房地产地块调研

3月10日下午，市住建局党组书记汪宏军实地调研城区部分房地产开发项目。局房地产管理科、市住房发展中心、市住建局开发区分局相关负责同志陪同调研。汪宏军一行先后深入汇金广场等项目现场，每到一处，汪宏军仔细听取项目的情况汇报，详细了解项目推进过程中的问题和困难，并对项目推进过程中采取的措施给予了充分肯定。汪宏军要求，一是要进一步加大项目推进力度。房地产开发项目的顺利推进，关系到群众的切身利益，特别是部分涉及回迁安置的项目，事关社会和谐稳定大局，要坚持以人民为中心的发展思想，进一步厘清工作思路，采取有力有效工作措施，积极推进项目建设。二是要进一步加强房地产市场监管。强化责任意识，加强房地产开发项目全过程监管，在工程质量、商品房销售、预售资金监管、竣工验收等关键环节把好关，完善房地产市场监管体制机制，持续净化房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。三是要进一步化解开发建设领域历史遗留问题。深入推进开发建设领域历史遗留问题攻坚终结行动，重点关注群众反映强烈的突出问题，逐个项目制定化解方案，加大历史遗留问题的处置力度，切实维护群众的合法权益。【来源：市住建局】声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。 邮箱地址：newmedia@xxcb.cn

12月14日，市委书记张新文深入城区部分房地产开发项目，调研房地产发展形势，并召开座谈会，研究促进房地产市场平稳健康发展措施。副市长王忠想参加活动。张新文先后来到绿地花都项目、菏泽中心项目、中丞玖璋台项目施工现场，详细了解项目规划建设情况，询问项目建设中存在的困难和问题,希望他们在保证质量的前提下加快建设进度，尽早让群众搬新房，为提升城市面貌贡献力量。随后召开的座谈会上，花都玉兰置业、浩宇置业、中丞房地产开发集团、东翼置业等企业负责人先后发言，就菏泽房地产发展形势说现状、提建议，气氛活跃。张新文认真听取大家的发言，并不时插话交流。张新文指出，近年来，我市房地产有了较快发展，在不断满足群众需求的同时，有力提升了城市的品位和形象，但要清醒地看到，我市房地产还存在一些问题。目前，菏泽城市化进程不断加快，群众改善居住条件的愿望强烈，房地产企业要增强信心，与相关部门携起手来，解决好发展中存在的问题。各级各部门要增强服务意识，出台有力措施解决遗留问题，积极借鉴外地先进经验，建立健全有效沟通机制，将工作做细做实，促进我市房地产健康发展。

近日，区委书记王胜秋就房地产项目进展情况进行调研，区领导吴建成、李忠利及相关单位部门负责人陪同调研。王胜秋一行先后来到碧桂园、山河澜湾、三和恬园、首创龙湾二期、泰达书院、坤泰云著等处进行实地查看，并详细听取了项目建设规划及进度、商品房销售等情况的汇报。区委书记王胜秋强调：促进房地产健康发展，有利于改善居民居住条件，提升城市整体面貌。各房地产企业要牢固树立“品质为先”的发展理念，不断增强品牌意识，做到高起点规划，高标准施工。要持续做好在建房地产项目规划，按照规划落地建设。要严格落实安全生产主体责任，进一步规范管理，采取科学的安全措施，在保证工程质量的前提下，加快进度、加大力度，确保工程按计划顺利完工。各相关部门要加强配合，积极主动对接，帮助房地产企业解决开发建设中遇到的问题。要强化监督管理责任，做好房地产行业的监管和引导工作，确保我区房地产市场稳定、持续、健康发展。

现场办公解难题。座谈现场。红网时刻10月13日讯（武陵源站记者 李平 通讯员 胡毅）10月12日，张家界市人大常委会副主任，武陵源区委书记朱用文带领住建、自然资源等部门负责人深入城区各房地产项目建设现场，上门问需企业，现场办公解难题。区领导郑小胡、侯毅、王兴树、杨勇参加调研。朱用文一行先后来到九院十街、桃花溪谷、天际大观园房产项目进行实地查看，认真听取项目建设情况介绍，仔细询问各项目市场反响、宣传推介及销售等情况。朱用文要求，相关职能部门要切实提高服务意识，靠前服务、跟踪服务，积极主动对接企业，协同解决实际问题，确保项目快速推进；要提高管理意识，规范市场秩序和销售经营行为，确保房地产市场平稳健康发展，努力营造良好的市场环境和宜居的生活环境；要守牢安全生产底线，时刻将安全生产放在首位，严格执行安全生产各项管理制度，确保项目施工安全。在区旅游产业公司，朱用文认真听取了施家落安置小区四期、古镇文苑、岩门安置区项目建设情况。朱用文指出，安置房建设事关群众切身利益和民生改善，业主和施工单位要抓紧时间，倒排工期，在保证质量和安全的基础上加快进度，确保按期完成所有工程；相关职能部门要做好协调服务工作，及时发现、解决项目建设中的各类问题，确保安置房建设工作高效率、快节奏地向前推进；同时，要做好人房对接方案，确保安置工作顺利进行。

