房地产市场调研专员

【张旻讲面试】现在中国的房地产市场依然如一块巨大的蛋糕，吸引着无数人，但是房地产市场运行很不规范，且库存量大，现在领导让你对本市房地产市场的运行情况开展一次调研，你打算如何开展？【2016年3月23日市上海公务员面试题】【准确审题】出题意图：考察考生收集信息的能力。题目分析：本题是调研类题目，要开展的工作是一次针对本市房地产市场运行情况的调研。【答题思路】1、做好调研前期准备工作。2、向广大市民了解情况。3、向近期购房市民了解情况。4、向各楼盘售楼部工作人员了解情况。5、向楼盘开发商了解情况。6、向房产中介公司工作人员了解情况。7、向政府房管局工作人员了解情况。8、向政府国土资源局工作人员了解情况。9、做好数据信息整理、统计、分析，分析出本市房地产市场现状、风险，提出可行建议。【张旻老师示范作答】据统计，目前社会中与房地产行业相关的行业有近50多个，已经成为我国经济发展中的重要行业。因此，房地产行业的发展关系到国家经济的方方面面。开展一次针对本市房地产行业发展情况的调研，就是要全面了解目前本市房地产行业的发展现状，并找出发展过程中存在的问题和风险，提出合理建议，让本市房地产行业能够健康有序发展。为了达到这一目的我准备这样来开展好本次调研。第一：组织本单位工作人员尤其是曾经参加过调研工作的人员组成本次的调研团队，商讨好本次调研的具体时间段、人员分工，共同商涉及好合理的调研问卷，向领导申请好本次调研活动经费，采购好本次调研需要使用的调研物资，并对所有参加调研工作的人员开展一次调研前的培训，让每个调研团队成员都能掌握较专业的调研知识并明确自己的工作职责。第二：在调研工作开展过程工通过在人流量较大的街道、广场、社区、写字楼等场所向本市广大市民发放现场问卷调查表、通过联合知名房地产网站开展网络问卷调查等形式向本市的广大市民了解：他们对目前城市房价的态度、意见、了解目前市民能够接受的房价大概是多少以及百姓对本市房地产发展的建议或想法等信息。第三：来到本市有代表性的楼盘或房管局，通过现场访谈、问卷调查等方式向已经购房或者正在购房的市民了解：目前他们所购房产的价格、购房用途（如：自住、改善、子女教育、投资等）、购房付款方式是贷款还是全款、购房时最看重的因素以及他们家庭的收入和职业等相关信息。第四：通过现场走访的方式对全市各区的各类规模、地段的有一定代表性的楼盘销售工作人员进行调研。向他们了解目前消费者购房销售情况、销售单价、购房面积比率、购房者户籍来源、购房者目的、单位时间内楼盘销售情况以及库存量等信息。第五：通过现场走访全市各类规模、不同性质的楼盘开发商负责人向他们了解目：前在本市的投资意向、已投资金额、未来发展计划、楼盘销售数据、未来在房地产开发过程中对担心的问题等信息。第六：通过走访本市比较知名的房产中介的各门店，向他们的工作人员了解：目前本市二手房交易市场行情、交易价格、交易量、房产买卖双方统计数据等信息。第七：通过走访市房管局相关负责人的方式，向他了解目前本市房地产成交均价、各区楼盘成交均价、近期房价发展趋势、单位时间内房产成交价格和成交面积，各类面积房产成交套数及比率、目前本市楼盘库存数量统计数据等信息。第八：向是国土资源局的相关领导了解目前本市可供开发的土地资源面积、未来城市发展规划和方向、近期本市土地交易数量、交易面积、成交均价、房地产开发商拿地积极性等信息。最后，组织调查团队成员将从各个地方收集的数据进行汇总和整理，同时邀请房地产方面的专家进行分析，总结出目前本市房地产发展现状，并分析出未来本市房地产发展过程中可能存在的风险，将这些数据和问题以文字、图表的方式写成一份详实的调研报告呈现给单位领导，供领导参考。【张旻老师高分点拨】要答好本题主要把握好三个方面：一是调研目的要明确，即要知道开展本次调研时为了全面了解本市房地产发展现状并从中及早发现可能存在风险。二是调研对象要丰富，要能够从多角度去了解本市房地产发展的信息。三是调研内容要有针对性，即收集的信息不但要丰富而且还要能够对了解本市房地产现状起到借鉴作用。

房地产市场调查的方法，房地产市场调查方法是指市场调查人员在实地调查中收集各种信息资料所采用的具体方法。市场调查的方法主要包括以下几种。1．询问调查法，是指将所拟调查的事项，采用面对面、电话或书面的形式，向被调查者提出询问并获得所需资料的过程。可以用于事实、意见和动机的询问。2．观察调查法，是指由调查人员或机器在调查现场从旁边观察消费者的动作，而以该动作的聚集作为调查结果。因此在实施调查时，被调查人可能没有感觉到调查正在进行，这样可以避免被调查人的主观意见对调查结果产生影响。3．试验调查法，是通过调查某种小规模的推销方法是否能够收到预期销售效果的调查手段。亦即先作某一项推销方法的小规模试验，然后再用市场调查方法分析这种试验型的推销方法是否值得大规模进行。在执行的技术上，要选择市场条件相同的实验市场和比较市场极为困难，问题较多，无法广泛应用。 4．统计分析法，依据公司内外的现成资料，利用统计理论，分析市场及销售变化情况，提供调查资料的方法。其主要的研究对象有：销售额的增减变化及未来趋势、整体市场变化趋势、影响变化的因素等问题。可以做趋势分析和相关分析。

