房地产市场调研与优秀案例

滨海线典型项目分析酒店托管及返租模式调研延伸阅读：限价不抽贷，广州调控给谁看？楼市逆势而起？其实政策在打击刚需别抄底也别追高，别在广州炒房增城没房可售？胡扯！维权与血亏满天飞！南沙现房托？还有三个大雷黄金海岸融创海湾半岛华润小径湾巽寮湾中航元屿海金融街巽寮湾伴山伴海富力湾双月湾享海1777檀悦都喜度假酒店万科双月湾温德姆至尊豪庭湾区项目收益模式主要分为三种：酒店收益分成（四六分成居多，业主占六成）利用分散式酒店管理和标准服务，结合项目旅游配套为旅游客户提供租住服务，业主从中参抽取酒店分红；为能保障业主利益，多以季度或年终分红为主；2. 固定返点回报收益（14%-60%）；过引进五星及以上品牌酒店作为项目价值宣传，抬高价格，再以每年固定或浮动返点的形式为业主提供收益，从而实现项目溢价；酒店签约时间一般为3-6年；3. 固定租金回报（1000-2000元/月）；每月以固定的金额返还业主，适用与三星以下酒店或个人经营酒店；酒店签约时间一般为3年。

房地产相关的各项政策在不断变化，但是购房者购房的需求却很少发生变化。房子因为其居住性，在很多人眼中属于必需品，对于“必需品”购买，特别是高价格的，在购买时有很多需要注意的地方，今天我们通过四个典型客户购房案例，来为大家解读购房的一些思路和重要关注点。盛世家园店——王兵帅购房案例：今年8月份，有一个客户想买个一层的三居室，主要原因是家里有老人，上下楼不方便。在后期的实际带看中，客户发现环境稍微好一些的小区，一楼的采光很容易就被绿化遮挡，在兼顾老人方便和室内采光上，客户比较纠结。针对这种状况，我们给客户推荐了二楼、三楼的电梯房，一方面在楼层高度上较低，有电梯，老人出入也比较方便，另一方面，楼层相对于一层采光上遮挡较少甚至无遮挡，能很好的解决客户的顾虑，最终客户接纳了我们的意见，选择了三楼的一套三居室。购房建议：对于家里有老人的用户，不一定非得选择一楼的房子，如果在一楼采光不好的情况下，可以考虑稍高一点的电梯房，在购买时可以着重考察一下电梯的大小，这样不仅能增加购房的选项，在居住舒适性上也更适合。盛世家园店——刘金磊购房案例：这个客户是个女孩，要来郑州发展，想买个房子先住着，但对郑州的情况一无所知，只说要买个便宜的标间，总价控制在50万，且要求户型朝南、小区环境好、次新房，从市场角度看，这是比较难匹配的。再加上客户对郑州的情况没有了解，我们就把郑州各区域的规划和发展情况进行了逐一介绍，最终帮助客户匹配到合适的房源。购房建议：对于对郑州相对不了解的客户，我们一般会建议客户先了解郑州各区域的规划，并把发展情况、市场情况介绍清楚，让客户对郑州各区域的情况有一个大致的了解。对职业有清晰规划的购房者也可以根据自己的就职公司选择就近的区域置业，当然最终成交还要与预算相匹配。中北区正弘城店——崔亚峰购房案例：在9月份，我们遇到的典型客户是对周边配套需求较高的客户，他的孩子需要上幼儿园，平时驾车出行较多，对临近主干道的要求也较高。最终，我们为客户匹配了小区内有幼儿园，临近花园路的小区，不仅能满足孩子上幼儿园的问题，也满足了客户驾车出行方便的需求。购房建议：对于购房者，我们一般会先沟通客户的需求，这也就要求客户对自身需求有一个明确的认知，比如客户工作地点，对通勤时间的需求，客户未来3年-5年的规划。对于刚需客户，对交通的需求会比较高；有孩子的家庭，对于距离学校的距离要求会比较高；家里有老人的，可以注意一下到医院的距离……正弘城店——仝泽辉购房案例：这个案例是一个南京的客户，想在郑州高新区购房，在亲戚朋友的建议下，客户选择了一个楼盘，但是在实地去看的时候正好赶上下雨，项目旁边的道路上有积水，客户直接放弃了该项目。后期客户对于意向楼盘都在各种天气去考察一遍，确定项目的情况。购房建议：对于想买新房的用户，可以在购房前先跟着经纪人去楼盘周边看下情况，对于周边道路排水情况，周边现有配套设施，附近的规划等有一个大致的了解，帮助最终决策。买房路上充满着变数，但是要从变化中找到不变的规律，比如明确需求、清晰选择、依据现实等等。这些案例可以折射出买房人的心理，房子是“必需品”，或早或晚都要入手，一定要有自己的思路和关注点，这样在其过程中才能有主动权。

