房地产经济学硕士

一．中国人民大学房地产经济与管理专业介绍房地产经济与管理专业于2006年获得英国皇家特许测量师学会的专业认证，主要研究方向是房地产经济理论、城市房地产管理、房地产投资与金融、房地产估价、房地产开发与经营、房地产市场研究。为各级土地和房地产管理部门及政策研究机构、房地产开发和经营企业、银行等金融机构、不动产咨询评估机构、高等学校及科研机构提供了房地产专业人才。 二、2020年中国人民大学房地产经济与管理考研专业目录101思想政治理论201英语一或202俄语或203日语或240德语或241法语303数学三802经济学综合复试：专业综合（含房地产经济、房地产政策与法规、房地产投资与金融）,外语学制：2年三、中国人民大学房地产经济与管理考研参考书（1）高鸿业《西方经济学（微观部分）》，中国人民大学出版社（2）范里安《微观经济学：现代观点》，格致出版社（3）尼科尔森《微观经济学-基本原理与扩展》，北京大学出版社（4）高鸿业《西方经济学（宏观部分）》，中国人民大学出版社（5）曼昆《宏观经济学》，中国人民大学出版社（6）多恩布什《宏观经济学》，中国人民大学出版社（7）宋涛《政治经济学教程》，中国人民大学出版社（8）程恩富《现代政治经济学新编习题集》，上海财经大学出版社四、房地产经济与管理2020年考研录取情况2020年复试线：55 55 90 90 3602020年入复试2人（最高分369 最低分362）2020年入录取2人（最高分369 最低分362）2020年行政管理推免录取4人五、房地产经济与管理2020年考研802真题政经：一、为什么说计件工资是资本主义最有利的种工资形式?(10分)二、资本主义经济为什么会产生贫困问题?20世纪70年代末、80年代初以来,当代世界资本主义经济有哪些导致贫困问题的新现象?(每问5分,共10分)三、产业预付资本1000亿,资本有机构成4:1,所用资本等于所费资本。商业预付资本200亿,其中50%用于购买产业资本商品,15%运输费用(资本有机构成2:1),25%保管费用(资本有机构成4:1),纯粹流通费用15%。剩余价值率都是200%。求:1、平均利润率(3分)2、产业资本家和商业资本家获得的平均利润(4分)；3、产业部门出厂价格和商业部门最终零售价(4分)4有多少剩余价值从产业部门流向商业部门(4分)。四、中国特色社会主义经济制度基本内容?如何完善和发展?(15分)微观：一、两个消费者两个产品的经济。Ua(x1,x2)=X1-x2^2x2/4+X2 Ub=x2x2^2/2+X1X1价格pX2价格1,初始禀赋都是100垄断厂商生产1的不变成本c。市场上有N个A类消费者和N个B类消费者。求均衡产量和价格,当垄断厂商也为2提供产品时,c满足什么条件(15分)二、生产函数y=x1+min(x2,x3),要素价格w1,W2,w3求成本函数(10分)三、问接效用函数为v(p)+m,企业利润函数π(p)假设连续可导。对v(p)+π(P)求最大化,结果是否使社会总福利最优化(10分)四、三个厂商,需求函数P=60-Q Q=q1+q2+q3成本为0。1、求古诺均衡；2、企业2和企业3合并,求均衡产量和价格,是否给三个企业带来好处；3、卡特尔解。(15分)宏观：一、菲利普斯曲线和短期总供给曲线的关系(10分)二、泰勒规则下的动态总需求曲线向右下倾斜。与传统总需求曲线向右下倾斜的原因有何不同?货币政策传导机制有何差异?(15分)三、索罗模型很常规的题目，不写具体数字了（1）推导有技术进步的动态资本积累方程,（2）求稳态k,求黄金律k(3)为达到黄金律该如何做?(15分)四、2008年金融危机以来,很多国家出现实际利率为负的现象,用可贷资金模型解释(10分) 六、房地产经济与管理2021年考研备考指导下面重点讲一下人大802经济学专业课的情况，因为公共课部分各个学校考的都是一样的，网上的学习资料也有很多了，各大机构的资料也做的比较好了。而专业课是各个学校考的都不一样的，这就存在严重的信息不对称了，这里建议同学们要考人大经济学的话可以先在官网上查一下这个专业课具体考什么，参考教材有哪些，还有最近几年的出题风格，比如是考选择题、判断题还是计算题等等，当然你如果有幸看到了这个经验贴，我会详细说明人大802的参考教材、考试题型以及最近三年来人大的出题难度以及风格变化情况，让同学们更全面的了解人大802的专业课情况，因为网上的经验贴很多都是很多年之前的了，可以肯定几年之前的人大802难度没有近几年的高了，所以你如果还是按照很多年之前的专业课真题或者经验来复习，那你可能就会走偏，比如很多年前人大的专业课几乎是只需要看高鸿业的教材即可，但是现在你如果只看高鸿业的教材恐怕就会漏掉很多知识点了。下面进入正题：首先，人大802专业课分为三个学科，分别是微观、宏观和政治经济学，这三门各站50分，人大官网上其实没有给参考书，我根据近三年人大802的真题难度和考查重点推荐同学们教材可以看如下几本书，微观的话主要有：高鸿业的微观教材（这本书算是入门，基础不好的可以先看看这本，但是缺点就是有一些计算题知识点里面没有或者说介绍的不多，比如像希克斯替代效应等等）、尼克尔森的微观基本理论与扩展（这本书算是难度比较大的，没有什么基础的同学们一开始看可能会很蒙，但是这本书还是建议同学们好好看看，因为人大还是比较喜欢出关于这上面的相关知识点的，有的年份会出这本书的课后题，或者把课后题变动一下拿来考也是很有可能的）、平新桥微观十八讲（我个人强烈推荐这本教材，因为是中国人写的，所以思路还是比较符合国内考生的，这本书也是一本中级教材，难度个人认为和尼克尔森那本差不多了，特别是后面几讲关于委托代理的这些难度都挺大的），范里安的微观经济学现代观点（考人大的话个人不太推荐这本教材，但是这本教材比较经典，所以也有很多学校是考这本教材的，比如像央财、上财等都是这本教材为指定教材，所以这本可以作为另外两本的辅助教材）。