房地产市场调研方案

房地产开发过程非常繁杂，只有在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选才能保证项目开发的成功.......今天就给大家分享：（全套）房地产可行性研究流程！一.项目总论①项目背景分析②项目概况二.项目市场研究①宏观环境分析②房地产市场分析③板块市场分析④项目拟定位方案三.项目开发方案四.项目投资估算五.项目不确定性分析六.项目研究结论及建议（全套）房地产可行性研究流程分享完毕.......

为确保春节节前返乡置业期间襄阳房地产市场规范有序，营造良好和谐的市场经营环境，1月5日，市住建局三级调研员郭家军、市住建局房地产市场和物业监管科科长侯红丽、市房屋产权与市场管理处长王智峰一行前往襄阳华侨城、东津世纪城、宏泰越秀·星汇城、绿地襄阳城际空间站、雅居乐·玺悦、蓝光·未来城等项目营销中心，重点检查了项目现场的五证公示、购房须知、一房一价表、商品房两书等资料的公示情况，对近期各项目客户来访和成交情况进行了详细的了解。东津世纪城项目考察绿地襄阳城际空间站项目考察在考察部分项目的样板间过程中，郭家军一行深入各个角落，认真查看样板间装修情况，询问装修使用材料来源、等级、交付标准等关键信息，郭家军对这些项目的户型设计、施工质量表示了肯定和赞许，他鼓励企业继续以高标准、严要求做好产品，建好房子，为购房者创造健康舒适的居住环境。市住建局领导参观体验宏泰越秀·星汇城样板间产权处王智峰还重点查看了各项目停车位的地下空间布局和租售方案公示的情况，他要求各项目要及时学习新政策，在营销中心醒目位置，展示车位租售方案，保证业主的知情权。市住建局领导询问华侨城·天鹅堡停车位情况从检查情况看，我市房地产市场秩序总体良好，各房地产开发企业能按照规定规范经营行为，严格落实省、市相关文件要求，依法依规，守法经营。但在检查中也发现个别楼盘存在公示信息不完善等情况，均已在现场对其进行了指导并提出了进一步的工作要求，企业表示按要求即刻整改。蓝光·未来城项目考察雅居乐·玺悦项目考察侯红丽表示，项目销售信息的公示、车位租售方案的展示，这些都是购房者关心的热点。她强调各项目做好相关信息公示，认真落实各项法律法规，严格规范商品房交易行为，确保购房者的合法权益得到保障。下一步，市房管局将继续加强市场监管，对各营销中心进行巡回督导检查，确保春节期间房地产市场的健康平稳发展。侯红丽强调，返乡置业潮即将来临，各开发企业要及时抓住购房者的心里预期和置业需求，扩大宣传力度，全面推广襄阳，全方位地向社会展示襄阳房地产发展成就，助力襄阳大城崛起，共同提升襄阳的知名度和吸附力，吸引返乡群众在襄就业、置业。襄阳市房地产业协会秘书长李洪斌陪同检查。【来源：人民公园管理处】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

仲量联行在全国范围内针对超过1,300家品牌零售商进行调研及复访，对于各零售商在未来12个月的计划举措和战略布局进行了系统的分析和提炼，并将所有调研内容结合最新市场趋势整合成专业详尽的分析报告《地产博“疫”:中国零售地产市场调研报告》。报告重点分析了五大细分零售业态（餐饮、时尚零售、汽车、体验类和其他类）共24个子类零售品牌的租赁策略和布局规划，能为零售行业市场参与者提供实操指南——在目前面临诸多挑战的市场环境下，充分了解目标客群的战略性布局，从而制定合宜决策，优化投资。此报告对零售商、购物中心业主、零售产业投资人都具备极高参考价值：零售商：了解最新市场环境及品牌竞争格局，通过对同类竞争品牌租金及销售的分析，以对自身门店绩效，店铺整合与市场拓展等进行战略评估与调整购物中心业主：把握最新品牌及业态变化，了解品牌扩张及消费者偏好，以辅助新项目定位、业态落位；对已有项目进行业态调整、空间优化利用与动线改造等零售产业投资人：精准掌握市场趋势、品牌业绩及成长预测，以辅助产业投资机构挖掘极具潜力的零售品牌标的，研拟和评估品牌投资组合方案餐饮业态报告针对561家受访餐饮品牌进行调研分析，重点关注：· 疫情过后，哪类餐饮业态/品牌恢复最好，他们的拓店态度是否最为积极？