来源：经济日报-中国经济网经济日报-中国经济网北京4月12日讯今日，中国人民银行举行2021年第一季度金融统计数据新闻发布会。对于近年来经营贷流入房地产市场这一问题，金融市场司司长邹澜表示，目前各地监管部门已初步摸清了典型案例和关键的违法环节。邹澜称，近年来经营性贷款在满足小微企业临时的周转性资金需求，提升企业持续运营能力方面发挥了积极作用，也为做好“六稳”工作，落实“六保”任务提供了有力支持。但在部分房价上涨预期较强、炒作氛围较浓的热点城市，出现了骗取银行经营贷实际用于购房的现象，甚至有些还涉及有组织的违法活动。如果不及时遏制，不仅会影响房地产调控政策的实施效果，而且会挤占支持实体经济特别是小微企业发展的信贷资源。邹澜指出，目前深圳、广州、上海、北京等地金融监管部门已经要求银行对经营贷流入房地产市场进行了自查，初步已经摸清了典型案例和关键的违法环节。在这个基础之上，3月26日，银保监会、住建部、人民银行三部委联合发布了《关于防止经营贷违规流入房地产的通知》（以下简称《通知》），对加强信贷管理、银行内部管理、中介机构管理等方面提出了进一步的明确要求，根据这个文件，有关地方正在组织、准备进行监管核查。《通知》还特别提出各地要畅通违规问题投诉举报路径，联合排查违规线索。邹澜进一步指出，“前一阵深圳市收到相关的举报，深圳市的七部门联合对外发布了通告，对举报提及的线索要进行进一步深入的联合调查。这种调查是非常有必要的，我们也会持续地跟踪和关注相关调查的进展和最后的处理情况。”邹澜表示，在解决这一问题的过程中，希望商业银行不要因为这一问题影响到对小微企业的金融服务质量。对于发现作假骗取贷款的，需要依法依合同追回贷款。“当然，购房人受不法机构和人员的蛊惑、欺骗，通过作假行为获得贷款而被银行追回造成损失的，购房人可以向相关部门、法院主张自己的权利。”邹澜进一步表示。

近期，市、区房管、市场监管和城管执法等部门管执联动，加大房地产市场行政监管和执法力度，查处了一批违法违规案件，6起典型案例详见↓1. 上海云房数据服务有限公司擅自发布房源案上海云房数据服务有限公司提供租赁中介服务过程中，在无权利人书面委托、未提供房屋权属证书的情况下擅自对外发布房源信息。该公司上述行为违反了《房地产经纪管理办法》第二十二条的规定。2020年8月，浦东新区城管执法部门根据《房地产经纪管理办法》第三十五条的规定，取消该公司网上签约资格，记入信用档案，并处罚款。2.上海尊正房地产经纪有限公司合同违法案上海尊正房地产经纪有限公司虚构合同主体，用已经注销营业执照的上海永信房地产经纪事务所名义，为当事人提供居间服务，签订房屋买卖合同。该公司上述行为违反了《合同违法行为监督处理办法》第六条的规定。2020年7月，闵行区市场监督管理部门根据《合同违法行为监督处理办法》第十二条的规定，责令该公司改正违法行为，并处罚款。3. 上海我爱我家房地产经纪有限公司广告违法案上海我爱我家房地产经纪有限公司在公司网站、微信公众号发布含“法租界”广告用语的房源信息。该公司上述行为违反了《中华人民共和国广告法》第九条的规定。2020年6月，徐汇区市场监督管理部门根据《中华人民共和国广告法》第五十七条的规定，责令该公司停止发布违法广告，并处罚款。4.上海卓骕房地产开发有限公司广告违法案 上海卓骕房地产开发有限公司委托广告经营者代运营微信公众号，并在微信公众号上发布楼盘广告。2019年5月至2020年3月间，该公司多次在微信公众号上发布含有“项目拥有便捷的立体交通网络，毗邻奉贤发展主轴，交通便利。黄金三公里理想生活圈，任何需求，三公里内，必有解决方案。驾车10分钟可达，步行20分钟可达，……”等内容的微信广告。该公司上述行为违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条的规定。2020年7月，奉贤区市场监督管理部门根据《中华人民共和国广告法》第五十八条的规定，责令当事人消除影响，并处罚款。5.上海嘉懿房地产经纪事务所隐瞒、欺诈消费者案 上海嘉懿房地产经纪事务所在提供经纪服务过程中，在未经卖售人同意的情况下交易房屋，且将所得房款进行分赃。该公司上述行为违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条的规定。2020年12月，杨浦区城管执法部门根据《房地产经纪管理办法》第三十七条的规定，将该公司违法行为记入信用档案，并处罚款。此外，该公司法定代表人因犯诈骗罪被判处有期徒刑12年，剥夺政治权利2年、并处罚金。6.上海齐星房地产经纪有限公司协助当事人签订“阴阳合同”，骗取银行贷款案 上海齐星房地产经纪有限公司在提供经纪服务过程中，帮助当事人签订不同交易价款的合同，做高房屋交易价格套取银行贷款。该公司上述行为违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条的规定。2020年8月，浦东新区城管执法部门根据《房地产经纪管理办法》第三十七条的规定，对该公司处以罚款。当事人套取银行贷款一案，由相关部门另行立案查处。上述6起案例警示房地产开发、经纪企业及从业人员要学法、遵法、守法，诚信经营，共同维护良好的市场环境，保护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。资料：房可圆编辑：孙凌波上海发布 生活在这座梦幻的城市，与TA共同成长。我们提供上海的资讯，更希望成为您又一个喜欢上海的理由。这里是上海市人民政府新闻办微信平台。 273篇原创内容公众号 【来源：上海发布】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

大众网·海报新闻记者 庄滨滨 上海报道为进一步规范房地产市场秩序，上海市区房管、市场监管和城管执法等部门坚持管执联动，加大行政监管和执法力度，严肃查处了一批违法违规案件。3月9日，上海市住房保障和房屋管理局官方微信“房可圆”通报了6起典型案例。1.上海我爱我家房地产经纪有限公司广告违法案上海我爱我家房地产经纪有限公司在公司网站、微信公众号发布含“法租界”广告用语的房源信息。该公司上述行为违反了《中华人民共和国广告法》第九条的规定。2020年6月，徐汇区市场监督管理部门根据《中华人民共和国广告法》第五十七条的规定，责令该公司停止发布违法广告，并处罚款。2.上海云房数据服务有限公司擅自发布房源案上海云房数据服务有限公司提供租赁中介服务过程中，在无权利人书面委托、未提供房屋权属证书的情况下擅自对外发布房源信息。该公司上述行为违反了《房地产经纪管理办法》第二十二条的规定。2020年8月，浦东新区城管执法部门根据《房地产经纪管理办法》第三十五条的规定，取消该公司网上签约资格，记入信用档案，并处罚款。3.上海尊正房地产经纪有限公司合同违法案上海尊正房地产经纪有限公司虚构合同主体，用已经注销营业执照的上海永信房地产经纪事务所名义，为当事人提供居间服务，签订房屋买卖合同。该公司上述行为违反了《合同违法行为监督处理办法》第六条的规定。2020年7月，闵行区市场监督管理部门根据《合同违法行为监督处理办法》第十二条的规定，责令该公司改正违法行为，并处罚款。4.上海卓骕房地产开发有限公司广告违法案上海卓骕房地产开发有限公司委托广告经营者代运营微信公众号，并在微信公众号上发布楼盘广告。2019年5月至2020年3月间，该公司多次在微信公众号上发布含有“项目拥有便捷的立体交通网络，毗邻奉贤发展主轴，交通便利。黄金三公里理想生活圈，任何需求，三公里内，必有解决方案。驾车10分钟可达，步行20分钟可达……”等内容的微信广告。该公司上述行为违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条的规定。2020 年7 月，奉贤区市场监督管理部门根据《中华人民共和国广告法》第五十八条的规定，责令当事人消除影响，并处罚款。5.上海嘉懿房地产经纪事务所隐瞒、欺诈消费者案上海嘉懿房地产经纪事务所在提供经纪服务过程中，在未经卖售人同意的情况下交易房屋，且将所得房款进行分赃。该公司上述行为违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条的规定。2020年12月，杨浦区城管执法部门根据《房地产经纪管理办法》第三十七条的规定，将该公司违法行为记入信用档案，并处罚款。