大卖车位36计第7计 调研计大卖车位营运是有严格的流程要求，每个环节都有标准化的实操技术指导。因此，要求大卖车位代理商在实操落地项目之前，必须对意向代理的项目进行一次调研，包括项目车位情况调研和车位营销环境调研。具体调研的内容有调查表，各位按照表里的调查项目逐一调查就可以了。（代理商密训16集的第6集有详细的介绍）调研计，将给大家展现三个内容：一、为什么要进行调研；二、调研的八大注意事项；三、调研后的应对措施。为什么要进行调研第一个案例在重庆实操的一个项目，开发商说在售价格是6.5万；沟通后开发商愿意出2.5万来做模式。活动引流效果非常好，全小区超95%业主到场，咨询场面火爆，但成交很不理想。最后，从购买了车位的业主那里了解到，原来车位实际销售的价格是4万，相当于涨价2.5万做的模式，我们被开发商忽悠了。第二个案例2018年模式刚打磨成型，有个在四川遂宁的开发商，请我们去做了一个项目，开发商非常配合，前期所有费用都是他们出。赠品到位了，但在进场搭临时卖场时，出事了！业主知道是卖车位后，非常的抵制。白天把卖场搭好，晚上就被业主拆了，喷绘也被刀子划烂，还有人打市长电话举报。刚好又逢该市创卫检查，结果城管来处罚广告公司，并责令拆除。项目还没有启动就夭折了。后来了解到这个事情是因业主对开发商有怨气，是由两件事情引起的：第一、前期业主买的车位，承诺办产权，开发商没有兑现；第二、项目有一幢楼改规划，商业改公寓，中间要隔一层出来，业主担心会影响到安全，所以不同意（行政部门批准了的）。第三个案例一个浙江的项目，上午一开始就卖了30几个，活动场面火爆，但下午就有业主前来闹事，阻止我们卖小区车位，导致项目未能持续进行，最终的效果也是不尽人意。第四个案例湖北黄冈的一个项目，一开始就遇到房闹，开发商报警，警察到现场抓人，搞得很不愉快，最终导致项目做不下去。其实这些问题都是开发商和业主之间的矛盾，因为项目卖完了，开发商撤场，业主的问题没有得到解决，或者没有解决好。平时找不到开发商没有地方发泄，开发商来卖车位，就成了他们发泄的最佳时期。群里发泄，现场发泄，负面诋毁言论不堪入耳，销售环境糟糕至极，结果是可想而知的。这就是为什么代理车位项目进入前必须要先进行详细的调研。按照我们的要求，可以调查出项目的真实情况。提前发现问题，并在进入项目前，想办法把这些问题排除掉，如果不能排除也可以考虑延期进入或放弃。那么要如何调研才可以了解到真实情况呢？调研的八大注意事项1、找对人：调研对象包括销售人员、业主（没有车、有车没有买车位、有车已买车位的）、物管专员、业委会主任、微信群主（意见领袖）；2、真实营销情况：销量和价格要看合同或网签数据；3、准备好调查表和小礼品；4、以第三方的身份进行调查；5、确保调查率2-5%，各类调查对象要齐全，最低调查户数不低于10户；6、提前找准业主抗性，分轻重缓急提前解决，不留后患；7、不要让开发商自己填写市场调查；8、不盲目进入项目，不打无准备之仗。调研后的应对措施车位库存项目之所以库存，绝对是有问题存在的。遇到问题不能回避，应该积极面对，与项目方一起探讨出应对方案，一切问题都是可以通过沟通解决的。例如：业主与开发商有矛盾，项目方短期内处理不了，怎么办？第一、可以找到小区的意见领袖（业委会、群主等）告知他们，车位是开发商抵押给我们的，此次活动与开发商没有关系。第二、告诉业主，最近疫情导致企业2个月没有收益，出现了资金周转不灵。员工在企业干了多年，有感情了，不忍心让他们失业。车位是我们的唯一资产，所以需要把车位变现来拯救企业。如果车位卖不出去，企业就破产了，员工就可能失去工作。以此沟通方式会得到业主的理解和同情。完整视频点击链接

来源：央视原标题：住建部赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况 近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房；要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。上海、深圳相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。1月21日、1月23日，上海、深圳分别出台了有关促进房地产市场平稳健康发展的措施。（总台央视记者 杨潇）

本报讯 记者26日从住房和城乡建设部获悉，近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。倪虹强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房;要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。上海、深圳相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。1月21日、1月23日，上海、深圳分别出台了有关促进房地产市场平稳健康发展的措施。

专业解析定义：统计学是通过搜索、整理、分析数据等手段，以达到推断所测对象的本质，甚至预测对象未来的一门综合性科学。其中用到了大量的数学及其它学科的专业知识，它的使用范围几乎覆盖了社会科学和自然科学的各个领域l现状： 大数据时代来临！最早提出“大数据”时代到来的是全球知名咨询公司麦肯锡，麦肯锡称：“数据，已经渗透到当今每一个行业和业务职能领域，成为重要的生产因素。人们对于海量数据的挖掘和运用，预示着新一波生产率增长和消费者盈余浪潮的到来。” 而如何盘活这些数据资产，使其为国家治理、企业决策乃至个人生活服务，是大数据的核心议题。也正因如此，统计学人才在当今十分受追捧，发展前景一片光明！统计学处理数据的流程1.收集数据：从海量数据中搜集出对研究对象有价值的、有实质意义的、正确的数据信息，筛除虚假的、无关的、错误的数据。2.分析数据：对高质量数据进行分析和interpretation，使数据的内在含义浮出水面，更加清晰。