宏观的话，推荐教材主要有：高鸿业的宏观教材（这本书个人感觉比曼昆那本宏观更重要，里面的一些知识点人大很多年份都有出论述大题，因为是中国人写的，思路还是很符合国内考生的，中国大部分学校研究生考试都是以这本教材为主，可见这本书的重要性了）、曼昆的宏观经济学（这本是中级宏观经济学教材，建议和高鸿业的教材搭配起来看看比较好）、方福前的现代西方经济学主要流派（这本书里面虽然有很多模型人大是不考的，但是里面的经济学流派分的比较清楚，所以还是建议同学们看看的）。关于宏观还有一些同学有看多恩布什和布兰查德的宏观经济学，个人不是很推荐这两本教材，因为和人大的出题风格差距比较大。政经的话，推荐教材有：宋涛的政治经济学教程、逄锦聚的政治经济学。需要强调的是人大最近几年的政经，考的比较奇怪，比如今年就考查了计件工资，还有前两年考了很多关于政经的计算题，难度都不小，很多同学压根觉得不太可能会考，基本上的特点就是反押题的现象比较严重，这一块只能是多多看多多总结了，后面我也会推荐一下习题。这些教材可以在某宝上按照人名搜索，版本的话购买最新版即可，不过总体上版本之间的差别并不是很大，建议尼克尔森的教材可以第9版和第11版结合起来看看比较好，因为第9版的教材写的比较经典，反而第11版的个人感觉翻译的不太好，但是第11版新加了一些新的考题，所以还是建议同学们有条件的话可以两本教材搭配着看看。以上部分是教材的推荐不涉及任何习题，下面推荐几本我准备专业课这两年用的一些专业课比较好的习题集，因为除了看书刷题是很重要的，人大专业课不考选择、判断这些客观题，只考计算和论述大题，其中微观这几年基本上都是计算题，宏观一般有论述有计算，宏观的计算基本上都是考索罗经济增长模型，所以这个是非常重要的，同学们尤其要多多练习这一块知识点。下面我们也主要是按照政经、微观和宏观来推荐几本比较好的书，当然这是我个人认为比较有用的。。在推荐之前，先吐槽一下2020年人大802专业课真题情况，不得不说2020年的人大802专业课难度提高了很多，有的题感觉是涉及到了高级微观高级宏观，还有政治经济学也考到了计件工资，感觉人大老师出题反押题的，这个计件工资我复习的时候压根没有想过会考这种题，考场上也是随便写的这个题，感觉回答的不算好。下面简答回忆一下吧。。政经考了4个大题，第1题是关于资本主义计件工资的，问计件工资为什么是资本主义最有用的工资形式，政经第2题是关于资本主义贫困问题的论述题，第3题是一道关于剩余价值率和平均利润率的计算题（貌似也有一点难度，主要还是因为考场太紧张了，感觉当时做的有点不对），第4道题是社会主义经济制度的论述题。微观的第1道大题是考了将消费者和生产者结合起来的一个计算题，难度算中等，但是也不是那种列一个拉格朗日函数求最优化就完事了，需要对题目有一定的理解的。微观第2个题是求成本函数，这个题做过怡课微观辅导书的应该会觉得很简单，这个是有差不多的原题，考场上我是基本没有花多少时间做的不错。第3个大题是给了一个间接效用函数，然后问我们是否是福利最大化，这个题有一定难度，是一个抽象的证明题，然后最后一个微观题不算很难，就是求古诺卡特尔解的。宏观的话考的是菲利普斯曲线还有泰勒规则这些。总之，总体上看20年人大经济学专业课真题是延续了之前的风格，但是难度感觉是有提高的，所以要备考人大802的小伙伴们应该多准备专业课。来源公众号：新祥旭北京考研

来源： 观点地产网“新时代房地产经济学”由“因城施策”、“房住不炒”、“购租并举”、“住有所居”、“不将房地产作为短期刺激经济的工具”等，一系列新理念新措施共同组成的政策框架体系。毫无疑问，“因城施策”是新时代房地产经济学的重要组成部分，也是房地产市场管理的重要创新，必将对我国房地产市场走势产生影响。“因城施策”能减小不同城市房地产市场共振、减小房地产系统性风险，拉长房地产周期，但潜藏风险蔓延特性。1、新时代房地产经济学“十八大”以来，中央实施了一系列房地产市场调控的新理念、新政策，如“房住不炒”、“购租并举”、“住有所居”、“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制”、“不将房地产作为短期刺激经济的工具”，这些共同构成了“新时代房地产经济学”政策框架。政策框架，通常指在一定时期、一定的政策目标下，由相互联系、相互影响的政策构成的完整有机体系。“住有所居”是房地产政策目标，“房住不炒”是对房地产的新定位，“购租并举”是房地产新发展理念，“因城施策，稳地价、稳房价、稳预期”是长效管理机制，“不将房地产作为短期刺激经济的工具”是短期管理措施，由这些房地产政策目标、定位、发展理念、长效机制、短期措施共同组成了“新时代房地产经济学”。与之前房地产政策相比，“新时代房地产经济学”有新的房地产目标、定位、有新的发展理念，并且是长效机制和短期管理相结合，对这些都有清晰明确的表述。新的定位、新发展理念、长效机制和短期管理为达成“目标”服务，长效机制和短期管理是对新定位和新发展理念的贯彻和落实，这些就构成了一个相互联系的、有内在逻辑的政策体系。对房地产从业者来说，要全面把握和理解新时代房地产经济学。2、“因城施策”政策沿革“因城施策”政策演化路径为：分类指导-分类调控-因地施策-因城施策。毫无疑问，“因城施策”是新时代房地产经济学的重要组成部分，是新一届领导对房地产市场管理政策的重要创新。通过梳理近几年住建部的“全国住房和城乡建设工作会议”、《政府工作报告》、“中央经济工作会议”，这些重要事件是观察房地产政策形势动向的重要窗口，发现“因城施策”政策的形成有一个明显脉络。在2013年12月“全国住房和城乡建设工作会议”上，时任住建部部长的姜伟新部署2014年工作时指出：“要强调调控的针对性，针对房地产市场出现的新情况，更加注重分类指导。