此外，该公司法定代表人因犯诈骗罪被判处有期徒刑12年，剥夺政治权利2年、并处罚金。6.上海齐星房地产经纪有限公司协助当事人签订“阴阳合同”，骗取银行贷款案上海齐星房地产经纪有限公司在提供经纪服务过程中，帮助当事人签订不同交易价款的合同，做高房屋交易价格套取银行贷款。该公司上述行为违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条的规定。2020年8月，浦东新区城管执法部门根据《房地产经纪管理办法》第三十七条的规定，对该公司处以罚款。当事人套取银行贷款一案，由相关部门另行立案查处。上述6起案例警示房地产开发、经纪企业及从业人员要学法、遵法、守法，诚信经营，共同维护良好的市场环境，保护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

来源：澎湃新闻原标题：上海通报6起房地产市场违法违规典型案例：最高被判刑12年为进一步规范房地产市场秩序，上海市区房管、市场监管和城管执法等部门坚持管执联动，加大行政监管和执法力度，严肃查处了一批违法违规案件。现通报6起典型案例。1．上海我爱我家房地产经纪有限公司广告违法案上海我爱我家房地产经纪有限公司在公司网站、微信公众号发布含“法租界”广告用语的房源信息。该公司上述行为违反了《中华人民共和国广告法》第九条的规定。2020年6月，徐汇区市场监督管理部门根据《中华人民共和国广告法》第五十七条的规定，责令该公司停止发布违法广告，并处罚款。2．上海云房数据服务有限公司擅自发布房源案上海云房数据服务有限公司提供租赁中介服务过程中，在无权利人书面委托、未提供房屋权属证书的情况下擅自对外发布房源信息。该公司上述行为违反了《房地产经纪管理办法》第二十二条的规定。2020年8月，浦东新区城管执法部门根据《房地产经纪管理办法》第三十五条的规定，取消该公司网上签约资格，记入信用档案，并处罚款。3．上海尊正房地产经纪有限公司合同违法案上海尊正房地产经纪有限公司虚构合同主体，用已经注销营业执照的上海永信房地产经纪事务所名义，为当事人提供居间服务，签订房屋买卖合同。该公司上述行为违反了《合同违法行为监督处理办法》第六条的规定。2020年7月，闵行区市场监督管理部门根据《合同违法行为监督处理办法》第十二条的规定，责令该公司改正违法行为，并处罚款。4．上海卓骕房地产开发有限公司广告违法案上海卓骕房地产开发有限公司委托广告经营者代运营微信公众号，并在微信公众号上发布楼盘广告。2019年5月至2020年3月间，该公司多次在微信公众号上发布含有“项目拥有便捷的立体交通网络，毗邻奉贤发展主轴，交通便利。黄金三公里理想生活圈，任何需求，三公里内，必有解决方案。驾车10 分钟可达，步行20 分钟可达，……”等内容的微信广告。该公司上述行为违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条的规定。2020 年7 月，奉贤区市场监督管理部门根据《中华人民共和国广告法》第五十八条的规定，责令当事人消除影响，并处罚款。5．上海嘉懿房地产经纪事务所隐瞒、欺诈消费者案上海嘉懿房地产经纪事务所在提供经纪服务过程中，在未经卖售人同意的情况下交易房屋，且将所得房款进行分赃。该公司上述行为违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条的规定。2020年12月，杨浦区城管执法部门根据《房地产经纪管理办法》第三十七条的规定，将该公司违法行为记入信用档案，并处罚款。此外，该公司法定代表人因犯诈骗罪被判处有期徒刑12年，剥夺政治权利2年、并处罚金。6．上海齐星房地产经纪有限公司协助当事人签订“阴阳合同”，骗取银行贷款案上海齐星房地产经纪有限公司在提供经纪服务过程中，帮助当事人签订不同交易价款的合同，做高房屋交易价格套取银行贷款。该公司上述行为违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条的规定。2020年8月，浦东新区城管执法部门根据《房地产经纪管理办法》第三十七条的规定，对该公司处以罚款。当事人套取银行贷款一案，由相关部门另行立案查处。上述6起案例警示房地产开发、经纪企业及从业人员要学法、遵法、守法，诚信经营，共同维护良好的市场环境，保护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。（原标题：市房管局、市市场监管局、市城管执法局等多部门通报房地产市场整治违法违规典型案例）