· 餐饮品牌的拓店需求有多少是新增，又有多少是搬迁？· 餐饮线上渠道进化的新趋势是什么？· 哪类餐饮业态/品牌投资机会凸显？· 中餐和西餐不同档次的品牌分别应对策略是什么？· 轻餐类品牌与重餐类品牌相比租赁策略有何不同？时尚零售业态整体承压，拓店态度更趋谨慎，报告重点关注：· 疫情期间线上销售表现如何？· 哪些档次的品牌恢复最快？· 哪些有效的线下新渠道值得尝试？· 奢侈品品牌的短期应对和中长期发展战略是怎样的？· 轻奢品牌和大众时尚品牌分别有哪些应对策略？· 运动休闲零售的租赁策略及线上发展趋势如何？汽车业态汽车促销举措加速行业复苏，汽车展厅总体扩张积极，报告重点关注：· 汽车展厅针对2020年主要的扩张模式是什么？· 新能源车和传统汽车品牌扩张计划有哪些异同点？体验类业态整体复工相对缓慢，但稳步扩张需求仍在，报告重点关注：· “社群营销”对体验类品牌的提升如何？· 健身房——精品工作坊及综合健身中心有哪些发展特征及机遇？· 哪类娱乐类租户引领行业迭代更新？· 10类娱乐租户目前针对2020年租赁战略将做何种调整？· 教育类租户有哪些发展趋势以及目标布局区域？· 如何解读生活服务类不同租户2020年扩张趋势？其他类业态· 美妆护肤品牌在疫情过后发展趋势作何分析？· 生活方式各细分品类未来重点策略是什么？· 超市类租户2020是否有大幅扩张计划？除此，报告还进一步分析和提炼了以下洞察：1,300+家品牌零售商用户画像分析中国消费者的消费新趋势未来零售地产发展机遇展望

大卖车位36计第7计 调研计大卖车位营运是有严格的流程要求，每个环节都有标准化的实操技术指导。因此，要求大卖车位代理商在实操落地项目之前，必须对意向代理的项目进行一次调研，包括项目车位情况调研和车位营销环境调研。具体调研的内容有调查表，各位按照表里的调查项目逐一调查就可以了。（代理商密训16集的第6集有详细的介绍）调研计，将给大家展现三个内容：一、为什么要进行调研；二、调研的八大注意事项；三、调研后的应对措施。为什么要进行调研第一个案例在重庆实操的一个项目，开发商说在售价格是6.5万；沟通后开发商愿意出2.5万来做模式。活动引流效果非常好，全小区超95%业主到场，咨询场面火爆，但成交很不理想。最后，从购买了车位的业主那里了解到，原来车位实际销售的价格是4万，相当于涨价2.5万做的模式，我们被开发商忽悠了。第二个案例2018年模式刚打磨成型，有个在四川遂宁的开发商，请我们去做了一个项目，开发商非常配合，前期所有费用都是他们出。赠品到位了，但在进场搭临时卖场时，出事了！业主知道是卖车位后，非常的抵制。白天把卖场搭好，晚上就被业主拆了，喷绘也被刀子划烂，还有人打市长电话举报。刚好又逢该市创卫检查，结果城管来处罚广告公司，并责令拆除。项目还没有启动就夭折了。后来了解到这个事情是因业主对开发商有怨气，是由两件事情引起的：第一、前期业主买的车位，承诺办产权，开发商没有兑现；第二、项目有一幢楼改规划，商业改公寓，中间要隔一层出来，业主担心会影响到安全，所以不同意（行政部门批准了的）。第三个案例一个浙江的项目，上午一开始就卖了30几个，活动场面火爆，但下午就有业主前来闹事，阻止我们卖小区车位，导致项目未能持续进行，最终的效果也是不尽人意。第四个案例湖北黄冈的一个项目，一开始就遇到房闹，开发商报警，警察到现场抓人，搞得很不愉快，最终导致项目做不下去。其实这些问题都是开发商和业主之间的矛盾，因为项目卖完了，开发商撤场，业主的问题没有得到解决，或者没有解决好。平时找不到开发商没有地方发泄，开发商来卖车位，就成了他们发泄的最佳时期。群里发泄，现场发泄，负面诋毁言论不堪入耳，销售环境糟糕至极，结果是可想而知的。这就是为什么代理车位项目进入前必须要先进行详细的调研。按照我们的要求，可以调查出项目的真实情况。提前发现问题，并在进入项目前，想办法把这些问题排除掉，如果不能排除也可以考虑延期进入或放弃。那么要如何调研才可以了解到真实情况呢？