3.得出结论：通过对数据的分析及其意义的诠释，得出对研究对象现状描述性的或对研究对象未来发展趋势的判断性的结论。描述统计学(descriptive statistics) ：描述统计学是研究如何取得反映客观现象的数据，并通过图表形式对所搜集的数据进行加工处理和显示，进而通过综合概括与分析得出反映客观现象的规律性数量特征的一门学科。推论统计学（inferential statistics）：推论统计学是研究如何根据样本数据去推断总体数量特征的方法，它是在对样本数据进行描述的基础上，对统计总体的未知数量特征做出以概率形式表述的推断。理论统计学：理论统计学是把研究对象一般化、抽象化、以概率论为基础，从纯理论的角度，对统计方法加以推导论证。中心的内容是统计推断问题，实质是以归纳方法研究随机变量的一般规律。例如统计分布理论，统计估计和假设检验理论，相关与回归分析，方差分析，时间序列分析、随机过程理论、因果关系模型、贝叶斯定理等。是研究统计现象背后的理论基础的学科。l应用统计学：研究统计学理论方法在各个行业与领域的实际应用的学科。统计学主要的应用领域：l金融：商业银行；投资银行；金融咨询。类似于金融工程与金融数学专业研究的内容。l保险：精算l计算机&网络：IT公司、电子商务公司的数据挖掘与数据分析l环境：环境评估；环境数据分析l医药：生物统计；药品的市场投放；健康数据监测l国际贸易：进出口市场分析；贸易数据分析政府：统计局就业l就业领域非常广，需求量巨大，统计专业人才越来越受重视。l就业方向：保险精算师、数据分析师、生物统计师、市场调研专员、统计局等l薪资待遇：$60,000-80,000/yl为了在就业市场上取得先机，你需要：1.具备扎实的统计学理论方法知识和数学基础2.对某个特定领域有浓厚的兴趣3.计算机编程能力和统计软件的熟练应用（C++, SPSS, SAS）统计学的教育国内统计学强校：l 厦门大学l 中国人民大学l 上海财经大学l 杭州商学院l 天津财经学院l 中南财经政法大学l 北京大学l 复旦大学l 南开大学l 东北财经大学l 暨南大学l 中央财经大学l 西南财经大学l 辽宁大学美国统计学核心课程：lApplied Statistical Computation with SASlProbability Models and InferencelStatistical Methods for the Social ScienceslMathematical StatisticslTheory of Linear ModelslStochastic ProcesseslRegression TheorylTime Series Analysis美国统计学专业学校lTier 1：Harvard, Yale, Stanford, Chicago, Duke, UMich,UWM—名校, 3.7, 325, 110lTier 2：Columbia, Upenn, Cornell, JHU, Rice, UCB, CMU, USC, UCLA, Virginia, UNC, UND, NYU,Rochester, UW, UCSB, UCI, UFL, PSU, Pure, VT, NCSU—211院校, 3.5, 325, 105lTier 3：WUSTL, Georgetown, UCD, UCSD, BU, OSU, Upitts, UMN, TAMU, America U —211院校, 3.5, 320, 100lTier 4：Lehigh, Gatech, Austin, UIUC, Maryland, Tulane, Rutgers, Delaware, IUB, Miami, BYU, WPI—211院校, 3.3, 320, 100lTier 5： UGA, CWRU, SMU, SUNY-SB, Uconn, Missouri, MSU, Oregon State U, Iowa, Colorado, ISU,Temple, FSU —3.0, 315, 95lTier 6：Syracuse, Clemson, Auburn, SIT, GWU—3.0,选校时其他需要考虑的因素l慎选招生量少的学校：Harvard, Yale, UPenn, Duke, JHU, Rochester, UND, UNC, UWM, UCSD, Upitts, BU, Gatech, UCD, Maryland, UW, PSU, Pure, Delawarel对转专业比较宽容的学校：Columbia, Lehigh, Rutgers, Delaware, MSU, Auburn, Missouri, GWUl偏理论的学校：Duke, WUSTL, USC, Rochester, UNC, UWM, VT, Upitts, PSU, Maryland, IUB, Lehigh, Tulane, UW, UFL, Miamil偏应用的学校：Upenn, Cornell, UND, UCLA, CMU, Umich, Gatech, Syracuse, WPI, Missouril偏金融的学校：Yale, Chicago, UCB, Austin, BU, Clemson, Rutgers, SUNY-SB, UConnUniversity of Chicagol MS in Statisticsl Department of Statistics, Division of the Physical Sciencesl 学制：2 yearsl 地理位置：伊利诺伊州芝加哥市l 研究方向：l Data Analysisl Mathematical Statisticsl Biostatisticsl Statistical Geneticsl Statistics and Financel Computer Visionl Survey Statisticsl 招生量：20-40人成功案例：l A同学，北京大学统计专业，GPA3.8，G323，T109，农行实习l B同学，厦门大学统计专业，GPA3.7，G320，T107，广发证券实习总结：该项目非常看重申请者的数学背景，被录取的学生多为本专业，并且多为国内顶尖的统计学专业院校或海外院校的学生。