来源： 凤凰网房产在城市更新持续探索、深入推进中，城市政府和行业企业及投融资企业等希望获取更多创新的理念模式、适用的政策法规、畅通的融资渠道、前瞻性的规划策略等政策信息；渴望得到城市更新和既有建筑改造更多的参考样本，汇聚更多的对接资源。为发掘更多有创意、可借鉴的优秀案例；为吸纳更多类别的案例、模式；为引发社会更多力量关注、关心和支持城市更新事业，推动城市更新工作深入、稳健、持续发展，全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会即日起正式启动“2020年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例征集”活动。自2017年开始，全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会连续三年成功开展了“城市更新和既有建筑改造优秀案例征集”活动，在业界树立起广泛的影响力、强大的号召力和品牌信誉度。征集到大量来自全国各地成功的优秀案例，经活动组委会初步筛选、公开网络票选，并经过业内权威专家细致缜密的评选后，全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会将优选解决方案和经典运营模式，汇编成《城市更新和既有建筑改造优秀案例选编》在年度中国城市更新峰会上强势推出；在大众媒体、网络媒体及分会网站、公众号上向全社会、全行业大力宣传、展示、推介后，有力地推动提高了优秀案例及其相关操盘企业单位在行业的知名度和影响力。今年伊始，中央层面连续释放政策信号，以加快城镇老旧小区改造为重要抓手的城市更新和既有建筑改造，已成为现阶段我国惠民生、扩内需、稳投资、促增长的强劲引擎。以“存量空间+业态置换+产业升级”为内涵的城市更新模式，正成为提升城市竞争力、提高城市品质、满足居民美好生活意愿的城市发展新趋势，成为民生改善和经济增长的新动能。全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会组织的“2020年城市更新和既有建筑改造优秀案例征集活动”，将面向社会广泛征集。凡涉及城市更新和既有建筑改造的项目，均在此次征集范围内，包括已经完工或正在进行中的项目，包括但不限于：商业（区）改造、工业区改造、城市街区改造、城中村改造、老旧小区改造、历史建筑保护、美丽乡村、科技创新等。选送案例要来自真实实践，禁止虚构和杜撰；要在方法上有创新，运营上有突破；要具有一定的代表性，对其他地区、单位具有借鉴意义和推广价值。征集到的优秀案例将在业界瞩目的年度行业盛会——中国城市更新峰会上隆重推出，并在现场由行业领导和权威专家颁发由活动组委会授予的优秀案例证书；同时，优秀案例将集结成《2020年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例选编》一书广泛推广，并将在相关合作媒体及全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会网站、公众号上持续推出，重点优秀案例将进一步跟进并持续推广，以期形成示范，树立标杆，推动更多城市更新改造项目落地实施，推进城市更新事业进程。文章来源：全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会