调研的八大注意事项1、找对人：调研对象包括销售人员、业主（没有车、有车没有买车位、有车已买车位的）、物管专员、业委会主任、微信群主（意见领袖）；2、真实营销情况：销量和价格要看合同或网签数据；3、准备好调查表和小礼品；4、以第三方的身份进行调查；5、确保调查率2-5%，各类调查对象要齐全，最低调查户数不低于10户；6、提前找准业主抗性，分轻重缓急提前解决，不留后患；7、不要让开发商自己填写市场调查；8、不盲目进入项目，不打无准备之仗。调研后的应对措施车位库存项目之所以库存，绝对是有问题存在的。遇到问题不能回避，应该积极面对，与项目方一起探讨出应对方案，一切问题都是可以通过沟通解决的。例如：业主与开发商有矛盾，项目方短期内处理不了，怎么办？第一、可以找到小区的意见领袖（业委会、群主等）告知他们，车位是开发商抵押给我们的，此次活动与开发商没有关系。第二、告诉业主，最近疫情导致企业2个月没有收益，出现了资金周转不灵。员工在企业干了多年，有感情了，不忍心让他们失业。车位是我们的唯一资产，所以需要把车位变现来拯救企业。如果车位卖不出去，企业就破产了，员工就可能失去工作。以此沟通方式会得到业主的理解和同情。完整视频点击链接

8月8日，市长王军主持召开市政府第61次常务会议。会议审议了《天水市养犬管理条例（草案）》《关于建设现代化经济体系的实施方案》《关于完善区域发展布局培育新的增长点增长极增长带的实施方案》《天水市房地产市场平稳健康发展“一城一策”工作方案》《关于进一步加强物业管理工作的意见》，听取了天水市第七次全国人口普查工作、将天水商贸城3号馆作为天水跨境电商综合试验区线下综合产业园选址、天水市供销合作社联合社第一次代表大会筹备情况、聘任第五届天水仲裁委员会组成人员、启动医保支付方式改革省级试点工作等有关事宜的汇报，研究了与南方中金环境股份有限公司签订天水军民合用机场迁建专业论证报告合作框架协议、与中国中铁股份有限公司签订天水军民合用机场迁建试验段工程及场外配套设施建设合作框架协议、与中国交通建设股份有限公司西北区域总部签订全面合作框架协议、《天水千古秀》剧目常态化演出扶持措施等有关事宜。副市长景丹、逯克宗、汪小娟，市政府秘书长王永祥出席。会议指出，要坚持禁限结合、政府监管、公众监督、基层组织参与和养犬人自律相结合的原则，依法养犬管犬，保障公众健康和人身安全，保护环境卫生，维护公共秩序。 会议强调，要进一步提高政治站位，加强组织领导，压实工作责任，密切协同配合，把“质量第一”的意识贯穿始终，把人口普查作为一项系统工程抓实抓细抓好。要提升普查登记信息化水平，提高数据采集效率和处理效能，确保普查过程科学扎实、普查结果真实可信。 会议指出，要坚持以供给侧结构性改革为主线，坚持深化市场化改革、扩大高水平开放，坚决打好三大攻坚战，加快发展十大生态产业，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，有力推进改革攻坚和经济转型升级，确保经济发展焕发新活力、迈上新台阶。 会议强调，要充分发挥重大项目建设在培育新的经济增长点增长极增长带中的关键性、引领性和支撑性作用，把项目选准、谋细、做实，把各项工作实化细化、项目化具体化，着力打造“一带一路”文化、枢纽、技术、信息、生态“五个制高点”，努力把天水建设成为全省重要增长极，推动高质量发展迈上新台阶。 会议要求，要推动物业服务专业化、市场化，完善物业服务市场化运作机制，提高物业服务标准化水平。要及时协调解决居民反映的突出问题，将问题解决在基层、矛盾化解在萌芽状态，推动物业管理由“管”到“治”，有效提高物业服务水平和业主满意度。 会议还研究了其他事项。来源：市政府网站【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:乐居 优质内容推荐拿证速递：本周常州1056套住宅获准预售 最高4万元/㎡快看！平顶山18家房企开发资质审查结果公布果然！蚌埠昨晚又被淹了！东海大道下穿最深达3.7米！

天成时Ke-时刻智库：中国商业房地产投资市场研究报告-2020.8-23页天成时Ke-时刻智库:企业中90%的问题，早就被人解答过，遇到难题不用慌，这里给你一份参考解决方案！想下载更多资料请在各大应用市场搜索“天成时Ke”!