地产进入性调研-郑州2019房地产城市可进入市场研究策略建议报告宏观市场土地市场二级新建住房市场三级存量房市场非住宅市场（商业、办公、车位）房企进入情况惠济区、新密市、新郑市、中牟县延伸阅读：广州楼市金九开局超预期，房地产补涨在即「房地产进入性调研」石家庄城市进入性研究广州买房：南沙与增城怎么选？为什么经济不好，二手萎缩广州楼市反而欣欣向荣？2020为什么要买房交通旅客吞吐量达2900万人次，货邮吞吐量达100万吨6个火车站，2条铁路干线、6条高铁线地铁线路由现在的3条扩至15条，预计建成300公里经济GDP将达11650亿元产业产业结构迅速调整，旅游产业重点发展人口预计人口增加到1050万惠济区惠济区政府领导对 我们项目大力支 持；由于黄河湿地地块 为非建设用地，土 地调整难度大，政 府层面表示会全面 配合，最大限度地 调整出建设用地。新密市政府态度积极，全 力推动我司项目；现在政府方面已推 荐新密市多处地 块，然而新密市林 耕地多，开发难度 大。新郑市政府办事效率高， 区域发展快；此区域已经成为热 门区域，名企开发 商争相拿地，政府 选择余地多，没有 倾向性配合。中牟县此区域内已经有方 特等成功文旅项 目，政府热情相对 较低；政府同意给出1000多亩公园用地，但只能1:1配房地产建 设用地。

大卖车位36计第7计 调研计大卖车位营运是有严格的流程要求，每个环节都有标准化的实操技术指导。因此，要求大卖车位代理商在实操落地项目之前，必须对意向代理的项目进行一次调研，包括项目车位情况调研和车位营销环境调研。具体调研的内容有调查表，各位按照表里的调查项目逐一调查就可以了。（代理商密训16集的第6集有详细的介绍）调研计，将给大家展现三个内容：一、为什么要进行调研；二、调研的八大注意事项；三、调研后的应对措施。为什么要进行调研第一个案例在重庆实操的一个项目，开发商说在售价格是6.5万；沟通后开发商愿意出2.5万来做模式。活动引流效果非常好，全小区超95%业主到场，咨询场面火爆，但成交很不理想。最后，从购买了车位的业主那里了解到，原来车位实际销售的价格是4万，相当于涨价2.5万做的模式，我们被开发商忽悠了。第二个案例2018年模式刚打磨成型，有个在四川遂宁的开发商，请我们去做了一个项目，开发商非常配合，前期所有费用都是他们出。赠品到位了，但在进场搭临时卖场时，出事了！业主知道是卖车位后，非常的抵制。白天把卖场搭好，晚上就被业主拆了，喷绘也被刀子划烂，还有人打市长电话举报。刚好又逢该市创卫检查，结果城管来处罚广告公司，并责令拆除。项目还没有启动就夭折了。后来了解到这个事情是因业主对开发商有怨气，是由两件事情引起的：第一、前期业主买的车位，承诺办产权，开发商没有兑现；第二、项目有一幢楼改规划，商业改公寓，中间要隔一层出来，业主担心会影响到安全，所以不同意（行政部门批准了的）。第三个案例一个浙江的项目，上午一开始就卖了30几个，活动场面火爆，但下午就有业主前来闹事，阻止我们卖小区车位，导致项目未能持续进行，最终的效果也是不尽人意。第四个案例湖北黄冈的一个项目，一开始就遇到房闹，开发商报警，警察到现场抓人，搞得很不愉快，最终导致项目做不下去。其实这些问题都是开发商和业主之间的矛盾，因为项目卖完了，开发商撤场，业主的问题没有得到解决，或者没有解决好。平时找不到开发商没有地方发泄，开发商来卖车位，就成了他们发泄的最佳时期。群里发泄，现场发泄，负面诋毁言论不堪入耳，销售环境糟糕至极，结果是可想而知的。这就是为什么代理车位项目进入前必须要先进行详细的调研。按照我们的要求，可以调查出项目的真实情况。提前发现问题，并在进入项目前，想办法把这些问题排除掉，如果不能排除也可以考虑延期进入或放弃。那么要如何调研才可以了解到真实情况呢？调研的八大注意事项1、找对人：调研对象包括销售人员、业主（没有车、有车没有买车位、有车已买车位的）、物管专员、业委会主任、微信群主（意见领袖）；2、真实营销情况：销量和价格要看合同或网签数据；3、准备好调查表和小礼品；4、以第三方的身份进行调查；5、确保调查率2-5%，各类调查对象要齐全，最低调查户数不低于10户；6、提前找准业主抗性，分轻重缓急提前解决，不留后患；7、不要让开发商自己填写市场调查；8、不盲目进入项目，不打无准备之仗。调研后的应对措施车位库存项目之所以库存，绝对是有问题存在的。遇到问题不能回避，应该积极面对，与项目方一起探讨出应对方案，一切问题都是可以通过沟通解决的。例如：业主与开发商有矛盾，项目方短期内处理不了，怎么办？第一、可以找到小区的意见领袖（业委会、群主等）告知他们，车位是开发商抵押给我们的，此次活动与开发商没有关系。第二、告诉业主，最近疫情导致企业2个月没有收益，出现了资金周转不灵。员工在企业干了多年，有感情了，不忍心让他们失业。车位是我们的唯一资产，所以需要把车位变现来拯救企业。如果车位卖不出去，企业就破产了，员工就可能失去工作。以此沟通方式会得到业主的理解和同情。完整视频点击链接