2019可以说是郑州腾飞的一年，2019年郑州GDP破一万一千亿，常住户口稳定在1000万以上，全国少数民族运动会成功举办、自贸区等等都见证了2019年郑州的发展历程。2019年的郑州各行各业都发展加速，作为城市交通的大动脉地铁，2019年郑州开通了地铁5号线、2号线延长线、14号线一期。作为中国的铁路交通枢纽，郑州至安徽阜阳的高铁开通，打通了河南豫东各地，链接安徽阜阳市，为郑州米字型高铁再加一捺。案例1：在郑州城市快速发展的同时，郑州的房地产行业也同时在飞起发展，全国房地产企业纷纷入驻郑州，一时间郑州房地产行业出现了“百家争鸣”的现象。但是随着2019年交房季的到来，不管是中国房地产十强还是百强，好像都出现了在郑州“水土不服”的现象。不管多大开发商好像逃不出“到郑州盖房就减配置，交房日即是维权日”的怪圈。，这样的戏码在郑州各个收房现场都上演着，难道真的是开发商到郑州“水土不服”吗？让我们来盘点郑州2019年房地产维权案例，由于郑州2019年房地产维权太多，这里只能列举经典案例了。要说2019年郑州房地产维权性质最恶劣，影响最坏的当属郑州阳光城丽景湾交房殴打业主事件了，阳光城丽景湾在不具备交房资格的前提下，强制业主先交物业费签字收房，然后才允许业主看房，这违法了国家规定的交房流程顺序。在小区没有竣工验收备案表、绿化不达标、楼梯、墙面质量不合格、小区入户单元门、多数连廊、部分消防设施存在重大安全问题的情况下强制业主收房。在业主拒绝收房维权讨说法时，一名业主被小区多名工作人员殴打，打人者竟然包括阳光城丽景湾项目的领导。时间到了2019年11月13日，在郑州阳光城丽景湾小区关于400户业主集体起诉开发商案件庭审现场，当天风很大，17号楼被直接刮下来两扇百叶窗，吹落在距离庭审现场不足十米的地方，差点砸到现场参与庭审的业主人群。同时小区有些绿化树木被大风吹倒，这都是为应付法院法官而临时做的绿化。这实力打脸阳光城负责人所说的项目质量没有问题的说法。阳光城作为中国房地产前20强的房地产企业，不应该出现这样的问题，最起码的安全问题都解决不了？业主敢住吗？能收房吗？更何况没有竣工验收备案强制交房殴打业主，这是一个知名房企应该出现的问题吗？案例2：“水土不服”的不止阳光城，白衣骑士孙宏斌的融创集团到郑州好像也“水土不服”了。2019年7月29日，这是融创集团在郑州交付的第一个项目：融创大河宸院，融创大河宸院交房流程同样跟阳光城丽景湾一样，颠倒了交房流程顺序，为什么呢？因为目之融创一直宣传为“大河观天下，盛世一宸院”，自诩为郑州北区高端改善，确实在一些指标数据上具备成为高端的基础，但是建成后的标准和购房者买房时宣传的完全不同。述融创的收房流程，先签字收房最后验房宣传和实际交房到底有多大差距才让融创大河宸院在交房流程动手脚呢？宣传精装入户大堂，只是个过道，1.2米宽143平方三路地暖或四路地暖，不能分室控制，不符合国家标准绿化简配，宣传2大景观主轴，4大景观组团，4大中心景观，更多的是大草坪室内精装缩水严重，宣传的洋房3500标准，小高层2500标准，一半都达不到高价车位16.8万，尺寸不够，装修简单粗糙劣质的装修材料，室内甲醛含量超标等等非常多的问题。宣传和实际严重不符，融创大河宸院怎么敢让业主先验房在收房呢，这就出现了保安排队阻拦业主看房的奇葩景象。白衣骑士孙宏斌的融创集团，本身就代表了高端住宅，怎么会出现这样的问题呢？案例3：不但外来房地产企业“水土不服”了，河南郑州本土房地产这几年由于房价暴涨好像也有点“水土不服”了，作为郑州本土的开发商正商地产，作为刚需的代名词，正商地产在郑州发展一直很不错，但是在2019年依然出现了维权现象。在2019年3月13日的正商林语溪岸六号院一百多名业主等待交房，等待他们的也是交房即维权。正商林语溪岸6号院宣传的人车分流到交房时没有实现，说好的人车分流变成行人和车辆都挤在一条窄窄的路上，对行人来说十分危险。并且作为洋房小区，小区配置十分低廉。完全不符合正商林语溪岸宣传的“为优秀人群创造品质生活”标语。然而面对业主的6次维权，正商地产依然没有给出解决方案。你以为这就完了？在正商林语溪岸3号院，物业强制卖车位给业主，不买车位就不让业主回家，就算业主报警，110来过之后让进，第二天依然不让进。并且在卖的车位包含了人防车位，这是法律规定不允许出售的，人防车位属于全体业主。作为郑州本土房地产开发商，这样的行为无疑伤透了业主的心，也伤透了郑州人民的心。案例4：2019年的郑州房产不止商品房出现问题维权，郑州回迁安置房同样出现了问题，而且问题还不小，可是传说中的一指禅神功。为什么这样说呢，就是小区上面可以用手指头穿一个洞，如果墙面没有问题，那真的是一指禅神功了。