今年的《政府工作报告》中提出，要更好地解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。由此来看，2019年我国房地产市场将沿袭此前的“三稳”（稳房价、稳地价、稳预期）基调。3月12日，住建部部长王蒙徽表示，将坚决落实党中央、国务院的部署，稳妥实现房地产市场平稳发展的长效机制工作方案。实际上，去年年末召开的中央经济工作会议也指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。“房地产市场稳定的基础比较明确。2019年中国房地产市场房价趋缓的大格局不会改变。”全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长在两会期间接受新京报记者采访表示。对于房地产税出台时间，全国政协委员、房天下董事长莫天全告诉记者，“房地产税何时能实施，还要看时机，五年是一个足够长的时间。”政策信号明确 房地产长效机制方案走向稳妥实施阶段据新华社报道，省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班1月21日在中央党校开班，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平指出，要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。据了解，房地产市场长效机制最初提出始于2014年。2014年3月发布的《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》提出，“健全房地产市场调控长效机制。调整完善住房、土地、财税、金融等方面政策，共同构建房地产市场调控长效机制。”2015年，中共中央政治局4月30日召开的会议中也指出，建立房地产健康发展的长效机制。自2016年12月的中央经济工作会议提出“房住不炒”、综合利用五大手段，加快建立房地产长效机制以来，“长效机制”作为热门词汇迅速走红。随后在2017年的政府工作报告、中央政治局会议、十九大报告中都对房地产“长效机制”有所提及。去年年末召开的中央经济工作会议也指出，要构建房地产市场健康发展长效机制。历时六年的探索，房地产长效机制的相关表述也在悄然发生变化，从“健全”、“加快建立”到“构建”，再到“稳妥实施”，并首次在房地产长效机制后面加上“方案”二字，可见房地产长效机制已经取得突破性进展。对于最近提出的“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。”国都期货研报观点认为，从字面上看，至少有三层意思，首先，房地产市场长效机制方案已经从研究起草中的草案变成了方案，下一步应该就能从行政程序和立法程序中窥到长效机制的身影。其次，正式宣布房地产长效机制进入了“实施”阶段，政策信号再度明确。最后，“稳妥”二字很重要，在2019面对内外挑战等诸多不利因素下，“六稳”，尤其是稳预期成为重中之重，房地产长效机制的实施一定不是以破坏稳定局面为代价的。首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池对新京报记者表示，构建房地产市场健康发展长效机制的关键是建立多主体供应、多渠道保障的租购并举的住房制度，对不同收入家庭提供不同的住房，大力发展租赁市场，实现租购并举的住房制度。稳房价基调不变 房地产信贷全面宽松可能性不大经过近两年密集调控，在房地产长效机制稳步推进的过程中，房地产市场已经逐步稳定，政策达到了一定的效果。国家统计局数据显示，一二线城市二手房价1月环比均跌0.1%。依据今年的政府工作报告要求，2019年我国房地产市场将沿袭此前的“三稳”（稳房价、稳地价、稳预期）基调。目前，在“房住不炒”的大前提下，从“因城施策”到“一城一策”，“一城一策”正在成为各地房地产调控关键词。据新京报记者不完全统计，截至目前，至少已有福建、河南、杭州、宁波等地表示，将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案，此外，长沙等地也均开展“一城一策”试点。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，现在强调“一城一策”，含义在于各地的调控自主权更大。