年房地产市场的基本情况1-12月，全市房地产市场总体平稳，呈现完成房地产开发投 资、商品房施工面积、新开工面积、批准预售面积、销售面积、销售面积、销售价格同比均稳步上升的发展态势。但投 资热度下降，房地产下行压力增大。具体表现为：（一）开发投 资保持增长势头，对经济发展贡献增大。1.总体投 资情况。1-12月，全市完成房地产开发投 资328.48亿元（该数据未包含保障性住房），投 资额全区排名第四，比增29.43%，增速比1-11月上升7.38个百分点，比上年同期回落8.24个百分点；其中11月份完成投 资48.89亿元。2.各县（市、区）投 资排名。各县（市、区）投 资排名，玉州区完成投 资84.11亿元，比增9.62%；北流市75.1亿元，比增57.33%；玉东新区74.98亿元，比增47.75%；博白县30.32亿元，比增15.16%；容县32.78亿元，比增31.5%；陆川县23.52亿元，比增17.43%；兴业县6.76亿元，比增139.96%；福绵区0.93亿元，比降79.4%，福绵区出现投 资负增长。（二）开发建设态势平稳。1-12月，全市商品房施工面积2322.97万m2，比增14.2%，增速比1-11月上升1.93个百分点，比上年同期回落5.62个百分点（其中商品房新开工面积763.54万m2，比增22.74%，增速比1-11月上升4.75个百分点，比上年同期上升23.54个百分点）。全市商品房竣工面积302.58万m2，比增52.35%，增速比1-11月回落0.97个百分点，比上年同期回落11.82个百分点。（三）商品房供应充足，销售疲软，出现供大于求局面。1.批准预售和合同备案情况。1-12月，全市新建商品房审批发放了416宗预售证，批准预售面积779.19万m2，比增23.09%，增速比1-11月上升8.03个百分点，比上年同期上升11.55个百分点（其中,新建商品住房批准预售面积695.45万m2，比增19.59%，增速比1-11月上升5.8个百分点，比上年同期上升8.68个百分点）。全市新建商品房办理网签合同备案583.07万m2。全年供应销售比例为1.34:1。2.销售情况。全市新建商品房销售面积661.82万m2，全区排名第三，比增8.71%，增速比1-11月上升7.17个百分点，比上年同期回落23.68个百分点（其中12月份销售面积120.92万m2）。3.销售排名。各县（市、区）销售面积排名，玉州区214.47万m2，比增16.31%；玉东新区127.56万m2，比降10.07%；北流市110.38万m2，比降10.58%；容县85.25万m2，比增32.42%；陆川县51.49万m2，比增28.58%；博白县54.23万m2，比增3.43%；兴业县15.8万m2，比增15.13%；福绵区2.63万m2，比降78.32%。8个县（市、区）有玉东、福绵两地出现商品房销售面积负增长。（四）商品房销售价格稳中趋升。受城市新区吸引力增强，土地拍卖价格升高、建筑材料人工涨价及一批精 装楼盘高价入市影响，全市商品房销售价格稳中有升。2019年全市商品房合同备案的销售均价为5279元/m2，比增5.82%（其中商品住房合同备案销售均价为5117元/m2，比增6.57%）。二、房地产市场监管工作及成效（一）积极开展我市房地产发展调研服务活动。2019年，我们围绕全市的房地产发展开展了年初、年末两次调研服务活动，以“玉林房地产市场如何实现稳地价稳房价稳预期”为主题，深入各类在建楼盘、房开公司，采取召开座谈会、问卷调查、实地考察、研讨咨询等形式进行了深入的调查研究。在调研基础上，经市政府同意，市政府办出台了《关于玉林市加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（玉政办发〔2019〕4号）和《关于促进玉林市房地产市场平稳健康发展的意见（2019年修订）》（玉政办发〔2019〕26号）。（二）强化监管责任，净化市场环境。全市现有450多家房开企业、230多家房地产经纪机构、15家房地产评估机构，以及280多个在建在售房地产楼盘。