这就是郑州的小贺庄的安置房。根据村民们拍摄的视频显示，一混凝土柱子被人一拨，混凝土便破碎掉落，墙面用手指一戳就出现一个洞，这明显是质量问题，问题曝光后，上述安置房建设方河南宝鼎建设工程有限公司张姓施工负责人表示，村民反映的柱子“一敲就碎”问题属实，但柱子并非承重柱，而是构造柱。虽然可能不是承重柱，但是这样的质量也是不合格啊，这样的房子你敢住吗？安置房也不能质量差到这种地步吧。2019年虽然已经过去了，但是房产质量问题不能过去，上面只是列举了4个典型的案例，可以说2019年郑州的房地产就是维权的一年，大大小小的项目基本都有维权事件。房价那么高，老百姓花光积蓄只想买一个属于自己的家，作为房地产企业为什么不能规规矩矩地为购房者建好房子呢？同时，郑州市的相关单位也要加强管理，监督管理好郑州的房地产企业，人民政府才是人民最坚强的后盾！

据上海市房管局官方微信公众号“房可圆”3月9日消息，为进一步规范房地产市场秩序，上海市区房管、市场监管和城管执法等部门坚持管执联动，加大行政监管和执法力度，严肃查处了一批违法违规案件。现通报6起典型案例。1.上海我爱我家房地产经纪有限公司广告违法案上海我爱我家房地产经纪有限公司在公司网站、微信公众号发布含“法租界”广告用语的房源信息。该公司上述行为违反了《中华人民共和国广告法》第九条的规定。2020年6月，徐汇区市场监督管理部门根据《中华人民共和国广告法》第五十七条的规定，责令该公司停止发布违法广告，并处罚款。2.上海云房数据服务有限公司擅自发布房源案上海云房数据服务有限公司提供租赁中介服务过程中，在无权利人书面委托、未提供房屋权属证书的情况下擅自对外发布房源信息。该公司上述行为违反了《房地产经纪管理办法》第二十二条的规定。2020年8月，浦东新区城管执法部门根据《房地产经纪管理办法》第三十五条的规定，取消该公司网上签约资格，记入信用档案，并处罚款。3.上海尊正房地产经纪有限公司合同违法案上海尊正房地产经纪有限公司虚构合同主体，用已经注销营业执照的上海永信房地产经纪事务所名义，为当事人提供居间服务，签订房屋买卖合同。该公司上述行为违反了《合同违法行为监督处理办法》第六条的规定。2020年7月，闵行区市场监督管理部门根据《合同违法行为监督处理办法》第十二条的规定，责令该公司改正违法行为，并处罚款。4.上海卓骕房地产开发有限公司广告违法案上海卓骕房地产开发有限公司委托广告经营者代运营微信公众号，并在微信公众号上发布楼盘广告。2019年5月至2020年3月间，该公司多次在微信公众号上发布含有“项目拥有便捷的立体交通网络，毗邻奉贤发展主轴，交通便利。黄金三公里理想生活圈，任何需求，三公里内，必有解决方案。驾车10 分钟可达，步行20 分钟可达，……”等内容的微信广告。该公司上述行为违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条的规定。2020 年7 月，奉贤区市场监督管理部门根据《中华人民共和国广告法》第五十八条的规定，责令当事人消除影响，并处罚款。5.上海嘉懿房地产经纪事务所隐瞒、欺诈消费者案上海嘉懿房地产经纪事务所在提供经纪服务过程中，在未经卖售人同意的情况下交易房屋，且将所得房款进行分赃。该公司上述行为违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条的规定。2020年12月，杨浦区城管执法部门根据《房地产经纪管理办法》第三十七条的规定，将该公司违法行为记入信用档案，并处罚款。此外，该公司法定代表人因犯诈骗罪被判处有期徒刑12年，剥夺政治权利2年、并处罚金。6.上海齐星房地产经纪有限公司协助当事人签订“阴阳合同”，骗取银行贷款案上海齐星房地产经纪有限公司在提供经纪服务过程中，帮助当事人签订不同交易价款的合同，做高房屋交易价格套取银行贷款。该公司上述行为违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条的规定。2020年8月，浦东新区城管执法部门根据《房地产经纪管理办法》第三十七条的规定，对该公司处以罚款。当事人套取银行贷款一案，由相关部门另行立案查处。