房地产管理企业调研

　　万科董事会主席郁亮在2020年度业绩推介会上表示，十九大提出“房住不炒”的同时，也指出我国已进入新的发展阶段，经济发展已由高速增长转向高质量发展。在此背景下，郁亮认为房地产也需要完成从规模速度向质量效益发展的转变，这一趋势在过去数年已很明显，“三道红线”、双集中等政策的出台，标志着行业明确进入了管理红利时代。来源: 同花顺金融研究中心

北京商报讯（记者 卢扬 王寅浩）3月31日，万科于线上举行2020年度业绩发布会。万科董事会主席郁亮，总裁、首席执行官祝九胜，执行副总裁、首席运营官王海武，执行副总裁、财务负责人韩慧华，董事会秘书朱旭等出席并答媒体问。郁亮在会上表示，我国经济发展已由高速增长转向高质量发展阶段，房地产行业也需要从规模速度到质量效益方向转变。“三道红线”、“双集中”等政策的出台，标志着房地产行业明确进入到了管理红利时代。

中新社上海3月19日电 (记者 姜煜)渣打银行全球研究部门19日在上海发布调研报告称，当前改善型购房需求首次超过了首套房购房需求，将为今年中国房地产销售提供支撑。渣打的调研人员于2021年1至2月走访了2个一线城市(北京、上海)、3个二线城市(杭州、佛山、西安)和4个三线城市(兰州、保定、黄石、南充)，采访共计40位房地产公司高级管理人员，调研得出的“渣打中国开发商信心指数(CDSI)”从2020年中的57小幅回落至55，表明今年上半年中国开发商的情绪更趋谨慎。调研表明，多数受访企业今年上半年将加快项目建设，主要原因是：需要加快房产销售回笼资金，降低下一阶段建设资本投资；地方人才引进项目带来了大量购房需求；激烈的市场竞争下抢占市场份额。有超过半数的受访开发商计划今年上半年购地，以扩充土地储备以及参与新城区开发。40%的受访企业预计今年上半年房地产成交量会增加，上次调研时持此观点者占比为90%；43%的受访开发商表示成交量将相对平稳。此外，44%的受访开发商预计今年上半年新房价格将持平；53%的受访开发商预计新房价格会有温和上涨。据受访企业反馈，当前中国房地产市场的改善型需求首次超过了首套房需求，改善型购房者需求已占到总需求的47%，相较而言，首套房需求占比为45%、投资需求占比仅为8%。本次调研中，一、二线城市改善型需求占总需求的56%和48%，而上次调研时二者分别为52%和43%。(完)

3月11日下午，合肥市住房保障和房产管理局、市场监督管理局联合召开房地产开发企业、房地产经纪机构约谈会，要求各房地产企业坚持“房住不炒”的定位，严格执行房地产市场调控政策，依法、规范、诚信经营，共同维护我市房地产市场秩序。市住房保障和房产管理局、市场监督管理局相关领导和处室负责人、11家重点房地产开发企业及4家重点房地产经纪机构负责人参加约谈会。会议指出近期我市少数房地产开发企业、经纪机构及从业人员存在加价或变相加价等违法违规行为，部分小区业主以及自媒体也跟风炒作，煽动房价上涨，严重扰乱了我市房地产市场秩序。针对以上问题，有关主管部门正在开展专项检查，并约谈了部分参与炒作房价的个人、自媒体，同时作出相应处理。对近期在检查中发现的有关涉嫌加外加价等违规销售线索正在履行调查处理程序。会议要求01不得捆绑搭售、价外加价各房地产开发企业及房地产经纪机构要深化认识，认真贯彻中央“房住不炒”政策，落实市委市政府“遏制扰乱房地产市场乱象”的决策部署，共同维护市场秩序。要严格执行明码标价制度，不得在标价之外加价销售，不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈。严禁企业及员工通过收取“号头费”、“捆绑搭售车位”等任何形式加价或变相加价销售。02不得虚假宣传、无证预售各房地产开发企业及房地产经纪机构要遵纪守法，依法依规经营，房地产广告发布必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。严禁无证预售，房地产开发企业未取得商品房预售许可证，不得收取认筹金、认购金、定金等任何费用。禁止捂盘惜售，房地产开发企业取得商品房预售许可证后，应当在10日内公开全部可售房源对外出售，不得捂而不售。03加强行业自律和内部管理各房地产开企业及房地产经纪机构要立即开展自查自纠，自觉抵制房地产市场乱象，严格落实主管部门提出的整改要求；要坚持守信之道、品质之道，自觉诚信经营，遵守行业规则。要切实加强企业内部管理，制定相应措施，杜绝企业员工参与炒卖“房号”等违法违规行为，共同营造健康有序的房地产市场新生态。会议强调对企业及个人涉嫌商品房加价销售、捆绑搭售、虚假宣传等违法违规行为，将依法严肃查处，并将不良行为记入企业诚信档案；对涉嫌犯罪的，移交公安机关依法处理。【来源：合肥市房产局】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