房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。”这是官方首次提出“分类指导”调控思路。2014年3月《政府工作报告》指出“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求”，进化为“分类调控”。 2015年3月《政府工作报告》指出“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”又进化为“因地施策”。2015年12月“全国住房和城乡建设工作会议”上，时任住建部部长陈政高指出“进一步落实地方调控的主体责任，实施分城施策、分类调控。”经过分类调控-因地施策，2015年12月“分城施策 ”调控思想初步形成。其后，2016年-2018年，中央政府《政府工作报告》、中央经济工作会议多次强调了房地产调控“因城施策”。2019年“中央经济工作会议”指出，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制”。表：“因城施策”沿革事件汇总3、“因城施策”减小市场共振，降低房地产系统性风险本轮房地产市场调整深度相比前几轮明显较小。我国房地产市场周期性变化明显，根据全国商品房销售面积增速变化，前几次周期的“谷底”分别是2008年Q4、2012年Q1和2015年Q1，同比降幅分别为19.7%、13.6%和9.2%，也是市场调整深度。本轮房地产市场走势，自2016年Q3房地产政策调控以来，销售面积增速持续下降（见下图），2019年Q2降幅达到1.8%。从政策来看，2020年房地产调控政策不会再继续加码，很可能是边际调整，“政策底”以出现。“政策底”预示着马上到来“市场底”。根据数据，2019年Q3全国商品房销售面积降幅为0.1%，降幅比二季度明显缩小，表示本轮房地产市场触底回稳。也就是说本轮房地产市场调整深度是“下降1.8%”，前几轮的市场调整深度下降幅度接近10%，甚至是接近20%，相比前几个周期，本轮房地产市场调整深度明显较小。图：全国商品房销售面积增长季度同比变化数据来源：国家统计局“因城施策”是本轮房地产调整深度较小的最重要原因，“因城施策”减小市场共振。前几轮房地产市场调控都是采取“一刀切”措施，无论是大城小城还是有病没病全同时一起吃药，造成大中小城市以及一二三线、四五线城市房地产市场同时调整，出现房地产市场共振。物理学中，物体出现共振，振幅就会加大。同样，不同城市房地产市场出现共振，也会加大市场振幅，也即是加大市场调整深度。本轮房地产政策调控主题思路是“因城施策”，也是与之前调控最大的不同，避免了政策“一刀切”，也避免了市场共振，以至于振幅较小，本轮市场调整深度也较小。另外，减小市场共振，能降低全国整个房地产市场系统的张力，减小对金融系统的压力，能降低房地产市场系统性风险。4、“因城施策”拉长房地产周期观察商品房销售面积增速曲线（见上图），按照谷-谷的原则划分周期，最近这个周期为2015年Q1-2019年Q2，分为上行阶段和下行阶段，共经历了18个季度，而下行阶段有13个季度，3年多时间。而前两个周期分别是2008年Q4-2012年Q1,2012年Q1-2015年Q1，经历时间分别是14个季度和10个季度。可以看出本轮房地产周期明显较长，单单下行阶段（13个季度）的时间就相当于之前一个周期的时间。“因城施策”让房地产市场更加有韧性，放慢了市场调整速度，因城拉长了市场调整时间。5、“因城施策”副作用：潜藏风险蔓延“因城施策”就是各个城市根据自己房地产市场情况出台实施房地产调控政策。“因城施策”贯彻了精准调控的思维，是具体问题具体分析，不是胡子眉毛一把抓，不是简单粗暴“一刀切”，是房地产市场调控治理的进步。实际中的“因城施策”，都属于“亡羊补牢”式，只有羊丢了才会修理羊圈，有滞后性，是事后补救，也就是只有房价已经出现过快上涨、房地产市场已经过热，地方政府才会出台调控政策。房地产市场过热往往是从一线城市先开始，一线城市房地产市场出现过热，一线城市调控，投资投机套利需求就会外溢到二线城市，然后二线城市房地产市场过热，继而出台调控政策。依次类推，三线过热-三线调控，四五线过热-四五线调控。这样，房地产市场过热就会从一二线城市蔓延遍及三四五线城市，也会让房地产市场风险由一二线城市蔓延遍及三四五线城市，甚至全国。“因城施策”潜藏风险蔓延特性。

每年考研经济学都是同学们激烈报考竞争的学科门类之一，22考研的同学们应该也不例外，不管是本专业还是跨专业考经济的小伙伴们，今天辽小都为大家分享经济学干货，让大家在考研初期更多的去了解学科门类的知识！一、经济学的定义想要报考经济学的专业，一定要先了解专业究竟讲的是什么，到底适不适合自己，因此首先了解经济学的定义经济学是研究价值的生产、流通、分配、消费的规律的理论。经济学的研究对象和自然科学、其他社会科学的研究对象是同一的客观规律。经济是价值的创造、转化与实现；人类经济活动就是创造、转化、实现价值，满足人类物质文化生活需要的活动。经济学是研究人类经济活动的规律即研究价值的创造、转化、实现的规律——经济发展规律的理论。二、经济学门类划分经济学这一学科门类，可以划分很多的专业，同学们可以根据自身情况和专业侧重点去找到最适合自己的那一个专业经济学门类下的学科分别是：一级学科0201理论经济学包含6个二级学科：020101政治经济学、020102经济思想史、020103经济史、020104西方经济学、020105世界经济、020106人口、资源与环境经济学。一级学科0202应用经济学包含10个二级学科：020201国民经济学、020202区域经济学、020203财政学（含：税收学）、020204金融学（含：保险学）、020205产业经济学、020206国际贸易学、020207劳动经济学、020208统计学、020209数量经济学、020210国防经济。