项目选课上面比较自由，可以选很多学院的课程，项目偏金融方向。Stanford UniversitylMS in StatisticslDepartment of Statistics, School of Humanities and Sciencesl学制：45 credits, at most 3 yearsl地理位置：位于加州的帕洛阿尔托市，距离旧金山不远l核心课程：lProbabilitylStochastic ProcesseslApplied StatisticslTheoretical Statisticsl招生量：40-60人成功案例：l A同学，中国人民大学应用统计专业，GPA3.9，G329，T106，链家地产数据分析实习l B同学，北京大学统计专业，GPA3.6，G330，T113，PICC实习总结：该项目学费偏贵，但是在高端学校中算招中国学生比较多的。课程设置上理论统计和应用统计兼顾，学生可以依据自身的职业发展规划相应选择。Cornell UniversitylMaster of Professional Studies in Applied StatisticslDepartment of Statistical Sciencel学制：1-2 yearsl地理位置：纽约州西北部手指湖地区伊萨卡市lTracks：lOption 1: Techniques of Statistical AnalysislOption 2: Data Sciencel招生量：40-50人成功案例：l A同学，天津财经大学数学与应用数学专业，GPA3.7，G323，T105，汇丰银行实习l B同学，中央财经大学数学与应用数学专业，GPA3.8，G314，T107，投资公司实习总结：这个项目还是很有特色的，创建也有10余年了。Council of Graate School将这个项目认证为PSM，即Professional Science Master’s。另外这个项目有两个方向，申请者必须在PS中明确指出你想要就读哪个方向。Option 1偏重学习统计分析方法，而Option 2在前者的基础上，更偏向计算机，比如high performance computing, databases, middleware, and scripting这些内容的学习。另外学生到底是1年还是1.5年还是2年毕业，是由其先修课丰富程度而定的。Carnegie Mellon Universityl Master’s of Statistical Practice Programl Department of Statistics, Dietrich College of Humanities & Social Sciencesl 学制：1 yearsl 地理位置：宾夕法尼亚州的匹兹堡市l 课程设置：l 8 courses. The emphasis of the program will be primarily on statistical methods, data analysis, and professional development. Data Analysis and Methods Core (~50%): Emphasis will be on applied linear and non-linear models; supervised data analysis; model diagnostics and sensitivity analyses; communicating analysis results. Methods course will include topics in continuous and discrete multivariate analysis, survey sampling, time series, and biostatistics. Professional Development and R(~25%): Topics to include: Communication skills – both written, oral, and web design; Computing skills – SAS and data base management; Professional and research ethics; Resume writing and interview skills; A data analysis portfolio; Introction to consulting; Supervised consulting experiences; Careers in Statistics Speaker Series. Theory Core (~25%): Emphasis will be on the theory of probability and mathematical statistics that form the foundations for statistical methods and practice.l 招生量：20-30人成功案例：l A同学，复旦大学应用经济学专业，GPA3.5，G325，T103，国家统计局实习l B同学，中国人民大学金融学(数学实验班)，GPA3.4，G327，T104，百度实习总结：该项目开设的时间不长，仅5-6年的时间。