我们采取措施，综合施策，保持市场平稳，没有大起大落。严格监管，依法治理市场乱象。与市市场监督管理局、城市管理监督局联合开展了房地产市场专项检查；在“不忘初心牢记使命”主题教育中，聚焦群众关切，开展了住房租赁中介机构专项整治。（三）服务和监管并重，探索推进我市房地产行业监管机制改革。出台了《玉林市房地产行业信用信息管理办法》，建成了玉林市房地产行业诚信系统，10月底调试使用，已对全市房地产企业开展系统上线使用培训，进行了企业基础信息采集。这个系统在广西住建系统14个市中处于领先地位，我市率先实施房地产市场信用评价的规范管理。建立诚信系统后，将做好企业诚信评价工作，加强房地产行业事中事后监管。大力扶持企业，优化营商环境。（四）抓好商品房预售监管，实现商品房网签合同备案全覆盖。市政府出台了《玉林市新建商品房预售资金监管办法》，开展了预售资金监管；市住建局与自然资源局共同启用了《玉林市不动产登记与房产交易信息平台》，在此平台上办理商品房预售许可、商品房预售合同网签、备案、二手房交易、房屋租赁、房屋抵押等业务，并在全市范围内实现市、县共建共享，最终实现自治区、市、县三级联网的工作目标，为房地产市场监管提供依据。（五）妥善化解处理房地产纠纷问题，维护社会稳定。针对房屋质量投诉件逐年增加的问题，出台了《玉林市房地产行业工程质量纠纷投诉联合处置的工作机制》。全年市本级共受理房地产信访案件120多件，接访投诉900多人次，对每件信访均有答复，维护了社会的稳定。三、当前房地产市场的存在问题（一）全国、全区房地产发展普遍低迷，对玉林市楼市产生直接影响。今年国家继续坚持房地产调控政策不动摇，全国全区均呈现房地产降温的大趋势；金融系统维护金融秩序、控制信贷风险加大力度；各地都在规范预售管理、严格预售条件。对全国金融信贷政策、预售政策从严从紧的趋势分析，我市房地产市场面临形势比较严峻。(二）房地产发展大环境艰难，房开企业等待观望情绪渐浓。据我市房地产调研收集的情况反映，当前房开企业存在融资放贷难、净地交付难、市政配套难、供电配套难等“四难”问题。供电排水道路等市政配套不到位，影响到楼盘的销售和购房户的正常使用；房开企业的资金流比较紧张，投 资商信心下降，楼市下行压力增大，可能导致市场需求萎缩。（三）房地产市场日常联合监管机制尚未健全，房地产市场秩序有待规范。房地产市场监管涉及土地管理、规划管理、建设管理、资金管理、经营管理、产权办理等多个环节和部门，但目前部门间相互协同的工作机制还不健全，没有形成合力。（四）房地产开发历史遗留问题多。个别房开企业，重前期建设和销售、轻后期服务和物业管理。少部分企业诚信缺失，造成了建筑安全隐患和购房户权益受损问题，影响社会稳定。四、下一步工作措施（一）以“三稳”主基调统揽房地产市场，确保全市房地产市场总体平稳健康发展。以建立诚信系统、预售资金监管、物业维修基金归集三项重点工作为抓手，完善房地产监管机制、分析研判机制和风险预警机制。要求各县（市、区）重点抓好房地产大项目的销售，促进房地产经济健康运行，实现2020年商品房销售稳健增长的目标。（二）创新监管思路，强化专项治理。一是加强新建商品房预售资金监管，建立完善商品房销售网签系统，不符合预售要求的项目坚决不开口子、不打折扣，一律不予发放预售许可证书。严格督促开发企业按规划完成房屋交付和落实好小区的公共设施配套建设。二是加强资质管理。对未取得资质证书和超越资质等级的企业，坚决不允许从事房地产开发经营活动。加强合同管理，确保合同条款的公正性和严肃性。三是增强群众观念，加强房地产监管的宣传教育。鼓励公众广泛参与社会监管，督促各楼盘、各开发企业，采取措施增加房地产市场行为的透明度。采用触摸电视屏、诚信承诺等多种形式，主动公示楼盘的真实内容，包括规划条件、楼盘缺陷及不利因素，最大限度减少购房纠纷。（三）以建立诚信系统为重点，完善以信用为基础的新型房地产监管机制。创新信息化管理，实现信息共享，借助信息化大幅提升房地产行业管理水平。严查严管房地产领域违法违规行为，建立失信主体“黑名单”制度，对被依法查处的房地产企业和从业人员名单向社会公开，发布风险提示，并将其有关信息通报土地、税收、金融、市场监管等相关部门，限制其参加土地购置、金融信贷等活动，让失信企业受到惩罚。