一级学科0270统计学包含1个二级学科：027000统计学。一级学科是学科大类，用四位码表示。二级学科是其下的学科小类，用六位码表示。通俗来说，可以理解为一级学科是一个专业，而二级学科是不同的的学习方向。专硕学位点包括：（0251）金融、（0252）应用统计、（0253）税务、（0254）国际商务、（0255）保险、（0256）资产评估、（0257）审计。三、包含专业【经济学门类学硕专业包含】0201理论经济学的专业有：比较经济体制学、比较政治经济学、发展经济学、法律经济学、管理经济学、规制经济学、国际公共采购学、国际经济学、互联网经济、互联网经济学、经济史、经济思想史、可持续发展经济学、理论经济学、马克思主义与中国经济社会发展、民族发展经济学、能源经济学、企业经济学、人口、资源与环境经济学、实验经济学、世界经济、网络经济学、西方经济学、政治经济学、转轨经济学、资源与环境经济学。0202应用经济学的专业有：保险学、财政学、产业经济学、城市经济学、城市经济与管理、城市与房地产经济学、传媒经济学、大数据金融、发展经济学、法律经济学、房地产经济学、房地产经济与管理、风险管理与精算、公共经济与管理、公共经济制度与政策、管制经济学、国防经济、国际金融学、国际贸易学、国际文化贸易、国民经济动员学、国民经济学、国土资源与生态经济学、合作经济、互联网金融、互联网金融学、技术经济学、健康经济学、金融工程、金融工程学、金融科技、金融贸易电子商务、金融数学与金融工程、金融学、金融与风险统计、精算学、经济大数据分析、经济数学、空间经济学、劳动经济学、流通经济学、流通经济与管理、能源经济、能源经济学、能源与气候经济、农村经济学、农业经济学、区域经济学、全球价值链、全球经济治理、商务英语研究、商业大数据分析、商业经济学、数理金融学、数量经济学、税收学、税务学、统计学、投资经济、投资经济学、投资学、消费经济学、信用管理、应用经济学、运输经济与物流、政策性金融学、资源环境与循环经济、自由贸易区理论与实务。0270统计学的专业有：管理统计学、经济统计学、流通工程与技术管理、流通经济与管理、统计学。专硕专业包含：金融、应用统计、税务、国际商务、保险、资产评估、审计。四、考试科目经济学的考试科目一般为政治、英语、数学和专业课，具体考试初试科目查看报考学校公布的硕士专业目录即可了解。分数构成为政治满分100分，英语满分100分，数学满分150分，专业课满分150分，总分为500分。五、经济学学硕与专硕的区别我们都知道，经济学考研学硕与专硕完全不同，差别较大，主要体现在以下几个方面。1、考试科目不同经济学学术型研究生一般考以下四门课程：政治、英语一、数学三专业课（一般考西方经济学）当然，也有大学喜欢另辟蹊径，比如，上海交通大学安泰经济与管理学院，数学考数学一，而数学一与数学三的差别比较大，数学三有一些不考的数学一会考，比如三重积分，曲面曲线积分等，大家在复习时，一定要看清楚报考大学的具体要求。而经济学专业型硕士，大多数学校一般考以下几门课程：政治、英语二（英语一）、经济类综合能力联考（满分150分）、专业课（专业综合）专硕里面不考数学的大学比较多，比如，有上面列举的中央财经大学，上海财经大学等等，都是经济学非常厉害的大学。但是，需要注意的是，有些学校的某些专业，英语也有考英语一的。总结一下，经济学相关专业，学术型研究生与专业型研究生只有政治是完全一样的，其它科目基本上都不相同。2、考试难度不同通过上面分析，我们可以看到，经济学学硕与专硕的考试科目完全不同，这直接就导致了考试难度上的差别，比如，专硕不考数学，将会让考试变得容易不少。毕竟，对于没有学过数学的同学，数学三简直是难得“要命”。虽然学硕考研科目较难，可分数线会低一些；而专硕，虽然考试容易，但是报考人数较多，特别是有很多跨专业考研的同学会选择专硕，导致最后的录取分数线也越来越高。3、招生人数不同学硕与专硕还要一个不同点在于，招生人数上，一般学硕招生人数要少于专硕，并且学硕中有一大部分还是保送研究生，所以，考试难度也较大。学硕学制一般为三年。而专硕一般招生人数会更多一些，学制多为两年。4、学费不同经济学相关专业的专硕学费要比学硕贵很多，比如，上海财经大学，我们可以通过其2020年硕士研究生招生章程看到，经济学相关专业，学硕的学费是一年8000元，而专硕的学费要贵很多。比如，金融专硕，2年的学费就要13万8，而复旦大学的相关专业，要更贵一些，一学年的学费就达到了10.9万元。那么以上这么多的经济学考研解读干货，自己要怎样选择呢？辽小都建议大家，如果数学不好，就选择考专硕，经济学专硕学费与学硕的学费不是一个量级，如果家里经济条件比较好，则可以随便选，反之则尽量不要选择专硕。院校选择，以地域为重，财经类院校的分布地域性非常明显，比如，一个省份基本上都有一所非常不错的财经类大学，因此同学们也可以根据地区进行选择。

把脉商业地产，问诊中国房地产经济房地产经济学究竟是怎么回事？是什么原理？国家GDP离不开房地产，因为房地产业至今仍然是国家支柱型产业。国家发展离不开房地产，因为离开了房地产就没有了城市群。国家金融机构离不开房地产，因为离开了就会“关门”。老百姓离不开房地产，因为离开了就没有了家。城市离不开房地产，因为离开了就剩下钢筋混凝土。就连国外也离不开中国房地产，因为离开了经济就会衰落。现在，大家知道房地产是什么了吗？房地产就是世界的——政治。君不见，国家抑制房地产市场政策无力，中国的房地产经济已经转变为政治经济。复杂的房地产经济学