近日，我处开展房地产市场管理工作研讨会，本次活动邀请了中介协会会长及协会部分理事会员单位参加。会议主要讨论了六个主题。一、我市房地产中介机构分销开发企业商品房情况；二、我市住房租赁市场情况；三、房地产中介机构人员登记备案及信用评价事宜；四、房屋交易合同“电子云签”办理事宜；五、存量房交易资金监管网上办理事宜；六、房地产中介机构人员培训事宜。市场处负责人表示，为保障群众切身利益，各房地产中介企业要严格执行房地产市场管理的各项管理规定，在工作中做到诚信自律、规范经营，承担起更多的社会责任，积极响应中介协会的倡议，共同为我市房地产市场平稳健康发展做出贡献。我处将继续加强对房地产经纪机构的行业管理和对房屋租赁市场的监管，加快落实发展和培育住房租赁市场试点工作，加快推行房地产交易合同电子云签。【来源：芜湖市住建局】声明：此文版权归原作者所有，若有来源错误或者侵犯您的合法权益，您可通过邮箱与我们取得联系，我们将及时进行处理。邮箱地址：jpbl@wccm.sinanet.com

12月18日，宿州市房产管理服务中心党组成员、副主任朱加文一行四人来我局考察交流房地产市场监管工作，市房屋管理局二级调研员李振涛、租赁管理所所长殷晓军，市场监管科负责人王洋、刘禹等同志参加座谈。座谈会上，李振涛同志首先代表市房屋管理局对朱加文主任一行的到来表示欢迎，并向各位来宾介绍了我市房地产市场监管工作的基本情况，重点介绍了新建商品房预售资金监管、商品房预售合同备案及撤销、变更管理中出台的相关规范性文件及配套管理措施。双方并就新建商品房预售资金监管工作上的一些新的经验和做法进行了深入细致的交流。朱加文主任对我局在房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予了高度评价，双方表示，希望继续加强交流，互相借鉴学习先进经验，共同提高房地产市场监管工作的层次与水平。【来源：租赁管理所】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