各类调控会有不同的考核体系，即地方政府自己需要承担调控的责任。此外，进入2019年，在地方经济发展放缓和财政收入双重压力之下，我国房地产信贷政策是否有所转向？银保监会统信部主任刘春航2月28日表示，“从银保监会的角度，房地产的信贷政策没有变化。”实际上，在2月25日国新办新闻发布会上，银保监会副主席王兆星就表示，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，要防止房地产金融风险出现大的问题。2019年人民银行金融市场工作会议也提出，加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。银河证券研报观点认为，银保监会和央行的表述代表了，后续房地产信贷全面宽松的可能性不大。据银保监会公布的数据，2019年1月份，银行业金融机构境内口径新增贷款3.4万亿元，同比多增8236亿元。新增贷款结构更加平衡，对实体经济信贷供给力度加大。其中，8474亿元投向房地产及个人住房按揭贷款，占比下降10.5个百分点。中金公司观点认为，从当前政策大基调来看，“稳房价”仍是中央对房地产调控的核心政治诉求和底线，其政策定力和调控房价的决心仍然不容轻视。“除非出现基本面的严重加速恶化，中央层面的房地产政策放松（尤其是调低最低首付款比例、降低认房/认贷标准、放开房企融资敞口等）可能性不大。”【访谈】全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长：我不认为推出房地产税是要打压房价新京报：2019年政府工作报告中提到“稳步推进房地产税立法”，对比2018年政府工作报告中提“稳妥推进房地产税立法。”是否意味房地产税立法要提速了？杨成长：房地产税立法要根据房地产市场发展情况来决定，如果能保持平稳增长，我认为起码不会提速，没必要。新京报：房地产税如果要出台，需要满足哪些条件？房地产税为何迟迟没有出台？杨成长：最起码不动产的登记必须要联网，这是必备条件。此外，也要根据房地产市场的发展需要来确定。目前，我国也有房地产的税和相关制度，出台房地产税不能简单理解为“增税”，而应理解为对原有税费进行合理的归类、合并，然后形成了一个更加规范的税收政策。所以我不认为推出房地产税，是要打压房价。出台房地产税主要有几方面的功能。一方面，提高房地产的使用效率。目前，我国房地产每年的供给量达到16亿平米，房屋的人均居住面积达到40平方米，总量比较合适，但房屋空置率较高，这是社会资源的严重浪费。出台房地产税后，闲置的房屋必须要产生效益，才能盘活资源。其次，不少人认为房子越大越好，出现单纯追求房产面积的不正常销售心理。实际上，从欧美、日本的发展情况来看，实用性、舒适性更重要，所以说，在日本房地产价格主要取决于房子内部设施、设备的完备程度，而不是大小，这种导向会造成严重浪费。另外，由于公共资源匹配不均衡，我国出现学区房，或过分强调所谓房子地段的情况，通过房地产税可对这种情况进行调节。过去，我国已经出台了大量的房产相关税收，所以在各方面条件不成熟、不具备的情况之下，匆忙推出房地产税是不合适的，所以房地产税出台并不是越快越好，力度越大越好。另外，大家也不必对房地产税的出台过度担心，房地产税一定会有非常大的弹性和空间，把决定权交给地方政府，与目前“一城一策”相衔接。图/新京报记者 陶冉新京报：你觉得房地产市场未来走势如何？杨成长：房地产市场稳定的基础比较明确。2019年中国房地产市场房价趋缓的大格局不会改变。对于普通投资者来说，房地产投资作为过去几十年来长期首选资产的意识可能需要改变。房地产真实收益应是租金回报率，而目前我国平均租金回报率还不到2%，也就是说，过去房地产投资主要是靠房屋价格上涨来赚取价格收益，从未来看，房地产投资应该要靠真实收益。从这个角度来说，居民应该要适度地调整资产结构，加大股权投资、债券投资等，适度降低房产方面的投资比例。同时加大对人才、技术、信息等要素的投资，现在经济发展对这些要素依赖程度越来越高。新京报：北上广深四个一线城市房价的上升空间还大吗？杨成长：我个人觉得不大。这其中有两个原因，一方面北上广深市中心人口的导入速度在放慢，有的城市甚至出现净流出，房屋需求大幅增加的情况不可能出现。其次，80、90甚至00年代的年轻人，观念与上一代人不同。他们都认识到了，房子是用来住的，所有权并不重要，使用才重要。未来，共享模式的房产也可能会出现。这时，房子所有权的重要性就会压价，从这个角度来说，恐怕中国房地产市场价格大幅波动期已经过去了。新京报：近年来，很多城市出台了人才引进政策，你认为“抢人大战”到底是为了房地产市场，还是真的为了抢人才？杨成长：抢人大战的动因倒不是为了房地产，当然，由于人才的大量导入，可能会导致部分地区房地产出现波动。但是抢人大战意味着政府充分意识到，人才是第一生产要素，而不是土地、房子，这导向是好的。另一方面，抢人大战也意味着人才这一要素，缺乏市场的流通定价机制，才会出现流动秩序以及定价的混乱。所以，要强化这方面的市场建设。不过，从长期来看，房地产市场确实与人口导入有很大关系。人才往中部地区、中部都市圈聚集，像郑州、合肥、武汉这样一些都市圈，人口导入速度正在加速，房价也有所上涨，这是比较合理的。全国政协委员、房天下董事长莫天全：集体土地入市对控制房价有帮助新京报：今年政府工作报告中首次提到“三块地”的改革，称要推广农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点成果。你觉得这会给房地产市场带来哪些影响？能否抑制房价？莫天全：土地市场是一级市场，是能够撬动整个房地产市场的要素。我认为应该增加供给，若没有足够的供应量，要去控制房价是很难的，所以如果集体土地能够入市，肯定能提高土地的供应量，对控制房价很有帮助。另外，集体土地入市，也能控制出租公寓房、长租公寓房的租金，中低收入人群能够直接得到帮助。不过有一点要注意，就是集体土地入市和建设，还得按照城市总体规划来安排，才会避免混乱。新京报：今年二三月份，很多城市的房价有上涨势头，土拍火热、千人抢房的消息频出，你认为楼市是否有回暖的迹象？莫天全：2019年楼市政策松动或者说回暖，应该是趋势。其次，“因城施策”下，某些城市有政策松绑的导向。另外，金融政策加大了对民营企业的支持。这三个方面会让我们联想到房地产市场有可能松绑，这确实也是事实。但房地产调控的基调，以及限购、金融控制、房住不炒等主要政策是不会变的，这是长期政策。新京报：因城施策是否意味着房地产市场松绑？莫天全：因城施策是双向调控，有很多城市可能会松绑，但有些城市也可以加码。因城施策给了地方更多权力，但也对地方提出了更高的要求，中国各地的房地产市场情况有别，因城施策是合适的。新京报：今年是否不会像2016年那样，出现房价大幅上涨的情况？莫天全：对，最近很多国家部委都提出了今年要“稳房价”，所以说，除了个别地方之外，整个国家的房价不可能出现大起大伏。但房屋成交量以及土地市场会向好。成交量提升，才是真正的经济发展，才是国家需要的，也是我们愿意看到的。如果没有交易量，哪怕把房价控制住了，也还是一个死的市场，今年应该会延续去年下半年的趋势持续向好。新京报：去年算是长租公寓风波年，不少公司倒闭。2019年，您对长租公寓的发展有何建议？今年长租公寓会进入并购高峰期吗？莫天全：长租公寓发展肯定是应该被鼓励的，也应该有相关配套政策来支持其发展。其实，长租公寓一直都有，但最近一两年比较火热，是因为这其中加了很多技术、金融的东西，也创新了运营方式，看起来好像变成了另一种模式，这是不对的，一旦如此，长租公寓的决策也会出现错误，在这种情况下，肯定有些企业会干不下去，出现收购兼并。长租公寓未来如何发展，首先是要防止长租公寓垄断，否则会出现操控租金的情况。其次，长租公寓在运营过程中，不应该过度使用金融手段，不能让租户掉到陷阱里去。最重要的是，长租公寓应该回归物业管理的本源，不能急功近利。新京报：去年中介市场出现很多乱象，你怎么看，怎样才能使中介市场更加规范？莫天全：我国房地产中介市场在过去十年里已经取得了很大进步，以前毫无规则，现在开始自律了，大企业都在自觉维护市场的健康发展。但中介的发展也还有很多东西要完善，还需要一个过程。首先千万要避免中介垄断。有一些城市，例如北京，个别企业的市占率甚至达50%、60%，一个企业在某城市只要市占率达30%，基本上就可以左右房价了，这是监管部门应该想办法避免的。另外，中介应该把主业做好，不要把太多金融融入到中介业务里，这样行业才更容易监管，才会以一种健康的方式来发展。新京报：2019年政府工作报告中提到了要“稳步推进房地产税立法”，这是否意味着房产税法的推出要加速了？莫天全：“稳步”两个字，说明政府还是很谨慎的。税对整个国家的运营，有重要作用，房地产税是一个地方政府税，是非常重要、长期的税源，很多国家都征收房地产税，所以，我国早晚也会推出，但现在经济下行压力比较大，在这种情况下，房地产税应该何时推出，要谨慎把握节奏。新京报：五年内房地产税法会提交审议吗？莫天全：五年内提交审议没问题，但房地产税何时能实施，还要看时机，五年是一个足够长的时间。新京报：房地产税推出后，房价一定会降吗？莫天全：要看房地产税推出的时机，如果说公众信心足够、经济也上行，这时候推出房地产税对市场的冲击不会太大。但如果经济下行压力比较大，这时候应该做一些有助于提振市场信心的举措。新京报记者 侯润芳 潘亦纯 编辑 陈莉 校对 薛京宁

一、营销方案一、项目客户分析（一）客户定位1、 客户构成2、 潜在客户（二）项目定位1、 产品定位2、 推广形象定位3、 定为支撑房地产软件营销策划方案一览表二、营销策略（一）营销方式1、软文自媒体平台矩阵营销2、媒体营销网络媒体、杂志、报纸3、网络营销网站（自然优化）品牌+口碑营销+双微营销+电梯广告+短视频营销4、关系营销行业协会、商会、管委会、服务中小企业的金融机构5、 示范营销例如：海尔集团经过全方位调研，认可津南地区优势及开发价值，自己开发了海尔工业园。例如：未来明星企业或者津南知名企业入驻园区，可作为示范向其他企业推荐。6、 特定社会群体营销向投资阶层营销。（营销内容详见《卖点梳理》）7、 学术营销未来，自行主办地产、行业集群等论坛。借行业内名人之口推荐，以论坛带动房地产营销。8、 人员促销销售人员佩戴公司logo工牌，推销园区优势。9、 事件营销市领导检查、举办论坛、明星企业入驻等事件告知媒体，媒体自行报道。10、 招商会展销会互换名片进行客户储备。媒体1)日报市领导视察、明星企业入驻等大事件报道。（要闻版）软文（经济民生版）2) B2B平台发布：房型信息3) 短信平台向企业高层发布预定、开盘等信息（以工程进展为节点）4) 杂志《中小企业协会》2、实物载体1) 灯杆广告线路：以房地产项目附近主干道为主2) 形象墙话术：系列一A: 地段优势——呈现永恒价值B: 质量优势——彰显高贵品质系列二C: 生态优势——诠释人文健康D: 管理优势——增值物业服务3) 公交车体新开通多条公交线路，遍布各个城区，方便扩大知名度。（项目名称+定位+招商电话）4) 户外大牌外环线与高速路交口都做高炮广告。高炮广告优势：车流量集中、视野性强，彰显实力劣势：同行业竞争激烈，形象差异不明显，费用高5) 写字楼电梯目前，贴近办公客户，以低价位、投资收益吸引客户注意。（后期）6) 天桥广告商厦前天桥，人流量大，企业相对集中。以低价位、投资收益吸引客户注意。3、 资料投放1) 行业协会（中小企业协会）2) 政府管委会3) 城际列车（后期）

湖南日报·新湖南客户端3月13日讯（梁洁）3月12日，县委副书记、县长张家铣专题调研房地产改革与有序发展工作，县领导张喜松、高源江、陈操、吕轶雄、周怀志参加调研或座谈。张家铣一行先后到五溪新城、天成院子、凯邦湘江国际、中福新城等项目现场实地调研，详细了解项目施工和销售情况，询问房地产市场面临的困难和问题。张家铣指出，越是困难时期，越要提振信心，要一手抓政策刺激，一手抓市场调节，引导房地产业健康有序发展。座谈会上，张家铣强调，房地产业是带动性很强的产业，要把房地产开发作为县域经济的重要抓手，实现“双战双胜”工作目标。要坚持高位推进，成立房地产改革与有序发展领导小组，明确目标任务、强化责任、加强调度，实行“一周一调度、一月一讲评、一月一通报”工作机制。要全力复工开工，加快推进现有项目建设，未复工企业要及时调整施工计划，在落实好疫情防控措施的前提下，抓紧实施复工。要重点攻坚，完善征拆方案，倒排工期，挂图作战，节点推进，以钉钉子精神推动各项措施落实到位。要抓好配套设施建设，解放思想，抢抓机遇，积极争取中央债券项目和投资项目。要严格规划管控，企业要遵纪守法，严格落实各级调控政策，规范企业经营与销售行为，强化行业大局意识。要加强政策宣传，加大营销力度，促进房地产市场繁荣稳定。要全面落实专班责任，做到“一对一”驻点帮扶企业，解决企业实际困难，进一步提振企业发展信心。[责编:谭莹莹][来源:新湖南客户端]