来源： 中国证券报房地产行业受新冠肺炎疫情影响较大，新房销售遇阻，企业现金流面临压力。在此背景下，房企欲“以时间换空间”，开启打折促销模式展开“自救”，挺过目前暂时的困难时期，希望疫情过后市场逐渐恢复。业内人士表示，打折和线上售楼一定程度上可以弥补售楼处停摆带来的损失，并提振资本市场信心。疫情过后，预计房地产及土地市场将复苏，融资及调控政策料更加灵活。时间换空间张大伟表示，如果疫情能够在2月份缓解，房企的压力相对可控。一旦疫情蔓延到3月份，到期债务压力叠加销售现金流锐减，部分房企特别是杠杆高、资金成本贵的房企难以扛得住，企业必须自救。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，恒大的做法给其他房企一个启发，主动提供优惠购房条件占据市场。预计后续各大房企会跟进，通过降价和优惠促销抢夺客户是关键内容。不过，从目前情况看，房企真实的打折幅度有限，房价未出现大面积下降，市场仍在博弈。机构和房企看好疫情后的房地产市场基本面，这意味着房企需要想尽办法挺过目前的困难时期。西南证券预计，2020年一季度可以投放的居民户贷款有望达到2.1万亿元，同比增长16%。如果线上营销能够配合，房企在销售端和融资端有望双双受益。多地政府为对冲疫情影响发布了稳发展的相关政策，从多方面支持房企和物管企业。58安居客房产研究院分院院长张波指出，疫情短期对成交量会有影响，后续品牌房企的优惠打折会在一定程度上对房价下行形成一定压力。随着市场逐渐恢复，2020年楼市整体稳定不会受到太大影响，房价和地价的稳定依然可期。生存压力大大手笔促销的背后是房企一季度面临的严峻形势。1月26日，中国房地产业协会发布倡议，为有效预防新冠肺炎疫情蔓延，倡议房地产开发企业暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。此前，赣州、成都等地的主管单位或行业协会发文，要求防疫期间关闭售楼处。克而瑞发布的《2020年1月中国房地产企业销售榜TOP100》榜单显示，2020年1月，百强房企各梯队的销售金额入榜门槛均同比降低。截至1月末，TOP50房企销售金额门槛为25.3亿元，降幅最大达27.5%；TOP100房企销售额入榜门槛同比降低19.1%至9亿元。从前五位房企情况看，万科和碧桂园销售额同比分别增长16.1%和0.12%，恒大、中海及融创1月份销售额同比分别下滑5.7%、20%和22.6%。目前20多个省（区、市）暂停开放售楼处，工地停工，中介门店暂停营业。张大伟表示，疫情不缓解，市场不稳定。预计从1月下旬到2月份全国房地产市场成交量跌幅在80%以上。全联房地产商会的调研显示，在调研的72家企业中，46家房企（以中小型企业为主）受影响货值超过4400亿元，单月运营成本约235亿元，2020年上半年到期债务近5300亿元。全联房地产商会聂梅生表示，调研显示，2020年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%，关闭售楼处和停工会给房企全年销售任务的完成带来很大压力。叠加现有的房地产融资政策，房地产企业面临巨大现金流压力。资金链紧张的中小房企可能在这一轮调整中被并购整合。景晖智库首席经济学家胡景晖认为，房企在特殊时期采取特殊的营销举措，流量平台经纪公司也要采用更多科技手段提升服务，让客户尽可能多的了解房源情况，形成购买意愿。抢收保回款从目前情况看，资金压力仍是房企面临的最大挑战，打折促销回收资金成为房企的选择。恒大集团2月16日晚间宣布，2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅（含公寓及写字楼）可享75折优惠，率先开启全面打折。多位房企人士表示，恒大此举意在刺激销售，并向资本市场传达积极信息。在75折优惠的基础上，恒大还在首付、按揭等环节给出不同程度的优惠。其中，单栋楼去化达到90%以上的，可再享受额外94折优惠。一次性付款（三个月内付清全款）可享受93折优惠。以此计算，最低折扣可至66折。恒大集团人士表示，这些优惠措施将进一步促进公司销售。2月13日，恒大宣布启动全面网上销售。恒大集团副总裁刘雪飞表示，从2月13日全面实施网上销售以来，三天时间认购房屋47500套，房屋总价值约580亿元，最高的一个楼盘认购了870套。预计网上销售一个月有望达到10万套的认购。雅居乐2月17日宣布，推出折扣卖房、VR看房、网上选房等一站式线上看房服务。从2月17日起，线上订房享额外98折优惠。数千元定金即可预订成为本轮促销的一大看点。房企希望短期聚集人气。中国证券报记者不完全统计显示，已有恒大、弘阳、富力等地产企业启动了全面线上售房和数千元预订的促销活动。“企业的营销决策可以影响一部分有购房意向的客户。同时能为疫情过后抢收市场做好准备。”中原地产分析师张大伟说，“目前唯一能撬动客户的只有降价。而房企需要考虑的除了盈利，还要考虑如何提振购房者以及业务员的信心。”（原标题：《打折促销 房企以时间换空间》）