该项目美国本土生读的比较多，相比而言中国人少一些，比较适合不喜欢中国人扎堆的学生申请。该项目对申请者编程能力要求比较高，如果学生编程能力差，尽量不要选择，学起来会很痛苦。Columbia UniversitylMA in StatisticslDepartment of Statistics, College of Arts & Sciencesl学制：1.5 yearsl地理位置：美国纽约市曼哈顿l核心课程：lProbability and InferencelLinear Regression ModelslApplied StatisticslAdvanced Data Analysisl招生量：100-150人成功案例：l A同学，武汉大学统计学专业，GPA3.2，G313，T98，用友软件实习l B同学，华中师范大学信息与计算科学专业，GPA3.1，G318，T101，2段研究项目，MCM经历总结：哥大的统计近年受到一些非议，不少人觉得很水，课程深度比较浅。该项目招生量比较大，高端学生可以拿哥大做保底，中端学生可以主申。University of California-DavislMS in StatisticslDepartment of Statistics, College of Letters & Sciencel学制：36 creditsl地理位置：加州首府萨克拉门托市西部l核心课程：lIntroction to Probability TheorylIntroction to Mathematical StatisticslMultivariate Data AnalysislStatistical Methods and ResearchlIntroction to Statistical ProgramminglComputational Statisticsl招生量：30-50人成功案例：l A同学，辽宁大学统计学专业，GPA3.4，G310，T103，工行、花旗银行实习l B同学，东北财经大学统计学专业，GPA3.5，G318，T100，统计局和证券公司实习总结：UCD还是比较挑国内学校的，名校的案例多。如果学校档次稍微低一点但是其他方面条件比较突出，也不影响录取。Lehigh UniversitylMS in StatisticslDepartment of Mathematics, College of Science and Engineeringl学制：30 creditsl地理位置：宾夕法尼亚州费城以北70英里的伯利恒市(Bethlehem)，地处理海山谷。距离费城和纽约都比较近。lTracks：lOption One: StatisticslOption Two: Stochastic Modelingl招生量：80-100人成功案例：l A同学，中南大学数学与应用数学专业，GPA3.0，G315，T94，汽车公司市场部实习l B同学，北京航空航天大学统计学专业，GPA3.2，G320，T99，建设银行实习总结：这个项目比较偏理论一些，适合今后继续读PHD，概率论的内容很多。申请难度中等偏下，条件还不错的申请者可大胆尝试。University of Connecticutl MS in Statisticsl Department of Statistics, College of Liberal Arts and Sciencesl 学制：1.5 yearsl 地理位置：位于康涅狄格州曼斯菲尔德镇的斯托尔斯l 核心课程：l Elementary Stochastic Processesl Nonparametric Methodsl Applied Statisticsl Distribution Theory for Statisticsl Advanced Statistical Methodsl Mathematical Statistics.l Inferencel 课程介绍：l The MS program emphasizes applied statistics and requires students to take at least one course in areas of application. The plan of study for this degree may be formulated with related work in almost any area, e.g., Biology, Business, Economics, Nutrition, and Psychology to name a few.l 招生量：30-50人成功案例：l A同学，西安电子科技大学统计学专业，GPA2.9，G308，T88，国内会计师事务所实习l B同学，中国石油大学数学专业，GPA3.0，G305，T91，国内银行实习总结：申请难度比较低的项目，但是也不能完全当做保底校对待。