担心金融、会计等专硕竞争压力太大，担心跨考专业难度大，担心找不到好工作，但却想要一个经济类专硕的硕士文凭？那不妨来看看今天宗师君要为大家解析的专业——资产评估！01专业概况为了适应我国社会主义市场经济发展对资产评估专门人才的迫切需求，完善资产评估人才培养体系，创新资产评估人才培养模式，提高资产评估人才培养质量，特设置资产评估硕士专业学位。资产评估硕士专业学位的培养目标是：面向资产评估行业，培养具备良好的政治思想素质和职业道德，系统掌握资产评估基本原理，具备从事资产评估职业所要求的知识和技能，对资产评估实务有充分的了解，具有很强的解决实际问题能力的高层次、应用型的资产评估专门人才。考试科目：① 政治② 英语一或英语二 （具体科目视学校而定）③ 数学三或 396 经济类联考 （具体科目视学校而定）④ 436 资产评估专业基础PS: 396 经济类联考，包括数学、逻辑、写作三部分 （满分 150 分）【数学基础（70 分）】考察考生经济分析中常用数学知识的基本方法和基本概念，涉及的主要内容有：① 微积分部分：医院函数的微分、积分；多元函数的一阶偏导数；函数的单调性和极值。② 概率论部分：分布和分布函数的概念；常见分布；期望值和方差。③ 线性代数部分：线性方程组；向量的线性相关和线性无关；矩阵的基本运算。【逻辑推理（40 分）】综合能力考试中的逻辑推理部分主要考查考生对各种信息的理解、分析、综合和判断，并进行相应的推理、论证、比较、评价等逻辑思维能力。试题内容涉及自然、社会的各个领域，但不考查有关领域的专业知识，也不考查逻辑学的专业知识。【写作（40 分）】综合能力考试中的写作部分主要考查考生的分析论证能力和文字表达能力，，通过论证有效性分析和论说文两种形式来测试。资产评估专硕相对经济学类其他专硕来说，没有那么热门，所以整体上岸难度不是很大，是一个性价比较高的专业选择，也是冲击名校几率较大的一门专业！不过既然想要考名校，还是得认真复习。要知道，考研是一场选拔性考试，每年将近四分之三的人都无缘上岸。02近年国家线2020 年国家线相较于 2019 年低了几分，但是从近年整体国家线来看，无论总分还是单科，无论 A 类还是 B 类考生，分数趋势还是向上的，所以切不可轻视。加之今年疫情突发，考研人数可能会增多，资产评估这种性价比较高的专硕，竞争压力可能也会增大。03院校推荐对于想选择报考资产评估专硕的同学们，在院校选择上需要好好考虑，因为这是一个可以冲击名校的一个好机会，理性分析自己未来的就业方向和地区，结合自身学习能力，选出最适合自己报考的目标院校。第一梯队学校：中国人民大学、中央财经大学、复旦大学、上海财经大学难度系数：5 星推荐理由：这几所院校综合实力、专业实力均属于国内顶尖水平，并且拥有绝对的地域优势。第二梯队学校：厦门大学、东南大学、西南财经大学、中南政法财经大学等难度系数：4 星推荐理由：这类院校综排、专排全部都在国内前列，并且知名度也很广。第三梯队学校：南京财经大学、浙江财经大学等难度系数：3 星推荐理由：这类院校是 211 院校或者财经专业很强的院校，并且有地区就业优势，并且上岸难度会较低于前两梯度的院校。值得注意的是，开设资产评估专硕的院校并不多，具体哪些院校开设了该专业，请以院校官网的招生大纲为准。04就业方向1. 专业资产评估机构国内有许多专业的资产评估事务所，比如会对房地产进行资产评估，提供投资建议等。还有一些资产管理相关的企业，都是和资产评估专业高度匹配的。2. 金融机构一些金融机构，还有四大这些会所，比如普华，会有专业的资产评估组。这些也是很好的就业平台和机会。3. 企业许多企业的财务部门或者运营部门都会有相关的评估工作。整体来看，资产评估专业硕士的就业面并没有那么窄，可以选择的范围也很多。但是同学们要注意，如果真的想要进入类似金融或者企业财务部门，建议还是要考一些财务相关的证书，比如 CPA、CFA 等，毕竟你的竞争对手很多都是来自财务相关专业的，如果有证书加持，在求职阶段会为自己助力不少噢！05复习备考建议经济大类的专硕复习计划大体时间线都差不多，这里宗师君为大家再捋一遍时间规划，也为大家整理一些关于 436 资产评估基础的复习建议。初期（3~6 月）1、重点：英语+数学。2、如果是考396 经济类联考的同学们，请注意，想要拿高分，396 数学至关重要。建议大家在考研年3 月前就开始进行 396 数学部分的复习，这样可以有时间把高数、线性代数、概率论等知识都好好的过一遍，这样到中期复习的时候，做题目也会得心应手，复习效率翻倍！396 参考用书推荐：《经济类联考综合能力 60 天攻克 800 题》数学、《经济类联考综合能力核心笔记》数学。中期（7~9 月）1、重点在专业课，即资产评估专业基础。2、英语和数学的训练不可以放下，可以开始着手背诵政治考点。3、开始真题训练。关于 436 资产评估专业基础：① 研究透考纲的每一个知识点，专业课知识点并不算很难，对考生来说也比较友好，仔细认真的过一遍考纲知识点，基本上就可以理解了；② 背诵知识点，很多以往上岸成功的学长姐们都强调了这一点，对于这门专业考试来说，背诵很关键，包括涉及的宏微观和财务管理部分；③ 涉及计算题的部分，多练书后习题和真题。参考用书推荐：因为是高校自命题，所以需要自行去目标院校查找参考用书和历年期末考试题等。冲刺期（10~12 月）结合真题，巩固知识点和回顾错误的题目，强化记忆需要背诵的知识点！对于资产评估这门课而言，知识点的记忆是特别重要的。与此同时，同学们还需要具备一定的热点知识储备。大部分学校的考纲中， 436 资产评估专业基础的知识考查都集中在西方经济学、财务管理学和资产评估知识上。总体来看，如果同学们想要学经管类专业，又担心金融等专硕竞争压力过大，不妨试试资产评估专业！其专业课的整体难度不大，不过会有许多细碎的知识点，需要同学们们花时间去记忆和吃透。可谓是一个性价比高，可以冲击名校的好选择！本篇原创文章由“宗师考研”发布，我们将会持续更新考研及大学生主题的干货文章与上岸经验贴，敬请关注!