6月3日，市委副书记、市长包野调研我市房地产开发项目，市政府副市长龚飞天及相关单位负责人陪同调研。调研中，包野一行先后来到我市新元国际住宅小区c区、佳润如意城、观澜湖等房地产开发项目施工现场和售楼中心，详细了解了项目施工进度、销售以及企业现阶段存在的困难和问题。包野强调，房地产开发项目对保障就业、拉动内需、激发市场活力，推动我市经济健康发展有着至关重要的作用。目前，正值完善城市功能、提升城市品质，加快商业发展的关键和黄金时期，企业要坚定信心，加快项目建设进度，同时加强企业施工中的安全生产监管，强化规范管理，严把工程规划关和质量关。各相关责任部门要加强与企业的联系配合，主动作为，积极帮助企业纾困解难，为企业创造良好的发展环境。来源：满洲里日报平台编辑：李丽娟

红网时刻常德3月10日讯（通讯员 李志鹏 李雪岩）3月10日上午，常德市安乡县委书记张阳来到子龙商务中心等地，实地调研部分在建重点项目和房地产项目，指导项目复工复产、疫情防控和安全生产工作。县委常委、县委办主任李长春参加。听取情况汇报。了解相关情况。子龙商务中心位于安乡县子龙大道与洞庭大道交汇处，总投资1.3亿元，总占地面积8867.40平方米，总建筑面积为31374.56平方米。项目建成后将集商业、酒店、办公、住宅为一体，预计今年6月完成施工。在详细了解项目建设进度、工人到岗率、疫情防控和安全生产措施落实等情况后，张阳指出，虽然当前疫情防控工作取得了积极进展，但绝不能麻痹大意、盲目乐观。要高度统一思想，做到全县上下一盘棋，切实按照分区分级分类科学精准做好疫情防控。要统筹兼顾高效推进项目建设，坚持服务先行，认真梳理并精准把握项目推进过程中的重点难点问题，主动对接、主动服务，及时协调解决，保证项目顺利实施。要牢抓安全生产，切实落实项目业主的主体责任，科学组织施工，以更高标准落实疫情防控及安全生产各项措施。相关行业主管部门要加强监管，对各在建项目再开展安全生产“回头看”检查，确保各项目安全、达标、有序施工。要精益求精，对标对表全年目标任务，在保证质量的前提下，加快项目建设进度，全力打赢疫情防控阻击战，确保完成经济社会发展各项目标任务。