Syracuse UniversitylMS in Applied StatisticslCollege of Arts and Sciencesl学制：33 creditsl地理位置：坐落于美国纽约州雪城l核心课程：lIntroction to probability and statisticslMathematical statisticslRegression analysislStatistical consultingl招生量：30-50人成功案例：l A同学，北京工业大学市场营销专业，GPA3.1，G311，T90，房地产公司市场部工作1年l B同学，太原理工大学信息与计算科学专业，GPA3.0，G308，T92，市统计局实习总结：雪城的applied statistics项目是一个interdisciplinary program，多个学院联合办学并授课。选课范围比较宽松，学生可依据兴趣和发展规划选择合适的课程。申请难度比较简单。George Washington Universityl MS in Statisticsl Department of Statistics, Columbian College of Arts and Sciencesl 学制：30 creditsl 地理位置：首都华盛顿l 主要课程：l Mathematical Statisticsl Methods of Statistical Computingl Data Analysisl Applied Linear Modelsl Linear Modelsl Bayesian Statistics: Theory and Applicationsl Survival Analysisl 招生量：100-130人成功案例：l A同学，内蒙古大学软件工程专业，GPA2.9，G312，T87，IT公司实习l B同学，南昌大学运筹学与控制论专业，GPA3.0，G304，T89，水实习一个总结：GWU可以做保底学校，每年发的录取比较多，保底效果还是挺明显的。但是GPA距离3.0太远的案例很少见。另外该项目对转专业申请者比较容忍，只要跨度别太大就可以。低端学校&案例的补充Auburnl A同学：广东外语外贸大学税务专业，GPA3.25，GRE316，T90l B同学：哈尔滨工业大学自动化专业，GPA3.0，GRE307，T95l C同学：上海财经大学信息与计算科学，GPA3.0，GRE1390，T98University of Missouril A同学：广东外语外贸大学税务专业，GPA3.25，GRE316，T90l B同学：首都经济贸易大学统计专业，GPA3.1, GRE310, T100, 一年工作经验l C同学：江西财经大学统计专业，GPA3.57，GRE304，T81SUNY-SBl A同学：上海师范大学统计专业，GPA3.44，G1100，T82l B同学：上海对外贸易学院统计专业，GPA3.63，G1170，T88l C同学：上海财经大学信息与计算科学，GPA3.0，GRE1390，T98l D同学：上海财经大学统计专业，GPA3.37，G1170，T100University of Nebraska—Lincolnl A同学：中国人民大学物理专业，GPA3.26，GRE1100，T87l B同学：江西财经大学统计专业，GPA3.57，GRE304，T81Loyola University Chicagol A同学：中国农业大学/美国科罗拉多大学丹佛分校经济专业，GPA3.3，GRE1100l B同学：哈尔滨工业大学软件工程专业，GPA3.2，G1100，T85，县统计局实习University of Utahl A同学：山东工商学院经济与统计专业，GPA3.2，G308，T82Western Michigan Universityl A同学：首都经济贸易大学统计专业，GPA2.8，G300，T83Washington State Universityl A同学：哈尔滨工业大学软件工程专业，GPA3.2，G1100，T85，县统计局实习University of Vermontl A同学：上海师范大学统计专业，GPA3.44，G1100，T82各申请条件的重要性分析l1. 学校&GPA：最重要。其中最为重要的先修课程为数学分析、线性代数、离散数学、常微分方程、偏微分方程、随机过程、概率论与数理统等。这些课程的成绩要尤为注重提升。l2. 标准化考试成绩：比较重要。GRE（Q）>TOEFLl3. 统计相关的项目、实习：比较重要l4. 数学建模竞赛&统计软件&编程能力：比较重要。C#、C++、JAVA、SPSS、SAS总结：GPA>GRE(Q)>实习>TOEFL=软件文书重要程度：一般写作难度：比较简单写作风格：学术、客观、严谨、简练、概括写作目标：通过全套文书的写作，向录取委员会展示一个数学功底扎实、统计方法牢固、实践经验丰富，并有对于某个应用领域浓厚兴趣的学生形象。l CV：最好一页，重点描述参与的研究项目或实习经历。语言客观、简练，动宾结构为主。l RL：3封。经典搭配“专业课老师+项目导师+实习领导”。其中项目导师可以用竞赛带队老师代替。推荐信在三类文书材料中的作用相对次要，美国老师的推荐信除外。l PS：2页之内。内容上主要写对统计学的兴趣由来及发展；对统计专业未来发展的看法；自己参与过的科研、比赛、实习；未来的学习计划和职业规划；为什么选择我们学校；对统计的哪个领域应用比较感兴趣以及为什么和该方向上的积累等。需要注意的是，写这些内容时杜绝泛泛而谈，要切合实际，越具体越好。