楼小姐身边不乏爱喝酒的朋友，喝酒之后是没有办法保持理性的，最坏的情况就是说错话，做错事，第二天又是一条好汉。但很多人不喝酒，也无法保持理性，尤其是在买房的时候。很多人在买房的时候会有一种恐慌心理，担心房价越来越贵，也不管买入点是不是合适，都想着急着入手一套。没买房的盼着房价跌，已经买着的希望房价涨。其实，买房就像是做数学题，题面上会有很多误导你的‘无效信息’，千万别陷入思维逻辑和数量关系的陷阱。本文节选自《房地产经济学 ABC》文 / 陈淮来源：冯仑风马牛先来看一道似乎毫无关系的脑筋急转弯。新西兰有次求职面试，考官出了个数学题，曾难倒了一大片求职者。这个题目是这样的有3个人去酒店投宿，酒店的服务生说，三人间一晚上的价格是 30 元。于是这三个人‘ AA 制’，每人拿出了 10 元，合计 30 元交了房钱。服务生把钱交给酒店老板时，老板说今天优惠，三人间的价格只要 25 元。但服务生并未把多收的5 元全部退给客人，而是自己偷偷藏起了 2 元，只把剩下的 3 元钱退给了那三个人，也就是每人退 1 元。问题就出在这里了。三个客人每人掏了 10 元，又退回 1 元，也就是说每人只出了 9 元钱，一共付了 27 元，加上服务生私自藏起的 2 元，这才29元啊。当初客人拿出的可是 30 元，那么，还有 1 元钱到哪儿去了？这其实算不上一个数学题，最多只能是个‘脑筋急转弯’。答案很简单，三位客人合计所花的 27 元中，其实已经包含了服务生私藏的 2 元。这 27 元加上被退还的 3 元，不就是 30 元吗？很多求职者的思路被考官‘牵着鼻走’了，顺着考官故意设置的错误思路，你无论如何也想不出那 1元究竟去了哪里。别以为这种问题只是娱乐小学生的，在过去几年中，我们很多媒体都被一个有关房子的类似题目弄糊涂了。不仅自己糊涂，还焦虑万分地去告诉读者，忧心忡忡地去请教、采访专家。什么问题呢？有人说，现在中国城市中大都是独生子女家庭，家庭结构呈现为人们所说的‘四、二、一’形态，即一对中年夫妇要面对四位上辈老人，一个独生子女。如果这个独生子女要结婚时小两口再买 1 套住房，那这个小两口姻亲双方的家庭一共可能会拥有七套住房。这很容易计算，假定三代人都有自己的住房，那么男方和和女方的爷爷奶奶、姥姥姥爷各拥有 1 套住房，这就是 4 套住房双方父母再各有 1 套住房，这一共就是 6 套住房了如果再加上小两口的那 1 套，将来这里外 7 套住房最终都要落到均为独生子女的小两口手里，那时中国城镇的住房岂不是要大大地富余出来了吗？别以为我在编故事。大家可以上网查查，我们的很多官员、学者也都对此深信不疑，并以此谆谆告诫年轻人们，甭着急买房子，很快中国城市中的房子将多得卖不出去。资源高度集中的城市成为人们移居首选其实，这个问题和那个‘1 元钱到哪去了’的新西兰考题属于自一类，都是陷入了思维逻辑的陷阱。在一个家庭中，的确有可能出现孙辈前后要继承到 6 套房子的情况。但把这个局部的现象放大到全局，则完全荒谬。为什么呢？简单说吧，到 2020 年，中国城镇人口将达 8.5 亿人，合 2.8 亿 到 2.9 亿个家庭。那时中国城镇的家庭总数将比现在至少要增加 8000 万个！局部的‘家庭总数减少’和总体的‘家庭总数增加’，哪个才是说明中国未来城镇住房供求关系的依据？恐怕答案不言而喻。在思考房地产问题时，我们经常会遇到类似的、在数量关系上把人‘忽悠’糊涂了的问题。再给大家举两个例子。一个例子是，某开发商为了说服购房人，证明买房在投资意义上如何划算，特意举出很多国际大城市房价在长期过程的上涨数据。开发商引用的数据对不对呢？很对。开发商没造假。例如，某发达国家特大城市的房价可能在过去 100 年中上涨了 100 倍，这确有历史数据可以证明。但人们往往忽略的一点是，这个城市的房价在前 50 年中上涨了 50 倍，后 50 年其实只上涨了 1 倍！如果一笔投资在 50 年中才能增长1倍，那这个投资无论如何都不能算是一个划算的投资。再一个例子是，如果把某城市的房价在未来 10 年、20 年基至更长时间内的变动轨迹画在一张以年份为横轴、以价格为纵轴的坐标图上，假如这个轨迹是一条毫无波动的向右上角上升的 45 度直线，也就是说，这个城市的房价始终只涨不跌，那投资这个城市的住房一定划算吗？看懂房价之前，你得学会读懂人心你可能未必想到，不一定划算。因为这条直线意味着，这个城市的房价上涨速度在向着趋向于零的方向逐年下降！道理不复杂。假定第一年的房价是 10000 元一平方米，上涨 1000 元时，上涨速度是每年 10%；但第二年房价已经是 11000 元一平方米，再上涨 1000 元，上涨速度可就降低到 9% 了。以此类推，显然，随着基数的不断增大，这个城市的房价上涨速度一定是逐年下降的。最后特别给年轻人一个忠告。其实也不能算是忠告，只是一个简单的经济学道理。凡是言之凿凿预测房价的，十有八九是江湖术士。此类高人如果真有那么大的功力，何不就此发财，或者直接把预测卖给大投资机构要个大价钱呢？其实，如果一定要预测，你自己也能办到。当你周围几乎所有人都急切地问‘房价什么时候降’的时候，房价恐怕是很难降下来的，因为有太多的人正憋着买房子呢；当你周边的人更关心什么时候房价涨的时候，房价才真的会降呢，因为这时卖房子的市场力量已经远超过买房子的市场力量了。反正，信不信由你吧。