02:46新华网北京3月9日电 题：开局“十四五” 企业新作为|蓝绿双城董事长曹舟南：房地产行业进入“管理红利”阶段新华网 李连章 刘觅觅2021年是“十四五”规划开局之年，是全面建设社会主义现代化国家新征程开启之年。面对新的发展阶段、环境和条件，企业如何展现新作为，作出新贡献？蓝绿双城董事长曹舟南认为，我国房地产市场经过30年的蓬勃发展，如今已进入到“管理红利”阶段。在这个阶段，房地产企业面临从规模向品质的转型，因此，开发商要修炼内功，努力提升产品品质，从而更好地满足人民群众对美好生活的向往。他分析，未来房地产行业集中度将进一步提高，资源倾向度将进一步聚集，专业要求将更高。随着投资、开发加速分离，依托市场化法则和核心竞争力，房地产各领域的头部企业将以“共建互联”模式重新形成新的行业生态。“高周转”将终结 房地产企业回归精细化管理“十四五”规划《建议》提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。2020年8月20日，住建部和央行召开了重点房企座谈会，会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。对此，曹舟南认为，房地产行业发展将迎来根本性的变革，未来房地产企业的发展，需要向管理要效率。“从1990年到2010年这20年，中国房地产企业的盈利模式，主要是土地红利。好处是中国以最快速度推进了城镇化，但在快速发展过程中也出现一些问题。”在他看来，从2010年开始，我国房地产行业进入到“金融红利时代”，几乎所有房企都通过负债扩大规模，甚至许多房企唯一追求的就是规模，包括了销售规模、营收规模、土地储备规模和利润规模。这就带来高周转的发展模式。”“新的形势要求房地产企业不能再通过举债大幅度扩大规模，要求企业回归到专业上去，回归到核心竞争力上去，回归到精细化管理上去。”曹舟南表示，房地产行业的金融红利或者说规模红利时代已终结，目前进入了“管理红利阶段”。大家不得不静下来认真研究品质、研究服务、研究创新、研究科技，从购房者的需求出发，来考虑行业长远发展。“共建互联”模式 重新形成新的行业生态根据国家统计局数据，2020年全国商品房销售额达17.36万亿元，再创历史新高。曹舟南认为，我国房地产未来将呈现两大趋势：第一，行业集中度进一步提高，资源倾向度进一步聚集。排名靠前的房企，比如前30的可能有机会继续做行业集中度提高的引领者，规模上也可能有机会继续往上走，但销售额在几百亿到1000多亿规模的房企，发展、转型都面临挑战。第二，投资与开发加速分离。依托市场化法则和核心竞争力，各领域头部企业将以“共建互联”模式重新形成新的行业生态。“根据这样一个行业发展趋势。除了排名靠前的房企，剩下的企业，我认为最有发展前景的就是共建。”他表示，“共建互联”模式，其本质是以市场化原则和核心竞争力为基本依托，链接投资端与开发落地端，打通需求、资本与能力、资源，重构房地产价值链，推动从商业模式到分配模式的系统变革，在资本、产业、供方、同行、客户五个层面有序实施，打造头部企业互联的专业共同体、价值共同体、命运共同体，共同探索迈向未来的行业生态。共建模式本质上是轻资产模式，以数字技术、人工智能赋能传统行业，推动科技转化与应用，提高作业精细度，集约社会资源。“共建模式解决了两大问题：第一，房地产行业由粗放型发展过渡到精细化，因为对于品质和服务的专注，会促进竞争的白热化。对于企业而言，会重新重视产品品质和服务品质；对于客户而言，买到的房子，品质和服务都会有大幅度提升。第二，对于‘房住不炒’，共建模式也会起到促进作用。在投资与开发加速分离的趋势下，投资功能归还给投资机构，房地产企业更加专注于开发领域的核心能力，更好地链接投资端和落地实施端，不再简单地为了土地储备规模、销售规模等规模竞争，会变得规律和更加有序，从而有助于稳定地价和房价。”曹舟南说。以服务为导向开发 满足美好生活需求SOD（以服务为导向的发展模式）是近年来我国城市规划与建设中产生的一种新方式，已成为蓝绿双城初步具备的核心竞争力之一。“SOD模式以业主入住后的生活为思考出发点，倡导以终为始，先在最重要的公共位置植入超市、餐饮、理发店、健身房、药店、洗衣店等生活服务体系，把最主要的未来生活场景模拟出来，让最重要的公共区域配套先落定，再排住宅等居住空间。在此基础上进一步延展‘数字书房’、‘数字客厅’等数字空间和数字服务。”曹舟南如此阐释SOD的开发模式，“客户结构在变化、客户需求也在变化，产品和服务就要不断创新。基本的生活配套支撑要先做好，然后再做养老、教育、健康等系列服务。”蓝绿双城成立于2018年11月，是共建模式的首倡者，其倡导打破“物理空间”与“数字空间”的藩篱，实施“双开发”（物理开发+数字开发）作业模式，夯实产品品质；破解从营销到物业到配套生活的断链，打通营销服务、物业服务、配套服务“三合一”服务体系，提升服务水平。创立两年来，蓝绿双城在全国40余个重点城市已落地项目超过60个、产业基地3个，规划总建筑面积超过1300万平方米，预估可售货值超过1500亿元。据他介绍，当前，全国城镇化率超过60%，中国房地产行业进入下半场，这已成为行业的基本共识。房地产行业回归居住和生活的本质，呈现制造业+服务业的属性，行业、经济、社会进入追求有质量增长，高质量发展的下半场。在曹舟南看来，空间是要为生活服务的。“蓝绿双城定义成现代服务业企业，就是做服务的。它有三个业务板块：第一，开发服务；第二，生活服务；第三，就是城市服务。”今年年初，蓝绿双城对公司组织架构作了优化，目前形成“蓝绿双城控股集团”作为总部，蓝绿双城科技集团（房地产开发服务业务）、服务集团（生活服务业务，覆盖产业、物业、商业）、城市集团（城市基础设施智慧养护服务）三个业务子集团。预计在今年下半年，蓝绿双城将启动其中的开发服务和生活服务板块（科技集团与服务集团）上市计划。“创造和改变,是我们的核心驱动力,不是简单的造房子,而是思考如何让人活得更健康、更愉快、更幸福,从场景的营造到智慧的生活,这是我们正在做的事情。”曹舟南说。