来源：金融界网站题记2019年4月20日，香港博海资本有限公司投资总监、首席经济学家孙明春博士做客北京大学国家发展研究院，为北大国发院MBA和EMBA学员解读中国房地产市场的前景与投资机遇。此次活动为“国家发展系列讲座”之一。以下内容根据孙博士演讲整理。每个问题都有无穷无尽的视角，关键是要找到影响个人所关心的问题的最主要的视角。今天就大家都比较关心的中国房价问题，分享几个我个人认为比较重要的视角。从数据上看，我们发现过去二十年中国房价的增长率波动很大，周期性很强，且大部分时间为正。房价走势表现为整体的阶梯性振荡上行。回顾过去的房价，大家可能都会产生一种后悔的感觉：当初房价那么便宜，我为什么没买房？原因是当时大部分人都低估了自己未来收入的增长率，没有预料到中国经济会持续三四十年高速增长。中国房价增长波动大、周期性强并不奇怪，因为中国的经济增长周期性也很强。那么房地产的周期的根源是什么？对，是政策调控周期。在每轮调控之后，房价都会发生报复性反弹。最近的一轮调控持续了两年多，但全国70个大中城市中超过一半城市的新建住宅的价格都还在增长。不同城市的房价区域性差异化越来越明显，一线城市的房价涨幅最高，并且受限于供给的相对稀缺，价格波动率越来越大；二三线城市的供给相对宽松，供给不断增加，因此价格涨幅较小。我个人认为中国的房地产在2012年之前处于黄金期，整体供不应求，涨幅居高不下，2012年以后开始进入白银期，全国总体上供需基本平衡，但区域供需不平衡开始出现。我判断白银期可能还会持续3-5年，之后会进入青铜期，房价的涨幅会比较小。以上我们分析了中国房地产市场的历史趋势和现状，那么中国房地产市场的前景与投资机遇如何？未来，中国房地产的价格如何变化？我们知道决定价格的最直接的因素是供需关系。很多基本原因，例如人口、购买力、住房库存、土地供应等，都会反映在供需上。因此如果我们想要预测未来房价，就要先研究房地产的市场供需。从供给端看，房地产供应可分为三个层次。第一个层次是商品房库存。现有待售面积约 2.5亿平方米，库存周期约2个月，都是历史最低。从这个角度来讲房价涨并不奇怪，没有政府调控政策，房价会涨得更多。第二个层次是在建未完工的商品房。这类房子的面积约为66亿平方米，这个面积是非常大的，因为过去24年商品房累积竣工的面积也才145亿平方米。如果按照城镇户籍人口人均37平米的居住面积算，这批房子完工可供1.8亿人居住；按照每年竣工面积10亿平方米，7年才能竣工；按照2018年销售面积17亿平方米，要3.9年售完。不过，考虑到开发商实际竣工却不上报的情况，66亿平米这个数可能高估。真实数据可能只是40亿平方米左右，并且近一半已经预售，因此估计在建未完成商品房在未来的潜在供应可能并没有看起来那么大。第三个层次是新开工住宅。2018年新开工住宅面积16亿平方米，如按此速率，未来5年新开工面积累计可达80亿平方米。这样的新开工速度可能会对5年后中国房地产市场的供需平衡产生比较大的冲击。从需求端看，驱动房地产需求的第一主因是城镇化。2018年我国城镇化率约60％，日本的城镇化率超过90％，欧美国家的城镇化率也超过80％，如果假定我们的城镇化率目标是75％，那么还有2亿多人口将进入城镇，加上城镇常住居民中2亿尚无城镇户口的人口，总计会有4亿人口对商品房有需求。第二个驱动因素是居民收入的快速增长所带来的改善性需求。过去20年我国人均收入翻9倍，随着收入上升，购买力越来越强，住房的改善性需求大幅提高。第三点是投资性需求。1998-2018年间，中国老百姓的储蓄存款总额从5万亿元人民币增长到72万亿元人民币。这么多存款放在银行，收益率也不高，投资性需求一定会大幅提高。现在，我们算算住房供需缺口。1995-2018新增城镇人口4.9亿，按照人均37平方米的居住面积，这段时间新增城镇人口的住房需求为181亿平方米；1994年底城镇人口3.4亿，城镇人口人均改善性居住住宅面积增加21平方米，改善性住房需求为71亿平方米；1995-2018年全国房地产竣工累积面积总量为145亿平方米，其中只有大约100亿平方米为住宅。这样粗略估算，累计住房缺口约为150亿平方米。中国房地产市场起步才二十多年，对比欧美日国家的数据，我们有理由相信，中国房地产行业未来发展前景还是相当大的。未来，我认为房地产行业的集中度会进一步提高，开放商的经营模式也将从“拿地-建房-出售-回笼”的高周转模式转向“开发+自持+运营”租售并举的运营商模式。房地产投资信托基金（REITs）是实现只租不售或租售并举的一个很好的融资工具。它是一种权益类资产，其经营模式特点是，购买之后不可赎回，但可买卖，可以享受股价增值和分红，避免双重征税，回报率高，也可以作为暂时的对冲工具。其在60年代起源于美国，在2016末，已有36个国家和地区建立了REIT市场。国内尚无公募REITs，但2018年中国证券会表态将研究出台公募REIT相关业务细则。REITs也是一个非常好的资产类别，对于丰富我国的资本市场，对于我们金融的供给侧改革都是非常重要的。