来源： 中国证券报房地产市场既有经济金融属性，又有住房民生保障属性。反思全球房地产经济“两面性”，把握房地产市场正确发展道路，统筹经济、民生与社会协调发展，解决房地产市场过度金融化、债务杠杆过高等问题，真正将房地产落实到安居乐业的民生保障建设上。该书从全球房地产市场的历史演进中比较分析全球主要国家和地区房地产发展脉络。上篇以市场和制度两条线为切入点梳理欧美、日本、新加坡、中国香港等发达国家和地区房地产市场运行规律，下篇则通过比较分析视角，审视我国房地产市场发展现状和趋势。制度不同发展模式各异《全球房地产》在上篇集中分析中国香港、英国、美国、日本、新加坡等不同房地产制度的发展模式，作为最具代表性的几个发达国家和地区，由于制度差异，房地产的市场呈现各自特点。中国香港与英国自由经济高度发达，房地产市场却深陷高房价、供应严重不足困局。中国香港的土地供给长期不足、金融低利率高杠杆、保有环节低以及公有住房保障的住房条件差等四个问题是最突出特征。因此，解决香港地区的房地产发展困境需要政府、企业和社会的协调机制，既要重视市场经济的资源配置作用，也要通过解决土地审批、金融杠杆、公有住房保障等制度性问题，关注民生和民众住房需求，给予中低收入群体更多住房保障和制度安排。反观英国房地产市场，虽然也具有土地供应不足、高房价等问题，但英国政府对于城市规划和生态环境等住房条件更加重视，有很好的制度安排，住房品质整体较高，民众满意度也较高。这启示我们要重视城市房地产规划布局，通过在郊区、城镇合理规划住宅，打造绿色生态城市，建设乡村宜居环境，提升居住满意度。该书还探讨了美国和日本的房地产经济，日本“失去的二十年”以及美国“次贷危机”均源于住房市场过度金融化，两者均将房地产与金融挂钩，提供低利率住房贷款，居民购房杠杆过高，短期内累积债务风险。虽然美国和日本都有过经济繁荣时期，房地产市场需求和供给呈现爆发式增长，但受经济危机影响，房地产经济泡沫很容易被刺破。该书从更高的市场与制度层面论述了全球房地产行业的内在特性，这种特性具有一定的客观性，且伴随宏观经济发展周期性特征。不同国家和地区案例向我们揭示了房地产市场和行业发展的巨大差异性，而差异性背后最主要的影响因素是制度和市场，制度和市场又凸显了所在国家和地区的经济、社会和文化差异。我国房地产市场发展现状纵观中国房地产行业发展阶段，不难看出，我们的发展模式与发达国家具有相似性，所处的阶段和房地产调控路径存在共同点。一方面是短短三十年激活了房地产经济，将房地产作为国民经济支柱产业，极大改善城市化进程中的住房问题，将福利房纳入市场经济层面，实现资源优化配置，而房地产成为地方财政和税收的重要来源，有利于盘活土地资源；另一方面是城市化的快速发展以及房地产市场崛起产生大量问题，包括过度金融化、高杠杆和潜在的金融风险，以及房地产市场无序竞争生态。因此，客观评价我国房地产经济和房地产市场，需要从历史进步的视角去分析，既要看到我国房地产市场调控逐步完善，住房制度日臻成熟以及房地产拉动经济增长的重要作用，又要以发展的眼光去不断完善房地产调控和住房制度。该书的比较分析让我们深刻反思房地产经济的发展规律、问题和调控目标，尤其是房地产市场成为国民经济支柱后，炒作房地产、房地产金融化等造成大量的房地产泡沫，在三四线城市尤为突出。因此，在推进城市化建设中，需要吸取发达国家和地区的经验教训，依托于城市人口规划、土地供应和产业发展需求，实现房地产市场平稳运行，将城市打造成宜居、环境舒适的家园。该书在下篇对我国房地产市场提出建设性五点建议：一是高度关注房地产市场的风险问题，保持货币金融政策稳定，稳定居民购房需求；二是通过精细化管理，确保土地供给充足，实现供求平衡；三是谨慎实施房产税政策，不宜将其作为房地产调控的主要手段；四是租购并举，大力完善住房住赁市场，满足更多元的住房需求；五是以政府为主导，加强住房保障制度，解决低收入群体住房问题。发展房地产经济的最终目标仍然是落实到“以人为本”理念，做好房地产经济与社会目标平衡，实现长期稳定发展。同时，我们也应注意到，房地产市场的阶段性回落需要有政策引导，防止房价大起大落造成房地产企业发展以及融资风险，有序化解债务杠杆，确保房地产市场平稳运行。需求侧政策蓄势待发，购房置业刚性需求“蠢蠢欲动”。4月20日，凤凰网房产正式上线全民楼盘团购。独家优惠、特价房源、连线直播……百团大战，有你成团！点击参与团购>>

今天，正值一年一次的经济师 的考试，小编也是考生之一，不过今年充当混混之一，明年努力当学霸。但是充当混的小编，对经济师中的房地产经济师这一块倒也想侃侃而谈几句。1993年1月，人事部下发了《人事部关于印发<经济专业资格考试暂行规定>及其<实施办法>的通知》(人职发[1993]1号)，决定在经济专业人员中实行中、初级专业技术资格考试制度。考试工作由人事部和部分专业主管部门负责，日常工作由人事部人事考试中心负责。房地产经济师 考试，属于全国经济专业技术资格考试中房地产专业。该专业分初级和中级，考试 科目均 为 :《经济基础知识》、《专业知识与实务》，小编所要考的正是中级经济师。报考条件有一条年限要求，其余倒也不难。如下：(一)报考条件。凡中华人民共和国公民和香港、澳门、台湾地区的居民，遵纪守法并具备下列条件之一者，均可报名参加经济专业技术资格考试。1、报考初级资格:(1)初中毕业参加工作满10年;(2)高中毕业以上学历。2、报考中级资格:(1)初中毕业参加工作满20年且从事经济工作满15年，并担任房地产助理经济师职务满4年;(2)高中、中等专业学校毕业从事经济工作满15年，并担任房地产助理经济师职务满4年;(3)大学专科毕业，从事专业工作满6年;(6)取得硕士学位，从事专业工作满1年;(7)取得博士学位。上述第(1)、(2)条中对现在国家机关工作和从国家机关调入企事业单位工作未参加专业技术职务评聘的，不要求担任房地产助理经济师职务。(二)专业工作年限计算。报考条件中涉及专业工作时间期限的，均计算到2010年底。(三)因有专业技术人员资格考试违纪违规行为，已按有关规定处理，尚在停考期内的人员，不得报名参加该项考试。今年改革了，换成机考，时间缩短，一时无法适应的考生很多，计算题需电脑操作，笔记些许困难，特别是老同志，难题呀。

国家统计局近日公布的数据显示，上半年基础设施投资下降2.7%，制造业投资下降11.7%，降幅比一季度分别收窄17个和13.5个百分点，但房地产开发投资增长1.9%。不难看出，上半年房地产开发投资累计同比转正，成为固定资产投资分项中难得的亮点。与此同时，国务院办公厅印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确了城镇老旧小区改造任务，2020年计划开工3.9万个，涉及居民近700万户，新开工数量是2019年1.9万个的2倍还多。对此，有人认为当前中国经济发展还是主要靠房地产，没有房地产拉动中国经济难有起色。事实真的如此吗？首先，需要厘清的是，在全国固定资产投资中，除了个别年份，房地产开发投资占比要远低于基础设施投资占比，更低于制造业投资占比。2018年至2019年，国内投资出现下滑，基础设施投资降幅较大，制造业投资与房地产开发投资占固定资产投资比重上升。今年上半年，情况有所变化，基础设施投资强劲反弹。截至6月底，基础设施投资占固定资产投资比重已升至47.8%。与此同时，今年上半年基础设施投资和制造业投资反弹力度要快于房地产开发投资，这也从一个侧面说明，应对经济下行并没有启动房地产开发投资。其次，老旧小区改造确实会对稳定投资增长起到重要支撑作用。比如，除了更新改造本身产生的投资，还会带动行业上下游多个产业发展，并且会带动居民户内改造、装饰装修、家电更新。但是，老旧小区改造更是一件着眼长远、惠及民生的工程。目前来看，老旧小区改造重点对象是2000年底前建成的住宅区，这对于完善老旧小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平具有重大意义。从这个意义上说，老旧小区改造与传统房地产开发投资有很大区别。正如住房和城乡建设部部长王蒙徽所说，城镇老旧小区改造是推动城市开发方式不过度依赖房地产，推动转型的重要切入点。最重要的是，中央在房地产调控上保持了政策定力。无论是去年12月份召开的中央经济工作会议还是今年的《政府工作报告》，都提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。同时，国家发展和改革委、中国人民银行也在不同场合表示，不将房地产作为短期刺激经济的手段。上半年，随着复工复产复业复市不断推进，房地产市场逐步恢复，甚至在部分城市出现了过热情况，一些城市再次出现几万人抢购几百套房子的场面，严重影响了公众预期。随后，深圳、南京等城市陆续出台调控措施，遏制房价过快上涨势头，抑制投机。近年来，投资在我国经济增长中起着十分关键的作用。今年以来，随着稳投资政策发力，投资对经济增长拉动作用明显增强。上半年，资本形成总额拉动GDP增长1.5个百分点。其中，二季度资本形成总额拉动GDP增长5个百分点，扭转了一季度向下拉动态势。这其中，基础设施投资和制造业投资的贡献要远高于房地产开发投资。值得关注的是，上半年高技术产业投资增长6.3%，其中高技术制造业和高技术服务业投资分别增长5.8%和7.2%，这将为经济复苏发展提供新动能。因此，不能简单把经济回升归功于房地产开发投资。所以说，认为中国经济发展还在依靠房地产开发投资拉动，既没有看到我国经济正在经历转型升级，也没看到各级政府对房地产调控的决心。未来，房地产市场调控仍会坚持“房住不炒”定位，负有调控主体责任的地方政府也会精准施策、一城一策，既避免市场过热，又防止大起大落，促进房地产市场平稳健康发展。同时，摆脱对房地产市场依赖，要找准切入点，持续推动城市开发方式转型。大力发展新兴产业，培育新动能，不断推进我国经济向高质量发展迈进。□ 本报记者 亢 舒（来源：经济日报）