加上目前正在推行的玉林市商品房预售资金监管、物业专项维修资金管理，逐步形成新型的房地产监管机制。（四）加强统筹协调，完善房地产全过程监管体系。市住建、国土、城管监督、市场监管、银监和辖区政府，逐步建立相互协同的执法联动机制，建立健全信息共享、情况通报及违法违规行为的联合查处和移送机制。着力建立房地产市场风险预警机制，做好风险防控预案，有效应对可能存在的风险突发事件。加强各部门间的密切联系，扩大信息来源，实现大数据时代信息共享，防范房地产开发企业违法违规经营导致的房地产市场风险。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:玉林市住建局网站

大众网海报新闻记者 苑菲菲 通讯员 张辉 烟台报道28日，记者从国家统计局烟台调查队获悉。调查队对烟台市区住宅情况调查结果显示，2020年烟台市区住宅成交量同比减少，其中新建住宅成交量较2017年减少了49.8%，较2018年减少了40.6%，较2019年减少了15.3%；二手住宅年度成交量的变化相较于新建住宅来说差异较小，分别比2017年、2018年和2019年减少7.5%、3.6%和10.9%。从新建商品住宅、二手住宅同比价格指数来看，涨跌互现，其中，新建商品住宅累计上涨8.0%，二手住宅累计下降1.1%，房地产市场整体运行较为平稳。新建住宅成交量同比减少15.3%2020年，烟台市区新建住宅共成交33530套，比2019年减少6075套。从各月成交情况来看，1月份为1166套，2月份为109套，3月份为1651套，4月份为2845套，5月份为3022套，6月份为3875套，7月份为3887套，8月份为3703套，9月份为3064套，10月份为2946套，11月为3055套，12月为4207套；2月份由于受新冠肺炎疫情影响，新建住宅单月成交量达到历史最低点，3月下半月开始市场热度逐渐回升，成交量开始上涨，但与上年同期相比除7月、8月、11月成交量增加外，其余月份成交量均有所减少。从新建住宅成交户型结构来看，90平方米以下户型共成交4526套，同比减少39.6%，影响全年新建住宅成交量下降7.5%，其市场份额较同期减少5.4个百分点；90—144平方米户型成交25438套，同比减少10.7%，影响全年新建住宅成交量下降7.6%，其市场份额较同期增加4.0个百分点；144平方米以上户型成交3566套，同比减少1.7%，影响全年新建住宅成交量下降0.2%，其市场份额较同期增加1.5个百分点。二手住宅成交量同比减少10.9%2020年，烟台市区二手住宅共成交21550套，较2019年减少2630套。从各月成交情况来看，1月份为1259套，2月份为195套，3月份为956套，4月份为1993套，5月份为2002套，6月份为2353套，7月份为2522套，8月份为2437套，9月份为2063套，10月份为1709套，11月为1999套，12月为2062套；前5个月市区二手住宅成交量同比均呈明显下降态势，6月份开始成交量与同期的差距有所缩小，12月成交量同比增加24.4%，成交量有所放大。从二手住宅成交户型结构来看，90平方米以下户型共成交14120套，同比减少13.7%，影响全年二手住宅成交量下降9.3%，其市场份额较同期减少2.2个百分点；90—144平方米户型成交6336套，同比减少3.7%，影响全年二手住宅成交量下降1.0%，其市场份额较同期增加2.2个百分点；144平方米以上户型成交1094套，同比减少11.2%，影响全年二手住宅成交量下降0.6%，其市场份额占比与同期持平。新建商品住宅同比价格指数涨幅回落同比来看，2020年市区新建商品住宅同比价格指数累计上涨8.0%，涨幅较同期回落4.1个百分点。从各月来看，1月份为109.7，2月份为109.9，3月份为109.6，4月份为109.2，5月份为108.7，6月份为108.1，7月份为107.5,8月为107.7，9月为107.1，10月为106.7，11月为106.3，12月为105.5，2月份开始同比涨幅基本呈逐月回落态势。从各月环比来看，1月份为100.5，2月份为100.6，3、4月份为100.3，5月份为100.4，6、7月份为100.5，8月为101.0，9月为100.6，10月为100.4，11月为100.2，12月为100.1，全年震荡幅度为0.9个百分点。二手住宅方面，同比来看，2020年市区二手住宅同比价格指数累计下降1.1%，降幅较同期扩大11.2个百分点。从各月来看，1月份为103.4，2月份为102.3，3月份为101.0，4月份为100.0，5月份为98.8，6月份为97.9，7月份为96.8，8月份为96.4，9月份为96.6，10月份为97.1，11月为97.8，12月为98.7，5月份开始同比指数进入下行通道，降幅逐月扩大，8月份降到最低点后，降幅开始逐月缩小。从各月环比来看，1月份为99.5，2月份为99.3，3月份为99.6，4月份为99.7，5月份为99.8，6月份为99.9，7月份为99.6，8月份为100.2，9月份为100.4，10、11月份为100.3，12月为100.1，全年震荡幅度为1.1个百分点。二手住宅价格同比下降的走势为了解当前市区房地产市场情况，烟台调查队12月份对市区内的10个新建项目和10个中介门店进行了走访调研。结果显示，有超过半数的调查对象认为目前市场上呈现出新建住宅价格同比上涨，二手住宅价格同比下降的走势，后期市场整体将保持平稳运行态势。12月走访的项目主要位于除福山区外的其余五区，本销售期内供应住宅3576套，共计去化率为48.2%，项目供应套数和整体去化速度均比11月的调研数据有所减少。参与调研的加推项目中，1个项目本次的开盘价格与上次相比有所上涨，1个项目的推盘价格持平，有3个项目因为主推楼座结构变化因而推盘价格较前期有所下降。本次所调研的项目中有6个精装修项目，装修标准根据产品定位、户型面积的不同从1500元/平方米到3000元/平方米不等。12月走访的中介门店覆盖全部市辖区，当月共计成交住宅17套，成交总面积为1311平方米，总成交金额1753万元，整体交易均价为13371元/平方米，比11月交易均价有所下降；调研门店12月共新增挂牌170套，新增挂牌总面积为15794.8平方米，新增挂牌总价为20067.6万元，挂牌均价为12705元/平方米，挂牌量和挂牌均价较11月均有所下降；各门店12月整体带看量共计618人次，与11月相比带看量下降了11.7%。新建住宅销售价格一直保持平稳上涨态势新建项目方面。对于目前的销售速度，10个调查对象中，认为销售速度与预期相比不变的占50%，认为加快的占30%，认为放缓的占20%；在销售速度与同期比较的问题上，认为销售速度放缓的占40%，认为加快的占20%，认为不变的占40%；在售楼部来访量上，认为12月来访量与11月相比减少的占50%，认为增加的占30%，认为基本无变化的占20%。中介门店方面。对于目前成交周期的变化情况，10个调查对象中，认为与三季度相比四季度的成交周期加长的占60%，认为不变的占40%的；在议价空间方面，认为空间不变的占50%，认为空间增大的占40%，认为空间减小的占10%；在平均挂牌价格方面，认为12月平均挂牌价格与11月持平的占60%，认为挂牌价格上升或下降的各占20%。从调研反馈情况来看，新建住宅受土地、建安成本上涨的影响，销售价格一直保持平稳上涨态势，年底各开发企业有回款任务，因而部分项目开始促销，同时主管部门为了合理供应，采用改善刚需配合的方式批准项目，因而全年的价格涨幅较为平缓。有调查对象反映，由于目前银行贷款审批比较严格，同时受部分购房者的经济压力增加、购买能力相对下降影响，因而成交量减少。二手住宅方面，有调查对象认为，由于目前市场房源处于供过于求的阶段，购房者对成交价的心理预期降低，甚至有部分改善性需求搁置，因而成交量减少，而价格方面除学区房价格较为坚挺外，部分房龄过长、房主急于出手的房源议价空间增大，市场整体价格基本保持稳定。预计2021年烟台市区房地产市场将会继续保持平稳运行态势。