记者 | 陈晓珍1近日，贝壳研究院联合贝壳找房人力资源中心、经纪人增长中心发布了《2020中国房产经纪人发展报告》，（以下简称“报告”），该报告对全国137个城市、292个经济品牌，超21万经纪人进行了调研。报告显示，在调研的房产经纪人中，90后的占比在一半以上，近6成为男性，但从业年限越久，女性的比例越高，尤其是在40岁以上经纪人中，女性占比反超男性。七成经纪人年收入不超过10万元据界面职场了解，目前房产经纪人的薪资结构主要为“底薪+业绩提成”，且底薪多在5000起，这也意味着，如果想要获取高薪，房产经纪人就必须有高业绩，必须“开单”，但在房产经纪行业，“开单”未必是件简单的事情。报告称，“开单难，缺少成就感”是多数房产经纪人都有的痛点，尤其是刚入门的房产经纪人，多数是处于学习的阶段，但随着从业年限增长，“开单难”的影响越来越小。在收入方面，报告显示，约七成经纪人年收入在10万元以内，一线城市较高，但也只有五成经纪人年收入能超过10万元。而随着工作年限增长，经纪人平均薪酬也会增长，从工作1年到工作5年，年收入超过10万元的经纪人占比，会从10.85%飙升至61.92%。报告称，由于房产经纪人“不靠底薪吃饭”，而是“用业绩说话”，这也导致行业内经纪人收入差距巨大。既有人年收入不到5万，也有1%“王牌经纪人”，年收入可超百万元。此外，房产经纪行业不同于零售或其他服务业，一间房屋从挂牌到成交要经历漫长过程，包含委托、匹配、带看、谈判、签约、审核、贷款、缴税、登记、交付等多个环节。报告显示，和2017年相比，2020年房产经纪成交服务周期增长1倍。在30个重点城市，每成交一套房，平均用时40天，在一线城市，更达到56.5天。而平均每套成交房源，需要经过二十余次带看。2020年，经纪人人均带看次数达到72次。而带看只是线下服务一环，随着各类线上工具普及，经纪人工作也变得“随时随地”。2020年，每个购房者成交前，平均要IM（在线咨询）经纪人80余次。2020年全年，贝壳找房平台经纪人和消费者共同发起2.6亿次VR带看。超8成经纪人，每天线上工作时长超1个半小时，超4成在3小时以上。在某种程度上，房产经纪人的工作量并不小，甚至，除了服务工作本身，房产经纪人每天还要花时间学习。报告称，2020年，49%经纪人每天学习时长超1小时，27%在1个半小时以上。广州、呼和浩特、苏州是学习热情最高的三座城市。高学历成房产经纪行业人才新趋势在多数人的印象中，房产经纪人是个“低门槛”的职业，但据界面职场了解，当前不少房产经纪公司对于学历会有相应的要求，一名房产经纪公司的招聘人员告诉界面职场“至少要大专学历”，而一线城市的房产经纪公司则会要求本科及以上。在此次的调研数据中也可以看出，当前房产经纪人的学历呈现上升的趋势。报告显示，大专及以上的房产经纪人占比为43.29%，其中本科及以上占比17.1%。在北京、上海，本科及以上学历占比分别能达到49.57%和61.91%。智联招聘曾发布《2020-2025最具发展潜力行业研究报告》称，房地产经纪行业人才需求旺盛，近四年需求复合增长率达22%，远超全行业水平。而随着房地产行业价值链条从房屋建造到居住交易与服务迁移，房产经纪行业人才吸引力强劲，高学历、高收入将成为房地产经纪行业人才新趋势。此前，讲述房产经纪人故事的电视剧《安家》播出时，有关“985名校生从事房产经纪”曾引发不小的争议，在一些人看来，名校毕业生从事房产经纪是一种人才资源浪费，但实际上，近些年，在一些头部的房产经纪公司有不少名校生的身影。据媒体报道，在北京、上海链家房产经纪公司，有不少“双一流大学”的毕业生，包括四川大学、上海交通大学、对外经济贸易大学等，其中多位毕业于名校的经纪人实现了销售额超过1亿元。而在贝壳找房平台上，数据也显示，本科及以上学历经纪人数量已达7.3万名，其中毕业于985、211名校的经纪人近6000名。对此，贝壳研究院分析，经纪人学历水平提升，背后是经纪人行业“职业化”进程加速。房产经纪人，不只是带人看个房、办个手续。新居住时代，一个合格的经纪人，应当在满足消费者购房需求基础上，提供符合他们心理需求、情感体验的增值服务。

4月2日下午，市住建局党组书记、局长侯永同志带领办公室、房地产市场监管科、建筑市场监管科、审批服务办公室科室负责人实地调研市区房地产市场运行情况。侯永同志一行先后走访了建业、碧桂园和恒大等公司，并实地查看了建业公园里项目C区等项目复工复产和建设情况。每到一处，侯永同志详细询问新冠疫情对工程进度、房屋销售、资金周转等方面的影响，实地查看企业开复工、疫情防控和工程进展情况，耐心解答企业对国家、省、市关于积极应对疫情影响有效防范房地产市场风险相关政策适用的疑惑，探讨了企业对商丘房地产市场走势的预判，并诚恳听取了企业对住建部门工作的意见和建议。侯永指出，近几年，品牌房企的进驻对改善我市人居环境和提升城市形象方面起到了非常重要的作用，特别是在扶贫攻坚工作中，品牌房企主动承担社会责任，勇于投身于公益事业，市住建局向企业表示诚挚的感谢。作为房地产行业主管部门，市住建局将继续认真贯彻落实习总书记关于建立“亲”“清”政商关系，在本职工作需要、服务群众需要、促发展需要的基础上，真心诚意与企业交往，用实际行动支持企业发展，真诚主动接受企业对我们住建工作的监督，共同营造风清正气的营商环境。在谋划房地产业发展方面，侯永强调：一要坚定信心，疫情暂时影响了市场的发展，但机遇与挑战并存，我市的房地产市场形势市稳定健康的，整体形势是持续向好的，且商丘得天独厚的自然条件和良好的营商环境非常有利于企业的进一步发展。二是品牌房企要树标杆、做榜样，要在产品质量、安全意识、服务水平、诚信经营等方面高标准、严要求，要树立长远发展理念，打造民生精品，引领带动我市房地产市场更加健康稳定发展。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:新浪乐居 优质内容推荐新开发商将接手新乡市中心烂尾多年的问题项目！山东新增确诊病例2例 初步判断系境外输入关联病例重磅！扬州将添7座过江通道！