来源： 郑州日报郑州市委十一届十三次全会暨市委经济工作会议召开后，市住房保障和房地产管理局党组召开扩大会议，传达全会精神，并提出具体贯彻落实方案。该局主要负责人表示，全局上下将认真学习贯彻市委全会精神，准确把握传达学习重点，深刻领会会议精神实质，充分认清发展面临的新形势，深入理解全会提出的新要求，切实把思想和行动统一到市委的决策部署上来，围绕上级部署要求，坚持问题导向，注重突出重点，把握方法规律，精心谋划布局，推动各项工作高位起步、顺利展开。同时将密切联系实际，推进住房保障和房地产管理工作提质增效。该局明确，下一步，全局干部职工要坚守初心、坚定信心，认真贯彻落实好本次市委全会精神，按照市委、市政府决策部署，践行新理念、激发新动能，创新完成各项工作任务，全力推进房地产事业高质量发展，为中原出彩、中部崛起作出新的更大贡献。

3月30日，省纪委监委驻省住建厅纪检监察组巡视员宗玉明带队来市住建局调研指导行政审批领域突出问题专项整治工作。市住建局局长罗百奚、市城管局局长万辉、市行政审批局局长高修庭、市住建局副局长郭军、市城管局副局长况荣发、市行政审批局副局长赵翔陪同参加调研活动。调研组一行上午在市住建局21楼3号会议室认真听取了各参会单位的报告，并就行政审批领域相关问题做了深入交流，尤其是在住建云系统使用功能优化、审批制度建设完善、人员廉政风险教育等主题上，调研组一行提出了非常专业的提升意见。随后，调研组一行前往市行政服务大厅，现场看望了一线窗口审批人员。下午，调研组临时召集了本地7家建筑业企业和房地产企业就行业发展和行业管理中存在的问题进行了深入交流，现场解答了企业提出的疑问。调研组带队领导宗玉明巡视员肯定市住建局专项行动的工作成绩，对下一步整改工作提出了三点意见：一是要思想上高度重视，警惕风险岗位关键人员在审批过程中出现的失职失责苗头，做到警钟长鸣、常抓不懈；二是要制度上不断健全，尤其是要注重责任细化、层层把关，防止出现受理人员随意、审批人员随便、审核人员随缘的审批乱项；三是要细节上注意把关，行政审批是法律行为，要有底线思维，要做到优化营商环境从快审批的同时注重合法合规合纪。【来源：政务服务科】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn